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안녕하세요. 

최근 임시총회를 통해 조합 임원이 재신임을 한 

부곡2구역 재개발 구역 소식과 물건을 소개해 드리도록 하겠습니다.

그럼 

금정구 부곡2구역 재개발 물건을 정리해 드리겠습니다.

- 금정구는 계속하여 비조정대상지역으로 남게 됨으로 인해 한결 편하게 접근가능하고 문의가 증가하고 있고

- 또한, 조합의 정상화가 빠르게 진행됨에 따라 시세도 계속 조금씩 상승을 하고 있습니다.

- 인근에 위치한 래미안장전 아파트의 시세가 평당 3000(저층)~3800(고층) 으로 높은 시세를 유지하고 있습니다.

부곡2구역 재개발은

실거주에 좋은 환경을 가진 금정구에, 위치적으로는, 주변에 부산대 다양한 상권이 있고 

시세가 좋은 서금사A구역과 금정구의 대장주인 레미안 장전이 가까이 있습니다.

전체 2350여세대의 대단지에 조합원 1000여명 밖에되지 않아 사업성이 기대가 되고 비례율도 꽤 높을 것으로 예상이 되는 곳입니다.

또한, 선호도가 높은 GS 단일브랜드로 건설이 될 예정입니다.

그간 소송으로 인한 불확실성 때문에 다소 평가절하가 되어 있었다가 

최근 소송 역시도 마무리가 되어가고 있으면서 불확실성이 제거가 되면서 재평가가 되고 시세가 다소 상승하였습니다.

또한, 부산 주요 5개구가 조정대상지역으로 재지정이 되면서 비조정대상지역인 부곡2구역 위치한 금정구 역시도 

조금씩 더 문의가 늘어가 욌습니다.

부곡2구역 재개발 진행상황을 정리하면

조합 설립과 시공사 선정이 되었으나 조합설립과정에 조금의 문제가 있어서 

조합설립인가처분취소 소송 으로 인하여 시간 부분의 불확실성 RISK가 있었습니다.

하지만, 9월 7일 대법원 판결에서 조합 승소로 파기 환송되어 다시 2심의 재심리가 있을 예정이지만

대법원 판결이 반영이 될 것이기에 불확실성은 거의 해소 되었습니다.

또한, 지난 11월 14일날 조합장 및 임원 재선출, 그간 진행 업무에 대한 추인 임시총회를 통해

기존 조합장이 재신임을 받게 됨에 따라 향후 진행에 힘을 받아 탄력있게 진행이 될 것으로 보입니다.

부곡2구역 재개발은 각 평형 타입별 세대수 입니다.

아래 타입별 세대수는 시공사 측의 제안한이므로 향후 사업시행인가 과정에서 일부 변경이 될수 있습니다.

그리고,

앞서 말씀드린 것처럼 전체 세대수에 비해 조합원 숫자가 작아 사업성 또한 기대가 되고

조합원 분들은 가지고 계신 물건의 감정가에 상관없이 84타입 까지는 받을수 있을 것으로 예상이 되고 있습니다.

부곡2구역 재개발의 간략한 특징들 입니다.

부산대 앞의 많은 상권과 인근데 백화점 마트등이 있고 학교 역시 바로 곁에 두고 있어

실거주 환경에 좋습니다. 

또한, 

부산대역 까지 약 10~15분 정도로 도보 이용가능한 정도의 거리에 있습니다.

+ 1군 시공사 브랜드 아파트 + 초품아 + 숲세권 + 온천천 + 경부선 등 교통환경 좋은 + 지하철 10분 거리

부곡2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 재개발 : 부곡2구역 대법원 판결소식과 물건

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안녕하세요. 

시세가 많이 상승한 부산의 재개발중  여전히 상대적 소액투자처로 

북항의 조망을 한눈에 볼수 있는 장점을 가진 초량2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

진행속도 역시도 사업시행인가가 이제 얼마 남지 않았습니다.

초량2구역 재개발 은

초량역과 부산역 맞은편의 구봉산 자락 아래의 산복도로에 위치한 곳으로 일명 산동네라고 할수 있는 곳으로

산동네인 만큼 아파트가 들어서지 않은 현재의 모습으로도

북항 일대가 한눈에 들어오는 멋진 바다 조망을 가지고 있고 아파트가 들어서면 더 조망이 기대가 되는 곳입니다.

그래서 

제가 항상 소개해 드릴때 조망대장 초량2구역 재개발 이라고 소개해 드립니다.

또한, 부산시가 도심과 바다와의 단절 극복을 위해 북항 2단계 재개발 사업에 산복도로 지역인 초량동과 수정동을 

개발구역으로 포함시켰다는 기사가 있었고 이렇게 되면 해당 일대 전체가 많이 변화가 될 것으로 보입니다.

물론 산복도로에 위치해 있다보니

지하철과는 다소 거리가 있습니다 만 부산의 중심 지역인 중구, 서면, 부산역 등의 접근성이 좋습니다.

초량2구역 재개발은

부산에서 주택단지로 첫번째 특별건축구역 지정고시가 된 곳입니다.

그 뒤로 시민공원촉진3구역과 촉진4구역이 지정고시가 되었습니다.

초량2구역 주택 재개발 의 타입별 세대수 입니다.

현재는 84타입이 가장 크고 74타입, 59타입이 가장 세대수가 많게 되어 있습니다만

조합원분들께서 변경 요청이 있으시고 하여서 향후 평형들의 변화가 있을 것으로 예상이 됩니다.

84타입이 큰 폭으로 늘어날것으로 보입니다.

다만 그럴 경우에 전체 세대수는 일부 감소할 것으로 보이며 그래도 조합원 숫자가 높지 않습니다.

그럼

초량2구역 재개발 현재 가능 물건을 소개해 드립니다.

* 최근 동향 *

- 부산 지역의 시세가 많이 상승을 하면서 초량2구역 역시 시세가 함께 상승을 하였고

- 부산 전역에서 3억으로 인수할 수 있는 구역이 작아짐과 함께 비조정지역으로서의 장점도 함께 가지고 있어서

문의가 좀더 증가 하였습니다.

- 현재 인수가 3억 언더의 물건을 찾기 힘듭니다.

초량2구역 주택재개발의 진행상황입니다.

부산의 재개발의 많은 구역이 그렇듯 오래전 구역지정은 되었지만

2016년 말부터 움직이기 시작하여 잰걸음 보였으나 도시게획심의 과정에서 건축물 높이 문제로 어려움이 있었습니다.

그이유는

북항 재개발이 진행이 되면 북항으로 많은 선박들이 들어오게 되는데 

북항의 배경이 되어주는 곳이 바로 구봉산인데 그 곳에 위치한 곳이 초량2구역이 됩니다. 

그러다 보니

북항의 첫 인상중의 하나가 될 수 있기에 도시계획심의에서 여러차례 부결되는 어려움을 겪었고

부산 최초로 MP 제대를 도입하여 공공건축 전문가의 자문을 얻어 진행하게 되었습니다.

