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입지좋은 거제4구역 재개발 구역 소개, 현 진행상황 & 소액 매물 소개 드리겠습니다

사타심의중

거제4구역 재개발은 현재 사타 심의 협의 및 보완 중에 있습니다.

입지 좋은

거제4구역 재개발 은

부산시청을 바로 옆에 끼고 있으며

경찰청, 시의회, 연제구청, 국세청, 교육청까지 도보 이용가능한

행정의 중심동으로 중심 배후 주거지가 될 수 있습니다.

전체 약 1500여 세대의 대단지에

부산 지하철1호선 양정역과 시청역 사이에 있어 5~7분여 거리의 1호선 역세권 이고

부산 동해선 거제 해맞이역 도보 3분여의 동해선 초역세권으로 2개 도시철도를 품은 더블역세권입니다.

또한, 중앙대로롤 통해 시내외부 이동이 편리하고 만덕3터널 (만덕초읍터널)을 통해 시외 이동이 더욱 편리해 졌습니다.

실주거 환경으로도

시청앞 뒤의 수많은 메디컬 건물의 병원들, 다양한 상가등이 있고 인근의 연제이마트가 있어 아주 편리하며

차량 10여분으로 초읍 성지곡수원지를 이용 가능하여 자연과의 접근성도 너무 좋습니다.

또한

도보 1분여로 양정초등학교 바로 인접해 있는 초품아 이며

부산에서도 드문 완전 평지의 아파트로 조성이 되어 내부 이동 및 단지활용이 극대화 됩니다.

사업성으로도

전체 예상 공급 세대수에 비해 조합원의 비율이 50%가 채 되지 않아 사업성이 좋아 보이며

이에 따라 비례율 역시 기대가 됩니다.

그럼, 

거제4구역 재개발 소액 물건 정보 정리하여 소개해 드리겠습니다.

* 엄선한 매물들만 정리하였습니다.

입지 좋은

거제4구역 재개발의 예상 타입별 세대수 입니다.

전체 공급수가 1500여세대에 84타입이상의 숫자가 794이고

조합원 예상 숫자가 약 700+@ 정도이므로, 조금 변동이 있다 하더라도

조합원분들은 감정가의 크기에 상관없이 모두 84타입이 가능해 보입니다.

구역지정심의중

거제4구역 재개발 간략한 주요 특징을 다시한번 정리 하였습니다.

- 동래역 역세권, 초품아, 중품아, 학군좋은, 평지, 온천천, 동래 상권 등

입지좋은

거제4구역 재재발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼, 사타 통과 된

초장1구역 ( 초장동 ) 재개발 소액 물건 소개 하여 드리겠습니다.

초장동 재개발 예정지 물건은 남항 바다 조망이 가능한 서구의 대단지로 예정되어 있고

아직 프리미엄이 높지 않고 소액 인수가로 가치가 있습니다.

사타 통과

초장1구역 ( 초장동 ) 재개발 은

앞으로는 부산 남항일대를 바라 보는 오션뷰가 가능하고

뒤로는 천마산을 옆으로 끼고 있는 슾세권을 가지고 있습니다.

주변 일대에서 가장 큰 규모인

전체 1700여세대가 넘는 대단지 아파트로 조성이 될 예정으로

토성역과 자갈치역 사이로 지하철 도보 7~10여분으로 준역세권입니다.

주변으로

바로 위로 부산대학교 병원이 위치해 좋은 의료환경을 가지고 있고

옆으로는 원도심의 주요지역인 남포동 광복동의 인근으로

부산 최고의 수산시장인 자갈치 시장과 깡통시장, 국제시장등 남포동, 광복동 상권 이용이 편리하며

부산역 역시 접근이 용이 합니다.

사타 통과

초장1구역 ( 초장동 ) 재개발 추정 예정 세대수 입니다.

조합원수를 감안하면

조합원 분들 모두는 감정가의 상관없이 84이상 타입을 받으실수 있을 것으로 예상됩니다.

또한,

전체 세대수에 비해 조합원의 비율이 50% 이하로 사업성이 좋아 향후 비례율 또한 기대가 됩니다.

사타 통과

초장1구역 ( 초장동 ) 재개발이 위치한 부산 서구의 변화 부분을 간략히 정리하였습니다.

- 주변의 변화는 초장동 재개발에도 큰 영향을 줄것으로 보입니다.

사타 통과

초장1구역 ( 초장동 ) 재개발 예정지의 주요 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 부산대 대학병원 : 서구 관광특구

- 남항 바다 조망, 천마산 숲세권

- 지하철 도보이용가능, 광복동-남포동, 자갈치시장 상권이용

초장1구역 ( 초장동 ) 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

SK 뷰 더 테라

사직1-5 지구 재건축 구역 설명과 진행 상황 그리고 현 가능 최저 매물을 소개해 드리겠습니다.

( 사직 삼익아파트, 로얄1차 재건축 )

사직동은

40~50년전 아파트가 많지 않은 당시로서는

사직 주공, 시영 그리고 그 위쪽으로 여러 아파트들을 중심으로 하는 중산층의 주거지역으로

아파트들을 따라 많은 학교들도 함께 포진하여 학구열 높은 당신 거주민들로 학군도 우수하였습니다.

