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안녕하세요. 

어제 포스팅한 범천4구역과 동일하게

부산 재개발에서 소액 재개발로 소개해 드리던 초량2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다.

초량2구역 재개발은

초량의 산복도로에 위치한 곳으로

북항 재개발 일대를 한눈에 볼수 있는 아름다운 조망을 가지고 있는 곳입니다.

건물이 올라가지 않아도 그저 산복도로에서 바라 보는 것만으로시원한 북항뷰를 느끼실수 있습니다.

이러한 장점이 바로 단점으로 지하철과는 다소 거리가 있습니다.

향후 최대 수변 공원과 관광 쇼핑단지가 될 북항 일대에 바로 인접해 있어 편하게 이용이 가능하고

서면, 중구, 부산역 등의 접근성이 좋은 도심내에 있다는 장점이 있습니다

모든 아파트 단지들이 지하철에 바로 붙어서 역세권이 될수는 없습니다.

하지만, 역세권이 아니라면 다른 장점을 가지고 있어야 하며 초량2구역은 그것이 바로 조망이라고 할수 있습니다.

앞서 언급드린 것처럼

초량2구역 재개발은 1억 초, 중반 대의 소액 재개발 구역으로 소개를 드렸던 곳인데

최근 거래가 꽤 되고 부산 전반 시세가 상승하게 되면서

1억대의 물건들이 거의 소진이 되어 버려 이제는 2억대의 물건 위주가 되었습니다.

현재 거래 가능한 초량2구역 재개발 물건 정보드립니다.

초량2구역 재개발은

아직 사업시행전 단계 이기에모든 평형 타입들이 확정이 되지는 않았습니다.

현재까지 발표된 자료에 따르면 84타입이 가장 큰 평형이며 74, 59타입이 가장 큰 세대수를 차지 합니다.

하지만, 조합원 분들이 현재 타입에 대한 변경 요청들을 하고도 계시기 때문에

사업 시행인과 과정에서 일부 변경이 될것으로 보입니다.

따라서, 아래 부분은 참고만 하시면 될 것 같습니다.

초량2구역 재개발은

진행과정에 있어서 꽤나 힘든 과정을거쳐 왔습니다.

북항 재개발이 진행이 되면서 바로 배경이 되는 산에 위치하고 있기에 도시계획심의 과정에서

높이 문제로 여러 어려움을 겪었습니다.

북항 재개발이 진행이 되면 북항으로 많은 선박들이 들어오게 되는데

북항의 배경이 되어주는 구봉산에 위치한 곳이 초량2구역의 아파트가 됩니다.

그러다 보니

북항의 첫 인상중의 하나가 될 수 있기에 도시계획심의에서 여러차례 부결되는 어려움을 겪었고

부산 최초로 MP 제대를 도입하여 공공건축 전문가의 자문을 얻어 진행하게 되었습니다.

건축물의 주거지로서 기능적 측면과 미적인 측면을 같이 고려하게 되었고

이러한 일련의 과정들을 거쳐 오며 주거단지로 부산 최초로 특별건축구역 지정 고시가 되었습니다..

특별건축구역은 쉽게 말해 멋있게 아름답게 지어라는 것입니다. (아래 참조)

아래는

특별건축 구역관련하여 간략히 정리한 것으로 참고하시면 됩니다.

초량2구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

동래구의 대단지 재개발복산1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

궁금해사실

복산1구역 재개발 물건부터 소개를 해드립니다.

복산1구역 재개발 은

최근 진행과정을 보시면서 문화재로 인한 재개발 진행의 불확실성이 많이 사라지게 되면서

시세가 계속해서 상승중인 곳입니다.

실주거에서의 큰 강점을 가지고 있는 동래구 에서의 최대 단지이며 동래시장과 동래 구청이 옆에 있고

동래고등학교 내성초등학교 등 좋은 학세권 역시 함께 합니다.

그리고 재개발 진행이 완료 되어 아파트게 들어서게 되면커다란 자연녹지공간(고분군)이 있어서

더욱 기대가 되는 곳입니다.

복산1구역 재개발의 진행 과정은

구역 지정이후 문화재 등의 이슈로 인해 진행에서 어려움이 존재 하였습니다.

하지만, 2016년 GS건설로 시공사가 선정이 되면서 다시 본격적으로 진행 되기 시작하여

2018년이 되어서야 지정문화재 변경 허가를 받게 되면서 본궤도에 올라서게 되었습니다.

복산1구역 재개발의 타입별 세대수는 아래와 같이 발표가 되었으나

최근 조합 측에서는 총 세대수 5101세대 + 대형평형 30%

+ 84타입, 59타입 30% + 그외 10%

로 구성이 될 것이라고 발표하였습니다.

복산1구역 재개발의 특징입니다.

지하철1호선과는 다소 거리가 있지만 지하철4호선과 인접해 있으며 학군이 좋습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

일반 재개발로의 전환 이슈가 있는 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

최근 메스컴을 통해서 뉴스테이에서 일반 재개발로 변경이 되었다고 발표가 되어서

더 많은 분들의 관심을 받고 있는 우암 1구역 재개발

&

최근 일반 재개발로의 전환을 위해 조합장 해임 임시총회를 진행하였고

과연 일반 분양으로 전환이 될까 하는 아직은 확정된 부분이 없는 우암2구역 재개발

위 2개 구역의 물건을 소개해 드리고 구역 설명도 같이 드리겠습니다.

