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안녕하세요.

최근 건축심의 등으로 문의가 늘고 있는 가야1구역 재개발 최근 소식지 소식과 소형 상가 물건소개해 드리겠습니다.

가야1구역 재개발 조합으로 부터 날라온 최근 소식지부터 소개해 드립니다.

2020년 4월 10일자의 소식지입니다.

- 건축심의 의결 소식

- 건축심의 조건 반영을 위한 지질조사 내용이 있습니다.

지난 1월에 이어 올해 두번째 소식지이며 1월 소식지에서는 2월에 건축심의 진행예정이라고

나와 있었는데 일정대로 진행이 되어서 건축심의가 진행이 되었다는 것이 주 내용입니다.

그럼 먼저

오늘 가야1구역 재개발 소형가 건물 물건부터 소개해 드리고 구역 소개도 이어서 드리겠습니다.

그 외 물건도 소개해드립니다.

가야1구역 재개발 은

가야3구역인 갸야 롯데캐슬골드아너가 성공하는 것을 보여주고 나 서부터 많은 분들로 부터 더 많은 관심을 받고 있습니다.

( 아래 비교부분 참조 )

주변 일대는 신축 브랜드 대단지 아파트가 사실 없는 상황이기에 실수요는 아주 높은 편입니다.

실수요가 높다는 것은 아주 큰 메리트를 가지고 있는 것입니다.

가야1구역 재개발은

시공사가 한차례 변경되는 우여곡절을 겪기는 하였지만 최근에는 차근 차근 한걸음씩 잘 진행이 되고 있습니다.

사업시행인가라는 가장 큰 고비를 넘기는데 가장 어려운 부분이 건축심의가 진행이 되어서

큰 문제가 없다면 향후 1년내에 사업시행인가를 받지 않을까 기대를 할 수 있습니다.

위에서 언급 드렸던 것처럼

가야1구역 재개발은 작년 일반 분양 진행하였던가야3구역가야 롯데캐슬골드아너와 같이

비교해 보시는 것이 좋습니다.

가야1구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

조합설립 인가 소식으로 많은 문의가 있었던 대연8구역 재개발 의 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연8구역 재개발은 그간 많은 어려움끝에 일몰제 시한을 앞둔 2월 28일 조합설립인가를 드디어 신청하게 되었고

그로부터 대략 1개월이 흐른 4월 7일 부산 남구청으로 조합설립인가를 득하였습니다.

그동안 마음 고생 많으셨던 모든 조합원분들께 진심으로 축하의 말씀을 드립니다.

그리고,

지난 2월 22일의 임시총회에서 선출이 되었던대의원 총128명 중에 15인만 승인을 받았고

출석조합원의 과반수 이상을 득표하지 못한 113명은 인정을 받지 못하였습니다.

이에 따라 시공사 선정등 조합 사업의 진행에 있어 대의원회의 의결을 진행할 수 없기 때문에

조합에서는 빠른 시간내에 임시총회를 통해 대의원 선출을 다시 할 예정입니다.

대의원을 선출하고 나면 그 뒤에 시공사 선정 업무가 진행이 될 예정입니다.

대연8구역 주택 재개발은

현재 진행중인 대연3구역 (이주 및 철거단계) 그리고 대연4구역 (철거단계 ) 에 이어

새로운 대형 아파트 주거 단지로 탈바꿈하게 되는 대연동 재개발의 마지막 단추를 채우는 곳입니다.

그러다 보니, 당연히 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

3500여세대의 대단지로 광안대교 초입의 좋은 위치 그리고 주변의 좋은 문화 환경들로 더욱 기대가 되는 곳이기도 합니다.

하지만, 지하철 과는 다소 거리가 있습니다. ( 도보 10여분 )

대연8구역 재개발의 아래 타입별 세대수와 조합원 분양가는

조합추진위의 자료로 실제 사업인가 과정에서 세대수는 일부 변경될 것이며

조합원 분양가 역시 현재의 상황과는 조금 맞지 않아서 상승될 것이기에참고만 하시면 됩니다.

대연8구역 재개발의 특징을 간략히 정리해 드립니다.

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오.

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안녕하세요.

온천4구역 주택 재개발

래미안포레스티지의 84+59 원플러스원 물건과 타입별 물건 소개해 드립니다.

온천4구역 재개발은

아래 간략 정보에서 나타나 있는 것처럼 조합원 숫자가 작고 일반 분양이 많아서 사업성이 크게 기대가 됩니다.

