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사시변경 앞둔 감천2구역 은

위치한 감천동은

다소 낮설게 느껴지실지 모르곘지만 많은 방문객들이 있는 감천문화마을 하면 아실것도 같습니다.

사하구의 아래쪽으로 괴정동과 송도의 사이에 위치하고 있으며

부산 원도심 중구 남포동, 자갈치, 부산역 등으로 차량 10~15여분이면 이동이 가능한 곳입니다.

[ 사업규모, 실거주 환경 ]

전체 2229세대의

힐스테이트 오션 스카이라는 명칭으로 대단지 브랜드 아파트로 진행 되고 있습니다.

학교로는 감천초를 아래 품고 있으며 감천중, 삼성중, 삼성여고 등 여러 학교들이 있으며

차량 2~3분 거리에 고신대병원이 있고

차량 10여분으로 남포동 상권과, 롯데백화점 광복점등의 이용이 가능하며

인근에 암남공원, 송도해수욕장등이 있어서 자연과 함께 하기도 좋습니다.

[ 교통적으로 보면 ]

부산 내외부 순환 도로망으로

- 천마산터널을 거쳐 -> 송도 그리고 남항대교를 지나

--> 영도 초입으로 이동하고 이곳에서 중구, 남포동, 부산역으로 접근이 가능하고

--> 부산항(북항) 대교를 통해 부산 남구로 이동하여 대연동, 광안리 접근이 가능하고

--> 광안대교를 통해 해운대로의 접근도 가능합니다.

--> 감천지하차도, 을숙도대로를 통해 시외로의 이동도 용이합니다.

[ 사업성으로 ]

사업이 다소 지연되기는 하였지만 지연에 따른 매몰 비용은

과거에 비해 상당히 큰 폭으로 오른 일반 분양가 상승분으로 만회가 될 것이며

최근의 여러 재개발 구역 대비하여

전체 새대수 대비 조합원 비율 42% 정도로 낮아 사업성 및 비례율이 기대됩니다.

[ 진행의 특징 ]

최초 과거 뉴스테이라는 사업으로 진행이 되었다가 2020년 일반 재개발 사업으로

전환 완료되어 진행 되고 있습니다.

최초 사시 인가로 부터 15년이 넘게 시간이 넘게 지연되었지만

조합장 변경등 조합 재정비를 통해 이제 시시변경인가를 앞두고 있습니다.

그럼, 가장 궁금하실

감천2구역 토지 급매 매물과 소액 매물 소개해 드리게습니다.

* 엄선된 매물만 정리하였습니다.*

감천2구역 재개발 계획된 타입별 세대수 소개해 드리겠습니다.

감천2구역 재개발 주요 입지적 특징을 다시 한번 정리 소개해 드립니다.

- 바다조망, 초품아, 종합병원

- 인접 중구, 자갈치, 남포동

- 송도해수욕장, 암남공원

- 부산도시교통망 ( 천마산터널, 남항대교, 부산항(북항)대교, 광안대교 )

사시변경앞둔

감천2구역 주요 진행 부분 그리고 향후 일정 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223511383120

감천2구역 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발 입주권 및 분양권을 비롯하여

부산 경남 건물 토지 상가 주택 등 부동산 물건 투자 및 물건 접수 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

도시철도 개발 호재 (사상하단선)

감천2구역 재개발 급매 84타입 접수된 매물 소개해 드리겠습니다.

감천2구역 재개발 은

전체 2279세대의 브랜드 대단지로 건설이 될 예정이 되며

감천동은

사하구의 우측 중단부에 있으며

다소 조금은 낮설고 멀게 느껴지기도 하지만 괴정동의 하단에 서구와 맞닿은곳에 있어서

부산 중구 남포동 자갈치와 차량 10여분의 거리에 위치하고 있습니다.

주변에 대단지 브랜드 아파트가 없기 때문에 수요는 충분할 것으로 예상이되어

입주 이후에도 시세는 안정적으로 될 것으로 예상됩니다.

교통편으로

또한, 부산 도시교통망으로

- 천마산터널을 거쳐 -> 송도 그리고 남항대교를 지나

--> 영도 초입으로 이동하고 이곳에서 중구, 남포동, 부산역으로 접근이 가능하고

--> 부산항(북항) 대교를 통해 부산 남구로 이동하여 대연동, 광안리 접근이 가능하고

--> 광안대교를 통해 해운대로의 접근도 가능합니다.

사업성으로

2007년 사업시행계획인가 및 감정평가를 진행하여

15년전의 감정평가 이기에 현재와 비교하면 상당히 낮은 감정가를 가지고 있고

이는 여러 장단점을 가지고 있지만 그냥 액면가 그대로 보면 이는 낮은 매매가로의 장점과

조금 지연된 면이 있지만 이로 인해 지연 비용이 있지만 상대적으로 분양가 상승으로 만회가 되고

조합원 세대수가 42% 정도의 수준으로 사업성이 좋아

향후 비례율이 크게 기대가 됩니다.

간략한 진행상황으로

2019년 현대 건설로 시공사가 변경이 되었고

과거 뉴스테이에서 2020년 일반 분양으로 전환이 완료가 되었습니다.

사시인가로부터 벌써 15년이 흘러 다소 다소 지연되었지만

조합장의 변경등으로 새로 체계를 갖추어 속도가 낼 것으로 기대가 되고 있는데

조합측에서는 2023년 관리처분계획인가를 받아 이주를 시작하는 것을 목표로 하고 있습니다.

감천2구역 재개발의 간략한 사업 정보 입니다.

그럼,

감천2구역 재개발 시세 최저 급매 물건등 좋은 매물을 소개해 드립니다.​

감천2구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.