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건축심의 통과 서금사5구역 재개발 건축심의 통과 소식과 가격조정으로 최저2억 등 물건 소개 해드리겠습니다.

금정구 대단지

서금사5구역 재개발 의 최근 진행상황 을 간략히 정리 드립니다.

건축심의 통과

​서금사5구역 재개발은

그 규모와 입지로는

인근의 최대 단지로 약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

서동역을 도보 5~7분여 거리로 이용할 수 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳이기도 합니다.

2021년 기존 컨소시엄 시공사에서

새로운 시공사 ( 포스코+자이 ) 가 선정 되었고

새 시공사에서는 후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 사용과 함께

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는 미디어사파트 적용을

제안하여 금정구 서동의 랜드마크아파트 단지로 기대가 되고 있습니다.

주변 개발호재로

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

서동 인근의 낡고, 노령층 중심의 주거지에서 젊은 고학력 기술자들의 유입으로 변화가 기대됩니다.

최근 보도에 따르면 중앙토지수용위원회 조건부 동의까지 받아

올해안에 산업단지 승인이 날 것으로 기대가 되고 있습니다.

조합 내부적으로는 조합원들의 참여율과 열의가 높아 빠르게 진행이 되고 있습니다.

서동 지역은

현재는 다소 낡은 동네이지만 (그러기에 재발을 진행합니다.)

바로 마주보고 있는 서금사5구역, 6구역 재개발만으로도

6600여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거단지가 형성이 되어

전반 생활 환경이 크게 개선 변화될 것으로 예상이 됩니다.

그리고

주변 일대에 신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할 것으로 보입니다.

그럼,

건축심의 통과

서금사5구역 재개발의 최저 급매 물건들 소개드리겠습니다.

부산 전역에서

예정지가 아닌 곳에서 2억대의 매매금액으로 실거주가 괜찮은 곳, 접근할수 있는 구역중에서

입지나 향후 가치등을 고려시에 충분히 메리트가 있는 곳입니다.

건축심의 통과

서금사5구역 재개발의 시공사에서 제안안 각 타입 세대수 입니다.

건축심의 통과

서금사5구역 재개발의 특징을 다시 한번 정리해 드립니다.

- 서동역 역세권, 많은 학교

- 주변 재개발로 실거주 환경 크게 변화

- 다수의 거주민들과 주변 신축 아프트 공급이 없었기에 실수요 충분

- 센텀2산업단지의 배후 주거지

건축심의 통과

서금사5구역 재개발의 현재까지의 진행상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222944281639

건축심의 통과

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

건강하시고 좋은 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

조합 설립 준비중

민락2구역 재개발 시세 최저 급 매물을 소개해 드리겠습니다.

민락2구역 재개발은 대단히 빠르게 진행되고 있습니다.

그럼, 최근 정비구 구역 소식에 이어

민락2구역 재개발 예정지 시세최저 급 다세대 매물과 아파트 물건등을 소개 드리겠습니다.

[ 수영구 역세권 초품아 ]

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 환승센터인 수영역 도보 5분여 거리에 위치한 역세권 이고

민안초등학교를 바로 곁에 품고 있는 초품아로 큰 장점등

수영구의 타고난 입지적, 실거주적 장점을 가지고 있습니다.

주변으로

감포로를 통해 5분여 거리에 광안리 바닷가를 접할 수 있고

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근 가능하여

신세계백점, 롯데백화점등 좋은 해운대 상권을 편하게 이용가능한 센텀 생활권으로도 불릴수 있으며

해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능하는 장점을 가지고 있습니다.

또한,

길 하나로 마주보고 있는

광안4구역 예정지와 함께 약 2000여세대의 새로운 신축 아파트 주거단지가 조성이 될것으로 보이며

이와 함께 주변 환경도 많이 변화 될 것으로 보입니다.

수영구의 많은 재개발 예정지와는 전혀 달리

구역 지정까지 진행이 되어 상대적으로 분명히 불확실성이 상쇄되어 진행이 되고 있는 곳입니다.

[ 수영구 역세권 초품아 ]

민락2구역 재개발 예정지는

고층에서 보면 광안대교가 조망이 될 것으로 예상이 되는데 아래 부분도 참조 해보시면 좋습니다.

[ 수영구 역세권 초품아 ]

민락2구역 재개발 예정지의 특징을 정리하였습니다.

- 더블역세권, 초품아, 숲세권, 수영

- 센텀생활권, 빠른진행

[ 수영구 역세권 초품아 ]

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지의 지금까지의 진행 상황  정리 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222943374780

북항 재개발 맞닿은

좌천범일통합2지구 재개발 최근 진행과 현 가능 물건도 함께 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합2지구 재개발 ( 자이 힐스테이트 하이퍼시티 ) 은

정비계획 변경 변경에 대한 주민 공람 공고를 실시하고 있습니다.

주요 내용은 관련법 개정에 따라 명칭 부분과 일부 면적이 추가 되었습니다.

추가로

좌천범일통합2지구 재개발 사업과 밀접한

북항 재개발 그리고 2030엑스포 관련하여 새로운 영상이 공개되어 공유 드립니다.

그럼. 최근 소식에 이어서

북항 재개발

좌천범일통합2지구 재개발 현 가능 물건들 먼저 소개해 드리고 구역 설명도 추가하겠습니다.

해당 지역은 철도청의 부지도 있고 예전부터 국유지 무허가 주택도 있어

입주권이 단독으로 나오지를 잘 체크하여서 거래하시는 것이 무엇보다 중요합니다.

JAK 에서는 그동안 많은 거래를 통해 축적된 경험과 지식으로 문제 없이 체크하고 그래 합니다.

북항 재개발 맞닿은

좌천범일통합2지구 재개발 (자이 힐스테이트 하이퍼시티) 은

[ 세대수 / 입지 / 사업성 ]

전체 2600여 세대가 넘는 대단지에

부산역 과 중심도심인 서면으로의 접근성 이 뛰어나며

상업지역으로 높은 용적률로 인하여 조합원대비 전체 세대수가 많아 높은 사업성을 가지고 있습니다.

