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- 2018.12.28 부산 4개구 조정대상지역 해제 발표
- 2018.12.27 장전동상가 전시장, 모델하우스, 마트하기 좋은 상가 임대/분양 :
- 2018.12.27 해운대 1층상가10평 - 추천업종 네일샵, 분식점, 세탁점등
- 2018.12.26 범천1-1구역 재개발 급매 물건 안내
- 2018.12.26 우암동재개발 우암2구역 84타입소액
- 2018.12.26 대연4구역 주택재개발 소액투자물건 - 대연동
- 2018.12.25 2019년 부동산제도, 세법 변경 체크
- 2018.12.24 대연3구역 재개발 거래많은 소형 59A
- 2018.12.24 범천동재개발 범천1-1구역 가치와 현장사진 & 매물
- 2018.12.23 우암동재개발 우암2구역 소액투자 75A
- 2018.12.22 대연동 휴대폰매장 임대 - 대연역인근 1층 전면좋고 유동인구 많은상가
- 2018.12.22 옛 해운대역사 시민공원화와 우동3구역재개발
- 2018.12.21 대연8구역 대연동재개발 급매 물건
- 2018.12.21 서금사A구역 롯데건설+현대산업개발로 시공사 선정 확정
- 2018.12.21 비조정지역 좌천범일통합3지구 소액투자
- 2018.12.20 해운대 좌동 대로변 1층 135평 전면좋은 상가
- 2018.12.20 [부산상가][분양] 영오오션시티푸르지오 상가분양
- 2018.12.20 [급매] 대연4구역 대연동재개발 84A
- 2018.12.19 대연8구역 대연동재개발 일정과 소액
- 2018.12.19 신도시3기 내용과 중점사항
- 2018.12.19 자성고가교 철거로 2019년 1월3일부터 전면통제됩니다.
- 2018.12.18 동래구재개발 복산1구역 물건안내 (빌라,주택)
- 2018.12.18 해운대재개발 우동3구역 사업상세오 투자가치
- 2018.12.17 대연동재개발 대연3구역 115타입 물건 안내
- 2018.12.17 대연동재개발 대연4구역 철거진행상황
- 2018.12.16 2018.12.08 세법 개정안 전문
- 2018.12.16 [스페이스달] 해운대 달맞이 고개 명품 상가분양
- 2018.12.15 엄궁3구역 관리처분계획인가 총회개회 (조합원분양가등)
- 2018.12.15 [대연동토지] 대연파크푸르지오 인근 대로변 토지 매매
- 2018.12.14 우암동재개발 우암2구역 84급매물건
글
부산 4개구 조정대상지역 해제 발표
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
오늘 아침 10시에 국토교통부에서 보도자료가 배포 되었습니다.
보도자료를 보고 바로 소식을 알려드리려고 했는데
1시간 동안 고객분들로부터 여러 전화를 받느라 시간이 늦어졌습니다.
오전부터 뉴스기사등에 관심을 기울이고 계셨던 분들은 모두 이미 알고 계시겠지만
정리를 해드리도록 하겠습니다.
국토교통부는 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 일부지역에 대해 조정대상지역을 해제하고
일부 지역은 추가로 지정하였습니다.
1. 조정대상지역 해제
부산광역시의 4개 지역
+ 부산진구
+ 남구
+ 연제구
+ 기장 (일광)
-> 이로서 현재 부산에서는 동래구, 수영구, 해운대구만 조정대상지역으로 유지 되고 있습니다.
2. 추가 지정지역
+ 수원 팔달구,
+ 용인시 수지구*기흥구
3. 기존 부산 7개구 는 청약시 거주민 우선공급 강화
+ 해운대구, 수영구, 남구, 동래구, 연제구, 부산진구, 기장(일광)
+ 거주기간 3개월 -> 1년으로 부산시 고기 새정 ( 2019.1월말)
부산에서 해운대구, 동래구, 수영구가 아직 조정대상지역으로 남게 되어 안타깝지만
조정 해제된 지역을 중심으로 조금은 부동산 전반에 숨통이 트이지 않을까 생각이 됩니다.
특히나,
남구, 부산진구 등의 지역에서의 재개발지역이
9.13 이후로 이주비대출, 조합원중도금대출등의 제한으로 자유로워 지면서
거래가 다시 활성화 될 것으로 보입니다.
그리고
정부에서도 현재의 부동산경기 뿐만아니라 내년 경제 경기에 대해 엄중하게
생각하고 있음을 보여준 것으로 보이며
내년의 경기 부양 정책이 조금은 더 빠르게 움직일 것으로 예상 됩니다.
조정지역으로 해제됨으로 인해 규제가 풀리는 것들중
주요 사항만 간단히 다시 말씀 드리겠습니다.
1. 양도소득세 중과 해제 , 장기보유특별공제 적용
+ 2주택자 10%, 3주택자 20%로 중과가 해제
+ 다주택자 장기보유특별공제가 적용이 됩니다.
2. LTV, DTI 완화
+ 무주택자 LTV 70%, DTI 60%
+ 유주택자는 -10%
3. 비과세 강화 요건 해제
+ 1가구 1주택자의 양도세 비과세는 2년이상 보유만으로 비과세 ( 거주요건 삭제 )
+ 일시적 2주택 기간이 3년으로 변경 ( 조정지역은 2년 )
4. 주담대 제한 해제
+ 주택 신규 구입 목적을 위한 주담대 원칙적 금지가 해제되어
개별 인원의 상황에 따라 판단이 됩니다.
+ 고가주택(공시가 9억) 구입시 주담대 제한 해제
5. 분양권 전매 제한 해제 및 세율 완화
+ 분양권 전매 제한(3년)에서 6개월로 해제되어 자유롭게 전매가 가능합니다.
+ 분양권 전매시 일괄 양도세 50%가 양도차익에 따른 기본 세율로 변경이 됩니다.
6. 청약 자격 요건 완화 및 가점제 적용 대상
+ 쳥약 가점제 적용이 85제곱미터이하 75 -> 30%, 초과는 30 -> 0%
+ 청약통장 가입 1년, 세대주,세대원 관계없이, 보유주택수 관계 없이 1순위 청약가능
--> 다만, 거주요건은 해당 지역에 1년간 거주
추가적인 사항은
저의 다른 포스팅을 참조하여 주십시오
조정지역해제자료 전문확인
181228(10시이후) 조정대상지역 조정을 통한 시장안정 기조 강화(주택정책과).pdf
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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글
장전동상가 전시장, 모델하우스, 마트하기 좋은 상가 임대/분양 :
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
오늘은
장전동의 위치 좋은 1층 상가 임대 or 분양 물건을 소개해 드리겠습니다.
소개해 드리는 상가는
장전동의 대장 아파트인 레미안장전의 바로 인근에 있는 상가 입니다.
레미안장전은 약 2000여세대의 대단지 일 뿐만 아니라
인근에 삼정, 노블레스, 금정라움등 신축 아파트가 들어서고 있고
향후
온천4구역 재개발이 입주가 될 시에 상권이 더욱 활성활 될 것으로 보입니다.
현 상가의 추천업종으로는
1. 전시장, 모델하우스
도로 4차선 코너에 위치하여 접근성이 좋고 층고가 높아 전시장, 모델하우스등의 활용에
2. 중형마트
현재 주변에 편의점을 제외하고는
중형 마트가 부재하여 아파트 입주민들은 매번 인근의 롯데마트를 이용하고 있어
불편함이 있습니다.
그외 모든 업종도 가능합니다.
신축상가로 임대 및 분양이기에 권리금이 없습니다.
여러 설명보다는 직접 한번 방문하셔서 상가를 보시는 것이 가장 좋습니다
장전동 코너 전면좋고 층고 높은 1층 신축 상가 임대 or 분양 | ||
위치 | 장전동, 레미안 장전 주 출입구 인근 코너 위치 | |
특징 | 도로변 코너 위치 층고 높고 전면좋은 상가 | |
건물요약 | 지하1층~지상17층 주상복합건물 | |
주차장 총 55대 | ||
대상상가 | 1층 | 1~3층 상가 |
임대 | 1층 125평 통 임대 | 1억 / 1000 |
1층 102호 55평 + 지하1층 창고 (41평) 임대 | 7000 / 370 | |
1층 101 + 103 + 104호 =69.7평 | 1억 / 750 | |
분양 | 1층 | 별도 문의 |
추천 | 전시장, 모델하우스, 마트 |
블로그 상에서 자세한 위치등을 알려드리지 못하는 점 양해 부탁드리며
전화 문의 주시면 상세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
거제2구역, 온천2, 4구역,
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역
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해운대 1층상가10평 - 추천업종 네일샵, 분식점, 세탁점등
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
오늘은
해운대 10평 소형 상가 임대 물건을 소개해 드리겠습니다.
오늘 해운대의 소형 임대 상가는
약 2500세대가 되는 대단지 세대 아파트의 구분상가입니다.
2500여세대라고 하면
세대당 3명이라고 하면 무려 7500여명의 거주민을 대상으로 하기 때문에
기본적은 고객층은 탄탄하다고 보시면 되며
바로 옆으로도 많은 아파트들이 있어서 배후 고객 역시 탄탄합니다.
구분상가라고 하면 아파트 내에 위치해 있어서 아파트 주민 외에는 접근성이 떨어진다고
생각할 수도 있지만
오늘 소개해 드리는 상가는
도로변에 바로 노출이 되어 있어서 소속 아파트 뿐만 아니라
바로 인근에 초등학교도 있고
주변에 많은 아파트 입주민들까지도 그 배후 고객으로 보실수가 있어서
좋은 임대 물건 입니다.
특히나 추천드리는 이유는
- 권리금이 없음
- 주변 임대료에 비해 아주 저렴
합니다.
오늘 해운대 1층 소형상가 임대 물건 소개해 드립니다
해운대 1층 네일샵 추천 상가 | ||
위치 | 해운대 중동 동백초등학교 인근 1층 상가 | |
면적 | 전용 10평 | |
임대료 | 1800 / 70 | 주변 시세에 비해 아주 저렴 |
추천업종 | 네일샵 | 분식점 |
세탁점(운동화) | 그외 모든 업종 | |
특징 | 현 임대하신 분이 불과 몇개월 전 오픈 후 개인 사정으로 그만두시게 되어 깨끗합니다. |
블로그 상으로 정확한 위치를 말씀드리지 못하는점 양해 부탁드리며
궁금하신 점은 전화 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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거제2구역, 온천2, 4구역,
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역
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대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
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글
범천1-1구역 재개발 급매 물건 안내
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
오늘은
범천1-1구역 재개발 급매 소액 물건이 접수 되어 소개해 드리겠습니다.
범천1-1구역은
다른 특별한 설명 없이
그저 그 위치에서 그 누구에게도 떨어지지 않는 최고의 가치를 가지고 있습니다.
- 부산 도심 지하철1호선 범내골역 도보 2분
- 도심내에서 드문 1323세대의 대단지
- 중심 도심내 초품아
재개발의 본격적인 시세 상승은 사업시행인가와 감정가가 나온 시점 부터
소위 말하는 깜깜이 투자가 아닌, 자신 소유 부동산의 가치와 얼마의 프리미엄을 주고 사는지 알수 있기 때문에
시세가 많이 상승하게 됩니다.
범천1-1구역은
사업시행인가를 6월말에 받고 조합원 감정가 발표 및 분양 신청을 진행해 왔습니다.
하지만,
현재의 부동산 경기의 영향으로
아직 투자 수요 등이 진입하지 않아 여전히 프리미엄이 아주 낮게 형성되어 있습니다.
따라서,
현재의 타이밍이 좋은 가격에 매물을 매수할 수 있는 좋은 포인트임이 분명합니다.
중심 도심내의 역세권 대단지 아파트이기 때문에
향후로도 경기 하강의 영향은 조금 받고, 경기 상승에는 큰 상승세를 받게 됩니다.
실거주나 또는 시세차익을 통한 재개발 투자를 고려하신다면 강력히 추천 드립니다
범천1-1구역 주택재개발 시세 최저 물건 | ||
타입 | 84A | 신청상태 |
감정가 | 8190 | |
프리미엄 | 4300 | 시세 최저 |
인수가 | 1억 2490 | |
시세 분석 | ||
권리가 | 9828 | 120% |
권리가대비 프리미엄 | 2662 | 시세 최저 |
조합원평균분양가 | 3억 8500 | 평당 1100 |
총비용 | 4억 1162만 | 평당 1143 |
시세 | 중심 도심지역의 역세권 아파트의 평당 구매 비용 1143만. 현재 1500이상으로 평당 400여만원 차이가 발생하며 향후 6여년 후의 아파트 시세는 더욱 차이가 있을 것으로 예상되며 높은 시세차익을 고려할 수 있습니다. |
위 금액은 최근 거래된 다른 물건들에
비해 시세가 낮은 금액으로 급매라고 할 수 있습니다.
범천1-1구역의 다른 물건들은 아래 페이지를 통해 참조 부탁드립니다.
( 범천1-1구역 재개발 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221425870752 )
범천1-1구역에 대해
궁금하신 점은 언제든지 문의해주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
거제2구역, 온천2, 4구역,
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역
초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,
대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
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우암동재개발 우암2구역 84타입소액
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
오늘은
우암2구역 84 급매 소액 물건이 접수되어 빠르게 전달 드립니다
우암2구역 주택재개발 소액 추천 물건 | |||
타입 | 84A - 오늘 물건 강추 (33.9) | 84A (33.9) | 84A (33.9) |
감정가 | 5800 | 3000 | 7800 |
프리미엄 | 5000 | 5500 | 4500 |
이주비 | 2900 | 3900 | |
인수가 | 7900 | 8500 | 8400 |
시세체크 | |||
조합원분양가 | 262,809,464 | 262,809,464 | 262,809,464 |
총비용 | 312,809,464 | 317,809,464 | 307,809,464 |
평당 | 922 | 937 | 907 |
시세 | 현재의 시세로 보면 - 인근의 대연파크푸르지오가 평당 1300~1400 정도 하며 - 붙어 있는 대연3구역의 맞은편 롯데캐슬레전드는 1700~1800 정도 향후 3~4년뒤의 3000여세대의 대림이편한세상 아파트 시세를 같이 고민해보시면 됩니다. | ||
75타입 |
우암2구역은
위의 표에서 확인해 보시듯이
바다 조망이 기대되는
대림이편한세상 3000여세대의 아파트 구매가가 불과 900만원 초반대입니다.
