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안녕하세요. 

오늘은 부산 도심의 중심지의 역세권 재개발로 큰 관심을 받고 있는

문현1구역 재개발에서 예상 프리미엄도 낮고 매매가도 낮은 물건이 있어 소개해 드립니다.

문현1구역 재개발의 현재 진행상황은

지난4월 20일 기다리고 기다렸던 조합설립총회 및 임원 선출이 큰 문제 없이 진행되어 조합 설립인가 신청을 앞두고 있습니다.

그리고 향후 일정을 생각해 보면

   - 2019년 하반기가 되면 조합인가를 예상할 수 있으며 

   - 시공사 선정 단계로 진행이 될 것으로 보입니다.

시공사 역시도 조합원 총회때 현대, GS, 롯데, SK등 왠만한 대형 건설사들이 방문하여 조합원분들께 눈도장을 받는등

큰 관심을 가지고 있어서 대형 건설사로 결정이 되어질 것으로 생각 됩니다.

그럼

문현1구역  참 착한 물건 정보 소개해 드립니다.

문현1구역 재개발에서 찾기 힘든 소액 + 프리미엄 낮은 물건 입니다.

문현1구역 재개발에서

매수를 고려하신다면  아직은 초기 단계 이기에 진행까지는 많은 단계가 남아 있는 만큼 시간이 필요합니다.

그래서

   1) 1억 정도의 소액 또는   2) 임대를 통해 투자 금액의 일부를 회수 하실수 있는 물건

을 선택하시는 것이 좋습니다라고 말씀을 드리지만 상업지역으로서 현재 문현1구역 재개발에서는 소액 물건을 찾기 힘듭니다.

문현1구역 재개발이

높은 프리미엄을 유지 하고 있는 그 특징들을 한번 보시지요

문현1구역 재개발에 관심을 가지신 분들은 언제든지 편하게 문의 주십시오.

좋은 하루 되십시오

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안녕하세요.

동래구 재개발 " 복산1구역 재개발" 의소개 와 프리미엄 낮은 빌라 물건 소개해 드립니다.

최근 실거주에 대장구 답게 동래구는 일반분양가가 1700만원을 돌파 하였습니다.  ( 명륜힐스테이트2차)

이런 동래구의 랜드마크로, 대장주로서의 자리 매김할 수 있는 곳이라 하면

바로 " 복산1구역 재개발 "이라고 저는 생각 합니다.

향후 복산1구역의 일반 분양가는 과연 어떻게 진행이 될지 상상을 해보시면 되실 것 같습니다.

복산1구역 재개발 의 세대수는 

조합측의 최초 발표한 세대수와 시공사의 제안 그리고 이후 문화재 조건부허가등의 조금의 변동사항등이 있습니다.

향후 사업시행인가시에 어느 정도 확정된 세대수가 발표가 될 것으로 보입니다.

일단 오늘 제가 추천드리는 복산1구역 재개발 물건을 소개해 드리고

추가적인 사업 부분도 간략히 설명 드리도록 하겠습니다.

복산1구역 재개발의 세대수와 특징등을 살펴 보겠습니다.

복산1구역재개발은  참 많은 장점들을 가지고 있는 곳임은 분명합니다.

복산1구역 재개발을 진행상황 체크 합니다.

물론 아직 많은 기간이 남아 있지만 

복산1구역 재개발 기다리시는 시간 은 그 이상의 가치를 가지고 있다고

분명히 말씀드릴수 있습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 

철거가 많이 진행되고 하반기에 일반 분양이 예상되는

대연동 대연4구역 재개발 초소액 물건 대연3구역 착한 물건을 소개를 해드리겠습니다.

대연4구역 재개발은

대연동이라는 좋은 입지와 못골역에서 5~7분여 거리의 준 역세권으로 좋은 위치를

가지고 있지만 상대적으로 대연3구역이라는 아주 덩치큰 큰형으로 인해 관심을 많이 받지는 못했습니다.

그런 이유로 인해 오히려 상대적으로 시세가 낮아서 장점이 되고 있습니다.

대연4구역 재개발은 

대연3구역이 높은 가격과 실투자금액으로 진입이 힘든 반면

착한 가격으로 인해 사실 실거주를 염두하시는 분 위주로 거래가 주로 이뤄지고 있습니다만

향후 모두 아파트 단지가 들어서게 되면 

대연3구역이 대연동 재개발 대장으로 가격을 끌고 간다면 대연4구역은 갭메우기식으로 조금씩 따라 갈것이기에

현재의 가격으로서의 투자적인 부분으로도 충분히 메리트를 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발 은 이미 많은 설명을 드려서 아래 포스팅을 참조부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221539157650

대연4구역 , 대연3구역 재개발 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

좋은 하루 하루 되십시오

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안녕하세요. 

이제 일반분양 모집 공고가 얼마 남지 않은

좌천범일통합3지구 즉, 두산위브더제니스하버시티에 물건 소개를 해드리도록 하겠습니다.

