렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요.

가을이 성큼 성큼 월요일 아침입니다.
다음주가 추석 명절 연휴다 보니 이번주는 여러모로 바쁜 하루가 되지 않을까 합니다.
한주 시작 즐겁고 힘차게 하시고 성과가 있는 한주 되시기를 바랍니다.

오늘은
해운대비스타동원 물건이 주말에 접수가 되어 소개를 해 드리겠습니다.

이미 아시는 분들은 다아시지만 간략히 특징만 말씀드리겠습니다.

해운대비스타동원은

        - 해운대의 중심 해운대역에서 도보 3여분 거리의 역세권
        - 지상 45층의 2개동 총 504 세대수
               +  104 A : 84세대,    
               + 84B : 168세대,  84C : 167세대,  84D : 1세대,  84Z : 84세대
        - 평균 분양가 약 1500+-@
        - 우3주택 재개발이 진행이 되면 함께 실거주의 프리미엄을 누릴수 있는 메리트
        - 해운대초, 해동초, 해운대중고 등 다수의 학교가 인접
        - 해운대 최고 상권인 구남로 상권 이용 편리
        - 2019년 10월 입주 예정

정도로 말씀을 드릴수가 있겠습니다.

추가로 말씀을 드리면
바로 도로를 사이에 두고
해운대 센트럴 푸르지오 (20222.7) 와 롯데캐슬스타 (2020,9)이 있습니다.
3개의 아파트는 모두 해운대로는 위치적 특수성의 공통 장점을 가지고 있지만
또한, 각자만의 장점을 가지고 있습니다.

그중 해운대비스타동원은
해운대의 주요 상권들과 도로를 메인 도로를 건너서 위치해 있습니다.
이것이 바로 장점이라 불릴수 있는데
관광객과 상권 이용하시는 분들의 왕래가 잦은 상권 지역보다는 
바로 도로를 하나 두고 떨어져 있기에 조금은 실거주에서 나은 환경을 가질수 있습니다,
또한, 우3 주택재개발이 진행이 되면 실거주 환경으로서도 더욱 좋은 위치가 될 수 있습니다.

오늘 물건을 소개해 드립니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 
자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.
좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.
좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.
대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.
초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다
우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

오늘은 오랜만에 망미동 원룸 통건물 매매 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

원룸 통매매를 고려하신다면

거래전에 체크해야 될 많지만 그중에 몇가지 사항만 말씀을 드리겠습니다.

1) 준공년도 또는 내부 리모델링이 언제 되었는가?

    - 최근 원룸들은 모두가 풀업션으로 세탁기 및 모든 것이 장착되어 있습니다.

      내부의 그럼 옵션 모든 것들이 사실은 소모품들이기 때문에 일정시간이 지나면

      다시 수리를 해야 하기 때문에 비용이 소모 됩니다.

      또한, 준공이 오래된 원룸 건물은 위치가 아주 좋지 않은 이상 원룸 임차인들에게

      선택에서 2차적으로 밀리기 때문에 가격적으로 승부를 해야 해서

      수익성이 낮아 질 수 있습니다.

2) 위치, 교통편

     기본적으로 원룸은 오피스텔과 달리 주요 도로 또는 지하철에서는 

     다소 멀리 위치할수 밖에 없습니다.

     하지만, 그 위치에 가깝게 버스 정류장이 있거나 또는 도보 10분이내로 지하철을

     이용할 수 있는 곳이 좋습니다.

     또한, 주로 젊은 층이 이용하기 때문에 기본 상권에 접근성이 좋아야 합니다.

 3) 수익률과 공실 여부

     모두 같은 말이겠지만 현재의 내부 공실률을 체크해야 합니다.

     기본적으로 몇개의 원룸이 공실 일수는 있지만 20%를 넘지 않아야 합니다.

     그리고, 현재 공실률이 낮다 하더라도 남은 계약기간을 한번 체크해 보실 필요가 있습니다.

그외에도 여러가지가 있을수 있으나

기본적으로 위 3가지 정도를 주요 사항으로 먼저 체크해보시는것이 좋습니다.

오늘 소개해 드리는 원룸은

위의 3가지를 모두 만족 시켜드릴수 있는 원룸이며

원룸의 태생적인 상태와 주변환경을 기준으로 보았을때 역시

오늘 원룸을 추천드립니다.

또한 

무엇보다 수익률에 있어서도 다시 한번 추천 드립니다.