( 조합원 약 600에 전체 세대수 2640 )

[ 시공사 제안 ]

시공사인 GS건설 + 현대엔지니어링 컨소시엄은

조합원 이익 극대화를 위해 후분양, 최저이주비1억원 보상, 자기분담금 입주시 납부등의

좋은 제안을 하였습니다. ( 아래 참고 )

[ 북항재개발 / 월드 엑스포 ]

현재의 모습으로는

디소 노후화 되어 아름답지 않습니다만

부산에서 가장 큰 변화가 생길 곳인 바로 북항재개발,

바로 북항 재개발 2단계와 접해 있어서 직접적인 혜택을 받을 곳이며

그동안 난항을 보이던 55보급창 이전은

최근 신선대부두로 이전하겠다고 해수부 장관이 밝혀 더욱 기대가 되고 있으며

55보급창이 이전을 하면 공원화 및 공연전시등 시설물이 들어설것으로

현재 부산에서 가장 미래 기대치가 높은 곳으로 꼽힐수 있습니다.

개인적으로도

향후 해당 일대가 어떻게 변화가 될지 가장 궁금하고 기대가 되고 있는 곳 입니다.

최근 부산월드엑스포2030 관련 많은 광고와 윤석열 대통령의 공약과 최근 BTS 공연등으로

북항 재개발이 좀더 조명을 받게 되면서 관심이 더욱 높아 지고 있습니다.

북항재개발 과 함께

좌천범일통합2지구 재개발의 현 시공사 제안안을 소개해 드립니다.

- 외관특화와 골든타임 후 분양제 , 최저이주비 1억원 보장, 분담금 입주시 100%납부 등

조합원분들께 좋은 조건이 제시가 되었습니다.

북항재개발 과 함께

좌천범일통합2지구 재개발의 주요 특징들입니다.

- 지하철 준 역세권, 위치교통 장점, 일반상업지역 사업성,

- 북항재개발, 55보급창, 씨베이파크선 (C bay park)

북항재개발 과 함께

좌천범일통합2지구 재개발의 타입별 세대수 입니다.

조합원 숫자가 작아 조합원들 모두가 다 84 이상 타입을 받으실수 있을 것으로 예상됩니다.

현 타입별 세대수는 시공사의 제안안으로

사업시행계획인가 과정에서 타입별 세대수는 조금 변동이 있을 수 있고 기준으로 참고 하시면 됩니다.

북항 재개발과 함께

좌천범일통합2지구에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

도시철도 개발호재

하단2구역 재개발 예정지 최근 진행 소식과 8400 최저 뚜껑 과 작은 물건 정보를 소개하여 드리겠습니다.

도시철도 개발호재

하단2구역 재개발 예정지 의

가장 큰 특징으로는

도시철도 개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

부산 메인 지하철 1호선 하단역 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 변모 할 예정으로

사하구 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

- 사상하단선은 2026년 준공을 위해 공사 중이지만

- 하단녹산선은 아직 미확정된 부분이며 예타 재신청이 되었고 명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

입지적으로는

아름다운 낙동강 하구를 가까이에 두고

하단역을 도보 이용가능한 역세권으로 약 2000여세대의 대단지로 예정하고 있으며

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며 하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있고

인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

진행으로는

기존 사하 통합 추진위에서 탈퇴하여 새로운 재개발 추진위가 발족하여 새롭게 동의서 징구를 진행 하여

9월 7일 사타심의가 신청이 되었습니다.

그럼, 최근 소식에 이어서

하단2구역 재개발 예정지의 최저 소액 물건 정보를 업데이트 하여 드리겠습니다.

- 여러 물건중 소액 물건들 위주로 하여 소개해 드립니다.

- 뚜껑 물건은 현재 최저가로 나와 있는 있으며 주택수에 상관없이 취득세는 4.4% 정도가 되며

- 도로 물건은 주택수에 포함되지 않고 공시가도 높지 않아 편하게 보유 하기 좋습니다.

도시철도 개발호재

하단2구역 재개발의 주요 개발 호재들을 다시한번 정리 드립니다.

가장 중요한 도시철도 개발호재로

첫번째로, 2025개통을 목표하는 사상하단선이 들어서면 환승센터로

현재의 부산역 1호선 하단역은 더블 역세권으로 변경되어 현재의 조금은 어려운 하단의 접근성이

크게 개선되며

두번째로, 하단녹산선은 하단역과 명지신도시, 에코델타시티, 녹산 그리고

부산의 중요한 사업인 가덕도 신공항 까지 연결이 되는 중요한 도시철도 계획으로

하단역이 트리플 역세권으로 변모가 되며 중요한 환승센터가 됩니다.

( 아직은 확정은 아니고 검토중에 있습니다만 부산 계획에서 중요한 부분 입니다.

추가로,

하단유수지복합문화센터 ( 가족행복이음터 )는 하단의 주요 문화 센터로 실거주에서의

좋은 문화 환경이 되어 집니다.

이런 개발호재는 하단의 향후 모습이 더 기대가 되게 만들어주고 있습니다.

1) 사상하단선 : 도시철도 개발호재

2) 하단녹산선 : 도시철도 개발호재

3) 하단유수지 복합문화센터

하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

조합설립 앞둔

부민2구역 재개발 최근 진행 소식과 소액 물건 정보를 소개 해 드리겠습니다.

부민2구역 재개발은

지난 2022년 7월 정비구역 지정 고시가 완료가 되었고

이후 9월 조합 설립을 위한 주민 설명회까지 주민들과

대림, 포스코, 현대. SK등 여러 시공사들이 참여하여 열띤 홍보전을 벌이며 성공적으로 진행이

완료 되었습니다.

그럼,

조합설립 임박한

부민2구역 재개발 물건 정보를 소개해 드리고 구역 정보 추가로 설명 드리겠습니다.

조합설립 임박한

부민2구역 재개발 은

전체 약 1200여세대로 건립을 예정하고 있으려

부산 지하철1호선 토성역의 역세권이며 아미초등학교를 곁에 둔 초품아 단지가 됩니다.

