렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

대연동 대단지 대연8구역 재개발 최근 건축심의 조건부 의결 소식과 더불어 현 가능 물건을 소개 해 드리겠습니다.

대연8구역 재개발 의 2022년 올해 진행 내용을 간략히 정리해 드립니다.

대연8구역은 현재 구역지정 후 진행되고 있는 대연동의 대단지 알짜 재개발이다 보니

진행과정에 있어 조합 내부적으로 여러 마찰음이 있습니다.

조합측에서는 사업시행계획인가 준비와 시공사 선정 문제 부분을 투트랙으로 진행하고 있으며

시공사 선정 부분이 마무리가 되어야 진행에 좀더 힘을 받을 것으로 보입니다만 다소 시간이 필요해

보입니다.

그럼

대연8구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

첫번째 맨션 물건은

대연8구역이 2008년 정비구역 지정으로 2019년 개정된 법 이전을 적용받게 되어

공부상 근린생활로 되어 있으나 사실상 주택으로 계속 사용해 왔기 때문에 공동주택 입주권의

분양대상이 됩니다.

대연동 대단지

대연8구역 재개발 은

3500여세대의 초 대단지로 건설이 될 예정이고

대연동이라는 실거주 환경이 좋은 곳에 위치하고 있으며

주변에 유엔공원, 부산박물관, 부산문화회관등 좋은 녹지, 문화 공간들이 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

위치적으로는

부산 중심 서면과 부산역으로는 10~15여분이면 이동이 가능함은 물론,

광안대교 초입으로 해운대 접근성과 번영로를 통해 시내, 시외 접근성 역시 좋습니다.

현재 상황으로는

많은 시공사들의 관심을 받았고 " 포스코 "로 시공사가 선정이 되었습니다만

포스코의 제안안 부분중 민원처리비 부분에 이슈가 있어

현재 시공사 선정 총회에 대한 소송이 제기 되어 있고 가처분까지 인용이 된 상황에서

본안 소송이 진행중이어서 현재 법적 지위를 확보한 시공사가 없는 상태 입니다.

조합측에서는 사업시행계획인가를 위한 준비와 함께 소송을 같이 진행하는 투트랙으로 진행하고 있습니다.

대연8구역 재개발의 간략한 특징들입니다.

대연8구역 재개발은

현재 시공사 선정 과정의 문제로 인해 소송중이긴 하지만

시공사로 선정이 되었던 포스코 건설의 제안 내용을 간략히 정리하여 소개해 드립니다.

향후 시공사가 최종 확정이 되면 아래 제안 내용은 그 기준점이 될 것으로 참조하시면 되십니다..

- 포스코 건설의 제안은 고급화, 대연동의 랜드마크 프리미엄 주거단지 조성을 하겠다는 제안을 하였습니다.

* 본 페이지에서 사용되는 조감도 등 이미지 역시도 포스코의 제안안의 이미지입니다.

대연8구역 재개발 의 각 타입별 세대수 입니다.

아래 타입별 수치는

포스코 건설의 제안안으로 향후 조금 변동이 생길수 있으며

금번 건축심의시에는 조합측에서는 시공사 제안이 아닌 자체 보수적 안으로 심의를 하였습니다.

(진행내용 참조 )

84타입이상이 52%를 차지하고 101, 118 타이의 수가 총1180세대로 가장 많은 세대수를 차지하고 있는 만큼

중대형평형 위주의 전반 주거 단지가 고급화로 진행이 될 예정입니다.

물론,

조합원분 숫자를 감안하면 모든 조합원분들은 84타입 이상이 배정이 가능할 것으로 보입니다.

대연8구역 재개발의 현재까지의 진행상황 과 소송관련 내용등 자세한 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222778387946 

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.~~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

금정구 대단지, 경관심의 통과

서금사5구역 재개발 경관심의 통과 소식과 좋은 물건들을 소개 해드리겠습니다.

서금사5구역 재개발 의 최근소식은 경관심의 통과에 이어 교통영향평가 심의 통과 소식 입니다.

이제 건축심의를 준비중에 있으며

건축심의가 통과 되고 나면 사업시행계획인가를 위한 총회를 거쳐 사시 신청으로 진행이 됩니다.

그럼, 궁금하실

서금사5구역 재개발의

시세 최저의 일반 물건과 원플원 가능 물건등 현재 가장 좋은 물건을 소개해 드리고

추가로 서금사6구역 최저 물건들도 소개해 드리겠습니다.

- 조정대상지역으로 지정이 된 이후에 가격은 보합세를 유지하고 있으며 최근 시세가 조금 조정되어

좋은 매수 타이밍이 될 수 있습니다.

건축심의 준비중인 서금사5구역 재개발이 위치한

서동 지역은

현재는 다소 낡은 동네이지만 (그러기에 재발을 진행합니다.)

바로 마주보고 있는 서금사5구역, 6구역 재개발만으로도

6600여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거단지가 형성이 되어

전반 생활 환경이 크게 개선 변화될 것으로 예상이 됩니다.

그리고

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할 것으로 보이며

또한,

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있습니다.

건축심의 준비중인

서금사5구역 재개발은

약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳이며

2021년 8월 7일 조합원 총회를 통해 " 포스코+자이 " 로 새로운 시공사가 선정 되었고

시공사에서는 후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 사용과 함께

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는 미디어사파트 적용을

제안하여 서동의 랜드마크아파트 단지로 기대가 되고 있습니다.

조합 내부적으로는 조합원들의 참여율과 열의가 높아 빠르게 진행이 되고 있습니다.

시공사로 선정이 된

포스코+GS 컨소시엄의 주요 제안 내용을 정리하여 드립니다.

- 골든타임후분양제, 분담금 100%입주시 납부, 고급 수입산 마감재

- 조합원 특별 제공 품목 또한 다양하고 많아 조합원분들에게는 큰 헤택이 됩니다.

건축심의 준비중인

서금사5구역 재개발의 각 타입 세대수 입니다.

​아래 자료는 금번 시공사에서 제안안 수치이며

조합원분들은 감정가 크기에 상관없이 84타입이상은 받으실수 있을것으로 예상이 되며

금번 경관심의등을 반영하여 건축심의 진행시에 세대수가 일부 변경이 있을 것으로 보입니다

건축심의 준비중인

서금사5구역 재개발의 진행상황을  정리와 첨단2산업단지 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222777450485  

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동의율 74% 돌파 / 사타신청 앞둔

하단2구역 재개발 예정지 최근 주민설명회등 진행소식 그리고 물건 정보를 소개하여 드리겠습니다.

