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문현3구역 재개발 총매수가격과 시세보다 낮은 매물 소개해 드리겠습니다.

그럼, 이미 구역을 아시는 분들이 많아

먼저

문현3구역 재개발 매물들 소개해 드리겠습니다.

이주가 많이 진행 된

문현3구역 재개발은

가장 큰 장점으로

이주가 꽤 진행된 상황에서

조합측에서 밝힌 조합원 예상 분양가가 평당 1100만원으로

비례율 배제하고 프리미엄을 더한다 하여도 현 주변 신축보다 낮은 가격으로 인수하게 되어

가격적인 메리트가 상당히 좋아

이미 일정 정도 수익이 보장이 되는 좋은 사업성이 가장 큰 장점입니다.

( 물건 정보- 총아파트 매수가 참조 )

사업규모와 입지로는

인근 최대 단지인 전체 2772세대의 대단지에 문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

( 세대수 설계 변경으로 조금 변경 예상 )

가까이 있는 현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권 이용이 편리하고

바로 앞의

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

또한,

시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 기대치를 더욱 올려주고 있습니다.

접근성으로

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있고

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있습니다

이후, 재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼 신규도로가 건설이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해

질것입니다.

문현3구역 재개발의 특화 제안 내용 정리 입니다.

문현3구역 재개발의 조합원 특별 지급 품목 입니다.

문현3구역 재개발 의 특징을 다시 한번 간략 정리해 드립니다.

- 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 좋고 관리처분계획인가로 불확실성이 낮은

- 초품아, 준역세권, 부산중심도심

문현3구역 재개발의 현 타입별 세대수와 변경 예상 타압별 세대수 입니다.

문현3구역 재개발 및

부산 전역재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

하단2구역 재개발 예정지 매매 5000 매물과 구역 정보 소개하여 드리겠습니다.

그럼, 최근 소식에 이어서

하단2구역 재개발 예정지의 최저 소액 종류별 물건 정보를 업데이트 하여 드리겠습니다.

- 여러 물건중 소액 물건들 위주로 하여 소개해 드립니다.

도시 철도 개발호재

하단2구역 재개발 예정지 는

규모와 입지적으로는

하단역을 도보 이용가능한 역세권으로 약 2000여세대의 대단지로 예정하고 있습니다.

하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있고

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며

괴정천 역시 현재 생태하천으로 복원중에 있어 좋은 환경이 될것으로 보이며

인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

가장 큰 특징으로는

도시철도 개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

- 사상하단선은 2026년 준공을 위해 공사 중이지만

- 하단녹산선은 현재 예비타당성이 통과하여 기본 계획 고시후에 국토부 승인을 앞두고 있는 곳으로

명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

부산 메인 지하철 1호선 하단역 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 변모 할 예정으로

사하구 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

진행으로는

정비구역 사전타당성 심의의 필수항목에서 호수밀도 빠지면서 78%의 동의률로

지난해 2022년 9월 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되었고 현재 심의 중에 있습니다.

하단2구역 재개발의 가장 중요한 도시철도 개발 및 주요 개발 호재들을 다시한번 정리 드립니다.

1) 사상하단선 : 도시철도 개발호재

2025개통을 목표하는 사상하단선이 들어서면 환승센터로

현재의 부산역 1호선 하단역은 더블 역세권으로 변경되어 현재의 조금은 어려운 하단의 접근성이

크게 개선됩니다.

2) 하단녹산선 : 도시철도 개발호재

하단녹산선은 하단역과 명지국제신도시, 녹산으로 이어지는 기본 노선에

부산의 중요한 사업인 가덕도 신공항 까지 연결을 계획하는 중요한 도시철도 계획으로

하단역이 트리플 역세권으로 변모가 되며 중요한 환승센터가 됩니다.

3) 괴정천 생태하천 복원

괴정천 생태하천 복원 작업이 진행되고 있으며

해당 부분이 진행이 되면 생태하천을 앞으로 품은 아파트 단지로 산책등 좋은 환경이 될 것으로 보입니다.

4) 하단유수지 복합문화센터

하단유수지복합문화센터 ( 가족행복이음터 )는 하단의 주요 문화 센터로 실거주에서의

좋은 문화 환경이 되어 집니다.

이런 개발호재는 하단의 향후 모습이 더 기대가 되게 만들어주고 있습니다.

​

하단2구역 재개발 예정지 의 예상 타입별 세대수 입니다.

하단2구역 재개발 예정지 의 현재까지의 진행 상황 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223082202299

하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

차별화되는 미래 가치

동래구 복산1구역 재개발 최저 매물과 최근 진행 부분 소개 해 드리겠습니다.

동래구 복산1구역 재개발 은

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로

부산에서 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 진행이 되고 있습니다.

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고

최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있습니다.

과거로부터 명당터로 불리던 곳이어서

현장을 방문하면 포근하고 따스한 기운을 느낄수 있는 곳으로

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징 중에 하나 입니다.

문화재로 인해 타 구역들과 비교시 시간적으로는 조금더 소요되는 리스크로

가치에 비해 상대적으로 시세가 낮고 최근에 가격조정으로 매수하기 우수한 타이밍입니다.

그럼, 먼저

복산1구역 재개발 최거 매물들 정리하여 소개해 드립니다.

다소 높은 가격으로 인수하기 어려운 상황에서 현재는 전체 시장의 영향으로

가격이 조정 되어 향후 미래가치등을 고려하면 매수하기 좋은 시점입니다.

복산1구역 재개발 의 고급화 / 특화 제안 내용 부분 입니다.

동래구 복산1구역 재개발 의 특징을 다시 한번 간략히 정리하였습니다.

