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안녕하세요

자타공인 대연동 재개발 대장 대연3구역 재개발 59타입 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산 지하철 2호선의 역세권, 대단지 브랜드 아파트로 모두가 인정하는 대연동 재개발의 대장주로 불리며

현재 한창 철거를 진행 진행중에 있습니다.

또한,

현재 남구의 높은 시세와 분양가를 고려하면

일반 분양가가 상당히 상승할 것이고 이는 곧 사업성의 향상으로 귀결되어 비례율의 큰 폭 상승이 예상되는데

조합측에서 최소 130%이상으로 얘기를 하고 있고

추가적으로, 해당 사업성을 토대로 고급화로 변화 추진 중에 있어 더욱 기대가 되고 있습니다. (아래 참조)

대연3구역 재개발이

현재의 대연동이라는 실거주 환경의 우수성, 위치적장점에 더불어 고급화로 진행이 된다면

대연동 재개발 대장이 아니라 대연동의 대장주가 될수 있을 것으로 보입니다.

그럼 

대단지 대연3구역 물건 정보  드리겠습니다.

- 현재 관처이후이고 주변 신축아파트의 시세 만큼 상승해 있는 상황이기에 단기 투자로는 맞지 않으며

장기 또는 실거주까지 고려하시는 분께 추천을 드릴수 있습니다.

- 조정대상지역이기 때문에 이주비대출, 중도금 대출을 고려시에 다주택자 분은 다소 어려움이 있습니다.

- 물론, 관처이후의 입주권은 양도세 중과 대상은 아닙니다.

- 부산 전역 대세 상승장에서 남구 특히 대연동은 상대적으로 더 크게 상승하였고

이는 그만큼의 가치, 선호도를 보여주는 것이기도 하고 그 중심에 바로 대연3구역 있습니다.

​대연3구역 재개발 각 타입별 특징 등 구역에 대한 더 상세한 사항은 아래 포스팅을 참조부탁드립니다.

blog.naver.com/nackyeop/222200791819

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

일반분양 전환의 마침표를 찍고 있는 

우암1구역 재개발 정비계획 변경 공람공고 (일반분양전환에 따른) 소식과 물건 정보를 소개해 드리며

우암2구역 재개발 물건도 같이 소개해 드리겠습니다.

우암1구역 재개발은

지난 해 2020년 4월 25일 임시총회를 통해 뉴스테이에서 일반분양 전환 가결을 하였고

2020년 6월 국토교통부로 부터 뉴스테이 지정이 취소 되었고 

이에 따라 금번 정비구역 변경 계획 공람 공고 및 주민 설명회를 개최하였고 일반분양전환의 마무리 단계 입니다.

- 용적률이 282%이하, 임대주택 10% 건설

- 세대수는 조금 줄어 약 2250세대로 진행이 될 것으로 보입니다만 여전히 조합원 대비 일반분양수자가 높습니다.

또한, 

이후 조합은 효성측과 고급화 ( 커튼월룩, 해외 업체 외관특화, 스카이라운지, 커뮤니티 등 )를 협의 중에 있습니다.

오랫동안 일반 분양 전환의 마무리를 기다리셨던 조합원 분들 축하드립니다.

그럼

우암1구역 재개발 물건을 소개해 드리고 바로 인접한 우암2구역 물건도 같이 소개해 드리겠습니다.

1. 우암1구역 물건

2. 우암2구역 물건

우암1구역, 우암2구역 재개발에 더 자세한 사항은 아래 포스팅을 참조 부탁드립니ㅏㄷ.

blog.naver.com/himang1974/222199601601

우암1구역 우암2구역 재개발에 대해 궁금하신점이 있으신 분은 편하게 문의 주십시오.

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안녕하세요.

부산 남구청을 통해 관리처분계획인가 고시가 된 감만1구역 재개발의 각 타입별 물건을 소개해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은

지난 12월 18일 구청에서 조합으로 통지가 된 이후 12월 23일자로 정식 관리처분계획인가 고시가 되었습니다.

조합측에서는

한국주택보증공사(HUG)와 보증 계약을 체결하고 2021년 4월 경부터 이주가 시작될 것으로 준비를 하고 있습니다.

조금은 오차가 있다 하더라도 중순경까지는 이주가 시작될 것으로 보입니다.

감만1구역 재개발 은

뉴스테이와 감만동이라는 단점을 가지고 있지만

- 아름다운 부산항대교의 바다 조망을 누릴수 있는 단지      - 9000여세대가 넘는 작은 신도시급의 재개발 단지

- 관리처분계획인가 고시로 재개발 불확실이 거의 사라진 단지 - 북항 재개발 과 우암 해양클러스터 인접 그리고 트램 등의 개발 호재 단지

라는 특징을 가지고 있고

부산에서 관리처분을 간 구역들중에 가장 시세(프리미엄)가 낮다는 가장 큰 장점 역시 가지고 있고

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

[ KeyWord ] :

9000여세대대단지, 바다조망, 소액투자, 시세저렴, 북항재개발 + 우암해양클러스등 개발호재, 트램

그럼

감만1구역 재개발의 각 타입별 물건을 소개해 드립니다.

감만1구역 재개발에 대해 좀 더 자세한 정보는 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222198357175

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안녕하세요

북항일대가 한눈에 들어오는 조망대장 초량2구역 재개발 상대적 소액 물건이 접수가 되어 소개해 드립니다.

현재 초량2구역 재개발은

건축심의까지 완료가 되었고 사업시행계획인가전 일부 사소한 부분 변경인가를 진행중에 있으며

1월 중에 변경인가가 나오면 2월 중에 사업시행계획인가를 위한 총회를 예정하고 있습니다.

코로나라는 변수가 있지만 일정대로 진행이 된다면 2021년 중순경에는 사업시행계획인가가 기대가 되고 있습니다.

그럼

초량2구역 재개발 물건 소개 부터 먼저 드리겠습니다.

초량2구역 재개발은

부산역과 초량역의 맞은편 구봉산 아래자락의 산복도로 위에 위치해 있습니다.