이렇게 오래전부터 아파트 단지를 중심으로 한 중산층의 주거지역이 형성이 되다 보니

주거 상권도 크게 발달하였여 실주거 환경도 아주 좋은 곳이고 합니다.

또한, 야구의 도시기도 한 부산에서 사직 야구장이 생기며 그 주변 일대가 크게 상권이 확장되었고

이후, 지하철 사직역이 생기며 그 주변 일대가 더욱 발달되었고, 사직동은 더욱 개선, 확장 되었습니다.

현재는사직역과 종합운동장 역으로 그 중심이 조금은 옮겨가 있기도 하고

그 주변 일대에

우수한 학원들이 몰리며 외부에서 찾아오는 사직동 학원가로 불리며 유명해졌습니다.

이렇게 사직동의 중심이 되었던 아파트들은

시간이 흘러 노후화 되어 하나 하나 재건축이 다시 진행이 되었습니다.

사직동의 재건축 시리즈가 시작 되었습니다.

사직동 재건축 시리즈는

사직1-1, 1-2지구 주공아파트가 쌍용예가로 변신을 가장 먼저하고

사직1-3지구 시영아파트 일부가 삼환아파트로

사직1-4지구 시영아파트가 KCC 아파트로 재건축되었습니다.

그리고

사직1-6지구 로얄2.3차, 동일, 유림, 대건아파트가 철거를 진행중이며 2024년 올해 하반기 일반분양 예정입니다.

그리고,

마지막을 장식하며

오늘 소개해 드리는 사직1-5지구 재건축은

1979년 준공 300세대의 사직 삼익아파트와

1983년 준공 80세대의 로얄1차 아파트 그리고 그옆 일부를 함께 하는 재건축입니다.

부산 최초로 조합방식이 아닌 사업시행자신탁방식으로 재건축을 진행중에 있습니다.

사직동의 재건축 시리즈 중에서는

상대적으로 하단에 위치하여 지하철 도보 10여분으로 접근성이 가장 우수하고

사직동의 우수한 학군, 상권 등 실거주적 장점을 모두 가지고 있습니다.

그럼

사직1-5지구 재건축 시세 최저 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

삼익아파트, 로얄1차

사직1-5지구 재건축 은 시공사로 고급화 제안을 한 SK 건설로 시공사 선정 되었습니다.

삼익아파트, 로얄1차

사직1-5지구 재건축 의 타입별 세대수 입니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

도시철도 개발 호재 (사상하단선)

감천2구역 재개발 급매 84타입 접수된 매물 소개해 드리겠습니다.

감천2구역 재개발 은

전체 2279세대의 브랜드 대단지로 건설이 될 예정이 되며

감천동은

사하구의 우측 중단부에 있으며

다소 조금은 낮설고 멀게 느껴지기도 하지만 괴정동의 하단에 서구와 맞닿은곳에 있어서

부산 중구 남포동 자갈치와 차량 10여분의 거리에 위치하고 있습니다.

주변에 대단지 브랜드 아파트가 없기 때문에 수요는 충분할 것으로 예상이되어

입주 이후에도 시세는 안정적으로 될 것으로 예상됩니다.

교통편으로

또한, 부산 도시교통망으로

- 천마산터널을 거쳐 -> 송도 그리고 남항대교를 지나

--> 영도 초입으로 이동하고 이곳에서 중구, 남포동, 부산역으로 접근이 가능하고

--> 부산항(북항) 대교를 통해 부산 남구로 이동하여 대연동, 광안리 접근이 가능하고

--> 광안대교를 통해 해운대로의 접근도 가능합니다.

사업성으로

2007년 사업시행계획인가 및 감정평가를 진행하여

15년전의 감정평가 이기에 현재와 비교하면 상당히 낮은 감정가를 가지고 있고

이는 여러 장단점을 가지고 있지만 그냥 액면가 그대로 보면 이는 낮은 매매가로의 장점과

조금 지연된 면이 있지만 이로 인해 지연 비용이 있지만 상대적으로 분양가 상승으로 만회가 되고

조합원 세대수가 42% 정도의 수준으로 사업성이 좋아

향후 비례율이 크게 기대가 됩니다.

간략한 진행상황으로

2019년 현대 건설로 시공사가 변경이 되었고

과거 뉴스테이에서 2020년 일반 분양으로 전환이 완료가 되었습니다.

사시인가로부터 벌써 15년이 흘러 다소 다소 지연되었지만

조합장의 변경등으로 새로 체계를 갖추어 속도가 낼 것으로 기대가 되고 있는데

조합측에서는 2023년 관리처분계획인가를 받아 이주를 시작하는 것을 목표로 하고 있습니다.

감천2구역 재개발의 간략한 사업 정보 입니다.

그럼,

감천2구역 재개발 시세 최저 급매 물건등 좋은 매물을 소개해 드립니다.​

감천2구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.