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부산 재개발 대장

해운대 우동3구역 재개발의 시공사 선정 진행 일정과 소식 그리고 현재 가능 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

우동3구역 재개발 의 최근 소식은 현대건설 ( THE H ) 수의 계약 진행 소식 입니다.

1~6차에 걸친 시공사 선정 입찰이 경쟁입찰이 되지 않아

단독으로 참여한 현대 건설을 우선협상대상자로 선정하여 협의하고 수의 계약으로 진행될 예정입니다.

조합측에선 9월 25일 시공사 선정을 위한 총회를 준비하고 있으며

해당 총회에서 가결이 되면

현대 건설의 프리미엄 브랜드 THE H 가 부산에서 처음으로 건설이 될 예정입니다.

시공사 선정과정에서 조금 어려움이 있었지만

아무쪼록, 좋은 조건으로 부산 재개발 대장주로서 최고의 아파트로 잘 진행이 되기를 바랍니다.

그럼, 시공사 선정 관련 소식과 일정에 이어

우동3구역 재개발 현재 가능한 물건 소개 해 드리겠습니다.

부산의 어느 재개발 구역보다 시세가 높아서 선택이 쉽지 않은 곳입니다만

그 만큼 해운대의 노른자위인 만큼 그 향후 미래가치는 더욱 기대가 높은 곳입니다.

따라서,

단기로 생각할 수 있는 물건들이 아니고 그 미래가치가 더 뛰어나기에 장기적으로 보시는 것이 좋습니다.

아래 오피스텔 물건은 2019년 이전 이미 구역 지정이 되어 구법 적용되어

사실상 주거용으로 사용하는 건축물에 대해 공동주택 분양 대상이 되어 입주권에 문제가 없습니다.

부산 재개발 대장

해운대 우동3구역 재개발 은

해운대의 중심 노른자위로

해운대역 뒷편, 해운대 최고 중심 상권인 구남로의 윗쪽에 위치하고 있으며

전체 2918세대의 해운대에서의 마지막 대단지로 건설이 될 예정으로

해운대에 들어서는 단지들은 주상복합이거나 1~3개동의 소규모 단지가 작은 경우가 많습니다만

( 1층에서 단지가 없어 유모차등을 끌고 다닐만한 곳이 없는 )

단지의 규모와 위치면에서 실거주 환경이 더 우수하기 때문에

다양한 수요층을 안을수 있어 그 미래가치가 높아 더 기대를 모으고 있습니다.

또한,

전체세대수에서 조합원의 비율이 낮고, 향후 높은 분양가를 감안하면 사업성이 대단히 좋아서

비례율 또한 높을 것으로 예상이 됩니다.

이런 여러 많은 이유로

부산 재개발의 자타공인 대장주로 인정받고 있는 곳입니다.

또한,

최근 시공사 선정과정에서 다소 어려움이 있었지만

만약, 잘 협의되어 부산 최초의 현대건설 THE H 로 선정이 된다면

해운대 최고급, 하이엔드 아파트가 될것은 자명 합니다.

현대건설의 프리미엄 브랜드인 THE H 에 대한 기대가 큽니다.

부산 재개발 대장

해운대 우동3구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

전체 세대수에 비해 조합원 비율이 낮아 사업성이 대단히 기대가 됩니다.

84타입이상이 전체 공급 대비 60%가 넘고

96타입이상이 534세대로 18%가 넘는 고급아파트를 지향하고 있습니다.

조합원수 약 1066를 고려하면

84타입 공급수만 1330개가 되므로 조합원 분들은 84 이상이 무난히 가능할 것으로 보입니다.

아래 수치는

전 시공사의 타입별 세대수로 향후 새로운 시공사의 제안의 기준이 될 것으로 보이며

향후, 새로운 시공사와 함께 사업시행계획인가 준비 과정에서 조금 변동이 있어 참고로 보시면 됩니다.

부산 재개발 대장

해운대 우동3구역 재개발의 현재까지 진행상황등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222841191840 

부산 재개발 대장

해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사타 심의 앞둔 전포3구역 재개발 예정지를 사타 심의 일정과 물건을 해드리겠습니다.

전포3구역 재개발 예정지의 최근 소식으로는

지난 3월 18일 첫번째 사타심의에서 재심의 의결을 받은 후에

이제 다시 두번째 심의 일정이 잡혔고

이번 두번째 심의에서는 통과가 예상이 되고 있습니다.

그럼, 현재 거래가 가능한

부산 중심도심 전포3구역 (가칭) 재개발 구역 예정지 물건을 소개해 드리곘습니다.

- 아직 구역 지정전의 예정지로 공시가 1억언더 매물은 주택수에 상관없이 취득세는 1.1%가 됩니다.

사타심의 앞둔

전포3구역 재개발 예정지 는

부산 중심도심의

부전역까는 도보 5분여, 서면역까지는 도보 10여분으로 접근이 가능한 준 역세권으로

서면의 많은 병원, 상가, 백화점 등 부산 최고 상권과

확대되고 있는 전포 카페 거리 등 상권을 누릴수 있습니다.

또한,

성전 초등학교를 가까이 두고 있는 초품아 이며

국내 최대 도심 공원인 부산 시민공원을 도보로 이용가능하고

향후 건설될 인근의 부전역 환승센터 개발 호재를 가지고 있습니다.

주변 시세로는

바로 인근에 건축중이며 올 하반기 입주 에정인 이편한세상시민공원이 84기준 평당 2500~3000를

유지하고 있으며 인근의 촉진 재개발 진역은 더욱 시세가 높습니다.

입지적으로는 부산중심도심 서면생활권의 누구나 공감하는 좋은 위치를 가지고 있습니다.

그리고

많은 분들이 공공재개발 진행하는 것 아니냐고 항상 문의를 주시는데

결론적으로 얘기하면

공공재개발의 철회서를 제출하였고 사타 통과를 앞두고 있어서 민간 재개발로 진행된다고 보시면 됩니다.

( 아래 진행 상황 참조 )

부산 중심도심

전포3구역 재개발 예정지는 아직 초기지만 진행상황을 정리하였습니다.

사실, 과거 정비예정구역이었다가 해제가 된곳이기에 재개발 구역 지정에는 큰 어려움이 없어 보이고

몇 달여 만에 동의률을 70%를 돌파 하였다고 하니 추진위와 주민들의 열의도 높아 보입니다.

