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사타심의 앞둔 망미5구역 재개발 예정지의 현재 진행 소식과 가격 괜찮은 토지등 물건을 소개해 드리겠습니다.

망미5구역 재개발 예정지는

그동안 접한 도로가 연제구, 수영구에 맞물려 있어 다소 시간이 소요되긴 하였지만

현재 사전타당성 심의 개최 요청이 되어 곧 심의일정이 잡힐 것으로 예상이 됩니다.

망미5구역 재개발 예정지 는

배산초동학교를 끼고 있는 초품아 이며

인근에 코스트코와 이마트트레이더스가 가까이 있고

옆으로 망미중앙시장은 도보 3분여 거리에 있어 실거주에 편리 합니다.

또한,

도보 15~20분거리에 수영강변을 가까이 두고 있으며

차량 5분여 거리에 센텀이 가까이 있어 백화점과 다양한 문화, 상권 시설들 이용하기도 편리하고

지하철은 망미역에서는 마을버스 1코스 정도로 도보 15분여가 소요되는 위치에 있습니다.

인근의 변화 상황으로

망미주공(연산5재건축)이 재건축 진행중이며 그 아래로는 수영강변 재개발 예정지 가 있으며

망미역쪽으로는 망미2구역 재개발이 진행중으로

망미5, 망미주공, 수영강변, 망미2구역까지 망미동 일대가 새로운 10000여 세대의 신축 아파트 단지가

형성이 되기에 주위의 실거주 환경도 상당히 변화 될것으로 예상이 됩니다.

수영구

망미5구역 재개발 예정지 의 예상 타입별 세대수 입니다.

그럼,

망미5구역 재개발 예정지 물건 정보를 소개 하여 드리겠습니다.

- 토지(도로) 물건은 주택수에 전혀 관계되지 않고 주택수와 관계없이 고정 4.6%취득세가 부과되는

장점을 가지고 있으며 사업용 토지로 분류되어 양도세 중과가 없습니다.

- 부속토지 물건은 취득시 취득세는 주택의 주택세를 내게 되나 보유, 양도시 주택수 포함되지 않습니다.

다만, 종부세와 취득세에는 주택 카운트가 됩니다. ( 1부속토지는 제외 )

수영구 망미5구역 재개발 예정지 구역 특징을 간략히 정리 드립니다.

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼,

최근 조합 설립 변경 소식에 이어서

영도5구역 재개발 소액의 좋은 물건 업데이트 하여 소개하여 해드리겠습니다.

부산의 많은 예정지에 비해

경관심의, 건축심의까지 통과 되어 진행 대비 상대적 낮은 시세를 가지고 있으며

영도의 많은 개발들을 통한 변화에 대한 기대와 소액 인수처로 메리트가 있습니다.

향후 연말 조정대상지역 해제에서도 영도는 우선적으로 검토해볼수 있는 곳이기도 합니다..

조정대상지역에서 해제가 되면 그간 눌려 있는 시세가 일정정도 상승을 하게 됩니다.

사시 신청 준비중인

아름다운 바다조망 영도5구역 재개발 은

상대적 영도 초입 부분에 위치하여 외부 접근성도 좋으며

영도 및 인근 중구, 동구를 포함한 최대 단지로 4000여세대가 넘는 대규모 단지로

영도 최대 프리미엄 대장 단지로 조성이 될 예정입니다.

젊은 분들의 핫플레이스로

영토리니 (영도 산토리니)라고 불리는 아름다운 흰여울 문화마을 바로 뒤에 위치하여

부산 최고의 아름다운 바다조망을 가지고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

시공사인 힐스테이트 사업단에서 특화 설계 동영상 및 조감도를 공개하여

아름다운 바다와 조화로운 랜드마크 아파트가 탄생할것으로 기대를 모으고 있습니다.

- 스카이브릿지, 럭셔리 커튼월 룩, 하이퍼게이트, 오션테라스하우스, 특화 조경 등

영도5구역은 영도라는 장점과 영도라는 단점을 가지고 있습니다. ( 아래 특징 참조 )

사시 신청 준비중인

아름다운 바다조망 영도5구역 재개발의 현재 타입별 세대수 로 향후 사시 통과 과정에서 조금 변경은 있을것으로 보입니다.

영도5구역을 가로지르는 도로와 남항초와 대원아파트를 기준으로 2개 블록으로 나뉘어져 있는데

- 신선동 블록은 테라스 타입들이 기대가 되고 조망이 기대가 되고

- 영선동 블록은 접근성이 좋아 보입니다.

사시 신청 준비중인

아름다운 바다조망 영도5구역 재개발의 특징을 다시 한번 정리 드립니다.

- 영도 초입에 위치 접근성 좋은, 초품아,중품아, 개발호재 많은 변화기대되는 영도

- 아름다운조망, 영도최대단지

사시 신청 준비중인

아름다운 바다조망 영도5구역 재개발이 위치한 영도의 여러 개발 호재를정리해 드립니다.

​

외부 유입인구가 별로 없었던 영도는

다소 낡은 주거 단지이기도 하고 부산대교가 있는 섬아닌 섬마을이기도 하였지만

향후 관광, 해양연구, 도시재생, 봉래산 터널 등 계속적으로 변화 발전하며

부산의 또하나의 관광과 해양산업의 중심지로 탈바꿈하고 있습니다.

사시 신청 준비중인

아름다운 바다조망 영도5구역 재개발의 진행상황과 향후 예상일정 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222812876481

사시 신청 준비중인

아름다운 바다조망 영도5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시며 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구역 지정 신청

광안4구역 재개발 예정지 의 최근 정비계획 입안/구정지정 신청 접수 소식과

& 시세 최저 부속토지등 매물을 을 소개해 드리겠습니다.

광안4구역 재개발 예정지는

추진위 출범 1년만에

사타 통과 그리고 2022년 7월 8일 정비계획 입안 및 구역 지정 신청 접수를 완료하였습니다.

이제 2023년 하반기~2024년 초 에는 정비구역 지정고시가 예상되고 있습니다.

구역 지정 신청 

광안4구역 재개발 예정지는

[ 더블역세권, 평지 ]

부산 지하철 2호선, 3호선의 환승센터인 수영역의 도보 3분여 더블 역세권 이며

- 부산지하철3호선은 수영과 연산을 연결하여 부산 시청등에 접근성이 좋으며

- 부산지하철2호선은 서면, 해운대, 수영등 부산을 관통하는 핵심 노선중에 하나 입니다.

