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안녕하세요

사업시행계획인가 이후 종전자산평가(감정평가) 진행중인 문현3구역 재개발 물건 정보를 업데이트해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발 은

문현초등학교를 끼고 있는 초품아로

전체 2772세대의 대단지로 건설예정이며 조합원 숫자가 상대적으로 작아 사업성이 기대가 되며

사업성이 상승하면 당연히 조합원 분들에게는 비례율 등으로 혜택이 돌아 옵니다.

위치는

부산 남구에 끝자락으로 부산 중심 도심 부산진구에 가까이 있고

부산 금융센터단지역의 맞은편 언덕의 활모양의 재개발 구역으로

부산 금융센터단지역에서는 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만 접근도로가 좋지 않아 

현재는 도보 10여분거리에위치해 있고, 문현역에서는 도보 5분여 거리에 위치해 있습니다.

하지만,

재개발 진행과 함께 아래 이미지처럼 신규도로가 건설예정이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다.

그럼 궁금해하실

문현3구역 재개발의 시세 최저와 최저 인수가 물건을 소개 드리겠습니다.

문현3구역 재개발의 예상일정등 추가 정보는 아래 포스팅을 참조하시면 됩니다.

blog.naver.com/himang1974/222246702054

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

입지좋은 수영구의 망미2구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은 

오랫동안 재개발 진행이 멈춰있다가 작년 10월경에 소송결과가 나오면서 

현재 정상화를 조합원 총회를 준비하고 있습니다.

망미2구역 재개발 - " 지하철 역세권 + 시세좋은 수영구 + 초품아 + 브랜드 "

정상화가 되면 수영구의 재개발인 만큼 그 가치는 더욱 상승할 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

그럼

수영구 망미2구역 재개발 현재 가능 물건을 소개해 드립니다.

망미2구역 재개발은 

시세좋은 수영구에 위치하고 있으며

부산 지하철 3호선 망미역의 역세권으로 초품아 아파트로 기대를 모으고 있습니다.

현재 재개발 구역이 지정이 되어 있고 관리처분계획인가를 받지 않은 진행중인 구역들 중에서는 

우수한 입지적 장점을 가지고 있으며

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율이 기대가 됩니다.

물론, 그동안 사업 지연으로 인한 비용 역시 있겠지만 늦은 만큼의 일반 분양가 상승이 되기 때문에

사업성은 기대가 됩니다.

재개발 진행 자체에 어려움을 가지고 있던 망미2구역 재개발은 그 입지적 장점에 비해 상대적으로 

저 평가 되어 있는 구역이라고 말씀드릴수 있습니다.

또한, 최근 정상화 진행과정에서 

조합과 조합원분들 그리고 대림측과의 협의중으로 대림의 고급 브랜드 " 아크로 " 의 변경도 고려하고 있는 것으로 

보여 기대치가 올라가고 있습니다.

[ Key Word ]

사업성좋은, 역세권, 평지, 교통좋은, 학군좋은 초품아, 1군브랜드, B-Con그라운드

입지좋은 수영구 망미2구역 재개발의 그간 진행과 현 진행등 더 자세한 정보는 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222244250674

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

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안녕하세요. 

지난 1월에 사전타당성 보완 신청을 햐여 정비구역 지정이 올해 기대가 되고 있는

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 설명과 매매가 자체가 상대적 소액이며 시세 착한 물건을 소개해 드리겠습니다.

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 는

광안4동에 위치해 있어 초기에는 광안4구역으로 불리기도 했었습니다만

아직 가칭이기는 하지만 지금은 광안3구역 으로 통일되어 불리우고 있습니다.

부산 수영구의 시세는 해운대구 다음으로 높은 지역으로 그 이유는 

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 특별한 지역 이기 때문이며

2019년 11월의 부산 해수동 조정지역 해제시에 가장 큰 상승세를 기록한 곳이기도 합니다.

하지만, 다시 2020년 11월에 조정대상지역으로 재지정이 되면서 지금은 조정, 보합세를 유지 하고 있습니다.

기존 광안동에서는 수영을 가로지르는 대로인 수영로의 아랫쪽이 시세를 이끌고 있었습니다만

광안3구역이 위치한 수영로의 윗쪽이

광안2구역 (광안SK), 광안자이, 에일린의 뜰 로 이어지는 약 2500여세대로 조성이 되는 것과 함께

광안3구역까지 진행이 되면 4개단지 모두 3600여세대의 새로운 대단지 주거 타운이 형성되게 되고

아랫쪽은 조금은 관광지적인 느낌을 주는데 반해 실거주로서는 더욱 좋아질 것 으로 보입니다.

지난해 신청했던 사전타당성조사에서는 진입도로 문제로 보완이 왔고 

이의 보완을 위해 구역의 오른쪽 상단 부분에 추가 구역 편입하여 다시 사전타당성 조사가 신청이 되었습니다.

이에 따라, 구역의 크기등이 조금 변동이 생기게 됩니다.

