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1월 3째주 부동산 114의 자료를 통한 주간 아파트 시세 동향입니다.

아파트 시세 동향은 

부동산에서 물건의 유사성을 기본으로 각 지역의 부동산 움직임을 알수 있는 좋은 자료가 됩니다.

1. 전반움직임

서울은 정부의 세무조사와 현장 단속 점검등을 통해 지속관리하고 있지만 계속 상승하고 있습니다.

매도자는 집값 상승을 기대하고 내놓은 매물도 거둬들이고 있어 전반 공급이 부족한 상황이어서

매도자 우위의 시장이 계속 되고 있습니다.

4월 양도세 중과에 대해서도 주요 주택시장인 강남권의 재산가 분들은 장기 보유를 생각하고 

버티기에 들어서고 있는 중입니다.

강남과 강남권인, 서초, 송파 등이 그 중심이 있으며

새롭게 질적 성장을 하고 있는 강동과 성동이 상승이 되고 있습니다만

경기도에서는 입지를 중심으로 분당과 판교가 강세를 보여주고 있으며 SRT등으로 강남 접근성이 

강회되고 있거나 과천의 주공 재건축 단지를 중심으로 계속 상승을 받치고 있습니다.

하지만, 공급 물량이 많은 지역과 교통 호재등을 보지 못하고 

높은 상승기 때 경기도 아래 깊게 개발되어져 서울 접근성이 나쁜 단지는 하락을 보이고 있습니다.

서울과 마찬가지로 

부산 역시 높은 상승기에 개발범위가 커져 갔던 지역과 과도한 과열을 보였던 지역을 중심으로 하락세를 

이어가고 있습니다.

경남은 전반 공급이 너무 많았던 지역의 하락이 크고 전반 조정기로 하락세를 보이고 있습니다.

(사진 서울경제자료)

2. 서울

  서울 아파트 매매 가격은 0.53% 상승한 것으로 집계되었습니다.

  강남권이라 할수 있는 송파(1.47%), 서초(0.81%), △강남(0.59%) 등과

  강동(1.11%),  성동(0.62%)등의 주요 지역의 상승률이 높았습니다.

3. 수도권 / 경기

 수도권은 신도시 지역을 중심으로 오름폭이 좀 더 컸습니다.

  특히 분당과 판교는 SRT등 입지 조건이 부각이 되며 그 오름의 중심에 있었습니다.

  분당(1.12%), 판교(0.19%), 광교(0.16%), 평촌(0.11%)

  경기·인천에서는 과천(0.50%)의 재건축 단지를 중심으로 0.02%의 상승률을 기록했습니다.

(부산일보 사진 자료)

4. 부산

  부산 아파트 가격은 -0.02%로 24주째 하락하고 있습니다. 

  특히 그간 오름폭이 컸던 동부산권의 조정이 커지면서 하락이 이어졌습니다.

  하지만, 지난 장에서 약세 였었던 사하구(0.08%)의 서대신의 재건축 단지들과 다대동과 하단등에서 

  높은 상승을 보였으며 뒤를 이어 

  동래구(0.04%), 수영구(0.02%)가 신규 아파트를 중심으로 강세를 보였습니다.

  상승장에서 가파른 상승을 보여줬던 해운대구(-0.07%)를 중심으로 조정을 보이며 

  부산진구(-0.07%), 북구(-0.04%), 남구(-0.02%), 금정구(-0.01%)는 하락했습니다.

5. 경남

   경남은 부산과 같이 전반적으로 하락세(-0.02)를 이어가고 있습니다.

  경남은 공급이 너무 많았던 지역인 

  창원시(-0.04%), 양산시(-0.02%)를 중심으로 하락세가 있었으며 

  이로 인해 전세 역시 수요가 줄은 것으로 나타났습니다.

현재의 일부 지역에서의 계속된 상승은

정부와 주택보유자분들의 눈치싸움과 버티기로 인한 공급의 부족과 

그동안의 일관되지 않은 부동산 정책의 결과물이며

4월전에 여유가 있는 자산가 분들의 부동산이 아닌 다주택자 분들과 갭투자로 여러채를 매수한 분들의

물건은 시장으로 많이 나올 것으로 보여서 공급 시장은 좀더 커져 가격은 좀더 조정기를 거칠 것입니다만

이 시기에 나오는 물량중 많은 부분은 좋은 물건들이 아닐수 있습니다. ( 똘똘한 물건은 보유할 것이기에 )

하지만, 그 물건들 중에도 좋은 물건은 당연히 존재할 것이고 

가격 역시 적정하거나 낮게 나올 가능성이 높아 물건을 잘 보고 

취사 선택한다면 좋은 결과가 될것으로 보입니다.

그리고 시장 전반은

현재는 2014부터 시작된 좀 긴 기간의 상승기를 거쳐 잠시 숨고르기를 하고 있다고 보아집니다.

숨고르기 후 하락을 하게 될지 상승을 하게 될지에 대한 많은 분들의 전망들이 있었습니다만

저의 다른 여러 글에서도 동일한 말씀을 드렸던 것처럼 하락기로 이어지기 보다는

조금 긴 조정기를 거쳐 걸것으로 생각하고 있습니다.

그리고

각 지역에서는 조금 더 세분화되어 움직임이 나타날 것으로 생각이 되며,

그것은 본격적인 대세 상승기가 아닌 만큼

실 수요를 바탕으로 한 부동산의 질적 공급의 승부로 이어질 것으로 보입니다.

단순 공급이 아닌 내/외부 주거 환경과 자연이 주는 환경 요건을 포함한 프리미엄 부동산들(브랜드가 아닌)을

중심으로는 상승이 계속 될 것으로 보입니다.

[2018 부동산전망] 그러나, 그러해도 그래도 부동산?  http://letsweb.tistory.com/929?category=728607

기준금리 변화에 따른 부동산 전망 http://letsweb.tistory.com/918

공급과잉과 다주택자 http://letsweb.tistory.com/958?category=728607

모두 개인적인 의견입니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오~

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요

해운대 바닷가 라인의 핵심 상권에 위채해 있는 해운대 상가를 소개해 드립니다.

긴글 보다 먼저

소개해 드리는 상가의 핵심을 안내해 드리겠습니다.

1. 해운대 바닷가 라인

2. 무 권리금!!

3. 최상급 시설 일체 양도 ( 아래 그림 참조 해주세요 )

4. 현 매출 8000만~1억

위 4가지만 보셔도 괜찮다라고 무릎을 치시는 분들이 계실 겁니다.

해운대 바닷가 라인이면 

불꽃놀이와 각종 해수욕장에서 있는 행사들을 직접 볼수 있는 뷰가 있어서 

언제나 예약이  full 이 되는 곳입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 351801240709

- 위치 : 해운대 우동 바닷가 라인

- 6층 건물에 4층

- 보증금 1억 / 월세 1000만원

- 현재 Pub&Bar 로 영업중

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아래 그림에서 보듯이 모든 시설을 그대로 무권리금으로 인수 하실수가 있어서

추가 비용 없이 바로 운영하실수 있는 큰 장점 역시 가지고 있습니다.

위 사진에서 보시는 바와 같이 시설물들이 고급스럽고 아주 양호하여서

추가 비용 없이 운영할 수 있습니다.

이미 여러차례 해운대 상가 소개해 드리면서 해운대 상권에 대해서 말씀을 드렸지만 

부산의 해운대는 누구나 동의할 한국에서 최고의 관광단지입니다.

2017년 여름 한달동안 무려 699만명이 방문을 했다고 하니 놀랄수 밖에 없습니다.

해운대는 여름 뿐만 아니라 1년 내내 방문자 분들이 많습니다.

관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오

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안녕하세요.

오늘도 어제에 이어 해운대 상가 소개해 드리겠습니다.

부산의 해운대는 누구나 동의할 한국에서 최고의 관광단지입니다.

2017년 여름 한달동안 무려 699만명이 방문을 했다고 하니 놀랄수 밖에 없습니다.

해운대는 여름 뿐만 아니라 1년 내내 방문자 분들이 많으니 

일년동안 방문하시는 숫자는 더 클수 밖에 없습니다.

또한,

부산분들도 자주 찾는 부산 시내에서도 가장 핫한 상권을 가지고 있습니다.

바로 그 해운대 상권에서

가장 핫한 지역중 하나는 해운대 역에서 해변가로 이어지는 큰 보행자 대로와 

그로 부터 이어지는 각 골목들입니다.

여름이 되면 저 위 도로가 사람들로 꽉 차는 놀라운 광경을 목격할 수 있습니다.

부산에서 상가를 운영하실 분들이시라면 누구나 하고 싶은 장소인

바로 해운대 중심상권!

그리고 

1층의  상가를 소개해 드립니다.

소개해드리는 상가는

이미 몇년동안 가게를 하면서 맛집으로 많이 유명해지기도 한 곳 입니다.

