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안녕하세요

무효소송 승소

문현1구역 재개발 최근 소송 및 진행 소식 그리고 가격 조정된 급매 매물 소개해 드립니다.

 

입지 우수한

문현1구역 은 최근 건축심의가 통과 함에 따라 사업시행계획인가 신청을 준비하고 있는 상황에서

 

입지 우수한 문현1구역 재개발 은

[ IFC 자이 더 스카이 ]

 

중심도심의 더블 역세권, 평지, 강변 아파트로 입지 좋은 재개발 구역 입니다.

 

[ 사업규모와 실주거 환경 ]

 

2호선 금융센터단지역의 초역세권이며

인근 최대 단지인 2561세대로 계획중애 있습니다.

 

성서초와 성동초가 바로 가가이 위치해 있어 초, 중품아 단지이며

 

대형마트 이마트 문현점을 바로 곁에 두어 편리하며

부산 최대 상권 서면이 바로 인접하여 밀집한 많은 병원, 상가등 우수한 서면 상권 이용이 좋고

반경1km 이내 부산평화시장, 자유도매시장, 현재백화점과 부산진시장이 있어

주거 인프라는 아주 우수합니다.

 

[ 평지 그리고 강변 아파트 ]

 

산이 많은 부산에서 많지 않은 구역전체가 평지로 되어 있어

효율적 토지 이용으로 단지의 배치가 용이하고 내외부 이동 및 동선이 좋은 장점을 가지고 있고

옆으로 수질개선작업중인 동천을 품고 있어

좌측으로 영구적 개방감을 가진 강변아파트로서의 장점 역시 가지고 있습니다.

 

[ 국제금융단지 : 배후 수요 ]

 

부산 국제금용단지가 향후 활성화가 되면

직주 근접의 배후 주거지로 주거 수요 역시 크게 증가할 것으로 예상이 됩니다.

 

[ 사업성 : 우수한 ]

 

구역이 일반상업지로 용적률이 높아 전체 새대수의 증가로

사업성 및 향후 비례율 역시 크게 기대가 됩니다. ( 현추정 비례율 124.81% )

 

 

[ 가장 큰 장점중 하나 : 위치, 교통적인 부분 ]

 

중심도심에 위치하여 부산 전역으로의 이동이 아주 편리한 교통적인 장점을 가지고 있습니다.

 

1) 부산 지하철 1호선, 2호선 더블 역세권

부산 지하철 2호선 국제금융센터 부산은행역의 초역세권에

- 2호선 : 해운대, 남천, 대연, 서면, 사상, 덕천, 금곡. 양산으로 이어지는 부산을 횡으로 연결하는

지하철 2호선 범일역 또한 도보 10여분 거리의 역세권 으로

- 1호선 : 금정구에서 동래, 연산동, 서면, 부산역, 남포동, 하단 등으로 종으로 연결하는

대중교통의 핵심 지하철을 통해 부산 전역의 이동이 용이합니다.

 

2) 부산 전역 이동가능한 버스 노선

부산 중심 도심에 위치하여 부산 전역을 다니는 많은 버스 노선이 있어 더욱 편리합니다.

 

3) 씨베이파크선 : 북항 도시 철도

부산의 미래를 담보하고 큰 변화를 가진 북항재개발을 연결하는 주요 도시 철도인

북항 씨베이파크선이 문현역을 경유하여

북항재개발에 일대에 만들어지는 친수공원, 오페라하우스등의 이용 역시 아주 편리해 지게 됩니다.

 

4) 서면, 부산역, 수영, 시청 모두 접근 용이

중앙대로를 통하여 서면은 불과 5분, 부산 시청 역시도 15분으로 이동가능하며

부산의 관문인 부산역 역시도 15분이면 접근이 가능가능 합니다.

또한, 황령산 터널을 이용하여 남구, 수영구로의 이동이 좋고

번영로, 동서 고가로를 통해 시내외 이동 역시 좋아 부산 전역 및 시내외의 접근성이 좋습니다.