최근에 더욱 두산위브더제니스하버시티 가 관심을 가지는 이유는 

주위 모두가 개발호재로 둘러쌓여 있고 북항재개발이라는 엄청난 개발을 앞에 두고 있어서 있습니다.

두산위브더제니스하버시티 일반분양 일정은 아래와 같습니다.

- 5월 24일 모델하우스 오픈 및 일반분양 모집공고

- 5월 28일 특별모집

- 5월 29일 1순위

- 5월 30일 2순위

- 6월 5일 당첨자 발표

- 6월 17일 ~ 19일 정당계약

현재는 일반 분양가와 청약을 결과를 통해 사람들의 관심을 보고

조합원 물건의 장점이 더 크게 되느냐 조금 줄어드냐를 가지고 고민들이 많으신 시점입니다.

방문하시거나 전화 주시면 개인적인 의견을 드리도록 하겠습니다.

두산위브더제니스하버시티 현재 물건들로 각 타입별로 2개씩만 소개해 드립니다

두산위브더제니스하버시티 에 관해 관련히 설명드리니

아시는 분들은 보지 않으셔도 되고 처음 보시는 분들은 참조하시면 됩니다. 

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"두산위브더제니스하버시티 는 향후의 미래적 가치가 가장 기대되는 재개발 구역 "이라고 말씀드릴수 있는데

그 사업내용을 간략히 정리해 드립니다.

두산위브더제니스하버시태 좌천범일통합3지구 는

그 위치가 북항2단계 자성대 부두의 위에 위치하고 있으며 그 확장선상인 55보급창을 바로 옆에 두고 있습니다.

그러다 보니 언제나 북항 재개발과 함께말씀드리지 않을수 없습니다.

​북항재개발관련된 최근 뉴스로는

첫번째는  지난 2월 발표된 북항2단계재개발 기본계획 변경안입니다.

- 유라시아 관문 기능의 국제교류 허브 조성                           - 국제적 전시, 관광, 쇼핑 특화 공간

- 해양공원, 근대문화유산 및 문화시설 글로벌 관광지 조성 및 - 국제 해양 비지니스 중심로서 상업, 업무 주거 복합 개발

- 해양 금융, R&D등 해양 신산업 지원기능을 집적하는 

등을 주 내용으로 하며 2021년까지만 부두기능을 사용하고 2022년에 착공을 목표로 하고 있습니다.

( 북항2단계재개발 기본계획 변경안 상세 내용 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221486820767)

두번째는 위와 같이 세계적, 국제적 관광, 문화, 비지니스 특화 공간을 개발된 북항재개발에 대한 

마케팅의 일환으로 최근 부산시에서 발표한"2030 월드 엑스포" 개최하겠다고 밝힌 부분입니다.

( 2030 월드 엑스포 상세 내용​-> https://blog.naver.com/nackyeop/221497995727)

부산시 오거돈 시장의 2030 월드 엑스포의 유치를 통한 목표는 북항재개발 진행에 범정부 차원의 북항 재개발의 진행으로 탄력을 받고

북항재개발의 진행 후에 새롭게 변모된 북항에 대해 세계적인 홍보를 위한 것입니다.

두산위브더제니스하버시티 평형별 세대수 참조하십시오

두산위브더제니스하버시티 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

두산위브더제니스하버시티 좌천범일통합3지구

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안녕하세요. 

대연3구역 재개발 조합원총회 와 이주 소식 그리고 물건들도 정리해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발은 최근 소식으로는 기다리셨던 이주관련 내용이 있습니다.

   - 5월 16일 제 40회 대의원회        + 미이주자 이주촉진을 위한 보상금액 확정건 포함 12개 안건

   - 5월 20일 제 41회 대의원회        + 이주개시의 안건

개최를 통해 이주 진행 부분에 대해 협의가 되고 나서

- 6월 1일 조합원 정기총회를 통해 안건이 가결이 되면

이주비와 이주계획에 대한 안내문이 개별 발송이 될 것으로 보입니다.

현재 예상으로는

- 7월 1일부터 이주 개시

가 될 것으로 생각됩니다.

대연3구역 재개발

사업 간략 정보와 특징 그리고 타입별 세대수 소개해 드립니다.

매수포인트

많이 기다리셨던 이주 계획이 이제 발표되면

매수자 분들께서는 기존 투자 비용에서 이주비대출만큼의 차액으로 실투자금액이 줄어들어

좋은 투자 시점이 될 수 있습니다.

물론, 해당 시기에는 매수분들에게 좋은 기회인 만큼 프리미엄음 조금 더 상승할 수도 있어

현재의 시점 역시도 좋은 기회가 될 수 있습니다.

하지만,

언제나 본인의 자금 상황과 단기간이 아닌 조금 시간을 여유롭게 보시고 판단하셔야 합니다.

