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도심속 숲세권

초읍1구역 재개발 : 초 급매 토지 매물 접수 되어 매물 소개해 드리겠습니다.

초읍1구역 재개발은

각종 심의를 거쳐 사시 신청 후 심의중으로

2025년 중순경 사업시행계획인가 고시가 기대가 되고

하반기에는 조합원 감정평가 통지 및 분양 신청을 예정하고 있습니다.

1. 초읍1구역 재개발 : 사업 전반 개요 및 입지 체크

사시심의중

초읍1구역 재개발은

부산 중심 도심 서면 불과 5분여 거리에 위치하면서도

푸른 숲과 파아란 호수 함께 하는 숲세권으로 실거주의 큰 장점을 가진 재개발 구역 입니다.

1) 사업성 / 사업규모

전체 1723세대의 대단지로 계획하고 있고

전체 세대수 대비 조합원 비율이 불과 34%밖에되지 않아

타구역들 대비하여 높은 사업성과 향후 비례율도 기대를 해볼수 있습니다.

또한, 높은 일반 분양 비율은 공사비 상승등 이슈에서도 상대적으로 대처가 원할 합니다.

2) 위치 / 교통

초읍동은

5분이면 부산 중심도심 서면으로 접근이 가능하며

그리고 월드컵 대로를 통해서는 사직동과도 5분여 거리에 있고

그 주변 법원, 시청 등으로도 접근이 아주 좋으며

작년 개통한 만덕초읍터널 (만덕3터널)을 통해 시외로의 이동 역시 편리합니다.

3) 숲세권 : 성지곡 수원지

푸른 숲과 파아란 호수가 함께 하는 아름다운 자연 - 성지곡 수원지와 어린이 대공원 이 곁에 있어

자연과 함께 할수 있는 숲세권으로 실거주 에 최상의 환경을 가지고 있습니다.

또한,

아래로 도심대 최대공원 부산시민공원과 국립국악원, 부산콘서트홀도 인접해

자연과 함께 문화 환경, 인프라도 좋습니다.

최근, 이런 자연, 문화 환경은 가장 중요한 입지적 포인트로 꼽히고 있습니다.

4) 실거주 환경

이미 언급드린 좋은 자연, 문화 환경과 함께

연학초, 초연중을 곁에 품은 초품아, 중품아 단지이며

곁으로 부산 시민 도서관도 있어 좋은 교육 환경이 됩니다.

상권으로

중소형 아파트와 주택이 밀집한 초읍동은 실거주 상권이 잘 발달 되어 있고

5분여로 부산 최고 서면 상권의 백화점, 병원, 다양한 상가들을 이용이 좋습니다.

또한, 월드컵 대로를 통해 사직동으로 바로 연결되어

사직운동장, 대형마트 홈플러스, 사직동 학원가 역시 이용이 편리합니다.

2. 초읍1구역 재개발 : 초급매 토지 및 현재 가능한 물건 체크

그럼, 

초읍1구역 재개발 : 초 급매 최저가 토지 매물과 추천 매물 소개해 드리겠습니다.

3. 초읍1구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수

1723세대의 대단지로

조합원 비율 약 34%로 좋은 사업성을 가지고 있으며 향후 비례율두 체크해볼만 합니다.

4. 초읍1구역 재개발 : 사업 주요 간략 특징

실거주에 아주 좋은 환경들을 갖추고 있습니다.

- 부산 중심 도심 서면 : 5분여, 사직동 : 5분여

- 파아란 호수, 푸른 숲 품은 성지곡 수원지 곁에 품은 도시속 숲세권

초읍1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

통합심의 준비중

민락2구역 재개발 최저 매물  & 2025년 진행 일정 체크  소개해 드리겠습니다.

1. 간략 요점, 최근 진행 체크 : 민락2구역 재개발 : 

민락2구역 재개발은

실거주 좋아, 시세도 좋은 수영구에

2~3호선 환승센터 수영역 역세권에 위치하고 있는 장점을 가지고 있는 재개발 구역 입니다.

간략 진행 체크 :

구역지정, 조합설립인가, 시공사 (GS건설) 까지 선정되어

본격적인 재개발 사업을 진행중에 있어 상대적으로 불확실성이 많이 줄어들었습니다.

+ 2022년 9월 정비정비구역 지정 고시

+ 2023년 11월 22일 조합설립인가

+ 2024년 4월 27일 시공사 선정 완료 : GS 건설

+ 2025년 8월 경 교육, 교통, 안전, 건축등 포함한 통합 심의 신청 예정

2. 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물 : 민락2구역 재개발 :

그럼,

민락2구역 재개발 : 소액 매물 정리 소개해 드리겠습니다.

3. 재개발 사업 개요 및 입지 체크 : 민락2구역 재개발 :

1) 사업규모 / 사업성

약 959세대의 중형급 단지로 계획중에 있으며

광안동의 초기 구역들이 조합원 비율이 상당히 높은 것을 감안하면

조합원 비율은 약 52% 정도로 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 역세권, 교통, 위치

대중교통으로

부산 지하철 2~3호선 환승센터 수영역 도보 5분여 역세권으로

- 지하철 2호선 : 해운대 ~ 수영(3호선) - 광안 - 남천 - 대연 - 서면(1호선) ~ 사상 ~ 덕천 - 화명 ~ 양산

- 지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 연산(1호선) ~ 사직 ~ 만덕~ 덕천~ 대저

2개호선을 함께 이용할 수 있어 그 이동 편리성이 배가 됩니다.

위치적으로

연수로를 통해 부산 중심 부산 시청, 연산동 그리고 교대, 사직동으로

수영로를 통해 해운대로 바로 접근이 가능하고

추가로, 인접한 광안대교, 원동IC 통해 부산 시내외 이동이 좋습니다.

3) 실거주 환경

민안초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

상권으로는

수영교차로 주변에 전통시장 수영팔도시장 비롯하여 많은 병원, 상가들이 밀집해 있고

대형마트 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어 편리합니다.

또한, 차량 5분내 해운대 센텀 생활권으로

- 신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당, 부산시립미술관, 벡스코 등

센텀의 다양한 문화, 상권의 이용 역시 좋습니다.

4) 도보 20분 광안리바닷가

구역 앞 감포로를 통해 도보 20여분 가벼운 산보거리로

아름다운 광안리 바닷가를 누릴수 있으며 전국적 관광지 상권 역시 같이 이용할 수 있습니다.

또한, 구역 뒷편의 해운대와 수영을 가로지르며 흐르는 수영강변 역시 이용가능해

좋은 자연 환경을 곁에 두고 있습니다.