현재의 비례율은 115%이지만 일반 분양가가 올라갈것으로 보여 비례율이 더 많이 상승할 것으로

예상이 됩니다.

또한, 부산에서 가장 선호도가 높은 래미안 아파트이기에 프리미엄은 더 높습니다.

바로 뒤는 금정산을 두고 있어 숲세권이기도 합니다.

다만, 지하철에서는 도보로 이용이 가능하기는 하지만 조금 거리가 있습니다.

그럼

바로 온천4구역 재개발의 물건정보부터 드리겠습니다.

온천4구역 재개발은

재개발의 기나긴 여정을 다른 어떤 구역과 비교해도 빠르게 진행이 되었습니다.

현재 이주가 마무리 되었고 철거 역시도 꽤나 많이 진행이 되었습니다.

4월이나 5월경에는 조합원 동호수 추첨이 예정되어 있고 하반기에는 일반 분양이 할것으로 보입니다.

온천4구역 재개발읜 간략한 특징을 소개해 드립니다.

온천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

건축심의 의결 그리고 특별건축구역 지정 고시로

최근 호재가 계속 잇따르고 있는 초량2구역 주택 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

초량2구역 주택 재개발은

부산역과 초량옆의 맞은편 구봉산 자락에 위치한 산복도로의 바로 위에 개발될 예정으로

- 비역세권 : 지하철역과는 다소 거리가 멀다는 단점을 가지고 있습니다.

하지만, 모든 아파트 단지가 지하철 역세권일수는 없습니다.

그렇다면, 다른 장점을 가지고 있어야 합니다.

- 북항조망대장 : 북항과 부산항대교의 일대가 한눈에 들어오는 최고의 조망을 가지고 있으며

- 위치적우수성 : 부산 중심 오피스가 몰려 있는 서면과 중구 접근성이 좋고 그리고 부산역이 앞에 있습니다.

게다가

특별건축구역지정 고시에 건축심의의결까지 진행이 되어서 이제 본격적으로 속도가 날것으로 보이며

건축 설계에 더 노력을 가할것이기에 초량동의 조망좋은 랜드 마크 아파트가 될것으로 기대가 됩니다.

초량2구역 주택 재개발의

최근의 건축심의와 특별건축구역 지정을 통해 변경된 내용을 반영한 사업 내용을 간략히 정리해 드립니다.

초량2구역 주택 재개발의 타입별 세대수입니다.

초량2구역 주택 재개발의 간략한 특징입니다.

특별건축 구역에 대해 간략히 설명드립니다.

그럼

초량2구역 재개발의 물건정보 정리해 드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

북항재개발과 함께 하는 두산위브더제니스하버시티 일반 분양권 전매 물건 소개해 드립니다.

먼저

두산위브더제니스 하버시티 분양권 물건부터 소개해드리겠습니다.

두산위브더제니스하버시티는

분양 당시 18.44대 1이라는 최고 경쟁율을 보여주기고 하였으며

정당계약 후에 계약 포기분의 선착순 계약시에는 너무 많은 분이 오셔서 당일 행사 진행하다가 취소가 되고

온라인으로 변경이 되는 해프닝까지 있었을 만큼 많은 분들의 관심이 있는 곳입니다.

사실 분양하고 계약 당시는 경기가 많이 안좋은 상황에서도한달여 만에 전타입 완판하는 놀라운 기록을 보이기도 하였습니다.

두산위브더제니스 하버시티의 주변환경은

사실 현재로서는 실거주 및 환경적으로 아름답지 않은 것이 사실 입니다.

하지만, 장기적으로 북항재개발 2단계가 진행이 되면 주변 일대가 현재로서는 상상하기 힘들 정도로

변화되리라는 것을 모두가 알고 있기에 관심이 높습니다.

그래서

두산위브더제니스 하버시티의 미래가치를 이해하기 위해서는북항재개발을 함께 이해하셔야 합니다.

북항재개발 은

물류적으로 유라시아의 출발점​이자

대규모 국제 숙박·전시·관광·쇼핑 공간과 미래해양산업 육성 공간으로 개발을 진행하여

부산을 국제해양관광, 물류도시로 만들겠다는 목표로

새로운 부산, 부산의 미래 먹거리를 준비하는 사업이기도 하며 3면이 바다인 한국에서 볼때도 너무나 중요한 사업이기도 합니다.

북항재개발의 1단계는

아래 그림과 같이 계획들이 확정이 되어 있는 상태이며

북항재개발의 2단계는

하버시티가 접해 있는 곳으로 2022년부터 공사가 착공될 예정이며 아래 그림을 참조하시면 됩니다.