이제 오늘 소개해 드리는 원룸 제원을 알려 드리겠습니다.

관심이 있으신 분들은

연락 주시면 조금더 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

괴정5구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

양정1, 2, 3구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구, 범일2구역,  물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요

오늘은 정말 최근 한달간 가장 많은 상담 전화가 많은 하루 였습니다.

정말 전문가 이상으로 잘 아시는 분들부터 이제 시작하시는 분들까지 다양하며

최근 재개발 구역에 대해 많은 관심을 가지고 계십니다만

재개발은 전문가 분들과 잘 상의하셔서 진행하시는게 좋을 것 같습니다.

오늘은

대연3구역의 옆에 위치한 상가주택 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

대연3구역과 대연4구역의 인접한 지역으로

현재도 많은 상가들이 밀접해 있는 지역이지만

향후 재개발이 진행이 되면 대단한 상권이 형성될 것으로 보여

현재, 미래 가치가 모두 있습니다.

오늘 물건 정보 드립니다.

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 

좀 더 상세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루하루 되시기 바랍니다.

온천2, 4구역 물건 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역, 우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

하늘에서 빗방울이 하나씩 떨어지는 것이

소나기라도 곧 후두둑 하고 떨어질 것만 같습니다.

달궈진 아스팔트를 좀 시원하게 씻겨 내렸으면 하는 마음입니다.

오늘은

수익성 좋은 사직동 상가 건물 하나를 소개해 드리고자 합니다.

사직동하면 떠오르것으로

부산 사람들이 사랑하는 스포츠 야구의 메카 사직운동장이어서

연간 수백만의 인원들이 사직동을 방문하고 있습니다.

오늘 소개해드리는 상가는

도보 3분거리에 

롯데캐슬더클래식아파트와 내년 입주예정인 쌍용예가 아파트가 총 2000세대가 넘습니다.

해당 대단지 세대를 공략할 수 있는

스포츠센터 등으로 활용하시는 것을 추천 드립니다.

또한,

4차선 도로변에 위치하여 전면효과도 좋으며

향후 시세 상승을 기대할 수 도 있는 위치를 가지고 있습니다.

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* 물건정보 *

- 사직동 지하1층, 지상6층의 상가건물

- 대지 197평

- 건축면적 : 117.8평,  연면적 : 556.6평 

- 엘리베이터1대, 자주식 주차 12대

- 현임차 5억 / 1400만

- 인수가 : 17억 

                + 매매가 45억 - 대출 : 23억 - 보증금 5억 

- 수익율 : 4.47%

- 특징 : 현 임차 부분을 그대로 가져 가셔도 되며 

            직접 운영을 하셔도 됩니다.

            현재 운영 포스 기록을 보여드릴수 있다고 합니다.

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블로그 상에서 더 자세한 설명을 드리지 못하는 점을 이해해 주시기 부탁드리며

연락주시면 자세한 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

온천2구역 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 및 투자 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요

올여름의 휴가시즌의 피크 주말입니다.

특히나, 해운대는 많은 피서 인파들로 정말 더 핫한 시즌이 아닌가 입니다.

저는 여름에 해운대를 가본적이 거의 없어서

해운대 인근의 모든 상가들이 예약없이 갈 수는 없는 (또는 엄청난 대기시간)

그런 상황이 될것이라고 생각도 못했는데 

얼마전 방문했을때 수많은 인원을 보고 깜짝 놀랐었습니다.

오늘은

해운대의 카센터(정비소) 상가 임대 물건을 소개해 드립니다.

재송역 인근의 4차선 도로변의 상가로 

현재 카센터, 차량정비소로 활발히 영업중이며 시설을 한지 얼마 되지 않아

전반 깨끗하여 바로 영엽이 가능합니다.

위 지도에서 보시는 것처럼

주위에 수많은 아파트 단지들로 둘러 쌓여 있어 운영을 통해 자리만 잡으면

괜찮은 수익을 올릴수 있는 자리임은 분명합니다.

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* 물건정보 

- 평수 43평

- 2000/110

- 시설, 권리금 별도 ( 리프트기 3대, 사무실 별도 )

- 4차선 도로변에 위치하여 시설한지 얼마 되지 않아 깨끗하며

  바로 인수하여 영업 가능합니다.

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

감사합니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

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안녕하세요.

최근에 재개발 관련하여

상가 물건을 찾으시는 손님들이 좀 계셔서 상가 분양 대상자 순위를 설명을 몇번 드렸었습니다.