하단2구역 재개발은 성공리에 주민 설명회를 마치고

예상적으로 7월내에는 사전타당성 심의 신청이 될 것으로 예상이 되고 있습니다.

동의율 74% 돌파 / 사타신청 앞둔

하단2구역 재개발 예정지의

아름다운 낙동강 하구와 바다 조망이 가능하며

하단역을 도보 이용가능한 역세권으로 약 2000여세대의 대단지로 예정하고 있으며

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며 하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있고

인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

가장 큰 특징으로는

도시철도 개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

부산 메인 지하철 1호선 하단역 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 변모 할 예정으로

사하구 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

- 사상하단선은 2026년 준공을 위해 공사 중이지만

- 하단녹산선은 아직 미확정된 부분이며 예타 재신청이 되었고 명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

추가로,

인근에 들어설 낙동강과 노을을 조망할 수 있는

하단유수지 복합문화센터 ( 하단동 1172번지 ) 는

2022년 4월 착공하여 2023년 하반기에 준공될 예정으로

총 6층으로 생태 공공도서관, 생활문화센터, 북카페 등이 설치될 예정으로 좋은 환경이 될수 있습니다.

진행으로는

기존 사하 통합 추진위에서 빠르게 동의서 징구하여

2020년 11월 18일 정비구역지정을 위한 사전타당성 심의 신청까지 되었지만

1여년 동안 사타 심의 통과가 되지 않고 멈춰 있는 상황에서

기존 사하 통합 추진위에서 탈퇴하여 새로운 재개발 추진위가 발족하여 새롭게 진행 중에 있습니다.

동의율 74% 돌파 / 사타신청 앞둔

하단2구역 재개발 예정지 의 현재까지의 진행 상황 등을 정리해 드립니다.

기존 추진위에서

최단기간 동의서 75% 동의서를 징구하였으나 이후 1여년동안 사타 통과 없이 지연이 되었고

그리고 사하 통합추진위의 여러 이슈들도 함께 얘기되어

새로운 추진위가 발족되어 새로운 전환, 새로운 시작을 하고 있습니다.

현재 74% 동의율이 돌파하였고 사업설명회도 성공리에 치뤄졌고

7월경에는 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청을 할 것으로 예상이 됩니다.

그럼

동의율 74% 돌파 / 사타신청 앞둔

하단2구역 재개발 예정지의 물건 정보를 업데이트 하여 드리겠습니다.

동의율 74% 돌파 / 사타신청 앞둔

하단2구역 재개발의 주요 개발 호재인 사상하단선, 하단녹산선등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222775887081 

하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

시공사 선정 총회 앞둔

부곡2구역 재개발 시공사별 제안 내용과 현 가능 물건 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

부곡2구역 재개발의 6월 26일 시공사 선정 총회를 앞두고 있습니다.

현재 시공사 입찰에 어려움을 겪고 있는 타 구역들과 대비하여 경쟁입찰이 되어

포스코 건설과 GS건설의 2자 대결로 이제 시공사 선정을 앞두고 있습니다.

각 시공사는 각각 하이엔드브랜드에 고급화로 건설 제안을 하였고

현재 논란이 되는 것은 공사비 부분인데

포스코건설은 2024년내 착공시 고정 공사비로 제안을 하였고

GS건설은 실착공일기준 소비자물가지수, 건설공사비지수를 산술평균하여 증감 적용하겠다고 하였습니다.

사실상, 2024년에 착공은 어려운 상황이라 포스코 건설 역시 건설비가 다소 오를수 있고

GS 건설 역시 물가 지수가에 따른 증감을 적용 하고 있어서 사실 현재 공사비로서는 판단하기 힘들 것 같아 보입니다.

아래 제안내용과 동영상을 보시면서 한번 각자가 판단을 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.

시공사 선정 총회 앞둔 

부곡2구역 재개발은

전체 2300여세대의 대단지 아파트로 건설될 예정으로

부산 핵심 지하철 1호선 부산대역과 온천장역 건너편에 위치하고 있어

도보 7~10분여 소요되는 도보 이용 가능한 준역세권 이며

현곡초등학교를 옆에 끼고 있는 초품아이기도 하며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 낮아 향후 사업성 역시 기대가 되는 곳입니다.

주변상황으로는

시세가 좋은 서금사A구역이 바로 앞에

길건너에는 금정구의 대장주인 레미안 장전이 위치해 있어

모두 좋은 시세를 보여주고 있어 역시 기대됩니다.

진행에 있어서는

최근 소식에서 전해 드린 것처럼

새로운 시공사 선정 절차를 진행하고 있어 새로운 터닝 포인트를 앞두고 있습니다.

그럼, 시공사 제안 내용에 이어서

궁금하실

부곡2구역 재개발 현재 가능한 괜찮은 물건업데이트 해드리겠습니다.

새로운 시공사 제안등으로 현재 아주 Hot 한 상황으로 매물들이 가격이 상승하고 있습니다.

1번 빌라매물은 방쪽 바닥 난방부분에 문제가 있어서

실제 업체견적받은 금액은 1000만원 정도이나

수리비 2000만원 정도를 할인하여 (매매가.5.5억) 거래가 가능합니다.

시공사 선정 총회 앞둔

부곡2구역 재개발의 특징을 다시 한번 간략히 정리해 드립니다.

- 초품아 학군, 숲세권, 주거 편의성​

- 대단지 브랜드 아파트, 산성터널, 윤산터널, 경부선

시공사 선정 총회 앞둔

부곡2구역 재개발 의 기 진행내용과 현재 진행상황 그리고 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222774369281 

시공사 선정 총회 앞둔

부곡2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

북항과 함께 좌천범일통합2지구 재개발 ( 자이 힐스테이트 하이퍼시티 )

괜찮은 물건들 업데이트 하여 소개 드리겠습니다.

좌천범일통합2지구 재개발 은 최근 2022년 조합원 총회를 완료 하였으며

이제, 사업시행계획인가를 시공사와 함께 본격적으로 준비하여야 합니다.

그럼. 최근 진행 소식에 이어서

북항과 함께 좌천범일통합2지구 재개발 물건 소개해 드리고 이어서 구역 설명 드리겠습니다.

- 부산 가장 중요한 프로젝트인 북항재개발의 직접 호재 혜택지로 크게 기대할 수 있는 곳임은 분명합니다.

- 현재의 진행이 아직 초기 단계이며 주변 환경 역시 그리 아름답지 않습니다.

그리고, 북항재개발 등으로 인한 주변의 변화가 되기 까지는 다소 시간이 필요하며

향후 주변 변화되는 모습에 따라 시세가 반영될 것으로 시간을 두고 보시는 것이 좋아 보입니다.