건축물의 주거지로서 기능적 측면과 미적인 측면을 같이 고려하게 되었고

이러한 일련의 과정들을 거쳐 오며 주거단지로 부산 최초로 특별건축구역 지정 고시가 되었습니다..

초량2구역 재개발에 대해 궁금하신 부분은 편하게 문의 주시기 바랍니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

최근 임시 총회를 통해서 조합장 해임이 가결된 해운대 우동3구역 재개발 소식과 물건을 소개해 드립니다.

[ 우동3구역 재개발의 최근소식]

부산 재개발의 1등 대장주 로 꼽히는 우동3구역 재개발 은 지난 주말에 임시총회를 진행했습니다.

이제 새로운 조합 임원분들이 선출되면

조합원 분들과 유기적인 협의를 통해서 다시 잘 진행이 되기를 진심으로 바랍니다.

우동3구역 재개발은

부산 재개발 대장인만큼 다른 구역에 비해 시세가 꽤 높은 편이었고 현재도 높습니다.

하지만, 올해들어 다른 재개발 구역들이 모두 많은 상승을 하게 되면서 이제는 상대적으로 우동3구역이 높지 않아 

보이기도 합니다.

그리고, 해운대의 많은 신축아파트들은 주상복합이 많고 단지가 작은 경우가 많습니다만

우동3구역 재개발은 그 단지가 넓고 실거주 여건이 좋은 마지막 재개발로 그 가치가 있습니다.

다만, 인수가 자체가 높기 때문에 그 진입장벽이 높습니다.

그럼 

해운대 우동3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 우동3구역의 경우 가장 똘똘한 한채로 

실거주까지 고려하시거나 장기적으로 그 미래 가치를 더 높게 보시는 분들이 많아서 다시 시장으로 나오지 않아 

매물이 점차 더 줄어드는 경향을 보이고 있습니다.

- 해운대는 조정대상지역으로 재지정이 되었기 때문에 2주택 보유하신 분들은 대출이 어렵습니다.

우동3구역 재개발의  진행상황을 정리하여 드리겠습니다.

최근 소식으로는

위에서 언급드린 것처럼 조합 임원 해임을 위한 임시총회에서 해임이 가결되었습니다.

그리고

진행 소식으로는 

해운정사의 3층석탑과 관련 부산시 문화재 위원회는 역사문화환경보전지역을 지정하지 않기로 하였고

해운대 구청의 중재하에 협의를 하고 있으나 

일조권을 보장하라는 해운정사와 여전히 최종 협의가 되지 않은 상태입니다.

사업시행계획인가 관련하여서는 7월 31일 교통영향평가가 통과 되었고 9월 새롭게 건축심의가 되었습니다

우동3구역 재개발의 각 타입별 세대수입니다.

아래 부분은 작년 9월 사업시행계획인가 신청상의 수치로 사업시행인가 과정에서 변동이 생길수 있습니다.

해당 수치를 기준으로 보면 조합원분들의 세대수가 약 1100정도 되므로 

조합원 분들은 물건의 크기에 상관없이 84타입 이상은 모두 가능할 것으로 예상 됩니다.

그럼 마지막으로

우동3구역 재개발은 특징을 간략히 정리하였습니다.

해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

이주가 많이 진행이 되었으며 일부 철거도 같이 진행 되고 있는 

대연동의 대장주 재개발 " 대연3구역 재개발 "  84A, 59A 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼 먼저

대연3구역 재개발 59A, 84A 타입 물건을 소개해 드립니다.

- 대연3구역이 위치한 남구는 현재 조정대상지역이 되어서 2주택자부터는 대출등에 제한이 있으므로

해당 부분을 꼭 체크하셔야 합니다.

- 현재의 시세등을 고려하면 단순 투자적으로 보시기 보다는 실거주도 같이 고려하시는 분들께 더 추천을 드립니다.

대연3구역 재개발은 

실거도 또는 투자로도 많은 분들의 관심을 받고 있는데 

그 이유는 실거주 좋은 대연동에 위치하고  부산 핵심 지하철 2호선의  역세권에 4500여세대의 대단지 이기 때문입니다.

또한,

주변의 시세와 분양가를 고려하면 일반 분양가도 상당히 상승할 것이고 이는 곧 사업성의 향상으로 귀결되어

조합측에서는 비례율의 큰 폭 상승은 물론 고급화로 변화 추진 중에 있어 더욱 기대가 되고 있습니다

부산 전역이 시세가 많이 상승하고 남구의 시세는 상대적으로 더 크게 상승하였습니다.

시장에서 결정되는 시세는 그만큼의 가치, 선호도를 보여주는 중요 지표 입니다.

그 남구의 시세를 끌어올리는데 큰 역할을 한 것이 바로 대연3구역 이기도 합니다.

​대연3구역 재개발은

무려 4500여 세대 가까이 되는 대단지이다 보니 각 타입별 배치에 따라 특징이 있습니다.

- 99타입 과 115타입은 최근 수요층층이 늘고 있는 중형이상의 타입으로 위치가 높은(조망) 장점이 있고

- 84타입은 주 대로변의 안쪽으로 배치되어 실거주에 좋고 1,2단지에 고루 분포되며 가장 수요 많은 타입이며

- 59타입은 남구, 수영구의 주 대로인 수영로의 대로변과 지하철 못골역 인근으로 많이 위치해 습니다.

아래 각 타입별 세대수와 조합원 분양가를 참고하십시오

대연3구역 재개발 간략한 특징입니다.

- 부산 핵심 지하철 1호선 역세권이며 대연동의 우수한 실거주 환경을 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

#복산1구역 #재개발 의 최근 논란 소식과 빌라 / 주택 물건 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 최근 소식으로는

최근 일부 뉴스 보도에서 문화재위원회 심의 통과 과정에서 문제가 있었다는 보도가 있었고 

이로 인해 좀 논란이 되었었습니다.

뉴스에 따르면 2018년 문화재 위원회에서 건축안 통과시에 반대하였지만 무리하게 강행했다는 것이었고

이에 따라 부산시에서는 보도 해명 자료를 내어 놓았습니다.

문화재는 현세대인 우리 모두가 잘 보관하여 다음세대에 물려주어야할 소중한 자산입니다.

앞으로도 하나 하나 잘 체크하여 진행되어야 하겠으며

또한, 개인들의 재산권 역시도 중요한 부분이기에 잘 협의해서 문화재와 더불어 아름답게 공존하는 

복산1구역 재개발이 될 수 있기를 진심으로 바랍니다.

복산1구역 재개발은

부산에서 학군 좋고, 실거주 환경 좋은 동래구에 위치하고 있으며

5000여세대가 넘는 대단지로 많은 분들의 관심을 가지고 있는 곳이며

개인적으로도 향후 아파트 단지가 들어서면 실거주 하고 싶다는 생각을 하고 있습니다.

그럼 

복산1구역 재개발 물건 부터 소개해 드리고 구역 정보도 이어서 설명 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 을 

말씀드리면서 빼놓을수 없는 것이 위에서 언급드리고 논란이 되고 있는 바로 문화재 입니다. 