초량 일대에서는 현재 가장 큰 대단지이며 조망적으로는 북항 일대가 한눈에 들어오는 장점을 가지고 있습니다.

향후 북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

또한, 부산의 주거단지중 첫번째 특별건축구역으로 지정되어 아파트 단지가 들어서게 되었을때가 더욱 기대가 됩니다.

하지만, 지하철을 바로 이용하기는 다소 힘들지만

위치적으로 부산의 중심 지역인 중구, 서면등에 인접해 있어서 접근성이 좋습니다.

동구 일대는 원도심으로 신축아파트 공급이 없어서 시세 상승이 제한적이었다가

인근의 이편한세상부산항, 범양레우스센트럴베이, 협성휴포레부산항, 두산위브더제니스하버시티 등이

새로운 좋은 시세를 보여주고 있습니다.

[ Key Word ]

타고난 북항 바다 조망, 특별건축구역, 대단지, 실수요, 북항재개발, 중심도심 접근성좋은, 향후 미래가치, 비역세권

초량2구역 재개발의 진행상황 및 타입별세대수, 특별건축구역 등의 보다 자세한 정보는

아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

blog.naver.com/himang1974/222197287767

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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안녕하세요. 

부산 전역이 조정대상지역으로 재지정이 됨으로써 ( 기장, 중구 제외)

다주택주 분들에 대한 양도세 중과와 종부세 등을 고려하셔서 똘똘한 한채를 고려하시는 분들이 많습니다.

똘똘한 한채로서 부산 재개발의 대장주로 꼽히는

시민공원 촉진3구역 과 촉진4구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

촉진3구역 재개발 최근 소식으로는

시민공원 재개발중에 가장 빠르게

지난 12월 19일 코로나로 어려운 상황속에서도 사업시행인가를 위한 총회를 개최하였고 성원을 달성하여

이제 사업시행인가 신청을 앞두고 있습니다.

개인적으로 저의 예상보다 빠른 진행을 보이고 있습니다.

촉진3구역 재개발은

시민공원 재개발에서 3500여세대가 가장 큰 대단지로 부산 시민공원의 동쪽에 위치하여

전국 도심내 최대공원인 부산시민공원을 남서향으로 조망을 하게 됩니다.

부산에서는 자타공인 내륙지역의 재개발 대장으로 인정을 받고 있는 곳입니다.

그럼

촉진3구역과 촉진4구역 재개발 현재 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 부산 전역이 조정대상지역으로 지정이 되었고 부산 시민공원 재개발이 위치해 있는 부산진구 역시

조정대상지역으로 지정이 되어 있습니다.

- 조정대상지역이 되면 대출에 제한, 다주택자 취득세 상승 등을 같이 고려하셔야 합니다.

- 현재 매수 고려시는 일반과세로 전환이 되는 기본적으로 2년 이후의 매도를 고려하셔야 하며

촉진3구역 재개발등은 기본적으로 아파트가 들어서고 나서도 시세가 더 크게 기대가 되고 있기 때문에

조금은 더 길게 보시고 고려하셔야 합니다.

시민공원 촉진3구역과 촉진4구역 재개발에 보다 자세한 정보는 아래 포스팅을 참조 부탁드립니다.

아래 포스팅에서 촉진3구역을 검색하시면 됩니다.

blog.naver.com/himang1974/222193821379

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

여전히 상대적 소액 투자처이자 ( 이제는 상대적이라는 붙어야 하긴 하지만 )

센텀2지구 첨단산업단지 개발 사업이 본 궤도에 오르면서

향후 기대치가 더 크지고 있는 서금사5구역 재개발과 서금사6구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

그럼 

서금사5구역과 서금사6구역 재개발 물건부터 소개해 드리겠습니다.

- 현재 부산 전역에 3억 언더로 매수할 수 있는 구역이 얼마 없으며 그 중에서도 가장 거래가 활발한 곳입니다.

- 부산 전역이 12월 18일부로 조정대상지역으로 지정이 되며 금정구 역시 조정대상지역입니다.

- 기본 일반 과세를 고려하면 향후 2년 ~ 3년 정도의 매도 타임을 고려하면 금정구는 조정대상지역에서 해제될 가능성이 대단히 높습니다.

1. 서금사5구역 재개발 물건

2. 서금사6구역 재개발 물건

서금사5구역 재개발은

부산 전역에서 3억 정도로 하여 매수가 가능한 재개발 구역들 중에

사실 올해 부산에서 가장 거래가 많았던 곳 중에 하나가 바로 서금사5구역 재개발 입니다.

부산 전역 시세가 많이 상승을 하였고 이로 인해 3억 정도로 투자할수 있는 구역들이 많이 줄어들게 되었고

그 구역들중에 실거주적으로나 향후 매매시에도 수요층이 많아 거래가 원활할 것으로 예상이 되기에

가장 많이 선택을 하시는 구역이라고 할 수 있습니다.

그리고

서금사5구역과 서금사6구역의 개발 호재는 센텀2지구 도시첨단삼업단지 입니다.

부산의 미래 산업구도를 첨단산업으로 바꿀 센텀2지구 도시첨단산업단지는

국토교통부의 산업입지정책심의회 심의를 통과하였고. 

올해 지구 내 그린벨트(GB) 해제와 방산업체 (주)풍산의 이전이 확정되고, 이번 심의 통과로 용지 면적이 191만 2000㎡로

최종 정해지면서 개발 사업이 본궤도에 올랐습니다.

[Key Word]

대단지, 실수요충분, 준역세권, 주변일대 주거환경개선, 센텀2지구첨단산업단지

서금사5구역 재개발의 각 타입(평형)별 배정 세대수 입니다.

아래 평형 타이별 세대수는 기존 시공사 제안안과 84타입이상을 대폭 늘린 최근 조합측에서 밝인 제안안 으로 

향후 사업시행인가 과정에서 확정이 될 것으로 보입니다.

변경된 타입으로 진행이 된다면 전체 세대수는 감소를 하지만 중대형 평형이 증가하게 됩니다.

