렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요. 

부산에서 소액투자처를 찾으시는 분들을 위해서

여전히 매력적인 곳으로 거래가 되고 있는 서금사5구역 재개발물건을 소개해 드리겠습니다.

먼저

서금사5구역 재개발 물건부터 정리해 드리고 구역 진행도 간략히 정리해 드리겠습니다.

1억 언더의 투자처로 많은 분들이 서금사5구역을 선택하셨지만 이제는 다소 작은 소액물건들이 거의 정리가 되면서

현재는 평균적으로 1억 ~1억 5000 까지의 매수 가능한 물건들이 있다고 보시면 되실것 같습니다.

아래 물건 리스트는 그나마 소액 물건들로 정리를 해보았습니다.

서금사5구역 재개발은

총 세대수가 무려 약 4400여세대가 되는 대단지로 진행이 되고 곳 입니다.

그리고 여러 컨소시엄이긴 하지만 대림 건설의 지분이 높아 대림 이편한세상이라는 선호도 높은 브랜드를 가지게 됩니다.

서금사 5구역 재개발은

2007년 구역 지정이후 별다른 움직임을 보이지 않다가 2018년도에 조합설립, 시공사 선정등 갑자기 속도를 내기 시작하였습니다.

그러다가 2019년에 조합내부 사정으로 조합장 해임등의 우여곡절을 겪었고 

다시 2020년 부터 사업시행인가를 위한 준비를 진행할 것으로 예상이 됩니다.

서금사5구역 재개발은

위의 진행과정에서 언급드렸던 것처럼 사업대행자로 한국토지신탁을 채택하여 진행하는 방식 입니다.

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

많은 분들이 기다리고 기다리던 소식을 전해 드립니다.

대연8구역 재개발 창립총회 개최 공고 소식과 현재 물건들 소개해 드립니다.

주요 안건들은 조합장 및 대의원 선출과 조합설립인가 신청을 위한 안건들 입니다.

물론, 여전히 그동안 진행과정에서의 여러 의견들의 차이가 존재하기고 감정적인 부분도 남아 있습니다.

하지만,

이번 창립총회를 통해 그동안 정체 되어 있는 재개발의 한걸음을 딛고 서서

새롭게 선출되시는 조합장을 비롯한 여러 임원분들께서

조합원분들의 의견을 잘 모아서 그동안의 많은 분들의 어려움을 다독거리며 진행될수 있기를 진심으로 바랍니다.

대연8구역 재개발은부산 남구의 마지막 재개발 구역이기는 하지만 무려 3540여세대나 되는 대단지 구역입니다.

그럼

대연8구역 재개발의 물건 선별하여 소개해 드립니니다.

대연8구역 재개발은

그동안 여러 우여곡절을 겪으며 어려움을 겪고 있다가 드디어 조합 설립 총회를 앞두고 있습니다.

유엔로터리 인근의 상가 건물주 분들께서 재개발 진행에 반대를 하셔서 제대로 진행이 되고 있지 않다가

- 2017년 12월에 정비 구역 지정 변경 ( 구역 일부 제외 및 일부 세대수 변경 )

을 통해서 유엔로터리 인근은 재개발 구역에서 제외를 하게 되면서 다시 조합 설립에 박차를 가했지만

조합 내부의 여러 이견 차이로 인해서 조합 설립에 어려움을 겪었습니다.

하지만

2020년 3월의 재개발 일몰제에 다가오게 되면서 극적으로 협의를 하게 되었고

이에 조합설립총회까지 공지가 드디어 되었습니다.

대연8구역 재개발의 특징을 간략히 정리해 보겠습니다.

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

부산 재개발 하면 대부분이 알고 계실 구역중 하나인 남구 대연동의 대연3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발은

대연동의 재개발에서의 최대 단지를 가지고 있고 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다.

현재 이주가 꽤나 많이 진행이 되었습니다.

대연3구역 재개발 각 타입별 세대수와 조합원 분양가 입니다.

1단지가 평지에 그리고 지하철에 가까이 위치하고 있어서 2단지보다 조금더 가격이 높습니다.

그래도 1단지에 추첨이 되기를 다들 바라실것입니다.

대연3구역 재개발 간략한 특징입니다.

- 부산 지하철 1호선 역세권이며 대연동의 우수한 실거주 환경을 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

역세권, 학세권, 교통권에 대단지 브랜드로 너무나 기대되어

손에 쥐고 싶지만 아픈 가시가 있어 섣불리 쥐지 못하는" 망미2구역 재개발 "을 소개해 드립니다.

망미2구역 주택 재개발 은

연제구에서 수영구로 그리고 해운대구로 이어지는 첫 관문인 동네가 바로 망미동 입니다.

주변은 연산힐스테이트가 들어서고 있는 것은 물론 주변 환경이 아주 많이 변화되고 있는 곳입니다.

장미꽃 과 같은 : 망미2구역

교통(역세권), 학군, 브랜드, 위치

딱딱 맞아떨어지는 좋은 곳이지만 조합의 문제라 날카로운 가시가 있는

그럼

망미2구역 재개발의 물건을 소개해 드리고 특징도 간략히 정리해 드리겠습니다.

망미2구역 주택 재개발의 타입별 세대수 와 특징을 정리해 드립니다.

망미2구역 주택 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

소액투자로 관심을 가지고 있는 우암1구역 재개발의 원플러스원 물건이 접수되어 안내 드립니다.

우암1구역 재개발은

남구를 모르시는 분들은 우암동을 잘 모르실수도 있습니다만

부산의 중심인 서면과 부산역으로 불과 10여분의 거리에 위치해 있는 곳입니다.

우암동은

대연동과 바로 맞닿아 있지만

예전에 부둣가로 하역 노동자분들이 사는 조금은 오래되고 낡은 동네 입니다.

그렇기에 재개발이 진행이 되고 있고

현재우암1구역 과 우암2구역 재개발이 약 5500여 대단지로 진행중이며

모두 관리처분이후 단계로 머지 않아 새로운 신축 주거 타운으로 변모가 될 예정이라 기대가 되는 곳입니다.