문화재는 우리 모두가 보존해서 후세에 물여줘야할 자산임은 분명하며 조합원의 재산권과 함께 아름답게 공존하며 진행이 되어야 합니다.

재개발에서의 문화재는 

진행과정에서는 시간적인 문제로 Risk,,  단지가 들어서고 나서는 질적인 차별화가 되는 역사문화 녹지 공간이 됩니다.

복산1구역 재개발은 

문화재로는 소중한 자산과 함께 천천히 한걸음 한걸음 진행이 되고 있습니다.

그리고 최근 진행으로는  정비계획 및 정비구역 변경지정 공람공고 및 주민 설명회가 예정되어 있습니다.

복산1구역 재개발은 

현재의 각 타입별 세대수 로 아래 수치는 향후 사업 시행인가 과정에서 조금 변동이 생길수 있습니다.

복산1구역 재개발의 간략한 특징입니다.

실거주 좋은 동래구, 학군, 위치적장점, 4호선 지하철, 동래시장 그리고 문화재(고분군)

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

내년 상반기경~중순 경에는 사업시행계획인가가 예상되고 있는

가야1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

가야1구역 재개발은

전체 2000여세대가 넘는 대단지에 조합원 수는 불과 700여세대도 되지 않아

사업성이 기대가 됨은 물론이며

가야3구역인 갸야 롯데캐슬골드아너의 성공적인 분양과 현 시세 상승으로 인해

많은 분들로 부터 더 많은 관심을 받고 있습니다. ( 아래 비교부분 참조 )

주변 일대는 신축 브랜드 대단지 아파트가 사실 없는 상황이기에 실수요는 아주 높은 편입니다.

실수요가 높다는 것은 아주 큰 메리트를 가지고 있는 것입니다.

위치적, 교통적으로도

부산 중심에 있어 부산 전역으로의 이동은 물론 가야 고가 및 백양산터널을 통해 

시외로의 이동 역시도 편리함을 가지고 있습니다.

그럼

현재 가능한 가야1구역 주택 물건을 소개해 드립니다.

- 현재 물건들은 대부분 주택 물건으로 인수가 기준 4억대 이상의 물건들로 소액물건은 없다고 보시면 되며

부산 전체 시세 상승세에 함께 꾸준히 시세가 상승하였습니다.

가야1구역 재개발의 진행 상황을 체크해 드리겠습니다.

시공사가 한차례 변경되는 우여곡절을 겪기는 하였지만 차근 차근 한걸음씩 잘 진행이 되고 있습니다.

사업시행인가라는 가장 큰 고비를 넘기는데 가장 어려운 부분이 건축심의가 진행이 되어서

큰 문제가 없다면 내년 상반기~ 중순경에 사업시행계획인가를 받을수 있을 것으로 예상이 됩니다. 

가야1구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

향후 사업시행계획인가 과정에서 조금 변동 사항이 생기더라도

조합원수를 고려하면 물건의 크기에 상관없이 84타입 이상은 무난하게 받을수 있을 것으로 보입니다.

가야1구역 재개발 지역은

주변인 가야, 개금 등에 구축 아파들이 많으나 주변에 신축 브랜드 아파트가 공급이 된 적이 없어서

비교대상으로 볼수 있는 곳은 작년에 일반 분양을 진행했던 가야3구역 재개발 (가야롯데캐슬골드아너) 이며

가볍게 한번 체크해 보시면 도움이 되실 것입니다

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현재 사업시행계획인가 이후 감정평가를 진행중에 있는

괴정5구역 재개발 현재 매수 가능한 물건 을 소개해 드리겠습니다.

그럼 먼저

사하구 대장주 괴정5구역 재개발 현재 가능 물건을 소개 해 드리고 구역 설명도 이어서 드리겠습ㄴ디ㅏ.

괴정5구역 재개발은

그 어떤 재개발 구역과 비교해도 빠르게 진행이 되고 있는 곳이며

-1군 시공사 브랜드 아파트 (포스코, 롯데 )

- 전체 3500여세대가 넘는 대단지

- 부산 메인 지하철 1호선 역세권, 평지

로서 자타가 공인하는 사하구의 대장주로 꼽히는 곳입니다.

또한,

그간 사하구는 상대적으로 시세가 조금 낮은 편이었지만

최근 인근의 신축 아파트 시세가 크게 상승하여서

향후 대단지 브랜드 아파트인 괴정 5구역 단지가 들어섰을때가 더 큰 기대가 되고 있습니다.

괴정5구역 재개발의 진행상황 입니다.

현재는 조합원 종전자산평가(감정평가)를 진행하고 있습니다.

재개발 정비 구역지정으로 부터 3년도 안된 시점에 사업시행계획인가를 받는 등

진행속도가 여타 다른 구역에 비해 상당히 빠르게 진행이 되고 있으며 이는 큰 장점이 되고 있습니다.

괴정5구역 재개발의 평형별 세대수 입니다.

조합원 분들은 가지고 계신 물건의 크기에 상관없이 84타입 이상은 받을수 있을 것으로 보입니다.

( 84A타입만으로 1100개 이상이고 84타입 이상의 공급이 2477개로 조합원 약 1850개 )

또한, 대형 평형의 비중이 높은 것 역시 특징이며 향후 아파트의 시세에 도움이 됩니다..

괴정5구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

괴정5구역 재개발에 대해 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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11월 내내 소문이 무성했고

오전까지도 언제 발표되나 했던 부산 지역등의 조정대상지역 추가 지정 공고가 나왔습니다.

추가 지역 지정이 되면

취득세, 종부세, 양도세 등 여러가지 차이점이 발생하게 됩니다.

아래 부분 참고 하시면 됩니다.

사진 설명을 입력하세요.

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부산 경부선 철도 지하화와 범천 차량전비창 이전이라는 

큰 개발 호재를 가지고 있어서 많은 분들이 관심을 주셔셔 소액 물건이 거의 정리가 되어버려

물건이 귀해진 범천4구역 재개발의 상대적 소액 물건과 진행상황을 소개해 드리겠습니다.

지난 8월에 있었던 도시계획원회의 심의에서 재심의 의결이 난 이 후

11월 말경에 다시 심의를 앞두고 있으며 재심의 사항들이 보완이 되어 이번에는 통과가 될 것으로 보입니다.

그러면, 이제 경관심의와 건축심의 등을 진행하게 될 것으로 보입니다.

범천4구역 재개발은

부산 경제의 핵심적 요소 였던경부선 철로와 범전철도차량기지창이 오히려

인근 지역의 균형적 발전에 저해요소가 되어 오랫동안 제대로 개발되지 않은 조금은 낙후된 곳입니다.

그러다 보니

서면의 바로 인근에 있으면서도 섬같지 섬같은 지역으로 멀게만 느껴지는 곳이기도 했습니다.

하지만, 

부산 경부선철로의 지하화와 범천철도차량기지창이 이전하게 되면

그 부산 중심 서면권으로의 입지적 장점이 살아나게 될 것이고 주변일대가 크게 변화가 될 것입니다.

