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안녕하세요.

최근 소송 판결이 나며 이제 정상화를 앞두고 있는 망미2구역 재개발 진행과 주택 물건 을 소개해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은

많은 장점들을 가지고 있지만 소송이라는 Risk 가 있어서 많은 분들이 쉽게 결정을 내지 못하는 구역이었습니다.

그래서 제가 언제나 가시가 있는 장미꽃과 같은 재개발 구역 이라고 설명을 드렸습니다만,

기디리고 기다렸던 소송 결과로 지난 10월 8일 판결에서 원고가 승소하였습니다.

이제 다시 선거관리위원회를 새롭게 구성하여 조합장 선출을 하게 되면 드디어 정상화가 되게 됩니다.

물론, 현재 현 판결이 1심이긴 하지만 1심 판결에 승복하겠다고 당사자들이 발표한 상태였기 때문에

빠르게 정상화가 되리라 생각이 됩니다.

이제 가시는 해결이 되어 아름다운 장미꽃만 남은 망미2구역 재개발은

1) 장미꽃과 같은 아름다운

- 실거주 좋고 시세 좋은 수영구 + 지하철 역세권 + 평지 + 초품아

2) 재평가

- 그동안 소송의 RISK로 인해, 그 가치에 비해서 시세가 상대적으로 낮게 형성이 되어 있었으나

현재 다시 재평가 되어 시세가 상승중에 있습니다.

망미2구역 재개발 은

거의 10여년 동안 사업시행계획인가 이후 몀춰 있던 망미2구역 재개발은 고대하던 정상화의 길을 걷게 되었습니다.

사실 오랜 기간동안 멈춰 있으면서 조합원분들에게 크나큰 상처가 되기는 하였지만

시세적으로 보면 주변이 좀 더 많이 변모하고 있는 상황이기에 시세적으로는 더 큰 장점을 가질수 있을 것으로

생각되어 이것이 조합원 분들에게 보상이 될 것으로 보입니다.

그럼

망미2구역 재개발 주택 물건을 소개 해 드립니다.

최근 소송 결과와 정상화에 대한 기대감으로 재평가가 되면 전반 시세가 상승을 하고 있습니다.

망미2구역 주택 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

전체 세대수와 조합원 숫자 등을 비교하면 조합원들은 모두 84A 이상은 다 받으실수 있을 것으로 예상이 됩니다.

하지만, 해당 자료는 조합 정상화 이후 변경인가 과정에서 일부 변동이 생길수 있으므로 참고하십시오.

그럼

마지막으로 망미2구역 재개발의 특징 에 대해 간략히 정리해 드립니다.

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

똘똘한 한채로 미래가치가 기대가 되는 시민공원 촉진3구역 재개발 작은 주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

( 시민공원 주변 재정비 촉진3구역 )

촉진3구역 재개발 은

정부의 부동산 추가 대책으로 종부세 등을 걱정하시는 분들께서

보유하신 물건들을 일부 정리하고 장기 미래가치 있는 물건으로 포트폴리오를 변경하시면서

거래가 꽤 많이 되어 시세도 다시 상승을 하였고 이제는 물건을 구하기가 쉽지 않은 구역이 되었습니다.

게다가, 초기 투자 금액이 상당히 높은 편이어서 진입 조차도 쉽지 않은 넘사벽 구역이 되어 가고 있습니다.

촉진3구역 재개발 은

시민공원 촉진재개발 구역중에서는 가장 큰 3500여세대가 넘으며 

시민공원을 남서향으로 영구 조망이 가능한 구역 으로 부산 재개발 대장주중의 하나로 꼽히고 있습니다.

추가로,

부산에서는 주거단지로 두번째로특별건축구역 지정 고시가 된 곳입니다.

그럼 

촉진3구역 재개발의 작은 주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

소개해드리는 물건은 촉진3구역에서는 상대적으로 인수가가 낮은 물건입니다. 

촉진3구역 재개발 은

올 상반기에 재개발의 임대 비율이 증가 될 것이라는 발표가 있었지만

최근 부산시에서 다시 발표가 되어 기존 비율로 유지가 되면서 사업성이 줄어들지는 않을 것으로 보이며

전체 조합원분들의 숫자와 타입별 공급수를 비교를 하면 

조합원 분들은 84 이상의 타입은 배정받을수 있을 것으로 예상이 됩니다.

시민공원 촉진3구역 재개발의 진행을 정리하 여 드리겠습니다.

참 어려운 과정을 거쳐서 돌고 돌아 특별건축구역이라는 돌파구를 통해 드디어 진행이 제자리를 찾았고

이제 다시 속도를 내고 있습니다.

특별건축구역은 건축비 상승으로 조합원에게 부담이 조금 늘수 있습니다만

그 위치적 가치에 더하여 부산 내륙의 랜드마크 아파트로 자리매김할 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

그렇게 되면 향후 들어설 아파트의 가치는 더욱 상승이 될 것입니다.

시민공원 촉진3구역 재개발의 특징 을 간략히 정리하였습니다.

시민공원 조망 + 국제아트센터 건립예정+ 부산 중심 위치의 장점 + 부전역 환승센터 개발 호재 + 대심도 개발 호재

아래 부분은

시민공원 주변 재정비 촉진 사업의 전반 부분과 과거부터 현재 까지의 내용으로 참고만 하시면 됩니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

최근 대법원 판결로 정상화가 진행중이어서많은 분들로 부터

다시 관심을 받고 있는 부곡2구역 재개발 구역 진행상황고 물건을 정리해 드리도록 하겠습니다.

부곡2구역 재개발은

실거주에 좋은 환경을 가진 금정구에, 위치적으로는, 주변에 부산대 다양한 상권이 있고

시세가 좋은 서금사A구역과 금정구의 대장주인 레미안 장전이 가까이 있습니다.

전체 2350여세대의 대단지에 조합원 1000여명 밖에되지 않아 사업성이 기대가 되고

비례율도 꽤 높을 것으로 예상이 되는 곳입니다.

또한, 선호도가 높은 GS 단일브랜드로 건설이 될 예정입니다.

그간 소송으로 인한 불확실성으로 인해 다소 평가절하가 되어 있었다가

소송이 마무리가 되면서 불확실성이 제거가 되면서 재평가가 되고 시세가 다소 상승하였습니다.

그럼

금정구 부곡2구역 재개발 물건을 정리해 드리겠습니다.

지난 9월 7일 대법원 판결로 인하여 많은 물건들이 거래 또는 보류가 되어 물건 수급이 원할하지 않으며

시세도 다시 조금 더 상승을 하고 있습니다.