5) 주변 변화

구역 앞 바로 마주하고 있는 광안4구역이 비슷하게 진행중이서

향후 함께 약 2000여세대의 신축 아파트 주거 타운이 형성되어 주변 실거주 환경은 더욱 좋아질 것 입니다

4. 민락2구역 재개발 : 시공사 GS 건설 제안 부분 체크

시공사인 GS건설 : 자이 시그니쳐 아이템

SMDP 외관특화, LERA 구조설계 협업, 스카이커뮤니티, 테라스 하우스

5. 계획된 각 타입별 세대수 : 민락2구역 재개발 :

전체 959세대의 중형급 단지로

수영구의 초기 재개발 구역들과 비교하여 상대적으로 조합원 비율이 52%로 양호한 사업성이 기대 됩니다.

6. 광안대교 조망 및 주요 사업 특징 정리 : 민락2구역 재개발 :

1) 광안대교등 조망 부분 체크, 예상

위치적으로 광안리 바닷가와 인접해 있고

수영 백산 아래자락으로 지대가 약간 높이 있기도 하여

향후 단지가 들어서면 고층에서는 광안대교, 수영강 조망을 기대해 보게 되어

바로 뒷편 백산에서 바라본 조망을 소개해 드립니다.

2) 사업 주요 특징

재개발에서 가장 중요한 속도 : 빠른 진행.

1군 시공사 GS 건설 특화 설계

수영역 2,3 호선 환승센터 더블 역세권, 실거주 좋은 수영구, 초품아, 센텀생활권.

아름다운 바다 조망

1. 영도5구역 재개발 : 재개발 사업 개요 및 입지 체크 :

아름다운

영도5구역 재개발은

부산 최고의 바다 조망을 가진 오션 특화 단지

개발호재 많은 영도 초입의 대규모 단지로 큰 기대와 소액 투자처로 관심을 받는 재개발 구역입니다.

1) 위치와 교통

기본적으로

영도 초입에 위치하여

중구, 중구 부산역등으로 진출입이 편리하여 상대적으로 접근성이 우수합니다.

- 영도대교, 부산대교를 통해

+ 남포동, 광복동 인접해 접근이 좋고 부산의 관문 부산역 역시 15분이면 접근 가능하고

- 부산 외부순환도로망을 통해

+ 동쪽 : 북항대교를 통해 남구, 수영구 그리고 이어 광안대교를 통해 해운대로도 이동하고

+ 서쪽 : 남항대교, 천마산터널을 통해 부산 신항과 시외로의 이동도 편리하여

시내외 좋은 이동 교통망을 가지고 있어 편리합니다.

2) 부산 최고의 아름다운 조망

부산의 산토리니 블리는

최고의 아름다운 바다 조망을 가진 흰여울 마을을 앞에 둔

바다 조망 특화 단지로의 큰 장점과 기대를 가지고 있습니다.

4) 사업규모 / 실거주 환경

영도 및 주변 최대 4390여 세대의 대단지로 계획중 입니다.

학교로는

신선초, 남항초, 신성중등 여러 학교를 품고 있는 초품아, 중품아 단지이고

상권으로

인근 봉래시장, 남항시장, 대평시장등 여러 영도 초입 상권이 있고

그 앞으로 롯데백화점, 롯데마트 그리고 자갈치시장, 국제시장 등 원도심 우수 상권 이용 역시 편리하며

기본적으로, 4000세대가 넘는 대단지 아파트가 들어서면

주변 실거주 환경은 더욱 좋아 질 것 입니다.

4) 시공사 / 특화 설계

시공사는 현대 힐스테이트 사업단 컨소시엄으로

오션테라스, 스카이브릿지, 커튼월룩, 특화조경 등

아름다운 바다와 조화롭게 어울리는 내외관 특화 설계로 큰 기대가 되고 있습니다.

2. 영도5구역 재개발 : 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물 :

그럼, 아름다운

영도5구역 재개발 최저 소액 매물 소개 드립니다.

* 엄선된 매물로 부산에서 찾기 힘든 가격대 입니다.

3. 영도5구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수 :

소형주택이 다소 많아 전체 세대수 대비 조합원 비율이 조금 높은 편이며

조합원분들께서는 84타입 이상 늘릴것을 요청하여

조합측에서는 반영하여 타입별 세대수의 변화가 있을 예정입니다.

4. 영도5구역 재개발 : 주요 특징 정리 : 재개발 :

아름다운 영도는

태종대, 흰여울마을등 아름다운 자연환경을 가지고 있어 외부 관광개들의 방문이 많지만

섬아닌 섬마을로 유입인구도, 유출인구도 작고, 상대적으로 개발이 잘 되지 않았었습니다.

1) 영도의 변화

부산시에서는 영도를 관광, 해양연구의 중심지로 선정하고 계획계획을 가지고 실행중에 있으며

최근에는 영도선 또는 부산항선 추진으로 관심이 높아지고 있습니다.

게다가,

커피특구에 이어 아르떼뮤지엄이 영도에 개관하여 더욱 많은 분들이 방문하고 있기도 합니다.

2) 구역 특징

- 부산 최고의 아름다운 바다 조망

- 영도 초입에 위치 접근성 좋고 내외부 이동망도 좋은

- 중구, 동구 인접 최대단지, 초품아, 중품아,

- 최근 얘기가 다시 나오는 도시철도 영도선, 부산항성

영도5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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1. 광안4구역 재개발 : 재개발 사업 개요 및 입지 체크

시공사 선정

광안4구역 재개발은

실거주 좋고 시세 좋은 수영구

지하철 2, 3호선 횐승센터인 수영역 더블 역세권의 장점을 가진 재개발 구역 입니다.

1) 사업규모 / 평지

전체 966세대의 중형급 단지로 계획중에 있으며

부산에서는 많지 않은 구역 전체가 완전 평지로

진행중에 있어서는 단지의 배치가 자유로워 토지의 이용이 효율적이고

향후 단지가 들어서고 나서는 이동성 및 접근성 역시 좋아 큰 장점이 됩니다.

2) 더블 역세권 / 교통

부산 지하철 2호선, 3호선 환승센터인 수영역 역세권으로 ( 도보 2~3분 )

+ 지하철 2호선 : 해운대, 수영, 광안동, 대연동, 서면(1호선), 사상, 덕천, 화명, 양산 으로 이어지는

+ 지하철 3호선 : 수영, 연산(1호선), 사직, 만덕, 덕천, 대저로 이어지는 도시철도

지하철 2개 호선을 이용가능하여 부산 전역 이동이 좋습니다.

위치적으로는

수영로를 통해 빠르게 해운대로 이동이 가능하며 ( 해운대 초입의 위치 )

연수로를 통해서는 부산 시청, 연산동 방면으로의 이동이 좋습니다.

또한, 가까이 있는 원동IC, 광안대교 등을 통해 시내외 이동 역시 편리합니다.