범천4구역 재개발의 핵심2가지 개발호재 인

범천철도차량기지창의 이전은 예타 통과가 되었고

경부선 지하화는 예비타당성 없이 진행하기로 현재 되어 있어서 전반적으로 진행은 확정적으로 보시며 됩니다.

그럼

범천4구역 재개발의 현재 가능 물건을 소개해 드립니다.

범천4구역 재개발 은

천천히 천천히 진행이 되고 있는 구역입니다.

주변의 개발 호재(철도지하와, 정비창이전)들이 시세로 반영되기 위해서는 재개발 역시도

그 개발 호재의 움직임과 같이 발 맞추어 진행하는 것이 조합원들에게 더 이익이 클 것으로 보입니다.

범천4구역 재개발의 핵심 개발 호재인

부산 경부선 철도 지하화와 범천 차량정비창 이전 관련 내용을 정리하였습니다. 

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요.

주례 롯데캐슬골드스마트 = 주례2구역 재개발 의 시세보다 저렴한 84A+59 물건을 소개해 드립니다.

그럼, 오늘 주례롯데캐슬골드스마트 = 주례2구역 재개발

84+59 물건 부터 소개 해드리고 구역 설명도 간략히 드리겠습니다.

주례 롯데캐슬골드스마트 는

부산 핵심지하철인 2호선 주례역의 역세권 (도보 5분여) 평지 에 위치하고 있으며

모든 동이 일자 구조로 되어 있어서 일조권과 통풍이 좋은 단지 구성을 가지고 있습니다.

또한, 인근에 사상스마트 단지와 서부산 복합 청서가 들어서는 호재를 가지고 있습니다.

단점으로는

동서고가가 옆으로 지니가고 단지 뒷편으로 경부선 철길이 있습니다.

물론, 동서고가는 철거되고 경부선 철길은 지하화가 될 계획이지만 시간이 필요합니다.

주례 롯데캐슬골드스마트 는

지난 2009년 10월에 일반 분양을 하였고 분양당시 평균 쳥약율은 8.65대 1을 기록하였으며

59타입은 53.31대 1로 당시로는 높은 경쟁률을 기록하였습니다.

현재 한창 공사를 진행중이며 2022년 11월에 입주를 예정하고 있습니다.

주례롯데캐슬골드스마트 = 주례2구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

전체 세대수에 비해 조합원 숫자가 작아서 사업성이 좋습니다.

현재 조합측 추정비례율은 130% 정도가 됩니다.

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안녕하세요. 

지난달 시공사 선정을 완료하고 비상하고 있는 

부산 중심도심의 역세권 + 평지의 대단지 문현1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발은

부산의 중심 도심 서면권에 위치하고 있어서 부산 전역으로 접근성이 우수하며

부산의 핵심 지하철중의 하나인 2호선 부산국제금융센터 단지역의역세권이며 귀한 평지 지역입니다.

또한, 옆으로 동천강이 있어서 개방감이 좋습니다.

그 위치적 가치에 대해서는

누구나 동의하고 공감하는 곳이기에 초기 단계 임에도 많은 분들의 관심이 높아 이미 시세가 높습니다.

그럼

향후 미래 가치적 장점을 가지고 있는 문현1구역 재개발 물건 정보드립니다.

문현1구역 재개발 의 진행부분을 간략히 정리해 드립니다.

오랜기간 동안 재개발 진행이 되지 않다고

최근 2~3년 동안 조합 설립을 위해 분주히 움직였지만 내부의 아파트단지 1개를 존치지역으로 남기는 

부분 때문에 또 다시 조합 설립에 어려움을 겪었지만 협의가 되었습니다.

기존 두광골든벨류빌 은 구역내 존치 지역이었지만 포함되는 것으로 하여 향후 사업시행인가 준비 과정에서

포함하여 진행되는 것으로 정비구역 및 계획 변경인가를 진행할 것으로 생각 됩니다.

그리고, 2020년 10월 GS 건설로 시공사 선정이 되었습니다.

문현1구역의 강력한 장점 들입니다.

중심도심내 대단지 + 초역세권 + 평지는 가장 중요한 장점이며

바로 앞에 있는 부산국제금융단지가 시간이 필요하지만 활성하가 되면 많은 전문 금융 인력들의 

베드타운으로 으로서 수요가 증가 될 것이고 

금융단지에 들어설 많은 상권과 문화 시설들 역시 실거주에 좋은 장점이 됩니다.

또한, 남포동에서 북항 일대를 돌아 시민공원까지 연결되는 북항 도시 철도인 씨베이파크선 역시

문현역을 경유하게 되어 더 큰 기대가 됩니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

11월 주에 관리처분계획인가가 나올거라는 예측이 되고 있고

2억 대로 부산 전역에 매수 할수 있는 구역이 거의 많이 사라지다 보니

최근 문의가 부쩍 늘고 있는 감만1구역 재개발 물건을 정리해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발 은 

- 9000여세대가 넘는작은 신도시급의 전국최대규모 재개발 단지

- 관리처분총회까지 끝나 관리처분계획인가가 멀지 않아재개발 불확실이 거의 사라진 단지

- 아름다운 부산항대교의 바다 조망을 누릴수 있는 단지

- 부산에서 낮은 소액 투자처이자 시세마자 낮은단지

- 북항 재개발 과 우암 해양클러스터, 트램의 인접 개발 호재 단지

라는 장점을 가진 구역입니다.

물론, 시세가 낮은 것은감만동이라는 부둣가가 가깝고 조금은 오래되고 낡은 동네라는 것입니다만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면 주변일대가 엄청나게 변경이 되어 실거주적으로 아주 개선될 것으로 보입니다.

그럼 

대단지 감만1구역 재개발 현재 거래 가능한 타입별 물건을 소개해 드립니다.

감만1구역 재개발 은

바닷가에 조성이 되는 대단지 아파트로 바다 조망을 기대하시는 분들이 많습니다.

그래서 각 타입별로 바다 조망이 어떻게 되는지 문의 하시는 분들이 많습니다.

- 모든 타입중 100% 바다 조망이 나오는 타입은 없으며

향후 조합측에서 발표되는 조합원 배치 동과 층 그리고 조합원 분들의 동호수의 추첨이 되어야 확실해 집니다.

그래도 선호도가 높거나 바다 조망 확률이 높은 타입을 설명 드립니다.

그럼

감만1구역 재개발의 타입별 전체 세대수 그리고 조합원수 그리고 조합원 분양가를 정리해 드립니다.

- 아래 부분은 관리처분계획인가에서 배포된 자료를 기준으로 하고 있습니다.

감만1구역 재개발의 간략한 특징입니다.

- 9000여세대의 전국최대규모, 미니신도급으로 참 착한 시세와 조합원 분양가 

- 북항재개발, 우암해양클러스터, 트램 등 다양한 개발 호재를 가지고 있습니다.

감만1구역 재개발은

일반적인 재개발과는 조금은 다른 뉴스테이 라는 사업 방식을 가지고 있습니다.

뉴스테이는 진행에 있어 장단점을 가지고 있습니다.