부곡2구역 재개발은 각 평형 타입별 세대수 입니다.

앞서 말씀드린 것처럼 전체 세대수에 비해 조합원 숫자가 작아

조합원 분들은 가지고 계신 물건의 감정가에 상관없이 84타입 까지는 무난히 받을수 있을 것으로 예상 됩니다.

부곡2구역 재개발 진행상황을 정리하면

2008년 구역지정이후 10여년이 지난 2018년부터 본격적으로 진행이 되어

조합 설립과 시공사 선정이 되었으나 조합설립과정에 조금의 문제가 있어서 조합설립인가처분취소 소송 으로 인하여

시간 지역의 불확실성 RISK가 있었습니다.

하지만, 9월 7일 대법원 판결에서 조합 승소로 파기 환송되어 다시 2심의 재심리가 있을 예정이지만

대법원 판결이 반영이 될 것이기에 불확실성은 거의 해소가 될 것 입니다.

이에 따라,

그동안 조합설립 및 시공사 선정까지 진행된 일련의 조합 업무 과정이 인정이 되어 그대로 진행이 될 것이기에

재개발 사업의 진행이 빠르게 정상화 될것으로 예상이 됩니다.

부곡2구역 재개발의 간략한 특징 들 입니다.

부산대 앞의 많은 상권과 인근데 백화점 마트등이 있고 학교 역시 바로 곁에 두고 있어

실거주 환경에 좋습니다.

또한, 부산대역 까지 약 10~15분 정도로 도보 이용가능한 정도의 거리에 있습니다.

+ 1군 시공사 브랜드 아파트 + 초품아 + 숲세권 + 온천천 + 경부선 등 교통환경 좋은 + 지하철 10분 거리

부곡2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

물건들이 많이 소진이 되어 버려 이제 소액물건을 찾기가 힘들어진

#문현3구역 #재개발 의 거의 보증금 을 같이 한번 소개해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발 은

지하철 역세권과는 다소 멀고 언덕위에 위치하고 있습니다만

재개발 진행시에 국제금융센터단지역쪽으로 신규 도로가 개설이되면

지하철의 도보 이용이 다소 편리해질 것으로 보이며

부산 남구 이기는 하지만 부산 진구에 가까이 있는 문현3구역은 국제금융센터에 입점할 많은 문화공간과

서면의 좋은 상권과 병원을 이용하기 편리하고 가까이 부산 진시장도 위치해 있습니다.

또한, 2800여세대에 가까운 대단지로 기대가 되고 있으며

조합원 숫자가 상대작으로 작아 사업성이 기대가 되어 비례율이 높을 것으로 예상이 됩니다.

문현3구역 재개발 의 타입별 세대수입니다.

그럼

문현3구역 재개발 현재 가능한 물건 소개해 드립니다.

최근 사업시행인가전 매수를 하시려는 분들이 계셔서 많은 물건들이 거래가 된 상황이어서 물건 자체가 별로 없습니다.

이로 인해 기존 시세보다도 일정 정도 더 상승을 한 상황입니다만

다른 구역들에 비해 속도가 있고 시세도 그리 높지 않은 편입니다.

문현3구역 재개발은

많은 분들이 아시는 것처럼 사업시행인가 신청 이후

사업시행인가 신청에 문제와 조합 내부적으로 새로운 조합장 선출등의 문제가 겹쳐서

인가를 받지 못하고 2년여간 지연이 되고 있었습니다.

2020년이 된 후에 조합이 새롭게 정비가 되고 문제가 있었던 부분들을 보완하게 되면서 이제 정상화가 되어

거의 2년여 넘긴, 올말까지 사업시행계획인가를 받을수 있을 것으로 예상이 되고 있습니다.

문현3구역 재개발의 특징을 간단하게 정리하였습니다.

현재는 다소 지하철에서 멀지만 신규 도로 등 개선이 되면 지하철로의 휠씬 접근성이 좋으며

대단지의 좋은 브랜드그리고 사업성이 기대가 되는 곳입니다.

문현3구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

그 소액투자처 중에서 북항 재개발과 관련이 있는

초량역 부산역 맞은편의 맞은편의 구봉산 아랫자락에 위치한 초량2구역 재개발 물건을 정리해 드리겠습니다.

#초량2구역 #재개발 장단점 을 간략히 말씀을 드리면

-단점 :지하철에서는 다소 먼 산복도로에 위치하고 다소 낡고 오래된 동네

-장점 : 지대가 높다 보니 북항 재개발 일대가 한눈에 들어오는 조망

한번 해당 지역을 방문해 보시면 모두들 전망하나는 정말 좋다고 인정하시는 곳입니다.

제가 초량쪽에 근무할 때에는 답답한 일이 있을때에는 올라가서 바람을 좀 쐬고 있는 곳이기는 하였습니다.

제가 오래전부터 소개해 드릴때 항상 말씀드리던 가칭이

- 조망 대장 초량2구역 재개발이었습니다.

초량동의 재개발 구역1, 2, 3구역 모두 호반건설에서 진행중에 있으며

그 중 초량2구역이 가장 큰 세대수를 가지고 있습니다.

또한, 부산에서의 첫번째특별건축구역 지정 고시가 된 곳 입니다.

초량2구역 재개발 은

타입별 세대수는 오래전 실수요자들이 요청한 것을 반영하여

84A 타입이 가장 큰 것으로 되어 있고 세대수도 크지 않으며 59타입이 가장 큰 것으로 되어 있습니다.

현재의 조합원 분들께서 타입 세대수별 변경을 요청하시는 부분이 있어서 향후 변경될 가능성도 있어 보입니다.

그럼

초량2구역 재개발 소액 물건을 소개해 드립니다.

- 아래 물건 정보를 보시듯이 부산 전역에서도 가장 소액 물건처임은 분명합니다.

초량2구역 재개발의 진행 은 쉽지 않은 어려움이 있었습니다.

초기에 도시계획심의에서 연거푸 계속 심의 부결이 되어 지연이 되며, 진행에 어려움이 있었습니다.

그 이유는

부산 최대 프로젝트인 북항 재개발이 진행되고 있고

북항으로 선박들이 들어오게 되면 북항의 뒤로 보이며 배경이 되는 것이 구봉산이며 

그 앞자락에 들어서는 초량2구역 아파트 단지가 어떻게 보면 북항의 첫인상중의 하나가 될 수 있기에

용적률부터 외관까지 관할 당국에서는 신경을 쓸수 밖에 없었습니다.

