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안녕하세요. 

최근 여전히 소액 물건을 찾으시는 분들이 많으시지만  부산도 이제 1억 정도의 투자 물건을 찾기가 어려워진 상황에서

1억정도로 들어갈 수 있는 재개발 구역중 하나인 (초량2구역, 서금사5구역)

개발 호재가 많은 범천4구역 재개발 구역 물건을 정리해 드리겠습니다

범천4구역 재개발은

범내골에서 차량으로 3분여, 서면에서는 불과 5분여 거리에 위치하여 부산 중심도심에 가까운 재개발 구역입니다.

범천4구역 재개발은

경부선 지하화와 범전 차량 정비창 이라는 큰 개발 호재를 가지고 있는 곳입니다.

부산 중심 도심에 위치하고 서면과 바로 가까운 거리에 위치해 있지만 그 철도 때문에 멀게만 느껴지는 곳입니다.

그럼

범천4구역 재개발의 소액 및 물건별로 소개해 드리겠습니다.

범천4구역 재개발의 현재까지의 진행 상황입니다.

조합설립 및 시공사 선정까지 진행이 된 상태이며 이후 진행 과정은 아직도 시간이 꽤 필요합니다.

하지만, 이미 말씀드린 것처럼 이 구역은 서두를 필요 없이 시간을 가지고 진행하는 것이

제대로 가치를 더 평가 받을수 있는 곳이기도 합니다.

범천4구역 재개발에서

가장 중요한 Key Point 는 경부선 철도 지하화입니다.

중심 도심에 위치하고 있기는 하지만 경부선 철로로 인해서 지역 자체가 조금은 단절되어 있습니다.

물론, 현재로서도 위치적으로 좋은 장점을 가지고는 있지만 경부선 철도의 지하화가 된다면 더 없이 좋은 환경이 될 수 있습니다.

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

조합에서 향후 일정등을 공유하는 소식지가 도착한

9092세대의 최대단지 재개발 감만1구역 재개발 조합 소식과 물건을 정리해 드리겠습니다.

3월 9일에 발송되어 도착한 감만1구역 소식지 내용을 먼저 간략히 공유 드리곘습니다.

1. 시공사 공사비 및 아파트 매각가격 협의 완료

2. 감만1구역 재개발은 뉴스테이로의 진행

3. 사업추진 예상 일정

조합측에서 밝힌 일정입니다.

- 2020년 4월 중순 : 권리가액 및 이의신청 답변서 통지

- 2020년 5월 중숭 : 관리처분계획수립을 위한 총회

- 2020년 6월 : 관리처분계획서 접수

- 2020년 8월 : 관리처분계획 인가

- 2020년 9월 : 시공사 도급계약 및 매매 계약 체결

- 2020년 11월 : 주탁보증공사 심의

- 2020년 11월 ~ 2021년 10월 : 이주 ( 1년간 )

- 2021년 10월 ~ 2020년 4월 : 철거

- 2022년 6월 : 착공

전반 일정은 인허가 과정과 최근 코로나사태로 조금 변동의 여지가 있고

관리처분이 올해 8월로 잡혀 있기는 하지만 다소 촉박해 보이기도 하여 기존 일정보다는 6개월 정도

여유를 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

그럼

감만1구역 재개발의 물건을 정리해 드리고 구역 설명도 같이 뒤이서 소개해 드리겠습니다.

뚜껑 물건은 국유지의 무허가 주택으로 소액으로 인기가 있으며 철거 이후에는 취득세가 없게 됩니다.

1. 감만1구역 75타입 물건

2. 84타입, 107타입

감만1구역 재개발의 간략적인 사업 내용입니다.

감만1구역 재개발은 부산 아니 한국 최대 재개발 단지로 감만동 일대가 새로운 신도시 신축 아파트 단지로

변화가 되는 대규모의 사업입니다.

똑같지는 않지만 규모적으로 보면 약 1만여세대의 인근의 용호동의 메트로시티를 연상해 볼수도 있습니다.

감만1구역 재개발 뉴스테이사업에 대해 간략히 설명 드리겠습니다

감만1구역 재개발의 총세대수는 9092세대로 최대 단지입니다.

감만1구역 재개발은 바닷가에 옆에 위치하기에 바다 조망과 북항대교 조망을 기대할 수 있는 곳입니다.