그럼

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 소액 물건을 소개해 드립니다.

참고 blog.naver.com/himang1974/222231507924

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 는

추진위 측에서 관련 서류를 첨부하여 현재 구역지정을 위한 타당성검토 및 지정 신청이 되어 있으며

관할 당국에서 검토 후에 구역 지정 여부가 통지가 될 것으로 보입니다.

광안3구역 재개발은 사전타당성 조사 신청에서 1차례 보완사항이 나왔었습니다.

보완에 대한 내용으로는 주변 진입도로 부분에 대한 부분이었고 

구역 좌측 부분이 조금더 구역으로 편입하여 해당 부분을 보완하여 다시 2021년 1월에 재신청이 들어가 있습니다.

추진위 측에서 관할 당국의 요구사항을 다 수긍하고 보완하였기에 사전타당성은 자신있어 하고 있습니다.

또한,

해당 구역의 조합원분들 역시도 주변의 재개발로 인한 시세상승을 봐왔기 때문에 찬성률이 높은 상황입니다.

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 타입별 세대수는 아래와 같습니다.

현재는 아직 구역 지정전의 추진위 사무실을 통해 나온 자료이며

재개발 진행이 된다면 진행 과정에서 변동이 생길수 있으니 참고만 하시면 됩니다.

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하시거나

부산 전역 다른 구역 재개발에 관심이 있으신 분은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요.

신도시급의 최대단지이자 관리처분계획인가로 이주를 앞두고 있는

감만1구역 재개발의 각 타입별 특징과 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼 이미 구역을 아시는 분들을 위해 

감만1구역 재개발 각 타입별 1개 물건씩 먼저 소개해 드리고 전반 구역 설명도 해드리겠습니다.

- 현재 임대 상황은 사실 곧 이주가 시작되기 때문에 의미가 없어서 생략하였습니다.

- 관리처분계획인가 이후 구역에서 부산에서 최저 프리미엄 시세라고 보실수 있습니다.

- 올해 중순경에는 이주가 시작하고 이주비 대출이 감정가 대비 60% 정도 나올것으로 예상이 됩니다만

다주택자 분들은 현재 조정대상지역으로 대출에 어려울 수 있습니다. 

- 아래 각 타입별 특징도 참고하여 보시면 좋으며 조합원 분양가도 페이지 하단에서 보실수 있습니다.

감만1구역 재개발 위 물건들에 각 타입별 특징을 간략히 정리했습니다.

개인적인 의견이오니 참고만 하시면 되것 같습니다.

감만1구역 재개발 은

감만동 일대에 9000여 세대의 대단지로 조성이 되는 재개발 구역입니다.

현재의 감만동은

다소, 오래되고 낡은 주거단지이기는 하지만 

대단지 신축 아파트 단지가 조성이 되면 주변일대가 크게 변화될 것으로 예상이 되며

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근도 용이 합니다.

감만1구역 재개발의 

현재 진행은 관리처분계획인가를 받았으며 올해 중순경까지 이주계획 발표 및 이주가 시작될 것으로 보며

재개발의 불확실성이 많이 해소가 되어 있습니다.

- 아름다운 북항(부산항)대교의 바다 조망 을 누릴수 있고

- 서면, 부산역 등 부산 중삼도심 15분여의 접근성

- 9000여세대가 넘는 작은 신도시급의 재개발 단지

- 북항 재개발 과 우암 해양클러스터 인접 그리고 트램 등의 개발 호재 단지

- 관리처분계획인가 고시로 재개발 불확실이 거의 사라진 단지

- 부산에서 가장 프리미엄이 낮은 가격적 장점이 있는 단지

[ KeyWord ] :

9000여세대대단지, 바다조망, 소액투자, 시세저렴, 북항재개발 + 우암해양클러스등 개발호재, 트램

추가적으로

감만1구역 재개발의 진행상황, 타입별 조합원 분양가등 자세한 사항은 아래 링크를 참조하여 주십시오

blog.naver.com/nackyeop/222234063030

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안녕하세요

수영구 광안동 상가주택 물건 들을 소개해 드리겠습니다.

상가주택을 찾으시는 분들에게 가장 중요한 부분은 

- 상가가 공실 없이 원할히 나갈수 있는가

- 윗층의 주택 부분 역시도 실거주하시기에 생활환경이 괜찮은가

위의 2가지 부분이 가장 중요한 것으로 - 바로 입지 - 입니다.

이러한 입지를 100% 만족하여 주는 곳이 바로 수영구의 광안동 입니다.

수영구 광안동은 

부산 메인 지하철 2호선이 관통하고 있으며 광안역과 수영역을 두고 있습니다.

또한, 부산 최고의 해수욕장중 하나인 광안리 해수욕장을 끼고 있어서 여름 뿐만 아니라 일년내내 방문객들이 있고

주요 상권으로는

광안리해수욕장주변일대, 광연역근처, 광일로 무학로 대로변, 수영역인근, 감포로 대로변의 상권이 살아 있습니다.