하지만,

재개발 사업 동의서 징구하며 추진중에

지난 2021년 5월 공공재개발 후보지(도심공공주택복합사업) 로 지정 되면서 어려움을 겪었으나

주민의 50%이상이 공공 재개발 진행을 반대시 철회하기로 되어 있고

2021년 6월에 발빠르게 52.2%의 공공재개발 철회서를 징구하여 국토교통부에 제출하여

사실상 공공재개발 지정은 의미가 없어져

결론적으로 이제 민간 재개발로 진행이 되는 곳이라고 할 수 있습니다.

그리고,

3월 18일 첫번째에 이어

8월 19일 정비구역지정을 위한 사전타당성 두번째 심의 일정이 잡혀

통과가 될 것으로 예상이 되고 있습니다.

1) 초기 진행 부분

2) 향후 예상 일정

북항바라는 소액 투자처

초량2구역 재개발 매매가 1.85억 뚜껑 과 소액 매물들 소개하여 드리겠습니다.

사시 임박한

초량2구역 재개발 은

사업시행계획인가 고시를 위한 2번째 공람공고까지가 완료가 되어

사업시행계획인가고시가 임박해 있습니다.

그럼, 최근 소식에 이어서

초량2구역 재개발 1.85억 최저 뚜껑 매물과 소액 물건들 정도 소개해 드리겠습니다.

최근의 많은 재개발 예정지들의 프리미엄을 고려하면

사시가 임박한 진행 대비하여 상대적으로 상당히 저평가 되어 있는 곳입니다.

조정지역으로 인해 다소 어려움이 있겠지만

부산 동구는 조정지역 해제 가능성이 높은 곳이기도 합니다.

현재는 아직 가격이 크게 반영이 되지 않았지만

향후 북항 재개발의 진행 모습에 따라 가격이 더 반영이 될 것으로 예상 됩니다.

사시 임박 / 북항 보는

초량2구역 재개발 은

부산 동구 인근의 최대 단지로 1815세대 로

호반건설의 프리미엄 브랜드 써밋으로 고급화를 진행이 되고 있습니다.

도보 3분여 거리인 바로 앞에 동일초가 있으며

부산서중, 부산중학교, 경남여자중학교 부산고등학교 등 우수 학군이 위치해 있습니다.

부산의 중심 도심인 부산역과 중구의 바로 앞에 있으며

서면 역시도 차량 15여분거리로 위치적으로 우수한 지역으로 부산 전역의 이동이 자유롭고 편리한 편입니다

단지 바로 앞의 버스 정류장을 통해 서면으로 바로 접근하거나

부산을 관통하는 지하철1호선 이용도 가능합니다.

주변 개발 호재로

부산의 미래를 책임질, 가장 중요한 프로젝트인 북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보는 위치에 있어

북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있어 그 가치와 평가가 달라지고 있습니다.

사시 임박 / 북항 보는

초량2구역 재개발의 특징을 다시 한번 간략히 다시 한번 정리하였습니다.

엄청난 변화가 있을 북항재개발을 한눈에 바라다 보는 것이 가장 큰 특징입니다.

중요 개발 호재인

부산 북항 통합개발 연게 도심재창조 마스터 플랜 자료를 보면

초량2구역 재개발이 포함된 부산 동구 일대의 향후 변화를 예상할 수 있고 기대가 되고 있습니다.

사시 임박 / 북항 보는

초량2구역 재개발 은 주거단지로 부산의 첫 특별건축구역 입니다.

북항재개발과 월드 엑스포 등으로 부산을 드나드는 많은 선박들에게

그 배경으로 부산의 첫인상이 되다 보니 여러 어려움이 있었고

최종적으로 부산의 첫번째 특별건축으로 지정이 되어 진행되게 되었습니다.

사시 임박 / 북항 보는

초량2구역 재개발의 타입별 세대수 와 현재까지의 진행상황 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

사시 임박 / 북항 보는

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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서금사5구역 재개발 빠르게 시세 최저 매매가, 인수가 급매물 물건들만 간략히 소개 해드리겠습니다.

그럼, 새롭게 접수된, 가격인하되어

서금사5구역 재개발의 최저 물건등 빠르게 소개해 드리고 추가로, 서금사6구역 최저 물건들도 소개해 드리겠습니다.

1) 서금사5구역 재개발 일반 물건

2) 서금사5구역 재개발 원플원 신청 가능 물건

추가로, 인접한

서금사6구역 재개발 물건 정보도 같이 소개해 드리겠습니다.

- 서금사6구역 기존 컨소시엄에서 현대건설로 시공사가 변경이 되었습니다.

시공사인 포스코+GS 컨소시엄의 주요 제안 내용을 정리하여 드립니다.

사타심의 협의중인

서금사7구역 재개발 예정지 최저 부속토지 / 주택 / 빌라 매물을 소개 해 드리겠습니다.

사타심의 협의중인 

서금사7구역 재개발 예정지 는

2000여세대가 넘는 대단지에

초중고등이 바로 곁에 있는 장점을 가지고 있는 곳으로

기존 서금사 재정비 촉진구역으로 지정이 되어 있었기에

노후도 및 호수밀도 등 재개발 지정에 필요한 부분은 충분히 만족되어 있는 곳으로

물론, 최근 사타 통과가 서금사6과의 인접도로 부분으로 조금 지연이 되고 있지만

사타 통과 및 구역 지정까지는 큰 이변이 없는 한 무난하게 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

서동지역은

인근의 서금사 재개발5, 6 구역과 함께 진행이 되면

주변 인근이 8500여 세대가 넘는 대단지 주거 아파트 타운이 형성이 되면

해당 주변의 실거주 환경이 크게 변화가 될것으로 보입니다.

또한,

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 신축 아파트에 대한 수요가도 충분하며

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

가장 자주 말하는 직주근접의 영향으로

현재의 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 ㅎ야후 젊은 고학력 기술자들의 유입 역시 기대 되어

노령층에서 젊은 층으로의 입주민들의 구성 자체가 변화가 생길수 있습니다.

현 진행 상황을 간략히 정리해 드리면

정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청이 되어 있으며

구청 심의가 끝나 시청으로 서류 이관되었으며

시청에서 서금사6구역과의 인접 도로 부분에 대해 협의 및 기타 보완중에 있습니다.

