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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

부산 남구청에서 #우암2구역 #재개발 변경 고시가 있어서 소개해 드립니다.

우암2구역 재개발의 현재까지는 진행상황은

- 2017년 12월에 관리처분계획인가를 받았고

- 2018년 3월부터 이주가 시작이 되었고

* 현재는 거의 이주가 마무리 하고 있으며 뒷편부터 철거를 진행하고 있습니다.

그리고

오늘 남구청을 통해서 우암2구역 관리처분계획인가 변경고시가 있었습니다.

현재 시점에서는 변경고시는 사실 특별한 것은 없습니다.

* 우암2구역 주택재개발정비사업 관리처분계획인가 고시 *

1) 변경인가일 : 2019년 2월 8일

2) 변경사유

- 소송에 따른 현금청산자 추가로 조합원 분양분 감소

3) 변경 내용

- 59A와 75A의 조합원 숫자가 각1개 총 2개가 줄고 기업형 임대 숫자가 2개 늘었습니다.

* 자세한 부분은 아래 이미지를 참조하여 주십시오.

우암2구역 재개발 사업 내용 정리해 드립니다.

우암2구역의 재개발의 장점을 간략히 드리면

1. 대림이편한세상 - 브랜드 프리미엄

2. 대단지 -  3018세대의 대단지로 그 장점은 아주 큽니다.

3. 교통과 트램

+ 서면, 부산역등 진입과 동서고가와 번영로를 통해 시외, 도심내 진입이 용이

+ 지하철2호선 지게골역 도보 10여분, 단지 앞의 우암로의 버스이용.

+ 1호선 오륙도선 1구간 확정이후 우암-감만-북항 연계 트램 노선 개발 예정으로 단지 앞이 정류장입니다.

4. 더블 초품아, 숲세권

+ 신연초, 우암초가 아래 위로 붙어 있으며 좌측은 우암동 도시숲, 우측은 우룡산 공원이 있습니다.

5. 주거편의성

+ 바로 앞에 대형 홈플러스가 있고 인근에 유엔공원, 박물관, 문화회관, 신선대 공원등 공워느 문화시실과

대연역 방향으로는 전통시장과 다수의 병원이 있습니다.

6. 주거 환경의 변화

+ 대연3구역과 맞물려 있고 대연4구역, 우암1구역, 대연8구역등

주변일대가 재개발로 인해 거대한 아파트 주거촌으로 변경되어주거 환경이 개선될것으로 예상됩니다.

7. 타고난 바다 조망

+ 부산항대교, 북항등의 바다 조망을 가진 바닷가 언덕의 아파트

8. 뉴스테이의 장점

+ 미분양이라는 것이 없습니다.

조합원 물건 782세대를 제외하고는 대림에서 8여년간 기업형 임대를 진행하기 때문에

안정적 운영이 되며

+ 대단지로서 물건 매매 경쟁에서 조합원 물건만 거래 가능하기에 메리트가 있습니다.

그리고 가장 중요한 이미 위에서 설명 드린 가격적인 장점

9. 가격!!! - 가장 큰 장점

+ 위에서 표에서 처럼

조합원 분양가가 760~770 정도이며 프리미엄 포함 총 아파트 구매 비용이 평당 900만원 초반대로

부산 전역에서도 찾기 어려운 엄청난 가격 메리트 입니다.

우암2구역 추천 물건 정보 드립니다.

우암2구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

엄궁3구역, 괴정5구역 ​​

​남천​삼익비치, 대연비치, 대연마루양우내안애, 문현 오션파라곤 물건 및 투자 접수 받습니다.​​ ​​​​

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

우암1구역 급매 물건이 하나 접수가 되어서 빠르게 소개해 드리겠습니다.

아주 아주 놀라운 가격입니다.

- 84타입 바다 조망 아파트를 불과 평당 853만원 구매하실수 있는 가격입니다

- 또한, 이주비 대출이 실행이 되어서 투자 금액 역시 작습니다.

우암1구역 재개발은

우암1구역 재개발 특징을 간략히 줄이면

- 4월 27일 까지 자진이주 기간으로 재개발 마무리

- 2482 세대 대단지

- 북항 및 부산항 대교 바다 조망

- 초품아 : 성천초등학교 바로 옆

- 개발 호재 : 북항 재개발 및 우암 클러스터 개발의 혜택지

 - 낮은 조합원 분양가

우암1구역에 관심이 있으신 분

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 되십시오

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안녕하세요. 