그리고

북항 재개발은 향후 진행 일정은

부산시와 정부에서 현재 정부 유치 사업으로 진행하고 있는

2030년 월드 엑스포 유치에 맞추어 진행이 될 것으로 예상됩니다.

북항 일대 모두가 다 2030 월드엑스포의 활용지로 이용될 계획이기 때문입니다.

부산시 그리고 정부에서 월드엑스포를 유치에 힘을 쏟는 이유는

북항 재개발이 진행이 되는 것도 중요하지만 개발되어 변화된 부산의 북항, 한국의 북항에 대한

전세계적 홍보가 필요하기에 유하려는 것입니다.

월드 엑스포의 일정은 2021년까지 유치 신청을 하고 2023년에 개최지가 확정될 예정입니다.

국가 지정 사업으로 진행되기에 탄력을 받아 유치를 하게 된다면 2030년 월드 엑스포가 부산 북항 일대에서 개최를 하게 됩니다.

​그래서,

북항재개발이 아무리 늦어도 2029년까지는 개발이 되겠구나 하는 예상을 해볼수 있게 되었습니다.

두산위브더제니스 하버시티에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

지난 몇주동안 폭발처럼 많은 관심을 보이셨던

서금사5구역 재개발 의 빌라 물건을 소개해 드리겠습니다.( 서금사 재정비 촉진5구역 )

먼저

서금사5구역 재개발의 빌라 / 연립 물건 정보부터 드리겠습니다.

그 외 주택 물건 소개해 드립니다.

서금사5구역 재개발은 위에 잠깐 언급 드린 것처럼 지난 센텀2지구 첨단산업단지 조성을 위해 그린벨트 해제 소식이 들리면서

인접 재개발 구역으로 많은 분들의 관심을 받았던 곳 입니다.

그런 결과로, 1억 초반대의 인수 물건은 현재 없다고 보시면 되며 현재는 1억 중반이후 물건들이 있습니다.

그러면

서금사 5구역 재개발 사업 내용에 대해 간략히 정리해 드리겠습니다.

서금사5구역 재개발의 지금까지의 진행 상황입니다.

서금사 및 부곡등 주변의 모든 구역이 동일하게 2018년도 부터 움직이기 시작해 조합 설립 및

시공사 선정이 진행 되었습니다.

이제부터는 사업시행인가를 위한 여러 심의를 진행해야 하는 단계 입니다.

서금사5구역 재개발의 특징을 간략히 정리해 드립니다.

진행방식에서 다른 재개발 구역과는 조금은 다른 진행 방식을 가지고 있습니다.

바로 사업 대행자를 선정하여 신탁 방식으로 진행하는 것입니다.

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 편하게 문의 주십시오

고맙습니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

부산 범일동 대로변의 전면 좋은 3층 상가 건물 (매매) 을 소개해 드립니다.

위 물건의 자세한 위치를 블로그 상에 노출하지 못한점 양해 부탁드립니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

이제 10일 정도가 지나면 전매 제한이 풀리는 서면 이편한세상 더센트럴 분양권 물건을 소개해 드립니다.

-4월 14일 부터 전매 제한 해제

서면 이편한세상 더센트럴 은

지역주택조합으로 시작하여 착공까지 진행된 지역주택조합에서는 아주 잘 진행된 케이스입니다.

전체 1050세대에서 오피스텔 52세대가 있고 일반 분양분은 224세대 밖에 되지 않습니다.

그럼

곧 전매 제한이 풀리는 서면이편한세상 더 센트럴 물건 정보 드립니다.

서면이편한세상더센트럴은

인근의 차량 정비창의 이전 및 개발 계획과 철도지하화의 호재를 가지고 있습니다.

인근의 범천4구역 재개발과 함께 서면이편한세상더센트럴 은 철도 지하화를 빼놓고는

그 가치를 말씀드리기가 힘듭니다. 참고 하시면 됩니다.

범천4구역 재개발 및

서면이편한세상더센트럴 에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다

건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

오늘은 역세권 평지로 이미 많은 분들의 관심을 받고 있는 문현1구역 재개발 최근 소식과 물건 소개해 드립니다.

문현1구역 재개발은 부산의 중심 도심인 서면권에 위치해 있고

지하철 2호선 부산국제금융센터 단지역의역세권이며 부산에서는 귀한 평지구역으로

위치 만큼은 부산 최고 중에 하나임은 분명하기에 이미 많은 분들의 관심을 받고 있습니다.