- 문화재 차별화 단지

- 실거주 좋은 동래구 대단지

- 초품아, 우수학군, 명당터, 교통요지

동래구 복산1구역 재개발 GS건설의 특화 제안 각 타입별 세대수입니다.

GS건설의 특화 제안 세대수는

최초 예상보다 다소 세대수가 감소하긴 하였지만

조합원 숫자 ( 약 2600 )와 비교하여 각 타입별 세대수를 비교하면

조합원 분들은 84타입 이상의 배정은 감정가의 크기에 상관없이 무난하리라 생각이 됩니다.

부산역 가까운

영주2구역 재개발 예정지 최근 이슈, 구역 소개 및 & 소액 물건 소개 해 드리겠습니다.

부산역 가까운

영주2재개발 예정지는

[ 사업규모와 주변환경 ]

입지적으로

2000여 세대가 넘는 부산 중구 동구 일대 최대 단지로 진행이 되며

부산역 또는 중앙역으로 지하철 도보 10여분으로 이용이 가능하고

바로 인근으로 남포동, 자갈치, 광복동 등의 우수 상권 역시 이용이 편리합니다.

부산 중구 일대는 부산의 구 도심의 중심으로

향후 북항 재개발 일대에 많은 비지니스 센터 등이 건립 및 입주가 되면 

주변으로 많은 주거 타운이 필요한 상황게서 가장 접근성 좋은 아파트 단지가 됩니다.

교통적으로

부산역이 바로 앞에 있어 시외로의 접근 및 이용이 편리하고

외부 순환로 및 영주터널, 구덕터널, 그리고 수정터널 백양선 터널등을 통해 '

시내외 접근이 편리합니다.

숲세권, 수변공원

바로 뒤로 민주공원과 중앙공원이 있어서 산책하기 좋은 숲세권으로 불리웁니다.

그리고

위에 언급드린 것처럼 당연히도 북항재개발 수변공원과 오페라하우스, 바다 캠핑장 등도

편하게 이용을 할수 있습니다.

[ 북항재개발의 배후 혜택지 ]

부산역과 중앙역 사이의 언덕에 위치한 구역으로

부산의 미래를 책임질, 가장 중요한 프로젝트인

북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보는 위치에 있고

북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있고

또한, 최근의 북항 연계 원도심 재창조 마스터 플랜을 보면 주변 일대의 큰 변화가 예상 되어

그 미래가치가 크게 기대가 되고 있습니다.

최근 북항재개발의 중요한 행사인 북항엑스포 유치가 범정부적으로 본격적으로 진행되고 있습니다.

북항재개발의 배후 혜택지

영주2구역 재개발 예정지 추진위 추정 예상 타입별 세대수 입니다.

아직 구역 지정전의 예정지로 자료가 많지 않습니다만

향후의 개발호재등을 보시면서 신중하게 판단하셔야 겠습니다.

영주2구역 재개발의 추가적인 설명은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

사타심의 일정 잡힌

광안5구역 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

[ 부산 ] [ 경남 ]​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

[ 부산 ] [ 경남 ]​​ ​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

광안3구역 재개발 최근 진행 소식 업데이트 및 시세 최저 매물들 소개 드리겠습니다.

광안3구역 재개발 은

그럼,

광안3구역 재개발 현재 시장 최저 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

- 다세대 물건은 가격 조정되어 현재 인수가 최저, 시세도 낮은 착한 매물입니다.

- 광안 동양아파트는 현재 예상 프리미엄 최저 매물 입니다.

- 주택만 물건은 매매가가 소액이며 일부 좀 수리를 통해 세입자를 맞출수도 있습니다.

- 주택부속토지는 보유 주택 양도시에 주택수에 카운트가 되지 않습니다. (취득세와 종부세시 포함)

광안3구역 재개발 타입별 세대수는 아래와 같습니다.

광안3구역 재개발의 

아직 초기이지만 현재까지의 진행상황등을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223079529852

전포4 주거환경개선지구 해제고시 소식과 물건 정보도 같이 소해해 드리겠습니다.

전포4주거환경개선지구는

바로 옆의 전포5주거환경개선지구와 통합하여 함께 재개발을 추진중에 있으며

그 진행은

주거환경개선지구를 해제하고 이후 사전타당성심의 신청으로 진행을 준비중에 있습니다.

현재 공람공고에 이어 고시의뢰가 되어 4월 19일 주환 해제 고시가 되었습니다.

( 전포5 역시 해제 신청이 되어 있음)

이렇게 되면 공시가 1억 언더의 물건들이 취득세가 1.1%로 낮추어져 매수 비용이 크게 절감이 되는

장점을 가지고 있습니다.

오늘 소개해드리는

전포4,5 통합 재개발 예정지는

입지적 특징으로는

부산의 중심 도심에 위치하고 있는

부전역 서면 생활권으로 불릴수 있는 부분이 가장 큰 장점으로

시세가 대단히 높은 시민공원 촉진구역들의 맞은편에 위치하고 있으며

도보 시민공원을 이용가능하고

향후 부전역의 발전과 변화라는 개발 호재도 같이 가지고 있으며

구역 바로 옆으로는

성전초와 항도중이 있어 초품아로 불리울 수 있습니다.

투자적 관점으로 보면

단기투자로 보기보다 입지가 좋아 두고 볼만하다고 판단은 되며

향후적으로

사타신청과 통과, 구역 지정 그리고 시공사 선정까지는( 약 3년여 ) 두고 보시는게 좋아 보입니다.

물론, 현재의 침체 되어 있는 부동산 경기에서는 거래가 쉽지 않지만

부동산 경기가 조금 나아지면 소액 물건들이 손바뀜이 쉬워 지기도 합니다.

