부곡2구역 재개발 토지 급매

렛츠부동산/재개발 2023. 1. 9. 09:04

안녕하세요.

금정구 대단지 부곡2구역 재개발 구역 소개와 토지 급매 물건 & 빌라 등 매물 소개 드리겠습니다.

 


그럼, 구역등 설명 드리기전에

먼저

부곡2구역 재개발 토지 급매 물건등 소개 해드리겠습니다.

 

토지 매물은 주택수에 포함이 되지 않으며 시세도 낮고 인수가 기준으로 아주 좋은 급매 물건 이며

그외 물건 모두 여러 물건중에 현재 최저 인수가, 최저 매매가 매물 입니다.

 

실거주 좋은

부곡2구역 재개발 ( 자이 더 센터니티 ) 

 

전체 2008여세대의 대단지 아파트로 건설될 예정으로

 

부산 핵심 지하철 1호선 온천장 도보 7~10분여 소요되는 도보 이용 가능한 준역세권 이며

현곡초등학교를 옆에 끼고 있는 초품아이기도 하며

 

전체 세대수 대비 조합원 비율이 50% 이하로 향후 사업성 역시 기대가 되는 곳입니다.

 

시공사로는

기존 컨소시엄 시공사와의 계약을 해지하고

2022년 6월 26일 새로운 단독 시공사로 GS 건설 ( 자이 더 센터니티 ) 을 선정 하였습니다.

 

주변상황으로는

시세가 좋은 서금사A구역이 바로 앞에, 길건너에는 금정구의 대장주인 레미안 장전

좋은 시세를 보여주고 있어 역시 기대됩니다.

실거주 좋은

부곡2구역 재개발 시공사 GS건설의 주요 제안 내용 입니다.

 

- LERA설계 협업, GS 하이엔트 고급화

- 골든타임분양, 자기분담금 입주시상환

- 최저 이주비 1억 보장

- 공사비 525만 /평당 ( 변동 )

- 고급 내부마감재 및 조합원 제공품목, 세대내 투입 방식 음식물 쓰레기 이송설비

실거주 좋은 

부곡2구역 재개발의 특징을 다시 한번 정리 드립니다.

 

- 초품아 학군, 숲세권, 주거 편의성​

대단지 브랜드 아파트, 산성터널, 윤산터널, 경부선

 

 

실거주 좋은

부곡2구역 재개발 타입별 세대수 입니다.

 

현 시공사 GS건설의 제안안으로 사업시행계획인가 과정에서 변동이 생길수도 있으니 참고 하시면 됩니다.

 

전체 세대수, 조합원수를 감안하면

조합원분들은 종전자산감정평가의 크기에 상관없이 84타입 이상은 받으실수 있을 것으로 보입니다.

실거주 좋은

부곡2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 시원한 하루 되십시오.

 

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

 

​[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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우암1구역 재개발 59타입 급매

렛츠부동산/재개발 2023. 1. 8. 08:39

안녕하세요.

 

북항바라보는 우암1구역 재개발 현 진행 상황 & 59타입 급매와 각 타입별 물건 소개해 드리겠습니다.

 

북항바라보는

우암1구역 재개발 ( 오션힐스 ) 은


 

그럼,

우암1구역 재개발 59타입 급매 물건과 타입별 최저 물건 소개해 드리겠습니다.

 

59타입은 시세 낮은 급매이며 나머지도 접수된 물건중 가장 낮은 시세 물건들로 기재 했습니다.

 

우암1구역 재개발 ( 오션힐스 )

 

사업 규모는

전체 2205세대의 대단지로 건설이 될 예정이며

이제 착공을 앞두고 있고 2026년 중순경에는 준공 및 입주가 예상이 되고 있습니다.

 

부산최대사업인 북항재개발을 바라보는 배후단지에 에 걸맞는 외관디자인을 위해

세계적인 설계 업체인 " 칼리슨 (CallisonRTKL) " 과 함께 외관 특화와 전반 고급화

재평가 되며 그 기대감이 더욱 높아지고 있는 재개발 구역입니다.

우암1이 위치한

우암동은 모르는 분들이 많습니다만

실제는 부산의 중심인 서면과 부산역으로 불과 10여분의 거리에 위치해 있는 곳으로

 

대연동과 바로 맞닿아 있기도 하고

우암1구역 과 인접한 우암2구역 재개발이 약 5500여 대단지로 진행중이며

모두 관리처분이후 단계로 머지 않아 새로운 신축 대단지 주거 타운으로 변모가 될 예정입니다.

 

이에 따라

우암동 일대가 크게 변화하여 실거주 환경이 개선이 될 것으로 기대가 되는 곳입니다.

 

 

우암1구역 재개발 ( 오션힐스 ) 구역의 간략한 특징 다시 한번 정리하여 정리해 드립니다.

- 가격경쟁력

- 칼리슨 외관특화 & 고급화,

- 초품아 / 숲세권 / 바다 조망 (북항재개발)

- 트램, 우암해양클라스터

 

우암1구역 ( 오션힐스 ) 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

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양산 시청인근 4차선 카센터 남부동 건물 매매 ( 부지로도 가능 )

안녕하세요

 

양산 남부동 양산시청 인근 4차선 대로변 카센터 건물 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

​오늘 소개해 드리는 상가 건물

양산시청의 인근에 왕복 4차선 도로에 접하고 있는물건으로

현재 카센터로 임대되어 이용중에 있습니다.

* 활용 : 수익형부동산, 카센터직접운영, 부지로 활용, 향후 활용


 

일단은 카센터로 이용중이기에

카센터 부분으로 체크를 하게 되변

 

양산시청 인근으로 상권이 크게 살아 있는 지역은 아니지만

해당 인근으로 예전부터 카센터 등 자동차 관련의 업체가 꽤 많이 있었는데

주변이 주거지역으로 좀 변화를 하고 있습니다만 여전히 관련 업체는 꽤 있습니다.

 

바로 앞 많은 아파트들이 밀집해 있어서 배후 수요층도 충분하고

4차선 도로변에 접해 있어서 카센터, 차량 정비소를 운영하기에 좋은 환경을 가지고 있습니다.

 

또한,

사송 신도시 개발과 함께 양산 시청 인근으로

주변 일대가 많이 변화 하고 있고 토지 시세 역시 상승하고 있는 지역으로

향후, 변화를 기대할수도 있는 곳이기도 합니다.

 


그럼,

양산 남부동 양산시청 인근 4차선 대로변 카센터 건물 매매 물건 정보 정리 드립니다.

- 양산시청의 인근

- 4차선 도로 접

- 양산대로 앞으로 배후 수요층인 대단지 아파트들이 밀집

- 양산시 주변 토지가 점차 상승과 주변 변화

- 토지 평단가가 저렴

 
위 물건에 관한 상세한 사항은 연​락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

위 물건의 추가 정보는 아패 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/222974888597

 

양산 남부동 양산시청인근 대로변 카센터 건물 매매 ( 4차선 도로접, 부지 가능 ) : 양산 상가 매

안녕하세요 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이 부산 부동산중개법인 ) 입니다. 제이에이케이 부산 부동산중...

blog.naver.com

 

부산 경남 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 사업부지(토지), 건물, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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범천4구역 재개발 2억 주택 소액 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 1. 6. 08:45

안녕하세요.

 

범천4구역 재개발 새롭게 접수된 소액 최저 시세 매물 건축심의 진행 소식 정리해 드리겠습니다.

범천4구역 재개발 ( 힐스테이트르네센트 ) 

개발호재

범천4구역 재개발 

현재의 조금은 오래되고 낡은 범천동 일대가

범천차량정비창이전 + 경부선 철도 지하화 + 새로운 대단지 아파트 타운 으로 인해

어떻게 변화될지 더욱 기대가 되는 곳입니다.

 

부산 중심 도심 서면과 1Km 이내로

서면의 상권, 병원, 백화점등 이용 가능하고

동서고가, 황령산터널, 백양산터널로 시내외 이동이 편리한 교통적인 장점을 가지고 있습니다.

 

규모로는

2604세대로 서면 인근에서는 가장 큰 대단지 아파트로예정하고

선암초등학교를 곁에 둔 초품아이며

전체 세대수에 비해 조합원 비율이 낮아 사업성 또한 기대가 되고 있습니다.

 

2021년 새로운 시공사가 변경 선정과 함께

칼리슨 명품 외관, 특화 설계 와 고급화로 주변일대의 랜드 마크가 아파트 될 수 있을 것으로 예상됩니다.

 

또한. 주변으로

바로 옆 이편한세상 서면더센트럴아파트가 2022년 현재 입주중이며

범천5구역 재개발 예정지 또한 진행중으로 3개단지를 합하면 5000여세대 가까운 대단지 아파트 타운으로

새로운 주거 단지로 주거 환경이 크게 변화 / 개선 될 것으로 보입니다.

