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안녕하세요.

내년 상반기경에 사업시행인가가 기대가 되는 가야1구역 재개발 물건을 정리해 드리겠습니다.

그럼 가야1구역 물건 정보부터 먼저 정리해 드리겠습니다.

가야1구역 재개발은

동의대역에서 도보로 5분여 정도의 거리에 위치해 있으며

2000여세대가 넘는 대단지 브랜드 아파트에 조합원 숫자가 작아 사업성역시 기대가 되는 곳입니다.

또한, 바로 인근의 가야3구역 ( 롯데캐슬골드아너 )의 시세가 높고

주변에 신축브랜드 대단지 아파트가 별로 없어 실수요 역시도 많은 곳이라 더 기대가 되는 곳입니다.

가야1구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

보유하신 부동산의 크기에 상관없이

조합원 숫자가 700이 되지 않기 때문에 84타입까지는 무난하게 가능해 보입니다.

가야1구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

대연동 재개발의 대장주라 불리는 대연3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발은

고급화로 진행이 되고 대단지에 역세권으로 자타공인 대연동 재개발의 대장주로 관심을 받고 있스빈다.

그럼

대연3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발의 각 타입별 세대수입니다.

일반분양의 숫자가 조합원 수에 비해서 아주 많아서 일반 분양가의 상승은 사업성 증대에 크게 작용을 하게 됩니다.

1단지는 지하철 가까이에 배치 되어 있고 2단지으 단지 안쪽과 약간 높은지대에 위치해 있습니다.

마지막으로

대연3구역 재개발의 간략한 특징을 정리해 드립니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

문현3구역 재개발 최근 조합 소식과 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발 은

최근 조합이 다시 정상화되어 새로운 조합장을 중심으로 사업 시행인가를 위한 잰걸음을 하고 있습니다.

문현3구역 재개발은

부산 남구로 구분되어 있지만 부산진구에 더 가까이 위치해 있는 곳으로

부산 최고의 서면 일대의 좋은 상권을 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

특히나, 재개발이 진행이 되면

국제금융센터 단지역과 연결되는 신규도로가 건설예정에 있어서 더 편리해 질것으로 보입니다.

또한,

사업시행계획인가 과정에서 꽤 지연이 되기는 하였지만 이제 문제들이 해소가 되어

현재 부산시내의 관리처분계획인가를 받은 재개발 구역들을 제외하면

사업시행계획인가까지 가장 가까이 있는 재개발 구역이기도 하여서 관심을 더 받고 있습니다.

그럼

문현3구역 재개발 물건 중 현재 가능한 물건을 업데이트 해 드립니다.

문현3구역 재개발의 타입별 세대수입니다.

해당 세대수에서는 84타입이 가장 큰 것으로 되어 있기는 하지만

조합원분들의 요구 사항이 있어서 향후 변경이 될수도 있을 것으로 보입니다.

문현3구역 재개발 진행과정을 보면

구역 지정 후에 10여년 만인 2015년 부터 본격적으로 움직이기 시작하여

조합설립 및 시공사 선정 그리고 2018년에 사업시행계획인가 신청까지 빠르게 진행이 되었지만

그 때부터 조합 내부적으로 그리고 사업시행계획인가 부분에 문제가 있어서 계속 지연이 되어왔습니다.

하지만,

2020년에 들어서면 조합이 새롭게 정비가 되고 문제가 있었던 부분들을 보완하게 되면서

거의 2년여 만에 사업시행계획인가를 이제 앞두고 있습니다.

문현3구역 주택 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

위치적인 장점에 비해 상대적으로 시세가 착한 부곡2구역 재개발 물건을 정리해 드리도록 하겠습니다.

그럼 먼저 궁금해 하신

부곡2구역 재개발의 물건을 소개해 드리고 이어서 구역 설명과 진행 부분에 대해서도 설명드리겠습니다.

부곡2구역 재개발은

부산대 맞은편 윤산의 아래에 위치한 곳으로 

인근으로는 서금사A구역 과 금정구 대장주인 레미안 장전이 위치해 있습니다.

전체 2350여세대의 대단지에 조합원 1000여명이 되지 않아 일분 분양 숫자가 많아 사업성도 좋을 것이기에 

비례율이 기대가 되는 곳입니다.

또한, 선호도가 높은 GS 단일브랜드로 건설이 될 예정입니다.

부곡2구역 재개발은

주변의 재개발구역들과 동일하게 긴 시간 멈춰 있다가 

10여년이 지난 2018년에 조합 설립 그리고 2019년 시공사 선정까지 빠르게 진행이 되었지만

조합 설립과정에서 각 조합원분들께 예상 추정 분담금 고지를 하지 않은 절차상의 문제로

비대위측의 소송으로 현재 지연이 되고 있습니다.

1심에서는 조합측의 승소, 2심에서는 비대위의 승소, 3심의 결과에 따라 조합설립이 취소가 될 수도 있습니다.

물론, 

3심에서 조합이 패소하여 조합설립이 취소된다고 하여도

다시 조합원분들에게 동의서를 받아서 조합설립을 추진하면 되기에 재개발 자체 진행에는 문제가 없습니다.

요점은 어찌되었던 일정정도의 재개발 진행이 지연이 된다는 점 입니다.

최근, 비대위, 조합측 그리고 협상단 측이 다시 대화를 하고 있다고 하니 하루 빨리 정상화 되기를 바랍니다.

최근 조합측에서는 8월 중순부터 구역내 지형 현황측량을 실시하고 있다고 하며 정상적으로 운영이 

되고 있는 듯 합니다.

부곡2구역 재개발의 

시공사 제안안에서 나온 각 타입별 세대수 입니다.

그럼 마지막으로

부곡2구역 재개발의 특징입니다.

부곡2구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

저 역시도 조합원이기도 한 복산1구역 재개발의 물건을  정리해 드리도록 하곘습니다.

동래구 복산1구역 재개발 은

- 5000세대가 넘는 대단지

- 실주조 좋은 동래구 위치

- 동래고, 내성초등 초품아에 학군 우수

- 지하철 4호선 역세권

- 문화재를 품은 질적 차이점이 있는 아파트

이런 장점들을 가지고 있기에 동래구의 대장주 재개발로 꼽히고 있는 곳이기도 합니다.

