렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

통합심의 준비중

민락2구역 재개발 최저 매물  & 2025년 진행 일정 체크  소개해 드리겠습니다.

1. 간략 요점, 최근 진행 체크 : 민락2구역 재개발 : 

민락2구역 재개발은

실거주 좋아, 시세도 좋은 수영구에

2~3호선 환승센터 수영역 역세권에 위치하고 있는 장점을 가지고 있는 재개발 구역 입니다.

간략 진행 체크 :

구역지정, 조합설립인가, 시공사 (GS건설) 까지 선정되어

본격적인 재개발 사업을 진행중에 있어 상대적으로 불확실성이 많이 줄어들었습니다.

+ 2022년 9월 정비정비구역 지정 고시

+ 2023년 11월 22일 조합설립인가

+ 2024년 4월 27일 시공사 선정 완료 : GS 건설

+ 2025년 8월 경 교육, 교통, 안전, 건축등 포함한 통합 심의 신청 예정

2. 진행대비 시세 최저 현재 가능한 매물 : 민락2구역 재개발 :

그럼,

민락2구역 재개발 : 소액 매물 정리 소개해 드리겠습니다.

3. 재개발 사업 개요 및 입지 체크 : 민락2구역 재개발 :

1) 사업규모 / 사업성

약 959세대의 중형급 단지로 계획중에 있으며

광안동의 초기 구역들이 조합원 비율이 상당히 높은 것을 감안하면

조합원 비율은 약 52% 정도로 상대적으로 양호한 사업성을 가지고 있습니다.

2) 역세권, 교통, 위치

대중교통으로

부산 지하철 2~3호선 환승센터 수영역 도보 5분여 역세권으로

- 지하철 2호선 : 해운대 ~ 수영(3호선) - 광안 - 남천 - 대연 - 서면(1호선) ~ 사상 ~ 덕천 - 화명 ~ 양산

- 지하철 3호선 : 수영(2호선) ~ 연산(1호선) ~ 사직 ~ 만덕~ 덕천~ 대저

2개호선을 함께 이용할 수 있어 그 이동 편리성이 배가 됩니다.

위치적으로

연수로를 통해 부산 중심 부산 시청, 연산동 그리고 교대, 사직동으로

수영로를 통해 해운대로 바로 접근이 가능하고

추가로, 인접한 광안대교, 원동IC 통해 부산 시내외 이동이 좋습니다.

3) 실거주 환경

민안초등학교를 곁에 품은 초품아 단지이고

상권으로는

수영교차로 주변에 전통시장 수영팔도시장 비롯하여 많은 병원, 상가들이 밀집해 있고

대형마트 코스트코가 차량 5분여 거리에 있어 편리합니다.

또한, 차량 5분내 해운대 센텀 생활권으로

- 신세계백화점, 롯데백화점, 영화의전당, 부산시립미술관, 벡스코 등

센텀의 다양한 문화, 상권의 이용 역시 좋습니다.

4) 도보 20분 광안리바닷가

구역 앞 감포로를 통해 도보 20여분 가벼운 산보거리로

아름다운 광안리 바닷가를 누릴수 있으며 전국적 관광지 상권 역시 같이 이용할 수 있습니다.

또한, 구역 뒷편의 해운대와 수영을 가로지르며 흐르는 수영강변 역시 이용가능해

좋은 자연 환경을 곁에 두고 있습니다.

5) 주변 변화

구역 앞 바로 마주하고 있는 광안4구역이 비슷하게 진행중이서

향후 함께 약 2000여세대의 신축 아파트 주거 타운이 형성되어 주변 실거주 환경은 더욱 좋아질 것 입니다

4. 민락2구역 재개발 : 시공사 GS 건설 제안 부분 체크

시공사인 GS건설 : 자이 시그니쳐 아이템

SMDP 외관특화, LERA 구조설계 협업, 스카이커뮤니티, 테라스 하우스

5. 계획된 각 타입별 세대수 : 민락2구역 재개발 :

전체 959세대의 중형급 단지로

수영구의 초기 재개발 구역들과 비교하여 상대적으로 조합원 비율이 52%로 양호한 사업성이 기대 됩니다.

6. 광안대교 조망 및 주요 사업 특징 정리 : 민락2구역 재개발 :

1) 광안대교등 조망 부분 체크, 예상

위치적으로 광안리 바닷가와 인접해 있고

수영 백산 아래자락으로 지대가 약간 높이 있기도 하여

향후 단지가 들어서면 고층에서는 광안대교, 수영강 조망을 기대해 보게 되어

바로 뒷편 백산에서 바라본 조망을 소개해 드립니다.

2) 사업 주요 특징

재개발에서 가장 중요한 속도 : 빠른 진행.

1군 시공사 GS 건설 특화 설계

수영역 2,3 호선 환승센터 더블 역세권, 실거주 좋은 수영구, 초품아, 센텀생활권.