범천동 일대

부산 경제의 핵심적 요소 였던 경부선 철로와 범천 철도차량기지창

오히려 주변 일대와의 균형적 발전에 저해요소가 되어

인근 지역에 비해 상대적으로 오랫동안 제대로 개발되지 않아 조금은 낙후되어 있으며

서면의 바로 인근에 있으면서도 멀게만 느껴지는 곳이기도 합니다.

하지만,

범천철도차량기지창이 이전 & 부산 경부선철로의 지하화가 진행하게 된다면

부산 중심도심 서면권으로서 입지적 장점이 살아나게 될 것이고주변일대가 크게 변화가 될 것입니다.


 

그럼, 가장 먼저

범천4구역 재개발 새롭게 접수된 소액 매물 소개 해 드리겠습니다.

 

개발호재

범천4구역 재개발 에서 가장 중요한 핵심 개발 호재 들을 설명 드리겠습니다.

부산 철도 재배치의 사업 일환으로 아래 부분들이 진행 및 계획을 가지고 있습니다.

 

부산 철도 재배치 사업에 따른

범천4구역 재개발의 중요 개발호재 2가지 상세 부분입니다.

 

- 범천 차량정비창 이전은 예타가 통과되어 2027년 이전을 목표로 진행중입니다.

- 부산 경부선 철도 지하화는 부산시 중심 과제로 공약등으로 나왔지만 아직 확정 및 일정이 미정입니다..

 

추가로

범천4구역 재개발 현대건설에 제안한 조합원 무상 제공 품목을 입니다.

 

개발호재

범천4구역 재개발 의 각 타입별 세대수 입니다.

 

개발호재

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

 

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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명장2구역 재개발 부속토지 급매물

렛츠부동산/재개발 2023. 1. 5. 09:01

안녕하세요

동래구 명장2구역 재개발 예정지 가격조정되어 가격 좋아진 부속토지 등 매물 소개해 드리겠습니다.


 

그럼,

동래구

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지 물건 정보부터 업데이트 해 드리겠습니다.

동래구

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지

 

주변 상황으로는

바로 인근의 왼쪽편으로 명장3구역 재개발 예정지, 그리고 윗쪽으로 명장2동 재개발 예정지가 있어

모두 포함하면 대략 4000여 세대의 대단지의 새로운 신축 아파트 주거타운이 조성이 될 예정입니다.

또한,

큰 관심을 가지고 있는 센텀2첨단산업단지 역시 지하철 3개 정류장의 인근에 위치해 있어

향후적으로 신축 아파트의 수요 역시 크게 증가할 것으로 예상이 되기도 하여 기대를 하고 있는 곳입니다.

 

입지로는

실거주 좋고 학군 좋은 동래구에 위치하고 있기에

명서초, 대명여고, 학산여고, 금정고등 우수 학교들이 바로 인접해 있고

부산 지하철 4호선 명장역에서 도보 5분여 정도의 거리에 위치하고 있으며

가까이에 명장근린공원, 동래 사적공원이 위치해 있어서 숲세권의 장점을 가지고 있습니다.

동래구

명장2구역 재개발 예정지의 현재 예상 타입별 세대수 입니다.

 

동래구 명장2구역 재개발 예정지의 입지적 특징을 정리해 드립니다.

 

동래구 명장2구역 재개발 예정지의 노후도 입니다.

노후도 및 기타 부분은 정비구역 지정에 만족 하는 것으로 보입니다.

정비구역 지정 심의중인

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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사시 신청 앞둔 - 대연8구역 재개발 소식과 현 매물

렛츠부동산/재개발 2023. 1. 4. 08:51

안녕하세요.

대연동 대단지 대연8구역 재개발 사시 총회 소식 과 현 가능 물건 소개 해 드리겠습니다.

 

대연8구역 재개발  최근 사업시행계획인가를 위한 총회 소식분 관련하여 2심 결정이 나왔습니다.


그럼,

사시 신청 앞둔 대연8구역 재개발 현 가능 물건들을 소개해 드리겠습니다.

 

사시 신청 앞둔

대연8구역 재개발 

예정지를 제외 대연동 유일의 재개발 진행 구역으로

 

3500여세대의 초 대단지로 건설이 될 예정이고

 

대연동이라는 실거주 환경이 좋은 곳에 위치하고 있으며

주변에 유엔공원, 부산박물관, 부산문화회관등 좋은 녹지, 문화 공간들이 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

 

위치적으로는

부산 중심 서면과 부산역으로는 10~15여분이면 이동이 가능함은 물론,

광안대교 초입으로 해운대 접근성과 번영로를 통해 시내, 시외 접근성 역시 좋습니다.

대연동 대단지

대연8구역 재개발의 현 시공사인 포스코 건설의 제안 내용 정리해 드립니다.

 

포스코 건설은 고급화, 대연동의 랜드마크 프리미엄 주거단지 조성을 하겠다는 제안을 하였습니다.

현재 시공사 선정 과정의 문제로 인해 소송중이긴 합니다만

어떤 결과가 나와도 아래 제안 내용은 그 기준점이 될 것으로 참조하시면 되십니다..

사시 신청 앞둔

대연8구역 재개발  각 타입별 세대수 입니다.

 

아래 타입별 수치는 포스코 건설의 제안안으로 향후 조금 변동이 생길수 있으며

금번 건축심의시에는 조합측에서는 시공사 제안이 아닌 자체 보수적 안으로 심의를 하였습니다.

(진행내용 참조 )

 

이후, 시공사가 최종 확정이 되면 사업시행계획인가 변경등이 진행될 예정입니다.

84타입이상이 52%를 차지하고 101, 118 타이의 수가 총1180세대로 가장 많은 세대수를 차지하

고 있는 만큼

중대형평형 위주의 전반 주거 단지가 고급화로 진행이 될 예정입니다.

물론,

조합원분 숫자를 감안하면 모든 조합원분들은 84타입 이상이 배정이 가능할 것으로 보입니다.

사시 신청 앞둔

대연8구역 재개발의 간략한 특징들입니다.

- 실거주 좋은 대연동의 마지막 대단지

 

 

사시 신청 앞둔

대연8구역 재개발 현재까지의 진행상황 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

 

 

 

 

 

 

대연동 대단지 대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.~~

 

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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감천2구역 재개발 구역소개와 매1.21억 최저 연립매물

렛츠부동산/재개발 2023. 1. 3. 09:39

안녕하세요.

 

도시철도 개발 호재 (사상하단선)

감천2구역 재개발 급매 84타입 접수된 매물 소개해 드리겠습니다.

 

감천2구역 재개발 은

전체 2279세대의 브랜드 대단지로 건설이 될 예정이 되며

 

감천동은

사하구의 우측 중단부에 있으며

다소 조금은 낮설고 멀게 느껴지기도 하지만 괴정동의 하단에 서구와 맞닿은곳에 있어서

부산 중구 남포동 자갈치와 차량 10여분의 거리에 위치하고 있습니다.

주변에 대단지 브랜드 아파트가 없기 때문에 수요는 충분할 것으로 예상이되어

입주 이후에도 시세는 안정적으로 될 것으로 예상됩니다.

 

 

교통편으로

또한, 부산 도시교통망으로

천마산터널을 거쳐 -> 송도 그리고 남항대교를 지나

--> 영도 초입으로 이동하고 이곳에서 중구, 남포동, 부산역으로 접근이 가능하고

--> 부산항(북항) 대교를 통해 부산 남구로 이동하여 대연동, 광안리 접근이 가능하고

--> 광안대교를 통해 해운대로의 접근도 가능합니다.

 

사업성으로

2007년 사업시행계획인가 및 감정평가를 진행하여

15년전의 감정평가 이기에 현재와 비교하면 상당히 낮은 감정가를 가지고 있고

이는 여러 장단점을 가지고 있지만 그냥 액면가 그대로 보면 이는 낮은 매매가로의 장점

조금 지연된 면이 있지만 이로 인해 지연 비용이 있지만 상대적으로 분양가 상승으로 만회가 되고

조합원 세대수가 42% 정도의 수준으로 사업성이 좋아

향후 비례율이 크게 기대가 됩니다.

 

간략한 진행상황으로

2019년 현대 건설로 시공사가 변경이 되었고

과거 뉴스테이에서 2020년 일반 분양으로 전환이 완료가 되었습니다.

 

사시인가로부터 벌써 15년이 흘러 다소 다소 지연되었지만

조합장의 변경등으로 새로 체계를 갖추어 속도가 낼 것으로 기대가 되고 있는데

조합측에서는 2023년 관리처분계획인가를 받아 이주를 시작하는 것을 목표로 하고 있습니다.

 

감천2구역 재개발의 간략한 사업 정보 입니다.


 

그럼,

감천2구역 재개발 시세 최저 급매 물건등 좋은 매물을 소개해 드립니다.

