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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘 아침 10시에 국토교통부에서 보도자료가 배포 되었습니다.

보도자료를 보고 바로 소식을 알려드리려고 했는데

1시간 동안 고객분들로부터 여러 전화를 받느라 시간이 늦어졌습니다.

오전부터 뉴스기사등에 관심을 기울이고 계셨던 분들은 모두 이미 알고 계시겠지만

정리를 해드리도록 하겠습니다.

국토교통부는 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 일부지역에 대해 조정대상지역을 해제하고

일부 지역은 추가로 지정하였습니다.

1. 조정대상지역 해제

부산광역시의 4개 지역

+ 부산진구

+ 남구

+ 연제구

+ 기장 (일광)

-> 이로서 현재 부산에서는 동래구, 수영구, 해운대구만 조정대상지역으로 유지 되고 있습니다.

2. 추가 지정지역

+ 수원 팔달구,

+ 용인시 수지구*기흥구

3. 기존 부산 7개구 는 청약시 거주민 우선공급 강화

+ 해운대구, 수영구, 남구, 동래구, 연제구, 부산진구, 기장(일광)

+ 거주기간 3개월 -> 1년으로 부산시 고기 새정 ( 2019.1월말)

부산에서 해운대구, 동래구, 수영구가 아직 조정대상지역으로 남게 되어 안타깝지만

조정 해제된 지역을 중심으로 조금은 부동산 전반에 숨통이 트이지 않을까 생각이 됩니다.

특히나,

남구, 부산진구 등의 지역에서의 재개발지역이

9.13 이후로 이주비대출, 조합원중도금대출등의 제한으로 자유로워 지면서

거래가 다시 활성화 될 것으로 보입니다.

그리고

정부에서도 현재의 부동산경기 뿐만아니라 내년 경제 경기에 대해 엄중하게

생각하고 있음을 보여준 것으로 보이며

내년의 경기 부양 정책이 조금은 더 빠르게 움직일 것으로 예상 됩니다.

조정지역으로 해제됨으로 인해 규제가 풀리는 것들중

주요 사항만 간단히 다시 말씀 드리겠습니다.

1. 양도소득세 중과 해제 , 장기보유특별공제 적용

+ 2주택자 10%, 3주택자 20%로 중과가 해제

+ 다주택자 장기보유특별공제가 적용이 됩니다.

2. LTV, DTI 완화

+ 무주택자 LTV 70%, DTI 60%

+ 유주택자는 -10%

3. 비과세 강화 요건 해제

+ 1가구 1주택자의 양도세 비과세는 2년이상 보유만으로 비과세 ( 거주요건 삭제 )

+ 일시적 2주택 기간이 3년으로 변경 ( 조정지역은 2년 )

4. 주담대 제한 해제

+ 주택 신규 구입 목적을 위한 주담대 원칙적 금지가 해제되어

개별 인원의 상황에 따라 판단이 됩니다.

+ 고가주택(공시가 9억) 구입시 주담대 제한 해제

5. 분양권 전매 제한 해제 및 세율 완화

+ 분양권 전매 제한(3년)에서 6개월로 해제되어 자유롭게 전매가 가능합니다.

+ 분양권 전매시 일괄 양도세 50%가 양도차익에 따른 기본 세율로 변경이 됩니다.

6. 청약 자격 요건 완화 및 가점제 적용 대상

+ 쳥약 가점제 적용이 85제곱미터이하 75 -> 30%, 초과는 30 -> 0%

+ 청약통장 가입 1년, 세대주,세대원 관계없이, 보유주택수 관계 없이 1순위 청약가능

--> 다만, 거주요건은 해당 지역에 1년간 거주

추가적인 사항은

저의 다른 포스팅을 참조하여 주십시오

조정지역해제자료 전문확인

181228(10시이후) 조정대상지역 조정을 통한 시장안정 기조 강화(주택정책과).pdf

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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범천1-1구역에 대해

궁금하신 점은 언제든지 문의해주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

우암2구역은 현재 이주가 마무리 중이며

- 2019년에는 철거 완료 및 착공이 예상이 되며

- 2022년에는 입주가 될 것으로 보입니다.

우암2구역의 장점입니다.

1. 가격!!! - 가장 큰 장점

+ 위에서 표에서 처럼 조합원 분양가가 760~770 정도이며

프리미엄 포함 총 아파트 구매 비용이 평당 900만원 초반대로 부산 전역에서도 찾기 어려운 엄청난 가격 메리트 입니다.