다른 말이 필요없는 가격 메리트로서 어떻게 해도 손해없이 이익을 볼수 밖에 없는 구조입니다.
따라서, 실거주 or 투자의 모든 점에서 추천드립니다.
우암2구역은 현재 이주가 마무리 중이며
- 2019년에는 철거 완료 및 착공이 예상이 되며
- 2022년에는 입주가 될 것으로 보입니다.
우암2구역의 장점입니다.
1. 가격!!! - 가장 큰 장점
+ 위에서 표에서 처럼 조합원 분양가가 760~770 정도이며
프리미엄 포함 총 아파트 구매 비용이 평당 900만원 초반대로 부산 전역에서도 찾기 어려운 엄청난 가격 메리트 입니다.
2. 대단지
+ 총세대수가 무려 3018세대의 대단지로 규모의 경제가 가능해 자제, 마감재등 시설이 좋고
내부 커뮤니티 시설등이 좋습니다. 물론 관리비 절감까지
3. 조망과 환경 - 더블 초품아, 숲세권
+ 신연초, 우암초 모두를 품고 있는 더블 초품아 입니다.
+ 부산항대교, 북항등의 바다 조망을 가진 바닷가 언덕의 아파트
+ 좌측으로 우암동 도시숲 우측으로는 우룡산 공원을 끼고 있습니다.
4. 교통
+ 바로 앞의 우암로를 통해 문현로터리, 서면, 부산역등 진입과
동서고가와 번영로를 통해 시외, 도심내 진입이 용이하고
+ 대중교통으로는 도보 8~10여분 거리의 지하철2호선 지게골역과
단지 앞의 우암로의 버스이용이 가능 합니다.
+ 향후 트램 노선 개발 예정입니다.
5. 주거편의성 및 주변 환경
+ 차량 2분거리에 대형 홈플러스가 있고 인근에 유엔공원, 박물관, 문화회관, 신선대 공원등
다수의 문화시설이 있으며 대연역 방향으로는 전통시장과 병원도 많습니다.
+ 당연하겠지만, 주변에 대연3구역과 맞물려 있고 대연4구역 그리고 우암1구역등
재개발 진행으로 주변일대가 거대한 아파트 주거촌으로 변경되어 많은 변화가 예상됩니다.
6. 뉴스테이
+ 미분양이라는 것이 없습니다.
조합원 물건 785여 세대를 제외하고는 대림에서 8여년간 기업형 임대를 진행하기 때문에
안정적 운영이 되며
+ 대단지로서 물건 매매 경쟁에서 조합원 물건만 거래 가능하기에 메리트가 있습니다.
우암2구역 재개발에
관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 연락 주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역,
가야1구역 거제2구역, 온천2, 4구역,
대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역,
엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다
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글
대연4구역 주택재개발 소액투자물건 - 대연동
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
크리스마스 잘 보내셨나요?
크리스마스 연휴에도 이것 저것 문의하시는 분들이 계셨었습니다.
현재의 부동산 경기등을 고려해서 조금은 불투명한 미래 경기등을 고래해서
재개발 역시도 제대로 진행될지에 대한 걱정들 때문인지
재개발의 대부분의 고비를 넘긴
대연4구역 재개발의 문의가 좀 많았습니다.
대연4구역 재개발은
- 현재 철거가 진행이 되고 있으며
- 2019년에는 일반 분양을
- 2022년에는 입주까지
예상해 볼수 있을정도로 재개발의 마지막을 달리고 있습니다.
대연4구역 재개발에 관심을 가지시는 이유는
- 위에 언급 드린 빠른 진행
+ 불확실성이 사라진 재개발의 막바지
- 바로 인접해 있는 다른 재개발 구역에 비해 시세가 저렴하고
+ 프리미엄 포함 하여 총 아파트 비용이 평당 1100만원대
- 지하철2호선 못골역의 준 역세권
+ 현재 도보로 5분여 정도 소요되며 공사가 진행되면 보행길도 보완될 예정
- 1057세대의 적정한 세대수
+ 1000세대 이상의 규모의 경제로 단지 프리미엄
- 대우푸르지오 프리미엄
+ 내부 조경등에 높은 점수를 받은 Top 브랜드 시공사
- 대연동의 좋은 학군, 주거 프리미엄
이라는 것이 가장 큰 포인트입니다.
대연4구역 소액 부터 다양한 물건 정리해 드립니다.
대연4구역 추천 물건 리스트 | |||||
타입 | 84+59 (33.4+25.6) | 74A (30) | 84A (33.4) | 84A (33.4) | 84B 추천 (33.5) |
감정가 | 2.63억 | 1억5630 | 2.45억 | 1억5840 | 9835 |
프리미엄 | 8000 | 5600 | 5500 | 6600 | 5500 |
이주비 | 1억5780 | 5600 | 1억2000 | 9500 | 5600 |
인수가 | 1억8520 | 1억1744 | 1억8000 | 1억3240 | 9735 |
시세 체크 | |||||
조합원분양가 | 565,775,575 | 283,748,495 | 321,423,634 | 321,423,634 | 320,344,023 |
총비용 | 645,775,575 | 339,748,495 | 376,423,624 | 387,423,624 | 375,344,023 |
평당 | 1094 | 1132 | 1127 | 1159 | 1120 |
비교군 | 롯데캐슬 | 못골역 맞은편의 롯데캐슬 레전드는 현재 평당 1700~1800 | |||
대우파크 | 문화회관 인근의 대우파크푸르지오는 현재 평당 1300~1400 | ||||
현재 시세를 기준으로 비교한 것이며 향후 2020년 입주시 시세는 더욱 상승 예상됩니다. |
대연4구역 재개발에
관심이 있으신 분은 언제든지 편하게 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
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글
2019년 부동산제도, 세법 변경 체크
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
최근 상담들을 하면서
2019년에 변경되는 부동산 제도나 세법등에 설명을 드리기도 하였고
얼마전 통과된 세법 개정안은 포스팅을 해드리기도 하였지만 여러 문의가 계셔서
부동산에 관련된 부분중 주요한 부분만 간단하게 다시 정리를 한번 해드리겠습니다.
2019년 변경되는 부동산 제도 및 세법
1. 공정시장가액비율 매년 5% 상향
- 2019년부터 공정시장가액비율은 매년 5%씩 상향되어 2022년까지 100%로 상향될 예정입니다.
- 공정시작가액비율은 공시지가에서 납세자 부담을 경감시키기 위해 지난 정부에서 80%로 적용하였습니다민
현재의 공시지가 역시 시세를 반영하지 못하고 있는데 추가적으로 공정시장가액 비율을 적용하는 것은
맞지 않다는 비판이 많아 다시 점차적으로 상향하기로 하였습니다.
2. 종합부동산 상한 세율과 적용세율 조정
- 올해 낸 세금에 비해 과도하게 상승하여 부담이 되는 것을 억제하가 위해서 정해 놓은 것으로
3주택자는 300%, 2주택자는 200%로 세부담이 상한이 조정되었습니다.
- 1주택자 또는 조정대상지역 외 2주택자의 보유세는 0.5~2.7, 3주택자는 0.6~3.2%로 조정됩니다.
3. 주택임대소득 소액 소득 비과세 소멸 및 분리과세
- 그간 연간 2000만원까지의 주택임대소득은 비과세 되었었지만 2019년부터 분리과세가 됩니다.
- 주택임대사업자 등록시 기본공제 400만원, 필요경비 인정비율 60%,
미등록시는 기본공제 200만원, 필요경비 인정비율 50%로 축소가 됩니다.
4. 분양권 : 이월과세대상 자산에 포함
- 그동안 분양권은 이월과세대상에서 제외되어 있어서 절세 방안으로 활용되어 왔지만
시행령 개정이 되어 빠르면 내년 상반기 부터 이월과세 대상 자산에 포함 될 예정입니다.
- 따라서, 사전증여를 하여도 5년이내 매도시에는 이월과세 대상이 되어 증여자의 취득가액을
기준으로 양도소득세가 적용이 됩니다.
5. 신혼부부 생애최초 주택 취득세 감면
- 2019년 부터는 생애최초로 주택을 취득하는 신혼부부는 취득세가 50% 감면이 됩니다.
- 그 기준은 만20세이상, 혼인신고후 5년이내, 연소득 5000만원이내 ( 맞벌이 7000만원)
수도권 4억, 그외 3억원으로 전용 60 제곱미터 이하인경우가 조건입니다.
6. 다주택자 산정 배제 소형주택 범위 축소
- 3주택자 산정에서 빠지게 되는 소형주택의 기준이 2억원 이하, 전용 40 제곱미터 이하로 축소 됩니다.
7. 장기보유 특별공제율 축소, 배제
- 장기 보유특별 공제가 아래와 같이 다주택자는 최대 30%, 1주택자는 최대 80%로 조정이 됩니다.
- 2020년 이후 양도되는 1주택자는 거주기간 2년시에 80%까지 적용이 되며
단순보유시에는 30%까지 적용이 됩니다.
- 조정지역에서는 2018.4월 이후 다주택자가 조정지역내 주택 양도시에는 장기보유 특별 공제가 배제 됩니다.
8. 청년 우대형 쳥약통장 가입 대상 확대
- 기존 19~29세로 제한되었던 청년우대형 청양통장 가입 대상이 19~34세로 확대가 됩니다.
- 연급여 3000만원 이하, 무주택 세대주에 한하며 2021년까지만 가입이 가능 합니다.
- 병역기간은 별로로 인정
9. 실거래 신고 기간 축소
- 현재 60일이던 주택 실거래 신고 기간이 30일로 축소가 되며
- 계약의 무효, 취소시에도 신고 의무화가 되었으며
- 위반시 최고 3000만원 과태로
- 이는 시행령 개정 공포후 6개월 뒤 시행됩니다.
10. 준공공임대 요건
- 준공공임대 주택의 경우 양도소득세 70%의 혜택이 있지만 요건을 갖추어야 합니다.
- 국민주택규모이하, 2018년 9월 13일 이후 취득시에는 기준시가 6억원이하
- 8년이상 임대 의무 및 장기 임대 주택으로 등록하여야만 합니다.
- 다만, 조정대상지역에서는 2018년. 4월 1일 이후 등록되는 임대주택은 준공공이 아니면 장기보유특별공제 배제
11. 사실혼 배우자 주택 포함
- 사실혼 관계를 유지한 배우자도 혼인한 배우자와 동일하게 동일 세대로 보아 주택 수에 포함이 됩니다.
- 이는 다주택자가 위장 이혼을 하여 양도소득세 비과세 혜택을 받는 허점을 보완한 부분입니다.
12. DSR , LTV
- 상환능력 중심으로 심사하는 DSR 관리지표가 지난 10월 은행권에 도입된 데 이어
2019년 2월에는 상호금융업, 4월은 보험업, 5월은 저축은행과 여신전문금융회사에 순차적으로 확대된다.
- DSR = ( 주택담보대출 원리금상환액 + 기타 다른대출 원리금 상환액 ) / 연소득 * 100
- DSR니 70%가 넘어가면 은행에서 관리 대출이 되기 때문에 대출에 제한이 생길수도 있습니다.
13. 청약가점 자동확인
- 2019년 하반기부터 아파트투유 등을 통해 개개인의 청약가점을 바로 확인이 가능합니다.
- 기존에는 개인이 직접 각 부분을 입력하여야 해서 잘못된 가점이 나와 당첨후에 부적격자가 나오는 경우가
많았습니다.
14. 분양권, 입주권 청약시 주택 간주
- 분양권, 입주권은 청약시에 주택으로 간주하여 무주택자가 되지 않습니다.
이상으로 14개 정도로 정리했으며
그 외 9.13이나 주택개정안등은 제 블로그에서 검색해서 보시면 됩니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
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글
대연3구역 재개발 거래많은 소형 59A
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
오늘은
새롭게 접수된 대연3구역 주택재개발 59A 물건들을 소개를 좀 해드리겠습니다.
대연3구역 주택재개발은
부산 재개발에 조금이라 관심이 있으신 분은 조금은 다들 아시는 주택재개발 구역 입니다.
제가 소개드릴 때는 한줄로 요점을 드리면
" 대연3구역은 대연동 재개발의 대장으로 최대단지, 지하철역세권등 위치, 주거에 빠질것 없는 곳으로
향후 주변 일대의 시세를 이끌어갈 현대+롯데 컨소시엄의 브랜드 아파트 "
대연동 일대는 사실 거대한 재개발 구역입니다.
- 대연2구역 : 롯데캐슬레전드 3149세대 올 상반기에 입주
- 대연3구역 : 현재+롯데컨소시엄 4488세대, 관리처분인가 신청, 내년 이주예정
- 대연4구역 : 대우푸르지오 1057세대, 철거중으로 내년 일반 분양 예상
- 대연5구역 : 대연자이, GS건설로 965세대, 내년 2019년 3월 입주 예정
- 대연6구역 : 대연파크푸르지오 1422세대, 올 6월말 입주
- 대연7구역 : 대연SK뷰힐스 994세대, 올 8월 입주
- 대연8구역 : 조합추진위상태로 약 3500여세대, 대연동의 기대주로 마지막 재개발
재개발만 총 1만 6000여세대 가까이가 됩니다. ( 물론 그외 재건축도 많습니다. )
이렇게 많은 재개발 구역과 공급이 진행이 되면 그 물량이 해결이 될까
대연동은 왜 이렇게 재개발 많고 진행되지 않는 것 없이 다 진행이 되고 있을까요?
그 이유는
대연동은 오래전부터 중산층의 주거지역으로 편리하고 많이 사랑을 받는 지역이었습니다.
그래서 대연동 하면 살기 좋은 주거 이미지를 떠올리게 됩니다.
이렇게 오래전부터 많은 분들이 살기를 시작하니 그 주택들이 시간이 흘러 많이 노후화가 진행이 되었습니다.
그렇게 되면 그 지역은 약간은 슬림화, 공동화가 되고 주민들이 빠져나가게 되지만
대연동의 경우는 여전히 여러 주거 조건들이 좋아 계속 살기를 원하는 실거주가 많기 때문에
어느 구역하나 진행에 차질이 되는 것 없이 착착 진행이 되었습니다
그리고 저 많은 물량들이 쏟아졌지만 불과 2~3달여만에 전세물건까지 다 소화가 되어 버려
역시 위치와 주거 편의성의 대연동 이라는 말을 하고 있으며
이렇게 대연동의 많은 곳들이 재개발로 다시 개선되어 태어나게 되면서
대연동은 다시 한번 예전의 실거주 주거 브랜드로의 명성을 찾고 있습니다.
