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안녕하세요. 

향후 트리플 역세권으로 기대되는

하단2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

하단2구역 재개발은 최단기간 동의률 75%를 달성하여 

정비구역지정을 위한 사전타당성 조사 신청이 지난 2020년 11월 18일에 신청이 되었습니다.

- 2020년 10월경부터 동의서 징구, 11월 사전타당성 신청

그 만큼 조합원들의 참여와 열의가 높다는 반증이 되겠고 이는 향후 진행에도 큰 힘이 됩니다.

그럼 먼저 , 구역 이해가 있으신 분들을 위해

하단2구역 재개발 예정지의 물건 정보부터 소개해 드립니다.

오늘 소개해 드리는 물건은 주택보속토지 및 공동주택입니다.

- 주택부속토지 포함 공시가 1언 언더 물건으로 취득세 중과가 없는 물건 (취득세 1.1%) 입니다.

하단2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

현재도 부산1호선 하단역의 지하철 도보 5분여 거리의 역세권이지만

현재 공사중이며 2023년 사상~하단선이 완공되면 더블 역세권이 되며

예비타당성 조사 중인 하단~녹산선이 연결되면 트리블 역세권으로 거듭나게 됩니다.

현재 확정되어 있는 사상~하단선만 되어도 2개구간의 환승센터로 접근성이 높아 집니다.

일부 뒷편은 조금 높지만 대체적으로 평지에 위치해 있고

현재 진행은 이미 말씀드린것처럼

재개발의 진행을 위한 준비 작업을 하고 있는 단계로

정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청되어 있고 부산시에서 검토중에 있습니다.

진행에 있어 특징은

최단시간내에 거주민들로부터 75%라는 동의를 받아 대단히 빠른 속도를 보이고 있습니다.

하단2구역 재개발의 특징 및 추가적인 정보는 아래 페이지에서 확인가능합니다.

blog.naver.com/himang1974/222286734087

사하구 하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

오랫동안 기다렸던 관리처분계획인가가 지난 2020년 12월 드디어 고시되어 

이제 이주 개시를 앞두고 있는

부산 중심 도심의 더블역세권 범일3구역 재개발 113타입, 84타입 물건을 소개해 드립니다.

그럼 먼저 이미 구역을 아시는 분들을 위해

범일3구역 재개발 물건을 먼저 소개해 드린 후에 추가적으로 구역설명도 이어서 하겠습니다.

- 부산 동구 역시 조정대상지역이기에 향후 이주개시후 이주비 대출 및 중도금 대출시에 다주택자분들은

대출에 제한이 있을수 있습니다.

- 부산시 신축아파트와 주변의 문현1구역, 범천1-1구역과 비교 해보면 

상대적으로 시세가 위치적 장점을 가진 것에 비해 저평가 되어 있다고 할 수 있습니다.

범일3구역 재개발 의

특이하게 기존 동천강옆의 한양아파트가 재건축이 아닌 도시환경정비구역으로 지정되어

재개발이 되는 곳으로 정식명칭은 범일3도시환경정비구역 입니다.

위치적으로 부산중심도심에 위치해 있는 장점과 평지에 조성이 되고 있으며

중심도심이기는 하지만 주대로에서 한블록 안쪽으로 들어가서 동천을 끼고 있어

동천재생프로젝트가 완료가 되면 중심도심내 강변의 운치 있는 아파트로 그 가치는 크게 상승할 것이며

개방감과 중심도심내의 번잡함이 없다는 장점을 가지고 있습니다.

인근 시세로는

범천1-1구역, 문현3구역이 아주 높은 시세를 보여주고 있어서 향후 신축 아파트가 들어섰을때가 기대가 

되고 있습니다.

또한, 비례율은 현재 100% 정도로 보시면 되지만 현재 일반 분양가가 크게 상승을 하고 있어서

비례율은 상승할 것으로 예상이 되어 전체 조합원의 분담금은 더 줄어들것으로 예상이 됩니다.

범일3구역 재개발의 특징과 각 평형별 세대수 등은 아래 페이지를 참고하시면 됩니다.

blog.naver.com/himang1974/222283786018

범일3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

역세권 대단지 대연3구역 재개발 의 멸실된 99, 84 59타입 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼 먼저

대연동 재개발 대장 대연3구역 재개바라 각 타입별 물건 정보 부터 드리고 구역 설명도 드리겠습니다.

