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안녕하세요. 

얼마전 2019 정기총회 소식을 전해 드린 가야1구역 소액 물건이 생겨서 소개해 드리겠습니다.

* 8500만원 인수 빌라 물건 * 소개를 드리고 가야1구역 정보도 간략히 드리도록 하겠습니다.

#가야1구역 #재개발 은

이번주 금요일 2019년 정기총회가 에정되어 있습니다.

- 시간 : 3월 29일 16시,

- 주소 : 부산진구 대학로 60

금번 총회에서는 예산안 등과 진행 사업에 대한 추인건등이 있을 예정이며

올해 진행 일정도 공유가 되는 자리가 될 것 입니다.

가야1구역 재개발 은

가장 많은 구역이 지정된 해인 2007년에 정비구역 지정 이후

그간 시공사 변경의 시련을 딛고

2016년 현대 + 대우 컨소시엄으로 시공사가 변경이 되면서 다시 본격적으로 사업이 진행이 되고 있습니다.

2019년 올해는

- 사업시행인가를 위한 여러 심의 작업과

- 경관 심의등이 강화된 부분에 맞게 외관과 설계등의 변경 작업을 진행하여

- 연말까지는 사업시행인가 신청을 할 예정입니다.

향후 진행을 예상하여 보면

- 2020년 중순 사업시행인가 와 그리고 2021년 관리처분인가를 예상할 수 있습니다.

가야1구역 재개발 에서 현 단계에서의 추천 물건으로는

아직 진행 단계가 남아 있기에

매몰비용과 기회비용을 고려하셔서 판단하신다면

조금 더 프리미엄을 생각하시더라도

임대가 가능한 물건이나 소액 물건들을 선택하시는 것을 추천 드릴수 있습니다.

가야1구역 재개발이 특징은

가야1구역이 위치한 가야동은 부산진구로 조정지역이 해제 된 곳입니다.

국내 탑시공사인 현대와 대우가 건설하는 대단지 아파지로

바로 인접한 가야3구역이 현재 아주 높은 시세를 보이고 있으며

동의대 인접의 가야동 부분에는 소규모 단지외에 대규모 신축 아파트의 공급이 없었기 대문에

신축 브랜드 아파트에 대한 수요가 충분히 많습니다.

부산의 중심 서면과는 불과 3~5분여 거리

동의대역과 가야역 사이에 위치하여 더블 준역세권 지역이며

2133세대의 대단지이며

주변 인근에 가야초, 고교 등 많은 학교가 인접해 있어 학부모님들에게도 좋은 입지가 됩니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 재개발 / 재건축 / 분양권 / 상가 / 주택 / 통건물 등 전문으로 신속하고 정직하게 거래합니다. ]

[ 매도 / 매수 / 임대 물건 접수 받습니다 ]

안녕하세요.

#대연8구역 #재개발소개와 물건 정보도 같이 전달드리겠습니다.

대연8구역 재개발의 진행과정을 말씀드리면

- 2008년 7월 정비구역 지정

- 2017년 12월 13일 유엔 로터리 주변의 상가 제외하는 정비구역 지정 변경

이후에  본격적으로 다시 조합인가를 준비하고 있으며

현재 조합 측에 따르면 조합인가 동의율은 72%를 돌파하였고

- 2019년 중순경쯤에는 조합설립 인가 신청이 될 것으로 보입니다.

대연8구역 좋은 물건 소개해드립니다.

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

[ 부산 / 양산 전역 ]

[ 재개발 / 재건축 / 분양권 / 상가 / 주택 / 통건물 등 전문으로 신속하고 정직하게 거래합니다. ]

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안녕하세요. 

#북항재개발 관련 하여 #2030부산월드엑스포 기사가 나와서 소개해 드립니다.

최근 부산시에 따르면 "2030 월드 엑스포" 개최를 하겠다고 밝혔습니다.

- 2021년 까지 사업계획서 작성 및 세계 박람회에 유치 신청

- 2023년 개최지 확정

- 2030년 월드엑스포 개최

부산시 오거돈 시장은 북항재개발과 월드엑스포를 연계하여  진행하고자 합니다.