바로 가까이에

부산 거점 병원인 부산대 병원 그리고

대신동의 상권과 광복동, 남포동, 자갈치 상권을 이용할 수 있습니다.

그 위치는

사하구와 중구 사이에서 길게 구분지어주는 부산 서구에 있으며

크게 변화하는 서구의 모습과

대신 푸르지오부터 연결되는 3600여 대단지의 아파트주거타운 형성은

실거주 환경의 변화와 시세에도 긍정적 영향을 줄것으로 보입니다.

다른 예정지들에 비해

구역지정이 완료 되어 불확실성이 작으며

상대적으로 낮은 시세를 가지고 있어서 소액 투자처로는 나쁘지 않아 보입니다..

조합설립 임박한 

부민2구역 재개발 은 아래와 같은 입지적 장점을 가지고 있습니다.

-초품아, 역세권, 부산대병원, 조망, 자갈치시장, 남포동-광복동상권

-대단지 신축 아파트로 변화될 부민동

조합설립 임박한

부민2구역 재개발의 현재까지 진행 상황 정리 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222940627748

조합설립 임박한

부민2구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

문현1구역 재개발 의 최근 진행 소식과 현 가능 매물 소개 해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발 (IFC자이더스카이 ) 최근 진행 소식 은 경관심의 통과 부분 입니다.

1월과 5월 2차례에 걸친 경관심의가 모두 재심의 의결로 다소 지연되며

많은 분들이 걱정하셨던

11월 3차 심의에서는 수정의결이 됨에 따라 또 다시 한걸음 진행하게 되었습니다.

그동안 바로 옆에 있는 BIFC와의 높이 문제가 계속 문제가 되었었는데

최고 높이를 BIFC보다 34m 낮게 하는 것으로 경관심의를 통과하였습니다.

높이는 낮지만 문현1구역은 층수가 67층, BIFC는 63층이 되는데

이는 업무 시설인 BIFC가 각 층고가 더 높기 때문입니다.

어쨌던 어려운 걸음을 딛고 해결되어 다시 사업시행계획인가를 위해 건축심의 등을 진행하여야 합니다.

문현1구역 재개발 (IFC자이더스카이 ) 는

모두가 인정하는 중심도심의 입지적 우수함을 가지고 있습니다.

실거주적으로

이마트를 끼고 있어서 대형마트를 집앞 슈퍼처럼 이용할 수 있고

인근에 중앙시장, 자유시장, 부산시장이 있으며

현대 백화점 역시 도보 가능 거리에 위채해 있고 서면~범일권의 많은 병원과 상권으르 편하게

이용할 수 있는 장점을 가지고 있고

그리고,

바로 옆으로 동천을 끼고 있어 개방감 역시 대단히 좋으며 강변 아파트의 혜택이 있습니다.

주변 학교로는

성서초등학교가 도보 3분여에 위치하고 있고 성동중학교는 바로 아래에 있습니다.

교통적으로

부산 지하철2호선 국제금융센터역은 바로 붙어 있고 ( 초역세권 )

부산 지하철1호선은 도보로 5분여 거리에 위치하고 있어

부산 핵심 지하철 2개 호선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 이며

부산 전역을 다니는 버스가 있어 대중교통 및 교통 전반 이용이 편리합니다.

그리고

부산의 중심도심에 위치하여 부산 전역의 접근성이 좋은데

중앙대로를 통해 바로 인근의 서면 접근은 물론 부산역으로 접근 또한 아주 용이하고

황령산 터널을 통해 남구, 수영구는 물론 번영로를 통해 시내 및 시외로의 접근성 역시 우수 합니다.

또한,

북항의 개발될 씨베이파크선 역시 문현역을 경유하기에

북항 친수공원, 오페라 하우스 등 이용도 편리해질 것으로 예상됩니다.

추가로.

시공사로 선정된 GS건설의 제안 역시도 조합원 분들에게 더 없이 좋은 혜택이 되고 있습니다.

( 골든타임후분양제, 조합원분담금 100% 입주시 납부 등 )

문현1구역 재개발 (IFC자이더스카이 ) 는

중심 도심내 대단지 초역세권

+ 더블역세권, 부산 중심, 교통 편리 + 씨베이파크선 ( 북항 도시철도 ) + 사업성 + 강변아파트

이런 많은 장점들로 인하여 많은 분들이 관심이 높은 만큼 그 만큼 시세도 낮지 않습니다.

그럼,

문현1구역 재개발 최저 매물들 소개 해드리고 이어서 구역설명 드리겠습니다.

첫번째 물건인 공영아파트는 2021년에 6억의 실거래가 되었던 물건이며 현재 인수가가 가장 낲습니다.

네번째 물건인 골든벨류빌 아파트는 구역내 가장 상태 양호한 아파트이며 향후 재개발 진행이 꽤 많이 남아 있는것을 감안하면 계속적인 임대가 가능한 물건이며 현 시세 최저 매물 입니다.

마지막으로

문현1구역 재개발 (IFC자이더스카이 ) 의 간략한 특징입니다.

- 씨베이파크선, 강변아파트

- 초역세권, 더블역세권, 부산중심, 대단지, 평지, 좋은 사업성

한창 공사중인 양정1구역 재개발 ( 양정자이더샵SK뷰 ) 84타입 일분가보다 싼 급매 매물 소개해 드리겠습니다.

중심도심 대단지

양정1구역 재개발은

지난 10월 11~13일 60대 1이라는 높은 경쟁율로 일반 분양을 완료 하였습니다.

일반 분양가는 84기준 평균 1919만원 정도에 발코니 확장 2500만원 정도 되어

발코니 확장을 포함하면 거의 2000만원 수준 정도가 됩니다.

아래 소개해 드리는 조합원 물건과 같이 비교해 보시면 되실 것 같습니다.

그리고,

현재 한창 공사중에 있으며 예상 입주시기는 2025년 3월로 되어 있습니다.

건축중인 대단지

양정1구역 재개발 ( 양정자이더샵SK뷰 ) 은

부산 지하철 1호선 양정역 지하철 역시 도보로 이용가능한 역세권 (도보 5~7분여) 으로

양정동 재개발 에서 가장 큰 2276세대로 대단지브랜드 아파트가 될 예정 힙니다.