그래서 오늘은 해당 설명을 드린 것들을 포함하여 재개발 거래시 참고할 사항을 추가로

간단히 정리하여 정보를 드리고자 합니다. ( 부산시 기준입니다. )

알아두면 쓸모있을때가 언젠가는 있는 신기한 재개발 상식들입니다.

1. 재개발 분양대상자

2. 1+1 분양 대상, 수익분양자를 1인 분양자로 보는 경우

3. 상가 분양 대상자 순위

4. 재개발 물건의 양도소득세

5. 8.2 대책 이후 정비 사업에 미치는 영향

1. 재개발 분양 대상자

  1) 건축물만 소유하는 경우 

        - 주택 소유자는 무조건 분양대상자에 포함

        - 기존 무허가 건물 소유자 ( 89년 3월 29일 이전에 발생한 )

  2) 토지만 소유

        - 총면적 20 m² 이하 : 분양권 없음, 현금 청산

        - 총면적 20 m² 이상 ~ 60 m² 이하 : 세대원 전원 무주택자인 경우 분양 대상

        - 총면적 60m² 이상 : 분양대상

   3) 토지 + 건축물 소유 : 주택 소유로 인해 토지 면적에 관계 업시 무조건 분양 대상

2. 아파트 1+1 분양 가능과 수인의 분양신청을 1 분양신청으로 보는 경우

  1) 아파트 1+1 분양 가능

        - 기준은 1세대 1분양이 원칙이나 

          감정평가 금액 범위 또는 종전 주택의 주거 전용면적의 범위에서 2주택 공급 가능

        - 플러스 주택은 주거 전용면적 60m² 이하로 하며, 3년간 전매 금지 

  2) 수인의  분양신청을 1인의 분양대상자로 보는 경우

       - 1필의 토지를 권리산정기준이 이후 수개의 필지로 분할한 경우

       - 단독 또는 다가구 주택을 권리산정기준일 이후 다세대 주택으로 전환한 경우

       - 하나의 대지범위 안에 속하는 동일인 소유의 토지와 주택을  준공이후 

         토지와 주택등 건축물로 각각 분리하여 소유하는 경우

          ( 다만, 권리 산정기준일 이전부터 소유한 토지 면적이 90 이상인 경우는 제외 )

       - 권리산정기준일 이후 나대지에 건축물을 짓거나 기존 건출을 철거하고

          다세대 주택 등 공동 주택을 건축하여 소유자가 증가하는 경우

       - 수인의 분양신청자가 1세대에 속하는 경우

       - 1주택 또는 1필지의 토지를 수인이 소유하고 있는 경우

     ( 다만, 토지 지분이 90 이상인자, 권리가액이 최소규모공동주택의 추산액 이상인자 제외 ) 

3. 상가 분양대상자 순위

  * 각 순위 내에서는 종전가액 순이며 아파트 분양받았을 경우 분양가액 제외합니다.

   1) 1순위 : 상가소유자 + 사업자등록(조합원) + 종전가액이 최소분양상가 금액 이상

   2) 2순위 : 상가소유자 + 종전가액이 최소분양상가 금액 이상 

   3) 3순위 : 상가소유자 + 사업자등록(조합원) + 종전가액미달 + 아파트미신청

   4) 4순위 : 상가소유자 + 종전가액미달 + 아파트미신청

   5) 5순위 : 아파트미신청 + 최소 분양 상가 금액 이상

   6) 6순위 : 아파트신청 + 최소분양 상가 금액 이사

   7) 7순위 : 기타 ( 총회의결 )

4. 재개발 물건의 양도 소득세

   1) 양도소득세 신고 : 잔금 받은날로부터 2개월이내 신고

   2) 입주 후 양도시는 " 멸실된 주택의 당초 취득가격 + 추가부담금 " 이 취득가격이 됩니다.

   3) 관리처분이후에는 주택이 멸실이 되어도 입주권은 주택수로에 산입되므로 다주택에 주의

   4) 1세대 1주택 비과세 대상은 당연히 재개발 물건 역시 비과세 

          ( 2년이상 보유, 양도가액 9억이하 )

   5) 조합원 권리가격이 조합원 분양가격 보다 커서 일부를 돌려받는 경우에

       해당 청산금은 양도소득세 과세 대상이 됩니다. 

   6) 양도소득세는 1년내 양도소득은 

        합산하여 과세 대므로 연도를 달리해서 양도하는것이 좋습니다.