2. 대단지

+ 총세대수가 무려 3018세대의 대단지로 규모의 경제가 가능해 자제, 마감재등 시설이 좋고

내부 커뮤니티 시설등이 좋습니다. 물론 관리비 절감까지

3. 조망과 환경 - 더블 초품아, 숲세권

+ 신연초, 우암초 모두를 품고 있는 더블 초품아 입니다.

+ 부산항대교, 북항등의 바다 조망을 가진 바닷가 언덕의 아파트

+ 좌측으로 우암동 도시숲 우측으로는 우룡산 공원을 끼고 있습니다.

4. 교통

+ 바로 앞의 우암로를 통해 문현로터리, 서면, 부산역등 진입과

동서고가와 번영로를 통해 시외, 도심내 진입이 용이하고

+ 대중교통으로는 도보 8~10여분 거리의 지하철2호선 지게골역과

단지 앞의 우암로의 버스이용이 가능 합니다.

+ 향후 트램 노선 개발 예정입니다.

5. 주거편의성 및 주변 환경

+ 차량 2분거리에 대형 홈플러스가 있고 인근에 유엔공원, 박물관, 문화회관, 신선대 공원등

다수의 문화시설이 있으며 대연역 방향으로는 전통시장과 병원도 많습니다.

+ 당연하겠지만, 주변에 대연3구역과 맞물려 있고 대연4구역 그리고 우암1구역등

재개발 진행으로 주변일대가 거대한 아파트 주거촌으로 변경되어 많은 변화가 예상됩니다.

6. 뉴스테이

+ 미분양이라는 것이 없습니다.

조합원 물건 785여 세대를 제외하고는 대림에서 8여년간 기업형 임대를 진행하기 때문에

안정적 운영이 되며

+ 대단지로서 물건 매매 경쟁에서 조합원 물건만 거래 가능하기에 메리트가 있습니다.

우암2구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 연락 주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역,

가야1구역 거제2구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역,

엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

최근 상담들을 하면서

2019년에 변경되는 부동산 제도나 세법등에 설명을 드리기도 하였고

얼마전 통과된 세법 개정안은 포스팅을 해드리기도 하였지만 여러 문의가 계셔서

부동산에 관련된 부분중 주요한 부분만 간단하게 다시 정리를 한번 해드리겠습니다.

2019년 변경되는 부동산 제도 및 세법

1. 공정시장가액비율 매년 5% 상향

- 2019년부터 공정시장가액비율은 매년 5%씩 상향되어 2022년까지 100%로 상향될 예정입니다.

- 공정시작가액비율은 공시지가에서 납세자 부담을 경감시키기 위해 지난 정부에서 80%로 적용하였습니다민

현재의 공시지가 역시 시세를 반영하지 못하고 있는데 추가적으로 공정시장가액 비율을 적용하는 것은

  맞지 않다는 비판이 많아 다시 점차적으로 상향하기로 하였습니다.

2. 종합부동산 상한 세율과 적용세율 조정

- 올해 낸 세금에 비해 과도하게 상승하여 부담이 되는 것을 억제하가 위해서 정해 놓은 것으로

3주택자는 300%, 2주택자는 200%로 세부담이 상한이 조정되었습니다.

- 1주택자 또는 조정대상지역 외 2주택자의 보유세는 0.5~2.7, 3주택자는 0.6~3.2%로 조정됩니다.

3. 주택임대소득 소액 소득 비과세 소멸 및 분리과세

- 그간 연간 2000만원까지의 주택임대소득은 비과세 되었었지만 2019년부터 분리과세가 됩니다.

- 주택임대사업자 등록시 기본공제 400만원, 필요경비 인정비율 60%,

   미등록시는 기본공제 200만원, 필요경비 인정비율 50%로 축소가 됩니다.

4. 분양권 : 이월과세대상 자산에 포함

- 그동안 분양권은 이월과세대상에서 제외되어 있어서 절세 방안으로 활용되어 왔지만

시행령 개정이 되어 빠르면 내년 상반기 부터 이월과세 대상 자산에 포함 될 예정입니다.

- 따라서, 사전증여를 하여도 5년이내 매도시에는 이월과세 대상이 되어 증여자의 취득가액을 

   기준으로 양도소득세가 적용이 됩니다.

5. 신혼부부 생애최초 주택 취득세 감면

- 2019년 부터는 생애최초로 주택을 취득하는 신혼부부는 취득세가 50% 감면이 됩니다.

- 그 기준은 만20세이상, 혼인신고후 5년이내, 연소득 5000만원이내 ( 맞벌이 7000만원)

수도권 4억, 그외 3억원으로 전용 60 제곱미터 이하인경우가 조건입니다.

