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안녕하세요.

파아란 가을 하늘을 보니 
정말 혼자서라도 어딘가 훌쩍 떠나고만 싶은 맘이 듭니다만
해야 할일이 여전히 많아서 이것 저것 생각하다 보니 일이나 해야겠습니다

오늘은
양산 물금 신도시의 증산 택지지구의 상가주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

물금 신도시에서
증산은 아니 양산에서 증산은 가장 핫하게 떠오르는 구역입니다.

증산 인근의 아파트만 해도 약 1만 5000여가구가 되고
증산역 앞으로 라피에스타 양산, 영화관등 대규모의 상권 시설이 조성이 되고 있어
향후 적으로 계속 기대가 되고 있는 지역입니다.

증산 일대의 아파트 단지는 이제 거의 입주가 끝나고 
전반 상권이 조금씩 조금씩 자리를 잡아가고 있는 중입니다.

상가주택은
아시는 것처럼 2,3층은 주택으로 임대를 하시거나 또는 직접 거주를 하시면서
1층 상가를 운영하실수 있습니다.
택지내의 1층 상가는 
택지의 거주민 뿐만 아니라 증산과 물금 지역의 주민들을 대상으로 영업을 하시게 됩니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

햇살 좋고 바람 산들 산들 부는 쾌청한 가을 입니다.
월요일 아침이라 다들 조금은 분주한 오전을 보내고 계시리라 생각이 됩니다.
이번 한주도 중간에 휴일이 하나 있어 금방 지나갈것 같은데
하시는 일 하나 하나 챙기셔서 놓치는 것 없이 좋은 한주 되시기를 바랍니다.

오늘은
광안동의 1층 상가 임대 물건을 정리하여 소개해 드립니다.

큰 평형의 상가를 찾는 분들도 많으시지만
경기에 큰 영향을 받지 않는 주택가나 이면도로변의 소형 상가는
실속형의 상가이다 보니 인기가 있고 찾는 분이 많으십니다.

특히나 최근 홀로사는 분들이나 가족분들이 다 같이 식사를 하시는 경우가 작아지면서
온라인이나 전화를 통한 배달주문이 갈수록 늘어남에 따라
10여평 안팎의 소형 상가는 활용도가 큽니다.

또한, 소형상가는 커피의 일일 판매랑이 커지고, 수요가 커짐에 따라
가볍게 먹을수 있는 테이크 아웃 커피점으로 잘 활용이 가능합니다.

추가로 
카센터나 차량 썬팅의 프랜차이즈 업종으로 이용하실 상가도 하나 소개해 드립니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 상담 및 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

어제는 그렇게 아침부터 바람과 비가 뭉쳐서 푹풍우가 몰아치더니
오늘은 바람과 비가 몰아친 뒤라서 그런지 오히려 상괘한 공기에 이쁜 하늘입니다.
제대로 된 가을 하늘을 보는 것 같습니다.
이런 하늘에 어디론가 바람이라도 쐬러 가고 싶습니다.

오늘은
제가 개인적으로 부르는
대연동 재개발의 잠룡 " 대연8구역 " 을 다시 소개해 드리고 물건을 정리해 드리겠습니다.

제가 왜 대연8구역을 대연동 재개발의 잠룡이라고 부른 이유는

간단하게 아래 5가지로 요약해 드릴수 있습니다.

1. 비례율 130% 
    + 비례율은 조합원의 감정가액에서 추가로 권리가액을 더 주는 것으로 큰 이익됩니다.

2. 3540 세대
   + 초대 거대 단지로 대단지의 잇점을 가지고 있습니다.

3. 교통의 잇점
   + 광안대교의 연결 도로로 해운대로의 진입이 자유롭고
   + 번영로를 통해 시외 고속도로를 편하게 이용이 가능하고
   + 10여분 이동을 하면 서면, 동구, 진구로의 진입 역시 자유로워
   교통의 편의점을 많이 가지고 있습니다.