북항과 함께

좌천범일통합2지구 재개발 은

2600여 세대가 넘는 대단지에

부산역 과 중심도심인 서면으로의 접근성 이 뛰어나며

상업지역으로 높은 용적률로 인하여 조합원대비 전체 세대수가 많아 높은 사업성을 가지고 있습니다.

( 조합원 약 600에 전체 세대수 2640 )

또한,

시공사는 조합원 이익 극대화를 위해

후분양, 최저이주비1억원 보상, 자기분담금 입주시 납부등의 좋은 제안을 하였습니다.

현재의 모습으로는

디소 노후화 되고 아름답지 않습니다만

부산에서 가장 큰 변화가 생길 곳인 바로 북항재개발,

바로 북항 재개발 2단계와 접해 있어서 직접적인 혜택을 받을 곳이며

그동안 난항을 보이던 55보급창 이전은 최근 대체 부지로 2곳을 유력 검토하고 있다는 기사도

나와 더욱 기대가 되고 있으며

55보급창이 이전을 하면 공원화 및 공연전시등 시설물이 들어설것으로

현재 부산에서 가장 미래 기대치가 높은 곳으로 꼽힐수 있습니다.

개인적으로도

향후 해당 일대가 어떻게 변화가 될지 가장 궁금하고 기대가 되고 있는 곳 입니다.

최근 부산월드엑스포2030 관련 많은 광고와 윤석열 대통령 당선자의 공약등으로

북항 재개발이 좀더 조명을 받게 되면서 관심이 더욱 높아 지고 있습니다.

북항과 함께

좌천범일통합2지구 재개발의 시공사 제안안을 간략히 정리해 보았습니다.

- 외관특화와 골든타임 후 분양제 , 최저이주비 1억원 보장, 분담금 입주시 100%납부 등

조합원분들께 좋은 조건이 됩니다.

북항과 함께

좌천범일통합2지구 재개발의 주요 특징들입니다.

- 지하철 준 역세권, 위치교통 장점, 일반상업지역 사업성,

- 북항재개발, 55보급창, 씨베이파크선 (C bay park)

북항과 함께

좌천범일통합2지구 재개발의 타입별 세대수 및 북항재개발 관련 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222772587769

좌천범일통합2지구에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼, 먼저 궁금하실

사직4구역 재개발 예정지 물건 정보부터 소개해 드리겠습니다.

동래역 역세권 / 온천천

사직4구역 재개발의 입지적 장점등 특징을 간략히 정리 하였습니다.

- 입지적으로 대단히 우수해 보입니다.

- 동래역 역세권, 초품아, 중품아, 학군좋은, 평지, 온천천, 동래 상권 등

동래역 역세권 / 온천천

사직4구역 재개발의 현재 예상 타입별 세대수 입니다.

추진위의 자료를 기준으로 하였으며 향후 진행과정에서 변동이 있을 수 있으므로 참고만 하시면 되십니다.

전체 조합원 숫자가 약 900+@ 정도로 예상하게 되면

조합원분들은 감정가의 크기에 상관없이 모두 84타입이 가능해 보입니다.

동래역 역세권 / 온천천

사직4구역 재개발 예정지의 노후도 및 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222771395176

사직4구역 재재발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

6월 정비구역 지정 고시 예상

부민2구역 재개발 예정지 최근 진행 소식과 소액 물건 정보를 소개 해 드리고

바로 인접해 있는 부민3구역 재개발 예정지 간략 소식과 물건정보가 같이 소개해 드리겠습니다.

부민2구역 재개발은

구역 지정고시의 마지막 관문인 도시경관공동위원회 심의가 마무리 됨에 따라

이제 6월 중으로 정비구역 지정 고시가 될 것으로 예상 됩니다.

그럼, 최근 진행 소식에 이어서

부민2구역 재개발 예정지 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

- 구역 지정 고시전으로

공시가 1억 언더는 주택수에 상관 없이 취득세 1.1%입니다만 곧 고시를 앞두고 있습니다.

바로 위로 인접해 있는

부민3구역 재개발 예정지 물건 정보와 간략 정보도 같이 드립니다.

- 건축 규모 : 총 세대수 약 831세대, 조합원 약 400세대

- 진행 상황 : 구역지정을 위한 공람공고 완료 (3월22일~4월22일 )

6~7월 경관심의 예정, 이후 구역 지정 고시

6월 정비구역 지정 고시 예상

부민2구역 재개발 예정지는

사하구와 중구 사이에서 길게 구분지어주는 부산 서구에 위치해 있습니다.

부산 서구는

물류 중심의 부산에서 중구와 부산역, 북항, 감천항등의 접근성이 좋고

가장 상권이 뛰어났었던 남포동, 광복동의 인근으로

과거에는 법원도 인근에 있어 부촌으로 알려져 있던 우수한 배후 주거지였습니다.

이러하기에

놀랍게도 서구는 부산대, 동아대, 고신대등 대학병원이 3곳이나 위치한 곳이기도 합니다

하지만

이후 부산 전반 도시의 중심 변화가 생기며 조금은 낙후되고 관심이 조금 멀어진 주거지가 되었습니다만

여전히,

북항재개발과 함께 부산 서부산권을 연결하는 서구의 주거 입지는 변하지 않는 장점을 가지고 있습니다.

그리고,

2018년 부터

서구의 주요 주거지인 대신동을 중심으로 대신 푸르지오 1,2차 들어서고 신축아파트가 들어서기 시작하면서

서구의 분위기가 변화 되고 있으며

부민3과 부민2까지 재개발이 진행이 되면 전체 3600세대가 넘은 대단지 아파트 주거지로

실거주 환경은 더욱 개선이 되고 부산 서구의 그 변화가 더 크게 일어날것으로 보입니다.

6월 정비구역 지정 고시 예상 

부민2구역 재개발 예정지는 아래와 같은 입지적 장점을 가지고 있습니다.

-대단지 신축 아파트로 변화될 부민동

-초품아, 역세권, 부산대병원, 조망, 자갈치시장, 남포동-광복동상권

6월 정비구역 지정 고시 예상

부민2구역 재개발 예정지의 진행 상황 정리 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222768803386

6월 정비구역 지정 고시 예상

부민2구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

대연3구역 재개발 최근 진행 소식과 59타입 급매 물건과 84타입 등 매물 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발은

현재 아래의 현장 사진에서 나와 있는 것처럼 거의 철거가 되었고 일부 몇개의 건물이 남아 있습니다.

해당 철거가 완료 되면 곧 6~7월 경에는 착공이 될 것으로 보이며

고급화 등 설계 변경에 따른 사업시행계획인가 변경 공람공고중이며 이후 고시가 다시 될 예정입니다.