서금사5구역 재개발은

12월 19일에 임시총회가 예정되어 있었으나 코로나의 대유행으로 임시총회가 연기가 된 상황입니다.

이번 연기된 임시총회는 

조합원분들이나 향후 재개발에 큰 영향을 주는 안건들을 가지고 있었기에 상당히 기대를 많이 하고 있었습니다.

임시총회 일정이 다시 잡히면 알려드릴 예정이며 해당 안건들에 대해서는 아래 표를 참조 부탁그립니다

금정구 서금사5구역, 서금사6구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주심녀 자세히 소개해 드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

사하구 대장주 시범생활권 괴정5구역 재개발 물건을 업데이트 해드리겠습니다.

괴정5구역 재개발은

부산 시범생활권인 만큼 그 진행 속도가 빠르다는 것이 특징이며

부산 메인 지하철 1호선 사하역의 역세권의 3500여세대의 대단지로 사하구의 대장주로 인정을 받고 있습니다.

서부산터널(대티2터널) 역시 개발호재를 가지고 있습니다.

또한, 사하구의 인근 신축아파트의 시세 역시도 많이 상승을 하여 향후 기대감을 더 높이고 있습니다.

[ Key Word ]

사하구 대장주, 역세권, 평지, 실거주좋은, 대티2터널, 빠른 진행

그럼

괴정5구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

괴정5구역 재개발은 

부산시의 시범생활권 사업으로 그 어떤 재개발 구역 보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.

현재 조합원 감정평가 진행중으로 이후 조합원 평형신청을 하고 관리처분계획인가로 진행이 됩니다.

괴정5구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

조합원분들은 전체 조합원 비율과 공급수를 감안하면 84타입 이상은 무난히 받을 것으로 예상이 됩니다.

- 84 타입이상의 비율이 75% 이상이며 

- 101타입 이상의 세대수가 855개로 전체 비중 25%를 넘어 타 아파트에 대비 중대형 평형의 비율이 높습니다.

괴정5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

수영구의 망미2구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은 

아파트의 가치 척도를 좌우하는 주요 요소

" 지하철 역세권 + 시세좋은 수영구 + 초품아 + 브랜드 "

들을 자신만의 장점으로 가지고 있어서 많은 분들의 관심을 받고 있기는 하였으나

오랜 기간동안 소송이라는 지연 Risk 로 인해서 제대로 가치 평가를 받지 못하던 곳이었습니다.

하지만,

지난 10월 8일 재판결과가 나왔고 이에 모두 수긍하고 항소를 하지 않기로 함에 따라

재개발 진행의 걸림돌이 해소가 되었습니다.

그리고

현재 조합원분들은 선출총회준비단을 꾸려서 2회에 걸친 임시총회를 통해 ( 아래 진행상황 참고 )

조합장 및 임원선출등을 하여 조합의 정상화를 잰걸음을 하고 있습니다.

또한,

조합과 조합원분들 그리고 대림측과의 협의중에서 

대림의 고급 브랜드인 " 아크로 " 의 변경도 고려하고 있는 것으로 보여 기대치가 올라가고 있습니다.

[ Key Word ]

사업성좋은, 역세권, 평지, 교통좋은, 학군좋은 초품아, 1군브랜드, B-Con그라운드

그럼 

장미꽃 같은 망미2구역 재개발의 그간 진행과 현 진행을 간략히 정리해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발을 소개할때 항상 장미꽃과 같은 재개발 구역 이라고 말씀을 드렸었습니다.

그 이유는 아름답지만 그 가시로 인하여 섣불리 잡기 힘든 장미꽃처럼

그 장점은 너무나 좋지만 소송등으로 인한 지연 Risk가 너무나 컸기 때문입니다.

하지만, 이제 그 가시는 정리가 되었고 아름다운 장미가 곧 꽃을 피우려고 하고 있습니다.

그럼

장미꽃같은 망미2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 수영구는 조정대상지역으로 지정이 되어 있어서 주택을 가지고 계신분은 대출이 어렵습니다.

- 부산 대세 상승장에서 망미2구역 역시 시세가 꽤 상승을 하였고 재판 결과가 나옴에 따라 다시 시세가 상승하여

저평가 되어 있던 부분이 많이 회복하였지만 현재의 위치적 장점들을 고려하면 더 상승여지가 있어 보입니다.

- 내년 중순경에 조합이 정상화가 된다고 하면 향후 2~3년이면 관리처분계획인가가 기대가 되며

- 매도 타이밍은 그 이후 이주비대출이 나오는 시점이 1차가 되며 해당 시점에서는 조정대상지역 해제도 

예상할수 있습니다.

망미2구역 재개발의 현재 각 타입별 세대수 입니다.

향후 브랜드 아크로 등을 채용시에 고급화가 진행이 되거나 사업시행계획인가 등에서 일부 타입의 변경이 생길수도

있을 것으로 보이며

현재 수치로 보면 조합원 분들은 84타입 이상은 무난할 것으로 보입니다.

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

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안녕하세요.

여러 개발호재를 가지고 있는

부산 중심도심과 가까운 숲세권 초읍1구역 재개발 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

초읍1구역 재개발은

백양산을 뒤로 하고 부산 최대 규모의 공원인 부산어린이대공원, 성지곡수원지 를 도보로 이용가능한

숲세권 재개발 구역 으로 불릴수 있는 곳입니다.

사직동에서 살았던 저는 초등학교 소풍을 자주 부산어린이대공원으로 갔었습니다.

부산어린이대공원 산책로는 부산성지곡 수원지를 둘러싸고 공원을 일주할 수 있도록

970년에 정비된 산책로이며, 약 2.4Km의 거리로 일반인들의 걸음걸이로는 40분에서 1시간정도 소요됩니다.

이곳을 따라 구)성지곡수원지댐, 가족친수공간, 사명대사동상, 수변공원, 화장실, 매점 등이 설치되어 있으며,

다양한 종류의 수목이 울창하게 자라고 있어 이곳 산책길을 걷노라면 숲의 터널속을 지나는 듯 아늑한 멋을 느낄 수 있는 곳입니다.