또한, 실거주적으로 해당 지역은

역세권은 기본이고

전반 주택과 아파트들의 시세가 높고 실거주층의 소득수준도 높아 구매력이 높습니다.

또한, 실거주 환경 역시도 좋은 곳 이다 보니

원룸 등이 많아 젊은층들도 많고 신혼부부와 노년층까지 다양하게 인구 분포가 되어 있습니다.

그럼 오늘 

광안동 상가주택 가격대 별로 4개 물건을 소개해 드리겠습니다.

1. 광안동 코너위치 소형 상가주택 : 4.75억 인수

2. 4차선 대로변 전면좋은 4층 소형 상가주택 

3. 주택가 도로변 4층 상가주택

4. 광안리 해수욕장 인근 전면좋은 도로변 5층 상가주택

부산 수영구 광안동의 상가, 상가주택에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

입지좋고 실거주 좋은 수영구의 역세권 민락2구역 재개발 (예정지) 물건을 소개해 드리겠습니다.

최근 소개해 드렸던 물건 소진이 빨라 다시 물건 정보 업데이트 하여 소개해 드립니다.

최근 정비구역이 이미 지정된 곳은 시세가 높아 예정구역으로 알아보시는 분들이 많으신데

오늘 소개해 드리는 민락2구역도 보고 계시는 구역과 같이 한번 비교체크해 보시면 좋으실것 같습니다.

수영구 민락2구역 재개발 은

타고난 태생이 금수저를 물고 있는 우수한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역 도보 5분여 거리에 위치한 역세권 입니다.

- 2호선은 양산에서 북구를 거쳐 부산중심 서면, 남구, 수영구, 해운대로 연결되며

- 3호선은 수영구와 부산 시청이 있는 연제구를 잇는 지하철 입니다.

센텀생활권, 광안리, 해운대 생활권

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근이 가능하며 해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다

- 신세계백화점, 홈플러스, 벡스코, 영화의 전당등 센텀 생활권

- 해운대 동백섬, 해운대 해수욕장, 달맞이 고개, 미포 등 해운대 핵심 상권의 이용이 편리합니다. 

이미 수영구의 시세는 대단히 높습니다만 

이러한 타고난 입지적 장점으로 인해 향후 재개발이 진행이 되면 그 가치는 대단히 높을 것으로 예상이 됩니다.

개인적으로 최근 진행되는 재개발 예정지 중에서 가장 기대가 되는 곳중에 하나 입니다.

그럼

수영구 민락2구역 재개발 (예정지) 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 현재 정비구역 지정전으로 사전타당성 조사가 신청이 되었지만 불확실성이 있습니다.

하지만, 과거 재개발예정구역으로 지정이 되었던 곳이기에 제반 여건이 크게 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

- 현재 사전타당성 조사가 신청이 다른 구역과 비교하여도 우수한 입지를 가지고 있습니다만 

그 시세 차이는 크지 않습니다.

- 공시가 1억 언더의 물건에 대해 취등록세 중과가 없습니다.

- 비교군으로는 동일하게 사전타당성조사가 신청이 된 광안3구역 재개발 예정지가 있으며 수영구의 높은 시세를 감안하면 높은 수익률을 기대할수도 있을 것입니다.

- 하지만, 현재 수영구는 조정대상지역이기에 단기간보다는 일정정도 이상의 시간을 두고 접근하시면 좋습니다.

민락2구역 재개발의 진행과정등 자세한 설명은 아래 포스팅을 참조부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222231631041

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안녕하세요. 

사업시행계획인가 총회를 마치고

사업시행계획인가가 가시권에 들어온 시민공원 촉진3구역 재개발 의 최소 인수가 물건을 소개해 드리겠습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발은 시민공원 재개발중에 가장 빠르게

지난 2020년 12월 19일 코로나로 어려운 상황속에서도 사업시행인가를 위한 총회를 개최하였고

성원을 달성하여 이제 사업시행인가 신청을 앞두고 있습니다.

시민공원 재개발에서 3500여세대가 가장 큰 대단지로 부산 시민공원의 동쪽에 위치하여

전국 도심내 최대공원인 부산시민공원을 남서향으로 조망을 하게 됩니다.

부산에서는 자타공인 내륙지역의 재개발 대장으로 인정을 받고 있는 곳입니다.

그럼

시민공원 촉진3구역 재개발 / 촉진4구역 재개발 현재 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

추가로

시민공원 촉진4구역 물건정보도 같이 드립니다.

촉진3구역 및 촉진4구역 재개발의 타입별세대수 / 진행상황등 자세한 내용은 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222230116262

시민공원 촉진3구역과 촉진4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요

지난 주말에 있었던 서금사5구역 재개발 임시총회소식과 물건 정보를 소개해 드리도록 하겠습니다.

서금사5구역 재개발은 

지난 12월에 개최하려고 했던 조합원총회가 코로나로 한차례 연기된 이후 지난 주말에 개최가 되었습니다.

