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안녕하세요~

오늘은 뷰가 아름다운 상가주택 매매 물건을 소개해 드립니다.

부동산의 가치를 생각할때 여러가지가 있지만

중요한 것 중에 하나로 바로 조망권이 좋은 것이 포함됩니다.

한강이 보인다는 이유 만으로 프리미엄이 몇억씩 붙기도 하니까요

해당 물건은 초량동의 산복도로에 위치해 있어서

중구의 일대와 바다까지 한눈에 들어 옵니다.

초량동에 많은 물건들이 있지만 이렇게 좋은 조망권을 가진 물건을 찾기도 쉽지 않습니다.

중앙공원과 이바구 길 근처에 위치하고 있어서

주말이나 평일에 놀러 나오시는 분들이 지나가는 동선에 포함되어 있어서

유동 인구가 꽤 많은 지역입니다.

이에

해당 물건은 상가층에 커피전문점이나 레스토랑, 음식점등을 하시는 것을 추천 드립니다.

간략히 물건 정보를 정리하면

* 물건 정보

- 물건번호 : 35180120303

- 지하1층, 지상2층 

- 대지 59평 ( 3종일반 ) 

- 건축 35평 

- 연면적74평 

- 매매가 : 4.2억

현재 해당 건물은

지하 1층은 현재 사무실, 지상 1층은 주택, 2층은 주택과 상가(일반음식점)로 운영중입니다.

가격도 주위 시세와 비교해서 참 착한 편이며

이쁘게 새로 단장을 한다면

부산의 아름다운 조망을 보면서 쉬어갈 수 있는 명소가 될수도 있는 것으로 생각해 봅니다 ^^

관심있으신 분들은 연락주시면 자세한 정보와 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 날씨가 너무나 춥습니다.

따뜻하게 입고 다니시고 훈훈한 하루 되십시오~

오늘은 부산역 앞 중심 상권의 1층 코너에 위치한 휴대폰 매장 상가 임매 물건을 소개해 드리겠습니다.

위 지도에서 보시듯이

해당 상가가 위치한 곳은 부산역 앞에서 가장 핫한 상권중에 하나로

차이나타운 / 러시아 거리 관광객과 쇼핑을 위한 많은 분들이 방문하는 곳입니다.

엄청난 유동인구가 있다보니 초량동에서 상가를 찾으시는 분들이 제일 먼저 확인하게 되는

바로 그 자리입니다.

게다가 1층 코너에 위치해 있습니다.

해당 물건은 테이크아웃 커피샵, 핸드폰, 소매점 매장 등을 추천해 드립니다.

위 말씀드린 것처럼 좋은 지역이다 보니 막상 입점하려해도 자리가 없을 뿐더러

있다고 하더라도 높은 권리금과 월세로 입점을 하시기가 쉽지 않은 지역입니다만

상대적으로 낮은 권리금과 월세의 상가입니다!

* 물건정보

- 물건번호 : 35180112011

- 평수 : 10평

- 보증금 1,500만 / 월세 200만

- 권리금 3000만 

- 위치 : 1 층 코너

- 추천업종 : 휴대폰매장, 커피숍, 소매점  등

관심이 있으신분들은 연락주시면 상세한 정보와 안내해드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오~

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

부산 시민 공원 인근 연지동 261평 토지 매매 소개해 드립니다.

가장 중요한 위치를 지도로 확인해보겠습니다

연지동은 많은 개발이 진행이 되어서 많은 아파트 단지가 이미 들어서 있고

주말이나 평일도 가족 나들이로 많은 사람들이 모이는 시민공원을 인근에 두고 있어

부산에서 상가를 찾으시는 많은 분들이 관심을 가지고 있는 지역이기도 합니다.

* 물건정보

- 물건번호  : 30180111041

- 평수 : 261평

- 3종 일반 주거지역

- 50미터 도로 접

- 평당 : 1700만원

해당 토지는 건물 신축 용도로 사용하시는 것을 추천드립니다.

위치적으로도 서면과 도심으로 접근성이 좋아

향후로도 시민 공원과 이어있는 연지동이 어떻게 더 발전이 될지 기대가 됩니다.

관심이 있으신 분은 연락주시면 자세한 정보와 안내해드리겠습니다.



고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오~

안녕하세요

영주동의 깨끗한 풀옵션 원룸 임대 물건 소개해 드립니다.