오늘은

양정동재개발에서 개인적으로 가장 추천드리는 구역이며

한창 이주중인 #양정1구역 #재개발 부분에 간략히 소개해 드리고 물건도 같이 안내해 하겠습니다.

양정1구역 재개발은

양정동 재개발에서 3구역과 2구역 사이에 위치해 있으며

양정동과 연산동으로 이어지는 재개발구역 사이에서 가장 큰 세대수를 가지고 있습니다.

양정도재개발 구역들은

부산의 중심에 위치해 있어서 부산 어느 곳을 접근하기에도 용이한 곳입니다.

그중 양정동은 1~3구역까지 있으며

각 구역은 각각의 장단점을 가지고 있습니다.

한줄로 정리하자면

- 양정3구역은

양정역 바로 앞에 위치하며 약 903세대이며 대신 아직 사업신청인가 신청중으로 상대적 느립니다.

- 양정2구역은

조합원 분양가가 가장 저렴한 것이 장점이며 이미 이주완료되어 빠르나 가장 안쪽에 위치합니다.

- 양정1구역은

GS건설로 브랜드가 좋고 가장 큰 대단지라는 장점이며 양정역에서는 도보 5~7분 소요됩니다.

양정1구역의 현재 매수타이밍은

조정지역이 해제된 부산진구이여 현재 이주비 대출이 실행중으로 한창 이주를 진행하고 있습니다

투자 금액이 줄어 들이기에 재개발 구역에서 가장 거래가 많이 되는 시점이

바로 이주비 대출 실행시점입니다.

- 조정지역해제

+ 주택수에 관계없이 중도금 대출등이 원천 제한이 사라짐

+ 감정가 기준 60%가 지급이 되며 다른 담보대출이 있는 경우 50% 지급

- 이주비대출이 지급이 되어서 투자 금액이 줄어 듬

+ 이주비를 승계 받을 경우에 실 투자금액이 획기적으로 줄어들게 됩니다.

추가적으로

양정1구역의 장점을 간략히 열거하면

1) 낮은 인수 금액 : 이주비 대출로 실인수 금액이 낮습니다.

2) 이주중 : 재개발의 마지막을 달리고 있어 불확실성이 거의 사라졌습니다.

3) 상대적 시세 낮음 : 아직 프리미엄이 상대적으로 높지 않습니다.

4) 비례율 상승 가능 : 일반 분양가에 따라 비례율이 상승할 여력이 있습니다.

5) 최대 단지 : 인근 최대 단지 2276세대

6) 준역세권 : 지하철 1호선 양정역 1블록, 도보 5분여, 준역세권

7) 초,중,고 다수의 학교 : 2단지는 양동초, 1,3단지 양정초

8) 양정동, 연산동 일대 1만여세대가 넘는 재개발 진행으로 주거환경개선

9) 부산의 중심으로 교통의 중심

10) 주거편의성 : 이이마트, 동의대 병원바로 옆이며 시청과 서면상권이 불과 5분여

11) 탑브랜드 프리미엄 : GS건설 양정자이(가칭)

양정1구역 재개발의 물건 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발에 대해

궁금하신 점은 언제든지 편하게 문의 하여 주십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은 최근 문의가 많은

#복산1구역 #재개발 의 어제 접수된 물건도 소개해 드리겠습니다.

어제 소개해 드린 좌천범일통합3지구가 미래가치가 너무나 기대된다면

개인적으로 복산1구역은 향후 실거주를 하고 싶은 구역으로 생각되는 곳입니다.

복산1구역을

소개해 드리면 많은 분들이 갸우뚱 하시면서 아래와 질문 하십니다.

¹⁾ " 어? 거기는 대체 어딘가요? "

또는

²⁾ " 대체 얼마나 시간이 걸릴까요? 제대로 진행이 될까요? "

1)번의 질문을 하시는 이유는

좋은 위치와 대단지 임에도 부산의 재개발 구역에서

사실은 그동안 투자적인 측면에서 추천을 많이 받지 않으셔서 모르시고 사실 많은 분들이 모르십니다.

2)번의 질문을 하시는 이유는

많지는 않으시지만 이미 아시고 복산1구역에 대해

대략적으로 설명을 들었지만 그 특성 " 문화재 " 만으로 이미 뒷걸음을 치시는 분들이십니다.

1)번과 2) 모두가

사실은 한가지 이유에서 파생이 된 것 입니다.

" 문화재 " 가 나온 재개발 구역

이로 인해

2008년 조합이 설립된 이래 계속 문화재 심의에서 부결이 되는등

진행에 어려움을 겪으며 지지부진한 시간들을 보내었습니다.

