렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요.

11월도 어느새 7일이나 흐르고
송년 모임도 하나씩 시간 약속이 잡히기 시작하는 것이
연말이 다가옴이 본격적으로 느껴지기 시작합니다.
이제 겨우 54일 밖에 남지않은 올해를 소중하게 하나 하나 보내야 겠습니다.

최근 부동산 경기 상황등으로
도심내 역세권 재개발 부분을 상담해주시는 고객님께
범천1-1구역과 범일 2구역을 설명드리면서 함께 설명드리는 구역이 하나 있습니다.

바로 문현1구역입니다.

( 범천1-1구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221391431861 )

( 범일 2구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221382139153 )

그래서 오늘은
문현1구역 주택재개발 사업 소개를 드리도록 하겠습니다.

문현1구역은 
대연8구역과 비슷한점이 있습니다.
아직 조합추진위 단계인 초기 재개발 구역이지만 그 기대감이 어느 구역보다 높다는 점입니다.

1. 문현1구역 사업간략
- 문현1주택재개발
- 위치 : 문현2동 765번지 일원
- 구역면적 68,160 m² 
- 건폐율 59.28
- 총 7개동 지하4층 지상 65층
- 총세대수 2,232세대 ( 현재 조합원 804명 )

2. 문현1구역 진행단계
- 정비구역지정 : 2008년 5월 21일
- 조합설립추진위원회승인 : 2004년 8월 추진위승인 
- 조합설립추진위원회변경신고 : 2018년 6월 11일, 2017년 12월 28일 변경승인

진행단계에서 특이점은
사실 이미 75%의 동의서를 받아 조합인가 신청이 가능합니다.
다만, 
구역내 가운데있는 두광골든벨류빌 ( 2005년 3월준공 104세대 1개동 )이
재개발 사업 반대로 인해 구역에서 제외가 되어 있습니다.
구역의 중심에 있으면서 제외하고 진행하는 흔치 않습니다.
향후 공사 진행에서도 어려움이 있을수 있습니다.
이에 따라,
현재 해당 구역을 넣을 것인가 아니면 제외하고 진행할 것인가에 대한 것 때문에
시측과의 협의등으로 인해 조합인가 신청이 조금 늦어지고 있습니다.

조합측에서도 여러 고민이 많으실 것 같습니다.

3, 문현1구역 타입별 세대수
* 현재 상황이며 이후 사업시행인가 등에서 변경될수 있습니다.

* 특징은 84타입이 가장 작은 것으로 대형 평형위주로 구성이 됩니다.
- 84타입 1000,    - 93타입 368
- 109타입 700,    - 132타입 70
- 158타입 15,      - 184타입 20

4. 문현1구역 시세
- 전반 상업 지역으로 시세가 낮지 않습니다. 아니 높습니다.
  그 만큼 가치가 있다는 것입니다.
- 아파트, 연립등 공동주택은 1100만~1300만 사이이며
- 일반주택은 950~1100 정도가 됩니다.
- 물론 소액의 작은 물건들은 더 높습니다.

5. 문현1구역 특징

1) 초역세권, 교통 편리
    부산 지하철 2호선 국제금융단지역을 앞에 두고 있습니다.
    1호선인 범일역과도 도보로 그리 멀지 않습니다.
    황령산 터널이 가까이 있어 남구, 수영구 광안리 등으로 진입이 편리합니다.
    번영로 등의 이용 역시 편리해 도심 및 시외로의 진출입 역시 좋습니다.

2) 높은 사업성
    상업지역에 진행이 되다 보니 용적률이 좋아 사업성이 높습니다.
    이에 비례율 121%라는 높은 수치를 가지고 조합원분들께는 큰 이득이 됩니다.

3) 주거 편의성
    이마트를 아파트 슈퍼마켓처럼 이용할 수 있는 장점을 가지고 있으며
    부산 최대 상권 서면옆으로 다양한 상가 및 롯데,현대백화점과 진시장 등 도 인근에 있습니다.
    국제 금융단지 바로 옆으로 다양한 상업 문화시설을 이용하실수 있습니다.

4) 개발호재 : 동천
   현재로서는 마이너스 요인일수 있겠으나 
   서울의 청계천과 같이 공원화 하는 동천 복원 공사가 진행되고 있어 향후 큰 잇점으로 될 수 있습니다.

5) 도심내 평지 대단지
   도심내 역세권으로는 무려 2232세대라는 대단지가 공급이 되는 경우는
   아주 드문 경우입니다.

   
문현1구역은 지도에서 보시는 것과 같이 그 위치만으로 
태생이 다른 재개발 구역입니다.

향후 계속해서 진행과정 공유해 드리겠습니다.



관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
전포1-1구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]