이런 대연동의 많은 재개발 구역에서
대연3구역은 무엇하나 빠지지 않는 입지와 단지, 브랜드로 재개발 대장으로 불리웁니다.
- 총 4488세대의 대단지
- 지하철 2호선 못골역을 끼고 있는 역세권
- 남구, 수영구를 연결하는 주도로 수영로를 끼고 있는 교통 편의성
- 뒤로 우룡산 공원을 끼고 있는 숲세권
- 대연동의 좋은 학세권
- 남구청, 못골시장, 마트, 병원 등의 주거 편의성
- 현대산업개발 + 롯데건설의 탑브랜드 프리미엄
이렇게 많은 장점을 가진 곳이 바로 대연3구역 주택재개발 입니다.
대연3구역의 물건 소개해 드리겠습니다.
오늘 소개해 드리는 59타입의 물건입니다.
59타입의 물건은
- 거래 금액이 크지 않기 때문에 거래가 활발한 타입이며
- 최근 소형가족단위 세대가 많아서 매매 및 전세, 임대 수요도 늘고 있으며
- 대부분 못골역 과 주도로 앞쪽에 위치해 있는 장점이 있습니다. ( 아래 배치도 참조 )
대연3주택재개발 59타입 물건 | |||
타입 | 59타입 (오늘 물건) | 59타입 | 59타입 |
감정가 | 1억 1000 | 1억 2500 | 3700 |
프리미엄 | 8900 | 8000 | 8800 |
현임차 | 1000 | 3000 | |
인수가 | 1억 9900 | 1억 7500 | 1억 2500 |
시세체크 | |||
조합원평균분양가 | 279,489,000 | 279,489,000 | 279,489,000 |
총아파트 비용 (프리미엄+분양가) | 368,489,000 | 359,489,000 | 367,489,000 |
평당비용 | 1468 | 1432 | 1464 |
주변시세 | 대연3구역의 바로 맞은편에 위치한 롯데캐슬레진드가 가장 맞는 비교군 - 현재 시세는 평당 1700~1800 정도 향후 5년여 후의 신축 4500여세대 브랜드 역세권 대장주 아파트의 경우 시세는 더욱 상승할 것으로 예상이 됩니다 |
그외 84. 99. 115 물건도 있으니 전화 주시면 설명드리겠습니다.
대연3구역 주택재개발 사업상세등
궁금하신점은 아래 페이지를 확인해 주시면 됩니다.
( 대연3구역 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295 )
대연3구역에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
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거제2구역, 온천2, 4구역,
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글
범천동재개발 범천1-1구역 가치와 현장사진 & 매물
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
오늘은
지난 토요일 다시 현장 임장을 했던
범천1-1구역 재개발 현장 사진과 추천 매물들을 공유해 드릴까 합니다.
범천1-1구역 재개발은
다시 돌아봤지만 도심내 역세권의 정말 좋은 위치를 타고 난 장점을 가지고 있습니다.
- 부산의 중심 지하철1호선 범내골역 도보 2분의 초 역세권
- 초역세권 지역에서 무려 1323세대 대단지
- 성소초등학교 초품아
- 바로 인근의 점차 활성화되고 있는 국제금융단지의 배후 단지
- 동천의 개발 호재, 북항 재개발의 향후 배후 베드타운 혜택지
- 상업지역으로서 현재 비례율 120%로 큰 이익
이것 만으로 여러분들이 생각하시는 그대로 범천1-1구역 재개발의 그 가치는 너무나 크다고 할 수 있습니다.
추가로
하지만, 올해의 여러 부동산 대책과 경기조정으로 인해
아직 시세가 오르지 않은 바로 그곳! 이 범천1-1구역 재개발 입니다.
그래서 저는 주저 없이 범천1-1구역의 추천을 드립니다.
현재 범천1-1구역 재개발의 진행상황은
- 올해 2018년 6월 사업시행인가
- 2019년 하반기 관리처분인가
- 2020년 이주 그리고 철거가 진행 될 것으로 보입니다.
범천1-1구역의 추천 물건을 드립니다.
범천1-1구역 추천 물건 | ||||
타입 | 84A 급매 추천 | 84A | 84A | 59A |
감정가 | 8200 | 5900 | 1억 3000 | 1억 1154 |
프리미엄 | 4500 | 5500 | 4000 | 4460 |
매매가 | 1억 2700 | 1억 1400 | 1억 7000 | 1억 6000 |
현임차 | 200/22 | 0/40 | 3000/15 | |
인수가 | 1억 2700 | 1억 1200 | 1억 7000 | 1억 3000 |
시세 체크 | ||||
권리가 | 9840 | 7080 | 1억 5600 | 1억 3384 |
권리가대비 프리미엄 | 2860 | 4320 | 1400 | 2230 |
조합원 분양가 | 3억 8500만 | 3억 8500만 | 3억 8500만 | 2억 8000만 |
총아파트비용 | 4억 1360만 | 4억 2820만 | 3억 9900 | 3억 230 |
평당금액 | 1148 | 1189 | 1108 | 1160 |
특징 | 급매, 시세저렴 | 월세수익 | 월세수익 | 저렴 |
현재의 일반 분양과 아파트들의 시세를 고려하여 보시고 향후 5년여 뒤의 도심내 1323세대 역세권 대단지 아파트의 시세를 고려하여 보시면 그 엄청난 시세 차익을 계산해 볼 수 있으실 겁니다. | ||||
그외 물건도 다수 있습니다. |
범천1-1구역 재개발의
사업 상세는 아래 페이지를 통해 추가로 확인 하실 수 있습니다.
( 범천1-1구역 사업상세 와 투자 가치 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221411536461 )
그럼 주말에 촬영한
범천1-1구역 재밸의 현장 사진을 공유해 드리겠습니다.
범천1-1구역 주택재개발 구역에 대해
궁금하신점이 있으시면 언제든지 편하게 문의 하여 주십시오.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
거제2구역, 온천2, 4구역,
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역
초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,
대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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우암동재개발 우암2구역 소액투자 75A
안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.
오늘은
우암2구역 75A 시세 저렴한 물건들이 접수되어 바로 소개해드립니다.
우암2구역 75A 물건 안내 | ||
타입 | 75A | 75A |
감정가 | 1.4억 | 4173 |
프리미엄 | 3800 | 3800 |
이주비 | 7000 | 2080 |
인수가 | 1억 800 | 5893 |
시세체크 | ||
조합원분양가 | 233,644,245 | 233,644,245 |
총아파트비용 | 261,644,245 | 261,644,245 |
평당비용 | 872 | 872 |
84A 물건은 아래 링크를 참조하여 주십시오 https://blog.naver.com/nackyeop/221418914274 |
위의 시세 체크에서 보시듯이
조합원 입주권 구매시에
- 불과 평당 872만
이라는 상상을 초월하는 낮은 금액으로 구매가 가능합니다.
부산 전시내를 봐도 1000만원 이하의 아파트 분양 금액은 찾기 힘듭니다.
이러한 낮은 금액임에도 우암2구역은
- 대림 이편하세상이라는 Top 프리미엄 브랜드 아파트
- 3018세대라는 대단지 아파트
- 부산항, 북항을 조망할 수 있는 바다 조망 아파트
- 세대수가 많아 미분양 걱정 없는 뉴스테이 아파트
+ 조합원 물량을 제외한 나머지는 대림에서 기업형 임대를 하고 8년뒤에 재분양할 수 있습니다.
- 매매 물량은 조합원 물량 785여 세대 밖에 되지 않아 매매 가격 경쟁이 작은 좋은 장점
- 주변 일대가 재개발 지역으로 향후 주거 개선이 뚜렷히 예상되는 점
다시 한번
위의 장점을 가지고도 이런 가격 경쟁력을 가진 아파트는 절대 없을 것으로 생각 됩니다.
이런 우암2구역 재개발 아파트를 아래 분들에게 추천 드립니다.
- 신혼부부의 새 보금자리 아파트
- 평소 북항 재개발 등에 관심이 있는 투자자분
- 향후 우암 해양클러스터등을 같이 고려하여 시세 차익을 생각하는 투자자분
- 바다 조망을 생각하시는 실거주분
사실 위에 분들에게 추천을 드리지만 사실 투자적으로나 실거주적으로 모두 추천을 드릴수 있습니다.
우암2구역의 진행상황은
이주가 90% 이상이 진행이 되었고
현재 펜스작업과 일부 공가 주택들의 유리창 및 샤시등 제거 작업을 하고 있습니다.
향후 2022년 정도에 입주를 고려하시면 됩니다.
이런 우암2구역에
관심이 있으신 분들은 언제든지 연락주시면 자세시 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
거제2구역, 온천2, 4구역,
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역
초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,
대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
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대연동 휴대폰매장 임대 - 대연역인근 1층 전면좋고 유동인구 많은상가
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다. ( #재개발 #상가 #주택 )
오늘은
간만에 나온 유동인구 많고 전면 좋은 대연동 휴대폰 매장을 하나 소개해 드릴까 합니다.
모든 상가가 그러하지만
특히나 휴대폰 매장 같은 단골고객이 있기 보다는 일정화된 상품의
워킹 손님 위주의 상가는 가장 중요한 것이 유동인구가 많은 곳인가가 중요합니다.
그래서 상권이 발달한 서면등의 좋은 1층 자리에 언제나 휴대폰 매장이 있습니다.
하지만
그런 상가는 월세등의 비용이 너무나 커서 엄두가 나지를 않습니다.
그러면
일반적으로 각 동내에서 유동인구가 집결하는 곳, 그리고 주택가에서 멀지 않은 곳이되
전면이 반드시 좋은 곳을 추천드립니다.
오늘 소개해드리는 휴대폰 상가가 바로 그런 곳입니다.
- 상가 코너에 위치하여 3면 노출되어 전면이 너무나 좋으며
- 지하철 2호선 대연역 도보 5분거리
- 지하철 역에서 주택가로 이어지는 유동 루트에 존재하고 있으며
- 인근 주택, 빌라, 원룸 다수
- 지역 상권의 시작 초입에 위치
하고 있어서 현재도 영업이 잘 되는 곳입니다.
오늘 휴대폰 매장 상가정보 드립니다
대연동 1층 전면좋은 휴대폰 매장 | ||
위치 | 대연역 도보 5분 | |
층수 | 1층 상가 | 전면최고 ( 3면 노출 ) |
면적 | 전용 12평 | |
임차료 | 보증금 2000 | 월세 150 |
권리금 | 조금 | |
추천업종 | 휴대폰 매장 | 현 매장 그대로 인수 |
타업종도 가능 | ||
특징 | 유동인구 많은, 전면 좋음 |
온라인 블로그 상에서 자세히 위치를 말씀 못드리는 점 양해 부탁드리며
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
오늘도 좋은 하루 하루 되십시오.
우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
거제2구역, 온천2, 4구역,
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역
초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,
대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.
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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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옛 해운대역사 시민공원화와 우동3구역재개발
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
오늘 토요일 아침에는
구 해운대역사의 시민공원화 조성 용역이 정부 전자 입찰에 나와서
최근 논란이 되고 있는 소식을 공유해 드립니다.
구 해운대역사 부지는
지하철 해운대역과 해운대 해수욕장으로 이어지는 시작부위이며
바로 뒤에 인접한 #우동3구역 의 대단지 #재개발 로 인하여 큰 잇점을 가지고 있는 곳입니다.
#해운대역사 는
2만 5천여m²넓이로 2013년 12월 운영이 중단됐습니다.
그 후 시민 공원화를 예상을 하고 있었는데
최근 철도공단측에서 상업화 시설을 계획하고 있다는 것이 알려지면서 주민들의 반발이 큽니다.
한국철도시설공단측이 상업개발을 위해 특수목적법인 설립을 추진하고
해운대역사의 12층, 13층 복합시설과 상업시설을 건설하고 전체 부지중 36%를
녹지·광장 등으로 조성한다는 계획을 가지고 있습니다.
해운대역사는 오랜 역사를 가지고 있어 그 의미가 크므로
주변에 이미 고층의 건물들이 많고 주변에 이미 #해리단길 들 특화 거리들이 조성이 되고 있어
시민들을 위한 문화, 시민공원등으로 되는 것이 바람직해 보입니다만
해당 부지는 철도공단의 소유로
철도 공단이 공공기업이기는 하지만 기업소유의 땅을 무상으로 지방자치단체나 시민들에게 제공하는 것
역시도 어려움이 있어 보입니다.
그리고 해운대구는 금번 12월 17일
#해운대역사의시민공원화 를 위한 설계용역입찰을 공고하였습니다
그 기간은 내년 1년동안이며
그 목적은
" 동해남부선 복선화전철화로 폐선된 옛 해운대역 부지 활용한 「(구)해운대역사 시민공원」을 조성하여 지역 주민과 관광객에게 휴식공간을 제공하고, 옛 해운대역사의 역사적 의미를 살릴 수 있도록 문화공원(주제공원)을 조성하는데 목적이 있으며
또한, 해운대 일원의 부족한 주차공간 해소를 위해 문화공원 지하부를 활용한 주차장건설. "
철도공단측의 부분도 이해를 하지만
주변에 이미 많은 빌딩과 개발이 몰려 있는 곳으로 쉴틈없는 상업시설과 빌딩공간 보다는
쉬어갈 수 있는 공간의 창출로 보다 가치있고 의미있는 해운대가 되기를 진심으로 바랍니다.
해당 초기 용역이 진행이 되는 동안
아무쪼록 국토교통부, 철도공단, 시민단체 그리고 부산시와 해운대구청이 좋은 방안을 도출이 되기를 바랍니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
거제2구역, 온천2, 4구역,
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역
초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,
대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
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대연8구역 대연동재개발 급매 물건
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
대연8구역 주택재개발
급매 물건이 접수 되어 빠르게 소개해 드립니다.
대연8구역은
조합추진위 상태이며 현재 동의서 72%정도 접수되어
- 2019년 내년 상반기에는 조합인가 신청이 되어 조합인가 까지 진행이 될것으로 보입니다.