복산1구역 재개발 의 최근 소식으로는

지난 주말에 갑작스런 조합장님의 부고 소식으로 인해 많은 분들이 안타까워 하고 있습니다.

다시 한번 삼가 조의를 표합니다.

위에서는 언급드린 것처럼

코로나의 다시 대유행으로 인해 전반 업무 진행의 어려움으로 지연을 보이고 있고

복산1구역 재개발 역시도 동일한 상황에 처해 있습니다.

현재 경관심의 등을 진행해야 하는데 해당 부분이 연말까지 쉽지 않아 보여 내년 초에나 진행이 가능하지 않을까

조심스럽게 예상을 해 봅니다.

또한, 내년 상반기에 2021년 정기총회에서 다시 조합장 보궐선거를 해야 하기도 합니다.

이렇게 되면

기존 제가 예상을 하고 말씀드렸던 2021년 하반끼지 사업시행계획인가를 받기가 빠듯해 진 일정으로

2022년 상반기로 넘어가게 될지도 모르겠습니다.

현재까지 그리고 향후 복산1구역 재개발의 진행 상황을 체크하고 예상 부분 정리 해드립니다.

복산1구역 재개발하면

가장 많이 말씀들 하시는 복산동의 문화재 부분에 대해 간략히 정리해 드립니다.

복산동의 문화재는 복산1구역에 관심이 있으신 모든 분들이 첫번째로 꼽는 Risk 1순위이고

이로 인해 상대적으로 주변 재개발 시세보다는 낮게 평가되어 있기도 합니다.

복산1구역 재개발의 각 평형, 타입별 세대수입니다.

너무 복잡해 보이기도 한데 해당 부분은 정비구역 변경에 나와 있던 내용이며

향후적으로는 사업시행인가 과정에서 일부 변경이 될것으로 예상이 됩니다.

조합측의 얘기로는

조합측에서 대형평형을 30% 이상으로 두어 고급아파트로 진행하겠다고 발표하여 향후 더욱 기대가 됩니다.

마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 정리해 드립니다.

복산1구역 재개발에 대해 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

부산재개발의 대장주인 시민공원 촉진3구역 물건 & 촉진4구역 물건을 소개해 드리겠습니다.

많은 사람들이 인정하듯이

해운대 우동3구역은 바다지역의 재개발 대장으로 그리고 내륙에서는 촉진3구역이 재개발 대장으로 불리우고 있습니다.

그럼 먼저 시민공원 촉진4구역 재개발을 소개해 드리면

시민공원의 오른쪽으로 촉진3구역의 윗부분에 위치하고 있고

전체 세대수가 좀 작고 조합원 비율이 높아서 조합원 분양가에 좀 부탁이 되는 곳입니다.

하지만,

촉진3구역 재개발이 대장주로 워낙 높은 시세를 보이고 있고 인수가 가격이 크게 부담이 되다 보니

그 차선책으로 선택하고 있는 구역으로

상대적으로 인수가가 작고 시세 역시도 높지 않은 장점을 가지고 있습니다.

향후 모든 단지가 들어서면 촉진3구역과 함께 갭메우기식으로 가격을 따라갈것으로 좋은 선택이 될수 있습니다.

부산재개발의 대장주 시민공원 촉진3구역 재개발은

시민공원 주변의 재개발 구역에서 가장 넓은 구역과 가장 대단지이며

도심내 최대공원 시민공원을 남서향 영구조망을 누릴수 있는 곳으로 실거주적으로 가장 뛰어난 곳이며

또한,

특별건축구역 지정으로 진행이 되기에 외관등이 더욱 뛰어날 것이기에

부산의 중심인 부산 진구에서 랜드마크 아파트가 될 것으로 기대가 되고 있는 곳입니다.

그럼

시민공원 촉진3구역과 촉진4구역 재개발의 물건 정보를 드립니다.

촉진3구역 , 촉진4구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

아래 수치는 이후 일부 변경될 것으로 보입니다.

최근 재개발 구역의 임대비율의 상승으로 전체적으로 타입별 세대수의 변화가 생겨야 하며

특히, 촉진4구역은 일반 분양 숫자가 작기 때문에 타입별 세대수가 변화가 필수적으로 필요할 것으로 보입니다.

시민공원 촉진3구역, 촉진4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

부산의 재개발중 소액투자처로 사업시행인가가 멀지 않고

북항의 조망을 한눈에 볼수 있는 장점을 가진 초량2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

초량2구역 재개발 은

초량역과 부산역 맞은편의 오래된 산복도로 위에 위치한 곳으로

아파트가 들어서지 않은 현재의 모습으로도부산항대교와 북항 일대가 한눈에 들어오는

멋진 바다 조망을 가지고 있는 곳입니다.

그래서 제가 항상 소개해 드릴때 조망대장 초량2구역 재개발 이라고 소개해 드립니다.

물론 산복도로에 위치해 있다보니

지하철과는 다소 거리가 있습니다만 부산의 중심 지역인 중구, 서면, 부산역 등의 접근성이 좋습니다.

그럼

초량2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

초량2구역 주택 재개발 은

현재는 84타입이 가장 크고 74타입, 59타입이 가장 세대수가 많게 되어 있습니다만

조합원분들께서 변경 요청이 있으시고 하여서 향후 평형들의 변화가 있을 것으로 예상이 됩니다.

초량2구역 주택재개발의 진행상황 입니다.

부산의 재개발의 많은 구역이 그렇듯 오래전 구역지정은 되었지만

2016년 말부터 움직이기 시작하여 잰걸음 보였으나 

부산의 가장 중요한 프로젝트인 북항재개발의 배경이 되는 곳이 바로 초량2구역이다 보니

도시게획심의 과정에서 건축물 높이 문제로 어려움이 있었습니다.

북항 재개발이 진행이 되면 북항으로 많은 선박들이 들어오게 되는데 

북항의 배경이 되어주는 곳이 바로 구봉산인데 그 곳에 위치한 곳이 초량2구역이 됩니다. 

그러다 보니

북항의 첫 인상중의 하나가 될 수 있기에 도시계획심의에서 여러차례 부결되는 어려움을 겪었고

부산 최초로 MP 제대를 도입하여 공공건축 전문가의 자문을 얻어 진행하게 되었습니다.