그리고 

지스타 및 여러 행사가 있을 때마다

각 게임사 등에서 네트워크 파티를 위해서 서로 탐내서 빌리는 공간이기도 합니다. 

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* 물건정보

-  물건번호 :  251801240601

-  위치 : 지하철 해운대역에서 해수욕장 이어지는 골목 상권내의 상가

- 평수  : 약 53평 + 테라스 사용 

- 1층  일반음식점 

- 보증금 :  1억 / 월세 517만 (부가세포함)  

- 추천업종 : 호텔 1층으로 커피숖도 가능하며, 레스토랑, 휴게음식점등 원하시는 업종 가능하십니다.

[ 다른 부동산 분들도 연락 부탁드립니다. 해당물건은 전속 물건으로 공동 중개 가능하십니다. ]

[ 해당물건은 전속 물건입니다. ]

[ 해당물건은 전속 물건입니다. ]

[ 해당물건은 전속 물건입니다. ]

[ 해당물건은 전속 물건입니다. ]

[ 해당물건은 전속 물건입니다. ]

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이제 조금씩 날씨가 풀리면

봄부터 여름 그리고 가을까지 

본격적인 해운대 성수기가 오기 전에 준비하시면 좋을 것 같습니다.

관심이 있으신분 있으시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요

초량동의 상가주택 물건 소개해 드립니다.

위치는 부산고등학교와 초량 성당 인근입니다.

주택가에 위치해 있는 상가건물 입니다.

해당 건물은 2년전 올리모델링으로 

내부도 하나도 손댈 것 없이 깨끗하고 외부도 아주 깔끔하게  되어 있어

전반 편하게 사용할 수 있으며

현재 3~4층 주택은 복층으로 사용할 수 있게 되어 있어서 건물을 매수하시는 분께서

직접 거주하시면서 1, 2층은 임대를 주시면 될 것 같습니다. ( 

물론 3.4층 주택 역시 임대 하셔도 됩니다.

초량 일대는 다들 아시는 것처럼 북항개발 혜택의 수혜지로서

재개발 및 아파트 등 여러 개발이 진행이 되고 있는 지역으로 향후 가치는 더욱 상승될 것으로 보입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 351801240402

1. [건물매도]

- 위치 : 부산고등학교와 초량성당 인근

-대지 53.64평 (2종일반)

-연면적 142.06평

-건물면적 32.08평

-2년전 리모델링

-지하1층, 지상4층

-1층 사무실, 2층사무실

-3층~4층 복층 주택 

-매매가 9억

2. [상가/사무실 임대]

- 위 건물의 2층

- 30.75평

- 2종근린 : 현재 사무실

- 보증금 1000만원/ 월세 50만원

- 현세입자 2월에 나갈 예정

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관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오~

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안녕하세요

전망이 정말 아름다운 2층 상가주택을 소개해 드립니다.

소개해 드리는 상가주택에서 찍은 사진을 먼저 보시는겠습니다.

바다 조망이 정말 아름답습니다.

멀리 광안대교와 해운대까지 보이는 좋은 위치 입니다.

부동산의 가치는

여러 가지 요소들이 있지만 그 중 중요한 것인 자연 조망은 

위치가 주는 타고난 장점으로 인공적으로 만들어 질 수 없는 본질적 요소 입니다.

오늘 소개해 드리는 상가주택이 그 타고난 장점을 가지고 있습니다.

해당 상가주택은 카페나 레스토랑 등을 추천해 드립니다.

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* 물건정보 

- 물건번호 251801240102

- 2층상가주택 + 옥상 테라스

- 1층 주택, 2층 상가(현재 일반음식점)

- 대지 117.3 ㎡ ( 35.55평)

- 연면적 86.18 ㎡ (26.12평)

- 건축면적 53.06 (16.08평)

- 추천업종 : 카페나 레스토랑등

- 매매가 3.2억

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다. 

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오.

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안녕하세요.

부산역 맞은편 초량동 단독 주택을 소개해 드립니다.

오늘 소개해 드리는 주택은 부산역 맞은편의 경치 좋은 이바구길 옆에 위치하는 2층 단독 주택입니다.

이바구길은 평일에 가도 부산을 방문한 방문객들이 많으며

부산역 KTX 에서 내리셔서 처음으로 부산을 느끼게 되는 관광지입니다.

위 그림과 같이 

모노레일을 한번 타 보는 것을 많이 좋아 하십니다. 

그럼 소개해드리는 집에서 바라본 풍경 사진을 하나 보여 드리겠습니다.

집에서

아름다운 부산역, 초량역 일대 뷰가 보이는 주택입니다.

흐린날 사진을 찍은 점을 감안해주시고

아름다운 부산역, 초량역 일대 뷰를 조망할 수 있는 주택으로 이 점 하나만으로 

실제 거주하시거나 또는 투자의 가치가 충분히 있는 부동산입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 351801240101

- 대지 : 24.24평 

- 층수 : 2층 단독 주택 건물 ( 1층 14.17평, 2층 12.61평 )

- 매매가 : 1.8억

- 위치 : 이바구길 아래 인근

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그리고 

동구지역은 이미 잘 아시는 것처럼 

부산의 랜드마크가 될 북항의 개발 수혜지로 향후 지속적으로 발전이 될 것이며

가치가 상승될 예정입니다.

관심이 있으신 분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오

1월초에 포스팅을 한적이 있는데요

비대면 담보 대출에 인터넷 전문 은행들이 상반기에 진출한다는 내용이 이었습니다.

그런데 상반기가 아닌 

바로 내일 1/23 

카카오뱅크가 " 전/월세 보증금 대출 " 상품에 대해 판매를 시작합니다.

그래서 오늘은 카카오뱅크의 비대면 담보 대출 출시에 관한 소식과 정보를 공유하도록 하겠습니다.

집을 임차하실때 유용하게 사용하실 정보입니다.

먼저 카카오 뱅크에 대해 간단히 얘기하겠습니다.

카카오뱅크는 저도 사용하고 있는데요

공인인증서등이 필요없고 

1. 최초 계좌 생성시에 신분증을 사진으로 업로드만 하고

2. 이용하고 계신 타은행계좌로 인증만 하면

3. 바로 계좌를 생성하여 사용할 수 있습니다.

이후에는 

4. 지문인증이나 간편하게 비밀번호 하나 만으로 계좌 송금 등을 할 수 있습니다.

그리고 추가로

5. 체크카드를 신청하면 카카오 프렌즈 이모티콘 친구들이 새겨져 있는 " 체크카드 "가 날라옵니다.

    해당 체크 카드는  일반 체크카드 처럼 그대로 이용하실수 있고 

    CU 편의점에서 무료로 현금 출금도 가능합니다.

은행 앱을 통해서 공인인증서인증, 비밀번호, 이체비밀번호, 보안카드 번호 입력 등을 

입력해야 하는 번거로움에서 탈피하는 정말 너무나 간편한 신세계를 경험할 수 있습니다.

처음 이용하면 좀 너무 간단해서 정말 송금이 된것인가 하는 의구심도 듭니다. ㅎㅎ

이런 편의성을 앞세워서 첫달에만 300만 계좌를 생성했다고 합니다.

카카오뱅크 말고도 

이병헌이 광고중인 "케이뱅크"도 있습니다. - 저는 2인터넷 은행  모두 사용중입니다.

이런 장점을 가진 인터넷 전문 은행 " 카카오뱅크" 에서 

동일한 편리성을 함께 담아서 

첫번째로 내놓는 상품이 " 전/월세 보증금 대출 " 입니다.

간단하게 

1. " 카카오뱅크 전/월세 대출" 상품의 주요 부분을 10가지로 정리했습니다.

 1) 카카오 뱅크  ( 케이뱅크 역시 곧 출시 예정입니다 )

 2) 1/23 출시

 3) 전/월세 보증금 대출

 4) 보증금의 최대 80%, 최대 2억 2200만원

 5) 코픽스 신규 취급액 기준 6개월 변동 금리형 상품

 6) 대출금리 최저 연 2.82%~4% 초반 

 7) 중도상환수수료가 없다

 8) 수도권 보증금 4억원이하 (그외 2억원)

 9) 실제 주거용 건물만 가능 ( 오피스텔 포함 - 가구 분리가 안되는 단독, 다가구 제외 )

 10) 기존 전/월세 대출이 있거나 1년 미만 재직자는 제외

카카오 뱅크의 대출은 한국주택금융공사의 보증을 활용한 대출로서

위 특징들 중에 도드라지는 것은 

최대 80% 2억2200만원 한도, 대출금리가 국내 최저수준이며 중도 상황수수료가 없는 것이라 할수 있습니다.

그러면 

2. 신청하는 방법에 대해서 간단하게 정리해 보겠습니다.

 1) 먼저 자신의 대출한도와 금리를 조회 합니다.