그럼 먼저

우암1구역 과 우암2구역 재개발 의 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암1구역 과 우암2구역 재개발 은

바로 인근에 함께 위치해 있는 재개발 구역 입니다.

전체 세대수와 시공사 등 간략한 특징을 먼저 살펴 보겠습니다.

우암1구역 과 우암2구역 2개 구역을 추가적으로 간략히 비교해 보겠습니다.

아래 부분을 보시고 잘 한번 비교해 보시면 되며

현재는 일반 분양 확정이 된 우암1구역 재개발이 시세적으로 앞서 가고 있습니다.

우암1구역과 우암2구역 재개발의 현재의 세대수의 조합원 분양가 입니다.

이제 일반 분양으로 전환이 되면 조합원 분양가와 세대수는 일부 변경이 될 것으로 보이므로

아래 부분은 참조 해주시면 됩니다.

그리고

우암2구역 과 우암1구역 의 현재의 상황에서의 조합원 동 배정입니다.

해당 부분 역시 일반 분양으로의 전환시에 변경이 생길수 있으므로 참조만 하시면 됩니다.

마지막으로

우암1구역 우암2구역 재개발의 간략한 특징을 알려 드립니다.

우암1구역 과 우암2구역 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

7월 일반 분양을 예상하고 있는 대연4구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연4구역 재개발은

위치적으로 하여 못골역에서 도보 대략 5~7분여의 거리가 떨어져 있는 준역세권 이며

대연3구역의 아래에 위치해 있으며 향후적으로 아파트가 들어사게 되면

대연3구역이 대연동의 재개발 대장으로 시세적으로 가격을 앞서 나가게 되고

대연4구역은 갭을 두고 따라가는 동생정도의 모습으로 이해하실수가 있습니다.

그럼

대연4구역 재개발 물건 정보드립니다.

현재 대연4구역의 추정비례율은 130%로 얘기가 되고 있어서 일정 정도의 감정가가 있는 것이

더 이득이 될 수 있습니다.

대연4구역 재개발은

59, 74, 84타입으로 구성되어 있으며 조합원 406세대, 일반분양 592세대, 임대 59세대로

일반 분양 숫자가 조합원 세대수 보다 많은 만큼 사업성도 나쁘지 않은 구역 입니다.

- 가장 선호하는 타입은 단지의 주출입구에 배치되어 있는 84A 입니다.

- 또한 59타입은 지하철 접근성이 좋은 장점을 가지고 있고

- 84B 타입은 단지 내부에 있어서 조용한 장점을 누릴수가 있습니다.

대연4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

최근 범천철도차량기지 이전 관련 기사들로 거래가 많이 된

범천4구역 주택 재개발 지역의 물건을 소개해 드리겠습니다.

범천4구역 재개발은

철도 시설과 차량기지로 인하여 섬아닌 섬같은 지역으로 오랫동안 제대로 개발이 진행되지 않아

꽤 낙후된 지역이었습니다.

그러다 보니. 무허가 건물이나 낡은 주택들이 많아 부산 재개발 투자에서 소액 투자처로 알려진 곳이었습니다.

하지만,

소액 물건들이 거래가 거의 되어 현재는 2억 언더의 물건들은 현재 찾기가 힘든 상황입니다.

그리고,

해당 구역은 아직 재개발 진행 단계가 많이 남아 있는 상황이기에

관리나 임대등이 손쉬운 빌라등의 상태가 좋은 물건들을 찾는 분이 많으시지만

그런 물건 역시 거의 나오지 않는 상황이어서 나올때마다 바로 바로 거래가 되는 편입니다.

오늘 소개해 드리는 물건이

범천4구역에서 구하기 힘든 상대적으로 상태가 좋은 아파트 물건 입니다.

범천4구역 재개발은

아래에 보시듯이 조합 설립후에 거의 10여년 후인 2016년에 시공사 선정이 되었고

그 이후로도 아주 천천히 진행이 되고 있습니다.

철도 지하하와 차량정비창 호재를

제대로 시세적인 영향을 받으려면 빠르게 진행이 되기 보다는 천천히 개발 호재가 진행되는 것과 발맞추어

진행하는 것이 더 좋은 방향이 될 수 있습니다.

범천4구역 재개발은

이미 여러차례 계속 말씀드리는 것처럼 부산 철도재배치 사업을 빼놓고는 얘기하기가 힘듭니다.

아래 부분을 간략히 참고해 주시면 됩니다.

범천4구역 주택 재개발에 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

오늘은

남천2구역 재개발의 결과물인 " 남천더샵프레스티지 분양권" 84A 전매 물건 소개해 드립니다.

남천더샵프레스티지는

전통적인 주거 부촌인 남천동에 위치해 있으며 부산지하철 2호선 금련산역의 역세권 아파트로 많은 분들의 관심을 가지고 있습니다.