- 2019년 내에는 시공사 선정까지 진행
- 2020년 사업시행인가 , 2021년 관리처분인가
가 예상됩니다.
오늘 대연8구역 급매 물건부터 소개해 드리고 간략히 특징도 설명드리겠습니다
대연8구역 주택재개발 급매 물건 | ||
종류 | 1층주택 | |
위치 | 평지 | |
면적 | 대지 20평 | 건물 13평 |
매매가 | 1억 3500 | |
특징 | 허가주택, 시세저렴, 가감정높음 | |
그외 연립, 맨션, 주택, 토지등 다양한 물건이 있습니다. |
연8구역 주택재개발의 사업특징을 간략히 설명드리면
(1) 높은비례율
현재의 단계에서 비례율이 무려 129.75%나 되는등 높은 사업성을 예상
(2) 무려 3540세대의 대단지재개발
(3) Top 브랜드시공사 예상
(3) 교통
- 10여분이면 서면이나, 동구, 중구등으로 접근이 용이하고 지하철 대연역에서는 버스 정류장기준 1정거장
- 시외고속도로와 내부 원도심으로 이용이 편리
(4) 학군
- 석포초등학와 대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학교들
(5) 문화, 녹지 공간
- 도보로 유엔공원과 박물관, 문화회관 등이 문화시설과 녹지공간을 이용
(5) 주거 편의성
- 전통시장인 남광시장이 바로 옆, 대연역 인근의 많은 상가와 병원, 부산 최고 상권중 하나인 경성대상권
(6) 주변 개발 등 환경
(7) 아직 단계가 많이 남아 오히려 장점
- 단계별 시세 상승 포인트가 다수 존재하며 그에 따른 매도 타이밍이 다수, 내년 조정지역 해제를 긍정적으로 예상
- 또한, 주변 일대가 거대한 재개발로 인한 대규모 주택단지가 예정되어 있어실거주 환경은 개선될 것
(8) 물량 경쟁 없는 나홀로 분양
- 주변의 다른 재개발과 2~4년 정도의 시간차가 있기 때문에 공급으로서의 물량 경쟁이 없고 구축 단지로 부터의 수요가 높을 것으로 예상
대연8구역 주택재개발에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
거제2구역, 온천2, 4구역,
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역
초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,
대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루양우내안애, 문현오션힐파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.
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서금사A구역 롯데건설+현대산업개발로 시공사 선정 확정
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
어제 12월 20일은
#서금사촉진A구역 의 조합원님들의 총회가 있었습니다.
이미 포스팅해 드렸던 것처럼 금번 조합원 총회는 조합원분들에게는 아주 중요한 순간이었습니다.
바로 시공사 선정을 위한 총회였습니다.
지난 9월 11일 조합 설립인가 이후 시공사 현장설명회, 입찰등 빠른 행보를 보이고 드디어 결정이 되었습니다.
* 서금사촉진A구역 #시공사선정
- 롯데건설 + 현대산업개발 컨소시엄 으로 시공사 확정
+ 총 조합원 901명중 692명이 투표하여 롯데+현대에 595명이 지지하여
압도적 표차이로 선정이 확정 되었습니다.
* 사실 롯데+현대는 조합원분들에게 지지를 받는 제안을 하여 예상했던 일이긴하였습니다.
* 롯데 + 현재의 제안안 3가지만 다시 한번 말씀드리면
+ 평당 공사비 : 489만5000원 (대안설계 519만2000원)
+ 분담금 납부 : 입주시 100% 납부
+ 공사시기 : 44개월
--> 여기서 지지를 크게 받았던 부분은 롯데건설이 최근 양정3에 이어 다시 제시한
조합원 계약금 + 중도금의 전체를 잔금으로 돌려서
최근 여러 부동산 대책으로 대출에 제한으로 부터 부담을 줄여 놓았습니다.
--> 이는 조합원분들의 부담을 줄였을 뿐만아니라 이후 거래에서도 큰 장점이 될 것입니다.
- 재개발에서 가장 큰산인 조합인가와 중요 포인트인 시공사 선정까지 2018년에 신속히 되었으니
앞으로도 차질없이 잘 진행이 되기를 바랍니다.
서금사 촉진A구역의
총세대수는 2901~2672~ 2537세대 정도의 대단지로 아직 확정적이지는 않지만
사업시행인가 중에 확정이 될 것으로 보입니다. (제안안, 조합안등 차이)
서금사촉진A구역은
부산 지하철 1호선 온천장역을 접하는 초역세권 구역으로
인근의 초,중, 고등학교가 있어 학군이 좋고 동래구와 바로 인접하여 주거가 좋습니다.
* 향후 일정은
- 2019년 하반기 사업시행인가
- 2020년 하반기 관리처분인가
- 2021년 하반기 착공
을 예정하고 있습니다.
서금사촉진A구역의 #시세체크 해볼수 있는 것은
바로 맞은편에 위치한 " #레미안장전 " 의 시세로 현재 1800~1900 정도 있습니다.
서금사촉진A구역의 시세체크등 사업상세는
아레 페이지를 통해 확인이 가능합니다.
(서금사촉진A구역 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221412322104 )
서금사 재정비촉진 A 구역 | |||
종류 | 빌라 | 오피스텔 | 2층 주택 |
면적 | 26평 | 17평 | 24.2평 |
매매가 | 2억 9900 | 2억 5000 | 3억 2000 |
현 전세 | 1억 1000 | 4000/15 | 1500/55 |
인수가 | 1억 8900 | 2억 1000 | 3억 500서 |
서금사촉진A 구역에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루양우내안애, 문현오션힐 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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대연8구역 대연동재개발 일정과 소액 (0) | 2018.12.19 |
글
비조정지역 좌천범일통합3지구 소액투자
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
오늘은
개인적으로 재개발 구역중 가장 많은 거래를 했던
비조정지역 #좌천범일통합3지구 의 급매 물건을 소개해 드리겠습니다.
최근 북항재개발 관련 많은 뉴스기사가 있었습니다.
그간 조금은 더디게 진행이 되었던 북항이 속도를 낸다는 기사들이 많았고
가장 최근 기사로는 아래 내용으로 윤종인 행안부 차관의 북항 재개발을 적극 지원하겠다는 내용이 었습니다.
좌천범일통합3지구는
북항재개발의 가장 큰 배후 혜택지로 꼽히는 곳입니다.
단지가 부산 북항에서 가까워 북항재개발이 진행이 되면
그 넓은 북항 수면 공원이 집 가까이 정원이 되며 그 많은 복합 문화 시설들을 가장 쉽고 편하게 누릴수 있는
지역입니다.
또한,
바로 아래 자성대 부두, 허치슨 부두가 2021년까지만 컨테이너 하역을 하고 2022년 부터는 중단이 되고
북항 재개발 2단계로 개발이 될 예정입니다.
이와 함께 55보급창 마저 이전을 하게 되고 해당 지역이 큰 공원과 여러 문화 기념관등이 들어서게 됩니다.
이쯤되면 북항재개발의 배후 혜택지가 아니라 적접적인 수혜지가 됩니다.
( 북항 재개발 관련 포스팅 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221377315767 )
좌천범일통합3지구의 현재 진행단계는
이주가 거의 마무리되고 있으며 철거를 위한 펜스 작업 및 유리창등 제거 작업이 진행이 되고 있습니다.
- 2019년 내년 중순경까지 이주 및 철거가 완료될 것으로 보이며
- 2019년 중순경 또는 하반기에는 일반 분양
- 2022년 상반기에 입주
을 에상해 볼 수 있습니다.
오늘 급매 물건을 소개드린후에 좌천범일 통합3지구의 특징도 간략히 소개해 드리곘습니다.
좌천범일통합3지구 추천 물건 리스트 | |||||
타입 | 84B 오늘 급매 물건 | 75A | 75B | 75C | 84A |
감정가 | 5370 | 8080 | 1억 1000 | 700 | 8000 |
프리미엄 | 7500 | 7000 | 1억 | 8800 | 7700 |
매매가 | 1억2870 | 1억 5080 | 2억1000 | 9500 | 1억5700 |
이주비 | 3700 | 5000 | 7700 | 5100 | |
인수가 | 9170 | 1억80 | 1억3300 | 9500 | 1억600 |
시세체크 | |||||
권리가 (비례율 130%) | 6981 | 1억 504 | 1억4300 | 910 | 1억400 |
권리가대비 프리미엄 | 5889 | 4576 | 6700 | 8590 | 5300 |
조합원 분양가 | 3억 4210 | 3억 1700 | 3억 1935 | 3억 1420 | 3억4245 |
아파트총비용 | 4억 99 | 3억 6276 | 3억8635 | 4억 10 | 3억9545 |
평당비용 | 1083 | 1102 | 1176 | 1213 | 1089 |
좌천범일통합3지구는
각 타입별로로의 장단점을 가지고 있습니다.
이미 말씀드린 부분이긴해서 간단히 말슴드리겠습니다.
* 배치도를 참조해서 보십시오
- 75B 가장 앞동에 정남향으로 위치하여 고층시에 조망이 가장 좋은 타입
- 75C 앞동에 날개 부분에 위치하여 남동, 남서를 보고 있으며 조망 보장이 확실한 타입입니다.
- 75A 전통적 선호 정남향으로 각동의 중앙에 위치하고 있습니다.
- 84A, 84B 재개발 특성상 평당 이익이 크기 때문에 가장 선호하고 거래가 많이 되는 타입
좌천범일통합3지구는
범일동 매축지라고 하는 곳에 2385세대의 대단지로 건립되는 아파트 입니다.
1) 비조정지역 : 동구
+ 부동산 규제에 한걸음 비껴나 있는 비조정지역임에도 개발 호재가 많습니다.
2) 대단지 2385 세대
+ 동구 및 중구의 원도심에서는 2000세대가 넘는 아파트 공급이 지금까지 거의 없었기 때문에
수요는 충분합니다.
3) 상업지역 : 비례율 130% : 49층의 초고층 건물
+ 상업지역에 건축이 되어서 49층 고층으로 건설되며 용적률이 좋아 비례율도 좋습니다.
4) 위치적 / 교통적 장점
+ 부신진구 서면 + 부산역, 남포동 + 남구, 수영구 광안리 의 분기점에 있어서
어디로던 10여분이면 갈 수 있는 교통의 중심에 위치한 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.
출퇴근에 용이합니다.
+ 지하철1호선 좌천역으로부터 도보 5분여 소요되는 준역세권입니다.
5) 북항 재개발 + 55보급창이전
+ 이미 위에서 언급 드린 것처럼 좌천범일통합3지구의 가장 큰 장점이 되며
+ 바로 옆에 있는 55보급창이 이전하면 아파트 단지 옆 큰 공원이 조성이 됩니다.
좌천범일통합3지구에 대해 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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해운대 좌동 대로변 1층 135평 전면좋은 상가
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
오늘은
해운대 좌동 135평 무권리 1층 전면좋은 상가를 소개해 드리겠습니다.
소개해드리는 상가에 앞에 많은 수식어가 붙어 있습니다.
- 해운대 좌동
- 대로변 1층의 전면좋은
- 135평
- 추가 테라스 10평
- 무권리
이 수식어 만으로도 추천드릴만한 상가임은 분명합니다.
해운대 좌동은
해운대문화회관 사거리를 중심으로 원형의 거대한 아파트 주거단지로 구성이 되어 있습니다.
그 원형이 커져 나가면서 아파트들이 있고
대천공원과 장산역으로 이어지는 횡단의 대로가 있으며
중동역으로 이어지는 중간원의 대로가 있습니다.
오늘 소개해드리는 상가는
그 중간원의 6차선 대로변에 위치해 있는 1층 상가로
인근에 대형 골프연습장, 장산공원 등이 있고 지하철에서 도보 5분여 정도의 거리에 있습니다.
타켓 고객으로는
* 거주민과 방문객들을 모두 대상으로 할 수 있는 위치입니다.
- 1차로 좌동의 엄청난 수의 거주민들을 대상으로 하며
- 2차로는 주변의 맛집들이 많아서 해운대 전역의 거주민들이 찾아 오시곳이 많습니다.
* 이를 위해서 당연히 주차장은 필수입니다.
해운대에서 주차장을 가진 상가는 많지 않고 주차가 쉽지도 않습니다만
해당 상가는 지하1,2층의 넉넉한 주차 공간을 가지고 있습니다.
추천업종으로는
- 대형커피숍
- 고급 레스토랑 / 펍
- 고기집 등 음식점
- 패스트푸드 프랜차이즈 음식점
을 추천드립니다.
그리고 가장 메리트 있는 부분은
- 해운대의 1층 상가로 바닥 권리금이 없다는 것입니다.
향후 영업을 잘하셔서 권리금을 오히려 받아 나갈수 있습니다.
오늘 상가 정보 드립니다.
#해운대상가 - 1층 전면좋은 대형 평수 | ||
위치 | 해운대 좌동 6차선 대로변 | |
면적 | 135평 | 전용 82평 |
추가 테라스 10평 | ||
추천업종 | 원하시는 모든 업종 가능 | |
소갈비, 소고기집등 #고기집 | #레스토랑 / 펍 | |
#대형커피전문점 | #패스트푸드 프랜차이즈점 | |
#골프전문점 | #의류전문매장 | |
소매점 등 | ||
임대로 | 1억 /600 | |
권리금 | 바닥권리금 | 0 |
시설권리금 | 2500 ( 냉/온풍기, 소방시설) |
정확한 위치등은 블로그 상으로 알려드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다.
연락 주시면 자세히 설명드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.
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[부산상가][분양] 영오오션시티푸르지오 상가분양
안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.
오늘은
하루 하루 그 위상이 달라지는 #영도오션시티푸르지오 상가를 소개해드리겠습니다.
영도오션시티푸르지오의 상가는
그 타고난 위치가 바다 조망을 가지고 있어서
일반적인 아파트의 구분상가로만 단정할수는 없으며 관광지의 상가의 장점을 같이 누릴수 있는
특별한 상가 입니다.
일단 소개 동양상을 한번 보시겠습니다.
오션시티푸르지오는
공동주택(846세대), 생활형숙박시설 ; 호텔 (160실), 판매시설(1,2층), 문화 및 집회시설로
아파트 3개동, 호텔1개동으로 구성되는 복합시설입니다.
다시 한번 눈여겨 볼점은
단순한 아파트형 공동주택만 있는 것이 아니라
관광객들을 위한 호텔 (생활형숙박시설)이 함께 있어서 관광객들의 수요까지 함께 수용이 가능하여
상가의 메리트는 더욱 커집니다.