아이들과 함께 산책을 하기에도 너무나 좋은 곳입니다.

부산 도심내에 가까이 위치해 있으면서 이런 숲세권을 느낄수 있는 곳은 정말 유일하지 않나 생각합니다.

초읍4구역 재개발의 개발 호재중에

만덕3터널은 2022년에 공사완료를 목표로 이미 공사중이며

해당 터널이 개통이 되면 기존 교통체증이 심한 만덕1,2터널을 회피하여

초읍과 사직등에서의 시외로의 접근성이 대단히 개선이 되게 됩니다.

초읍선 도시철도는 가장 큰 단점인 지하철 비역세권을 보완해주는 너무가 큰 개발호재이기는 하지만

사업성 검토 및 진행에 있어서 다소 쉽지 않습니다.

다만, 최근에 관련기사가 계속 나오고 있어 기대감은 높습니다.

[ Key Word ]

비역세권, 사업성좋은, 초품아, 숲세권, 서면접근성, 인근 변화 시세좋은, 만덕3터널, 초읍선도시철도

그럼

초읍1구역 재개발의 빌라와 주택 물건을 소개해 드립니다.

- 부산 진구는 금번 조정대상지역에 재지정이 되어 다주택자에 대한 대출에 제한이 있습니다.

- 초읍1구역 재개발은 아래 설명에 있지만 진행에 있어 협의가 필요한 부분이 있어 조금 시간을 두고 보셔야 합니다.

- 인근의 연지래미안어반파크 등의 시세가 대단히 높아서 주변 신축의 시세에도 큰 영향을 주고 있습니다.

초읍1구역 재개발의 진행 상황 입니다.

조합설립과 시공사 선정까지 진행이 되었으며 2019년 경관심의가 되었습니다.

하지만, 대형 사찰인 삼광사와의 여러 협의가 있어서 해당 부분에 대한 조율이 되어야 건축심의 등이 진행될 것으로

보여 다소 시간은 소요될 것으로 보입니다.

초읍1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

사업시행계획 수립을 위한 정기총회를 앞두고 있는 가야1구역 재개발 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

가야1구역 재개발의 최근 소식은 바로 정기 총회 소식입니다.

- 사업시행계획인가를 위한 총회를 진행한다는 것은 

대부분의 심의 등이 관할 당국과 협의가 거의 된것으로 예상할수 있으며 이후 진행에 속도가 붙을 것을 보입니다.

그럼 먼저

가야1구역 재개발 물건을 설명드리고 구역 설명과 타입별 세대수 도 같이 설명 드리겠습니다.

- 오늘 물건은 사업시행인가일로부터 공사완료일까지 무주택세대 조건 유지시 입주권이 나오는 과소 토지와

주택 물건들이 있습니다.

- 현재 부산진구는 조정대상지역으로 지정이 되며 다주택자분들은 대출에 제한이 있습니다.

- 매도타이밍으로는 내년 중순경 사업시행인가 이후 관리처분계회인가 그리고 이주비대출이 나오는 시점이

첫번째 시점이 되실것으로 보이며 해당 기간 정도에는 조정대상지역도 해제 될 것도 고려할 수 있고

향후 아파트가 들어서는 시점까지 같이 고려 하실수 있습니다.

가야1구역 재개발은

부산의 중심 도심인 서면과 지하철 2개코스의 인접 지역으로 위치적으로 큰 장점을 가지고 있습니다.

- 부산 중심 도심에 위치

+ 부산 전역으로의 이동은 물론 가야 고가 및 백양산터널을 통해 시외로의 이동 역시도 편리

- 부산 핵심 지하철 2호선과 도보 5분여 거리 

- 사업성 기대 ( 전체 새대수 비해 조합원수 작음 )

- 주변에 신축 브랜드 아파트에 실수요가 높음

- 가야초등학교를 옆에둔 초품아

- 작년 분양한 가야3구역의 시세가 높음

[ Key Word ]

브랜드아파트, 준역세권, 부산중심도심, 시내-시외 접근성좋은, 초품아, 주거편의성 좋은

가야1구역 재개발 의 타입별 세대수 입니다.

금번 사업시행계획인가에서 일부 타입별 세대수가 조금 변경이 생겼습니다만 기존과 큰 차이는 없습니다.

전체 84타입이상이 50%를 넘고 있어서 현재의 조합원 수를 고려하면

조합원 모든 분들은 감정평가의 크기에 상관없이 84 타입 이상은 무난히 받을수 있을 것으로 예상이 됩니다.

현재까지의 

가야1구역 재개발의 진행 상황 입니다.

과거 시공사 변경이 되는 등의 어려움을 겪었지만 이제 사업시행계획인가를 위한 총회를 앞두고 있어서

재개발에서의 어려운 과정들은 거의 지나갔다고 보시면 됩니다.

다만, 가야 초등학교 앞의 도로에 상가가 꽤 많아 향후 협의가 조금 필요해 보입니다.

가야1구역 재개발 을 설명드릴때에는

인근 주변에 구축아파트들은 많으나 신축 브랜드 아파트가 존재하지 않다 보니

비교군으로 가야3구역 재개발 ( 가야롯데캐슬골드아너 ) 와 같이 설명드리는 것이 좀 용이합니다.

[ 가야1구역 vs 가야3구역 ]

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

범천4구역 재개발 시세보다 낮은 물건이 접수가 되어 소개해 드립니다.

그럼 먼저

시세보다 참 착한 범천4구역 재개발 물건을 먼저 소개해 드리겠습니다.

- 최근 도시계획위원회 심의가 통과 되었고 현재 단계는 사업시행인가를 위한 각종 심의를 하나씩 준비해 나가는

과정입니다.

- 개발호재의 진행 상황에 따라 시세가 계속 변동이 생길 것이고 모든 반영이 되기 위해서는 시간이 필요합니다.