그러다 보니, 섣불리 추천을 드리는 것이 쉽지 않았던 것이 사실입니다.

하지만,

2016년 GS 건설로 시공사가 선정이 되고 ( 고급 브랜드 - 가칭, 동래그랑자이 )

조합과 시공사가 함께 여러 노력을 통해

2018년 2월 문화재 심의에서 조건부 허가를 받아 복산1구역의 가장 큰 산을 넘었습니다.

(보존지역 인근 층수 조정과 문화재 경관과 어울리는 경관 설계 등 - 아래이미지참조)

2019년

교통, 경관, 환경, 설계등 여러 심의를 거쳐 사업시행인가를 받는 것을 목표로 달리고 있습니다.

특히, 복산1구역은

조합원 분들의 참여와 열성이 돋보이는데

" 동래 그랑자이 모니터링단 "을 구성하여 조합원들의 의견을 받아 설계등에

반영을 의뢰하고 있어 조합원 분들이 바라는 좋은 아파트가 기대가 되고 있습니다.

복산1구역은 특징을 간략히 말씀드리면

1) 동래그랑자이(가칭) - 프리미엄 브랜드

2) 도심속 문화재 아파트 : 동래읍성, 복천동고분, 박물관 등

3) 주변일대 최대 단지 5197세대

4) 트리플 역세권 : 낙민역, 충렬사역 , 수안역 모두 1~5분 + 1호선 동래역은 도보 10여분

5) 초품아(내성초) 및 최고 동래구 학군 : 동래고등학교등

6) 교통의 중심지 및 주거 편의성 : 원동IC 바로 인근(시외고속도로, 원도심 접근), 해운대 등 접근 편리

7) 읍성이 있던 역사적 명당자리

그저 지도를 보시면 이해가 되십니다.

이런 장점을 가져 복산1구역은 동래구의 랜드마크가 될 것으로 보이며 이에 추천 드립니다.

복산1구역 물건소개해 드립니다.

복산1구역에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

얼마전 첫 뉴스가 나온 뒤

언론을 통해 다시 2월 10일 매축지 관련 기사가 나와서

( 매축지 : #좌천범일통합지구, #좌천범일통합2지구 )

여러 분들이 문의를 주셔서 해당 부분 관련하여 기사와 소식을 좀 전해 드리겠습니다.

부산시에 따르면

현재 재개발이 추진 중인 매축지 마을에 대해 " 학술연구용역착수를 추진 중 " 이라고 밝혔습니다.

매축지마을은

1913년부터 1938년까지 동구의 앞바를 매립한 땅에

일제강점기에 부산항을 통해 들여온 많은 화물들을 운반하던 말(마구간)과 마부 들이 쉬던 공간으로

그리고 해방이후 한국 6.25 한국전쟁에서는 피란민들이 생활공간으로 판자촌을 지어 지내게 되면서

형성된 마을로 근현대사의 역사를 간직한 마을이기도 하며

영화 " 친구 "의 촬영지로 유명해 지기도 하였습니다.

부산시는 용역을 통해

- 역사·지리적 배경과 경관, 언론사 사진자료 등 문헌조사

- 생업과 민간전승 등 민속조사

- 근현대 건조물 구조 분석과 실측 등 건축조사

- 삶의 모습과 방식, 각종 생활문화자료

등 주민조사 등을 실시하고, 매축지마을을 사진과 영상으로 촬영해 기록할 예정이라고 하며

" 매축지 마을"을 역사자원으로 보존하기 위한 등록 문화재 지정을 검토하고 있다고 합니다.

이 때문에

문의를 주시는 분들의 문의는

" 좌천범일통합3지구 또는 2지구가 재개발이 중단는 되는 것인가요? "

라는 문의가 가장 많았습니다.

현재 매축지의 재개발 현황을 보면

- 좌천범일통합2지구는

+현재 소송중으로구

구 2~5지구가 통합하였는데 구 3지구가 조합추진위 설립 승인 후에

2018년 4월 3지구 조합설립인가 되면서 동일 구역내 2개의 조합이 존재하게 되어

구 3지구 조합 측에서 해당 내용을 조합 인가 취소 소송을 내었고

부산지법에서 조합인가를 취소하라는 판결을 내림으로 인해 현재 발목이 잡혀 있는 상황입니다.

+ 하지만 구 3지구 와 현 통합2지구 모두 빠른 진행을 원하고 있어 원할한 합의를 기대해 봅니다만

다소 시간이 필요해 보입니다. 하지만 시간 싸움일뿐 진행은 될 것입니다.