현 시점에서 대연3구역 재개발 좋은 물건 소개해 드립니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 

한창 이주 중인 우암1구역 재개발의 84B 급매 물건을 소개해 드립니다.

우암1구역 재개발에서 

아래 물건은 프리미엄 불과 500으로 그 어떤 물건과 비교해도 경쟁력이 있으며

이주비를 감안하면 인수금액 역시 괜찮습니다.

신축아파트의 평당 구매가격이 822만원이고

부산의 중심 서면과 부산역 등지로 불과 10여분이면 접근가능한 곳이 과연 더이상 존재할 수 없을 것입니다.

우암1구역 재개발은 

사실 우암동이라는 조금은 낡은 주거단지의 브랜드로 여전히 저평가 되어 있는 곳입니다.

물론 그러다 보니 재개발을 하는 것이기는 합니다.

하지만, 북항과 부산항 대교 바다 조망이 기대되고 부산의 중심지로 불과 10여분이면 이동 가능한 

장점을 가지고 있는 곳입니다.

우암1구역 및 우암2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 

두산위브더제니스하버시티 75A 고층 급매 조합원 입주권소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구 재개발 = 두산위브더제니스하버시티 는 

5월 24일 모델하우스 오픈 및 일반분양모집 공고가 발표될 것으로 예정되어 있습니다.

[ 좌천범일통합3지구 = 두산위브더제니스하버시티 일반 분양 / 모델하우스 장소 및 오픈 일정]

-일반분양모집 공고는 현 일정으로는 5월 24 일경에 예정 ( 조금 지연될수도 있습니다. ) 입니다.

- 모델하우스 장소

+ 부산시 동구 범일동 252-1091번지 ( 재개발 구역내 학교 부지 입니다. )

- 문의 전화 : 1522-4304

​등을 주 내용으로 하며 2021년까지만 부두기능을 사용하고 2022년에 착공을 목표로 하고 있습니다.

( 북항2단계재개발 기본계획 변경안 상세 내용 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221486820767)

북항 재개발은 

부산의 미래의 모습을 그리는 중요한 프로젝트 입니다.

두번째는

위와 같이 세계적, 국제적 관광, 문화, 비지니스 특화 공간을 개발된 북항재개발에 대한 

마케팅의 일환으로 최근 부산시에서 발표한 "2030 월드 엑스포" 개최하겠다고 밝힌 부분입니다.

( 2030 월드 엑스포 상세 내용​-> https://blog.naver.com/nackyeop/221497995727)

부산시 오거돈 시장의 2030 월드 엑스포의 유치를 통한 목표는 

북항재개발 진행에 범정부 차원의 북항 재개발의 진행으로 탄력을 받고

북항재개발의 진행 후에 새롭게 변모된 북항에 대해 세계적인 홍보를 위한 것입니다.

두산위브더제니스하버시티 에  관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 

문현3구역 재개발 최근 조합원 총회에서 밝힌 일정과 소액 토지 물건을 소개해 드리고자 합니다.

문현3구역 재개발은

이미 지난 2018년 10월에 사업시행인가 신청을 하였지만 아직 인가가 나오지 않아

많은 분들이 궁금해하고 답답해 하고 있는 상황이기도 했습니다.

금번 5월 5일에 진행된 조합원 총회를 통해서향후 일정을 공유를 해주셨습니다.

현재 사업시행인가 늦어지는 이유에 대해서 

남구청에서 여러 보완사항을 요청하였고 그에 따라 보완사항등을 신속히 마무리할 것이라고 합니다.

6월에 문현3구역 재개발의 사업시행인가 소식이 들리면 전반 자세한 소식을 

다시 전해드릴수 있도록 하겠습니다.

문현3구역 재개발 현재 매수 가능하신 물건소개해 드립니다.

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 

전포1-1구역 재개발=e편한세상시민공원이 

5월 일반분양 이 예정되어 있어 모델하우스 위치와 조합원 혜택과 물건도 같이 소개해 드립니다.

" 전포1-1구역 재개발 = 이편한세상 시민공원 " 의

일반분양 일정은 5월로 현재 아직 일반분양 예정이라고 되어 있지만

사실 물론 벌써 5월 중순이 다 되어 있어서 5월보다는 6월이 더 가능성이 높아 보입니다만

확정 일자가 고시 되면 다시 한번 알려드리도록 하겠습니다.

" 전포1-1구역 재개발 = 이편한세상 시민공원 "의 모델하우스의 위치는

- 부산시 해운대구 우동 1522번지로 아직 오픈 되지 않았고 오픈 일정이 나오면 공유드리겠습니다.

" 전포1-1구역 재개발 = 이편한세상 시민공원 "은 아주 매력적인 재개발 구역입니다.

전반 사업 내용과 특징등을 같이 소개해 드립니다.

그러면

" 전포1-1구역 재개발 = 이편한세상 시민공원 " 조합원들의 혜택을 소개해 드립니다.

이런 장점을 가지고 있기에

" 전포1-1구역 재개발 = 이편한세상 시민공원 " 의 조합원 물건을 추천드릴수 있습니다.

