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안녕하세요

따스한 봄날 .. 봄바람이 살랑사랑 불어오는 토요일 이었습니다.

이런 날은

사랑하는 사람과 함께 현실을 잠시 잊고 훌쩍 여행을 떠나고만 싶은 때입니다.

흔들리는 마음을 다잡고..

오늘은

중앙대로변에 위치한 사무실 상가 물건을 추천드리고자 합니다.

상가중에서도 사무실 물건은

업무를 위해서 고려해야 하는 주요 3가지 사항만을 본다면

- 업무의 편의를 위해 협력업체등 사무실등이 밀집해 있는 중앙에 위치할것

- 일반 대중교통 뿐만 아니라 주차등의 편의를 위해 주차가 용이할 것

- 찾아오시는 손님을 위해 대로변등에 위치할 것

이 정도가 될 것입니다.

지금 소개해 드리는 물건이 바로 위 3가지 사항을 모두 만족하는 물건입니다.

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* 물건정보

- 사무실 임대 물건

- 국제 오피스텔    ( 총 20층 대형업무오피스텔의 저층 )

- 초량역과 지하도 연결

- 중앙대로변에 위치하며 부산역, 중앙동 인근

- 60평

- 500/140 ( 부별 )

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

봄비가 부슬 부슬 내리는 하루 입니다.

하지만 춥지는 않고 따스한 바람이고 봄비 이후에는 좀 더 훈훈한 하루가 될 것 같습니다.

날씨가 훈훈해 지면서

주택을 찾으시는 분들도 많고 원룸, 투룸을 찾으시는 직장인 분들도 많은  

연락을 주시고 계십니다.

이에

오늘은 초량동의 신축 투룸 오피스텔을 소개해 드립니다.

초량동의 신화하니엘 주거용 오피스텔로 2016년 11월 준공된 깨끗한 신축 건물입니다.

주위에 동일초, 경남여중, 부산고등등의 학교가 있고

위 지도에서처럼 

바로 인근에 이편한세상, 범양레우스센트럴베이 아파트들이 건축 중이라

주변 거주 환경이 아주 많이 개선될 것으로 보입니다.

또한

초량역 역세권으로 도보 4~5분 거리 입니다.

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* 물건 정보

1. 타입별 평면도

2. 물건 임대 정보

- 아래 물건들에 전세를 희망하시면 

   전세는 24평형 1억 7000만원, 28평형 1억 8000만원으로 변경 진행 가능합니다.

- 또한, 매매를 희망하신다면 매매도 가능하시니 문의 부탁드립니다

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

정말 화창한 봄날씨이네요

오늘은

동구 초량동의 위치 좋고 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 건물을 소개해 드립니다.

동구 초량동의 부동산을 설명드리자만 

제일 먼저 드리는 말씀이 북항 재개발입니다.

초량동은 북항 재개발의 배후 혜택지로 전반 가치가 계속 상승을 하고 있습니다.

북항 재개발은

해양공원,과 항만시설, 상업/업무등 복합 기능을 가진 지역으로 개발될 예정인데

부산의 랜드마크가 될 오페라 하우스도 건설될 예정이어서

국제 해양 관광거점으로 동남해안 관광벨트의 중심이  될 것으로 보입니다.

이런 부산 최대의 개발 호재를 바탕으로

인근 도보 5분거리내에 

이편한세상부산항, 범양레우스센트럴베이 아파트가 현재 공사중이며

또한, 초량 1,2,3주택재개발까지 진행이 되면

주위 환경이 획기적으로 변화 발전 될 것으로 보입니다.

그리고 

초량에서 중심 상권 지역은 초량 육거리 입니다.

초량 육거리는 초량에서 해당 거주민들을 위한 가장 많은 맛집과 상가들이 있으며

인근 거주하시는 분들이 주거하시면서 항상 거쳐서 가시는 곳이기 때문에

유동인구 또한 대단히 많습니다.

그리고 위에 말씀드린 대단지 아파트가 들어서게 되면

초량 육거리의 유동인구는 더욱 늘게 되고 상권 역시 더욱 확장이 될 것입니다.