3) 실거주 환경

민안초등학교가 도보 3분여 거리에 있어 좋으며

수영교차로, 수영역 주위로 많은 병원과 상가들이 밀집되어 있으며

재래시장 팔도시장, 대형마트 코스트코도 가까이 있어 이용이 편리합니다.

또한 차량 5분여 센텀 생활권으로

+ 신세계 백화점, 롯데백화점, 벡스코, 부산시립미술과, 영화의전당, 수영나루 등

다양한 센텀지구의 문화시설과 상권 이용이 좋습니다.

4) 광안리 바닷가

구역과 접해 있는 감포로를 통해 도보 20여분 정도로

부산에서 가장 핫한 광안리의 아름다운 바다와 특별한 상권을 누릴 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

또한,

수영과 해운대를 가르며 흐르는 수영강변 역시 인접해 좋은 자연 공간이 함께 하고 있습니다.

4) 함께 하는 재개발

구역 바로 맞은편으로 진행 상황도 크게 다르지 않은

민락2구역이 위치하여 향후 전체 2000여세대 가까운 신축 아파트 타운이 형성 될 예정으로

주변의 실거주 환경은 더욱 좋아 질 것으로 예상됩니다.

2 광안4구역 재개발 : 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물

그럼,

수영구 광안4구역 재개발 : 현재 가능 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

4. 광안4구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수

광안동의 여러 초기 구역들이 모두 그러하듯

조합원 비율이 높은 것이 아쉬운 부분이기는 하나 시세 좋은 수영구는 재건축도 가치가 있는 곳입니다.

5. 광안4구역 재개발 : 주요 특징 정리

- 실거주 좋고 시세 좋은 수영구. 센텀생활권

- 수영역 더블 역세권 : 부산 지하철 2호선, 3호선 환승센터.

광안4구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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사시 심의중

중동5구역 재개발 최저 급 매물 & 입지, 특징, 진행 체크해 소개 드리겠습니다.

비교할수 없는 해운대 입지를 가지고

시공사 선정 2년여만에 사업시행계획인가 고시가 기대 되는

역대급 가장 빠른 속도를 보이고 있는 재개발 구역으로 큰 관심을 받고 있습니다.

해운대 해운대

1. 해운대 중동5구역 재개발 : 재개발 사업 개요 및 입지 체크 :

정말 빠른 빠른

중동5구역 재개발은

좋은 실거주 환경과 함께 아름다은 자연 환경을 동시에 누릴수 있는 차별화된 장점을 가지고 있습니다.

1) 사업규모, 중형급 단지

현재 계획 1125세대의 중형급 단지로 진행중에 있는데

높은 고층속에 내부 단지가 부족한 해운대의 일반적인 단지들과 다르게

내부 단지 넉넉해 유모차를 글고 산보할 수 있다는 큰 장점을 가지고 있어

다양한 주거 수요를 만족 시킬수 있습니다.

2) 역세권 / 좋은 실거주 환경

부산 지하철 2호선 중동역 도보 5분여의 역세권 단지이며

인근으로 해송초, 동백중 등이 도보 거리 가까이 위치해 있습니다.

상권으로는

중동역 인근으로 이마트 중동점을 비롯한여러 병원, 상가들이 있고

그 아래로 로데오 아울랫 매장도 있어 편리하며

도보 거리인 전국구 해운대 관광지 상권의 이용 역시 편리합니다.

특히나, 관광지 상권과는 조금 떨어져 있어 번잡스럽지 않은 실거주 환경을 가지고 있습니다.

3) 도보 : 아름다운 해운대 바다

위에 언급드린것처럼

좋은 실거주 환경을 가지고 있으면서도

아름다운 바닷가 자연환경을 함께 누릴수 있는 최고의 고급 입지를 가지고 있습니다.

4) 진행 상황 : 사시 심의중

역대 최대 빠른 속도로

시공사 선정이후 2년여 만에 사업시행계획인가 고시가 기대 되고 있습니다.

재개발에서 속도는 그 무엇과도 바꿀수 없는 가장 큰 장점이니다.

2. 해운대 중동5구역 재개발 : 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물

그럼, 추천드리는

중동5구역 재개발 : 현 최저 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 향후 부동산 입지에 따른 양극화 고려시

최고의 입지 시세를 가진 해운대의 매물은 더욱 가치를 더할것이며

현재 조정된 가격은 매수하기 가장 좋은 타이밍입니다.

3. 해운대 중동5구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수

입지 좋고 실거주 좋은 곳이다 보니

조합원 비율이 높은 것은 어쩔수 없이 발생하는 단점이 되겠으나

해운대 입지는 재건축을 진행해도 좋은 시세를 가지고 있어 그 단점이 보완이 됩니다.

4. 해운대 중동5구역 재개발 : 주요 특징 정리 :

1) 부산의 특별한 해운대, 해운대만의 특징

2) 위치 및 진행 등 주요 특징

역대급 최고 빠른 진행 속도

역세권, 1000세대 이상의 중형급 단지, 프리미엄 브랜드 아크로

해운대 중동5구역 재개발 : 주요 진행 사항 & 예상 일정 체크등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223803764320

중동5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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철거 시작하는

감만1구역 재개발 최저 매물 & 최근 이슈 및 진행 소식 소개해 드리겠습니다.

1. 감만1구역 재개발 : 재개발 사업 개요 및 입지 체크 :

철거시작

감만1구역 재개발 은

주변일대에 큰 변화를 가져올

신도시급의 9000여세대의 대단지로

부산항대교와 바다조망을 가지고 큰 변화 품은 북항재개발 인접 배후 주거지역으로

철거를 앞둔 진행 대비 최저 시세로 가격적 메리트 높은 재개발 구역 입니다.

1) 위치와 교통

감만동 하면 낮설고 멀게 느껴지시겠지만

대연동과 접해 있으며

서면 아래 문현교차로에서 차량 6여분 거리에 위치한 가까운 거리에 위치해 있습니다.

차량 15분여이면 부산 중심 서면, 차량 10분내로 부산 관문 부산역 접근이 가능하며

인접한 부산항대교와 동서고가 그리고 번영로 등을 통해 시내외로 이동이 편리합니다.

또한, 광안대교 역시 인접해 해운대로의 접근 또한 좋습니다.

2) 사업 규모 / 신도시급 대단지

감만동 일대에 큰 변화를 가져오게 될

부산 최대 규모 9000여세대의 신도시급 대단지로

대단지인만큼 진행에 있어 다소 소요시간이 좀 더 필요한 부분이 있지만

입주 후에는 대단지만의 규모의 경제로 관리비 절감, 넓은 조경과 커뮤니티 등의 장점을 가지게 되고

어마한 규모의 아파트 단지 거주민을 위한 주변 실거주 환경 역시 큰 변화를 가져오게 됩니다.