북항재개발은

대규모 국제 숙박·전시·관광·쇼핑 공간과 미래해양산업 육성 공간으로 개발을 진행하여

부산을 국제해양관광, 물류도시로 만들겠다는 목표를 가지고 있습니다.

부산월드엑스포 유치를 성사하면 부산시에서는 약 5000만명(부산시추정)의 국내외 인원이 유입되어

그 자체로 부산의 국제적 인지도를 높여

큰 세계적 홍보 효과가 발생해 북항 재개발지역에 많은 관광객을 유인할 수 있다는 것으로

부산 월드엑스포를 통한 북항재개발 사업을 연계하고 이를 통한 시너지를 발생하여

초기에 큰 경제적 효과와 북항재개발 지역의 활성화로 안정적 정착을 하려는 것이 목표입니다.

또한 추가로

부산시는 월드엑스포 사업장 부지가 북항재개발 1단계 부지와 2단계 부지 그리고 55보급창과

우암부두, 감만부두 등을 포함하여

엑스포 시설을 북항 전역에 고루 배치해 북항 재개발과 연계한 엑스포 부지 개발을 끌어낼 계획입니다.

이로 인해

- 55보급창 이전

- 우암해양클러스터과 감만 부두의 개발과 함께

- 우암과 감만 그리고 북항을 연결하는 트램등 연계 교통망 설치

등의 논의의 근거가 마련될 전망입니다.

북항재개발은

부산의 미래만이 아닌 한국의 미래를 준비하는 것이기도 하기에

부산시와 범정부차원으로 아무쪼록 좋은 결과가 되기를 희망합니다.

북항재개발, 우암, 감만 관련 재개발 부분은

- 좌천범일통합3지구 https://blog.naver.com/nackyeop/221493758300

- 우암1구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221497391116

- 우암2구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221486234535

- 초량2구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221438096035

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

국토교통부(김현미장관)에서 발표한 3월 22일 자료에 따르면

2019년 4~6월 3전국 입주 예정아파트는

- 총 95,155세대           - 전년동기 대비 11.9% 감소

한것으로 나타났습니다.

지역별로는

- 수도권 47,191세대 : 전년대비 10.7% 감소

- 지방 47,964세대 : 전년대비 13.0% 감소

주택 규모별로는

- 60m²이하 33,941세대

- 60~85m² 52,683세대

- 85m²초과 8,531세대

* 85m²이하 중소형주택이 전체의 91.0%로 중소형주택의 입주물량이 많았습니다.

입주 예정 물량 상세

고맙습니다.

편안한 주말 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

범천1-1구역 급매 물건이 나와서 물건 정보만 간략하게 알려드리겠습니다.

- 2019년 지난달 2월 21일 관리처분인가를 위한 조합원 총회를 마무리 하였으며

- 하반기에는 이주계획 발표가 되어 이주가 시작될 것으로 보입니다.

범천1-1구역 재개발 위치적으로는

부산의 중심 서면 바로 옆의 범내골역에서 불과 1분여의 초역세권 도심내 재개발 지역으로

관심이 아주 많습니다만

시공사가 중흥건설이라는 것이 좋은 위치임에도 현 시세를 끌어 올리지 못하는 단점이 되고 있습니다.

범천1-1구역 관심이 있으신 분은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

좋은 하루 되십시오.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

최근 북항관련 뉴스 기사등이 계속 나옴에 따라

작년처럼 서울등 외주분들이 문의를 많이 주시고 계시는

그 최대 배후 혜택지 일수 있는 " 좌천범일통합3지구 " 물건을 소개해 드리겠습니다.

얼마전 소개해 드린

북항재개발 2단계 기본계획 변경 고시 부분도 한번 참조해 보시면 좋을 것 같습니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221486820767

- 유라시아의 출발, 관문 글로벌 경쟁력을 갖춘 국제교류 중심지 육성

- 신해양산업 육성을 위한 컴팩트 복합도심 조성

- 원도심과 연계 및 상생발전 도모

- 더불어 사는 문화허브 및 정주공간 마련

- 지속가능한 친환경 생태도시 조성

등을 주 목표로 하고 있으며 총 사업비가 2조 5000억원이 되는 대규모 프로젝트입니다.