감천2구역 재개발의 입지적 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 바다조망, 초품아, 종합병원

- 인접 중구, 자갈치, 남포동

- 송도해수욕장, 암남공원

- 부산도시교통망 ( 천마산터널, 남항대교, 부산항(북항)대교, 광안대교 )

 

감천2구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

감천2구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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거제 해수욕장 앞 도로접 펜션 매매 - 카페 부지로도 활용

안녕하세요

경남 거제시 아름다운 바다 해수욕장 앞 펜션, 음식점 상가 건물 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

 

오늘 물건은

이런 아름다운 남해의 바다 해수욕장의 입구에 위치하고 있어서 전면이 좋으며

걸어서 1분만에 백사장으로 거닐고 물놀이를 즐길수 있는 곳이어서 위치적 장점이 아주 큽니다.

 

또한,

아름다운 외보 보타니아를 방문하기 위한 바로 앞의 동선에 위치하고 있다는 장점 또한 큽니다.

 

전체적 구성

2개동으로 구성이 되어 있어서

1개동은 1~2층에 슈퍼, 횟집 음식점등을 운영하며 팬션을 같이 운영하고

또 1개동은 펜션으로 운영이 되고 있으며 총 객실은 30개로 구성이 되어 있습니다.

그대로 운영하셔도 되며

카페, 레스토랑, 베이커리로 리모델링 또는 신축할수 있는 다용도 부지로도 좋습니다.

 


그럼,

경남 거제시 아름다운 바다 해수욕장 앞 펜션, 음식점 상가 건물 매매 물건 정보 정리 드립니다.

- 거제 해수욕장 길목 최요지, 백사장 입구

- 2차선 해안도로접, 바다 전망 최고

- 건물 2개동 - 펜션(객실30), 슈퍼, 식당시설

- 외도 보타니아 방문 위한 동선.

- 카페, 레스토랑, 베이커리 등 다용도 부지로도 활용가능 추천

부산 경남 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은 

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산 양산 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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복산1구역 재개발 3억 주택등 급매물

렛츠부동산/재개발 2023. 1. 1. 08:24

안녕하세요.

기대 되는 동래구 복산1구역 재개발( 동래자이 더 헤리티지) 정기총회소식  현 최저 매물들 소개 해 드리겠습니다.

 

 

 

기대 되는

동래구 복산1구역 재개발 

 

복산1구역 주변은 과거로부터 명당터로 불리던 곳으로

문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징으로

 

이로 인해 다소 천천히 진행이 되고 있으며

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 시간적 리스크등으로

상대적으로 시세가 낮고 최근에 가격조정으로 매수하기 우수한 타이밍입니다.

입지와 사업규모로는

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정으로

 

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 하며

 

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있습니다.

 

시공사로는 부산에서 선호도가 높은 GS건설 선정되어 있습니다.


 

그럼,

좋은 매수 타이밍인

복산1구역 재개발 최저 시세 급 물건들 정리하여 소개해 드립니다.

기대 되는

동래구 복산1구역 재개발 의 시공사의 새로운 고급화 / 특화 제안 내용 부분 입니다.

그럼, 복산1구역과 문화재 관련 부분 정리 드립니다.

 

과거의 미래의 공존

복산1구역 재개발 은

사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

 

복산1구역 재개발 일대

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후 공사과정에서 문화재가 출토될 가능성이 높습니다

 

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 이며

이와 함께,

주변일대가 오래되고 낡아 폐가도 많고 붕괴의 위험도 있어 재개발은 반드시 진행이 되어야 합니다.

 

이렇게 현재의 거주민 과 보존해야할 문화재를 모두 고려하여

재개발의 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

 

하지만,

진행과정에서는 다소 시간이 더 소요되는 시간적/절차적 리스크로 보이지만

완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 되는데

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

기대 되는

동래구 복산1구역 재개발 의 특징을 다시 한번 간략히 정리하였습니다.

 

- 문화재 차별화 단지

- 실거주 좋은 동래구 대단지

- 초품아, 우수학군, 명당터, 교통요지

 

 

기대 되는

동래구 복산1구역 재개발 의 금번 GS건설의 특화 설계 제안을 통한 각 타입별 세대수입니다.

 

최초 예상보다 다소 세대수가 감소하긴 하였지만

 

문화재와 함께하는 구역의 특징을 살린 다양한 타입별들이 있고

중대형 평수의 전체 비율 81.13%로, 고급 아파트로 진행이 되고 있음을 알수 있고 큰 기대가 됩니다.

 

조합원 숫자 ( 약 2600 )와 비교하여 각 타입별 세대수를 비교하면

조합원 분들은 84타입 이상의 배정은 감정가의 크기에 상관없이 무난하리라 생각이 됩니다.

 

과거의 미래의 공존

복산1구역 재개발 및 부산 전역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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서금사A구역 재개발 최근 진행상황과 가격 조정되어 착해진 물건

렛츠부동산/재개발 2022. 12. 31. 09:01

안녕하세요.

 

프리스티아 캐슬

서금사A구역 재개발 최근 진행상황과 가격 조정되어 착해진 물건들을 소개해 드리겠습니다.

 

금정구의 대장주 재개발

서금사A구역 재개발은 최근 진행으로 건축심의 신청이 되어 있습니다.

 

건축심의가 내년 상반기 ~ 중순 경에 통과가 되면

사업시행계획인가 총회를 거쳐 중순 이후에 사업시행계획인가 신청 접수가 될 것으로 보입니다.


 

그럼,

서금사A구역 재개발 최저 시세 매물들 소개 드리고 구역 정보 이어서 설명 드립니다.

 

A급 입지로 다소 높은 시세로 접근이 어려웠지만

이제 가격들이 많이 조정되어서 시세적으로 착해진 물건들입니다.

금정구의 대장주 재개발

서금사A구역 재개발

 

부산 핵심 지하철1호선 역세권 + 평지 + 온천천 을 앞에 끼고 있으며

동현초, 부곡여중, 동현중, 내성고등학교가 위치해 있어 학부모님들께도 좋은 장점을 가지고 있습니다.

 

일단 현장을 한번 방문하여

온천천과 주위를 한번 둘러 보시면 아파트가 지어지면 참 좋겠구나 라는 생각이 들 정도로

A급 입지임은 분명한 곳이어서 향후 실거주 좋은 금정구의 대장주 아파트로 기대가 됩니다.

 

그리고 평지에 지어질 예정으로

부산에서는 많지 않은 평지 아파트는 실제 거주를 해보면 편리함을 크게 느낄수 있으며

동래구, 금정구의 분들에게 사랑받는 온천천은 산책 및 운동으로 너무나 좋습니다.

 

또한.

바로 맞은편에 위치한 레미안 장전과 그 위의 래미안포레스티지 는 최근 전체 시장이 조정으로

가격이 좀 하락하기는 하였지만 좋은 시세를 보여주었어서 향후로 기대가 됩니다.

 

 

금정구의 대장주 재개발

서금사A구역 재개발의 특징을 다시한번 정리하였으니 참고 부탁드립니다.

 

- 역세권, 교통편리, 산성터널, 실거주 편리, 많은 학교

- 온천천, 1군브랜드 시공사

 

금정구의 대장주 재개발

서금사A구역 재개발의 현 시공사인 롯데 건설의 제안 타입별 세대수 입니다.

 

해당 기준으로 보면

조합원수 약 933여명을 감안하면 감정가의 크기에 상관없이 84타입 이상이 가능하실 것으로 보입니다.

 

향후 사업시행계획인가 과정에서 조금 변경 될 수 있습니다.

 

 

서금사A구역 재개발에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

 

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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사직4구역 재개발 예정지 최근 진행 소식과 소액 인수가 물건

렛츠부동산/재개발 2022. 12. 30. 15:06

안녕하세요.

사직4구역 재개발 예정지 최근 진행 소식과 소액 인수가 물건 소개 하여 소개해 드리겠습니다.

 

동래역 역세권 : 입지 기대

사직4구역 재개발 예정지

 

[ 동래역 역세권, 온천천, 초품아, 사직동 학원가 ]

 

부산 지하철1호선, 4호선 환승역인 동래역 5분여의 역세권 이며

도보 5분여 온천천이 위치하고 있어서 휴식, 산책, 운동하기에도 좋으며

도보 3분여의 미남초와 내성중학교가 바로 인접해 있는 초품아 / 중품아 이고

우수한 학군을 자랑하는 곳이 사직동에 위치하여 사직동 학원가를 이용가능합니다

 

[ 1600여 평지 대단지 ]

전체 약 1600여 세대의 평지 아파트 대단지로 진행될 예정으로

평지 아파트 단지

산이 많아 평지 아파트가 드문 부산에서 실제 거주하여 보시면 이동성과 접근성등 큰 장점을

느낄수 있습니다.

 

[ 진행 속도 ]

진행속도 또한 대단히 빨라

추진위 설립 후 5개월여 만에 재개발의 공식적인 첫 단계인 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청이

접수가 되었고 관할구청과 협의 및 보완 완료하고 부산시로 이관 되어 심의중에 있습니다.