* 물건정보

- 물건번호 : 35180111025

- 4층

- 보증금 500만원 / 월세 42만원 ( 관리비 포함)

- 세탁기, 전자렌지, 냉장고, 텔레비젼, 침대, 1층 인터폰

- 부산역 도보 10분거리 ( 직선거리 약 650미터 )



부산역 인근이어서 KTX 를 자주 이용하시거나

중구, 부산진구 지역에 근무하시는 직장인 분들이 거주하시기에 좋은 깔끔한 원룸입니다.

관심이 있으신 분은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오~

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

부산역 앞 초량동 노래방 상가 임대 물건 소개해 드립니다.

* 물건정보

- 물건번호 : 35180111035

- 지하 1층 

- 노래방(유흥주점), 룸 5개

- 각 룸 남자화장실 구비

- 보증금 2500만원 / 월세 150만원 ( 부가세별도 )

- 권리금 6000 ( 시설 그대로 인수 )

관심이 있으신 분은 연락주시면 자세한 정보와 함께 안내해 드리겠습니다.



고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오~

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

대연 8구역 재개발지역 매매 물건이 들어와서 소개해드립니다.

대연 8구역은 조합설립추진위원회 인가 이후 현재 조합 설립을 추진중에 있습니다.

아직 진행이 많이 되지 않았음에도 꾸준히 가격이 오르고 있는 중입니다.

[ 대연8구역 주택재개발 정비사업 물건 ]

- 35평

- 평당 600만원

- 매매가 2억 1천만원

대연3, 4구역은 이미 사업시행인가까지 진행이 되었으며

대연 8구역은 2018년 조합 설립을 위해 현재 추진위에서 많은 분들이 빠르게 진행하고 있는 것으로 알고 있습니다.

관심이 있는 분들은 연락 부탁드립니다.

초량 2구역 관련 설명은 아래 저의 글을 참조해주세요

http://letsweb.tistory.com/947?category=731816

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오~

안녕하세요 

신기하게도 초량 2구역 재개발지역 포스팅을 한 후에 급매 물건이 들어와서 소개해드립니다.

조합 설립 이후 사업시행인가 전으로 프리미엄이 크게 붙지 않은 물건입니다.

[ 평당 446만원 ]

- 47평

- 인수가  1억

  + 매매가 2억1천만원 - 대출 7000만원 -전세 4000만원 = 1억

2016년 조합 설립되었고 주위 지역이 이미 많이 진행이 되고 있어

해당 지역도 빠르게 진행이 된다면 

시공사 선정이 진행이 되면서 1~2년내에는 사업시행인가가 진행될 것으로 예상을 해봅니다.

그리고

해당 시기에 다시 한번 시세가 상승 될 것으로 보입니다.

초량 2구역 관련 설명은 아래 저의 글을 참조해주세요

http://letsweb.tistory.com/971?category=731816

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오~

[초량 2구역 주택/빌라 매도 물건 접수 받고 있습니다. ]

[초량 2구역 소액  투자자분들 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘은 부산의 좋은 개발 뉴스가 있어 공유 드립니다.

부산은 오래된 도시로 도로가 좁아 사실 전 시내가 좀 막혀서

이동하기가 불편한 점이 적지 않았습니다.

도로를 넓히기 위해서는 기존 소유자분들의 반발과 보상비도 만만치 않아서 

부산에서는 지하 30~60미터에 도로를 건설하는 대심도 도로 건설이 숙원사업중 하나였습니다.

이 부산 대심도 건살 사업이 드디어 구체화 되었습니다.

대심도 도로는 2개가 진행 예정인데

하나는 센텀과 만덕을 이어 남해고속도로로 연결되는 구간입니다.

이 도로는 북구 만덕성당 앞 만덕대로에서 해운대 센텀파크아파트 앞 수영강변도로로 연결되는

9.62km 구간에 왕복 4차로로 건설되는데

높이가 4.5미터가 되기 때문에 대형 컨테이너 차량도 이용이 가능합니다. 

만덕에서 해운대 방향의 연제구 한양아파트 앞 중앙로에는 나들목(IC)이 들어설 예정입니다.

0월까지 실시설계와 환경영향평가 등을 거쳐 12월경 착공이 되어 2023년 완공이 목표라고 합니다.

해운대에서 만덕까지 지상으로는 40여분 이상이 걸리는데 해당 도로를 이용하면 10여분만에 도착이 가능하다고 합니다.