대연동 대장 대연3구역 재개발은

현재 남구의 높은 시세와 분양가를 고려하면

일반 분양가가 상당히 상승할 것이고 이는 곧 사업성의 향상으로 귀결되어 비례율의 큰 폭 상승이 예상되는데

조합측에서 최소 130%이상으로 얘기를 하고 있고

추가적으로, 해당 사업성을 토대로 고급화로 변화 추진 중에 있어 더욱 기대가 되고 있습니다. (아래 참조)

부산 지하철 2호선의 역세권, 대단지 브랜드 아파트로 모두가 인정하는 대연동 재개발의 대장주로 불리며

현재 한창 철거를 진행 진행중에 있습니다

현재의 대연동이라는 실거주 환경의 우수성, 위치적장점에 더불어 고급화로 진행이 된다면

대연동 재개발 대장이 아니라 대연동의 대장주가 될수 있을 것으로 보입니다.

대연3구역 재개발 간략한 특징입니다.

​

대연3구역 재개발 타입별 세대수 및 추가 정보는 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.

blog.naver.com/himang1974/222284785894

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

사하구 대장주 괴정5구역 재개발  조합원 총회 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정5구역의 최근 소식으로 2021년 정기총회를 개최예정이며 중요한 안건들이 포함되어 있습니다.

아무쪼록 조합원 총회를 통해 좋은 결정을 내리시고 원만하게 모든 것들이 진행이 되기를 바랍니다.

그럼

괴정5구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

- 오늘 소개해 드리는 물건은 작은 소액 인수가 물건위주로 소개해 드립니다.

괴정5구역 재개발은

부산 시범생활권인 만큼 그 진행 속도가 빠르다는 것이 특징이며

현재 감정평가가 마무리 되고 있어서 3월말~4월초에는 개별 통지가 될것으로 보입니다.

부산 메인 지하철 1호선 사하역의 역세권 3500여세대의 대단지로 사하구의 대장주로 인정을 받고 있습니다.

서부산터널(대티2터널) 역시 개발호재를 가지고 있습니다.

또한, 사하구의 인근 신축아파트의 시세 역시도 많이 상승을 하여 향후 기대감을 더 높이고 있습니다.

괴정5구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

조합원분들은 전체 조합원 비율과 공급수를 감안하면 84타입 이상은 무난히 받을 것으로 예상이 됩니다.

- 84 타입이상의 비율이 75% 이상이며

- 101타입 이상의 세대수가 855개로 전체 비중 25%를 넘어 타 아파트에 대비 중대형 평형의 비율이 높습니다.

괴정5구역 재개발의 진행상황등은 아래 페이지에서 추가로 확인하시면 됩니다.

blog.naver.com/himang1974/222283786018

괴정5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요

학군좋고 실거주 좋은 사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 는

다른 설명이 필요없이 실거주, 학군이 좋아 시세가 높은 사직동에 위치해 있다는 것 만으로

관심을 가질수 밖에 없는 예정 구역입니다.

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 높은 시세는 그 기대치를 더 높여 주고 있으며

부산 지하철 3호선 사직역의 초역세권에 위치해 있습니다. ( 4번 출구 방향 )

 사직통합재개발 (사직3구역) 재개발 예정지 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222281806739

(가칭) 사직통합재개발 (사직3구역) 재개발 예정지는 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 

자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요

수영구 광안3구역 재개발 예정지 사전타당성 싱의 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

광안3구역 재개발의 최근 소식 입니다.

그럼

이미 구역을 아시는 분들을 위해 광안3구역 재개발 예정지 물건 부터 소개해 드립니다.

부산 수영구의 시세는

해운대구 다음으로 높은 지역으로 그 이유는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 특별한 지역 이기 때문이며

2019년 11월의 부산 해수동 조정지역 해제시에 가장 큰 상승세를 기록한 곳이기도

광안3구역 재개발 예정지 는

광안역을 도보 7분여로 이용가능한 준역세권 지역으로

그 태생이 이미 말씀드린 수영구이고 주변시세가 워낙 좋아 기대를 하고 있는 곳입니다.