4. 문화
   + 부산박물관, 부산 문화회관, 유엔 기념공원등 다양한 문화시설이 
      도보 3~5분 거리에 위치해 있습니다.
   + 주변 반경에 광안리 해수욕장, 신선대공원, 이기대 공원등이 있습니다.

5. 학교
   + 석포중, 대연초, 중, 고 등 대연동의 우수한 학군

이러한 장점을 가지고 있는 있지만

대연동에서는 가장 마지막으로 진행되는 재개발 지역이여 잠룡이라 부릅니다.

대연8구역의 현재 진행상황은
작년 12월에 그간 진행과정에서 반대가 있었던 유엔로터리 방향의 상가들을 제외하는
정비구역 변경안이 인가되어 
사실상 그 뒤부터 다시 본격적으로 진행이 되어
현재는 조합인가 신청을 준비하고 있습니다.
조합추진위 측에 따르면 올해 말까지 조합인가 신청을 한다고 합니다.

대연8구역 물건 소개해 드립니다

대연8구역의 
사업 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인 하실수 있습니다.
( 대연8구역상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221335608286  )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

태풍으로 아침 비바람을 뚫고 출근을 했는데
이제 비는 좀 그쳤지만 바람은 여전히 나무들을 트위스트 춤을 추게 합니다.
그래도 오늘은 가급적 외부 활동을 자제하시는게 좋을 것 같습니다.
바람에 세서 피해가 있으신 분들이 없으시기를 바랍니다.

오늘은 감만1구역의 
평형신청에서 고려하실 사항과 현재 매수 가능한 물건을 소개해 드리겠습니다.

최근 1~2주사이에
감만1구역 물건들이 많이 거래가 되어서 
추천 드리는 좋은 물건이 많이 소진이 되었습니다.

재개발 투자를 하실때
내가 생각할때 고민이 되는 좋은 물건은 다른 분들도 똑같이 생각이 되기 때문에
       - 해당 구역에 대한 판단이 있고 
       - 현재의 실투자금액이 감당할 수준인지 
       - 향후 추가 투여 되는 금액에 대한 체크
       - 매도인지 실거주인지에 따른 투자기간
       - 투자기간에 따른 최소 수익률
에 대한 판단이 되었다면
좀 더 좋은 물건, 조금 더 가격 조정이 되기를 바라면 
내가 지금 탈수 있는 차 역시 이미 떠나버리기 때문에 후회를 하게 됩니다.
따라서
현재의 시점에서 
가장 좋은 물건을 선택하시는 것이 최선의 결정이 됩니다.

감만1구역은
현재 사업시행인가 이후 조합원 평형 신청 중으로
여전히 지금도 평형 신청을 문의 주시는 분들이 많습니다.

이미 평형신청에 대해 포스팅을 한 적이 있지만
구체적 타입별로 몇가지 참고하실 사항만  다시 소개해 드리겠습니다.
제가 말씀드리는 사항은 절대적으로 주관적인 개인적 의견이며
이후 동호수 추첨에서 좋은 행운이 따르셔야 된다는 점 분명히 말씀드립니다.

저의 평형신청에서  추천 판단기준은 

    - 감만1구역의 가장 큰 특징인 바다 조망
    - 주요 도로에서 단지 내부로 멀지 않은 것
    - 타입의 희소 기준으로 볼것
    - 실거주시라면 가족의 수와 단위를 볼것

각 타입별로 우선 순위를 말해드리지는 않겠습니다만

위의 사항을 통해 가장 추천드리는 타입은 선호 1번 107C 입니다.
1단지의 바다 조망을 가장 확실히 보장 받고 대중 교통 및 진입에도 가까운 타입
바로 개인적으로 가장 선호하는 107C 타입입미다만 불과 5세대 밖에 되지 않아서
경쟁이 치열할 것으로 보여 조금은 높은 감정가액을 가지시는 것이 확률이 높을 것으로 보입니다.