해당 부분 협의가 끝나고 나면 사타 일정이 잡힐 것으로 예상이 되며

현 예상으로는 8~9월 경으로 예상이 되고 있습니다.

그럼, 간략 소식에 이어서

서금사7구역 재개발 예정지 사업용토지로 분류되는 토지 도로 물건 등 소액 물건 소개해 드리겠습니다.

사타심의 협의중인

서금사7구역 재개발 예정지의 간략한 특징을 정리 드리겠습니다.

- 대단지, 초품아, 실거주 좋은, 실수요 충분,

- 주변 큰 변화, 첨단2산업단지

서금사 재개발의 큰 호재가 되는

센텀2지구 도시산업단지의 내용을 간략히 정리하여 드립니다.

사타심의 협의중인

서금사7구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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그럼, 조합장 및 임원 선출 총회 소식에 이어어

사하 대장주 괴정5구역 재개발 타입별 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 조합장 해임등으로 인해 조금 혼란하지만

이에 따라 가격 꽤 조정되어 진행대비 가성비 아주 좋아 보이며 정상화가 되면 다시 기존 시세를 찾아갈것으로 보입니다.

연지3구역 재개발 예정지 진행 소식 및 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

연지3구역 재개발 예정지은 금주에 정비계획 입안 및 구역 지정이 신청이 되었습니다.

구역 지정 고시까지 시간이 필요는 하지만

예정지 딱지를 떼기 위한 큰 산을 넘었다고 볼수 있습니다.

연지3구역은 부산시민공원과 래미안어반파크 사이에 위치한 예정지로

약 700여 세대 단지를 계획하고 상대적으로 많이 알려지지 않아 모르시는 분들이 더 많지만

시민공원을 바라보는 실거주 기대되는 재개발 예정지 입니다.

시민공원 조망기대

연지3구역 재개발 예정지 는

연지초등학교를 바로 옆에 두고 있는 초품아이며

약 700여 세대로 대단지는 아니지만 조합원 숫자 역시 50%이하로 적정한 사업성을 가지고 있습니다.

중심도심에 위치 하고 있어 부산전역으로 접근성, 이동성이 좋고 서면과 차량 5분여 거리에 위치하고 있어서

서면의 백화점 및 병원 등 많은 중심적인 상권들을 이용하기 편리합니다.

바로 아래쪽 으로 국립부산국악원이 위치해 있지만 낮은 건물이라 개방감이 좋고

도심내 최대 공원인 시민공원의 3분거리에 위치하여 집앞 공원처럼 이용하실수 있으며

시민공원을 남향으로 바라보는 영구 조망을 가질수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

또한,

시민공원내 국제아트센트가 건립( 2023년 7월 목표)이 중으로 문화적 생활권이 더욱 좋아 지게 되었습니다.

그리고

바로 인근에 있는 부전역 환승센터는

마산, 창원으로 이어지는 남해선과 동해선의 주요 환승센터로 시외로의 접근성이 좋으며

서울의 코엑스와 같은 쇼핑몰로 건립을 계획하고 있어 주변 일대에 큰 변화가 예상이 되고 있습니다.

이렇듯

부산 시민공원과 국립국악원 그리고 시세 높은 연지래미안어반파크 사이에 위치한 재개발 예정지로

시민공원 재정비 촉진 재개발의 많은 구역들은 대단히 시세가 높아 기대가 되어

관심을 가져 볼만한 재개발 구역임은 분명합니다.

이런 이유로, 많은 시공사에서도 관심을 가지고 있습니다.

단점으로 보자면

지하철 이용이 조금 불편한데 버스이용 또는 시민공원을 가로질러 부전역을 이용하여야 합니다.

그럼, 정비구역지정 신청 소식에 이어서

연지3구역 재개발 예정지 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

주택부속토지는 보유 및 양도시에 토지로 주택 카운트가 되지 않으나 취득세, 종부세시에는 주택간주되며

사업용토지로서 추가 중과가 없는 장점을 가지고 있습니다.

권리산정일 확정되어 더이상 쪼개기등의 권리가 추가되는 행위는 금지가 됩니다.

추가로

바로 옆에 같이 있는 (가칭) 연지5구역 재개발 예정지 물건도 같이 소개해 드립니다.

시민공원

연지3구역 재개발 예정지의 입지적인 특징을 다시 한번 간략히 정리하여 드립니다.

- 문화와 자연 : 부산국립국악원, 부산시민공원, 국제아트센터

- 초품아, 부산중심도심, 부전역환승센터, 대심도

시민공원 조망기대

연지3구역 재개발의 초기이지만 현재까지의 진행 내용을 정리하여 드립니다.

-사타통과 그리고 이제 정비계획을 입안하여 정비구역 지정 신청을 하게 됩니다.

시민공원 조망기대

가칭 연지3구역 재개발 예정지의 노후도 부분  및 추가 적인 정보는 아패 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222834569571

시민공원 조망기대

연지3구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되시기 바랍니다.

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동래구 대단지 명장5구역 재개발 예정지 현재 진행상황 체크와 작은 물건들 소개해 드리겠습니다.

명장5구역 재개발 예정지 의 최근 소식으로

2022년 7월 18일 사전타당성 검토 심의 신청이 되어

이제 빠르면 8월 늦어도 9월이면 사전타당성 심의 일정이 잡할 것으로 예상됩니다.

추진위 사무실 오픈후 불과 4개월도 채 되지 않아

정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의까지 접수가 되었고

사타 심의 일정 역시 다른 구역들에 비해 빠르게 잡힐 것으로 보여 대단히 빠른 진행이 기대 됩니다.

재개발 진행은 시간과의 싸움인데

추진위와 주민들의 열의가 높아 대단히 빠르게 진행되고 있다는 것에 높은 점수를 줄 수 있는 곳입니다.

동래구 대단지 

명장5구역 재개발 예정지의

부산 지하철 4호선 충렬사역과 명장역의 역세권 으로

약 2600여 세대의 대단지로 예정하고 있으며 부산에서는 드물게도 구역 전체가 완전 평지이고

안락초등학교 품고 있는 초품아 이며

인근에 충렬중학교, 충력고등학교 혜화여중, 혜화여자고등학교등 여러 좋은 학교가 위치해 있습니다.

많은 아파트와 주택들이 밀집해 있는 많은 분들이 실거주 거주하고 있는 곳으로

그러다 보니 학교도 많고 당연히 실거주 환경 역시 우수 한 곳입니다.