   7) 양도소득세율

      - 1년미만 : 50% ( 입주권은 40% )

      - 1년~2년미만 : 40% ( 입주권은 아래 기본 세율 )

      - 2년이상 : 1200만원 이하 6%,                          4600만원이하 15% (누진공제 108만)

                    8800만원 이하 24%(누진공제 522만) 1.5억원 이하 35% (누진공제 1490만)

                     3억원이하 38% (누진공제 1940만)        5억원이하 40% (누진공제 2540만)

                     5억원 초과 42% (누진공제 3540만)
  

       - 미등기자산 70%

    8) 조정지역은 2주택자 10%, 3주택자 20% 가산 ( 장기보유특별공제 배제 )

5. 8.2 대책이 재개발에 미치는 영향

  1) LTV ( 주택담보인정비율 ) 한도

       - 주택담보대출 비보유 :  투기지역 40%, 조정지역 60%, 그외 70%

       - 주택담보대출 보유 : 투지지역 30%, 조정지역 50%, 그외 60%

   2) 조합원 지위 양도 제한

       - 투기과열지구내 재건축 : 조합설립인가 이후 조합원 지위양도 금지

          예외) 조합 설립후 3년내 사업시행인가 신청이 없고 3년이상 소유한 경우

                  사업시행인가후 3년내 착공하지 못하고 3년이상 소유한 경우

       - 투기과열지구내 재개발 : 관리처분인가 후 조합원 지위권 양도 금지

   3) 재개발 임대 주택 공급 의무비율 강화

       - 부산 및 지방 : 5~12%

       - 서울 : 10~15%

       - 경기 인천 : 5~15%

그외 재개발 각 구역에 대한 내용과

 - 좌천범일통합3지구, 2지구, 대연 3,4,8구역, 초량 2, 3구역, 가야 1구역

 - 우암 1, 2구역, 감만1구역, 범일 2구역

추가적인 설명 부분은 언제든지 연락 주시면 자세히 설명 및 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다. 

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

본격적인 휴가철인지 오늘은 출근길에 차량이 그리 많지 않았습니다.

더운 여름 가족들과 사랑하는 사람과 

시원한 계곡이나 바닷가로 휴가를 가서 좀 쉬시고 

다시 남은 2018년의 힘을 재충전을 하시는 것도 좋을 것 같습니다.

대연SK뷰힐스 매매 및 전세 거래 합니다.

오늘은

저희 사무실의 근처에 위치한 " 대연SK뷰힐스 "의 사전점검일정 및 아파트 소개를 해드리겠습니다.

대연SK뷰힐스는

대연7구역 주택재개발의 조합설립후 8여년만의 결과물입니다.

2015년 7월 분양시에 평균 300대 1이라는 기록적인 청약 경쟁율을 보인 아파트입니다.

그 이유는 바로 아래에 있습니다.

그 타고난 위치에서 50% 이상의 존재 가치를 확인시켜 줍니다.

바로 대연SK뷰힐스 가 바로 타고난 위치를 가지고 있는 아파트 입니다.

- 지하 4층, 지상26층 총 12개동 1174세대

- 남구와 수영구를 잇는 메인도로인 수영로의 대로변에 위치

   + 서면과 동구로 빠르게 접근 및 수영, 서면 및 번영로를 통한 고속도로 진입도 편리

- 부산 지하철 2호선 대연역의 1분거리 , 3분거리 경성대역 더블 역세권

- 부산 최고의 상권중 하나인 경성대 상권을 바로 이용 가능

- 학군 : 초품아 - 대연초등학교가 바로 붙어 있으며 대연중등 우수한 학군과 남구도서관

- 유엔기념공원, 평화공원, 부산박물관, 부산문화회관등 다수의 문화시설

- 브랜드 아파트 SK 건설

8월말 입주를 앞두고 있는

대연SK뷰힐스의 사전점검 일정 및 유의 사항을 말씀드리겠습니다.

그동안 오래 기다리셨던 입주민 분들은 

이제 직접 이제 살게 되실 집을 직접 확인하실수가 있습니다.

- 사전점검 일자 : 2018년 8월 4일~ 6일 3일간

- 시간 : 10시~16시

- 사전방문예약신청 : 7월 30일~ 8월 5일까지 예약신청

- 준비물 :  + 본인 ( 초청장 + 본인신분증 ), 

                + 가족 ( 초청장 + 방문자신분증 + 등본또는가족관계증명서 )

                + 대리인 ( 초청장 + 방문자신분증 + 위임장 및 인감증명서

- 유의사항

                + 사전 예약을 추천드리며 미 예약시 장시간 대기 할 수 있습니다.