그간 통행량이 많아 항상 도로 정체현상이 일어나던

만덕대로, 충렬대로, 중앙대로, 해운대로의 교통량이 30%가량 줄어들 것으로 기대된다고 하며 이렇게

되면 동부산관광단지, 해운대신도시, 서면 등의 교통난도 크게 덜 수 있을 것으로 보입니다.

두번째는 동서를 연결하는 김해신공항과 해운대를 연결하는 김해신공항고속도로 입니다.

김해신공항연결 지하고속도로는 왕복4~6차로 GS건설이 제안하고 공사 예정인 도로로 

김해신공항과 해운대간 지상 도로 이용시 약 1시간20분정도 소요되던 것이

지하도로 이용시 30~40분대로 통행시간이 단축될 예정입니다.

사상, 학장, 진양, 시민공원, 벡스코, 좌동, 송정, 기장 등 8개소에 출입시설이 설치될 예정이며

만성교통체증에 시달리는  황령터널, 광안대교, 장산로 등의 교통량이 30%정도를 줄어들 것으로

기대하고 있으며 주요간선도로의 기능회복에 크게 기여할 것으로 예상된다고 밝혔다.

김해신공항고속도로는 2026년 완공 예정으로 진행하고 있습니다.

해당 도로 완공에 맞추어 동서고가도로를 철거할 예정으로

부산시는 동서고가로를 철거하고 6~10차로 도로를 내는 간선급행버스(BRT) 노선을 

신설할 계획을 구상하고 있습니다. 

이에 따라 동서고가도로 하부의 도로를 중심으로 새로운 상권이 형성되어질 것으로 보입니다.

동·서 부산을 잇는 2개의 대심도 도로 건설은 

김해신공항과 부산신항, 울산을 잇는 신경제 물류벨트 구축의 일환이며

부산 동서의 균형 발전은 물론이고 도심의 교통체증을 해소하는 하는데 큰 도움이 될것으로 보여

부산 전체의 도심권의 환경이 보다 나아질 것으로 보입니다.




고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.

안녕하세요

부산대 앞 현재 빵집 상가 임대 물건  소개해 드립니다.

안녕하세요

오늘은 부산의 최대 건설 사업인 북항의 후광을 입고 있는

초량 2구역 주택 재개발 정비 사업에 대해서 소개해드립니다.

위치는

부산 북항이 한눈에 내려다 보이는 구봉산 아래에 위치하고 있습니다.

바다가 한눈에 보이는 경치와 공기가 좋아 타 지역분들도 선호하고 있는 지역입니다.

부산의 비지니스 중심지인 중구의 옆이여서 개발이 완료되면

많은 실 수요자 분들이 계실 것으로 보입니다. 

짧게 북항 재개발에 대해 말씀드리면

해양공원,과 항만시설, 상업/업무등 복합 기능을 가진 지역으로 개발될 예정인데

부산의 랜드마크가 될 오페라 하우스도 건설될 예정이어서

국제 해양 관광거점으로 동남해안 관광벨트의 중심이  될 것으로 보입니다.

그리고 2017년 11월에 정비구역 변경안에 대해 주민 설명회까지 진행이 되었는데

당 내용에서는 구역면적 , 세대수 , 동수등의 증가안이 포함되어 있습니다.

위 내용을 반영하여 사업 내용을 간략히 정리하여 보면

* 사업내용 ---------------------------

- 구역명 : 초량2 주택재개발정비구역

- 위치 : 동구  초량   6동 745-137번지 일원

- 구역면적 : 87,482제곱미터  ( 기존 86,482 )

- 개발규모 : 지하3층, 지상 15~23층  ( 20층에서 증가)

-  동수 :  27개동  ( 19개동에서 증가 )

-  세대수 : 1,857 ( 1,422에서 증가 )

- 건폐율 : 19.99%

- 용적률 : 259%

- 시공사 : 호반건설
------------------------------------------------------------------

초량  2구역은  초량 재개발  지역 중 가장 큰 세대수를 가지고 있는 대단지 개발 구역입니다.

마지막으로 초량 2구역의 인근  지역 현황을 말씀드리면

초량에는 다수의 정비 사업이 진행되고 있습니다.