위치로는
영도지역내 희소성 있는 평지임에도 불구하고 오션뷰가 가능한 입지를 자랑합니다.
영도는
여러 개발 사업으로 아주 뜨거운 곳입니다.
그중 바로 인접해 있는 동삼혁신도시는 상주인구만 무려 3000여명으로 사업지로의 활성화가 기대가 됩니다.
기존 영도 상권은
태종대, 흰여울문화마을, 국립해양박물관등의 큰 관광지가 있고
연간 130만명이 넘는 관광객이 방문하는 곳임에도 불구하고
거주민들을 위한 재래시장등의 필수 근생시설을 제외한
대형 상업시실 및 관광객들 대상으로 하는 특화 업종의 상권이 거의 전무하다시피 하였는데
최근에 이색카페등이 조금씩 생겨나고 있는중입니다.
오션시티푸르지의 상가는
기존 영도상권에서는 전무했던 방문객, 관광객들을 위한 특화 상권을 충족시켜줄 수 있는 상권을
만들수 있는 곳입니다.
모든 전면부 상가에서 오션뷰가 확보가 되는 스트리트형 상가로 구성이 되고
2층의 상가에서는 테라스가 마련이 되어서 아름다운 바닷가를 보며 즐길수 있는 장점을 가지고 있습니다.
또한,
상가 분양 이후에 임차인 모집과 상가활성화를 위해서
사업시행자가 전문 분양 임대 대행사를 통해 준공 후 부터 대규모의 임대마케팅을 진행하고
2년간 5%의 확정 수익을 보장하여
분양받으시는 분들의 고민을 없애 드리고 있습니다.
전문분양임대대행사를 통해 임대를 진행할 경우에
대규모 유명 브랜드의 입점 가능성이 높아 자산 가치가 높아지는 것은 물론
체계적인 상가 관리로 중복되는 업종 없어 모든 상가들의 효율을 극대화 할수 있습니다.
주택이 아닌 수익형 부동산
상가투자를 고려하고 계시다면
2022년 준공이 예정되어 있는 타고난 위치적 장점을 가지고 있으며
수익성역시 보장이 되는
영도오션시티푸르지오상가를 한번 검토해 보시는 것도 좋으실것 같습니다.
영도오션시티푸르지오상가에 관심이 있으시다면
연락주시면 분양가등 추가적인 상세 정보를 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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[급매] 대연4구역 대연동재개발 84A
안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.
지난주 현장사진을 보여드린
대연4구역 주택재개발의 급매 시세 저렴한 물건이 접수되어 빠르게 알려드립니다.
대연4구역 주택재개발은
소개해 드리면서 항상 드리는 말씀이 있습니다.
- 대형 재개발 사이에서 상대적으로 빠르게 진행이 되며 위치나 단지, 브랜드 등으로 좋은 구역
그 위치가
4000여세대 대연3구역에 아래 접해 있고
3500여세대 대연8구역의 도로 건너에 있습니다.
이런 위치로 인해서
투자의 가수요로 부터 관심을 덜 받게 되면서 상대적으로 시세가 많이 저렴합니다.
또한,
대형 재개발 단지의 분양시점과는 확연히 2~3년 이상 차이가 나이기 때문에
물량 경쟁이 없는 장점을 가지고 있습니다.
대연4구역의 현재 진행상황은
이미 말씀 드린 것처럼
- 철거가 꽤 진행이 되고 있으며
- 2019년 내년 중순까지는 철거가 완료되고
하반기경에는 일반 분양도 예상이 되고 있습니다.
- 2022년에 완공 및 입주를 예상할 수 있습니다.
오늘 대연4구역 급매 물건 소개해 드리고 그 특징도 간략히 설명 드리겠습니다
대연4구역 84A 시세 최저 물건 | |||
타입 | 84A (오늘물건 시세최저) | 84A (오늘물건 시세최저) | 84B |
감정가 | 2.45억 | 1.57억 | 9835 |
프리미엄 | 5500 | 6500 | 5500 |
이주비 | 1.2억 | 신청중 (약 7800) | 5600 |
인수가 | 1.8억 | 1.44억 | 9435 |
특징 | 시세 최저 강추 | 시세 적정 | 시세 최저 강추 |
84A와 84B 모두 판상형으로 동 위치가 다를뿐으로 취향에 따라 선호가 다르니 위치도를 참조하세요 | |||
74A 물건은 별도 문의 전화 부탁드립니다. | |||
평균조합원분양가 | 321,423,624 | 321,423,624 | 320,344,023 |
총 비용 (분양가+프리미엄) | 376,423,624 | 386,423,624 | 375,344,023 |
평당금액 | 1123 | 1170 | 1137 |
시세체크 | 위에 있는 롯데캐슬레전드는 평당 1800~1900을 보이고 있어서 향후 계속 가격 동조화로 따라갈것으로 보이며 3~4년 뒤의 신축아파트라는 강점을 가지고 있습니다. |
대연4구역 주택재개발의 특징을 간략히 말씀 드리면
1. 1057세대 적정한 세대 단지
- 작지도 너무 크지도 않아서 재개발이 빠르게 진행될수 있는
또한, 내부 커뮤니티 시설과 조경이 충분히 확보되는 적정 크기의 세대 단지입니다.
2. 낮은 프리미엄
- 이미 말씀드린것처럼 상대적으로
시세가 그리 크게 오르지 않아 실거주 하시는 분들께는 좋은 선택이 될수 있습니다.
3. 지하철 준역세권, 교통
- 재개발의 진행이되면 못골역으로 이어지는 도보거리가 보완이 되면
못골역까지 5분 정도면 도착 가능한 준 역세권입니다.
- 서면, 중구로의 진입이 좋고 남구, 수영구, 해운대구로도 용이하고
번영로 이용 통한 시외 고속도로 및 도심으로의 진입이 편리합니다.
4. 대연동의 주거 및 학군 등 편리함
- 대연동의 좋은 학군과 남구청, 못골시장, 마트, 많은 병원들이 있어 주거 편리성을 가지고 있고
가까이에 문화회관, 박물관, 유엔기념 공원등 문화시설이 있습니다.
- 부산 우수 상권이 경성대 상권이 바로 인접해 있어 많은 상가들을 이용할 수 있습니다.
5. 브랜드 : 대우푸르지오
- 내부 조경 및 마감이 우수한 탑브랜드 시공사 대우 건설로 프리미엄 기대 됩니다.
대연4구역 재개발에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역,
가야1구역 거제2구역, 온천2, 4구역,
대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역,
엄궁3구역, 괴정5구역
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글
대연8구역 대연동재개발 일정과 소액
안녕하세요 " #로이의렛츠부동산 " 입니다.
점심을 먹고나니 나른해 지는 것이 마치 봄날인듯 느껴집니다.
날씨가 많이 풀리고 사무실에서도 온풍기를 틀다 보니 좀 더 따뜻해서 그런거 같습니다.
최근의 정부의 부동산이나 경제 시간들이 기존의 기조와는 조금 다른 것들이 계속 보이고 있습니다.
국토부에서 수도권을 제외한 조정지역 해제를 긍정적으로 검토하겠다는 것과
현대차그룹의 숙원이었던 강남의 통합 신사옥 GBC 건설도 통과될 것이라는 소식 ( 땅값만 10조 5500억원)
그리고 오늘 신도시3기 발표등과 이어 경제 수장들의 내년 경기에 대한 걱정들로
이전 포스팅에서 말씀드렸던.. 내년 하반기부터 본격적인 경기부양을 예상했었는데
어쩌면 조금 더 빨리 시작이 될수도 있겠습니다.
오늘은
#대연8구역 #주택재개발 의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.
대연8구역 주택재개발은
저의 기존 사무실의 바로 앞이어서 여러 거래를 하였던 곳으로
향후의 기대가 가치가 큰 물건입니다.
대연8구역을 고려하시는 분들의 가장 많은 질문은 단 한가지 입니다
- 대연8구역 이거 진행되는것은 맞아요? 조합은 대체 언제 되는가요?
당연한 질문이십니다!.
- 당연히 진행이 되며 본격적 시작의 시점인 조합은 내년 상반기로 예상됩니다.
대연8구역은
2006년에 정비구역 지정후 12년간 우여곡절이 많았습니다.
하지만, 사실 다시 동력을 받아 진행된 시기는
- 2017년 12월에 유엔로터리 부근의 재개발 반대하는 상가들을 구역에서 제외하는 정비구역지정 변경이
그 시발점이 되었고
- 2018년 4월에 조합추진위 변경 승인을 받았습니다.
그리고
현재 조합원 동의서가 72%가 넘었다고 전해지며
- 2019년 상반기에 조합인가신청 을 하게 되면
무려 13여년 만에 조합인가를 받게 되고 본격적인 진행의 시점이 됩니다.
주택재개발에서
조합으로 가기까지 주변 상가들의 영업권등을 고려하면 동의서를 받는 조합인가의 큰 산이 있으며
그 큰 산을 넘은 후 부터는
사실 환경영향평가, 교통영향평가, 설계 등을 거치는 조합에서의 움직임으로 진행이 되며
이때는 다른 어떤 큰 장애물보다는
해당 재개발 구역이 사업성이 있는가에 따라 속도가 달리지게 됩니다.
대연8구역은 이미 뉴스에서 많이 보도가 되었던 것처럼
대연동의 마지막 재개발로 높은 사업성을 가지고 있어 대형 시공사들이 눈독을 들이고 있습니다.
오늘 물건을 소개해 드리고 특징도 같이 설명 드리겠습니다
대연8구역 추천 물건 | ||||
종류 | 연립 (오늘물건) | 도로 | 대지 (강추) | 나대지 (#무피강추) |
면적 | 15.8 | 36평 | 30.평 | 52.7평 |
현임차 | ( 전세 3~4000 정도 가능) | |||
매매가 | 1.4억 | 1억 2900 | 1억6500 | 2억 |
특징 | 2층 물건으로 전세시 1.1억정도 투자 | 소액물건 | 지목 "대" 감정가 기대 | 무피물건 강추 |
예상감정문의 | 예상감정문의 |
(1) 투자 가치 장점
1) #높은비례율
현재의 단계에서 비례율이 무려 129.75%나 되는등 높은 사업성을 예상할 수 있습니다.
+ 조합원권리가 = 조합원감정가 * 비례율
2) 아직 단계가 많이 남아 오히려 장점
- 단계별 시세 상승 포인트가 다수 존재하며
- 또한, 그에 따른 매도 타이밍이 존재 하는 장점을 가지고있습니다.
- 추가로, 그 안에 조정지역 해제를 긍정적으로 예상해 볼 수 있고
- 또한 그 기간동안 보유 주택에 대한 처분 시간 또한 넉넉히 고민하고 준비할 수 있습니다.
3) 물량 경쟁 없는 나홀로 분양
- 주변의 다른 재개발과 2~4년 정도의 갭이 있기 때문에 대연8구역이 분양을 할때에는
- 동시기에 같이 진행되는 물량이 현재는 없어 공급으로서의 물량 경쟁이 없어서
보다 원할한 진행 및 기 구축 단지로 부터의 수요가 높을 것으로 예상이 됩니다.
(2) 무려 3540세대의 #대단지재개발 과 #Top 브랜드시공사 예상
(3) 교통적 장점
- 10여분이면 부산진구 서면이나, 동구, 중구등으로 접근이 용이합니다.
- 지하철 대연역에서는 버스 정류장기준 1정거장으로 도보로 10여분 소요가 됩니다.
- 광안대교, 번영로를 이용 해운대, 광안리 그리고 시외고속도로와 내부 원도심으로 이용이 편리합니다.
(4) 문화, 녹지 환경
- 유엔공원과 박물관, 문화회관 등이 있어서 문화 시설의 이용이 편리하며 위 공원들의 넓은 녹지를 도보로 이용하실수 있습니다.
(4) 학세권
- 석포초등학와 대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학교들이 주변에 많이 있어서
자녀들을 두신 분들에게도 좋은 위치적 장점을 가지고 있습니다.
(5) 주거 편의성
- 전통시장인 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원들 그리고 부산 최고 상권중 하나인 경성대가 인근입니다.
(6) 주변 개발 등 환경
- 주변 일대가 거대한 재개발로 인한 대규모 주택단지가 예정되어 있어
실거주 환경은 획기적으로 개선될 것으로 보입니다.
대연8구역에 관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
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신도시3기 내용과 중점사항
안녕하세요 "로이의 렛츠부동산" 입니다.
오늘 11시에 다들 궁금해 하시며 기다리셨던 국토교통부에서 신도시3기가 발표 되었습니다.
3기 신도시 발표
* 주요 사항
- 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천계양 테크노 밸리, 과천
- 총 12만 3000호
- GTX 광역노선 위주, 서울 30분 출퇴근 가능 거리로
- 자족형 일자리 도시 창출을 위해 벤처기업과 도시형 공장 부지 확보
- 100% 국공립 유치원 설립
- 광역교통망 조기 완공을 위해 조기 자금 투입
* 투기 방지위해
- 감시활동 강화 및 토지거래허가구역 조기 지정
* 공급 일정은
- 대·중규모 택지의 경우 내년(2019년) 하반기 지구지정,
2020년 지구계획 수립·보상에 착수해
2021년 주택공급을 시작할 계획
* 추가로
- 중·소규모 택지 서른일곱 곳, 3만3천호 공급 계획
- 지역별로는 서울 1만9천호, 경기도 11만9천호, 인천시 1만7천호.
이상이 요점입니다.
각 지역별 상세 부분을 보시게 되면
남양주 왕숙은
남양주시 진접·진건읍, 양정동 일원으로 주택 6만6000호가 공급되며
광역급행철도(GTX) B노선에 풍양역이 신설되고 역 중심으로 자족용지 약 140만㎡를 조성할 계획입니다.
이는 판교테크노벨리의 2배 정도 규모가 됩니다.
하남 교산은
하남시 천현동, 교산동, 춘궁동 상·하사창동 등 일원으로 3만2000호가 공급되며
서울도시철도3호선이 연장될 예정이며 자족용지 약 92만㎡를 조성할 계획입니다.