산이 많은 부산에서 참 드문 평지에 위치한 재개발 예정구역으로

평지라는 장점은 경사있는 단지에 비해

실거주를 실제 해보시면 도보의 접근성, 단지내의 이동 편의성등 더 높은 메리트를 느낄수 있습니다.

[ 실거주 환경 ]

수영역 인근의 많은 상가와 병원등을 도보로 이용가능 하고

재래시장인 팔도시장이 위치해 있어 더욱 좋으며, 도보 3분여 거리에 민안초등학교가 위치해 있어

자녀를 두신 학부모 분들께도 장점이 큽니다.

또한, 도보 10여분이면 수영 강변에 접근이 가능하여 강변을 보며 산책/힐링을 하기도 좋습니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ]

신세계 백화점, 롯데 백화점, 영화의 전당, 벡스코가 있는 센텀지구로 차량 3~5분이면 접근이 가능하며

해운대 초입으로 해운대 전역도 접근성이 좋습니다.

이런 여러 장점들로 인해 많은 분들이 관심을 가지고 있는 곳입니다.

그리고,

무엇보다 수영구는 부산에서도 실거주 좋아 가장 시세가 좋은 곳중에 하나 입니다.

[ 인접 ]

길 하나로 마주보고 있는 민락2구역 예정지와 함께 약 2000여세대의 새로운 신축 아파트 주거단지가

조성이 될것으로 보이며 이와 함께 주변 환경도 많이 개선, 변화 될 것으로 보입니다.

그럼, 

광안4구역 재개발 예정지 시세 최저 부속토지, 원룸 물건 부터 소개해 드리겠습니다.

- 주택부속토지는 현재 최저 시세 매물이며 보유주택에 영향을 주지 않습니다.

( 취득시는 주택 취득세, 보유 및 양도시에는 주택 카운트 되지 않습니다. ( 취득세와 종부세시 포함))

- 매수 후 조금 길게 보신다면 감정가가 조금 있을 것 같은 물건을 선택하셔서 ( 아래 맨션등 )

향후 타입까지 고려하셔서 84타입 이상을 선택하는 것이 향후적으로 더 이익이 될 것으로 예상 되고 길게 보시면 임대사업자 등록 등도 방법이십니다.

- 소액으로 인수후 2년후 조금 빠른 매도를 고려하신다면 원룸등 물건을 선택하시는 것이 좋은 방법이 될수 있습니다.

구역 지정 신청

광안4구역 재개발 예정지의 추진위 예상 타입별 세대수 입니다.

구역 지정 신청

광안4구역 재개발 예정지의 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다. 

https://blog.naver.com/himang1974/222807289009

광안4구역 재개발 예정지에 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

부산 재개발 대장주

우동3구역 재개발의 5차 시공사 선정 공고 소식과 현재 가능 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

우동3구역 재개발 의 최근 소식은 시공사 선정 절차가 계속 진행에 있습니다.

1~4차의 걸쳐 시공사 선정이 유찰이 됨으로써

다시 5차 시공사 선정재 새로운 시공사 선정을 위한 절차를 진행하고 있습니다.

2회이상 유찰시 수의계약으로 조합측에서 진행할 것으로 예상도 되었지만

사실 수의 계약으로 진행시에 조합 보다는 시공사측에서 좀 더 유리한 위치에서 진행되므로

조합측에서는 경쟁 입찰방식을 고수하고 있습니다.

조합측에서도 4차부터 기존 입찰 조건에서 조금 더 완화된 조건을 제시를 하였습니다.

시공사의 조합 길들이기인지, 과도한 조합의 입찰 조건에 대한 시공사의 입찰 어려움인지

여러 모로 말들이 많은 상황이기는 합니다.

아무쪼록, 5차 시공사 선정에서는 잘 진행이 되기를 바랍니다.

해운대 우동3구역 재개발 은

전체 2918세대의 해운대에서의 마지막 대단지로 건설이 될 예정으로

해운대에 들어서는 단지들은 주상복합이거나 1~3개동의 소규모 단지가 작은 경우가 많습니다만

( 1층에서 단지가 없어 유모차등을 끌고 다닐만한 곳이 없는 )

단지의 규모와 위치면에서 실거주 환경이 더 우수하기 때문에

다양한 수요층을 안을수 있어 그 미래가치가 높아 더 기대를 모으고 있습니다.

해운대의 중심 노른자위로

해운대역 뒷편, 해운대 최고 중심 상권인 구남로의 윗쪽에 위치하고 있으며

전체세대수에서 조합원의 비율이 낮고, 향후 높은 분양가를 감안하면 사업성이 대단히 좋아서

비례율 또한 높을 것으로 예상이 됩니다.

이런 이유로

부산 재개발의 자타공인 대장주로 인정받고 있는 곳입니다.

최근 시공사 선정과장이 다소 매끄럽지 않게 진행이 되고 있지만

해운대 최고급, 하이엔드 아파트가 될것은 자명 합니다.

그럼, 최근 시공사 선정 관련 소식에 이어

우동3구역 재개발 물건 ( 오피스텔 /아파트 / 빌라 / 주택 ) 물건 소개 해 드리겠습니다.

아래 오피스텔 물건은 2019년 이전 이미 구역 지정이 되어 구법 적용되어

사실상 주거용으로 사용하는 건축물에 대해 공동주택 분양 대상이 되어 입주권에 문제가 없습니다.

부산의 어느 재개발 구역보다 시세가 높아서 선택이 쉽지 않은 곳입니다만

그 만큼 해운대의 노른자위인 만큼 그 향후 미래가치는 더욱 기대가 높은 곳입니다.

따라서,

단기로 생각할 수 있는 물건들이 아니고 그 미래가치가 더 뛰어나기에 장기적으로 보시는 것이 좋습니다..

해운대 우동3구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

아래 수치는 전 시공사의 타입별 세대수로 향후 새로운 시공사의 제안의 기준이 될 것으로 보이며

향후, 새로운 시공사와 함께 사업시행계획인가 준비 과정에서 조금 변동이 있을수 있습니다.

전체 세대수에 비해 조합원 비율이 낮아 사업성이 대단히 기대가 됩니다.

84타입이상이 전체 공급 대비 60%가 넘고

96타입이상이 534세대로 18%가 넘는 고급아파트를 지향하고 있습니다.