두번째 개인적 선호타입이라고 하면 59타입의 테라스형입니다.
바다 조망은 일단 기본 적으로 나올 가능성이 높고
역시 희귀물건으로 불과 28세대 밖에 되지 않아 확정 확률이 높지 않습니다만
기존 우암2구역으 경우 테라스의 선호도가 있고
해당 물건만을 찾는 분들이 분명히 계셨기 때문에 많지 않지만 그 공급에 비해서는 수요가 더
많을 것으로 보입니다.
물론 75타입의 테라스 역시 동일합니다.

그 뒤로는 구체적 타입을 말씀드리기지는 않겠습니다만
전통적 선호 타입 84들을 선호하실수 있습니다. 
그리고 1단지로 많이 배치되어 있는 75 타입 역시 좋습니다.

위의 언급드린 내용들을 보시면서 배치도를 잘 보시면 
눈에 띄시는 타입들을 보실수 있을 것입니다.
원하시는 평형타입 신청하시고 원하시는 부분 확정 되시기를 바랍니다.

9092세대 대단지

사업시행인가, 조합원 평형신청중

내년상반기 관리처분인가 목표

대우건설 컨소시엄

북항 조망

감만1구역 매수가능한 물건 몇가지 소개해 드립니다.

감만1구역의
향후 진행 일정은 아래와 같습니다.
* 조합에서 발표한 일정
   - 2018년 11월 6일까지 조합원 분양신청
   - 2018년 12월까지 관리처분 계획 수립 
   - 2019년 1월 관리처분계획수립을 위한 총회
   - 2019년 3월 관치처분인가 신청
   - 2019년 5월 이주계획 및 이주 시작
   - 2020년 1월 철거 시작
위 일정대로 준비를 하시겠지만 물리적으로 시간이 필요한 일정은 조금 더 여유있게
보시는 것이 좋습니다.

감만1구역 사업상세는 아래 페이지를 참고하여 주십시오
( 감만1구역 사업상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신 분들은
연락주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

얼마전 있었던
온천2구역 동래래미안아이파크 청약에 많은 관심을 보이시고
청약에 관해 이것 저것 많은 관심을 주셨었습니다.
 
9.13 정책으로 인해
동래래미안아이파크는
청약에 관해 변경되는 정책이 적용되는지 등 1주택자분들의 문의가 많았었습니다.

청약에 관한 부분은
" 주택공급에 관한 규칙 "을 개정하고 이후 입법예고, 시행과정을 거쳐야 하기 때문에
바로 적용이 되지 않는다고 말씀을 드렸었습니다.

기존의 청약에 관해 발표된 안은 
조정 및 규제 지역에서
추첨제 물량 전체를 무주택자 우선배정하는 것으로
선의의 1주택자들의 청약을 막는 것이라는 많은 문제들이 제기가 되었었습니다.
이에 따라, 1주택자들 위해 보완하는 것이 필요하다는 공감대가 형성이 되었습니다.

그리고 
보완하는 정책을
어제 국토교통부에서 추가적으로 내용을 밝혔습니다.
해당 정책은 1주택자가 청약을 통해 새로운 주택으로 갈아타는 부분을 가능할 수 있게 해주었습니다만
그 제한 조건을 두었습니다.

   * 청약시 변경되는 사항 *

  1) 배경
     - 9.13 부동산정책의 후속 보완조치 일환
           + 추첨제 물량 무주택자에서 1주택자도 가능하도록 하는 안
     - " 주택공급에 관한 규칙 " 개정 및 다음주 입법 예고 예정
         + 40일의 입법예고 및 법제처 심사 후 11월 중하순 경 시행 예정

  2) 내용
     - 조정 및 규제 지역 대상
     - 기존 추첨 물량을 무주택자 우선 배정한다는 것에서 
        1주택자도 가능하도록 물량을 배정하는 것으로 변경
     - 1주택자가 추첨제 아파트 청약 신청 시 
        준공 완료 후 기존 주택을 6개월 내에 팔겠다는 약정 후 가능토록 함

  3) 영향
     - 기존 무주택자 우선 배정 후 남은 물량을 1주택자에게 주겠다는 것은 
       사실상 1주택자의 청약 기회가 없는 것에서
     - 일부 물량을 배정하겠다는 기회를 주는 것이기는 하지만

     * 이미 줄어든 청약 기회에 6개월내 기존 주택을 매도를 해야만 하는 조건이 이라면
     * 1주택자분들은 보다 청약에 신중을 기해서 해야만 하실 것 같습니다.


