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아크로 광안

역세권 광안A구역 재개발 최근 진행 소식 & 현재 가능 매물 소개해 드리겠습니다.

감정평가 진행중인

수영구 광안A구역은 사시변경인가 신청 후 심의중에 있으며

빠른 진행을 위해 사시 심의와 동시에 감정평가를 진행중에 있습니다.

그럼, 좋은 매수 타이밍

수영구 광안A구역 재개발 추천드리는 매물 소개해 드리겠습니다.

사시심의, 감정평가중

역세권 광안A구역 재개발 은

[ 사업규모 / 사업성 ]

전체 2550여세대의 인근 최대 단지로 진행중에 있으며

전체 세대수 대비 조합원 비율 불과 33.7%로 아주 낮아 사업성 그리고 향후 비례율이 기대 됩니다.

다만, 다소 오랜 지연으로 인한 매몰 비용이 발생하였지만

그만큼 일반 분양가 크게 상승하여 비용과 수익이 상호 상쇄가 될 것으로 예상 됩니다.

[ 역세권 / 위치와 교통 ]

부산 지하철 3호선을 바로 앞에 품은 망미역 초역세권 단지가 됩니다.

- 부산지하철 3호선 : 수영로터리 ~ 망미 - 연산(1호선) ~ 종합운동장 - 사직동 - 만덕, 덕천- 대저 로 연결

부산지하철 1호선은 연산에서 환승, 2호선은 수영로터리(1코스)로 환승 가능하여 편리합니다.

또한,

연수로를 따라 부산 중심, 연산동, 부산 시청 등으로 빠르게 접근 가능하며

수영로를 따라서는 해운대 등으로 이동 역시 좋습니다.

인접한, 번영로, 광안대교를 이용해 시내외 이동도 좋습니다.

[ 실주거 환경 ]

수미초 광안중, 덕문여고가 바로 붙어 있어 초품아, 중품아, 고품아 이기도 하며

주변에 많은 학교들이 함께 있습니다.

대형마트 코스트코, 이마트 트레이더스가 차량 5분여 가까이 있고

센텀생활권 (차량 10여분) 으로

신세계 백화점, 롯데백화점, 부산시림미술과, 벡스코, 영화의전당, 수영강변나루등

센텀의 문화권, 상권등의 이용 역시 좋습니다.

뒤로는 황령산이 있어 도보, 산책하기 좋은 숲세권이기도 합니다.

[ 시공사 : 아크로 광안 ]

서울에서 높은 시세, 선호도를 가진 DL 이앤씨 프리미엄 브랜드 아크로를 적용하여

프리미엄, 고급, 특화 설계로 진행이 되고 있습니다.

역세권 대단지

수영구 광안A구역 주요 진행사항 정리 & 이후 일정 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223603061106

광안A구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물, 토지, 상가, 주택 등 물건 투자 상담 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산, 경남 / 상가 / 건물 / 토지 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

역세권 범일2구역  타입별 소액 매물 & 최근 소식과 일정 정리드리겠습니다.

관처심의중인 범일3구역 은

[ 사업성 ]

중심도심의 일반상업지에 진행중으로

용적률 높고 조합원수 작아 좋은 사업성과 비례율이 기대되고 있습니다.

현재 비례율은 110%로 책정되어 있지만 일반 분양가 등에 따라 더 상승도 기대가 됩니다.

[ 위치, 교통적인면 ]

부산 중심 지하철 1호선 범일역을 품고 있는 초역세권이며

부산 전역으로 이동 가능한 다양한 버스노선이 많아 대중교통이 이용이 아주 좋습니다.

게다가,

범일로, 중앙대로를 통해

부산의 중심 서면과, 부산의 관문인 부산역 또한 모두 5~10여분내로 이동이 가능하며

문현로터리, 황령산 터널등을 통해 남구 대연동 및 수영구로의 접근성도 좋고

인접한 수정터널과 백양산터널등을 통해 시외로의 이동 또한 편리한 장점을 가지고 있습니다.

이는 중심도심의 장점으로 부산 전역, 시내외로 교통이 용이합니다.

[ 입지적, 실거주적 ]

곁에 품은 현대백화점을 도보로 집앞 마트처럼 이용가능하며

부산진시장, 자유시장, 평화시장, 골드테마거리등 주요 시장과 상권이 바로 인접해 있고

범일역과 주변의 많은 병원과 상가들로 주거인프라가 좋습니다.

그리로

향후 진행중인 북항재개발 일대 역시 바로 인접하여 이용이 편리합니다.