학세권이라 불리울 정도로 좋은 학원들이 역시 많아 다른 동에서 아이들을 태우고 

학원을 보내시는 어머님들을 자주 볼 수 있는 곳이기도 합니다.

실거주로는 더할 나위 없는 남천동!

그러다 보니

청약 경쟁률이 무려 평균 40대1이라는 놀라운 숫자로 보여주었었습니다.

그럼

남천더샵프레스티지 분양권 물건부터 소개해 드립니다.

남천더샵프레스티지 분양권에 관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요 

 2020년 정기총회 겸 조합장 선거가 있었던 복산1구역 재개발 소식과 물건 소개해 드립니다.

복산1구역 재개발의 2020년도 정기 총회는

오늘 2020년 5월 23일 2시에 벡스코 컨벤션홀 101호에서 있었습니다.

그럼

복산1구역 재개발 물건 정보 부터 드리고 구역 정보드 드리도록 하겠습니다.

최근 계속해서 시세가 상승하고 있는 상황이며 소액 물건이 없습니다.

복산1구역 재개발은

동래구 최대 단지로 위치는 동래시장과 동래구청 옆이며 지하철 4호선을 같이 끼고 있으며

향후 아파트 단지내의 커다란 자연 녹지 공간(고분군)이 존재하는 미래가 기대가 되는 아파트 입니다.

복산1구역 재개발은

문화재라는 Risk를 가지고 있기에 많은 분들의 재개발 진행 자체에 의문을 가지고 계셔서

그동안 상대적으로 시세가 낮게 형성이 되어 있었으나

최근의 진행 과정을 보며 그러한 의문이 많이 사라져서 시세가 상승하고 있습니다.

기본적으로

다른구역과의 차이점으로 이주 및 철거 이후에 6개월~ 1여년 정도의 추가적인 문화재 발굴기간이 필요하다고

생각하시면 됩니다.

복산1구역 재개발의 타입별 세대수는 아래와 같이 발표가 되었으나

최근 조합 측에서는 총 세대수 5101세대 + 대형평형 30%

+ 84타입, 59타입 30%  + 그외 10% 로 구성이 될 것이라고 발표하였습니다.

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 정리했습니다.

복산1구역에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

대연동의 마지막 재개발이자 대단지인 대연8구역 재개발 구역 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연8구역 재개발은

참 여려운 과정을 거쳐 2020년 4월 7일 조합설립인가를 득하고 이제 법인설립까지 마무리 되어서

큰 걸음을 딛었고 이제 조합설립과정에서 선출이 무효가 된 일부 대의원분들의 추가 선임을 하고

하반기에는 시공사 선정 작업으로 돌입하게 됩니다.

지난 부산지역의 조정대상지역 해제와 함께 일어난 큰 상승장에서

남구는 조정대상지역이 아니었음에도 불구하고 여러 대단지 아파트와 대연비차, 대연3구역등을 중심으로

시세가 크게 상승하였고 대연8구역 역시 시세 상승이 있었습니다.

대연동의 마지막 재개발의 단추를 채우게 되는 대연8구역 재개발은

3500여세대의 대단지, 그리고 주변의 좋은 문화 환경들과 광안대교 초입의 좋은 위치로

아래 대연동의 중심이 되는 구역으로 많은 분들의 관심과 기대가 큰 곳입니다.

다만, 지하철에서는 도보 10여분의 거리가 있습니다.

대연8구역 재개발은

좋은 실거주 환경으로 실패하지 않는 분양 우수 지역인 대연동에 위치하고

그 마지막인 만큼 여러 시공사들에서 큰 관심을 가지고 있는 구역 이기도 합니다.

그럼

대연8구역 물건 5개만 일단 정리해 드리고 추가적인 특징도 간략히 설명 드리겠습니다.

대연8구역 재개발의 타입별 세대수 및 조합원 분양가 입니다.

현재 나와 있는 세대수는 조합추진위에서 만든 자료로 향후 실제 사업시행인인가 과정에서는

세대수 변경이 있을 예정이며 조합원 분양가 역시도 현재와 맞지 않아 변경될 것으로 예상이 됩니다.

그리고 조합과 여러 시공사 들은 대연8구역 재개발을 고급화 아파트로 짓겠다는 얘기를 하고 있습니다.

대연8구역 재개발의 간략한 특징입니다.

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요, 

최근 특별건축구역 으로 관심이 더 많아지고 있는

초량2구역 주택 재개발 구역의 총회소식과 물건 정리해 드리겠습니다.

초량2구역 주택 재개발은

초량의 산복도로에 위치한 곳으로 북항 재개발 일대를 한눈에 볼수 있는 아름다운 조망을 가지고 있는 곳입니다.

건물이 올라가지 않아도 그저 산복도로에서 바라 보는 것만으로시원한 북항뷰를 느끼실수 있습니다.

옛날에는산복도로라고 하면 그저 예전에는 조금은 낙후된 주거지역이었지만

최근에는맑은 공기와 좋은 뷰를 가지고 있어서 주거 환경으로서의 선호도가 오히려 높아지고있기도 합니다.