조합원수 약 1066를 고려하면

84타입 공급수만 1330개가 되므로 조합원 분들은 84 이상이 무난히 가능할 것으로 보입니다.

해운대 우동3구역 재개발의 현재까지 진행상황 정리 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222797237236

해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

남항 바다 조망

초장동 재개발 예정지 의 인수가 최저 물건 을 업데이트 하여 소개 해 드리겠습니다.

초장동 재개발 예정지는

지난 2021년 8월 20일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되어

재개발의 공식적인 절차 1단계를 진행중에 있습니다.

현재 보완중에 있으며 서구에서 가장 큰 대단지 아파트로 조성이 되다 보니

사타 심의가 조금 늦어지고 있기는 하지만 곧 심의 일정이 잡일 것으로 예상됩니다.

부산의 많은 예정지 중

소액 인수가로 관심을 가지고 있는 곳으로 타 예정지들에 비해 시세가 아직 그리 높지 않습니다.

그럼, 궁금하실

남항 바다 조망 초장동 재개발 예정지 의 물건을 업데이트하여 드리겠습니다.

초장동 재개발은 예정지 물건은 아직 프리미엄이 높지 않고 소액 인수가로 가치가 있습니다.

초장동 재개발 예정지 는

전체 1700여세대가 넘는 주변 일대에서 가장 큰 대단지 아파트로 조성이 될 예정입니다.

부산 남항일대를 바라고 보고 있으며

천마산을 옆으로 끼고 있는 슾세권을 가진것과 함께 지대가 조금 높아 바다 조망이 기대가 되고

토성역과 자갈치역 사이로 지하철 도보 7~10여분으로 이용이 가능합니다.

부산 최고의 수산시장인 자갈치 시장과 깡통시장, 국제시장등 남포동, 광복동 상권 이용이 편리하며

부산역 역시 접근이 용이 합니다.

또한

부산 서구는 의료관광특구인 만큼 바로 인근에 거점병원 부산대 병원이 위치해 있습니다.

초장동일대는

부산 중심도심 이었던 광복동, 남포동의 인근의 원도심 지역으로

노후화가 많이 되어 있는 곳이며 실거주 환경 개선을 위해 재개발 진행은 반드시 필요해 보이는 곳입니다.

주변 으로는

서구의 중심 주거지인 대신동 푸르지오1,2차아파트와

그 아래로 부민3구역, 부민2구역이 있고 그 아래 초장동 재개발이 위치해 있어

길다랗게 부산 서구의 대규모의 주거 아파트 단지가 형성이 될것으로 보입니다.

현재의 다소 낡은 주거 환경이 대규모 아파트 단지가 조성이 되면 주거 환경이 크게 변화될 것으로 보입니다

남항 바다 조망

초장동 재개발 예정지의 주요 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 남항 바다 조망, 천마산 숲세권

- 지하철 도보이용가능, 광복동-남포동, 자갈치시장 상권이용

- 부산대 대학병원 : 서구 관광특구

남항 바다 조망 

초장동 재개발 예정지의 추진위의 추정 예정 세대수 입니다.

아래 수치는 추진위의 자료를 기준으로 한 기초 자료이며

해당 수치 기준으로 조합원수를 감안하면

조합원 분들 모두는 감정가의 상관없이 84이상 타입을 받으실수 있을 것으로 예상됩니다.

향후 진행과정에서 보다 명확한 수치가 나오면 재공유 드리도록 하겠습니다.

남항 바다 조망

초장동 재개발 예정지의 타입별 노후도 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222788331448

영도5구역 재개발 진행상황과 소액 인수가 물건 (뚜껑, 주택, 빌라)을 소개하여 드리겠습니다.

아름답고 개발호재 많은

영도5구역 재개발의 진행상황은

교통영향평가심의 통과에 이어

사업시행계획인가를가기 위한 가장 중요한 심의중에 하나인 건축위원회 건축 심의가 최근 4월 통과 하였고

이후 교육영향평가심의를 진행하고 사업시행계획인가를 위한 총회를 거쳐 사시 신청 접수를 하게 됩니다.

또는, 사업시행계획인가를 먼저 신청하고 심의 진행과정에 교육영향평가가 진행될 수도 있습니다.

그럼,

아름답고 개발호재 많은

영도5구역 재개발 소액의 좋은 물건 소개하여 해드리겠습니다.

부산의 많은 예정지에 비해

경관심의, 건축심의까지 통과 되어 진행 대비 상대적 낮은 시세를 가지고 있으며

영도의 많은 개발들을 통한 변화에 대한 기대와 소액 인수처로 메리트가 있습니다.

아름답고 개발호재 많은 영도5구역 재개발 은

젊은 분들의 핫플레이스로

영토리니 (영도 산토리니)라고 불리는 아름다운 흰여울 문화마을 바로 뒤에 위치하여

부산 최고의 아름다운 바다조망을 가지고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

입지와 규모면으로는

상대적 영도 초입 부분에 위치하여 외부 접근성도 좋으며

영도 및 인근 중구, 동구를 포함한 최대 단지로 4000여세대가 넘는 대규모 단지로

영도 최대 프리미엄 대장 단지로 조성이 될 예정입니다.

시공사인 힐스테이트 사업단에서 특화 설계 동영상 및 조감도를 공개하여

아름다운 바다와 조화로운 랜드마크 아파트가 탄생할것으로 기대를 모으고 있습니다.

- 스카이브릿지, 럭셔리 커튼월 룩, 하이퍼게이트, 오션테라스하우스, 특화 조경 등

영도5구역은 영도라는 장점과 영도라는 단점을 가지고 있습니다. ( 아래 특징 참조 )

아름답고 개발호재 많은

영도5구역 재개발의 특징을 정리 드립니다.

-아름다운조망, 영도최대단지, 개발호재 많은 변화기대되는 영도

- 영도 초입에 위치, 초품아,중품아,

아름답고 개발호재 많은

영도5구역 재개발이 위치한 영도의 현재 진행되는 또는 여러 개발 호재를정리해 드립니다.

​

다소 낡은 주거 단지이기도 하고 부산대교가 있는 섬아닌 섬마을이기도 하고

외부 유입인구가 별로 없었던 영도의 입지가

향후 관광, 해양연구, 도시재생, 봉래산 터널 개통등 계속적으로 변화 발전하며

부산의 또하나의 관광과 해양산업의 중심지로 탈바꿈하고 있습니다.