이번 총회는 재개발 진행에 있어 향후 향방을 가르는 중요한 안건들이 있습니다.

모든 안건이 가결이 되었고 

조합원분들의 뜻에 따라 향후 잘 진행되기를 진심으로 바랍니다.

그럼 

서금사5구역 재개발 현재 가능 물건을 소개해 드립니다.

- 2020년도에 가장 거래가 많았던 곳중에 하나가 서금사5구역입니다.

그 이유는 부산 전역의 전반 시세가 많이 상승하게 되면서 3억 언더의 인수가로 접근할수 있는 구역이 많지 않으며

그 중에서 서금사5구역의 입지나 향후 가치등으로 인해 선택을 많이 받게 되었었습니다.

추가로

서금사6구역 재개발 물건도 같이 소개해 드립니다.

서금사5구역 재개발은

시공사와 타입별 세대수가 변경이 될 것으로 예상이 되지만

약 4000여 세대의 인근 최대단지로 조성이 되고 있으며

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 됨에 따라 

관심과 시세가 상승하고 있는 지역입니다.

이에 따라, 향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있어

전번 생활환경이 많이 변화될것으로 예상이 됩니다.

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳입니다.

또한, 서동지역에는 신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할것으로 보입니다.

[Key Word]

대단지, 실수요충분, 준역세권, 주변일대 주거환경개선, 센텀2지구첨단산업단지

서금사5구역의 타입별세대수, 진행상황등에 대해서는 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222229082706

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요.

입지적으로 큰 장점을 가지고 있는 수영 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지를 소개해 드리겠습니다.

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지는

실거주 좋고 시세가 높은 수영구에 위치하고 있으며

도보 5분여로 부산지하철2호선, 3호선을 동시에 이용할 수 있는 수영역의 역세권 입니다.

- 해운대, 서면등으로 이동이 가능한 부산지하철2호선과

- 연산동, 양정 그리고 시청등으로의 접근성을 높여주는 부산지하철1호선을 동시에 이용이 가능합니다.

또한, 차량 3분여로 수영교를 지나면 센텀으로 신세계 백화점, 홈플러스, 벡스코등 이용할수 있는

센텀, 해운대 생활권으로 불리울수 있습니다.

백산을 배경으로 두고 있는 숲세권으로 바로 인근에 수영강변이 있고 광안리 해수역장, 민락공원이 있습니다.

입지적으로 보면 그 어느곳과 비교하여도 대단히 우수한 장점을 가진 곳 입니다.

수영구 민락2구역 재개발은

과거 정비구역예정고시가 되었다가 2020년 주민설명회를 거쳐

현재 정비구역 지정을 위한 사전타당성조사 신청이 되어 있는 상황입니다.

최근 부산시의 분위기가 사전타당성조사를 좀 더 엄격하게 적용하고 있는 것을 감안하면 한두차례 보완등을

요구할 가능성이 높습니다만 그런 부분은 오히려 조합원수가 늘어날수 있는 상황을 더 연출할수 있기에

지정이 될 곳이라면 빠른 사전타당성 조사 결과를 통지하는 것이 더 좋아 보이며

이후 정비구역 지정에서 보완을 하는 것이 더 바람직하다고 생각이 듭니다.

여하튼, 정비구역 지정과 조합설립까지는 조금 시간이 필요해 보입니다.

하지만,

현재의 입지적 장점을 가진 사업성을 고려하면 시간의 문제이지 진행자체는 될 것으로 예상 됩니다.

그럼

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드립니다.

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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오늘은

가야2주거환경개선지구에 대해 소개해 드리고 물건 정보 드립니다.

가야2주거환경개선지구는

여타 다른 소액투자의 주거환경개선지구가 접근성이 다소 많이 떨어지는 곳이 많은데 반해

부산 핵심 지하철1호선 가야역에서 도보로 이용가능한 역세권이라는 큰 장점과

바로 서면의 옆으로 부산 중심도심에 위치하고 있다는 것이 특징입니다.

해당 구역이 진행이 된다면 대단히 좋은 입지적 장점을 가지고 있으며

주변의 범천차량정비창 이전 그리고 부산 경부선 철도 지하화 등의 개발호재 역시 같이 반영될수 있어서

장기적으로 보시는 것도 좋은 곳입니다.

추가적으로 옆에 위치한 가야3주거환경개선지구와 같이 진행이 되면 더 좋아 보이기도 합니다.

주변상황으로

바로 옆의 가야1구역이 사업시행인가 신청을 앞두고 있고 범천2주거환경개선지구가

2024년 입주 예정을 하고 있어서

현재로서는 가야주거환경개선지구도 움직임이 많지 않지만 인접구역들의 공사나 이주가 진행이 되면

함께 움직임이 좀 더 선명해질 것으로 예상됩니다.

그럼

가야2주거환경개선지구의 현재 물건을 소개해 드리겠습니다.