초량1-1도시환경정비사업인 대림이편한세상 약1000세대가 2019년 9월 입주예정으로 건설중이며

초량 1,3구역은 약 1000세대, 그 옆으로 범양레우스1000세대가 2019년7월 입주를 앞두고 있어

이 지역의 오래된 건물과 좁은 도로로 불편하던 주거 환경이 혁신적으로 개선이 될 것으로 보여

실수요자들의 수요가 아주 높은  지역이 될 것이고

이는 곧 투자  가치가  아주 높을 것이라는 말이 되겠지요

초량  2구역의 시세는 꾸준히  상승하여 현재 700~900정도까지 상승하였습니다.

잘  아시는 것처럼 소형평수가 작은 투자금으로 진행할 수 있기 때문에 조금  높고

대형 평수는 투자금이 크기 때문에 시세가 조금 낮게 형성되어 있습니다.

소액투자로 관심이 있으신분은  사업시행인가 전  조금  서두르셔야 될 것  같습니다 ^^

지금까지 간략히 초량 2구역  재개발 정비사업에 대해 정리해 보았습니다.

관심이 있으신 분은 언제든지 문의해주세요

초량  2구역 의 물건 매수 /  매도  접수 하고 있습니다.



고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오

[초량 2구역 주택/빌라 매도 물건 접수 받고 있습니다. ]

[초량 2구역 소액  투자자분들 접수 받고 있습니다.]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

안녕하세요

부산역 근처의 소형 평수의 상가 건물 매매  소개해 드립니다.

코너에  위치해 있으며

작은 평수인 만큼 작은 금액으로 건물주가 되실수 있습니다 

안녕하세요

프랜차이즈 옷가게나 가구점, 슈퍼등 큰 평수가 필요하신 분들을 위해

대형 평형의 상가 임대 소개해 드립니다.

대형  평형의 상가에 필요한 넓은 주차장도 있습니다

위치는 사하역  인근에 있습니다.

안녕하세요

병원  입점을  추천드리는 신축  메디컬 건물 임대  소개해  드립니다.

전체층이 다 병원 및 약국등으로  사용될 예정으로

메디컬 입점시에는 6개월 월세 무료 혜택도 있습니다.

먼저 위치를 보시면

주변에 많은 아파트단지가 있고  학교들들도  다수 있습니다.

*  물건  정보

-  물건번호 : 25180110015

- 2층 : 소매점 :  45평 1억/400만

오늘 오후쯤에

"아시는 분이 급하게  연락이  와서 전세를 들어가려고 하는데

전세금에 대해서 보호를 받을수 있는가"에 대해서 문의를 하였었습니다.

그래서 간략히 설명을 드렸던  내용을 다시 포스팅 하게  되었습니다

그럼

주택임대차  보호법상의 대항력  그리고 우선변제권, 최우선변제권

그리고

전세권에 대해서 알아 보도록 하겠습니다

알아두면 쓸데있는 신기한  지식이니 외우실 필요  없이 즐겨찾기 해두시고 보시면 좋겠습니다.^^

1. 주택임대차 보호법의 대상

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제2조(적용 범위) 이 법은 주거용 건물(이하 "주택"이라 한다)의 전부 또는 일부의 임대차에 관하여 적용한다. 그 임차주택(賃借住宅)의 일부가 주거 외의 목적으로 사용되는 경우에도 또한 같다.
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네 위 법조문 그대로 주택으로 사용하는 전부 또는 일부의 임대차에 적용이  됩니다.

추가로,

그 건물의 용도가 주택이 아니라 하더라도 실제로 주거용으로  사용되면 주택으로 간주하고 적용이 됩니다.

2. 대항력

대항력이라는 말은 쉽게 말그대로 

" 누구나에게 내가 이 주택을 임차한 사람입니다 " 라고 주장할 수 있는 권리입니다.

하지만 이렇게 주장하기 위해서는 2가지 요건이 필요합니다.

아래  법조문을 보시면
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 제3조(대항력 등) ① 임대차는 그 등기(登記)가 없는 경우에도 임차인(賃借人)이 주택의 인도(引渡)와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다.
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첫번째는 주택의 인도 와 두번째로  주민등록을 마친때(전입신고)입니다.

그리고 그 효력  발생시점은

전입신고를 마친 다음 날입니다.

정리하면  주택을 인도받아 + 전입신고를 하면 그 다음날 0시 부터 대항력이 생깁니다.