- 좌천범일통합3지구는

+ 현재 철거중으로

총 2385 세대로 재개발의 마무리를 향해 가고 있는데

올 4월경에 동호수 추첨 그리고 하반기에는 일반 분양 진행을 예정하고 있습니다.

이에 따라 위 부산시 등록문화재 지정검토에 따라 영향을 고려해 보면

좌천범일통합3지구는

이미 철거가 많이 진행이 되고 있어서 보존자체가 의미가 없으며 그대로 진행이 될 예정입니다만

좌천범일통합2지구가

현재 그 중심 대상이 될 것으로 보입니다. 이로 인해 주민들의 반말이 아주 큽니다.

하지만,

부산시에서는 주민들의 반발을 고려하여

부산등록문화재 추진도 목표가 아니고, 건물을 존치하는 것도 목표가 아니다”고 선을 그으며 “동영상·사진 촬영, 구전 녹취, 문헌 조사 등의 방법으로 자료로 남길 수 있는 것은 먼저 보존하고, 보존 가치를 명확히 따져 보존 방안을 찾기 위한 절차라며 조심스러운 입장을 보이고 있습니다

아무쪼록 주민들과도 좋은 협의를 통해 좋은 결과가 나오기를 바랍니다.

사실

매축지, 즉 좌천범일통합3지구와 2지구는

북항재개발의 직접적인 혜택지로 아주 큰 미래 가치를 가지고 있습니다.

개인적으로

현재의 가치와 함께 대비했을 때

향후 미래가치로 가장 추천드리는 재개발 구역이 어디냐고 물으신다면

두말 없이 " 좌천범일통합3지구 "를 말씀 드릴수 있습니다.

제가 강력히 추천 드리는

좌천범일통합3지구의

자세한 사항과 관련 물건은 아래 페이지를 통해 참조를 부탁드립니다.

( 좌천범일통합3지구 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221447034248 )

좌천범일통합3지구, 좌천범일통합2지구에

관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역, 

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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안녕하세요.

오늘 아침은

주말동안에 몇분이 문의 주신 #대연8구역 #재개발 을 다시 한번 소개해 드리겠습니다.

대연8구역에 대해 간략히 말씀 드리면

상반기에 조합 인가 신청을 목표로 현재 추진위 분들이 열심히 움직이고 있습니다.

(1) 아직 진행 초기

여러 단계의 시세 상승 및 매도 포인트가 많이 있습니다.

(2) 입주타이밍

입주 시점에서는 주위 재개발완료로 이미 주거환경이 많이 개선, 변화된 대연동이 되어 있을 것이며

이후 신축 공급이 없기에 기존 구축 아파트 입주민들의 수요가 클 것으로 예상.​

(3) 3540세대의 대단지.

​대단지로사의 장점은 규모의 경제를 통한 좋은 마감재와 구역이 커서 내부 공원, 조경등이 좋으며

커뮤니티시설 역시 대규모로 진행이 될 수 있는 것은 물론 관리비 역시 절감이 큽니다.

(4) 좋은 사업성

현 상황에서 비례율이 무려 129.75%​이며 향후 조금 조정이 되어도 주변 재개발에서는 최고의 비례율이 될 것으로 예상됩니다

(5) 접근성

부산진구 서면이나, 부산역, 중구등으로 접근이 10분여,

광안대교, 번영로를 이용 해운대와 시외고속도로, 내부 원도심으로 접근이 좋습니다.

(6) 주변환경

유엔공원과 박물관, 문화회관 등의 문화 시설, 넓은 녹지를 도보로 이용가능하고

전통시장인 남광시장이 바로 옆에 있고 대연역 인근의 많은 상가와 병원 그리고 경성대 상권이 바로 옆입니다.

(7) 학교

대연중,고 등 대연동의 전통적으로 우수한 학군이 있습니다.

이런 장점을 두고 있는 대연8구역 이기에 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

하지만

대연8구역의 가장 큰 단점이라고 한다면

- 유엔로터리 인근 상가 소유주 분들의 반대가 심하여

2017년 12월 정비구역 변경을 통해 유엔로터리 인근이 구역에서 제외 되었습니다.

- 그리고 그 이후 본격적으로 조합 인가를 위해 달려오고 있습니다.

- 하지만,

- 여전히 석포로의 대로변 상가 소유주 분들은 여전히 반대를 하고 계신 분들이 계시며

- 내부에서도 여러 의혹들을 제기하며 반대를 하고 계신분들이 존재 합니다.

- 모든 재개발 구역에서 비대위가 존재 합니다.