태풍 때문에 비바람이 심합니다.
편안하고 안전한 주말 되십시오.

감사합니다. 좋은 하루 하루 되십시오.


거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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안녕하세요.

벌써 금요일입니다.
즐거운 불금 계획들 세우고 계시나요?
저는 오늘 집에 일이 있어서 아쉬운 불금은 멀리하고 얼릉 귀가를 해야 될 것 같습니다.
하지만, 불금 계획 세우셨다고 하더라도 태풍 영향으로 바람이나 비가 많이 올것도 같으니
즐겁지만 안전한 불금 보내시기 바랍니다.

오늘은
얼마전 망미동 원룸 통매매 물건을 올린데 이어서

광안동의 위치 좋고 수익률 좋은 신축 원룸을 소개해 드리겠습니다.

광안역 도보 3분거리에 위치한 수익율 좋은 원룸 통매매 물건입니다.

원룸 건물을 보실때  
첫번째 조건은
그 무엇 보다도 바로 위치 입니다.
   - 위치가 교통편을 통해서 잘 출퇴근에 용이한가
   - 인근에 상권이 존재하는가
   - 도보로 이동시에 주위가 안전한가
좋은 위치를 가지고 있다는 것은 바로 위 3가지를 만족하고 있다는 것이 됩니다.

그리고 위 3가지를 만족하고 있다면
당연하게도 공실이 없다는 것이 될 것입니다.

두번째 조건은
원룸의 내부의 상태입니다.
   - 신축인가 아니면 리모델링 되었는가, 
   - 또는 내부 리모델링을 진행하는 것을 감안할 정도의 좋은 가격인가?
원룸의 가장 큰 비용은 내부 옵션들의 상태입니다.
가전이나 기타 옵션들이 바꿀 시점이 되었는지가 가장 체크해야될 부분이기도 합니다.

세번째 조건이
바로 수익률 입니다.
이것은 위의 첫번째, 두번째 조건인 적정하게 맞추어진다면 
좋은 가격에 임대가 가능하고 임대된 물건 역시 빠르게 소화가 될 것입니다.
손이 많이가고 번거롭지만 
그래도 가격대비 원룸 만큼 좋은 수익률을 가진 부동산 물건이 많지 않습니다.

위 3가지 요소를 맞춰 줄수 있는
광안동의 원룸 통매매 물건을 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분은
연락 주시면 좀더 자세한 자료를 제공해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다


[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

내리는 비가 좀더 굵어져서 이제는 우산을 들고 다녀도
바람으로 비를 피할수 없을 만큼 세차게 내리고 있습니다.
도로도 미끄러워서 운전을 하실때 조심하셔야 겠고 다니실때도 조심하셔야 겠습니다.

최근에 저에게
가장 많은 문의가 있는 재개발 구역은 바로 대연3구역 입니다.

그 이유는 
누가 머라해도 대연3구역은 대연동 재개발의 대장이며
향후 단지가 들어서면
인근 일대에서 시세를 이끌어 나가게 되는 대단지 아파트가 될 것이기 때문입니다.

왜 대연3구역이 대장인가 라고 물으시면

  1) 대연동 재개발에서 가장 큰 대단지인 4488세대 
  2) 광안리로 수영으로 이어지는 대로인 수영로의 대로변
  3) 못골역을 끼고 있는 역세권
  4) 우룡산 공원을 뒤에 끼고 있는 숲세권
  5) 부산 최고 상권중 하나인 경성대 상권의 다양한 상가를 이용할 수 있는 편리함
  6) 주거 편의의 병원, 마트 등의 편리함
  7) 롯데와 현대의 탑 브랜드 시공사
  8) 대연동의 좋은 학군과 인근의 많은 초중고
  9) 번영로를 통한 시외 고속도로 이용의 편리, 광안대로를 통한 해운대 접근 용이
       서면, 동구로의 5~10분내 접근

이렇게 간단하게 9가지로 말씀드린 부분으로
주거, 환경, 단지, 브랜드, 입지 모든 부분에서 대연동의 다른 재개발 구역과 비교했을때
모두 우위를 가지고 있습니다.