각 타입별 개인적인 의견이오니 참조 하시면 됩니다.

감만1구역 재개발의 특징을 간략히 설명 드립니다.

여러 개발 호재들과 함께 존재하는 곳이 바로 감만1구역 재개발 입니다.

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.  건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

안녕하세요.

소액투자로 좋은 " 서금사5구역 재개발" 의 물건을 정리해 드리겠습니다.

서금사5구역 재개발은

11월부터 부산의 모든 구역이 전반적으로 상승하게 되면서

1억 언더의 소액투자처가 거의 사라지면서 대안으로 크게 부각된 재개발 구역 입니다.

전체 세대수가 약 4400여세대에 대단지로 건설이 될 예정입니다.

하지만,

현재는 2달여 동안 1억 언더의 소액물건들이 정리가 되면서 1억 초반대의 투자처가 되었습니다.

그럼

현재의 매수가능하신 서금사5구역 재개발의 물건들을 정리해 드리고 구역 설명도 같이 드리겠습니다.

서금사5구역 재개발은

전체적 소액으로 진입이 가능한 만큼 물건들의 가격이 위와 같이 높지는 않습니다.

가격이 높지 않다는것은 당연히 그 만한 단점이 있는 것임을 인지하셔야만 합니다.

- 지하철에서는 꽤 거리가 있고 동네 역시도 조금은 오래되고 낙후 된 곳

하지만,

서동에 신축아파트 공급이 거의 없어 그만큼 신축아파트에 대한 수요가 있고

신축아파트가 들어서면 조금 떨어진 서금사A구역 재개발 만큼의 시세가 갈수는 없겠지만

기본적인 시세가 있기 때문에 일정 갭을 두고 따라가는 형태로 갈 것이기에 그만큼의 이익은 당연히 생기게 됩니다.

서금사 5구역 재개발은

사업비만 무려 1조 5000억원에 약 4400여세대의 서금사 재개발 구역에서 가장 큰 대단지 재개발 입니다.

서금사5구역의 타입별 세대수는

사업시행인가 과정에서 변경이 될 수 있으나 시공사 선정 과정에서 나온 아래 부분을 참고 하시면 됩니다.

그리고 시공사에서 조합원에 제공 예정이 혜택 같이 참고하시면 됩니다.

마지막으로

서금사5구역 재개발의 특징을 간략하게 정리해 드리겠습니다.

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

11월에 포스팅했던

엄궁3구역 재개발의 84A 물건이 너무 빨리 나간 이후로 다시 접수된 물건이 없었는데

어제 기다리시던

엄궁3구역 재개발의 84A 물건이 접수가 되어 소개해 드립니다.

개발 호재 많은엄궁3구역 재개발은 주위 많은 중/소 단지의 구축 아파트들이 많아

신축 브랜드 아파트에 대한 많은 수요와 여러 개발 호재들을 가지고 있습니다.

또한, 조합원 숫자가 작아서 사업성 역시 좋을수 있어 향후 비례율 상승도 고려할 수 있습니다.

그럼

궁금해하시는 엄궁3구역 재개발의 84A 물건정보부터 빠르게 전달 드립니다.

엄궁3구역 재개발은 여러 개발 호재들을 가지고 있습니다.

특히나, 사상하단선의 개발로 도시철도가 주위에 들어오게 되면 엄궁동의 가치는 다시 변화가 생길것입니다.

물론, 바꾸어 말하면

개발호재가 많다는 것은 현재 그만큼 개발이 아름답지 않다는 것은 분명 합니다.

이런 여러 향후 개발 호재들과 함께 있는 곳이기도 하지만

투자로서 보기 보다 실거주도 같이 고려하시는 것을 추천을 드립니다.

엄궁3구역 재개발의 각 타입별 세대수와 분양가입니다.

보시는 것과 타입구성은 간단합니다.

84타입이 가장 큰 타입이며 공급이 가장 많습니다.

엄궁3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

고맙습니다.

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안녕하세요.

1억 언더의 투자가 가능한 구역인 서금사5구역 재개발물건을 정리해 드리도록 하곘습니다.

서금사5구역 재개발은 은 조합원수가 부산의 다른 구역들에 비해 좀 많기는 하지만 그래도 여전히

일반 분양수가 2000세대가 넘어 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

또한, 현장을 가보시면 서동을 관통하는 서동로의 도로 확장 사업이 한창 진행중에 있습니다.