건축물의 주거지로서 기능적 측면과 미적인 측면을 같이 고려하게 되었고

이러한 일련의 과정들을 거쳐 오며 주거단지로 부산 최초로 특별건축구역 지정 고시가 되었습니다..

특별건축구역은 쉽게 말해 멋있게 아름답게 지어라는 것입니다. (아래 참조)

그럼 마지막으로

초량2구역 재개발의 간략한 특징입니다.

초량2구역 재개발에 대해 궁금하신 부분은 편하게 문의 주시기 바랍니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

범전차량기지창 이전과 경부선 철로 지하화 호재를 가지고 있어

미래 가치가 기대가 되는 범천4구역 재개발 물건을 정리 소개해 드리겠습니다.

그럼 먼저

범천4구역 재개발 물건 정보부터 소개해 드리고 구역 정보도 이어서 설명 드리겠습니다.

범천4구역 재개발 은

서면의 바로 인근에 있으면서도섬같지 섬같은 지역으로 부산 경제의 핵심적 요소 였던 경부선 철로와 범전철도차량기지창이 오히려

인근 지역의 균형적 발전에 저해요소가 되어 오랫동안 제대로 개발되지 않은 조금은 낙후된 곳입니다.

하지만,

범천 차량정비창 이전이 지난 6월 11일 예비타당성조사 통과로 신문기사가 나면서 큰 이슈가 되었었습니다.

향후 차량 정비창 이전과 철도지하화 이후가 현재의 모습으로는 잘 상상이 되지는 않습니다만

부산 중심의 서면생활권으로의 모습이 기대가 되는 곳입니다.

범천4구역 재개발의 진행은

조합이 설립이 된지 거의 10여년 만에 움직이기 시작하여 시공사 선정이 되고

현재는 다소 천천히 느긋하게 진행이 되고 있는 재개발 구역입니다.

범천4구역 재개발 을

말씀드릴때 빼 놓을 수 없는 경부선 철로 지하화와 범천차량정비창 관련하여 간략하게 정리해 드립니다.

모두 2030 계획으로 발표된 자료에는 2027~2028년경 이전완료할 계획을 가지고 있습니다.

해당 부분이 모두 진행이 되고 나면 완벽한 서면 생활권으로 거듭나게 됩니다.

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

신도시급의 최대 단지 감만1구역 재개발의 물건을 정리해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은

9000여 세대가 넘는 너무 큰 대단지이다 보니 진행자체가 오랜 시간을 걸릴것이라는 생각때문에

올초까지는 그다지 큰 관심을 받고 있지 않다가 6월 27일 관리처분계획인가를 위한 총회가 진행되고 이로 인해

관리처분계획인가를 앞두고 있다고 알려지면서 많은 분들이 관심을 보이고 있는 곳입니다.

그럼

감만1구역 재개발 현재 가능 물건 정보를 드립니다.

감만1구역 재개발 은

구역지정후 10여년이 지난 시점인 2018년 사업시행인가가 되고 나서부터 속도를 내어서

2020년 6월 관리처분계획인가 총회를 하게 되면서 이제 관리처분계획인가를 목전에 두고 있습니다. 

빠르면 올하반기나 아니면 내년 상반기에는 관리처분계획인가가 기대가 되고

중순경부터는 이주가 시작될 수 있이 않을까 예상을 해보게 됩니다.

감만1구역 재개발의 타입별 특징 입니다.

아래 내용은 개인적이고 주관적이므로 참고만 하시면 될 것 같습니다.

아무래도 그 위치가 바닷가에 위치하고 있으므로 바다 조망 기준으로 설명 드린 것입니다.

금번

감만1구역 재개발의 관리처분계획인가 를 위한 총회시 에 발표된 각 타입별 세대수와 조합원 분양가 입니다.

마지막으로

감만1구역 재개발은 간략한 특징 입니다.

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

사업시행인가 이후 조합원 종전자산평가를 진행하고 있는

KTX와 같은 빠른 속도로 진행중인 괴정5구역 재개발 물건을 정리해 드립니다.

그럼

먼저 괴정5구역 재개발의 물건을 소개해 드리고 구역 진행등 전반 설명도 간략하게 드리겠습니다.

괴정5구역 재개발은

3500여세대가 넘는 대단지에 역세권 아파트로 사하구의 대장주 재개발로 인정받고 있는 곳입니다.

최근 주변의 시세 또한 좋아서 향후 대단지 브랜드 아파트가 들어섰을때의 시세가 기대가 되다보니

많은 분들의 관심을 더 받고 있는 곳입니다.

게다가, 가장 큰 장점중의 하나가 재개발 진행의 속도가 대단히 빠르다는 것입니다.

괴정5구역 재개발 은

위에서 언급 드린 것처럼 

다른 재개발 구역과는 다르게 이런 저런 큰 문제 없이 상당히 빠른 재개발 진행을 보여주고 있습니다.

최근 사업시행인가를 받고 바로 종전자산평가(감정평가)를 진행하고 있습니다.

괴정5구역재개발은

전체 3500여세대에서 구평형 40평형이상이 무려 25%가까이가 되는 만큼 

중형 평형의 비율이 대단히 높습니다.

아파트 단지에서 큰 평형이 많아지만 그 만큼 아파트 실거주민의 소득 수준도 높아지게 되므로

보통 아파트의 가치 역시 그만큼 향후적으로 높아지게 됩니다.

괴정5구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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안녕하세요.

실거주 좋은 수영구 + 지하철 역세권 + 평지 + 초품아 의 장점을 가지고 있는

장미꽃과 같은 망미2구역 재개발 물건을 다시 업데이트 해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은

제가 항상 " 장미꽃과 같은 재개발 구역" 이라고 예를 들어 설명을 드리고 있습니다.

망미2구역 재개발의

장미꽃의 가시와 같은 Risk 부분에 대해 설명을 드리겠습니다.

그리고 그 해결의 실마리 부분도 같이 설명을 드리겠습니다.

망미2구역이 정상화되어 진행이 된다면 당연히 현재의 평가에서 더 높은 가치를 가질 것은 분명 합니다.