주거환경개선지구의 개념, 진행방식, 재개발 전환등에 대한 자세한 사항은 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222221804427

가야2주거환경개선지구에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

연산1구역 (배산역) 재개발 (가칭) 예정지 설명과 물건을 소개해 드리겠습니다.

연산1구역 (배산역) 재개발 (가칭) 은

지하철 배산역을 끼고 있는 초역세권으로 초등학교를 바로 끼고 있으며

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가 힐스테이트 연산, 망미2구역 재개발등으로 

많은 변화가 생기고 있는 지역입니다.

또한,

아직은 정비구역 지정전이기 때문에 공시가 1억 언더 물건에 대해 취등록세의 중과가 없습니다.

연산1구역 재개발은 재개뱔 예정지 중에서는 장점들이 상대적으로 높아 많은 분들의 관심을 받고 있는 곳입니다.

그럼

연산1구역 (배산역) 재개발 (가칭) 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

연산1구역 (배산역) 재개발 (가칭) 예정지는

최초에는 주거환경개선지구로 지정이 되었다가 2020년 3월 해제가 되면서

현재 재개발을 전환하기 위한 첫단계인 사전 타당성 검토를 신청한 상태 입니다.

blog.naver.com/nackyeop/222096300845

연산1구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

최근 투자금액 1억 언더의 소액 투자 물건을 찾고 문의하시는 분들이 많습니다.

하지만, 구역이 지정된 곳들은 1억 언더를 구하는 것은 불가능 하다 보니

그래서,  주거환경개선지구등에 대해 문의하고 찾으시는 분들이 많습니다.

이에따라,

최근 가장 문의가 많았던 반여동 주거환경개선지구를 먼저 소개를 해드리겠습니다.

그럼

반여동 주거환경개선지구 인수가 작은 소액 물건들 소개해 드리겠습니다.

반여동 주거환경개선지구는

센텀2지구 도시산업단지라는 개발호재를 바탕으로 가능성과 가치를 같이 생각해보는 곳입니다.

주거환경개선지구는

소액투자로서의 장점을 가지고 있지만 여전히 불확실성이 존재한다는 것을 인지하셔야 합니다.

주거환경개선지구에 대한 자세한 사항은 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222221804427

반여동주거환경개선지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

부산의 상대적 소액투자처인 

초량2구역 재개발 최근 소식과 과소토지 물건과 주택/빌라/아파트 등 물건을 소개해 드립니다.

초량2구역 재개발은 기다렸던 정비계획 변경 지정고시가 나오게 되면서

이제 사업시행인가를 위한 총회를 준비하고 있습니다. 

많은 분들이 기다리고 있던 중이었던 사업시행계획인가가 가시권으로 이제 들어와 있습니다.

오늘

초량2구역 재개발의 과소토지 물건과 빌라, 주택등 물건들 소개해 드립니다.

초량2구역 재개발 은

초량역과 부산역 맞은편의 오래된 산복도로 위에 위치한 곳으로

아파트가 들어서지 않은 현재의 모습으로도 부산항대교와 북항 일대가 한눈에 들어오는

멋진 바다 조망을 가지고 있는 곳 있으며 부산의 중심 지역인 중구, 서면, 부산역 등의 접근성이 좋습니다.

최근 기사에는 

부산시가 도심과 바다와의 단절 극복을 위해 북항 2단계 재개발 사업에 산복도로 지역인 초량동과 수정동을 

개발구역으로 포함시켰다는 기사가 있었고 이렇게 되면 해당 일대 전체가 많이 변화가 될 것으로 보입니다.

향후, 북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

물론, 지하철에서 꽤나 멀고 산복도로에 위치해 있다는 단점을 가지고 있으나

모든 아파트가 지하철 옆에 있을수는 없고 그 단점을 보완하기 위한 장점을 가지고 있어야 하는데

초량2구역 재개발은 그 장점이 조망이라고 보시면 될 것 같습니다.

초량2구역 재개발의 현 진행상황 각 타입별 세대수등 추가적인 정보는 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222219452175

초량2구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요

일반분양을 앞두고 있는 " 온천4구역 재개발 = 래미안포레스티지 " 의 물건을 소개해 드리겠습니다.

온천4구역 재개발은

4000여세대가 넘는 인근 최대 단지에

부산에서 가장 인지도와 선호도가 높은 삼성 레미안 아파트로 그 브랜드 프리미엄이 대단히 높습니다.

동래구에 위치하고 있어 실주거 환경이 아주 좋으며

바로 뒤는 금정산의 금강공원과 자연사박물관을 두고 있어 숲세권이기도 합니다.

다만,

지하철에서는 도보로 이용이 가능하기는 하지만 조금 거리가 있습니다. (도보 10여분)

관리처분계획인가서 비례율은 115%였으나

최근 일반 분양가격이 높아져서 조합측에 따르면 최소한 130%이상이 될것으로 예상하고 있어

조합원분들의 부담이 좀 더 줄어들수 있을 것으로 보입니다.