먼저 서금사5구역의 물건정보를 보시고 구역 설명도 같이 드리도록 하겠습니다.

서금사 5구역 재개발은

사업비만 무려 1조 5000억원에 약 4400여세대의 대단지 재개발로

서금사 재개발 구역에서 가장 큰 대단지 재개발 입니다.

서금사5구역 재개발의진행과정은

오래전 구역이 지정이 되긴 했지만 그간 별다른 진행이 없이 멈춰 있다가

최근인

작년 2018년 조합설립과 시공사 선정까지 진행이 되며 속도를 내었습니다.

하지만,

속도를 내던 사업은2019년 조합장의 일부 비리 문제로 인해 멈춰서게 되었습니다.

하지만, 조합원분들의 빠른 대응으로

- 지난 8월의 임시총회를 통해 조합장 해임

- 10월의 임시총회를 통해 새로운 조합장 선출

까지 진행이 되면서 다시새롭게 사업 진행을 할 수 있는 토대가 마련이 되었습니다.

서금사5구역 재개발의사업 방식은

진행에 있어 다른 구역과 차별화가 있는 특징을 가지고 있습니다.

올해 초에 불거진 조합장의 비리 문제들 처럼 재개발을 진행하다 보면 기술적인 것과 사람적인 문제로

진행과정에서 삐거덕 거리는 상황이 발생할 수 있습니다.

이런 문제를 다시는 발생치 않기 위해서

서금사5구역은 조합 + 신탁 방식 으로 재개발이 진행이 될 예정입니다.

서금사5구역의 타입별 세대수는

사업시행인가 과정에서 변경이 될 수 있으나 시공사 선정 과정에서 나온 아래 부분을 참고 하시면 됩니다.

그리고 시공사에서 조합원에 제공 예정이 혜택 같이 참고하시면 됩니다.

마지막으로

서금사5구역 재개발의 특징을 간략하게 정리해 드리겠습니다.

서금사5구역 재개발 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

최근 소액 투자처로 범천4구역 재개발 문의가 있어서

거래된 물건을 제외하고 새로운 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

범천4구역 재개발은 철도와 관계있고 이를 이해해야만 하는 구역입니다.

​범내골역에서 불과 3여분거리, 서면에서도 불과 5분여 거리로 아주 가까운 거리입니다.

하지만,

이런 좋은 중심적 위치임에도 불구하고

부산의 경제를 이끌어 주었던 부산 철도로 인해 마치 섬아닌 섬 같은 지역으로 인접지역과 동떨어져 있는 곳입니다.

부산 철도는

위에서 말씀드린 것처럼 도시의 개발 초기에 여객과 화물 운송으로 큰 발전의 중심이 되지만

전반 도시가 개발 됨에 따라 그 철도 철로를 따라 개발 자체를 방해하는 요소로 작용하게 됩니다.

이에

부산시에서는

부산 철도재배치사업을 통해 철도 노선을 지하하화여 단절된 도시를 원상회복하고

그 지상부는 도시재생을 통해 테마/ 생타공원을 조성하는 등 하나의 생활권으로

시민의 삶을 연결, 원도심에 새로운 활력을 불어 넣는 도시 재생사업을 진행하고 있습니다.

철도지하화를 통한 지역균형발전 도시재생의 대표적 성공 사례로는

경의선 철도 지하화를 들수 있으며

경의선 철도는 용산역~가좌역 6.3㎞를 지하화하고 경의선 숲길을 조성되었습니다.

계획중인 부산 철도시설 재배치는

- 부산역을 고속철도 전용역으로 전환, 정거장 및 시설 변경(1782억 원)

- 부전역을 일반철도 통합역으로 운영(1944억 원)

- 부산진 CY 부산신항역 이전(2024억 원)

- 범천차량정비단 부산신항역 통합이전(5326억 원)

- 경부선 이설(경부선기능을 가야선으로 이전하고 냉정~범일 구간 약 5.6㎞ 궤도 철거 1080억 원) 등

총 1조2156억 원의 사업으로 추진하고 있으며 2030년 까지 완료를 목표로 진행하고 있는 사업입니다.

추가로,

범천차량전비창 이전 사업은 별도로 정부 사업으로 진행할 계획이라고 합니다.