6. 다주택자 산정 배제 소형주택 범위 축소

- 3주택자 산정에서 빠지게 되는 소형주택의 기준이 2억원 이하, 전용 40 제곱미터 이하로 축소 됩니다.

7. 장기보유 특별공제율 축소, 배제

- 장기 보유특별 공제가 아래와 같이 다주택자는 최대 30%, 1주택자는 최대 80%로 조정이 됩니다.

- 2020년 이후 양도되는 1주택자는 거주기간 2년시에 80%까지 적용이 되며

단순보유시에는 30%까지 적용이 됩니다.

- 조정지역에서는 2018.4월 이후 다주택자가 조정지역내 주택 양도시에는 장기보유 특별 공제가 배제 됩니다.

8. 청년 우대형 쳥약통장 가입 대상 확대

- 기존 19~29세로 제한되었던 청년우대형 청양통장 가입 대상이 19~34세로 확대가 됩니다.

- 연급여 3000만원 이하, 무주택 세대주에 한하며 2021년까지만 가입이 가능 합니다.

- 병역기간은 별로로 인정

9. 실거래 신고 기간 축소

- 현재 60일이던 주택 실거래 신고 기간이 30일로 축소가 되며

- 계약의 무효, 취소시에도 신고 의무화가 되었으며

- 위반시 최고 3000만원 과태로

- 이는 시행령 개정 공포후 6개월 뒤 시행됩니다.

10. 준공공임대 요건

- 준공공임대 주택의 경우 양도소득세 70%의 혜택이 있지만 요건을 갖추어야 합니다.

- 국민주택규모이하, 2018년 9월 13일 이후 취득시에는 기준시가 6억원이하

- 8년이상 임대 의무 및 장기 임대 주택으로 등록하여야만 합니다.

- 다만, 조정대상지역에서는 2018년. 4월 1일 이후 등록되는 임대주택은 준공공이 아니면 장기보유특별공제 배제

11. 사실혼 배우자 주택 포함

- 사실혼 관계를 유지한 배우자도 혼인한 배우자와 동일하게 동일 세대로 보아 주택 수에 포함이 됩니다.

- 이는 다주택자가 위장 이혼을 하여 양도소득세 비과세 혜택을 받는 허점을 보완한 부분입니다.

12. DSR , LTV

- 상환능력 중심으로 심사하는 DSR 관리지표가 지난 10월 은행권에 도입된 데 이어

2019년 2월에는 상호금융업, 4월은 보험업, 5월은 저축은행과 여신전문금융회사에 순차적으로 확대된다.

- DSR = ( 주택담보대출 원리금상환액 + 기타 다른대출 원리금 상환액 ) / 연소득 * 100

- DSR니 70%가 넘어가면 은행에서 관리 대출이 되기 때문에 대출에 제한이 생길수도 있습니다.

13. 청약가점 자동확인

- 2019년 하반기부터 아파트투유 등을 통해 개개인의 청약가점을 바로 확인이 가능합니다.

- 기존에는 개인이 직접 각 부분을 입력하여야 해서 잘못된 가점이 나와 당첨후에 부적격자가 나오는 경우가

많았습니다.

14. 분양권, 입주권 청약시 주택 간주

- 분양권, 입주권은 청약시에 주택으로 간주하여 무주택자가 되지 않습니다.

이상으로 14개 정도로 정리했으며

그 외 9.13이나 주택개정안등은 제 블로그에서 검색해서 보시면 됩니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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거제2구역, 온천2, 4구역,

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대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

새롭게 접수된 대연3구역 주택재개발 59A 물건들을 소개를 좀 해드리겠습니다.

대연3구역 주택재개발은

부산 재개발에 조금이라 관심이 있으신 분은 조금은 다들 아시는 주택재개발 구역 입니다.

제가 소개드릴 때는 한줄로 요점을 드리면

" 대연3구역은 대연동 재개발의 대장으로 최대단지, 지하철역세권등 위치, 주거에 빠질것 없는 곳으로

향후 주변 일대의 시세를 이끌어갈 현대+롯데 컨소시엄의 브랜드 아파트 "

대연동 일대는 사실 거대한 재개발 구역입니다.