그래서, 초량2구역 재개발의 진행은 

부산 최초로 MP 제도를 도입하여 공공건축 전문가의 자문을 얻어 진행하고 있으며

건축물의 주거지로서 기능적 측면과 미적인 측면을 같이 고려하게 되었고

이러한 일련의 과정들을 거쳐 오며 주거단지로 부산 최초로 특별건축구역 지정 고시가 되었습니다.

초량2구역 재개발 은

위에서 언급 드린 것처럼 주거단지중 부산 최초로 특별건축구역 지정 고시가 되었습니다.

그 이후로 시민공원 촉진3구역, 촉진4구역이 지정고시가되었습니다.

초량2구역 재개발의 간략한 특징들 입니다.

초량구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.  좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

북항재개발 배후 혜택지로 북항2단계에 바로 붙어 있는 좌천범일통합2지구 물건을 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합2지구 는 

2018년 좌천범일통합3지구가 관리처분이후 크게 흥행을 하게 되는때에 발 맞추어

조합이 설립이 되면서 함께 거래가 많이 되었던 곳입니다.

좌천범일통합2지구 는

부산에서 가장 중요한 미래 프로젝트인 북항재개발의 2단계 사업지에 바로 붙어 있어서

실질적이고 직접적인 수혜를 받을수 있는 구역입니다.

바로 옆에는 두산위브더제니스 하버시티 (3지구) 가 위치해 있는데 현재 한창 공사르 진행중에 있습니다. 

오늘

좌천범일통합2지구 물건을 소개해 드리겠습니다.

오늘 소개해 드릴 물건은 상대적으로 해당 구역에서 소액 매매가를 가지고 있습니다.

좌천범일통합2지구는

조합이 설립이 되자마자 소송에 휘말리며 2년이라는 시간동안 아무런 진행없이 멈춰 있었고

올해 2020년 7월에 최종 통합2지구 조합측에서 승소하며 정상화에 파란불이 들어 왔습니다.

좌천범일통합2지구 는

북항재개발과 함께 설명이 되어야만 그 미래가치를 논할수 있는 곳입니다.

복항2단계 관련 부분은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/222084924063

좌천범일통합2지구에 관해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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안녕하세요.

최근 핫해서 시세가 계속 상승하고 있는 동래구의 최대단지 복산1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼 오늘

동래구 복산1구역 물건 을 소개해 드립니다.

- 복산1구역 재개발은 다른 구역들에 비해서 상대적으로 시세 상승이 더딘 부분을 보여 왔으나

- 최근 시세 상승세가 조금 더 눈에 도드라 집니다.

- 하지만, 여전히 동래구라는 특성과 장점에 비해 상대적으로 시세는 높지 않아 보입니다.

복산1구역 재개발 은

- 5000세대가 넘는 브랜드 대단지 ㅣ 동래 그랑자이

- 실거주 환경 좋은 동래구 위치

- 동래고, 내성초등 초품아에 학군 우수

- 지하철 4호선 역세권

- 문화재를 품은 질적 차이점이 있는 아파트

이런 장점들을 가지고 있기에 동래구의 대장주 재개발로 꼽히고 있는 곳이기도 합니다.

복산1구역 재개발의 현재 진행상황을 간략히 정리해 드립니다.

위에서 이미 언급드린 것처럼

문화재라는 함께 가야하는 중요한 포인트가 있어 이로 인해 다소 어려운 진행을 보였으나

시공사 선정과 2016년 지정문화재 현상 변경 동의 허가를 받으며 제대로 진행이 되기 시작하였습니다.

최근에 다시한번 지정문화재 현상 변경 동의 허가를 한번 더 받으며 진행 자체에는 큰 문제가 없으나

최근 코로나 및 몇가지 문제로 경관심의 등이 조금 늦어 지고 있습니다.

복산1구역 재개발을 말씀드리면 항상 항께 설명드릴수 밖에 없는 부분이 문화재입니다.

문화재는 우리 모두가 잘 보존하여 후대에 남겨줘야할 소중한 자산이기도 하여

복산1구역 재개발이 잘 보듬어 안고 가야되는 부분으로

진행과정에서는 다소 시간이 조금 더 소요될수 있으나

전체 준공이 되었을때에는 그 시간만큼 보상이 되는 장점으로 작용을 하게 됩니다.

복산1구역 재개발은 현재의 각 타입별 세대수입니다.

복산1구역 재개발의 주요 특징들을 간략히 정리하였습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

대연동의 최대 대단지 재개발" 대연3구역" 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발은 

대연동의 대장주 재개발로 역세권에 4500여세대의 대단지로

남구의 시세가 크게 상승함에 따라 일반 분양가도 꽤 상승할 것이고 이는 곧 사업성의 향상으로 귀결되어

비례율 상승은 물론 고급화로 변화 추진중에 있습니다.

그럼 오늘

대연3구역 재개발 84A 타입 물건을 소개해 드립니다.

​대연3구역 재개발은

무려 4500여 세대 가까이 되는 대단지이다 보니 각 타입별 배치에 따라 특징이 있습니다.

대연3구역 재개발 간략한 특징입니다.

- 부산 지하철 1호선 역세권이며 대연동의 우수한 실거주 환경을 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

시공사 선정을 앞두고 있는 

부산 중심도심의 역세권 + 평지의 대단지 문현1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발은

부산의 중심 도심 서면권에 위치하고 있어서 부산 전역으로 접근성이 우수하며

부산의 핵심 지하철중의 하나인 2호선 부산국제금융센터 단지역의역세권이며 귀한 평지 지역입니다.

또한, 옆으로 동천강이 있어서 개방감이 좋습니다.

그 위치적 가치에 대해서는

누구나 동의하고 공감하는 곳이기에 초기 단계 임에도 많은 분들의 관심이 높아 이미 시세가 높습니다.

그럼

향후 미래 가치적 장점을 가지고 있는 문현1구역 재개발 물건 정보 드립니다.

이미 시세가 꽤 높이 형성이 되어 있어서 많은 분들이 주저하기도 하셨지만

바로 가까이 위치해 있는 범천1-1구역이 더 높은 시세를 이미 보여주고 있다보니

판단하기에 조금은 도움이 되고 있습니다.

문현1구역 재개발 의 진행부분을 간략히 정리해 드립니다.

오랜기간 동안 재개발 진행이 되지 않다고

최근 2~3년 동안 조합 설립을 위해 분주히 움직였지만 내부의 아파트단지 1개를 존치지역으로 남기는 

부분 때문에 또 다시 조합 설립에 어려움을 겪었지만 협의가 되었습니다.

기존 두광골든벨류빌 은 구역내 존치 지역이었지만 포함되는 것으로 하여 향후 사업시행인가 준비 과정에서

포함하여 진행되는 것으로 정비구역 및 계획 변경인가를 진행할 것으로 생각 됩니다.