전체 진행으로는

전포4및 전포5 주환 지구는 모두 현재 주거환경개선지구의 해제를 신청한 상태이며

전포4지구가 조금더 빠르게 작년 11월 해제 공람공고를 하였고, 고시 의뢰가 되어 있어

2023년 4월 19일경에 주환지구 해제가 될 것으로 예상을 하고 있고

뒤이어 전포5지구도 해제가 될것으로 예상 됩니다.

전포4주환 지구는

아직 재개발로의 전환이 마무리 되지 않은 곳이기 때문에

상대적으로 낮은 소액으로 매물을 인수할수 있다는 장점을 가지고 있는 반면에

아직 재개발의 출발 선상에도 서지 않은 초기 구역이라 긴 호흡이 필요합니다만 입지를 보면 기대가 큽니다.

그럼,

이미 구역을 아시는 분들을 위해 먼저

전포4주거환경개선지구 인수가 최저 매물등 좋은 물건 부터 소개해 드리겠습니다.

​

소액 인수가 매물로의 장점을 가지고 있습니다.

또한, 해제고시가 되면 주택수에 관계 없이 공시가 1억 언더 물건은 취득세 1.1%되어

기존 최대 13.4%에 비해 크게 비용 절감이 될수 있습니다.

전포4주거환경개선지구 현재 진행상황 및 향후 진행 절차를 간략히 정리 드리겠습니다.

추가로,

주거환경개선지구에 대해 잠깐 설명을 드리면

주거환경개선지구는

아직 긴 시간이 필요하고 불확실성이 있기 때문에

더욱더 입지등을 잘 고려하여 판단하시는 것이 중요한 반면 소액이기에 손 바뀜이 싶다는 장점이 있고

주환 해제후 취득세 중과가 없어지는 타이밍이 좋습니다.

전포4주거환경개선지구 등의 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223078364407

착공한 대연3구역 재개발 정기총회완료 소식과 84타입, 59타입 매물 소개 해 드리겠습니다.

대연3구역은 재개발은 지난 주말 최근 조합원 정기 총회를 개최 하였었습니다.

대연3구역 재개발은

인근 최대 단지 4488세대 로 건설이 될 예정이며

부산 지하철 2호선 못골역과 맞닿은 초역세권 + 신연초, 대연중과 맞닿아 있는 초품아, 중품아 이며

입지적으로 대연동이라는 실거주 좋은 곳에 위치하고 있다는 큰 장점을으로 실수요 역시 충분합니다.

시공사에서도

관처시보다 커튼월룩, 스카이라운지, 조식서비스, 게스트하우스 등 전반 고급화로

새로운 제안을 하여 더 큰 기대가 되고 있어

현재의 대연동 재개발 대장이 아니라 대연동의 신축 대장주 아파트가 될수 있을 것으로 보입니다.

사업성으로는

관리처분계획인가시에 비례율은 104%이나

일반분양가 상승등으로 인해 비례율은 최소 123% 이상 (조합측의견) 될 것으로 예상됩니다.

진행으로는

착공 승인을 받은 후 지난 1월 27일 착공식을 진행하고 본격적인 공사에 돌입을 하였습니다.

이제 앞으로 3년 ~3년 6개월 뒤면 준공 입주를 시작할 것으로 보입니다.

실거주 좋은 대연동의 역세권 대단지 재개발 구역으로 향후 단지가 들어서면

대장주로 등극을 기대하고 있어 많은 분들의 관심을 받았었고 지금도 받고 있는 곳입니다.

대연동의 아파트들 역시도 시세가 조정이 되었다가

여전히 실수요자가 많은곳이다 보니 먼저 최근 급매들이 일부 소진이 되며 가격은 다시 조금씩

안정세를 찾고 있으며 이에 따라 대연3구역 역시도 조금씩 거래가 되고 있습니다.

그럼, 정기총회 소식에 이어서

대연3구역 재개발 현재 매수 가능한 84타입, 59 타입 매물 각 1개씩 소개해 드리겠습니다.

- 84타입 매물은 2단지의 큰 평형이 주로 배치된 단지에 있으며 북항 조망이 기대가 되며

- 59타입 역시도 현재 가격적으로 괜찮아 보이며 1단지에 위치하여 접근성이 좋습니다.

대연3구역 재개발 각 타입별 세대수, 조분가 등 입니다.

- 조합 분양가는 평당 1100수준으로 아주 가격적 메리트가 좋습니다.

- 현재 조합원 분들은 동호수 추첨까지 완료 되었습니다.

대연3구역 재개발 간략한 특징 정리 해드립니다.

- 대연동 최대 단지 대장주 재개발

- 브랜드, 대단지, 고급화, 역세권, 초품아, 숲세권

대연3구역 재개발 의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223077403614

대연동 재개발 대장

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 조합설립인가 이후 일정 과 시세 낮은 매물 소개해 드리겠습니다.

해운대의 마지막 노른자위

중동5구역 (오산마을) 재개발 은

최근 조합 설립인가를 받았고 조합을 정비중에 있으며 이후 시공사 선정 절차가 진행될 예정입니다.

​

해운대의 마지막 노른자위

중동5구역 (오산마을) 재개발 은

아름다운 해운대 바다 조망 이 기대가 되며

도보로 국내 최고의 해운대 해수욕장을 이용할수 있는 장점을 가지고 있습니다.

현재의 계획상으로는 전체 1289세대로 건설을 예상하고 있어

해운대에서 우3을 제외하고 1000세대 이상의 단지는 이제 새롭기 지어지기 힘든 상황에서

적정 규모의 단지로서 그 가치는 더욱 좋아 보입니다

부산 지하철 2호선 중동역에서 도보 5분~10여분 거리에 위치하고 있어

도보로 지하철을 이용할수 있는 준 역세권의 장점을 가지고 있으며

학교로는

동백중학교를 끼고 있으며 가까이 해송초등학교가 가까이에 위치해 있습니다.