아름답고 개발호재 많은

영도5구역 재개발의 현재 타입별 세대수 입니다.

영도5구역을 가로지르는 도로와 남항초와 대원아파트를 기준으로 2개 블록으로 나뉘어져 있는데

- 신선동 블록은 테라스 타입들이 기대가 되고 조망이 기대가 되고

- 영선동 블록은 접근성이 좋아 보입니다.

향후 사시 통과 과정에서 조금 변경은 있을 수 있습니다.

아름답고 개발호재 많은

영도5구역 재개발의 지금까지의 진행상황과 향후 진행 예상 등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222785532523

아름답고 개발호재 많은

영도5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시며 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

금정구 대단지, 경관심의 통과

서금사5구역 재개발 경관심의 통과 소식과 좋은 물건들을 소개 해드리겠습니다.

서금사5구역 재개발 의 최근소식은 경관심의 통과에 이어 교통영향평가 심의 통과 소식 입니다.

이제 건축심의를 준비중에 있으며

건축심의가 통과 되고 나면 사업시행계획인가를 위한 총회를 거쳐 사시 신청으로 진행이 됩니다.

그럼, 궁금하실

서금사5구역 재개발의

시세 최저의 일반 물건과 원플원 가능 물건등 현재 가장 좋은 물건을 소개해 드리고

추가로 서금사6구역 최저 물건들도 소개해 드리겠습니다.

- 조정대상지역으로 지정이 된 이후에 가격은 보합세를 유지하고 있으며 최근 시세가 조금 조정되어

좋은 매수 타이밍이 될 수 있습니다.

건축심의 준비중인 서금사5구역 재개발이 위치한

서동 지역은

현재는 다소 낡은 동네이지만 (그러기에 재발을 진행합니다.)

바로 마주보고 있는 서금사5구역, 6구역 재개발만으로도

6600여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거단지가 형성이 되어

전반 생활 환경이 크게 개선 변화될 것으로 예상이 됩니다.

그리고

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할 것으로 보이며

또한,

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있습니다.

건축심의 준비중인

서금사5구역 재개발은

약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳이며

2021년 8월 7일 조합원 총회를 통해 " 포스코+자이 " 로 새로운 시공사가 선정 되었고

시공사에서는 후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 사용과 함께

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는 미디어사파트 적용을

제안하여 서동의 랜드마크아파트 단지로 기대가 되고 있습니다.

조합 내부적으로는 조합원들의 참여율과 열의가 높아 빠르게 진행이 되고 있습니다.

시공사로 선정이 된

포스코+GS 컨소시엄의 주요 제안 내용을 정리하여 드립니다.

- 골든타임후분양제, 분담금 100%입주시 납부, 고급 수입산 마감재

- 조합원 특별 제공 품목 또한 다양하고 많아 조합원분들에게는 큰 헤택이 됩니다.

건축심의 준비중인

서금사5구역 재개발의 각 타입 세대수 입니다.

​아래 자료는 금번 시공사에서 제안안 수치이며

조합원분들은 감정가 크기에 상관없이 84타입이상은 받으실수 있을것으로 예상이 되며

금번 경관심의등을 반영하여 건축심의 진행시에 세대수가 일부 변경이 있을 것으로 보입니다

건축심의 준비중인

서금사5구역 재개발의 진행상황을  정리와 첨단2산업단지 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222777450485  

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동의율 74% 돌파 / 사타신청 앞둔

하단2구역 재개발 예정지 최근 주민설명회등 진행소식 그리고 물건 정보를 소개하여 드리겠습니다.

하단2구역 재개발은 성공리에 주민 설명회를 마치고

예상적으로 7월내에는 사전타당성 심의 신청이 될 것으로 예상이 되고 있습니다.

동의율 74% 돌파 / 사타신청 앞둔

하단2구역 재개발 예정지의

아름다운 낙동강 하구와 바다 조망이 가능하며

하단역을 도보 이용가능한 역세권으로 약 2000여세대의 대단지로 예정하고 있으며

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며 하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있고

인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

가장 큰 특징으로는

도시철도 개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

부산 메인 지하철 1호선 하단역 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 변모 할 예정으로

사하구 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

- 사상하단선은 2026년 준공을 위해 공사 중이지만

- 하단녹산선은 아직 미확정된 부분이며 예타 재신청이 되었고 명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

추가로,

인근에 들어설 낙동강과 노을을 조망할 수 있는

하단유수지 복합문화센터 ( 하단동 1172번지 ) 는

2022년 4월 착공하여 2023년 하반기에 준공될 예정으로

총 6층으로 생태 공공도서관, 생활문화센터, 북카페 등이 설치될 예정으로 좋은 환경이 될수 있습니다.

진행으로는

기존 사하 통합 추진위에서 빠르게 동의서 징구하여

2020년 11월 18일 정비구역지정을 위한 사전타당성 심의 신청까지 되었지만

1여년 동안 사타 심의 통과가 되지 않고 멈춰 있는 상황에서

기존 사하 통합 추진위에서 탈퇴하여 새로운 재개발 추진위가 발족하여 새롭게 진행 중에 있습니다.

동의율 74% 돌파 / 사타신청 앞둔

하단2구역 재개발 예정지 의 현재까지의 진행 상황 등을 정리해 드립니다.

기존 추진위에서

최단기간 동의서 75% 동의서를 징구하였으나 이후 1여년동안 사타 통과 없이 지연이 되었고

그리고 사하 통합추진위의 여러 이슈들도 함께 얘기되어

새로운 추진위가 발족되어 새로운 전환, 새로운 시작을 하고 있습니다.

현재 74% 동의율이 돌파하였고 사업설명회도 성공리에 치뤄졌고

7월경에는 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청을 할 것으로 예상이 됩니다.

그럼

동의율 74% 돌파 / 사타신청 앞둔

하단2구역 재개발 예정지의 물건 정보를 업데이트 하여 드리겠습니다.

동의율 74% 돌파 / 사타신청 앞둔

하단2구역 재개발의 주요 개발 호재인 사상하단선, 하단녹산선등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222775887081 

하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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6월 정비구역 지정 고시 예상

부민2구역 재개발 예정지 최근 진행 소식과 소액 물건 정보를 소개 해 드리고

바로 인접해 있는 부민3구역 재개발 예정지 간략 소식과 물건정보가 같이 소개해 드리겠습니다.