문현1구역 재개발의 최근 상황으로는

2019년 9월 조합 설립 이후 시공사 선정을 하여야 했지만 기존 존치 지역 이었던 두광골든벨류빌이 포함이 되면서

대의원 숫자가 일부 부족하여 대의원 선출을 위한 임시 총회를 4월 2일 진행한 뒤에 시공사 선정을 진행 예정입니다.

그럼

문현1구역 재개발의 물건 정보를 정리해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발의 특징에 대해 간략히 정리해 드리겠습니다.​

문현1구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

문현3구역 주택 재개발 토지 및 주택 물건 소개해 드리겠습니다.

문현3구역 주택 재개발 의 사업 내용과 진행 과정을 간략히 설명을 드립니다.

문현3구역 재개발은

현재의 타입별 세대수는 확정되지 않은 것으로 주요 특징은 84타입이 가장 큰 평형이며 74타입이 가장 많은 공급인데

향후 변경이 될 수 있습니다.

문현3구역 재개발에서 위에 언급한단점중의 하나 였던 진행 상황을 체크해 드립니다.

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

그럼

오늘의 부곡2구역 주택 재개발 물건 소개해 드립니다.

부곡2구역 재개발은

부산대역 맞은편의 윤산을 뒤로 둔 부곡동의 지역이며 생활 반경은 부산대 상권 전체를 이용하실 수 있는 곳입니다.

또한,

부곡2구역 재개발은 아래 보시듯 조합원 숫자 대비 일반 분양 숫자가 높아서 비례율도 기대 되는 사업성이 좋은 곳입니다.

그리고, 시공사 선정시 제안으로 GS 단일 브랜드로 건설되는 장점을 가지고 있습니다.

부곡2구역 재개발은

10여년 동안 진행이 되고 있지 않다가 2018년 하반기 부터 불과 6개월 사이에

조합 설립 및 시공사 산정까지 진행 되었습니다.

작년 2019년 4월에 시공사 선정이 되어 재개발의 초기 단계를 넘어 서고 있다고 보시면 됩니다.

하지만, 가야할 길은 여전히 많이 남아 있습니다.

사실 인근의 서금사A등 구역들도 모두 비슷한 시기에 모두 진행이 되고 있습니다.

부곡2구역 재개발은

시공사 제안인이기는 하지만 조합원 숫자 그리고 84이상 타입수등을 고려 하면 84타입은 조합원 분들께서는 무난하지 않을까 예상됩니다.

그리고 조금 경사가 있는 곳이기에 테라스 세대도 기대가 되고 있습니다.

마지막으로

부곡2구역 재개발의 특징을 간략히 설명드리겠습니다.

부곡2구역 주택 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

최근 여전히 소액 물건을 찾으시는 분들이 많으시지만  부산도 이제 1억 정도의 투자 물건을 찾기가 어려워진 상황에서

1억정도로 들어갈 수 있는 재개발 구역중 하나인 (초량2구역, 서금사5구역)

개발 호재가 많은 범천4구역 재개발 구역 물건을 정리해 드리겠습니다

범천4구역 재개발은

범내골에서 차량으로 3분여, 서면에서는 불과 5분여 거리에 위치하여 부산 중심도심에 가까운 재개발 구역입니다.

범천4구역 재개발은

경부선 지하화와 범전 차량 정비창 이라는 큰 개발 호재를 가지고 있는 곳입니다.

부산 중심 도심에 위치하고 서면과 바로 가까운 거리에 위치해 있지만 그 철도 때문에 멀게만 느껴지는 곳입니다.

그럼

범천4구역 재개발의 소액 및 물건별로 소개해 드리겠습니다.

범천4구역 재개발의 현재까지의 진행 상황입니다.

조합설립 및 시공사 선정까지 진행이 된 상태이며 이후 진행 과정은 아직도 시간이 꽤 필요합니다.

하지만, 이미 말씀드린 것처럼 이 구역은 서두를 필요 없이 시간을 가지고 진행하는 것이

제대로 가치를 더 평가 받을수 있는 곳이기도 합니다.

범천4구역 재개발에서

가장 중요한 Key Point 는 경부선 철도 지하화입니다.

중심 도심에 위치하고 있기는 하지만 경부선 철로로 인해서 지역 자체가 조금은 단절되어 있습니다.

물론, 현재로서도 위치적으로 좋은 장점을 가지고는 있지만 경부선 철도의 지하화가 된다면 더 없이 좋은 환경이 될 수 있습니다.

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

부산 A급 대단지 주택재개발 구역 바로 옆의 상가 주택 물건을 소개해 드립니다.