감만1구역 재개발에 대해 궁금하신 부분은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

사업시행계획인가를 앞두고 핫하디 핫한 문현3구역 재개발 진행샹황과 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발은

재개발은 각 단계가 변화 함에 따라시세가 변경이 되기에

올 하반기에 상담을 주시는 분들께 가장 많이 추천을 드렸던 구역중에 하나 입니다.

현재 사업시행계획인가 공람공고 중이므로올 연말에는 사업시행계획인가가 나올것으로 보고 있습니다.

그럼 먼저

문현3구역 재개발 현재 거래 가능한 물건을 소개해 드리겠습니다.

그동안 계속 지연되는 사업시행계획인가가 실제 현실로 다가오면서 물건들이 많이 거래가 되었으며

전반 시세 역시 상승하였고 인수가 역시상승 하였습니다.

1) 나대지 물건

2) 주택 / 빌라 등 물건

문현3구역 재개발은

위치적으로는 문현국제금융센터단지역의 맞은편 언덕에 위치하고 있고

직선거리로는 불과 500m도 되지 않지만 접근하는 도로 자체가 언덕을 따라 꼬불 꼬불 불편하게 되어 있어서 

현재는 국제금융센터 단지역의 접근이 다소 불편한 것이 사실이며 대략 10여분 소요가 됩니다

하지만,

향후, 국제금융센터 단지역과 연결되는 신규도로가 건설 예정에 있어서 접근성은 횔씬 편해 질것으로 보이고 

국제금융센터에 입점할 많은 문화공간과 

서면의 좋은 상권과 병원을 이용하기 편리하고 가까이 부산 진시장도 위치해 있습니다.

그리고

전체 2772세대로 구성되는 대단지이며 

조합원 숫자가 962명으로 향후 비례율이 기대가 되는 재개발 구역입니다.

문현3구역 재개발의 아래 타입별 세대수는 현재의 실정과 맞지 않고 조합원 분들의 요구에 따라 

작은타입의 세대수가 좀 줄고 84이상의 타입의 세대수가 증가할 것이라 하오니

아래 부분은 참고만 하시면 됩니다. 

문현3구역 재개발의 진행상황을 정리해 드리겠습니다.

구역 지정 후에 10여년 만인 2015년 부터 본격적으로 움직이기 시작하여 

조합설립 및 시공사 선정 그리고 2018년에 사업시행계획인가 신청까지 빠르게 진행이 되었지만

그 때부터 조합 내부적으로 그리고 사업시행계획인가 부분에 문제가 있어서 계속 지연이 되어왔습니다.

하지만, 

2020년이 된 후에 조합이 새롭게 정비가 되고 문제가 있었던 부분들을 보완하게 되면서 정상화가 되어

거의 2년여 만에 사업시행계획인가를 이제 앞두고 있습니다.

마지막으로

문현3구역 재개발의 특징입니다.

- 좋은 사업성, 힐스테이트라는 부산에서 선호도 좋은 브랜드, 초품아, 도보 가능한 지하철 

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요

부산 재개발 시장에서 사실상 가장 많은 거래가 이뤄지고 있다고 해도 될만한

서금사5구역 재개발 구역 설명과 물건을 소개해 드리고 서금사6구역 재개발 물건도 같이 소개해 드리겠습니다..

서금사5구역 재개발은

낡고 오래된 서동의 재개발 구역을 재정비하는 곳으로무려 4394세대나 되는 대단지로

최근 계속 기사가 나오는센텀2지구 산업단지 개발을 호재로 받아 안아 더 많은 관심을 받고 있는 곳입니다.

그러면 

왜 서금사5구역 이렇게 거래가 많이 되는 걸까요?

물론 조합원수가 2335세대로 많은 수를 차지하는 것도 큰 부분입니다만

부산 전역의 시세가 상승을 하면서 3억 언더의 인수가로 선택할수 있는 구역들이 제한이 되고 그 구역들중에서 

금정구는 동래구와 접해있으며 많은 실거주민들이 있고 학군이나 전반 실거주적으로 좋은 환경을 가지고 있습니다.

따라서,

수요층에서는 향후 가치적으로 괜찮다고 판단이 되고 향후 매매등을 진행시에 가장 원할할 것으로 판단을 하기에

가장 우선적으로 선택되어지기 때문 입니다.

그래서 그 만큼 수요가 따라 주기 때문에 시세도 계속 상승을 하고 있습니다.

서금사5구역 재개발의 각 타입별 세대수를 체크해보겠습니다.

기존 시공사의 제안에서는 총세대수가 4394세대 였는데

최근 조합측에 따르면 112타입을 추가하고 84타입 이상을 늘리는 것으로 조정중이라고 합니다.

하지만, 아직 확정된 부분은 아니므로 둘다 아래 기재를 해두었으니 참조 부탁드립니다.

2개의 모두를 보아도 조합 숫자와 각 타입별 숫자를 보면

조합원 분들은 물건의 크기에 상관없이 84 타입까지는 받을수 있을 것으로 보입니다.

오늘

서금사 5구역 및 서금사6구역 재개발 물건 정보 소개해 드립니다.

추가로

서금사6구역 재개발 물건도 하나 소개해 드리겠습니다.

서금사6구역 재개발은 그동안 조합장의 공석으로 진행이 되고 있지 않다고

최근 10월 31일 임시총회를 통해 

신규 조합장의 선출로 정상화의 가닥을 잡아 이제 본격적인 진행이 되고 있습니다.

새롭게 선출된 조합장을 중심으로 하여 시공사 변경등도 준비하고 있다고 하니 관심있게 봐야 할 것 같습니다.

서금사5구역 재개발은 

빠르고 투명한 사업 진행을 위해 현재 조합 + 신탁방식으로 진행이 되고 있습니다만

세대수의 변경에 따른 사업성 부분의 만회를 위해 신탁 방식의 진행 비용을 절감하기 위해 

일부에서는 신탁 방식 진행의 다시 조합 방식으로 변경하자는 의견이 있습니다.

이는 내년에 두고 봐야 하겠습니다.

서금사5구역 재개발은

조합설립인가 이후 2019년 구 조합장의 해임 문제 등으로 인해 1년이 넘게 사업진행이 멈춰 있었으나

2020년 7월 새로운 조합장에 대한 관할 당국으로 인가를 받게 되면서 사업이 정상화로 움직이고 있습니다.

서금사5구역 및 서금사6구역 재개발의 공통적인 특징이 될수 있습니다.

서금사5구역, 서금사6구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

​

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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​

안녕하세요

재개발 물건 외 최근 수익형 부동산을 찾는 분들을 위해

부산 중심 도심 서면 인근의 일반상업지역 역세권 원룸 통매매 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산 전역 투자 물건들이 시세가 올라서 

소액으로는 이제 더이상 투자 할 곳이 없어지다 보니 

최근 수익형 부동산으로 상가 건물이나 원룸 건물에 대한 문의가 늘고 있습니다.

그중

원룸 건물은

수익형 부동산으로공실 없이 임대가 원할하게 되는 것이 가장 중요한 요소 입니다.