추가적으로,

현재 구역 하단 159번지 일원 부분에 잔여지 및 구역 정형화를 위해 추가 편입 예정입니다.

 

사직4구역 재개발 예정지는 개인적으로 향후 가치가 아주 기대되는 예정지로

주변으로 지도를 한번 보시면

 

동래역의 5분여 역세권으로

 

앞의 내성교차로를 두고

북서쪽으로 동래 재건축 대장인 럭키아파트가 위치해 있고,

북동쪽으로는 대동병원, 메가마트등 동래상권

남동쪽으로는 온천천과 기대되는 수안 재건축이 있으며

남서방향으로 사직4구역 예정지가 자리를 잡고 있습니다.

 

이렇듯, 좋은 입지를 가지고 있어 주거 환경으로도 그리고 시세적으로 크게 기대가 될수 밖에 없습니다.


그럼, 먼저

사직4구역 재개발 예정지 신축 원룸등 소액 물건 정보 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

 

 

동래역 역세권 : 입지 기대

사직4구역 재개발의 현재 예상 타입별 세대수 입니다.

 

추진위의 자료를 기준으로 하였으며 향후 진행과정에서 변동이 있을 수 있으므로 참고 하시면 되십니다.

 

해당 수치 기준으로

전체 조합원 숫자가 약 900+@ 정도로 예상하게 되면

조합원분들은 감정가의 크기에 상관없이 모두 84타입이 가능해 보입니다.

그리고,

현재 구역 하단 159번지 일원 부분에 추가 편입 역시 예정중에 있어 세대수 추가 될수 있습니다.

 

 

 

동래역 역세권 : 입지 기대

사직4구역 재개발 입지적 장점등 특징을 다시한번 간략히 정리 하였습니다.

 

- 입지적으로 대단히 우수해 보입니다.

- 동래역 역세권, 초품아, 중품아, 학군좋은, 평지, 온천천, 동래 상권 

 

 


사직4구역 재재발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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문현3구역 재개발 피 2억 소형빌라 매물

렛츠부동산/재개발 2022. 12. 30. 08:27

안녕하세요.

이주중 / 진행대비 가성비

문현3구역 재개발 피 2억 소형빌라 매물등 소개해 드리겠습니다.

 

이주중 / 진행대비 가성비

문현3구역 재개발 은

 

규모와 입지로는

 

인근 최대 단지인 전체 2772세대의 대단지에 문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

( 세대수 설계 변경으로 조금 변경 예상 )

가까이 있는 현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권 이용이 편리하고

바로 앞의

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

대중교통 부분으로

 

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼

신규도로가 건설이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

또한,

시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 기대치를 더욱 올려주고 있습니다.

 

가장 큰 장점과 특징으로는 낮은 시세와 사업성으로

 

관리처분계획인가를 받은 상황에서 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 아주 좋고

조합측에서 밝힌 조합원 예상 분양가가 평당 1100만원으로

비례율 배제하고 프리미엄을 더한다 하여도

현 주변 신축보다 낮은 가격으로 인수하게 되어 가격적인 메리트가 상당히 좋습니다.

추가로,

전체세대수 대비 조합원 숫자가 상대적으로 작은 것은 물론 후분양을 진행할 예정으로

사업성이 좋을 것으로 보여 비례율의 혜택 또한 기대가 되고 있습니다.


그럼,

이주중 / 진행대비 가성비

문현3구역 재개발 피 2억 물건등 소개해 드리겠습니다.

 

자금적 여유가 있다면

현재 관리처분이후로 비례율 상승까지 고려시 일정정도 감정가가 있는것도 좋은 선택이 될수 있습니다.

위에서 먼저 설명드린 매수 가격 체크를 검토해 보시면다면 가성비 최고 물건임을 아실수 있습니다.

 

관처를 받고 이주를 시작한 재개발 구역임을 감안하면

프리미엄이 최저 라고 말할수 있어 가격적 메리트가 대단히 우수해 보입니다.

 

 

이주중 / 진행대비 가성비

문현3구역 재개발 현 타입별 세대수 입니다.

아래 수치는 변경예상수치이며 향후 확정된 변경 타입별 세대수가 나오면 다시 공유 드리겠습니다.

 

이주중 / 진행대비 가성비

문현3구역 재개발 시공사애서 추가 제안 내용 입니다.

- 이주비대출 100%, 조합원 분담금 100% 입주시 납부 등 조합원분들에 큰 혜택이 됩니다.

 

 

이주중 / 진행대비 가성비

문현3구역 재개발 조합원 무상 제공 품목 들입니다.

- 고급 내장제와 가전제품등 조합원 분들에게 좋은 혜택입니다.

이주중 / 진행대비 가성비

문현3구역 재개발 의 특징을 다시 한번 간략 정리해 드립니다.

 

- 초품아, 준역세권, 부산중심도심

- 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 좋고 관리처분계획인가로 불확실성이 낮은

 

관리처분계획인가 그리고 이주가 시작되어 재개발을 마무리를 향햐 달려가고 있습니다.

 

 

 

문현3구역 재개발 및

부산 전역재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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기장 바다접한 오션뷰 아름다운 2층 카페 상가 건물 매매

안녕하세요

 

기장 일광 바닷가 영구조망 아름다운 2층 카페 상가 건물 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

오늘 소개해 드리는 물건은

아름다운 기장 바다뷰를 영구 조망하는 부산 기장군 일광에 위치한 카페 물건 입니다.


오늘 물건은

 

그 기장의 일광 그리고 아름다운 영구 바다 조망을 가진 바닷가에 붙어 있으면서

 

건물 외관도 멋지며, 카페 내부가 넓고 세련되고 감각적 인테리어

야외 테라스 좌석과 3층 루프탑, 전면 통창을 통해 보이는 오션뷰를 가지고

반드시 필요한 넓은 주차장을 보유한 멋진 카페, 브런치, 음식점 건물로

 

핫플레이스가 되기 위한 충분조건을 갖추고 있습니다.

 

이미 이용하신 고객분들 역시 야외 테라스와 루프탑의 조망이 너무 아름답다는 글들도 많습니다.


그럼,

일광 바닷가 영구조망 아름다운 2층 카페 상가 건물 매매 물건 정보 정리 드립니다.

- 아름다운 영구 바다 조망 : 바닷가 바로 직접 접

- 야외 테라스 좌석과 3층 루프탑, 전면 통창을 통해 보이는 오션뷰

- 세련되고 감각적 인테리어

- 넓은 대지와 넓은 주차장

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산 양산 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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초읍1구역 재개발 진행과 2.9인수가 매물

렛츠부동산/재개발 2022. 12. 28. 09:16

안녕하세요.

 

중심도심 가까운 숲세권

초읍1구역 재개발 2022년 진행 내용과 가격조정 시세 보다 낮은 물건등 소개하여 드리겠습니다.

 

사시총회 준비

초읍1구역 재개발  지난 11월 건축위원회 심의 조건부 의결이 되었습니다.

 

재개발의 여러 심의중에 가장 중요한 심의라고 할 수 있는

건축심의를 통과 함으로써 이제 사업시행계획인가 신청을 앞두게 되었습니다.


 

 

중심도심 가까운 숲세권

초읍1구역 재개발 

 

전체 약 2000여세대로 대단지 세대로 건립 예정으로

 

연학초, 초연중학교가 바로 가까이에 있는 초품아로 편리하게 도보 통학이 가능하고

부산의 아름다운 성지곡 수원지를 바로 곁에 두고 있어 숲세권으로의 큰 장점을 가지고 있으며

 

국립국학원, 부산시립도서관, 부산 시민공원 역시 인접해 있습니다.

초읍이라는

동내가 다소 낮설고 멀게 느껴질수 있지만

어린이대공원, 성지곡 수원지가 있는 곳이라고 하면 아실수 있을 것 같습니다.

 

위치적으로

부산 중심도심인 서면에 차량 5분 정도 거리이기에

서면의 백화점, 많은 병원, 우수한 상권을 편하게 이용이 가능하며

월드컵대로를 통해 사직동이 바로 인접해있고, 부산시청등으로의 접근성 또한 괜찮습니다.

 

다만,

도시철도가 연결 되어 있지 않은 단점을 가지고 있으나 버스나 차량 이용은 편리합니다.

위의 단점 보완을 위해 초읍선이 논의되고 있지만 현재 용역조사중인 상태 입니다.


 

그럼, 최근 진행 소식들에 이어서

초읍1구역 재개발의 시세보다 낮은 물건들 업데이트 하여 드리겠습니다.

최근 가격조정으로 가격적 메리트가 보다 좋아졌고 인수가도 낮아졌습니다.

중심도심 가까운 숲세권

초읍1구역 재개발

 

부산 도심내에 가까이 위치해 있으면서 숲세권을 느낄수 있는 곳으로의 큰 장점을 가지고 있습니다.