광안3구액 재개발 예정지의 진행상황과 예상 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222280869995

​

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하시거나

부산 전역 다른 구역 재개발에 관심이 있으신 분은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

종전자산평가(감정평가) 나온 엄궁1구역 재개발 착한 물건과

가격 조정되어 엄궁3구역 재개발 시세 최처 84A 물건 을 소개해 드리겠습니다.

엄궁1구역과 엄궁3구역 이 위치한 엄궁동 간략히 정리해 드립니다.

먼저 엄궁1구역 재개발은

총 1777세대의 대단지로 코오롱 하늘채로 아파트 단지가 건설이 될 에정이며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 작아 향후 사업성, 비례율이 기대가 됩니다.

또한,

엄궁역이 들어서는데 바로 가까이 있어 향후 역세권이 되며 

대체적으로 평지에 위치하고 대로변이 가까워 접근성이 좋습니다.

2021년 2월 사업시행계획인가 이후 빠르게 종전자산평가(감정평가)까지 완료가 되었으며

이제 조합원 평형신청을 앞두고 있습니다.

그럼

엄궁1구역 재개발의 물건 정보를 드립니다.

- 조합측에서 발표된 종전자산평가(감정평가) 금액이 제시되어 정확한 프리미엄이 확인이 됩니다.

향후 조합원 분양가가 나오면 총 아파트 구매가 역시 확인이 될 예정입니다.

엄궁3구역 재개발은

1300여세대의 적정 세대수를 가지고 있고

부산에서 선호도가 좋은 포스코 더샾 브랜드를 가지고 있는 것이 가장 큰 장점이며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 대단히 낮아 비례율 상승이 기대가 되고 있습니다.

또한,

이미 관리처분계획인가를 받아 철거가 진행되고 있어 속도가 빠르며 재개발의 불확실성이 없는 구역 입니다.

그럼

엄궁3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 다주택자분들은 대출에 제한이 있어 이주비 대출과 멀지 않은 중도금 대출 등에 제한이 있습니다.

- 관리처분계획 받은 조합원 입주권으로 다시 매매시 조정지역의 다주택자분들의 양도세 중과가 없습니다.

엄궁1구역, 엄궁3구역의 사상하단선등 개발호재와 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

blog.naver.com/himang1974/222279879492

엄궁1구역 및 엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

최근 거래로 물건 정보가 변동이 되어

수영구 입지 좋은 더블 역세권 민락2구역 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

민락2구역 재개발 예정지는

개인적으로 최근 진행되는 재개발 예정지 중에서 가장 기대가 되는 곳중에 하나 입니다.

아래 지도를 보고 살펴 보시면

어느 재개발 예정지와 비교를 하셔도 입지적으로 우수한 장점을 가지고 있는 분명 합니다.

그럼 먼저

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

* 오늘 소개해 드리는 물건은 다세대주택(원룸), 연립, 주택부속토지 물건 입니다.

- 공시가 1억 언더의 물건에 대해 취등록세 중과가 없습니다.

- 과거 재개발예정구역으로 지정이 되었던 곳이기에 제반 여건이 크게 문제가 없을 것으로 예상됩니다만

현재 정비구역 지정전으로 사전타당성 조사가 신청이 되었지만 불확실성이 있습니다.

역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

실거주 좋은 수영구의 수영로터리 인근으로 아직 예정이기는 하지만 약 960여세대로

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역 도보 5분여 거리에 위치한 역세권 입니다.

민락2구역 재개발 예정지의 노후도를 체크해 봅니다.

주민 동의 뿐 아니라 노후도 역시도 중요한 사항입니다.

다른 곳들에 비해 노후도가 많이 진행이 되어 있음을 볼수 있어 해당 부분도 진행에 있어 도움이 될 것을 보입니다.

민락2구역 재개발 예정지의 추가적인 정보는 아래 페이지 참고 바랍니다.

blog.naver.com/himang1974/222278707702

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

중심도심에 가까운 문현3구역 재개발 물건 정보를 업데이트해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발은

지난 2021년 12월 16일 사업시행계획인가 고시가 되었고 현재 조합원 종전자산평가 진행 중입니다.