이를 위해

1) 그 위치가 중요합니다.

선택의 첫번째 기준은

대학생 또는 직장인분들이 자신의 학교 또는 일자리의 근처에 구하게 됩니다만

도심의 일자리 지역은 주거지가 잘 없고 있다 하다라도 수요에 비해 공급이 부족하고 지가가 비싸기 때문에

월세 또한 높아 실제로 주거하기가 쉽지 않습니다.

​

그래서 차선책으로 선택하는 것이

학교나 일자리로 빠르게 접근할 수 있는 곳으로 선택하게 되는데

바로 제일 중요한 것이 빠르게 접근할 수 있는 교통이 편리한 곳 으로

대중교통을 잘 이용할 수 있는 곳이 가장 중요한 선택 조건이 됩니다.

​

2) 주변의 안전한 주거가 가능한 곳인지가 중요합니다.

원룸은 남성들도 많지만 여성들의 주거 역시도 많기 때문에 주변 여건이 밝고 저녁 늦게라도

다닐만한 곳인지 역시도 빼 놓을 수 없는 부분입니다.

​

3) 그 다음에 생각해 볼 수 있는 것이 먹거리인데

원룸에 거주하는 분들은

배달음식을 자주 먹거나 주변에 간단히 먹을수 있는 음식점들이 중요하기에

주변에 아파트 단지가 있고 대로변이 멀지 않아서 편의점이 가까운 것을 생각하게 됩니다.

​

4) 또한 중요한것은 내부 시설의 상태입니다.

최근의 모든 원룸들은

가전제품부터 간단한 가구까지 대부분이 기본 옵션으로 설치가 되어 있는데

이런 것들을 포함하여 화장실등 전체 설비가 잘 관리되어 있어야지만 원할한 임대가 가능합니다.

위 조건들이​

원룸 건물의 가장 중요 요소인 임대의 원할함을 통해 수익률 최대치를 가져올수 있고

운영함에 있어 비용을 절감할 수 있으므로 최적의 원룸매매 물건이 될 수 있습니다.

오늘 소개해 드리는 물건은

일반 상업지역에 있으며 지하철 역세권(도보3분)에 위치해 있고 인근에 아파트 단지가 있기도 하여

공실 없이 운영하기에 최적의 조건을 가지고 있습니다.

또한, 주변에 대단지 재개발 아파트가 예정되어 있어서 향후의 가치 또한기대가 되고 있습니다.

그럼 물건 정보 간략히 소개해 드립니다.

위 원룸 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

#대연푸르지오클라센트 ( #대연4구역 재개발 ) 조합원 입주권 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연푸르지오클라센트 ( 대연4구역 재개발 ) 은

위치적으로 실거주 좋은 대연동의 못골역에서 도보 대략 5~7분여의 거리가 떨어져 있는 준역세권 입니다.

지난 8월에 일반 분양시에무려 148 1이라는 높은 경쟁률을 기록하였으며

오늘 소개해 드리는 84A 타입은 무려 1803대 1이라는 어마무시한 경쟁률을 보여 

많은 분들이 선호하는 대연동의 기대치와 가치가 높음이 확인이 되었습니다.

또한, 바로 인근의 대연3구역은 시세가 계속 상승중에 있어서

대연푸르지오클라센트 ( 대연4구역 재개발 ) 역시도 기대가 더 높아 지고 있는 상황입니다.

그럼

대연푸르지오클라센트 ( 대연4구역 재개발 ) 물건 정보드립니다.

현재 대연4구역의 추정비례율은 일반 분양가의 상승으로 조합측에 따르면 130%로 얘기가 되고 있습니다.

대연푸르지오클라센트 ( 대연4구역 재개발 ) 은

59, 74, 84타입으로 구성되어 있으며 조합원 406세대, 일반분양 592세대, 임대 59세대로

일반 분양 숫자가 조합원 세대수 보다 많은 만큼 사업성도 나쁘지 않은 구역 입니다.

- 가장 선호하는 타입은 단지의 주출입구에 배치되어 있고 개방감이 좋은 84A 입니다.

- 또한 59타입은 지하철 접근성이 좋은 장점을 가지고 있고

- 84B 타입은 단지 내부에 있어서 조용한 장점을 누릴수가 있습니다.

대연푸르지오클라센트 ( 대연4구역 재개발 ) 의 특징을 간략히 정리해 드립니다.

대연4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

대연동의 대장주 재개발 " 대연3구역 재개발 " 84A, 59A 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발은

부산 핵심 지하철 2호선의 역세권에 4500여세대의 대단지 로

실거도 또는 투자로도 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

부산 전역이 시세가 상승하기는 하였지만 남구의 시세는 상대적으로 더 크게 상승하였습니다.

시장에서 결정되는 시세는 그만큼의 가치, 선호도를 보여주는 중요 지표입니다.

그 남구의 시세를 끌어올리는데 큰 역할을 한 것이 바로 대연3구역 이기도 합니다.

또한,

주변의 시세와 분양가를 고려하면 일반 분양가도 상당히 상승할 것이고 이는 곧 사업성의 향상으로 귀결되어

조합측에서는 비례율의 큰 폭 상승은 물론 고급화로 변화 추진중에 있어 더욱 기대가 되고 있습니다

그럼 오늘

대연3구역 재개발 84A 타입 물건을 소개해 드립니다.

​대연3구역 재개발은

무려 4500여 세대 가까이 되는 대단지이다 보니 각 타입별 배치에 따라 특징이 있습니다.

- 99타입 과 115타입은 최근 수요층층이 늘고 있는 중형이상의 타입으로 위치가 높은(조망) 장점이 있고

- 84타입은 주 대로변의 안쪽으로 배치되어 실거주에 좋고 1,2단지에 고루 분포되며 가장 수요 많은 타입이며

- 59타입은 남구, 수영구의 주 대로인 수영로의 대로변과 지하철 못골역 인근으로 많이 위치해 습니다.

아래 각 타입별 세대수와 조합원 분양가를 참고하십시오

대연3구역 재개발 간략한 특징입니다.

- 부산 지하철 1호선 역세권이며 대연동의 우수한 실거주 환경을 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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감정평가를 진행중에 있는 괴정5구역 재개발 상대적 소액 인수가 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정5구역 재개발은

그 어떤 재개발 구역과 비교해도 빠르게 진행이 되고 있는 곳이며

- 전체 3500여세대가 넘는 대단지

-1군 시공사 브랜드 아파트 (포스코, 롯데 )

- 부산 메인 지하철 1호선 역세권, 평지

로서 자타가 공인하는 사하구의 대장주로 꼽히는 곳입니다.

그간 사하구는 상대적으로 시세가 조금 낮은 편이었지만

최근 인근의 신축 아파트 시세가 크게 상승하여서 

향후 대단지 브랜드 아파트인 괴정 5구역 단지가 들어섰을때가 더 큰 기대가 되고 있습니다.

그럼 

사하구 대장주 괴정5구역 재개발의 물건을 간략히 업데이트 해 드립니다.

괴정5구역 재개발은 진행상황을 정리해 드립니다.