그럼

망미2구역 재개발 현재 가능한 물건부터 소개해 드리고 구역 설명도 이어서 남겨 드리겠습니다.

망미2구역 재개발의 각 타입별 세대수입니다

아래 부분에서 향후 사업시행계획인가 변경등을 통해 일부분 변경이 될 수도 있습니다.

그럼

마지막으로 망미2구역 재개발의 간략한 특징을 정리해 드립니다.

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

일반 분양 전환 잰걸음 중인 우암2구역 과 우암1구역 재개발 물건을 정리해 드리겠습니다.

지난 포스팅에 전달 드린 것처럼 우암2구역 재개발은 지난 7월의 임시총회를 통해서

새로운 조합임원선출 및 사업방식을 뉴스테이에서 일반분양으로 전환하는 것이 통과 되었습니다.

그럼

우암2구역 재개발과 우암1구역 물건을 먼저 소개해 드리고 구역설명도 이어서 드리겠습니다.

1) 우암2구역 재개발

물건 정보는 최근 포스팅을 참조 부탁드립니다.

2) 우암1구역 재개발

우암2구역 재개발은

조합원 총회를 통해 일반 분양으로의 전환이 가결되었으므로 앞으로 여러 처리해야도리 부분이 있습니다.

우암2구역 재개발의 기존 조합원 동호수 배정내용입니다.

향후 설계 등 변경시에는 일부 변경이 될 수 있으니기본 원칙으로 참고만 하시면 됩니다.

우암2구역 재개발의 현재 조합원 분양가입니다.

위에서 언급 드린 것처럼 향후 진행에 따라 조합원 분양가가 일부 변경이 될 수도 있습니다.

마지막으로

우암2구역 재개발의 간략한 특징입니다.

우암2구역 우암1구역 재개발에 대해 궁금하신점이 있으신 분은 편하게 문의 주십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. 

꾸준히 문의가 있는 동래구의 복산1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

동래구의 복산1구역 재개발 지역 은

동래 읍성이 있는 곳으로 오래전부터동래의 명당터로 주거지가 형성이 되었던 곳입니다.

가까이에 재래시장인 동래시장과 동래 구청이 있는 것은 물론

동래구인 만큼 학군이나 실거주 환경에서는 더할 나위 없는 곳이기도 합니다.

다만, 지하철4호선의 역세권이지만 1호선과는 다소 거리가 있는 것이 조금 아쉬운 곳이기도 합니다만

무려, 5000여세대가 넘는 대단지로동래구의 최대 단지의 대장주가 될수 있을 것으로 생각이 듭니다 

그럼

동래구 복산1구역 재개발의 물건을 정리해 드리겠습니다.

복산1구역 & 문화재

복산1구역 재개발을 말씀드리면 가장 먼저 얘기하는 것이 문화재로 인해 재개발이 불투명하지 않은가 하는 말씀입니다.

해당 부분에 대해서는 아래 부분을 참고 해주시면 됩니다.

복산1구역 재개발은

올해 초 교육영향평가 심의에서 내성초등학교의 이전 위치를 교육청의 위원분들의 반대로 조금 지연이 되다가

빠른 진행을 위해 

현재의 위치에서 신축하기로 결정을 하고 변경인가를 신청해 놓은 상태이며

5월 정기총회에서는 그동안 직무대행체제였던 조합장을 신규 선출하게 되어 조합 역시도 정상이 되었습니다.

향후, 조합원 분들의 바람에 따라 건축 심의 등도 잘 진행이 되기를 바랍니다.

복산1구역 재개발의 각각 타입별 세대수입니다.

타입수는 사업시행인가 과정에서 일부 변경이 될 것으로 보이며

내성초동학교의 위치 변화에 따른 조감도 역시도 8월말에서 9월 경에는 나올것으로 보입니다.

그리고 

조합측에서 대형평형을 30% 이상으로 두어 고급아파트로 진행하겠다고 발표하여 향후 더욱 기대가 됩니다.

마지막으로

동래구 복산1구역 재개발의 특징을 간략히 정리해 드립니다

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

부산 재개발의 대장주 해운대 우동3구역 재개발 물건 을 소개해 드리겠습니다.

개정세법등을 통해서 종부세등의 보유 재산세가 상승하게 되면서

보통의 재개발 구역들은 그 공시가가 높지 않아서 큰 영향은 없습니다.

시세가 높은 주택이나, 아파트 등을 여러채 보유하신 분들은 직접적인 영향권에 들게 되었습니다.

그래서, 보유하신 주택들의 수를 줄이시고 우량 재개발한 구역들로 갈아타시려는 문의가 늘었습니다.

부산의 우량 재개발주라고 하면 여러 구역들이 있지만

그래도 대장주라고 하면 우동3구역 과 촉진3구역등을 말씀드릴수 있습니다.

그중에 우동3구역 재개발은 

부산 최고의 거주 환경을 가지고 있는 해운대에 위치하고 있어서 대장중의 대장으로 꼽힙니다. 

누구나 인정하는 재개발 대장구역이기에

미래가치적으로 높은 평가를 받는 만큼 이미 시세가 높고 투자금액 역시 다소 높다보니 진입장벽이 높습니다.

그럼

우동3구역 재개발 물건 정보를 먼저 드리고 구역 설명도 이어서 소개해 드리겠습니다.

해운대 우동3구역 재개발의 

사업인가계획인가 신청상의 각 타입별 세대수로 향후 조금 변동이 있을수도 있습니다.

시세가 전반 높은 지역인 만큼 큰 평형의 비율이 상대적으로 높습니다.

그리고 84 이상의 세대수가 조합원 숫자를 초과 하기 때문에 물건의 크기에 상관없이 조합원분들은 84타입까지는

무난하게 받을수 있을 것으로 예상이 됩니다.

해운대 우동3구역 재개발의 그간 진행 사항을 간략히 정리하였습니다.

사업성이 좋고 많은 분들의 관심이 있는 구역이다 보니

기존 설립된 조합인가가 2014년 조합설립인가가 취소가 되는등 우여곡절을 많이 겪었습니다.

하지만, 2017년 대법원 판결이후 빠르게 진행이 되어 1여년만에 사업시행계획인가 신청을 접수하였지만

해결해야 될 문제가 있어서 사업시행계획인가가 나오지 않고 있습니다.