    + 서류 제출 없이 본인인증과 정보 입력 만으로도로 2분내 조회 가능

 2) 전/월세 계약서와 계약 영수증은 사진을 찍어서  업로드합니다.

 3) 2영업일 내 대출 심사 결과 확인

 4) 대출 진행 끝

신청 역시 인터넷뱅크 답게 비대면으로 진행하며 간단하게 몇가기 서류만 사진으로 찍어 업로드 하면

나머지 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득증명등은 카카오 직접 확인을 합니다.

그리고 

- 한도와 금리 조회는 오전6시~오후11시, 

- 서류 제출(업로드)는 평일 오전8시~오후11시(토요일 오후7시)까지 가능합니다.

3. 선착순 100~150명

  * 오전 6시부터 하루 100~150건 정도만 선착순 신청

      카카오뱅크 출시시에 계좌가 폭주한 것처럼 

      초기 신청시에 신청자 폭주를 대비하여 2영업일 기준 처리 가능 수준으로 

      일단 선착선으로 100~150건만 받는다고 합니다.

카카오 뱅크는 사실 이용자가 주로 젊은층인 20~40대가 많기 때문에

해당 나이층에서 가장 많이 이용할 상품인 " 전/월세 대출 상품"을 가장 먼저 출시한 것으로 보입니다.

앞으로도 어떤 상품이 그리고 선착순이 아닌 정상적 진행이 될지 계속 두고 볼만 할 것 같습니다.

또한, 카카오뱅크 뿐만아니라 국내 1호 인터넷은행인 케이뱅크의 상품 역시 기대가 됩니다.

저 역시도 과거 20여년 동안 IT 분야에서 일을 하면서

이미 사회 전분야 모든 것들이 온라인/오프라인의 융합을 통해서 진행되어 오는 과정을 봐 왔고

( 세계 최대 차량 공유앱 우버와 

그리고 세계 최대 호텔/ 숙박 체인앱 에어비엔비 처럼 오프라인을 앞서 버린 온라인 업체들과 )

앞으로도 더 더욱 모든 분야에서 그렇게 진행이 될 것으로 생각됩니다.

한국의 인터넷은행 역시 어떻게 변화 발전해 나갈지 기대가 되며 계속 지켜봐야 할것 같습니다.

또한,

제가 현재 몸담고 있는

부동산 산업은 

거래 가격이 크고 중고 상품이 많고 일관적이지 않은 너무 다양한 상품 등의 특징들로 

오래전부터 여전히 아직은 단순 정보를 제공하는 정도이기는 하지만 ( 여러 앱들만 있기는 하지만 )

상대적 작은 가격과 이용기간이 짧은 원룸과 오피스텔을 비릇하여

상품의 특징이 일관적인 아파트 등의 상품들로 부터 시작하여서

온라인과 오프라인의 융합의 흐름 속으로 서서히 변화가 시작될 것으로 예상합니다. 

개인적인 의견입니다.

고맙습니다.

새해 복많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

안녕하세요.

부산에서 상가를 운영하실 분들이시라면 누구나 하고 싶은 장소인

바로 해운대 중심상권!

그리고 1층의 대형 평수 상가 소개해 드립니다.

해운대 지역은 머 특별한 설명을 안드려도

부산, 경남 지역 뿐만 아니라 

서울 및 전국에서 1년내내 관광객 분들로 손님이 많은 지역임을 아실것입니다.

그 지역에 대형 평수의 상가를 구하는 것은 쉽지 않습니다만

오늘 소개해드리는 상가가 바로 그 1층의 대형 평수 126평 상가 입니다.


위치는 해운대역에서 해운대 해수역장 해변가로 이어지는 대로의 골목에 위치해 있습니다.

저도 매년 해운대 벡스코에서 하는 한국 최고의 게임 컨퍼런스인 "지스타" 참가 하러 오면 

해운대 백사장에서 시간을 보낸 뒤

항상 저녁을 먹고 많은 분들과 만나고 놀다가던 곳이기도 합니다.^^

해운대는 전국 맛집으로 유명한 집들이 많습니다.

전국구로 사업을 해 보실 분이시라면 더욱 추천 드립니다.

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* 물건정보

-  물건번호 :  2518010801

-  위치 : 해운대 우동 해운대역에서 해수욕장 이어지는 상권내의 상가

-  평수  : 약 126평

-  1층  ( 근린생활시설 : 일반음식점 )

-  현재  철판 요리점으로 성업중

-  보증금 :  1억, 월세 470만 : 부가세 별도  ( 권리금 : 협의 )

- 추천업종 : 레스토랑, 휴게음식점, 고기집, 국밥집등 원하시는 업종

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평수가 넉넉하다 보니 원하시는 모든 업종을 진행하실수가 있으며

사실 해운대 상권에서 60평 이상의 평수를 찾으시는 분들에게는 

큰 평수를 찾기 힘드실 뿐만 아니라 소개해드린 상가와 큰 가격 차이도 없기 때문에 추천드립니다.

이제 조금씩 날씨가 풀리면

봄부터 여름 그리고 가을까지 본격적인 해운대 성수기가 오기 전에 준비하시면 좋을 것 같습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘 수정동, 초량동 원룸, 투룸 소개해 드린데 이어서

초량역 가격 착한 오피스텔을 추가로 소개해 드립니다.

부산역 주변, 초량역 주변은 원룸, 투룸 및 오피스텔 물건을 찾으시는 분들이 많습니다.

많은 물건들 중에 가격이 착하거나 괜찮은 물건들만을 소개해 드립니다.

오늘 소개해드리는 물건은 

초량동의 가장 핫한 지역인 "육거리" 인근 의 가격 착한 오피스텔입니다.

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* 물건정보

- 물건번호

- 오피스텔 원룸 고층

- 12평

- 옵션 : 냉장고, 세탁기, 에어콘, 작은장농, 쇼파 등

- 심야전기 사용으로 전기세 저렴

- 매매가 : 7500만원

창으로 햇살이 가득 들어오는 오피스텔 입니다.

해당 오피스텔에서는 바라본 부산역 인근 조망 사진입니다.

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해당 지역은 

인근 이편한세상부산항아파트 와 범양레우스센트럴베이 아파트 를 비롯해 

재개발이 진행중이므로 전반 토지 및 주택의 가격이 상승중이며

주거 환경 역시 많이 개선되고 있는 지역입니다.

관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리도록 하겠습니다.

그리고 

지난주 입주 시작한 부산역에서 가장 핫한 오피스텔인 " 아스티레지던스 부산역 " 물건도 있으니

많은 관심 부탁드립니다.

( 아스티레지던스 부산역 http://letsweb.tistory.com/995?category=732834 )

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

안녕하세요

감천동 22평 빌라 착한 가격의  물건이 있어 소개해 드립니다.

멀리 감천항 바다가 보입니다. 마음이 시원하네요~

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* 물건정보

- 물건번호 : 351801220201

- 감천동 남촌빌라

- 3층에 2층

- 22평 ( 방3, 거실1, 화장실, 거실, 다락 등 )

- 주차 가능

- 방 깨끗하고 환합니다.

- 매매가격 : 8000만원

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관심 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.



고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

안녕하세요

최근 초량동, 수정동에 원룸 및 투룸을 찾으시는 분들이 계셔서 물건 소개해 드립니다.

부산역 근처의 

초량동, 수정동은 중구등에 근무를 하시거나 KTX를 이용하시는 분들이 많이 이용하시고 계십니다.

일단 아래 3개 물건 소개해 드리며 그 외에 물건도 있으니 문의부탁드립니다.

[물건1 - 투룸]

- 1층 ( 2층 같은 1층 )

- 방2  ( 19.6평 )

- 옵션은 다 있음

- 보증금 1000/ 월세 15

- 언제든 입주 가능

- 방전체 밝고 환하며 깨끗합니다. 

- 중앙공원 옆, 화신주택 앞쪽에 있습니다.

[물건2 - 투룸]

- 빌라 반지하 1층

- 방2 ( 19.6평 )

- 기본적 옵션은 다 있음

- 보증금 500/ 월세 40

- 언제든 입주 가능

- 반 지하이기는 하지만 큰방과 거실등 창이 넓어 밝고 환합니다.

- 위치는 초량초등학교 뒷편으로 이바구길 바로 옆입니다. 집을 나오면 넓은 조망을 볼수 있습니다.

관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

지난 포스팅에서

- 재개발등 정비사업의 진행 프로세스의 간단한 정리 

(http://letsweb.tistory.com/923?category=731816 )

- 2018년 변경되는 정비사업 부분 

( http://letsweb.tistory.com/952?category=731816 )

의 정리에 이어

올해부터 시행되고 있는 " 재건축 초과이익환수제 " 에 대해 짧고 간략히 정리해 보겠습니다.

재건축 초과이익환수제는

한줄로 요약하자면 정상적인 집값 상승분 이상의 초과 이익에 대해 정부에서 환수하겠다는 것입니다.