 

백양산을 뒤로 하고 아름다운 공원인 부산어린이대공원, 성지곡수원지 를 도보로 이용가능한

도심 숲세권 으로 불릴수 있는 곳입니다.

 

 

중심도심 가까운 숲세권

초읍1구역 재개발의 개발 호재를 간략히 정리하였습니다.

 

아직 미정인 초읍선도시철도는 가장 큰 단점인 지하철 비역세권을 보완해주는 것으로 접근성이 개선되고

이미 공사중인 만덕3터널 은 시외로의 접근성이 더욱 개선되게 되어

기대가 되는 개발호재들 입니다.

 

 

중심도심 가까운 숲세권

초읍1구역 재개발 건축심의 반영 예상 타입별 세대수 입니다.

조합원 분들은 본인의 감정가에 관계없이 84타입 이상을 받으실수 있을것으로 보입니다.

 

중심도심 가까운 숲세권

초읍1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

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우암1구역 재개발 73타입 급매

렛츠부동산/재개발 2022. 12. 27. 09:12

안녕하세요.

우암1구역 재개발 ( 오션힐스 ) 구역 설명과 진행 그리고 타입별 최저 물건 소개해 드리겠습니다.

북항바라보는

우암1구역 재개발 은 조합원분들의 동호수 추첨까지 완료되었으며

 

 

우암1구역 재개발 ( 오션힐스 ) 은

부산최대사업인 북항재개발을 바라보는 배후단지에 에 걸맞는 외관디자인을 위해

세계적인 설계 업체인 " 칼리슨 (CallisonRTKL) " 과 함께 외관 특화와 전반 고급화

재평가 되며 그 기대감이 더욱 높아지고 있는 재개발 구역입니다.

 

사업 규모는

전체 2205세대의 대단지로 건설이 될 예정이며

이제 착공을 앞두고 있고 2026년 중순경에는 준공 및 입주가 예상이 되고 있습니다.

사실

우암동은 모르는 분들이 많습니다만

실제는 부산의 중심인 서면과 부산역으로 불과 10여분의 거리에 위치해 있는 곳으로

대연동과 바로 맞닿아 있기도 합니다.

우암1구역 과 인접한 우암2구역 재개발이 약 5500여 대단지로 진행중이며

모두 관리처분이후 단계로 머지 않아 새로운 신축 대단지 주거 타운으로 변모가 될 예정입니다.

이에 따라

우암동 일대가 크게 변화하여 실거주 환경이 개선이 될 것으로 기대가 되는 곳입니다.


그럼, 

우암1구역 재개발 ( 오션힐스 ) 물건  각각 타입별 최저 물건 소개해 드리겠습니다.

각 물건의 총 아파트 예상 매수가도 기재하였으니 신축 아파트 들과 비교해 보시면 좋습니다.

 

우암1구역 재개발 ( 오션힐스 )  조합원 특별 제공 품목​ 들입니다.

우암1구역 재개발 ( 오션힐스 ) 구역의 간략한 특징 다시 한번 정리하여 정리해 드립니다.

 

- 가격경쟁력

- 칼리슨 외관특화 & 고급화,

- 초품아 / 숲세권 / 바다 조망 (북항재개발)

- 트램, 우암해양클라스터

 

우암2구역 ( 오션힐스 ) 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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양산 중심 상권 : 중부동 이마트 맞은편 상가 건물 매매

렛츠부동산/재개발 2022. 12. 26. 16:25

 

안녕하세요

 

양산 최고 중심상권, 시외버스터미널, 이마트 앞 3층 상가 건물 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

( 양산 중부동 상가 건물 )

 

 

오늘 소개해 드리는 물건은

바로 시외버스터미널과 이마트 맞은편의

유동인구가 항상 많은 젊음의 거리에 위치하고 있으며

당연하게도 공실없이 수익률 좋은 일반상업지역의 좋은 을근생 상가 건물 빌딩 입니다.


그럼,

양산 최고 중심상권, 시외버스터미널, 이마트 앞 3층 상가 건물 매매물건 정보 정리 드립니다.

- 양산 최고 혼통 : 양산시외버스터미널, 이마트 앞

- 공실없는, 대지 넉넉한

- 수익률 좋은

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산 양산 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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전포동 카페거리 2층 상가 건물 급매

안녕하세요

 

전포역 역세권 전포동 카페거리 신축 2층 상가 건물 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

 

오늘 소개해 드릴 물건 은

 

이 전포카페 거리에서도 가장 힙한 브런치 카페가 들어서 있어 언제나 방문하는 고객들이 많으며

2020년 신축하여 건물 이쁘고 상태 좋으며

3층까지 공실 없이 현재 임대가 되어 있는 상태 입니다.

 

현 매매가는 전포 카페 거리의 최저 매매가로 급매 매물가로 가격 조정은 불가 합니다.

( 매도인이 꼭 필요한 금액 )


그럼,

전포역 역세권 전포동 카페거리 신축 2층 상가 건물 매매 물건 정보 정리 드립니다.

- 전포 카페거리

- 핫한 브런치 카페 입점해 있는

- 2020년 신축

- 전포 카페 거리내 최저 매물

 

 

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 양산 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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기재부. 2023년 경제정책 방향 - 부동산 시장 동향, 영향

렛츠부동산/재개발 2022. 12. 24. 09:15

안녕하세요

 

정부에서 2022년 12월 22일 발표한

2023년 경제정책 방향  부동산 관련된 부분들에 대해 간략히 요점 및 정리를 드리도록 하곘습니다.

 

 


 

[ 이번 정책의 전반 의견 및 동향 예상 ]

 

[ 심리와 부동산 ]

 


[ 2023년 경제 정책 방향 : 부동산 부분만 정리 ]

 

가장 주요 부분은

 

다주택자들의 부동산 매수와 매도에 혜택을 주고 있어

 

현재의 부동산 절벽에서 여유 자금이 있는 분들에게 매수의 길을 터주어

현재 급매물들의 소화 거래 절벽이 해소 될 수 있는데 도움이 될 것으로 보입니다.

 

1) 다주택자의 매수 유인 : 취득세, 양도세

 

2) 다주택자 임대사업자 추가 혜택

부산 양산 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다.

 

 

 

 

 

 

건강하시고 좋은 하루 되십시오

 

 

 

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 사업부지(토지), 건물, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

 

 

 

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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서금사5구역 재개발 사시총회소식과 급매물

렛츠부동산/재개발 2022. 12. 24. 08:37

안녕하세요.

 

사업시행계획인가를 위한 총회 앞둔

서금사5구역 재개발 최근 진행 소식과 급매 물건들 소개 해드리겠습니다.

 

 


[ 매물 ]

 

그럼, 가장 먼저

사시 총회 앞둔  서금사5구역 재개발의 급매 물건 정리 소개드리겠습니다.

 

2~3년전 가장 거래가 많이 되었던 곳으로

이제 일반 과세 매도 타임으로 물건들이 나오면서

가격조정이 많이 되어 현재에서 아주 매력적인 시세가 되어 있는 구역입니다.

 

부산 전역에서

예정지가 아닌 곳에서 2억대의 매매금액으로 실거주가 괜찮은 곳, 접근할수 있는 구역중에서

입지나 향후 가치등을 고려시에 충분히 메리트가 있는 곳입니다.

 

[ 사업내용 ]

 

사시총회 앞둔

서금사5구역 재개발 

 

2021년 기존 대림 컨소시엄 시공사에서

새로운 시공사 포스코+자이 )  변경 선정 되었고

 

새 시공사에서는 후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 사용과 함께

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는 미디어사파트 적용을

제안하여 금정구 서동의 랜드마크아파트 단지로 기대가 되고 있습니다.

 

그 규모와 입지로는

 

인근의 최대 단지로 약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

서동역을 도보 5~7분여 거리로 이용할 수 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳이기도 합니다.

 

서동 지역은

 

현재는 다소 낡은 동네이지만 (그러기에 재발을 진행합니다.)

바로 마주보고 있는 서금사5구역, 6구역 재개발만으로도

6600여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거단지가 형성이 되어 전반 생활 환경이 크게 개선 변화될 것으로 예상이 됩니다.

그리고

주변 일대에 신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할 것으로 보입니다.

 

주변 개발호재

 

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

서동 인근의 낡고, 노령층 중심의 주거지에서 젊은 고학력 기술자들의 유입으로 변화가 기대됩니다.

최근 보도에 따르면 중앙토지수용위원회 조건부 동의까지 받아

올해안에 산업단지 승인이 날 것으로 기대가 되고 있습니다.

 

[ 특징 ]

 

사시 총회 앞둔

서금사5구역 재개발의 특징을 다시 한번 정리해 드립니다.