대연3구역은
현재 진행 상황은

 - 관리처분인가신청을 위한 공람을 진행 중이며
 - 해당 공람이 10월 16일경에 기간이 종료가 되면 
    바로 관리처분인가 신청이 들어갈 것이며
 - 연말이나 내년초까지는 관리처분인가가 나올것으로 보이며
 - 상반기내로 이주계획 역시 발표가 되리라 봅니다

모든 분들의 예상보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.

그럼
현재 매수가능한 물건 몇개 정리해 드립니다.

대연3구역
사업 상세는 아래 페이지를 확인해 보시면 됩니다.
( 대연3구역 사업 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221354268057  )

대연3구역에 관심이 있으신 분들은 
연락주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

비오는 금요일입니다.
빗줄기가 조금씩 더 굵어 지는 듯합니다.
태풍 콩레이의 영향으로 내일이 부산을 비롯하여 최대 영향을 주는 고비가 될 것이라고 합니다.
오늘 부터 내일까지 조금더 안전하게 다니시는 하루가 되셔야 할 것 같습니다.

오늘은
가야1구역 소식과 물건을 좀 정리해 드리도록 하겠습니다.

가야1구역은 
조합설립인가 이후 
얼마전 조합을 방문시에는 부산시 교통영향평가 심의가 통과 되었다고 하였고
현재 사업시행인가를 위한 총회를 준비하고 있다고 하며 
연말까지 사업시행인가 신청을 할 것이라고 합니다.
재개발에서 가장 중요한 부분이자 반환점이 사업시행인가가 됩니다.
그 이후에는 조합원 감정가, 평형신청 등이 진행이 되면
투자를 하시는 분들도 자신이 매수하고자 하는 물건의 가치를 알고 투자를 하실수 있게 됩니다.
따라서,
가야1구역 역시 올해 말이 지나면 새롭게 탄력을 받아서 빠르게 진행이 될 것으로 보입니다.

총17개동 2133세대 대단지

현대 + 대우 컨소시엄

동의대역 준역세권

서면과 불과 3코스로 인접

주변에 많은 학교

가야1구역이
다시금 새롭게 더 관심을 가지고 있는 이유는
가야3구역이 철거가 되고 이제 착공이 들어가게 되고
그 시세가 84기준으로 하여 1.5억 이상이 되면서 바로 인근에 있으며 더 대단지를 가지고 있는 
가야1구역에도 함께 관심을 더 받고 있습니다.

매수가능한 물건들을 소개해 드립니다.

가야1구역
사업상세는 아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.
( 가야1구역 사업상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221333483338 )

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역, 범천1-1  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

최근 정부의 부동산 대책등으로
실수요자 분들이나 1주택자분들에게는 상대적으로 좋은 기회가 되었습니다.
다만,
주택 소유자 분들의 조정지역내 대출등의 제한으로 조금은 어려움이 있습니다.

이러한 이유로,
대출의 제한등이 없는
비조정지역 재개발에 관심을 가지시는 분들이 많습니다.
하지만 비조정지역이라고 하면
부동산의 관심도가 조금은 떨어지고 진행여부에 대한 걱정을 할수 밖에 없습니다.
그래서
그런 걱정이 없는 원도심이자 북항재개발의 혜택지인 동구의 재개발을 추천드립니다.

그중에서도 올해 재개발 투자자 분들로 부터 가장 많은 관심을 가졌던

좌천범일통합3지구 초소액물건을 소개해 드립니다.

현재의 진행상황은
이미 이주까지 80%이상 진행이 되어 곧 이주가 마무리 되면
철거가 되고 내년 상반기에는 일반 분양을 진행할 예정 입니다.