- 대연2구역 : 롯데캐슬레전드 3149세대 올 상반기에 입주

- 대연3구역 : 현재+롯데컨소시엄 4488세대, 관리처분인가 신청, 내년 이주예정

- 대연4구역 : 대우푸르지오 1057세대, 철거중으로 내년 일반 분양 예상

- 대연5구역 : 대연자이, GS건설로 965세대, 내년 2019년 3월 입주 예정

- 대연6구역 : 대연파크푸르지오 1422세대, 올 6월말 입주

- 대연7구역 : 대연SK뷰힐스 994세대, 올 8월 입주

- 대연8구역 : 조합추진위상태로 약 3500여세대, 대연동의 기대주로 마지막 재개발

재개발만 총 1만 6000여세대 가까이가 됩니다. ( 물론 그외 재건축도 많습니다. )

이렇게 많은 재개발 구역과 공급이 진행이 되면 그 물량이 해결이 될까

대연동은 왜 이렇게 재개발 많고 진행되지 않는 것 없이 다 진행이 되고 있을까요?

그 이유는

대연동은 오래전부터 중산층의 주거지역으로 편리하고 많이 사랑을 받는 지역이었습니다.

그래서 대연동 하면 살기 좋은 주거 이미지를 떠올리게 됩니다.

이렇게 오래전부터 많은 분들이 살기를 시작하니 그 주택들이 시간이 흘러 많이 노후화가 진행이 되었습니다.

그렇게 되면 그 지역은 약간은 슬림화, 공동화가 되고 주민들이 빠져나가게 되지만

대연동의 경우는 여전히 여러 주거 조건들이 좋아 계속 살기를 원하는 실거주가 많기 때문에

어느 구역하나 진행에 차질이 되는 것 없이 착착 진행이 되었습니다

그리고 저 많은 물량들이 쏟아졌지만 불과 2~3달여만에 전세물건까지 다 소화가 되어 버려

역시 위치와 주거 편의성의 대연동 이라는 말을 하고 있으며

이렇게 대연동의 많은 곳들이 재개발로 다시 개선되어 태어나게 되면서

대연동은 다시 한번 예전의 실거주 주거 브랜드로의 명성을 찾고 있습니다.

이런 대연동의 많은 재개발 구역에서

대연3구역은 무엇하나 빠지지 않는 입지와 단지, 브랜드로 재개발 대장으로 불리웁니다.

- 총 4488세대의 대단지

- 지하철 2호선 못골역을 끼고 있는 역세권

- 남구, 수영구를 연결하는 주도로 수영로를 끼고 있는 교통 편의성

- 뒤로 우룡산 공원을 끼고 있는 숲세권

- 대연동의 좋은 학세권

- 남구청, 못골시장, 마트, 병원 등의 주거 편의성

- 현대산업개발 + 롯데건설의 탑브랜드 프리미엄

이렇게 많은 장점을 가진 곳이 바로 대연3구역 주택재개발 입니다.

대연3구역의 물건 소개해 드리겠습니다.

오늘 소개해 드리는 59타입의 물건입니다.

59타입의 물건은

- 거래 금액이 크지 않기 때문에 거래가 활발한 타입이며

- 최근 소형가족단위 세대가 많아서 매매 및 전세, 임대 수요도 늘고 있으며

        - 대부분 못골역 과 주도로 앞쪽에 위치해 있는 장점이 있습니다. ( 아래 배치도 참조 )

그외 84. 99. 115 물건도 있으니 전화 주시면 설명드리겠습니다.

대연3구역 주택재개발 사업상세등

궁금하신점은 아래 페이지를 확인해 주시면 됩니다.

( 대연3구역 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 )

대연3구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

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오늘은

지난 토요일 다시 현장 임장을 했던

범천1-1구역 재개발 현장 사진과 추천 매물들을 공유해 드릴까 합니다.

범천1-1구역 재개발은

다시 돌아봤지만 도심내 역세권의 정말 좋은 위치를 타고 난 장점을 가지고 있습니다.

- 부산의 중심 지하철1호선 범내골역 도보 2분의 초 역세권

- 초역세권 지역에서 무려 1323세대 대단지

- 성소초등학교 초품아

- 바로 인근의 점차 활성화되고 있는 국제금융단지의 배후 단지

- 동천의 개발 호재, 북항 재개발의 향후 배후 베드타운 혜택지

- 상업지역으로서 현재 비례율 120%로 큰 이익

이것 만으로 여러분들이 생각하시는 그대로 범천1-1구역 재개발의 그 가치는 너무나 크다고 할 수 있습니다.

추가로

하지만, 올해의 여러 부동산 대책과 경기조정으로 인해

아직 시세가 오르지 않은 바로 그곳! 이 범천1-1구역 재개발 입니다.

그래서 저는 주저 없이 범천1-1구역의 추천을 드립니다.

현재 범천1-1구역 재개발의 진행상황은

- 올해 2018년 6월 사업시행인가

- 2019년 하반기 관리처분인가

- 2020년 이주 그리고 철거가 진행 될 것으로 보입니다.