그리고, 2020년 하반기에는 시공사 선정이 될 것으로 예상이 됩니다.

문현1구역 재개발의 GS건설의 조감도는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222109431475

문현1구역의 강력한 장점 들입니다.

바로 앞에 있는 부산국제금융단지가 시간이 필요하지만 활성하가 되면 많은 전문 금융 인력들의 

베드타운으로 으로서 수요가 증가 될 것이고 

금융단지에 들어설 많은 상권과 문화 시설들 역시 실거주에 좋은 장점이 됩니다.

또한, 남포동에서 북항 일대를 돌아 시민공원까지 연결되는 북항 도시 철도인 씨베이파크선 역시

문현역을 경유하게 되어 더 큰 기대가 됩니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

최근 시공사 선정 전쟁이라고 불리울 정도로 너무나 뜨겁게 달아오른

남구 대연동의 마지막 대연8구역 재개발 물건을 소개해 드리고 각 시공사 제안안도 같이 설명드리겠습니다.

#대연8구역 #재개발 은

현재 진행중인 대연3구역 (이주 및 철거단계) 그리고 대연4구역 (착공단계 ) 에 이어 

새로운 대형 아파트 주거 단지로 탈바꿈하게 되는 대연동 재개발의 마지막 단추를 채우는 곳입니다.

그러다 보니, 당연히 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

3500여세대의 대단지로 광안대교 초입, 서면등 접근성이 좋은 위치 

그리고, 주변의좋은 문화, 실거주 환경들로 더욱 기대가 되는 곳이기도 합니다.

하지만, 지하철 과는 다소 거리가 있습니다. ( 도보 10여분 )

대연8구역 재개발은 

아직 초기 단계이기 때문에 아래 각 타입별 세대수 등은 참고 사항으로 보시면 됩니다.

그럼 

대연8구역 현재 가능한 물건 소개해 드리고 

치열한 시공사 선정전을 치루고 있는2개 건설사의 제안안도 이어서 소개해 드리겠습니다.

[ 대연8구역 재개발 시공사 선정 일정 과 제안 그리고 조감도 등은 아래 링크를 참조 부탁드립니다. ]

blog.naver.com/nackyeop/222108513436

대연8구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

3500여세대의 대단지, 대연동의 좋은 주거환경, 문화회관과 박물관등 좋은 문화 환경을 가지고 있습니다.

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

부산 재개발의 1등 대장주로 꼽히는 해운대 우동3구역 재개발 소식과 물건을 소개해 드립니다.

우동3구역 재개발의최근 소식과 진행상황을 정리하여 드리겠습니다.

최근 소식으로는

해운정사의 3층석탑과 관련 부산시 문화재 위원회는 역사문화환경보전지역을 지정하지 않기로 하였으며

사업시행계획인가 관련하여서는 7월 31일 교통영향평가가 통과 되었으며

해운정사의 인접동의 층수는 조금 낮아 졌지만 2개 단지에서 1개 단지로의 통합으로 진행이 될 예정입니다.

우동3구역 재개발은 사업시행인가 신청이 들어가 있기는 여러 문제로 인하여

계속 지연이 되고 있습니다.

또한, 사업지연등의 이유로 인하여 조합원들 사이에서는 조합장 해임 등을 준비하고 있기도 합니다.

그럼

해운대 우동3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

여타 재개발 구역들은 보통 매수 후에 2년 이후에는 다시 매물이 나오는 경우가 많지만

우동3구역의 경우실거주까지 고려하시거나 장기적으로 그 미래 가치를 더 높게 보시는 분들이 많아서

다시 시장으로 나오지 않아 매물이 점차 더 줄어드는 경향을 보이고 있습니다.

또한, 이미 말씀드린 것처럼 지난해11월부터 올 6월까지 부산 전역 대세 상승장에서

사업시행인가의 지연등으로 상대적으로 우동3구역 재개발은 시세가 많이 오르지 않았습니다.

우동3구역 재개발의 각 타입별 세대수입니다.

아래 부분은 작년 9월 사업시행계획인가 신청상의 수치로 사업시행인가 과정에서 변동이 생길수 있습니다.

해당 수치를 기준으로 보면

조합원분들의 세대수가 약 1100정도 되므로 조합원 분들은 84타입 이상은 모두 가능해 보입니다.

그럼 마지막으로

우동3구역 재개발은 특징을 간략히 정리하였습니다.

해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

저희 사무실 앞에 위치해 있고 한창 공사가 진행중인

이편한세상시민공원 ( #전포1-1구역 재개발 ) 84타입 조합원 입주권 을 소개해 드리겠습니다.

이편한세상 시민공원은

전체 1401세대로 건설이 되고 바로 옆의 성전초등학교를 끼고 있어초품아이며

부산지하철1호선 부전역에서 도보 이용이 가능하여 실거주로도 좋은 아파트가 될 것으로 보입니다.

그리고

부전역 환승센터, 시민공원등 여러 개발호재들도 같이 있어서향후 가치를 더 기대할 수 있는 곳이기도 합니다

이편한세상 시민공원 은 

작년 일반 분양시에는이 당시로서는 평균 경쟁율이 11.12대1로 높은 경쟁율을 보여주었던 곳입니다.

그럼 

이편한세상 시민공원 즉 전포1-1구역 재개발84 타입 물건 2개를 소개해 드립니다.

- 조합원 물건은 분양권 물건에 대해 발코니 확장 및 추가 지원되는 가전제품들이 있어서 

가격적인 메리트는 더 좋습니다.다만, 당장의 실투 금액이 좀 더 많이 들어가게 됩니다.

이편한세상 시민공원 전체 각 타입별 세대수 입니다.

전체 1400여세대 되고 그중 856세대가 일반 분양이 되었습니다.

마지막으로

이편한세상 시민공원 ( 전포1-1구역 재개발 ) 의 특징을 간략히 정리해 드립니다.

이편한세상 시민공원 

전포1-1구역 재개발 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

관리처분계획인가가 임박하여 

최근 문의도 늘고 있는 감만1구역 재개발 물건을 정리해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은

지난 6월에 관리처분계획인가를 위한 총회를 개최한 후 현재 관리처분계획인가를 기다리고 있는 상태입니다.

- 현재 나오는 얘기로는 10월 중에는 관리처분계획인가가 나올 것이라는 예상이 많습니다.

- 관리처분계획인가가 되고 나면 재개발의 불확실성의 터널을 거의 통과한 상태가 됩니다.

보다 안정적인 상황에서 거래가 가능하게 되십니다.