3) 실거주 환경

동항초등학교와 동항중학교를 곁에 품은 초품아, 중품아 단지에

대형마트 홈플러스 감만점이 바로 곁에 있고

대연역 상권, 경성대 상권이 버스 5분여로 접근 가능해 이용 편리하며

향후 일만여 세대의 대단지 아파트가 들어서면

당연히도 큰 배후 수요를 바탕으로 한 새로운 실거주 상권 역시 크게 발달할 예정으로

감만동은 원래 많은 거주민들로 거주지 항아리 상권이 잘 발달해 있었습니다.

4) 사업 방식 : 뉴스테이 / 최근 진행

현재 조합측에서 진행하는 재개발 사업 방식은 뉴스테이이며

뉴스테이에서 일반 분양으로 전환 하고자하는 일분분양전환위의 총회로 기 조합장 해임이 해임되어

현재 직무대행 체제로 4월 26이 조합임원 선거가 예정되어 있으며

해당 조합장 선거에서 조합측 또는 일분위측 어느 쪽 분이 당선되느냐가 중요해 보입니다.

현재, 재개발 사업은

2025년 3월 11일 첫 철거를 시작으로 본격적으로 철거를 진행 예정입니다.

2. 감만1구역 재개발 : 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물

그럼, 가격적 장점 큰

대단지 감만1구역 재개발 : 현재 가능 최저 P 0 매물 등 정리 드리겠습니다.

3. 감만1구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수

가장 큰 특징은 : 최저 프리미엄 + 최저 조합원 분양가로 상당한 가격적 메리트

최근 부산 일분가가 2000을 훌쩍넘고 3000이상도 나오고 있는 상황에서

조합원 분양가 900만원대의 놀라운 가격으로 큰 장점 입니다.

물론, 최근 공사비 상승등으로 모든 사업장이 그러하듯

조합측에서는 상승이 없다고 합니다만 조합원 일부 상승한다 하여도 부산 최저가임은 분명합니다.

전체 9000여세대가 넘는 부산 최대 단지로 진행중에 있으며

조합원 신청 분은 2439세대로 비율이 낮아 높은 사업성을 가지고 있습니다.

1) 39, 84, 107타입 세대수

2) 59타입 세대수

3) 75타입 세대수

4. 감만1구역 재개발 : 주요 특징 정리 : 감만1구역 재개발 :

부산 최저가 신축아파트 평당 약 1000여만원 수준 : 최저 조합원 분양가, 진행대비 최저 시세

신도시급 대단지, 북항 바다 조망

감만1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

조합 설립중

사직4구역 재개발 : 현 소액 매물 & 구역 특징, 진행 상황 체크 정리 드리겠습니다.

1. 사직4구역 재개발 : 간략 요점 및 최근 진행

우수 입지

사직4구역은

학군 좋고, 실거주 좋아, 시세도 좋은 동래구 사직동에 위치하며

동래구 중심 동래역 역세권 대단지로 주변 환경 좋고 입지 우수해 기대 되는 재개발 구역입니다.

최근 진행 간략

- 2025년 1월 2일 조합설립추진위 구성승인

+ 추진위를 통해 주민 설명회, 창립 총회를 거쳐

- 2025년 중순경 조합설립인가 예정

- 2025년 하반기 시공사 선정 절차 진행

2. 사직4구역 재개발 : 현재 가능한 물건 체크

그럼, 역세권 입지

사직4구역 재개발 : 괜찮은 소액 매물 정리, 소개해 드리겠습니다.

* 실거주 좋은 동래구, 역세권 미래 기대되는 입지를 가지고 있습니다.

3. 사직4구역 재개발 : 개요 및 입지 체크

입지 우수

사직4구역 재개발은

1) 사업 규모, 사업성

현제 계획 1818여세대의 대단지 계획하고 있으며

조합원 약 1068로 전체 대비 58% 정도의 비율을 보이고 있는데

최근 초기 구역들이 60~70%까지 높은 것을 감안하면 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 역세권, 평지

부산 중심 지하철 1호선 동래역 역세권 이고

산이 많은 부산에서도 많지 않게 구역 전체가 평지로 되어 있어

단지의 배치가 자유로워 토지 이용이 효율적이며

향후에는 단지 이동성 및 접근성의 장점도 가지게 됩니다.

3) 학교, 학군, 사직동 학원가

미남초, 내성중 가까이 있는 초품아, 중품아 단지이고

여고중, 사직중, 사직고 동인고, 사직여고등 여러 우수학교들이 사직동에 위치하여

전통적 우수 학군을 가진 곳으로 알여져 있으며

게다가, 종합운동장역부터 사직역으로 이어지는 사직동 학원가는

서울의 대치동처럼 많은 우수 학원들이 밀집해 있어 타 지역에서도 찾아오는 곳으로

좋은 학군과 교육 환경을 가지고 있습니다.

4) 실거주 환경 : 좋은 상권, 구청, 온천천

많은 병원과 다양한 상가들이 밀집해 있는

동래구 최대 상권 동래역 상권, 명륜1번가 상권의 이용이 편리하고

도보거리 대형마트 메가마트 동래점이 있고 3분여 거리에는 롯데백화점도 있어 좋고

동래구청 도한 도보 거리에 있어 주거 인프라가 우수합니다.

또한,

도보 3분여로 동래구민이 사랑하는 아름다운 온천천을 누릴수 있어

좋은 자연 환경 역시 함께 있습니다.

4. 사직4구역 재개발 : 계획된 각 타입별 세대수

아직 초기 진행으로 향후 심의 과정에서 타입별 세대수는 조금 변동이 될수 있습니다.

5. 사직4구역 재개발 : 주요 간략 특징

* 시세 좋고, 실거주 좋고, 학군 좋은 사직동

- 동래역 역세권, 평지, 온천천, 초품아, 중품아

- 온천천, 우수한 동래역 주변 상권

수영구 대단지 망미5구역 재개발 : 구역 지정 고시 소식, 일정 & 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

망미동에서 진행중인 망미 재개발 중에서

가장 빠르고 가장 큰 대단지로 진행중에 있으며

설저주 여건도 좋고 주변의 일대 변화로 더욱 미래가치 기되는 곳으로

이제 구역 지정고시가 되어 재개발의 첫걸음 내디었습니다.

1. 수영구 망미5구역 재개발 : 사업 개요 및 입지 :

1) 사업 규모 / 사업성

전체 약 1900여세대의 대단지로 계획중이며

조합원숫자는 약 1000여명 정도로 전체 세대수 대비 조합원 비율은 약 52.6% 정도 되는데

최근 초기 예정지들의 조합원 비율이 60%를 훌쩍 넘기는 것에 비교하면

상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 초품아 / 지하철 준역세권

배산초등학교와, 부산남일고등학교를 바로 곁에 둔 초품아 단지이고

부산 지하철 3호선 망미역은 도보 15분경 거리로

도보 이용도 가능하지만 마을버스 등을 이용하면 좀 더 빠르게 이용이 가능합니다.