범천1-1구역 재개발의

사업 상세는 아래 페이지를 통해 추가로 확인 하실 수 있습니다.

( 범천1-1구역 사업상세 와 투자 가치 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461 )

그럼 주말에 촬영한

범천1-1구역 재밸의 현장 사진을 공유해 드리겠습니다.

범천1-1구역 주택재개발 구역에 대해

궁금하신점이 있으시면 언제든지 편하게 문의 하여 주십시오.

고맙습니다.

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안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

위의 시세 체크에서 보시듯이

조합원 입주권 구매시에

- 불과 평당 872만

이라는 상상을 초월하는 낮은 금액으로 구매가 가능합니다.

부산 전시내를 봐도 1000만원 이하의 아파트 분양 금액은 찾기 힘듭니다.

이러한 낮은 금액임에도 우암2구역은

- 대림 이편하세상이라는 Top 프리미엄 브랜드 아파트

- 3018세대라는 대단지 아파트

- 부산항, 북항을 조망할 수 있는 바다 조망 아파트

- 세대수가 많아 미분양 걱정 없는 뉴스테이 아파트

+ 조합원 물량을 제외한 나머지는 대림에서 기업형 임대를 하고 8년뒤에 재분양할 수 있습니다.

- 매매 물량은 조합원 물량 785여 세대 밖에 되지 않아 매매 가격 경쟁이 작은 좋은 장점

- 주변 일대가 재개발 지역으로 향후 주거 개선이 뚜렷히 예상되는 점

다시 한번

위의 장점을 가지고도 이런 가격 경쟁력을 가진 아파트는 절대 없을 것으로 생각 됩니다.

이런 우암2구역 재개발 아파트를 아래 분들에게 추천 드립니다.

- 신혼부부의 새 보금자리 아파트

- 평소 북항 재개발 등에 관심이 있는 투자자분

- 향후 우암 해양클러스터등을 같이 고려하여 시세 차익을 생각하는 투자자분

- 바다 조망을 생각하시는 실거주분

사실 위에 분들에게 추천을 드리지만 사실 투자적으로나 실거주적으로 모두 추천을 드릴수 있습니다.

우암2구역의 진행상황은

이주가 90% 이상이 진행이 되었고

현재 펜스작업과 일부 공가 주택들의 유리창 및 샤시등 제거 작업을 하고 있습니다.

향후 2022년 정도에 입주를 고려하시면 됩니다.

이런 우암2구역에

관심이 있으신 분들은 언제든지 연락주시면 자세시 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다. ( #재개발 #상가 #주택 )

오늘은

간만에 나온 유동인구 많고 전면 좋은 대연동 휴대폰 매장을 하나 소개해 드릴까 합니다.

모든 상가가 그러하지만

특히나 휴대폰 매장 같은 단골고객이 있기 보다는 일정화된 상품의

워킹 손님 위주의 상가는 가장 중요한 것이 유동인구가 많은 곳인가가 중요합니다.

그래서 상권이 발달한 서면등의 좋은 1층 자리에 언제나 휴대폰 매장이 있습니다.

하지만

그런 상가는 월세등의 비용이 너무나 커서 엄두가 나지를 않습니다.

그러면

일반적으로 각 동내에서 유동인구가 집결하는 곳, 그리고 주택가에서 멀지 않은 곳이되

전면이 반드시 좋은 곳을 추천드립니다.

오늘 소개해드리는 휴대폰 상가가 바로 그런 곳입니다.

- 상가 코너에 위치하여 3면 노출되어 전면이 너무나 좋으며

- 지하철 2호선 대연역 도보 5분거리

- 지하철 역에서 주택가로 이어지는 유동 루트에 존재하고 있으며

- 인근 주택, 빌라, 원룸 다수

- 지역 상권의 시작 초입에 위치

하고 있어서 현재도 영업이 잘 되는 곳입니다.

고맙습니다.

오늘도 좋은 하루 하루 되십시오.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘 토요일 아침에는

구 해운대역사의 시민공원화 조성 용역이 정부 전자 입찰에 나와서

최근 논란이 되고 있는 소식을 공유해 드립니다.

구 해운대역사 부지는

지하철 해운대역과 해운대 해수욕장으로 이어지는 시작부위이며

바로 뒤에 인접한 #우동3구역 의 대단지 #재개발 로 인하여 큰 잇점을 가지고 있는 곳입니다.

#해운대역사 는

2만 5천여m²넓이로 2013년 12월 운영이 중단됐습니다.