그럼,

대연동 최대 단지 / 착공앞둔

대연3구역 재개발 59타입 급매 물건등 정보 소개해 드리겠습니다.

대연동 최대 단지 / 착공앞둔

대연3구역 재개발은

대연동이라는 실거주 환경의 우수성, 입지적 장점에

신연초, 대연중과 맞닿아 있는 초품아, 중품아와 더불어 전반 고급화로 진행이 되고 있으며

현재 비례율은 104%이나

일반분양가 상승등으로 인해 비례율은 최소 130% 이상 (조합측의견) 될 것이며

추가적으로

커튼월룩, 스카이라운지, 조식서비스, 게스트하우스 등 전반 고급화로 진행이 될 예정입니다.

부산 지하철 2호선 못골역과 맞닿은 초역세권 으로

4488세대라는 인근 최대 단지로 건설이 될 예정이어서

현재의 대연동 재개발 대장이 아니라 대연동의 대장주 아파트가 될수 있을 것으로 보입니다.

진행상황으로는

거의 철거가 완료되었고 마무리가 되는대로

6~7월경 착공 신고를 할 예정 으로 하고 공사 기간은 보통 3년~ 3년6개월정도 소요되니

2025년 하반기~2026년 상반기 에는 입주가 예상이 되고 있습니다.

대연동 최대 단지 / 착공앞둔 

대연3구역 재개발 간략한 특징 정리 해드립니다.

- 브랜드, 대단지, 고급화, 역세권, 초품아, 숲세권

- 대연동 최대 단지 대장주

대연동 최대 단지 / 착공앞둔

대연3구역 재개발 각 타입별 세대수, 조분가 등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222767671488

대연동 최대 단지 / 착공앞둔

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사타통과 / 입지좋은 예정지

사직3구역 (사직통합) 재개발 최신 사타통과 소식과 현 가능 매물 소개 해 드리겠습니다.

사직3구역 재개발 예정지의 추진위에서 밝힌 향후 예상 진행 일정 입니다.

지난 3월 18일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토 심의가 통과 되었고

정비계획을 입안 중에 있으며 추진위 측에서는 아래와 같은 일정을 공지하였습니다.

사타통과 / 입지좋은 예정지

사직3구역 재개발 예정지 는

[ 초역세권 + 학군좋고 + 실거주 좋아 = 시세도 좋은 ]

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있어 역세권의 장점과

실거주적으로도 우수하여 많은 분들로 부터 주거하고 싶은 동네로 관심을 받고 있습니다.

특히나

다른 지역의 학생들도 많이 오는 질좋은 학원들이 밀집되어 있고

다수의 좋은 학교가 포진해 있는 전통적으로 우수한 사직동 학세권이어서

학부모님의 선호도가 대단히 좋습니다.

또한, 야구의 도시 부산의 사직운동장이 도보 거리에 있으며

인근에 초읍 성지곡수원지, 어린이 대공원이 차량 5분여 거리에 위치해 있기도 합니다.

이런 장점들로 인해

사직동은 현재도 시세 역시 당연 더욱 기대 되기에 관심이 높은 곳으로

개인적으로도, 오래동안 거주했던 곳이기도 해서 큰 관심을 가지고 있습니다.

그럼,

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 현재 가능 물건 소개해 드리겠습니다.

첫번째 맨션 물건과 부속토지 매물이 현 나와 있는 물건중에 시세가 낮고 인수가도 착해 보입니다.

부속토지는 보유시에, 양도시에 토지수에 포함 되지 않으며 취득세와 종부세시에 주택으로 간주됩니다.

사타통과 / 입지좋은 예정지

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

시청에서 사타 심의 보완중인

서금사7구역 재개발 예정지 최저 부속토지 / 주택 / 빌라 매물을 소개 해 드리겠습니다.

서금사7구역 재개발은

서금사의 많은 예정지들중에서도 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청이 되어 있으며

구청 심의가 끝나 시청으로 서류 이관되었으며 시청에서 서금사6구역과의 인접 도로 부분에 대해

협의 및 기타 보완중에 있습니다.

해당 부분 협의가 끝나고 나면 사타 일정이 잡힐 것으로 예상이 되며

현 예상으로는 7~8월 경으로 예상이 디ㅗ고 있습니다.

시청에서 사타 심의 보완중인

서금사7구역 재개발 예정지가 위치한

서동지역은

인근의 서금사 재개발5, 6 구역과 함께 진행이 되면

주변 인근이 8500여 세대가 넘는 대단지 주거 아파트 타운이 형성이 되면

해당 주변의 실거주 환경이 크게 변화가 될것으로 보입니다.

또한,

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 신축 아파트에 대한 수요가도 충분하며

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

가장 자주 말하는 직주근접의 영향으로

현재의 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 ㅎ야후 젊은 고학력 기술자들의 유입 역시 기대 되어

노령층에서 젊은 층으로의 입주민들의 구성 자체가 변화가 생길수 있습니다.

서금사7구역 재개발 예정지 는

2000여세대가 넘는 대단지에

초중고등이 바로 곁에 있는 장점을 가지고 있는 곳으로

기존 서금사 재정비 촉진구역으로 지정이 되어 있었기에

노후도 및 호수밀도 등 재개발 지정에 필요한 부분은 충분히 만족되어 있는 곳으로

사타 통과 및 구역 지정까지는 큰 이변이 없는한 빠르게 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

그럼, 궁금해 하실

서금사7구역 재개발 예정지 소액 매물 정보부터 업데이트 하여 드리고 구역 설명도 이어 드리겠습니다.

부속토지 물건이 최저 인수가, 시세 물건이며

아래 부속토지는 지상건축물 무허가로 주택수에 상관없이 취득세 4.6% 이며

부속토지는

보유, 양도시에는 주택수에 상관 없이 토지로 취급이 되나 종부세, 취득세시에 주택 카운트가 됩니다.

시청에서 사타 심의 보완중인

서금사7구역 재개발 예정지의 노후도입니다.

- 노후도 및 호수밀도 등 전반이 모두 정비구역 지정요건에 만족하는 것으로 보입니다.

시청에서 사타 심의 보완중인

서금사7구역 재개발 예정지의 특징을 간략히 설명 드리겠습니다.

- 대단지, 초품아, 실거주 좋은, 실수요 충분, 주변 큰 변화,

- 첨단2산업단지

시청에서 사타 심의 보완중인

서금사7구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

서금사6구역 재개발의 시공사 변경 절차 진행소식과 시세 최저 매물을 소개해 드리겠습니다.

서금사6구역 재개발은 최근 시공사 변경 절차 진행 상황 입니다.