주변 단지로는

중동 시세를 끌어가고 있는 해운대 힐스테이트, 래미안이 있고 전국구 LCT 역시 인접해 있습니다.

위치적으로

해운대 해수욕장의 오른쪽 그리고 달맞이의 왼쪽 뒷편에 위치하고 있는 곳으로

중동 이마트와 해운대 로데오 거리 역시 바로 가까이에 있고

해운대의 관광지적 좋은 상가와 인프라들을 이용할수 있는 장점을 누리는 것은

물론,

상업지와 적정한 거리로 떨어져 있어서 중동역 역세권의 실 주거지 단지로의 장점 역시 가지고 있습니다.

그럼, 최근 진행소식에 이어서

중동5구역 (오산마을) 재개발 의 시세 최저 급매 물건 정보를 소개해 드립니다.

부산 해운대

중동5구역 (오산마을) 재개발의 특징등을 정리하였습니다.

- 해운대 그저 해운대

- 바다조망기대, 지하철 도보이용 (준역세권), 좋은 주거환경, 아름다운 달맞이

- 다만 윗쪽으로는 학교가 아래 옆으로는 유치원이 있어 향후 진행과정에서 잘 협의가 필요해 보입니다.

부산 해운대

중동5구역 (오산마을) 재개발 의 예상 타입별 세대수 입니다.

구역지정 과정에서 권고지역을 추가하면서 85세대가 증가 하였고

84타입 이상의 세대수가 많이 배치되어

조합원분들의 숫자와 타입별 세대수를 같이 체크해보면 조합원분들은 84타입 이상은 받을수 있을 것으로 보입니다.

부산 해운대

중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

이주가 많이 진행 된

문현3구역 재개발 피최저 매물 과 매수시 총 아파트 매수가격 정리 소개해 드리겠습니다.

이주가 많이 진행 된

문현3구역 재개발은

인근 최대 단지인 전체 2772세대의 대단지에 문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

( 세대수 설계 변경으로 조금 변경 예상 )

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있고

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있습니다

이후, 재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼 신규도로가 건설이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해

질것입니다

가까이 있는 현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권 이용이 편리하고

바로 앞의

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

또한,

시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 기대치를 더욱 올려주고 있습니다.

가장 큰 장점으로

이주가 꽤 진행된 상황에서

조합측에서 밝힌 조합원 예상 분양가가 평당 1100만원으로

비례율 배제하고 프리미엄을 더한다 하여도 현 주변 신축보다 낮은 가격으로 인수하게 되어

가격적인 메리트가 상당히 좋아

이미 일정 정도 수익이 보장이 되는 좋은 사업성이 가장 큰 장점입니다.

( 물건 정보- 총아파트 매수가 참조 )

그럼,

문현3구역 재개발의 소액 매물들 소개해 드리겠습니다.

최근 낮은 시세의 물건부터 조금씩 거래가 되고 있는 상황입니다.

아래 매수 가격 체크를 검토해 보시면다면 현 진행대비 가성비 최고 물건임을 아실수 있습니다.

자금적 여유가 있다면

현재 관리처분이후로 비례율 상승까지 고려시 일정정도 감정가가 있는것도 좋은 선택이 될수 있습니다.

이주가 많이 진행 된

문현3구역 재개발의 시공사의 추가 제안 내용 입니다.

- 이주비대출 100%, 조합원 분담금 100% 입주시 납부 등 조합원분들의 부담이 크게 줄어듭니다.

- 조합원 분들에게 지급되는 특별 품목 역시도 고급 내장제와 우수 가전제품 으로 큰 혜택이 됩니다.

문현3구역 재개발의 현 타입별 세대수 입니다.

이주가 많이 진행 된

문현3구역 재개발 의 특징을 다시 한번 간략 정리해 드립니다.

- 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 좋고 관리처분계획인가로 불확실성이 낮은

- 초품아, 준역세권, 부산중심도심

이주가 많이 진행 된

문현3구역 재개발의 현재까지의 진행상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223074681577

문현3구역 재개발 및

부산 전역재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

아름다운 바다 조망

영도5구역 재개발 최저 1.5 빌라 매물등 소개하여 드리겠습니다.

아름다운 바다 조망 영도5구역 재개발 은

바로 앞으로는

젊은 분들의 핫플레이스로

영토리니 (영도 산토리니)라고 불리는 아름다운 흰여울 문화마을 바로 뒤에 위치하여

부산 최고의 아름다운 바다조망을 가지고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

이런 멋진 조망에 맞추어

시공사인 힐스테이트 사업단에서도 특화 설계 동영상 및 조감도를 공개하여

아름다운 바다와 조화로운 랜드마크 아파트가 탄생할것으로 기대를 모으고 있습니다.

- 스카이브릿지, 럭셔리 커튼월 룩, 하이퍼게이트, 오션테라스하우스, 특화 조경 등

상대적 영도 초입 부분에 위치하여 외부 접근성도 좋으며

영도 및 인근 중구, 동구를 포함한

최대 단지인 4000여세대가 넘는 프리미엄 대장 단지로 조성이 될 예정입니다

그럼,

아름다운 바다 조망 영도5구역 재개발 최저 1.5 빌라 물건등 소개 해드리겠습니다.

진행 대비 상대적으로 대단히 낮은 시세와 소액 인수처로 메리트가 있고

영도의 많은 개발들을 통한 변화에 대한 기대 역시 큽니다.

아름다운 바다 조망

영도5구역 재개발이 위치한 영도의 향후 상황 및 개발 호재 등을 정리해 드립니다.