그 후 시민 공원화를 예상을 하고 있었는데

최근 철도공단측에서 상업화 시설을 계획하고 있다는 것이 알려지면서 주민들의 반발이 큽니다.

한국철도시설공단측이 상업개발을 위해 특수목적법인 설립을 추진하고

해운대역사의 12층, 13층 복합시설과 상업시설을 건설하고 전체 부지중 36%를

녹지·광장 등으로 조성한다는 계획을 가지고 있습니다.

해운대역사는 오랜 역사를 가지고 있어 그 의미가 크므로

주변에 이미 고층의 건물들이 많고 주변에 이미 #해리단길 들 특화 거리들이 조성이 되고 있어

시민들을 위한 문화, 시민공원등으로 되는 것이 바람직해 보입니다만

해당 부지는 철도공단의 소유로

철도 공단이 공공기업이기는 하지만 기업소유의 땅을 무상으로 지방자치단체나 시민들에게 제공하는 것

역시도 어려움이 있어 보입니다.

그리고 해운대구는 금번 12월 17일

#해운대역사의시민공원화 를 위한 설계용역입찰을 공고하였습니다

그 기간은 내년 1년동안이며

그 목적은

" 동해남부선 복선화전철화로 폐선된 옛 해운대역 부지 활용한 「(구)해운대역사 시민공원」을 조성하여 지역 주민과 관광객에게 휴식공간을 제공하고, 옛 해운대역사의 역사적 의미를 살릴 수 있도록 문화공원(주제공원)을 조성하는데 목적이 있으며

또한, 해운대 일원의 부족한 주차공간 해소를 위해 문화공원 지하부를 활용한 주차장건설. "

철도공단측의 부분도 이해를 하지만

주변에 이미 많은 빌딩과 개발이 몰려 있는 곳으로 쉴틈없는 상업시설과 빌딩공간 보다는

쉬어갈 수 있는 공간의 창출로 보다 가치있고 의미있는 해운대가 되기를 진심으로 바랍니다.

해당 초기 용역이 진행이 되는 동안

아무쪼록 국토교통부, 철도공단, 시민단체 그리고 부산시와 해운대구청이 좋은 방안을 도출이 되기를 바랍니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

대연8구역 주택재개발

급매 물건이 접수 되어 빠르게 소개해 드립니다.

대연8구역은

조합추진위 상태이며 현재 동의서 72%정도 접수되어

- 2019년 내년 상반기에는 조합인가 신청이 되어 조합인가 까지 진행이 될것으로 보입니다.

- 2019년 내에는 시공사 선정까지 진행

- 2020년 사업시행인가 , 2021년 관리처분인가

가 예상됩니다.

오늘 대연8구역 급매 물건부터 소개해 드리고 간략히 특징도 설명드리겠습니다

연8구역 주택재개발의 사업특징을 간략히 설명드리면

(1) 높은비례율

현재의 단계에서 비례율이 무려 129.75%나 되는등 높은 사업성을 예상

(2) 무려 3540세대의 대단지재개발

(3) Top 브랜드시공사 예상

(3) 교통

- 10여분이면 서면이나, 동구, 중구등으로 접근이 용이하고 지하철 대연역에서는 버스 정류장기준 1정거장

- 시외고속도로와 내부 원도심으로 이용이 편리

(4) 학군

- 석포초등학와 대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학교들

(5) 문화, 녹지 공간

- 도보로 유엔공원과 박물관, 문화회관 등이 문화시설과 녹지공간을 이용

(5) 주거 편의성

- 전통시장인 남광시장이 바로 옆, 대연역 인근의 많은 상가와 병원, 부산 최고 상권중 하나인 경성대상권

(6) 주변 개발 등 환경

(7) 아직 단계가 많이 남아 오히려 장점

- 단계별 시세 상승 포인트가 다수 존재하며 그에 따른 매도 타이밍이 다수, 내년 조정지역 해제를 긍정적으로 예상

- 또한, 주변 일대가 거대한 재개발로 인한 대규모 주택단지가 예정되어 있어실거주 환경은 개선될 것

(8) 물량 경쟁 없는 나홀로 분양

- 주변의 다른 재개발과 2~4년 정도의 시간차가 있기 때문에 공급으로서의 물량 경쟁이 없고 구축 단지로 부터의 수요가 높을 것으로 예상

대연8구역 주택재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역

거제2구역, 온천2, 4구역,

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

개인적으로 재개발 구역중 가장 많은 거래를 했던

비조정지역 #좌천범일통합3지구 의 급매 물건을 소개해 드리겠습니다.