대로변에서부터 일정 거리 + 대단지 구역 +브랜드 아파트 이기 때문에

양정동의 여러 재개발 구역들 중에서도 가장 좋은 실거주적 장점을 가지고 있습니다.

그럼,

양정1구역 재개발 가격 조정되어 나온 59, 84 타입등 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 기존 주택이 있는 경우 해당 조합원 입주권 매수후 준공후 입주 하시고 매도 하시면 대체주택으로 비과세를 받으실 수 있습니다( 자세한사항은 별도 문의 )

- 이주, 철거완료 및 동호수 추첨까지 완료된 조합원 입주권 매물 입니다.

1) 각 타입별 매물

아래 84타입 매물은 59타입보다도 저렴하며 일반 분양가보다도 저렴한 물건으로 급매 입니다.

2) 원플러스원 물건

추가로

양정3구역 재개발 물건도 같이 소개해 드리겠습니다.

- 총세대수 903세대, 조합원 365, 시공사 롯데건설로 이제 이주 완료 / 철거 중에 있습니다.

가장 자주 물어보시는 부분으로 대체 주택 간략 정리해 드립니다.

현재 양정1을 매수하시고 현재 거주 주택을 향후 입주후 매도를 해도 비과세 되는 대체주택도 설명드립니다.

중심도심 대단지

양정1구역 재개발 평균 조합원 분양가 / 일반분양가 및 타입별 세대수 입니다.

조합원 분양가는 평균적으로 1000만원 초반대로 상당히 매력적 이고

일반 분양가는 84기준 평균 1919만원 정도에 발코니 확장 2500만원 정도 되어

발코니 확장을 포함하면 거의 2000만원 수준 정도가 됩니다.

따라서,

일반 분양가와의 갭이 상당히 크고 추가로 발코니 확장, 옵션까지 고려하면 더 차이가 납니다.

아래는 평균 분양가로 층별로 조금 차이가 있을수 있습니다.

건축중인 중심도심 대단지

양정1구역 재개발 위 물건들의 타입 세대 평면도 와 간략한 특징 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

건축중인 중심도심 대단지

양정1구역 재개발 조합원 입주권에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

북항바라보는 초량2구역 재개발 최근 진행 소식 과 최저 소액 매물 소개하여 드리겠습니다.

사시 받고 조합장 선거 준비중 인

초량2구역 재개발 은

최근 10월에 많은 분들이 기다려왔던 사업시행계획인가 고시를 받았습니다

그럼,

초량2구역 재개발 최저가 소액 매물들 정보 소개해 드리겠습니다.

사시 받고 조합장 선거 준비중인

초량2구역 재개발 은

북항재개발의 배후 혜택지로 알려져 있습니다.

가장큰 특징으로

부산의 미래를 책임질, 가장 중요한 프로젝트인 북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보는 위치에 있고

북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있어 그 가치와 평가가 달라지고 있습니다.

교통적으로는

부산의 중심 도심인 부산역과 중구의 바로 앞에 있으며

서면 역시도 차량 15여분거리로 위치적으로 우수한 지역으로

단지 바로 앞의 버스 정류장을 통해 서면이나 부산역, 남포동 등으로 이동이 가능합니다.

다만, 지하철은 다소 거리가 있어 버스를 통해 이동하여 지하철1호선을 이용할수 있습니다.

규모와 주변 학교로는

부산 동구 인근의 최대 단지로 1815세대 로

호반건설의 프리미엄 브랜드 써밋으로 고급화를 진행이 되고 있습니다.

도보 3분여 거리인 바로 앞에 동일초가 있으며

부산서중, 부산중학교, 경남여자중학교 부산고등학교 등 우수 학군이 위치해 있습니다.

사시 받고 조합장 선거 준비중인

부산 북항 통합개발 연계 도심재창조 마스터 플랜 자료를 보면

초량2구역 재개발이 포함된 부산 동구 일대의 향후 변화를 예상할 수 있고 기대가 되고 있습니다.

사시 받은

초량2구역 재개발의 특징을 간략히 다시 한번 정리하였습니다.

엄청난 변화가 있을 북항재개발을 한눈에 바라다 보는 것이 가장 큰 특징으로 향후의 변화가

더욱 기대가 되는 곳입니다.

- 북항재개발, 동구 변화

- 타고난 조망, 동구에서 대단지, 가격적 장점

- 특별건축구역, 부산역인근

사시 받은

초량2구역 재개발 은 주거단지로 부산의 첫 특별건축구역 입니다.

사타신청된 연지5구역 재개발 예정지 구역 설명과 진행 소식 그리고 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

연지5구역 재개발 예정지 는

구역 그림과 같이 최초 진행 구역에서 윗쪽까지 추가 확장하고

동의서 징구를 70% 완료하였고

이에 최근 11월 18일 정비 구역 지정을 위한 사전 타당성 심의가 신청이 되어 있는 재개발 예정지로

시민공원을 내집 앞마당 처럼 이용할수 있는 장점을 가지고 있고

시민공원 주변 재정비는 높은 시세를 보이고 있어 같은 인접구역으로 기대가 되고 있습니다..

연지5구역 재개발 예정지는

왼쪽으로 국립부산국악원이 위치하고 있어서 개방감과 조망이 좋으며

아래쪽으로는 부산 시민공원이 위치하고 있습니다.

시민공원과는 한블럭 정도 뒤에 있는데

해당 블록에 다소 높은 건물들이 위치하고 있어서 건물들 사이로 시민공원을 조망이 가능해 보이나

도보3분여로 시민공원을 내집 앞마당 처럼 이용이 가능하다는 장점을 가지고 있습니다.

시민공원내에는 국제아트센트가 건립( 2023년 7월 목표)이 되고 있어 문화적 생활권이 더욱 좋아 지게 되었습니다.

연지초등학교를 바로 옆에 두고 있는 초품아이며

총 세대수에 비해 조합원 숫자 역시 50%이하로 적정한 사업성을 가지고 있습니다.

