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안녕하세요.  

어려움을 딛고 이제 한걸씩 딛고 있는

수영구 평지 초역세권 망미2구역 재개발 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은

좋은 입지를 가지고 있음에도 오랜 기간동안 조합 내부적인 문제로 진행에 어려움을 겪고 있다가

지난 2021년 9월 5일 새로운 조합장 및 임원 선출을 기점으로 빠르게 정상화에 속도를 내고 있습니다.

망미2구역 재개발은

그동안 사업 지연으로 인한 비용 역시 있겠지만 늦은 만큼의 일반 분양가 상승으로 인해 상쇄가 되고

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율, 사업성이 크게 기대가 됩니다.

역세권 + 평지 + 초품아, 중품아 + 2700여 대단지 라는 큰 장점과

입지 좋고 시세 좋은 수영구라는 태생 으로 큰 관심을 받을수 밖에 없는 곳입니다.

추가로,

조합측에서는 대림의 고급 브랜드 아크로 사용과 전반 고급화 진행에 대해 협의중이며

망미2구역이라는 명칭 역시 변경을 고려하고 있습니다.

주변 상황으로는

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

양정1구역, 양정2구역, 연산롯대케슬골드포레, 연산드샵, 힐스테이트 연산, 망미2구역등으로

이어지는 개발등으로 인해 많은 변화가 생기고, 생길 예정으로 향후의 모습이 기대가 되고 있습니다.

그럼

수영구 망미2구역 재개발 현재 가능 매물들을 소개해 드리고 구역 진행등 추가로 드리겠습니다.

* 매수체크 *

- 저평가에서 많이 회복하였지만 입지적 장점과 진행단계에 비해서 상대적 저평가 되어 있어 향후 상승여력이 있어 보입니다 ( 수영구의 예정지들의 프리미엄이 대단히 높은 상황 )

- 조합장 선출 완료등으로 이제 정상화 중이며

조합원 감정평가, 평형신청 그리고 정비계획변경과 고급화등 시공사 논의를 거쳐 관리처분계획인가로 진행이 될 예정입니다.

-재개발 진행의 지연으로 지연비용에 대해 걱정을 하시는 분들도 있지만 지연에 따른 일반 분양가 상승으로 인한 장점이 더 클것 입니다.

망미2구역 재개발의 특징과 장점을 간략하게 다시 정리해 드립니다.

역세권+평지 망미2구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

현재 수치로 보면 전체 대비 조합원 분들의 비율이 낮아 조합원은 84타입 이상은 무난할 것으로 예상됩니다.

최근 변경 계확인에 따른 수치이며

사업시행계획인가 변경 등에서 최종 설계등이 확정되면 일부 타입의 변경이 생길수도 있을 것으로 보입니다.

역세권+평지 망미2구역 재개발의 지난 일련의 과정들은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222555464906

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요, 

광안동 아래측의 의 많은 예정지중에서 가장 빨리 사타 신청된

수영구 광안4구역 재개발 예정지 의 괜찮은 물건들이 접수되어 소개해 드리겠습니다.

수영구 광안4구역 재개발 예정지는

부산 지하철 2호선, 3호선 환승센터가 있는 수영역의 도보 3분여 더블 역세권의 평지의 재개발 구역으로

차량 3~5분이면 신세계 백화점, 롯데 백화점, 영화의 전당, 벡스코가 있는 센텀지구로 접근이 가능하며

도보 10여분이면 수영 강변에 접근이 가능하기도 합니다.

수영구는 부산에서도 가장 시세가 좋은 곳중에 하나이며 실거주 환경 역시 좋은 곳 입니다.

그럼 먼저 궁금해하실

수영구 광안4구역 재개발 예정지 물건 부터 소개해 드리고 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.

수영구 광안4구역 재개발 예정지의 추진위 측에서 예상한 타입별 세대수 입니다.

84타입 이상의 타입 비율이 거의 70% 가까이가 되며

아직 초기 자료이기 때문에 참고 기준으로 보시면 되며 향후 진행과정에서 변동이 있을수 있습니다.