최근 북항재개발 관련 많은 뉴스기사가 있었습니다.

그간 조금은 더디게 진행이 되었던 북항이 속도를 낸다는 기사들이 많았고

가장 최근 기사로는 아래 내용으로 윤종인 행안부 차관의 북항 재개발을 적극 지원하겠다는 내용이 었습니다.

좌천범일통합3지구는

북항재개발의 가장 큰 배후 혜택지로 꼽히는 곳입니다.

단지가 부산 북항에서 가까워 북항재개발이 진행이 되면

그 넓은 북항 수면 공원이 집 가까이 정원이 되며 그 많은 복합 문화 시설들을 가장 쉽고 편하게 누릴수 있는

지역입니다.

또한,

바로 아래 자성대 부두, 허치슨 부두가 2021년까지만 컨테이너 하역을 하고 2022년 부터는 중단이 되고

북항 재개발 2단계로 개발이 될 예정입니다.

이와 함께 55보급창 마저 이전을 하게 되고 해당 지역이 큰 공원과 여러 문화 기념관등이 들어서게 됩니다.

이쯤되면 북항재개발의 배후 혜택지가 아니라 적접적인 수혜지가 됩니다.

( 북항 재개발 관련 포스팅 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767 )

각 타입별로로의 장단점을 가지고 있습니다.

이미 말씀드린 부분이긴해서 간단히 말슴드리겠습니다.

* 배치도를 참조해서 보십시오

- 75B 가장 앞동에 정남향으로 위치하여 고층시에 조망이 가장 좋은 타입

- 75C 앞동에 날개 부분에 위치하여 남동, 남서를 보고 있으며 조망 보장이 확실한 타입입니다.

- 75A 전통적 선호 정남향으로 각동의 중앙에 위치하고 있습니다.

- 84A, 84B 재개발 특성상 평당 이익이 크기 때문에 가장 선호하고 거래가 많이 되는 타입

좌천범일통합3지구는

범일동 매축지라고 하는 곳에 2385세대의 대단지로 건립되는 아파트 입니다.

1) 비조정지역 : 동구

+ 부동산 규제에 한걸음 비껴나 있는 비조정지역임에도 개발 호재가 많습니다.

2) 대단지 2385 세대

+ 동구 및 중구의 원도심에서는 2000세대가 넘는 아파트 공급이 지금까지 거의 없었기 때문에

수요는 충분합니다.

3) 상업지역 : 비례율 130% : 49층의 초고층 건물

+ 상업지역에 건축이 되어서 49층 고층으로 건설되며 용적률이 좋아 비례율도 좋습니다.

4) 위치적 / 교통적 장점

+ 부신진구 서면 + 부산역, 남포동 + 남구, 수영구 광안리 의 분기점에 있어서

어디로던 10여분이면 갈 수 있는 교통의 중심에 위치한 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.

출퇴근에 용이합니다.

+ 지하철1호선 좌천역으로부터 도보 5분여 소요되는 준역세권입니다.

5) 북항 재개발 + 55보급창이전

+ 이미 위에서 언급 드린 것처럼 좌천범일통합3지구의 가장 큰 장점이 되며

+ 바로 옆에 있는 55보급창이 이전하면 아파트 단지 옆 큰 공원이 조성이 됩니다.

좌천범일통합3지구에 대해 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]\

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

정확한 위치등은 블로그 상으로 알려드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다.

연락 주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

하루 하루 그 위상이 달라지는 #영도오션시티푸르지오 상가를 소개해드리겠습니다.

영도오션시티푸르지오의 상가는

그 타고난 위치가 바다 조망을 가지고 있어서

일반적인 아파트의 구분상가로만 단정할수는 없으며 관광지의 상가의 장점을 같이 누릴수 있는

특별한 상가 입니다.

일단 소개 동양상을 한번 보시겠습니다.

오션시티푸르지오는

공동주택(846세대), 생활형숙박시설 ; 호텔 (160실), 판매시설(1,2층), 문화 및 집회시설로

아파트 3개동, 호텔1개동으로 구성되는 복합시설입니다.

다시 한번 눈여겨 볼점은

단순한 아파트형 공동주택만 있는 것이 아니라

관광객들을 위한 호텔 (생활형숙박시설)이 함께 있어서 관광객들의 수요까지 함께 수용이 가능하여

상가의 메리트는 더욱 커집니다.

위치로는

영도지역내 희소성 있는 평지임에도 불구하고 오션뷰가 가능한 입지를 자랑합니다.

영도는

여러 개발 사업으로 아주 뜨거운 곳입니다.

