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안녕하세요.

대연3구역 문의 주시는 분들이 많아 최근 소식과 좋은 물건들도 다시 정리를 해드리겠습니다.

대연3구역 재개발은

재개발의 마무리 과정인

관리처분인가가 2월 말경에 나올 것으로 예상들을 하셨었는데

구청보완사항과 일부 조합원분들의 자격 문제 등 여러 처리 문제가 조금 생겨서

조합측에 얘기로는 3월 중순경에 나올 것으로 보인다고 하여 차주나 늦어도 그 다음주까지는

관리처분인가가 나올것으로 보입니다.

지난주에도 대연3구역을 한바퀴 돌고 왔었는데

관리처분을 앞두고 있다 보니

이미 많은 집들이 공가가 되고 있었고 벌써 이주를 하시는 분들이 꽤 있어 보였습니다.

대연3구역 재개발을 간략히 한줄씩 정리하면

- 총 세대수 4488세대의 인근 최대단지​

- 부산지하철2호선 못골역 초역세권

- 남구와 수영구를 잇는 주대로인 수영로 접하고 있어 교통적 장점

- 남구청 및 전통시장 못골시장 비롯하여 많은 상가와 경성대 상권이용의 주거편의성

- 인근의 박물관, 문화회관, 유엔공원등 다양한 문화시설

- 우룡산공원의 산책로이용의 숲세권

- 현대아이파크+롯데캐슬 시공사

대연3구역 재개발 조합원혜택

* 일반분양당첨쉽지 않고, 최소한 저층아닌 좋은 동호수로 조합원에 배정

- 발코니 확장 및 샤시, - 50인치 LED TV, 양문형 냉장고, 지문인식도어록

- 빌트인 김치냉장고, 드럼세탁기, 침실 붙박이장, 안방 화장실 등

오늘 대연3구역 재개발 물건 정보 드립니다.

대연3구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되시기 바랍니다.

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지역구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

​​​부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

좌천범일통합3지구 75B 급매물건과 84 물건을 찾으시는 분들이 계셔서 물건을 소개해 드리겠습니다.

#좌첨범일통합3지구 는

#북항재개발 의 배후 혜택지로 아시는 분들은 이미 다아시는 지역입니다.

지난달 발표된

부산항 #북항2단계 재개발 기본계획 변경안을 보면

- 유라시아 관문 기능의 국제교류 허브 조성

- 국제적 전시, 관광, 쇼핑 특화 공간

- 해양공원, 근대문화유산 및 문화시설 글로벌 관광지 조성 및

- 국제 해양 비지니스 중심로서 상업, 업무 주거 복합 개발

- 해앙 금융, R&D등 해양 신산업 지원기능을 집적하는

개발을 진행할 계획이라고 합니다.

자세한 부분은 아래 이미지 및 첨부 파일을 참조 부탁드립니다.

북항재개발은

부산의 향후 미래를 위한 준비하는 프로젝트로 가장 중요한 사업임은 분명합니다.

이러한 북항2단계 재개발과 바로 인접한

좌천범일통합3지구는 미래가치로서 가장 기대가 되는 재개발 구역임은 분명합니다.

좌천범일통합3지구는

현재 부분적으로 철거를 진행중이며 이주 마무리를 준비하고 있습니다.

올 중순경까지 이주 및 철거를 진행하고

- 올 하반기 또는 내년 상반기에 일반 분양이 진행될 것으로 보입니다.

- 2022년 하반기에 입주가 예상이 됩니다.

오늘 물건 소개해 드립니다.

그리고 84 물건들 소개해드립니다.

좌천범일통합3지구 재개발에 관심이 있으신분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 보내시기 바랍니다.

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

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안녕하세요. 

덕천동의 상가 임대 물건을 소개해 드리겠습니다.

덕천동은

젊음의 거리를 중심으로 해서 상가가 3블록 정도로 넓게 확장되었습니다.