그럼

온천4구역 재개발 ( 래미안포레스티지 ) 의 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 부산 동래구는 현재 조정대상지역이므로 이주비, 중도금 등에 있어서 다주택자는 어려움이 있으며

1주택자는 처분조건으로 가능합니다.

- 인근 래미안 장전아파트의 현재 시세는 네이버 84타입기준 3000~3500 정도로 높은 시세를 가지고 있습니다.

온천4구역 재개발

래미안포레스티지는 현재 웰컴 라운지를 아래와 같이 운영하고 있습니다.

온천4구역 재개발은 각 타입별 세대수 및 조합원 평균 분양가 입니다.

온천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

금정구의 기대받는 부곡2구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리도록 하겠습니다.

부곡2구역 재개발은

금정구의 부산대 지하철역 맞은편의 윤산의 아래 위치해 있고

- 전체 2300여세대가 넘는 대단지에

- 선호도가 높은 GS 단일 브랜드로 시공이 될 예정이며

- 조합원 비율도 높지 않아 사업성 역시 크게 기대가 됩니다.

- 인근의 부산대 상권의 편리함과 현곡초등학교를 옆에둔 초품아이기도 하며

- 부산대 지하철 이용은 도보 10여분 정도로 이용할 수 있는 준 역세권이기도 합니다.

- 시세가 좋은 서금사A구역과 금정구의 대장주인 레미안 장전이 인근에 위치해 있어서 기대가 되기도 합니다.

전반적으로 실거주에는 좋은 환경을 가지고 있는 재개발 구역 입니다.

[Key Word]

1군 시공사 브랜드 아파트 + 초품아 + 숲세권 + 온천천 + 경부선 등 교통환경 좋은 + 지하철 10분 거리 실거주 여건 좋음

그럼

금정구 부곡2구역 재개발 물건을 소개 해 드리겠습니다.

부곡2구역의 타입별세대수와 현 진행상황등 더 자세한 소식은 아래 포스티을 참조하시면 됩니다.

blog.naver.com/nackyeop/222216316895

부곡2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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안녕하세요

이주를 앞두고 있는 대단지 감만1구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은 지난 2020년 12월 23일 부산 남구청으로부터 관리처분계획인가를 받았습니다.

많은 분들은 

신도시급의 9000세대가 넘는 대단지여서 과연 제대로 진행이 되겠는가 하는 걱정도 많으셨고

사업시행인가 이후 감정평가 부분에서 조금 시간이 많이 소요되기는 하였지만

이제 재개발의 마지막 단계인 이주/철거/착공 의 단계로 접어 들고 있습니다.

감만1구역이 위치한 감만동은 사실 체감적으로 대단히 멀어 보이지만 우암로를 따라 오면

부산역, 서면 등이 불과 15분 정도로 접근성이 괜찮습니다.

감만1구역의 간략한 주요 장점입니다.

- 아름다운 북항(부산항)대교의 바다 조망 을 누릴수 있고

- 서면, 부산역 등 부산 중삼도심 15분여의 접근성

- 9000여세대가 넘는 작은 신도시급의 재개발 단지

- 북항 재개발 과 우암 해양클러스터 인접 그리고 트램 등의 개발 호재 단지

- 관리처분계획인가 고시로 재개발 불확실이 거의 사라진 단지

- 부산에서 가장 프리미엄이 낮은 가격적 장점이 있는 단지

뉴스테이라는 단점과 감만동이라는 조금은 오래되고 낡은 동네이기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면 주변일대가 크게 개선이 되어 실거주적으로 좋아 질 것으로 보입니다.

그럼 

초대단지 감만1구역 재개발의 종류별 물건을 정리하여 드립니다.

감만1구역 재개발의 특징, 타입별세대수, 조합원분양가 등 추가적인 정보는 아래 포스팅을 참조하시면 됩니다.

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

문현1구역 재개발 ( IFC자이더스카이 ) 물건을 소개해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발은

부산국제금융센터단지역의 바로 아래 위치하고 있습니다.

부산 남구의 끝자락으로 부산 진구와 맞물려 있어서 실제로는 부산 중심도심 진구에 가까이 있습니다.

부산 중심 도심지 + 부산 지하철1호선 역세권 + 평지 로서 그 위치적 장점을 가지고 있습니다.

또한, 바로 인근의 범천1-1구역의 높은 시세가 문현1구역의 기대치를 높이고 있습니다.

그럼

문현1구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 오늘 물건은 인수가 최저 물건과 임대가 있어서 적정 인수가 물건 2개 소개해 드립니다.

- 조합+시공사 선정까지 진행된 상태로 아직 초기 단계 입니다만, 시세가 꽤 많이 상승해 있어

단기적으로 보시기는 힘든 상황이며 입지적인 가치가 좋기 때문에 조금 장기적으로 보시는 것이 맞습니다.

​문현3구역 재개발의 간략한 특징입니다.

