부산재개발 - 감만1구역 상가입주권 물건 안내 : 감만동재개발

안녕하세요.

아침 일찍부터 감만1구역의 계약이 있어서 서둘러 처리를 하고

점심을 먹고 나니 벌써 시간이 2시가 다 되어 가고 있습니다.

토요일은 평일에 시간내지 못하는 손님분들이 방문이 있으셔서 사무실이 좀 분주합니다.

오늘 계약한 감만1구역은

9092세대로 엄청난 대단지가 예정되고 사업비만 1조 4800억원이 넘어서

감만동 일대가 

향후 어떻게 변모가 될지 개인적으로도 너무 궁금하고 기대가 됩니다.

시공사 또한 집을 잘 짓고 단지 조경을 잘하는 대우건설이어서 

그 넓은 대지를 어떻게 아름답게 변모를 시켜줄지 기대가 더 큽니다.

최근 사업시행인가 이후에 (7/9)

조합원 분양이 10월경에 진행이 될 것으로 보입니다.

재개발 초기에 진입을 하시면 낮은 가격으로 물건을 사실수는 있는

가능성은 높지만 사시는 주택이나 도로 등 물건의 실제 가치가 어느 정도 인지 

어느 정도의 프리미엄을 주고 사시는지가 명확하게 보이지가 않아서 답답한 하실수 있습니다

이런 깜깜이 투자를 벗어나는 

조합원 물건의 감정가 역시 곧 나올것으로 보여

매수 하시는 분들이 실제 가치에 어떻게 돈을 주고 사시는 지 또한 분명해 질것입니다.

이러 이유와 사업기간의 이유로

재개발 물건의 거래는 사실 사업시행인가이후 조합원 감정가와 평형 신청이 되고나서부터

활발히 이뤄지기 때문에

감만 1구역 역시 10월이후 부터는 좀 더 거래가 활발해 질 것으로 보입니다.

그동안 감만1구역 주택 및 나대지 물건을 소개해 드린데 이어

오늘은 상가 입주권 신규 물건과 매수 가능한 물건을 정리, 소개해 드립니다.

감만1구역 상가입주권 물건
2층 상가주택	2층 상가주택	상가건물+상가주택
- 대지 74.2평   + 일부 준주거, 일부 3종 - 연면적 97평     + 지하1층 주택,      지상1층 주택2      근린생활시설,      지상2층 주택 - 현임차 보증금 5000/100 - 매매금액 14억	- 대지 22평  - 연면적 21평    + 1층상가, 2층 주택 - 현임차 1000/50 매매가 1억 9,000만	- 상가 + 주택 입주권 취득  - 상가 건물 + 상가 주택 포괄 구매 - 상가건물      + 왕복 5차선 도로 접,        3종 일반     + 3층건물(지하1층) :     대지 53평, 연면적 133.5평 - 상가주택     + 준주거지역      + 2층건물 : 대지 40.9평, 연면적 39.5평 - 매매가 13억
* 10억짜리 상가 물건도 있습니다. (전화문의부탁드립니다. )
* 인근의 최근 입주한 대연파크푸르지오 상가1층 10평 기준 경우는 월세 3000만원에 150만원 정도로 현재 임대가 이뤄지고 있습니다.
* 재개발이 진행되어 아파트가 생기면 약 30,000여명의 입주민이 잠재 고객
* 그외 주택/빌라/아파트 나대지등 물건은 아래 링크 페이지를 참조하여주십시오 ( 감만1구역 물건리스트 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221339311699 )

상가 입주권의 경우는 

정비법상에 분양대상자의 순위가 있는데 해당 부분은 아래와 같습니다.

[ 상가 분양대상자 순위 ]

  * 각 순위 내에서는 종전가액 순이며 아파트 분양받았을 경우 분양가액 제외합니다.

   1) 1순위 : 상가소유자 + 사업자등록(조합원) + 종전가액이 최소분양상가 금액 이상

   2) 2순위 : 상가소유자 + 종전가액이 최소분양상가 금액 이상 

   3) 3순위 : 상가소유자 + 사업자등록(조합원) + 종전가액미달 + 아파트미신청

   4) 4순위 : 상가소유자 + 종전가액미달 + 아파트미신청

   5) 5순위 : 아파트미신청 + 최소 분양 상가 금액 이상

   6) 6순위 : 아파트신청 + 최소분양 상가 금액 이상

   7) 7순위 : 기타 ( 총회의결 )

   ( 재개발관련 부분 참고는 제 포스팅에서 "[알쓸신잡] 재개발 분양대상자 및 상가 순위, 양도소득세 등 : 알아두면쓸모있는재개발상식 " 를 검색해 보시면 됩니다.)

위를 참조하시면

감정가액이 큰 기준으로 하여 상가분양의 우선순위가 된다고 보시면 됩니다.

관심이 있으시거나 궁금한 사항은 언제든지 문의 주십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

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