참고로 

저당권은  접수 시점에 효력이 발생합니다만 같은날 동시에 발생하는건 가능성이 작겠지요^^;

3. 우선변제권
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제3조의2(보증금의 회수) ② 제3조제1항·제2항 또는 제3항의 대항요건(對抗要件)과 임대차계약증서(제3조제2항 및 제3항의 경우에는 법인과 임대인 사이의 임대차계약증서를 말한다)상의 확정일자(確定日字)를 갖춘 임차인은 「민사집행법」에 따른 경매 또는 「국세징수법」에 따른 공매(公賣)를 할 때에 임차주택(대지를 포함한다)의 환가대금(換價代金)에서 후순위권리자(後順位權利者)나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제(辨濟)받을 권리가 있다
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먼가 말이 어렵습니다만 간단히 정리하면

우선 변제권은 

임대인 즉, 주택의 주인이 빚진 사람들이 많을때 그 순서를 정해주는 것입니다.

당신보다 늦게  돈을 빌려준 사람보다 우선해서 받을수 있다는  말입니다. 

( 꼭 돈은 아니라도 받을 권리가 있는 권리자  ^^ )

근데 이 순서를 주는 조건으로 ( 우선변제권의 조건 )

" 위의 대항력요건 + 임대차 계약증서의 확정일자  "를 받을 것

근데 대항력이 있으면 됐지 왜 우선변제권까지 필요한거지? 

라고 생각할 수  있습니다.

왜 일까요?

채권이니 물권이니 하는 어려운 말은 하지 않고 쉽게  설명드리겠습니다. ^^

쉽게 말하자면

대항력은 

"니가 이 주택에 임차인인것은 전입한 것을 통해서 알겠으니 인정해줄께!" 라는 것인고

우선변재권은

" 보증금이 얼마인지 어떻게 알아? "

" 그러면 보증금도 등록하고 그 등록일자를  받아 그 순서에 맞게 받게 해줄께  " 라는 말입니다.


이해가 되셨지요? ^^

4. 최우선 변제권

그러면 최우선 변제권이라는 것은 멀까요?

이  것은  소액 임차인을 보호해주기위해서 만들어준것으로

법조문을 보면
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제8조(보증금 중 일정액의 보호) ① 임차인은 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자(擔保物權者)보다 우선하여 변제받을 권리가 있다. 이 경우 임차인은 주택에 대한 경매신청의 등기 전에 제3조제1항의 요건을 갖추어야 한다.
③ 제1항에 따라 우선변제를 받을 임차인 및 보증금 중 일정액의 범위와 기준은 제8조의2에 따른 주택임대차위원회의 심의를 거쳐 대통령령으로 정한다. 다만, 보증금 중 일정액의 범위와 기준은 주택가액(대지의 가액을 포함한다)의 2분의 1을 넘지 못한다.
------------------

우선 변제권은 "확정일자를 받은 날을 기준"으로  나의 순서가 정해지는 반면에

최우선 번제권은

니 순서가 늦더라도 너를 먼저 받게 해줄께 라는  말입니다.

조건은  대항력만 있으면 최우선 변제권을 받을수 있습니다만

위의 말씀드린것처럼 소액 임차인을 보호하기 위한 것으로  위 법조문 3항처럼 제한이 있습니다.

주택가액의 1/2  넘지 못하고 

대통령에 따른 기준은 아래 그림 기준 처럼 저당권 즉 담보물건의 설정일 기준일과

전체 보증권의 범위와 우선 보증금의 금액이 정해져  있습니다.

예를 들면 

- 부산광역시    -  저당권 2015.3   -  전입 2017. 4월    -  보증금 5000만원

이라면 

경매시에  저당권설정일 기준으로하여 2000만원까지 최우선변제금액이  됩니다.

이해가 되셨지요?

최우선 변제권은 모든 금액이  다  보호되는  것이 아니기  때문에

당연히 우선변제권 확보를 같이 해두는것이 당연하겠지죠 ^^

5. 전세권  vs  주택임대차 보호법

다시 한번 채권이니 물권이니 생략하고

간단히 말씀드리면

전세권은 등기부 등본상에  " 나의 전세가 있다  " 라고 등록해 놓은 것입니다.

등기를 해야 하므로  일정 등록설정비가 들겠지요

사실 대부분은 

위에 정리해 드린것처럼 주택임대차보호법을 요건을  맞추시면 문제가 없습니다만

그 집에 전입신고를 못하는  경우가 있습니다.

이런 경우에는 전세권을 설정해 두시는 것이 좋겠지요


주택임대차보호법상의 보호를 받기 위해서는  

전입신고를 하여 거주해야 대항력을 가지게 되겠지요?