재개발 정비 구역지정으로 부터 3년도 안된 시점에 사업시행계획인가를 받는 등

진행속도가 여타 다른 구역에 비해 상당히 빠르게 진행이 되고 있습니다.

현재는 조합원 종전자산평가(감정평가)를 진행하고 있습니다.

괴정5구역 재개발의 평형별 세대수입니다.

84A타입만으로 1100개 이상이고 84타입 이상의 공급이 2477개로 조합원 약 1850개를 감안하며

조합원 분들은 84타입 이상은 받을수 있을 것으로 보입니다.

또한, 

101타입 이상도 무려 855세대로 전체 25.9%를 차지하여 중형 평형 이상의 타입의 비율이 대단히 높습니다.

큰 평형이 커지면 그 아파트 실거주민들의 소득수준도 높아지기 때문에 향후 아파트의 가치는 상승가고 

고급 아파트로서의 모습을 보일 수 있습니다

괴정5구역 재개발에 대해 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

불확실성의 해소로 관심을 받는 부곡2구역 재개발 구역 정기총회 소식과 물건을 소개해 드리도록 하겠습니다.

부곡2구역 재개발의 최근 소식으로는 조합 임원 선출을 위한 정기 총회입니다.

소송이라는 어려움이 해결되고 있는 즈음에 새롭게 조직을 정비하여 잘 진행이 될 수 있기를 바랍니다.

부곡2구역 재개발은

실거주에 좋은 환경을 가진 금정구에, 위치적으로는, 주변에 부산대 다양한 상권이 있고 

시세가 좋은 서금사A구역과 금정구의 대장주인 레미안 장전이 가까이 있습니다.

전체 2350여세대의 대단지에 조합원 1000여명 밖에되지 않아 사업성이 기대가 되고

비례율도 꽤 높을 것으로 예상이 되는 곳입니다.

또한, 선호도가 높은 GS 단일브랜드로 건설이 될 예정입니다.

그간 소송으로 인한 불확실성 때문에 다소 평가절하가 되어 있었다가 

소송이 마무리가 되면서 불확실성이 제거가 되면서 재평가가 되고 시세가 다소 상승하였습니다.

그럼 

금정구 부곡2구역 재개발 물건을 정리해 드리겠습니다.

지난 9월 7일 대법원 판결로 인하여 많은 물건들이 거래 또는 보류가 되어 물건 수급이 원할하지 않으며

시세도 계속 조금씩 상승을 하고 있습니다.

부곡2구역 재개발은 각 평형 타입별 세대수 입니다.

앞서 말씀드린 것처럼 전체 세대수에 비해 조합원 숫자가 작아 

조합원 분들은 가지고 계신 물건의 감정가에 상관없이 84타입 까지는 무난히 받을수 있을 것으로 예상 되며

사업성 또한 기대가 됩니다.

부곡2구역 재개발 진행상황을 정리하면

2008년 구역지정이후 10여년이 지난 2018년부터 본격적으로 진행이 되어

조합 설립과 시공사 선정이 되었으나 조합설립과정에 조금의 문제가 있어서 

조합설립인가처분취소 소송 으로 인하여 시간 지역의 불확실성 RISK가 있었습니다.

하지만, 

9월 7일 대법원 판결에서 조합 승소로 파기 환송되어 다시 2심의 재심리가 있을 예정이지만

대법원 판결이 반영이 될 것이기에 불확실성은 거의 해소가 될 것 입니다.

이에 따라,

그동안 조합설립 및 시공사 선정까지 진행된 일련의 조합 업무 과정이 인정이 되어 그대로 진행이 될 것이기에

재개발 사업의 진행이 빠르게 정상화 될것으로 예상이 됩니다.

부곡2구역 재개발의 간략한 특징들 입니다.

부산대 앞의 많은 상권과 인근데 백화점 마트등이 있고 학교 역시 바로 곁에 두고 있어

실거주 환경에 좋습니다. 

또한, 부산대역 까지 약 10~15분 정도로 도보 이용가능한 정도의 거리에 있습니다.

+ 1군 시공사 브랜드 아파트 + 초품아 + 숲세권 + 온천천 + 경부선 등 교통환경 좋은 + 지하철 10분 거리

부곡2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 재개발 : 부곡2구역 대법원 판결소식과 물건

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안녕하세요.

양정동의 재개발 구역중에서도

개인적으로 가장 추천드리는 구역으로 바로 양정1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

개인적으로 선호하고 추천드리는 이유는 실거주라는 측면에서 보면

대로변에서부터 일정 거리 + 대단지 구역 +브랜드 아파트 이기 때문입니다.

물론 개인적 선호도에 따라 양정3구역, 그리고 양정2구역 역시 좋고 장점을 크게 가지고 있습니다.

현재양정1구역 재개발은 한창 철거를 진행 중이며

11월 말경에 동호수 추첨을 하겠다고 하였으나 조금 지연이 될수는 있습니다.

양정동 재개발은

양정1, 2, 3과 연산6구역이 모두 하나의 단지처럼 붙어 있어서

모두 신축 아파트로 들어서면 대단지 주거 타운으로 완전히 새로운 모습으로 변경될 것이라 기대가 됩니다.

그럼 

양정1구역 재개발 84 물건 소개 해드립니다.

양정1구역 재개발 조합원 분양가는

평균적으로 1000만원 초반대가 되며

조합원 층 배정은 84A타입은 조합원이 많아 6층이상 배정 예정이고 나머지는 10층이상 배정이 됩니다.

향후 철거가 마무리 되고 나면 조합원 동호수 추첨이 있을 예정입니다.

양정1구역 재개발의 간략한 특징입니다.

양정1구역에 대해 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

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안녕하세요. 

문현3구역 재개발 이 사업시행계획인가 공람공고 소식과 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

올 하반기에는

재개발은 각 단계가 변화 함에 따라시세가 변경이 되므로 

여러 구역들중에서도 사업시행계획인가가 기대되어 재개발 단계가 변화가 되는 구역으로

문현3구역을 많은 분들께 추천을 드렸었습니다. 

이제 아래와 같이 공람공고가 끝나고 나면

문현3구역 재개발은 연말까지 사업시행계획인가를 받을수 있을 것으로 보입니다.

2년여를 넘게 기다리셨던 조합원 분들 모두 수고하셨습니다.

문현3구역 재개발은

전체 2772세대로 구성되는 대단지이며 조합원 숫자가 962명으로 향후 비례율이 기대가 되는 재개발 구역입니다.

그 위치적으로는 문현국제금융센터단지역의 맞은편 언덕에 위치하고 있고

직선거리로는 불과 500m도 되지 않지만 

접근하는 도로 자체가 언덕을 따라 꼬불 꼬불 불편하게 되어 있어서 

현재는 국제금융센터 단지역의 접근이 다소 불편한 것이 사실이며 대략 10여분 소요가 됩니다

하지만,

향후, 국제금융센터 단지역과 연결되는 신규도로가 건설 예정에 있어서 접근성은 횔씬 편해 질것으로 보입니다. 