인천시 계양구는
귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원의 인천 계양도 1만 7000호 규모가 공급되며
인천 1호선~김포공항역에 신교통형으로 8㎞ 구간 S-BRT가 신설되며
특히 이곳에는 가용면적의 49%인 약 90만㎡를 자족용지로 조성하고 그 3분의 2를 도시첨단산단으로
중복 지정하고 기업지원허보 스타트업캠퍼스, 창업지원주택 등을 통해 기업을 유치할 계획입니다.
과천은
과천동, 주암동, 막계동 일원우로 약 7000호 규모가 공급될 예정이며
과천~송파간 민자도로 노선이 확장·변경할 계획이고
가용면적의 47%인 약 36만㎡가 자족용지로 조성활 계획입니다.
이와 더불어 같이 발표 된것이
광역교통망 조기 완공부분은
수도권 광역급행철도(GTX) A·C 노선과 신안산선의 조기 착공을 하고
GTX-B 노선과 신분당선 광교∼호매실 연장 사업, 계약∼강화 고속도로 등 교통망 구축 사업과
수색역, 김포공항역, 선바위역, 하남·강일·남양주권, 청계산역 인근에 광역급행버스(M-버스) 신설을 추진하고,
2층 버스 도입도 확대할 계획이라고 합니다.
이번 공급 과 대책 발표등으로
정부의 공급 의지를 보여주기도 하였고
하남, 과천, 남양주등의 강남 진입이 다소 편하여 강남등으 집값 안정화에 도움이 될 것으로 보입니다만
이번 공급 역시 제한적이며 일시적인 영향으로
한정된 토지속에서 계속 공급이 부족한 서울 지역의 집값 상승은 조금의 정체 후 계속 될 것으로 보입니다.
이것보다 반발이 우려 되는 곳은
2기 신도시는 판교, 성남위례 , 광교 등은 최고의 신도시로 성장하였지만
대부분의 지역들은 3기 신도시보다 더 멀리 떨어져 있습니다.
2기 신도시는 일부 지역을 제외하고는 금번에도 발표되었던 자족형 도시의 구성을 하지 못했고
광역교통망의 건설이 계속 지연되면서 아직도 미완성으로 남아 있습니다.
이로 인해 2기 신도시는 집값 하락등이 예상되어 정부의 발표를 믿고 입주한 분들의 반발은 당연해 보입니다.
따라서
3기 신도시 개발로의 집중이 필요하겠지만, 2기 신도시를 포함한 수도권 광역교통망 건설등에 함께 집중을 해야
될 것으로 보입니다.
물로 그외 공공택지구로 지정된 광명 하안등의 반발 역시 우려가 됩니다.
부동산 시장의 안정화를 위해
부족한 공급을 확대하고 계획을 발표하는 것은 너무나 좋은 일이지만
오늘 같이 발표한 정부의 방향과 앞으로의 계획은
신뢰성을 가지고 이를 실행하고 약속되고 지켜질때 그 효과가 나오게 됩니다
우리는 이미
2기 신도시등을 통해서 택지, 주택의 공급이 중요한 것이 아니라
그를 뒷받침하며 발표된 교통망 및 자족도시로의 개발 계획이 함께 지켜지지 않았을때 어려움을 보았습니다.
따라서,
저는 이번 3기에서는
단순히 택지, 주택공급이 우선이 아니라
2기, 3기 신도시에 필요한 수도권 일대의 교통망 확충을 먼저 진행하는 것이 중요하리라 생각됩니다.
앞으로 잘 진행이 되기를 바랍니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 랍니다.
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자성고가교 철거로 2019년 1월3일부터 전면통제됩니다.
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
제가 올해 상반기에 가장 많이 방문을 했던 좌천범일통합3지구 그리고
그 바로 옆에 위치해 있는
#자성고가교가철거 예정입니다.
부산시 시민소통창구인 "# OK 1번가 " 의 첫번째 시민 요청 사업으로 자성고가교 철거를 확정하고
사업을 진행하게 되었습니다.
자성고가교는 1969년 건설된 최초 고가교로 훌륭한 역할을 해왔지만 노후가 되어 안정등 이유로
철거 여론이 많았고 현재 통제 입간판 등의 작업을 공사 준비를 서두르고 있습니다.
- 2019년 1월 3일 오전 10시 전면통제
- 2019년 10월 공사 완료 예정
사실 그간 오래전 지어지 여러 고가교의 도로 확장 효율성측면 보다
단점으로 지적되어온 인근 주변의 공동화 현상등으로 인한 부작용등으로 인해
시내에 건설된 고가교는 철거를 계획하고 있는 곳이 많습니다.
자성고가교가 철거하고 주변의 변화 역시 다시 한번 지켜보아야 될 것 같습니다
자성 고가교의 철거를 시작으로
자성대 공원의 도시재생사업과 주변 원도심의 재생사업이 탄력을 받기를 기대하며
바로 앞의 55보급창 이전 역시 대체부지 확보등을 서둘러 빠르게 진행될 수 있기를 바랍니다.
또한,
인근의 좌천범일통합3지구를, 2지구등도 진행에도 도움이 되기를 기대해 봅니다.
고맙습니다.
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동래구재개발 복산1구역 물건안내 (빌라,주택)
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
오늘은
동래구의 랜드마크로 자리마김하게 될 것이라 소개해드렸던
문화재를 안고 있는 문화재 같은 아파트
복산1구역 주택재개발 물건을 소개해 드릴까 합니다.
복산1구역의 특징을 간단히 설명드리면
1) 동래복천동고분을 안은 도심속 문화재 아파트
2) 5197세대 대단지 프리미엄 브랜드 : GS건설 동래그랑자이 (가칭)
3) 트리플 역세권 : 낙민역 도보 1분, 충렬사역 도보 3분, 수안역 도보 5분
4) 최고의 학군, 초품아 : 최고의 동래구 학군을 자랑합니다.
5) 교통의 중심지 요지
6) 역사적 명당자리
7) 동래구의 모든 주거 편리성
어디하나 빠지지 않는 위치와 단지수를 고려하면
동래구 최고의 아파트가 될 것으로 생각 됩니다.
그간 문화재 처리 문제로 지지부진 하던 재개발 사업 진행이
지방문화재 심의에서 조건부 허가를 받게 되면서 급물살을 타고 있습니다.
현재는 조건부 허가에 따른 전반 설계 변경등을 진행을 하고 있으며
- 2019년 중순쯤에는 사업시행인가
를 신청할 것으로 보입니다.
복산1구역의 사업 상세는 아래 페이지를 참조하여 주십시오
( 복산1구역 가치와 사업상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221414558662
복산1구역 주택 재개발 물건 | ||
종류 | 빌라 | 단독주택 |
면적 | 23평 | 30평 (대지) |
매매가 | 1억 9500 | 1억 9500 |
전세 | 5000 | 3500 |
인수가 | 1억 4500 | 1억 6000 |
평단가 | 847 | 650 |
복산1구역에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
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해운대재개발 우동3구역 사업상세오 투자가치
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다
주말내내 비가 부슬 부슬 내리가 춥던 날씨가
월요일 오후가 되니 확연하게 좀 풀려서 다닐만하기는 하지만 미세먼지가 좋지 않다고 해서
외부 활도은 여전히 좋지 않아 보입니다.
연말이라 이래 저래 약속도 많으시지요?
건강도 생각하시면서 좋은 시간들 보내시기를 바랍니다.
오늘은
얼마전 건축심의를 통과하여 사업시행인가 신청에 대해 기대가 많은
부산 재개발의 대장이라고 불릴수 있는
우동3구역 재개발 의 사업을 간략히 소개해 드리겠습니다.
우동3구역 주택재개발은
해운대 해운대 중에서도 그 중심이라고 할 수 있 그 입지와 단지수등
모든 면에서 우수하기에 저역시도 큰 기대를 가지지고 지켜보고 있는 재개발 구역입니다.
현재에도 가격이 낮지 않지만 진행과정이 많이 남아 있고 입지와 이후 일반 분양가 상승을 예상해 보면
그 시세 상승 여력은 여전히 있습니다.
1. 우동3구역 사업상세
우동3구역 주택재개발 사업 상세 | ||
위치 | 부산시 해운대구 우1동 299번지 일원 | |
용도지역 | 3종 일반주거지역 | |
면적 | 구역 160,727 m2 | 대지 108,578 m2 |
건축 14,043 m2 | 연면적 516.377.31 m2 | |
건폐율 12.93% | 용적률 288.02% | |
동수 | 총 28동 | 지하3층, 지상 최고 39층 |
세대수 | 총 3030세대 | (3001세대로 변경) |
121A (48.3평형) 76 | 107A (43평형) 120 | |
95A (38.3평형) 184 | 84A (34.5평형) 254 | |
84B ( 34.4평형) 141 | 84C (34.3평형) 221 | |
84D (34.3평형) 593 | 71A (29.3평형) 207 | |
59A (24.5평형) 121 | 59B (24.4평형) 945 | |
임대 39타입 114 | 임대 50타입 44 | |
부산도시계획심의위원회에서 세대수 3001세대 변경되었고 이후 사업시행인가시에 평형 타입이 최종 조정되면 다시 알려드리겠으며 테라스 타입은 5개동에 배치되고 펜트하우스도 구성될 예정입니다. | ||
조합원수 | 약 1100여세대 | 일반분양 약 1900여세대 |
시공사 | 대우+현대 사업단 ( 컨소시엄 ) |
조합에서는 21개동 세대수 3030세대로 요청하였지만
부산 도시계획심의위원회에서 20개동 3001세대로 수정 통과 하였습니다.
세대수별 조금 변화가 생길 것으로 보이며 해당 부분은 사업시행인가시에 다시 최종 확정될 것으로 보입니다.
2. 우동3구역 진행사항
우동3구역은 2014년 조합설립인가가 취소가 되는등 사업성이 좋고 관심이 많은 지역이다 보니
그간 소송등으로 인해 탈도 많고 말도 많았습니다.
- 정비구역지정고시 : 2007년 9월 21일
+ 정비구역 변경 2007.11, 2018.06.20 정부구역, 계획 변경
- 조합설립인가취소 : 2014년
- 조합설립인가 : 2015년 7월 31일
+ 조합설립 변경인가 2017년 4월, 7월
- 대법원 확정판결 : 2017년 9월 조합설립인가 확정 대법원 판결
위와 같이 우여곡절 끝에 조합설립이 확정이 되었고
올해
2018년 5월 도시계획위원회 일부 수정 통과
2018년 8월 환경영향평가
2018년 12월 11일 건축심의 통과 하였습니다.
+ 경관을 위해 높이차이를 조정,
+ 수영장 구조 및 추후 운영상 계획등을 고려해 설계에 반영
등 을 제시하며 조건부 의결 하였습니다
이후 과정을 예상해 보면
- 2019년 중순경에 사업시행인가
하반기에 조합원 감정평가와 평형신청
- 2020년 관리처분계획인가를 위한 총회 및 신청
하반기에 인가 목표
- 2021년 이주계획 발표 및 진행
- 2022년 이주완료 및 철거와 착공
- 2023년 일반 분양 ( 빠르면 2022년 말 )
- 2025년 입주 예상
물론 앞으로 조금은 긴기간동안 재개발 과정을 통과하겠지만
그만큼 각 프로세스별 시세 상승의 여력이 있고 또한 매도 타이밍 또한 많이 있습니다.
조금 보수적으로 작성을 하였지만
재개발은 항상 진행 과정에서 조금의 변수가 발생할 수 있으니 조금은 더 여유있게 생각하셔야 합니다.
3. 우동3구역의 현재 시세 및 가치
우동 3구역은 그 유명세에 맞게
소형 평형의 물건들은 이미 거래가 되어 물건이 잘 없습니다
우동3구역 주택재개발 시세 | ||||
구분 | 공동주택 | 주택 | 상가(주택) | 도로 |
평당 시세 | 1600~2000 | 1200~1400 | 1800~2500 | 700~800 |
평균 평수 | 20~28평 | 30~50평 | 30~50평 | 30평 ~ 40평 |
평균가격 | 3.2억 ~ 5.6억 | 3.6억 ~ 7억 | 5.4억 ~ 12억 | 2.1억 ~3.3억 |
프리미엄 | 현재 거래 금액은 감정가대비 1억 ~2억 정도 예상됩니다. | |||
평형이 크면 투자금액이 커서 가격이 조금 낮고 소형평형이면 반대로 가격이 높습니다. |
우동 3구역 현재 시세 대비 가치 | ||
기준 타입 | 84기준 | 34.5평형 |
조합원 분양가 | 5억 1750 ~ 5억 8650 | 1500~1700 |
예상비례율 | 120% | 개인적 예상치입니다. |
비례율 대입시 평균 프리미엄 | 6000~1억 | 평균 예상치 |
총 구매비용 ( 조합원 분양가 + 프리미엄 ) | 5억 7750 ~ 6억 8650 | |
예상 일반분양가 | 6억 9000 ~ 8억 6250 | 2000~2500 (2025년도 일반분양 고려) |
일반분양가 대비 총구매비용 차익 | 1억 1250 ~ 2억 2400 | 각각 최소, 최대 대비 |
주변 현 시세 | 롯데캐슬스타등 중층이상 시세 1700~1900 정도이며 향후 5~8년뒤의 시세는 더욱 상승할것으로 예상 |
위 부분은 현재의 시세와 향후 예상에 대한 개인적인 의견이오니
참고만 하시면 될 것 같습니다.
4. 우동3구역의 특징
그저 위치를 보시는 것만으로도 우동 3구역은 특별히 드릴 말씀이 없는
부산 최고의 재개발 구역임은 분명합니다.
1) 해운대의 중심
우동 3구역은 해운대에서도 그 중심인
해운대역의 뒷편에 위치하며 해운대 해수욕장으로 내려가는 구남로의 맞은편에 위치해 있습니다.
구남로를 통해 해운대 해수욕장까지는 도보로 10~15분이면 도착할 수 있습니다.
해운대역은 향후 공원으로 조성될 예정이어서 집앞에 멋진 공원역시 함께 합니다.
2) 주거성
해운대는 전국구의 관광지여서 많은 관광객들이 일년내내 수시로 방문을 하게 됩니다.
다른 분들은 멀리서 찾아와야 하지만 집에서 도보로도 해운대를 이용할수 있습니다만
이런 중심 관광지는 사실 관광객들이 많아서 주거성에는 불편함이 있을수 밖에 없습니다.