이러한 모든 사업 자체가

부산의 미래를 만드는 재개조 사업으로 북항재개발사업과 맞물려 함께 진행되는 사업​입니다

이런 이유로 인해서

범천4구역 재개발은

현재의 모습 보다는 향후 철도 지하화와 범천 철도 차량 정비창의 이전이후의 모습을 생각해봐야 합니다.

물론, 꽤나 오랜 시간이 소요 됩니다.

그래서

범천4구역 재개발은 빠르게 진행이 되기 보다는

철도 재배치 사업의 진행과 함께 발맞추어 속도를 조절하여 조금은 천천히 진행되는 것이

그 가치를 더 높일수 있는 것이라

개인적으로 저는 시간을 두고 천천히 진행이 되는 것이 좋을 것이라 생각이 듭니다.

범천4구역 재개발의 진행과정 을 보면

- 2007년 4월 : 구역지정

- 2007년 7월 : 조합설립인가

이후 그저 아무런 진행이 없이 멈춰 있다 시피 하다가

범천철도창의 이전 필요성에 대해서 부분이 조금씩 조금씩 나옴에 따라

그에 힘을 받아 시공사 선정까지 완료가 되었습니다.

- 2016년 7월 9일 : 시공사 선정 [대림사업단 = 대림산업, 호반건설, 한진중공업]

시공사 선정후에

- 2017년 정비구역 및 정비계획 변경이 진행되었고

현재는 사업시행인가를 위한 준비를 하고 있습니다만

위에서 언급 드린 것처럼 천천히 진행되는 것이 오히려 그 가치를 더 올릴수 있다고 생각됩니다.

그래서 범천4구역 재개발을 고려 하신다면

2030년의 철도 지하하가 완료 될때까지를 고려 하실 필요는 없지만

개발의 진행의 과정을 함게 보시면서 고려 해야 하기에조금은 시간이 필요한 곳임을 분명히 이해하시고

접근하시는 것이 좋습니다.

물론 각 진행 과정의 발표에 따라 시세는 상승하고 타이밍은 있습니다.

그럼

범천4구역 재개발의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

범천4구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

여러 개발호재들을 가지고 있는 엄궁3구역 재개발 의 귀한 84A 물건을 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발은 현재 관리처분인가 이후 이주중입니다.

바로 물건 설명부터 드리고 구역 설명도 같이 드리겠습니다.

엄궁3구역 재개발은

주위 신축 브랜드 아파트에 대한 많은 수요와 여러 개발 호재들을 가지고 있습니다.

이미 여러차레 말씀 드린 것처럼

엄궁3구역 재개발 의 핵심은 여러 개발호재를 가지고 있는 것입니다.

특히나 사상하단선의 개발로 도시철도 역세권이 되면 기존과는 완전히 다른 환경으로 변경이 될 것입니다.

또한, 조합원 숫자 대비 일반 분양 숫자가 높아서 향후 비례율 상승 역시 기대가 됩니다.

엄궁3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

좋은 위치적 장점으로 이미 많은 분들의 관심을 받고 있는

문현1구역 재개발 의 중심에 있는 실거주 골든벨류빌 아파트 와  소액 오피스텔 물건을 소개해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발 의 중심에 위치해 있는

골든벨류빌은

* 문현1구역 재개발 골든벨류빌

그래서

문현1구역 재개발의 골든벨류빌은

향후 감정평가 등이 진행이 되면 위치와 현재의 상태등으로 좋은 감정가가 기대가 되며 임대 역시도 원할한 물건들 입니다.

문현1구역 재개발 은

위에서 잠깐 언급 드렸던 것처럼 조합설립을 위한 총회를 2번 거치며

   - 2019년 하반기에 조합설립 인가 신청을

   - 2020년 상반기에는 시공사 선정

              + GS건설, 롯데건설, 현대건설, SK건설, 대림건설 등

단계고 진행이 될 것으로 현재 예상이 됩니다.

대부분의 대형 시공사들이 문현1구역에 공을 들이고 있어 어떤 시공사가 선정이 될지 기대가 되며

시공사들 역시도 조합원 분들께 어떤 좋은 조건을 제시를 하게 될지 궁금합니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요.

개인적으로 동래구의 재개발 대장이라고 말씀드리는 " 복산1구역 재개발 " 좋은 소액 빌라 물건 소개해 드립니다.

