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안녕하세요.

꽤나 쌀쌀해서 이제 곧 겨울이 올것만 같습니다.
움추리지 않을려구 오늘은 서면 일대를 한번 쭈욱 돌아봤습니다.
언제나 다니는 곳이긴 하지만 다시 돌아보니 상가들의 변화가 많다는 생각을 다시 했습니다.

상가는 
그저 자그마한 공간일뿐이지만
해당 상가를 운영하시는 분에게는 가족을 책임지는 또는 인생을 건 영업일 것입니다.
그러다 보니
하나 하나 좀더 꼼꼼하게 많은 것을 챙기셔야 함은 너무나 당연합니다.

상가를 선택함에 있어서
위치등 많은 중요한 것들이 있지만 
너무나 많은 경쟁이 있기 때문에 두리뭉실한 누구나 좋아하는이 아니라
오히려 타켓 유저를 분명하게 하셔야 함이 그 경쟁에서 더 큰 무기가 됩니다.

오늘은
대연동의 최근 입주를 한 대연파크푸르지오 주출입구 옆의 신축 상가를 소개해 드리겠습니다.

    - 2019년 상반기 완공을 목표로 현재 공사중입니다.
    - 지하 1층 ~ 8층을 구성이 됩니다.

신축상가인 만큼 당연히 권리금은 없습니다.

해당 상가를 임대를 하신다면
일단 해당 상가를 방문하는 고객을 구체적으로 설정을 해보셔야 하는데

바로 옆의 
대연파크푸르지오에 입주한 주민들을 대상으로 하시는 것이 첫번째 입니다.
  ( 물론 주변의 주택이나 바로 아래 아파트들도 다수 있습니다만 )

대연파크푸르지오는 
  - 신혼부부나 초등학교나, 중학교를 다니는 아이들을 둔 가족 단위가 많습니다.
  - 신축 아파트인 만큼 주변의 주택이나 아파트들 보다 매매 및 전세 시세가 좀 비싸고
    이를 수용하고 거주하고 있다면 
    적정한 중산층의 주민들이 거주하고 있을 것입니다.

이렇게 1422세대 이상의 아파트가 들어서면 
가족단위 3~4명이라고 생각하면 4266~5688명의 새로운 주민들로 인해
기존과 다른 니즈가 생기고 그를 충족시키는 상가들이 반드시 필요합니다.

그럼 주변을 둘러보면
  - 바로 앞은 재개발 구역이라 깔끔하고 좋은 신축 건물이 없습니다.
  - 기존 노령의 인구들이 더 많이 거주하였기에
    커피숖이나 깔끔한 한식, 일식집, 스시집, 샤브샤브 음식점 또한 없습니다.
  - 작은 치과와 소형 병원들이 있지만 엘리베이트가 없는 건물이 많아 2층 이상의 병원은
    유모차를 끌고 가기가 힘듭니다.
  - 깔끔하고 정돈된, 엘리베이트가 있는 상가가 필요합니다.

그래서 주민들은 조금 떨어진 대연역 인근까지 나가야만 합니다.

제가 바라본 주위 환경은 위와 같습니다.
직접 주위를 둘러보시고 직접 고민하고 판단해 보시면 좋을 것 같습니다.

위의 새로운 주민 구성원들 만족할 수 있는 그것!

간략히 각 층의 구성을 말씀드리겠습니다.

    1) 지하 1층 
      - 각 공급 34.06평 ( 전용 26.87평 )
      - 표구점, 수선점 등
    2) 1층  : 라이프존
     - 각 공급 24.12평 ( 전용 19.02평 )
     - 약국, 커피전문점, 아이스크림점 이동통신대리점, 편의점, 안경점, 헤이샵, 화장품, 네일아파트 둥
    3) 2층~4층 : 푸드존
     - 각 공급 50.26평 ( 전용 39.64평 )
     - 패밀리레스토랑, 대형음식점, 피자전문점등 
    4) 5~8층 : 메디컬 & 오피스 존
     - 병원, 클리닉센터, 학원, 사무실

으로 구성이 되어 집니다.

아래 이미지를 참조하여 주시고
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 및 안내드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.



거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

더운 날씨에 다들 고생이 많을 듯 싶습니다.

하지만 날씨가 더우면 더워질수록 핫해지는 곳이 있습니다.

바로 해운대 입니다.

오늘은 해운대 해변가의 상가는 아니지만

해운대 구남로를 제외하면 가장 상권이 발달한 장산역 인근 상가를 소개해 드리겠습니다.

해운대 장산역 상가를 소개해 드리려면

먼저 장산역 인근의 상가 및 아파트가 어떻게 배치되어 있는가를 이해하셔야 합니다.

위의 지도를

보시면 장산역을 중심으로 

무려 25000여 세대의 아파트가 부채꼴 모양으로 퍼져 있습니다.

25000여 세대라고 하면 3가구라고 하면 무려 7만5000여명이 되는 인구가

장산역을 중심으로 이동을 하고 있다고 보시면 됩니다.

해당 지역의 주 이동 나이대를 보면

중,고등학생을 비롯하여 젊은층과 직장인들이 함께 있으며 외국인도 많이 볼수 있습니다.

현재의 경기 상황이 안좋다고 하더라도

장산역 바로 인근의 상가들은 그래도 그 운영을 이어 나가는 이유가 바로 설명되어 집니다.

오늘 소개해드리는 상가가

바로 장산역에서 불과 1분에서 3여분 거리에 배치되어 있는 상가 입니다.

또한 

가장 걱정되는 권리금/ 시설비는 없습니다!!

* 해운대 장산역 상가 임대 

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1. 상가 1

- 웅신시네아트

- 장산역 롯데시네마 입점해 있는 건물

- 7층

- 공급 36평 ( 전용 72평 )

- 3000/200

- 현 카페 운영중, 기본 시설 되어 있음

- 추천업종 : 카페, 오락실, 미용실, 학원, 발마시지 등 다양한 업종 가능

- 5층  : 마수실, 필레테스, 요가, 병원등 가능

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2. 상가2

- 스타프라자

- 장산역 롯데시네마 뒤 건물, 역에서 2분거리

- 3층

- 공급 69평 ( 전용 46평)

- 4000/220

- 전용 22평으로 분할 가능 : 2000/ 120

- 추천업종 : 식당, 마사지, 노래방, 주점 등 다양한 업종 가능

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3. 상가3

- 경동코아

- 장산역 부산은행 입점건물로 역에서 1분거리

- 6층

- 공급 34평 ( 전용 24평 )

- 분할 가능 

- 추천업종 : 사무실, 맛사지등 다양한 업종 가능

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내 해드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되십시오~

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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