그럼 먼저

문현3구역 재개발의 현재 가능 물건부터 업데이트 해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발 은

중요한 사업시행계획인가를 받아 재개발의 불확실성이 줄어든 구역입니다.

구역의 아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은  부산 금융센터단지역에서는 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만 접근도로가 좋지 않아

현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 이미지처럼 신규도로가 건설예정이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다.

문현3구역 재개발의 진행상황과 추가 정보는 아래 페이지에서 확인가능하십니다.

blog.naver.com/himang1974/222277582437

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

현재 철거가 한창 진행중인 양정1구역 재개발 조합원 입주권을 소개해 드리겠습니다.

멸실된 입주권에 대해 취득세나 주택수에 포함되는지 문의가 있으셔서 아래 내용을 참고 부탁 드립니다.

그럼 먼저

멸실된 양정1구역 재개발 조합원 입주권 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 양정1구역은 단지가 들어서면 양정골드포레 그리고 양정2구역 스위첸의 시세를 앞서갈 것으로 예상이 됩니다.

- 조정대상지역이기에 다주택자분이시라면 이주비대출승계나 중대금대출에 어려움이 있을수 있습니다.

- 입주권으로서 양도세 중과가 없는 장점이 있지만 최근의 시세는 현 주변 신축아파트들의 시세만큼 상승되어 있어서 단기적으로 보시기는 힘들며 실거주를 고려하시거나 향후 아파트가 들어섰을때까지를 생각하시는 것이 좋습니다.

양정1구역 재개발이 위치한 

양정동은 조금은 낡은 주택 단지가

양정동 재개발 1, 2, 3 구역과 연산롯데케슬골드포레(연산6구역)와 함께

전체 약 5300여세대의 대단지 신축 아파트 단지로 조성이 되고 있습니다.

그 중에

양정1구역 재개발은 브랜드에 가장 큰 대단지이며 양정역 지하철 역시 도보로 이용한 거리에 위치해 있어

실거주적으로 우수합니다.

조합측에 따르면 약 7~8월 경에 일반 분양이 예상이 되고 있으며

주변 신축 아파트들의 시세가 좋아서 일반분양가 역시 최초 계획보다 상당히 상승할 것으로 보여

조합원들의 비례율 및 고급화 등의 혜택들은 좀 더 커질 것으로 예상이 됩니다.

양정1구역 재개발의 자세한 사항은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222277288825

양정1구역 재개발 조합원 입주권에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

동래구 복산1구역 재개발 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발의 최근 소식 으로는 경관심의가 통과 되었습니다.

동래구 복산1구역 재개발 은

동래구청 과 동래시장 바로 인접해 있으며 아래로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아) 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있으며

5000세대가 넘는 대단지로

부산에서 실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점 입니다.

또한,

동래구의 높은 시세를 감안하면 복산1구역 재개발은 상대적으로 저평가 되어 낮은 시세를 가지고 있습니다.

그럼

동래구 복산1구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

동래구 복산1구역 재개발의 진행 상황과 세대수등 자세한 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222274196300

동래구 복산1구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

일반분양 전환과 함께 고급화로 변모하고 있는 우암1구역 재개발 소식과 물건 정보를 소개해 드리며

추가로, 우암2구역 재개발 물건도 같이 소개해 드리겠습니다.

우암1구역 재개발 은

지난 해 2020년 4월 임시총회를 통해 일반분양으로 전환 가결 이후 

2020년 6월 국토교통부로 부터 뉴스테이 지정이 취소 되었고 일반 분양으로 전환이 큰 문제가 없이 진행이 되었습니다.

또한,

시공사인 효성측과 일반 분양으로의 전환과 함께

북항재개발의 배후 단지에 걸맞는 외관디자인을 위해

세계적인 설계 업체인 " 칼리슨 (CallisonRTKL) " 과 함께 외관 특화를 진행하기로 하였습니다.

이에 따라 단위 세대의 평면도까지 추가 검토를 하고 있으며 마감재 고급화도 협의 중에 있습니다.

원할한 일분분양 전환 과 함께

이렇게 외관특화, 고급화가 진행이 되기에 그 기대감은 더욱 커지고 있습니다.