그중 바로 인접해 있는 동삼혁신도시는 상주인구만 무려 3000여명으로 사업지로의 활성화가 기대가 됩니다.

기존 영도 상권은

태종대, 흰여울문화마을, 국립해양박물관등의 큰 관광지가 있고

연간 130만명이 넘는 관광객이 방문하는 곳임에도 불구하고

거주민들을 위한 재래시장등의 필수 근생시설을 제외한

대형 상업시실 및 관광객들 대상으로 하는 특화 업종의 상권이 거의 전무하다시피 하였는데

최근에 이색카페등이 조금씩 생겨나고 있는중입니다.

오션시티푸르지의 상가는

기존 영도상권에서는 전무했던 방문객, 관광객들을 위한 특화 상권을 충족시켜줄 수 있는 상권을

만들수 있는 곳입니다.

모든 전면부 상가에서 오션뷰가 확보가 되는 스트리트형 상가로 구성이 되고

2층의 상가에서는 테라스가 마련이 되어서 아름다운 바닷가를 보며 즐길수 있는 장점을 가지고 있습니다.

또한,

상가 분양 이후에 임차인 모집과 상가활성화를 위해서

사업시행자가 전문 분양 임대 대행사를 통해 준공 후 부터 대규모의 임대마케팅을 진행하고

2년간 5%의 확정 수익을 보장하여

분양받으시는 분들의 고민을 없애 드리고 있습니다.

전문분양임대대행사를 통해 임대를 진행할 경우에

대규모 유명 브랜드의 입점 가능성이 높아 자산 가치가 높아지는 것은 물론

체계적인 상가 관리로 중복되는 업종 없어 모든 상가들의 효율을 극대화 할수 있습니다.

주택이 아닌 수익형 부동산

상가투자를 고려하고 계시다면

2022년 준공이 예정되어 있는 타고난 위치적 장점을 가지고 있으며

수익성역시 보장이 되는

영도오션시티푸르지오상가를 한번 검토해 보시는 것도 좋으실것 같습니다.

영도오션시티푸르지오상가에 관심이 있으시다면

연락주시면 분양가등 추가적인 상세 정보를 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역,

가야1구역 거제2구역, 온천2, 4구역,

대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역

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안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.

지난주 현장사진을 보여드린

대연4구역 주택재개발의 급매 시세 저렴한 물건이 접수되어 빠르게 알려드립니다.

대연4구역 주택재개발은

소개해 드리면서 항상 드리는 말씀이 있습니다.

- 대형 재개발 사이에서 상대적으로 빠르게 진행이 되며 위치나 단지, 브랜드 등으로 좋은 구역

그 위치가

4000여세대 대연3구역에 아래 접해 있고

3500여세대 대연8구역의 도로 건너에 있습니다.

이런 위치로 인해서

투자의 가수요로 부터 관심을 덜 받게 되면서 상대적으로 시세가 많이 저렴합니다.

또한,

대형 재개발 단지의 분양시점과는 확연히 2~3년 이상 차이가 나이기 때문에

물량 경쟁이 없는 장점을 가지고 있습니다.

대연4구역의 현재 진행상황은

이미 말씀 드린 것처럼

- 철거가 꽤 진행이 되고 있으며

- 2019년 내년 중순까지는 철거가 완료되고

하반기경에는 일반 분양도 예상이 되고 있습니다.

- 2022년에 완공 및 입주를 예상할 수 있습니다.

오늘 대연4구역 급매 물건 소개해 드리고 그 특징도 간략히 설명 드리겠습니다

안녕하세요 " #로이의렛츠부동산 " 입니다.

점심을 먹고나니 나른해 지는 것이 마치 봄날인듯 느껴집니다.

날씨가 많이 풀리고 사무실에서도 온풍기를 틀다 보니 좀 더 따뜻해서 그런거 같습니다.

최근의 정부의 부동산이나 경제 시간들이 기존의 기조와는 조금 다른 것들이 계속 보이고 있습니다.

국토부에서 수도권을 제외한 조정지역 해제를 긍정적으로 검토하겠다는 것과

현대차그룹의 숙원이었던 강남의 통합 신사옥 GBC 건설도 통과될 것이라는 소식 ( 땅값만 10조 5500억원)

그리고 오늘 신도시3기 발표등과 이어 경제 수장들의 내년 경기에 대한 걱정들로

이전 포스팅에서 말씀드렸던.. 내년 하반기부터 본격적인 경기부양을 예상했었는데

어쩌면 조금 더 빨리 시작이 될수도 있겠습니다.

오늘은

#대연8구역 #주택재개발 의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.