부민2구역 재개발은

구역 지정고시의 마지막 관문인 도시경관공동위원회 심의가 마무리 됨에 따라

이제 6월 중으로 정비구역 지정 고시가 될 것으로 예상 됩니다.

그럼, 최근 진행 소식에 이어서

부민2구역 재개발 예정지 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

- 구역 지정 고시전으로

공시가 1억 언더는 주택수에 상관 없이 취득세 1.1%입니다만 곧 고시를 앞두고 있습니다.

바로 위로 인접해 있는

부민3구역 재개발 예정지 물건 정보와 간략 정보도 같이 드립니다.

- 건축 규모 : 총 세대수 약 831세대, 조합원 약 400세대

- 진행 상황 : 구역지정을 위한 공람공고 완료 (3월22일~4월22일 )

6~7월 경관심의 예정, 이후 구역 지정 고시

6월 정비구역 지정 고시 예상

부민2구역 재개발 예정지는

사하구와 중구 사이에서 길게 구분지어주는 부산 서구에 위치해 있습니다.

부산 서구는

물류 중심의 부산에서 중구와 부산역, 북항, 감천항등의 접근성이 좋고

가장 상권이 뛰어났었던 남포동, 광복동의 인근으로

과거에는 법원도 인근에 있어 부촌으로 알려져 있던 우수한 배후 주거지였습니다.

이러하기에

놀랍게도 서구는 부산대, 동아대, 고신대등 대학병원이 3곳이나 위치한 곳이기도 합니다

하지만

이후 부산 전반 도시의 중심 변화가 생기며 조금은 낙후되고 관심이 조금 멀어진 주거지가 되었습니다만

여전히,

북항재개발과 함께 부산 서부산권을 연결하는 서구의 주거 입지는 변하지 않는 장점을 가지고 있습니다.

그리고,

2018년 부터

서구의 주요 주거지인 대신동을 중심으로 대신 푸르지오 1,2차 들어서고 신축아파트가 들어서기 시작하면서

서구의 분위기가 변화 되고 있으며

부민3과 부민2까지 재개발이 진행이 되면 전체 3600세대가 넘은 대단지 아파트 주거지로

실거주 환경은 더욱 개선이 되고 부산 서구의 그 변화가 더 크게 일어날것으로 보입니다.

6월 정비구역 지정 고시 예상 

부민2구역 재개발 예정지는 아래와 같은 입지적 장점을 가지고 있습니다.

-대단지 신축 아파트로 변화될 부민동

-초품아, 역세권, 부산대병원, 조망, 자갈치시장, 남포동-광복동상권

6월 정비구역 지정 고시 예상

부민2구역 재개발 예정지의 진행 상황 정리 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222768803386

6월 정비구역 지정 고시 예상

부민2구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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북항과 함께하는 초량2구역 재개발 진행소식과 소액 물건들 소개하여 소개해 드리겠습니다.

6월말 사시 고시 기대 되는 초량2구역 재개발 은 최근 진행은 교육영향평가 심의 통과 소식 입니다.

- 사업시행계획인가 고시를 위한 초량2구역의 마지막 관문이었던 교육영향평가 심의가 통과 함으로써

이제 사시 고시가 바로 코앞으로 다가왔습니다.

그럼,

최근 교육영향 평가 심의 소식에 이어

초량2구역 재개발 새롭게 접수된 소액 인수가 물건들을 소개해 드리겠습니다.

재개발은 각 단계의 변화시마다 가격 상승이 일어나는 것이 보통이기때문에

초량2구역 재개발 역시 사업시행계획인가가 나고 나면 시세가 일부 상승할 것으로 보입니다만

조정지역으로 인해 다소 어려움이 있겠지만 부산 동구는 조정지역 해제 가능성이 높은 곳이기도 합니다.

최근의 많은 재개발 예정지들의 프리미엄을 고려하면

진행이 많이 되어 상대적으로 상당히 저평가 되어 있고 재개발의 불확실성도 많이 상쇄되어 있는 곳입니다.

현재는 아직 가격이 크게 반영이 되지 않았지만

향후 북항 재개발의 진행 모습에 따라 가격이 더 반영이 될 것으로 예상 됩니다.

6월말 사시 고시 기대 되는 초량2구역 재개발 은

부산 동구 인근의 최대 단지로 1815세대 로

호반건설의 프리미엄 브랜드 써밋으로 고급화를 진행이 되고 있습니다.

부산의 중심 도심인 부산역과 중구의 바로 앞에 있으며,

서면 역시도 차량 15여분거리로 위치적으로 우수한 지역으로 부산 전역의 이동이 자유롭고 편리한 편입니다

단지 바로 앞의 버스 정류장을 통해 서면으로 바로 접근하거나

부산을 관통하는 지하철1호선 이용도 가능합니다.

도보 3분여 거리인 바로 앞에 동일초가 있으며

부산서중, 부산중학교, 경남여자중학교 부산고등학교 등 우수 학군이 위치해 있습니다.

주변 개발 호재로

부산의 미래를 책임질, 가장 중요한 프로젝트인 북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보는 위치에 있어

북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있어 그 가치와 평가가 달라지고 있습니다.

초량2구역 재개발 은 주거단지로 부산의 첫 특별건축구역 입니다.

-부산의 가장 중요한 프로젝트 북항재개발 그리고 그 뒤의 배경이 되어주는 초량2구역은

부산을 드나드는 선박들에서 보이는 부산의 첫인상이 되다 보니 이래 저래 어려움이 있었고

최정적으로 부산의 첫번째 특별건축으로 지정이 되어 진행되게 되었습니다.

초량2구역 재개발에 가장 큰 영향을 끼칠

부산 북항 통합개발 연게 도심재창조 마스터 플랜 자료를 보면 향후 변화를 예상할 수 있고

기대가 되고 있습니다.

아래 관련 계획을 참고 하시면 되십니다.

with 북항

초량2구역 재개발의 특징을 다시 한번 간략히 다시 한번 정리하였습니다.

초량2구역 재개발의 지금까지의 진행상황 및 타입별 세대수 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222761641014

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

수영구 광안6구역 재개발 예정지 새롭게 접수된 괜찮은 물건 소개 하여 드리겠습니다.

추가 편입소식, 사타 접수된

수영구 광안6구역 재개발 의 최근 상황 정리 드립니다.

지난 4월 6일 정비구역 지정을 위한 사전타당성심의 심의 신청 하여 재개발의 공식적인 첫 절차를 진행중에 있습니다.