1. 언제부터

위 제도는 작년, 그리고 올해 법이 제정된 것이 아니고

오래전에(2006년도) 이미 제정이 되었었고 그 시행에 대해 유예를 두고 있었고

올해 2018년 1월부터 관리처분계획인가를 신청하는 재건축 단지에 적용이 됩니다.

그래서 12월에 서둘러 진행하는 재건축 조합들이 꽤 있었습니다.

2. 정상적인 집값 상승분 이상의 초과 이익은?

이게 다시 계산식이 들어가는데요. 

복잡하지 않고 간단하게 줄이자면 4가지 요소가 있습니다.

- 상승금액 : 준공인가일 시점의 재건축주택 가격 ( 보통 감정평가액 )

- 기존금액 : 조합추진위 설립일 시점의 주택가격  ( 보통 감정평가액 )

- 개발비용 : 공사비 전반 

- 정상주택가격 상승분 : 정기예금이자율 또는 

그 지역 평균주택가격 상승율 중 높은 것을 기준금액2 곱한것

* 과세표준 기준금액 = 상승금액 - (기존금액+개발비용+정상주택가격상승분 )

위 과세 표준이 초과이익 환수제 적용의 기준 금액이 됩니다.

3. 과세 부과율

2번에 정한 과세 표준 기준 금액이 3000만월 초과하면 초과 금액에 따라

아래의 부과율로 부담금을 환수를 하게 됩니다.

하지만, 산정 방식이 복잡하고 사실 지금까지 적용되어 부담금을 납인 한 사례가 드물기 때문에

정확한 금액을 미리 파악하기는 쉽지 않습니다.

4. 실제 부담금은 얼마나?

국토교통부에서 서울의 강남 등 지역 재건축 대상 단지의 조합원 1인당 부담금에 대해 예측한 결과를

어제 (1/21) 발표했습니다.

- 강남4구 제외한 5개구 1인당 부담금 평균은 1억4천700만원

- 강남4구 1인당 부담금 평균은 4억 3천900만원

금번 발표에서 어떤 계산 산식 근거들을 제시하지 않아서 아쉽습니다만,

사실 조합설립추진위 이후 꽤 긴시간을 흘러 준공까지 가기 때문에

최근 몇년간은 부동산 상승이 컸었기 때문에 각 개인의 부담금이 커 보입니다.

세금 낼때가 가장 속쓰리기는 하지만

위 산식에 다라 기준금액이 나오고 ( 비용과 일반 상승분을 제외하고도 )

최대 적용되는 부분이 50%인데 그것이 적용되어도 전체 평균 부담금이 3억6천600만원이라고 하니

사실 그 만큼 엄청나게 집값이 올랐다는 말입이고 그 만큼 시세 차익이 엄청나다는 말입니다.

이상까지

간단하게 재건축초과이익환수제에 대해서 알아보았습니다.

재건축에 투자를 하실때는

물론 지금도 그렇게들 하고 계시지만 적절한 보유 시기를 잘 조절하시는 것이 중요해 보입니다.

대연, 광안, 괴정, 초량, 거제, 온천등 부산 전지역 

재개발, 재건축 물건 접수 및 매수 희망 접수 받고 있습니다.

고맙습니다.

새해 복많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ] 

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

지금 생각해도 가슴 떨려, 
수줍게 넌 내게 고백했지 
“내리는 벚꽃 지나 겨울이 올 때 까지 
언제나 너와 같이 있고 싶어“ 

아마, 비 오던 여름날 밤이었을거야, 
추워 입술이 파랗게 질린 나, 그리고 그대 
내 손을 잡으며 입술을 맞추고 
떨리던 나를 꼭 안아주던 그대 
이제와 솔직히 입맞춤 보다 더 
떨리던 나를 안아주던 그대의 품이 더 좋았어 

내가 어떻게 해야 그대를 잊을 수 있을까 
우리 헤어지게 된 날부터 
내가 여기 살았었고, 그대가 내게 살았었던 날들 

나 솔직히 무섭다 
그대 없는 생활 어떻게 버틸지 
함께한 시간이 많아서였을까? 
생각할수록 자꾸만 미안했던 일이 떠올라 
나 솔직히 무섭다 
어제처럼 그대 있을 것만 같은데 
하루에도 몇 번 그대 닮은 뒷모습에 
가슴 주저앉는 이런 나를 어떻게 해야 하니 

그댄 다 잊었겠지 
내 귓가를 속삭이면서 사랑한다던 고백 
그댄 알고 있을까? 내가 얼마나 사랑했는지 
또 얼마를 그리워해야 그댈 잊을 수 있을지 

난 그대가 아프다 
언제나 말없이 환히 웃던 모습 
못난 내 성격에 너무도 착했던 그대를 만난건 
정말이지 행운이었다 생각해 
난 그대가 아프다 
여리고 순해서 눈물도 많았었지 
이렇게 힘든데, 이별을 말한 내가 이 정돈데 
그대는 지금 얼마나 아플지... 

나 그대가 아프다 
나 그 사람이 미안해 
나... 나 그 사람이 아프다

안녕하세요

부산상가건물 물건이 있어 안내해 드립니다.

부산 기장군 정관읍의 지하 1층, 지상 5층 건물입니다.

위치는

정관신도시의 많은 아파트들로 둘러 쌓여 있는 준주거지역의 상가 건물입니다.

정관 신도시는 총 면적 13.75㎢에 달하며

부산 도심으로부터의 도시적 기능을 분산·수용하는 대규모 자족형 신도시로 건설되어

울산과 연결되는 동부산권의 생활권으로 나날이 발전을 하고 있는 지역입니다.

신시가지 건설로 편리하고 쾌적한 아파트와 환경시설의 건설로

많은 분들이 유입되어

기장 전체 인구의 절반인 8만여명이 거주하고 있는 대표적인 동부산의 신시가지 입니다.

바로 이지역의 많은 분들을 수용하는 상권지역의 5층 상가건물입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 35180120010_

- 대지 : 96평 (준주거지역, 1종지구단위계획구역 )

- 건물 연면적 300평

- 2015년 4월 사용승인

- 지하1층, 지상 5층 상가건물

   + 지하1층~4층 2종근린(일반음식점)

   + 5층 2종근린(사무실)

- 수익율 4.02% ( 보증금 2억1천 / 월세 1170만 )

- 매매가 : 37억 

현재 전 층이 공실 없이 임대 중인 상황으로 원할한 임대가 되고 있어 상가 수익율도 나쁘지 않습니다.

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정관신도시는 

부산 경남 분이라면 따로 설명 드리지 않아도 다 아시는 부산의 신도시로 향후 지속적인 발전을

기대해 볼수 있는 곳입니다.

관심이 있으신분은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복많이 받으십시오~

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

오늘은

지난번 2018 부동산 관전포인트1 - 공급과잉, 다주택자 ( http://letsweb.tistory.com/9580

글에 이어

4월전 다주택자분들의 선택할 수 있는 부분을 간단히 정리하면서

부담부 증여에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.

오늘 낮에 어머님과 식사를 마치고 귀가 중에

손님 한 분이 전화를 하셔서 상담을 요청하셨었습니다.

" 현재 집이 2채를 가지고 있는데 4월전에 집을 매도를 하는게 좋을지 어찌하면 좋겠는가? "

라는 것이 요점 이었습니다

최근 뉴스등을 통해 

4월 양도세 중과, 장기보유공제제한, 종부세 인상 가능성등 여러 정책들로 

다주택자분들의 물론 탄탄한 재산가 분들의 다수는 그저 버티는 분들도 계실테지만

갭투자등 소규모 자산 투자 하신 분들중 다수는 이제 선택을 해야 되는 시간이 다 되었습니다.

따라서,

양도차익 실현에 세금 부분이 부담이 되기 때문에 4월전 부동산 매물이 많이 나오게 될 것입니다.

1월 중순부터는 

저희 사무실에서도 정말로 매물들이 조금씩 늘고 있는 것을 체감하고 있습니다.

다 주택자분들의 선택을 일단 3가지로만 정리해 보았습니다.

첫번째로, 똘똘한 한채를 두고 매도를 하는 방법이 있습니다. 

향후 가치를 생각하시는 것이 가장 중요하겠으며 절세를 위한 방법으로는 양도차익에 따라 세율이 적용되는 

양도세의 특성상 구입 시의 금액과 매도 시의 예상 금액의 차가 작은 부동산을 매도하는 것이 양도세가 작게

나오시겠고 이후 1주택은 1주택으로서 이후 비과세 요건을 맞추시면 되겠습니다.

1세대 1주택 요건은 제 포스팅을 참조해주세요 --> http://letsweb.tistory.com/963 

다주택자인 경우에 장기보유공제가 배제되고 현재 종합부동산세 카드를 정부가 만지고 있는 것도

매도에 무게를 실어주고 있어 잘 체크해야 되는 부분이 되겠습니다.