시공사 변경 절차등으로 조금 지연이되고 있었지만

딱 1년만에 최종 시공사 선정 총회를 앞두고 있습니다.

시공사 선정 1차 입찰에서 현대건설 단독 입찰로 유찰 되었고 2차 입찰 재공고 중이며

며 2차까지 경쟁 입찰이 유찰이 되지 않기를 바라지만

만약 유찰되면 단독 입찰한 현재 건설과 수의계약으로 진행이 될 수 있습니다.

새로운 시공사가 선정이 되면 그동안 좀 지연되었던 사업시행계획인가를 위한 진행을 해야 합니다.

새로운 시공사 선정은 서금사6구역 재개발의 호재로 보입니다.

참고로

서금사6구역 재개발의 시공사로 선정될 가능성이 높아진 현대 건설의 제안내용을 간략히 보겠습니다.

추가로, 다른 건설사에 제안이 있으면 해당 부분도 같이 공개해 드리겠습니다.

새 시공사 선정 총회 앞두고 있는 

서금사6구역 재개발은

2650여세대의 대단지로 건설이 될 예정이며

서동초를 품고 있는 초품아 이며 주변에는 금사중학교, 금정여고, 용인고등 다소 학교들이 있습니다.

지하철은 서동역과 도보로 5~10여분 정도라 도보 이용이 가능한 거리입니다.

마주하고 있는

서금사5구역에 비해 단지수는 작지만 상대적으로 평지에 위치하고 있다는 장점을 가지고 있으나

반면, 조금 느린 진행으로 시세가 상대적으로 낮은 편 입니다.

두 단지를 합하면 6500여 세대로 신축 아파트 대단지 주거 타운이 형성이 되어

주변의 환경이 크게 변화 될 것으로 예상 됩니다.

기존 컨소시엄 시공사에서

브랜드 1군 시공사로 선정이 되면 가격차를 좁힐것으로 예상이 되어 현재 매수 타이밍도 좋은 순간입니다.

새로운 시공사와 함께 사업시행계획인가 준비 단계로 본격적으로 돌입하게 됩니다.

( 시공사 선정과 함께 시세의 변화가 생기게 됩니다. )

그럼, 최근 입찰 소식에 이어서

서금사6구역 재개발 괜찮은 물건 정보부터 소개해 드리겠습니다.

-서금사5구역에 비해 다소 지연이 되며 시세가 상대적으로 낮아 향후 시공사 선정 후 진행이 되면

다시 시세가 어깨 맞춤을 할 것으로 보여 현재가 매수하는 좋은 타이밍이 될 수 있습니다.

- 아래 매물들은 현재 나와 있는 물건들중 최저 시세의 매물들입니다.

그리고

인접해 있는 서금사5구역 재개발 물건 역시 소개해 드립니다.

- 서금사6구역에 비해 시공사 변경이 빠르게 이어졌고 현재 경관심의까지 진행이 되어 있어 조금 더 진행이 원할하고 빠르다고 볼 수 있습니다.

시공사 변경 절차 진행중인

서금사6구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 대단지, 상대적으로 낮은시세, 초품아

- 주변의 환경 크게 변화, 실수요 충분

- 센텀2지구산업단지

서금사6구역 재개발의 현재까지의 진행상황 정리 및 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222763285488

서금사6구역 및 서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

북항과 함께하는 초량2구역 재개발 진행소식과 소액 물건들 소개하여 소개해 드리겠습니다.

6월말 사시 고시 기대 되는 초량2구역 재개발 은 최근 진행은 교육영향평가 심의 통과 소식 입니다.

- 사업시행계획인가 고시를 위한 초량2구역의 마지막 관문이었던 교육영향평가 심의가 통과 함으로써

이제 사시 고시가 바로 코앞으로 다가왔습니다.

그럼,

최근 교육영향 평가 심의 소식에 이어

초량2구역 재개발 새롭게 접수된 소액 인수가 물건들을 소개해 드리겠습니다.

재개발은 각 단계의 변화시마다 가격 상승이 일어나는 것이 보통이기때문에

초량2구역 재개발 역시 사업시행계획인가가 나고 나면 시세가 일부 상승할 것으로 보입니다만

조정지역으로 인해 다소 어려움이 있겠지만 부산 동구는 조정지역 해제 가능성이 높은 곳이기도 합니다.

최근의 많은 재개발 예정지들의 프리미엄을 고려하면

진행이 많이 되어 상대적으로 상당히 저평가 되어 있고 재개발의 불확실성도 많이 상쇄되어 있는 곳입니다.

현재는 아직 가격이 크게 반영이 되지 않았지만

향후 북항 재개발의 진행 모습에 따라 가격이 더 반영이 될 것으로 예상 됩니다.

6월말 사시 고시 기대 되는 초량2구역 재개발 은

부산 동구 인근의 최대 단지로 1815세대 로

호반건설의 프리미엄 브랜드 써밋으로 고급화를 진행이 되고 있습니다.

부산의 중심 도심인 부산역과 중구의 바로 앞에 있으며,

서면 역시도 차량 15여분거리로 위치적으로 우수한 지역으로 부산 전역의 이동이 자유롭고 편리한 편입니다

단지 바로 앞의 버스 정류장을 통해 서면으로 바로 접근하거나

부산을 관통하는 지하철1호선 이용도 가능합니다.

도보 3분여 거리인 바로 앞에 동일초가 있으며

부산서중, 부산중학교, 경남여자중학교 부산고등학교 등 우수 학군이 위치해 있습니다.

주변 개발 호재로

부산의 미래를 책임질, 가장 중요한 프로젝트인 북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보는 위치에 있어

북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있어 그 가치와 평가가 달라지고 있습니다.

초량2구역 재개발 은 주거단지로 부산의 첫 특별건축구역 입니다.

-부산의 가장 중요한 프로젝트 북항재개발 그리고 그 뒤의 배경이 되어주는 초량2구역은

부산을 드나드는 선박들에서 보이는 부산의 첫인상이 되다 보니 이래 저래 어려움이 있었고

최정적으로 부산의 첫번째 특별건축으로 지정이 되어 진행되게 되었습니다.

초량2구역 재개발에 가장 큰 영향을 끼칠

부산 북항 통합개발 연게 도심재창조 마스터 플랜 자료를 보면 향후 변화를 예상할 수 있고

기대가 되고 있습니다.

아래 관련 계획을 참고 하시면 되십니다.

with 북항

초량2구역 재개발의 특징을 다시 한번 간략히 다시 한번 정리하였습니다.

초량2구역 재개발의 지금까지의 진행상황 및 타입별 세대수 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222761641014

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

중심도심 기대되는

양정1구역 재개발 ( 양정자이 ) 조합원 입주권 시세보다 저렴한 매물 소개해 드리겠습니다.