광안4구역 재개발 예정지의 추가 적인 정보는 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222552614299

(가칭) 광안4구역 재개발 예정지에 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다. 좋은 하루 되십시오.

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안녕하세요 

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지 사타 통과 소식과 가능 물건을 새롭게 소개해 드리겠습니다.

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지 최근 소식 으로

지난 포스팅에서 사타심사일이 지정되었다고 알려드린데 이어 사타 통과 소식을 전해 드립니다.

그럼

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지의 물건 정보 먼저 업데이트 해 드리겠습니다.

바로 인접해 있는

명장3구역 예정지 물건도 공유 드립니다.

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지는

구체적으로는

명장동의 한신, 동양, 아림파크등 저층 아파트들과 함께 접해있는 주변의 인근 주택가를 포함하여

진행하는 재개발 구역으로

실거주 좋고 학군 좋은 동래구에 위치하고 있기에

명서초, 대명여고, 학산여고, 금정고등 우수 학교들이 바로 인접해 있고

부산 지하철 4호선 명장역에서 도보 5분여 정도의 거리에 위치하고 있으며 반송로 대로를 접하고 있으며

가까이에 명장근린공원, 동래 사적공원이 위치해 있어서 숲세권의 장점을 가지고 있습니다

또한,

올초부터 많은 뉴스가 나왔던 센텀2첨단산업단지 역시 지하철 3개 정류장의 인근에 위치해 있어

향후적으로 신축 아파트의 수요 역시 크게 증가할 것으로 예상이 되기도 하여 가대를 하고 있는 곳입니다.

인근 상황으로는

명장한신의 왼쪽편으로 명장3구역 재개발 예정지, 그리고 윗쪽으로 명장2동 재개발 예정지가 있고

이 세대를 합하면 5000여 대단지의 새로운 신축 아파트 주거타운이 조성이 될 예정입니다.

명장동의 재개발 예정지, 그 중에서는 가장 좋은 입지를 가지고 있습니다.

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지의 입지적 특징을 정리해 드립니다.

가장 중요한 학군과 실거주 좋은 동래구라는 장점과 센텀2산업단지라는 좋은 호재를 가지고 있습니다.

주변3개 재개발 예정지가 진행이 되면 총 5000여세대가 넘는 대단지 주거 아파트 타운이 형성이 될 것이고 이로 인해 주변일대가 크게 변할것으로 기대가 됩니다.

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지의 노후도 와 개인적인 평가 등은 아래 페이지를 확인부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222551533658

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

금정구 서금사5구역 재개발 최근 소식과 물건을 업데이트 해드리겠습니다.

서금사5구역 재개발의 최근 소식으로는

- 사업대행자 결정고시 취소 고시가 된 부분입니다.

- 전 조합측에서는 사업 진행방식을 신탁사 사업대행방식으로 진행하여 한국토지신탁과 계약을 체결하고

사업대행자를 선정하였었으나

현 조합측에서는 비용적인 부분등을 고려하여 다시 사업대행자를 총회를 통해 해지하였었습니다.

그럼 먼저

서금사5구역 재개발 현재 가능 물건 부터 업데이트해 드리겠습니다.

- 아래 4번 연립과 3번 3층주택은 시세보다 저렴한 물건 이며

- 1번 물건은 원플원 신청이 가능하며 2번 물건은 인수가가 낮은 물건입니다.

서금사5구역 재개발 이 위치한

서동지역은

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할것으로 보고

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있으며

바로 마주보고 있는 서금사5구역, 6구역 재개발만으로도 6600여세대가 넘는 아파트 주거단지가 형성이 되어

전반 생활 환경이 크게 변화될것으로 예상이 됩니다.

서금사5구역 재개발 은

약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳이며.

조합원들의 참여율과 열의가 높아 기존 문제가 있던 부분들 역시도 빠르게 임시총회를 통해 해결을 하여 향후 진행에 있어서도 기대가 되고 있습니다.