[ 단점 ]

너무 중심도심에 있다는 것이 장점이자 단점이 될수 있으며

구역 바로 옆으로 경부선 철도가 있어 현재의 가장 큰 단점이 될수 있지만

부산시 및 정부에서 경부선 철도 지하화의 의지를 보이며

'철도지하화 및 철도부지 통합개발에 관한 특별법(이하 철도지하화 특별법)'을 제정하면서 법적 기반을 마련하여 진행에 기대를 높이고 있습니다.

경부선 철도가 지하화 되고 상부가 공원등으로 변모하게 되면 단점이 장점으로 변모하게 됩니다.

그럼,

관처심의중 범일2구역 재개발 현 최저 소액 매물 위주로 정리 하였습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.

관처심의중인

범일2구역 조합원 분들의 동호수 배정 부분 정리하였으니 보시고 뒤이어 타입별 세대수도 소개드립니다.

조합원 비율이 낮아 모두 중층이상으로 배정되는 큰 장점을 가지고 있습니다.

관처 심의 중인

범일2구역 재개발 각 타입별 세대수 그리고 현재 예상 조합원 분양가등 소개 드리곘습니다.

최근 공사비 상승등의 이슈가 논란이 되고 있지만

조합원 비율이 낮고 일반 분양 비율이 높아 이를 보완해주는 큰 장점이 됩니다.

관처심의중인

범일2구역 향후 장점으로 변화할 경부선 철도 지하화 부분 소개해 드리겠습니다.

금번 정부에서 아주 적극적으로 움직이며 관련법까지 제정하여 법적 기반 마련되었고

( '철도지하화 및 철도부지 통합개발에 관한 특별법(이하 철도지하화 특별법)' )

10월까지 신청받아 연말 1차 선도사업을 선정하고 내년부터 기본계획수립에 착수예정에 있습니다.

부산의 경우, 도심을 통과하는 경부선 19.3km 구간이 대상이며

단절된 도심을 연결하고 상부 공간은 복합개발을 통해 시민들에게 여유있는 공간을 제공하고 한다는

계획으로 다만 여기서 부산역~부산진역 구간이 포함될지는 아직 미지수입니다..

관처심의중 범일2구역 재개발 입지적 주요 특징을 다시한번 정리 소개드립니다.

초역세권, 중심도심 일반상업지역, 사업성

평지, 경부선 철도 지하화 기대..

역세권 범일2구역 재개발 주요일자별 진행사항과 향후 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223505734745

범일2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

부산중심도심 범일3구역 조합원 입주권 매물 & 일반 분양 소식 소개 드리겠습니다.

e편한세상 범일 국제금융시티

범일3구역 재개발 이제 일반 분양을 앞두고 있습니다.

그럼

범일3구역 재개발 일반 분양가와 비교하여 조합원 입주권 매물을 소개 드리겠습니다.

중심도심

[ e편한세상 범일 국제금융시티 ]

범일3구역 재개발은

부산 지하철 1호선 범일역과 2호선 문현역 도보 3~5분여의 더블역세권으로

- 부산 지하철 1호선 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 연결하는

- 부산 지하철 2호선 해운대, 남천, 대연, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 부산을 횡으로 연결하는

부산의 메인 지하철 2개를 이용할 수 있어 큰 장점을 가지고 있습니다.

또한 당연히도 부산 중심도심에 위치하고 있어서

부산 전역으로 이동이 편리하여 교통적, 위치적 장점이 아주 큽니다.

바로 앞으로

수질 개선작업중인 동천을 두고 있어서

영구 개방성을 가지고 있는 평지 강변아파트로의 장점 역시 좋습니다.

가까이 이마트 문현점과,

인근 현대백화점과 부산진시장, 중앙시장, 평화시장등 위치해 있고

서면 역시도 가까이 있어 중심도심의 많은 병원과 상권의 이용이 아주 좋습니다.

e편한세상 범일 국제금융시티

범일3구역 분양가 정보와 각 타입별 세대수 정리하였습니다.

( e편한세상 범일 국제금융시티 )

일반분양가는 10~15층기준이며 84타입은 일반분양 저층만 배정되어 4~6층 기준으로

조합원 분양가와 상당한 차이가 발생하고 있습니다

이편한세상 범일 국제금융시티

범일3구역 재개발 입지적 주요 특징을간략히 정리하였습니다.

- 부산 중심도심, 더블 역세권, 씨베이파크선

- 서면, 국제금융센터 생활권

- 평지, 강변아파

범일3구역 에 대해 추가적인 사항은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223467768615