- 지난 12월 대연8구역 조합 소식지에는

- 현재 반대하시는 분들 중심으로 여러 의혹들을 제기하는 것들에 대해

- 조합 추진위에서 조목 조목 사실 관계를 해명하는 자료를 배포하고 싶습니다.

- 아무쪼록 모든 부분이 잘 밝혀지고 의혹이 해명되시기 바라며 책임지어야 될 것들은 책임지어서

- 대부분의 조합원들이 바라는대로 문제없이 잘 진행이 되기를 바랍니다.

- 그리고

조합인가를 위한 동의율도 72%를 돌파하였고

조합 측에서는 빠르면 3월말이라고 하지만 올해 중순전까지는 조합인가 신청을 할 것으로 예상이 됩니다.

대연8구역 물건 소개해드립니다

대연8구역에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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오늘은

대연3구역의 투자 금액이 다소 높아 지고

최근 관리처분인가를 앞두고 많은 물건들이 매도 홀딩이 되기도 하여 물건이 없어지면서

그에 대한 대안중 하나로

#대연4구역 #재개발을 문의 하시는 고객분들이 있습니다.

#대연3구역대안 으로

* 같은 남구의 재개발 구역들을 보면

- 대연동의 마지막 재개발 대단지(약 3500여세대)인 -> 대연8구역

- 초소액으로 진입이 가능하며 이주중인 바다조망 -> 우암1구역

- 철거중이며 프리미엄이 낮고 소액투자가 가능한 대림이편한세상 -> 우암2구역

- 9092세대의 신도시급 초거대단지이며 올해 관리처분인가 준비중인 -> 감만1구역

그리고

- 가장 빠른 진행을 보이며 상대적 저렴한 프리미엄, 대연3구역과 맞닿아 있는 대우푸르지오 -> 대연4구역

대연4구역은

똑똑하고 평균 체형을 가지고 있지만

너무 유전자 좋은 집안에 태어나 워낙 뛰어난 형제들을 두어 상대적으로 묻혀 버린다는 것으로 말씀 드릴수 있습니다.

1)

1057세대라고 하면 사실 다른 아파트 단지들을 보면 결코 작지 않은 구역입니다만

대연3구역, 대연8구역이 워낙 커서 상대적으로 작아 보이는 착각을 만듭니다.

2)

지하철 도보 5~7분여라고 하면 사실 도보로 지하철을 이용할 수 있는 좋은 곳입니다만

대연3구역이 못골역 초역세권이다 보니 상대적으로 멀어 보입니다.

하지만

3)

재개발에서 가장 힘겨운 시간이 되는 이주가 마무리 단계며 철거가 한창 진행중에 있어

재개발의 긴 여정의 끝에 있습니다.

4)

대연3구역과 오른쪽 긑에 맞닿아 있어 많은 병원, 상가, 학군 등 대연동의 주거 편의성은 동일하게 가집니다.

5)

2018년 국내 건설사 시공순위 4위에 빛나는 대우건설의 푸르지오로

이미 대연파크푸르지오에서 조경등에서 다른 건설사에 비해 아주 좋은 평가를 받은바 있습니다.

이런 장점을 가진 구역이지만

위에서 말씀 드린 것처럼

맞붙어 있는 대연3구역 대연8구역등으로 인해 상대적으로 시선이 눈에 들어오지 않았습니다.

하지만,

그런 이유가 대연4구역에게는 이제는 장점이 되어 있습니다.

- 시세가 상대적으로 저렴하여 대연3구역의 약 1/2 수준

으로 좋은 가격적 메리트를 가지고 있습니다.

그래서 제가 대연4구역을 말할때 늦바람 재개발 구역이라고 부르고 있습니다.

대연4구역에 관심이 있으신 분들은

언제든지 편하게 문의 하여 주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역, 초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

예전에 소개해 드린 범일2구역의 구역 지도가 변경된것이 반영되지 않아

다시 한번 구역 정보를 드리고 추천 물건도 하나 소개해 드리겠습니다.

#범일2구역은

서면과 가까워 부산진구처럼 느껴지지만 사실은 동구로서 계속 비조정지역이었습니다.

범천1-1과 문현1구역과 가까운 부산의 중심지역에 위치해 있습니다.

범일2구역의 가장 큰 장점 5가지는

1) 범일역의 바로 옆에 있는 #초역세권 지역으로

2) 현대백화점과 맞닿아 있어 백화점을 내 아파트 상가처럼 이용할 수 있는 장점을 가지고 있으며

부산진시장, 평화시장등이 가깝습니다.