전포1-1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 전화주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 최근 문의가 너무나 많은 

좌천범일통합3지구 재개발 = 두산위브더제니스하버시티 의 문의 사항들을

좀 정리해서 소개해 드리겠습니다.

주요 문의 부분은

좌천범일통합3지구 재개발 = 두산위브더제니스하버시티

1. 어떤타입, 동을 선택하는게 좋을지와 2. 일반분양가는 얼마가 될까요 라는 문의 입니다.

간략히 정리해서 말씀드리고 추가로 궁금하신 점은 전화 주시면 되실 것 같습니다.

1. 세대 타입별 특징

 좌천범일통합3지구 재개발 = 두산위브더제니스하버시티 각 타입별 특징 입니다.

1) 59 타입

- 소형타입으로 금액이 크지 않아 거래가 손쉽습니다.

- 전체적으로 조망을 기대하기는 쉽지 않으나 104동 4호라인은 학교부지 옆으로 개방감이 큽니다.

- 103, 104동은 지하철에 가까운 장점을 가지고 있습니다.

2) 75A타입

- 정중앙에 위치하고 정남향에 가까운 장점을 가지고 있습니다.

- 107동이 앞동에 위치하여 개방감이 좋습니다.

3) 75B 타입

- 앞동에만 위치하고 정남향으로 개방감이 크고 북항 바다 조망 역시 기대가 되는 가장 선호 타입입니다.

- 다만, 일반분양은 없고 조합원 입주권만 가능합니다.

- 101동이 가장 좋습니다.

4) 75C 타입

- 맨 앞동에만 존재하여 기본적으로 개방감과 바다 조망이 가능하여 선호도가 높은 타입입니다.

- 남서향 즉 3호 라인이 가장 좋습니다.

5) 84A, 84B

- 중대형 평수가 없는 특징으로 단지에서 가장 넓은 타입이고

- 실거주에서 가족단위에서 가장 적합하여 일반적으로 거래가 잘 되는 평형입니다.

- 84B는 103동, 104동이 지하철에서 가깝습니다.

- 84A는 101, 106동 등이 앞동으로 조망을 기대할 수 있습니다.

- 거실과 주방의 맞 통풍이 되는 타입의 구조입니다.

2. 일반분양가 예상과 조합원입주권

좌천범일통합3지구 재개발 = 두산위브더제니스하버시티 시공사와 조합의 선택이

1번이 될지 2번이 될지는 아직 결정되지 않았고 여전히 고민을 하고 있겠지만

두산의 제니스라는 고급 아파트 브랜드가 다소 낮은 분양가로 분양하는 것에 대한 부담도 

분명히 있을것으로 보입니다.

좌천범일통합3지구 재개발 = 두산위브더제니스하버시티 와 

밀접한 관련이 있는 북항 재개발 관련 어제 나온 기사도 참조하십시오

http://www.busan.com/view/busan/view.php?code=2019050919180518661 

조합원 입주권 매수를 고려하신다면  아래 물건들의 평당 가격, 동, 호를 보시고 판단하시면 됩니다.

좌천범일통합3지구 재개발 = 두산위브더제니스하버시티 의  사업 상세와 세대수, 특징들은 아래 페이지를 보시면 될 것 같습니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221531884286 

두산위브더제니스 하버시티에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 오늘은

부산 재개발 가격 대장 우암2구역 재개발 가격착하고 조망 기대되는 84A 물건 이 소개해 드립니다.

제가 우암2구역재개발 을 가격 대장이라 부르는 이유는

1) 84타입 기준으로 평당 조합원평균 분양 가격이 불과 775만원

2) 프리미엄 역시 높지 않아 총 아파트 구매비용을 더한 금액이 불과 900만원 초반대

부산 어디를 가서도 이 만한 가격대에 신축 아파트를 찾기는 쉽지 않습니다.

그리고 우암2구역 재개발은 그저 가격만 착한 구역만은 아닙니다.

1. 초품아 / 숲세권

신연초, 우암초 + 우암도시숲, 우룡산공원

2. 위치적인 장점

서면, 부산역등 10여분 + 동서고가, 번영로

3. 지하철 접근성 향후 보완

대연3구역 재개발 옆으로 지하철2호선 지게골역으로 가는 도로가  개발되고 정비되어 도보 10여분으로 지하철 이용 

4. 트램 : 대중교통의 보완

우암-감만-북항 연계 트램 노선은 아직은 시간이 필요하지만 북항재개발과 우암해양클러스터의 개발과 함께 하여 향후 좋은 호재가 됩니다.

5. 주거 편의성

도보 2~3분여 대형 홈플러스 마트

인근에 부산유엔공원, 박물관, 부산문화회관과은 신선대, 이기대 공원도 가까이에 위치​

6. 뉴스테이

뉴스테이라는 이름만으로 일단 멈칫하시게 되지만 일반 공공임대와는 달리 기업에서 분양을 받아

8년간 임대 사업후에 재 분양 예정으로 기업에서 관리를 잘 하기에 경기등에서는 좋은 평가를 받은바 있습니다.