​또한

중심도심에 위치 하고 있어 부산전역으로 접근성, 이동성이 좋고

서면과 차량 5분여 거리에 위치하고 있어서

서면의 백화점 및 병원 등 많은 중심적인 상권들을 이용하기 편리합니다.

그리고

바로 인근에 있는 부전역 환승센터는

마산, 창원으로 이어지는 남해선과 동해선의 주요 환승센터로 시외로의 접근성이 좋으며

서울의 코엑스와 같은 쇼핑몰로 건립을 계획하고 있어 주변 일대에 큰 변화가 예상이 되고 있습니다.

다만, 단점으로

지하철을 이용하기 위해서는

버스를 한두코스 이용하거나 시민공원을 가로 질러서 부산 지하철 1호선을 이용하실수 있습니다.

연지5구역 재개발 예정지의 예상 타입별 세대수 입니다.

사타신청된

연지5구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

​

자이 더 센터니티

부곡2구역 재개발 상대적 소액 토지 및 주택 / 빌라 등 매물 소개 드리겠습니다.

부곡2구역 재개발 은

부산 핵심 지하철 1호선 부산대역과 온천장역 건너편에 위치하고 있어

도보 7~10분여 소요되는 도보 이용 가능한 준역세권 으로

전체 2008여세대의 대단지 아파트로 건설될 예정입니다.

현곡초등학교를 옆에 끼고 있는 초품아이기도 하며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 낮아 향후 사업성 역시 기대가 되는 곳입니다.

최근 진행에 있어서는

기존 컨소시엄 시공사와의 계약을 해지하고

6월 26일 시공사 선정 총회를 열고 새로운 단독 시공사로 GS 건설 ( 자이 더 센터니티  ) 을 선정 하여

새로운 시공사와 함께 사업시행계획인가를 이어서 준비해야 합니다.

주변상황으로는

시세가 좋은 서금사A구역이 바로 앞에

길건너에는 금정구의 대장주인 레미안 장전이 위치해 있어

모두 좋은 시세를 보여주고 있어 역시 기대됩니다.

그럼, 궁금해 하실

부곡2구역 재개발 현재 가능한 괜찮은 주택 및 빌라 물건등 소개 해드리겠습니다.

자이 더 센터니티

부곡2구역 재개발 시공사 GS건설의 주요 제안 내용 입니다.

- LERA설계 협업, GS 하이엔트 고급화

- 골든타임분양, 자기분담금 입주시상환, 이주비 최대 지원

- 고급 내부마감재 및 조합원 제공품목, 세대내 투입 방식 음식물 쓰레기 이송설비

- 공사비 525만 /평당

자이 더 센터니티

부곡2구역 재개발의 GS건설이 제안안 각 타입별 세대수 입니다.

전체 세대수, 조합원수는 감안하면

조합원분들은 종전자산감정평가의 크기에 상관없이 84타입 이상은 받으실수 있을 것으로 보입니다.

자이 더 센터니티

부곡2구역 재개발의 특징을 다시 한번 정리 드립니다.

- 초품아 학군, 숲세권, 주거 편의성​

- 대단지 브랜드 아파트, 산성터널, 윤산터널, 경부선

자이 더 센터니티

부곡2구역 재개발 의 기 진행내용과 현재 진행상황등 정리는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222934421723

자이 더 센터니티

부곡2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다

고맙습니다. 시원한 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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북항 조망 우암2구역 재개발 최근 동호수 추첨 소식과 각 타입별 동호수 지정된 최저 매물 소개해 드립니다.

한걸은 한걸음

우암2구역 재개발은 사업시행계획인가 변경에 이어 관리처분계획인가 변경까지 고시 되었습니다.

북항 조망 우암2구역 재개발 이 위치한

우암동은 낮설고 다소 멀게 느껴지지만

서면, 부산역으로 10~15분이면 접근이 가능한 위치적 장점을 가지고 있으며

아직은 우암동 자체가 조금 낙후된 동네이기는 하지만

우암1,2구역 총 5000여 세대가 넘는 대단지 아파트가 들어서면 주변 일대가 크게 변할 것 으로

실주거 환경 자체가 개선될 것입니다.

입지와 규모로는

전체 3000여 세대가 넘는 대단지로

북항 일대를 바라보는 바닷가 언덕위의 아파트 단지로 건설이 되어

전반적으로 조망이 크게 기대가 되는 곳 입니다.

대연동 재개발 대장인 대연3구역과 맞붙어 있고 그 옆으로 도로가 새롭게 개통이 될 예정으로

이에 따라 대연동으로의 접근성이 개선되며 지하철로의 접근성 역시 좋아질 것 입니다.

다소 아쉬운점은

일반 분양 전환과 관련된 처리로 2년여의 시간 지연과 이에 따른 여러 매몰비용이 큽니다만

다행히도 전체세대수에 비해 조합원 숫자가 작아 일반 분양 숫자가 많습니다.

이런 아쉬움을 뒤로 하고 조합원분들의 바램대로 빠르게 재 착공이 되기를 바라며 얼마 남지 않아 보입니다.

현재 매수 관점으로는

그간 지연에 따른 시세 미상승등으로 인해 인근 시세에 비해 상당히 매력적으로 보입니다.

( 아래 총아파트 매수가 참조 )

그럼,

우암2구역 재개발 현 타입별 우수한 매물 선별하여 소개해 드리겠습니다.

- 현 시세는 진행대비 가성비가 아주 우수해 보입니다. ( 우암1구역 재개발 시세와 비교하시면 되십니다. )

- 우암2구역은 계속 일반분양 전환이 다소 지연된 것에 이어 기

시공사와의 마무리가 원할하게 되지 않으면서 불확실성이 커져 거래도 멈추고 시세도 멈춰 있었던

상황이었으나 이제 동호수 추첨까지 진행이 되었고 최종 정상화 재 착공이 멀지 않은 상태로 보입니다.

아래 동호수 배치도와 함께 매물을 함께 확인하시면 좋습니다.

북항 조망

우암2구역 재개발의 관처변경인가에 따른 타입별 세대수와 조합원 분양가 입니다.