덕천동의 상권의 장점이라고 하면

북구에서는 가장 활발한 상권으로

해당 지역 뿐만 아니라 구포, 김해, 화명, 금곡, 만덕 등 인근에서 유입되는 만남의 장소로 이용되는 곳입니다.

최근 경기가 좋지 않아 지면서 사실 부산 전역의 상권이 많이 약화되었고

이로인해

화명동 상권등은 크게 영향을 받았지만 상대적으로 덕천동은 그 위치적 힘을 바탕으로

여전히 많은 분들이 찾고 있는 실제 살아 있는 상권입니다.

이런 설명을 드리지 않아도

북구, 사상구 등에서 상가를 고려하고 계시다면 제일 먼저 떠올리시는 상권이

덕천동 상권이라고 할 수 있습니다.

덕천동 상권의 주 이용층은

첫번째로 젊은이들의 거리라는 말처럼 20대가 주류를 이루고 있으며

인근에 오피스에 다시는 분 또는 거주하시는 직장인들이 찾고 있는 곳 입니다.

20대가 주류를 이루고 있는 상권은

- 경기에 크게 영향을 받지 않는 다는 것

- 메뉴의 가격이 단품으로 낮아야 합니다.

따라서,

덕천동에서의 상가는 위의 부분을 고려하셔서 영업을 하시는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘 상가 임대 물건 2개 소개해 드립니다.

덕천동 상가에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

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안녕하세요. 

온천4구역 재개발 114타입의 물건이 접수 되어 구역정보와 물건 정보 소개해 드립니다.

온천4구역 재개발 은

현재 한창 이주를 진행중인데 이미 88%를 넘어 섰을 정도로

빠르게 이주가 진행이 되고 있습니다.

이주비를 승계하실수 있기 때문에 투자 금액 역시 줄어드는 장점을 가지고 있습니다.

온천4구역 재개발 114 오늘 물건 정보 드립니다.

온천4구역의 특징을 간략히 말씀드리면

이주가 순조롭게 진행이 되고 있고 앞으로 진행이 빠르게 되면 올해 2019년 이주 마무리 및 철거가 진행이 되고

2020년에 중순경에 일반분양 및 착공이 될 것으로 보입니다.

- 주변일대 최대 단지 총 4043세대

- 레미안포레스티지 온천 : 삼성 레미안 Top 브랜드 프리미엄

- 교통의 편리 : 만덕터널로 남해고속, 경부고속도로 , 번영로가 가까이 있어 편하게 시외 및 원도심이 가능합니다.

- 지하철 2호선 온천역에서 도보 10여분 거리

- 동래구 우수한 주거 프리미엄 :

+ 학군 : 금정초, 금빛초, 장전중이 옆에 있으며 동래구의 우수한 학군을 가지고 있습니다.

+ 주거 편의 : 바로 인근에 롯데백화점, 롯데마트가 있어 편하게 이용가능합니다.

  - 숲세권 : 금정산을 뒤로 품고 있어서 숲세권으로 불리며 금정공원, 식물원, 해양사박물관 등이 험께 있습니다

온천4구역 조합원 분양가 및 세대수는 아래와 같습니다.

온천4구역에 관심이 있으신분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지역구, 2지구, 범일2구역,

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안녕하세요.

오늘은

부산 재개발 / 재건축의 대장

" #남천삼익비치 #바다조망 기대되는 물건" 과 최근 소식

그리고 다시 공개된 SMDP의 조감도를 소개해 드립니다.

지난달 남천삼익비치는 조합원총회를 통해

그간 구청과 조금 마찰이 있었던 구역지정변경을 통한 기부채납을 줄이는 부분은 향후 재검토 하고

일단, 원안대로 진행을 하기로 하여 그간 지체되어 있던 사업의 속도를 올릴 예정입니다.

남천삼익비치 재건축 조합측에서 발표한 일정으로는

- 2019년 5월 건축 심의 신청

- 2019년 12월 사업시행계획인가 신청

을 할 계획으로

- 2020년 상반기에는 사업시행계획인가를 받을 것을 목표로 하고 있습니다.