좌천범일통합3지구의 특징은

1) 비조정지역!!
2) 전체 2385세대의 대단지
3) 용적률이 높은 상업지역으로 49층의 고층 랜드마크 아파트
4) 비례율 130%로 사업성 최고, 조합원들에게 큰 혜택
5) 55보급창 이전계획, 
6) 북항 재개발로 인한 앞 항구등의 변모
7) 두산 건설

개인적으로 가장 기대가 되는 재개발 구역이기도 합니다.

좌천범일통합3지구의 사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 참조하여 주십시오.
(좌천범일통합3지구의 사업 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221217922120 )

좌천범일통합3지구의  오늘 물건과 추천 물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은
연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

휴일 연휴 잘 보내고 계신가요?

지난주와 이번주는
최근 분양아파트중 가장 핫한 온천2구역주택재개발 " 동래래미안아이파크 "의 
일반 분양으로 아주 많은 분들이 문의를 해주셨습니다.
청약 방법부터, 1순위의 자격 그리고 조합원 물건들에 대한 문의까지
너무나 많은 분들의 관심을 가졌었습니다.

아직 계약까지 진행되는 것을 봐야 하게지만
그래도 현재의 좋지 않은 부동산 상황에서 1순위 마감하며 
평균 17대1, 최고 178대 1이라는 높은 지원율을 보면서 
입지와 브랜드, 단지수등 질적인 우위를 가진 아파트는 여전히 그 탄탄한 수요층을 
가지고 있는 것을 확인하였습니다.

온천2구역 동래래미안아이파크가 일반 분양을 하게 되면서
인접 지역이며 더 큰 대단지인 
거제2구역 주택재개발 " 래미안거제 (가칭) " 역시 많은 문의가 같이 있었습니다.

또 하나의 선택적 대안으로 생각이 되어 질 수 있습니다.

    조합측 관계자들의 말에 따르면 대략 내년 5월 경에 진행한다고 합니다

현재의 입주권의 메리트는 여전히 좋습니다.

(거제2구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221366589622 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.



거제2구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
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대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘도 화창한 가을 날씨를 느낄수 있는 맑은 하늘 입니다.
일을 하기에도 참 좋지만, 놀기에도 좋아서 마음이 싱숭생숭해지는 계절입니다.

오늘은
양정1구역의 소액 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은 
위치적으로 부산의 중심에 위치해 있어서
좌측으로는 서면으로, 우측으로는 수영, 해운대 방면으로 
위쪽으로는 동래로 접근이 용이합니다.
편의점으로는 가까이 부산시청이 있으며 
롯데백화점등 부산 제일의 상권이 서면 상권을 이용하실수 있는 장점을 가지고 있고
황령산, 금련산을 배경으로 가지고 있고 가까이 시민공원이 있어서 숲세권으로 불리울수도 있습니다.

그리고 
양정1구역을 비롯해 양정2구역, 양정3구역을 포함하여 주변 일대가 큰 재개발 지역입니다.
현재의 낡은 주거 단지가
약 1만여단지의 새로운 아파트 타운으로 변모가 되어서 
양정과 연산동 일대가 크게 주거 환경이 개선되어 질것입니다.
따라서,
현재의 양정동의 브랜드는 
불과 5년여가 흘러가서 아파트들이 다 들어서게 되면 대규모 첨단 아파트 타운이 되므로
입지를 보시고 미래 가치를 생각하셔서 결정하셔야 되는 부분이 됩니다.

양정1구역의 현재 진행상황은
관리처분변경인가를 받아 늦어도 연말까지 이주계획이 발표되고
그에 따라 이주가 시작될 것입니다.

오늘 물건 소개 해드립니다.

양정1구역의
사업 상세 내용은 아래 페이지를 통해 확인을 하시면 됩니다.
( 양정1구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221344515697  )

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.
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안녕하세요.

온천2구역 주택재개발의 결실인
동래래미안아이파크의 1순위 청약일이었었습니다.

많은 분들이 현재의 경기 상황과 정부의 부동산 대책으로 큰 압박으로
과연 청약 경쟁률이 어떻게 될까에 대해 대단히 많은 궁금해들 하셨습니다.