그럼,

광안6구역 재개발 예정지 인수가 작은 물건 정보를 소개하여 드립니다.

- 아직 구역 지정전으로 공시지가 1억 언더 물건은 취득세는 1.1% 이며

- 다른 광안동의 예정지들에 비해 상대적으로 시세가 낮게 형성이 되어 있습니다.

- 3,4번 물건은 금번에 추가 편입 동의서 징구등 작업중이며 5.31 사업설명회 예정인 구역의 물건으로

다른 물건들보다 매매가가 낮습니다. ( 추진위에 연락하셔서 직접 확인 가능 하십니다. )

추가 편입소식, 사타 접수된

광안6구역 재개발 예정지 는

수영역과 망미역 사이에 위치하고 있는데

부산지하철 3호선 ( 시청 연산동, 동래 접근성 우수 ) 망미역은 도보 3분여,

부산지하철 1호선 ( 서면으로 접근성 ) 수영역은 도보 5분여에 위치하고 있어

더블 역세권의 장점을 가지고 있습니다.

전체 세대수 2000여 세대로 예상되는 대단지로

부산 재개발에서 드물게 구역 전체 평지로 이루어져 실거주시 대단히 우수한 장점을 가지고 있습니다.

바로 아래 수영초등학교를 두고 있어 초품아로 불리울수 있으며

도보 5분여 거리에 광안중, 덕문여고 등이 우수한 학군을 갖추고 있습니다.

실주거 환경으로는

차량 3분여로 대형마트인 코스트코, 이마트트레이더스가 있고

도보 5분여 수영 전통시장인 팔도 시장이 위치해 있어서 실거주에 좋은 장점을 가지고 있습니다.

주변 으로는

수영강변을 비롯하여

신세계 백화점, 롯데 백화점, 영화의 전당, 벡스코가 있는 센텀지구로 차량 5분이면 접근이 가능하며

해운대 초입으로 해운대 전역도 접근성이 좋습니다.

이런 많은 장점과

병원 많고 여러 편의시설 많아 실거주 좋고 시세좋은 수영구에 위치해 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

추가 편입소식, 사타 접수된

광안6구역 재개발 예정지 의 특징을 간략히 정리해 드리겠습니다.

- 더블 역세권, 평지, 초품아, 수영구

추가 편입소식, 사타 접수된

광안6구역 재개발 예정지 의 노후도 등 부분 입니다.

광안6구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

수영구 광안5구역 재개발 예정지 의 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

부산의 많은 재개발 예정지들 중에서도

광안5구역 재개발 예정지는 사타 신청으로 불확실성이 조금 줄어 들었고 우수한 입지 상황등으로 인하여

가장 큰 관심을 받고 있는 곳입니다.

최근 진행상황

수영구 광안5구역 재개발 예정지는 사타 신청 부분에 대해 2차 보완 중에 있습니다.

그럼, 최근 진행 소식에 이어서 

먼저

수영구 광안5구역 재개발 예정지의 물건들을 소개해 드리겠습니다.

- 사전타당성 신청 전으로 아직 권리산정일 전으로 공시가 1억 언더 물건은 취득세 1.1%가 적용이 됩니다.

시세 좋고 입지 좋은 

수영구 광안5구역 재개발 예정지 가 위치한

부산 수영구는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 부산 광안리 해수욕장 바닷가을 도보로 이용가능하게 인접해 있으면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 장점을 가진 지역으로

부산에서 가장 시세가 높은 곳 중 하나 입니다.

그 중심에 광안5구역이 위치해 있으며

수영구의 중심인 광안역의 우수한 병원과 상권들의 이용과

도보 5분여로 광안리 해수욕장은 물론 다양한 광안리 해수욕장 상권 역시 이용이 가능합니다.

이런 입지에서는 당연하게도

주변 시세 역시도 대단히 좋아 향후 신축아파트가 들어서게 되면 그 시세는 더욱 기대가 됩니다.

전체 세대수 2000여 세대의 대단지로 예상하고 있으며

광안초등학교, 한바다 중학교를 품고 있는 초,중품아의 장점은 입지를 더욱 빛나게 하고 있습니다.

시세 좋고 입지 좋은 

광안5구역 재개발의 초기 진행상황을 정리해 드립니다.

추진위측은 100여일만에

동의서 75%를 달성하여 사전타당성을 신청하여 대단히 빠른 움직임을 보이고 있습니다.

이제 차주 2차 보완이 되면 시청으로 이관될 에정입니다.

입지 좋고 시세 좋은 

수영구 광안5구역 재개발 예정지의 우수한 특징을 간략하게 정리하여 드리겠습니다.

- 수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

- 역세권, 평지, 초품아, 중품아

​

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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​

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동의률 65% 돌파  하단2구역 재개발 예정지 최근 진행 소식과 물건 정보를 소개하여 드리겠습니다.

하단2구역 재개발은

지난 2021년 12월 경부터 새로운 추진위가 발족이 되어 다시 동의서를 징구하기 시작하였고

4월 1일부로 동의률이 65%를 돌파 하였습니다.

이제 10% 정도 추가 동의서를 접수한 뒤 사전타당성 심의를 접수할 것으로 예상이 됩니다.

동의률 65% 돌파 하단2구역 재개발 예정지는

하단역을 도보 이용가능한 역세권으로,

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며 하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있고

인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

하단2구역 재개발 예정의 가장 큰 특징으로는

도시철도 개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

부산 메인 지하철 1호선 하단역 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 변모 할 예정으로

사하구 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

- 사상하단선은 2026년 준공을 위해 공사 중이지만 

- 하단녹산선은 아직 미확정된 부분이며 예타 재신청이 되었고 명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

진행으로는

위에서도 언급 드린 것처럼

기존 사하 통합 추진위에서 빠르게 동의서 징구하여

2020년 11월 18일 정비구역지정을 위한 사전타당성 심의 신청까지 되었지만

1여년 동안 사타 심의 통과가 되지 않고 멈춰 있는 상황에서

기존 사하 통합 추진위를 배제하고

새로운 재개발 추진위가 발족하여 처음부터 다시 새롭게 동의서를 징구 중에 있습니다.

그럼

동의률 65% 돌파 

하단2구역 재개발 예정지의 소액 토지 물건 정보등 업데이트 하여 드리겠습니다.