3) 부산 최대 오피스 밀집 지역인 서면과 중앙동이 불과 3분~5분이면 접근이 가능합니다.

4) 상업지역에 건축되기에 현재 추진위 단계이지만 현비례율이 135% 나 됩니다.

5) #경부선지하화 진행시 시세가 크게 상승할 것으로 보입니다.

범일2구역의 현재 진행단계는

1) 정비구역지정 : 2009년 8월 26일

2) 조합추진위 승인 : 2006년 7월 27일, 변경 승인 : 2018년 3월 29일

3) 정비구역 변경고시 : 2018년 5월 30일

* 기존 대로변의 상가분들이 반대가 심해 해당 구역을 제외한 구역 변경 고시 이후에서야

조합 추진위가 속도를 내어서 조합 인가를 위해 준비하고 있으며

올 중순경에는 조합인가를 신청할 것으로 보입니다

범일2구역의 가장 큰 단점은

구역 뒤에 있는 경부선 지하철로로서 철도 옆의 소음과 먼지가 문제가 되고 있어서

해당 구역을 선택하실때 걸림돌이 됩니다

하지만,

현재 부산에서는 가야차량기지에서 부산진역까지 이어지는 경부선 철로 4.3km 구간에 대해

도심의 발전을 방해하는 요소가 커 지하화 개발을 발표하였습니다.

아직 범일2구역의 진행이 많이 남아 있어서

넉넉히 지하화 개발 일정을 10년내 진행 정도로 가정하면 가장 큰 단점이 사라지게 될 것입니다.

범일2구역 구역 지도 입니다.

범일2구역 물건 소개해 드립니다.

범일2구역에 관심이 있으신 분들은

연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오

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안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

언제나 관심을 가지고 지켜 보고 있는

" 남천삼익비치 = 그랑자이더비치 " 재건축의

사업개요, 정기총회 소식, 투자 고려사항과 함께 디자인 컨셉을 이미지를 소개해 드리겠습니다.

부산 정비사업의 대장이라고 한다면

- 재개발에서는 우동3구역,

- 재건축에서는 남천삼익비치

남천삼익비치 재건축은 부산 최고의 아니 한국 최고의 재건축 구역임은 모두가 인정하는 곳입니다.

1. 남천삼익비치 재건축 사업개요

2. 남천삼익비치 진행상황

남천삼익비치 재건축은 그 가치의 크기만큼이나 우여곡절을 많이 겪었습니다.

- 정비구역예정 : 2005.12.26

- 정비구역지정 : 2014.05.21

- 조합설립인가 : 2016.07.27

+ 조합설립변경인가 : 2017.01, 2017.09, 2018.06, 2018.10

- 시공사선정 : 2016. 12. 18

+ GS 건설 : 총사업비 1조 4500억원

+ 2017년 3월 시공사 총회 무효소송 이후 2018년 8월 29일 소송 기각

- 총회를 통해 조합장등 임원 변경 : 2018년 9월

- 기존 2018년 말까지 사업시행인가를 준비한다고 하였지만

- 사실 다시 발표 된것은 2019년 7~8월경 사업인가 신청을 하고 말경에 인가를 받기 위해 준비중입니다.

3. 2019년 정기총회

1) 일정 및 장소

- 2월 17일 14시 - 부산 KBS홀

2) 총회 참석 방법

- 참석 불가시는 서면결의서 재출 가능 ( 2월 16일 토요일 오후 6시까지 도달 )

- 총회 책자 및 신분증, 도장 지참

+ 대리인 참석시는 직계존비속,형제, 자매(성년자)로 제한합니다.

3) 주요안건

- 2019년 예산안 승인의 건과 정비구역 지정 및 정비계획 수립 고시안, 행정절차 추친 승인의 건

4. 남천삼익비치 재건축의 고민 : 바로 조망권

사실 재건축에서 조망이 중요시되는 구역에서는

기존의 단지에서 조망권을 가진 세대들과 그렇지 않은 세대들의 갈등이 아주 큽니다.

단순히 조합의 정권에 따라 " 전산추첨 " 으로만 진행이 될 경우는

형평성이나 기존 권리에 대한 침해로 생각되어 질수 있기 때문에 조합원들간의 큰 마찰이 되고

소송까지 이어 질수 있습니다.

이를 위해 기존 서울 한강조망의 재건축 단지들은

기존 세대들을 여러 등급으로 나누고 그 등급에 따른 지정 범위에 대해서

전산추첨을 하거나 하는 방법등을 통해 진행이 되었던 적이 있습니다.

