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사직동+역세권

사직3구역 (사직통합) 재개발 급매 최저 시세/인수가 매물 과 구역 설명 소개 해 드리겠습니다.

구역 지정심의 중

사직3구역 재개발 예정지는 최근 진행 사항을 간략히 정리해 드립니다.​

[ 초역세권 + 학군좋고 + 실거주 좋아 = 시세도 좋은 ]

사직동+역세권

사직3구역 재개발 예정지 는

실거주 우수하고 시세 좋은 사직동에 위치하고

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있어 역세권의 장점으로

많은 분들로 부터 관심을 받고 있는 구역입니다.

사직종합운동장역에서 사직역까지 이어지는

사직동 학원가는

다른 지역의 학생들도 많이 찾아 오는 질좋은 학원들이 밀집되어 있어 유명하며

다수의 좋은 학교 역시 포진 있는 전통적으로 우수한 사직동 학세권이어서

학부모님의 선호도가 대단히 좋습니다.

또한,

야구의 도시 부산의 사직운동장이 도보 거리에 있으며

인근에 초읍 성지곡수원지, 어린이 대공원이 차량 5분여 거리에 위치해 있기도 합니다.

진행상황으로.

부산의 많은 예정지중에서 구역 지정 신청까지 되어 있어 상대적 불확실성이 낮습니다.

시세좋고 학군좋고 실거주 좋은 사직동의 역세권으로 입지 좋아 관심이 높은 곳입니다.

그럼,

사직3구역 재개발 예정지 인수가 최저 매물등 좋은 물건 소개해 드리겠습니다.

사직동+역세권

사직3구역 재개발 예정지의 예상 타입별 세대수 입니다.

아래 수치는 구역지정신청 접수시의 수치를 기준으로 하였습니다.

현 수치 기준시

84타입 이상의 수치가 647 세대이고 조합원수가 약 648임을 감안하면

일부 조합원을 제외하고는 90% 이상이 84타입 이상을 받으실 것으로 보입니다.

사직동+역세권

사직3구역 재개발 예정지의 특징을 다시 한번 정리하여 드립니다.

- 역세권, 학군

- 실거주 좋은, 시세 좋은 사직동

- 사직운동장, 인근 성지곡수원지, 어린이 대공원

사직동+역세권

사직3구역 재개발 예정지 의 짧지만 초기 진행상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223009225589

사직동+역세권

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

우암2구역 재개발 일반 분양 앞둔 소식과

일반분양물건과 조합원 물건의 가격 비교등 현 매물들 소개해 드립니다.

.그럼, 먼저

우암2구역 재개발 타입별 최저 물건과 총 매수가를 체크해 보겠습니다.

* 아래 총 아파트 매수가 그리고 일반 분양가와 비교하여 보시면 되며 일반 분양가보다

낮은 조합원 매물 총아파트 구매가는 부산 어느 구역과 비교해도 찾기 힘든 큰 장점이 됩니다.

북항 바다뷰 조망

우암2구역 재개발 은

북항 일대를 바라보는 바닷가 언덕위의 아파트 단지로 건설이 되어

전반적으로 조망이 크게 기대가 되는 곳 입니다.

규모로는 전체 3000여 세대가 넘는 대단지로

대연동 재개발 대장인 대연3구역과 맞붙어 있고 그 옆으로 도로가 새롭게 개통이 될 예정으로

이에 따라 대연동으로의 접근성이 개선되며 지하철로의 접근성 역시 좋아질 것 입니다.

사실 우암동은 낮설고 다소 멀게 느껴지지만

서면, 부산역으로 10~15분이면 접근이 가능한 위치적 장점을 가지고 있으며

아직은 우암동 자체가 조금 낙후된 동네이기는 하지만

우암1,2구역 총 5000여 세대가 넘는 대단지 아파트가 들어서면 주변 일대가 크게 변할 것 으로

실주거 환경 자체가 개선될 것입니다.

북항 바다뷰 조망

우암2구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 북항조망, 초품아, 숲세권, 트램 가능성, 우암해양클러스터

북항 바다뷰 조망

우암2구역 재개발의 일반 분양 전환등 지금까지의 진행상황 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223008055594

북항 바다뷰 조망

우암2구역 우암1구역 재개발에 대해 궁금하신점이 있으신 분은 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]우암2구역 재개발

그럼, 다음으로

광안A구역 (구 망미2구역) 재개발 가격 조정으로 상당히 메리트 있는 매물을 소개해 드리겠습니다.

역세권+아크로

수영구 광안A구역 (구 망미2구역) 은

DL건설(구 대림)의 고급 브랜드 " 아크로 " 로 지어질 부산의 첫번째 아파트 이며

( 삼호가든 재건축이 첫 아크로로 확정되었으나 광안A가 진행이 좀 더 빠릅니다. )

아크로 특화 설계 / 고급화 진행 되어 로 기대를 모으고 있습니다.

개인적으로도, 부산에서는 처음으로 지어지게될 아크로에 대해 큰 기대가 되고 있습니다.

입지적으로는

입지 좋고 시세 좋은 수영구 태생 으로

초역세권 + 평지 + 초품아, 중품아 + 2700여 대단지 로 입지를 좌우하는 조건들을 모두 만족하고 있습니다.

실거주환경으로

가까이 팔도 재래시장과

차량 5분여에 인근에 이마트 트레이더스와 코스트코가 있을 뿐아니라 센텀 신세계백화점도 가까이

있습니다.

뒷편으로는 황령산이 있어 산책 가능한 등산로도 이용이 가능한 숲세권입니다.

사업성으로

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율, 사업성이 기대가 되고

그동안 사업 지연으로 인한 비용 역시 있겠지만 늦은 만큼의 일반 분양가 상승으로 인해 상쇄가 될것입니다.