- 9000여세대가 넘는작은 신도시급의 전국최대규모 재개발 단지

- 관리처분총회까지 끝나 관리처분계획인가가 멀지 않아 재개발 불확실이 거의 사라진 단지

- 아름다운 부산항대교의 바다 조망을 누릴수 있는 단지

- 부산에서 낮은 소액 투자처이자 시세마자 낮은 단지

- 북항 재개발 과 우암 해양클러스터, 트램의 인접 개발 호재 단지

라는 특징을 가진 구역입니다.

물론, 시세가 낮은 것은감만동이라는 부둣가가 가깝고 조금은 오래되고 낡은 동네라는 것입니다만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면 주변일대가 엄청나게 변경이 되어 실거주적으로 아주 개선될 것으로 보입니다.

그럼

대단지 감만1구역 재개발의 물건 을 타입별로 정리해 드리겠습니다.

1. 감만1구역 재개발 소액 물건들 

2. 84A 타입과 원플원, 상가 입주권

감만1구역 재개발은

바닷가에 조성이 되는 대단지 아파트로 바다 조망을 기대하시는 분들이 많습니다.

그래서 각 타입별로 바다 조망이 어떻게 되는지 문의 하시는 분들이 많습니다.

- 모든 타입중 100% 바다 조망이 나오는 타입은 없으며

향후 조합측에서 발표되는 조합원 배치 동과 층 그리고 조합원 분들의 동호수의 추첨이 되어야 확실해 집니다.

그래도 선호도가 높거나 바다 조망 확률이 높은 타입을 설명 드립니다.

그럼

감만1구역 재개발의 타이별 전체 세대수 그리고 조합원수 그리고 조합원 분양가를 정리해 드립니다.

- 아래 부분은 관리처분계획인가에서 배포된 자료를 기준으로 하고 있습니다.

감만1구역 재개발 은

일반적인 재개발과는 조금은 다른 뉴스테이 라는 사업 방식을 가지고 있습니다.

뉴스테이는 진행에 있어 장단점을 가지고 있습니다.

감만1구역 재개발에 대해 궁금하신 부분은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

동래구의 최대단지 복산1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

무려5000세대가 넘는 동래구의 최대 단지 재개발로 진행이 되고 있는 곳입니다.

위치적으로는

동래구청 과 동래시장 바로 인접해 있으며 아래로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 그리고 최고 학군인 동래고등학교, 학산여고 등을 곁에 두고 있습니다.

그리고,

부산에서 실거주 환경 및 학군이 좋다는 동래구에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점 입니다.

또한, 진행에 있어서 시간적 지연이 있겠지만 단지가 들어선 이후에는 큰내부 녹지공간이 되는 고분군 등도 

큰 장점이 될 수 있습니다.

그럼 

동래구 복산1구역 재개발의 물건을 소개 해 드리겠습니다.

오늘은 빌라 물건1개와 세입자가 맞춰 있는 2층주택 물건 입니다.

빌라 물건은 동래고등학교 바로 옆으로 실거주도 가능하며 세입자도 맞출수 있는 위치를 가지고 있습니다.

주택 물건은 현재 물건 중에 인수가가 가장 낮습니다.

복산1구역 재개발의 지금까지 그리고 향후 진행 예상이며 

그리고 복산1구역의 Risk이자 향후 장점이 될수 있는 문화재에 관해서도 뒤이어 간략히 정리해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

문화재로 인하여 많은 여론들이 있기도 하였고 진행과정에서 큰 여러움이 있었습니다.

구역 지정후 지지부진한 진행을 하다가GS건설로 시공사가 선정이 된 뒤 2018년 지정문화재 현상 변경 허가를

받게 되면서 재개발 진행에 청사진이 켜졌다고 볼수 있습니다.

하지만, 최근 코로나 문제와 조합장이 돌아가시면서 조금 더디게 진행이 되고 있습니다. 

복산1구역 재개발 과 문화재 

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라 현재의 고분군 뿐만아니라 

향후 이주 및 철거 후에도 문화재가 출토될 가능성이 아주 높습니다.

그럼 복산1구역 재개발과 문화재의 영향에 대해 간략히 정리해 드립니다.

복산1구역 재개발의 전체 타입별 세대수 수치입니다.

전체 세대수 5122세대에 비해 조합원의 비율은 약 50.7%가 됩니다.

부산시의 많은 재개발들이 조합원 비율이 50%가 채 안되어서 많은 것이 아닌가 생각 될수 있으나

높은 수치는 아니며 조합원을 제외한 분양 숫자가 2500세대가 넘기에 나쁘지 않은 숫자입니다.

또한,

최근 조합측에서는 대형평형 30%, 84타입 30%, 59타입 30%, 그 외 10%로 구성하게다고 밝혔으나

일단 건축심의 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

복산1구역 재개발의 특징 입니다.

대단지+초품아+학군+동래구 라는 장점을 가지고 있습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

수영구  망미2구역 재개발 주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은 

아래 설명드린 것 처럼 많은 장점들을 가지고 있지만 그에 따른 Risk 가 있어서

제가 언제나 가시가 있는장미꽃과 같은 재개발 구역 이라고 설명을 드립니다.

망미2구역 재개발은 

많은 장점을 가지고 있기는 하지만 날카로운 가시가 숨어 있습니다.

다만, 해결의 실마리를 보이고 있고 조합이 정상화되어 제대로 진행이 된다면 현재의 단점과 RISK가 사라지고 

당연히 그 가치 역시도 재평가 될 곳 입니다.

그럼

망미2구역 재개발 주택 물건을 소개해 드립니다.

망미2구역 주택 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

전체 세대수와 조합원 숫자 등을 비교하면 조합원들은 모두 84A 이상은 다 받으실수 있을 것으로 예상이 됩니다.

그럼 

마지막으로 망미2구역 재개발의 특징에 대해 간략히 정리해 드립니다.

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

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안녕하세요. 

하반기 사업시행인가가 기대가 되고 있는 문현3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

문현3구역 재개발은

전체 2772세대로 구성되는 대단지이며 조합원 숫자가 962명으로향후 비례율이 기대가 되는 재개발 구역입니다.

위치적으로는 문현국제금융센터단지역의 맞은편 언덕에 위치하고 있고

직선거리로는 불과 500m도 되지 않지만 접근하는 도로 자체가 언덕을 따라 꼬불 꼬불 불편하게 되어 있어서 

현재는 국제금융센터 단지역의 접근이 다소 불편한 것이 사실이며 대략 10여분 소요가 됩니다

하지만,

향후, 국제금융센터 단지역과 연결되는 신규도로가 건설 예정에 있어서 접근성은 횔씬 편해 질것으로 보입니다. 