- 지하철 3호선 : 망미역 15분

+ 수영(2호선) ~ 망미역 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 덕천 - 만덕 - 대저로 이어지는

3) 실거주 환경

망미동은 기본적으로 전통적 주거지로 오래전부터 주거지 상권이 발달하여 있으며 (토곡까지)

대형마트로 코스트코, 이마트 트레이더스 모두 5분내 거리에 있어 편리하며

해운대 센팀 지구 역시 차량 10여분으로 접근이 가능하며

센텀 신세계백화점, 롯데백화점을 비롯하여 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등

센텀의 다양한 문화, 상권 시설들의 이용 역시 편리하고

바로 옆으로, 연제경찰서, 동래소방서, 국세청별관 등 관공서도 가까이 있어 좋습니다.

또한,

수영과 해운대로를 가로지르며 흐르는 수영강변이 도보 20여분 거리에 위치하여

휴식과 산책하기도 좋습니다.

4) 주변 상황

구역 맞은편으로는 망미주공재건축이 진행중있고

망미역의 광안A구역 으로 부터 구역 옆까지 여러 재개발이 진행중이어서

주변이 전체 10000여세대가 넘는 신축 아파트 주거 타운으로 형성이 될 예정으로

주변의 실거주 환경은 크게 변화 될 것으로 기대 됩니다.

2. 수영구 망미5구역 재개발 : 현재 가능 최저 매물 체크, 소개 :

그럼,

망미5구역 재개발 현재 가능한 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 소개 드립니다.

3. 수영구 망미5구역 재개발 : 전체 및 각 타입별 세대수 :

타입별 세대수는 추진위 초기 기준이며 이후 진행에서 조금 변경될 수 있으니 기준 수치로 보시면 됩니다.

4. 수영구 망미5구역 재개발 : 사업 진행 주요 특징 :

- 수영강변, 센텀생활권

- 초품아, 전통시장, 대형마트, 지하철 준 역세권

- 망미주공재건축과 함께 대규모 신축아파트 주거타운 형성

A급 입지, 역세권

광안5구역 재개발 : 진행 상황, 일정 & 시세 최저 준신축 원룸  등 정리해 드리겠습니다

조합 설립중

1. 구역 간략 요점, 최근 진행 : 광안5구역 재개발 :

시세 좋고 실거주 좋은 수영구

수영구 중심, 광안역 역세권 대단지 + 도보 5분 광안리 바닷가 누릴 수 있는

우수한 실거주 + 아름다운 자연 + 좋은 시세 = 3박자를 모두 갖춘 재개발 구역으로

관심을 가질수 밖에 없는 재개발 구역 입니다.

최근 진행 간략 :

- 2024년 12월 18일 : 구역지정 고시

- 2025년 2월 27일 : 조합설립 추진위 신청 ( 동의률 775% 이상 )

- 2025년 하반기 : 조합 설립 인가 및 시공사 선정 절차 진행 예상

2. 현재 매수가능한 매물 정보 ( 최저 준신축 매물 ! ) : 광안5구역 재개발 :

그럼, 가지고 싶은

광안5구역 재개발 : 최저 준신축 매물 등 소개해 드리곘습니다.

* 향후 부동산 양극화 심화를 고려하면 광안5의 입지는 누구나 동의하는 곳이며

향수 더욱 더 올라갈 수영구 광안동 매물을 미리 소액으로 선점해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

3. 사업 개요 및 입지 체크 : 광안5구역 재개발 :

1) 초역세권 대단지

실거주 좋고 시세좋은 수영구, 그 수영구 중심 광안역의 초역세권 단지이고

수영구에서는 정말 드문 2000여세대의 대단지로 게획하고 있습니다.

2) 학교 ( 초품아, 중품아 )

광안초등학교와 한바다중학교를 구역 경계에 바로 품고 있는

진정한 초품아, 중품아 단지로 그 가치가 더욱 좋습니다..

3) 바닷가 아파트 : 도보 광안리 바닷가

구역에서 천천히 도보5분으로

전국에서 찾아오는 광안리 바닷가를 누릴수 있는 바닷가 아파트로

아름다운 자연과 함께 하는 단지가 됩니다.

4) 실거주 환경

수영구 중심 광안역 주위로 병원과 상가가 밀집되어 있으며

바닷가로 이어지는 특별한 관광지 상권의 역시 이용이 좋으며

대형마트 코스트코가 차량 10여분 거레 있어 편리 합니다.

또한,

해운대 센텀이 10여분 거리에 있어

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 부산시림미술관, 영화의전당, 벡스코 등

다양한 센텀의 상권등 시설 이용이 좋습니다.

4. 현재 추정 타입별 세대수 : 광안5구역 재개발 :

아직 초기 단계로, 재개발 진행과정에서 변경될 수 있으니 기준 수치로 참고 하시면 됩니다.

좋은 입지 가지고 있지만 조합원 비율이 다소 높은 것이 아쉬운 점 입니다만

+ 광안동 재개발 예정지들이 모두 교통 좋고 살기 좋아 공동주택(원룸등)이 많습니다.

주변 시세가 워낙 좋은 입지여서 보완이 됩니다.

2) 입지 바탕의 주요 특징

- 광안리 바닷가 도보 이용 가능

- 실거주 우수하고, 시세 좋은 수영구

- 수영구 중심 광안역 초역세권, 초품아, 중품아, 평지

광안5구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

입지좋고 브랜드 좋은

광안A구역 재개발  현 최저 매물  그리고 사시 공람 소식, 일정 소개해 드리겠습니다. (구 망미2구역)

1. 사업 개요 / 입지 : 광안A구역 재개발 :

아크로 광안

광안A구역 재개발 은

초역세권, 평지, 초품아, 대단지, 프리미엄 브랜드의 고급화, 특화 설계 등

입지를 좌우하는 대부분의 조건을 만족하는 우수한 재개발 구역으로 관심을 받고 있는곳 입니다.

1) 사업규모 / 사업성

광안동, 망미동 최대 규모인 2500여세대의 대단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 33.7%로 대단히 낮아 사업성이 좋습니다.

하지만, 오랜 기간 사업 지연 부분이 있어 매몰 비용이 발생하였지만

시간의 흐름에 따라 일반 분양가도 크게 상승하였고 일분 숫자도 많아 상쇄될것입니다.

2) 역세권 / 교통, 위치

부산 지하철 3호선 망미역을 품은 초역세권 단지이고

+ 부산지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 망미 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 만덕, 덕천- 대저 로 연결

지하철 1정RJ장 이동 2호선 수영역, 4정거장 이동 1호선 연산역 환승 가능하여 편리합니다.