주변 상황으로

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

양정1구역, 양정2구역, 연산롯데케슬골드포레, 연산더샵, 힐스테이트 연산, 연산1구역

그리고 망미2구역으로 이어지는 개발등으로 인해 많은 변화가 생기고, 생길 예정으로

향후의 모습이 기대가 되고 있습니다.

역세권+아크로

광안A구역 (구 망미2구역) 의 변경된 배치도 및 타입별 숫자 부분 입니다.

역세권+아크로

광안A구역 (구 망미2구역) 재개발의 특징과 장점을 간략하게 다시 정리해 드립니다.

- 좋은사업성, 고급브랜드 (아크로)

- 역세권, 평지, 교통요지, 초품아,

- 주변의 변화

역세권+아크로

광안A구역 재개발의 현재까지의 진행 내용등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223007168951

역세권+아크로

광안A구역 (구 망미2구역) 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼,

광안4구역 재개발 예정지 인수가 작은 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

수영구 역세권

광안4구역 재개발 예정지는

[ 규모 / 실거주 환경 ]

수영구에서 작지 않은 약 965세대를 예상하고 있으며

수영역 인근의 많은 상가와 병원등을 도보로 이용가능 하고

재래시장인 팔도시장이 위치해 있어 더욱 좋으며,

도보 3분여 거리에 민안초등학교가 위치해 있어 자녀를 두신 학부모 분들께도 장점이 큽니다.

또한,

도보 10여분이면 수영 강변에 접근이 가능하여 강변을 보며 산책/힐링을 하기도 좋습니다.

[ 더블역세권, 평지 ]

부산 지하철 2호선, 3호선의 환승센터인 수영역의 도보 3분여 더블 역세권 이며

- 부산지하철3호선은 수영과 연산을 연결하여 부산 시청등에 접근성이 좋으며

- 부산지하철2호선은 서면, 해운대, 수영등 부산을 관통하는 핵심 노선중에 하나 입니다.

산이 많은 부산에서 참 드문 평지에 위치한 재개발 예정구역으로

평지라는 장점은 경사있는 단지에 비해

실거주를 실제 해보시면 도보의 접근성, 단지내의 이동 편의성등 더 높은 메리트를 느낄수 있습니다.

[ 인접구역 ]

길 하나로 마주보고 있는 민락2구역과 함께 약 2000여세대의 새로운 신축 아파트 주거단지가

조성이 될것으로 보이며 이와 함께 주변 환경도 많이 개선, 변화 될 것으로 보입니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ]

신세계 백화점, 롯데 백화점, 영화의 전당, 벡스코가 있는 센텀지구로 차량 3~5분이면 접근이 가능하며

해운대 초입으로 해운대 전역도 접근성이 좋습니다.

이런 여러 장점들로 인해 많은 분들이 관심을 가지고 있는 곳입니다.

그리고,

무엇보다 수영구는 부산에서도 실거주 좋아 가장 시세가 좋은 곳중에 하나 입니다.

수영구 역세권

광안4구역 재개발 예정지의 추진위 예상 타입별 세대수 입니다.

수영구 역세권

광안4구역 재개발 예정지의 특징을 다시 한번 정리 하였습니다.

- 수영구, 더블역세권, 평지,

- 수영강변, 센텀생활권, 빠른진행

광안4구역 재개발 예정지의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223005151706

수영구 역세권

광안4구역 재개발 예정지에 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

2023년 첫 사타통과

부산 남구 용호1구역 재개발 예정지의 구역 그리고 진행상황 및 물건 정보를 함께 소개해 드리겠습니다.

부산 남구 용호1구역 재개발 예정지 는

2023년 첫 사타통과

부산 남구 용호1구역 재개발 예정지 는

용호동의 입구에 위치하고 있으며

용호동 이면서 용호동과는 조금 다른 시세 좋은 메트로시티의 맞은편에 위치하고 있습니다.

실거주 환경으로는

부산에서 드문 평지의 아파로의 접근성과 유모차의 이동시에 편리한 점 등

실거주적 장점을 가지고 있으며

재래시장인 용호삼성시장을 앞에 두고 있고 차량 5분여 거리의 메가마트 남천점을 이용 가능하며

바로 앞의 메트로시티의 다양한 병원과 상권 역시 이용이 가능합니다.

학교로는

용호초를 품고 있는 초품아이며

용문중과 대연고, 예문여고등이 인접하여 교육환경이 좋습니다.

아름다운 바다 조망 기대 공원

바로 인근의 아름다운 바다 조망을 가지고 있는 이기대 공원을 편하게 이용할 수 있습니다.

오륙도트램

용호동의 가장 큰 단점이라고 할수 있는 도시철도 부분은

오륙도 트램선이 개통됨에 따라 해소되며 접근성이 완전이 개선이 되게 됩니다.

특히나,

우선 개통 예정인 실중노선 구간( 경성대 ~ 이기대역 )의 이기대역을 이용할수 있는 장점을 가지고 있습니다.

실증 노선 구간은 2024년 개통을 목표로 하고 있습니다만

조금 더 시간은 소요될수 있지만 용호1구역의 진행전에는 다 개통이 될 것으로 보여 큰 혜택이 될것입니다.

그럼, 구역을 이미 아시는 분들을 위해

부산 남구 용호1구역 재개발 예정지의 물건 정보 부터 먼저 소개해 드립니다.

2023년 첫 사타통과

부산 남구 용호1구역 재개발 예정지의 타입별 세대수 입니다.

용호1구역 재개발 예정지의 추가적인 정보등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223004309722

용호1구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 대해 궁금하신 점은 편하게 문의주십시오.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

역세권+초품아 광안5구역 재개발 예정지 진행 상황과 다세대 1.4인수가 소액 급매물 등 소개 해 드리겠습니다.