북항일대를 조망하는

우암2구역 재개발 vs 우암1구역 재개발의 간략 비교 부분이니 참고로 보시면 되십니다.

북항조망

우암2구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 북항조망, 초품아, 숲세권, 트램 가능성, 우암해양클러스터

북항 조망

우암2구역 재개발의 일반 분양 전환등 지금까지의 진행상황을 정리등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222932755000

북항 조망

우암2구역 우암1구역 재개발에 대해 궁금하신점이 있으신 분은 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]우암2구역 재개발

범천4구역 재개발 ( 힐스테이트르네센트 ) 의 총회 진행 완료 소식과 급 매물을을 소개해 드리겠습니다.

범천4구역 재개발은 최근 조합원 총회를 통해 새로운 조합장을 선출을 완료하였습니다.

개발호재 가진 범천4구역 재개발 ( 힐스테이트 르네센트 ) 는

서면 인근에서는 2604세대로 가장 큰 대단지 아파트로 추진 중이며

선암초등학교를 곁에 둔 초품아이며

전체 세대수에 비해 조합원 비율이 낮아 사업성 또한 기대가 되고 있습니다.

부산 중심 도심 서면과 1Km 이내로 서면의 상권, 병원, 백화점등 이용 가능하고

동서고가, 황령산터널, 백양산터널로 시내외 이동 편리한 특징을 가지고 있습니다.

2021년 새로운 시공사가 변경 선정과 함께

칼리슨 명품 외관, 특화 설계 와 고급화로 주변일대의 랜드 마크가 아파트 될 수 있을 것으로 예상됩니다.

주변으로

바로 옆 이편한세상 서면더센트럴아파트가 2022년 현재 입주중이며

범천5구역 재개발 예정지 또한 진행중으로 3개단지를 합하면 5000여세대 가까운 대단지 아파트 타운으로

새로운 주거 단지로 주거 환경이 크게 변화 / 개선 될 것으로 보입니다.

현재의 조금은 오래되고 낡은 범천동 일대가 어떻게 변화될지 더욱 기대가 되는 곳입니다.

그럼,

범천4구역 재개발 시세 조정된 급매 등 소개 해 드리겠습니다.

맨션 물건은 급 매물로 가격조정이 많이된 물건으로 임대가 되어 있어 인수가도 작아 추천드립니다.

투자 겸 실거주도 고려하고 계시다면 세인한아름 아파트가 좋습니다.

개발호재

범천4구역 재개발 의 조합원 무상 제공 품목을 입니다.

-조합원분들 위한 무상 제공품만으로 큰 금액이며

조합원 분들은 그저 다른 가구 없이 입주해도 될 정도로 다양하고 많은 무상 품목이 제공 됩니다.

개발호재

범천4구역 재개발 의 각 타입별 세대수 입니다.

조합원숫자 와 총 세대수를 감안하면

향후 감정가의 크기에 상관없이 조합원 모두가 84타입 이상을 받으실 수 있을 것으로 보입니다.

개발호재 범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

부산 재개발 내륙 대장주

시민공원 촉진3구역 재개발 시공사 변경 선정 소식과 최저 급매 물건을 소개해 드리겠습니다.

촉진3구역 재개발은

기존 시공사 현대산업개발과 계약을 해지히고

2022년 11월 6일 최종적으로 DL 이앤시를 시공사로 선정하였습니다.

가칭은 " 아크로 라로체 " 입니다.

그럼,

시민공원 촉진3구역 재개발 시세 최저라고 자부는 급매 물건만 엄선하여 소개해 드리겠습니다.

부산 내륙 대장주

촉진3구역 과 촉진4구역 재개발의 체크 포인트를 간략히 정리해 드리겠습니다.

부산 재개발 내륙 대장주

시민공원 촉진3구역 재개발 은

시민공원을 남서향으로 영구조망으로 바라 보고 있으며

연결브릿지를 통해 시민공원과 이어져 있고

시민공원 주변의 재개발 구역들중에 3500여가 넘는 가장 큰 세대수를 가지고 있습니다.

또한,

특별건축구역으로 지정이 되어 진행되고 있으며

이는 건축비 상승으로 조합원에게 부담이 조금 늘수 있습니다만

그 위치적 가치에 더하여 부산 내륙의 랜드마크 아파트로 자리매김할 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

그렇게 되면

향후 들어설 아파트의 가치는 더욱 상승이 될 것이라

자타공인으로 부산의 중심 도심 부산 내륙의 재개발 대장주로 인정받고 있습니다.

장기를 고려하며 미래가치를 크게 생각하시거나 똘똘한 한채를 고려하고 계시는 분이시라면

시민공원 촉진3구역 재개발 물건을 고려하실수 있습니다.

대장주인 만큼 투자 금액이 다소 크지만 그 미래 가치는 모두가 기대하는 바가 아주 큽니다.

사시득한

촉진3구역 재개발의 새로운 시공사로 선정된 DL이엔씨 제안 내용을 간략히 정리 드립니다.

사시받은

촉진3구역 재개발의 간략한 특징 입니다.

- 부산 내륙의 대장주, 부산중심, 대단지, 시민공원, 특별건축구역

사시받은

촉진3구역 재개발 은

공공재인 시민공원의 바로 접하고 있어 용적률 및 최고 높이 등에 어려움이 있었지만

특별건축지정으로 해당 문제를 해결하여 진행이 되고 있어 외관등이 더욱 기대가 되고 있습니다.

부산에서는 공동주택중 두번째 특별건축구역으로 지정되었습니다.

시민공원 촉진3구역, 촉진4구역에

추가적으로 궁금하신 사항은 전화로 문의주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

아름다운 바다조망

영도5구역 재개발 은

영도 및 인근 중구, 동구를 포함한 4000여세대가 넘는 대규모 최대 단지로

영도 최대 프리미엄 대장 단지로 조성이 될 예정입니다

입지적으로는

상대적 영도 초입 부분에 위치하여 외부 접근성도 좋으며

바로 앞으로는

젊은 분들의 핫플레이스로

영토리니 (영도 산토리니)라고 불리는 아름다운 흰여울 문화마을 바로 뒤에 위치하여

부산 최고의 아름다운 바다조망을 가지고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

이런 멋진 조망에 맞추어

시공사인 힐스테이트 사업단에서도 특화 설계 동영상 및 조감도를 공개하여

아름다운 바다와 조화로운 랜드마크 아파트가 탄생할것으로 기대를 모으고 습니다.