건물의 향후 시세 상승을 고려하시는 분들은 주변의 개발호재를 중요시 합니다.

특히나재개발 구역의 바로 옆의 상가나 주택등에 대해 아주 관심이 많으십니다.

왜냐하면,

현재의 가치보다는 재개발이 진행이 되어 수천여 세대의 대단지 아파트가 바로 옆에 들어서게 되면

그 1만여가 넘는 엄청난 거주민들의 생활 반경에서 바로 옆에 위치한 곳이라면 활용도가 너무나 큽니다.

현재의 건물 그대로 리모델링을 진행하고 다양한 업종을 영위할수도 있고

신축건물을 건설하는 시공사들을 통해

주변의 여러 건물들과 함께 대단지 아파트 수요자들을 상대로 한 대규모 건물로 변화될 수 도 있습니다.

특히나, 오늘 건물은 활용도가 좋은 준주거 지역입니다.

주변의 1400여 세대의 아파트 단지로 올라가는 길에 위치하고 있어서

현재로서도 주변에 많은 상가들이 살아 있는 지역이기도 합니다.

그럼 오늘 상가주택 물건 소개해 드립니다.

블로그 상에 정확한 위치등을 노출할 수 없음을 양해 부탁드립니다.

건강한 하루 하루 되십시오

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안녕하세요. 

대연동 재개발 대장 대연3구역 최근소식과 84타입 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발의 최근소식으로는

먼저

대연3구역 주택 재개발 물건 정보 부터 드립니다.

대연3구역 재개발에 대해서 간략히 설명 드리겠습니다.

현재로서도 그 위치나 규모, 브랜드 아파트로 향후 대연동의 시세를 끌어가는 신축 대장주가 될 것입니다.

또한,

위에서 언급드린 조합측에서 고급화가 제대로 진행이 된다면대연동의 최대 단지 고급화 아파트로 충분히

그 가치는 더욱 상승할 것으로 보입니다.

대연3구역 재개발은

일반분양의 숫자가 2382세대로 아주 많아 사업성도 좋습니다.

구역이 크다보니 단지가 넓고 길게 형성이 되어 있고 1단지가 평지 정도로 보시면 되며

2단지는 조금 높습니다.

대연3구역에 관심이 있으신분들은 문의주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

건축심의 인가가 나온 " 가야1구역 재개발" 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

먼저

기다리고 기다리셨던 가야1구역 재개발의 건축심의 인가소식부터 전해 드립니다.

가야1구역 재개발은

- 2007년는 구역 지정과 2008년 조합설립이후

최초 선정된 건설사(한진, 한신)에서 1차례 시공사가 변경이 되는 과정을 거쳐서

- 2016년 " 현대사업개발 + 대우건설 " 로 새롭게 건설사가 선정이 되면서

본격적으로 재개발 사업이 다시 진행이 되기 시작하였습니다.

그리고 이후 다시 좀처럼 건축 심의가 들어가지 않아 많은 분들의 걱정을 있어 왔습니다

그 와중에

- 2019년 상반기에 구역내의 "가야교회와 매매계약 체결"이 되면서

다시 한번 큰 산을 넘었고

- 2020년 3월 12일 드디어 건축심의 인가를 받았습니다.

[ 가야1구역 주택 재개발 건축 심의 ]

- 결론 : 조건부 의결

주요내용은

최고 층수가 기존에서 35층에서 21층으로 조정이 되었고 이로 인한 세대수가 줄어드는 것이

보완을 위해 건폐율, 용적율이 조금씩 상승을 하였고 규모가 17개동에서 18개동으로 1개동 증가하였습니다.

1. 건축 분야

- 공공보행통로의 계단이 엘리베이터 없이 이용토록 검토,

- 1~2단지 사이 보행로는 주변공원과 연계하여 가로환경개선 검토

2. 경관, 조경

- 사업지 주변 차량 불빛 차폐 위해 조경식재등을 검토

3. 기타

- 단지와 인접도로의 고저차로 인한 옹벽의 도시미관과 안전 고려 검토

- 지반 및 지층 단면 조사를 통한 설계지반정수 산정하여 공법제시, 기초설계 및 전이보 부재에 대한 안정선 검토

위 부분에 대해 사업시행인가전 심의를 받을 것이라는 조건부 의결 입니다.

많은 조합원 분들이 기다리고 기다리셨던 건축심의가 조건부 의결을 득하였으므로

이후 빠르게 보완하여 사업시행인가가 진행될 수 있기를 진심으로 바랍니다.