- 부산 전역이 조정대상지역으로 지정이 되며 부산진구 역시도 포함이 되었고 기본적으로 내년 부터는 단기 매매에 대한 양도세율이 대단히 높아 일반 과세를 고려하면 2년이상을 고려하셔야 되면 2~3년 후는 사업시행계획인가 그리고 관리처분계획인가 시점까지도 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

물론, 향후 모든 개발호재 모두가 반영되는 시세를 고려하면 조금 더 장기적으로 보시는 것 도 좋습니다.

범천4구역 재개발은

부산 중심 도심인 서면권에 가까이있지만 부산 경부선 철로와 범천 차량정비창으로 인해

섬아닌 섬 같은 지역으로 주변 개발이 제대로 이뤄지지 않아 조금은 낙후된 모습을 보이고 있는 곳입니다.

그런 곳이

경부선 철로의 지하하와 범천 차량정비창 이전이라는 큰 개발 호재로 인해 서면 생활권이 되고

균형 발전이 될것으로 예상이 되기에 현재의 모습 보다는 미래의 모습으로의 가치가 높게 평가되고 있습니다.

총 2400여세대에 조합원 숫자가 그리 많지 않아 사업성도 기대가 되는 곳입니다.

[ KEY WORD ]

개발호재, 경부선철도지하화, 범천차량정비창이전, 숲세권, 초품아, 부산도심

범천4구역 재개발의 진행상황을 간략히 정리해 드립니다.

사실 범천4구역 재개발은 빠르게 진행이 되기 보다는

개발 호재의 진행에 발 맞추어 진행이 되는 것이

조합원 분들에게 가장 큰 이득이 되기 때문에 2016년 시공사 선정 뒤로 천천히 진행이 되고 있습니다.

최근에는 도시계획위원회의 심의가 조건부 의결이 되어

사업시행계획인가를 위한 각종 심의를 하나 하나 준비해 나가야 하는 시점입니다. ( 경관심의, 건축심의 등 )

[ 범천4구역 재개발과 부산철도재배치 ]

범천4구역 재개발을 말씀드리면

위에서 언급 드린 것처럼 부산 경부선철도와 범천차량정비창을 빼놓고는 얘기하기가 힘듭니다.

아래에 간략히 정리해 드리오니 참고하시면 됩니다.

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요

사업시행계획인가로 탄력을 받은 문현3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발은 

2년여를 넘는동안 어려움을 잘 이겨내고 12월 16일 사업시행계획인가가 고시 되었습니다.

또한, 12월 19일 총회에서 기조합장이 재신임을 받으며 사업 진행에는 더 탄력을 받을 것으로 보입니다.

앞으로 진행될 부분은 

조합원 종전자산평가(감정평가)를 진행하고 조합원 평형신청을 진행해야 합니다.

또한, 현재 조합원분들이 원하시는

각 타입별 세대수 변경과 고급화 부분에 대해서도 논의를 진행할 것 으로 보입니다.

그럼 궁금해하실

문현3구역 재개발의 물건을 먼저 업데이트 해 드리겠습니다.

- 올해 부산 전역의 대세 상승장에서 문현3구역의 시세가 상승은 하였지만

- 중요한 사업시행계획인가를 앞두고 부산 남구가 조정대상지역으로 묶이면서 해당 호재가 시세로 반영이 

잘 되지 못했습니다.

- 현재는 다주택자등의 중과등을 피해 올해의 상승정도로 만족을 한 좋은 매물들이 일부 나와 있습니다.

- 매수하시고 양도세를 고려하여 기본적으로 2년이상 보유하시는 것을 감안하면 관리처분계획인가 이후 이주비 대출등이 지급된 후 시점이 좋으며 해당 시점에는 조정대상지역도 풀릴 가능성이 높아 보입니다. (2~3년)

문현3구역 재개발은

부산 남구에 위채해 있지만 부산 중심도심인 진구에 가까이 위치해 있습니다.

재개발이 진행이 되면

국제금융센터 단지역과 연결되는 신규도로가 건설예정에 있어서 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것으로 보여

국제금융센터와 부산 최고 서면 일대의 좋은 상권, 병원등을 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

또한, 2800여세대에 가까운 대단지로 기대가 되고 있으며 

조합원 숫자가 상대적으로 작아 사업성이 기대가 되어 비례율이 높을 것으로 예상이 됩니다.

[Key Word]

좋은 사업성, 브랜드, 초품아, 준역세권, 부산중심도심,

문현3구역 재개발의 현재까지 진행상황을 간략히 정리해 드립니다.

이미 말씀드린 것처럼

기다리고 기다렸던 사업시행계획인가를 받았고 조합장을 비롯한 임원들이 재신임을 받게 되어

향후 진행에는 한층 힘을 받아 탄력있게 진행이 될 것으로 보입니다.

문현3구역 재개발의 사업시행계획인가 상의 타입별 세대수 입니다.

아래 타입은 조금은 예전의 수요에 따라 84타입이 가장 크고 74타입이 세대수가 가장 많습니다.

위에 언급 드린 것처럼

조합원분들의 요구를 수렴하여 타입별 세대수를 변경할 것이라고 하니 참고만 하시면 되실것 같습니다.

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요

여전히 부산 전역 재개발 구역들중에서

소액 투자이며 주변 개발 호재를 가지고 있는 초량2구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

초량2구역 재개발은

부산의 첫번째 특별건축구역으로 지정이 되어 향후 아파트의 외관등이 더욱 기대가 되는 곳입니다.

그 위치는 

부산역과 초량역의 맞은편 북항 재개발 일대를 내려다 보고 있는 구봉산의 아래 산복도로에 위치해 있습니다.

간략한 장단점으로는

- 비역세권 : 지하철에서는 다소 거리가 멀어서 버스를 이용 해야 합니다.

- 조망대장 : 북항 일대가 한눈에

- 위치장점 : 부산중심도심인 부산역과 부산의 중구, 서면과 가깝고 접근성이 좋습니다.