​

영도는 큰 변화를 앞두고 있습니다.

그간 외부 유입인구가 별로 없어 부산대교가 있는 섬아닌 섬마을이기도 하였지만

향후 관광, 해양연구, 도시재생, 봉래산 터널 등 개발 호재와 신축아파트의 공급등으로

계속적으로 변화 발전하며 부산의 또하나의 관광과 해양산업의 중심지로 탈바꿈이 될 예정입니다.

아름다운 바다 조망

영도5구역 재개발 특징을 다시 한번 간략히 정리 드립니다.

- 아름다운조망, 중구, 동구 인접 최대단지

- 영도 초입에 위치 접근성 좋은, 초품아, 중품아, 개발호재 많은 변화기대되는 영도

아름다운 바다 조망

영도5구역 재개발의 변경결정고시 기준를 통한 타입별 세대수 입니다.

전체세대수에 비해 조합원의 비율이 다소 높은 편으로

작은 물건들은 84타입은 힘들수 있으며 74타입까지는 받을수 있을 것으로 예상은 됩니다만

기존 원주민 분들은 소형 평형을 신청할 가능성이 높아 변수가 있습니다

영도5구역을 가로지르는 도로와 남항초와 대원아파트를 기준으로 2개 블록으로 나뉘어져 있는데

- 신선동 블록은 테라스 타입들이 기대가 되고 조망이 기대가 되고

- 영선동 블록은 접근성이 좋아 보입니다.

향후, 사업시행계획인가 및 설계변경 심의 과정에서 조금 변경이 있을 수 있습니다.

아름다운 바다 조망

영도5구역 재개발의 진행상황과 향후 예상일정을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223073596173

아름다운 바다 조망

영도5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시며 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

구역지정심의중

수영구 광안4구역 재개발 예정지 올해 예상 일정과 소액 매물을 소개해 드리겠습니다.

수영구 역세권

광안4구역 재개발 예정지 는

수영구 역세권

광안4구역 재개발 예정지는

[ 더블역세권, 평지 ]

부산 지하철 2호선, 3호선의 환승센터인 수영역의 도보 3분여 더블 역세권 이며

- 부산지하철3호선은 수영과 연산을 연결하여 부산 시청등에 접근성이 좋으며

- 부산지하철2호선은 서면, 해운대, 수영등 부산을 관통하는 핵심 노선중에 하나 입니다.

산이 많은 부산에서 참 드문 평지에 위치한 재개발 예정구역으로

평지라는 장점은 경사있는 단지에 비해

실거주를 실제 해보시면 도보의 접근성, 단지내의 이동 편의성등 더 높은 메리트를 느낄수 있습니다.

[ 규모 / 실거주 환경 ]

수영구에서 작지 않은 약 965세대를 예상하고 있으며

수영역 인근의 많은 상가와 병원등을 도보로 이용가능 하고

재래시장인 팔도시장이 위치해 있어 더욱 좋으며,

도보 3분여 거리에 민안초등학교가 위치해 있어 자녀를 두신 학부모 분들께도 장점이 큽니다.

또한,

도보 10여분이면 수영 강변에 접근이 가능하여 강변을 보며 산책/힐링을 하기도 좋습니다.

[ 인접구역 ]

길 하나로 마주보고 있는 민락2구역과 함께 약 2000여세대의 새로운 신축 아파트 주거단지가

조성이 될것으로 보이며 이와 함께 주변 환경도 많이 개선, 변화 될 것으로 보입니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ]

신세계 백화점, 롯데 백화점, 영화의 전당, 벡스코가 있는 센텀지구로 차량 3~5분이면 접근이 가능하며

해운대 초입으로 해운대 전역도 접근성이 좋습니다.

이런 여러 장점들로 인해 많은 분들이 관심을 가지고 있는 곳입니다.

그리고,

무엇보다 수영구는 부산에서도 실거주 좋아 가장 시세가 좋은 곳중에 하나 이며 조용히 빠르게 진행중인

구역입니다.

그럼,

구역지정심의중

광안4구역 재개발 예정지 인수가 작은 소액 매물 소개해 드리겠습니다.

원룸 매물은 최저 시세 및 최저 인수가 매물이며

신축원룸 역시 시세 낮고 향후 기간을 고려하면 좋은 선택이 될 수 있습니다.

부속토지는 보유 주택에 영향이 없는 장점을 가지고 있습니다.

수영구 역세권

광안4구역 재개발 예정지 추진위 예상 타입별 세대수 입니다.

수영구 역세권

광안4구역 재개발 예정지의 특징을 다시 한번 정리 하였습니다.

- 수영구, 더블역세권, 평지,

- 수영강변, 센텀생활권, 빠른진행

광안4구역 재개발 예정지의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223072495944

수영구 역세권

광안4구역 재개발 예정지에 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

힐스테이트 피아첼로 서금사6구역 재개발의 2023년 정기총회소식 & 소액 매물 을 소개 드리겠습니다.

힐스테이트 피아첼로

서금사6구역 재개발은

서동의 평지에 위치하며 예상세대수 2615세대의 대단지로

서동역과 도보로 5~10여분 정도라 도보 이용이 가능한 거리에 위치해 있습니다.

서동초를 품고 있는 초품아 이며

주변에는 금사중학교, 금정여고, 용인고등 다소 학교들이 있으며

새롭게 현대 건설을 시공사로 선정하여 힐스테이트 피아첼로 라는 새 이름으로 진행이 될 예정입니다.

마주하고 있는

서금사5구역과 두 단지를 합하면 6500여 세대로 신축 아파트 대단지 주거 타운이 형성이 되어

주변의 환경이 크게 변화 될 것으로 예상 됩니다.