그래서 초량동 거주민들을 위한 상가을 하시는 분들은 

첫번째로 고려하는 지역이 바로 초량 육거리 입니다.

또한

초량 육거리의 초량천이 서울의 "청계천"을 모티브로 하여

300억 가량이 투입되는 생태하천 현재 복원공사를 진행중이며 해당 공사는 

1차로 2018년 12월까지 완료가 될 예정인데

해당 복원 공사가 되면 더 좋은 거리가 생각 될 것이며

주위 건물등에 더 큰 가치를 부여해 줄 것으로 보입니다.

이런 호재가 많아

투자 가치가 충분히 있는

초량동의 바로 초량 육거리 지역의 상가주택 건물을 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 대지 : 42.42평

  + 3종일반주거지역, 중로3류(12~15m) 접합

- 건축면적 : 21,2평

- 연면적 : 64.9평
- 총 4층 건물

  + 1층 상가 : 20.1평 ( 2종근린, 일반음식점)

  + 2층 주택 : 19.7평

  + 3층 주택 :  21.2평 ( 3층과 4층은 복층형 구조 )

  + 4층 주택 : 3,9평

- 매매가 : 13억

- 조건 : 현 주인이 향후 1~2년간 임차 

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

바람이 차고 비가 올것 같은 날씨라 우산을 준비하셔야 될 것 같습니다.

오늘은

부산역  게스트 하우스 임대 물건을 소개해 드립니다.

2016년을 기준으로 보면 연간 1420만명이 부산을 방문하였다고 하니

부산은 한국의 대표적인 관광도시라고 할 수 있습니다.

그리고 그 중심에 있는  부산역은

부산을 방문하는 대부분의 관광객들이 처음으로 부산을 도착하는 그 관문이 됩니다.

그 많은 분들이 부산을 방문하고 다양한 숙박시설을 이용하고 있습니다.

그중, 게스트하우스는

제주와 서울에서 저렴한 이용금액과 방문객들간의 커뮤니티 활동의 장점을 가지고 

인기를 끌게 되면서

최근 몇년동안 부산을 방문하는 

젊은 분들을 중심으로 게스트하우스를 이용하는 분들이 아주 늘었습니다.

특히, 부산역 인근의 게스트하우스는 

캐리어등의 짐을 들고 부산을 다닐필요가 없다는 장점을 가지고 있어 

큰 인기를 끌고 있습니다.

이 장점은 생각만 해보셔도 잘 이해가 되실것 같습니다.

이에 따라서 부산역 인근의 게스트하우스를 하시려는 분들의 문의도 아주 많습니다.

그래서

오늘 소개해 드리는 물건이 바로

부산역 도보 5분의 게스트하우스 물건입니다.

이용자분들이 게스트하우스를 이용하실 때에 체크하는 주요 부분은

    1. 공동 휴게실등의 커뮤니티 부대시설이 존재하는지, 

    2. 규모가 작지 않은지 ( 규모가 작으면 소수 인원으로 좀 불편한점이 있습니다. )

    3. 샤워시설등이 잘 구비되어 있는지

    4. 교통편이 편리한지

    5. 여성룸이 별도의 공간으로 분리되어 있는지

위의 5개 정도가 중요하다고 볼 수 있습니다.

오늘 소개해 드리는 물건이 바로 위 모든것을 다 소화해내는 좋은 물건입니다.

게스트하우스의 간략 정보를 소개해 드립니다.

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* 물건정보

- 건물의 3개층 사용 : 총 방 14개

- 총 116.3평 ( 각층 38.77평 )

- 층별 정보

   + 1개층은 사무실, 공용휴게파티장, 공용사우나시설, 세탁실, 공용부엌, 방2개

   + 1개층은  2, 4, 6인실 방 6개, 공용샤워시설

   + 1개층은  여성전용층으로 2, 4, 6인실 방6개, 공용샤워시설, 파우더룸

- 임대보증금 3000/450

- 권리금 최소 (저렴)

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관심이 있는 분들은 연락주시면 안내해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

3월이 되어 오늘은 다니기에는 좀 따스한 날씨로

저는 이곳 저곳을 다니다 보니 땀이 날 정도니 이제 완연한 봄이 된것 같습니다.