광안5구역 재개발 예정지의 최근 진행 상황과 간략 요점으로

부산에서 가장 시세 좋고 핫한 곳중 하나인 수영구에 위치하고 있고

그 수영구의 중심인

광안역 역세권, 초품아로 그 입지의 우수성으로 많은 분들의 관심을 받고 있고

그래서, 예정지 중에서는 가장 거래가 많이 되었던곳 이기도 합니다.

부동산 투자는

즉시 즉시 필요할때 현금화 하기가 쉽지 않다는 단점이 있습니다.

이런 단점을 보완하기 위해

가볍게 거래가 가능한 소액 물건이나 사람들의 관심도가 높은, 수요가 충분한 구역을 선택하는 것이

방법중에 하나 입니다.

부산의 많은 예정지 중에서도 가장 거래가 많았고 관심도가 높은 곳중에 하나가 광안5구역 예정지 입니다.

그럼, 먼저

역세권+초품아

광안5구역 재개발 예정지의 인수가 최저 급매 들을 소개해 드리겠습니다.

1번 물건은 최저 매물로 실거래 확인해보시면 2.5억까지 거래가 되었던 급매 물건이며

2번 물건은 신축원룸으로 인수가가 낮고 매매가도 낮아 괜찮은 물건 입니다.

역세권+초품아

광안5구역 재개발 은

수영구의 중심 광안역 초역세권 에

광안역 인근의 우수한 병원과 다양한 상권들의 이용과

도보로 5분이면 접근이 가능한 광안리 해수욕장의 우수한 상권 역시 이용이 가능합니다.

또한,

광안리 관광지 상권 인프라와는 한블록 떨어져 있어 실거주가 좋고

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 부산 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용가능하게 인접해 있으면서도

중심도심 만큼의 편리함을 그대로 누릴수 있는 장점을 가가지고 있습니다.

사업 규모로는

전체 세대수 2000여 세대의 대단지로 예상하고 있으며

광안초등학교, 한바다 중학교를 품고 있는 초,중품아의 장점으로 입지를 더욱 빛나게 하고 있습니다.

이런 입지에서는 당연하게도

주변 시세 역시도 대단히 좋아 향후 신축아파트가 들어서게 되면 그 시세는 더욱 기대가 됩니다.

역세권+초품아

광안5구역 재개발 예정지의 특징 들을 간략히 정리하였습니다.

- 역세권, 평지, 초품아, 중품아, 실거주 좋은

- 수영구 중심 광안동, 광안리 해수욕장, 주변시세 높은

역세권+초품아

수영구 광안5구역 재개발 예정지의 추진위 예상 타입별 세대수 입니다.

아래 수치는 추진위의 예상수치로 향후 사업 진행과정에 변경될 수 있으니 기준으로 참고하시면 됩니다.

수영구 광안동은 교통 좋고 입지가 좋다보니 다세대 원룸들이 많습니다.

이에

전체 세대수에 비해 조합원의 비율이 다소 높기는 하지만

워낙 시세가 좋은 곳이어서 해당 단점이 보완이 될수 있습니다.

84타입 이상이 1380세대로 65%를 넘게 있는 것이 가장 큰 특징이며

소액 물건들중 일부는 84타입이 힘들수도 있어 84타입이상을 원하시면 투룸 등도 고려해 볼 수 있습니다.

역세권+초품아

광안5구역 재개발의 초기 진행상황 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223003283580

역세권+초품아

광안5구역 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

[ 부산 ] [ 경남 ]​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

[ 부산 ] [ 경남 ]​​ ​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼, 가장 먼저

범천4구역 재개발 새롭게 접수된 소액 매물 소개 해 드리겠습니다.

개발호재

범천4구역 재개발 는

현재의 조금은 오래되고 낡은 범천동 일대가

범천차량정비창이전 + 경부선 철도 지하화 + 새로운 대단지 아파트 타운 으로 인해

부산 중심도심 서면권으로서 입지적 장점을 살려 어떻게 변화될지 더욱 기대가 되는 곳입니다.

부산 중심 도심 서면과 1Km 이내로

서면의 상권, 병원, 백화점등 이용 가능하고

동서고가, 황령산터널, 백양산터널로 시내외 이동이 편리한 교통적인 장점을 가지고 있습니다.

규모로는

2604세대로 서면 인근에서는 가장 큰 대단지 아파트로예정하고

선암초등학교를 곁에 둔 초품아이며

전체 세대수에 비해 조합원 비율이 낮아 사업성 또한 기대가 되고 있습니다.

2021년 새로운 시공사가 변경 선정과 함께

칼리슨 명품 외관, 특화 설계 와 고급화로 주변일대의 랜드 마크가 아파트 될 수 있을 것으로 예상됩니다.

또한. 주변으로

바로 옆 이편한세상 서면더센트럴아파트가 2022년 현재 입주중이며

범천5구역 재개발 예정지 또한 진행중으로 3개단지를 합하면 5000여세대 가까운 대단지 아파트 타운으로

새로운 주거 단지로 주거 환경이 크게 변화 / 개선 될 것으로 보입니다.

추가로

범천4구역 재개발 현대건설에 제안한 조합원 제공 품목을 입니다.

-조합원 분들은 그저 다른 가구 없이 입주해도 될 정도로 다양하고 많은 무상 품목이 제공 됩니다.

개발호재

범천4구역 재개발 의 각 타입별 세대수 입니다.

현대 건설의 제안안을 기준으로 하였으며

향후, 건축 심의 및 사업시행계획인가 과정에서 조금 변동이 있을 수도 있습니다.

조합원숫자 와 총 세대수를 감안하면

감정가의 크기에 상관없이 조합원 모두가 84타입 이상을 받으실 수 있을 것으로 보입니다.

개발호재

범천4구역 재개발 에서 가장 중요한 핵심 개발 호재 들을 설명 드리겠습니다.

부산 철도 재배치의 전반 사업 부분에 대한 설명과

범천4구역 재개발 인접한 중요 개발호재 2가지 상세 부분입니다.