( 스카이브릿지, 럭셔리 커튼월 룩, 하이퍼게이트, 오션테라스하우스, 특화 조경 등 )

그럼, 최근 진행 부분 정리에 이어

영도5구역 재개발 시세 최저 소액 물건 소개 해드리겠습니다.

영도의 많은 개발들을 통한 변화에 대한 기대와

진행 대비 상대적으로 대단히 낮은 시세와 소액 인수처로 메리트가 있습니다.

아름다운 바다조망

아름다운 바다조망

영도5구역 재개발이 위치한 영도의 여러 개발 호재를정리해 드립니다.

​

외부 유입인구가 별로 없었던 영도는 부산대교가 있는 섬아닌 섬마을이기도 하였지만

향후 관광, 해양연구, 도시재생, 봉래산 터널 등 계속적으로 변화 발전하며

부산의 또하나의 관광과 해양산업의 중심지로 탈바꿈이 될 예정입니다.

아름다운 바다조망

영도5구역 재개발의 변경결정고시 기준를 통한 타입별 세대수 입니다.

전체세대수에 비해 조합원의 비율이 다소 높은 편으로

작은 물건들은 84타입은 힘들수 있으며 74타입까지는 받을수 있을 것으로 예상은 됩니다만

기존 원주민 분들은 소형 평형을 신청할 가능성이 높아 변수가 있습니다.

영도5구역을 가로지르는 도로와 남항초와 대원아파트를 기준으로 2개 블록으로 나뉘어져 있는데

- 신선동 블록은 테라스 타입들이 기대가 되고 조망이 기대가 되고

- 영선동 블록은 접근성이 좋아 보입니다.

향후, 사업시행계획인가 및 설계변경 심의 과정에서 조금 변경이 있을 수 있습니다.

아름다운 바다조망

영도5구역 재개발의 진행상황과 향후 예상일정등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222930371632 

아름다운 바다조망

영도5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시며 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래구 충렬사역 역세권

안락1구역 재개발 예정지 구역 정보와 현 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

사타 심의중

안락1구역 재개발 예정지는

추진위 구성 2달여 만인 지난 7월에 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청이 되었으며

현재 사전타당성 심의 및 보완 중에 있습니다.

예정지 중에서는 가장 빠른 속도를 보이고 있습니다.

그럼, 사타 심의 및 보완중인

안락1구역 재개발 예정지의 현재 가능한 소액 물건들을 소개해 드리고 구역 설명 이어서 드리겠습니다.

동래구 충렬사역 역세권

안락1구역 재개발 예정지는

총 예상 세대수는 약 1700여세대로 대단지로 구성이 되며

현재 조합원수 약 600여명으로 사업성, 비례율도 대단히 기대가 되고 있습니다.

충렬사역 도보 3분의 역세권으로

충렬대로를 따라 만덕을 통해 남해고속도로의 접근과

바로 인근의 원동 IC를 통해 시내외로 이동이 편리한 곳으로

교통좋고 실거주 좋은 동래구에 위치하고 있는 것이 가장 큰 장점 입니다.

동래구 충렬사역 역세권

안락1구역 재개발 예정지의 추진위의 예상 타입별 세대수 입니다.

초기 예정지로 예상이므로 기본 참고 자료로 보시면 되며

향후 재개발 진행과정에서 시공사 제안, 건축심의 등에서 세대수의 변경이 있을수 있습니다.

조합원수에 비해 총세대수가 커 사업성, 비례율이 기대가 됩니다.

동래구 충렬사역 역세권

안락1구역 재개발 예정지의 주요 특징을 다시 한번 정리해 드립니다.

- 동래구, 대단지, 역세권, 사업성, 주변의 변화

​

안락1구역 재개발 예정지나

부산 전역 재개발 구역에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강하고 시원한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

가성비 갑중 오브 갑

문현3구역 재개발 진행 프리미엄 2억 2000 매물등 우수한 매물들 소개해 드리겠습니다.

이주 시작

문현3구역 재개발 은

관리처분계획인가를 받고 이주를 시작하였습니다.

그럼,

가성비 좋고 이주 시장한

문현3구역 재개발의 프리미엄 2.2등 시세 최저 물건 소개해 드리겠습니다.

물건 정보 아래의 매수 가격 체크를 검토해 보시면다면 왜 가성비 최고 물건인지 아실수 있습니다.

관처를 받고 이주를 시작한 재개발 구역임을 감안하면

프리미엄이 최저 라고 말할수 있어 가격적 메리트가 대단히 우수해 보입니다.

자금적 여유가 있다면

현재 관리처분이후로 비례율 상승까지 고려시 일정정도 감정가가 있는것도 좋은 선택이 될수 있습니다.

가성비 갑중 오브 갑

문현3구역 재개발 은

규모와 입지로는

인근 최대 단지인 전체 2772세대의 대단지에 문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

( 세대수 설계 변경으로 조금 변경 예상 )

가까이 있는 현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권 이용이 편리하고

바로 앞의

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

대중교통 부분으로

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼

신규도로가 건설이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

가장 큰 장점과 특징으로는 사업성으로

관리처분계획인가를 받은 상황에서 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 아주 좋고

조합측에서 밝힌 조합원 예상 분양가가 평당 1100만원으로

비례율 배제하고 프리미엄을 더한다 하여도

현 주변 신축보다 낮은 가격으로 인수하게 되어 가격적인 메리트가 상당히 좋습니다.

추가로,

전체세대수 대비 조합원 숫자가 상대적으로 작은 것은 물론 후분양을 진행할 예정으로

사업성이 좋을 것으로 보여 비례율의 혜택 또한 기대가 되고 있습니다.

또한,

시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 기대치를 더욱 올려주고 있습니다.