그렇게 되면

부산 남구 이기는 하지만 부산 진구에 가까이 있는 문현3구역은

국제금융센터에 입점할 많은 문화공간과 서면의 좋은 상권과 병원을 이용하기 편리하고 가까이 부산 진시장도 위치해 있습니다.

그럼

문현3구역 재개발 현재 거래 가능한 물건을 소개 해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발의 진행상황을 정리해 드리겠습니다.

구역 지정 후에 10여년 만인 2015년 부터 본격적으로 움직이기 시작하여 

조합설립 및 시공사 선정 그리고 2018년에 사업시행계획인가 신청까지 빠르게 진행이 되었지만

그 때부터 조합 내부적으로 그리고 사업시행계획인가 부분에 문제가 있어서 계속 지연이 되어왔습니다.

하지만, 

2020년이 된 후에 조합이 새롭게 정비가 되고 문제가 있었던 부분들을 보완하게 되면서 정상화가 되어

거의 2년여 만에 사업시행계획인가를 이제 앞두고 있습니다.

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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안녕하세요. 

시공사 변경 후에 휠휠날아가고 있는 범천1-1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

범천1-1구역 재개발은

기존 중흥건설에서 조합원 분들이 관리처분후에 시공사를 새롭게 현대건설로 바꾸는 

아주 드문 케이스로 진행중에 있습니다.

조합원 분들이 1군 시공사로 바꾸겠다는 열의로 변경이 되었고 이로 인해 

범천1-1재개발의 가장 큰 단점이 보완이 되면서 시세는 크게 상승을 하였습니다.

부산의 중심 도심인 범내골역에서 불과 3분거리에 위치해 있고

부산 전지역을 다니는 버스 노선을 가지고 있어 교통적인 큰 장점을 가지고 있습니다.

또한, 서면권으로 서면의 많은 우수한 상권을 이용하실수 있고 진시장도 바로 가까이에 있습니다.

현재는 거의 많은 세대가 이주를 완료하여 마무리가 되는데로 곧 철거도 진행할 것으로 보입니다.

그럼

중심도심의 역세권 범천1-1구역 재개발의 물건을 소개해 드립니다.

범천1-1구역 재개발은 

기존의 이주비대출 외에 현대건설에서 추가 이주지원비대출 3200만원이 추가로 지급이 되고 있습니다.

해당 부분은 이주가 완료되어 공실이면 지급을 받을수 있습니다.

범천1-1구역 재개발의 

각 타입별 세대수와 조합원 분양가 그리고 이후 조합원의 동배치 부분입니다.

관리처분이후라 거의 확정적이긴 하지만 새로운 시공사로 변경이 되면서 향후 조금 변동이 있을수도 있으니

참고바랍니다.

범천1-1구역 재개발의 주요 특징 입니다.

부산 핵심지하철 1호선 역세권 + 평지 + 부산중심도심 + 브랜드 신축 아파트

범천1-1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

금정구의 대장주 재개발 서금사A구역 재개발 물건 을 소개해 드리겠습니다.

서금사A구역 재개발은

부산 핵심 지하철1호선 역세권 + 평지 + 온천천 을 앞에 끼고 있어서 많은 분들이 관심을 가지고 있는 곳이며

바로 맞은편에 위치한레미안 장전이 높은 시세를 보여주고 있어서 더 높은 기대를 보여주고 있는 곳입니다.

일단 현장을 한번 방문해서 주위를 한번 보시면 아파트가 지어지면 참 좋겠구나 라는 생각이 듭니다.

서금사A구역 재개발의 각 타입별(평형) 새대수 입니다.

서금사A구역 재개발은 서금사1구역과 서금사3구역 합쳐져서 진행이 되고 있습니다.

아래 타입에 따른 블록 배치를 보시면

3블록 즉 구 서금사3구역에는 59 일부 타입과 39타입만이 배치되어 있습니다.

재개발 구역에서 현재의 물건의 위치에 따라 향후 아파트 단지가 들어섰을때 배치가 되는 것은 아닙니다.

아래 부분은 시공공사의 제안으로 조합안과도 조금 차이가 있어서

향수 건축심의 등 사업시행계획인가 과정에서 타입은 최종 확정되리라 생각이 됩니다.

그럼

서금사A구역 재개발의 오늘 물건을 소개해 드리겠습니다.

서금사A구역 재개발의 현재 진행 상황 입니다.

2018년부터 본격적으로 진행이 되어서 최근 경관심의까지 1번에 통과가 된 상황입니다.

서금사A구역 재개발의 특징 입니다.

위에서 언급 드린것처럼 대단지 브랜드 아파트 + 역세권 + 평지에 실거주 좋은 환경을 가지고 있으며

명륜동으로 이어지는 주변일대가 새로운 신축아파트 등 개발이 이뤄지고 있습니다.

서금사A구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

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안녕하세요

연지2구역 재개발의 결과물인

연지 래미안어반파크의 84A 물건과 상가 입주권 물건을 소개해 드리겠습니다.

연지래미안어반파크는

현재 공사를 한창 진행중이며 2022년 9월에 입주를 예정하고 있습니다.

부산 시민공원을 앞에 두고 있어서 도심내 최대공원을 앞마당처럼 이용할 수 있는 장점을 가지고 있으며

단지 옆의 연지초등학교가 있어서 초품아로 불릴수 있습니다.

그리고 그 무엇보다 래미안이라는 부산에서 가장 선호도 높은 브랜드를 가지고 있어서

많은 분들의 관심을 받고 있고 이로 인해 시세도 다소 높게 형성이 되어 있습니다.

그럼

연지래미안어반파크 (연지2구역 재개발) 조합원 입주권 물건을 소개해 드립니다.

하나는 84A 타입의 고층 이며

또 하나는 상가1순위 상가입주권 으로 감정가가 높아 좋은 자리르 배정 받을것으로 예상이 됩니다.

연지2구역 재개발, 연지래미안어반파크의 각 타입별 세대수 및 조합원 분양가 입니다.

연지 래미안어반파크의 장점들입니다.

사실 지하철 역세권은 아니며 걸어서 이용하기는 조금 어려운 부분을 가지고 있습니다.

하지만 모든 아파트가 지하철 역세권을 가질 필요는 없으며 그 이상의 다른 장점을 가지면 그 가치는 충분합니다.

연지2구역 재개발

연지래미안어반파크에 대해 궁금하신점이 있으신 분은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

대연동의 마지막 재개발로 관심을 받고 있는 대연8구역 재개발의 시공사 입찰은 기존 예상과 동일하게 

현대산업개발+롯데건설 컨소시엄과 포스코의 단독입찰로 마감이 되었습니다.