- 범천 차량정비창 이전은 예타가 통과되어 2027년 이전을 목표로 진행중입니다.

- 부산 경부선 철도 지하화는 부산시 중심 과제로 공약등으로 나왔지만 아직 확정 및 일정이 미정입니다..

개발호재

범천4구역 재개발 의 현재까지의 진행상황등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223002044924

개발호재

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

감정평가 통지 완료 / 평형신청중

시민공원 촉진3구역 재개발 분양신청 참고 사항과 일정 & 확정 감정가 반영된 매물 소개해 드리겠습니다.

조합원 평형신청중

시민공원 촉진3구역 재개발은

2023년 1월 말 조합원 종전자산 감정평가가 개별 통지가 되었으며

1월 31일부터 3월 3일 조합원 분양신청이 진행이 됩니다.

[ 시민공원 촉진3구역 재개발 조합원 평형 신청 참고 사항 ]

시민공원 촉진3구역 재개발 의

조합원 분양 신청을 하기전 아래 감정평가액의 순위와 타입별 세대수 등을 참고 하셔서 분양 신청 하셔야

합니다.

90타입 이상이 916세대, 84타입이상이 2299 세대로

조합원은 감정평가의 크기에 상관없이 모두 84 타입은 받으실 것으로 예상이 됩니다.

조합원님 본인의 감정가를 잘 체크해보시고 아래 내용도 참고해주시면 좋을것 같습니다.

조합원 분양 신청 또한 다가와 있기 때문에 분양신청 안내 책자를 보시고 타입을 선택하셔야 겠습니다.

1) 타입별 위치 체크

2) 감정평가별 순위

3) 타입별 세대수

그럼,

조합원 분양 신청 방법 안내에 이어

시민공원 촉진3구역 재개발 조합원 감정평가 확정된 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

조합원 평형신청중

시민공원 촉진3구역 재개발 은

시민공원 주변 여러 재개발들 중

남서향으로 영구조망과 3500여가 넘는 가장 큰 세대수를 가지고 있으며

시민공원과 연결브릿지를 통해 이어져 있고 시민공원을 앞마당처런 이용이 가능합니다.

특별건축구역으로 지정이 되어 진행되고 있으며

이는 건축비 상승으로 조합원에게 부담이 조금 늘수 있습니다만

그 위치적 가치에 더하여 부산 내륙의 랜드마크 아파트로 자리매김할 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

그렇게 되면

향후 들어설 아파트의 가치는 더욱 상승이 될 것이라

자타공인으로 부산의 중심 도심 부산 내륙의 재개발 대장주로 인정받고 있습니다.

장기를 고려하며 미래가치를 크게 생각하시거나 똘똘한 한채를 고려하고 계시는 분이시라면

시민공원 촉진3구역 재개발 물건을 고려하실수 있습니다.

대장주인 만큼 투자 금액이 다소 크지만 그 미래 가치는 모두가 기대하는 바가 아주 큽니다.

조합원 평형신청중

촉진3구역 재개발의 새로운 시공사로 선정된 DL이엔씨 제안 내용을 간략히 정리 드립니다.

조합원 평형신청중

촉진3구역 재개발의 간략한 특징 입니다.

- 부산 내륙의 대장주, 부산중심, 대단지, 시민공원, 특별건축구역

조합원 평형신청중

촉진3구역 재개발 의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223000780281 

시민공원 촉진3구역, 촉진4구역에

추가적으로 궁금하신 사항은 전화로 문의주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

착공한

대연3구역 재개발 84타입 ( 1단지 104동 30층이상 고층 ) 최저 매물 입주권 업데이트해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발은

( 역세권 + 대단지 + 실거좋은 대연동 )

인근 최대 단지 4488세대 로 건설이 될 예정이며

부산 지하철 2호선 못골역과 맞닿은 초역세권 + 신연초, 대연중과 맞닿아 있는 초품아, 중품아 이며

입지적으로 대연동이라는 실거주 좋은 곳에 위치하고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

사업성으로는

관리처분계획인가시에 비례율은 104%이나

일반분양가 상승등으로 인해 비례율은 최소 130% 이상 (조합측의견) 될 것으로 예상되며

추가적으로

커튼월룩, 스카이라운지, 조식서비스, 게스트하우스 등 전반 고급화로 기대가 되고 있습니다.

이런 장점을 가지고 있어서

현재의 대연동 재개발 대장이 아니라 대연동의 신축 대장주 아파트가 될수 있을 것으로 보입니다.

진행으로는

착공 승인을 받은후 지난 1월 27일 착공식을 진행하고 본격적인 공사에 돌입을 하였습니다.

이제 앞으로 3년 ~3년 6개월 뒤면 준공 입주를 시작할 것으로 보입니다.

그럼, 가장 궁금하실

대연3구역 재개발 급매 물건 ( 84타입, 59 타입 ) 소개해 드리겠습니다.

최근 거래 되었던 매물들 보다도 1단치 거의 최고층으로 더 좋은 물건입니다.

대연3구역 재개발 간략한 특징 정리 해드립니다.

- 대연동 최대 단지 대장주 재개발

- 브랜드, 대단지, 고급화, 역세권, 초품아, 숲세권

대연3구역 재개발 각 타입별 세대수, 조분가 등 입니다.

- 조합 분양가는 평당 1100수준으로 아주 가격적 메리트가 좋습니다.

- 현재 조합원 분들은 동호수 추첨까지 완료 되었습니다.

대연동 재개발 대장

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

with 북항 종전자산평가 진행중

초량2구역 재개발 진행 소식 과 8500 과소토지 및 소액 매물 소개하여 드리겠습니다.

그럼,

종전자산평가 진행중

초량2구역 재개발 과소토지 매물등 소액 매물들 소개해 드리겠습니다.