우암1구역 재개발은

우암2구역과 같이 최근 뉴스테이에서 일반 분양으로 전환을 조합을 중심으로 고려하고 있습니다.

뉴스테이 전환 관련이 비슷한 내용이라 페이지 아래 우암2구역 페이지 참고하시면 됩니다

그럼

우암1구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암2구역 주택재개발 물건은 페이지 아래 링크를 참조하여 주세요

우암1구역 재개발의

조합원 분들의 동배정을알려 드립니다.

- 조합원분들은 거의 앞동으로 배정이 되지만 저층부터 고층까지 모두 배정이 되는 것으로 되어 있습니다.

그리고

우암1구역 재개발의 간략한 특징입니다.

우암1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

얼마전 소개해 드렸던 온천4구역 원플러스원 물건의 문의가 많았었는데

새롭게 접수된 온천4구역 재개발 (래미안포레스티지) 의 115타입 의 물건을 소개해 드립니다.

온천4구역 재개발은

부산에서 가장 인지도와 선호도가 높은 삼성 레미안 아파트 입니다.

재개발 구역 중 에서도 속도가 아주 빠른곳으로 현재 이주가 거의 마무리 단계에 있으며 동시에 철거 역시 진행이 되고 있습니다.

그럼

온천4구역 재개발 물건 정보 드립니다.

온천4구역 재개발은

무려 4000여세대가 넘는 대단지 아파트로

동래구로서 학군좋고 실거주 환경이 좋으며 금정산의 바로 아래에 위치하고 있는 숲세권 입니다.

다만, 지하철에서는 도보로 약 7~10여분 정도 소요가되는 거리에 위치하고 있으며

온천장역 주변으로 아직도 유흥상권이 있다는 단점을 가지고 있습니다.

온천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하곘습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

소액투자로 여전히 많은 분들의 문의가 있으셔서 우암2구역 재개발물건을 정리해 드리도록 하곘습니다.

우암2구역 재개발 물건부터 소개해 드리겠습니다.

우암2구역 주택 재개발의

가장 큰 이슈는 일반 분양으로 변경되는 부분입니다.

일반 분양으로의 변경을 위해 많은 조합원분들께서 여러 모로 준비를 하고 있습니다.

이 과정에서

기존 뉴스테이 방식으로 진행을 하려는 기존 조합장님들에 대해 해임 임시총회를 진행하였었습니다.

그리고, 현재 해임 임시 총회에서 찬성의 과반 정족수에 문제가 제기된 상황이기도 합니다.

어쨌던,

일반분양으로 전환은 장점도 있고 단점도 분명히 존재를 합니다.

빠르게 실거주 하시기를 희망하시는 분들은 공사가 지연 없이 그대로 진행이 되기를 바라실테고

조금 더 여유 있게 보시기를 바라는 분들은 일반 분양으로 변경 되기를 바라실 것입니다

아무쪼록

조합원 분들의 의견을 모아 모두 모두 좋은 방향으로 잘 진행이 될수 있기를 바랍니다.

우암2구역 재개발은

최근 조합원 임시 총회를 통해서 조합원 분양가가 평당 50만원 상승 하였습니다만

그래도 여전히 시세는 낮아 좋은 장점을 가지고 있습니다.

아래 조합원 분양가를 확인하시면 됩니다.

우암2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

토지 물건을 찾으시는 분들에게는 좋은 선택이 될 수 있는

특별건축구역 기대되는 초량2구역 주택 재개발 의 토지 물건을 간략히 소개해 드리곘습니다.

초량2구역 재개발은

조금 윗쪽에 위치하여 지하철에서 다소 멀리 있어서 버스를 이용해야 하는 지하철 역세권이 아닙니다.

하지만, 그 덕분에 북항을 한눈에 바라볼수 있는 좋은 조망을 가진 곳 입니다.

초량2구역 - 조망대장

부산최고 수변풍경이 될 북항과 부산항대교 일대를

한눈에 바라보는 아파트

출처 입력

초량2구역 주택 재개발은

최근 특별건축구역 지정 얘기가 나오면서 꽤나 문의 전화가 늘고 있는 곳입니다.

조합측에서 최근 발표한 일정 자료에 따르면

- 2020년 2월 ~ 3월 : 특별건축구역 및 건축 심의

- 2020년 3월 : 2020년 정기총회

- 2020년 6월 : 사업시행인가를 위한 총회 개최

- 2020년 7월 : 사업시행인가 신청

- 2021년 2월 : 사업시행인가 고시

- 2021년 4월 : 조합원 분양 신청

- 2021년 10월 : 관리처분계획 수립을 위한 총회 개최

- 2021년 12월 : 관리처분인가

라고 일정이 발표되기는 하였지만

현실적인 일정으로는

- 2020년 하반기까지 사업시행인고 고시 신청

- 2021년 중순까지 사업시행인가

- 2022년 하반기까지 관리처분인가

를 생각하시는 것이 좋으실 것 같습니다만

재개발의 항상 사람이 하는 것이라 심의 등 과정에서 일부 지연이 생길수 있기 때문에

조금은 여유있게 일정을 보시는 것이 좋으실 것 같습니다.

초량2구역 주택 재개발 은

초량의 산복도로에 위치한 곳으로 더 없이 북항 일대를 한눈에 볼수 있는

아름다운 조망을 가지고 있는 곳입니다.

건물이 올라가지 않아도 그저 산복도로에서 바라 보는 것만으로시원한 북항뷰를 느끼실수 있습니다.

옛날에는 산복도로라고 하면 그저 예전에는 조금은 낙후된 주거지역이었지만

최근에는 맑은 공기와 좋은 뷰를 가지고 있어서 선호도가 오히려 높아지고 있기도 합니다만

여전히 지하철에서는 좀 멀리 떨어져 있습니다.

그럼

마지막으로 초량2구역 재개발의 간략한 특징소개해 드립니다.