물론 그 규모가 어마 어머 하기에 시간적인 부분은 좀 넉넉히 생각하시고 보셔야 합니다.

이렇게 중요하고 새로운 부산의 만들어 가는 사업이기에 많은 분들이 관심을 가지고 계시며

이 재개발과 인접한 " 좌천범일통합3지구 " 역시 많은 분들이 관심을 가지고 있는 것입니다.

좌천범일통합3지구 재개발 의 앞의

자성대부터 (허치슨부두) 일대가 2단계 사업이 되며

2021년까지 컨테이너 하역이 되고 2022년 부터는 본격적인 사업 진행이 될 것으로 예상하고 있습니다.

좌천범일통합3지구 재개발 은

현재 철거가 진행중이며 일부 현금 청산자들이 조금 남아 있으며

올 중순경까지 철거 완료를 목표하고 올하반기에는 일반분양이 예상 됩니다.

- 2019년 하반기 공사 착공 및 일반 분양

- 2022년 하반기 또는 2023년 상반기에 준공 및 입주 예상

오늘 물건 소개해 드립니다.

75C 는 모든 타입중에 기본적으로 조합원들에게 중층 이상이 제공되어

바다 조망이 보장되는 타입입니다.

그외 물건은 아래 페이지를 참조해 주시고 전화 문의 부탁드립니다

https://blog.naver.com/nackyeop/221482562058

좌천범일통합3지구 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

문현3구역 재개발 소식을 드리고 뚜껑물건도 소개해 드릴까 합니다.

문현3구역 재개발은

총 2772세대의 대단지 아파트를 건립하는 재개발 구역으로

부산 지하철 2호선인 부산국제금융센터역과 문현역 2개를 곁에 둔 더블 역세권이며

특히

부산국제금융센터역과 연결되는 신규도로 건설로 도보 5분내로 이동이 되어서 지하철 역세권으로의

큰 장점을 가지고 있습니다.

또한, 바로 앞으로 성동초등학교, 문현초등학교를 끼고 있는 더블 초품아 입니다.

위치적으로는

남구이기는 하지만 부산 진구에 가까운 위치이며 부산의 중심 위치인 서면에 가까이 위치해 있어

남구, 부산진구, 부산역 방면등 다 접근하기 좋은 위치를 가지고 있습니다.

문현3구역 재개발의 진행과정으로는

- 2006년 1월 정비구역 지역 이후

10여년이 흐른

- 2015년 12월 23일 조합 설립인가가 되었고

- 2016년 8월 시공사로 " 두산건설 + 현대엔지니어링 " 컨소시엄이 확정되었습니다.

                                    ( 두산위브 + 힐스테이트 )

그리고 2017년, 2018년 동안 여러 심의를 통과하였고

- 2018년 10월 12일 사업행인가 신청을 하였고

현재는 사업시행인가가 나오기를 기다리고 있는 상황입니다.

- 남구는 다소 많은 재개발 진행이 많아 인가 신청후에 조금 시간이 소요되고 있습니다.

조합측의 말로는

- 2019년 3월 말~ 4월말 경에 사업시행인가가 나올 것으로 예상하고 있습니다.

문현3구역의 시세를 보시면

평균적으로 일반적으로 700 ~ 800 정도로 물건이 있으며

사업시행인가 전으로 거래가 활발한 편은 아닙니다.

또한, 아직 감정가가 나오지 않았기에 정확한 프리미엄 가치는 모르는 상태로

물건 매수 체크시에 공동주택가격이나 공시가등을 잘 보시고 판단하시는것이 좋을 것 같습니다.

문현3구역 작은 물건 하나 소개해 드립니다.

문현3구역 재개발 사업시행인가 소식이 들리면

다시 소개해 드리겠으며

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

올해 일반 분양을 예정하고 있는

#대연4구역 #재개발 의 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연4구역 재개발 은

- 못골역에서 도보5분여로 준역세권으로 지하철을 이용할수 있으며

- 대연3구역의 오른쪽 아래에 위치해 있어 대연3구역 가격이 상승하면 할수록 같이 조금씩

뒤따라가는 시세를 보일것으로 예상되는 아파트이며

- 총 1057세대 입니다.