최근의 많은 재개발 예정지들의 프리미엄을 고려하면

사시가 임박한 진행 대비하여 상대적으로 상당히 저평가 되어 있는 곳입니다.

추가로,

현재는 아직 가격이 크게 반영이 되지 않았지만

향후 북항 재개발의 진행 모습에 따라 가격이 더 반영이 될 것으로 예상 되어 기대가 됩니다.

과소 토지 매물은

소액 물건으로 사업시행인가일로부터 공사완료일까지 무주택세대를 유지하는 조건으로 입주권이 주어지고

조건이 맞다면 추천 드릴수 있는 물건입니다.

종전자산평가 진행중 초량2구역 재개발 은

부산 동구 인근의 최대 단지로 1815세대 로

호반건설의 프리미엄 브랜드 써밋으로 고급화를 진행이 되고 있습니다.

도보 3분여 거리인 바로 앞에 동일초가 있으며

부산서중, 부산중학교, 경남여자중학교 부산고등학교 등 우수 학군이 위치해 있습니다.

부산 교통의 핵심이라 할수 있는 부산역이 바로 앞에 있으며

중심도심 서면 역시도 차량 15여분거리로 위치적으로 우수한 지역으로

단지 바로 앞의 버스 정류장을 통해 서면이나 부산역, 남포동 등으로 이동이 가능합니다.

다만, 지하철은 다소 거리가 있어 버스를 통해 이동하여 지하철1호선을 이용할수 있습니다.

북항재개발 바로 앞

부산의 미래를 책임질, 가장 중요한 프로젝트인 북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보는 위치에 있고

북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있고

동구 일대가 큰 변화를 앞두고 있어 그 가치와 평가가 기대가 되고 있습니다.

종전자산평가 진행중

초량2구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 타고난 조망, 동구에서 대단지, 가격적 장점

- 북항재개발, 동구 변화

- 특별건축구역, 부산역인근

엄청난 변화가 있을 북항재개발을 한눈에 바라다 보는 것이 가장 큰 특징으로 향후의 변화가

더욱 기대가 되는 곳입니다.

종전자산평가 진행중

초량2구역 재개발 은 주거단지로 부산의 첫 특별건축구역 입니다.

종전자산평가 진행중

초량2구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

최초 기존 거주민들을 대상으로 한 평형별 타입 이다 보니

84타입의 숫자가 다소 작아 사시신청시에 다소 조금 늘리기는 하였지만

여전히 다른 구역 비교해서 상대적으로 작습니다.

이런 이유로

조합원분들의 다수가 84타입 이상의 세대수를 더 늘리는 것을 원하고 있기 때문에

향후 조합과 조합원분들 그리고 시공사간의 협의에 따라 세대수의 변화가 있을 수 있습니다

현조합장 선거시에도 진행 공약중에 있었던 부분이기도 합니다.

종전자산평가 진행중

초량2구역 재개발 처음부터 현재까지 진행상황을 정리 등 추가정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222996283694 

종전자산평가 진행중

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 1월 소식지 내용 과 현 소액 매물들 소개 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발 는

1월 13일 2023년 1호 소식지를 조합원 분들께 발송하였습니다.

주요 내용은

최근 진행 부분과 정기총회에서 가결된 설계자 재선정 부분과 조합 쇄신방안 그리고

향후 일정등에 대한 부분들 이었습니다.

그럼,

차별화되는 미래 가치

복산1구역 재개발 급 물건들 정리하여 소개해 드립니다.

시세가 다소 높았던 1~2년전과 비교하여 전체 시장의 영향으로 가격 조정이 되어 매수하기 좋은 시점입니다.

두번째 물건은 대지 크고 감정가도 적정 이상 크며 현재 예상 프리미엄 최저 물건 입니다.

차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 은

주변 지역이 과거로부터 명당터로 불리던 곳이어서

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징 입니다.

이로 인해

타 구역들과 비교시 시간적으로는 조금더 소요되는 리스크등이 있지만

상대적으로 시세가 낮고 최근에 가격조정으로 매수하기 우수한 타이밍입니다.

입지와 사업규모로는

시공사로는 부산에서 선호도가 높은 GS건설이 선정되어 있고

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정으로

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있습니다.

차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 각 타입별 세대수입니다.

GS건설의 특회 제안 세대수는 최초 예상보다 다소 세대수가 감소하긴 하였지만

문화재와 함께하는 구역의 특징을 살린 다양한 타입별들이 있고

중대형 평수의 전체 비율 81.13%로, 고급 아파트로 진행이 되고 있음을 알수 있고 큰 기대가 됩니다.

그럼, 복산1구역과 문화재 관련 부분 정리 드립니다.

과거의 미래의 공존

복산1구역 재개발 은

사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후 공사과정에서 문화재가 출토될 가능성이 높습니다

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 이며

이와 함께,

주변일대가 오래되고 낡아 폐가도 많고 붕괴의 위험도 있어 재개발은 반드시 진행이 되어야 합니다.

이렇게 현재의 거주민 과 보존해야할 문화재를 모두 고려하여

재개발의 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

하지만,

진행과정에서는 다소 시간이 더 소요되는 시간적/절차적 리스크로 보이지만

완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 되는데

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 의 특징을 다시 한번 간략히 정리하였습니다.

- 문화재 차별화 단지

- 초품아, 우수학군, 명당터, 교통요지

- 실거주 좋은 동래구 대단지

차별화되는 미래 가치

복산1구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

범일2구역 재개발 조합원 평형신청 완료 / 관처 앞둔 소식과 시장 최저 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

관처신청 앞둔

범일2구역 재개발은

중심도심의 지하철1호선 초역세권 재개발 이라는 큰 장점을 가지고 있으며

평지의 아파트라는 큰 장점과

상업지역으로 용적률이 높고 조합원수가 작아 높은 비례율, 사업성도 기대가 됩니다.