초량2구역 주택 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

신축 브랜드 대단지 아파트의 수요가 충분하고

가야3구역의 흥행으로 더 많은 분들이 관심을 가지고 계신 가야1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

가야1구역 재개발 사업은

2007년 구역 지정과 2008년 조합설립인가 이후

최초 선정된 시공사는 한진중공업과 한신공영이었지만 제대로 재개발이 진행이 되지 않으면서

시공사가 변경되는 등의 우여곡절을 겪으며 진행되어온 재개발 사업입니다.

- 2016년 현재의 시공사인 " 현대 + 대우건설

로 변경이 되며 재개발 사업이 다시 진행이 되기 시작하였습니다.

그리고

재개발 진행에 있어 가장 큰 걱정을 주고 있던

- 2019년 상반기에 가야교회와 원만한 협의를 통해 매매계약체결이 완료 되면서

진행에 큰 산을 넘게 되었습니다.

현재는 설계 변경등이 진행이 되느라 기존 일정에 다소 지연이 되었습니다만

2020년 올해에는 건축심의를 진행하고 사업시행인가 신청을 기대하고 있습니다.

가야1구역 재개발은

가야3구역 재개발이 큰 흥행을 누리면서 더 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다.

가야 인근은 많은 주택들과 구축 아파트들이 많이 분포되어 있어서

신축 대단지 브랜드 아파트에 대한 큰 수요가 있습니다.

가야1구역과 가야3구역 가야롯데캐슬골드아너 를 간략히 비교해 드리겠습니다.

가야3구역 가야롯데캐슬골드아너가 일반 분양이후 다시 전매가 가능하게 되는 시점이 되었습니다.

가야3구역 가야롯데캐슬골드아너 현재 시세는

- 발코니 포함 평균분양가가 1432만원 정도 였으며

- 현재 프리미엄은 저충부터 고층까지 가격차가 존재하며 8000 ~ 2억 정도의 매도 호가를 보여주고 있습니다.

- 하지만 양도세가 커서 물건 자체가 많지 않거나 매도자분들의 변심이 많은 상태입니다.

여하튼

가야3구역 가야롯데캐슬골드아너를 통해 가야1구역에 향후 시세를 참조해 보실수 있으실 것 같습니다.

그럼

가야1구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

가야1구역 재개발에 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

오늘 방문 상담하신 분들도 요청주시고 계속 문의가 있으셔 다시 물건 정리를 해드립니다.

여전히 시세적인 메리트를 가지고 있는 동래구 의 복산1구역 재개발의 물건을 간단히 정리해 드리겠습니다.

개인적으로 최근 추천드리는 구역이기도 합니다.

복산1구역 재개발 지역은 예로부터 명당터로

뒷편의 마인산과 양옆의 언덕 사이의 아늑한 구릉지로 직접 방문하시면 아늑한 기운을 느끼실수 있습니다.

그럼

복산1구역 재개발의 물건 정보 부터 드리겠습니다.

현재의 복산1구역의 현재 공시가 등을 통한 예상 프리미엄은 1억2000~1억6000 정도로 보시면 되는데

동래구의 시세로서는 상대적으로 낮은 프리미엄이 분명합니다.

또한, 향후 사업시행인가 이후에 정식 감정평가는 내년에 이뤄질것이기에 시세가 반영이 되여

공시가 등이 더 상승할 것이기에 감정평가는 현재의 예상보다는 잘 나오게 될 것이기에

현재의 예상 프리미엄보다는 실제 프리미엄은 더 낮아질것으로 예상이 됩니다.

복산1구역 재개발의 리스크는 다들 아시는 것처럼 바로 문화재 입니다.

주변은 아주 오래 오래 전부터 배산임수의 명당터로 주거를 하여서

100% 문화재가 나올 것으로 보입니다.

그래서, 다른 구역과 달리 이주 및 철거 후 발굴 조사 기간을 별도로 책정애 두고 있습니다.

이에 따라, 6개월에서 길게는 1여년 정도의 기간을 추가로 고려해 두시면 됩니다.

그리고

문화재가 발굴이 되면 재개발이 취소가 될까요?

재개발을 위해 이미 이주 및 철거가 된 상황에서는 사실 돌아올수 없는 강을 건넜다보 보시면 됩니다.

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

수영구 광안동이라니는 입지로 그저 태생이 프리미엄 아파트이며

이제 입주도 멀지 않아 문의가 부쩍 늘어난 광안1구역 재개발의 결실인 " 광안자이" 의 분양권 물건을 소개해 드리겠습니다.

광안자이 아파트는

부산의 대표적으로 핫한 지역인 수영구의 광안동에 위치해 있습니다.

입지적인 면으로 생각해 보면

도보로 바닷가에 접근이 가능한 지역이라면 아무래도 실거주 여건에서는 조금 불편하기 나름입니다.

하지만,

부산의 수영구과 해운대구는

도보로 한국 최고의 해수욕장이라고 할수 있는 광안리 해수욕장과 해운대 해수욕장을 이용할 수 있음에도 불구하고

그 어느 도심보다도 편리한 실거주 환경을 가지고 있는 것이 최고의 장점입니다.

이러한 지역은 사실 한국내에서는 몇 안되는 유일한 곳이라고 할 수 있습니다.

그리고

수영구 광안동이라는 입지에서만 보면

그간 계속해서 변화 발전되어 오던 곳은 주대로인 수영로의 아래쪽으로

바닷가의 접근성이 좋은 최고의 장점을 가지고 있지만 조금은 관광지로의 느낌이 있어서

여름이라는 주요 시즌이 되면 해수욕장을 찾은 전국의 관광객들로 인해

조금더 불편함이 조금 있었습니다. ( 물론 장점도 큽니다 )

광안자이는 이러한 부분을 해소할 수 있는 곳으로

광안자이 아파트 아파트 하나가 아니라

광안2구역 재개발 광안SK 와 광안에일린의뜰과 함께 약 2500여세대의 대단지가 형성이 되어

새롭게 수영대로변의 윗쪽의 새로운 프리미엄 아파트 주거단지로 자리매김할 수 있는 곳입니다.

이러한 대단지 아파트 타운이 형성이 되면

많은 아파트 거주민에 포커스가 되는 상권이 형성이 될 것이기에 실주거로는 더욱 좋은 환경이 될 것입니다.