                + 세대별 1회에 한하여 방문이 가능하며 30분 단위로 예약 접수가 됩니다.

- 세대를 확인하실때 꼼꼼히 집의 상태를 체크하시는 것이 향후 입주시에 보다 편리합니다.

대연SK뷰힐스 전세 및 매매 물건 접수 받습니다.

대연SK뷰힐스 전세 및 매매 물건 접수 받습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘 토요일 부터 다음주까지 이제 본격적인 휴가 시즌이 다가 왔습니다.

그래서 인지 토요일인 오전부터 이동하는 차들이 꽤많아 보입니다.

휴가시즌이 되면 해외로도 많이 나가시지만

그래도 여전히 가장 인기 있는 국내 여행지는 바로 제주 입니다.

오늘은

얼마전 소개해 드렸던 

프리미엄 타운하우스인 " 제주 화이트디어 " 의 최근 7월말 전경 사진을 소개해 드리겠습니다.

" 제주 화이트디어 "에 대해서는

이미 포스팅해 드린 페이지를 참조 부탁드립니다.

( 제주 화이트디어 상세 --> http://letsweb.tistory.com/1160 )

제주 화이트 디어는

지난 4월 부터 준공완료가 되고 그 후 입주가 시작이 되어

조금은 어수선한 느낌이 있었지만 지금은 꽤나 이제 안정된 느낌을 주고 있습니다.

약 40% 이상이 입주가 되고 계속해서 입주가 진행이 되고 있습니다.

제주 화이트디어는

프리미엄 타운 하우스로 제주의 강남이라 불리는 노형동에 위치하고 있으며

제주 국제학교에 무료 셔틀이 운영되는 학군, 위치에서 탁월한 장점을 가지고 있는 곳입니다

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 

전문 상담사 분과 상담하실수 있도록 해 드리겠습니다.

상세사항과 내부 이미지는 위 페이지를 참조해 주시고

오늘은 금주에 촬영된 외부 전경 사진을 바로 보여 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

좌천범일통합3지구, 2지구 물건 매도 및 매수 접수 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역에 물건 매도 접수를 받고 있습니다.

대연3, 4, 8 구역 투자하실 분들의 접수를 받고 있습니다.

초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

범일2구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다.

[ 상가 / 주택  / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요.

사무실에 출근해서 에어콘을 키고도

1시간 정도가 지나야 사무실이 조금은 시원해지는 느낌이 들 정도로 더운 날시의 연속입니다.

방금 사무실의 핸드폰에서 알람이 동시에 울립니다.

역시나 전국 폭염 특보라는 내용입니다.

뜨거운 하루 외부활동은 조금 자제하시는 것이 좋을 것 같습니다.

오늘은

괴정동의 수익율 좋은 상가원룸 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.

사하역에서 도보로 7여분 거리이며

왕복 4차선 도로의 코너 자리에 위치에 있어 전면 효과가 꽤 있는 상가 원룸 건물입니다.

바로 인근에는 사하역동원비스타가 2021년까지 준공되어 입주할 예정이며

전체 동네가 주택가와 상권이 같이 존재하는 지역입니다.

또한

가장 중요한 개발 호재는

바로 도로를 사이에 두고 사하구의 가장한 관심있는 재개발 구역 괴정5구역이 위치하고 있어

괴정 5구역은 무려 4500세대를 넘는 대단지로 향후 가치는 크게 증가될것으로 보입니다.

( 괴정5구역 관련은 옆 페이지를 참조부탁드립니다.  http://letsweb.tistory.com/1302 )

물론

이후의 가치도 중요하지만 현재의 수익율 또한 중요한데

현재의 수익율이 무려 6%를 넘습니다.!

이에 

" 향후 가치 + 현재의 수익률 "

모두를 만족하는 좋은 상가원룸 물건입니다.

* 물건정보

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* 괴정동 상가 원룸

- 지상 5층, 지하1층 

- 대지 85.9평 

   + 2종일반주거지역, 중로2류(15-20)접합

- 건축면적 49.92평

- 연면적 85.94평

- 건물 현황
  + 지하1층 : 39.39평
  + 지상1층 : 49.92평
  + 지상2층~4층 : 원룸 ( 근린생활시설 : 고시원)
  + 5층 : 주택 (3가구)

- 현임차상황 : 총 2억 / 월 1100만

- 수익률 : 6%

----------------------------------------------------

관심이 있으신분들은 연락 주시면 자세히 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요

에어콘을 틀어도 그래도 덥게만 느껴지는 그런 오전입니다.