봄이 되니 이사철이 되어 주택들을 찾으시는 분들이 계셔서

오늘은 초량동의 핫플레이스인 육거리 인근의 주택 물건을 소개해 드립니다.

오늘 소개해드리는 주택 물건의 위치는

초량 육거리 인근, 초량 1동 주민센터 근처의 2층 단독 주택으로 올수리 되어 있어 

특별한 수리 없이 바로 입주가 가능한 주택입니다.

게다가!

초량동의 일반상업지역에 위치해 있다는 것인데요 

동구에서 일반상업지역의 땅값은 최근 아주 올라 있는것은 너무나 잘 아실 것입니다.

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* 물건정보

- 2층 단독 주택

- 대지 : 22.21평

- 건축 : 13.5평 

- 연면적 : 27평 

- 1층 : 13.5평 : 방1, 거실겸주방, 화장실

- 2층 : 13.5평 : 방2, 화장실

- 매매가 : 2.8억

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관심이 있으신 분들은

연락주시면 안내 및 설명해 드리겠습니다.

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안녕하세요

오늘은 초량동 좋은 위치의 아주 가격이 좋은 주택 물건 하나 소개해 드립니다.

초량동하면 누구도 아는 지역이 있습니다.

바로 초량 육거리 인데요

초량 육거리는 초량동에서 거주하시는 분들의 왕래가 가장 많은 중심지역이라고 말할수 있습니다.

그리고 

초량천이 현재 복원공사를 진행중이기 때문에

복원 공사가 되면 더 좋은 거리가 생각 될 것입니다.

오늘 소개해드리는 주택은

바로 초량 육거리에서 바로 근처에 있는 주택이며 그 가격 또한 주위 시세에 비해 아주 좋습니다.

초량 육거리는 

이편한세상부산항아파트 + 범양레우스센트럴베이 + 초량1,2,3 구역 재개발단지등이

진행이 되면 그 중심지가 될 것이므로 앞으로도 계속 발전될 것합니다.

투자를 하시기에도 좋은 지역이며 실거주 하시기에도 아주 좋습니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 35180131040

- 초량 육거리 바로 인근

   + 초량역에서 3분거리 + 버스 정류장 많음 

- 2층 주택

- 대지 40평 

- 건축 20평 

- 연면적 30.34 ( 1층 20평, 2층 10평 )

- 인수가능금액  9000만원 

      + 매매가 2.75억 - 현보증금 1.05억 = 1.7억  - 추가대출 8000만원 가능 = 9000만원 

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관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루하루 되십시오.

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안녕하세요

초량동의 상가주택 물건 소개해 드립니다.

위치는 부산고등학교와 초량 성당 인근입니다.

주택가에 위치해 있는 상가건물 입니다.

해당 건물은 2년전 올리모델링으로 

내부도 하나도 손댈 것 없이 깨끗하고 외부도 아주 깔끔하게  되어 있어

전반 편하게 사용할 수 있으며

현재 3~4층 주택은 복층으로 사용할 수 있게 되어 있어서 건물을 매수하시는 분께서

직접 거주하시면서 1, 2층은 임대를 주시면 될 것 같습니다. ( 

물론 3.4층 주택 역시 임대 하셔도 됩니다.

초량 일대는 다들 아시는 것처럼 북항개발 혜택의 수혜지로서

재개발 및 아파트 등 여러 개발이 진행이 되고 있는 지역으로 향후 가치는 더욱 상승될 것으로 보입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 351801240402

1. [건물매도]

- 위치 : 부산고등학교와 초량성당 인근

-대지 53.64평 (2종일반)

-연면적 142.06평

-건물면적 32.08평

-2년전 리모델링

-지하1층, 지상4층

-1층 사무실, 2층사무실

-3층~4층 복층 주택 

-매매가 9억

2. [상가/사무실 임대]

- 위 건물의 2층

- 30.75평

- 2종근린 : 현재 사무실

- 보증금 1000만원/ 월세 50만원

- 현세입자 2월에 나갈 예정

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오~

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

예전부터도 핫하였지만 그래도 최근 북항등 여러 개발이슈로

부산에서도 가장 핫한 초량역, 부산역 인근 1층 상가 매물을 소개해 드립니다.