위치적으로

연수로를 따라 부산 중심 도심 연산동과 부산시청으로 이동이 좋고

아래 수영로를 따라서는 해운대로의 접근성 역시도 우수하며

인접 반영로, 광안대교를 통해 시내외 이동 역시도 좋ㅅ습니다.

3) 실거주 환경

수미초, 광안중, 덕문여고가 바로 뒷편에 접해 있어 초품아, 중고품아 단지가 되고

도보 10여분 수영교차로 인근의 많은 병원, 상가들과 재래시장 팔도시장의 이용이 편리하고

대형마트로는 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어서 이용이 좋습니다.

또한, 해운대 센텀이 차량 5분여 거리로

센텀 신세계 백화점, 롯데백화점, 영화의 전당, 벡스코, 부산시립미술관등 센텀의 상권 이용 역시 좋습니다.

4) 시공사 / 하이앤드 브랜드 : 아크로 광안

시공사는 DL 이앤씨 ( 구 대림 ) 이며

서울에서 높은 시세와 차별화로 좋은 선호도를 가지고 있는 아크로 브랜드를 채용하여

프리미엄 고급, 특화 설계로 진행되고 그 기대치가 더 높습니다.

5) 최근 진행 상황

2008년 이후 17년 만에 새로운 한걸음을 앞두고 있습니다.

사시 공람이 3월로 마무리 되고 나면 6월에는 사업시행계획변경인가를 받을 것으로 예상되며

하반기에는 조합원 감정평가와 분양 신청이 진행될 에정으로

점차 속도를 내고 있습니다.

2. 추천 매물 정보 소개 : 광안A구역 재개발 :

그럼,

광안A구역 재개발 : 괜찮은 매물 소개해 드리겠습니다.

* 엄선된 매물만 소개해 드립니다.

3. 각 타입별 세대수 체크 : 광안A구역 재개발 :

중대형 비율이 높아서

조합원 분들은 감정가의 크기에 상관없이 84타입 이상 배정이 가능해 보입니다.

4. 광안A구역 재개발 : 주요 특징 : 광안A구역 재개발 :

아크로 광안 : 하이앤드 브랜드, 특화 설계, 스카이 브릿지

초역세권, 평지, 대단지, 초품아, 사업성

광안A구역 재개발 : 진행 사항 & 예상 일정등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223794808178

광안A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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부산 재개발 대장

해운대 우동3구역 재개발 :  최저 주택 급 매물 & 사시 고시 소식, 이후 일정 소개해 드리겠습니다.

기다리고 기다렸던

사업시행계획인가 고시를 드디어 득하여

최초 2019년 신청 이후 6여년만에

새로운 진행의 큰 걸음을 딛었고 이제 새로운 절차로 진행하게 되었습니다.

[ 이후 진행 단계 ] : 사시고시 > 조합원 감정평가, 분양신청 > 관리처분계획인가 > 이주 > 철거 > 착공

1. 사업 개요, 입지 체크 : 우동3구역 재개발

부산 재개발 대장

해운대 우동3구역은

1) 위치 그리고 도보로 해운대 바닷가

부산의 특별한 해운대 그리고 그 해운대의 중심인 우동에 위치하고

바로 앞으로 지하철 2호선 해운대역이 있고

그 아래로 구남로를 따라 해운대 바닷가로 이어져 있어

도보로 아름다운 해운대 바닷가 (해수욕장) 을 누릴수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

특히, 해운대로를 따라 아래 부분은

많은 상가 들이 밀집해 있고 관광지적인 느낌의 조금 들뜬 느낌을 주지만

우3이 위치한 해운대로 윗쪽은 해리단길이 있어 핫플도 있지만

실거주적인 조용한 환경을 제공해 더욱 좋습니다.

2) 사업규모 / 사업성

해운대의 다수 단지들이 단지가 작은 반면 ( 토지가 넓지 않은 )

해운대에서는 찾기 힘든

현재 계획 2395세대의 주변 최대 단지로 진행중에 있어

유모차를 끌고 산책이 가능한 넉넉한 내부 단지를 가져 실거주의 큰 장점을 가진 대단지로

다양한 수요층을 만족시킬수 있는 큰 장점 입니다

전체 세대수 대비 조합원 비율이 45%로 상대적으로 낮아

타 구역들 대비 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

물론, 진행에 있어 다소 오랜 시간 소요되는 매물 비용도 있지만 일분가 상승도 그만큼 크게 되어

서로 상쇄가 됩니다.

3) 실거주 환경 : 학군, 상권

부산 지사철 2호선 해운대역의 역세권이며

학교로는

도보 거리에 해동초, 해운대여중, 해운대여고등 여러 학교들이 있어 좋고

상권으로

해운대역에서 해운대 바닷가로 이어지는

부산 최고 상권중 하나인 구남로 상권과 그 옆으로 해운대 전통시장의 이용이 좋고

도보 10여분 대형마트 이마트 중동점도 가까이 있으며

해운대 해수욕장 해변가로 펼쳐진 전국적 관광지 상권 역시 이용이 편리합니다.

또한, 차량5분여 센텀 접근으로

신세계백화점, 벡스코, 부산시립미술관, 영화의 전당등 다양한 센텀 상권 이용 역시 좋습니다.

4) 부산 최초 : THE H : 최고급 하이앤드 브랜드

시공사로 현대건설이 새롭게 선정되었고

부산 처음으로 최고급 하이앤드 브랜드 THE H 채택과 함께

스카이 커뮤니티, 최대 웡터파크, 골든타임분양제, 조합원 분담금 입주시 100%, 이주비 100% 등

특화설계와 좋은 제안으로 그 기대가 더욱 높아지고 있습니다.

2. 현재 매수 가능한 추천 매물 : 우동3구역 재개발

그럼, 부동산 경기 회복전 똘똘한 한채, 대장주 갈아타기의 중심

우동3구역 재개발 : 새롭게 접수된 최저 주택 및 추천 매물 소개해 드리겠습니다.

3. 각 타입별 세대수 체크 : 우동3구역 재개발 :

4. 현대건설 THE H 특화 주요 제안 : 우동3구역 재개발 :

최초 시공사와 이별을 하고

새롭게 선정된 시공사는 현대건설이며

현대건설은 부산에서 최초로 THE H 를 채택하여 선보이게 될 예정입니다

하이앤드 고급 브랜드 답게 다양하고 좋은 제안을 하여 조합원분들에게 큰 혜택이 됩니다.

1) 사업 주요 제안

2) 특화 설계 부분 등 제안

3) 조합원 제공 품목

우동3구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

광안리 해변

광안7구역 재개발 : 사타 통과 소식, 일정 & 현재 가능 소액 매물 정리해 드리겠습니다.