시원한 빗방울이 내려서 뜨거워진 이 모든 것을 좀 식혀주면 좋을 것 같은데

날씨 예보를 보면 당분간 빗방울을 보기는 힘들 것 같습니다.

충분히 수분을 섭취하시고 외부 활동을 조금은 자제하시는 것이 어떨까 합니다.

오늘은

그간 거래가 좀 많이 이뤄져서 우암2구역의 물건을 좀 정리해 드릴까 합니다.

자진 이주기간이 막바지에 다다름으로 인해서 매도 물건이 많이 소진이 되었습니다. (~7/22)

실제로 구역을 방문해 보면 이사를 나가신 분이 대부분입니다.

결정을 하셨지만 아직 물건을 선택하지 못하셨다면 조금 서두르셔야 될 것 같습니다.

우암2구역은

760만원대라는 낮은 조합원 분양가와 

북향을 바라보는 우수한 조망으로 많은 실거주를 희망하시는 분들이 많이 선택을 하셨습니다.

1) 대림 이편한세상 * 브랜드 아파트 *

2) 세대수가 대단지로 3018 세대라는 점

3) 분양가가 약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴

4) 뉴스테이 ( 조합원 분양과 기업 임대, 일반 임대로  진행 )

5) 북향 조망이 가능하고 남쪽과 동쪽으로 바다 조망

자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.

 ( 우암2구역 상세   http://letsweb.tistory.com/1108 )

물건을 정리해 드립니다.

빠르게 소진되고 있어 연락 주실때 재 확인이 필요합니다.

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1. 75A 타입   - 소액 및 프리미엄 저렴 추천 물건

- 감정평가 8300만

- 프리미엄 3600만 

- 이주비 4980만  ( 이주비 무이자 대출 60% 시 )

- 실투자비 : 6920 만   ( 매매가 1억 1900만 - 이주비 )

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2. 75A 타입   - 초 소액 추천 물건

- 감정평가 2460만

- 프리미엄 4500만 

- 이주비 1230만  ( 신청 )

- 실투자비 : 5730 만   ( 매매가 6960만 - 이주비 )

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3. 84A 타입    - 선호타입 물건

- 감정평가 1억 1900만

- 프리미엄 5500만 

- 이주비 5900만  ( 이주비 무이자 대출 60% 시 )

- 실투자비 : 1억 1200만   ( 매매가 1억 7400만 - 이주비 )

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4. 84A 타입    - 선호타입 및 프리미엄 저렴 추천 물건

- 감정평가 1억 3800만

- 프리미엄 4500만 

- 이주비 8280만  ( 이주비 무이자 대출 60% 시 )

- 실투자비 : 1억 20만   ( 매매가 1억 8300만 - 이주비 )

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5. 84A 타입    - 소액 물건

- 감정평가 1060만

- 프리미엄 6000만 

- 매매가 7060만

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6. 84A 타입   - 소액 물건

- 감정평가 1060만

- 프리미엄 6000만 

- 매매가 7060만

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7. 84T 타입 - 시세대비 최 저렴 프리미엄 테라스 물건

- 감정평가 2억 2,130만

- 프리미엄 4,000만 

- 매매가 2억 6130만

- 이주비 1억 1,065만  ( 감정가 50% 진행시 )

- 실투자비 : 1억 5,065 만 

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8. 84T 타입 - 시세보다 저렴하며 프리미엄 테라스 물건

- 감정평가 6.000만

- 프리미엄 6,000만 

- 매매가 1.2억

- 이주비 3,000만 

- 실투자비 : 9,000만 

-----------------------------------------------------

관심이 있으신 분들은 연락주시면

자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요.

즐겁고 편안한 토요일을 보내고 계십니까?

저는 오전에 10시, 11시 그리고 12시 까지 일정이 있어서

정신없는 토요일 오전을 보내었습니다.

오늘도 역시나 햇살이 너무나 따가워서 외부 활동을 하기에는 힘든 날씨 이지만

시원한 나무 그늘에서 김밥도 먹고 낮잠도 한숨 자면 좋을 것 만 같습니다.