또한, 3000여 세대의 대단지지만 실제 매매 가능한 세대는 782세대만 가능하기에 매물 경쟁 역시 피할수가 있습니다.

7. 우암해양클라스터

북항 재개발과 연계하여 개발 진행되는 우암해양클러스터는 우암동의 새로운 이미지를

재고해주고 수요를 증대할 것입니다.

이런 여러 부분들의 장점으로 우암2구역 재개발 을 자주 소개해 드립니다.

우암2구역은 재개발의 막바지로 현재 철거가 90% 이상 진행이 되어 곧 착공이 될 예정입니다.

다른 물건도 소개해 드립니다.

우암2구역 59A, 75A, 84A, 84B, 84T 물건등은 별도 문의 부탁드립니다.

우암2구역 재개발의 사업 정보를 간략히 드립니다.

우암1구역과 우암2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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안녕하세요. 

부산 재개발 소액투자 물건을 찾으시는 위해 소액물건 시리즈 1탄으로 간략히 올려드립니다.

- 해당 구역들은 일정정도 대단지 또는 개발호재들을 가지고 있는 구역들로 소개해 드립니다.

상세 설명은 아래 링크 페이지를 참조하여 주십시

범천4구역 https://blog.naver.com/nackyeop/22150041445

문현3구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221493657061

가야1구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221530651903

서금사5구역 https://blog.naver.com/nackyeop/221522355634

물론 해당 재개발 구역외에도 소액 물건들은 다시 추가로 포스팅 드리도록 하겠습니다.

- 우암2구역, 우암1구역, 감만1구역, 초량2구역 을 비롯하여 더 추가하도록 하겠습니다.

사실 부산 역시도 한국의 제2의 도시로  1억 언더의 소액 물건을 찾기는 쉽지 않아졌습니다

그리고. 그동안은 조금은 전문투자자라 불리시는 분들이 투자를 진행을 하였던 반면

최근 몇년간은 많은 강좌들을 통해 대중적으로 많이 알려져서 일반분들도 많이  투자를 진행하시고 계십니다.

부산 전역 재개발 부분에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요.

제가 개인적으로 미래가치가 가장 기대된다고 말씀드리는

좌천범일통합3지구 재개발 (두산위브더제니스하버시티) 의  조합원 동호수 추첨이 있었습니다.

조합원 분들 모두 좋은 결과 있으셨기를 바랍니다.

좌천범일통합3지구 재개발의 2018년~2019년  진행 상황의 특징을 간략히 말씀드리면

    - 작년 2018년 2월 관리처분인가고시부터 7월까지가 가장 거래가 활발하였고

    - 북항재개발이라는 큰 개발 호재를 가지고 있어서 부산 분들 보다는 서울분들께서 높은 관심과 거래를 하셨으며

       가장 높은 거래 시세를 기록 하던 때 습니다.

    - 이후 작년 2018년 8월부터는 정부 부동산 대책들과 부동산 경기 악화로 거래가 위축이 되었다가

    - 8개월이 지난 시점인 지난달 2019년 4월에 " 두산위브더제니스하버시티 " 로 브랜드가 결정이 나고 일반분양 광고가 진행이 되면서

       다시 급매 / 실거래분들 위주로 거래가 되기 시작하였습니다.

좌천범일통합3지구 매물 / 매수 / 상담 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구 재개발은  북항재개발과 그 미래를 함께 하기에

고려 하심에 있어서 지금의 모습보다는 향후의 미래가치를 보셔야 하기 때문에 시간이 필요하기에

실거주 또는 장기적 투자로 가져가시는 것이 좋은 선택이 됩니다.

개발이 진행됨에 따라 함께 발전되는 곳이기에 오래둘수록 빛이 나는 구역임은 분명합니다.

여기서 북항재개발의 최근 동향을 보면

1. 2019.02  : 북항2단계재개발 기본계획 변경

- 유라시아 관문 기능의 국제교류 허브 조성

- 국제적 전시, 관광, 쇼핑 특화 공간

- 해양공원, 근대문화유산 및 문화시설 글로벌 관광지 조성 및

- 국제 해양 비지니스 중심로서 상업, 업무 주거 복합 개발

- 해양 금융, R&D등 해양 신산업 지원기능을 집적

등을 주 내용으로 하며 2021년까지만 부두기능을 사용하고 2022년에 착공을 목표로 하고 있습니다.

( 상세 사항은 https://blog.naver.com/nackyeop/221486820767 )

2. 2019.02 : 2030월드 엑스포 유치 목표

- 부산시의 2030 월드 엑스포의 유치를 통한 목표는 북항재개발 진행에 범정부 차원의 북항 재개발의 진행으로 탄력을 받고

  북항재개발의 진행 후에 새롭게 변모된 북항에 대해 세계적인 홍보를 위한 것으로 빠른 진행을 위해 필요합니다.

