렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요

오늘은 아침부터 여기 저기 뛰어다니느라 분주했습니다.

햇빛이 이제 따스하기 보다는 조금은 따갑게 느껴질 정도였고 땀이 등을 적실정도였으니

이제 본격적으로 날씨가 점차 더워질까 하는 생각이 듭니다.

오늘은

지난주에 새로 신규 분양을 시작한 

봉래 에일린의뜰과

사하 비스타동원 아파트의 분양 정보를 소개해 드립니다.

해당 정보를 통해 평균 분양가를 보고

최근 진행되고 있는 재개발의 프리미엄도 같이 한번 체크해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

두개의 신규 분양 아파트의 아파트가 동일한 분양 일정으로 진행이 됩니다.

당첨자 발표일 역시 동일하기 때문에 중복 청약시에는 부적격 처리 될 수 있습니다.

또한, 두개 아파트 모두 조정지역외이기 때문에 

전매제한 6개월이 있으며 그외에는 특별한 제한은 없습니다.

1. 봉래 에일린의 뜰

1) 분양 정보

- 봉래 1구역 주택재개발정비사업

- 영도구 봉래동 4가 69-1 일원

- 총 1,215 세대

- 총 12동 지하 4층, 지상 최고 34층

- 시공사 아이에스 

- 평균 분양가 : 1,115만원 ( 778만~1216만원)

- 특징 : 북항 재개발 배후 혜택지

2) 분양일정

- 3/30 모델하우스 오픈 

- 4/4 특별 공급

- 4/5 1순위

- 4/6 2순위

- 4/12 당첨자 발표

- 계약 4/23~25

- 2021년 4월 입주 예정

2. 사하비스타동원

1) 분양 정보

- 사하구 괴정동 575-1 일원

- 총 513세대

- 총 4동 지하 4층, 지상 최고 32층

- 시공사 동원건설

- 평균 분양가 : 1,385만원 ( 1,295만~1,425 ) 

- 특징 : 사하역을 끼고 있는 초 역세권 

2) 분양일정

- 사하 괴정 지역주택조합 아파트

- 3/30 모델하우스 오픈

- 4/4 특별 공급

- 4/5 1순위

- 4/6 2순위

- 4/12 당첨자 발표

- 계약 4/23~25

- 2021년 1월 입주 예정

3. 신규 분양 가격과 현재 재개발 지역의 거래 프리미엄 체크

최근 분양되고 있는 아파트들이 입지에 따라 

평당 1100~1500 정도로 진행이 되고 있는 것을 감안하여

재개발 프리미엄 역시 고려하여야 될 것입니다.

최근 저 역시 여러 거래를 하고 있는

좌천범일통합3지구의 경우에 

  - 조합원 분양가와 감안해야 되는 부분은 크게 아래 3가지와 같습니다.

           + 평당 평균 1000만원 내외

           + 확장, 옵션 비 지원 감안

           + 비례율 30% 감안

     그리고

  - 일반 분양가는 

          * 위치와 혜택등을 감안하여 보수적으로 1300 이상이 될 것으로 보시면

= > 위 부분으로 계산하여 감안하여 본다면

    - 평당 300만원 + 확장비, 옵션비 약 1000만원내외 + 비례율 감정가별로 @

          + 25평형 = 8500+@

          + 34평형 = 11200 +@

    이 금액 정도가 일반 분양 정도와 동일한 혜택이 주어질 것이라 예상할 수 있고

추가적으로

    - 일반 분양시 프리미엄이 부산에서 최근 인기 있는 아파트의 경우는

                    여전히 꽤 높은 금액을 가지고 있습니다.

이 부분을 전반적으로 감안하여 투자를 하시더라도

----------------------------------------------------------------

가급적 전반적으로 보수적으로 생각하셔서 투자를 결정하시는게 좋을 것 같습니다.

----------------------------------------------------------------

전반 개인적인 의견일뿐이므로 참고만 하셔서 각자 판단해주시면 됩니다.

좌천범일통합3지구 75A등 다양한  물건이 현재 있습니다.

연락 주시면 제원 설명 및 안내해 드릴 수 있습니다.

좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구, 

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]