드디어 사타 통과한

1.  사업 개요, 입지 : 광안7구역 재개발 :

수영구 광안동이라는 실거주 좋고, 시세 우수한 지역에

광안리 바닷가 해수욕장의 도보 2분여 거리에 위치한 진정한 바닷가 해변 아파트에

역세권 평지로

수영구의 많은 예정지들 중에서 가장 좋은 입지중 하나로 꼽히고 있는 재개발 구역 입니다.

1) 역세권 / 평지

부산 지하철 2호선 금련산역 초역세권이며 ( 광안역 역시 5분여 )

구역 전체가 평지로 구성이 되어

향후 단지의 배치등이 효율적으로 가능하며, 향후 단지가 들어선 이후에도 접근성 및 이동이 좋습니다.

2) 광안리 바닷가 : 해변

전국적 유명 관광지 아름다운 광안리 해변가 도보 2~3분거리에 위치하여

진정한 바닷가 아파트로

내 집 앞마당 처럼 광안리 해변가를 누릴수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

수영구 광안리의 여러 재개발 구역들중에 가장 광안리 해변가 접근성이 좋습니다.

3) 실거주 환경

광안초등학교, 한바다중학교가 인접해 있고

수영중학교, 동아중학교, 부산동여자고등학교 등 여러 학교들이 도보 거리에 있어 좋으며

유명 학원가인 남천동 역시 가까이 있어 좋은 교육 환경을 가지고 있습니다.

상권으로

기본적으로 금련산역과 광안역 주위의 밀집된 병원, 상가들의 이용이 좋고

대형마트로는 차량 10여분으로 코스트코 등의 이용이 가능하며

넓게 펼쳐진 해변가를 따라 광안리 관광지 상권 역시 이용이 편리합니다.

또한, 차량 10여분 센텀 접근성으로

신세계 백화점, 부산시립미술관, 영화의전당, 벡스코, 수영강변나루 등 센텀 상권 역시 이용이 좋습니다.

2. 현재 가능 매물 : 광안7구역 재개발 :

그럼,

광안7구역 재개발 : 현 가능 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

3. 예상 타입별 세대수 : 광안7구역 재개발 :

광안7구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

중심도심 역세권

가야1구역 재개발 : 진행 상황 체크 & 현 최저 매물 소개해 드리겠습니다.

1. 사업 개요와 입지 체크: 가야1구역 재개발 :

1) 역세권 / 위치, 교통적인 부분

부산 지하철 2호선 가야역, 동의대역 사이에 위치하여

도보 3~5분여 역세권 이며

부산의 중심도심에 위치하여 부산 전역 및 시내외 접근성 역시 좋습니다.

- 가야대로를 통해 부산 중심 서면에 불과 3~5분여 거리이고

- 앞으로 백양산 터널을 이용하여 시외로의 이동이 빠르고

- 뒤로 수정터널을 통해서는 부산역, 남포등 등 원도심으로의 접근성 역시 좋습니다.

2) 사업 규모 / 사업성

주변 최대 규모 1863세대의 대단지로 착공을 앞두고 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 약 36%로 타구역 대비하여 상당히 낮은 편으로 사업성이 좋고

조합원 분양가 역시 평당 약 1428 (84기준) 정도로 최근 높은 일반 분양가 대비하여 아주 매력적 입니다.

3) 실거주환경

학교는

가야 초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이며

상권으로

가야동은 오래된 주거지로 기본적으로 주거지 상권이 잘 발달, 형성되어 있고

위로, 동의대가 가가이 있어 다양한 대학상권이 이용가능하고

부산 최고 상권 서면이 지하철 2정거장으로

롯데백화점을 비롯하여 많은 병원 및 상가들의 이용이 편리합니다

또한, 종합병원 인제대 백병원이 바로 곁에 있기도 합니다.

4) 시공사 특화설계

시공사는 대우건설 + 현대산업개발 컨소시엄으로

스카이브릿지등, SMDP 외관 특화를 비롯한 고급 특화 설계와

골든타임분양제, 조합원 중도금 입주시 납부등 으로 조합원 분들에게 좋은 혜택이 됩니다.

2. 최저 매물 정보 : 가야1구역 재개발 :

조합원 분양가, 감정가 그리고 신청 평형타입까지 확인하고 매수하기에 선명하며

이제 향후 철거 마무리 즈음에 동호수 추첨만 남아 있는 상태 입니다.

진행 대비 시세 높지 않아 가성비 좋으며

이주비 대출 실행으로 인수가 낮아져 부담이 줄어들어 좋습니다.

3. 시공사 업그레이드 제안 체크 : 가야1구역 재개발 :

SMDP 외관특화, 스카이브릿지, 엘리베이트 2개 등 특화 설계

다양한 고급 조합원 제공 품목 제공

4. 각 타입별 세대수 : 가야1구역 재개발 :

5. 주요 특징 체크 : 가야1구역 재개발 :

- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )

- 부산 중심도심, 지하철 역세권

- 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)

가야1구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

북항 바라보는

초량2구역 재개발 :  최저 소액 급매물 그리고 진행 사항 체크 해 드리겠습니다.

1. 초량2구역 재개발 : 사업 개요 및 전반 입지 체크

부산역과 북항 바다 일대를 내려다 보며 ( 북항 바다 조망 )

부산의 미래 담보할 북항 재개발 인접하여 큰 변화를 함께 품은 원도심 재개발 구역으로

그 미래의 모습이 기대 되는 곳입니다.

1) 사업 규모 / 사업성

주변 최대 규모 1815 세대의 대단지로 진행중에 있으며

최근 재개발 구역들 대비하여 조합원 비율이 47%로 낮아 사업성이 기대가 됩니다.

2) 가장 큰 특징 : 북항 재개발 인접, 바라보는

부산역 앞의 구봉산 아래 자락에 위치해

북항재개발 일대를 한눈에 내려다 보고 있으며

북항 재개발로 개발중인 넓은 수변공원, 오페라하우스 등 전반 시설의 이용이 편리하고

부산 비지니스 중심 센터가 될 북항 일대에 상주할 대기업 및 여러 기업 직원들의

직주근접 배후 주거지로 주거 수요 역시 크게 증가할 것으로 예상 됩니다

부산의 미래를 담보할 북항재개발 그리고 초량2구역이 포함된 원도심은

서로 연계하여 부산에서 가장 큰 변화가 있을 예정 입니다. ( 아래 별도 설명 참조 )

3) 실거주 환경

학교로는

동일 초등하교를 바로 앞에 둔 초품아 단지이고

그 아래로 부산서중, 부산중, 경남여중, 부산고 등 많은 우수 학교들이 다수 위치해 있습니다.