향후

주변의 명장 2, 3구역 등 3000여세대를 포함하면 주변일대 5000여 세대가 넘어

명장동은 새로운 대단지 신축 아파트 주거 공간으로 새롭게 거듭날 것으로 예상이 됩니다.

동래구 대단지

명장5구역 재개발 예정지의 예상 타입별 세대수 입니다.

전체세대수에 84타입 이상이 45%가 넘게 배정되어 있으며

조합원 분들은 84타입까지는 받으실수 있을 것으로 예상이 됩니다.

아래 수치는 추진위의 예상자료이며 재개발의 행과정에 있어 향후 변동이 있을수 있습니다.

동래구 대단지

명장5구역 재개발 예정지의 간략한 특징을 정리하여 드립니다.

- 센텀2지구첨단산업단지, 주변의 재개발

- 실거주 좋은 동래구, 초품아, 역세권, 평지, 숲세권,

명장5구역 재개발 예정지의 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222833853024

명장5구역 재개발 예정지 및

부산 전역 재개발 구역등에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사타심의 앞둔 망미5구역 재개발 예정지의 현재 진행 소식과 가격 괜찮은 토지등 물건을 소개해 드리겠습니다.

망미5구역 재개발 예정지는

그동안 접한 도로가 연제구, 수영구에 맞물려 있어 다소 시간이 소요되긴 하였지만

현재 사전타당성 심의 개최 요청이 되어 곧 심의일정이 잡힐 것으로 예상이 됩니다.

망미5구역 재개발 예정지 는

배산초동학교를 끼고 있는 초품아 이며

인근에 코스트코와 이마트트레이더스가 가까이 있고

옆으로 망미중앙시장은 도보 3분여 거리에 있어 실거주에 편리 합니다.

또한,

도보 15~20분거리에 수영강변을 가까이 두고 있으며

차량 5분여 거리에 센텀이 가까이 있어 백화점과 다양한 문화, 상권 시설들 이용하기도 편리하고

지하철은 망미역에서는 마을버스 1코스 정도로 도보 15분여가 소요되는 위치에 있습니다.

인근의 변화 상황으로

망미주공(연산5재건축)이 재건축 진행중이며 그 아래로는 수영강변 재개발 예정지 가 있으며

망미역쪽으로는 망미2구역 재개발이 진행중으로

망미5, 망미주공, 수영강변, 망미2구역까지 망미동 일대가 새로운 10000여 세대의 신축 아파트 단지가

형성이 되기에 주위의 실거주 환경도 상당히 변화 될것으로 예상이 됩니다.

수영구

망미5구역 재개발 예정지 의 예상 타입별 세대수 입니다.

그럼,

망미5구역 재개발 예정지 물건 정보를 소개 하여 드리겠습니다.

- 토지(도로) 물건은 주택수에 전혀 관계되지 않고 주택수와 관계없이 고정 4.6%취득세가 부과되는

장점을 가지고 있으며 사업용 토지로 분류되어 양도세 중과가 없습니다.

- 부속토지 물건은 취득시 취득세는 주택의 주택세를 내게 되나 보유, 양도시 주택수 포함되지 않습니다.

다만, 종부세와 취득세에는 주택 카운트가 됩니다. ( 1부속토지는 제외 )

수영구 망미5구역 재개발 예정지 구역 특징을 간략히 정리 드립니다.

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

서금사5구역 재개발 은

이제 건축심의를 준비중에 있으며

건축심의가 통과 되고 나면 사업시행계획인가를 위한 총회를 거쳐 사시 신청으로 진행이 될 예정입니다.

서금사5구역 재개발은

2021년 기존 컨소시엄에서 새로운 시공사 ( 포스코+자이 ) 가 선정 되었고

시공사에서는 후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 사용과 함께

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는 미디어사파트 적용을

제안하여 서동의 랜드마크아파트 단지로 기대가 되고 있습니다.

그 규모로는

약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳이기도 합니다.

또한,

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있습니다.

조합 내부적으로는 조합원들의 참여율과 열의가 높아 빠르게 진행이 되고 있습니다.

그럼, 향후 예상일정에 이어

서금사5구역 재개발의 가격조정으로 인수가 시세 모두 최저 물건등 소개해 드리고

추가로 서금사6구역 최저 물건들도 소개해 드리겠습니다.

시공사인 포스코+GS 컨소시엄의 주요 제안 내용을 정리하여 드립니다.

- 조합원 특별 제공 품목 또한 다양하고 많으며

- 골든타임후분양제, 분담금 100%입주시 납부, 고급 수입산 마감재 등으로 조합원분들에게는 큰 헤택이 됩니다.

서금사5구역 재개발의 각 타입별 세대수 및 진행상황 정리 그리고 추가 정보는 아래페이지 참고부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222831328254  

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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사직4구역 재개발 예정지의 현 소액 인수가 매물들을 소개해 드리겠습니다.

사직4구역 재개발 예정지 는

동래역 역세권, 온천천 인접등 입지적으로 대단히 우수해 보이는 곳이며

추진위 설립 후 5개월여 만에 재개발의 공식적인 첫 단계인

정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청이 접수가 되었습니다.

현재는 관할구청의 보완 사항에 보완기간 연장을 하며 처리중에 있습니다.

사직4구역 재개발 예정지는

부산 지하철1호선, 4호선 환승역인 동래역 5분여의 역세권 에

도보 5분여 온천천이 위치하고 있어서 휴식, 산책, 운동하기에도 좋으며

도보 3분여의 미남초와 내성중학교가 바로 인접해 있는 초품아 / 중품아 이고

우수한 학군을 자랑하는 곳이 사직동에 위치하여 사직동 학원가를 이용가능합니다.

전체 약 1600여 세대의 평지 아파트 대단지로 진행될 예정으로

평지 아파트 단지는 산이 많아 평지 아파트가 드문 부산에서 실제 거주하여 보시면 이동성과 접근성등

큰 장점을 느낄수 있습니다.

주변으로는

내성교차로를 두고 남서방향으로 사직4구역 예정지가

북서쪽으로 동래 재건축 대장인 럭키아파트가 위치해 있고

남동쪽으로는 온천천과 기대되는 수안 재건축이 있어

향후, 주거 환경으로도 시세적으로 크게 기대가 높은 곳 입니다.