복산1구역 재개발은

복산1구역 재개발은

그럼

오늘 물건을 먼저 소개해드리고 복산1구역 사업 내용에 대해서도 뒤이어 말씀드리겠습니다.

복산1구역 재개발 소액 빌라 물건 입니다.

복산1구역 재개발은

복산1구역 재개발

문화재를 품은 고품격 프리미엄 아파트 " 동래그랑자이 (가칭)"

그런 점에서

복산1구역은 문화재를 품은 아파트로서 내외부 외관 뿐만아니라 좋은 환경을 가지고 있게 됩니다.

복산1구역 재개발은 장점이자 단점인 문화재 문제로 진행 기간을 가장 먼저 물어보시게 됩니다.

복산1구역 재개발

그 더디었던 시간 만큼 이상의 가치를 가지고 있습니다.

어쨌던, 걱정 많고 과연이라고 얘기했던 복산1구역 재개발 이

사업 시행인가 라는 재개발에서 가장 중요한 과정을 진행하게 된다면

그간 걱정들이 해소가 되면서 큰 관심을 보이게 될 것이고 이는 시세등에 영향을 크게 줄것으로 보입니다.

추가적으로

복산1구역 재개발 의 타입별 세대수를 보면 추가적인 특징을 볼수 있습니다.

아래 타입별 세대수는 시공사 제안등으로 설계 심의 및 사업시행인가시 변경이 되겠지만

그 기본적인 특징은

84타입의 초과 평형이 25%를 넘어 프리미엄 고급아파트를 지향하는 것으로 보입니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

수영구 광안동 재개발 광안2구역 이주 일정과 84A 물건을 소개해 드립니다.

지난 4월 5일 관리처분계획인가 고시 이후에

광안2구역 재개발 은 드디어 이주일정의 윤곽이 나왔습니다.

** 광안2구역 이주 일정 안내 **

이주 계획 공고 : 7월 19일 예정

이주 개시 일정 : 8월 8일 예정

그동안 광안2구역 재개발 이주 일정을 계속 기다리셨던 분들에게 좋은 소식입니다.

이주비 대출등의 자세한 소식은 7월 19일 공지가 되면 다시 한번 알려드리도록 하겠습니다.

광안2구역 재개발은 위에 언급 드린 것처럼

수영구 그리고 광안동에 위치한 것만으로도 그 가치가 충분한 곳입니다.

광안자이, 광안에일린의뜰과 광안SK(광안2구역)는 모두 옆으로 붙어 있는 곳으로

모두 2400여세대의 대단지 신축아파트가 공급되면

수영구 광안동의 새로운 프리미엄 대단지 주거 단지가 형성이 되고

이에 따라 주거단지를 둘러싼 주변이 새롭게 많이 변화가 될 것으로 예상이 됩니다.

특히나, 나란히 있는 이 3개 단지 중에

광안2구역 재개발은 전체 단지수의 절반에 해당할만큼 가장 큰 단지가 되며 가운대에 위치해 있습니다.

​

그럼

광안2구역 재개발 의 평형 타입별 세대수 조합원 분양가 등을 보시겠습니다.

동별 특징을 보면

101동~104동까지는 단지의 앞쪽에 위치하여 고층의 경우는 조망과 지하철 접근이 용이하다는 장점을

105동~110동까지는 단지의 뒷편에 위치하여 황령산, 학교가 가깝고 초고층의 경우는 조망도 기대할 수 있습니다.

광안2구역 재개발의  조합원 입주권 84 타입 물건 소개해드립니다.

광안2구역 재개발에 대해  관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요.

개인적으로 소액으로 진입가능하여 추천을 드리고 있는

우암1구역재개발의 소액 중에서 정말 소액에 게다가 프리미엄 착한 물건이 있어서 소개해 드립니다.

우암1구역 재개발은

자진이주 기간은 지났으며 현재도 한창 이주를 진행중인 곳입니다.

여유있게 봐서 올해내에 이주가 마무리 되면 내년에는 철거 및 착공이 들어 갈 것으로 보입니다

우암1구역 재개발은 

바로 아래에 위치한 우암2구역 재개발과 함께 

우암동 일대에 총 5500여세대의 대단지 아파트 주거 단지가 형성이 되며

이로 인해 그간 조금은 낡은 부둣가 주택단지에서 크게 변모, 개선된 신축 아파트 주거 타운이

될 것으로 예상할 수 있습니다.