그럼

1. 우암1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

2. 우암2구역 물건

- 총 3018세대, 조합원 781세, - 현 시공사 대림건설

- 우암2구역은 7월 18일 임시총회를 통해 일반분양 전환 가결을 하였고

- 11월 14일 시공사 계약해지 등 임시총회를 가결하였습니다

- 다만, 아직 국토부로 부터 뉴스테이 해지를 받지 못한 상태입니다.

- 가장 빠른 진행을 보이던 우암2구역 재개발은 일반 분양 전환 이슈로 착공이후 공사가 현재 중단이 되어 있는 

상태로 우암1구역과는 다르게 시공사변경등으로 소송건도 있으며 자금 차입등에 대한 문제가 있고

내부적으로도 의견 대립이 좀 있는 상황입니다.

우암1구역 재개발의 타입별 세대수등 자세한 사항은 아래 페이지를 보시면 됩니다.

blog.naver.com/himang1974/222273067521

우암1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

여러 개발 호재와 함께하는 범천4구역 재개발 조합원 총회 소식과 물건 소개해 드립니다.

범천4구역 재개발의 최근 소식으로는

시공사 교체를 위한 조합원 총회가 예정되어 있습니다.

범천4구역 재개발은

부산 경부선 철도 지하화와 범천 차량전비창 이전이라는 큰 개발 호재를 가지고 있으며

최근 뉴스상에서도 경부선 철도 부분을 공원화 하는 부분에 대해 여러번 나오기도 하여 많은 분들이

미래의 모습으로 기대가치가 높은 곳입니다.

범천동 일대는 부산 경제의 핵심적 요소 였던 경부선 철로와 범천 철도차량기지창이 오히려

인근 지역의 균형적 발전에 저해요소가 되어 오랫동안 제대로 개발되지 않은 조금은 낙후된 곳입니다.

그러다 보니, 

서면의 바로 인근에 있으면서도 섬같지 섬같은 지역으로 멀게만 느껴지는 곳이기도 했습니다.

하지만,

범천철도차량기지창이 이전 & 부산 경부선철로의 지하화가 진행하게 된다면

부산 중심 서면권으로의 입지적 장점이 살아나게 될 것이고 주변일대가 크게 변화가 될 것입니다.

오늘 범천4구역 재개발의 물건은

- 다주택자분들이 취득하셔도 취득세 중과 없이 4.6%의 물건 입니다.

- 현재 범천4구역이 위치한 부산 진구 역시 조정대상지역이기에 다주택자분은 대출에 제한이 있습니다.

- 다만, 현재 매수후 매도 시점이 되는 2~3년이 지난 경우에는 조정대상지역도 풀릴 가능성이 높습니다.

- 현재의 모습보다는 미래의 변화된 모습이 기대가 되는 곳이며 개발호재의 공사 진행 상황에 따라 시세가 점차 더

반영이 되기 때문에 조금은 길게 보시는 것도 좋습니다.

범천4구역 재개발의 타입별세대수 등 추가 사항은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222271986397

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

GS건설이 시공사로 선정되어 있는 IFC자이더스카이 = 문현1구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발 은

부산국제금융센터단지역의 바로 아래 위치하고 있습니다.

부산 남구의 끝자락으로 부산 진구와 맞물려 있어서 실제로는 부산 중심도심 진구에 가까이 있습니다.

부산 중심 도심지로 부산 전역을 다니는 버스가 있으며

부산 지하철2호선 국제금융센터역은 바로 붙어 있고 부산 지하철1호선은 도보로 5분여 거리에 위치하고 있어

부산 핵심 지하철 2개 호선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권입니다.

중앙대로를 통해 바로 인근의 서면 접근은 물론 부산역으로 접근 또한 아주 용이합니다.

또한, 황령산 터널을 통해 남구, 수영구는 물론 번영로를 통해 시내 및 시외로의 접근성 역시 우수 합니다.

바로 옆으로 동천을 끼고 있어 개방감 역시 대단히 좋습니다.

향후,

북항의 개발될 씨베이파크선 역시 문현역을 경유하기에 북항 친수공원, 오페라 하우스 등 이용도 편리해질 것으로 예상됩니다.

내륙지역에서는 그 어떤곳과 비교하여도 입지적 우수함이 좋습니다.

주변에 대단지 브랜드 아파트들이 없지만

바로 인접한 범천1-1구역의 높은 시세가 문현1구역의 기대치를 더 높이고 있습니다.