하지만, 우동3구역은
해운대역 대로변을 끼고 반대편에 위치해 있어 관광지와 구별이 되어 주거 사생활의
침해로 부터 자유로워 주거성에서도 우수 합니다.
또한, 뒷편으로 장산이 있어서 등산하기도 좋으며 좋은 공기를 함께 누릴수 있는 숲세권으로 불릴수 있습니다.
3) 역세권
부산지하철 해운대역에서는 도보 2~3분거리이며 중동역에서는 5분여 정도면 가능한
더블 역세권을 가지고 있으며
대로변으로 나가면 주요 버스 노선이 있습니다.
4) 학군
해운대여고, 해운대고, 해동초등학교, 해운대초등학교, 해운대여중, 해운대기계공고등
다 도보로 다닐수 있는 교육 인프라가 아주 우수합니다.
5) 주거편의성
해운대 이마트가 도보 5분여 정도면 이용할 수 있고
주요 해운대 상권이 구남로가 가까이 있어서 많은 맛집과 고급 상가들을 이용할 수 있으며
해운대라는 이름그대로 일년내내 부산 최고 해수욕장, 상권, 달맞이 등을
내 집앞 상권으로 이용할 수 있습니다.
6) 새로운 고급 주거 단지
기존 해운대 주요 주거촌이었던 장산역과 좌동 등에서
바로 인근에 해운대센트럴푸르지오, 동원비스타, 롯데캐슬스타, 엘시티등
향후 1만여 가구가 새롭게 고급 주거촌으로 형성이 되고
1만여 가구면 거의 신도시 급으로 1가구 당 평균 3명 입주민을 생각하면
주거민 3만여 가구를 위한 새로운 고급 주거 환경단지로 거듭날 것으로 예상이 됩니다.
7) Top 브랜드
탑시공사인 대우건설+ 현대산업개발의 합작으로 건설될 예정인
우동 3구역은 탑시공사의 브랜드 프리미엄이 아닌
오히려 우동 3구역을 건설 했다는 것으로 두 시공사의 커리어가 될 것입니다.
우동3구역에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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글
대연동재개발 대연3구역 115타입 물건 안내
안녕하세요 로이의 렛츠 부동산 입니다.
지난 주말에
대연4구역의 철거 진행을 보러 한바퀴 돌아보면서 대연3구역 역시 같이 다시 한번 돌아보았습니다.
대연3구역은 현재는 낡고 오밀조밀한 많은 주택단지들이 존재하는 지역이지만
향후, 그 넓은 구역이 재개발이 되고
역세권의 대연동 황금 입지에 개발이 진행이 되었을때 그 주거 환경의 변화가 어떻게 될지 기대가 되며
대연동의 대표적 아파트 대장주로 이끌거 갈 것이 분명함을 다시 느꼈습니다.
부동산투자에는 많은 방법론들이 있지만
현재와 같은 조정기에서는 가급적 역세권, 중심지역, 기존 주거편의성이 있는 곳을 선택하시는 것이
안정성에서는 좋습니다.
현재와 같이 다주택자에 대한 규제나 세금등을 고려하며 여러곳에 분산 투지하기보다는 추천을 드릴수 있습니다.
특히나, 각 지역의 대장주를 잡으신다면
조정기간에는 크게 하락하지 않고 상승기에서는 다시 시세를 이끌며 큰 상승을 주도하게 됩니다.
물론, 단점이라고 한다면 투자 금액이 다른 구역들에 비해서 높다는 것이라고 할 수 있습니다.
그런 역세권 지역이라고 하면
범천1-1, 문현1구역, 전포1구역, 양정3,1구역등 많은 지역들을 고려할 수 있지만
대연3구역은 역세권이면서 대장주임은 분명합니다.
하지만, 언제나 생각을 하십니다.
아무리 대장주라고 하지만
가격이 너무 오른 것이 아니야 지금 투자해서 시세적 메리트가 있겠느냐, 상투 아니냐 등등
대연3구역은 투자를 생각하시는 분들도 많지만
모든 대장주가 그러하듯
남구의 대장주로 실거주를 고려하시고 매수를 하시는 분들의 비율이 높습니다.
실거주 수요가 많다는 것은 살고 싶은 모든 장점이 있다는 것이고 이를 통해 탄탄한 시세 형성을 가져오게 됩니다.
대연3구역.. 그래서 추천을 드립니다.
대단지 대장 : 4488세대의 거대 단지
브랜드 대장 : 현대아이파크 + 롯데캐슬의 탑브랜드
교통대장 : 지하철1호선 역세권, 교통 중심
주거 대장 : 대연동의, 학군, 문화시설등
숲세권 대장 : 우룡산 공원 배후
오늘은 대연3구역에서 불과 71세대밖에 없는
115타입 물건을 소개해 드립니다.
대연3구역 주택재개발 물건 희귀물건 | ||
타입 | 115 (43.5평형) (오늘 물건) | 99A (38.3평형) |
감정가 | 2억 5000 | 2억 4100 |
프리미엄 | 1억 5000 | 1억 3000 |
매매가 | 4억 | 3억 7100 |
특징 | 허가주택 | 허가주택 |
물건 시세 체크 | ||
권리가(104%) | 2억 6000 | 2억 5064 |
권리가대비프리미엄 | 1억 4000 | 1억 2036 |
조합원분양가 | 453,743,169 | 402,615,000 |
총아파트구매비용 | 593,743,169 | 522,975,000 |
평당비용 | 1364 | 1372 |
주변시세 | 대연3구역은 시세 체크가 쉽습니다. 올해초 입주한 바로 맞은편 롯데케슬레전드 - 평당 1700~1800 정도의 시세를 보이고 있습니다. - 현재로서도 평당 400여만원으로 보면 115기준 1억7400, 99기준총 1억5240여만원 시세 차이! 더군다나 현재의 기준이며 향후 4~5년뒤의 신축 아파트 시세는 더 상승 및 대연3구역 입주시 대연3구역이 가격을 선도할 것으로 예상됩니다. | |
대연 3구역의 59, 84, 99+59, 115+59 등 다양한 타입 물건도 있으니 전화로 문의 부탁드립니다. |
대연3구역 사업상세는 아래 페이지를 통해 참고 부탁드립니다.
대연8구역의 투자가치와 사업상세 —> https://blog.naver.com/nackyeop/221411081295
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]
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글
대연동재개발 대연4구역 철거진행상황
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
주말은 잘 보내셨습니까?
주말에 저는 재개발 구역을 잠시 좀 다녀왔습니다.
대연동 재개발 구역에서 실거주로 추천을 드렸던 대연4구역 주택재발 구역을 돌아보고 왔습니다.
대연4구역 주택재개발은
이주가 거의 마무리가 되고 있고
철거 역시 구역내 곧곧에서 진행이 되고 있습니다.
생각보다 빠른 철거가 진행이 되고 있어서
내년 일반 분양 전에 매수를 고려하시는 분들이
철거 진행 상황을 많이 여쭤보셔서 전반을 한번 체크하고 왔습니다.
아래 현장 사진들을 참고해 봐 주십시오
대연4구역에는
우룡산 공원 산방면으로 무허가 주택이 조금 있지만
대부분은 허가주택들입니다.
하지만, 취득세 계산에서 이미 말씀 드렸던 것처럼
- 멸실이 되면
허가주택 취득세 1.1(2)%가 4.6%로 변경이 되기에
- 현재 철거 상황은
구역 윗쪽과 구역 내 곳곳에서 단독 주택들을 중심으로 철거가 진행중이며
대부분의 주택은 안전등을 고려해 창문과 샷시등이 제거 되어 있습니다.
만약
허가 주택을 거래 하신다면 취득세 절감을 위해 조금 서두르셔야 겠으며
이미 멸실된 주택들도 있으니 미리 체크를 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.
대연4구역은 이제 철거가 완료가 되면 일반 분양을 내년중에 할 것으로 보입니다.
재개발로서는 이제 모든 어려운 과정이 거의 마무리가 되고
결실로서 대연푸르지오 아파트가 나타날 것입니다
대연4구역 주택재개발은
지하철 못골역에서 도보 5~7여분이면 다닐수가 있고
이후 대연3구역등의 재개발까지 진행이되면 지하철역까지의 도보 거리가
많이 개선될 것으로 지하철 준 역세권이라 불릴수 있습니다.
그리고 가장 중요한 특징이라고 한다면
대단지인 대연3구역가 인접해 있고 아래로는 대연8구역이 있어서
양 2구역의 사이에서 가수요 투자자들이 많이 진입되지 않아서
진행과정을 고려하여 가격이 대연3구역에 비해서 절반 밖에 되지 않습니다.
전체 대연동 재개발이 진행되면 주거환경은 물론 그 가격 역시 같이 동반 상승할 것으로
큰 가격적 메리트 역시 가지고 있습니다.
1057세대 적정한 세대 단지
지하철 준역세권, 교통 중심지
대연동의 주거 및 학군 등 편리함
대우 푸르지오 브랜드 프리미엄
대연4구역 주택재개발 물건 안내 | |||
타입 | 84A | 84A | 84B |
감정가 | 1억 7700 | 1억 5840만 | 9835 |
프리미엄 | 6000 | 6600 | 5500 |
이주비 | 1억 600 | 9500 | 5600 |
인수가 | 1억 3100 | 1억 2940 | 9735 |
특징 | 허가주택 1.1(2) | 허가주택 1.1(2) | 토지물건 |
시세 적정 |
인수가 좋음 |
시세 저렴 | |
대연4구역 물건 시세 체크 | |||
평균조합원분양가 | 321,423,624 | 321,423,624 | 320,344,023 |
총아파트구매비용 | 381,423,624 | 387,423,624 | 375,344,023 |
총구매비용 평당 약 | 1155 | 1174 | 1137 |
허가주택의 취득세 여부는 잔금일 기준 체크가 필요합니다. |
대연4구역 주택재개발의 사업상세는 아래 페이지를 확인해 주십시오
( 대연4 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )
대연4구역 주택재개발에
관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다
[ 대연4구역 철거 현장 사진 ]
고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.
우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
대연마루 양우내안애 재개발 부분 물건 및 투자 접수 받습니다.
부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.
[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
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글
2018.12.08 세법 개정안 전문
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
지난 12월 8일 국회를 통과 한 세법개정안 내용을
말씀드렸었는데 여러차례 계속 문의 하시는분들이 계셔서
해당 내용 전문을 다시 한번 포스팅해 드리오니 참조하시면 좋을 것 같습니다.
2018년도 세법개정안(21개) 본회의 통과
◆ '18.12.8(토) 소득세법, 종합부동산세법 등 21개 세법개정안이 국회 본회의를 통과하였습니다.
◆ 정부가 8.31일 국회에 제출한 세법개정안 대비 주요 수정 내용은 다음과 같습니다.
전문은 아래 첨부 파일을 다운받아 보십시오.
전문보기 -->
< 소득세법 >
□ 주택임대소득 분리과세시 적용되는 필요경비율 하향 조정*
* (정부안) 등록자 70% 미등록자 50% → (수정) 등록자 60% 미등록자 50%(유지)
□ 적격 P2P(개인간 거래) 투자* 이자소득의 원천징수세율을 일반 예 금의 이자소득과 같은 수준으로 인하(25%→14%)하되, ’20년부 터 1년간 시행(‘20년도 이자소득 지급분)
* 관련 법률에 따라 금융위에 등록 또는 인허가를 받는 등 이용자 보호를 위한 일정요건을 충족한 P2P업체에 대해서만 적용
□ 중소기업 대주주의 양도소득 3억원 초과분에 대한 주식 양도소 득세율 인상(20%→25%) 시행시기를 1년 유예(’19.1.1.→’20.1.1.부터 적용)
< 종합부동산세법 >
* 9.13 주택시장 안정대책 대비 수정내용
□ 주택에 대한 종합부동산세 세부담 상한을 조정대상지역 2주택 보 유자의 경우 300%에서 200%로 하향조정
□ 1세대 1주택자 장기보유 세액공제율을 15년 이상 보유시 50% 로 상향 신설
ᄋ 다만, 고령자 세액공제와 합하여 최대 70%를 한도로 함 < 부가가치세법 >
□ 지방 자주재원 확충을 위해 부가가치세액 중 지방으로 이양되는 지방소비세 비율을 11% → 15%로 확대 (연간 3.3조원 지방세 확충)
*
□ 최종소비자 대상 개인 제조업 에 대한 면세농수산물 의제매입세
액 공제율 조정(4/104 → 6/106)
* 과자점업, 도정업, 제분업 및 떡 제조업 중 떡방앗간
□ 신용카드 등 매출세액의 연간 공제한도를 ’21년까지 1,000만원으 로 확대하고 우대공제율* 적용기한을 ’21년까지 3년 연장**
* (음식점업.숙박업 간이과세자) 2.6% (그 외) 1.3%
** 정부안: (공제한도) ’20년까지 700만원 (우대공제율 연장) ’20년까지 2년 연장
< 조세특례제한법 >
□ 위기지역의 중소・중견기업이 사업용 자산에 투자하는 경우 적용되는 공 제율 상향 조정(중소기업 7%, 중견기업 3% → 중소기업 10%, 중견기업 5%)
□ 안전설비・환경보전시설・근로자복지증진시설에 투자하는 경우 적 용되는 공제율 상향 조정
* (안전설비) 대기업 1%, 중견기업 3%, 중소기업 10% → 1・5・10% (환경보전) 대기업 1%, 중견기업 3%, 중소기업 10% → 3・5・10% (근로자복지) 대기업 1%, 중견기업 3%, 중소기업 10% → 3・5・10%
□ 5G 이동통신 설비(수도권 과밀 외 지역)에 ’20년말까지 투자하는 경 우 적용되는 세액공제제도(공제율 최대 3%) 신설
□ 고용증대세제에서 청년친화기업 추가 공제(500만원)를 삭제하고, 청년정규직을 고용하는 모든 기업에 대해 공제금액 100만원 추가
□ 해외진출기업이 수도권 외의 지역으로 유턴하는 경우 세액감면 기 간을 당초 3년 100% + 2년 50%에서 5년 100% + 2년 50%로 확대
□ 중소·중견기업의 투자 확대를 위해 가속상각(감가상각기간 1/2로 단 축) 적용 대상 자산을 일반 사업용 자산으로 확대
* 대기업에 대해서는 종전 정부안과 동일하게 혁신성장 투자자산에 한정
*
□ 상호금융 예탁금.출자금에 대한 이자.배당소득 과세특례를 조합
원.회원, 준조합원에 대해 2년 연장
* 농협.수협.산림조합의 단위.품목조합, 새마을금고의 지역.직장금고, 신협의 지역.직장조합
□ 부가가치세 면제대상에 시내버스용 수소버스 추가
□ 수도권 조정대상지역에 2주택만을 소유한 1세대가 주택을 양도하고 농
어촌주택 등을 취득시 중과세율 적용배제(장기보유 특별공제도 허용)
□ 장기일반민간임대주택등에 대한 양도소득세 장기보유 특별공제
특례를 8년 이상 임대시 50%, 10년 이상 임대시 70%로 유지
< 국세기본법 >
□ 세무조사과정에 대한 녹음규정 도입 철회*
* 녹음규정 도입시 예상되는 장.단점 등에 대한 의견수렴, 외국사례 등에 대한 심
층 분석을 거쳐 그 결과를 국회 기획재정위원회에 2019년 상반기에 보고할 것
< 관세법 >
□ 중견.대기업의 항공기 부분품 등에 대한 관세감면 기한 확대 ᄋ WTO 민간 항공기협정 대상품목*은 면세 기한을 3년 유예
(감면율 단계적 축소 시행시기 : `19년 → `22년)
* 항행용 무선기기, 항공기용 전동축, 가스 터빈 등 협정대상(252개) 품목 중 기획재정부령으로 정하는 품목
ᄋ 그 이외 품목은 `19년부터 감면율 매년 10%p 단계적 축소 시행 * 경과조치 : `19. 4. 30. 까지 수입하는 모든 품목 100% 감면
□ 여행자 편의 증진 등을 위한 입국장 면세점 설치 근거를 마련 * 공항·항만의 입국 경로에 설치된 보세판매장
< 인지세법 >
□ 인지세가 과세되는 모바일 상품권 기준금액을 상향(1만원 초과 → 3만원 초과)하고 시행시기를 1년 유예(’20년 이후 발행분부터 과세)
◆ 21개 세법개정안은 국무회의를 거쳐 연내 공포되어 시행될 예정입니다. ◆
전문의 아래 첨부파일을 다운로드 하십시오
우동3구역, 복산1구역, 서금사촉진A구역
양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역
거제2구역, 온천2, 4구역, 대연3, 4, 8 구역, 우암2구역, 감만1구역
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1구역, 엄궁3구역, 괴정5구역
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[스페이스달] 해운대 달맞이 고개 명품 상가분양
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
오늘은 제가 사랑해마지않는 해운대의 달맞이
그리고 그 곳에서 바다조망이 가능한 테라스가 있는 아름다운 상가
" 스페이스 달 " 분양을 소개해 드리겠습니다.