일단 먼저 오늘의 초소액 + 프리미엄 착한 물건부터 소개해 드립니다.

그러면 간략히 

우암1구역 재개발 의 세대수 및 특징들을 소개해 드리겠습니다

이런 많은 장점을 가진곳이기에

현재의 모습보다는 신축 대단지 주거 타운이 들어섰을때를 고려하셔서 판단을 해보시면 됩니다.

또한, 우암1구역 재개발의 

바로 아래에 있는우암2구역 재개발 부분은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221548780539 

우암1구역 및

우암2구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요

대연8구역 재개발 의 인수가 낮은 급매 물건이 있어서 소개해 드립니다.

대연8구역재개발은

대연동 재개발에서 가장 느리게 진행이 되고 있지만 그 위치와 규모로 관심이 가는 곳입니다.

급매물건인 만큼 대연8구역 재개발 물건 정보부터 바로 드립니다.

그외 추천드릴수 있는 물건 소개해 드립니다.

많은 재개발 구역들을 보고 있습니다.

대연8구역 재개발은 시간적인 어려움이 있지만 저는 미래의 모습에서 추천을 드립니다.

대연8구역 재개발은

저뿐만 아니라 많은 분들이 이미 그 가치를 아셨기에

2017년부터 2018년까지 에 꽤나 많은 거래가 되었습니다.

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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 대연3, 4, 8 구역, 

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역 

우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역

거제2구역​

우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 

서금사촉진A구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ 

​부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. Roy의 렛츠부동산 입니다.

낙엽과 파아란 하늘 그리고 울긋 불긋 물드는 가을이 되면
하던일을 잠시 멈추고 하루, 이틀 정도로 어디론고 갑자기 훌쩍 가서 
업무에 관련된 그 무엇도 생각 하지 않고 그렇게 시간을 좀 보내면 어떨까 하고 생각합니다.
하지만, 현실은 오늘도 울려대는 전화기를 붙들고 그렇게 하루를 보내고 있습니다.

부동산의 여러 물건들을 하고 있기는 하지만
재개발 관련 물건을 특히나 더 많이 하고 있습니다.

재개발 관련 투자를 고려하시거나 실입주를 위한 물건을 찾고 있으시다면
언제나 고민하는 것이  ( 물론 모든 부동산 물건에서도 )
   1) 지금 사는 것이 좋은 것인가?
   2) 지금 이 물건이 최선의 선택인 것인가?
라는 질문을 가지고 고민을 하게 됩니다.

재개발이라고 한다면 
제가 부족하나마 상담시 답변을 드리는 내용을 말씀드리면

   1) 재개발은 언제나 지금 사는 것이 최선입니다.
       오늘 사서 내일 팔 것이 아니라면 단기적으로 조금의 조정기간은 올지 모르겠지만
       언제나 일정 시간이 흐른 뒤의 상황에서는 시세는 상승하게 됩니다.
       그 이유는 이미 아시는 것처럼 
       조합원 물건 자체가 일반 물건에 비해 가격적으로 우수한 메리트를 가지고 출발하기 때문에
       일반 분양가를 넘어 주변시세와 수준과 근접한 수준으로 계속적으로 접근할 수 밖에 없습니다.
       따라서, 현재가 미래보다 당연히 낮은 가격임은 틀림없는 사실입니다.
       또한, 시세 조정기간에서도 
       재개발은 당장의 큰 일이 없는 한 급매로 매도되는 물건을 잡기는 쉽지 않습니다.
   2) 해당 물건이 내가 투입할 수 있는 자금내의 수준인가? 단계에 맞는 선택인가? 
       위 2가지만을 생각해 보시면 됩니다.
       모든 투자에서 아무리 수익이 예상된다하더라도 무리한 투자는 해서는 안되며 
       재개발은 항상 기간이 조금씩 늘어날수 있으므로 해당 부분을 고려하고
       스스로 컨트롤이 가능한지를 체크하셔야 겠습니다.
       그리고 단계에 맞는 물건 선택이 조금은 필요합니다.
       아직 재개발 초반이라면 투자금액이 오래 묶여 있어야 하므로 
       임차등을 통해 투입금액 일부를 조기 회사가 가능한지 등을 체크해야 합니다. 
       더 자세한 부분은 전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