그 중

광안자이는 브랜드적으로는 가장 선호도가 높은 곳이라고 할 수 있습니다.

물론, 3개의 단지는 그저 하나의 단지처럼 서로 맞붙어 있어서 대단지로 서로에게 큰 장점을 주게 됩니다.

이러한 장점들을 가지고 있기에

광안자이는 2017년 분양당시 평균 102.9대 1이라는 어마 어마한 깜짝 놀랄만한 청약률을 기록하였습니다.

그럼

광안자이 아파트의 물건을 소개해 드리겠습니다.

광안SK 물건은 페이지 아래 링크를 참조하여 주십시오

​광안자이 아파트의 현재 2019년 12월 공사 공정률입니다.

- 2020년 8월에 입주를 예정하고 있습니다.

광안자이의 타입별 세대수입니다.

광안2구역 재개발 = 광안SK 물건 페이지 안내

https://blog.naver.com/nackyeop/221779162444

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되십시오.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]
[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 촉진4구역재개발 물건 을 간단히 소개해 드리곘습니다.

촉진3구역 재개발 은

시민공원 주변의 재개발에서 대장으로 불리는 곳으로 가장 큰 세대수와

시민공원을 남서향으로 영구 조망을 기대할 수 있는 곳으로 부산의 재개발 대장중의 하나입니다.

촉진4구역 재개발은

촉진3구역의 위쪽에 위치해 있고 구역이 크지 않아 세대수가 많지 않습니다.

촉진3구역이 앞서가면 뒤따라서 조금 갭을 두고 조금씩 따라가는 곳으로 보시면 됩니다.

현재촉진3구역의 가격이 너무 올라 있기에 차선책으로 선택할 수 있는 곳입니다.

그럼

촉진3구역과 촉진4구역의 물건 정보를소개해 드립니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역, 촉진4구역 재개발매수를 고려하신다면

해당 구역의 매수적 특징을 제대로 이해하시고 진행하셔야 하여 간략히 정리해 보았습니다.

아래 부분은  그간 진행과정을 정리한 것으로 참고하시면 되십니다.

시민공원 촉진3구역의특별 건축구역 관련 내용입니다.

특별건축구역 얘기가 나오기까지의

시민공원 촉진3구역 재개발의 그간 진행 전부 상황을 간략히 정리해 드립니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 / 촉진4구역 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되십시오.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

여전히 문의가 많고 개인적으로 최근 가장 추천을 드리고 있는 구역인

동래구의 최대 단지복산1구역 재개발 의 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산의 재개발 중에 복산1구역을 가장 추천을 드리는 이유는

- 동래구는 11월을 거쳐 오면서 신축아파트 위주로 하여 평당 2000만원을 훌쩍 넘어 버려서

프리미엄도 상당히 높은 편입니다만 그에 비해 복산1구역 재개발은 상대적으로 프리미엄이 낮습니다.

물론, 프리미엄이 낮은 이유가 문화재 등의 이유가 있기는 하지만

관리처분이후 이주시 매도타이밍이 존재하며 또한, 문화재 발굴로 시간이 조금 더 필요하기는 하지만

재개발은 그대로 진행될 것이고 ( 이주 및 철거 이후는 재개발을 멈추기는 불가능합니다. )

그 이후에는 동래구의 대단지 프리미엄 아파트로 시세가 더 상승할 것이기 때문에 가치는 충분히 존재합니다.

복산1구역 재개발의 현재 시세로는

현재의 공시가등을 기준으로 하게 되면 예상 프리미엄이 1억 3000~1억 6000 정도이며

실제 감정평가를 실시하게 되는 것은 내년이나 내후년이 되기에 해당 전반 공시가등도 상승할 것이기에

실제 감정가 대비 프리미엄은 현재의 예상프리미엄 보다 낮을 것으로 보입니다.

그럼

복산1구역 재개발의 물건 정보부터 드리고 구역 정보도 뒤이어 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

5000여세대가 넘는 대단지로 동래구 최대 단지의 프리미엄 아파트가 될 것이며

현재 진행의 어려움인 문화재는 이후 단지와 공존하는 문화재로 오히려 장점으로 부각될 수 있습니다.

부산의 아파트 주택 시장은

서울등과 같이 공급위주의 경쟁 보다는 점차질적인 차별화 경쟁이 이제 시작되고 있습니다.

차별화되는 질적인 경쟁에서는

그 기본적인 입지에 대한 장점과 함께 주거시의 여러 편의성 서비스 또는

그 주택만이 가지는 자신만의 강점, 특이점이 중요시 됩니다.

이에

​복산1구역 재개발 은 문화재와 공존하는 아파트라는 특수한 차이점을 추가로 가지며 그것이 장점이 되게 됩니다.

또한

복산1구역 재개발 지역은 예로부터 명당터로

뒷편의 마인산과 양옆의 언덕 사이의 아늑한 구릉지로 직접 방문하시면 아늑한 기운을 느끼실수 있습니다.

복산1구역 재개발은

문화재라는 특성을 가지고 있으며 그것이 진행과정에서는 단점으로

완료가 된 이후로는 특별한 장점으로 변화 되는 장점이 됩니다.

복산1구역 재개발 의 현재 진행은

진행에 어려움을 겪고 있다가

드디어

시공사인 GS건설과 함께 2018년 지정문화재 현상 변경 동의 허가를 받게 되면서 급물살을 타게 되었습니다.

향후 일정으로

조합측에 따르면2020년 연말까지 사업시행인가를 목표로 하고는 있지만

[ 조합측에서 제시한 일정 ]

- 2019년 12월 교육환경 영향 평가

- 2020년 1~2월 경관심의

- 2020년 3~4월 도시계획위원회 심의

- 2020년 4월 정비구역 및 정비계획 결정 변경 고시

- 2020년 5~6월 건축심의

- 2020년 하반기 사업시행인가를 위한 총회와 신청

최근 교육환경 영향평가 심의에서 이전되는 내성초등학교 부지의 위치에 다소 이견이 제시되어

다시 협의하는 과정이 다소 필요할 것으로 보입니다.