그럼

가야1구역 주택 재개발 물건 소개해 드립니다.

가야1구역 재개발은

작년 일반 분양 진행하였던 가야3구역 ( 가야 롯데캐슬골드아너 ) 와 같이 비교해 보시는 것이 좋습니다.

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

조합에서 향후 일정등을 공유하는 소식지가 도착한

9092세대의 최대단지 재개발 감만1구역 재개발 조합 소식과 물건을 정리해 드리겠습니다.

3월 9일에 발송되어 도착한 감만1구역 소식지 내용을 먼저 간략히 공유 드리곘습니다.

1. 시공사 공사비 및 아파트 매각가격 협의 완료

2. 감만1구역 재개발은 뉴스테이로의 진행

3. 사업추진 예상 일정

조합측에서 밝힌 일정입니다.

- 2020년 4월 중순 : 권리가액 및 이의신청 답변서 통지

- 2020년 5월 중숭 : 관리처분계획수립을 위한 총회

- 2020년 6월 : 관리처분계획서 접수

- 2020년 8월 : 관리처분계획 인가

- 2020년 9월 : 시공사 도급계약 및 매매 계약 체결

- 2020년 11월 : 주탁보증공사 심의

- 2020년 11월 ~ 2021년 10월 : 이주 ( 1년간 )

- 2021년 10월 ~ 2020년 4월 : 철거

- 2022년 6월 : 착공

전반 일정은 인허가 과정과 최근 코로나사태로 조금 변동의 여지가 있고

관리처분이 올해 8월로 잡혀 있기는 하지만 다소 촉박해 보이기도 하여 기존 일정보다는 6개월 정도

여유를 보시는 것이 좋을 것 같습니다.

그럼

감만1구역 재개발의 물건을 정리해 드리고 구역 설명도 같이 뒤이서 소개해 드리겠습니다.

뚜껑 물건은 국유지의 무허가 주택으로 소액으로 인기가 있으며 철거 이후에는 취득세가 없게 됩니다.

1. 감만1구역 75타입 물건

2. 84타입, 107타입

감만1구역 재개발의 간략적인 사업 내용입니다.

감만1구역 재개발은 부산 아니 한국 최대 재개발 단지로 감만동 일대가 새로운 신도시 신축 아파트 단지로

변화가 되는 대규모의 사업입니다.

똑같지는 않지만 규모적으로 보면 약 1만여세대의 인근의 용호동의 메트로시티를 연상해 볼수도 있습니다.

감만1구역 재개발 뉴스테이사업에 대해 간략히 설명 드리겠습니다

감만1구역 재개발의 총세대수는 9092세대로 최대 단지입니다.

감만1구역 재개발은 바닷가에 옆에 위치하기에 바다 조망과 북항대교 조망을 기대할 수 있는 곳입니다.

각 타입별 개인적인 의견이오니 참조 하시면 됩니다.

감만1구역 재개발의 특징을 간략히 설명 드립니다.

여러 개발 호재들과 함께 존재하는 곳이 바로 감만1구역 재개발 입니다.

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.  건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

문현3구역 주택 재개발의 새로 접수된 물건을 소개해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발은

부산의 많은 재개발 물건들의 시세가 많이 상승한 현재의 시점에서

상대적으로 아직 프리미엄이 높지 않아 추천드리는 재개발 구역 중 하나 입니다.

그리고 선호도가 좋은 힐스테이트 브랜드를 가지는 대단지 아파트가 됩니다.

문현3구역 재개발은

위에 언급 드린 것처럼 상대적으로 프리미엄이 낮습니다.

그럼

오늘 문현3구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

문현3구역 재개발은

현재의 타입별 세대수는 확정되지 않은 것으로 주요 특징은 84타입이 가장 큰 평형이며 74타입이 가장 많은 공급인데 해당 부분으로 갈지는

향후 변경이 될 수 있습니다.

문현3구역 재개발 의

현재까지의 진행 상황을 정리하여 드립니다.

1년이 넘는 시간동안 사업시행인가를 받지 못하고 있지만 새로운 조합장님이 선출이 되었고

조합원 총회를 통해 문제 안건이 통과가 되면 사업시행인가를 받을것으로 예상이 됩니다.

코로나 문제로 조합원 총회 일정이 지연이 되고 있습니다.

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

방금 접수된 따끈 따끈하고 귀한 거제2구역 재개발의 59타입 물건을 소개해 드립니다.

거제2구역 주택 재개발은

이주 및 철거 과정에서 꽤나 긴 시간을 보내게 되면서 많은 조합원 분들의 걱정을 주었던 구역이지만

이제 2개 집 정도만 남아서 철거 마무리 및 일반 분양도 머지 않은 상황입니다.