부산의 해운대는
불과 여름에만 700만명의 관광객이 다녀가는
한국 최고의 관광지 중에 하나로 두말이 필요없는 곳입니다.
그리고
해운대를 찾으신다면 꼭 방문하게 되는 곳이 " 해운대 달맞이 고개 " 입니다.
달맞이 고개에서 바라보는 넓고 푸른 바다와, 해운대 일대의 광경은 너무나 아름답습니다.
해운대 달맞이 고개의 특징은
- 최고의 조망을 가진 관광지여서 부산 및 전국의 유동 관광객도 많은 곳이기도 하고
- 달맞이 일대의 주거인구 역시 많이 방문하는 곳이기도 합니다
- 고급 가구, 유명 카페와 고급 레스토랑, 유명 맛집이 모두 몰려 있는 고급 상권
--> 대규모 고급 주거지와 고급 상권이 공존하는 해운대 달맞이 상권
바로 이곳에 스페이스달이 위치해 있습니다
달맞이 상가 " 스페이스 달" 의 특징은
- 전층에 폭 넓은 테라스에서 바라보는 달맞이의 아름다운 바다 조망
- 주차장이 부족한 달맞이에서 넉넉한 지하 주차장
- 고급 외관 디자인 및
- 건물 내외부 곳곳의 아름다운 조형물, LED 미디어파사드 조경시설
--> 건물외관, 내부는 최상의 상태, 각 상가 내부 인테리어만 신경쓰면 OK
추가로 , 머리 아프게 임대 걱정은 하지 않으셔도 됩니다.
--> 5년간 ' 스페이스 달 " 시행사가 상주하며 분양, 임대 및 건물관리 진행합니다.
--> 현재 1~4층 전 층 분양전 선임대 확정!!
임대에 따른 보증금, 월세 수익만 챙기시면 됩니다.
달맞이 상가 " 스페이스달 " 건물 정보 드립니다.
달맞이 상가 "스페이스 달" 건축 정보 | ||
위치 | 해운대구 중동 1487-3 (외 4필지) | |
지역 | 2종일반주거지역 | 지역특화발전특구 |
면적 | 대지 2057.50 m2 | 622.39평 |
상가면적 5074.19 m2 | 1534.94평 | |
용도 | 1, 2종 근린생활시설 | |
층수 | 지하 2층, 지상 4층 | 지하 33대 주차 가능 |
현재 임대 상황 | 1~2층 전체 | 고급음식점 풍원장 임대 확정 |
3층 전체 | 수입가구 갤러리 임대 확정 | |
4층 전체 | 카페 임대 확정 |
달맞이 상가 " 스페이스 달 " 현재 분양 가능한 상가 호실 | ||
1층 | 102-1호, 105호, 105-1호 | |
2층 | 205호, 205-1호 | |
3층 | 각 호실 | |
4층 | 402호, 404호, 404-1호 | |
현재 포스팅 시점의 분양 가능한 상가로 연락 주셨을때 다시 확인이 필요합니다. | ||
각 호실 분양가와 임대 정보는 전화 문의 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다. |
해운대 달맞이고개 명품 상가 " 스페이스 달 " 에
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.
고맙습니다.
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엄궁3구역 관리처분계획인가 총회개회 (조합원분양가등)
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
엄궁3구역 주택재개발의
관리처분인가를 위한 총회가 오늘 현재 12월 15일 엄궁중학교에서 진행이 되고 있습니다.
해당 총회를 위해 추가로 확정 및 변경된 사업정보를 전달해 드리고
1. 엄궁3구역 건폐율 및 용적률
- 건폐율 16.19%, 249.90% 로 변경 ( 기존 16.03%, 259.2% )
2. 엄궁3구역 조합원 및 일반 분양 세대수
엄궁3구역 주택재개발 타입별 세대수 | |||||
타입 | 총계 | 조합원 | 일반 | 보류지 | 임대 |
39 ( 16.4평 ) | 66 |
|
|
| 66 |
59 ( 24.67평 ) | 376 | 95 | 281 |
|
|
72 ( 30.19평 ) | 320 | 74 | 245 | 1 |
|
84A (34.88평) | 413 | 98 | 314 | 1 |
|
84B (34.62평) | 130 | 102 | 27 | 1 |
|
계 | 1305 | 369 | 867 | 3 | 66 |
상가부분은 100% 조합원 분양이 됩니다. |
3. 엄궁3구역 비례율 및 부담금 납부 방법
엄궁3구역 비례율 및 분담금 납부 방법 | ||
엄궁3구역 비례율 | 103% | 일반분양 약 1030 분양시 |
향후 관리처분인가, 이주, 철거 후 일반 분양가 상승될 가능성이 높아 비례율은 상승할 가능성이 있습니다. | ||
부담금 납부 방법 | 계약금 10%, 중도금 60% (6회), 잔금 30% |
4. 엄궁3구역 조합원 분양가
엄궁2구역 조합원 분양가 | |||||
타입 | 1주택 | 2주택 | 보류지 | 평균 분양가 | 평당 분양가 |
59 | 55 | 40 |
| 204,465,957 | 8301 |
72 | 74 |
| 1 | 247,800,938 | 8220 |
84A | 98 |
| 1 | 283,447,942 | 8199 |
84B | 102 |
| 1 | 281,386,538 | 8080 |
계 | 329 | 40 | 1 |
|
|
5. 엄궁3구역 일반 분양가 ( 관리처분계획 수립시 기준 )
엄궁3구역 일반 분양가 | ||||
타입 | 일반분양세대수 | 평당분양가 | 평당분양가 | 조합원분양가와 차액 |
59 | 376 | 256,806,641 | 1042 | 53,340,684 |
72 | 320 | 311,234,826 | 1032 | 63,433,888 |
84A | 413 | 356,007,009 | 1022 | 72,559,067 |
84B | 130 | 353,417,912 | 1022 | 72,031,374 |
계 | 867 |
|
|
|
관리처분계획 수립시 기준 일반분양가로 이후 관리처분인가, 이주, 철거, 착공후 일반 분양가는 확정됩니다 |
6. 현재 매수 가능하신 엄궁 3구역 물건리스트
엄궁3구역 주택재개발 물건 | ||||
타입 | 84A | 84A | 84A | 59 |
종류 | 도로 | 도로 | 2층 주택 | 59A |
감정가 | 2300 | 5400 | 1.44억 | 1억 2600만 |
프리미엄 | 6000 | 6000 | 6000 | 5400 |
매매가 | 8300 | 1억 1400 | 2억 400 | 1억 8000만 |
현임차 |
|
|
3000/20 |
|
인수가 | 8300 | 1억 1400 | 1억 7400 | 1억 8000 |
권리가 | 2369 |
5562 | 1억 4832 | 1억 2978 |
권리가 | 5931 |
5838 | 5568 | 5022 |
특징 | 소액 | 소액 |
권리가대비 |
허가주택 |
향후 일반분양가는 상승하겠지만 관리처분계획 수립시 기준으로 하여도 |
엄궁3구역 재개발으 특징 및
사업 상세등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.
( 엄궁3구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221384224225 )
엄궁3구역에
관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.
고맙습니다.
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글
[대연동토지] 대연파크푸르지오 인근 대로변 토지 매매
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
오늘은
대연동의 대로변 토지 물건을 소개해 드리겠습니다.
소개해드리는 토지는
바로 인근에 유엔 교차로가 있으며
최근 입주한 1422세대 대단지의 대연파크푸르지오가 인근에 있습니다.
대연파크푸르지오의 입주민들의 특징은
초등학교, 중학교 자녀를 둔 젊은 부부의 세대들이 많은데
거주지 인근에서 외식과 쇼핑을 자주하며 자녀의 학원에 관심을 가지고 있습니다.
하지만,
인근 상권을 보면 대연동을 넘어가서 감만동 부분에 작은 상가들이 있고
대연파크푸르지오를 중심으로 유엔로터리로 이어지는 주 도로에서는
특별한 상가들이 없어 이곳의 주민들이 이용할만 외식, 쇼핑, 학원들이 없어서
불편함을 느끼고 있습니다.
왜 주변에 제대로된 건물이나 상권이 없을까?
그 이유는
바로 맞은편이 거대한 재개발 지역 3500여세대의 바로 대연8구역이어서
새로운 건물들이 들어서지 못하는 것이 큰 원인이기도 합니다.
그렇다면,
오늘 토지는 현재의 거주민들을 위한 상가, 또는 영업에 대한 독점적 영업이 가능하며
향후, 대연8구역이 들어서게 되면
대단지 입주민들을 대상으로 하는 여러 부분도 같이 고민할 수 있는 행복한 자리 입니다.
그리고 바로 가까이에는
부산 문화회관이 있어서 해당 관람객들을 위한 외식, 카페 등으로 고려해 볼수 있습니다.
따라서,
현재의 수익성 가치와 향후 개발 호재로 인한 시세 상승 가치 역시 생각하실수 있습니다.
오늘 물건 소개해 드립니다.
대연동 대로변 토지 매물 | ||
위치 | 대연동 유엔교차로 인근 | 대로변 접 토지 |
지목 | 대 |
|
지역 | 2종일반주거지역 | 대로3류(25~30m)접합 |
면적 | 385.8 m2 | 117평 |
매도가 |
평당 2000만원 | |
개발호재 |
올해 입주한 대연파크푸르지오 인근 | |
특징 | 부산 박물관, 문화회관, 유엔기념공원 인근 도로변 | |
활용도 |
당장은 신축 건물들을 고려하지 않고 |
대연동 토지에 관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.
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우암동재개발 우암2구역 84급매물건
안녕하세요. 로이의 렛츠부동산 입니다.
오늘 아침은
우암2구역의 가장 인기 타입 84A가
급매 물건이 하나 나와서 소개를 빠르게 해드리겠습니다.
우암2구역 84A 급매 물건 | ||
타입 |
84A (33.9평형) | 84A (33.9평) |
감정가 | 7800 | 7880 |
프리미엄 | 4700 | 4800 |
이주비 | 3900 | 4728 |
인수가 | 8600 | 7592 |
조합원분양가 | 262,809,464 | 262,809,464 |
총구매비용 | 309,809,464 | 310,809,464 |
평당비용 | 913 | 916 |
그외 59, 75 타입의 물건도 있습니다. |
우암2구역은
타 재개발구역과는 비교 할수 없는 최고의 가격경쟁력을 가지고 있습니다.
- 조합원 분양 평균가 770
- 조합원분양가 + 프리미엄 = 총 구매 비용 = 평균 900만원 초반
현재의 기준으로 돌아봐도 900만원 초반대로 일반 분양을 하는 곳은 없으며
향후 4년여 후의 아파트 시세를 돌아보면 그 시세 차익은 더욱 커질 것이 분명합니다
그렇다고 그냥 좋지 않아서 가격만 저렴한 것일까요?
아닙니다, 가격경쟁력이 있음에도
- 3018세대라는 대단지 아파트
- 대림이편한세상의 프리미엄 아파트
- 부산항, 북항을 조망할 수 있는 바다 조망 아파트
- 세대수가 많아 미분양 걱정 없는 뉴스테이 아파트
- 매매 물량은 조합원 물량 785여 세대 밖에 되지 않아
매매 가격 경쟁이 작은 좋은 장점
이런 장점을 동시에 가지고 있기에 추천을 드릴 수 있습니다.
우암2구역의 현재 진행사항은
이주가 이미 90% 이상이 진행되었고 철거위한 펜스 작업을 진행중으로
곧 이주가 완료가 되면 철거 작업과 2019년에 착공이 들어갈 것으로 예상됩니다.
2022년 정도면 입주까지 생각할 수 있는 정도로 이미 빠르게 진행이 되었습니다.
우암2구역 주택재개발에
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