대연4구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

#가야1구역 #재개발 의 2019년 #정기총회 소식을 알려드리겠습니다.

2019년 가야1구역 정기 총회 개최 일정

1) 일정

- 일시 : 2019년 3월 29일 (금요일) 오후 4시

- 장소 : 다사랑복합문화예술회관 1층 대강당 ( 부산시 부산지구 대학로 60 )

2) 안건

- 2019년도 예산(안) 승인, 협력업체 선정 대의원회 위임, 기 진행 업무 추인,

가야교회 매매계약 체결, 선거관리위원회 구성 추인, 조합임원 선임 등

으로 진행이 될 예정입니다.

가야1구역 재개발의 진행 상황은

- 지난 2007년 1월 2일 정비구역 지정

- 2008년 3월 조합설립 인가 이후

다소 지지 부진하게 진행이 되지 않고 있다가

- 2016년 시공사가 현대 + 대우 컨소시엄으로 변경 확정 이 되면서

그때부터 사실 다시 사업이 진행이 되고 있습니다.

- 교통영향평가 심의(2018.10)등을 통과하였고

- 건축심의 등을 위해 설계 작업을 진행중이며 최근 경관등에 심의가 강화되어

그에 맞게 변경등을 진행하느라 다소 시간이 소요되고 있어

기존 올 6월 경에 사업시행 신청이 조금 늦춰져

- 2019년 올해 모든 심의를 통과를 준비하고 있으며

사업시행인가 신청을 연말까지 준비할 예정입니다.

가야1구역 재개발은

가야동과 인접한 지역에서

2000세대 이상의 대단지 아파트 공급이 그동안 잘 없어서

실수요는 충분히 많을 것으로 예상이 되고

최근의 인접한 가야3구역이 높은 프리미엄을 유지 하면서 기대를 좀 더 하고 있습니다.

가야1구역 재개발의 특징으로는

1) 현대아이파크 + 대우푸르지오 Top 브랜드

2) 동의대역과 가야역 사이의 더블 역세권 지역

3) 총 17개동 2133세대 대단지

4) 부산의 중심 상권 서면과 불과 지하철 2정거장으로 백화점, 마트, 병원등 주거 편의성 확보

5) 가야초ㆍ고교, 개성중학교, 가야여자중학교, 기산초등학교를 비롯한 교육 인프라

가야1구역 물건 역시 소개해 드립니다.

가야1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

문현동 국제금융센터역 4번출구 인근 일반상업지역 소형 상가주택 건물을 소개해 드리겠습니다.

소개해드리는 상가주택은

대지가 11평 밖에 되지 않는 소형 상가주택입니다.

하지만, 부산지하철 2호선 국제금융센터역에서 인접한 상가주택 입니다.

1) 전포역부터 시작되어 내려오는 상권의 확장

전포역부터 시작되어 국제금융센터역까지 이어지는

기존의 침체되어 있는 거리가

새로운 카페나 상가들이 들어서면서 점차 활기를 찾고 있는 곳입니다.

이에 따라 주변의 시세는 갈수록 상승하고 있고 주변에 나와 있는 물건 자체를 찾기가 힘듭니다.

2) 국제금융센터의 활성후의 더 큰 기대감

점심시간에 방문을 하면

국제금융센터에 근무하는 많은 분들이 식사를 위해서

도로를 건너 4번출구 방향으로 많이 이동하시는 모습을 볼수 있습니다.

향후 국제금융센터가 조금더 활성화가 되면 주변 인근 상권이 더욱 큰 기대가 됩니다.

3) 인접의 대규모 재개발

뒷쪽으로는 2800여세대 대단지 문현3구역재개발이 예정되어 있고

길 맞은편으로는2200여세대 문현1구역재개발이 있어 향후 더욱 더 상상이 되는 지역입니다.

4) 일반상업지역

부산의 일반상업지역은 그 어디를 가도 그 시세가 작지 않습니다.

오늘 소개해 드리는 상가 역시 일반 상업지역에 위치해 있습니다.

현재의 가치가 아닌 향후 미래적 가치로

소액 금액으로 가져갈 만한 곳이라고 생각됩니다.