모든 아파트가 지하철역 가까이 위치할수는 없고 그렇다면 그 만의 다른 장점을 가지고 있어야 하는데

초량2구역은 바로 조망이라는 장점을 내세울수 있고

향후, 북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다

초량2구역 재개발은 주거단지중 부산 최초의 특별건축구역 지정 되어

아파트 단지가 들어선 이후가 랜드마크 아파트로 더욱 기대가 되는 곳입니다. 

[ Key Word ]

타고난 북항 바다 조망, 특별건축구역, 대단지, 실수요, 북항재개발, 중심도심 접근성좋은, 향후 미래가치

그럼 

조망이 멋진 초량2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 금번 부산 전역이 조정대상지역으로 지정되며 동구 역시도 조정대상지역으로 지정이 되었습니다.

- 향후 매도타이밍으로는 사업시행인가 이후 관리처분인가 그리고 이주비 대출시점이 1차 적합 타이밍이며

그정도 시기라면 조정대상지역도 해제가 되었을 것으로 예상이 됩니다 ( 향후 2~3년)

또는, 북항재개발 / 특별건축구역 등을 고려시에 조금 더 길게 보시는 것도 좋습니다.

초량2구역 주택재개발의 진행상황입니다.

초량2구역의 진행과정에서 여려움이 좀 있었습니다.

부산의 가장 중요한 프로젝트인 북항재개발의 배경이 되는 곳이며

북항으로 들어오는 선박들의 첫 인상중의 하나가 될 수 있기에 도시계획심의에서 여러차례 부결되는 어려움을 겪었고

이의 해결을 위해 

부산 최초로 MP 제도를 도입하여 공공건축 전문가의 자문을 얻어 진행하었고

기능적 측면과 미적인 측면을 같이 고려하게 되었고

이러한 일련의 과정들을 거치며 주거단지로 부산 최초로 특별건축구역 지정 고시가 되었습니다..

현재는

건축심의까지 진행이 되었고 내년 상반기에는 사업시행계획인가를 위한 총회 및 신청이 진행 될 것으로 보입니다.

초량2구역 재개발의 현재 타입별 세대수는 

오래전에 상황에 맞추어 지정된 것으로 현재의 선호도와 상황과는 다소 맞지 않습니다.

이에 따라, 조합원분들께서 세대별 타입 변경을 위한 동의서를 현재 받고 있습니다.

향후 사업시행인가 이후에 조합원 분들의 동의를 받아 시공사와 협의하고 변경인가가 진행이 될 것으로 보입니다.

아래 타입별 세대수는 참고만 하시면 되시며 변경 이후에 조합분들의 가능 타입도 예상가능할 것 같습니다. 

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

부산 재개발 구역의 소액 거래로 가장 활발한

서금사5구역 재개발 소식과 물건 그리고 서금사 6구역 재개발 물건도 같이 소개해 드리겠습니다.

서금사5구역 재개발은

부산 전역에서 3억 정도로 하여 매수가 가능한 재개발 구역들 중에

사실 올해 부산에서 가장 거래가 많은 재개발 구역중에 하나가 바로 서금사5구역 재개발 입니다.

부산 전역 시세가 많이 상승을 하였고 이로 인해 3억 정도로 투자할수 있는 구역들이 많이 줄어들게 되었고

그 구역들중에 실거주적으로나 향후 매매시에도 수요층이 많아 거래가 원활할 것으로 예상이 되기에

가장 많이 선택을 하시는 구역이라고 할 수 있습니다.

그리고

최근 금정구 역시도 조정대상지역으로 지정이 되면서 다주택자 분들에게는 고민이 됩니다.

하지만, 부산 전역이 다 조정대상지역이기에 선택지가 많지가 않습니다.

[Key Word]

대단지, 실수요충분, 준역세권, 주변일대 주거환경개선, 센텀2지구첨단산업단지

그럼

서금사5구역 재개발의 물건을 업데이트해 드립니다.

추가적으로

서금사6구역 재개발 물건도 같이 소개해 드립니다.

서금사5구역 재개발은

지난 주말인 19일에 임시총회가 예정되어 있었으나 코로나의 대유행으로 임시총회가 연기가 된 상황입니다.

이번 연기된 임시총회는 조합원분들이나 향후 재개발에 큰 영향을 주는 안건들을 가지고 있었기에 상당히 기대를

많이 하고 있었습니다.

임시총회 일정이 다시 잡히면 알려드릴 예정이며 해당 안건들에 대해서는 아래 표를 참조 부탁그립니다.

서금사5구역 재개발의 각 타입(평형)별 배정 세대수 입니다.

아래 평형 타이별 세대수는 기존 시공사 제안안과

84타입이상을 대폭 늘린 최근 조합측에서 밝인 제안한 으로 향후 사업시행인가 과정에서 확정이 될 것으로 보입니다.

이에 참고 하시면 됩니다.

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

부곡2구역 재개발 구역 물건을 업데이트해 드리도록 하겠습니다.

부곡2구역 재개발은

금정구의 부산대 지하철역 맞은편의 윤산의 아래 위치해 있고

- 전체 2300여세대가 넘는 대단지에 

- 조합원 비율도 높지 않아 사업성도 기대가 되며 (조합원 비율

- 인근의 부산대 상권의 편리함과 현곡초등학교를 옆에둔 초품아이기도 하며

- 부산대 지하철 이용은 도보 10여분 정도로 이용할 수 있는 준 역세권이기도 합니다.

또한,

브랜드는 부산에서 선호도가 높은 GS 단일 브랜드로 시공이 될 예정입니다.

그간 소송으로 인한 불확실성 때문에 

다소 평가절하가 되어 있었다가 최근 소송 역시도 마무리가 되어가고 있으면서 

불확실성이 제거가 되면서 재평가가 되고 시세가 다소 상승하였습니다.

[Key Word]

1군 시공사 브랜드 아파트 + 초품아 + 숲세권 + 온천천 + 경부선 등 교통환경 좋은 + 지하철 10분 거리

그럼

부곡2구역 재개발 물건을 업데이트 해드리겠습니다.