양정 최대 대단지가 될

양정1구역 재개발의 최근 진행 상황 부분 입니다.

작년 9월 착공이후 현재 2단지의 펜스 뒤로 조금씩 건물이 올라가고 있으며

2022년 정기 총회를 실시 하여 조합 정비를 다시 하였습니다.

양정 최대 대단지 양정1구역 재개발 ( 양정자이 ) 은

양정동 재개발 에서 가장 큰 대단지 브랜드 아파트가 될 예정 이며

부산 지하철 1호선 양정역 지하철 역시 도보로 이용가능한 역세권 (도보 5~7분여) 입니다.

대로변에서부터 일정 거리 + 대단지 구역 +브랜드 아파트 이기 때문에

양정동의 여러 재개발 구역들 중에서도 가장 좋은 실거주적 장점을 가지고 있습니다.

현재 이주 및 철거 그리고 착공까지 진행이 되어 재개발의 불확실성은 거의 상쇄되어 있습니다.

그럼, 최근 진행 상황에 이어

이미 구역 아시는 분들을 위해 먼저

양정1구역 재개발 가격 조정되어 나온 59, 84 타입등 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 주변 양정포레힐즈스위첸(2구역), 연산롯데캐슬골드포레의 현시세와 같이 비교를 해보시면 좋습니다.

- 이주, 철거완료 및 동호수 추첨까지 완료된 조합원 입주권 매물 입니다.

- 기존 주택이 있는 경우 해당 조합원 입주권 매수후 준공후 입주 하시고 매도 하시면 대체주택으로 비과세를 받으실 수 있습니다( 자세한사항은 별도 문의 ).

추가로

양정3구역 재개발 물건도 같이 소개해 드리겠습니다.

- 총세대수 903세대, 조합원 365, 시공사 롯데건설로 이제 이주가 완료 되어 철거를 앞두고 있습니다.

양정 최대 대단지가 될

양정1구역 재개발 평균 조합원 분양가 및 타입별 세대수 입니다.

아래는 평균 분양가로 층별로 조금 차이가 있을수 있습니다.

조합원 분양가는 평균적으로 1000만원 초반대로 상당히 매력적입니다.

양정 최대 대단지가 될

양정1구역 재개발 위 물건들의 타입 세대 평면도 및 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222759205299

양정1구역 재개발 조합원 입주권에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

특화제안으로 관심과 기대가 올라간

복산1구역 재개발 ( 동래자이 더 헤리티지) 특화 제안 소식과 최저 시세 물건들 소개 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발의

시공사인 GS 건설의 특화 제안 내용 정리해 드립니다.

-고급화와 다양한 세대 혁신이 특징으로 보실수 있습니다.

- 조감도는 복산1구역 재개발의 특징인 문화재와 어울리는 높은 품격을 보여주고 있습니다.

그럼,

복산1구역 재개발 의 괜찮은 물건들만을 엄선하여 소개해 드립니다.

- 뚜껑 물건은 주택수에 상관없이 취득세는 4.4%가 됩니다.

- 3번째 물건은 시세 최저 물건이며 2번째, 4번째 물건은 시세보다 낮은 물건 입니다.

특화 제안으로 기대 올라간

복산1구역 재개발 ( 동래자이 더 헤리티지) 은

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있고

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정으로

부산에서 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있습니다.

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징으로 다소 천천히 진행이 되고 있으며

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 진행리스크등으로 상대적으로 시세가 낮습니다.

특화 제안으로 기대 올라간

복산1구역 재개발 ( 동래자이 더 헤리티지) 을 말씀드리면 언제나 함께 문화재 가 얘기가 됩니다.

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후 공사과정에서 문화재가 출토될 가능성이 높습니다

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 이며

이와 함께,

주변일대가 오래되고 낡아 폐가도 많고 붕괴의 위험도 있어 재개발은 반드시 진행이 되어야 합니다.

현재의 사람과 보존해야할 문화재를 모두 고려하여

재개발의 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

이런 이유로 진행이 다소 천천히 진행이 되고 있습니다.

이러한 부분들이 시간적, 절차적 RISK가 되어

복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

하지만,

진행과정에서는 시간적/절차적 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 되는데

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

따라서,

복산1구역 재개발은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

특화 제안으로 기대 올라간

복산1구역 재개발 ( 동래자이 더 헤리티지) 의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 동래구 명당자리, 대단지. 실주거환경좋은, 문화재 아파트, 초품아, 우수학군, 교통 중심요지

복산1구역 재개발 ( 동래자이 더 헤리티지) 및

부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

도시철도 (엄궁역) 호재

엄궁3구역 재개발 시세 최저 84 매물 등 소개해 드리겠습니다.

엄궁3구역 재개발은

관처이후 이주 및 철거가 마무리 되어 이제 착공을 앞두고 있어 재개발의 마무리를 향해 가고 있습니다.

최근 소식 으로는 사업시행계획인가 변경 고시가 있었습니다.

작년 임시총회를 통해 확정된

지상주차장 삭제 부분등에 대해변경인가를 신청하였고 이에 따른 고시가 있었습니다.

도시철도 (엄궁역) 호재 엄궁3구역 재개발은

가장 큰 장점중 하나인

조합원 분양가가 상당히 매력적이어서 프리미엄을 더해도 가격 자체가 상대적으로 높지 않으며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 대단히 낮아

비례율 상승이 예상되고 이에 따른 조합원 분담금이 줄어들수 있습니다.

1300여세대의 적정 세대수를 가지고 있고

부산에서 선호도가 좋은 포스코 더샾 브랜드를 가지고 있는 것이 장점과 함께

가장 큰 변화이자 호재인

공사중인 도시철도 하단사단선이 개통이 되면 도보 이용가능하여 접근성이 대단히 개선이 되게 됩니다.

엄궁동 일대는 신축 브랜드 아파트가 공급이 된 적이 없기 때문에

신축 아파트에 대한 수요가 충분하여 향후 건축이후의 시세 상승도 기대가 됩니다.

현재 진행 상황은

관리처분계획인가 이후 이주 및 철거가 마무리 되어 곧 조합원 동호수 추첨을 앞두고 있습니다

그럼, 최근 진행 소식에 이어서

도시철도 (엄궁역) 호재 엄궁3구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

바로 아래에 맞붙어 있는

엄궁1구역 재개발 물건 역시 같이 소개해 드립니다.

도시철도 (엄궁역) 호재 

엄궁3구역 재개발의 각 타입별 세대수 소개해 드립니다.