- 주변 재개발로 실거주 환경 크게 변화

- 서동역 역세권, 많은 학교

- 센텀2산업단지의 배후 주거지

- 다수의 거주민들과 주변 신축 아파트 공급이 없었기에 실수요 충분

 

[ 세대수 ]

사시 총회 앞둔

서금사5구역 재개발의 시공사에서 제안안 각 타입 세대수 입니다.

사시 총회 앞둔

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

건강하시고 좋은 하루 되십시오

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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광안7구역 재개발 예정지 소개와 현 매물

렛츠부동산/재개발 2022. 12. 23. 08:40

안녕하세요.

 

최근 사타 접수된 수영구 광안7구역 재개발 예정지 구역 소개와 현재 가능한 매물도 같이 소개해 드리겠습니다.

 

광안7구역 재개발 예정지

역세권에 광안리 바닷가에 불과 2분여의 거리

참 좋은 입지를 가지고 있습니다. 다만 불확실성도 작지 않은 동전의 양면같은 재개발 구역 입니다.

 


그럼, 이미 구역을 아시는 분들 위해

수영구 광안7구역 재개발 예정지의 현재 매수 가능한 물건 정보 정리드립니다.

 

 

광안7구역 재개발 예정지

 

입지적으로 보면

 

수영구 광안동이라는 실거주 우수한 지역에

광안리 바닷가 해수욕장의 도보 2분여 거리에 위치하고 있고

역세권 평지

수영구의 많은 예정지들 중에서 가장 좋은 입지중 하나로 꼽히고 있는 것이 사실입니다.

 

수영구

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 부산 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용가능하게 인접해 있으면서도

중심도심 만큼의 편리을 그대로 누릴수 있는 장점을 가가지고 있어

주변 시세 또한 대단히 높습니다.

이에 조합원의 비율이 다소 높지만 시세적으로 해당 부분이 보완이 됩니다.

진행으로는

최초에 동일 지역에 광안S, 광안7구역 예정지가 동시에 동의서를 징구하여

다소 복잡하고 어려운 상황이었지만 현재는 광안7구역 예정지만이 진행중이며

지난 12월 8일 1년 만에 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청이 접수되어 있는 상태입니다.

기존 알려진 구역계에서 7-1의 일부와 7-4구역이 제외되어 사타 신청이 되어 조금 논란이 있습니다.

 

다만,

광안7구역 재개발 예정지는 가장 큰 장점이 진행에 있어 가장 큰 어려움을 주고 있습니다.

 

전국적 관광지인 광안리 바닷가가 바로 인접해 있는 부분이 장점이자 진행에 어려움입니다.

바닷가를 두고 대형 아파트 단지가 앞에 들어서게 되는 공공성에 대한 부분

바닷가로 접근하는 기존 도로들 다수가 폐도가 되는 부분등 여러 부분들이 있습니다.

이에 추진위 측에서는

단지를 2개로 나누고 20m 계획도로를 넣는 부분으로 배치를 하였습니다.

 

이런 배치등이 관할 당국이나 부산시 도시계획상으로 잘 협의가 될지 앞으로 두고 봐야 하는 부분으로

사타 신청이라는 큰 걸음을 딛었지만 앞으로 가야할 길이 더 많고 쉽지는 않아 보입니다.

수영구 광안7구역 재개발 예정지 추진위 예상 타입별 세대수 입니다.

아래 수치는 추진위의 예상수치로 향후 사업 진행과정에 변경될 수 있으니 기준으로 참고하시면 됩니다.

총 공급 세대수에서 74입 이상이 1167세대로

수치상으로 보면

조합원분들은 74타입 이상으로 배정이 가능해 보이며

원룸들 중에서도 감정가가 조금 작게 나오는 물건들은 74타입을 받으실것으로 예상됩니다.

 

광안7구역 재개발 예정지의 특징 들을 간략히 정리하였습니다.

- 광안리 바닷가, 해수욕장을 내 집 앞마당처럼

- 역세권, 평지

- 실거주 좋은 우수한 수영구

- 주변시세 높은

 


 

광안7구역 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 사업부지(토지), 건물, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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남산동 상가 주택 : 2차선도로 + 3층 + 소액 (인수가 3.6억)

렛츠부동산/재개발 2022. 12. 22. 09:02

 

안녕하세요

 

부산 금정구 남산동 버스 다니는 2차선 도로변 소형 5층 상가 주택 건물 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

( 인수가 3억 6000 )

오늘 물건은

 

이런 남산동의 2차선 버스다니는 도로변에 위치하고 있는 소형 상가주택으로

인수가가 작고

3층 주택 부분은 현재 올수리가 되어 있어서 실제 주인세대가 거주를 해도 좋은 상태 입니다.

 

남산동의 2차선 도로접하는 상가주택의 이정도 매매가, 인수가의 물건은 정말 보기 힘듭니다.


그럼,

부산 금정구 남산동

버스 다니는 2차선 도로변 소형 5층 상가 주택 건물 매매 물건 정보 정리 드립니다.

- 실거주 좋고 학교 많은 남산동 위치

- 버스 다니는 2차선 도로접

- 3층부분 주택 올수리 되어 주인 거주 가능

- 인수가 소액

 

위 물건에 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/222960064627

 

남산동 버스 도로가 3층 상가주택 (인수가 3.6억 ) : 남산동 상가

안녕하세요 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이부산부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 부산 금정구 남산동 ( ...

blog.naver.com

 

부산 전역 상가, 건물, 사업부지, 토지, 재개발에 관심이 있으신 분들은

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고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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민락3구역 재개발 최선 매물 정보 업데이트

렛츠부동산/재개발 2022. 12. 21. 09:18

안녕하세요.

민락3구역 재개발 예정지 새롭게 접수된 매물 정보 업데이트 소개해 드리겠습니다.

 

광안리 바닷가 앞

민락3구역 ( 구 민락2지구 ) 재개발 예정지

 

바로 윗쪽 가까이에 광안초등학교와 한바다 중학교가 있어 초품아, 중품아로 불릴수 있고

부산 지하철2호선 광안역과 600여미터로 도보로 이용 가능한 준 역세권 입니다.

모두가 공감하고 있는 입지적으로 우수힌 재개발 예정지 입니다.

 

또한

광안리 해변가에 바로 앞에 위치하고 있어서 ( 한블록 위 )

광안리 바닷가를 앞마당처럼 산책이 가능하고

광안대교 와 광안리 바다 조망을 기대할수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

 

광안대교 조망이 가능한 아파트는 시세높은 수영구에서도 가장 높은 시세를 보여주고 있습니다.

진행으로는

기존 주거환경개선지구 였으나 주민들의 동의로 이를 해제하였습니다.

주거환경개선지구 해제이후 일주일만에 정비구역 지정을 위한 사전타당성심의까지 신청된 만큼

주민들의 열의가 높습니다.

다만,

광안리는 중요 관광지이기 때문에 공공성 역시 중요 부분으로

사타 1차 심의에서는 재검토의결 되어 보완, 수정이 필요하고 이후 재심의가 진행이 되어야 합니다.

 


그럼, 가장 먼저

민락3구역 재개발 예정지 현 가능 상대적 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

 

입지에 대한 기대감으로 초기 부터 시세가 아주 상승을 하였다가 최근 전체 부동산 시장상황으로

가격이 좀 많이 조정이 되었습니다.

 

광안리 바닷가 앞

민락3구역 ( 구 민락2지구 ) 재개발 예정지 예상 타입별 세대수 입니다.

 

광안리 바닷가 앞

민락3구역 ( 구 민락2지구 ) 재개발 예정지의 특징을 간략히 정리하였습니다.

 

[ 광안리 해변앞 , 준역세권, 평지, 초품아, 중품아, 시세좋은 수영구, 좋은 실거주 환경 ]

 

광안리 바닷가 앞

민락3구역 ( 구 민락2지구 ) 재개발 및

부산 전역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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연산역 연산로터리 대로변 최요지 10층 상가 건물 빌딩 매매

안녕하세요

 

연산역 초역세권 상가 건물 빌딩 매매 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

 

오늘 물건은

부산 최고의 상권중 하나인 연산동 연산로터리 연산역 초역세권 에 위치하고 있어

최요지로 그 입지 하나 만큼은 최고라고 자부할 수 있습니다.

 

 

오늘 물건은

이런 우수 연산 상권의 장점을 크게 누릴수 있는 연산로터리 연산역 초 역세권의 우수 입지에

대로변에 위치하고 있는 10층 상가 건물 입니다.


그럼

오늘 연산역 초역세권 상가 건물 빌딩 매매 물건 정보 정리하여 드리겠습니다.

오늘 소개해 드릴 물건

1) 부산 핵심 지하철 1호선 연산역 초역세권 에 위치하여 접근성 및 대로변에 있어 전면 효과도 좋습니다.

2) 10층 건물이지만 공실 없이 운영이 되고 있습니다.

3) 대지가 다소 작지만 주차장 용지가 따로 있는 소형 고층 일반 상업지 건물 입니다.