이에 따라 사업시행인가는 내년 상반기 (중순 ) 정도를 예상해볼 수 있으실 것 같습니다.

​

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

​

안녕하세요.

양정동 재개발의 최대단지 양정1구역 재개발 84+59 원플원 과 타입별 물건 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발은

이주가 마무리 단계로 접어들어 멀지 않아 철가가 진행될 것으로 보입니다.

그럼

먼저 양정1구역 재개발 물건정보부터 드리고 구역 설명도 이어 전달 드리겠습니다.

양정1구역 재개발은

최근 올려드린적 있는 양정2구역, 양정3구역 재개발과 하나의 단지처럼 다 붙어 있으며

추가로 연산롯데캐슬골드포레 아파트 (연산6구역)과 함께

전체 5300여세대로 새로운 대단지 신축 아파트 주거 타운으로 거듭나게 될 예정으로 이러한 대단지 아파트 타운의 형성으로

주변 일대의 주거 환경이 입주민들에게 포커스되어 새롭게 변화될 예정으로 실거주 환경으로 대폭으로 개선될 예정입니다.

위 재개발 구역들은 어느 구역이 더 낫다고 하기 보다는

모두가 하나의 거대한 주거단지로 보시면 되며 각각의 장단점을 가지고 있습니다.

개인적으로

양정 재개발 구역 중에는 양정1구역 재개발을 가장 추천을 드립니다.

대로변에서 1블록 정도 떨어져 있어 실거주 환경에 좋고 단지 역시 가장 넓고 브랜드 역시 좋습니다.

양정1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하곘습니다.

양정2구역 재개발 물건 안내

https://blog.naver.com/nackyeop/221765741417

양정3구역 재개발 물건 안내

https://blog.naver.com/nackyeop/221769024900

고맙습니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

물건이 정말 잘 나오지 않아 귀하디 귀한 수영구의 광안2구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산 수영구는

11월의 조정지역해제로 인한 부산의 큰 상승장에서 가장 큰 폭으로 오른 지역입니다.

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도

도심의 편리함을 그대로 누릴수 있는 정말 드문 지역으로

그동안 부산 전반 시세 상승이 눌러져 있은데다가 다소 저평가 되어 있었던 곳이기에 스프링이 튀어 나오듯이 급격히 상승이 되었습니다.

이런 상승에 가격이 다소 조정이 될 것이라고 말씀하시는 분들도 계시지만

개인적인 의견으로는

자신의 가치 만큼의 가격을 찾아가고 있는 중이여서 조정되는 것은 힘들며

오히려, 다소 완만한 상승세를 유지 하리라고 생각이 됩니다.

광안2구역 재개발은

이미 언급 드린 것처럼 수영구,

그저 수영구에 위치하고 있다는 것만으로 실거주 + 환경 의 태생적 장점을 가지고 있습니다.

그럼 

오늘 광안2구역 물건부터 소개해 드리겠습니다.

광안2구역 재개발은

한 아파트 단지처럼 모여 있는

-광안자이 와 광안에일린의뜰 과 함께 모두 약2500여세대의 신축 아파트 주거 타운으로 형성이 됩니다.

기존 수영로 아래의 광안동이 지금까지 거 단지로 조금더 각광을 받았다고 하면

향후적으로 이런 대단지의 형성으로 아파트 단지에 포커스 되는 상권과 도서관등이 들어서게 되면

실주거적으로 더욱 좋아 질것으로 보여

조금은 관광지적인 느낌을 주는 아래에 비해새로운 주거 대단지로 조금 더 관심을 받게 되리라 생각이 됩니다.

광안2구역 재개발의

세대수 및 조합원 분양가 그리고 조합원 층 배정입니다

광안2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

광안자이 일반분영권 물건 안내->

https://blog.naver.com/nackyeop/221744063478

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

소액투자로 좋은 " 서금사5구역 재개발" 의 물건을 정리해 드리겠습니다.

서금사5구역 재개발은

11월부터 부산의 모든 구역이 전반적으로 상승하게 되면서

1억 언더의 소액투자처가 거의 사라지면서 대안으로 크게 부각된 재개발 구역 입니다.

전체 세대수가 약 4400여세대에 대단지로 건설이 될 예정입니다.

하지만,

현재는 2달여 동안 1억 언더의 소액물건들이 정리가 되면서 1억 초반대의 투자처가 되었습니다.

그럼

현재의 매수가능하신 서금사5구역 재개발의 물건들을 정리해 드리고 구역 설명도 같이 드리겠습니다.

서금사5구역 재개발은

전체적 소액으로 진입이 가능한 만큼 물건들의 가격이 위와 같이 높지는 않습니다.

가격이 높지 않다는것은 당연히 그 만한 단점이 있는 것임을 인지하셔야만 합니다.

- 지하철에서는 꽤 거리가 있고 동네 역시도 조금은 오래되고 낙후 된 곳

하지만,

서동에 신축아파트 공급이 거의 없어 그만큼 신축아파트에 대한 수요가 있고

신축아파트가 들어서면 조금 떨어진 서금사A구역 재개발 만큼의 시세가 갈수는 없겠지만

기본적인 시세가 있기 때문에 일정 갭을 두고 따라가는 형태로 갈 것이기에 그만큼의 이익은 당연히 생기게 됩니다.

서금사 5구역 재개발은

사업비만 무려 1조 5000억원에 약 4400여세대의 서금사 재개발 구역에서 가장 큰 대단지 재개발 입니다.

서금사5구역의 타입별 세대수는

사업시행인가 과정에서 변경이 될 수 있으나 시공사 선정 과정에서 나온 아래 부분을 참고 하시면 됩니다.

그리고 시공사에서 조합원에 제공 예정이 혜택 같이 참고하시면 됩니다.

마지막으로

서금사5구역 재개발의 특징을 간략하게 정리해 드리겠습니다.

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

부산지하철의 핵심 1호선의 역세권 평지로 A급 재개발 구역이라고

불려서 이미 시세가 꽤 상승한 " 서금사A구역 재개발 ( 서금사 재정비 촉진A구역 ) " 의 물건을 소개해 드리겠습니다.