도시철도 (엄궁역) 호재

엄궁3구역 이 위치한 엄궁동의 주변 체크와 진행상황 정리 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222756534558

도시철도 (엄궁역) 호재

엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

가성비 좋은

시민공원 촉진4구역 재개발 최근 진행과 시세 최저 급매 물건 빠르게 소개해 드립니다.

촉진4구역 재개발은 최근 건축심의를 통과하였습니다.

특화 설계를 진행하느라 조금 지연되기는 하였지만

사업시행계획인가를 위한 가장 큰 산이라고 할수 있는 건축심의를 2022년 1월 18일 통과 하여

이제 조합원 총회 후 사업시행계획인가를 신청할 예정입니다.

가성비 좋은 촉진4구역 재개발은

부산 중심도심에 위치하고

현대 힐스테이트의 브랜드에 전체 849세대로 건설 예정 으로

부산 시민공원을 앞마당처럼 누리는 도심 속 숲세권에

부전역 복합환승센터, 사상~해운대 대심도 등의 개발 호재가 함께 있습니다.

도심내 최대 공원으로 불리는 시민공원 을 전세대 뷰 배치로 건설이 될 예정이며

최초 5개동에서 3개동으로설계를 변경하여 개방감을 높였으며

최근 시공사와 칼리슨 외관특화 와 함께 위에 소개드린것처럼 내부 특화설계 역시 진행이 되어

기대가 커지고 있습니다.

향후

시민공원 일대의 재개발 진행과 함께 단지가 들어서기 시작하면 부산 내륙의 시세를 끌어가는

총 8000여 세대가 넘는 대단지 아파트 주거 타운이 형성이 될 것으로 예상이 되고 기대가 되고 있습니다.

가성비 좋은

시민공원 촉진4구역과 촉진3구역 재개발 은

특별건축지정으로 지정이 되어 외관등이 더욱 기대가 되고 있습니다.

그럼, 최근 진행상황에 이어 구역을 아시는 분들을 위해

먼저, 촉진4구역 재개발 시세 최저 물건 소개해 드리겠습니다.

" 1번 물건은 가격조정으로 시세 최저 급매 물건으로 낮은 시세를 가지고 있어 추천 드립니다. "

가성비 좋은

부산 시민공원 재정비 촉진4구역의 특징 을 정리해 드립니다.

- 부산중심도심, 부산시민공원, 부전역환승센터, 대심도, 특별건축구역

가성비 좋은

시민공원 촉진4구역 재개발의 각 타입별 세대수 및 현재까지 진행상황 정리 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222755126127

촉진4구역 및

부산 전역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

역세권+평지+온천천 서금사A구역 재개발 진행상황과 최저 급매 물건을 소개해 드리겠습니다.

금정구의 대장주 재개발 서금사A구역 재개발은 최근 소식 입니다.

여러 이슈가 동시에 발생하였으나

좀더 나은 선택을 위한 좋은 변화 포인트이나 전환점이라고 생각되어 집니다.

- 새로운 시공사선정절차 진행중

- 조합임원 해임 총회 앞둔

그럼,

역세권+평지+온천천 서금사A구역 재개발 급매 물건 정보를 먼저 업데이트 해 드립니다.

그 입지와 주변 시세가 좋아 A급 입지 구역으로 손꼽히는 곳입니다.

첫번째 물건은 주변 시세보다 많이 저렴한 급매 물건 입니다.

역세권+평지+온천천

서금사A구역 재개발은

부산 핵심 지하철1호선 역세권 + 평지 + 온천천 을 앞에 끼고 있어

향후 실거주 좋은 금정구의 대장주 아파트로 기대가 됩니다.

또한.

바로 맞은편에 위치한 레미안 장전이 대단히 높은 시세를 보여주고 있어 그 기대가 더 높은 곳입니다.

대부분의 분들께서 일단 현장을 한번 방문해서

온천천과 주위를 한번 둘러 보시면 아파트가 지어지면 참 좋겠구나 라는 생각이 들 정도로

A급 입지임은 분명한 곳입니다.

역세권+평지+온천천

서금사A구역 재개발의 특징을 정리하였으니 참고 부탁드립니다.

아침, 저녁마다 온천천을 걸어 출근을 하는데 운동하시는 분도 많고 산책하시는 분도 많고

이런 힐링공간이 거주하는 집 근처에 있다면 정말 좋을것 같습니다.

저 역시도 동래 사무실 출근시에는 온천천을 걸어 출근하는데 너무나 좋습니다.

역세권+평지+온천천

서금사A구역 재개발의 타입별 세대수 그리고 진행상황 정리 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222753818329

역세권+평지+온천천

서금사A구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

중심도심 역세권 재개발인

" 양정3구역 재개발 "의 가격조정된 84A 물건과 110타입 물건을 소개해 드립니다.

역세권 양정3구역 재개발은

조합설립부터 관리처분계획인가까지 4년 6개월정도로 부산 최고의 속도로 진행중에 있으며

최근 이주는 완료 되었으며 일부 현금청산자 수용 재결도 완료되어 본격적인 철거가 진행될 예정이며

연내 착공을 목표로 하고 있습니다.

그럼, 최근 진행소식에 이어서

역세권 양정3구역 재개발의 84A 타입 물건등 정보를 소개해 드립니다.

투자자들이나 실거주 하시는 분들이 모든 분들이 첫번째 고려 사항이라고 할 수 있는

대중교통, 특히나 지하철 역세권이라는 중요한 사항을 만족하고 있기에

입지적인 면에서는 높은 점수를 받고 있는 곳입니다

조합원의 자기 분담금의 중도금이 없어 중도금 대출 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.

역세권 양정1구역 재개발이 위치한

양정동은 조금은 낡은 주택 단지이지만

양정동 재개발 1, 2, 3 구역과 연산롯데케슬골드포레(연산6구역)와 함께

전체 약 5300여세대의 대단지 신축 아파트 단지로

조성이 되고 있으며 이로 인해 주변환경이 크게 개선될것으로 보입니다.

중심도심 역세권 제개발은

아무래도 상가가 많이 분포되어 있고 하다보니 재개발이 쉽지 않고

다소 단지가 많이 작아지는 영향이 있지만

역세권 양정3구역 재개발은 중심도심 양정역의 역세권임에도 903세대로 작지 않은 규모를 가지고 있으며

이마트 연제점과 연제구청이 도보 7분여, 차량 3분여 거리에 있고

동의의료원은 바로 뒷편에 위치해 있어서 편리합니다.

현재 이주가 마무리 되고 연내 철거 및 착공을 목표로 하고 있습니다.