그리고, 다소 지연이 되었지만

큰 개발 호재인 센텀2지구 첨단산업단지의 조성 역시도 부산도시공사에서는 소유자에 안내문을 발송하여

2023년 4월 토지조사, 5월에는 토지보상계획안을 공고할 예정으로 조금씩 속도를 내고 있습니다.

센텀2지구 첨단산업단지가 조성이 되면 직주 근접의 배후 단지로 수요가 증가 할 것으로 보입니다.

그럼, 정기 총회 및 예상일정 소식에 이어

서금사6구역 재개발 소액 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

​

새로운 시공사로 선정된

현대 건설의 서금사6구역 재개발 제안내용을 간략히 보겠습니다.

힐스테이트 피아첼로

서금사6구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 주변의 환경 크게 변화, 실수요 충분

- 대단지, 상대적으로 낮은시세, 초품아

- 센텀2지구산업단지

힐스테이트 피아첼로

서금사6구역 재개발 의 타입별 세대수 입니다.

힐스테이트 피아첼로

서금사6구역 재개발의 현재까지의 간략한 진행을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223071488218

힐스테이트 피아첼로

서금사6구역 및 서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

신도시급 대단지 감만1구역 재개발 시세 낮은 상가 입주권 및 공동주택 입주권 타입별 매물 소개 해 드리겠습니다.

진행대비 시세최저

대단지 감만1구역 재개발 이 위치한

감만동은

처음 들으시면 다소 멀게만 느껴지지만

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며

광안대교등을 통해 해운대로의 접근 및 북항대교 역시 바로 앞에 있어 이용이 편리 합니다.

사업규모로는

감만동 전체가 변화할 규모인

9000여 세대 대단지로 진행이 되고 있으며

이런 대단지는 들어서기 까지 시간이 다소 많이 소요되는 단점이 있지만

이런 신도시급의 대규모 아파트 단지가 들어서게 되면

주변 일대의 실거주 환경이 크게 개선 및 변화 하고 대단지 만의 큰 장점을 가지고 있습니다.

그리고,

아름다운 부산항대교와 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

또한,

가장 중요한 900만원이 되지 않는 놀라운 조합원 분양가와

진행대비 낮은 프리미엄은 대단지 신축 브랜드 아파트로서 준공이 되었을때의 가장 큰 장점이 됩니다.

그럼, 먼저

낮은 조분가 + 진행대비 시세최저

감만1구역 재개발 상가 입주권 및 공동주택 입주권 타입별 최저 물건들을 소개해 드리겠습니다.

현재 부산 모든 재개발중 진행대비 가장 낮은 시세(프리미엄) 을 가지고 있으며

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

아래 물건들은 타입별 최저 물건들만 엄선하였습니다.

1) 상가 입주권 매물

2) 공동주택 입주권 매물

3) 매물 타입별 주요 특징

각 타입별 배치에 따른 특징을 간략히 정리하였으니 참고하시고 개인적인 의견입니다.

단지가 큰 만큼 그 타입 역시 다양합니다만 각 배치도를 보며 59, 75, 84, 107로 이해하시면 됩니다.

낮은 조분가 + 진행대비 시세최저

감만1구역 재개발의 특징을 다시 한번 간략히 정리드리겠습니다.

- 신도시급 대단지, 북항 조망

- 낮은 조합원 분양가 + 진행대비 시세가 아주 저렴한,

진행대비 시세최저

감만1구역 재개발의 각 타입별 세대수 및 조합원 분양가 입니다.

그 어느 구역과 비교를 하여도

깜짝 놀랄만한 평단가 900만이 되지 않는 착한 조합원 분양가를 가지고 있습니다.

비례율은 별도 없다고 보시면 됩니다. ( 뉴스테이는 비례율을 거의 100%를 맞추게 됩니다. )

진행대비 시세최저 감만1구역 재개발의 진행부분 정리등 추가 부분은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223070408863

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

부산 수영역 역세권 공실없는 원룸 건물 빌딩 매매 ( 원룸통매매 ) 물건 소개해 드리겠습니다.

오늘 물건은

- 광안동에 위치하고 있는 공실 없는 원룸 물건으로

- 수영역 역세권으로 2018년 승인 준신축 코너자리 에 있으며

- 보증금의 조정으로 월세 수익을 더 높일수 있는 특징을 가지고 있습니다.

수영구 광안동은

실거주 좋고 주변 환경이 좋아

원룸 임대 수요가 대단히 높은 곳으로 대부분의 원룸이 공실없이 운영이 됩니다.

​원룸 건물은 수익형 부동산으로

운영의 핵심은​ 공실 없이 운영이 되느냐 등이 가장 중요한 포인트가 됩니다.

최근 대출 금리 상승으로

월 대출 이자들을 상쇄할 수 있는 부동산 물건이 많지 않은 상황에서

월세 수익이 높은 원룸 통매매에 대한 관심과 문의가 많습니다.

그럼,

공실없이 운영을 위한 필요부분으로 원룸 건물 체크 내용도 정리 드리오니 참고 하시면 좋습니다.

그럼,

수영역 역세권 준신축 다세대 원룸 건물 매매 물건 정보 정리 드립니다.

- 2018년 사용승인 준신축, 관리 잘된, 코너자리

- 수영역 역세권 도보 5~7분 거리

- 공실 없는

- 보증금 조정시 월세 더 많이 받을수 있는

추가로

수영역 원룸 통매매 물건 1개 더 소개해 드리겠습니다.

2) 수영역 도보 3분 공실없는 다세대 원룸 통 매매

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

아크로 + 역세권 광안A구역 재개발 최근 정기총회 소식과 상대적 인수가 낮은 빌라, 주택 매물을 소개해 드리겠습니다.