두번째로는 주택임대사업자나 일반임대사업자 등록을 하는 방법이 있겠지요

해당 부분은 저의 포스팅을 참조해주세요

( 주택 임대 사업자와 일반 임대 사업자 http://letsweb.tistory.com/982 )

세번째 방법이 자녀등에게 증여하는 부분이 있습니다. 

성인이고 수익이 있는 자녀에게 증여를 하여서 모두 1세대 1주택 비과세를 맞추는 방법이 있습니다.

증여시에에는 그 기본 공제가 아래와 같습니다,

양도시에는 위 기본 공제를 생각하시고 증여를 하시되

증여세율은 아래와 같습니다.

증여 시에 추가로 증여세를 줄이기 위해서 부담보증여라는 것을 이용합니다. 

부담부증여는 부동산에 담보된 채무를 수증자가 승계하는 조건으로 증여하는 것입니다.

간단하게 예를 들어 말씀드리면  

아파트를 증여하면서 아파트의 전세금 반환 의무를 같이 넘기는 것입니다.

부담부증여로 인정받기 위해서는 일정한 요건을 갖춰야 합니다.. 

첫째, 채무가 증여자의 것이어야 하며

둘째, 그 채무는 증여하려는 물건에 담보된 채무여야 하고

셋째, 증여계약서에 수증자가 그 채무를 승계한다는 내용이 명시돼야 하고 상환 할수 있어야 한다.

부담보 증여의 경우에 증여부분에 대해서는 수증자에게 증여세가 부과가 되고

채무의 부분에 대해서는 양도소득세가 부과됩니다. 

양도소득세 부분은 

현재가액에서 구매시 가액, 즉 양도차익에서 전체 자산중에 해당 비율 만큼이 과세 표준이 됩니다.

 ( 새롭게 3억원~5억원 구간 신설되고 2, 3주택자 추가 중과 세율 )

따라서 증여 공제 부분과 증여세, 양도세를 잘 보고 판단하셔서 진행하시면 됩니다

예를 들어 하나의 사례를 설명드리겠습니다.

- A주택 : 3년전 6억에 구매, 현재 시세가 7억원, 전세금 4억

- B주택 : 12년전 3억에 구매, 현재 시세 7억원, 전세금 4억

1) 모두 증여 시

증여는 현재 시세를 기준으로 하여 과세 되기 때문에 위 2주택이 동일하게 증여세가 부과 됩니다.

증여세와 취득세를 합해 1억4825만원 정도의 세금이 예상되고 

( 증여세는 각 금액에 따라 위 세율 참조하시고, 취득세는 3.8% )

수증자 즉, 증여 받으시는 분이 내는 것이 됩니다.

2) 모두 부담보증여시

A주택의 경우 증여세, 취득세, 양도세를 합쳐 6317만원 정도의 세금이 예상되는데 

- 3억원에 대해 양도세 부과

- 4억원에 대해서는 양도소득세 부고하게 되는데

(양도차익 7억-6억) * ( 부담부의 비율 4/7) = 5700여 만원이 양도 소득세 과세 기준이 되게 됩니다.

그리고 

B 주택의 경우는 총 1억원 정도의 세금이 예상됩니다

위 경우와 같이 

양도차익이 적은 아파트를 부담부증여하는 것이 절세에 도움이 된다는 것을 알 수 있습니다.

그리고

조정대상지역에서 부담부증여를 하는 경우에는, 

양도소득세를 계산할 때 10%포인트 또는 20%포인트를 가산하여 세율을 봐 주시면 됩니다.

4월1일 이후에 부담부증여하는 경우에는 

양도소득세 추가 가산세 적용으로 세금이 늘어나기 때문에 (10~20% 추가 - 위 양도소득세율참고). 

양도 차익이 큰 주택을 부담부증여하면 세율이 커져 

일반증여할 때보다 세금이 많이 나오기 때문에 부담부증여의 의미를 찾을 수 없게 됩니다.

세금 관련된 부분은

간단하게 전체 흐름만을 알아 주시고 자세하고 정확한 부분은

세무사 분과 상의를 해주시는것이 좋습니다.

저 역시도 기본을 이해하고 개략적으로 체크만을 하고 정확한 부분은 세무사 분께 문의를 합니다. 

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오~

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘 물건은 가격대비 효율이 최고인 2층 단독 주택을 소개해 드립니다.

수성초등학교 바로 인근으로

지하철은 조금 멀지만 버스 정류장이 바로 앞에 있습니다.

지도에서 보시는 것처럼 수성초, 경남여고, 부산동여자중 등 학교도 가까이 위치해 있습니다.

1층과 2층이 분리 되어 있어서 부모님과 함께 거주하시기에도 좋으며 

올수리가 되어 있어 바로 입주 하시면 되는데 

가격이 정말 착합니다.  1억 6천 500만원!

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* 물건정보

- 물건번호 : 35180119020

- 1, 2층 단독주택

  + 1층 : 방2, 거실1, 화장실

  + 2층 : 방2, 작은거실1, 화장실

- 33평

- 매매가 : 1억 6500만원

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햇살이 좋습니다.

테라스가 있어서

여름게 가족들과 함께 바비큐 파티를 하기에도 좋습니다.

관심이 있으신 분은

안내해 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으세요

안녕하세요. 즐거운 금요일입니다,

오늘은

이미 2번이나 포스팅을 한 적이 있는  "아스티레지던스 부산역" 물건을 

사진과 함께 추가소개해드립니다.

1/16일부터 입주를 시작하였고 

부산역 좌측에 바로 붙어 있는 23층의 대형 쌍둥이 건물입니다.

어제도 서울에 사시는 분을 안내해 드렸었는데요

최근 계속 매수를 희망하시는 분도 많고 해서 매매가가 조금씩 오르고 있습니다.

북항 개발 혜택을 바로 직접적으로 받는 지역으로

공공의 아름다운 정원을 바로 내 집 앞 정원처럼 이용할 수 있는 곳입니다.

어제 찍은 오션뷰쪽 사진 보여드리겠습니다.

현재도 아름답지만 나중에 북항개발까지 진행이 되면 전경이 더 아름다워질 것 같습니다.

사진이 좀 반사가 되었지만 충분히 아름답습니다.

부산역 인근의 원룸과 오피스텔은 

어제 손님처럼 KTX를 이용하시는 분들이나 중구나 서면등으로 출퇴근 하시는 분들과

이후 북항 개발을 염두해 두고 투자를 하시는 분들도 많습니다,

그 중심에 아스티레지전스 오피스텔이 있습니다

신축된 이쁜 오피스텔 물건 안내해 드리겠습니다.

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* 물건 정보

- 물건번호 : 351801170101

- 부산광역시 동구 초량동 1201-1

- 부산역 아스티레지던스부산역

- 매매

  + 17층 매매 (시티뷰, 고층) :  매매 1.25억 : 15.21평(전용 7.16평)

  + 23층 매매 (시티뷰 37평 전용 17.4평) : 급매 2억 9700만

- 월세

  + 6층 임대 (시티뷰) : 500/45 :  14.58평(전용 6.86평)

  + 22층 임대 ( 시티뷰, 고층) : 6000/ 70 : 29.6평 (전용 13.9평)

  + 10층 임대 (오션뷰, 고층) : 1000/60 :  15.21평(전용 7.16평)

  + 12층 (시티뷰 고층) : 3000/30 :  14.81평(전용6.97평)

  + 15층 (오션뷰 고층) : 3000/40 :  15.21평(전용 7.16평)

  + 7층 (오션뷰) : 500/55 :  14.58평(전용 6.86평)

  + 2207호 (시티뷰) (36.9평/전용17.4평) 2000/100

그 외 물건 다수 있습니다.

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관심이 있으신 분들은 서드려서서 연락 주셔야 될 것 같습니다.



고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

지난번 초량 2구역에 이어

초량 3구역 주택 재개발 정비 사업에 대해서 소개해드립니다.

위치는

위 지도에서 보시는 것처럼 초량역으로 부터 직선으로 올라오시는 길에 있습니다

초량 2구역 재개발 포스팅 글과 동일하게 

부산의 랜드마크가 될  상업/관광/업무등 복합 기능을 가진

북항 개발의 직접적 혜택을 받는 지역입니다. 

(  초량 2구역 글 참조 http://letsweb.tistory.com/971?category=731816 )

현재 진행사항은

- 2008년 정비구역 지정

- 2006년 조합 설립 추진위 승인

- 2016년 조합 설립 인가

까지 진행이 되었으며

- 사업 시행인가를 준비하고 있는 상황입니다.

초량 2구역 포스팅을 참조하여 보시고 

* 사업 주요 정보는

- 면적 17,460 ㎡

- 지하2층, 지상 12~20층

- 동수 : 6동

- 세대수 305

- 시행사 : 호반건설

와 같으며

초량2구역과 비교하여 초량 3구역의 주요 차이점만 말씀을 드리면

가장 큰 차이점이자, 단점입니다만 면적과 세대수가 2구역(1,857)에 비해 작습니다.