재개발에서 사업시행계획인가가 나오게 되면 대부분의 문제가 해결이 되었다고 보시면 됩니다.

소위 말하는 먹을것이 많은 곳이고 돈이 많이 모이는 곳이다 보니 진행자체가 더디게 진행이 되고 있습니다.

마지막으로

우동3구역 재개발의 간략한 특징입니다.

​해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

점차 실거주로서도 기대가 커지고 있는 부산진구 그리고

부산 시민공원 가까이 위치해 있는 이편한세상시민공원 분양권 84C 물건을 간략히 소개해 드립니다.

이편한세상 시민공원 은

전포1-1구역 재개발의 결과물로 부산진구에 위치하고 있어 부산의 가운데에 위치하고 있어서 전역으로 이동이 편리하고,

송상현광장과 시민공원을 앞에 두고 있으며

부산지하철 1호선 부전역의 준역세권 (도보 5~7분여) 그리고 여러 개발호재들을 가지고 있는 곳으로

실거주로도 좋은 곳입니다.

그럼

이편한세상 시민공원은 113동 84C 물건 정보를 소개해 드립니다.

이편한세상 시민공원 은

전체 1401세대로 구성이 되고 그중 856세대가 일반분양이 되었습니다.

전포1-1구역 재개발 = 이편한세상 시민공원에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

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안녕하세요. 

개인적으로 기대가 되는 문현3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발은

문현동이라 부산 남구에 속해 있지만 

실제적으로 부산 진구에 가까이 있는 구역으로 실생활권은 부산진구라 보시면 되기에

부산 최고의 서면권 일대의 좋은 상권과 실거주 환경을 이용할 수 있어 편리 합니다.

길게 이어진 재개발 구역으로 아래쪽은 문현역과 가까이 있지만 중간부터 윗쪽은 지하철과는 다소 거리가 있기는 합니다

다만, 재개발이 진행이 되면

부산지하철2호선인 부산국제금융센터단지역과 연결되는 신규 도로 건설이 예정되어 있어서

지하철의 접근성도 좋아지며 여러 학교를 같이 끼고 있어서 자녀들이 있으신 분들에게도 좋은 곳입니다.

그럼 먼저 문현3구역 재개발 물건을 정리해 드립니다.

문현3구역 재개발 의 

현재 타입은 84타입이 가장 큰 것으로 되어 있으나 향후 조합원분들의 요청과 의견을 청취하여

평형이 변경이 생길수 있을것 같습니다.

문현3구역 재개발 은

지난 1년 8개월의 지루한 사업시행계획인가의 터널속에 길을 잃고 헤메이다 드디어 끝으로 다가와 

빛이 보이기 시작하고 있습니다.

그동안 조합 내부 문제로 인해 재개발 진행이 지연되고 있었지만

6월 조합원 임시총회를 통해 문제가 해결이 되었고 조합장 변경등의 변경 조합 변경인가도 마무리가 되었습니다.

또한,

그동안 참 어렵게 끌어온 사업시행인가 변경 접수를 완료하여 

하반기에는 사업시행인가가 예상이 되고 있습니다.

아래 이미지 부분이 조합장 및 임원변경의 조합설립변경인가 문서입니다.

문현3구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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안녕하세요.

올초부터 소액투자처로 많은 분들은 관심을 받았던

서금사5구역 재개발 시세의 움직임과 물건을 소개해 드리겠습니다.

서금사5구역 재개발의 작년부터의 동향과 시세 움직임을 간략히 설명을 드립니다.

서금사5구역 재개발은

서금사의 재개발 중에 가장큰 대단지를 가지고 있으며

작년 조합장 부재로 좀 어려움을 가지고 있었지만 최근 조합장을 선출하여 정상화가 되었습니다.

그럼

서금사5구역 재개발의 현재 가능 물건을 소개해 드립니다.

서금사5구역 재개발의 그간의 진행과정입니다.

2018년 조합설립과 시공사 선정까지 빠르게 진행이 되었으나

2019년에는 조합장 해임 및 재선출 등 문제로 잠시 지연이 되었으나

2020년 5월 신규 조합장 선출까지 완료가 되면서 다시 재개발 진행이 정상화가 되었습니다.

이후, 사업시행인가를 위한 각종 심의를 준비하여야 합니다.

서금사5구역 재개발은

다른 재개발과 특이하게 신탁방식을 함께 취하고 있습니다.

조금 더 빠르고 투명한 재개발 운영이 기대가 되고 있어 장점이라고 할 수 있습니다.

마지막으로

서금사5구역 재개발의 간략한 특징입니다.

서금사 재개발 구역들에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

역세권 + 평지 + 대단지 브랜드로 기본적인 태생이 뛰어나서

똘똘한 한채로 분류가 될 서금사A구역 재개발의 물건을 정리해 드리겠습니다.

그럼 먼저

서금사A구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

서금사A구역 재개발은 많은 분들의 관심을 받는 지역인 만큼 이미 시세가 올라 있습니다만

시세는 오히려 그 구역의 가치를 보여주는 것이라고 생각하시면 됩니다.

서금사A구역 재개발 은 ( 서금사 재정비 촉진A구역 )

서금사라는 이름이 붙어 있어서 다소 위치에 대해 오해하시는 분들도 계신데 온천장역 바로 엎 레미안 장전의 맞은편에 위치해 있습니다.

일단,

현장을 한번 방문해 보시면 아파트가 지어지면 참 좋겠구나 라고 생각이 드는 곳임은 분명합니다.

+ 부산 핵심 지하철1호선의 역세권 + 평지

+ 앞으로는 온천천이 있어 개방감과 좋은 실거주 환경을

+ 맞은편에는 현재 주변 일대의 대장주인래미안장전이 위치하고 있어서 그 시세를 확인하기 편합니다.

서금사A구역 재개발은

2018년에 조합 및 시공사 선정까지 빠르게 진행이 되었습니다.

그리고 최근에는 경관심의를 한번에 의결이 되어서 사업시행인가로의 진행에 청신호를 보이고 있습니다.

주변의 서금사 타 재개발 구역이나 부곡2구역 재개발 보다 상대적으로 원할한 진행을 보이고 있습니다.