광안A구역 (구 망미2구역) 재개발 은

최근 2023년 정기총회를 성공적으로 진행이 되었습니다.

아크로 + 역세권

광안A구역 (구 망미2구역) 재개발 은

입지적으로는

입지 좋고 시세 좋은 수영구 태생 으로

초역세권 + 평지 + 초품아, 중품아 + 2700여 대단지 로 입지를 좌우하는 조건들을 모두 만족하고 있습니다.

사업성으로

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율, 사업성이 기대가 되고

그동안 사업 지연으로 인한 비용 역시 있겠지만 늦은 만큼의 일반 분양가 상승으로 인해 상쇄가 될것입니다.

또한,

DL건설(구 대림)의 고급 브랜드 " 아크로 " 로 지어질 부산의 첫번째 아파트 이며

( 삼호가든 재건축이 첫 아크로로 확정되었으나 광안A가 진행이 좀 더 빠릅니다. )

아크로 특화 설계 / 고급화 진행 되어 로 기대를 모으고 있습니다.

개인적으로도, 부산에서는 처음으로 지어지게될 아크로에 대해 큰 기대가 되고 있습니다.

실거주환경으로

가까이 팔도 재래시장과

차량 5분여에 인근에 이마트 트레이더스와 코스트코가 있을 뿐아니라 센텀 신세계백화점도 가까이

있습니다.

뒷편으로는 황령산이 있어 산책 가능한 등산로도 이용이 가능한 숲세권입니다.

주변 상황으로

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

양정1구역, 양정2구역, 연산롯데케슬골드포레, 연산더샵, 힐스테이트 연산, 연산1구역

그리고 망미2구역으로 이어지는 개발등으로 인해 많은 변화가 생기고, 생길 예정으로

향후의 모습이 기대가 되고 있습니다.

그럼,

광안A구역 (구 망미2구역) 재개발 빌라 / 주택 매물 정보 소개해 드리겠습니다.

- 빌라 물건이 임대가 맞춰 있어서 인수가가 낮은 장점이 큽니다.

아크로 + 역세권

광안A구역 (구 망미2구역) 재개발의 변경된 배치도 및 타입별 숫자 부분 입니다.

​

조합측에서 밝힌 평형별 수정안으로 향후 조금 변동이 있을 수 있습니다.

조합원 약 865정도로 감안하면

조합원 분들은 보유하신 물건에 관계없이 모두 84타입 이상 배정이 가능할 것으로 보입니다.

아크로 + 역세권

광안A구역 (구 망미2구역) 재개발의 특징과 장점을 간략하게 다시 정리해 드립니다.

- 역세권, 평지, 교통요지, 초품아,

- 좋은사업성, 고급브랜드 (아크로)

- 연수로 주변의 변화

아크로 + 역세권

광안A구역 (구 망미2구역) 재개발의 현재까지의 진행 내용등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223068666043 

역세권+아크로

광안A구역 (구 망미2구역) 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

중심도심 역세권문현1구역 재개발 최근 진행소식과 현 가능 매물 소개 해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발은

중심도심 역세권

문현1구역 재개발 (IFC자이더스카이 ) 는

모두가 인정하는 중심도심의 입지적 우수함을 가지고 있습니다.

위치와 교통적으로

부산 지하철2호선 국제금융센터역은 바로 붙어 있고 ( 초역세권 )

부산 지하철1호선은 도보로 5분여 거리에 위치하고 있어

부산 핵심 지하철 2개 호선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입니다.

부산의 중심도심에 위치하여 부산 전역의 접근성이 좋은데

부산 전역을 다니는 버스등 대중교통 이용이 편리함은 물론

중앙대로를 통해 바로 인근의 서면 접근은 물론 부산역으로 접근 또한 아주 용이하고

황령산 터널을 통해 남구, 수영구는 물론 번영로를 통해 시내 및 시외로의 접근성 역시 우수 합니다.

또한,

북항의 개발될 씨베이파크선 역시 문현역을 경유하기에

북항 친수공원, 오페라 하우스 등 이용도 편리해질 것으로 예상됩니다.

실거주적으로

성서초등학교가 도보 3분여에 위치하고 있고

성동중학교는 바로 아래에 있어 자려를 둔 학부모님들께 좋으며

이마트를 끼고 있어서 대형마트를 집앞 슈퍼처럼 이용할 수 있고

인근에 중앙시장, 자유시장, 부산시장이 있으며

현대 백화점 역시 도보 가능 거리에 위채해 있고 서면~범일권의 많은 병원과 상권을 편하게

이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

그리고,

바로 옆으로 동천을 끼고 있어 개방감 역시 대단히 좋으며 강변 아파트의 혜택이 있습니다.

추가로.

시공사로 선정된 GS건설의 제안 역시도 조합원 분들에게 더 없이 좋은 혜택이 되고 있습니다.

( 골든타임후분양제, 조합원분담금 100% 입주시 납부 등 )

그럼,

중심도심 역세권

문현1구역 재개발 매물들 소개 해드리고 이어서 구역설명 드리겠습니다.

문현1구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

조합원 숫자에 비해

공급 수가 많아서 조합원 분들은 84타입 이상을 다 받으실수 있을 것으로 예상이 됩니다.

중심도심 역세권

문현1구역 재개발 의 간략한 특징입니다.

- 초역세권, 더블역세권, 부산중심, 대단지, 평지, 좋은 사업성

- 씨베이파크선, 강변아파트

동래구 명장2구역 재개발 예정지 구역지정공람공고 소식과 1.15 최저 부속토지 등 매물 소개 드리겠습니다.

구역지정심의 중인

명장2구역 재개발 예정지는

조용히 빠르게 진행이 되고 있습니다.