아파트의 선택기준에서 큰 부분을 차지고 있는 부분인데, 

면적, 세대수가 작게 되면 그만큼 편의시설이나 관리비나 전체 활용도가 떨어지는 것이 사실입니다.

면적의 크고 좁음의 편의나 시설의 차이는 

쉽게 생각하면 도심의 아파트와 면적이 넓은 신시가지의 아파트의 단지 내를 생각해보시면 되고

적정 이상의 세대수는 

규모의 경제가 되고 공용 부분에 대해 함께 나누기 때문에 관리비 역시 낮아집니다.

그리고, 아픈점 하나는 저층이하에서는 북항뷰 조망이 나오게 될지 잘 모르겠습니다. 

하지만, 

초량 2구역에 비해 지하철역에 아주 가깝고,  아니 2구역은 역세권이 아니지만 

3구역은 지하철 직선거리 600미터 정도로 역세권입니다. (교통은 가장 중요한 요소중 하나입니다.)

상대적으로 평지 지역에 있습니다. ( 이 부분은 살아보신분들은 아실것입니다. )

그리고

위 지도에 나오는 것처럼 인접 대,소규모 아파트 단지가 형성되고 있어

주변이 같이 새롭게 재편이 될 것 이므로 보다 살기에 편리한 주변 환경 조성이 될 것입니다.

(현재로서도 해당 지역의 가장 큰 상권이 초량 육거리에 바로 인접해 있습니다. )

또한 주거지 바로 옆에 좋은 학교군들이 있습니다.

초량 3구역은 기존 설명해드린 2구역과 이런 저런 다른 점들이 존재 합니다만!

원도심에서 재개발로 중심 상업지역에 접근성이 좋은 주택을 공급하는 것만으로 가치가 있고

북항등 재개발로 인해 동구 주변이 크게 개발이 진행 예정이어서

사는 것만으로, 투자 가치로서도 여러면으로도 좋을 것으로 생각이 됩니다

동구나 중구는 언제나 관심을 가지고 봐야 하는 내공이 깊고 역사가 있는 지역입니다.

초량  3구역의 시세는 

초량 2구역과 현재 비슷하게 움직이고 있습니다.(현재 700~900정도까지 상승)

잘  아시는 것처럼 소형평수가 작은 투자금으로 진행할 수 있기 때문에 조금  높고

대형 평수는 투자금이 크기 때문에 시세가 조금 낮게 형성되어 있습니다.

소액투자로 관심이 있으신분은  사업시행인가 전  조금  서두르셔야 될 것  같습니다 ^^

물론, 초량 2,3 구역은 물론 개발이 진행 될 것이지만, 

그 시간의 빠름과 느림은 두고봐야 하는 부분이 있으므로 충분히 시간을 두고 투자하셔야 합니다.



지금까지 간략히 초량 3구역  재개발 정비사업에 대해 정리해 보았습니다.

관심이 있으신 분은 언제든지 문의해주세요

초량 2, 3구역 주택, 빌라 등 매도 접수를 받고 있으며

투자하실 분들의 매수 접수도 받고 있습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오~

안녕하세요

영주동 동아아파트 급매 물건이 있어 소개해 드립니다.

급매 물건이라는 것은 돌려 말씀드리면 

시세보다 10% 이상 할인된 가격으로 드린다는 말씀입니다.^^

시세보다 싸다는 것은 

직접 네이버에서 검색해보시면 확인하실수 있습니다.

위지도에서 보시는 것처럼

영주동 동아 아파트는 

뒷 마당을 부산의 큰 공원   부산 시민공원과 중앙 공원 사이에 있습니다.

주말에 틈틈히 산책하기에도 좋으시겠죠

앞으로 보시면 부산의 동구, 중구 지역이 시원하게 보입니다.

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* 물건정보

- 영주동 동아아파트

- 1층

- 매매가 급매 1.4억

저층이기는 하지만 고지대이기 때문에 충분히 좋은 채광과 뷰를 보실수 있으십니다.

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오

안녕하세요

오늘은 초역세권 부산역 앞 1분거리 상가 물건이 있어 소개해 드립니다.

부산역은 다들 아시는 것처럼

봄, 여름, 가을, 겨울에 상관없이 서울 및 전국에서 부산을 방문하시는 관광객들의 관문입니다.

그래서 차이나타운, 텍사스거리, 초량 전통시장을 비롯하여 많은 볼거리들이 있고

쇼핑과 먹을 거리도 다양한 곳입니다.

물론

전국 유명 맛집들이 많이 있는 있습니다.

바로 그 부산역 앞 에 있는 상가 입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 : 251801190101

- 부산역 바로 앞 

- 4층 건물중 2층

- 40평 ( 내부 완전 깨끗 )

- 보증 2000만원 / 200만원 ( 부가세별도 )

- 권리금 5500만원

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부산역 앞은 임차료가 비싸기도 하지만 

사실 상가를 구하기도 대단히 힘든 곳 입니다.

관심이 있으신 분은

언제든지 문의 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

이틀 연속 영주동 물건을 소개해드리게 되었습니다.

부산역에서 불과 10분거리에 있는 영주동 3층 상가 주택입니다.

가까이에 아파트 단지가 있으면 다수의 많은 세대수가 있는 주택단지가 있는 지역이며

대로변에 위치해 있습니다.

그리고 지하철 접근 이동 동선과 버스를 이용하기 위한 이동 동선 중간에 위치해 있습니다.

또한, 당연히 북항개발을 비롯하여 최근 많은 개발 이슈가 있는 동구, 중구 부산역 앞 지역입니다.

이런 저런 얘기보다

가격이 참 착합니다. 

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* 물건정보

- 물건번호 : 25180118022

- 층별 이용

  + 1층 편의점 1000/65 17.5평

  + 2층 방3개 1500/15 19.35평

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직접 거주 하시면서 

또는 투자를 하시기에도 좋은 적당히 작고 모두가 적당한 규모의 자리 입니다.

좀더 자세한 정보는 연락을 주시면 안내해 드리면서 소개해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새배 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

비가 이틀동안 부슬 부슬 내리긴 하지만 더 더욱 한결 따뜻한 날씨입니다.

오늘은

부산역 인근에 바로 어제 1/16 부터 입주를 시작한 

따뜬 따끈한 신축 오피스텔 매매 물건과 임대 물건 2개를 추가로 소개해 드립니다.

공공의 아름다운 정원을 바로 내 집 앞 정원처럼 이용할 수 있는 곳입니다.

 + 1000/60

안녕하세요

오늘 급매로 나온 구분상가 물건 소개해 드립니다.

감정가보다 싸게 나온 물건으로 강추 드리는 물건입니다.

계속된 임대료 상승등으로 월세를 내시고 사업을 하시는 것보다

이렇게 저렴하게 나온 좋은 물건을 잡으셔서 내 상가에서 사업을 하시는 것이 좋습니다.

하지만, 내 상가를 가지려고 하여도 그 가격이 만만치 않아서 꿈만 같은 일입니다

그래서 추천 드리는 것이 바로 이 물건입니다.

1.6억을 투자하시면 바로 내 상가를 가지고 사업을 하실수가 있게 됩니다.

다들 아시는 것처럼 보통 감정가 보다 2~3배 이상의 일반 시세로 거래가가 형성이 됩니다.

그런데 오늘 이 상가는 바로 감정가 보다 낮게 소유자분이 사정이 생겨 급매로 나온 물건 입니다.

이런 물건을 빠르게 잡으셔야 합니다.

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* 물건 정보

- 주례동 

- 주위 대단지 아파트 인근

- 110평

- 실 투자액 1.6억   ( 매매가 4.6억, 융자 3억 )

- 근린생활시설 ( 일반음식점 )

- 추천 업종 : 고기집, 식당, 샤브샤브집, 키즈카페, 목욕탕 등 다양

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물론 융자가 있어 실투자액이 작지만

상가를 임차하여 사용하시는 월세보다 저렴하게 이자와 원리금을 갚으시면서 내 상가를 가지실수가 있어

휠신 경제적으로 효율적이 될 것입니다.

조금 서두르셔서

연락 주시면 해당 물건 안내 해드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되십시오~

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

부산은 지난해 11월 부터 시행된 

해운대, 연제, 동래, 수영, 남, 기장, 부산진이 부동산 조정대상지역으로 시행이 된 이후로

분양권 전매가 소유권이전등기일까지 제한이 되면서 (기장군 공공택지는 6개월)

미분양 아파트가 1539가구가 넘는 등 지난 2016년 6월 이후 처음으로 1500여가구가 넘어

미분양 가구수가 지속적으로 늘고 있는 모습 입니다.