- 준신축 원룸 물건은 공동주택가격이 1억 언더이므로 취득세는 1.1%가 되며 신축이라 임대 원할합니다.

- 토지 물건은 보유시에 주택수에 포함이 되지 않고, 취득세 역시 주택수 상관없이 4.6% 입니다.

- 부속토지 물건은 보유시 다른 주택에 영향을 주지 않으며 종부세, 주택취득시 주택으로 카운트됩니다.

동의률 65% 돌파 

하단2구역 재개발의 도시 철도 개발 호재들을 정리 드립니다.

현재의 부산역 1호선 하단역은 

2023개통을 목표하는 사상하단선이 들어서면 환승센터로 더블 역세권으로 변경되어

접근성이 더욱 개선되며

추가로

하단녹산선까지 진행이 되면 트리플 역세권이 되어 향후의 모습이 더 기대가 되는 곳이기도 합니다.

동의률 65% 돌파 

하단2구역 재개발 예정지 의 현재까지의 진행 상황 등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222693127920

사하구 하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사타 신청후 보완중인

초장동 재개발 예정지 의 토지등 소액 물건 을 업데이트 하여 소개 해 드리겠습니다.

초장동 재개발 예정지는 

올해 2021년 8월 20일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되어

부산의 많은 예정지중에서도 재개발의 공식적인 절차 1단계를 진행중에 있으며

현재 보완중에 있으며 상반기 5~6월경 사타 통과가 예상이 되고 있습니다.

부산의 많은 예정지 중

소액 인수가로 관심을 가지고 있는 곳으로 타 예정지들에 비해 시세가 아직 그리 높지 않습니다.

그럼

사타 보완중인

초장동 재개발 예정지 의 물건을 먼저 업데이트하여 드리겠습니다.

초장동 재개발은 예정지 물건은 아직 프리미엄이 높지 않고 소액 인수가로 가치가 있습니다.

사타 보완중인

초장동 재개발 예정지 는

천마산을 옆으로 끼고 있는 다소 고지대로 남항일대의 바다 조망이 기대가 되며

부산 서구는 의료관광특구인 만큼 바로 인근에 거점병원 부산대 병원이 위치해 있고

부산 최고의 수산시장인 자갈치 시장과 깡통시장, 국제시장등 남포동, 광복동 상권 이용이 편리하며

부산역 역시 접근이 용이 합니다.

주변 으로는

서구의 중심 주거지인 대신동 푸르지오1,2차아파트와

그 아래로 부민3구역, 부민2구역이 있고 그 아래 초장동 재개발이 위치해 있어

길다랗게 부산 서구의 대규모의 주거 아파트 단지가 형성이 될것으로 보입니다.

현재의 다소 낡은 주거 환경이 대규모 아파트 단지가 조성이 되면 주거 환경이 크게 변화될 것으로 보입니다.

초장동일대는

부산 중심도심 이었던 광복동, 남포동의 인근의 원도심 지역으로

노후화가 많이 되어 있는 곳이며 실거주 환경 개선을 위해 재개발 진행은 반드시 필요해 보이는 곳입니다.

사타 보완중인

초장동 재개발 예정지의 주요 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 바다조망, 인근 초중학교, 지하철 도보이용, 많은 대학병원, 인근 자갈치시장등 남포동 광복동 상권

사타보완중인

초장동 재개발 예정지의 추진위의 추정 예정 세대수 입니다.

아래 수치는 추진위의 자료를 기준으로 하였으며 기초 자료이며

향후 진행과정에서 보다 명확한 수치가 나오면 재공유 드리도록 하겠습니다.

조합원수를 감안하면

조합원 분들 모두는 감정가의 상관없이 84이상 타입을 받으실수 있을 것으로 예상됩니다.

사타신청+소액 예정지 

초장동 재개발 예정지의 노후도 등  추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222670575828

초장동 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

정비구역 지정된 괴정7구역 재개발 진행 소식과 작은 토지 물건을 소개 드리겠습니다.

괴정7구역 재개발은

예정지 딱찌를 떼고 구역지정이 되어 이제 조합설립이 되면 이후 시공사 선정절차로 진행이 될 예정입니다.

그럼 먼저

괴정7구역 재개발 의 작은 토지 물건 등 정보부터 소개해 드리겠습니다.

토지(도로) 물건은 주택수에 상관없이 취득세 4.6%가 부과되며 주택수 등에 부과되지 않고

추가 중과가 없는 사업용 토지가 됩니다.

괴정7구역 재개발 은

약 1877여세대의 대단지로

지하철 초역세권권은 아니지만 도보로 다닐수 있는 준역세권이며

사하구를 관통하는 대로인 낙동대로에서 큰블록하나 안쪽으로 위치하고 있어서 조용한 실거주의 장점을 가지고 있으며

초등학교는 도보 3분

그리고 주변에 많은 학교와 상권과 대형 마트도 있어서 실거주 적으로 편리 합니다.

부산재개발에서 드물게 평지에 위치하고 있으며

향후 신축 아파트 단지가 들어서면 평지 아파트의 장점은 대단히 큽니다.

사하 괴정에서 서구 중구로 넘어오는 대티 터널이 항상 교통 정체가 심했지만

제2대티터널(서부산터널) 이 개통이 되면 괴정에서 남포동, 중구, 부산역등으로 접근성이 크게 개선됩니다.

주변 상황으로는

사하구 대장주로 꼽히는 괴정5구역과 바로 맞닿아 있는 곳으로 주변 일대가 크게 변화 되고 있는 곳입니다.

주변시세로 (네이버매물기준)

사하힐스테이트(평당 2500~2800) 와 사하비스타동원(평당 2170~2200)이 시세를 조금씩 올려주고 있고

괴정5구역이 들어서면 좀더 시세는 더 올라갈것으로 예상이 됩니다.

정비구역지정고시로 여러 사하구의 예정지들에 비해 상대적으로 불확실성은 작습니다.

[ 대단지, 준역세권, 평지, 초품아, 빠른 진행 - 괴정7구역 ]

괴정7구역 재개발 타입별 세대수 입니다.

추진위 자료이며 참고용으로만 보시면 되실것 같으며

전체 세대수는 약 1877여세대,

총 공급수의 67%정도를 84타입 이상으로 고려하고 있는 것으로 보이며

해당 수치상으로 보면 조합원 분들은 모두 84 이상을 받으실수 있을 것으로 예상 됩니다.