구역 지정 공람 공고 중인

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지는

실거주 좋고 학군 좋은 동래구에 위치하고 있기에

명서초, 대명여고, 학산여고, 금정고등 우수 학교들이 바로 인접해 있고

부산 지하철 4호선 명장역에서 도보 5분여 정도의 거리에 위치하고 있으며

가까이에 명장근린공원, 동래 사적공원이 위치해 있어서 숲세권의 장점을 가지고 있습니다.

주변 상황으로는

바로 왼쪽편으로 명장3구역 재개발 예정지, 그리고 윗쪽으로 명서1구역 재개발 예정지가 있어

모두 포함하면 대략 4000여 세대의 대단지의 새로운 신축 아파트 주거타운이 조성이 될 예정으로

주변의 환경이 크게 변화될 것으로 기대가 됩니다.

또한,

큰 관심을 가지고 있는 센텀2첨단산업단지 역시 지하철 3개 정류장의 인근에 위치해 있어

향후적으로 신축 아파트의 수요 역시 크게 증가할 것으로 예상이 되기도 하여 기대를 하고 있는 곳입니다.

최근 부산도시공사에서는 소유자에 안내문을 발송하여

2023년 4월 토지조사, 5월에는 토지보상계획안을 공고할 예정으로 조금씩 속도를 내고 있습니다.

재개발로서는 다소 특이하게 명장동의 한신, 동양, 아림파크등 저층 아파트들과 함께

접해있는 주변의 인근 주택가를 포함하여 진행하는 재개발 구역 입니다.

그럼, 먼저

구역 지정 공람 공고 중인

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지의 물건 정보부터 소개 해 드리겠습니다.

구역 지정 공람 공고 중인

동래구 명장2구역 재개발 예정지의 입지적 특징을 정리해 드립니다.

명장동 서금사등의 개발호재로 불리는

센텀2지구 도시산업단지의 내용 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223065861031

정비구역 지정 심의중인

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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서금사5구역 재개발 예상일정과 인수가 1.6 빌라 매물과 소액 매물소개 해드리겠습니다.

그럼,

서금사5구역 재개발의 최저 인수가 매물 소개드리겠습니다.

소액인수가

서금사5구역 재개발 은

인근의 최대 단지로 약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

서동역을 도보 5~7분여 거리로 이용할 수 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳이기도 합니다.

2021년 새로운 시공사 ( 포스코+자이 ) 로 변경 선정 되었고

새 시공사에서는 후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 사용과 함께

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는 미디어사파트 적용을

제안하여 금정구 서동의 랜드마크아파트 단지로 기대가 되고 있습니다.

금정구 서동은

현재는 다소 낡은 동네이지만 (그러기에 재발을 진행합니다.)

바로 마주보고 있는 서금사5구역, 6구역 재개발만으로도

6600여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거단지가 형성이 되어 전반 생활 환경이 크게 개선 변화될 것으로 예상이 됩니다.

또한

그리고, 다소 지연이 되었지만

큰 개발 호재인 센텀2지구 첨단산업단지의 조성 역시도 부산도시공사에서는 소유자에 안내문을 발송하여

2023년 4월 토지조사, 5월에는 토지보상계획안을 공고할 예정으로 조금씩 속도를 내고 있습니다.

센텀2지구 첨단산업단지가 조성이 되면 직주 근접의 배후 단지로 수요가 증가 할 것이며

주변 일대에 신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할 것으로 보입니다.

소액인수가

서금사5구역 재개발의 각 타입 세대수 입니다.

소액인수가

서금사5구역 재개발의 특징을 다시 한번 정리해 드립니다.

- 서동역 역세권, 많은 학교

- 주변 재개발로 실거주 환경 크게 변화

- 센텀2산업단지의 배후 주거지

- 다수의 거주민들과 주변 신축 아파트 공급이 없었기에 실수요 충분

소액인수가

서금사5구역 재개발의 현재까지의 진행상황을 정리등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/223046536163

시민공원 촉진2-1구역 재개발 구역 설명과 매물 정보 소개해 드립니다.

그럼

시민공원 촉진2-1구역 재개발 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

시민공원 촉진2-1구역 재개발의

대중교통과 위치로는

부전역의 뒷편에 위치하고 시민공원의 바로 앞쪽으로 위치하고 있는 구역으로

남쪽으로는 시티뷰 그리고 북쪽으로 시민공원뷰로 배치가 될 예정입니다.

바로 앞에 있는 부전역과 동해남부선 초역세권이며

지하철 1호선 부전역은 도보 5~10여분이 소요가 되나 시민공원 주변 재개발 중에서는

가장 좋은 접근성을 가지고 있습니다.

학교로는

바로 오른쪽으로 성지초등학교와 부산진중학교가 이전되어 건축될 예정으로

초품아/ 중품아로 불리울수 있습니다.

가장 큰 장점은 사업성으로

조합원과 일반분양 비율이 1:6으로 작은 조합원 수와

일반상업지역으로 높은 용적률을 가지기 때문에

시민공원 주변의 재개발 구역중에 가장 높은 사업성을 가지고 있어 높은 비례율이 기대가 되고 있습니다.

그리고

당연하게도 시민공원 재정비인 만큼

도심내 가장 큰 공원인 시민공원을 내 집 앞마당처럼 편하게 이용할수 있고

전세계 어디든 큰 공원을 끼고 있는 단지가 높은 시세를 보여 주었듯이

촉진2-1구역의 향후 시세 역시도 크게 기대가 되고 있습니다.

시민공원 촉진2-1구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

시민공원을 조망하고 프리미엄 건축 설계를 하여 타입이 다양하고

일반 상업지역으로 건설을 하여 공용면적이 좀 더 큽니다.