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가야1구역 재개발 10월 최저 /급/매물 정보 & 예상 착공 일정 체크
안녕하세요
철거 완료 > 착공 앞둔
가야1구역 재개발 : 2026년 10월 매물 정보 및 최근 진행 소식 정리 소개해 드리겠습니다.
대단지 역세권
가야1구역 재개발 은
역세권 + 중심도심 + 대단지 + 1군 시공사 브랜드로
이제 착공을 준비중으로 실수요자 분들의 관심도 늘고 있는 재개발 구역 입니다.
1. 최근 진행 간략 정리 : 가야1구역 재개발 :
철거완료
가야1구역 재개발의 진행 사항 간략 정리 드립니다.
* 이미 관리처분계획인가를 득하고 이주와 철거를 완료하였습니다.
조합원 분들의 바람에 따라
84타입 등을 늘리는 설계 변경을 진행하였고
세대수가 변경 됨에 따라
조합원 재분양신청까지 진행함에 따라 다소 시간이 소요되었습니다.
[ 구역 지정 > 조합인가 + 시공사 선정 > 사업시행계획인가 > 조합원 분양 > 관리처분계획인가 >
이주 > 철거 완료 > 설계변경 (84타입이상 증가) > 사시변경인가 > 조합원 재분양신청 > 사시변경인가 >
[예정] 관리처분변경인가 > 조합원동호수추첨 > 착공 > 준공 ]
조합은 시공사와 일반 분양가 협상을 진행중에 있으며
2026년 하반기 ~ 2027년 연초 관리처분계획변경인가와 조합원 동호수 추첨을 거쳐서
2027년 상반기 착공이 기대 되고 있습니다.
2. 2026년 10월 급매 매물 소개 : 가야1구역 재개발 :
그럼,
가야1구역 재개발 : 2026년 10월 최저 급매 매물 소개해 드립니다.
* 최저가 84D 매물은 106동과 107동 1단지에만 배치되는 매물입니다.
* 철거되어 취득세는 주택수에 상관없이 4.6%가 됩니다.
3. 사업 입지 및 개요 : 가야1구역 재개발 :
역세권+대단지
가야1구역 재개발은
1) 사업 규모 및 사업성
주변 최대 규모인 1865세대의 대단지로 진행중에 있으며
전체 세대수 대비 조합원 비율은 불과 약 36%로
최근 초기구역들이 70%를 넘는것과 비교하면 아주 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.
2) 시공사 / 특화 설계
시공사는 현대산업개발과 대우건설 컨소시엄으로
" 더 다이너스티 가야 " 라는 가칭으로 SMDP 외관특화, 다양한 특화 설계와
골든타임제분양, 조합원 중도금 입주시 납부 등 좋은 조건으로 조합원 분들예게 혜택이 됩니다.
3) 역세권 / 위치, 교통
부산 중심 도심에 인접해 있어 부산 전역으로 이동이 좋은 편 입니다.
- 부산 지하철 2호선 가야역과 동의대역 사이에 위치하여 도보 5분 역세권 단지가 됩니다.
- 가야대로를 통해 부산 중심 서면과 불과 5분 정도로 접근 가능하고
- 뒤로 수정터널을 통해 부산역, 남포동, 광복동 등 원도심으로 이동도 좋고
- 앞으로 백양산 터널을 이용하면 부산 시외로의 이동도 편리합니다.
4) 실거주 환경
[ 학교 ] 가야초등학교를 곁에 품어 초품아 단지가 됩니다.
[ 상권, 인프라 ] 가야동은 중심 도심 서면의 인근으로 많은 주택과 소형 아파트들이 밀집해 있는
오래된 주거지로 거주지 상권이 잘 발달해 있고
바로 뒤로는 동의대가 위치하여 다양한 동의대 대학상권 역시 형성되어 있어 편리합니다.
또한,
지하철 2정거장이면 부산 최고 서면 상권으로 접근하여 롯데백화점을 비롯하여 많은 병원, 상가들의
이용이 좋습니다.
이렇듯
중심도심 + 역세권 + 대단지+ 1군 시공사 특화설계로 기대 되며
철거완료, 착공 앞둔 재개발의 끝을 향해가고 있어 실거주 분들에게 좋은 선택이 될 재개발 구역 입니다.
4. 타입별 세대수 및 분양가 체크 : 가야1구역 재개발 :
인근 최대규모 1868세대 대단지로
조합원 비율은 전체 32% 정도로 낮아 우수한 사업성을 가지고 있습니다.
조합원분들의 요구에 따라 84타입 이상을 늘리는 설계 변경을 진행하였고
이에 조합원 재분양 신청도 마무리 하였습니다.
2026년 정기총회 시뮬레이션 기준
조합원 분양가는 평당 약 1500만원, 84A 5억 2092만, 113A 6억 8796만 으로 제시 되었고
일반분양가는 2900정도에 공사비 714만원에 비례율 103.1%로 제시 되었습니다.
( 시공사와 일반 분양가 부분에 대해 협의중에 있습니다. )
또한, 조합원은 가장 위에 위치한 206동, 207동 208동 배정 배제하기로 하였습니다.
5. 시공사 특화 제안 간략 : 가야1구역 재개발 :
* 가칭 : 더 다이너스티 가야 ( 시공사 현대산업개발 +대우건설 )
가야1구역의 위상의 변화에 따라 시공사 측에서는 추가적인 업그레이드 제안을 하였습니다.
- SMDP 외관특화등 특화 설계 및 다양한 고급 조합원 제공 품목 제공
6. 사업 특징 정리 : 가야1구역 재개발 :
- 부산 중심도심, 지하철 역세권, 교통편리 (수정터널, 백양산터널, 서면 바로 인접)
- 수요 충분한 ( 신축 브랜드 대단지 아파트 공급 없는 )
가야1구역 및
부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 사항은 방문 또는 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
건강한 하루 하루 되십시오.
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