부산역, 초량역 인근은

텍사스거리, 차이나 타운, 초량 전통시장 골목등 가까운 거리에 많은 볼거리들이 있습니다.

오늘 추천드리는 물건은

부산역과 초량역 사이에 서울에서도 찾아와 먹는다는 "초량밀면" 인근의 

유동인구가 아주 많은 지역의 물건입니다.

초량 밀면 앞을 오늘도 지나가면서

타 지역 분들이 줄을 서서 기다리는 모습을 보았는데

초량 밀면과 같이 부산역 인근이라 전국구 유명 음식점이 될 수도 있는 자리입니다.^^

+ 먼저 간략히 물건 정보 드립니다.

* 물건정보 

- 물건번호 : 351801160103

- 초량역, 부산역 인근 상가

- 1층 

- 약 40평

- 일반음식점

- 보증금 5000/ 월세 220

- 권리금 2500 ( 인하된 가격 )

- 추천 업종 : 호프집, 고기집, 일반 음식점

해당 상가는 현재 성업중에 있으나 임차인 분께서 다른 일이 있으셔서 

급매로 내 놓은 것이라

권리금이 주변 시세에 보다 너무나 착합니다.

그리고

해당 상가는 앞에 나무로 된 테라스가 있는데 아주 커서 

많은 테이블을 놓아서 이용하실수가 있습니다.

호프집이나 고기집이나 음식점등 원하시는 다양한 업종으으로 이용하실수 있습니다.

물건에 관심이 있으신 분은 연락 주시면 자세한 정보와 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

초량 신규 오피스텔 초량 마리나베이시티 분양 정보 공유 드립니다.

초량 마리나베이시티는

경제적인 가격의 저렴한 투자금액으로 지역적 투자가치와 수익률 그리고 실거주를 동시에 할 수 있는

수익형 주거시설로서 괜찮은 오피스텔입니다.

관심있으신 분들은 연락 부탁드립니다.

1. 위치와 규모

오피스텔의 가장 중요한 부분인 위치를 먼저 보시면 

부산역과 초량역인근으로

부산 북항 재개발 및 초량역 재개발 지역으로 경남 여중 바로 맞은편 입니다.

- 동구 초량동 1145-1

- 규모 : 지하2층~20층 131실

- 주차대수 132대 

초량마리나베이시티

2. 투자 금액 및 가치

총 분양가가 타입별로 1억 8천~ 2억2천(부가세포함)으로 대출은 개인 신용도에 따라 다르지만 70%까지 가능하여

실 투자금 6~7000만으로 가능합니다.

중구 지역 및 서면등에 접근하기가 용이해 해당 지역의 신혼부부나 출퇴근 직장인들을 위해 좋은 위치 입니다.

또한, 초량역 재개발 지역과 북한 재개발 지역의 후광을 받는 지역적 투자가치와 수익률 그리고 실거주를 동시에 할 수 있는

수익형 주거시설 입니다.

아래 인근 지역 오피스텔과 비교 그림도 참조해주세요

3. 분양타입

계약면적23평형, 25평형, 26평 3가지 타입으로 구성되어 있으며

오피스텔로는 높은 61%의 전용 면적 사용율을 가지고 있습니다.

4. 공사기간

현재 공정이 90% 이상이 진행되어 1월이면 공사가 마무리 될 것으로 보이며

2월이면 입주가 가능할 것 같습니다.

5. 옵션

전세대 시스템에어콘(2대), LED 조명, 빌트인세탁기, 중문시공, 홈오토시스템, 일괄 소등스위치

전동빨래건조대, 전기쿡탑, 화재감지기, CCTV, 고급비데 등이 제공되며

지하 1층에는 휘트니시클럽등이 제공될 예정입니다.

관심있으신 분들은 연락 부탁드립니다.~

연말 마무리 잘하시고 좋은 하루 하루 되십시오~