전세권은 등기를 하여 모든 이들에게  공시하므로 주택임대차보호법상의 요건들이 필요가 없습니다.

둘은 모두 기준일자를 두고 우선변제권을 가지게 됩니다.

하지만

주택임대차보호법상에는 최우선변제권이 추가로 있습니다 



6. 주택임대차 보호법 기타~

주택임대차보호법에는 추가로 임차인을  보호하는 규정들이 있습니다.

1) 차임증액상한

임대인이 물가등  상승으로 인해 매년 차임 증액을 요구할 수 있는데  그 제한 상한이  5% 이내입니다.

2)  계약의 갱신

임대인이 계약 만료 6월전부터 1월까지, 임차인이 만료 1월까지 갱신거절의 아무런 말이 없을때 

묵시의 갱신이 되고

이 기간 2년으로 봅니다. 

이경우에도  임차인은 언제든지 해지를 요청할 수 있고 3개월 후 효력이 발생합니다.

3) 보증금의 차임 전환시

연 10% 또는 한국은행 기준금리*4중 낮은 비율 적용 됩니다.

간단히 설명드리느라 배당참여등은 생략하였습니만 그전에  먼저 권리확보를 하셨야겠지요  ^^

이상으로

오늘은 주택임대차보호법의 주요  부분에 대해서 알아봤습니다.

다음에는 쌍둥이 형제와 같은 상가임대차보호법에 대해서 말씀드릴께요~

궁금하신 부분이나 

제가 잘못 쓴 부분이  있다면 언제든지 문의를 주세요  ^^



고맙습니다. 

새해 복  많이 받으시고 좋은  하루  하루 하루  되십시오~~^^

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

해운대 중심 상권의 1층 대형 평수 상가를 추천드립니다.

위치는 아래 지도에서 보시  듯이 해운대역에서 해수욕장으로 이어지는

중심 상권의  상가입니다.

현재 일식 음식점으로 성업중에 있습니다.

안녕하세요 

초량동 1층 상가 물건 소개해드립니다.

주위에 학원 및 원룸이 많아 크린토피아(세탁소) 추천 드리는 상가이며 

투자가치로는  현재 권리금이 없는데

이편한세상아파트가 건축중에 있으며 

해당 아파트 건축 이후에는 권리금까지 생각할 수 있는 물건입니다.

* 물건정보

- 물건번호 : 35180105052

- 위치 : 수정동 경남여중 옆 

- 층수 : 1층

- 평수 :  약 27평

- 보증금 : 1000만원 /  월세 90만원

- 권리금 무

- 추천업종 :  크린토피아등 세탁소

- 기타 : 해당 건물 1층 - 12평 2개, 27평 1개 임대 가능 물건 있습니다.



고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오.

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

오늘은 학원을 추천드리는 수정동(초량)  상가를 소개해 드립니다.

위치를 보시면 왜 학원을 추천 드리는지 알수가 있으실 겁니다.

첫째,

인근에 동일중앙초등학교, 부산서중학교, 경남여자중학교, 부산고등학교 등

학교들이 밀집되어 있는 지역으로 많은 학생들이 있어 이미 충분한 수요가 존재합니다.

따라서, 현재로서도 학원을 운영하기가 괜찮습니다.

둘째,

신축 대단지 아파트 이편한세상과 범양레우스센트럴베이 아파트와

초량 1, 3구역 주택 재개발로 주거 환경이 개선되는 것과 동시에 기존 저층 건물에서

초고층 아파트로 신축되어 더욱 더 많은 세대를 소화하는 상권이 될 것입니다.

이로 인해 이후에는 권리금의 형성을 기대할 수 있습니다.

셋째,
넓은 평수에 저렴한 월세!!

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* 물건 정보

- 물건번호 : 35180105051

- 수정동

- 2층

- 54평

- 권리금무

- 보증금 1000 / 월세 100

- 추천업종 : 학원 ( 타업종가능 )
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관심 있으신 분들을 연락 주시면 안내해 드리 겠습니다.


고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오.

[ 전지역 ]

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

최근 물건 매도를 희망하시는 손님께서 문의를 주셔서

1세대 1주택 부분에 대해 정리해 보았습니다.

문의 주셨던 손님은 기존 30년을 살던 집이 있었고 

새로  2년 6개월전에 인근 아파트를 구매하였다고 하시면서 

현재 1세대 2주택이고 지금 집은 시세가 많이 올라서 양도세가 많이 나오지 않겠냐고 문의하셨고

그래서 1세대 1주택의 예외 요건에 대해 말씀드렸었습니다.