하지만 그 등급은 항상 시작과 끝이 있고 그 끝에 위치하게 되는 조합원들의 불만은 또 발생하게 됩니다.

모든 조합원들이 만족하고 합리적이라고 생각하는 방법은 없을지 모르겠지만

아무쪼록 좋은 방법을 찾아서 서로 협의 되지 않으면 가장 큰 잠재된 불씨가 될 수 있을 것으로 보입니다.

5. 남천삼익비치 재건축의 현 시세

6. 디자인 컨셉 이미지

좀더 많은 사진은 아래 페이지에서 확인이 가능하십니다.

( https://blog.naver.com/nackyeop/221461025552)

삼익비치재건축 투자에 관심이 있으신 분들은

언제든지 문의 하시면 됩니다

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안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.

오늘은

조정지역해제후 거래가 활발했던 우암2구역, 우암1구역 재개발 물건을 정리해 드리겠습니다.

1. 우암1구역, 우암2구역 두 구역의 진행의 차이를 보면

우암2구역 진행은

이주가 거의 마무리 단계로 접어 들고 있으며 현재 윗쪽 부분부터 철거를 진행하고 있습니다.

조합 측의 말에 따르면

4월경에는 동호수 추첨을 한다고 하니 그때 쯤까지 철거가 어느정도 진행이 된다고 보면 될 것 같습니다만

항상, 조금은 더 길게 봐서

올 중순경까지 철거가 진행이 되고 중순이 넘어가 하반기에는 착공이 될 것이라고 생각하시면 될 것 같습니다.

그리고 보통 공사가 3년여가 소요되니 2022년 말이나 2023년에 준공이 될 것 입니다.

우암1구역 진행은

우암2구역과 동일하게 관리처분을 받았지만

이주계획이 올해 2019년 1월에 발표되어 우암2구역보다 대략 10여개월 정도 늦다고 보시면 될 것 같습니다.

그러면 위의 우암2구역 일정과 비교해서 예상해 보시면 될 것 같습니다.

2. 우암1구역, 우암2구역의 대표적 차이점

사실 2구역은 버스 1정거장 정도의 차이로 붙어 있어서 위치적 장점이나 이런 부분은 모두 비슷하게 동일합니다.

차이점 부분만 간략하게 설명 드리겠습니다.

1) 세대수 : 대단지로 비슷

우암1구역은 3018세대, 우암2구역은 2482세대로 모두가 대단지 입니다.

2) 브랜드 : 우암2구역의 우세

우암2구역은 대림이편한세상, 우암1구역은 효성해린턴 입니다.

3) 분양가과 시세 : 우암1구역 더 저렴하여 우세

84 기준으로 보면 우암2구역에 비해 우암1구역이 평당 30여만원이 더 저렴합니다만

우암1구역이 프리미엄이 현재 조금 더 낮기 때문에 큰 의미는 없어 보입니다.

하지만 둘다 모두 그 어떤 구역과 비교해도 가격적 메리트는 너무 높습니다.

- 84A 기준 우암2구역은 약 현재시세 5000~5500 프리미엄 더할시 총 비용 평당 약 920~937만

우암1구역은 약 현재시세 2700~3000 프리미엄 더할시 총 비용 평당 870~886만

4) 단지의 평탄도 : 우암1구역 우세

우암1구역은 평지가 있고 윗부분이 언덕인 반면에

우암2구역은 전체적으로 언덕에 위치해 있어서 단지의 구조상으로 평지에 있는 우암1구역이 좋습니다.

5) 조망 : 우암2구역 조금 우세이나 동호수에 따라 차이

우암2구역의 단점이기도 한 단지가 언덕에 위치해 있끼 때문에 조망적으로는 더 많은 동호수가

조망이 나올 가능성이 높습니다.

6) 추천타입

우암2구역은 조망권 확률이 높은것은 84A 타입이며

우암1구역은 84A와 74타입이 조망권 확률이 높습니다.

3. 공통적 장점

공통적 장점은 간단하게 설명드리겠으며 각 구역 설명 페이지에서 좀 더 자세한 참조 부탁드립니다.

- 북항 및 부산항 대교 조망

- 초품아 ( 초등학교를 품고 있습니다 . )

- 북항 재개발 및 우암 클러스터 개발의 배후 혜택지

- 낮은 조합원 분양가 (아래 참조)

- 남구 우암, 감만선 트램 개발시 대중교통의 접근성이 완전히 달라집니다. ( 북항 트램과 연계 )

4. 우암1구역, 우암2구역 추천 물건

우암1구역, 우암2구역은 프리미엄도 높지 않을 뿐더러 1억 언더의 소액 투자의 메카 입니다.