그럼 먼저

문현1구역 재개발 물건 부터 소개해 드리고 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.

- 무허가 주택은 다주택자 분들도 중과 없이 4.6%의 취득세 입니다.

- 오늘 물건은 인수가 최저 물건과 임대가 있어서 적정 인수가 물건 2개 그리고 아파트 물건을 소개해 드립니다.

- 아직 초기 단계 입니다만, 그 입지적 장점으로 인해 시세가 꽤 많이 상승해 있어 단기적으로 보시기보다는 조금 길게 보시는 것이 맞습니다.

​문현1구역 재개발의 진행상황 추가 정보는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222270739537

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요.

부산 재개발에서 내륙의 대장주로 불리는

시민공원 촉진3구역 재개발 의 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

추가로, 촉진3구역의 차선책이 될수 있는 촉진4구역 재개발 물건 정보도 같이 소개해 드립니다.

촉진3구역 재개발은

시민공원 재개발에서 3500여세대로 가장 큰 대단지로

부산 시민공원의 동쪽에 위치하여 도심내 최대공원인 부산시민공원을 남서향으로 조망을 하게 됩니다.

부산에서는 부산 중심에 위치하여 자타공인 내륙지역의 재개발 대장으로 인정을 받고 있는 곳입니다.

시민공원 촉진3구역 재개발은

지난 202년 12월에 사업시행인가를 위한 총회를 개최하였고

이제 사업시행인가 신청을 앞두고 있으며 올해 사업시행인가를 받을 것으로 예상이 됩니다.

촉진3구역 재개발 과 촉진4구역 재개발 은

부산에서 주택단지로는 초량2구역에 이어 2번째, 3번째 특별건축지정으로 지정이 되어 진행이 되고 있습니다.

그럼

시민공원 촉진3구역 재개발 / 촉진4구역 재개발 현재 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

추가로

시민공원 촉진4구역 물건정보도 같이 드립니다.

촉진3구역 및 촉진4구역에 타입별 세대수와 진행상황등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222269808985

시민공원 촉진3구역과 촉진4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

현재 사전타당성조사 1차 보완한 서류가

구청에서 시청으로 넘어가서 진행중인 광안3구역 재개발 예정지 물건을 소개해 드립니다.

광안3구역 재개발 예정지는

광안역을 도보로 이용가능한 준역세권 지역으로 

그 태생이 수영구이고 주변시세가 워낙 좋아 기대를 하고 있는 곳입니다.

부산 수영구의 시세는 

해운대구 다음으로 높은 지역으로  그 이유는 

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 특별한 지역 이기 때문이며

2019년 11월의 부산 해수동 조정지역 해제시에 가장 큰 상승세를 기록한 곳이기도 합니다.

하지만, 

다시 2020년 11월에 조정대상지역으로 재지정이 되면서 지금은 조정, 보합세를 유지 하고 있습니다.

기존 수영구 광안동에서는 

수영을 가로지르는 대로인 수영로의 아랫쪽(광안쌍용예가등)이 시세를 이끌고 있었습니다만

광안3구역 재개발 예정지가 위치한 수영로 대로변의 윗쪽이

광안2구역 (광안SK), 광안자이, 에일린의 뜰 로 이어지는 약 2500여세대로 조성이 되는 것과 함께

광안3구역까지 진행이 되면 4개단지 모두 3600여세대의 새로운 신축 대단지 주거 타운이 형성되게 되어

그 축이 이동을 하고 있습니다.

사실, 아랫쪽은 조금은 관광지적인 느낌을 주는데 반해 실거주로서는 더욱 좋아질 것 으로 보입니다.

그럼 

수영구 광안3구역 재개발 예정지 물건을 소개해 드립니다.

- 아직 구역 지정전으로 공시가 1언 언더에 대해 현재까지는 취등록세 중과가 없습니다.

** 향후 광안3구역 추가적인 정보 사항은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다. **

blog.naver.com/himang1974/222266404721

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하시거나

부산 전역 다른 구역 재개발에 관심이 있으신 분은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요.

올해 최대 관심 분양단지라 불리는

동래구의 대단지 " 온천4구역 재개발 = 래미안포레스티지 " 의 물건을 소개해 드리겠습니다.