- 부곡 2구역 물건들은 올해 부산 대세 상승장에서 크게 오르지 않다고 대법원 판결이 나오면서 시세가 꽤 상승을 

하였습니다.

부곡2구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

아래 타입별 세대수는 GS 컨소시엄 시공사의 제안안으로 향후 사업시행인과 과정에서 조금 변경이 생길수도 있으니 

참고만 하시면 됩니다.

84타입의 이상의 세대수가 전체 세대수으 50%가 넘는 것이 특징입니다.

부곡2구역 재개발 진행상황을 정리하면

2008년 구역지정이후 10여년이 지난 뒤

2018년부터 본격적으로 진행이 되어 빠르게 조합 설립과 시공사 선정이 되었으나 

조합설립과정에 조금의 문제가 있어서 조합설립인가처분취소 소송 으로 인하여 불확실성 RISK가 있었습니다.

1심, 2심 다른 판결 후에 

9월 7일 대법원 판결에서 조합 승소로 파기 환송되어 다시 2심의 재심리가 있을 예정이지만

대법원 판결이 반영이 될 것이기에 불확실성은 거의 해소 되었습니다.

또한, 

지난 11월 14일날 조합장 및 임원 재선출, 그간 진행 업무에 대한 추인 임시총회를 통해

기존 조합장이 재신임을 받게 됨에 따라 향후 진행에 힘을 받아 탄력있게 진행이 될 것으로 보입니다.

부곡2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

​[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

어제 오후 늦게 정부의 어마 어마한 규제 대책이 또 발표가 되었습니다.

부산의 거의 모든 지역이 조정대상지역이 되면서

- 이제 다주택자 분들은 

+ 매수시에 취득세 중과, + 매도시에 양도세 중과를 피할수 없게 되었습니다.

+ 또한, 대출에 제한이 생겨 어려워 졌습니다.

지난 포스팅에서도 조정대상지역이 됨으로써 달라지는 부분들에 대해 알려드렸지만

몇가지 내용을 추가하여 다시 한번 포스팅 드리오니 참고 하시면 됩니다.

​

어제 대책 발표로 인한 

현재 규제 지역 현황은 아래와 같습니다.

전체 발표 전문은 아래 첨부 이미지를 참조 부탁드립니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

문현3구역 재개발 사업시행계획인가가 정식 고시 된 소식과 현재 물건을 소개해 드리겠습니다.

지난주 조합을 통해서 사업시행계획인가를 득했다는 소식을 전해 드린 후에

어제 남구청을 통해서 정식으로 사업시행계획인가 고시가 되었습니다.

.문현3구역 재개발은

이제 사업시행계획인가 후

앞으로 진행될 부분은 조합원 감정평가를 진행하고 조합원 평형신청을 진행해야 합니다.

물론 그전에 이번주 12월 19일에 정기총회를 통해 조합장등의 재신임을 한 뒤에

조합원 분들이 원하시는 각 타입별 세대수 변경과 고급화 부분에 대해서도 논의를 진행할 것 으로 보입니다.

[Key Word]  좋은 사업성, 브랜드, 초품아, 준역세권, 부산중심도심,

그럼 

문현3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

- 문현3구역 재개발 물건은 사업시행계획인가를 앞두고 시세가 좀 상승을 하였다가

조정대상지역이 된 이후에는 보합세를 유지하고 있습니다.

- 지금 매수를 하시면 이제 관리처분이후 이주비 대출이 나오는 시점을 고려하셔야 겠으며 해당 시점 정도가 되면

조정대상지역도 풀릴수 있을 것으로 예상이 됩니다.

문현3구역 재개발의 현재까지 진행상황을 간략히 정리해 드립니다.

문현3구역 재개발의 현재 사업시행계획인가 상의 타입별 세대수 입니다.

아래 타입은 조금은 예전의 수요에 따라 84타입이 가장 크고 74타입이 세대수가 가장 많습니다.

이에 따라 향후 관리처분인가전 조합원분들의 요구를 수렴하여 타입별 세대수를 변경할 것이라고 하니 

참고만 하시면 되실것 같습니다.

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

관리처분계획인가를 앞둔 감만1구역 재개발 구역 설명과 물건을 소개해 드립니다.

감만1구역 재개발은

재개발 구역 중에 최대 단지로 조성이 되고 있기 때문에 현재 감만동 일대가 크게 변화가 될 것으로 예상이 됩니다.

조합원의 평당 분양가가 아주 저렴하고 프리미엄 자체도 높지 않아 소액투자처로 생각할 수 있습니다.

최근 조합측 소식에 따르면 12월 중에 관리처분계획 공람공고가 나올 것으로 예상이 되고 있으며

내년 중순경에는 이주가 시작될 것으로 보여 재개발의 불확실성은 거의 사라진 구역으로 보실수 있습니다.

[ KeyWord ] :

9000여세대대단지, 바다조망, 소액투자, 시세저렴, 북항재개발 + 우암해양클러스등 개발호재, 트램

그럼 

감만1구역 재개발 현재 가능한 물건을 소개해 드립니다.

1. 상가 신청 물건

2. 아파트 신청 물건

감만1구역 재개발의 진행 상황을 간략히 정리해 드립니다.

- 위에서 언급 드린 것처럼 관리처분계회인가를 앞두고 있으며 

2021년 중순경에는 이주가 시작될 것으로 예상이 되고 있습니다.

감만1구역 재개발 의 각 타입별 특징 및 타입별 세대수, 조합원 분양가 를 정리해 드립니다.

세대수가 아주 많다 보니 다양한 타입들이 있습니다.

- 84는 광범위한 수요층이 있으며 59 타입은 상대적으로 물건이 작아 손바뀜이 쉬운 장점이 있습니다.

그리고 각 타입별로 향후 동호수 추첨등을 통해 바다 조망을 기대를 할 수 있습니다.

​감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

대연동의 마지막 대단지 재개발 대연8구역 재개발 최근 소식과 물건을 소개해 드립니다.