[ KEY WORD ]

부산중심도심, 초역세권, 좋은 사업성, 개방감(동천), 이마트

문현1구역 재개발에 좀 더 자세한 정보는 아래 포스팅을 참조하여 주십시오

blog.naver.com/nackyeop/222214062234

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요오늘은

조합 정상화를 위해 잰걸음중인 수영구 망미2구역 재개발 물건 을 업데이트하여 소개해 드리겠습니다.

수영구는 현재 구역 지정전으로 동의서를 받고 있는 많은 재개발 예정지들이 있고 

예정지임에도 대단히 높은 시세를 보이고 있습니다.

그에 비해

망미2구역 재개발은 

구역 지정은 물론 이미 상당히 진행되고 있고 그간 불확실성이 많았던 소송까지 마무리가 되어 

재개발 진행의 정상화를 앞두고 있고

아파트의 가치 척도를 좌우하는 주요 요소를 가지고 있어 그 가치가 충분 합니다.

" 시세좋은 수영구 + 지하철 역세권 + 초품아 + 브랜드 + 대단지 "

그 입지와 장점부분에 대해서는 모든 분들이 동의하는 A급 구역임은 분명합니다.

작년에 망미2구역 재개발을 소개할때 항상 장미꽃과 같은 재개발 구역 이라고 말씀을 드렸었습니다.

그 이유는 아름답지만 그 가시로 인하여 섣불리 잡기 힘든 장미꽃처럼

그 장점은 너무나 좋지만 소송등으로 인한 지연 Risk가 너무나 컸기 때문입니다.

하지만, 이제 그 가시는 정리가 되었고 아름다운 장미가 곧 꽃을 피우려고 하고 있습니다.

그럼

장미꽃과 같은 망미2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 부산 대세 상승장에서 망미2구역 역시 시세가 꽤 상승을 하였고 재판 결과가 나옴에 따라 다시 시세가 상승하여

저평가 되어 있던 부분이 많이 회복하였지만 현재의 위치적 장점들을 고려하면 더 상승여지가 있어 보이며

여전히 상대적으로 저평가 되어 있다고 판단이 됩니다.

- 수영구는 조정대상지역으로 지정이 되어 있어서 주택을 가지고 계신분은 대출이 어렵습니다.

- 내년 중순경에 조합이 정상화가 된다고 하면 향후 2~3년이면 관리처분계획인가가 기대가 되며

- 매도 타이밍은 그 이후 이주비대출이 나오는 시점이 1차가 되며 해당 시점에서는 조정대상지역 해제도

예상할수 있습니다.

망미2구역 재개발의 특징과 진행상황 등 추가적인 자세한 사항은 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222212675638

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

문현3구역 재개발 시세 최저 or 인수가 최저 물건 이 접수되어 물건 정보를 빠르게 소개해 드리겠습니다.

그럼 궁금해하실

문현3구역 재개발의 물건을 먼저 소개 드리겠습니다.

문현3구역 재개발 은

부산 금융센터단지역의 맞은편 언덕에 위치해 있는 활모양의 재개발 구역으로 

부산 금융센터단지역에서는 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만 접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10여분거리에위치해 있고, 문현역에서는 도보 5분여 거리에 위치해 있습니다.

하지만, 

재개발 진행과 함께 아래 이미지처럼 신규도로가 건설예정이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다.

2772세대의 가까운 대단지에 조합원 숫자가 상대적으로 작아 사업성이 기대가 되어 

비례율이 높을 것으로 예상이 됩니다.

[Key Word]

좋은 사업성, 브랜드, 초품아, 준역세권, 부산중심도심,

문현3구역 재개발의 진행상황, 타입별 세대수등 더 자세한 사항에 대해서 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222211595992

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

동래구 안락1구역 재건축 물건을 소개해 드리겠습니다.

안락1구역 충렬아파트를 중심으로 주위의 주택과 맨션등을 포함한 재건축 구역입니다.

사실, 안락1구역 보다는 충렬아파트라고 하면 많은 분들이 더 잘 아실것으로 생각이 됩니다.

안락1구역 재건축 의 가장 큰 장점은 

아이들 두신 학부모분들에게는 가장 크게 고려하시는  바로 학군 입니다.

바로 붙어 있는 충렬초중고를 비롯하여 혜화초중고, 안락초, 명동초, 금정고등 많은 학교들이 포진해 있습니다.

따라서, 

해당 구역은 지하철과는 다소 거리가 있습니다만 자녀의 교육적인 면에서 보면 높은 점수를 받을수 있는 곳입니다.

또한, 조합원 분양가와 현 프리미엄을 생각하여 보면

현재의 신축아파트 시세를 기준으로 비교하여도 낮은 시세를 가지고 있습니다.

현재는 2019년 이주가 시작되었고 철거가 마무리중에 있으며

조합원분들의 요구로 엘리베이트 부분과 고급화 및 일부 설계 변경 건이 논의중으로

용적률 증가 및 세대수가 조금 증가할수도 있는 것으로 보입니다.

다만, 해당 부분 진행으로 인해 일반 분양등 시기는 조금 늦추어질 것으로 보입니다. 