 

입지좋은 문현1구역 시공사 GS 건설 제안 내용 간략 정리 드립니다.

 

도심 역세권

문현1구역 재개발 현 계획 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

 

기존 세대수에서 선축심의를 통과하며 조금 감소하긴 하였으나

2551세대로 대단지이며

 

높은 사업성

문현1구역 설명드린 주요 입지적 특징 간략 정리 소개 드립니다.

 

- 개발감 좋은 강변아파트, 평지, 대단지

- 중심도심, 초역세권, 더블 역세권, 씨베이파크선

- 일반상업지 높은 사업성

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

부산 중심도심의 역세권 재개발  " 범천1-1구역 " 물건을 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역 재개발 의 가장 큰 장점은

- 부산의 중심 (서면) 지역에 위치하고

- 부산의 핵심 지하철인 1호선의 역세권으로

- 평지에 위치하고

있다는 점으로 그 어떤 지역과 비교해도 위치적으로는 좋습니다.

범천1-1구역 재개발의 각 타입별 세대수와 조합원 동/ 층 배정 입니다

- 84A와 59A는 가장 선호도가 높습니다만 조합원분들이 100% 임을 유의하셔야 됩니다.

범천1-1구역의 진행상황은

- 2019년 6월 5일 관리처분계획인가 고시

이후 현재는 주택보증공사(HUG)와 계약 체결을 준비하고 있으며

계약 체결이 되는데로 이주일정이 발표될 예정으로

- 2019년 9월 경에는 이주 일정

이 나올 것으로 보입니다.

그럼

범천1-1구역 물건 소개해 드리겠습니다.

- 현재 범천1-1구역은 관리처분이가 이후 조금 시세가 낮았던 물건들이 다 정리가 되었고

- 이제 각 물건에 따라 이주비 대출 승계가 협의가 가능하기에 실투자금도 줄어들수 있어서

- 좋은 매수타이밍이 될 수 있습니다.

범천1-1구역 재개발에 대해서도 궁금하신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요

역시나 월요일은 너무나 빠르게 흘러 가버립니다.
저희가 농담처럼 얘기하듯 월급이 통장을 스치듯 지나간다는 것처럼
매번 월요일은 그것과 같이 스치듯 지나가버리는 것 같습니다.
월요일 저녁 하루 잘 체크하시고 편안한 저녁 되십시오.

오늘은
범천1-1구역 주택재개발의 문의 손님들이 꽤나 많았습니다.
고객분께서 
동별 타입 배치도를 요청하셔서 해당 이미지를 공유해드리겠습니다.

범천1-1구역에 관심을 갖는 이유는 당연하게도
두줄로 요약드릴수 있습니다.

  " 도심의 중심에 지하철 1호선 범내골 도보3분 역세권의 1323세대의 대단지의 
    국제금융단지등 오피스 상권 바로 인접으로 동천 재개발 배후 혜택지로 초품아 아파트 "

너무나 많은 이유가 있지만 바로 저 것입니다.

범천1-1구역의
매수 가능한 물건과 보다 자세한 내용은 아래의 페이지를 참조 부탁드립니다.
https://blog.naver.com/nackyeop/221391431861

관심이 있으신 분들은
언제든지 문의 부탁드립니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

- 일자리 부족ㆍ도심 접근성 하락, 인프라 풍부한 도심으로 돌아오는 도심회귀 현상 증가
- 부동산 시장 트렌드 변화, 활발한 재개발ㆍ재건축 사업…도심회귀 현상 부추길 것 
- 주변 대비 아파트 가격 상승 폭 크고 청약경쟁률도 높아…주요 구도심 분양 물량 ‘관심’

심의 높은 주택 가격에 밀려 외곽지역으로 떠났던 이주민들이 다시 도심으로 돌아오는 ‘도심회귀현상(리턴현상)’이 국내에서도 두드러지게 나타날 전망이다.  