새로 주택을 산 후에 3년내에 기존 주택을 매도를 하시면 1세대 1주택에 해당 되어

양도세가 비과세 돈다고 설명을 드렸었습니다.

위와 같이

1세대 1주택의 예외 부분에 대해 간략히 정리해 보겠습니다.

* 기본 대전제 요건이 하나 있습니다.

- 처분하는 주택을 2년간 보유하고 실거주 2년을 하여야 합니다. 

     ( 금번 개정으로 거주요건이 강화되었습니다 )

- 처분하는 주택의 가격이 9억원이하여야 합니다

     ( 9억원 초과  되는 부분은 양도세가 부과 됩니다 )

그러면 위의 대전제를 두고 일시적 2주택의 몇가지 개별 사안에 대해 말씀드리면

1) 이사등을 위한 2주택

위의 경우처럼 대부분 이사를 위해 새로 집을 구하시는 경우에 해당 되는 것으로

새로 주택을 구매하고 3년내에 종전 주택을 매도하면 1세대 1주택으로 보고 비과세를 합니다.

투자 시에도 위 요건을 보시면서 매수 후에 매도를 진행하시면 비고세가 됩니다.

2) 결혼으로 인한 2주택

각자 주택을 보유하고 계시다가 결혼으로 인해 하나의 세대가 되시면서

2개 주택을 보유하게 되는 경우가 있습니다.

이 경우는 결혼일로부터 5년내에 주택 하나를 매도하시면 1세대 1주택으로 보고 비과세를 합니다.

3) 상속, 증여의 경우

주택  한채를 보유하고 계시다가

상속으로  인해 주택 1채를 물려받아 2주택이 되는 경우에는 

상속 주택이 아닌 기존 주택을 먼저 매도 하시면 1세대 1주택으로 보고 비과세를 합니다.

4) 부모님을 모시는 경우

60세 이상의 부모님(직계존속)을 모시기 위해 집을 합치는 경우

각 각 세대 1주택에서 세대가 합쳐지면서 1세대 2주택이 됩니다만

이 경우 역시 집 한채를 5년내에 매도하는 경우에는 1세대 1주택으로 보고 비과세를 합니다.

5) 직장 문제 등

취학이나 직장 문제로 지방 발령이 나서 근무하게 되는 경우에

거주를 위해 새로운 주택을 보유하는 경우에는 예외로 인정하고.

위 사유가 해소가 되고 3년이내 구입한 주택을 매도 하시면 비과세가 됩니다.

6) 시골집

귀농, 귀촌 하시는 분이 최근 많은신데 시골집(수도권정비계획법상)을 취득하는 경우에는

기존 집을 매도하지 않으셔도 1세대 1주택으로 간주가 되어 기간에 상관 없이 

기존 주택은 비과세가 됩니다.

이상으로  6가지 정도 알아보았습니다.

도움이 되셨으면 합니다.

고맙습니다.

새해 복 많이 받으십시오~

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

부산에서 상권이 가장 살아 있는 지역중 하나인 서면 상가 임대 물건 소개해 드립니다.

*  물건정보

- 물건번호 : 351801040401

- 위치 : 서면  1번가

- 1층

- 10.18평 

- 현재 일식당 운영중 ( 일반음식점등록 )

- 보증금 1500  / 월세 125

- 권리금은 2900

중심 상권에서 운영하기에 큰 부담없이 적당한 크기와 차임의 상가입니다.

관심 있으신 분은 연락주시면  안내해 드리겠습니다.



고맙습니다.

좋은 하루 되십시오.

안녕하세요, 구덕사거리 인근 덕산아파트 물건 소개해 드립니다.

* 물건 정보

안녕하세요 

연동 신축 아파트 및 재개발 대상 지역  인근 도로변에 위치한 1층 상가 임대 물건을 소개해 드립니다.

* 물건정보

- 물건번호 :  3518010401 

- 대연동 도로변

- 25평

- 현재 소매점 및 사무실

- 보증금 2000만원 / 월세 100만

- 권리금 3500만원

- 내부 사무실, 창고, 화장실, 수도 시설

-  추천업종 : 1층 소매  판매점  
                    개발 및 신축 아파트 인근으로 부동산 사무실 추천

위 물건은 이미 위의 추천 업종에 쓰인대로

충분한 면적의 평수와 유용하게  활용 가능한 내부 시설과 함께 1층 대로변에 위치해 있으므로

소매점이나 대연동 재개발 밀집 지역으로 부동산 사무실로 사용하시면 좋을 것 같습니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 되십시오.