또한, 중심도심으로 부산전역으로의 접근성이 좋고

바로 접해 있는 현대백화점 및 서면 상권과 인근의 자유시장, 부산진시장등은

실거주에도 편리함을 더하게 됩니다.

지난 2022년 7월 사업시행계획를 득하고

조합원 종전자산평가와 평형신청까지 마무리 되어 이제 관리처분계획인가를 앞두고 있습니다.

재개발의 중요한 심의가 이미 다 진행이 되어 불확실성이 상당히 해소가 되어 있습니다.

단점으로는

경부선 철로 구역 옆에 있다는 것이지만

연구용역진행중으로 부산 철도 지하화 역시 계획되어 있고

해당 철로가 지하화 돠고 공원화가 되면 장점이 사라지고 오히려 더 큰 장점으로 돌아오게 될 것입니다만

아직 미정이며

국토부에서 상반기중 철도 지하화 특별법을 발의 하고 하반기에 종합 계획 수립에 착수한다고 하여 기대가 되고 있습니다.

그럼,

범일2구역 재개발의 현 시장에서 가장 소액 물건 정보를 드립니다.

중심도심재개발

범일2구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

현재 평형신청이 지난주 완료가 되었고 집계가 나오지 않았으나

조합원수가 작은 것을 감안하면 큰 평형을 제외하면 대부분 신청하신 평형을 받으셨을 것으로 예상됩니다.

전체 타입에서 84타입이 921세대로 63%가 넘으며 84타입 이상은 1272세대로 87%가 넘습니다.

106타입 이상이 351세대로 24% 가 되어 중대형 평형의 구성이 대단히 높습니다.

배치를 보면 123 타입의 고층에서는 북항 조망 역시 가능할 것으로 예상이 됩니다.

중심도심재개발

범일2구역 재개발의 간략한 특징입니다.

- 중심도심 초역세권, 부산 전역 접근성, 평지, 조망 기대, 경부선철도지하화 기대

중심도심재개발

범일2구역 재개발은 지금까지의 진행 상황등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222627896474

중심도심재개발

범일2구역 주택 재개발에 궁금하신 분은 편하게 문의 주시면 됩니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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SMDP외관 특화 , 고급화

가야1구역 재개발 현재 상황과 시세보다 낮은 84+59 원플원등 괜찮은 매물을 소개해 드리겠습니다.

관리처분 앞둔

가야1구역 재개발은 이제 재개발을 마무리를 향해 달려가고 있습니다.

그럼, 관리처분총회 소식에 이어

가야1구역 재개발 원플원 물건등 괜찮은 물건 소개 해드리고 구역 설명도 추가로 드리겠습니다.

* 확정감정가, 평형까지 지정된 조합원 물건입니다.

* 조합측에서는 조합원 분양가 평당 약 1300정도로 예상하고 있습니다.

* SMDP 외관특화 및 고급화 설계로 더욱 기대감이 올라가고 있습니다.

관리처분/이주 앞둔

가야1구역 재개발 은

고급화 및 대형 평형 세대수 추가와

SMDP 외관특화/고급화 제안 과 예상 조감도 등이 새롭게 제시 되었고

조합원의 자기 분담금은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되어

많은 분들의 기대가 더욱 높아 졌습니다.

사업성으로

전체 1943세대의 주변 최대 대단지 신축 브랜드 아파트 건설로 진행이 되고 있으며.

전체 세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

입지적으로

가야초등학교를 바로 곁에 두고 있는 초품아 이고

지하철 2호선의 가야역과 동의대역으로 도보 5분여 정도의 역세권 이며

부산 중심 서면에서 지하철 2개 정거장 거리의 부산 중심도심에 위치하고 있어

부산 전역의 접근성이 좋으며 서면의 우수하고 다양한 병원, 백화점, 상권을 이용하기 편리합니다.

주변 수요로는

공사중인 롯데캐슬을 제외하고는 인근에는 신축 브랜드 대단지 아파트의 공급이 없었기 때문에

주변에서 신축 아파트에 대한 수요가 높아 단지가 들어서고 난 이후도 시세 상승이 기대가 됩니다.

관리처분/이주 앞둔

가야1구역 재개발 의 시공사 SMDP외관특화 고급화 등 간략한 내용 입니다.

- 스카이브릿지, 외관특화, 엘리베이터2대, 대형평형추가 등

: 이미지를 통해 보시면 이해가 빠릅니다.

관리처분/이주 앞둔

가야1구역 재개발 의 특징을 간략히 정리 해드립니다.

- 지하철 준역세권, 브랜드 대단지,

- 초품아, 주거편의성 좋은, 부산중심도심, 시내-시외 접근성좋은

관리처분/이주 앞둔 가야1구역 재개발의

특화, 고급화 추가 설계 제안에서 나온 타입별 세대수 그리고 조합원 분양가 입니다.

기존에서 대형평형이 일부 추가가 되며 세대수가 조금 감소하였습니다.

해당 부분은 향후 관처인가를 득하고 사업시행계획인가 변경으로 진행이 됩니다.

관리처분/이주 앞둔

가야1구역 재개발 의 향후 시세등을 체크하기 위해서는 주변 유사 비교군과의 비교가 필요하며

바로 인접 신축공사중인

롯데캐슬골드아너(가야3구역) 와 가볍게 비교해 보시면서 참고하시면 되십니다.

관리처분/이주 앞둔

가야1구역 재개발의 진행상황 을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222989898724 

관리처분/이주 앞둔

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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입지 좋고 시세 좋은

사직3구역 (사직통합) 재개발 급매 최저 시세/인수가 매물 과 구역 설명 소개 해 드리겠습니다.

구역 지정심의 중

사직3구역 재개발 예정지는 최근 진행 사항을 간략히 정리하면

​

- 2022년 3월 21일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 통과

- 2022년 6월 24일 정비계획 입안 및 구역 지정 신청

​

현재 추진위 측과 1차 부서 협의가 진행이 되었고 추가적으로 보완 및 2차 협의가 진행될 예정입니다.