대연8구역 재개발 최근 소식 으로는

1) 2020년 10월 18일 시공사 선정 ( GS건설 : 가칭 더샵 원트라체 )

이 후

2) 2020년 11월 18일 조합 임시총회 상근이사를 제외한 조합장 및 임원 전원 해임이 되었습니다.

현재는 임원 해임후 조합 자료등 유출을 막기 위해 조합이 폐쇄되고 운영이 정상적으로 되지 않고 있습니다.

사실, 구 조합장을 비롯한 임원들은 현대-롯데 컨소시엄을 선호하던 측면이 있었고 

단독 시공사를 선호하던 다수의 조합원들에 의해 해임이 되었던 것은 사실상 예고된 수순이었습니다.

이후, 조합원들의 의견을 받아 진행할 새로운 조합장과 임원들이 선출되어 하루 빨리 정상적으로

진행이 될수 있기를 바랍니다. 

대연8구역 재개발은

대연동의 막둥이 우량아 재개발로 지하철에서는 다소 거리가 있지만

3500여세대의 대단지로 건설이 될 예정이며 광안대교 초입, 서면등 접근성이 좋은 위치, 대연동이라는 실거주의 좋은 여건과

주변의좋은 문화 환경들로 많은 분들로 부터 기대를 받고 있는 곳이기도 합니다. 

조합 설립까지 다소 시간이 소요가 되었지만

지난 10월 GS건설로 시공사가 선정이 되면서 이제 본격적인 재개발의 진행을 앞두고 있으며 고급화로 진행될 예정을 가지고 있습니다.

대연8구역 재개발의 그간 진행 과정을 간략히 정리해 드립니다.

대연8구역 재개발은 이제 시작단계인 구역 으로

초기에는 유엔교차로 인근의 상가 건물주 분들의 반대가 있었고 그 이후 해당 부분을 구역에서 제외하면서

본격적으로 조합설립을 위해 진행을 하였지만

구역내의 여러 단체들의 의견 차이로 조합 설립에 또 다시 어려움을 겪었습니다.

하지만, 2020년 3월 재개발 일몰제가 다가오게 되면서 극적으로 협의를 하게 되었고 조합 설립이 완료 되었습니다.

그럼 

대연8구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연8구역 재개발의 타입별 세대수는

아직 조합 추진위에서 발표한 자료 이며 초기 단계이기에

향후 시공사와 조합측이 사업시행인가를 준비하며 자세한 타입별 세대수가 나올것으로 보입니다.

따라서 아래 자료는 참고만 하시면 됩니다. ( 구역 변경승인시 세대수와도 조금 차이가 있음 )

추가로, 조합추진위의 자료에 각 타입별 조합원 분양가도 있지만 해당 부분은 현재로서는 의미가 없이 기재 하였습니다.

마지막으로

대연8구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

동래구의 5000여세대가 넘는 최대 단지 복산1구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

부산의 전통적인 실거주 대장 동래구에 위치하고 있으며

선호도가 높은 GS건설의 고급브랜드 동래그랑자이 (가칭) 으로 건설될 예정 입니다.

동래구의 대단지 복산1구역 재개발의 간략한 특징을 정리해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 과 문화재 

복산1구역의 일대는 최근 뉴스기사등에서도 나왔듯이 문화재가 존재하고 이슈가 되는 곳 입니다. 

그러다 보니 진행에 있어 조심스럽고 시간도 다소 소요될 수 밖에 없습니다.

문화재는 우리 세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 문화 자산이며

또한, 조합원의 재산권 역시도 중요한 부분이기에 사람과 문화재가 더불어 아름답게 공존하는 개발이 진행되어야 함은 분명합니다..

그럼 

현재 복산1구역 재개발의 가능 물건들을 소개해 드립니다.

- 복산1구역 물론 올해 부산 전반 시세 상승장에서 함께 상승을 하기는 하였지만 이미 소개해드린 문화재 부분으로

여타 다른 재개발 구역에 비해 자신의 가치보다 상대적으로 낮은 시세를 가지고 있다고 볼 수 있습니다.

- 동래구가 다시 조정대상지역으로 재지정에 됨에 따라 무주택자를 제외한 대출 등이 사실상 어렵게 됨으로써 

실 투자금이 올라 최근 잠시 주춤하고 있습니다.

- 향후 관리처분이후 이주비대출 시점 또는 단지가 들어선 후 가치가 더 기대가 되기에 길게보시는 것이 좋습니다.

복산1구역 재개발의  각 타입별 세대수 입니다.

아래 타입별 세대수는 2019년 9월의 정비계획 변경지정 공람의 자료를 반영한 것입니다.

이후, 조합측에서는 중대형 30%, 84타입 30%, 59타입 30%, 기타 10%로 구성을 하겠다고 밝힌 바 있고 

이렇게 변경이 되는 경우 전체 조합원수 2600여를 감안하여 산술적으로 보면 

조합원 분들은 본인의 감정가의 크기에 84타입 이상은 받을수 있을 것으로 보입니다.

아래 타입별 세대수는 

향후 사업시행계획인가 준비 과정에서 변경이 될 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.

복산1구역 재개발의 현재까지의 진행상황을 정리해 드리겠습니다.

현재도 문화재로 인해 여러 논란이 되는 것처럼

2008년 구역 지정이후 2018년 지정문화재현상변경 허가를 받기까지 10년이라는 긴시간을 보내었습니다.

이미 몬화재 문제가 있었던 경희궁자이 시공경험이 있는 GS건설이 큰 힘이 되었습니다. 

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요.

사하구의 최대 대단지이자 자타공인 대장주 괴정5구역 재개발 물건 을 업데이트 해 드립니다.

괴정5구역 재개발은

전체 3500여세대가 넘는 대단지 임에도 불구하고 그 재개발 진행의 속도적인 면에서도

부산시의 " 생활권 계획 시범 사업 " 으로 진행되기에 그 어떤 재개발 구역과 비교해도 빠르게 진행이 되고 있는 곳 입니다.