오늘은
우암2구역 물건을 두번 소개해 드리게 되었습니다.
방금 접수된 따끈 따근한 급매 물건입니다.
아까 소개해드린 84A 물건은 실거주, 장기투자에 적정한 물건이었고
지금 소개해 드리는 
우암2구역 물건은 84A 이고 소액 + 시세 보다 저렴한 급매 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역 타입별 다른 물건은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.
우암2 구매 가능 추천 물건 리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221395698478

관심이 있으신 분들은 연락 주시면
자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역,  온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역 
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

햇살이 비추는데 빗방울이 잠시 내리다 말았습니다.
왠지 그냥 날이 으슬으슬한 것이 주위에 감기 걸리신 분들이 많습니다.
이르다 생각지 마시고 따뜻한 외투를 꺼내어 준비하시는 것이 좋을 것 같습니다.

낮에 대연8구역을 한바퀴 휭하니 돌고 왔습니다.
제가 재개발을 본격적으로 시작하게 된 계기가 어떻게 보면 대연8구역이라
상당히 애착을 가지고 있고 또한 대단지로 기대도 많이 되는 곳입니다.

지난 토요일은 대연8구역을 상담하러 오신 손님들이 좀 계셔서
제가 다시 물건을 정리해 드렸었습니다.

오늘은
대연8구역 정리하여 추천드리는 물건만으로 해서 다시 한번 소개해 드리겠습니다.

먼저 
대연8구역 물건을 소개해드리고 간단한 설명도 드리겠습니다.

대연8구역은
아직 단계가 좀 남은 구역으로 임차가 가능한 물건 또는 실거주 물건을 추천 드립니다.

* 급매 물건 *

대연8구역은

1) 3540세대의 대단지로
2) 많은 탑브랜드 시공사가 공을 들이고 있는 곳으로 
3) 사업성이 높아 현재 비례율은 130% 이며
4) 대연초,중,고 등 우수한 학군을 가지고 있으며
5) 선호도가 높은 대연동의 주거 환경을 그대로 이용할 수 있습니다.

사업 상세는 아래페이지를 참고부탁드립니다.
( 대연8구역상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286 )

관심이 있으신 분들은 
연락주시면 자세히 안내 및 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
엄궁3구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

선선한 가을 날씨에 긴팔을 입었지만 그대로 좀 쌀쌀하게 느껴집니다.
10월이니 이제 단풍도 본격적으로 색을 더해서 아름다움을 더할 것만 같습니다.
그래도 날씨가 조금 쌀쌀해지면 아무래도 몸이 움추러 드는 것은 어쩔수 없을것 같습니다.

오늘은
범천1구역 재개발 (도시정비사업) 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역의 
자세한 사업 내용은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 범천1-1구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

아침부터 물건 찾으시는 분이 계셔서
물건을 체크하느라 오전이 금방 가버렸습니다만
원하시는 물건을 찾으드려서 그나마 오전에 보낸 시간이 헛되지 않아서 다행입니다.
오후도 모두 모두 알찬 시간이 되었으면 합니다.

오늘은
우암2구역 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역은 
이미 이주가 상당히 많이 진행이 되어서 
허가 주택을 매수하시는 경우 철거가 진행이 되면
취득세 1.1에서 4.6%로 오르기 때문에 조금 서두르셔서 진행하시는 것이  좋습니다.

재개발 물건에서
최근 9.13 후속 대책 등으로 이주비 대출 등에 제한이 있으신 분들이 계셔서
당장 투자 금액이 상승하지 않도록
소액 물건들로 위주로 소개해 드립니다.

우암2구역은
여러차례 말씀드린 것처럼 
     - 조합원 분양가가 750~760밖에 되지 않고
     - 프리미엄 역시 높지 않아서 
     * 프리미엄을 더한 평당 가격으로 계산을 하여도 평당 950 이하의 분양가로 사실수 있는
가격에 있어 큰 메리트가 있는 구역입니다.
추가로
     - Top 브랜드 대림이편한세상
     - 3018세대의 대단지
        + 대연3구역과 바로 이어져 총 7500여 세대의 대단지 아파트 블럭
     - 북항, 부산항대교 조망
     - 관리 처분인가 완료 이주 80% 이상 진행되어 곧 철거 진행

오늘 물건 정보 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 매수 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 매수 접수 받고 있습니다
대연마루 양우내안애 퍼스트 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.