대중교통으로

단지 바로 앞에서 서면, 남포동 등으로 가는 버스 노선이 있어 펀리하며

마을버스를 통해 차량 5분이면 부산의 관문 부산역으로 이동하고 지하철 또한 이용 가능합니다.

상권으로

아래쪽 초량 육거리 인근으로 많은 상가들이 밀집해 있고 초량 전통시장도 있어 편리하며

5분여 부산역 상권, 10분여 원도심 상권 (남포동, 광복동) 등 으로 이동도 가능하여

롯데백화점 광복점, 롯데마트, 자갈치시장, 국제시장, 깡통시장 등 원도심 상권의 이용도 좋습니다.

2. 초량2구역 재개발 : 현재 매수 가능한 급매 매물

그럼, 미래 모습 기대되는

초량2구역 재개발 : 현재 소액 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

* 상상 되지 않은 북항 재개발 일대의 변화를 고려하면 주변 인접지 매물은 보유할 가치가 있습니다.

3. 초량2구역 재개발 : 새로운 시공사 선정 주요 제안 부분

새로운 시공사 : 현대건설 + SK 에코플랜트 컨소시엄

1) 주요 사업 제안

2) 조합원 제공 품목

4. 초량2구역 재개발 : 부산 도심 대창조 마스트 플랜

가장 큰 변화를 가져올

부산의 미래 북항재개발과 연계된 원도심 (초량2구역이 포함)의 변화를 조금은 가늠해 볼 수 있습니다.

5. 초량2구역 재개발 : 각 타입별 세대수

현재 기준 전체 1815세대의 주변 최대 단지가 됩니다.

6. 초량2구역 재개발 : 전반 주요 특징

아름다운 북항 바다 조망과

부산에의 미래를 담보하고, 가장 큰 변화가 있을 북항재개발 인접 지역으로

함께 연계하여 큰 변화가 있을 것으로 미래의 모습이 크게 기대가 됩니다.

초량2구역 재개발  현재까지의 일자별 진행 사항 & 예상 일정 등 추가 정보는 아래 페이지를 참보 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/223787758591

초량2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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내륙 대장주촉진3구역 재개발 : 현 최저 매물 & 진행 상황 소개 드리겠습니다..

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1. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 간략 요점, 최근 진행

전세계 랜드마크 아파트들이 그러하듯

도심내 최대 공원 부산 시민공원 품은, 영구 조장 대단지 아파트로

주변 개발 호재까지 함께 하여 자타공인 부산 내륙 재개발 대장주로 꼽히고 있는 재개발 구역이며

상급자 갈아타기의 중심으로 꾸준한 거래와 관심을 받고 있습니다.

최근 진행 :

- 관리처분계획인가 > 2024년 8월 9일 이주 개시

- 현재 이주율 : 90% 돌파로 빠른 이주 진행중

- 이후 금년내 이주 완료, 철거 완료 목표

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2. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 매물 정보

* 엄선된 매물만 정리 소개 드립니다.

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3. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 사업 개요 및 입지 체크

[ 사업규모 / 실거주 환경 ]

사업규모

시민공원 주별 일대에서 가장 최대 규모인 약 3500여 세대의 대단지로 건설을 앞두고 있으며

전체세대수 대비 조합원 비율이 약 50% 정도로

초기 재개발 구역들과는 비교할 수 없는 사업성을 가지고 있습니다.

학교로는

성지초, 양성초, 부산진중학교를 바로 곁에 품고 있어 초품아, 중품아 단지이며

현재는 다소 낡은 동네로, 학군이 우수하진 않지만

센텀이 그러했듯, 거주민의 변화에 따라 학군 역시도 크게 변화 할것으로 예상 됩니다.

교통 위치적으로

대중교통 부산 지하철 1호선 부전역이 도보 15분여로 조금 거리는 있지만 도보 가능하며

인근으로

부산 시청이 차량 5분여로 가가이 있고,

부산 중심 서면도 불과 3분여 거리에 있어 편리하고

만덕초읍터널 (아시아드터널)이 가까이 있어 시내외로의 이동이 좋아

중심도심에 위치하여 대체적으로 부산 전역으로의 이동이 편리합니다.

상권으로

중심도심 도시 서면 인접하여 부산 최고 서면 상권의 이용이 좋으며

부산 최대 재래 시장 부전시장 역시 도보 거리에 있어 정말 좋고

기본적으로 시민공원 주변으로 약 7000여세대 대단지 신축 아파트 타운이 형성되면

이에 따라 주변 실거주 환경 및 상권 역시 크게 개선될 것으로 보입니다.

[ 도심내 최대 공원 부산 시민공원 품은 ]

바로 곁으로 도심내 전국 최대 공원인 부산 시민공원을 품고 있어

단지내 앞마당 공원처럼 누릴수 있는 장점과

시민공원 접한 서쪽은 영구 개방감을 가질수 있어 큰 장점이 됩니다.

또한, 부산 시민공원은

다채로운 테마와 푸른 자연 공간으로 구성되어 있는데

최근, 부산콘서트홀(국제아트센터)가 곧 개관중으로 문화 컨텐츠 역시 함께 누릴수 있게 되었으며

바로 위로 부산 국립 국악원 역시 접해 있기도 합니다.

[ 주변 개발 호재 ]

시민공원 앞 철도 부전역은

2025년 1월부터 동해선 및 중부선 개통으로 서울과 강릉까지 연결되었으며

마산 창원으로 복선화 역시 2026년 개통 예정으로 불과 40분내 이동이 가능해지게 되어

새로운 부산의 관문이 될 예정이며

추가로,

기장~사상 대심도와 북항 연결되는 씨베이파크선 까지 시민공원이 연결될 계획으로

다양한, 교통의 중심지로 그 편리함이 커 질 전망입니다.

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4. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 타입별 세대수 그리고 각 특징

현재 조합원 분들은

평형타입까지 확정이 되었으며 향후 이주 완료 후 철거 마무리 즈음 동호수 무작위 추첨을 진행 예정입니다.

시민공원을 품고 있다 보니

시민공원 조망의 극대화를 위해 다양한 타입이 있으며

현재 타입 확정에 이어 향후 동호수 추첨까지 확정되어야 시민공원 조망이 확정 됩니다.

1) 주요 타입별 특징 : 시민공원 공원 조망 등

2) 전체 각 타입별 세대수 그리고 조합원 배정 부분 정리

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5. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 시공사 주요 제안

부산 시민공원 품은

6. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 특별 건축 구역

부산 모든 시민의 공공재인 부산 시민공원을 둘러싸고 있어

높이등의 제한이 있었고 이에 특별건축구역으로 지정되어 진행되고 있습니다.

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7. 시민공원 촉진3구역 재개발 : 주요 특징 총 정리

도심내 최대공원인 시민공원을 곁에 품고 영구 조망

자타공인 부산 내륙 대장주