그럼,

사직4구역 재개발 예정지 물건 정보부터 소개해 드리겠습니다.

사직4구역 재개발의 입지적 장점등 특징을 간략히 정리 하였습니다.

- 입지적으로 대단히 우수해 보입니다.

- 동래역 역세권, 초품아, 중품아, 학군좋은, 평지, 온천천, 동래 상권 등

사직4구역 재개발의 현재 예상 타입별 세대수 입니다.

전체 조합원 숫자가 약 900+@ 정도로 예상하게 되면

조합원분들은 감정가의 크기에 상관없이 모두 84타입이 가능해 보입니다.

추진위의 자료를 기준으로 하였으며 향후 진행과정에서 변동이 있을 수 있으므로 참고만 하시면 되십니다.

사직4구역 재개발 예정지의 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

사직4구역 재재발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

광안3구역 재개발 예정지 최근 진행 소식과 물건정보를 소개 드리겠습니다.

광안3구역 재개발 구역지정고시를 앞둔 최근 진행 소식 입니다.

공람공고후에 1차 경관심의에서 재심의 의결을 받기는 하였지만

보완 요청 사항이 있기 때문에 빠르게 보완하여 재심의를 진행하면 되는 문제로

2~3달 가량 조금 늦어지기는 하였지만

2022년 올 연말까지는 정비구역 지정 고시가 될 것으로 예상 됩니다.

수영예정지중 빠른

광안3구역 재개발 예정지 는

그동안 GS건설, 포스코 건설에 이어

부산에서 가장 선호도가 높은 삼성물산의 래미안 역시 광안3구역 재개발에 도전을 밝혀

예비조합원분들의 기대가 높아지고 있습니다.

입지적으로

광안역을 도보로 이용가능한 준역세권 지역 이며

호암초등학교, 수영중학교 등이 바로 접해 있는 초품아, 중품아로 학모님들의 선호도가 높을 것이며

바로 아래에는 호암근린공원이 위치해 있고

도보로 광안 해수욕장을 이용 가능한 장점을 가지고 있습니다.

입지좋고 시세도 좋은 수영구에 위치하고 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.

진행상황으로는

이미 사전타당성통과 > 정비구역지정 신청 > 공람공고 완료 >

이제 경관심의를 다시 한번 받게 되면 2022 연말경에는 정비구역지정고시가 예상 되고 있습니다.

광안동의 많은 예정지들과는 불확실성이 많이 낮아져 상대적으로 안정적으로 보입니다.

그럼, 최근 경관심의 재심의 의결 소식에 이어

광안3구역 재개발 예정지 현 최저 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

- 다세대 물건은 공동주택가격 1억 언더로 다주택 상관없이 취득세 1.1%가 됩니다

+ 구역지정전이므로 구역 지정전까지 잔금 진행시이며 이후에는 주택수에 따라 중과가 됩니다.

- 주택부속토지는 보유 양도시에 주택수에 카운트가 되지 않으며 (취득세와 종부세시에는 주택수에만 )

수영예정지중 빠른

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 타입별 세대수는 아래와 같습니다.

추진위의 자료를 기준으로 하였으며

조합원의 비율이 높기는 하지만 84타입의 숫자가 많습니다.

향후 구역지정, 사업시행계획인가등 재개발 진행 과정에서 변화가 있을수 있으니 참고 하시면 됩니다.

수영예정지중 빠른

광안3구역 재개발 예정지 가 위치한

수영예정지중 빠른

광안3구역 재개발 예정지의 현재까지의 진행상황정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222828208344

수영예정지중 빠른

​광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼,

사업시행계획인가 신청된

시민공원 촉진4구역 재개발 급매 물건 소개해 드리겠습니다.

아래 빌라 물건들 모두 가격 조정되어 시세 최저 물건 입니다.

사업시행계획인가 신청된

시민공원 촉진4구역 재개발은

부산 중심도심에 위치하고

현대 힐스테이트의 브랜드에 전체 849세대로 건설 예정 으로

도심내 최대 공원으로 불리는 시민공원 을 전세대 뷰 배치로 건설이 될 예정이며

최초 5개동에서 3개동으로설계를 변경하여 개방감을 높였으며

최근 시공사와 칼리슨 외관특화 와 함께 위에 소개드린것처럼 내부 특화설계 역시 진행이 되어

기대가 커지고 있습니다.

이렇듯

부산 시민공원을 앞마당처럼 누리는 도심 속 숲세권에

부전역 복합환승센터, 사상~해운대 대심도 등의 개발 호재가 함께 있습니다.

향후

시민공원 일대의 재개발 진행과 함께 단지가 들어서기 시작하면 부산 내륙의 시세를 끌어가는

총 8000여 세대가 넘는 대단지 아파트 주거 타운이 형성이 될 것으로 예상이 되고 기대가 되고 있습니다.

사업시행계획인가 신청된

시민공원 촉진4구역의 특징 을 정리해 드립니다.

- 부산중심도심, 부산시민공원, 부전역환승센터, 대심도, 특별건축구역

사업시행계획인가 신청된

시민공원 촉진4구역과 촉진3구역 재개발 은

특별건축지정으로 지정이 되어 외관등이 더욱 기대가 되고 있습니다.

사업시행계획인가 신청된

시민공원 촉진4구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

아래 수치는 시공사측의 특화 설계 제안서의 내용을 기준으로 하였습니다.

조합원의 숫자가 많아 일반 분양이 거의 없어 재건축처럼 조합원 분양가가 다소 높을것으로 예상이 되지만

내륙의 대장주 촉진3구역과 맞붙어 있어 시세는 함께 움직일것으로 예상이 되기에

향후 시세가 크게 기대가 되고 있습니다.

사업시행계획인가 신청된

시민공원 촉진4구역 재개발의 진행 상황 정리 및 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222825476637

사업시행계획인가 신청된

시민공원 촉진4구역 및

부산 전역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사타통과 > 정비구역지정신청된

사직3구역 (사직통합) 재개발 최근 진행상황 & 현 최선의 물건들 소개 해 드리겠습니다.

사직3구역 재개발 예정지의 최근 소식은

사타 통과에 이어 정비계획 수립 및 정비구역 신청 접수가 이루어진 부분입니다.

이제, 예정지들중에서도 조금은 더 불확실성이 줄어들어 있다고 보시면 되실것 같습니다.