( 상세 사항은 https://blog.naver.com/nackyeop/221497995727 )

* 북항재개발의 자세항 내용은 제 포스팅에서 좀더 찾아 보실수 있습니다.

현재 좌천범일통합3지구 재개발 동호수 확정된 물건들 소개해 드립니다.

좌천범일통합3지구 매물 / 매수 / 상담 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구 재개발 각 타입별 세대수와 간략 특징

좌천범일통합3지구 = 두산위브더제니스 하버시티에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. 

많은 분들이 관심을 가지고 지켜보시는

서금사촉진A구역 재개발 의 상가주택 물건을 소개해 드립니다.

서금사촉진A구역 재개발 내의 2층 상가주택 물건으로

향후 조합원 분양시에 상가 신청이 가능한 상가입주권 물건 입니다.

신축 아파트 단지내의 상가는

조합원 분양가와 실제 시세의 차이가 아주 커서 조합원 분들에게는 큰 이익이 될 수 있습니다.

서금사촉진A구역 상가주택은

3000여세대의 대단지로 기본적인 아파트 입주민들의 수요층을 가지고 있으며

또한,

온천역 바로 역세권 인근이며 온천천의 옆의 길가로 붙어 있어 일반인들의 수요층도 같이 고려할 수 있습니다.

서금사촉진A구역의 가장큰 특징은

바로 부산지하철1호선 온천역의 역세권이 위치해 있다는 것이며 맞은편의 레미안장전이 향후 시세를 보여주고 있다는 것입니다.

서금사촉진A구역 재개발 은

조합설립과 시공사 선정이 된 상태로 이후 사업시행인가가 되면 전반 평형, 타입별 세대수와 조합원 분양가 등이

발표될 것으로 아직은 조합설립중에 그리고 시공사의 제안안을 기준으로 아래 배치된 것으로 

조건은 변경이 될 수 있습니다.

서금사촉진A구역 재개발은

이미 많은 분들이 관심을 가진만큼 그 시세가 상승해 있습니다.

실투자금액으로는 보통 2억 이상이 필요하십니다.

이미 상승해 있는 만큼

재개발에 투자를 많이 해보신 경험이 없으시다면 사업시행인가 이후 감정평가액이 나온 후에

투자하시는 것도 추천 드립니다.

서금사촉진A구역 재개발 에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 

가야1구역 재개발 의 소식과 물건 소개를 해드리도록 하겠습니다.

가야1구역 재개발 은

주변에 대단지 아파트가 공급이 된 적이 없기 때문에 신축 아파트에 대한 수요가 많으며

가야3구역이 현 위치에 대한 높은 관심으로 가치를 보여 주었기 때문에 더욱 기대가 됩니다.

가야1구역 재개발은

2007년 구역 지정 이후 사실 긴 기간동안 사업의 진척이 제대로 되지 않으면서

시공사 변경등의 어려움을 겪은 곳 입니다.

하지만

2016년 현재의 시공사인 현대산업개발과 롯데건설 컨소시엄으로 변경이 되면서  본격적인 사업 진행이 된 곳입니다.

그리고

2019년 3월 29일 있었던 조합원 정기 총회에서  가야교회측과의 매매 계약 체결을 비롯하여

여러 안건들을 높은 찬성율로 가결 통과 되어 사업 진행이 보다 힘이 실릴 것으로 보입니다.

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 

대연4구역 재개발 원플러스원(84+59) 물건과 상가 입주권 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연4구역은 

대연3구역의 오른쪽 아래 위치하고 있으며 못골역으로 걸어서 5분 정도면 갈수 있는 

준역세권으로 좋은 위치를 가지고 있습니다.

이런 위치임에도 대연3구역에 비해 아주 낮은시세를 가지고 있어서 실거주 등으로 추천을 드립니다.

대연4구역 재개발은

재개발의 마무리로 하반기에 일반분양과 착공이 들어가갈것으로 예상이 되어

앞으로 4년여 후면 입주까지 가능하여 현재 남은 대연동 재개발중에서는 가장 빠른 진행을 보이고 있습니다.

대연4구역 물건 소개해 드립니다.

대연4구역 재개발에  관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요.

오늘은 대연3구역 재개발 극과 곡을 달리는 물건 vs 물건 정보를 드립니다.

1. 물건1   프리미엄이 높아도 금용비용등을 감안하면 실투자금액이 낮은 물건의 장점도 좋고

2. 물건2  감정가가 높은 물건은 프리미엄이 낮아 총구매비용이 낮고 이주비대출 고려도 할수 있는 물건의 장점이 있습니다.

3, 물건3  또는, 현시세보다 낮으면서도 잔금 조건이 좋은 물건의 큰 장점도 있습니다.