4) 수익률 적정한 물건 입니다.

 

부산 양산 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 사업부지(토지), 건물, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

 

[ 부산, 양산 / 상가 / 사업부지(토지) / 건물 / 주택 / 재개발 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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대학교 앞 준신축 부산 원룸 건물 매매

렛츠부동산/재개발 2022. 12. 19. 09:21

안녕하세요

 

수익률좋고 공실없는

부산 주례동 동서대학교/경남정보대 바로 앞 원룸 통 건물 빌딩 매매 물건 소개 드리겠습니다.

 

오늘 소개해 드릴 물건

냉정역 경동서대학교/경남정보대 바로 정말 바로 앞에 위치하고 있는 원룸 통매매 물건 입니다.

 

원룸 건물 수익형 부동산으로

운영의 핵심

공실 없이 운영이 되느냐가 가장 중요한 포인트가 됩니다.

추가적으로,

내부 수리등 추가적인 비용이 들어가는 시점도 같이 보아야 합니다.


그럼,

공실없이 운영을 위한 필요부분으로 오늘 소개해 드리는 원룸 건물을 체크해보겠습니다.

참고하시면 되십니다.


 

그럼

수익률좋고 공실없는

부산 주례동 동서대학교/경남정보대 바로 앞 다가구 원룸 통 건물 정보 정리 드립니다.

 

오늘 소개해 드릴 원룸 매매 물건

​이미 위에서 체크해봐 드린것처럼

위치, 교통, 안전성, 먹거리, 내부시설 모두 양호하여 공실없이 운영되며 수익률 역시 좋은 추천 물건입니다.

 

위 물건의 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/222957680644

 

(부산 상가) 대학교 앞 원룸통매매 건물 매매 (2017년 준신축) : 1층상가, 룸20개

안녕하세요 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이 부산 부동산중개법인 ) 입니다. 오늘은 부산 동서대학교/경남...

blog.naver.com

 

부산 양산 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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광안4구역 재개발 현 소액 매물

렛츠부동산/재개발 2022. 12. 18. 20:07

안녕하세요.

 

수영역 역세권

광안4구역 재개발 예정지 의 진행소식 정리와 & 가격 조정되어 인수가 소액 매물을 소개해 드리겠습니다.

 

그럼,

광안4구역 재개발 예정지 시세 최저 물건 정리하여 소개해 드리겠습니다.

 

경기의 어려움으로 시세 조정이 꽤 되어 다소 시세가 높았던 광안4도 인수가 2억 언더 물건들이 있습니다.

보유 현금만 있다면 지금이 오히려 좋은 매수 타이밍으로 보입니다.

 

소액으로 인수후 2년후 등 조금 빠른 매도를 고려하신다면 원룸등 물건을 선택하시는 것이 좋은 방법이 될수 있습니다.

매수 후 조금 길게 보신다면 감정가가 조금 있을 것 같은 물건을 선택하셔서 ( 위 맨션등 )

향후 타입까지 고려하셔서 84타입 이상을 선택하는 것이 향후적으로 더 이익이 될 것으로 예상 되고 길게 보시면 임대사업자 등록 등도 방법이십니다.

 

 

수영역 역세권

광안4구역 재개발 예정지

 

[ 더블역세권, 평지 ]

부산 지하철 2호선, 3호선의 환승센터인 수영역의 도보 3분여 더블 역세권 이며

- 부산지하철3호선은 수영과 연산을 연결하여 부산 시청등에 접근성이 좋으며

- 부산지하철2호선은 서면, 해운대, 수영등 부산을 관통하는 핵심 노선중에 하나 입니다.

산이 많은 부산에서 참 드문 평지에 위치한 재개발 예정구역으로

평지라는 장점은 경사있는 단지에 비해

실거주를 실제 해보시면 도보의 접근성, 단지내의 이동 편의성등 더 높은 메리트를 느낄수 있습니다.

 

[ 실거주 환경 ]

수영구에서 작지 않은 약 965세대를 예상하고 있으며

수영역 인근의 많은 상가와 병원등을 도보로 이용가능 하고

재래시장인 팔도시장이 위치해 있어 더욱 좋으며,

도보 3분여 거리에 민안초등학교가 위치해 있어 자녀를 두신 학부모 분들께도 장점이 큽니다.

또한,

도보 10여분이면 수영 강변에 접근이 가능하여 강변을 보며 산책/힐링을 하기도 좋습니다.

 

[ 해운대 센텀 생활권 ]

신세계 백화점, 롯데 백화점, 영화의 전당, 벡스코가 있는 센텀지구로 차량 3~5분이면 접근이 가능하며

해운대 초입으로 해운대 전역도 접근성이 좋습니다.

이런 여러 장점들로 인해 많은 분들이 관심을 가지고 있는 곳입니다.

 

그리고,

무엇보다 수영구는 부산에서도 실거주 좋아 가장 시세가 좋은 곳중에 하나 입니다.

 

[ 인접구역 ]

길 하나로 마주보고 있는 민락2구역과 함께 약 2000여세대의 새로운 신축 아파트 주거단지

조성이 될것으로 보이며 이와 함께 주변 환경도 많이 개선, 변화 될 것으로 보입니다.

 

수영구 / 더블역세권

광안4구역 재개발 예정지의 특징을 다시 한번 정리 하였습니다.

 

- 수영구, 더블역세권, 평지, 수영강변, 센텀생활권, 빠른진행

더블역세권

광안4구역 재개발 예정지의 추진위 예상 타입별 세대수 입니다.


수영구 / 더블역세권

광안4구역 재개발 예정지에 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

 

 

건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

 

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

 

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범천4구역 재개발 현 가능 최저 매물

렛츠부동산/재개발 2022. 12. 18. 10:00

안녕하세요.

 

범천4구역 재개발 ( 힐스테이트르네센트 ) 의 최근 진행 소식과 현 가능 매물을을 정리해 드리겠습니다.

 

범천4구역 재개발

최근 10월 30일 조합원 총회를 통해 새로운 조합장을 선출을 완료하였고

이후, 무허가 건축물 및 기초 물건 조사를 진행 중에 있습니다.


 

개발호재 가진

범천4구역 재개발 ( 힐스테이트 르네센트 ) 

 

부산 중심 도심 서면과 1Km 이내로

 

서면의 상권, 병원, 백화점등 이용 가능하고

동서고가, 황령산터널, 백양산터널로 시내외 이동이 편리한 교통적인 장점을 가지고 있습니다.

 

규모로는

2604세대로 서면 인근에서는 가장 큰 대단지 아파트로예정하고

 

선암초등학교를 곁에 둔 초품아이며

전체 세대수에 비해 조합원 비율이 낮아 사업성 또한 기대가 되고 있습니다.

 

2021년 새로운 시공사가 변경 선정과 함께

칼리슨 명품 외관, 특화 설계 와 고급화로 주변일대의 랜드 마크가 아파트 될 수 있을 것으로 예상됩니다.

 

범천동 일대

 

부산 경제의 핵심적 요소 였던 경부선 철로와 범천 철도차량기지창

오히려 균형적 발전에 저해요소가 되어

인근 지역에 비해 상대적으로 오랫동안 제대로 개발되지 않아 조금은 낙후되어 있으며

서면의 바로 인근에 있으면서도 멀게만 느껴지는 곳이기도 합니다.

 

하지만,

범천철도차량기지창이 이전 & 부산 경부선철로의 지하화가 진행하게 된다면

부산 중심도심 서면권으로서 입지적 장점이 살아나게 될 것이고주변일대가 크게 변화가 될 것입니다.

 

또한. 주변으로

바로 옆 이편한세상 서면더센트럴아파트가 2022년 현재 입주중이며

범천5구역 재개발 예정지 또한 진행중으로 3개단지를 합하면 5000여세대 가까운 대단지 아파트 타운으로

새로운 주거 단지로 주거 환경이 크게 변화 / 개선 될 것으로 보입니다.

 

현재의 조금은 오래되고 낡은 범천동 일대가

범천차량정비창이전 + 경부선 철도 지하화 + 새로운 대단지 아파트 타운 으로 인해

어떻게 변화될지 더욱 기대가 되는 곳입니다.


그럼,

범천4구역 재개발 시세 조정된 급매 등 소개 해 드리겠습니다.

 

 

개발호재

범천4구역 재개발 의 현대 건설의 제안안을 기준으로 한 각 타입별 세대수 입니다.

그럼,

위에서도 잠깐 언급드린

범천4구역 재개발 ( 힐스테이트르네센트 )의 중요한 핵심 개발 호재 들을 설명 드리겠습니다.

 

부산 철도 재배치의 사업 일환으로 아래 부분들이 진행 및 계획을 가지고 있습니다.

 

- 부산 경부선 철도 지하화는 부산시 중심 과제로 공약등으로 나왔지만 아직 확정 및 일정이 미정입니다..