많은 분들이

과연 남천삼익비치가 언제 될까 과연 되기는 할까 라고 생각하지만

그 가치를 모두가 알고 있기에

매수 타이밍을 저울질 하고 있으십니다.

사실, 재개발, 재건축에서 가장 오랜 시간이 소요되는 것이 여러 심의를 받아야 하는

사업시행계획인가 이며 이후에는 빠르게 속도가 진행이 됩니다.

시간적, 자금적 여유가 되신다면 현재의 타이밍이 선택할수 있는 하나의 포인트가 될 것으로 생각이 됩니다.

남천삼익비치 재건축의

핵심은 누가 머라고 해도 조망이며 2/3가 오션 조망이 나오게끔 설계를 하고 있습니다.

하지만,

뒷동에서의 오션 조망은 동과 동사이로 보이는 뷰라서 개방감이 크지 않습니다.

대형 평형 위주로 앞동으로 배치가 될 것으로 보입니다.

그러면,

평형 타입을 신청할때 첫번째 관문은 감정가를 기준으로 우선 순위를 주게 됩니다.

따라서,

현재의 남천삼익비치의 대형평형을 선택하시는 것으로 조망을 보장받을수 있는 가능성이 높아집니다.

물론,

이전 포스팅에서 말씀 드린 것처럼

평형선택은 감정가에 따라 정해지겠지만

이후, 동호수의 배정등은 조합원 분들의 협의에 따라 규칙이 정해져야 될 것 같습니다.

남천삼익비치 재건축 의

자세한 사항은 제가 포스팅한 아래 페이지를 참조하여 주십시오

( 남천삼익비치 상세 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221461025552 )

남천삼익비치에 대해 궁금하신 점은

언제든지 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

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안녕하세요.

오늘은

대연8구역 재개발 사실상 #무피 #주택 물건 을 소개해 드리겠습니다.

일단 물건이 너무 좋아서 바로 물건 정보부터 드리오니 한번 보시고

대연8구역 재개발 정보도 같이 드리겠습니다.

그 외

대연8구역 재개발 물건중 #소액 만 소개해 드립니다.

대연8구역 재개발의 특징에 대해 간략히 설명 드리겠습니다.

대연8구역은 대연동의 마지막 재개발로 많은 분들의 기대를 받고 있는 우량 기대주로

많은 대형 건설사 들도 시공사 선정에 공을 들이고 있는 구역입니다.\

(1) 진행단계

현재 조합추진위 단계로 조합원 동의를 받고 있으며

조합측 얘기로는 72% 정도가 되며 올 상반기 내에 조합인가 신청을 받는 것을 목표로 하고 있다고 합니다.​

(2) 매도 타이밍

아직 초기로 향후 각 단계별 시세 상승 단계가 있어 시세 상승 및 매도 포인트가 많이 있습니다.

조합인가 > 사업시행인가 > 조합원감정가 > 조합원평형신청 > 관리처분인가 > 이주 > 철거 등

(3) 어마 어마한 대단지.

3540세대만의 내부 조경, 커뮤니티 등 모든 것을 기대할 수 있으며 관리비 역시 절감이 큽니다.

​(4) 위치, 교통적

부산의 구도심인 서면이나, 부산역, 중구등으로 10분여면 접근이 가능하고

해운대와 시외고속도로 역시 번영로와 광안대교 등을 통해 편리하게 이동이 가능합니다

(5) 학교

대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 대연동 학군이 있습니다.

(6) 좋은 주거 환경 : 문화, 녹지

도보로 유엔공원, 박물관, 문화회관을 이용가능하고 가까이 홈플러스가 위치해 있음은 물론

대연역과 경성대 앞의 많은 상가와 병원등도 편하게 이용하실수 있습니다.

(7) 좋은 사업성

현 조합추진위의 자료에 따르면 비례율이 무려 129.75%로 낮아진다것을 감안해도 높은 비례율로 조합원에게 혜택이 큽니다.