가성비 갑중 오브 갑

문현3구역 재개발 의 특징을 다시 한번 간략 정리해 드립니다.

- 초품아, 준역세권, 부산중심도심

- 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 좋고 관리처분계획인가로 불확실성이 낮은

가성비 갑중 오브 갑

문현3구역 재개발의 현 타입별 세대수 입니다.

가성비 갑중 오브 갑

문현3구역 재개발의 현재까지의 진행상황 및 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222928473132 

금정구 남산역, 두실역 사이의

두실로 4차선 대로변 5층 상가 주택 건물 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

금정구 남산동은

지하철 두실역과 남산동 역에 걸쳐 있으며

많은 주택 단지들과 아파트 단지들이 함께 밀집해 있는

많은 거주민들이 있는 전통적인 금정구의 주거 지역 입니다.

주변 주 상권은

거주민들을 위한 일반 음식점과, 소매점, 학원, 서비스 업종등으로 구성 되어 있습니다.

그럼,

금정구 남산역, 두실역 사이의 두실로 4차선 대로변 5층 상가 주택 건물 매매 물건 정보 정리 드립니다.

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부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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조용히 빠르게 진행중인

명서1구역 재개발 예정지의 구역에 대해 설명드리고 물건 정보 역시 소개 드리겠습니다.

명서1구역 재개발 예정지는

기존 명장2동, 서2동 재개발 예정지 또는 협진태양 옥천아파트 재개발로 불리던 곳으로

2021년 12월 정비구역지정을 위한 사전타당성 심의를 통과후에

정비계획 입안 및 정비구역 지정신청까지 되어 있는 상태로

현재 정비구역 지정을 위한 심의를 진행중에 있으며

2023년 초에 경관심의를 거쳐 2023년 상반기~중순경 에는 정비구역 지정이 될 것으로 예상됩니다.

예정지중에서도 이렇게 많은 진행이 되었음에도 상대적으로 많이 알려지지 않은 곳입니다.

입지적으로는

실거주 좋고 학군 좋은 동래구와 금정구에 걸쳐 있는 곳으로

지하철 4호선 서동역에 도보 5분여 거리에 위치한 역세권으로 불릴수 있으며

명서초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

인근에 명장초, 학산중, 동신중, 대명여고, 용인고, 학산여고 등 여러 우수 학교가 있어

아이들 키우는 실수요자들에 좋은 환경입니다.

가까이에는

명장근린공원, 동래사적공원이 위치해 있어서 숲세권의 장점 역시 가지고 있습니다.

주변으로는

바로 아래로 명장2구역 재개발 예정지가

바로 위로는 서금사5구역 재개발 예정지가 붙어 있어

함께 하면 6000여세대가 넘는 대단지 신축 아파트 주거 단지가 조성이 되어

주변 환경이 크게 변화되어 실거주 환경은 더욱 좋아 질것으로 예상이 됩니다.

또한,

큰 관심을 가지고 있는 센텀2첨단산업단지 바로 인근에 위치해 있어

향후적으로 신축 아파트의 수요 역시 크게 증가할 것으로 예상이 되기도 하여 기대가 되는 곳입니다.

위와 같은 이유로 충분히 관심을 둘만한 곳이고

상대적으로 관심을 많이 받고 있지 않아 시세 역시도 착한 곳으로의 장점을 가지고 있습니다.

그럼

명서1구역 재개발 예정지 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

조용히 빠르게 진행중인

명서1구역 재개발 예정지는

조용히 빠르게 진행중인

명서1구역 재개발 예정지의 입지적 특징을 다시 한번 정리해 드립니다.

- 6000여세대가 넘는 새로운 신축 아파트 주거 단지

- 초품아, 학군, 실거주 좋은 동래구, 금정구

- 역세권, 원동iC, 해운대, 동래 접근성

- 숲세권

- 센텀2지구

 과거의 미래의 공존

복산1구역 재개발 ( 동래자이 더 헤리티지) 최근 진행 소식 과 최저매물들 소개 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 의 최근 부분 정리 드립니다.

그럼,

복산1구역 재개발 최저 시세 급 물건들 정리하여 소개해 드립니다.

과거의 미래의 공존

복산1구역 재개발 은

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징으로

이로 인해 다소 천천히 진행이 되고 있으며

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 진행 리스크등으로 상대적으로 시세가 낮고

최근에 가격조정으로 매수하기 좋은 타이밍입니다.

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정으로

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 하며

부산에서 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있습니다.

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있습니다.

과거의 미래의 공존

복산1구역 재개발 은

사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후 공사과정에서 문화재가 출토될 가능성이 높습니다

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 이며

이와 함께,

주변일대가 오래되고 낡아 폐가도 많고 붕괴의 위험도 있어 재개발은 반드시 진행이 되어야 합니다.

이렇게 현재의 거주민 과 보존해야할 문화재를 모두 고려하여

재개발의 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

하지만,

진행과정에서는 다소 시간이 더 소요되는 시간적/절차적 리스크로 보이지만

완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 되는데

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

공개된 조감도에서도 문화재와 어울리는 설계를 하고 있습니다.

과거의 미래의 공존

복산1구역 재개발 의 특징을 다시 한번 간략히 정리하였습니다.

-동래구, 초품아, 우수학군, 명당터, 교통요지, 문화재 차별화 단지

과거의 미래의 공존

복산1구역 재개발 의 각 타입별 세대수입니다.

아래 수치는 GS건설의 특화 설계 제안한 자료를 기준으로 하였습니다.

조합원 숫자 ( 약 2600 )와 비교하여 각 타입별 세대수를 비교하면

조합원 분들은 84타입 이상의 배정은 감정가의 크기에 상관없이 무난하리라 생각이 됩니다.

최초 예상보다 다소 세대수가 감소하긴 하였지만

문화재와 함께하는 구역의 특징을 살린 다양한 타입별들이 있고

중대형 평수의 전체 비율 81.13%로, 고급 아파트로 진행이 되고 있음을 알수 있고 큰 기대가 됩니다.

과거의 미래의 공존

복산1구역 재개발 의 현재까지의 진행상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222926191313

과거의 미래의 공존

복산1구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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