정비 구역 지정 신청시에는

그간 추진위에서 예상했던 총세대수가 조금 감소하기는 하였습니다.

아래 타입별 세대수 참고하시면 되십니다.

그리고, 향후 예상일정도 같이 체크해 드립니다.

사타통과 > 정비구역지정신청된

사직3구역 재개발 예정지 는

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있어 역세권의 장점과

실거주적으로도 우수하여 많은 분들로 부터 주거하고 싶은 동네로 관심을 받고 있습니다.

사직종합운동장역에서 사직역까지 이어지는

사직동 학원가는 다른 지역의 학생들도 많이 찾아 오는 질좋은 학원들이 밀집되어 있어 유명하며

다수의 좋은 학교 역시 포진 있는 전통적으로 우수한 사직동 학세권이어서

학부모님의 선호도가 대단히 좋습니다.

특히나

또한, 야구의 도시 부산의 사직운동장이 도보 거리에 있으며

인근에 초읍 성지곡수원지, 어린이 대공원이 차량 5분여 거리에 위치해 있기도 합니다.

[ 초역세권 + 학군좋고 + 실거주 좋아 = 시세도 좋은 ]

이런 장점들로 인해

사직동은 현재도 시세 역시 당연 더욱 기대 되기에 관심이 높은 곳으로

개인적으로도, 오래동안 거주했던 곳이기도 해서 큰 관심을 가지고 있습니다.

그럼, 최근 소식에 이어서

사타통과 > 정비구역지정신청된

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 현 가능한 괜찮은 물건 소개해 드리겠습니다.

부산에서 예정지가 너무 많이 생기면서

단순히 소액의 투자 보다 점차 입지와 주변시세를 더 체크하게 되었고

당연히도 사직3은 좋은 입지와 시세를 가지고 있습니다.

사타통과 > 정비구역지정신청된

사직3구역 재개발 예정지의 예상 타입별 세대수 입니다.

아래 수치는 구역지정신청 접수시의 수치를 기준으로 하였으며

해당 기준으로 보면

84타입 이상의 수치가 647이고 조합원수가 648이고

향후 무허가주택등 추가 조합원 숫자가 조금 증가될 것으로 감안하게 되면

소액 감정가 일부 조합원을 제외하고는 90% 이상이 84타입 이상을 받으실 것으로 보입니다.

사타통과 > 정비구역지정신청된

사직3구역 재개발 예정지의 특징을 다시 한번 정리하여 드립니다.

- 역세권, 학군, 실거주 좋은, 시세 좋은

- 사직운동장, 인근 성지곡수원지

사타통과 > 정비구역지정신청된

사직3구역 재개발 예정지 의 짧지만 초기 진행상황등 정리는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222822790297 

사타통과 > 정비구역지정신청된

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구역 지정 심의 중인

가야4구역 (구 가야2구역) 재개발 예정지 최근 소식과 현재 가능한 시세최저 물건등을 소개드리겠습니다.

가야4구역 (구 가야2구역) 재개발 예정지의 최근소식으로는 구역 명칭의 변경 입니다.

기존 가야2구역이라는 명칭에서 구역지정심의를 하는 과정에서

관할구청과 가야4구역으로 명칭을 변경하기로 협의가 완료 되었습니다.

가야4구역은 추진위 구성부터 불과 1년채 되지 않아 정비계획 입안까지 완료되어

부산시의 모든 예정지 중에서 가장 빠른 진행을 보이고 있는 곳입니다.

구역 지정 심의 중인

가야4구역 (구 가야2구역) 재개발 예정지는

가평초등학교를 품고 있는 초품아로서의 장점을 가지고

인근 최대 전체 2000여세대가 넘는 대단지로 조성이 될 예정입니다.

바로 앞으로 대형 마트 홈플러스가 있고 왼쪽으로는 부산 백병원이 위치해 있음은 물론

서면이 불과 5분여 거리고 서면의 백화점과 많은 우수 상권등을 이용하기가 편리합니다.

또한,

수정터널을 통해서 부산역 방향으로

백양산터널을 통해서 시외로 이동이 편해 남해고속도로 및 경부선으로 진출입 또한 용이 하여

교통이 아주 편리하여 접근성이 좋습니다.

이미 말씀 드린것처럼

부산시의 그 어떤 구역보다 조용히 빠르게 진행중인 예정지 입니다만

많은분들이 아직은 잘 모르는 알려지지 않은 곳이기도 합니다.

그럼,

가야4구역 (구 가야2구역) 재개발 예정지의 시세최저 착한 맨션 물건등 소개해 드리겠습니다

구역 지정 심의 중인

가야4구역 (구 가야2구역) 재개발 예정지의 간략한 특징들을 정리해 드리겠습니다.

- 초품아, 준역세권, 교통편리, 대단지, 백병원, 홈플러스, 숲세권, 주변환경개선

구역 지정 심의 중인

2달여만에 사타접수된

동래구 안락1구역 재개발 예정지 구역 정보와 현 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

안락1구역 재개발 예정지는

부산 모든 예정지중에서 가장 빠르게 추진위 구성 2달여 만에

동의서 78%까지 징구되었고 정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토 신청까지 완료 되어

공식적 재개발의 첫 단계를 위한 발걸음이 딛어졌습니다.

총 예상 세대수는 약 1700여세대로 대단지로 구성이 되며

현재 조합원수 약 600여명으로 사업성도 대단히 기대가 되고 있습니다.

충렬사역 도보 3분의 역세권으로

충렬대로를 따라 만덕을 통해 남해고속도로의 접근과

바로 인근의 원동 IC를 통해 시내외로 이동이 편리한 곳으로

교통좋고 실거주 좋은 동래구에 위치하고 있는 것이 가장 큰 장점 입니다.

다시한번

안락1구역 재개발 예정지의 주요 특징을 정리해 드립니다.

- 동래구, 대단지, 역세권, 사업성, 주변의 변화

안락1구역 재개발 예정지의 추진위의 예상 타입별 세대수 입니다.

초기 예정지로 예상이므로 기본 참고 자료로 보시면 되며

향후 재개발 진행과정에서 시공사 제안, 건축심의 등에서 세대수의 변경이 있을수 있습니다.

그럼

안락1구역 재개발 예정지의 현재 가능한 소액 물건들을 소개해 드립니다.