하지만,

시간이 지연이 되면서 주변 시세가 계속 상승하게 되면서 프리미엄도 같이 상승을 했습니다.

또한, 일분 분양가격 역시 최초 예상보다는 상당히 상승할 것으로 예상이 되므로 비례율 또한 상승이 기대가 됩니다.

최근 조합원 정기총회가 2월 29일로 예정되어 있었습니다.

해당 총회에서 정기총회인 만큼 예상안승인등의 안건이 있었고 추가로 아파트 네이밍 선정건도 있었습니다.

하지만, 코로나 사태로 인해 잠정적 연기가 되어 있는 상황입니다.

( 후보군 : 아시아드 레이카운티, 아시아드 매그니시티, 아시아드래미안아이파크이편한세상 )

그럼

거제2구역 주택재개발의 물건 소개해 드리겠습니다.

거제2구역 주택 재개발의

전체 타입별 세대수 및 조합원 평균 분양가 입니다.

아무래도 그 선호도는 종합운동장역 바로 옆에 있는 2단지를 가장 선호하고 있습니다.

해당 단지는 큰 평형 위주로 많이 구성이 되어 있습니다.

거제2구역 주택 재개발의 간략한 특징입니다.

거제2구역 주택 재개발에 관심이 있으신 분들은 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

여러 호재를 가지고 있는 엄궁3구역 재개발의 원플원 물건을 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발은

현재의 모습보다는 향후의 개발되어 변화되는 모습을 먼저 이해하시는 것이 중요하기에

먼저 주변 개발 호재 부분을 먼저 확인해 보십시오.

그럼

이런 많은 개발호재를 가지고 있는

엄궁3구역 재개발의 오늘 접수된 물건부터 소개해 드리고 구역 설명도 같이 드리겠습니다.

엄궁3구역은 전체세대수에 조합원 숫자가 상대적으로 많이 않아 현재의 비례율인 103%에서

비례율 상승이 기대가 되기 때문에 현재 이주 및 철거 단계에서는비례율이 좀 있는 것이 좋은 선택이 될수 있습니다.

엄궁3구역 재개발은

1300여세대의 적정 세대수를 가지고 있고 부산에서 선호도가 좋은 포스코 더샾 브랜드를 가집니다.

그리고 젤 먼저 언급드린 것처럼 여러 개발호재가 있습니다.

하지만, 개발 호재가 있다는 것은 그 만큼 개발될 곳이 많다는 곳이고 그것은 그만큼 개발이 덜 되어 있다는 것을

의미하기도 하기에 같이 생각하셔야 합니다.

엄궁3구역 재개발은

그 지역의 특성에 따라 가장 큰 타입이 84타입을 입니다.

​엄궁3구역 재개발의 주요 특징 입니다.

이주 및 철거 단계 그리고 비례율 상승 가능성 또한 주변의 노후 아파트 다수로 신축 아파트에 대한

수요가 충분한 곳입니다.

그리고 사상하단선이 들어서면 좀 더 접근성 또한 용이해 질 것으로 보입니다.

엄궁3구역 주택 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

부산 해운대, 수영구, 동래구 조정지역 해제로 가장 크게 시세적 영향을 받기도 한

부산 재개발, 재건축중에서 최고 대장주로 불리는 남천삼익비치 재건축 최근소식식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

누구나 인정하는 부산을 넘어 최고의 아파트 단지가 될 것은 분명한 곳입니다.

하지만,

그 진행이 너무나 큰 가치만큼 진행은 좀 더디게 되었지만최근 건축심의 통과 소식후 다시 덜썩거리고 있습니다.

그럼 남천삼익비치 재건축 물건정보 부터 드리고 최근 소식등도 이어서 설명드리겠습니다.

최근 남천삼익비치 재건축은

물론 예상보다는 조금 더 지연되어 진행이 되고 있기는 하지만 많은 분들의 기대에 부응하여 건축심의 통과가 되었습니다.

더디지만 그래도 한걸음 한걸음 진행이 되고 있습니다.

금번 남천삼인비치 재건축의 건축심의는 조건부 의결 부분 소개해 드리겠습니다.

남천삼익비치 재건축 의 진행 상황은

남천삼익비치의 가치 하나 만으로 주위의 아파트 시세가 함께 변화가 되고 있을 만큼

그 사업가치와 상징성 등이 크다 보니 여러 우여곡절 끝에 현재까지 진행이 되어 왔습니다.