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공정거래위원회에서 1월 3일  ‘중요한 표시·광고사항 고시’를 개정하여 

아래 그림과 같이 6개월간의 유예기간 후 2018년 7월 1일부터 시행한다고 밝혔습니다.

중요한 표시·광고사항 고시란 

소비자의 구매 선택에 영향을 미칠 수 있는 중요한 정보를 지정하여 

이를 사업자가 의무적으로 알리도록 하고, 위반 시 최대 1억 원의 과태료를 부과하는 제도이다.

금번 개정되는 고시에 따르면 

부동산 분양업체가 수익형 부동산의 광고 시에 의무적으로 산출 근거를 제시토록 하였습니다.

수익형 부동산이란 

명확한 법률상의 정의는 없으나, 일반적으로 장래 임대수익을 목적으로 

분양받는 상가, 오피스텔, 숙박 시설 등을 의미합니다.

그동안

상가나 오피스텔, 호텔등의 수익형 부동산 분양 광고를 보시면

" 수익율 10% 보장 ". " 10% 수익 확정 지급 " 등의 광고를 볼수 있었습니다.

하지만 

- 제시된 수익율 10%가 정확히 어떤 계산법을 가지고 제시 되었는지?

- 얼마 동안 보장이 되는 것인지

정확히 나타내고 있지 않아 막상 분양시에 다르게 제시된 계산으로 

예상보다 낮은 수익이나 짧은 보장 기간으로 피해 사례가 발생하기도 하였습니다.

향후에는 아래  이미지와 같이

공정거래위원회는

부동산(건축물, 토지) 분양업체들이 수익(률)을 광고할 때에 

반드시 수익(률) 산출 근거와 수익 보장 방법, 기간을 명시토록 했다.

7월 이후부터는 일반 소비자들이

부동산 분양 광고를 접하실 때에 보다 

명확한 수익율 근거를 보시고 판단을 하시는데 도움이 될수 있을 것 같습니다. 

고맙습니다.

새해 복 많이 받으시고  좋은 하루 하루 되십시오

안녕하세요

최근 부동산 경기에 대한 어두운 얘기들이 전체  하늘을 뒤덥고 있습니다.

투자자분들, 실수요자 그리고 심지어 저와 같이 공인중개사분들도 거래량이 없어

혹독한  겨울을 나고 있습니다.

게다가 따뜻한 훈풍이 불어야할 봄, 4월에 도착 예정인 양도세 중과라는 선물은 벌써부터

심리적인 마음을 더욱 움추리게 하고 있습니다.

하지만, 겨울에도 피는 꽃이 있고  풀들이 있듯이 

시장은 정규의 규제라는 새로운 외부의 반응에 멈짓 할뿐

살아있는 생명채처럼 묵묵히 자신이 가야할길을 가게 될 것입니다.

2018 가장 대두되는 2가지 포인트인 공급 과잉과 다주택자분들의 대응에 대해 짧게 말씀드리려고 합니다.

첫째, 공급 과잉

2018 새해의 모든 부동산 뉴스들에 나오는 얘기가 공급 과잉입니다.

우와  정말 분양이 물량이 많습니다.

하지만 저런 수치는 전국 분양 물량으로 사실상 크게 의미가 없습니다.

부산 해운대에 아파트를 가지고 싶은 분, 즉 수요자가 되겠지요

그 분이 경남 울산에 아파트 공급을 한다고 해서 관심을 가지고 매수를 할까요?

  
공급과잉은 수요보다 공급이 많다는 말은 누구나 아는 말입니다.

부동산은 전국적인 통합 수치에 따라 전망하고 움직이는 것이 아닙니다.

각 지역별 수요와 공급을 개별로 보아야만 부동산의 수요와 공급에 의미를 둘수 있습니다.

우리나라 전체 주택 공급은 세대수를 이미 넘었습니다.

저런 통합 수치가 보여주는 의미는 

국가 전체적인 흐름에 따른 산업의 흐름을 아는데에 대한 의미를 부여하는 것이지

부동산은 개별 움직임에 대한 전망에 대해서는 알수가 없습니다.