그리고 또하나

프리미엄 가격 조정되어 딴말 없이 그냥 좋은 물건

다른 타입의 물건들은 별도 문의 해 주십시오.

현재 대연3구역 재개발은

4월 1일 관리처분인가 고시 이후 HUG와 보증계약 체결을 준비중이며

이후 대략 6~7월경 이주 계획이 발표가 되면 이주비 대출 실행과 함께 이주가 시작될 예정입니다.

대연3구역 재개발 간략 정보 드립니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

좋은 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

초량2구역 재개발 도시계획위원회 심의가 통과소식 과 물건 정보를 드립니다.

초량2구역 재개발은

북항재개발이라는 좋은 개발 호재를 가지고 있어서 2016년 11월 조합설립이후 많은 기대를 받았지만

2017년 하반기부터 지금까지 1년 6개월의 시간동안

경관심의와 도시계획위원회 심의에서 재심의 등으로 인해 진행이 멈춰 있었습니다.

하지만, 금번 도시계획위원회 심의가 수정의결이 되면서 다시 한번 속도를 낼 것으로 보입니다.

* 도시계획위원회 심의 수정 의결 사항

    - 건축물 높이는 현재 그대로 유지하되, 20층 이상 건축물은 60m 높이로 조정

   - 용적율 255%에서 240%로 수정

   - 임대주택비율 8% 수정

이에 다시 속도를 내어 진행을 하게 되는 

초량2구역 재개발의 향후 사업 일정을 보면

- 2019년 5월 건축심의, 7월 업시행인가를 위하 총회 개최,  8월사업시행인가 신청, 12월 : 사업시행인가 고시

- 2020년 1월 조합원 분양신청, 5월 : 관리처분계획 수립을 위한 총회 개최, 6월 : 관리처분인가

위 일정으로 금번 4월 26일에 있었던 조합원 총회에서 조합측에서는 준비를 하겠다고 하였습니다.

하지만, 재개발은 항상 진행과정에서 조금의 지연을 고려하시는 것이 좋습니다. 

초량2구역 재개발은

제가 항상 소개를 드릴때 말씀드리는 가칭이 " 조망대장 초량2구역 "입니다.

건물이 올라가지 않아도 그저 산복도로에서 바라 보는 것만으로 시원한 북항뷰를 느끼실수 있는 곳으로

향후 북항 재개발이 완료되면 더 아름다운 조망을 기대할 수 있습니다.

현재 초량2구역 재개발 물건 소개해 드립니다. 

초량2구역 재개발에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요.

대연3구역 재개발 84A 잔금을 이주비대출승계시 조건으로 가능한 물건 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발은

대연동 재개발의 대장으로 위치와 세대수등 모든 면에서 많은 장점을 가지고 있으며

- 4월 1일 관리처분인가가 고시가 되었고

- 7~8월이면 주택보증공사(HUG)와 보증계약을 체결하고 이주계획이 발표 될 예정입니다.

일반적으로 이주계획이 발표가 되면

- 이주비대출이 실행될 수 있어서

- 매수 희망자에게는 실투자 금액을 줄일수가 있어서 좋은 기회가 됩니다.

- 반면에, 실 거래 시세는 상승하게 될 수 있습니다.

그래서,

최근 대연3구역은 매도 분들도, 매수 분들도 조금은 숨고르며 이주비대출 가능한 타이밍을 기다리고 있습니다.

잔금 조건 좋은 대연3구역 재개발 물건 정보  드립니다.

물건 보시고 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 

이제 곧 동호수 추첨 및 착공을 앞두고 있는

우암2구역 재개발 의 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역 현장 소식부터 전해 드립니다.

아래 사진을 보시는 것처럼 현재 거의 80% 이상이 철거가 진행이 되었고

우암초등학교 인근으로 조금 남아 있는 상태로 곧 조합원 동호수 추첨과 착공이 진행될 것으로 보입니다.

착공되면 일반적으로 3년 6개월~4년정도의 후면 아파트가 완공 되어 입주가 가능할 것으로 예상되어 집니다.

우암2구역 재개발의 사업설명을 간략히 드리겠습니다.

우암2구역은 바닷가의 언덕아파트로 바다 조망이 되는 아파트임에도 부산 중심 도심인 서면과 중구등에서 10여분이면 접근이 가능한

위치적인 우수성을 가지고 있으면 면서도

그 가격적인 메리트가 그 어떤곳과 비교해도 좋은 곳으로 가성비가 너무나 뛰어난 곳입니다.

그래서 제가 자주 포스팅 드리면서 말씀드린 가칭이 " 가격대장 우암2구역 " 이었습니다.

아래 물건 정보에서 다시 한번 확인해 보십시오

평당 가격이 불과 897만원 밖에 되지 않는 우암2구역 재개발 물건 정보를 드립니다.

그외  물건들 정보입니다.

우암1구역 및 우암2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은  연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

오늘도 좋은 하루 되십시오

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안녕하세요.

오늘은 복산1구역 재개발의 구하기 힘든 소액 물건을 소개해 드리고자 합니다.