남천삼익비치 재건축은건축심의라는 큰 산을 넘어 섰기에

이제 다시 하나 하나 빠르지는 않지만 차근 차근 다시 진행이 되리라 생각이 됩니다.

그리고

남천삼익비치 재건축 의 핵심은 바로 너무나 아름다운 바다 조망권 입니다.

사실 재건축에서 남천삼익비치 처럼 조망이 중요시되는 구역에서는

기존의 단지에서 조망권을 가진 세대들과 그렇지 않은 세대들의 갈등이 아주 큽니다.

단순히 조합의 정권에 따라 " 전산추첨 " 으로만 진행이 될 경우는 형평성이나 기존 권리에 대한 침해로 생각되어 질수 있기 때문에

조합원들간의 큰 마찰이 되고 소송까지 이어 질수 있습니다.

이를 위해 기존 서울 한강조망의 재건축 단지들은

기존 세대들을 여러 등급으로 나누고 그 등급에 따른 지정 범위에 대해서

전산추첨을 하거나 하는 방법등을 통해 진행이 되었던 적이 있습니다.

하지만 그 등급은 항상 시작과 끝이 있고 그 끝에 위치하게 되는 조합원들의 불만은 또 발생하게 됩니다.

모든 조합원들이 만족하고 합리적이라고 생각하는 방법은 없을지 모르겠지만

아무쪼록 좋은 방법을 찾아서 진행되기를 진심으로 바랍니다.

하지만, 서로 협의 되지 않으면 가장 큰 잠재된 불씨가 될 수 있을 것으로 보입니다.

남천삼익비치 재건축에 관심이 있으신 분들은 편하게 문의 주십시오.

 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발의 상대적 소액 가격 착한 물건이 있어서 소개해 드립니다.

촉진3구역 재개발은

해운대 우동3구역 과 함께부산의 재개발 대장으로 꼽히고 있는 곳입니다.

게다가 부산의 아파트 재개발 구역중에 처음으로특별건축구역 지정얘기가 나왔던 곳으로

향후 아파트가 더욱 기대 되는 곳입니다.

그동안 진행과정에서

부산시민공원의 공공성 논란과 함께 용적률 문제로 어려움을 겪고 있는 와중에

해결책으로 제시가 된 것이 특별건축구역 지정을 통한 용적률을 상승하는 것으로 현재 진행이 되고 있습니다.

1) 오늘 접수된 물건으로가격도 착하지만 물건 특징이 있으로 전화 문의주시기 바랍니다.

2) 다른 물건도 소개해 드리겠습니다.

촉진3구역 재개발 구매시 체크 포인트입니다.

안정적이고 가치가 높지만 주당 시세가 높아 수익률은 높지 않은 삼성전자 주식을 매수하신다고 생각하시면 됩니다.

시민공원 촉진3구역 재개발의각 타입별 세대수로

향후 사업시행인가 과정에 변경될수 있으므로 참고만 하시면 됩니다.

시민공원 촉진 재개발 구역의 특징을 간력히 소개해 드립니다.

​

마지막으로

​시민공원 주변 재정비 촉진 재개발 구역의 그간 진행 상황을 간략히 정리해 드립니다.

시민공원 주변 재정 촉진3구역에 대해 궁금하진점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

참고로 시민공원 촉진4구역 물건 

https://blog.naver.com/nackyeop/221809990066

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안녕하세요.

중심도심의 재개발로 역세권 평지인 범일2구역 재개발 진행상황과 상대적 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

범일2구역 재개발 물건 및 매수 접수 받습니다.

범일2구역 재개발은

위치로만 보면 더할 나위 없는 역세권 재개발이지만 뒤의 경부선 철로가 가장 단점이지만

부산 철도 지하화 역시 계획되어 있고 해당 철로가 공원화가 되면 더 큰 장점으로 돌아오게 될 것입니다.

또한, 상업지역으로 용적률이 높아 사업성도 기대가 됩니다.

범일2구역 재개발 진행상황은

현재 시공사 선정 작업을 진행중으로 아래 부분을 참조하십시오.

범일2구역 재개발의

조합추진위에서 나온 타입별 세대수 입니다.

향후 사업시행인가 과정에서 변동이 생길수 있으므로 참조만 하시면 됩니다.

범일2구역 재개발의 간략한 특징 입니다.

그럼

범일2구역 재개발의 상대적 소액 물건 정보를 드립니다.

범일2구역 주택 재개발에 궁금하신 분은 편하게 문의 주시면 됩니다.

건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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