서금사A구역 재개발의 간략한 특징입니다.

주변의 편리한 실거주 환경과 많은 학교들 그리고 역세권 + 평지 + 대단지 아파트로

이미 말씀드린 것처럼 태생적으로 높은 가치를 가지고 있는 재개발 구역입니다.

서금사 재정비 촉진A구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

3주택 이상의 종부세 관련등으로 똘똘한 한채를 찾으시는 분들이 최근 문의가 좀 늘어나고 오늘도 문의가 있어셔서

부산 재개발 대장주중 하나인 촉진3구역 재개발 물건만 간략히 정리해 드리겠습니다.

촉진4구역에 바로 위에 함께 위치하고 있는

촉진4구역 물건도 같이 소개해 드립니다.

시민공원 촉진3구역 재개발은

해운대 우동3구역 재개발과 함께 부산의 재개발 대장주로 꼽히는 곳입니다.

긴 시간동안 여러 어려움을 겪고 있기는 하였지만  특별건축구역 지정이라는 해결안을 통해 잰걸음을 하고 있는 중입니다.

올해는 심의를 위한 여러 준비를 하고 내년부터 본격적인 심의등을 거쳐 사업시행인가로 갈 것으로 예상됩니다.

부산의 중심 도심내에서 최대 공원을 옆에끼고

부전역 환승센터 개발과 대심도등 여러 장점등을 가지고 있는 곳으로

전반 고급화 아파트로 지어지게 된다면 부산의 내륙에서의 랜드마크 아파트가 될 것입니다.

간략한

시민공원 촉진3구역 재개발의 물건 소개와 사업 설명 드렸고

그간의 진행상황등 더 자세한 사업 설명은 아래 페이지의 링크를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/222027819940

시민공원 촉진3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

연산역 연산로터리 인근의 소형 2층 상가주택 물건 을 소개해 드립니다.

연산동은

예전부터 술좀 드신 분들이라면 누구나 아는 둘째가라면 서러울 상권을 가지고 있는 곳이었습니다.

그 처음에는 직장인들을 위한 유흥상권을 중심으로 발달을 하였었고

그 것이 점차 시청역을 중심으로 한 새로운 오피스 공간들의 확장으로 인한 직장인들의 회식 공간으로,

그리고

주변으로 상권이 확장이 되면서 교대와 거제를 잇는 젊은이들의 새로운 놀이 및 즐기는 공간으로 ,

또한

주변 주거 환경의 개션과 새로운 대단지 아파트들의 등장으로

그 상권이 조금씩 변화가 생기고 있는 곳이고 합니다..

하지만,

여전히 아직은 직장인 들의 회식공간과 맛집 그리고 유흥상권을 중심으로 발달해 있는 곳으로

30~50대까지의 고 소비층이 많이 찾는 곳입니다.

​부산에서 살아 있는 상권중에 하나 입니다.

해당 물건은 매매 완료 되었습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

정부의 부동산 대책은 좀 서둘러 급하게 급하게 발표하느라 연일 설명과 보완이 나오고 있습니다.

그리고, 국회 상임위가 통과 되어 시행이 예정되어 있는 부분에서

지난 7월 10일 부동산 대책 발표 이후 보완된 부분이 있습니다.

가장 체감적으로 느끼시는 부분은 취득세등이 되실것 같습니다.

7.10 대책 전반은 아래 저의 포스팅을 참조 하시면 되며

(https://blog.naver.com/nackyeop/222027046955)

위 보완으로 인해

비 조정지역의 그나마 1~2주택자 분들이나 실수요자들에게 도움이 될것으로 보이며

부산 등 지방의 비조정지역들의 거래에 다시 숨통이 좀 트일수도 있을 것 같습니다.

오늘은

수영구의 기대가 되는 장미꽃과 같은 망미2구역 재개발의 물건을 정리해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은

선호도가 높은 수영구에 위치하고 지하철 역세권에 초품아로 좋은 실거주 환경을 가지고 있습니다.

그럼 먼저

수영구의 망미2구역 물건 정보 부터 드리고 구역 설명도 드리도록 하겠습니다.

망미2구역 재개발은

제가 설명 드릴때 비유적으로 " 장미꽃과 같은 재개발" 이라고 말씀을 드리고 있습니다.

망미2구역 재개발의 진행상황을 설명 드리겠습니다.

장미꽃의 가시와 같은 Risk 가 바로 재개발 진행의 지연입니다.

아래 부분을 전체 한번 체크해 보시면 되실것 같습니다.

아직은

조합 내부적인 문제가 여전히 문제가 있습니다만 여러 방향을 통해 해결의 실마리가 현재 보이고 있습니다.

Risk가 있기에 낮은시세로 인한 High Return이 있다는것은 당연한 것입니다.

망미2구역 재개발의 각 평형 타입별 세대수 입니다.

이후 조합원들의 의견을 모아 사업시행계획인가 변경 신청시 일부 변경이 될수도 있습니다.

망미2구역 재개발의 특징입니다.

현재 수영구의 마지막 남은 재개발로 부산에서는 드문 지하철역세권의 평지일 뿐 아니라

초중고 학교 역시도 함께 인접해 있습니다.

또한, 연산동에서 수영로터리로 이어지는 지역 및 B-CON 그라운드등 주변이 현재 계속 개발되어 변화되고 있습니다.

그리고

그동안 좀 오랫동안 지연이 되고 있기는 하지만 기본적으로 조합원 숫자가 많지 않아 사업성역시 좋은 곳이었습니다.

망미2구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

동래구 대단지 복산1구역 재개발 물건 을 업데이트 해드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

5000여세대가 넘는 동래구의 최대 단지로

동래구청이 있고 동래 시장이 있는 동래구의 중심으로 예전부터 명당터로 알려진 좋은 지역입니다.

작년 11월 동래구가 조정대상지역에서 해제가 되면서 본격적으로 시세가 조금씩 오르기 시작하였고

최근에도 시세가 계속 올라 매매 계약후 매도자 변심으로 파기되는 경우도 꽤나 있었습니다.

시세가 이전보다 올랐다고는 하지만

부산의 다른 재개발 구역들에 비해 상대적으로 프리미엄이 높지 않습니다. 