하지만,

아파트 단지는 우선적으로 지하철 역세권이 중요합니다.

하지만, 모든 아파트 지하철 옆에 건설이 될 수는 없습니다.

그렇다면, 다른 장점을 가지고 있어야 정당한 가치를 평가 받을수 있습니다.

조망대장초량2구역 주택 재개발

2020년 정기 총회 개최 5월 21일 개최

특별건축구역 지정 고시 + 건축심의 의결

초량2구역 재개발은 역세권은 아니지만 북항의 더 없이 아름다운 조망을 가지고 있고 

향후 최대 수변 공원과 관광 쇼핑단지가 될 북항 일대에 바로 인접해 있어 편하게 이용이 가능하고

서면, 중구, 부산역 등의 접근성이 좋은 도심내에 있다는 장점이 있습니다.

초량2구역 재개발의 타입별 세대수로 향후 사업시행인가에서 변경이 될수있으니 참고만 하십시오.

그럼

초량2구역 재개발의 물건을 소개해 드리고 뒤이어 현재까지의 진행 부분도 같이 정리해 드리겠습니다.

초량2구역 재개발은

그간 진행과정에서 어려움이 좀 있었습니다.

북항 재개발이 진행이 되면 북항으로 많은 선박들이 들어오게 되는데 

그 북항의 위로 보이게 되는 곳이 즉, 북항의 배경이 되어주는 곳이 초량2구역의 아파트 모습이 됩니다. 

그러다 보니 북항의 첫 인상중의 하나가 될 수 있기에 도시계획심의에서 여러차례 부결되는 어려움을 겪었고

부산 최초로 MP 제대를 도입하여 공공건축 전문가의 자문을 얻어 진행하게 되었습니다.

건축물의 주거지로서 기능적 측면과 미적인 측면을 같이 고려하게 되었고

이러한 일련의 과정들이

주거단지로부산 최초로 특별건축구역 지정 고시가 되는 상황들이었습니다.

그래서

향후 초량2구역의 모습이 더욱 기대가 되는 이유중에 하나 입니다.

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요.

최근 핫해서 프리미엄이 계속 상승중인 가야1구역 재개발의 소액 물건을 소개해 드립니다.

가야1구역 재개발은

서면과 불과 지하철 2~3개 코스의 인접 지역으로 부산 중심에 위치해 있고

주변 지역들이 오래된 구축 아파트들이 많은 관계로

신축 브랜드 대단지 아파트에 대한 수요는 충분해 보입니다.

실수요가 충분하다는 것은 향후적으로도 거래가 활발할 수 있다는 의미여서 좋은 장점이 될 수 있습니다.

또한,

지하철의 바로 초역세권은 아니지만 도보로 단지 입구까지 5분여면 도착할수 있습니다.

그럼 먼저

오늘 가야1구역 재개발 물건 소개해 드리고 구역 설명도 같이 드리겠습니다.

가야1구역 재개발은

이미 정비구역이 지정이 된지 13년이 된 만큼 중간에 시공사 변경의 아픔을 이겨내고 현재의 시공사인 현대+대우로 변경이 되면서

동력을 얻어 진행이 되고 있습니다.

최근에는 건축 심의 역시 조건부 의결이 되면서 한층 속도를 낼수 있는 상황이 되고 있습니다.

참고로

가야1구역 재개발을 설명드리면

가야3구역인 가야롯데캐슬골드아너를 같이 설명드릴수 밖에 없어 간단한 비교 드리오니 참고하시면 됩니다.

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

양정2구역 재개발의 결과물인

양정포레힐즈스위첸 의 일반 분양 일정과 분양가등을 소개해 드리고 조합원 입주권 물건도 같이 소개해 드립니다.

양정2구역 재개발은 ( 양정포레힐즈스위첸 )

지난 주말에 조합원 분양 계약을 진행하였고 이제 차주면 일반 분양이 진행될 예정입니다.

양정동의 재개발 구역 1, 2, 3중에서는 가장 빠른 진행을 현재 보이고 있습니다.

그러다 보니

오늘 발표된 분양권 전매 금지 규정에는 해당 되지 않는 장점을 가지고 있습니다.

그럼 먼저

양정2구역 재개발의 조합원 입주권 물건을 소개해 드리고

양정2구역 재개발 = 양정포레힐즈스위첸 의 분양 일정과 분양 소식을 전해 드리겠습니다.

양정2구역 재개발 = 양정포레힐즈스위첸의 분양 일정

양정2구역 재개발 = 양정포레힐즈스위첸 의타입별 세대수입니다.

양정2구역 재개발 = 양정포레힐즈스위첸 의분양 금액입니다.

양정2구역 재개발 = 양정포레힐즈스위첸 의 특징을 간략히 정리해 드립니다.

여러 장점을 가지고 있기는 하지만 단점으로는 지하철에서 좀 먼점이 있습니다.

양정2구역 재개발 = 양정포레힐즈스위첸 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세시 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

망미2구역 재개발 물건을 정리해 드리도록 하겠습니다.