정비구역 지정전으로 공시지가 1억언더 아래 원룸, 연립은 주택수에 상관없이 취득세 1.1% 입니다.

토지 물건은 주택수에 포함되지 않으며 도로 물건으로 사업용토지로 양도세 중과도 없습니다.

안락1구역 재개발 예정지의 추가적인 정보 사항은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

사시고시 7~8월 앞둔

초량2구역 재개발 진행소식과 소액 물건들 소개하여 소개해 드리겠습니다.

초량2구역 재개발 최근 진행 소식은

사업시행계획인가 고시를 위한 2번째 공람공고가 진행이 되었습니다.

교육청 및 모든 부분들에 협의가 마무리 됨에 따라

지난 1차 (21.12~22.01) 공람공고에 이어 2차 공람공고가 진행이되었습니다.

이제 정말 사업시행계획인가고시를 앞두고 있습니다.

사시고시 7~8월 앞둔 초량2구역 재개발 은

주변 개발 호재로

부산의 미래를 책임질, 가장 중요한 프로젝트인 북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보는 위치에 있어

북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있어 그 가치와 평가가 달라지고 있습니다.

부산의 중심 도심인 부산역과 중구의 바로 앞에 있으며

서면 역시도 차량 15여분거리로 위치적으로 우수한 지역으로 부산 전역의 이동이 자유롭고 편리한 편입니다

단지 바로 앞의 버스 정류장을 통해 서면으로 바로 접근하거나

부산을 관통하는 지하철1호선 이용도 가능합니다.

부산 동구 인근의 최대 단지로 1815세대 로

호반건설의 프리미엄 브랜드 써밋으로 고급화를 진행이 되고 있습니다.

도보 3분여 거리인 바로 앞에 동일초가 있으며

부산서중, 부산중학교, 경남여자중학교 부산고등학교 등 우수 학군이 위치해 있습니다.

그럼,

초량2구역 재개발 최저 인수가 물건들을 소개해 드리겠습니다.

조정지역으로 인해 다소 어려움이 있겠지만 부산 동구는 조정지역 해제 가능성이 높은 곳이기도 합니다.

현재는 아직 가격이 크게 반영이 되지 않았지만

향후 북항 재개발의 진행 모습에 따라 가격이 더 반영이 될 것으로 예상 됩니다.

최근의 많은 재개발 예정지들의 프리미엄을 고려하면

진행이 많이 되어 상대적으로 상당히 저평가 되어 있고 재개발의 불확실성도 많이 상쇄되어 있는 곳입니다.

사시고시 7~8월 앞둔

초량2구역 재개발의 특징을 다시 한번 간략히 다시 한번 정리하였습니다.

- 엄청난 변화가 있을 북항재개발을 한눈에 바라다 보는 것이 가장 큰 특징입니다.

추가로

초량2구역 재개발에 가장 큰 영향을 끼칠

부산 북항 통합개발 연게 도심재창조 마스터 플랜 자료를 보면 향후 변화를 예상할 수 있고

기대가 되고 있습니다.

사시고시 7~8월 앞둔

초량2구역 재개발의 지금까지의 진행상황을 정리하였습니다.

1) 초기 진행 어려움

초기 도시계획위원회 심의에서 계속 재심의가 나는등 어려움을 겪었습니다.

그 이유는

북항 재개발의 배후 단지이다 보니 북항을 들러오는 선박들의 첫 시선중에 포함이 되기 때문이었습니다.

2) 사업시행계획인가 앞둔 최근 진행 사항

공람공고가 끝났으며 교육영향평가심의도 통과 되어

2022년 6월말경 조합측에서는 사업시행계획인가 고시가 나올 것으로 예상하고 있습니다.

사시고시 7~8월 앞둔

초량2구역 재개발 은 주거단지로 부산의 첫 특별건축구역 입니다.

-부산의 가장 중요한 프로젝트 북항재개발 그리고 그 뒤의 배경이 되어주는

초량2구역은

부산을 드나드는 선박들에서 보이는 부산의 첫인상이 되다 보니 이래 저래 어려움이 있었고

최정적으로 부산의 첫번째 특별건축으로 지정이 되어 진행되게 되었습니다.

사시고시 7~8월 앞둔

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

범천4구역 재개발

2022년 정기 총회 소식과 최근 진행소식과 인수가 작은 물건을을 소개해 드리겠습니다.

범천4구역 재개발 ( 힐스테이트 르네센트 ) 의 2022년 정기총회 소식과 최근 진행 소식 정리 드립니다.

그럼, 정기총회 및 최근 소식 정리에 이어

궁금하실

범천4구역 재개발 괜찮은 물건들을 소개 해드리고 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.

- 국유지의 무허가주택 일명 뚜껑은 부산조례상 항공사진판독서를 통해 1989년 3월 29일 이전에 존치하여 유지되고 있으면 입주권이 주어지게 되며 취득세는 4.4%가 됩니다.

전체 매매가가 작아 부담이 크지 않은 물건이 됩니다.

- 맨션 물건 또한 주변 시세보다 낮은 물건입니다.

범천4구역 재개발 - 힐스테이트 르네센트 는

서면 인근에서는 2064세대로 가장 큰 대단지 아파트로 건립이 될 예정에 있으며

새로운 시공사 선정과 함께

칼리슨 명품 외관, 특화 설계 와 고급화로 주변일대의 랜드 마크가 아파트 될 수 있을 것으로 보입니다.

또한,

전체 세대수에 비해 조합원 비율이 낮아 사업성 또한 기대가 되고 있습니다.

범천4구역 재개발이 위치한

범천동 일대는

부산 경제의 핵심적 요소 였던 경부선 철로와 범천 철도차량기지창으로 인하여

균형적 발전에 저해요소가 되어

인근 지역에 비해 상대적으로 오랫동안 제대로 개발되지 않은 조금은 낙후되어 있으며

서면의 바로 인근에 있으면서도 멀게만 느껴지는 곳이기도 합니다.

하지만,

범천철도차량기지창이 이전 & 부산 경부선철로의 지하화가 진행하게 된다면

부산 중심도심 서면권으로서 입지적 장점이 살아나게 될 것이고 개뱔과 함께

주변일대가 크게 변화가 될 것입니다.