복산1구역 재개발 진행사항으로는

올초부터 본격적인 사업시행인가를 위한 각종 심의가 진행중에 있습니다.

첫 단추였던 교육영향평가에서 잠시 어려움을 겪었지만 

정기총회를 통해서 직무대행 체재였던 조합장을 다시 선출하여 조합을 정비를 마무리 하여

이후 경관심의, 건축심의등 차근히 준비하고 있습니다.

복산1구역 재개발을 얘기하면 가장 많은 말씀을 하시는 것들이

문화재 때문에 재개발이 진행이 되지 않는 것이 아닌가 하는 걱정들이 있습니다.

복산1구역 재개발에 있어서 조합원 분들은 재산권인 재개발 진행도 중요하지만

복산1구역은 문화재와 함께 어울리며 상생하는 재개발 아파트 단지가 되기를 바랍니다.

그럼 

복산1구역 재개발의 물건을 소개해 드립니다.

복산1구역 재개발은 각 타입별 세대수입니다.

단지수가 큰 만큼 여러 타입들이 있는 아래 부분은 정비계획 변경안의 수치이며 

최근 조합에서는 

총 세대수 5101세대 + 대형평형 30% + 84타입, 59타입 30% + 그외 10% 로 구성이 될 것이라고 발표하였습니다.

마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 정리해 드립니다.

복산1구역 재개발에 대해 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

수영구에서 관심도가 아주 높은광안2구역 재개발 (광안SK) 물건을 소개해 드립니다.

광안2구역의 재개발은

부산 최고의 거주지역중 하나인 수영구 광안동에 위치해 있습니다.

부산 수영구는

지난 11월의 부산 해수동 조정지역 해제로 인해 가장 큰 상승세를 기록한 곳이기도 한데

그 이유는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 부산 광안리 해수욕장 바닷가을 도보로 이용가능하게 인접해 있으면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 부산 만의 장점을 가진 지역으로

이미 언급드린 것처럼 눌려 있던 시세가 조정지역 해제 이후로 급격하게 상승하였습니다.

하지만,

시세가 높이 상승했다 하더라도 수영구는 위에 언급드린 것처럼그 이상의 그 가치를 가지고 있는 곳으로 많은 분들이 생각하고 있습니다.

그럼 먼저

수영구 광안2구역 재개발 (광안SK) 물건부터 소개해 드립니다.

부산 수영구는

기존에 남천동을 중심으로 부촌 지역으로 자리를 잡았고

그리고 수영구를 관통하는 수영로의 아래쪽으로 많은 주거지역 및 상업 지역이 활발하게 개발이 되었습니다.

상대적으로 수영로의 윗쪽부분은 조용한 주거지역으로 자리를 잡고 있었습니다.

바닷가의 접근성과 상권등의 이용에 있어 아래쪽 부분이 좀 더 편리한 면이 있습니다만 관광지와 같은 느낌을 주고 있어서

향후 광안자이 와 광안에일린의뜰과 함께 총 2500여세대의 아파트 타운이 구성이 되면

실거주적으로는 윗쪽 부분이 더욱 좋아 질 것으로 예상이 됩니다.

광안2구역 재개발 의

타입별 세대수와 조합원 평균 분양가입니다.

현재 광안2구역은 이주가 거의 마무리 단계이며 철거가 되면 내년에는 일반 분양 될 것으로 보입니다.

광안2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

관리처분인가를 앞두고 있어서 관심이 조금더 높아 지고 있는 감만1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은

무려 9000세대가 넘는 미니 신도시급의 재개발 구역으로

조합원 분양가와 프리미엄으 더해도 신축 대단지 아파트로서 대단히 낮은 평당가를 가지고 있어서

가격적 경쟁력이 높습니다.

현재로서는 조금은 오래되고 낙후된 동네이기는 하지만

어마한 대단지 아파트가 들어서게 되면 주변 일대가 큰 변화가 생기고 환경이 개선될 것으로 보입니다.

그래서 현재의 모습 보다는 변화된 이후의 모습을 생각해보셔야 될 것 같습니다.

그럼

감만1구역 재개발 현재 각타입별 물건을 소개해 해드립니다.

감만1구역 재개발의 각 타입별 특징을 간략히 정리해 봤습니다.

1블록은 가장 아래쪽에 위치해 있고 그위로 2블록, 3블록이 위치해 있습니다.

단지의 접근성으로는 1블록, 2블록이 우수해 보입니다.

감만1구역 재개발의

금번 관리처분총회시에 발표된 각 타입별 세대수와 조합원 평균 분양가 입니다.

84타입 기준으로 보면 880~890 이면 프리미엄을 더해도 참 괜찮은 가격으로

조합원 분양가가 기존보다 조금 오르기는 하였지만 그래도 여전히 착합니다.

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

사하구의 대장주 이자 

남 다른빠른 속도전으로 박수를 받고 있는 괴정5구역 재개발 가능 물건 소개해 드리겠습니다.

그럼 먼저 궁금하실

괴정5구역 재개발의 가능 물건 부터 소개해 드립니다.

괴정5구역 재개발은

역세권의 평지 지역으로 브랜드 대단지 아파트로 사하구의 대장주라고 할수 있습니다.

대단지임에도 불구하고 빠른 사업진행으로 최근 6월 29일 사업시행계획인가 고시가 되었습니다.

사하구의 주변 시세가 최근 많이 상승하게 되면서 더 기대를 모으고 있습니다.

사하구 괴정동은 부산의 전통적인 주거지로 

사하초, 사남초, 사동초, 당리초, 옥천초, 사하중, 당리중, 장평중, 동아고, 해동고, 동아공고등이 자리 잡고 있어

교육 환경 또한 우수 하고 실거주 환경도 좋습니다.

괴정5구역 재개발은

부산의 많은 재개발 구역에서 상당히 빠른 진행을 보이고 있는 곳입니다.

구역지정으로 부터 3년도 전, 그리고 조합 설립이후 2년여만에 사업시행계획인가를 득하였고 

현재는 조합원 감정평가를 위해서 2개의 강정평가업체를 선정하였다고 하니 정말 빠른 속도 입니다.

연말까지 감정평가까지 진행이 될 것으로 보입니다.

