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더블, 트리블 환승센터 하단역 인근의

하단2구역 재개발 예정지 최근 진행 소식과 물건 정보를 소개하여 드리겠습니다.

하단2구역 재개발은

지난 12월 경부터 새로운 추진위가 발족이 되어 다시 동의서를 차근 차근 징구중에 있습니다.

그럼 먼저

하단2구역 재개발 예정지의 물건 정보 부터 업데이트 하여 드리겠습니다.

- 토지 물건은 보유시에 주택수에 포함이 되지 않고, 취득세 역시 주택수 상관없이 4.6% 입니다.

- 신축 원룸 물건은 공동주택가격이 1억 언더이므로 취득세는 1.1%가 되며 신축이라 임대 원할합니다.

한걸음 한걸음 하단2구역 재개발 예정지는

하단역을 도보 이용가능한 역세권으로,

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며

하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있고  인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

하단2구역 재개발 예정지는

사하구 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

그 이유는

도시철도 재개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

부산 메인 지하철 1호선 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 기대를 받고 있는 곳 이기 때문 입니다.

사상하단선은 2026년 준공을 위해 공사 중이지만 (2023년에서 조금지연)

하단녹산선은 아직 미확정된 부분이며 예타 재신청이 되었고 명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

그리고

진행으로는

위에서도 언급 드린 것처럼

기존 사하 통합 추진위에서 빠르게 동의서 징구하여

2020년 11월 18일 정비구역지정을 위한 사전타당성 심의 신청까지 되었지만

1여년 동안 사타 심의 통과가 되지 않고 멈춰 있는 상황이었습니다

그리고, 최근 사하구의 여러 논란 끝에

기존 사하 통합 추진위를 배제하고

새로운 재개발 추진위가 발족하여 처음부터 다시 새롭게 동의서를 징구 중에 있습니다.

하단2구역 재개발은 새로운 추진위와 함께 새롭게 힘을 내어 함차게 진행되기를 진심으로 바랍니다.

도시철도 개발 호재를 가지고 있는

차근 차근 하단2구역 재개발의 주요 개발 호재들을 별도 정리 드립니다.

하단역은 2023개통을 목표하는 사상하단선이 들어서면 환승센터로 더블 역세권으로 변경되어

접근성이 더욱 개선되며

하단녹산선까지 진행이 되면 트리플 역세권이 되어 향후의 모습이 더 기대가 되는 곳이기도 합니다.

사하구 하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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