온천4구역 재개발 = 래미안포레스티지 는

주변의 시세가 높아서 분양에 당첨이 된다면 엄청난 행운이 될 것입니다.

하지만

그 경쟁률이 대단히 높을 것이라 당첨이 쉽지 않아 보이기에 실거주를 고려하시분들이

조합원 입주권을 찾게 됩니다.

온천4구역 재개발 ( 래미안포레스티지 ) 은

4000여세대가 넘는 인근 최대 단지에

부산에서 가장 인지도와 선호도가 높은 삼성 레미안 아파트로 그 브랜드 프리미엄이 대단히 높습니다.

시세 좋은 동래구에 위치하고 있어 실주거 환경이 아주 좋으며

바로 뒤는 금정산의 금강공원과 자연사박물관을 두고 있어 숲세권이기도 합니다.

다만,

지하철에서는 도보로 이용이 가능하기는 하지만 조금 거리가 있습니다. (도보 10여분)

관리처분계획인가서 비례율은 115%였으나

최근 일반 분양가격이 높아져서 조합측에 따르면 최소한 130%이상이 될것으로 예상하고 있으며

조합원분들의 부담이 좀 더 줄어들수 있을 것으로 보입니다.

그럼

온천4구역 재개발 ( 래미안포레스티지 ) 의 84A 물건부터 소개해 드리겠습니다.

- 부산 동래구는 현재 조정대상지역이므로 중도금 등에 있어서 다주택자는 어려움이 있으며 1주택자는 처분조건으로 가능합니다.

- 인근 래미안 장전아파트의 현재 시세는 네이버 84타입기준 3000~3800 정도로 높은 시세를 가지고 있습니다.

온천구역 재개발에 세대별 타입수 등 상세 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222268391552

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안녕하세요.

금정구의 대장주 재개발 서금사A구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

서금사A구역 재개발은

실거주 좋은 금정구

부산 핵심 지하철1호선 역세권 + 평지 + 온천천 을 앞에 끼고 있어 향후 금정구의 대장주 아파트로 기대가 됩니다.

또한.

바로 맞은편에 위치한 레미안 장전이 대단히 높은 시세를 보여주고 있어 그 기대가 더 높은 곳입니다.

일단 현장을 한번 방문해서 주위를 한번 보시면 아파트가 지어지면 참 좋겠구나 라는 생각이 듭니다.

서금사A구역 재개발은

기존 서금사1구역 + 서금사3구역 이 하나의 구역이 되어서 함께 진행되는 곳인데

1구역은 역세권 평지인 반면에 3구역 다소 떨어져서 언덕에 위치해 있습니다.

어떻게 이렇게 떨어진 구역들이 함께 하나의 단지로 진행하게 되었는가는 논외로 치더라도

- 3구역에 위치한 물건을 매수하는 경우에는

- 향후 3구역 단지로 배정을 받는 것이 아닌가 하는 문의를 자주 하시는데 

서금사1구역과 3구역은 하로 통합이 서금사A구역이 되었고 현재의 물건이 어느 위치에 있더라도 상관 없이

향후 선택하시는 평형 타입 선정하시고 그 타입이 위치한 동의 위치에 따라 결정이 될 뿐입니다.

추가로, 

3구역쪽으로 배치되는 타입은 현재 시공사의 제안을 보면 임대동과 59타입 일부만 배치가 됩니다.

따라서, 현재의 물건의 위치에 대해서는 크게 생각하실 필요가 없습니다.

그럼

서금사A구역 재개발 물건 정보를 업데이트 해 드립니다.

서금사A구역 재개발의 타입별 세대수등 자세한 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222265555089

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관리처분계획인가 이후 이주개시를 앞두고 있는

초대단지 감만1구역 재개발 각 타입별 물건을 업데이트 해 드리겠습니다. 

감만1구역 재개발 은

감만동 일대에 9000여 세대의 대단지로 조성이 되는 재개발 구역으로

관리처분계획인가를 받았고 올 중순경부터는 이주가 시작될 예정으로 재개발의 진행의 불확실성이

거의 해소가 되었습니다.

그럼 

신도시급의 감만1구역 재개발 각 타입별 1개 물건씩 소개해 드리겠습니다.