분양가가 작지 않았지만 그것보다는
특히나, 2주택자부터의 대출의 제한등으로 중도금 대출등에 문제가 있어서
더 큰 걱정을 하였습니다.

그래도 역시나
동래래미안아이파크는 현재 큰 어려움속에서도 높은 신청률을 보여주어서
좋은 입지와 질적인 프리미엄을 가진   
실수요가 높은 지역은 여전히 관심이 많으신 것을 알수 있었습니다

이후 일정은

- 10월 11일 당첨자 발표
- 10월 22~26일 정당 계약

일반 분양 접수하신 모든 분 결과가 있으시기를 바랍니다

혹시, 조합원 입주권을 매수를 희망하시는 분이 계시면 문의해 주시면 됩니다.

[ 동래래미안아이파크 청약 경쟁률 ]

1. 특별공급에 1,183세대가 배정이 되어
2. 평균 경쟁률
      1순위 공급 1302세대 중에 총 22,468명이 접수하여 
      총 평균 경쟁률이 17.26 대 1이 되었습니다.
3. 최고 경쟁률
      84C타입이 4세대 모딥에 713명이 지원하여 178.25대 1로 가장 높았고
      100타입이 41세대에 2,157명이 지원하여 52.61대 1로 다음으로 높았습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되십시오.


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안녕하세요.

바람이 참 많이 불고 차게 느껴지긴 하지만
그래도 햇살은 참 따뜻합니다.
월요일이라 이것 저것 문의를 받고 그러다 보니 벌써 오후가 되어 버렸습니다.

오늘은
감만1구역 소액 물건 일명 "뚜겅" 이 접수되어 급하게 소개해 드립니다.

감만1구역은
사업시행인가 이후에 11월 6일까지 조합원 평형신청을 진행중에 있으며
조합 측에서는 아래와 같은 일정으로 진행할 계획을 가지고 있습니다.

[ 일정 ] 
   - 관리처분위한 총회 : 2019년 1월
   - 관리처분인가 신청 : 2019년 3월
   - 이주계획 및 이주시작 : 2019년 5월
   - 철거시작 : 2020년 1월

감만1구역 일대가 
현재의 낡은 주거지에서 거의 1만여세대에 가까운 대우 푸르지오 이름의
아파트 단지촌으로 변경이 된다면 감만동의 주거 브랜드 자체가 변경이 될 것 입니다.

감만1구역의
사업 상세는 아패 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

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안녕하세요.

오늘 아침은 일어나면서 나도 모르게 아,, 춥다 라고 했습니다.
지난 주말에 내린 비로 한 층더 공기가 싸늘해 졌습니다.
춥다라기 보다는 따뜻한 여름 속에서 갑자기 20도 이하로 온도가 떨어져니
마음이나 몸이 준비가 되지 않아서 더 춥게 느껴지는 것이 아닌가 합니다.
모든 것에는 마음의 준비가 필요하지 않은가 합니다.

오늘은
주말에 접수된 대연4구역 소액 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

대연4구역은
여러차례 말씀 드리기는 하였지만 " 실거주 " 를 고려하시는 분들께 조금더 추천을 드립니다.

실거주 분들께 추천 드리는 이유는

    1) 준역세권 
        못골역에서 도보로 5분여 정도로 다닐수 있는 준 역세권에 위치하고 있으며

    2) 낮은 시세
        투자를 하시는 분들은 대단지에 주로 관심을 가지기 때문에 대연3구역, 대연8구역등을
        고려하시게 됩니다.
        이런 이유로 대연4구역은 가수요인 투자 분들의 진입이 많지 않아
        시세가 많이 오르지 않았습니다.

     3) 1057세대 : 대우 푸르지오
        그렇다고 대연4구역이 단지수가 소규모 인것이 아니며
        1000단지 이상의 규모 있는 단지수를 가지고 있어 실거주에 적정합니다.

그외 대연동의 위치, 교통, 학권 등의 장점은 당연히 함께가지고 있습니다.