망미2구역 재개발은

지하철 역세권 + 평지 + 수영구 + 초품아 라는 좋은 장점을 가지고 있는 곳이라 일찌감치 많은 분들이

큰 관심을 가지고 있어 왔던 구역 입니다.

또한, 조합원 비율 또한 낮아서 기대​가 되는 곳입니다.

그럼 궁금해하시는

망미2구역 주택 재개발 물건부터 정리해 드리고구역 설명도드리겠습니다.

망미2구역 주택 재개발은

총 2780여 세대에 조합원 800여 세대로 구성이 되어 있고 대림( 이편한세상) 이 건설하게 됩니다.

망미2구역 재개발 은

제가 항상 소개를 드릴때 장미꽃과 같은 재개발이라고 소개해 드립니다.

그 이유는

너무나 아름답지만 날카로운 가시가 있는 장미꽃과 비슷하기 때문입니다.

좋은 위치와 사업성을 가지고 있지만 그 진행에 문제가 있습니다.

일찌감치 사업시행인가 까지 득하였지만

그동안 조합 내부에서 여러 소송문제가 있어서 계속 지연이 되어 왔습니다.

그러다가

작년 4월에 조합장 선거를 다시 진행하면서 이제야 드디어 진행이 되겠구나 했지만

그 선거마저 양측 후보자들에 의해 소송에 휘말리게 되면서 다시 멈춰 버렸습니다.

하지만,

최근 조합원분들께서 작년 조합장 선거에 대한 해임 임시총회를 준비하고 있고

발의서 역시 모두 모집하였다고 하여 이제 다시 해결의 실마리가 보이고 있습니다.

그렇다 보니

올해 내에

해임임시총회 및 조합장 선거를 진행하여 내년부터 정상화가 될 가능성이 있어서

최근 물건들의 시세가 다시 상승중에 있습니다.

진행만 되면 위치나 교통, 사업성 모두 만족하는 더 없이 좋은 곳입니다.

조합원분들의 목표대로 진행이 되기를 바랍니다.

망미2구역 재개발의

각각의 평형별 세대수 등입니다. 향후 사업시행변경 인가 등을 통해서 변경이 될 수 있습니다.

망미2구역 주택 재개발의 간략한 특징입니다.

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

역세권의 평지로 그 위치적인 장점에 대해 누구나 공감하고 있는

문현1구역 재개발의 최근 소식과 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발은

좋은 위치로 인해 다소 높게 보이는 재개발구역이었지만

바로 인접해 있는범천1-1구역 재개발의 시세 상승으로 인해 이제는 오히려 상대적으로 낮게 느껴지기도 합니다.

아직 초기 단계이기 때문에 감정평가가 나오지 않아서

정확한 프리미엄이 없지만 그래도 현재로서는 기본적으로 2억 이상의 프리미엄이라고 보시면 될 것입니다.

( 예상감정의 산출 방법에 따라 각각의 공인중개사분들마다 조금의 차이가 있을수는 있습니다 )

부산의 중심 도심 서면권으로

옆의 동천강으로 인해 개방감이 좋으며

부산 지하철 2호선 부산국제금융센터 단지역의역세권이며 귀한 평지 지역입니다.

누구나 위치 좋구나 하는 곳이기에 많은 분들의 관심이 이미 오래전부터 있었던 곳입니다.

그럼

문현1구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

문현1구역 재개발은

조합 설립이후 바로 시공사 선정으로 돌입하려고 하였으나

조합 규정상 대의원 숫자의 부족으로 인해 진행이 되지 않고 있었으나

지난5월 1일 임시총회를 개최하여 추가적 대의원 선출을 진행하여 부족분을 확보하였습니다.

이로 인해

하반기에는 시공사 선정이 진행 될 것으로 보입니다.

위에 언급드린 것처럼 그 위치적 장점으로 이해 대부분의 1군 대형 시공사의 관심을 받고 있습니다.

기존 관심이 있었던 GS, 롯데, SK에 이어 다른 대형시공사들도 참가한다는 소식도 있습니다.

어쨌던,1군 브랜드 시공사로 선정이 될 것으로 보입니다.

문현1구역 재개발의 특징에 대해 간략히 정리해 드리겠습니다.​

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

최근 높은 경쟁율을 기록한 덕포1구역 재개발로 인해 문의가 늘고 있는

엄궁3구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

엄궁3구역 재개발 의

가장 핵심이 주요 개발 호재들을 소개해 드립니다.

현재의 모습 보다는 향후 개발이 진행이 되었을때의 모습이 더 기대가 되는 구역입니다.

그럼

엄궁3구역 주택 재개발 84A 물건 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발은

주변의 노후 아파트가 많아 신축 아파트에 대한 수요가 충분한 곳입니다.

엄궁3구역 재개발의

진행 간략히 보시고 아래 여러 개발 호재들을 같이 한번 살펴 보십시오.

엄궁3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

언제나 추천드렸던

동래구의 최대단지 복산1구역 재개발의 최근 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발의최근소식을 먼저 전해 드립니다.

그럼 복산1구역 재개발 물건 소개 해드립니다.