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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

연휴를 거치면서
범천1-1구역의 문의를 주신 분들이 계셨습니다.
그 중에서도 
1억 5000이하의 실투자 금액으루 진행하시고자 문의하신 손님분들이 계셔서

오늘은
범천1-1구역의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역은

  - 초역세권 : 부산의 중심이라고 할수 있는 1호선 범내골역의 도보 2~3분거리에 위치한 역세권
                     부산 전역을 가는 버스 노선
                     서면, 중구, 남구, 동래구로의 연결 통로
  - 상업지역 : 상업지역으로 용적률이 좋아 지상 49층의 초고층 아파트
  - 사업성 : 보기 드문 사업성으로 비례율 121%
  - 도심내의 최대 단지 : 1323세대
  - 편의시설 : 현대백화점, 홈플러스, 이마트, 춘해병원등의 편의 시설과
                    부산 최대 상가 밀집 지역인 서면 상권의 이용

이런 장점을 가진 지역으로

현재 진행상황은 
지난 6월 사업시행 변경인가를 받아 조합원 평형 신청을 아직 진행중이며 아직 미 확정입니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

범천1-1구역의 
사업상세에 관해서는 아래 페이지를 참조부탁드립니다.
( 범천1-1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221360763623 )

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좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
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안녕하세요

오전부터 내리던 비가 저녁까지 계속 이어지고 있습니다.
퇴근을 할까 하다.. 교통 정체가 꽤 나 있을 것 같아서 오늘 접수된 물건을 하나 
포스팅을 하고 가려고 합니다.

오늘도 저녁은 우암2구역 물건을 소액 물건을 소개 드리고 가려고 하는데
우암2구역은 저에게는 참으로 신기한 재개발 구역으로 다가 옵니다.
개인적인 것인데요
매번은 아니지만 자주, 그리고 어제도 제가 올린 물건을 사시겠다고 연락을 주셔서
분명히 당일 오전에 확인을 한 물건인데
매수분께 연락을 드리면 희한하게도 몇시간전에 가계약금을 받으셨다고 하는 경우가 많았습니다.

어쨌던 그만큼 우암2구역이 실시간 매물이 소진되는
인기있는 지역이라는 반증이 되겠지요

대림이편한세상 브랜드 아파트

  3018세대 대단지

 대연3구역과 맞닿아 있는

 북항 조망, 바다 조망

 이주중으로 올해 철거 진행 예정

오늘은 84A 소액 물건 소개해 드립니다.

우암2구역의 사업에 대한
상세한 내용은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 우암2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221355008683 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 
자세히 설명 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요

오늘은 감만1구역의 소액투자 물건을 소개해 드립니다.

지난 8월 31일부터 

감만1구역은 조합원분들의 조합 평형신청이 시작되어서 

많은 조합분들이 어떤 평형을 신청하면 좋을지 문의를 주고 계십니다.

모든 평형에서는 장단점이 있습니다.

조망이 보장되는 곳은 평형이 크거나 

실거주하기에 가족단위 살기 적덩한 평형은 조망이 좀 나오지 않거나

거래가 활발한 소형 평형은 약간 위쪽에 배치가 되거나

하지만 어떤 평형을 선택하던

결국은 다시 동호수 추첨에서 동과 층이 좋은 곳으로 확정이 되어야만 가능한 것으로

모두 운이 필요한 부분입니다.

그래서 너무 어렵게 생각지 마시고

아래 기준을 참조한번 해주시면 될 것 같습니다.

  - 중간에 매도를 하고 나가실 것인지 : 일반적으로 선호하는 타입

  - 실거주까지 고려하고 계신 것인지 : 가족의 수대로 평형 선택

  - 조망을 최우선적으로 생각하고 계신것인지 : 큰 평형이나 테라스를 고려

가지고 계신 물건을 어떻게 하실 것인지를 먼저 생각을 해보시고

1순위~ 3순위까지 정하시면 될 것 같습니다.

초 대단지 9092세대

대우건설 컨소시엄

북항, 해양클러스터 조망 기대

오늘 소액 추천 물건 소개해 드립니다

감만1구역의 

사업에 대해 상세한 아래 페이지를 확인해 보시기 바랍니다.

( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

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범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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