대연8구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지역구, 2지구, 범일2구역,

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​

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

지난 2월 21일 관리처분인가를 위한 총회를 진행한 범천1-1구역 물건을 정리해 드리겠습니다.

지난주 조합을 방문해 보니

조합측에서는 곧 관리처분인가를 신청하고 올 중순이 넘어가면 이주 계획이 발표될 것이라고

하지만

사실 일정으로 보면 올해 내 하반기에 이주가 시작 이 될 것으로 보입니다.

생각보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.

범천1-1구역의 특징은

그 무엇과도 바꿀수 없는 부산 중심지의 초역세권이라는 것입니다.

범천1-1구역 재개발 의

타입별 조합원 동호수 배치도 및 조합원 분양가 알려 드립니다.

지금 현재 가능하신

범천1-1구역의 물건을 소개해 드립니다.

범천1-1구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

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안녕하세요.

오늘은

#대연비치 #재건축 구하기 힘든 114 물건 소개해 드리겠습니다.

114 타입은 아래 배치도를 보듯이

101동으로 배치 되는 경우에 바로 광안대교뷰를 기대할 수 있는 좋은 타입입니다.

다른 타입들은 기대조차 하기 힘든 것이어서

물론 동호수가 잘 추첨이 되어야 겠지만 그 결과에 따라 물건별 가격차가 크게 벌어질 것으로 예상됩니다.

대연비치 재건축 은

광안대교의 초입에서 광안대교를 바로 보고 있으며

번영로 및 황령산터널을 를 통해 시외 고속도로 및 원도심으로의 접근과 서면으로 편리하게 접근할수 있어

교통, 위치적으로 좋은 장점을 가지고 있습니다.

그리고 주변 상황으로는

아래쪽으로는 프리미엄 아파트 " 더블유 W " ,

위로는 부산 재건축대장인 남천삼익비치가 있습니다.

또한, 주변 인근 많은 재건축 아파트들이 있어 주거지 일대가 고급 재건축 아파트 타운이 될 것으로 보입니다.

그래서,

대연비치는 광안대교 조망도 기대할 수 있어

좋은 입지와 상품으로 추천 드릴수 있는 재건축 아파트 입니다.

대연비치의 재건축 진행을 간략히 말씀드리면

​

그간 우여곡절 끝에 재건축의 마지막 단계인 이주가 한창 진행중에 있습니다.

작년 2018년에

재건축을 반대하시는 분들이 사업비 늘어난 부분에 대해 문제를 제기하고

가처분 신청과 본안소송을 제기하였었고 가처분인용이 1심에서 되어 전면 중단이 되었다가

다시 2심에서는 인용을 취소하였습니다.

​향후 재 항고등을 진행할 수도 있지만 가처분이 인용될 가능성은 낮아 보입니다.

​그리고

현재 정상화 수순을 밟아서 다시 이주비 신청과 이주를 진행하고 있습니다.

현재 이주는 65% 이상 진행이 되었으며 상가는

2월말까지가 이주완료기간이긴 하지만 조금 더 여유를 두고 보시면 될 것 같고

상반기내에는 이주완료를 하반기에는 철거를 진행할 것으로 보입니다. ( 재건축은 사실 이주가 빠릅니다. )

대연비치 재건축에

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

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​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

​​부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요.

오늘은

아마 부산내에서 가장 투자 금액이 작을 것만 같은 재개발 구역

" 우암1구역 재개발 " 물건을 소개해 드리고 우암2구역도 소개해 드리겠습니다.

사실 위와 같이 말씀드리면 저기 어디 부산이지만 멀리 멀리 구석에 있는 곳을 떠올릴지도 모르겠지만

우암동에서 부산의 위치적 중심인 서면까지 불과 10여분이면 도착하는 곳입니다.

우암1구역 재개발은

현재 진행단계는 1월부터 이주 시작하여 4월 27일까지 자진이주기간이며 한창 이주를 진행을 하고 있습니다.

물론 모든 재개발이 그러하듯 모든 이주까지는 1년 정도는 고려하셔야 할 것 같습니다.