또한,

바로 옆 이편한세상 서면더센트럴아파트가 2022년 현재 입주중이며

범천4구역과 와 함께 새로운 주거 단지로 형성이 될것이고

범천5구역 재개발 예정지 또한 진행중으로 3개단지를 합하면 5000여세대 가까운 대단지 아파트 타운이

형성이 될 예정입니다..

현재의 조금은 오래되고 낡은 범천동 일대가 어떻게 변화될지 더욱 기대가 되는 곳입니다.

그럼,

위에서도 잠깐 언급드린

범천4구역 재개발의 중요한 핵심 개발 호재 들을 설명 드리겠습니다.

범천4구역 재개발 관련 부산 철도 재배치 사업으로 인해 진행되는 사업 부분 입니다.

- 범천 차량정비창 이전은 예타가 통과되어 2027년 이전을 목표로 진행중이며

- 부산 경부선 철도 지하화는 부산시 중심 과제로 공약등으로 나왔지만 아직 확정 및 일정이 미정입니다..

범천4구역 재개발 의 각 타입별 세대수 입니다.

아래 수치는 시공사의 제안안 기준으로

조합원숫자 와 총 세대수를 감안하면

향후 감정가의 크기에 상관없이 조합원 모두가 84타입 이상을 받으실 수 있을 것으로 보입니다.

범천4구역 재개발 의 현재까지의 진행상황 총 정리는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222813729156

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼,

최근 조합 설립 변경 소식에 이어서

영도5구역 재개발 소액의 좋은 물건 업데이트 하여 소개하여 해드리겠습니다.

부산의 많은 예정지에 비해

경관심의, 건축심의까지 통과 되어 진행 대비 상대적 낮은 시세를 가지고 있으며

영도의 많은 개발들을 통한 변화에 대한 기대와 소액 인수처로 메리트가 있습니다.

향후 연말 조정대상지역 해제에서도 영도는 우선적으로 검토해볼수 있는 곳이기도 합니다..

조정대상지역에서 해제가 되면 그간 눌려 있는 시세가 일정정도 상승을 하게 됩니다.

사시 신청 준비중인

아름다운 바다조망 영도5구역 재개발 은

상대적 영도 초입 부분에 위치하여 외부 접근성도 좋으며

영도 및 인근 중구, 동구를 포함한 최대 단지로 4000여세대가 넘는 대규모 단지로

영도 최대 프리미엄 대장 단지로 조성이 될 예정입니다.

젊은 분들의 핫플레이스로

영토리니 (영도 산토리니)라고 불리는 아름다운 흰여울 문화마을 바로 뒤에 위치하여

부산 최고의 아름다운 바다조망을 가지고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

시공사인 힐스테이트 사업단에서 특화 설계 동영상 및 조감도를 공개하여

아름다운 바다와 조화로운 랜드마크 아파트가 탄생할것으로 기대를 모으고 있습니다.

- 스카이브릿지, 럭셔리 커튼월 룩, 하이퍼게이트, 오션테라스하우스, 특화 조경 등

영도5구역은 영도라는 장점과 영도라는 단점을 가지고 있습니다. ( 아래 특징 참조 )

사시 신청 준비중인

아름다운 바다조망 영도5구역 재개발의 현재 타입별 세대수 로 향후 사시 통과 과정에서 조금 변경은 있을것으로 보입니다.

영도5구역을 가로지르는 도로와 남항초와 대원아파트를 기준으로 2개 블록으로 나뉘어져 있는데

- 신선동 블록은 테라스 타입들이 기대가 되고 조망이 기대가 되고

- 영선동 블록은 접근성이 좋아 보입니다.

사시 신청 준비중인

아름다운 바다조망 영도5구역 재개발의 특징을 다시 한번 정리 드립니다.

- 영도 초입에 위치 접근성 좋은, 초품아,중품아, 개발호재 많은 변화기대되는 영도

- 아름다운조망, 영도최대단지

사시 신청 준비중인

아름다운 바다조망 영도5구역 재개발이 위치한 영도의 여러 개발 호재를정리해 드립니다.

​

외부 유입인구가 별로 없었던 영도는

다소 낡은 주거 단지이기도 하고 부산대교가 있는 섬아닌 섬마을이기도 하였지만

향후 관광, 해양연구, 도시재생, 봉래산 터널 등 계속적으로 변화 발전하며

부산의 또하나의 관광과 해양산업의 중심지로 탈바꿈하고 있습니다.

사시 신청 준비중인

아름다운 바다조망 영도5구역 재개발의 진행상황과 향후 예상일정 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222812876481

사시 신청 준비중인

아름다운 바다조망 영도5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시며 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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광안역 역세권 / 초품아

광안5구역 재개발 예정지 의 새롭게 접수된 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

광안5구역 재개발 예정지는 최근 소식은

많은 분들이 기다리셨던 빠르면 금주 금요일 또는 차주까지 시청으로 사타 이관이 될 예정입니다.

구청에서의 보완 및 협의가 다소 시간이 소요 되고 있어

사실 그동안 구청협의가 늦어짐에 따라 여러 이상한 사문이 돌기도 하면서

많은분들이 혹시나 하는 걱정을 하고 있었습니다만

어제, 추진위 측에서 구청협의가 마무리 되었고 시청 이관 일정을 공개 하였습니다.

시청 이관 일정 나온

수영구 광안5구역 재개발 예정지는

수영구의 중심 광안역 초역세권 에

전체 세대수 2000여 세대의 대단지로 예상하고 있으며

광안초등학교, 한바다 중학교를 품고 있는 초,중품아의 장점으로 입지를 더욱 빛나게 하고 있습니다.

광안역의 우수한 병원과 상권들의 이용과 다양한 광안리 해수욕장 상권 역시 이용이 가능하면서도

광안리 관광지 상권 인프라와는 한블록 떨어져 있습니다.

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 부산 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용가능하게 인접해 있으면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 장점을 가가지고 있습니다.

이런 입지에서는 당연하게도

주변 시세 역시도 대단히 좋아 향후 신축아파트가 들어서게 되면 그 시세는 더욱 기대가 됩니다.

그럼,

최근 시청이관 일정을 전해 드린데 이어

광안5구역 재개발 예정지의 시세보다 저렴한 좋은 물건들을 먼저 소개해 드리겠습니다.

아래 물건들 모두 현재 시세보다 낮은 괜찮은 물건들입니다.

주택부속토지는 취득세와 종부세시에 주택카운트가 되며 보유, 양도시에는 토지로 계산됩니다.