동래구 복산1구역 재개발은

동래구 최대 단지로 위치는 동래시장과 동래구청옆이며

지하철 4호선을 같이 끼고 있으며 향후 아파트 단지내의 커다란 자연 녹지 공간이 존재하는 미래가 기대가 되는 아파트 입니다.

복산1구역 재개발 진행에 대해 가장 걱정하시는 부분은

혹시 공사중에 문화재가 나오면

어떻게 하냐는 문의를 많이 하시며 그러면 재개발이 취소되거나 하지 않느냐는 걱정입니다.

한번 생각을 해보시면

이미 이주 하고 철거를 한 뒤라면기존 주민들의 거주주택이 사라진 상황입니다.

이 단계에서는 돌아올수 없는 강을 건넜다고 보시면 됩니다.

현재에서는

문화재가 재개발 진행에 조금은 어려운 점이 되겠지만 향후 아파트 단지가 들어섰을때는

복산1구역 재개발 동래 그랑자이만의 특징적인 장점으로 되게 됩니다.

문화재와 함께 공존하는 그런 복산1구역 재개발 - 동래 그랑자이를 기대하게 됩니다.

복산1구역 재개발은

문화재라는 특성을 가지고 있으며 그것이 진행과정에서는 단점으로

완료가 된 이후로는 특별한 장점으로 변화 되는 장점이 됩니다.

복산1구역 주택 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

지난 번 포스팅에서 시민공원주변 재정비 촉진 계획 변경 결정 고시된 부분을 소개해 드리면서

촉진3구역 재개발은

용적율은 특별건축구역 지정고시를 통해 310%를 확보하였고 최고 높은 60층, 평균 40층으로 안내를 드렸었는데

새롭게 외관 디자인이 나온 부분이 있어서 소개해 드리며 현재 가능한 물건도 같이 소개해 드리겠습니다.

촉진3구역 재개발은

시공사인 현대산업개발과 설계업체 토문건축 그리고 세계적인 외관특화 업체인 SMDP가 함께 하고 있습니다.

먼저 궁금하신 외관 디자인 부터 소개해 드립니다.

시민공원 촉진3구역 재개발은

해운대 우동 3구역 재개발과 함께 부산 재개발 대장주로 꼽히는 구역 입니다.

부산의 중심적인 자리에 위치해 있어서 부산 전역으로의 이동이 용이하며

한국 최대 도심내 공원인 시민공원을 남서향으로 영구 조망을 누릴수 있습니다.

그럼 촉진3구역 재개발의  매수가능하신 물건을 소개해 드립니다.

촉진3구역 재개발의  특별건축구역 내용과 시민공원 재개발 구역들의 현재까지 진행 내용들에 대해 간략히 정리해 드리오니 참조하십시오

촉진3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

최근 일반분양으로의 전환의 청신호가 켜진 우암1구역 재개발 물건을 소개해 드리면서

추가로 우암2구역 물건도 같이 소개해 드리겠습니다.

우암1구역 재개발은

지난 토요일인 4월25일 조합원 임시 총회를 진행하였고

조합원 522명의 성원에 496명의 찬성으로 일반분양전환을 가결을 하였습니다.

위 숫자에서 보듯이

조합원의 절대 다수는 일반분양으로의 의지를 가지고 전환을 바라고 있는 것으로 확인이 되었습니다.

이제

조합측에서는 조합원분들의 성원을 가지고 부산시와 국토부 등을 통해

뉴스테이 지정 취소를 요청하여야 하며 뉴스테이 지정이 취소가 되면 일반 분양으로 전환이 어느정도 확정이

되는 것으로 보시면 되며

그리고 새롭게 바뀐 상황에 따른 시공사와도 본계약 체결을 위한 협의도 하여야 합니다.

모든 한걸음 한걸음이 쉽지 않은 걸음이 되기는 하겠지만

가장 무거운 첫걸을 내딛었기에 이제 한걸음 한걸음 잘 진행되 수 있기를 진심으로 바랍니다.

그럼

우암1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

일반분양으로 전환의 가장 큰 걸음이자 첫걸음 내딛게 되면서 전반적으로 시세가 상승을 하였습니다.

그럼 바로 옆에 있는

우암2구역 재개발 물건도 같이 소개해 드립니다.

우암1구역 재개발은 일반 분양으로 전화 부분을 간략히 정리해 드립니다.

우암1구역 재개발에서

아래 부분은 뉴스테이 진행에서의 전체 세대수등을 나타낸 것으로 참고하시면 되며

일반 분양으로 전환시에 용적률 감소등을 고려하면 세대수 중 일부는 감소할 것으로 보입니다.

또한, 현재의 조합원 분양가 역시도사업전환으로 인해 변화될 것으로 보입니다.

아래 부분

조합원 동 배정 역시도

현재 뉴스테이 진행시의 조합원 동배정으로 일반분양으로 전환시 일부 변동이 생길수 있으니 참고하시면 됩니다.

우암1구역 재개발의 간략한 특징입니다.

우암1구역, 우암2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요.

최근 좀 더 문의가 늘고 있는 문현3구역 주택 재개발 물건을 정리해 드리도록 하겠습니다.

문현3구역 재개발은

부산진구 같은 남구여서 주변 서면권 일대의 좋은 상권과 병원들을 이용하기 편리합니다.