물론 지난 2018년 동향에 대한 포스팅에서 말씀드린 것처럼

(2018 부동산 관전 포인트 http://letsweb.tistory.com/958?category=728607 참조 )

전국의 분양수 뿐만 아니라 부산시 내에서도 전체 미분양수는 사로 조금의 영향을 주고 받기는 하지만

크게 의미는 없습니다.

수요가 넉넉한, 즉, 여유만 있다면 이사가고 싶은 곳은 많은 공급이 이뤄져도 수요가 공급을 언제나 

앞질러 갈 수 밖에 없고 그곳은 매도자 우선이기에 가격은 계속 상승하게 됩니다.

부산은 이미 많이 개발된 곳으로 도심내에서 공급을 위한 토지, 택지가 없어서 기존 노후화된 주택들을 

허물고, 즉 망실되는 주택들이 발생하고 다시 고층의 아파트로 지어지기 때문에 

전체 공급에는 제한적 일 수 밖에 없습니다.

그리고 그동안 부동산 호황기에서 실수요와 공급의 법칙이  아닌

지속된 가격 상승을 보고 누구나 투자를 함에 따라, 

실 수요가 아닌 투자 수요에 의해 가격을 떠 받쳐서 이어온 지역도 부산에 물론 존재합니다.

작년까지 20여년간 서울에 살면서 느낀건

서울과 인근지역의 부동산 가치는 강남 접근성이었습니다. 

그것이 새로운 도로건, 지하철이건, 새로운 도시철도이건 어떤 방식으로던 강남에 접근성이 우선이 되었고

그것은 현재도 맞는 법칙이 되고 있습니다.

강남을 중심으로 아래로 옆으로 위로 위의 어떤 수단을 통해 퍼져가는 것이 이제 한계에 다다르게 되었지요

그 중심에 지하철이 있습니다. 바로 2호선, 3호선, 4호선, 분당선 그리고 환상의 황금노선 9호선이 있습니다.

강남은 정부에서 조금은 강제로 지원하고 육성한 지역이기 때문에 조금은 다르기는 합니다만

부산 역시 존재합니다

하지만 조금은 다르게 여러 도심들이 존재하고 있습니다.

그리고 지하철이 많지는 않지만 1호선과 2호선을 중심으로 지역들을 잘 보셔야 될 것 같습니다.

( 해운대와 중구는 그냥 먼저 꺼내어 놓겠습니다. )

그냥 아파트 가격으로 따지자면

서울의 강남만큼 도드라지는 부산의 지역이 해운대 지역이기는 하지만 

그것은 부산이 가지고 있는 바다 특수성의 관광특구가 가지고 있는 특성으로 보입니다만..

그래도 부산의 핵심중에 핵심이긴 하겠지요. 부산은 관광도시이니까요 

그리고 동남권 관광벨트가 조금씩 조금씩 구체화해 보이고 있습니다만 도심을 너무 벗어나면

원거리 연애가 힘들듯 점차 힘이 떨어지니 그 거리를 잘 보아야 합니다. ( 동탄2처럼 )

원도심인 중구, 동구 지역은 ( 서울의 용산, 종로구 같은 ) 

역사속의 잠재력을 가지고 있기 때문에 계속 눈여겨 봐야 합니다.

하지만 해당지역은 정말 토지가 부족합니다. 

그래서 언제나 공급에 목말라 있고 새로운 공급이 생기면 그만큼 가치가 있을 것입니다.

그리고 바로 또다시 바로 그 부산의 새로운 랜드마크가 될 북항 개발이 진행되고 있습니다.

그리고,

여러분들이 생각하는 부산의 중심 지역을 가만히 떠올려 보십시오.

강남을 떠올려 보시면서, 

대치동과 같은 학군, 한강의 좋은 자연환경, 새로운 개발로 좋은 주거 환경

외지에서 친구들이 오면 한번은 놀러가볼만한 쇼핑단지와 유흥지가 배후에 있는 곳

그것이 이제 보여드릴 

2018년 아파트 분양 물량을 보시면서 함께 생각해봐야할 숙제가 될 것 같습니다

현재의 부동산 상황을 비유를 하자면

함께 들뜨서 누구나 사랑에 빠지든 대학 신입생 때처럼이 아니라

서로를 냉정하게 보고 미래를 생각하기 시작하는 대학 4학년 같은 시기입니다,

[ 2018년 부산 주요 분양 아파트 부분 ]

관심이 갈만한 곳을 잘 보면 

아무리 규제가 있어도 아무리 막아서도 시장의 원리인 

실 수요와 공급의 법칙을 이길수는 없습니다.

간략히 2018 부산 아파트 물량과 부산 부동산 관전 포인트에 대해 얘기해 보았습니다.
틀린 부분이 있을수도 있습니다.

전적으로 개인적인 의견이오니 그냥 참조만 하시면 됩니다.

고맙습니다.

새해 복많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오~

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

부산역 옆 상가 임대 물건 소개해 드립니다.

부산역에서 불과 3분거리에 위치하고 있습니다.

부산역 인근 상권은

서울을 비롯하여 전국에서 부산을 오시는 많은 관광객 분들이 한번쯤은 들르는 곳이고

인근 동구 및 중에서도 많은 직장인 분들이 찾으시는 장소이기도 합니다.

또한, 많은 사무실들이 모여 있는 곳이도 하여

일반 음식점 상권이나 사무실 등으로 많은 사랑을 받고 있습니다.

해당 물건은 현재 공실로 권리금 없이 바로 입주가 가능하며

근린생활 시설로서 일반음식점 및 사무실로도 사용이 가능한 물건입니다.

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* 물건정보

- 물건번호 351801170402

- 2층 ( 엘리베이터 있음 : 6층 건물 )

- 52평

- 보증금 5000 / 월세 200 ( 보증금 조정 가능 )

- 권리금 없음

- 근린생활시설

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관심 있으신 분들을 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오

안녕하세요

오늘은 신축된 사직동 10층 주상복합 상가빌딩 통매매 소개해 드리겠습니다.

사직동과 그 인근은 요즘 많은 아파트들이 들어서고 있습니다.

그 가격 또한 부산시내에서 상대적으로 높게 위치하고 있는데

그 이유는 좋은 주거 환경과 인기가 높은 학군을 가지고 있어서 입니다.

그래서 많은 학원들도 있으며 사직운동장을 비롯한 전반 상권도 활발한 곳입니다.

또한, 이미 말씀드린 것처럼 사직동은 주거에 대한 많은 수요가 있는 지역이기도 합니다.

바로 이곳에 지하철역 출입구에서 불과 1분거리 초역세권에

10층 주상복합 상가빌딩 매물이니 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다.

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* 물건정보

- 물건번호 351801170301

- 주상복합 10층 상가 신축 빌딩

- 지하철 초 역세권 ( 1분거리 )

- 대지 84.5평

- 건물 10층 용도

  + 1~3층 상가, 

  + 4~6층 오피스텔 6개

  + 7~10층 소형아파트 11개,    

- 보증금 13.1억, 월세 약1330만원 ( 수익률6.6%)

- 실투금 14.9억원 ( 매도가 44.8억원, 대출금15억, 보증금 13.1억원 )

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투자금 14.9억이면 10층 주상복합 신축 빌딩을 구매하실수 있습니다.

부동산에서 위치는 향후의 가치를 나태날수 있는 나침반 같은 곳입니다.

좋은 물건이오니 

관심 있으신 분들은 연락주시면 자세히 안내 및 소개해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오.

안녕하세요

비가 부슬 부슬 내리긴 하지만 지난주의 추위는 물러가고 한결 따뜻한 날씨입니다.

오늘은

부산역 인근에 바로 어제 1/16 부터 입주를 시작한 

따뜬 따끈한 신축 오피스텔 임대 물건을 소개해 드립니다.

부산역 인근이라고 하기보다 그냥 바로 옆 블럭에 붙어 있는 

" 아스티 레지던스 부산역 " 오피스텔입니다.

북항 개발 혜택을 바로 직접적으로 받는 지역으로

부산시의 아름다운 정원을 바로 내 집 앞 정원처럼 이용할 수 있는 곳입니다.

이런 여러가지 이유로 부산역 인근의 원룸과 오피스텔은 

KTX를 이용하시는 분들이나 중구나 서면등으로 출퇴근 하시는 분들이 주로 많이 찾으셔서

물건이 많지 않습니다

바로 이런곳에 신축된 이쁜 오피스텔로 게다가 고층 22층으로 강추 드립니다.

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* 물건 정보

- 물건번호 : 351801170101

- 부산광역시 동구 초량동 1201-1

- 부산역 아스티레지던스부산역

- 23층 건물에 22층

- 29.6평(13.9평)

- 보증금 6000/ 월세 70  (조금 조정가능)

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관심이 있으신 분들은 서드려서서 연락 주셔야 될 것 같습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

안녕하세요

화명동 대형 평수 물건을 소개해드립니다.

혹시 화명동을 모르시지는 않지요?