현재 임대 상황은 사실 곧 이주가 시작되기 때문에 의미가 없어서 생략하였습니다.

감만1구역 재개발의 특징 및 조합원 분양가등 정보는 아래 페이지 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222263273292

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안녕하세요

사업시행계획인가 총회를 앞두고 있는 

북항 바라보는 초량2구역 재개발 소액 물건들을 업데이트 하여 소개해 드립니다.

초량2구역 재개발은 3월 20일 사업시행계획인가를 위한 총회를 예정하고 있습니다.

그럼 먼저 구역을 이해하고 계신분들을 위해

초량2구역 재개발 물건들을 소개해 드리고 구역에 관한 설명도 같이 드릴수 있도록 하겠습니다.

최근 부산시를 통해 발표된

부산 북항 통합개발 연게 도심재창조 마스터 플랜 자료를 보면

향후 초량, 수정동 등 일대가 크게 변화될 예정으로 초량2구역 역시 기대치를 더 높이고 있습니다.

아래 이미지를 참고 하시면 됩니다.

초량2구역 재개발은

부산의 첫번째 특별건축구역으로 지정이 되어 향후 아파트의 외관등이 더욱 기대가 되는 곳으로

북항 재개발 일대를 바라보는 구봉산의 아래 산복도로에 위치해 있습니다.

초량2구역 재개발의 특징, 진행상황등 추가 정보는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222262115485

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최근 정비구역이 이미 지정된 곳은 이미 시세가 높아 예정구역으로 알아보시는 분들이 많으신데

오늘 소개해 드리는 민락2구역 재개발도 보고 계시는 구역들과 같이 한번 비교 체크해 보시면 좋으실것 같습니다.

시세좋고 입지 더없이 좋은

수영로터리 수영역 역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼

역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 공시가 1억 언더의 물건에 대해 취등록세 중과가 없습니다.

- 과거 재개발예정구역으로 지정이 되었던 곳이기에 제반 여건이 크게 문제가 없을 것으로 예상됩니다만

현재 정비구역 지정전으로 사전타당성 조사가 신청이 되었지만 불확실성이 있습니다.

- 오늘 물건은 건물 준공시부터 원래 다세대 주택이었기 때문에 소위 말하는 쪼개기등과는 상관이 없는 물건입니다

역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

실거주 좋은 수영구의 수영로터리 인근으로

주변 시세가 높은 수영구

실거주가 좋다 보니 이미 수영구의 시세는 대단히 높습니다만

이러한 타고난 입지적 장점으로 인해 향후 재개발이 진행이 되면 그 가치는 대단히 높을 것으로 예상이 됩니다.

민락2구역 재개발 예정지에 대한 조금더 자세한 사항은 아래 페이지를 참조하여 주시면 됩니다.

blog.naver.com/himang1974/222260807996

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안녕하세요.

다음주에 임시총회를 앞두고 있는 망미2구역 재개발 물건 진행상황과 물건을 소개해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은

재개발 정상화을 위한 큰 걸음인 대의원 보궐선임을 위한 조합원 임시총회를 앞두고 있습니다.

금번 임시총회는 

지난 2020년 10월 소송 결과에 따라 조합장 및 임원 선출을 위한 1단계인 선관위 구성 및 대의원 보궐선거입니다.

망미2구역 재개발은

예정지를 제외하면 수영구의 현재 정비구역이 지정된 곳중 관리처분계획인가 이전의 유일한 곳으로

수영구라는 태생 자체가 좋은 재개발 구역으로

" 시세좋은 수영구 + 지하철 역세권 + 초품아 + 브랜드 + 대단지 "

로 그 입지적 가치는 대단히 좋은 곳입니다.

하지만, 조합 내부적인 문제로 재개발 진행자체가 10여년이 넘게 지연이 되었었습니다만

그런 결과로 인해

상대적으로 그 입지적 장점에 비해 상대적으로 프리미엄이 높지 않은 장점을 가지고 있습니다.

이후 

정상화가 되면 수영구의 재개발인 만큼 그 가치는 더욱 상승할 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

그럼

총회를 앞두고 있는 망미2구역 재개발 현재 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발의 타입별세대수, 진행상황등은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.