지난 11월 그리고 12월 동안 부산의 폭발적 상승기간에서

탄탄한 입지를 자랑하는 각 지역의 대장주들이 먼저 반응하여 상승장을 이끌었다는 것을 우리는 다시 한번 보았습니다.

각 지역의 대장주들은 장단점을 가지고 있습니다.

단점이라고하면 이미 많은 사람들이 진입을 하였고 입지적 검증이 되어 있기에 시세가 높아

실투자금액이 높다는 것이 가장 큰 부분이고 이미 시세 상승으로 투자 기간을 다소 길게 보아야 합니다.

장점이라고한다면 위에 말씀 드린것처럼 상승장에서 먼저 치고 올라가고 하락장에서는 조정이 작다는 것입니다.

짧게 줄여서 말하면,  안정적이고 미래가치가 좋으나 투자 금액이 많이 소요된다는 것입니다.

오늘 소개해 드리고 있는 서금사A구역 재개발 역시 위의 장단점을 동일하게 가지고 있습니다.

서금사A구역 재개발은

위에 언급드린 핵심 지하철 역세권에 평지에 위치하고 있다는 것과

바로 맞은편에 있는 레미안장전 아파트가 향후 서금사A구역 재개발의 결과물인 아파트가 들어섰을때의

시세들을 예상하기가 용이하다는 것이 핵심이 됩니다.

- 레미안 장전의 현재 시세는 84기준으로 2160~2330 입니다. ( 네이버 확인 매물 기준 )

서금사A구역 재개발의 타입별 세대수입니다.

아래 세대수는 현재 시공사의 제안안 이므로 향후 변동 될수 있는 참고하시면 됩니다.

서금사A구역 재개발 은

기존의 서금사 촉진1구역과 3구역이 통합하여 진행되는 재개발 구역입니다.

- 촉진A구역에서 기존 1구역은 온천장역의 역세권의 평지인

반면에

- 기존 3구역은 조금 떨어진 언덕에 위치해 있습니다.

그러다 보니, 많은 분들이 문의를 하시는 것들중에 하나가

기존 촉진3구역에 주택등 물건을 소유한 경우에는 향후 배정되는 아파트 단지 역시 동일하게 3구역에

배치되는 것이 아닌가 하는 의문을 가지고 있으십니다만

결론적으로 얘기하면, 촉진A구역 어느 위치 주택등 물건이 있던 상관 없이 선택하시는 타입에 따라 배정이 됩니다.

그리고

현재 시공사의 배치 제안안에 따르면 3구역 쪽은 임대동과 59타입 일부가 배치되어 있습니다.

그럼

서금사A구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

서금사 재정비 촉진A구역의 특징을 간략히 설명드리겠습니다.

서금사A구역 재개발 ( 서금사재정비촉진A구역 ) 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

올해 상반기에는 사업시행인가가 기대가 되는 문현3구역 재개발 새로운 물건이 있어 소개해 드립니다.

그럼 먼저

가장 궁금해 하신 문현3구역 재개발 물건소개부터 드리고 구역 설명과 진행도 뒤이어 말씀드리겠습니다.

문현3구역 재개발은

부산 지하철 2호선 국제금융센터역과 문현역의 사이에 위치하고 있으며

성동초등학교와 문현여자중학교를 오른쪽 옆으로 두고 있으며

문현초등학교와 문현여자고등학교를 앞 옆으로 둘러싸고 있는2700여세대가 넘는 대단지입니다.

또한,

부산에서도 선호도가 높은 현대힐스테이트 + 두산위브 브랜드를 가지고 있습니다.

문현3구역 재개발 진행상황은

구역 지정 후 오랜 시간동안 지지부진한 진행을 보여오다

- 2015년도에 조합 설립후 빠르게 진행이 되어 왔었습니다.

그리고

- 2018년 10월에 사업시행인가 신청을 구청에 접수가 되었습니다

하지만

모든 심의가 통과된 상황에서 사업시행인가 신청되고 거의 1년여 동안 계속 보완이 되고 있는 상황이었습니다.

사실, 해결 되기 어려운 문제가 있었고

- 2019년 10월 임시총회를 통해 조합장 해임 이 진행되었습니다.

그리고

새로운 조합장 선거를 위한 임시총회가 개최 12월 15일 개최예정이었으나 연기가 되었어나

다시 임시총회를 하여 새로운 조합장이 선출이 되었습니다.

- 2020년 1월 4일 임시총회를 통해조합임원 보궐선거 ( 조합장 등 선출 )

후속으로

- 2020년 2월경에는 정기 총회를 아래 안건으로 개최할 예정입니다.

+ 구역내 사회복지시설의 공원 변경

일정대로 진행이 된다면

사업시행인가시에 가장 문제가 되었던 구역내 사회복지시설의 공원화 변경 부분등을 해소하면서

- 2020년 상반기에는 사업시행인가를 받을 것을 목표로 하고 있습니다.

사업시행인가를 받고 나면

- 조합원 종전자산평가 및 평형신청을 진행할 예정으로

그간 지체 되었던 만큼 2020년 상반기 이후에는 다시 한번 속도를 내리라고 생각이 됩니다.

문현3구역 재개발의 세대별 타입과 특징을 간략히 설명 드리겠습니다.

현재의 모습으로는 지하철과는 다소 거리가 있어 보여 지하철 역세권이라고는 할 수 없고

향후 개발 과정에서 신규 도로가 건설이 되면 지하철과 도보 이용이 좀 더 편해 질것으로 보입니다.

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

안녕하세요.

부산도시철도 사상하단선 공사로

관심을 많이 받고 있는 엄궁3구역 재개발의 소액 물건이 접수가 되어 짧게 바로 소개해 드립니다.

그럼

엄궁3구역 물건 정보부터 바로 드립니다.

개발 호재 많은엄궁3구역 재개발은

주위 많은 중/소 단지의 구축 아파트들이 많아 신축 브랜드 아파트에 대한 많은 수요가 있고

여러 개발 호재들을 가지고 있으며

조합원 숫자가 작아서 사업성 역시 좋을수 있어 향후 비례율 상승도 생각할 수 있습니다.