제가 서울에서 18년 정도를 살아서 인지

화명동을 떠올리면 마치 서울의 한강 옆의 그 많은 아파트 단지를 떠올리게 됩니다.

낙동강변을 끼고 넓은 잔디밭과 아름다운 생태공원들 때문에 그렇지 않을까 합니다.

이런 천혜의 자연환경, 인공적인 것으로는 따라올수 없는 

부동산 가치의 조건을 가지고 있는 화명동은 

부산에서도 몇 손가락안에 들어가는 높은 아파트 싯가를 가지고 있는 동네 입니다.

이렇게 사람들이 몰리다 보니

당연히 상권이 엄청나게 형성이 되었고 인근의 많은 분들까지도 화명동 상권으로 오시고 계시지요

오늘 소개드릴 물건은

바로 화명동 신시가지 상권의 1번지 화명역을 두고 뻗쳐 있는 일반상업지 물건입니다.

* 물건 정보

- 물건번호 : 351801160402

- 평수 : 90평

- 보증금 3000만원 / 월세 200(부포)

- 관리비 : 150만원

- 권리비/시설비 : 협의

추천 업종은 넉넉히 실평수가 90평이나 되니

헬스장등 휘트니스 업종이나 횟집, 감자탕, 고기집등 대형음식점 또는 키즈 카페 등을 추천드립니다만

큰 평수에서 넉넉하게 원하시는 업종을 진행하시면 됩니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세한 정보 및

안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.~

안녕하세요 

예전부터도 핫하였지만 그래도 최근 북항등 여러 개발이슈로

부산에서도 가장 핫한 초량역, 부산역 인근 1층 상가 매물을 소개해 드립니다.

부산역, 초량역 인근은

텍사스거리, 차이나 타운, 초량 전통시장 골목등 가까운 거리에 많은 볼거리들이 있습니다.

오늘 추천드리는 물건은

부산역과 초량역 사이에 서울에서도 찾아와 먹는다는 "초량밀면" 인근의 

유동인구가 아주 많은 지역의 물건입니다.

초량 밀면 앞을 오늘도 지나가면서

타 지역 분들이 줄을 서서 기다리는 모습을 보았는데

초량 밀면과 같이 부산역 인근이라 전국구 유명 음식점이 될 수도 있는 자리입니다.^^

+ 먼저 간략히 물건 정보 드립니다.

* 물건정보 

- 물건번호 : 351801160103

- 초량역, 부산역 인근 상가

- 1층 

- 약 40평

- 일반음식점

- 보증금 5000/ 월세 220

- 권리금 2500 ( 인하된 가격 )

- 추천 업종 : 호프집, 고기집, 일반 음식점

해당 상가는 현재 성업중에 있으나 임차인 분께서 다른 일이 있으셔서 

급매로 내 놓은 것이라

권리금이 주변 시세에 보다 너무나 착합니다.

그리고

해당 상가는 앞에 나무로 된 테라스가 있는데 아주 커서 

많은 테이블을 놓아서 이용하실수가 있습니다.

호프집이나 고기집이나 음식점등 원하시는 다양한 업종으으로 이용하실수 있습니다.

물건에 관심이 있으신 분은 연락 주시면 자세한 정보와 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

안녕하세요

지난주에 비해 한결 풀려서 좀 다닐만한 날씨인것 같습니다.

겨울이라고 집에만 있으신 것 보다는 날씨가 풀린만큼 산책도 좀 하시고 하면 좋을 것 같습니다.

저는 지난주 오피스텔 물건을 안내를 한 적이 있는데요

해당 손님이 임대 사업자 등록등에 대해 문의를 해주셔서 여러 설명을 드렸었습니다.

그래서 

주택임대사업자와 일반임대사업자의 차이에 간략히 알아 보도록 하겠습니다.

더불어

현재 여러 주택을 소유하신 분들은 4월 양도세 중과가 되기 전에 

- 주택을 매도 하시거나
- 임대사업자로 전환하시거나 
- 자녀에게 부담부 증여등 여러 방법을 사용하실수 있는데요

해당 부분은 각 상황에 맞게 계산하시면 좀 더 나은 합법적인 절세 방법을 찾으실수 있는데

언급 드린것처럼 임대 사업자 등록 부분도 하나의 방법 일수 있습니다.

또한 최근 아파트등이 조정기를 거치게 되면서 수익형 부동산인 

오피스텔등에 관심을 가지고 있으신 부분도 참고 하시면 될 것 같습니다.

주로 지난주 손님에게 설명드린 오피스텔 투자를 중심으로 설명 드리겠습니다.

물론 임대 사업자는 의무가 아니므로 각자의 상황에 맞게 하시면 됩니다.

1. 주택임대사업자와 일반임대사업의 대상 부동산

주택임대사업자는 말 그대로 공동주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등

주거용 부동산이 대상이 되겠구요

일반임대사업자는 상가, 사무실, 레지던스등 업무용 부동이 대상이 되겠습니다.

85제곱미터 이하 오피스텔은 2가지중 선택이 가능합니다.

2. 주거용과 업무용의 차이

말 그대로 이해할수도 있지만 드러나는 둘의 가장 차이점이라고 한다면

전입신고가 가능하냐의 여부가 될 것이고 

세입자의 입장에서 보면

주택용 부동산은 전입신고와 확정일자를 통해서 주택임대차 보호법상의 보호를 받는 것이고

업무용 부동산은은 전입이 불가능하기 때문에 전세권 설정을 통해 권리를 보호하는가도 될것입니다.

2. 취득세

사실 부동산 취득시 가장 민감한 부분이기도 하지요 

주택임대사업자로 

등록하면 전용 60㎡이하+취득세액 200만원까지 100%감면이 되고

200만원이 초과하면 85%, 전용 60~85㎡시 50% 경감이 됩니다.

일반임대사업자는 4.6%의 취득세를 납부하여야 합니다.

3. 부가가치세

1) 취득시

주택임대사업자와 무등록사업자는 납부 후 환급이 되지 않으며 .

일반임대사업자의 경우는 취득시 건물분의 10% 환급이 됩니다.

2) 보유시

주택임대사업자등은 신고 및 납부 의무가 없는 반면

일밤임대사업자는 월임대료의 10%를 부가세로 받아 연 2회 신고하셔야 합니다.

( 물론 전세도 역시 간주임대료에 대해 신고합니다. )

4. 재산세

주택임대사업자의 경우 2채이상시에 감면 혜택이 있습니다.

일반임대사업자는 재산세 감면이 없습니다.

5. 종합부동산세

주택임대사업자는 매입 기준시가 6억원이하(수도권밖 3억원이하)의 경우 비합산하며

일반입대사업자는 비과세합니다.

6. 양도소득세

주택임대사업자의 경우 장기보유 특별공제액을 2~20% 추가 공제하며

또한, 장기임대주택은 양도세 중과가 배제됩니다.  

(준공공은 10년이상 임대시 양도소득세 100%감면 )

다른 모든 주택이 임대 주택이었을때는 일반 주택을 매도하였을때에도 역시 

양도세 중과가 배제됩니다.

( 기준시가 6억원이하, 수도권밖 3억원이하 )

일반주택사업자는 별도 혜택은 없습니다.

7. 임대소득세와 건강보험료

1) 임대소득세

주택임대사업자는 2018년까지 2000만원이하 비과세되며 이후는 14%이 단일과세가 됩니다.

일반임대사업자는 별도 혜택은 없습니다.

2) 건강보험료

주택임대사업자는 연소득 2000만원이하 일반40%, 준공공은 80% 감면혜택이 있습니다.

8. 의무기간

위의 혜택등을 받기 위해서는

주택임대사업자는 4년 의무기간 있으며 (준공공은 8년)

일반임대사업자는 10년 의무기간이 있습니다.

이를 어길 경우 벌금 1천만원과 감면세액을 다시 납부해야 합니다.

다만 일반 임대사업자는 길지만 그 전에라도 포괄양수도 가능합니다.

9. 임대료 상승 제한

주택 및 모두 연간 5%의 임대료 상승 제한

10. 사업자등록 및 방법

주택임대사업자는 취득일로부터 60일이내 관할 구청에 등록을 하고

세무서에서 과세자발급을 하여야 합니다.

일반임대사업자는 계약일로부터 20일이내 세무서에서 과세자 발급을 하면됩니ㅏㄷ.

지금까지 주택임대사업자와 일반임대사업자에 대해 전부는 아니지만

주요 부분에 대해 간단하게 알아 보았습니다.

( 세금 관련 참고만 하여주시고 정확한 부분은 세무사 분에게 문의, 상의하셔야 합니다.)

추가로 말씀드리면

최근 정부에서 다 주택자들에 대해 집을 매도하거나 혜택을 주어서

종부세 비과세등을 통해 임대사업 등록을 유도하고 있습니다만

금액 제한 등으로 일반 또는 주택 임대사업을 선택해야 하고