그리고 실거주에서 초품아 아파트이며 초역세권은 아니지만 도보로 부산 지하철 2호선 문현역과 부산금융센터역을 이용하실수 있습니다.

이후 부산금융센터역과 연결되는 신규도로 건설로 지하철 이용은 보다 편리해 질 것으로 보입니다.

문현3구역 재개발은

전체 2772세대에서 조합수는 약 961 정도로 34%밖에 되지 않아 사업성으로도 기대가 되는 곳입니다.

아래 타입을 보시면 84타입이 가장 큰 평형으로 보이지만

이 부분은 조합원들의 요청등으로 향후 건축심의와 사업시행인가 과정에서 조금 변동이 생길수도 있을 것 같습니다

문현3구역 재개발의 진행은

현 조합측에서 구 조합측으로의 가처분 소송이 3월 심문 종결을 하여서

5월 중에는 결과가 나올것으로 예상이 됩니다.

해당 결과가 나오게 되면 조합의 업무가 정상화 되게 되고 이후 조합원 임시총회등을 진행하면

사업시행인가를 받을수 있을 것으로 예상이 됩니다.

그럼

문현3구역 재개발의 물건을 소개해 드립니다.

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

이편한세상서면더센트럴의 가격 착한 84타입 물건과 69타입 물건을 소개해 드립니다.

이편한세상서면더센트럴과

인접지역이라고 할 수 있는

범천1-1구역 재개발은 최근 1군 시행사로 변경이 되고 난뒤 프리미엄이 아주 높게 형성이 되어 있습니다.

그렇다 보니

덩달아 주변의 재개발 구역인문현1구역, 범천4구역과 함께

오늘 소개해 드리는 이편한세상서면더센트럴의 문의가 늘고 있는 상황입니다.

그럼

궁금해하시는 이편한세상서면더센트럴 물건 정보부터 먼저 드리겠습니다.

이편한세상서면더센트럴 은

전체 1050세대 세대로 현재 한창 공사중에 있습니다.

토목공사는 진행이 되었고 이제 건축물이 올라가고 있으며

해당 아파트는 범천4구역 재개발과 함께 대림 아파트 타운으로 형성이 될 예정입니다.

- 선암초등학교 초품아

- 숲세권

- 서면 중심 상권과 인접

이 주요되는 특징 이지만

가장 중요한 것은 범천 차량정비창과 경부선 철도 입니다

이편한세상서면더센트럴 과 서면으로 이어지는 길을 가로 막고 해당 일대가 인접 지역에 비해

낙후되어있는 이유가 바로범천 차량정비창과 경부선 철도 로

현재 부산시의 발표처럼 지하화와 이전이 되면

그동안 지도상으로만의 서면생활권에 진정한 서면권으로 생활이 가능해집니다.

현재로서의 모습보다도 이후로서의 모습으로 기대가 되는 곳이

바로 오늘 소개해 드리는 이편한세상서면더센트럴 입니다.

다만, 입주시까지는 지하화와 이전이 되지는 않을 것으로 보이며 조금 더 길게 시간을 봐야만 하는 곳입니다.

전체 1050세대에서 일반분양세대는 224세대 밖에 되지 않아 물건이 많지는 않습니다.

나머지 물량은 오피스텔 52세대와 그리고 지역주택 조합원 물건입니다.

이편한세상서면더센트럴 은

평균 분양가는 평당 약 1230 정도가 되며 발코니 확장비 포함 시에는 1270정도 가 됩니다.

물론 최근 분양된 아파트들에 비해 현재의 실거주 환경 요인으로 인해 분양가격이 낮은 편입니다.

그리고

이편한세상서면더센트럴 의 가장 중요한 포인트인

경부선 철도 지하화와 차량정비창 부분 간략히 설명을 드리겠습니다.

이편한세상서면더센트럴 에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

부산 재개발에서 소액으로 찾고 계시는 분들의 문의가 많으시는

범천4구역 재개발소액 물건들을 종류별로 소개해 드립니다.

범천4구역 재개발은

이미 말씀 드린 것처럼

- 서금사5구역, 6구역, ( 1억 중반대 실투자 ) - https://blog.naver.com/nackyeop/221895295677

- 초량2구역 ( 1억 초반대 실투자 ) - https://blog.naver.com/nackyeop/221899095810

과 함께 부산의 대표적인 소액 투자처로 알려져 있습니다.

소액투자처라 함은

소액이라는 것은 현재의 실거주 여건이 그리 아름답지 않다는 것을 뜻합니다.

하지만, 투자처라는 것, 즉 문의가 많다는 것은 단순히 소액이라는 것이 아니라 개발 호재나

변경의 요소가 당연히 존재한다는 것입니다.

그럼

범천4구역 재개발 물건 정보드립니다.

범천4구역 재개발은

부산 중심의 서면권이라고 할수 있지만 조금은 낙후 되어 있는 곳으로

그간 낙후될수 밖에 없었던 이유인철도 지하화와 차량정비창 이전이라는 분명한 개발호재를

가지고 있는 곳입니다.