우암1구역의 사업상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 우암1구역 사업 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221438473360 )

우암2구역의 사업상세는 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

(우암2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221448443548 )

우암1구역 및 우암2구역에 대해 궁금하신 분들은

언제든지 편하게 문의해 주십시오.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

대연3, 4, 8 구역, 우암1, 2구역, 감만1구역

양정1, 2, 3구역, 전포1-1구역, 가야1구역, 범천1-1구역

거제2구역​, 우동3구역, 복산1구역, 온천2, 4구역,

서금사촉진A구역, 서금사촉진5구역,

초량2구역, 초량 3구역, 좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,

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오늘은

#서금사재정비촉진지구5구역 ( #서금사5구역 ) 에 대해 간략히 설명 드리고

추천 물건도 하나 소개해 드리겠습니다.

현재 조합인가 및 시공사 선정까지 진행이 되었으며

사업시행인가를 위한 여러 심의를 준비하고 있습니다.

총 세대수와 평형별 세대수는 조금씩 차이는 있지만 사업시행인가시에 확정이 될 것으로 보입니다.

1. #서금사5구역재개발 #사업상세

2. 서금사5구역 진행 과정

1) 정비구역예정 : 2007.05.23

2) 정비구역지정 : 2007,05.27

+ 2015.03.11 정비구역(변경)지정

3) 조합설인가 : 2018.06.25

4) 시공사 선정 : 2018. 11. 18

- 시너지사업단 ( 대림산업 {35%}, SK건설, 한화건설, 고려개발 컨소시엄 )

+ 도급공사비 평당 428만 (철거비포함), 착공기준일까지 공사비 인상 없으며

착공시기는 이주 완료후 6개월이내, 공사기간은 착공 후 43개월 이내로 제안

+ 조합원 무상제공 품목

발코니 확정 및 창호공사, 이중창, 복층유리, 침실 붙박이장1, 안방 드레스룸 및 파우더룸

강마루, 고급레이지후드, 빌트인3구가스쿡탑, 55인치 full hd TV, 거실 인테리어 우물 천정

아트윌, 현관디지털도어록, 김치냉장고, 드럼세탁기, 부부욕실비데, 전동빨래건조기, 무인택배시스템등

3. 서금사 5구역의 장점

1) 새로운 주거지역으로의 변모

기존 낡고 오래된 서동의 주택 단지에서

바로 옆의 서금사6구역과 위쪽으로 서금사A구역과 맞붙어 있어 주변 일대가

새로운 아파트 단지로 변모가 되어 주거 환경의 큰 개선 및 변화가 예상이 됩니다.

2) 1호선 온천장역과 4호선 서동역 사이에 위치

지하철 1호선 온천장역에서는 도보 10여분, 서동역에서는 도보 3~5분여 거리에 위치해 있어

도보로 충분히 지하철을 이용할 수 있는 구역입니다.

3) 교통위치적

가까이에 원동IC가 있어 원도심으로 접근이 용이하며

바로 인근 경부고속도로 입구와 만덕을 통한 남해안 고속도로 접근 또한 용이합니다.

또한, 금정구이지만 동래구 바로 옆으로 주거 편의성을 함께 하고

해운대 등으로의 접근 또한 편리합니다.

4) 다수의 학교

명서초, 서동초, 대명여고, 용인고, 내성고 등 일일히 거론하지 않을 정도로 많은 학교들이

구역들 옆으로 도보 통학이 가능한 곳에 위치해 있습니다.

5) 수요

기존 주택 밀집 단지로 평일 및 주말에 가보시면 서동 미로 시장 인근의 유동 인구는 아주 많고

바로 인근 주변에 대단지의 아파트 공급이 계속 없었고 오래된 주택단지로 유지되어 있어

기존 구축 소형 아파트 및 주택 단지로부터의 대단지 아파트 수요는 크다고 볼수 있습니다.

인근 동래구의 재개발 구역의 수요와는 또다른 수요층이 존재합니다.

6) 무려 약 4500세대 대단지

인근 주변의 최대 단지로서 단지가 크면 규모경제의 효과로 마감재 및 그 내부 조경을 포함한

관리비 인하등시너지적인 장점은 아주 많습니다.

7) 브랜드

누구나 아는 대림 이편한세상의 대림건설이 가장 큰 지분을 가지고 있는 컨소시엄으로

대단지에 플러스되는 브랜드 효과는 아주 큽니다.

4. 서금사5구역 소액 물건