물건정보 드립니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

주변인근 재개발 구역으로는

- 문현1구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221489701187

- 문현2구역 ( 2810세대, 현대+두산 컨소시엄 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

최근 가장 문의가 많은 것들이

1억 언더로 진입이 가능한 재개발 구역에 대한 것입니다.

부산도 이제 1억 언더로는 진입이 가능한 구역이 거의 없습니다.

그래서 소개해드리는 구역이 있습니다.

1) 부산의 중심 서면 + 부산역 등 의 접근이 10분

2) 바다 조망을 기대할 수 있는

3) 2482세대의 대단지

4) 재개발의 깊은 동굴을 지나 이주를 진행하고 있는

--> 이런 재개발 구역

5) 그럼에도 불구하고 실투자금액 1억 정도로 진입이 가능한 재개발구역

괜찮아 보이시지 않으십니까?

바로

우암동재개발 우암1구역, 우암2구역입니다.

오늘은 우암1구역 재개발 소식을 전해 드리고 우암2구역과 비교하고 같이 물건 

소식도 전해 드리겠습니다.

우암1구역 재개발 은

우암 부둣가의 조금은 낡은 지역으로 실거주로 그리 좋지 않았습니다.

하지만, 주변 일대가 크게 재개발로 진행이 되고

부산시의 발표대로 우암부두 일대가 콘테이너 하역이 2022년 이후로 중지가 된다면

현재의 우암동과는 완전히 탈바꿈이 될 구역입니다.

또한

주위의 시세와 비교해도 지금 평당300이상의 가격차이를 보이고 있어 좋은 장점을 가지고 있습니다.

우암1구역 물건 정보 드립니다.

총 구매 가격을 보시면 그 가격적 메리트를 아실수가 있으실 것 같습니다.

우암1구역, 우암2구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

우동3구역 재개발은

부산에서 재개발을 얘기한다고 하면 첫번째로 말할수 밖에 없는 재개발 구역입니다.

- 부산 재개발 No1 우동3구역

- 실수요의 힘이 크고 가수요가 받쳐주는 재개발 구역

위와 같은 강점을 가지고 있기에

누구도 우동3구역이 부산 최고의 재개발 구역임을 인정하고 있습니다.

해운대 우동3구역 재개발은

이미 가격상승이 많이 이뤄졌고 소액 매물은 찾기가 거의 힘듭니다.

보통 거래 이후 1년 이후, 그리고 2년 타이밍이 되면 다시 매물이 나오기 마련이지만

우동3구역은 실거주 하시려는 분들 또는 조금은 장기적으로 그 가치를 더 높게 보시는 분들이

많아서 거래된 매물이 다시 잘 나오지가 않습니다.

우동3구역 재개발의 가치를 체크해 보겠습니다.

우동3구역 재개발의 향후 진행과정을 예상해 보면

현재 2월 26일 사업시행인가를 위한 총회를 마쳤고 공람과정을 거쳐

- 2019년 올해 중순에 사업시행인가를 신청할 것으로 보이며

연말까지 사업시행인가를 예상할 수 있습니다.

- 2021년 상반기 관리처분인가

중순 이주 계획발표와 이주 시작 관 완료 후 철거

- 2023년 상반기 일반분양과 착공이 예상됩니다.

우동3구역 물건 소개해 드립니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

#대연3구역 #재개발 59+59 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발 은

금주 목요일에도 조합사무실을 들렀었습니다.

지난 11월 초에 관리처분인가 신청후

3월초에 나오는 것으로 예상했던 관리처분인가 가 아직 구청에서 나오지 않아서

조합원 분들께서 많은 문의를 하고 있었습니다.

중간에 약간의 보완이 있었고 조합원 분양 자격에 약간 문제가 있었던 분들도 있었고 하여

조금 지연이 되고 있었으며

조합측의 얘기로는 빠르면 3월 중순경에 아니면 늦어도 3월 말까지는 나올것으로 예상하고 있었습니다.

대연3구역 재개발 오늘 물건부터 소개해 드립니다.

대연3구역은

대연동 재개발의 대장으로 이미 다들 아시는 잘 아시는 곳이라

다른 특별한 설명은 필요 없을 듯 하며 더 자세한 사항은 위의 링크 페이지를 참조하시면 되실 것 같습니다.

대연3구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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