대연4구역의
사업 상세에 대해서는 아래 페이지를 통해 확인할 수 있습니다.
( 대연4구역 상세 https://blog.naver.com/nackyeop/221232218678 )

오늘 대연4구역 소액물건 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 및 상담해 드리겠습니다.

고맙습니다.
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안녕하세요.

최근의 정부의 정책들로 인해
부동산 업계나 여러 분들의 많은 불만과 반발이 많습니다.
물론 선의의 주택 매수 희망자분들 역시도 그러하신 것 같습니다.

금리인상, 세금, 대출제한, 고용악화 등 
부동산 뿐만 아니라 전반적 경기가 좋지 않음에도
뚝심있게 정책기조를 유지하는 그 변함없음에는 찬사를 보내고 싶습니다.
또한,
현재의 부동산 정책인 무주택자의 우선 배려 정책들이
큰 방향에서는 나쁘지 않고 올바르다고 하여도 
  ( 개인적으로 저 역시도 동의하는 부분이 많습니다. )

정책이라는 것은 옳고 그름의 문제가 아니라 
우리는 자본주의 사회에 살고 있고
함께 살아가는 다수의 사람들에게 적용되는 것으로 사회적 약자를 배려한다하여도
공정하고도 예상가능한 방향이 되어야지만 건전한 경제환경이 됩니다.

아버님대로부터 온 오래된 작은 주택을 보유하고 있다는 것만으로
청약에 제한이 생긴 다거나
은행의 자율적인 판단과 심사에 따른 것이 아니라
정부의 지침에 따른 일괄적인 대출 제한 등은 생각해 보아야 할 문제가 아닌가 합니다.

유독, 
부동산 투자에 대해 투기이니 하는 말들을 하고 규제책을 만들기 보다는

부동산을 제외하고 투자할 만한 대체 환경이 없는 부분에 대해 
더 관심을 가져야하지 하지 않을까 합니다.
새롭게 좋은 아이디로 창업하는 회사들이 단순히 대기업에 인수되는 것이 아닌
스스로 성장할 있도록 개인 및 사회자본이 투자할 수 있는 좋은 여건등을 만들어 가는 등의 
사회의 건전한 발전을 위해 투자 환경을 조성하는데 노력을 기울였으면 하는 바람입니다. 
또한,
지역 경제 활성화를 위한 방안을 마련하는 것 또한
서울과 지역의 심화되어 가는 부동산 뿐만아니라 경제의 양극화 현상을 해결하는
것이기도 할 것 같습니다.

현정부의 정책에서 
부동산 정책에 대해 가장 낮은 만족도를 가지고 있는 것에 대해서
분명히 귀를 기울여야 할 것 같습니다.
규제는 결국 언제까지 지속될 수 없는 것이고 일시적인 효과에 지나지 않습니다.

말을 꺼내자고 하면 하나 하나 너무 길어질 것 같아서 여기서 줄입니다.

일일밤 
조금은 답답한 마음에 넑두리가 길었습니다.

편안한 일요일 밤 되십시오.

안녕하세요.

편안한 주말 보내고 계신가요?
찬바람을 부르는 가을 비가 내리고 이제는 반팔이 아니라
긴옷을 준비해야 겠으며 여름동안 함께 했던 이불도 이제 조금은 두터운 녀석들로
준비를 해야 겠습니다.
조금은 찬바람이 부르니 정말 한해가 다 가는것 느껴져서 마음이 조급해 집니다.

오늘은
감만1구역 주택재개발의 물건이 접수되어 소개해 드리겠습니다.

조합원 분들의 바람대로 빠르게 잘 진행이 되기를 저역시도 바랍니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

감만1구역
사업 상세에 대해서는 예전에 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.
( 감만1구역 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221293578205 )

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명해드리겠습니다.

안녕하세요.

오후가 되니 좀 더 빗줄기가 굵어 져서 좀 더 세차게 내립니다.
외부 활동을 하신다면 빗길 미끄러우니 운전도 조심하셔야 겠습니다.

오늘은 대연3구역 짧은 설명 및 추천 물건을 소개해 드립니다.