도시 외곽지역의 인구가 늘면서 출퇴근 시간의 증가, 교통체증, 일자리 및 인프라 부족, 도심 접근성 하락 등을 이유로 다시 원도심으로 회귀하는 수요가 증가하고 있다. 서울이나 부산, 대구 등 주요 대도시들은 재개발ㆍ재건축 사업이 활발히 진행 중인 만큼 향후 도심회귀 현상을 더욱 부추길 것으로 보인다. 

문재인 정부의 도심재생 뉴딜사업이 도시 기능을 재활성화시켜 구도심의 경쟁력을 회복시키는데 주안점을 두고 있는 만큼, 정책적으로도 도시 개발의 포커스는 구도심 개발에 맞춰져 있다. 부동산 시장의 트렌드도 구도심의 원기능 회복을 추구하는 형태로 변화할 것으로 예상되는 이유다.

업계 관계자는 “과거, 신도시나 택지지구는 주택 부족 문제를 해결하고 서민들의 주거안정을 목적으로 대도시 주변에 주로 개발해 왔다”면서 “주택보급률이 100% 넘어선 상황에서 신도심의 중요성이 점차 퇴색하고 있는 가운데 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 원도심의 선호 현상이 두드러질 것으로 예상된다”고 전했다. 

도심지역의 주택 수요가 다시 늘면서 아파트 가격 상승폭도 크다. 분양시장에서도 도심지역이 외곽지역보다 훨씬 높은 청약경쟁률을 기록했다. 


한국감정원 자료에 따르면, 서울과 부산 등 구도심 아파트 가격은 주변 신도심 아파트보다 가파르게 올랐다. 서울 아파트 가격(10월말 기준)은 전년 말 대비 3.38% 상승했으나 일산신도시와 고양삼송지구 등을 품고 있는 고양시는 2.38% 오르는데 그쳤다. 또, 부산시는 전년 말 대비 2.23% 상승했으나 부산의 위성도시로 알려진 경남 양산시의 동기간 상승률은 0.17% 수준에 머물렀다.

부동산전문 리서치업체 리얼투데이가 금융결제원 자료를 분석한 결과 올해 서울시 1순위 청약경쟁률(11월 28일 기준)은 평균 12.93대 1로 고양시 5.41대 1보다 2배 이상 높았다. 또, 부산시는46.88대 1의 경쟁률을 기록한 반면, 양산시는 20.36대 1로 부산시의 절반 수준을 기록했다.

올 하반기에도 구도심 주요 지역에서 분양이 예정돼있어 청약열기가 뜨겁게 달아오를 전망이다. 

롯데건설은 12월 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 602-4번지 일원에 회원1구역 주택 재개발 정비사업으로 조성되는 ‘창원 롯데캐슬 프리미어’를 공급할 예정이다. 단지는 지하 2층, 지상 18~25층, 12개 동, 총 999가구로 구성되며 이 중 전용면적 84㎡ 545가구가 일반에 분양된다. 단지가 위치한 회원동과 인근 교방동 일대는 최근 주택재개발 사업이 본격화되고 있어 ‘창원 롯데캐슬 프리미어’를 필두로 향후 약 7000가구의 대형 건설사 브랜드 타운으로 탈바꿈할 전망이다. 특히 회원동 일원에서 처음으로 공급되는 재개발 아파트로 높은 가치 상승도 기대할 만 하다.

대림산업은 12월 8일, 서울시 송파구 거여마천뉴타운 거여2-2구역을 재개발하는 ‘e편한세상 송파 파크센트럴’ 주택전시관을 개관하고 본격적인 분양에 나선다. 단지는 지하 4층~지상 33층, 12개 동, 전용면적 59~113㎡, 총 1199가구(일반분양 380가구)로 구성된다. 인근에 다양한 근린공원 조성을 앞두고 있어 여유롭고 쾌적한 주거 환경이 조성될 예정이다. 지하철 5호선 마천역 1번 출구와 가깝고, 5호선 거여역도 도보권에 위치해 대중교통 이용이 편리하다.