복산1구역 재개발 은

복산1구역은 명당터인만큼 역사적인 공간이도 하여

구역내에 위치한 문화재 문제로 정비 구역 지정이후 11년의 기간이라는 긴 시간을 보내어 왔었습니다.

그 지지부진한 사업이

- 2016 시공사 선정 ( GS건설) 그리고

- 2018년 지방문화재 조건부 허가를 받으며

본격적인 사업으로 돌입하여 현재 열심히 진행중인 조합에 따르면

- 2019년 올해 구역변경인가 와 경관심의를 비롯한 여러 심의를 받아서   - 사업시행인가를 신청하는 하는 것 입니다.

조금 지연이 되는 것을 감안하면

- 2020년 중순에는 사업시행인가를 득할 것으로 예상이 됩니다.

재개발에서 사업시행인가를 받는 다는 것은 여러 심의와 설계등이 승인을 받아

대부분의 내용들이 거의 확정이 되는 것으로 종전자산평가와 조합원평형신청으로 돌입하게됩니다.

그 이후 부터는 사업성만 있다면 속도는 더 빠르게 진행이 되게 됩니다.

많은 분들이 열심히 하시는 만큼 그리고 기대하시는 만큼 올해 내에 사업시행인가 신청이 되기를 바래 봅니다.

GS 건설의 그랑자이라는 브랜드는

사실 부산지역에서는 조금은 낮선 브랜드 입니다만,

부산 재건축의 대장이자 국내 최고 조망 고급아파트인 남천삼익비치가 바로 " 그랑자이더비치 " 입니다.

GS건설의 최고급아파트 브랜드로 기대가 더커지게 됩니다.

복산1구역 재개발의 평형별 세대수 입니다

해당 자료는 조합 그리고 시공사의 제안안으로 사업 시행인가 시에 다시 일부 변경이 될 것으로 보입니다.

가장 큰 특징으로는 중대형 평형이 비교적으로 큰 비중을 가지고 있다는 것입니다.

기다리셨던

복산1구역 재개발의 소액 물건을 소개해 드립니다.

아래 정보를 보시고 자세한 사항은 전화로 문의 부탁드립니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은

언제든지 편하게 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

오늘도 좋은 하루 되십시오.

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안녕하세요.

좌천범일통합3지구 = 두산위브더제니스하버시티

일반분양 소식과 함께 조합원물건도 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합3지구는

이미 지난 포스팅에서 알려드린 것처럼  네이밍이 " 두산위브더제니스 하버시티 " 로 확정이 되었습니다.

( 지난 포스팅 -> https://blog.naver.com/nackyeop/221516714482)

1. 좌천범일통합3지구 = 두산위브더제니스하버시티  일반 분양 / 모델하우스 장소를 알려 드립니다.

     - 일반분양모집 공고는 : 5월 26 일   ( 예정 되어 있으나 조금 지연될수도 있습니다 )

     - 모델하우스 장소

               + 부산시 동구 범일동 252-1091번지 ( 좌천범일통합3지구 재개발 구역내 학교 부지 입니다. )

               + 문의 전화 : 1522-4304

               + 모델하우스는 일반 분양전 오픈이 될 예정이며 일정이 최종 확정이 되면 다시 소개해 드리겠습니다.

2. 좌천범일통합3지구 = 두산위브더제니스하버시티 재개발 사업에 대해 정보를 드립니다.

3. 좌천범일통합3지구 = 두산위브더제니스하버시티 재개발 현재 가능 물건 입니다.

아래의 좌천범일통합3지구 = 두산위브더제니스하버시티의  이미지들을 참조 부탁드립니다.

좌천범일통합3지구 = 두산위브더제니스하버시티 에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

좋은 하루 되십시오

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안녕하세요.

많은 분들의 관심으로 이미 시세가 꽤나 반영이 된

서금사촉진A구역 재개발 매수시 고려사항과 물건들도 같이 소개해드리겠습니다..

서금사촉진A구역은 2015년 기존 1구역과 3구역이 통합되었으며 

구역이 지정된지 10년째인 최근 본격적으로 진행이 되기 시작하였습니다.

2019년 9월 조합설립인가, 12월 시공사 선정으로 빠르게 진행이 되고 있습니다.

서금사재정비촉진A구역 재개발 향후 시세에 대해서는

바로 인근에 위치한 " 레미안장전 " (평당 1800 이상) 을 통해 쉽게 체크하실수 있습니다.

따라서, 아직 초기 단계임에도 이미 그 시세가 꽤나 반영이 되어 있습니다.

그리고 현재 서금사재정비촉진A구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

그리고

서금사재정비촉진A구역 특징을 소개해드립니다.

서금사재정비 촉진A구역 재개발에 궁금하신 분들은 언제든지 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

감사합니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

엄궁3구역 재개발 구역 소개와 가격이 조정된 물건을 소개해 드리겠습니다.