1. 대연8구역 재개발 시공사 선정 일정

대연8구역 재개발은

입찰을 완료한 2개 시공사 모두 멋진 제안을 하였고 큰 차이는 없어 보입니다.

다만, 제시한 조합원 분양가가 가능할지는 사실 걱정이 되기도 합니다만 모두 후분양으로 진행시에 주변 시세의

상승여부에 따라 가능 여부가 보일것 같습니다.

그럼

대연8구역 재개발 2개 시공사 주요 제안안 부분과 동영상, 조감도를 소개해 드리겠습니다.

이미 말씀드린 것처럼 모두 좋은 제안을 주었고 해당 제안안대로 진행이 된다면 정말 좋은 혜택이 될 것 같습니다.

2개 제안 모두 프리미엄 주거단지로 고급화에 치중을 하고 있는 듯 해 보이며

- HDC + 롯데건설 은 특화된 설계, 조경, 디자인에 큰 기대가 되고

- 포스코 건설은 단독 입찰의 장점이 있어 보입니다.

어쨌던, 모두 고급화에 랜드마크 구성을 하겠다는 제안을 받은 대연8구역 재개발 조합원 분들께

미리 축하드립니다.

2. 대연8구역 재개발 시공사 제안안 체크 / 비교

3. 대연8구역 재개발 입찰 시공사 동영상

1) HDC+롯데

2) 포스코

포스코는 대연8구역 재개발 을 위한 직접적인 동영상이 없어 관련 동영상을 보여 드립니다.

동영상은 아래 페이지에서 확인 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222092995285

4. 대연8구역 재개발 사업 간략

5. 대연8구역 재개발의 현재 매수 가능한 물건

6. 재연8구역 재개발 입찰한 시공사의 조감도

1) HDC+롯데 건설

2) 포스코 건설

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

오늘은

시공사 선정을 앞둔 문현1구역 재개발 시공사 제안 조감도와 물건 을 소개해 해드립니다.

당초 8월 22일 시공사 선정을 위한 총회를 실시하기로 하였으나 코로나로 인해 연기가 된 상황이며

다시금9월말이나 10월중에 시공사 선정이 진행될 것으로 예상이 되고 있습니다.

그럼 먼저

문현1구역 재개발 ( IFC 자이 더 스카이 ) 물건부터 소개해 드리고 구역 설명도 같이 소개해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발은 역세권의 평지라는 그 위치적인 장점으로 초기 단계임에도 불구하고

시세가 높은 편입니다.

문현1구역 재개발은

남구라고는 하지만 부산 중심인 부산 진구에 가까이 있는 곳으로

부산 중심도심의 역세권 + 평지 + 브랜드 대단지 재개발이라는 그 위치적인 면에서 큰 장점을 가지고 있고

옆으로 동천강이 있어서 개방감 역시도 좋아 많은 분들로 부터 관심을 가지고 있습니다.

문현1구역 재개발의 진행상황은

구역 내부의 문제로 인하여 그동안 꽤나 어려운 과정을 거쳐 오다가 

해당 문제가 협의가 되면서 2019년 하반기에 드디어 조합이 설립이 되었고 이제 시공사 선정을 앞두고 있습니다.

문현1구역의 강력한 장점 들입니다.

바로 앞에 있는 부산국제금융단지가 시간이 필요하지만 활성하가 되면 많은 전문 금융 인력들의 

베드타운으로 으로서 수요가 증가 될 것이고 또한, 금융단지에 들어설 많은 상권과 문화 시설들 역시 실거주에 좋은 장점이 됩니다.

또한, 남포동에서 북항 일대를 돌아 시민공원까지 연결되는 북항 도시 철도인 씨베이파크선역시

문현역을 경유하게 되어 더 큰 기대가 됩니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

2억 언더의 소액 투자처로 여전히 많은 분들의 관심을 받고 있는

서금사5구역 재개발 물건을 정리해 드리도록 하겠습니다.

서금사5구역 재개발은

부산 재개발 전체 시시가 작년 11월이후로 크게 상승을 하면서소액투자처로 조금 관심을 받다가

지난 3월말 그리고 5월까지 센텀지구첨단산업단지조성을 우해 그린벨트해제와 본격으로 추진된다는

소식이 전해지면서 아주 핫한 단지가 되었었습니다.

또한,

서금사의 많은 재개발 구역중에 가장 큰 대단지를 가지고 있고 대림건설이라는 1군 건설사로

가장 크게 가치를 인정받고 있는 곳이기도 합니다.

물론, 서금사6구역역시도 앞으로 많은 변화를 예고하며 관심을 받고 있기도 합니다.

서금사5구역 재개발은

부산 재개발에서는 조금 특이한 사업 방식을 가지고 있습니다.

그럼

서금사5구역재개발 물건을 소개해 드립니다.

위에서 언급드린 것처럼 올해 초부터 중순까지 크게 사랑을 받았던 곳입니다.

그에 따라 시세 역시도 단기간에 꽤 많이 상승을 하였습니다.

하지만, 단기간의 상승과 정부의 부동산대책 그리고 휴가시즌이 몰리면서 7~8월은 숨고르기중입니다.

서금사5구역 재개발의 지금까지의 진행 상황입니다.

2018년에 조합설립 및 시공사 선정까지 빠르게 진행이 되었었지만

2019년과 2020년 상반기는 조합 내부적인 문제로 인해 진행이 되지 않았고

2020년 7월에 새로운 조합장이 선출되고 해당 부분을 인가를 받게 되면서 정상화가 되었습니다.

이제, 사업시행인가를 위해 본격적으로 움직여야 하는 시기가 됩니다.

서금사5구역 재개발의 간략한 특징을 정리하였습니다.

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

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안녕하세요.

부산 재개발의 대장주중의 하나인

시민공원 촉진3구역 재개발의 최근 소식 및 소액 주택 물건도 소개해 드리도록 하겠습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발의 최근 소식정리해 드립니다.

차근 차근 한발 한발 사업 진행이 되고 있는 것으로 보이며

최근 진행 소식이 다시 들려오면서 조금 빠른 사업시행계획인가 예상도 있지만 조금은 여유있게 보셔야 할 것 같습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발은

시민공원 재개발 사업지중에서가장 큰 세대수를 가지고 있으며

남서향으로 하여 시민공원을 곁에 둘 수 있다는 가장 큰 장점을 가지고 있습니다. 

위치적으로 부산의 중심적이 위치에 있기도 하여 재개발 대장주로 불리고 있고

특별건축구역으로 진행이 되기에 외관 등도 더욱 기대가 되고 있습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

아래 수치 부분은 임대주택비율의 변경과 사업시행인과 과정에서 과 변경이 될수 있으니

참고로 하시면 됩니다.