오늘은

오전 바쁜 일과중에 오랜만에 접수된 " 초량3구역 " 물건을 소개해 드립니다.

초량3구역의 가장 큰 장점과 단점은 

작은 구역에 따른 작은 세대수를 말씀드릴 수 있으며 

이에 반면 

비조정지역이며 

북항 재개발의 배후 혜택지로

초량역의 역세권으로 도보로 다닐 수 있는 곳에 위치하고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

주위에 이편한세상부산항아파트, 범양레우스센트럴베이아파트 등이 건축중에 있어

전반 주거 환경이 더불어 많이 개선될 예정으로 실거주에서도 큰 장점을 가질수 있을 것으로 보입니다.

바로 붙어 있는 초량 1구역은 

이미 이주 및 철거가 되고 일반 분양까지 진행된 상황으로 되고 있는 상황이며

이에 따라 초량3구역도 점차 속도를 내지 않을까 합니다.

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* 물건정보  - 시세 대비 저렴

- 초량 3구역 물건

- 1층 단독주택

- 대지 : 30.9평

- 건평 : 13.28평

- 매매가 : 2.2억 ( 평당 약 700만 )

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관심이 있으신 분들은 연락주시면 진행해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

초량3구역의 사업 정보를 보시려면 아래 페이지를 클릭하여 참조 부탁드립니다

( 초량2구역 상세 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221181985507 )

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요

태풍의 영향으로 아침부터 바람도 불고 비도 꽤 오는 아침입니다.

이런 날은 집안에 들어 앉아서 

친구 들과 도란 도란 얘기를 나누며 파전이나 먹으며 시간을 보내면

좋을 것만 같습니다.

오늘은

다대동 낫개역 바로 앞에 있는 상가 물건을 소개해 드립니다.

낫개역은 좀 많이 낮설어 보이기는 하실텐데

지하철 1호선 다대포역의 전전 역으로 

바닷가의 통일아시아드 공원과 바닷가 도로를 중심으로 상가가 밀집되어 있고

뒤로는 주거 중심으로 다대동에서는 아파트가 밀집되어 있는 지역입니다.

오늘 소개해 드리는 상가는

낫개역 4번 출구 바로 앞에 있는 전면 좋은 1층 상가 물건으로

해당 상가를 둘러싸고 무려 약 9000여 세대의 아파트가 밀집되어 있습니다.

지하철역 유동 인구에 

게다가 

해당 상가 건물 양쪽으로 은행들이 있어서 유동 인구가 상당히 많은 편입니다.

추천업종으로는

주변의 대단지 아파트 거주민들을 대상으로 하는

빵집, 프랜차이즈 치킨집, 아이스크림가게, 미용실 등 추천 드리며

다른 업종도 다 가능하십니다.

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* 물건정보

- 낫개역 4번출구 바로 앞

- 1층 전면좋은 상가

- 전용 18평

- 5000/200

- 시설, 권리금 협의

- 빵집, 프랜차이즈 치킨집, 아이스크림가게, 미용실 등

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관심이 있는 분은

연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

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초량2구역, 초량 3구역, 가야1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요.

오늘도 햇빛은 강렬하지만

구름이 꽤 있어서 그래도 어제 보다는 조금은 햇빛이 견딜만 한 것 같지만 그래도 따갑습니다.

어제 오늘 이틀 연속으로 은행 업무로 오전부터 외근을 하고 들어왔습니다.

오늘도 2시부터 상담이 있어서 그전에 빠르게 해야 할 일들을 서둘러야 되겠습니다.

벌써 목요일입니다. 오늘 하루도 좋은 하루 되시기 바랍니다.

오늘은

해운대의 전면 좋은 1층 코너 상가를 하나 추천 드리겠습니다.

해운대의 성수기인 여름전에 상가를 얼른 구하시는 것이 좋을 것 같습니다.

중동은 

해운대역과 장산역의 사이에 있으며

해운대 이마트가 있어 기본적으로 해운대 전 지역에서 기본적으로  많은 분들이 찾고 있으며

이마트 아래 쪽으로 중동사거리 주변까지 상가들이 많이 포진해 있는데

그동안 중동사거리는 고가도로 때문에 상권이 좀 힘들었는데

최근에 

고가도로가 철거가 되면서 중동사거리의 상권이 다시 꿈틀대고 있는 상황입니다.

그리고 

아래쪽으로 해운대 로데오 거리가 있습니다.