그렇게 되면

부산 남구 이기는 하지만 부산 진구에 가까이 있는 문현3구역은

국제금융센터에 입점할 많은 문화공간과 

서면의 좋은 상권과 병원을 이용하기 편리하고 가까이 부산 진시장도 위치해 있습니다.

그리고 이미 위에 언급 드린 것처럼

사업성을 나타내는 전체세대수 대비 조합원 비율이 낮아 향후 비례율이 기대가 되고

이는 곧 조합원분들에게 이익이 될수 있습니다.

문현3구역 재개발의 아래 타입별 세대수는

현재의 실정과 맞지 않고 조합원 분들의 요구에 따라 작은타입의 세대수가 좀 줄고 84이상의 타입의 세대수가 증가할 것이라 하오니

아래 부분은 참고만 하시면 됩니다. 

그럼

문현3구역 재개발 현재 거래 가능한 물건을 소개해 드리겠습니다.

사업시행계획인가가 현실로 다가오면서 물건들이 많이 거래가 되었으며

전반 시세 역시 상승하였고 인수가 역시상승 하였습니다.

1차 매도 타이밍으로는연말 사업시행계획인가 이후 관리처분 + 이주비 대출 가능시점에 매도를 고려하시는 것이 적정해 보입니다.

문현3구역 재개발의 진행상황을 정리해 드리겠습니다.

구역 지정 후에 10여년 만인 2015년 부터 본격적으로 움직이기 시작하여 

조합설립 및 시공사 선정 그리고 2018년에 사업시행계획인가 신청까지 빠르게 진행이 되었지만

그 때부터 조합 내부적으로 그리고 사업시행계획인가 부분에 문제가 있어서 계속 지연이 되어왔습니다.

하지만, 

2020년이 된 후에 조합이 새롭게 정비가 되고 문제가 있었던 부분들을 보완하게 되면서 정상화가 되어

거의 2년여 만에 사업시행계획인가를 이제 앞두고 있습니다.

마지막으로

문현3구역 재개발의 특징 입니다.

- 좋은 사업성, 힐스테이트라는 부산에서 선호도 좋은 브랜드, 초품아, 도보 가능한 지하철 

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

부산의 대표적 재개발 대장주인 " 우동3구역 재개발" 최근 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

우동3구역 재개발의 최신 소식은

사업시행계획인가 신청을 한지 벌써 1여년이 흐리고 있지만 아직은 언제쯤 인가가 될지 명확하지 않습니다.

그런 이유로 조합의 운영에 불만이 좀 쌓이다 보니 최근 조합원 임시 총회를 앞두고 있습니다.

위 임시총회를 통해서 어떤 결과가 나오던 빠르게 관할 당국과 협의 등을 하여 빠르게 진행이 될수 있기를 바랍니다.

해운대 우동3구역 재개발 은

명실공히 부산 재개발 1번 대장주로 꼽히고 있는 곳입니다.

초기부터 시세가 많이 상승하여 많은 분들에게는 다소 넘사벽처럼 보이는 곳이었으나

최근 부산의 다른 재개발 구역들의 시세가 가파르게 상승하면서

오히려 우동3구역 재개발 상대적으로 높지 않아 보이기도 합니다만 여전히 인수가가 다 높습니다.

전국의 많은 바닷가의 주거 단지중에

유독 해운대가 중심으로 부산 뿐아니라 전국적으로 많은 분들이 관심을 주고 있는 것은 

아름다운 바다, 해변, 해수욕장이 있는 곳은 너무나 많지만

- 그런 아름다운 자연과 함께 

- 실거주에서 여느 중심 도심 못지 않은 교육환경, 편리한 실거주 환경을 함께 갖춘 곳은

바로 해운대 뿐입니다. 

이러한 이유로 

해운대는 부산이지만 부산과는 독립된 그 나름만의 차별화된 시세를 가지고 있습니다.

그리고

해운대의 많은 아파트들과 우동3구역 재개발의 다른 점은

대부분 주상복합이 많은 다른 아파트들과 달리 일반 아파트 단지이며

단지 구역이 큰 대단지 아파트로 유모차를 끌고 다닐수 있는 내부 단지가 존재하여 실거주 환경에 좋습니다.

따라서, 여러 조건들을 다 맞추는 다양한 수요자들을 다 만족시킬수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

우동3구역 재개발의 각 타입별 세대수입니다.

지난 사업시행인가 신청안에서 금번 새롭게 진행된 건축심의를 통해서

84타입 미만이 세대수가 줄고, 그 이상은 세대수가 증가 하게 되면서 전체 세대수가 150세대 가까이 줄었습니다.

조합원 수를 고려하면 조합원 물건 크기에 상관없이 84 타입 이상은 받으실수 있을 것으로 보입니다.

그럼 우동3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

우동3구역 재개발은

2019년 8월 사업시행인가 신청이 들어 갔지만 

변경되는 부분이 들이 있어서 여러 심의를 다시 받는 등으로 인해 현재 인가가 지연이 되고 있습니다.

또한, 

해당 지연들로 인해 위에 언급 드린 것처럼 조합장 해임을 위한 임시총회까지 예정되어 있는 상황입니다.

향후 사업시행인가까지는 다소 시간이 좀더 필요해 보입니다.

우동3구역 재개발의 간략한 특장입니다.

​해운대 우동3구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

양정동 역세권 재개발 " 양정3구역 재개발 " 84A, 59B 물건을 소개해 드립니다.

양정동 재개발은

양정역과 도로변의 1블록 정도 떨어진 곳부터 시작하여 양정3구역, 양정1구역, 양정3구역으로 붙어 있습니다.

양정3구역 재개발은

투자자들이나 실거주 하시는 분들이 모든 분딜이 첫번째 고려 사항이라고 할 수 있는

대중교통, 특히나 지하철 역세권이라는 중요한 사항을 만족하고 있기에 

입지적인 면에서는 가장 높은 점수를 받고 있느 곳입니다. 

역세권 제개발은 

다소 단지가 많이 작아지는 영향이 있지만 양정3구역재개발은 903세대로 작지 않은 규모를 가지고 있습니다.

그럼

양정3구역 재개발의 물건 정보를 드립니다.

양정3구역 재개발은 중도금 없이 잔금으로 진행되기에 대출 여부에 대한 걱정이 사라진 장덤과

이주시에 무려 2000만원까지 이사비를 지원해주기에 큰 장점을 가지고 있습니다.

양정3구역 재개발은

작년 2019년에 조합원 감정평가가 발표되고 이와 함께 조합원 분양가가 공지가 되었습니다.

이때 가장 논란이 되었던 것이

조합원 분양가가 무려 평균 1350 정도로 발표 되면서 조합원들의 큰 반발을 가지게 되었고

매수를 고려하시는 분들도 너무 높은 조합원 분양가로 매수를 주저하시게 되어 거래가 많이 되지 않았었습니다.

하지만,

조합측에서 최종적으로 평균 1185만원 정도에 책정을 하게 되면서 다시 숨통이 트였습니다.

양정3구역 에 궁금하신 분은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.