다만, 체크해볼 것은 현재 조합원숫자를 체크해 봤을때 공급수를 보면 조합원님의 물건의 크기에 상관없이 

84타입까지는 받을수 있을것으로 예상이 되고 있습니다.

그럼

시민공원 촉진3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

촉진3구역 재개발은 

이미 언급드린것처럼 부산 재개발의 대장주의 하나로 시세도 이미 꽤나 높고 인수가도 작지 않습니다.

물론, 흔들리지 않는 우량주이기에 안정성은 높습니다.

하지만, 수익률을 고려하면 장기 또는 실거주까지 고려하시는 것이 좋습니다.

- 관리처분이후나 아파트 준공시까지도 고려

추가로, 촉진4구역 재개발 물건도 소개해 드립니다.

촉진3구역 재개발의 특징 입니다.

시민공원 + 부산중심적위치 + 부전역 환승센터의 건립 호재 로서의 큰 장점을 가지고 있습니다.

시민공원에는 국제아트센터 건립 역시 예정되어 있습니다.

시민공원 촉진재개발 구역은

모두 5개 구역으로 진행중에 있습니다 아래 부분 참조 하시면 됩니다.

시민공원 촉진 재개발 구역 의 

과거 부터 지금까지의 진행에 대한 간략한 정리입니다. 참고하시면 되실것 같습니다.

시민공원 촉진 재개발 구역 에서

특별건축구역지정으로 진행되는 곳이 촉진3구역과 촉진3구역 입니다.

위에 언급드린 것처럼 촉진3구역 재개발은 최근 심의까지 마친 상태입니다.

시민공원 촉진3구역, 촉진4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

여러 개발호재들과 상대적으로 시세가 저렴하여 소액투자가 가능한

전국 최대 재개발 단지라고 불리는 감만1구역 재개발 물건을 정리해 드리도록 하곘습니다.

그럼 먼저

감만1구역 재개발 물건을 소액 물건과 큰 평형등 물건들로 정리해 드리고 구역 설명도 소개해드리겠습니다.

아래 물건내용 보시면 아시겠지만 시세가 다른 구역들에 비해 상대적으로 대단히 낮습니다.

1. 소액 물건

2. 큰평형 등 물건

감만1구역 재개발은

- 전국최대규모 재개발 단지

- 재개발 불확실이 거의 사라진 단지( 관리처분을 앞둔)

-부산항대교의 바다 조망단지

- 낮은 소액 투자처 + 시세 낮은단지

- 여러 개발호재 단지 ( 북항 재개발 과 우암 해양클러스터, 트램 )

라는 특징을 가진 구역입니다.

물론,

현재의 모습은 감만동이라는 부둣가가 가깝고 조금은 오래되고 낡은 동네입니다.

그래서 시세도 상대적으로 낮기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면 주변일대가 엄청나게 변경이 되어실거주적으로 아주 개선될 것으로 보입니다.

감만1구역 재개발은

이미 말씀드린 것처럼 단지의 규모가 전국 최대급이다 보니 각 타입별의 특징도 한번 체크해 보실 필요가 있습니다.

그리고 이어서 금번 관리처분계획인가에서 발표된 각타입별 조합원 세대수와 조합원 분양가입니다.

현재 각 조합원분들은 타입이 확정되었으며 향후 이주 철거 이후 동호수 추첨이 될 것입니다.

마지막으로

감만1구역 재개발은 간략한 특징입니다.

감만구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

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안녕하세요. 

똘똘한 한채 중에 하나로 최근 거래가 다시 좀 이뤄져서 물건들이 소진되고 있는

동래구의 최대단지 복산1구역 재개발 물건을 정리해 드리도록 하겠습니다.

똘똘한 한채의 최고는 바로 우동3구역, 촉진3구역 등이기는 하지만 해당 물건들은 인수가 자체가 너무 높아서 진입 장벽이 크기에 

A급 재개발지 중에 그래도 상대적으로 프리미엄도 착하고, 인수가도 착한구역으로

복산1구역 재개발이 관심을 받고 거래가 좀 이뤄진 상황입니다.

복산1구역 재개발은

최대 단지로 5000여세가 넘고

학군 및 실거주 환경이 우수한 동래구에 위치하고 있기에 향후 실거주로도 좋은 곳임은 분명합니다.

또한, 진행에 있어서 시간적 지연이 있겠지만 단지가 들어선 이후에는 큰 내부 녹지공간이 되는 고분군 등도

단점이자 장점이 될 수 있습니다.

전체 세대수 5122세대에 비해 조합원의 비율은 약 50.7%가 됩니다.

부산시의 많은 재개발들이 조합원 비율이 50%가 채 안되어서 많은 것이 아닌가 생각 될수 있으나

높은 수치는 아니며 조합원을 제외한 분양 숫자가 2500세대가 넘습니다.

복산1구역 재개발의 현재 진행 상황 입니다.

문화재 때문에 시작부터 어려운 상황으로 출발하여 고전을 하였지만

GS건설로 시공사가 선정이 되고 나서부터 차근 차근 진행이 되고 있습니다.

다만, 단지 규모가 크고 많은 분들의 시선이 있기 때문에 한걸음 한걸음 조금 느리게 진행이 되고 있습니다..

또한,

최근 코로나와 조합 내부적인 사정으로 인하여 전반 사업이 조금 지연이 되고 있는 상황입니다.

아래 정리된 부분 참조하십시오.

그럼 궁금하실

복산1구역 재개발의 물건부터 정리해서 소개해 드리고 구역 진행과 특징등도 설명을 이어서 드리곘습니다.

대단지+동래구+브랜드 아파트라는 장점을 가지고 있기는 하지만

여전히 문화재로 인한 시간지연 리스크로 인해 상대적으로 프리미엄 낮은 장점을 가지고 있습니다.

이미 언급드린것처럼

복산1구역 재개발의 가장 큰 특징인 문화재는 단점이자 장점이 될수가 있습니다.

아래 부분을 한번 읽어보시면서 함께 검토하고 생각해보시면 되실것 같습니다.

복산1구역 재개발의 각타입별 세대수 입니다.

아래 수치는 2019년 정비구역 변경안을 통해서 나온 수치이며

향후 건축심의등 사업시행인가 과정에서 변경이 될수가 있습니다.

금번 조합측 에서는 대형평형 30%, 84타입 30%, 59타입 30%, 그외 10%로 구성하겠다고 밝혔습니다.

복산1구역 재개발의 간략한 특징입니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루하루 되십시오.