엄궁3구역 재개발의 타입별 세대수이며

84타입이 가장 큰 평형이 되며 조합원 분양가가 상당히 매력적입니다.

엄궁3구역 재개발은

개발 호재가 많다라고 말씀드립니다만

반대로 생각하면 여전히 아직 개발이 많이 할 곳이 남아 있다는 것을 감안하셔야 합니다.

하지만, 사상하단선의 개발로 도시철도가 주위에 들어오게 되면 엄궁동의 가치는 다시 변화가 생길것입니다.

엄궁3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

입지만 보면 더할 나위 없어 많은 분들이 주시하고 계시는 문현1구역 재개발의 물건을 소개해 드립니다.

문현1구역 재개발은

부산 재개발을 고려하신 분들은 대부분 알고 계실터라 먼저 물건 정보를 소개해 드리고 구역 정보는 뒤이서 설명 드리겠습니다.

문현1구역 재개발은

서면에 가까운 부산 중심에 위치하고 있으며 부산 지하철 2호선 역세권에 평지라는 것만으로

그 위치적 장점을 높이 가지고 있습니다.

문현1구역 재개발의 진행 사항은

- 2008년 5월에 정비구역이 지정된 이래 10여년 동안 이렇다할 진행이 되지 않았는데

문현1구역 재개발은 조합 설립 과정에서

- 구역의 가운데 위치한 두광골든벨류빌의 거주민들이 재개발을 반대하였고

이에 해당 아파트를 구역에서 제외하고 진행키로 하였는데

사실 구역 가운데에 위치하고 있어서 그 것만을 빼고 재개발을 진행하는 것 자체가 좀 문제가 있었습니다.

이에 따라, 조합추진위 측에서 협의를 통해서

- 기존 존치 지역이었던 두광골든벨류빌을 포함하기로 하였고

이에 따라

- 2019년 9월 5일 조합이 드디어 설립이 되었습니다.

조합설립총회에서 GS, 롯데, 현대 등대부분의 TOP 시공사들이 홍보전을 벌인 만큼

사업성은 좋다고 보시면 되며

- 2020년 6월경에는 시공사 선정이 진행되리라고 생각이 됩니다.

문현1구역 재개발은

많은 분들이 관심을 가지는 그 특징에 대해 간략히 정리해 드리겠습니다.​

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

특별건축구역 지정 얘기가 뉴스에 나온  초량2구역 재개발 소식이 있어 알려 드립니다.

초량2구역 재개발은

도시계획심의위원회에서 여러 차례 고배를 마신 후에 통과가 된 이후로 부산에서는 처음으로 MP제도를 도입하여 

공공건축 전문가의 자문을 통해 설계를 진행하여 현재 건축심의를 준비중이었습니다.

MP제도를 도입하여 진행되는 이유는

복항재개발이 진행중인 상태에서 북항의 배경이 되어주는 곳에

초량2구역 재개발의 아파트가 들어서기 때문이기에

산복도로에서 북항까지 이어지는 도시 풍경과 뒤편의 산세를 가리지 않는 게 목적 이라고 할 수 있으며

건축물을 주거지로서의 ‘기능적 측면’만이 아니라 도시 경관으로서의 ‘미적인 측면’에서도 고려하겠다는 것입니다.

북항과 부산항 대교 일대가 아름다운 조망을 가진

조망대장"초량2구역 "

그리고

이제 건축심의를 앞두고 있는 초량2구역 재개발은

특별건축구역정을 요청하겠다고 부산 동구에서 발표가 되었습니다.

적년 하반기부터 특별건축구역지정으로 진행하겠다는 시민공원재정비 촉진3구역 보다더 더 먼저

부산 동구청에서 2월께 시에 요청할 계획이라고 합니다.

시민공원재정비 촉진3구역 보다 먼저 진행이 되는 이유는

초량2구역 재개발은

이미 건축심의를 위해 설계가 되는 과정에 구청과도 이미 어느정도 협의를 통해 진행해 왔기 때문입니다.

부산시 동구청에 따르면

구청에서 2월께 요청을 하면 부산시의 건축위원회 심의를 거친뒤 결정을 할 예정으로

2월 말에서 3월 경에 지정 고시를 받을것으로 예상하고 있습니다.

동구청과 초량2구역 재개발이 원할한 협의를 통해 발표된 바로 진행이 된다면

창의적인 건축물이 상대적으로 낙후된 동구의 원도심에 활기를 불어넣고,

더불어 산복도로가 많은 부산의 특성을 잘 반영된 아파트로 거듭나는 것은 물론이며

특별건축구역 지음으로써 용적률, 건폐율을 혜택 또한 받을수가 있게 될 것으로 보입니다.

그동안 건축심의 소식을 기다려 왔던

조합원 분들에게는 너무나도 좋은 소식으로 아무쪼록 잘 진행될 수 있기를 진심으로 바랍니다

이런 과정속에서

다소 조금 더 건축 설계에 시간이 소요되고 특별 건축 구역 지정으로 인해 심의 시간이 좀 더 필요한다고 하더라도

아름답게 변화될 북항과 어울리는 명품 아파트 단지로 조성이 되는 것은 당연히 좋을 것입니다.

그럼

초량2구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

초량2구역 주택 재개발 구역 사업 내용에 대해 간략히 정리해 드립니다.

위에 언급드렸던 특별건축지정 관련 부산일보 뉴스 참조

http://www.busan.com/view/busan/view.php?code=2020010819191620923

초량2구역 재개발에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다

좋은 하루 되십시오.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

부산 역세권 재개발로 많은 분들의 관심을 받은 " 양정3구역 재개발 " 84A, 110A 물건을 소개해 드립니다.

양정3구역 재개발은

작년 2019년에 조합원 감정평가가 발표되고 이와 함께 조합원 분양가가 공지가 되었습니다.