또한, 대림 이편한세상이라는 1군 브랜드를 가지고 있고조합원수도 많지 않아 적정한 사업성을 가지고 있습니다.

범천4구역 재개발의 진행 상황을 소개해 드립니다.

범천4구역 재개발은 빠르게 진행이 되기 보다 주변의 여건이 변화되는 것과 함께 진행이 되어야

제대로된 시세 반영의 효과를 가져올수 있습니다.

따라서, 조금은 시간을 두고 보시는 것이 좋은 방법입니다.

그래서, 제가 범천4구역 재개발을 기다림의 가치라고 설명드리고 있습니다.

그럼

범천4구역 재개발을 설명드리면서 빠질수 없는

차량 지하화와 차량 정비창 이전에 대해 간략히 설명드리겠습니다.

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

저희 사무실에서 공사 현장이 보이는 한창 공사를 하고 있는

이편한세상시민공원 ( 전포1-1구역 재개발) 의 조합원 입주권 물건을 정리해 드립니다.

전포1-1구역 재개발 = 이편한세상시민공원

일반 분양권 및 조합원 입주권 물건 접수합니다.

그럼

이편한세상시민공원 ( 전포1-1구역 ) 의 조합원 입주권 물건부터 소개해 드리겠습니다.

이편한세상시민공원 은

전체 1401세대로 건설이 되고 바로 옆의 성전초등학교를 끼고 있어 초품아 이며

부산지하철1호선 부전역에서 도보 이용이 가능하여 실거주로도 좋은 아파트가 될 것으로 보입니다.

그리고

시민공원 촉진 재개발 구역들과 함께 여러 개발 호재들을 같이 하고 있어서 현재도 좋지만

향후적인 가치를 더 기대해 볼수 있는 곳이기도 합니다.

2022년 하반기 입주 예정으로 현재 한창 토목공사를 진행하고 있습니다.

이편한시민공원의 일반분양분과 조합원 수입니다.

이편한세상 시민공원의 간략한 특징입니다.

이편한세상시민공원에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

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안녕하세요.

복산1구역 재개발 은 동래구의 최대 단지 재개발로

동래구청 동래시장과 바로 인접해 있으며 아래로 부산지하철4호선 낙민역이 있습니다.

또한, 내성초등하교 그리고 최고 학군인 동래고등학교를 곁에 두고 있습니다.

부산에서 가장 실거주 환경 및 학군이 좋다는 동래구에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점 입니다.

그리고

위에서 언급한 복산1구역의 단점은 문화재 입니다.

사실 문화재라는 것이재개발 진행에 있어서 큰 어려움이기는 하지만 함께 보존하며 진행이 된다면 오히려 더 큰장점으로 돌아오는

양면성을 가지고 있습니다.

그럼

복산1구역 재개발 물건부터 소개해 드리고 진행 및 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.

복산1구역 재개발의 진행 상황을 설명드리겠습니다.

복산1구역 재개발의 복산고분군을 비롯하여 문화재와 함께 하는 재개발 구역이기에

그 진행과정에 있어서 여러 어려움들이 있었습니다.

우리의 역사 문화 유산인 문화재는 당연히 보호되어야 하는 것임은 분명하며

또한, 인접해 있는 거주민들의 재산 또한 당연히 보호되어야 하는 것입니다.

이 둘의 조화를 만들어 내어야만 하는 것이 복산1구역 재개발의 어려운 숙제가 됩니다.

현재 지정문화재 현상 변경 동의 허가를 받은 상황이어서 재개발이 진행되고 있습니다.

또한, 가장 걱정하시는 문화재로 인해 재개발이 취소 되는 것은 아닌가하는 걱정들을 많이 하십니다.

하지만, 문화재가 발굴되는 시점은 이주 및 철거 뒤로 이미 돌이킬수 없는 강을 건넜다고 보시면됩니다.

추가로, 문화재 발굴 기간이 별도로 6~1년정도 필요하다고 이해하시면 됩니다.

복산1구역 재개발 의

지난해 9월의 정비계획 변경안의 내용이며 해당 부분은 향후 건축 심의 및 사업시행인가 과정에서

변경이 될 수 있으니 참조만 하시면 됩니다.

내성초등학교의 위치와 고분군 주위의 층수 조정등으로 전체 세대수는 일부 감소할 것으로 예상이 됩니다.

마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

관리처분인가를 위한 총회를 준비하고 있다는 소식이 전해진뒤로

문의가 꽤 늘고 있는 신도시급의 대단지 감만1구역 재개발의 물건과 구역 설명을 다시 정리해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은

총세대수 909세대로 국내 최대 재개발 단지중의 하나로, 작은 신도시급이라고 볼 수 있습니다.

이런 대단지가 들어서면 현재의 감만동의 조금은 낙후된 주변 일대가 함께 크게 변화가 될것입니다..

너무 큰 대단지 이다 보니, 향후 재개발 대단지가 들어섰을때가 사실 어떻게 변화할지가 잘 상상이 되지 않을 정도입니다.

그럼 먼저

감만1구역 재개발 물건 소개부터 드리고 구역 설명과 진행도 같이 소개해 드리겠습니다.