괴정5구역 재개발의 타입별 세대수의 특징으로

보편적인 84타입이 총 1622세대로 가장 많기도 하지만

101타입 이상도 무려 855세대로 중형 평형 이상의 타입의 비율이 대단히 높습니다.

큰 평형이 커지면 그 아파트의 가치는 더욱 올라가기 나름으로 고급 아파트로의 모습 역시 보이고 있습니다.

괴정5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

하반기 사업시행인가 예상되는 문현3구역 재개발 최근 소식과 물건을 소개해 드립니다.

문현3구역 재개발 은

지난 1년 8개월의 지루한 사업시행계획인가의 터널속에 길을 잃고 하고 헤메이다 드디어

이제 끝으로 다가와 빛이 보이기 시작하고 있습니다.

그동안 조합 내부 문제로 인해 재개발 진행이 지연되고 있었지만

6월 조합원 임시총회를 통해 문제가 해결이 되었고 조합장 변경등의 변경 조합 변경인가도 마무리가 되어

사업시행인가 변경 접수를 완료하여 하반기에는 사업시행인가가 예상이 되고 있어서

많은 분들은 관심을 보이고 있는 곳입니다.

아래 이미지 부분이 조합장 및 임원변경의 조합설립변경인가 문서입니다.

문현3구역 재개발은

부산진구 같은 남구여서 주변서면권 일대의 좋은 상권과 병원들을 이용하기 편리합니다.

그리고실거주에서 초품아 아파트이며

초역세권은 아니지만 도보로 부산 지하철 2호선 문현역과 부산금융센터역을 이용하실수 있습니다.

이후부산금융센터역과 연결되는 신규도로 건설로 지하철 이용은 보다 편리해 질 것으로 보입니다.

문현3구역 재개발의 타입별 세대수는 아직 미정입니다.

현재까지 발표된 자료에 따르면 보시면 84타입이 가장 큰 평형으로 보이지만

이 부분은 조합원들의 요청등으로 향후 조금 변동이 생길수도 있을 것 같습니다

그럼

문현3구역 재개발의 현재 가능한 물건을 소개해 드립니다.

문현3구역 재개발은

이미 언급드린 것처럼 사업시행인가 신청이 된지 벌써 1년 8개월여가 될 동안

여러 문제가 있어서 인가가 되지 않고 있었습니다.

하지만, 현재는 조합 내부도 새롭게 정비가 되었고 총회를 통해 사업시행인가를 위한 보완 부분도 해결되었습니다.

문현3구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

일반 분양 전환 으로 움직이고 있는 우암2구역 재개발 소식과 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역 재개발은 지난 주말(7월 18일)에 임시총회를 통해서 특별한 시간을 보내었습니다.

8개 안건에 대해 모두 가결 통과가 되었습니다.

우암2구역 임시총회의 주요 안건으로는

- 조합임원 선출: 기호 3번분께서 조합장 선출이 되었고

- 손해배상청구소송취하 : 기존 일분 진행과정에 있었던 손해배상청구소송취하 되었고

- 가장 관심을 모았던 안건인 사업 방식을 뉴스테이에서 일반 분양으로 전환하는 것이 가결이 되었습니다.

이제 새로운 임원진을 중심으로 향후 해야할 일이 많습니다.

1) 새로운 조합장님을 중심으로 새롭게 사무실을 꾸려야 하고

2) 관할 당국에 뉴스테이 지정 해지부분을 신청하고 결과가 나와야 하고

2) 사업비 및 이주비 대출 부분에 대해 주택보증공사, 은행, 시공사등과 협의

3) 가장 중요한 시공사와 임대사업자인 대림건설과 대림AMC와의 사업 방식 변경에 따른 새로운 협의와 계약이

필요합니다.

4) 그 이후 일반분양 전환으로의 변경인가를 진행해야 하는데 이에 따라 용적률 등 변화에 따른 세대수 변경등을 위한 설계 변경이 필요한데 이미 공사에 상당 부분이 진척이 되었기 때문에

최대한 기존 설계를 유지한 상황에서 진행될 수 있도록 하여야 하겠습니다.

5) 그 이후 변경인가를 해야 하고 일반 분양을 위한 준비도 헤야 합니다.

임시총회를 통해서 결정된 만큼 더 이상의 논란보다는

모든 조합원 분들과 새로운 임원분들이 함께 관심과 힘을 실어주어야 할 것 같습니다.

위에 언급 드린 모든 것들이 쉬운 것들이 아니지만

생각보다 이러한 많은 과정이 협의만 잘 되면 빠르게 진행이 될수도 있지만 시간이 꽤 필요해 보입니다.

부디 원만한 진행이 되어서 하루 빨리 정상화가 되어 공사 재개가 되기를 바랍니다.

그럼 먼저

우암2구역 재개발 물건 소개를 해드리고 일반분양 전환 소식과 구역 설명도 이어서 드리겠습니다..

우암1구역 물건도 같이 소개해 드립니다.

우암2구역 재개발은

3000여 세대가 넘는 대단지에 바닷가 언덕에 위치하고 있어서 조망이 기대가 됩니다.

또한, 최근 우암1구역 재개발이 일반 분양 전환으로 시세가 많이 오른 것처럼 우암2구역 역시도

영향을 받을수 밖에 없을 것 같습니다.

다만 대단지 이다 보니 이후 분양가에 따라 일반 분양의 성공여부가 중요해 보입니다.

우암2구역 재개발의

현재의 설계 상황에서의 조합원 분들의 동호수 배정 내용입니다.

향후 설계에 따라 일부 변동이 발생할 수 있으므로 참고만 하시면 됩니다.

우암2구역 재개발의

기존 뉴스테이 상황에서의 각 타입별 현재의 세대수와 조합원 분양가 입니다.

해당 부분에서 용적률 변화에 따라 전체 세대수가 조금 줄어들수 있고 이에 반해

공공임대 부분이 조금 증가하게 될 것이며 그리고 매몰 비용과 일반 분양가 책정에 따라 조합원 분양가가 변동이 생길수 있습니다.

우암2구역 재개발의 특징입니다.

여러 개발 호재와 조망적인 장점역시 가지고 있는 곳입니다.

우암2구역 재개발에 관해 궁금하신 점이 있으시면 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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