이때 가장 논란이 되었던 것이

조합원 분양가가 무려 평균 1350 정도로 발표 되면서 조합원들의 큰 반발을 가지게 되었고

매수를 고려하시는 분들도 너무 높은 조합원 분양가로 매수를 주저하시게 되어 거래가 많이 되지 않았습니다.

사실,

조합원 종전자산평가가 거의 평균적으로 평당 900만원을 훌쩍 넘어가게 되면서

조합원 분양가가 올라가는 것은 어쩔수 없는 상황이라고 볼수 있습니다.

이는

전체 사업비는 동일한데

감정가를 올리면 조합원 분양가 역시 올리게 되고 반대로 감정가를 낮게 책정하면 조합원 분양가 역시 낮게 됩니다.

그래서 어쩔수 없다고 말씀드린 것입니다.

그런데

조합원 분양가가 무려 1350이 되면 프리미엄이 1억만 붙어도 평당 1650 정도에 매수하시는게 되기 때문에

조합원분들의 프리미엄 혜택에 크게 제한폭을 가지게 됩니다.

그래서

조합원 분들과 조합과 여러 마찰들이 발생하여

2019년 12월에는

양정3구역 재개발의 비대위가 임시총회를 개최하여 조합장 등의 해임을 진행하려 했으나 진행되지 못하였고

조합측의 임시총회는 진행되어 기존 조합장과 임원들이 그래도 사업을 이끌어 나가게 되었고

조합장 및 모든 임원들은 시공사와 재협상을 통해 조합원 분양가를 1100~1200 으로 맞추겠다고

조합원 분들에게 확약하며 만약 달성 못할시 전원 사퇴하겠다는 확약서를 조합원 분들에게 제시하였습니다.

하지만,

이미 발표된 종전자산평가가 높아서 조합원 분양가를 낮추는 것은 쉽지는 않아 보입니다만

최근 부산 전반적으로 시세가 상승하게 되면서 일반분양가를 다소 높이고 비례율을 낮추는 방법으로

모색을 해볼수도 있을 것 같습니다.

아무쪼록, 조합과 시공사인 롯데건설이 잘 협의가 진행되기를 바랍다.

그럼

양정3구역 재개발의 물건 정보를 드립니다

양정동 1, 2, 3구역 재개발은 각자의 저마다의 장점을 가지고 있습니다

특히

양정3구역 재개발은

투자자들이나 실거주 하시는 분들이 모든 분딜이 첫번째 고려 사항이라고 할 수 있는

대중교통, 특히나 지하철 역세권이라는 중요한 사항을 만족하고 있기에 많은 관심을 받고 있는 곳입니다.

그리고롯데 건설로 시공사가 선정이 되며

양정3구역 재개발은 중도금 없이 잔금으로 진행되기에 대출 여부에 대한 걱정이 사라진 장덤과

이주시에 무려 2000만원까지 이사비를 지원해주기에 큰 장점을 가지고 있습니다.

양정1구역, 2구역, 3구역 에 궁금하신 분은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

​​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

오랜만에 양정2구역 재개발의 84A 물건을 소개해 드립니다.

양정2구역 재개발 은

양정동 재개발에서 가장 빠른 진행을 보이는 곳으로 전체적으로 철거가 마무리 단계로 접어들어

올 하반기에는 일반 분양을 생각할 수 있을 것으로 보입니다.

또한,1,2,3 구역중에 가장 낮은 조합원 분양가를 가지고 있어 가격적인 장점을 가지고 있습니다.

그럼 먼저

양정2구역 재개발의 물건 정보드립니다.

양정동은

양정1구역, 2구역, 3구역 재개발과 롯데캐슬골드포레가 모두 붙어 있어서

하나의 커다란 대단지 아파트가 구성이 되면 주변 일대가 완전히 변화 되면서 실거주 환경이 완전히 변화가 될 것으로 보이는 곳입니다.

양정2구역 재개발의 타입별 세대수 및 조합원 분양가 입니다.

양정1구역, 양정2구역, 양정3구역 재개발 모두 궁금하신 점은 연락 주시면 자세히 설명 드릴수 있도록 하겠습니다.

고맙습니다.

​​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

그동안 문의가 좀 잠잠 했었다가

두산위브더제니스하버시티의 진행을 보시면서 다시 조금씩 문의가 늘고 있는

좌천범일통합2지구 재개발 토지 물건 을 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합2지구 재개발은

인기를 많이 누린 좌천범일통합3지구인 " 두산위브더제니스하버시티" 의 바로 옆에 위치해 있습니다.

좌천범일통합2지구재개발은

이미 제작년인 2018년에 좌천범일통합3지구가 시세가 올라가는 타이밍에 맞춰서

조합설립이 되면서 함게 상승을 하였던 곳입니다.

- 2018년 4월 조합설립

그 이후 빠르게 진행되리라고 생각되었던 사업 진행이 소송전에 휘말려 아직 최종 결과가 나오지 않은 상황입니다.

좌천범일통합2지구의 소송은

구 좌천범일 2~5지구가 통합하여 출범이 되었는데

그 전 구 좌천범일 3지구가 조합 승인 후에 2018년 4월 통합3지구 조합설립인가 되면서

동일 구역내 사실상 인가가 된 2개의 조합이 존재하게 되어

구 3지구측에서 구청의 조합인가에 문제가 있다며 조합 인가 취소 소송을 내었고

부산지법에서 조합인가를 취소하라는 판결을 내림으로 인해 현재 발목이 잡혀 있는 상황입니다.

구 3지구는 두산건설과의 시공사 선정 수주 계약을 맺은 부분도 있어

조합 내부로도, 그리고 시공사의 문제에서도 어려움을 가지고 있습니다.

물론, 부산시에서는

새로운 사업구역을 고시했기에 기존에 있던 구역들은 완전히 주체를 잃게 됐고 하나로 통합된 단체만이 사업의 주체가 돼서

사업을 이끌어 나갈 수 있다는 입장입니다.

소송 결과도 결과이지만

2018년 이후 지금 횟수로 2년차에 접어들게 되면서 조합원분들의 피로감이 늘어가는 것은 사실입니다.

아무쪼록, 2개의 모든 분들 역시 조합원으로서