- 2019년 올해 이주 마무리

- 2020년 철거 및 착공

- 2023년 하반기 또는 2024년 준공 및 입주를 예상할 수 있습니다.

우암1구역 재개발 특징을 간략히 줄이면

가장 큰 장점은 낮은 조합원 분양가로 프리미엄을 더해도 평당 1000만원 이하로

( 부산 전시내를 다 보아도 찾기가 쉽지 않습니다. )

서면 10여분 접근, 2400여세대의 바닷가 조망 기대 되는 아파트를 구매할 수 있다는 것입니다.​

- 재개발 마무리 시점으로 이주 진행중

- 이주비 대출 승계시 투자 금익이 아주 낮음

- 2482 세대 대단지

- 북항 및 부산항 대교 바다 조망 기대 되는 동,호수가 많음

- 성천초등학교 바로 옆으로 초품아 입니다.

- 북항 재개발 및 우암 클러스터 개발의 혜택지로 개발 호재를 가지고 있습니다.

우암1구역 물건 정보 드립니다.

물건은 매일 거래 되므로 결정하셨을때 재확인 필요합니다.

추가적으로

우암2구역 물건도 소개해 드립니다.

추가적으로

우암1구역과 2구역을 비교한 부분 다시 보여드립니다.

우암1구역과

우암2구역에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

시민공원 촉진3구역, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 거제2구역​,

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안녕하세요

오늘은

새로 접수된 #복산1구역 #재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역은 GS건설의 아파프트 브랜드중 최고급인 (가칭)" 동래 그랑자이 " 로 불리웁니다.

복산1구역 재개발은

많은 분들이 소개해 드리면 처음으로 말씀하시는 것이

" 제대로 될까요? "

" 앞으로 10년 정도를 봐야 하지 않을까요? "

라는 질문으로

복산1구역의 그간의 어려웠던 과정을 함축하고 있다고 볼 수 있습니다.

복산1구역 재개발의 그간의 진행을 보시면

- 2001년 도시재개발기본계획상 예정구역 지정 이후

- 2008년 정비구역이 지정된 이후

이제 11년차를 지내고 있지만 아직도 조합 인가 상태에 머물러 있습니다.

복산1구역은 문화재 아파트라는 이름에서처럼

가장 큰 장점이 바로 단점으로 작용을 하여서 심의에서 연거푸 부결이 되며 많은 시간이 흘러갔습니다.

이러다 보니 많은 분들이 사실 기대를 많이 하였지만 조금은 지쳐갔었던것이 사실 입니다.

하지만

- 2016년 GS 건설로 시공사가 선정이 되고난 이후

조합분들과 시공사가 잘 협력하여서

- 2018년 2월 지방 문화재 심의에서 드디어 조건부 허가를 받았습니다.

* 조건부 허가 주요 내용 으로는

- 문화재 보존지역에 대해 층수 조정과 문화재 보전지역의 경과에 맞는 계획

- 역사를 지닌 2곳의 마을 공동 우물은 발굴조사까지 원형 보존

- 추가적인 부분은 아래 이미지를 참조 하여주십시오.

이렇듯 10여년이 넘는 동안 진행된 가장 어려운 큰 산을 넘어서게 되었습니다.

이후 진행과정에 대해 조합측의 예상 일정을 보면

- 시업시행인가를 위한 환경, 교통, 설계 등 각종 심의등을 거쳐서

- 올해내에는 사업시행인가를 받는 것을 목표로 하고 있습니다.

올해 (또는 내년 상반기)에 사업인가를 받게 된다면

- 2020년에 감정평가와 조합원 평형신청

- 2021년 상반기에 관리처분인가를 기대할 수 있으며

- 2021년 하반기에는 이주가 시작될 수 있을 것으로 보입니다.

- 그 이후는 이주와 철거가 보수적으로 봤을때 약 1년 6개월~2년

- 그리고 2023년 하반기 또는 2024년 상반기 착공, 일반분양으로 이어질수 있을것으로 보입니다

복산1구역 재개발 물건 정보 드립니다.