- 범천 차량정비창 이전은 예타가 통과되어 2027년 이전을 목표로 진행중입니다.

개발호재 범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

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부산 에코델타시티 점포겸용 택지 매매 ( 이주자 택지 )

렛츠부동산/토지 2022. 12. 17. 09:49

안녕하세요.

 

에코델타시티 이주자 점포겸용 택지 매매 물건을 소개해 드리겠습니다.

( 상가주택 부지 )

 

에코델타시티는 향후 미래적으로 큰 변화가 기대 되는 곳으로 꼭 관심을 가져 볼만한 곳입니다.

오늘 물건은

부산의 가장 중요한 3대 프로젝트중 하나인

에코델타시티 - 친수, 미래, 스마트 시범 도시

상가주택을 지을수 있는 이주자 점포겸용 택지 매매 물건입니다.


 

그럼

오늘 물건인

에코델타시티의 이주자 점포겸용 택지 상가주택을 지을수 있는 용지 매물 정보 소개해 드립니다.

 
위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

 

에코델타시티

부산의 3대 프로젝트중 하나로 친수, 스마트 미래 시범 도시를 건립을 목표로 하고 있습니다.

 

부산 양산 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

 

 

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우암2구역 재개발 동호수 확정된 각 타입별 매물

렛츠부동산/재개발 2022. 12. 16. 16:27

안녕하세요.

 

북항 바다뷰 조망

우암2구역 재개발 타입별 매물과 총매수가 체크하여 소개해 드립니다.

 

우암2구역 재개발

조합원 동호수추첨까지 완료가 되었고 이제 일반 분양가 가시권으로 들어와 있습니다.

 

또한, 사시변경 / 관처변경인가가 됨에 따라

기존시공사와의 손해배상처리가 마무리 되면

관할 구청을 통해 착공 변경 신고서를 접수하여 승인이 되면 다시 착공이 진행될 수 있어

다시 공사 재개를 위한 준비가 마무리 단계에 있는 것으로 보입니다.​


 

.그럼,

우암2구역 재개발 타입별 최저 물건과 총 매수가를 체크해 보겠습니다.

 

- 타구역 대비 현 시세는 진행대비 가성비가 아주 우수해 보입니다.

아래 총 아파트 예상 매수가를 보시면 가격적 메리트를 확인하실수 있습니다.

 

- 동호수 배치도와 함께 매물을 함께 확인하시면 좋습니다.

 

북항 바다뷰 조망

우암2구역 재개발 은

 

전체 3000여 세대가 넘는 대단지로

 

북항 일대를 바라보는 바닷가 언덕위의 아파트 단지로 건설이 되어

전반적으로 조망이 크게 기대가 되는 곳 입니다.

 

대연동 재개발 대장인 대연3구역과 맞붙어 있고 그 옆으로 도로가 새롭게 개통이 될 예정으로

이에 따라 대연동으로의 접근성이 개선되며 지하철로의 접근성 역시 좋아질 것 입니다.

 

우암동

 

낮설고 다소 멀게 느껴지지만

서면, 부산역으로 10~15분이면 접근이 가능한 위치적 장점을 가지고 있으며

 

아직은 우암동 자체가 조금 낙후된 동네이기는 하지만

우암1,2구역 총 5000여 세대가 넘는 대단지 아파트가 들어서면 주변 일대가 크게 변할 것 으로

실주거 환경 자체가 개선될 것입니다.

 

[ 진행에 있어 다소 아쉬운점은 ]

 

일반 분양 전환과 관련된 지연과 처리부분으로 2년여의 시간 지연 부분으로

전체세대수에 비해 조합원 숫자가 작아 높은 사업성이 지연 매몰 비용과 거의 상계가 될것으로

예상이 되는 부분입니다.

이런 아쉬움을 뒤로 하고 조합원분들의 바램대로 빠르게 재 착공이 되기를 바라며 얼마 남지 않아 보입니다.

 

현재 매수적 관점으로는

그간 지연에 따른 주변에 비해 시세 미상승등으로 인해 인근 시세에 비해 낮아 매력적으로 보입니다.

( 아래 총아파트 매수가 참조 )

 

북항 바다뷰 조망

우암2구역 재개발의 관처변경인가에 따른 타입별 세대수와 조합원 분양가 입니다.

북항 바다뷰 조망

우암2구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

 

- 북항조망, 초품아, 숲세권, 트램 가능성, 우암해양클러스터

 

북항 바다뷰 조망

우암재개발 의 간략 비교 부분이니 참고로 보시면 되십니다.

 

 

북항 바다뷰 조망

우암2구역 재개발 일반 분양 전환등 지금까지의 진행상황등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드리비다.

https://blog.naver.com/himang1974/222956477569  

 

북항조망 " 우암2구역 재개발 : 동호수 확정된 매물과 총매수가 체크 " + 현 진행상황

안녕하세요. 로이의렛츠부동산 ( 제이에이케이 부산 부동산중개법 ) 입니다. 오늘은 북항 바다뷰 조망 우암...

blog.naver.com

 

북항 바다뷰 조망

우암2구역 우암1구역 재개발에 대해 궁금하신점이 있으신 분은 편하게 문의 주십시오.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

 

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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대연3구역 재개발 급매물

렛츠부동산/재개발 2022. 12. 15. 09:33

안녕하세요.

 

대연동 대단지 대연3구역 재개발 84타입, 59타입 - 급매물 입주권 업데이트해 드리겠습니다.

 

대연3구역 규모와 입지는 더 말할 필요없이 다 아시고 계시는 부분이기도 합니다.


역세권, 대단지

대연3구역 재개발은

 

부산 지하철 2호선 못골역과 맞닿은 초역세권 으로

4488세대라는 인근 최대 단지로 건설이 될 예정입니다.

 

또한,

신연초, 대연중과 맞닿아 있는 초품아, 중품아

입지적으로 대연동이라는 실거주 좋은 곳에 위치하고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

 

사업성으로는

관리처분계획인가시에 비례율은 104%이나

일반분양가 상승등으로 인해 비례율은 최소 130% 이상 (조합측의견) 될 것으로 예상되며

 

추가적으로

커튼월룩, 스카이라운지, 조식서비스, 게스트하우스 등 전반 고급화로 기대가 되고 있습니다.

 

이런 장점을 가지고 있어서

현재의 대연동 재개발 대장이 아니라 대연동의 신축 대장주 아파트가 될수 있을 것으로 보입니다.


 

그럼,

역세권, 대단지

대연3구역 재개발 급매 물건 ( 84타입, 59 타입 ) 소개해 드리겠습니다.

 

아래 모두 기존 시세보다 저렴하게 나와 있는 급매 물건 입니다.

 

2년여전에는 프리미엄 6억~6억5000까지 거래가 되었고 1년전 7억~7억 5000까지 매물이 나왔지만

최근 경기 하락으로 주변 아파트 가격 하락에 따라 대연3 역시도 시세가 조정이 꽤 많이 된 상태로

현재 가격은 꽤나 매력적인 가격입니다.

 

역세권, 대단지

대연3구역 재개발 각 타입별 세대수, 조분가 등 입니다.

 

- 조합 분양가는 평당 1100수준으로 아주 가격적 메리트가 좋습니다.

- 현재 조합원 분들은 동호수 추첨까지 완료 되었습니다.

역세권, 대단지

대연3구역 재개발 간략한 특징 정리 해드립니다.

 

- 브랜드, 대단지, 고급화, 역세권, 초품아, 숲세권

- 대연동 최대 단지 대장주 재개발

 

 

대연동 재개발 대장

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

 

 

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

 

 

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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서동 미로시장 인근 서금사 재개발 구역 바로 앞 4층 상가 주택 건물 매매

안녕하세요.

 

서동 미로시장 인근 서금사 재개발 구역 바로 앞 4층 상가 주택 건물 매매 물건 소개해 드리겠습니다.

오늘 물건은

서동 미로 시장 인근에 위치하고 있는 2017년 신축된 4 층 상가주택 매물로

서금사의 여러 재개발 구역들 바로 옆에 위치하고 있기도 한 물건입니다.

 

 

오늘 물건은

연식이 얼마 되지 않아 상태가 좋아 주변이 변화될때까지 현재의 모습으로 운영을 고려하고

향후적으로 주변이 변화가 되면 더 큰 시세 변화가 있을 것으로 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

이렇게 주변 개발 호재로 인해

단순한 주택가의 상가물건과는 조금은 다른 포인트로 생각할 수 있습니다.

 


그럼

오늘 서동 미로시장 인근 서금사 재개발 구역 바로 앞 4층 상가 주택 건물 제원 정리해 드리겠습니다.

- 서동 미로 시장 인근

- 연식이 얼마 되지 않은 상태 좋은

- 공실 없는

- 2차선 도로 접

 

부산 양산 재개발 /재건축/상가/토지/건물/통원룸 등 부동산 전분야의 중개 서비스를 제공해 드립니다

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

 

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