예상적으로는 2023년 중순~하반기 구역지정고시가 있을 것으로 예상이 됩니다.

부산의 많은 예정지중에서 구역 지정 신청까지 되어 있어 상대적 불확실성이 낮습니다.

​

시세좋고 학군좋고 실거주 좋은 사직동의 역세권으로 입지 좋아 관심이 높은 곳입니다.

그럼,

사직3구역 재개발 예정지 인수가 최저 매물등 좋은 물건 소개해 드리겠습니다.

사직3구역 재개발 예정지 는

[ 초역세권 + 학군좋고 + 실거주 좋아 = 시세도 좋은 ]

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있어 초역세권의 장점과

실거주 우수한 사직동에 위치하여 많은 분들로 관심을 받고 있습니다.

특히나

사직종합운동장역에서 사직역까지 이어지는

사직동 학원가는 다른 지역의 학생들도 많이 찾아 오는 질좋은 학원들이 밀집되어 있어 유명하며

다수의 좋은 학교 역시 포진 있는 전통적으로 우수한 사직동 학세권이어서

학부모님의 선호도가 대단히 좋습니다.

또한, 야구의 도시 부산의 사직운동장이 도보 거리에 있으며

인근에 초읍 성지곡수원지, 어린이 대공원이 차량 5분여 거리에 위치해 있기도 합니다.

진행상황으로

현재 추진위 측과 1차 부서 협의가 진행이 완료되었고 이에 따른 보완 및 2차 협의가 진행되고 있습니다.

- 2022년 3월 21일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 통과

- 2022년 6월 24일 정비계획 입안 및 구역 지정 신청

예상적으로는 2023년 중순~하반기 구역지정고시가 있을 것으로 예상이 됩니다.

부산의 많은 예정지중에서 구역 지정 신청까지 되어 있어 상대적 불확실성이 낮습니다.

시세좋고 학군좋고 실거주 좋은 사직동의 역세권으로 입지 좋아 관심이 높은 곳입니다.

입지좋고 시세 좋은

사직3구역 재개발 예정지의 특징을 다시 한번 정리하여 드립니다.

- 역세권, 학군

- 실거주 좋은, 시세 좋은 사직동

- 사직운동장, 인근 성지곡수원지, 어린이 대공원

입지좋고 시세 좋은

사직3구역 재개발 예정지의 예상 타입별 세대수 입니다.

입지좋고 시세 좋은

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구정지정고시 앞둔 광안3구역 재개발 예정지 최근 진행 소식과 물건정보를 소개 드리겠습니다.

광안3구역 재개발 예정지는

정비구역 지정을 위한 주민공람공고 마치고 구역 지정 고시의 마지막 단계인 경관심의를 통과 함으로써

2023년 2월경 정비구역 지정 고시가 될 것으로 예상 됩니다.

구정지정고시 앞둔 

광안3구역 재개발 예정지 는

입지적으로

광안역을 도보로 이용가능한 준역세권 지역 이며

호암초등학교, 수영중학교 등이 바로 접해 있는 초품아, 중품아로 학모님들의 선호도가 높을 것이며

바로 아래에는 호암근린공원이 위치해 있고

도보로 광안 해수욕장을 이용 가능한 장점을 가지고 있습니다.

입지좋고 시세도 좋은 수영구에 위치하고 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.

그동안 GS건설, 포스코 건설에 이어

부산에서 가장 선호도가 높은 삼성물산의 래미안 역시 광안3구역 재개발에 도전을 밝혀

예비조합원분들의 기대가 높아지고 있습니다.

그럼, 구정지정고시 앞둔

광안3구역 재개발 예정지 현 최저 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

- 구역지정전이므로 구역 지정전까지는

- 다세대 물건은 공동주택가격 1억 언더로 다주택 상관없이 취득세 1.1%가 되는 장점이 있습니다.

이후에는 주택수에 따라 중과가 되어 현재가 좋은 타이밍이 될 수 있습니다.

- 주택부속토지는 보유 주택 양도시에 주택수에 카운트가 되지 않으며 취득세와 종부세시에는 주택수가 포함이 됩니다.

광안3구역 재개발을 비롯한 광안동의 주변 상황을 정리해 드리겠습니다.

구정지정고시 앞둔

광안3구역 재개발 예정지 가 위치한

부산 수영구는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 부산 광안리 해수욕장 바닷가을 도보로 이용가능하게 인접해 있으면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 장점을 가진 지역으로

부산에서 가장 시세가 높은 곳 중 하나 입니다.

구정지정고시 앞둔

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 타입별 세대수는 아래와 같습니다.

구정지정고시 앞둔

광안3구역 재개발 예정지의 아직 초기이지만 현재까지의 진행상황 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니ㅏㄷ

https://blog.naver.com/himang1974/222987993655

구정지정고시 앞둔

​광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

도시철도 개발호재

하단2구역 재개발 예정지 최저 소액인수가 6500 뚜껑등 물건 정보를 소개하여 드리겠습니다.

그럼, 최근 소식에 이어서

하단2구역 재개발 예정지의 최저 소액 물건 정보를 업데이트 하여 드리겠습니다.

하단2구역 재개발 예정지 의

입지적으로는

하단역의 도보 5~7분여 거리의 역세권

아름다운 낙동강 하구를 가까이에 두고

하단역을 도보 이용가능한 역세권으로 약 2000여세대의 대단지로 예정하고 있으며

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며 하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있고

인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

가장 큰 특징으로는

도시철도 개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

부산 메인 지하철 1호선 하단역 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 변모 할 예정으로

사하구 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

- 사상하단선은 2026년 준공을 위해 공사 중이지만

- 하단녹산선은 아직 미확정된 부분이며 예타 재신청이 되었고 명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

진행으로는

정비구역 사전타당성 심의의 필수항목에서 호수밀도 빠지면서

78%의 동의률로

지난해 2022년 9월 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되었고

현재 심의 중에 있습니다.