괴정7구역 재개발은 진행과정과 향후 일정은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222658386691

괴정7구역 재개발 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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올 상반기 정비구역지정이 예상되는

부민2구역 재개발 예정지 최신 진행 소식과 물건 정보를 소개 해 드리겠습니다.

부민2구역 재개발은

사전타당성 심의 없이 바로 정비구역 지정 신청이 진행이 된 곳으로

정비구역 지정 공람공고 역시 완료 되어 구역 지정을 앞두고 있으며

최근에는 경관심의를 진행해서 재심의 의결이 나와 해당 부분 보완을 해서 재심의를 진행해야 합니다.

부민2구역 재개발 예정지는

사하구와 중구 사이에서 두 길게 구분지어주는 부산 서구에 위치해 있습니다.

부산 서구는

물류 중심의 부산에서 중구와 부산역, 북항, 감천항등의 접근성이 좋고

가장 상권이 뛰어났었던 남포동, 광복동의 인근으로

과거에는 법원도 인근에 있어 부촌으로 알려져 있던 우수한 배후 주거지였습니다.

이러하기에

놀랍게도 서구는 부산대, 동아대, 고신대등 대학병원이 3곳이나 위치한 곳이기도 합니다

하지만

부산 전반 도시의 중심 변화가 생기며 조금은 낙후되고 관심이 조금 멀어진 주거지가 되었습니다만

여전히,

북항재개발과 함께 부산 서부산권을 연결하는 서구의 주거 입지는 변하지 않는 장점을 가지고 있습니다.

그리고,

2018년 부터

서구의 주요 주거지인 대신동을 중심으로 대신 푸르지오 1,2차 들어서고 신축아파트가 들어서기 시작하면서

서구의 분위기가 변화 되고 있으며

부민3과 부민2까지 재개발이 진행이 되면 전체 3600세대가 넘은 대단지 아파트 주거지로

실거주 환경은 더욱 개선이 되고 부산 서구의 그 변화가 더 크게 일어날것으로 보입니다.

그 만큼 변화될것이 많은.. 개발이 필요한 곳이기도 합니다.

그럼 

부민2구역 재개발 예정지 물건 정보를 업데이트해 드리겠습니다.

구역 지정 앞두고 있는

부민2구역 재개발 예정지는 아래와 같은 입지적 장점을 가지고 있습니다.

부민2구역 재개발 예정지의 진행 상황 정리 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222648099059

부민2구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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부산 남포동, 자갈치등 인근에 위치한

부산 서구 초장동 재개발 예정지 의 토지 등 소액 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

초장동 재개발 예정지는

타 예정지들에 비해 시세가 아직 그리 높지 않으며

올해 2021년 8월 20일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되어

부산의 많은 예정지중에서도 재개발의 공식적인 절차 1단계를 진행중에 있습니다.

그럼 먼저

초장동 재개발 예정지 의 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

[ 취득세 ]

- 맨션 물건은 공동주택가격이 1억 언더로 취득세 1.1%가 되고

- 주택부속토지는 개별주택가 1억미만으로 취득세 1.1%이나 일부 무허가가 있어 해당 부분만큼은 4.4%되며

- 뚜껑, 나대지 물건은 주택수에 상관없이 취득세 4.4~4.6%가 됩니다.

초장동 재개발 예정지가 위치한

초장동일대는

부산 중심도심 이었던 광복동, 남포동의 인근의 원도심 지역으로

노후화가 많이 되어 있는 곳이며 실거주 환경 개선을 위해 재개발 진행은 반드시 필요해 보이는 곳입니다.

천마산을 옆으로 끼고 있는 다소 고지대로 남항일대의 바다 조망이 기대가 되며

부산 서구는 의료관광특구인 만큼 바로 인근에 거점병원 부산대 병원이 위치해 있고

부산 최고의 수산시장인 자갈치 시장과 깡통시장, 국제시장등 남포동, 광복동 상권 이용이 편리하며

부산역 역시 접근이 용이 합니다.

주요 주거 환경은

대신동 푸르지오1,2차아파트와 그 아래로 부민3구역, 부민2구역이 있고

그 아래 초장동 재개발이 위치해 있어

길다랗게 부산 서구의 대규모의 주거 아파트 단지가 형성이 될것으로 보입니다.

현재의 다소 낡은 주거 환경이 대규모 아파트 단지가 조성이 되면 주거 환경이 크게 변화될 것으로 보입니다.

초장동 재개발 예정지의 입지등 주요 특징을 다시 한번 간략히 정리하였습니다.

- 바다조망, 다수 학교, 지하철 도보이용, 의료관광특구, 원도심 접근성(남포동,광복동)

초장동 재개발 예정지의 예정 세대수 등 추가적인 정보 사항은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222588199435

초장동 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

광복동, 남포동 인근의

사타신청된 초장동 재개발 예정지 가격 조정되어 괜찮은 주택부속토지 등 소액 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

사타신청된 초장동 재개발 예정지가 위치한

부산 서구의 주요 주거지인

대신동 푸르지오1,2차아파트와 그 아래로 부민3구역, 부민2구역이 있고 그 하단으로 초장동 재개발이 위치해 있어

길다랗게 부산 서구의 대규모의 주거 아파트 단지가 형성이 될것으로 보입니다.

초장동일대는

부산 중심도심 이었던 광복동, 남포동의 인근의 원도심 지역으로

노후화가 많이 되어 있는 곳이며 실거주 환경 개선을 위해 재개발 진행은 반드시 필요해 보이는 곳입니다.

천마산을 옆으로 끼고 있는 다소 고지대로 남항일대의 바다 조망이 기대가 되며

부산 서구는 의료관광특구인 만큼 바로 인근에 거점병원 부산대 병원이 위치해 있으며

부산 최고의 수산시장인 자갈치 시장과 깡통시장, 국제시장등 남포동, 광복동 상권 이용이 편리하며

부산역 역시 접근이 용이 합니다.

사타신청된 초장동 재개발 예정지는

지난 2021년 8월 20일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되었습니다.

이로써,

여러 예정지중에서도 재개발의 공식적인 절차 1단계를 진행중에 있습니다.

사타신청된 초장동 재개발 예정지의

입지등 주요 특징을 다시 한번 간략히 정리하였습니다.

그럼

사타신청된 초장동 재개발 예정지 의 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

사타신청된 초장동 재개발 예정지의 예정 세대수 및 조금 더 자세한 내용은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222565238267

초장동 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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