오늘 소개해 드리는 상가 임대 물건은 

모두 중동 및 해운대에서는 꽤 알려진 상가들이고 위치 역시 좋은 대로변 1층 상가입니다.

현재 일반 음식점으로 운영이 되고 있는데

시설 이나 현재 모두 단골 손님들이 있을만큼 잘되는 상가라 그대로 인수하셔서 

진행하시는 것도 좋으며

업종을 변경하신다면 전면이 모두 좋아 커피숖, 맛집 레스토랑, 이자까야 등 

모두 괜찮을 것으로 보입니다.

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* 물건정보1

- 코너위치로 전면 좋은 1층 상가

- 복층 형대로 1층 20평, 2층 20평 

- 3000/300

- 현재 일반 음식점

- 권리금 있습니다.

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관심이 있으신분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

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우암2구역, 감만1구역 매도 및 투자 접수 받고 있습니다

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안녕하세요

바람이 세차게 불어서 오늘은 미세먼지 없는 쾌청한 날씨입니다.

하지만 여전히 햇빛은 따가워서 양산을 하나 쓰고 다니고 싶을 정도로 강렬합니다.

오늘은

광안동의 상가주택 물건 하나를 소개해드립니다.

최근에는 

노부부님들께서 오셔서 조금의 수익과 함께 거주할 수 있는 상가주택을

찾으시는 분들이 종종 있습니다.

사실

상가주택의 가장 중요한 점은

바로 위치입니다.

당장의 임차 상황 그리고 차임을 보고 수익율을 따지기보다는 

향후적으로 계속 공실이 되지 않고 나갈수 있는 자리인지,

그리고 

시간이 지남에 따른 건물의 노후화를 고려하여

향후 시세차익을 함께 가져올 수 있는 발전 가능성이 있는 곳인지를 보셔야 합니다.

광안동은 

그 어느 위치에서도 잠깐이면 바닷가로 접근이 가능한

타고난 입지를 가지고 있고 이에 따라 많은 실거주 분들이 선호하는 지역이며

시세가 주변 보다 높기 때문에 거주민들의 소비 성향이 좋으며 상권 역시 발달해 있습니다.

그래서 

오늘 소개해 드리는 물건이 광안동의 상가 주택입니다.

* 광안동 상가주택 매매 *

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- 광안동

- 2층 상가주택

   + 1층 상가 1,000/50 X 2

   + 2층 주인세대 방 3

- 현 임차 상황 :  보증금 2,000만 월세 100만

- 위치 4거리 코너자리 입지 최상

- 대지 :  실평수 53평 

- 평단가 1,800만

- 매매가 95,400만

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블로그를 통해 자세히 말씀드릴 수 없는 부분 양해 부탁드리며

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 전화로는 지번을 말씀드릴수가 없지만

직접 안내해 드릴 수 있도록 하겠습니다.

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[가아1구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

[우암2구역 물건 및 투자 접수 받고 있습니다. ]

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안녕하세요

날씨 화창한 주말입니다.

햇빛이 좀 강하기는 하지만 바람도 강하지 않고 사랑하는 사람과 가족들과

시외로 드라이브나 소풍을 가시면 좋을 것 같은 하늘과 바람입니다.

오늘은

서면/부전역의 방탈출 카페 물건 하나를 소개해 드리겠습니다.

젊은 친구들 사이에서 유행인 "방탈출카페" 는

TV 방송에서 여러차례 나오면서 

사실상 젊은 친구들이 놀만한 꺼리가 그리 많지 않은 상황에서

방탈출카페는 연인들간의 데이트 장소로도 각광을 받고 있고 친구들끼리의 놀이 문화에서도 

많은 인기를 끌고 있습니다.

방탈출카페는 

각 방의 테마에 맞는 스토리를 가지고 힌트를 모아서 방을 탈출하는 스릴 만점의 게임으로

최근에는 유명 게이머인 홍진호가 "방탈출카페"를 운영하게 되어 

뉴스에도 나오면서 관심을 많이 받기도 했습니다.

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* 물건정보

- 부산 서면부전역 인근 방탈출카페 ( 유명프랜차이즈 )

- 평수 : 70평

- 보증금 2000 / 월세 230만  

- 방탈출카페 전반 시설등 권리금 협의 

- 전반 시설 깨끗하며 바로 운영하실수 있습니다.

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자세한 정보를 포스팅을 통해 드리지 못하는 점 양해 부탁드리며

관심이 있으신 분들은 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 부산 양산 전지역 ]

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