그럼 

안락1구역 재건축  물건 정보 드리겠습니다.

- 동래구는 조정대상지역으로 지정이 되어 있기에 이주비 대출이나 향후 중도금 대출등에 있어

다주택자분은 대출이 어렵습니다.

- 동래구의 신축아파트 시세가 상당히 높고 역세권이 아님을 감안하더라도 가격적 메리트는 충분한 곳입니다.

- 기존 비례율 100%는 관리처분시 일반분양가를 1100정도 기준이므로 향후 실제 일반 분양가는 더 늦게 책정될 것으로 비례율이 상승할 여지가 있습니다.

안락1구역 재개발의 추가적인 정보는 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222211340732

안락1구역 재건축에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요

지난 12월 관리처분계획인가가 고시되어 이제 이주 / 철거 / 착공을 앞두고 있는

부산 중심 도심의 더블역세권 범일3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

범일3구역 재개발 의 

정식명칭은 범일3도시환경정비구역 입니다.

특이하게 기존 동천강옆의 한양아파트가 재건축이 아닌 도시환경정비구역으로 지정되어 재개발이 되는 곳으로 

위치적으로 부산중심도심에 위치해 있는 장점과 평지에 조성이 되고 있습니다.

또한,

중심도심이기는 하지만 주대로에서 한블록 안쪽으로 들어가서 동천을 끼고 있기 때문에

개방감과 중심도심의 번잡함이 없다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

바로 맞은편의 재개발 구역인 

문현3구역이 아주 높은 시세를 보여주고 있어서 향후 신축 아파트가 들어섰을때가 기대가 되고 있습니다.

향후, 동천재생프로젝트가 완료가 되면 중심도심내 강변의 운치 있는 아파트로 그 가치는 크게 상승할 것입니다.

그럼 

범일3구역 재개발 물건을 소개해 드린 후에 추가적으로 구역설명도 이어서 하겠습니다.

범일3구역 (한양아파트) 재개발 은

사업시행계획인가를 받은지 무려 6년이 지나 관리처분을 받았습니다.

그래서, 사업시행계획인가 이후 너무 지연이 되면서 사실 제대로 진행이 될수 있는지 하는 의구심이 많아

많은 분들의 관심에서 멀어져 있었습니다.

그런 이유로 상대적으로 시세가 위치적 장점을 가진 것에 비해 저평가 되어 있다고 할 수 있습니다.

현재 조합원 분양가와 프리미엄을 보시고 현재의 역세권 신축 아파트의 시세와 한번 비교해 보시면 됩니다.

또한, 비례율은 현재 100% 정도로 보시면 되지만 현재 일반 분양가가 크게 상승을 하고 있어서 

비례율은 상승할 것으로 예상이 되어 전체 조합원으 분담금은 더 줄어들것으로 예상이 됩니다.

범일3구역 (한양아파트) 재개발의 타입별 세대수와 분양가 입니다.

중심도심의 역세권으로 856세대는 작지 않은 세대수로 건설이 될 예정이며

기존 구축 아파트를 허물고 조성이 되는 것임에도 불구하고 상대적으로 작지 않은 일반 분양 숫자를 가지고 있습니다.

범일3구역 재개발의 간략한 특징 입니다.

[ KEY WORD ]

부산중심도심, 평지, 역세권, 시세 착한, 주변 시세 상승중

범일3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘은

소액인수가 물건 이 접수되어 빠르게 서금사5구역 / 서금사6구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

서금사의 많은 재개발 구역들중에 제대로 진행이 되고 있는 곳은

서금사A구역과 서금사5구역, 서금사6구역 입니다.

서금사 재개발 구역들이 소액이라는 특성 말고도 좀 더 관심을 받고 있는 이유는

센텀2지구 첨단사업단지의 개발사업 본 궤도에 오르면서 관심을 받고 있습니다.

인근에 젊은 고학력의 기술자들이 많이 근무하게 되면 직주근접으로 당연히 수요는 늘것이며

현재의 낡고 고령층의 주거 생활공간이 크게 변화될 수 있을 것이라는 예상을 할 수 있기 때문입니다.

서금사5구역 재개발은

2020년에 부산 지역의 재개발 구역들 중에서 가장 많은 거래가 되었은곳들중에 하나 입니다.

서로 마주하고 있는 서금사5구역과 사금사6구역 재개발은

합하여 약 7000여세대가 들어서는 대단지 신축 아파트 타운이 형성이 되기 때문에

현재의 모습으로는 상상할수 없는 큰 주거 환경의 변화가 예상이 됩니다.

그럼 바로

인수가가 작은 서금사5, 6구역 물건 정보 부터 소개해 드립니다.

- 현재 부산 금정구는 조정대상지역으로 묶이면서 대출에 제한이 묶이면서 현금 보유가 있으신분들이

유리하게 되었습니다.

- 오늘 소개해 드리는 물건은 인수가가 최저로 상대적으로 다른 물건들에 비해 부담이 작습니다.