2) 하단녹산선 : 도시철도 개발호재

3) 하단유수지 복합문화센터

​하단2구역 재개발 예정지 의 예상 타입별 세대수 입니다.

하단2구역 재개발 예정지 의 현재까지의 진행 상황 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222987138056

하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이주중인 문현3구역 재개발 피 최저 매물과 총아파트 매매가 체크 하여 소개해 드리겠습니다.

이주중인

문현3구역 재개발 의

규모와 입지로는

인근 최대 단지인 전체 2772세대의 대단지에 문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

( 세대수 설계 변경으로 조금 변경 예상 )

가까이 있는 현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권 이용이 편리하고

바로 앞의

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

또한,

시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 기대치를 더욱 올려주고 있습니다.

대중교통 부분으로

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼 신규도로가 건설이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해

질것입니다

진행과 가장 큰 장점으로

관리처분계획인가를 받고 이주 하고 있는 상황에서

조합측에서 밝힌 조합원 예상 분양가가 평당 1100만원으로

비례율 배제하고 프리미엄을 더한다 하여도

현 주변 신축보다 낮은 가격으로 인수하게 되어 가격적인 메리트가 상당히 좋아

진행대비 낮은 시세와 좋은 사업성이 가장 큰 특징입니다.

그럼,

진행대비 프리미엄 매력적

문현3구역 재개발의 피 최저 매물들 소개해 드리겠습니다.

관처를 받고 이주를 시작한 재개발 구역임을 감안하면

프리미엄이 최저 라고 말할수 있어 가격적 메리트가 대단히 우수해 보입니다.

아래 매수 가격 체크를 검토해 보시면다면 가성비 최고 물건임을 아실수 있습니다.

자금적 여유가 있다면

현재 관리처분이후로 비례율 상승까지 고려시 일정정도 감정가가 있는것도 좋은 선택이 될수 있습니다.

이주중인

문현3구역 재개발의 시공사애서 추가 제안 내용 입니다.

- 이주비대출 100%, 조합원 분담금 100% 입주시 납부 등 조합원분들의 부담이 크게 줄어듭니다.

문현3구역 재개발 조합원 무상 제공 품목 들입니다.

- 조합원 분들에게 지금되는 무상 품목으로 고급 내장제와 가전제품 등 입니다.

이주중인

문현3구역 재개발의 현 타입별 세대수 입니다.

현타입별 세대수는 과거 원주민들을 대상으로 하여 74타입, 59타입이 다소 많습니다.

이에 조합측에서는

이주 기간 중에 84타입과 중대형 타입을 대폭 늘린 설계 변경 진행 후

조합원 평형 변경 신청을 받을 것으로 조합원 모두가 84 이상으로 변경이 가능할 것으로 보입니다.

아래 수치는 변경예상수치이며 향후 확정된 변경 타입별 세대수가 나오면 다시 공유 드리겠습니다.

이주중인

문현3구역 재개발의 현재까지의 진행상황등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222986153202

문현3구역 재개발 및

부산 전역재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

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감정평가 통지 앞둔

시민공원 촉진3구역 재개발 조합원 감정평가 / 분양신청 일정과 최저 급매 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산 재개발 내륙 대장주

시민공원 촉진3구역 재개발은

지난 2022년 사업시행계획인가를 득하고 새로운 시공사 선정까지 완료가 되었습니다.

2023년 1월 중에는 조합원 종전자산 감정평가가 개별 통지가 될 것으로 보이며

2월중에는 조합원 평형신청으로 진행이 될 것으로 예상 되고 있습니다.

그럼,

시민공원 촉진3구역 재개발 급매 물건 소개해 드리겠습니다.

감정평가 통지 앞둔

시민공원 촉진3구역 재개발 은

시민공원 주변 여러 재개발들 중

남서향으로 영구조망과 3500여가 넘는 가장 큰 세대수를 가지고 있으며

시민공원과 연결브릿지를 통해 이어져 있고 시민공원을 앞마당처런 이용이 가능합니다.

특별건축구역으로 지정이 되어 진행되고 있으며

이는 건축비 상승으로 조합원에게 부담이 조금 늘수 있습니다만

그 위치적 가치에 더하여 부산 내륙의 랜드마크 아파트로 자리매김할 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

그렇게 되면

향후 들어설 아파트의 가치는 더욱 상승이 될 것이라

자타공인으로 부산의 중심 도심 부산 내륙의 재개발 대장주로 인정받고 있습니다.

장기를 고려하며 미래가치를 크게 생각하시거나 똘똘한 한채를 고려하고 계시는 분이시라면

시민공원 촉진3구역 재개발 물건을 고려하실수 있습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발 타입별 세대수 입니다.

해당 수치는 시공사 제안안을 기준으로 하였습니다.

90타입 이상이 906세대, 84타입이상이 2290 세대로

조합원은 감정평가의 크기에 상관없이 모두 84 타입은 받으실 것으로 예상이 됩니다.

조합원 분양 신청 또한 다가와 있기 때문에 분양신청 안내 책자를 보시고 타입을 선택하셔야 겠습니다.

촉진3구역 재개발의 새로운 시공사로 선정된 DL이엔씨 제안 내용을 간략히 정리 드립니다.

감정평가 통지 앞둔

촉진3구역 재개발의 간략한 특징 입니다.

- 부산 내륙의 대장주, 부산중심, 대단지, 시민공원, 특별건축구역

감정평가 통지 앞둔

촉진3구역 재개발의 특별건축구역지정 및 진행상황정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222984202484

시민공원 촉진3구역, 촉진4구역에

추가적으로 궁금하신 사항은 전화로 문의주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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