관리처분시 일반분양가를 1580선으로 책정하여 비례율이 100.5% 이지만

실제 일반 분양가는 더 높을것으로 예상이 되기 때문에 비례율은 좀 더 상승 여지가 있을 것으로 보입니다.

역세권 양정동 재개발로 인하여 들어서는

새로운 신축 주거 아파트 단지 규모를 간략히 정리해 드립니다

역세권 양정3구역 재개발의 타입별 세대수 조합원 평균 분양가 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222752336897

역세권 양정3구역 에 궁금하신 분은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다 .

건강하시고 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

일반분양 전환 정상화 노력중인

우암2구역 재개발 최근 소식과 시세 저렴한 매물 소개해 드립니다.

우암2구역 재개발의 최근 소식을 정리해 드립니다.

도시계획위원회 심의가 통과 되었고 기 시공사와의 협의 및 배상금이 지급되면 정상화가 되게 됩니다.

우암2구역 재개발 은

북항 일대를 바라보는 바닷가 언덕위의 아파트 단지로 건설이 되어

전반적으로 조망이 크게 기대가 되는 곳으로

전체 3000여 세대가 넘는 대단지로 건설 예정입니다.

대연동 재개발 대장인 대연3구역과 맞붙어 있고

그 옆으로 도로가 개선이 되면 지하철 접근성 역시 좋아질 것 입니다.

사실,

우암동은 낮설고 다소 멀게 느껴지지만

서면, 부산역으로 10~15분이면 접근이 가능한 위치적 장점을 가지고 있으며

아직은 우암동 자체가 조금 낙후된 동네이기는 하지만

우암1,2구역 총 5000여 세대가 넘는 대단지 아파트가 들어서면 주변 일대가 크게 변할 것 으로 보입니다.

사업성으로

전체 세대수 대비 조합원 숫자가 작아 사업성이 대단히 좋은 것이 장점이나

다만, 일분 전환으로 발생한 매몰 비용들이 작지 않습니다.

일반 분양으로의 이익과 같이 체크를 해봐야 할 것 같습니다.

그럼, 최근 진행 소식에 이어서

우암2구역 재개발 타입별 물건 소개해 드리겠습니다.

1) 우암2구역 재개발 물건 정보

- 우암2구역은 계속 일반분양 전환이 지연되면서 거래도 멈추고 시세도 멈춰 있었던 상황이며

최종 정상화가 이제 멀지 않은 상태로 보입니다.

현 시세는 진행대비 가성비가 우수해 보입니다. ( 우암1구역 재개발 시세와 비교하시면 되십니다. )

추가로

2) 우암1구역 재개발 물건 입니다.

- 우암1구역 재개발은 일찌감치 일분 전환이 완료되어 불확실성이 없고 특화 / 고급화로

우암2구역의 시세를 앞질러 가고 있습니다.

뉴스테이취소, 일반분양전환된

북항 바라보는 우암2구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

바로 가까이 있는

우암2구역 재개발 vs 우암1구역 재개발의 간략 비교 부분입니다.

- 서로의 장단점을 각각 가지고 있어서 같이 한번 비교해 보시고 참고로 보시면 되십니다.

우암2구역 우암1구역 재개발에 대해 궁금하신점이 있으신 분은 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

시민공원 촉진3구역 재개발 시공사 계약 해지 소식과 현 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발 은 최근 조합원 총회를 통해 시 시공사와의 계약 해지를 가결 하였습니다.

그럼,

시민공원 촉진3구역 재개발 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

재개발 투자에서 한번 투자 하시면 장기를 고려하며 미래가치를 크게 생각하시는 분들

똘똘한 한채를 고려하고 계시는 분이시라면

시민공원 촉진3구역 재개발 물건을 고려하실수 있습니다만 대장주인 만큼 투자 금액이 다소 큽니다.

추가로,

바로 접해 있는 시민공원 촉진4구역 재개발 물건 정보 도 같이 소개해 드리겠습니다.

촉진4는 입지 진행대비 하여 프리미엄 고려시 가성비가 좋아 보이는 곳으로 말씀드리는 곳 입니다.

새로운 시공사 선정

시민공원 촉진3구역 재개발 은

자타공인으로 부산의 중심 도심 부산 내륙의 재개발 대장주로 인정받고 있습니다.

시민공원을 남서향으로 영구조망으로 바라 보고 있으며 연결브릿지를 통해 시민공원과 이어져 있고

시민공원 주변의 재개발 구역들중에 3500여가 넘는 가장 큰 세대수를 가지고 있습니다.

또한,

특별건축구역으로 지정이 되어 진행되고 있으며

이는 건축비 상승으로 조합원에게 부담이 조금 늘수 있습니다만

그 위치적 가치에 더하여 부산 내륙의 랜드마크 아파트로 자리매김할 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

그렇게 되면

향후 들어설 아파트의 가치는 더욱 상승이 될 것입니다.

진행상황으로는

2021년 4월 28일 사업시행계획인가가 신청 되었으며

최근 3월 교육영향평가 심의를 통과 하여 사업시행계획인가 고시가 다가와 있습니다.

추가로, 최근 소식에서 전해드린 것처럼 새로운 시공사 선정 절차가 하반기에 진행될 것으로 보입니다.

시공사 해지 총회 이후 삼성 래미안등 여러 시공사가 관심을 보이고 있고

이에 더욱 기대가 모아지고 있습니다.

새로운 시공사 선정 촉진3구역 재개발의 간략한 특징 입니다.

- 부산 내륙의 대장주, 부산중심, 대단지, 시민공원, 특별건축구역

부산 대장주 중의 하나인 촉진3구역 재개발 은

공공재인 시민공원의 바로 접하고 있어 용적률 및 최고 높이 등에 어려움이 있었지만

특별건축지정으로 해당 문제를 해결하여 진행이 되고 있어 외관등이 더욱 기대가 되고 있습니다.

부산에서는 공동주택중 두번째 특별건축구역으로 지정입니다.

부산 대장주 중의 하나인 촉진3구역 재개발 의 각 타입별 세대수 입니다.

전체 동은 13층부터 60층까지 배치하여

전체적으로 시민공원 조망을 최대한 볼수 있도록 고려하여 배치할수 있도록 설계되어 있으며.

또한,

전체 세대수와 조합원 숫자등을 비교하면 조합원 분들은 84타입 이상은 받으실수 있을 것으로 보이며

조합원분들의 1/2은 큰 평형도 고려할 수 있습니다.

향후, 새로운 시공사가 선정이 되면 설계가 다시 이뤄질것으로 세대수 변경이 조금 있을수도 있습니다.

부산 대장주 중의 하나인 촉진3구역 재개발 진행과정 등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222749226937 

시민공원 촉진3구역과 촉진4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]