서금사5구역 재개발 의 최근 진행 중 가장 큰 이슈는

2021년 8월 7일 조합원 총회를 통해 " 포스코+자이 " 로 새로운 시공사 선정이 된 부분으로.

후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 등의 제안등으로 기대치가 더욱 상승하고 있습니다.

새롭게 시공사를 선정한

서금사 5구역 재개발의 새 시공사인 포스코와 GS의 주요 제안 내용 입니다.

그리고

서금사5구역 재개발의 간략한 특징을 정리하였습니다.

서금사5구역 재개발의 각 타입 세대수 및 현재까지의 진행상황등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222550232451

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

사타통과 > 정비구역지정신청까지 진행이 된

수영구 민락2구역 재개발 예정지 아파트/원룸/ 주택부속토지 등 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

수영구 민락2구역 재개발 예정지는

더블 역세권인 수영역의 도보 이용가능한 위치에 있으며

- 2021.05.03 정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토 심의 통과

+ 북동측 공원부지 인접 잔여지를 추가 편입하라는 조건부 통과

- 2021.08.04 정비구역 지정 신청 ( 추가편입지역 포함 )  이 되었고

2022년에는 정비구역 지정 및 조합 설립까지 진행이 될 것으로 예상이 되어

수영구의 많은 재개발 예정지와는 보다 불확실성이 상쇄되어 진행이 되고 있는 곳입니다.

그럼 먼저

수영구 민락2구역 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리고 구역설명도 추가로 드리겠습니다.

- 사타가 통과 되었지만 아직 정비 구역 지정전이기에

공시가 1억 언더의 물건은 구역지정전까지 다주택자 취등록세 중과가 없어 취득세 1.1%가 됩니다.

-사전타당성 이후 추가 편입지역은 권리산정일이 정비구역 지정이므로 주택과 토지등으로 나누어 매매가 가능하게 됩니다.

- 아래 주택부속토지 물건은 주택 취득세가 부과되며 주택수에 따라 중과가 됩니다만

보유시에는 주택수로 카운트가 되지 않아 보유중인 다른 물건에 영향을 주지 않습니다. (종부세는 카운트)

수영구 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

수영구의 타고난 입지적 장점과

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역으로 도보 5~7분여 거리에 위치한 역세권 이며

- 해운대, 서면등으로 이동이 가능한 부산지하철2호선

- 연산동, 양정 그리고 시청등으로의 접근성을 높여주는 부산지하철1호선

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근 가능하여 센텀 생활권으로도 불릴수 있으며

해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다

재개발 예정지 중에서도 입지와 상관없이 소액으로만 찾는 분위기에서

이제는 입지 좋고 미래 가치를 고려하여 투자를 생각하시는 분들이 더 늘어나고 있습니다.

입지 좋은 재개발 구역은 어느 정도 진행만 되어도 시세가 상당히 올라가기에

초기에 진입하지 않으면 진입장벽이 높아 지기 때문에 선진입을 하려고들 하십니다.

민락2구역 재개발 예정지의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 더블 역세권, 숲세권, 초품아, 광안리, 센텀 생활권, 광안대교뷰, 수영강변 마린시티뷰, 빠른 진행

수영구 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지의 현재 진행 상황등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222548968682

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

상대적 소액투자이며

아름다운 바다 조망을 가진 영도5구역 재개발 물건정보를 업데이트 하여 드립니다.

영도5구역 재개발의 최근 소식은

지난 1월 경관심의에 이어 드디어 교통환경영향평가심의가 통과 되어 이제 건축심의를 앞두고 있으며

차근 차근 한걸음 진행이 되고 있습니다.

부산 최고의 오션뷰를 가진 영도5구역 재개발 은

영도 및 인근 중구, 동구를 포함한 최대 단지로 4000여세대가 넘는 대구모 단지로 조성이 되며

최근 너무나 유명해진 영토리니 (영도 산토리리)라고 불리는 아름다운 흰여울 문화마을 바로 뒤에 위치하여

부산 최고의 조망중에 하나로 아름다운 바다조망를 볼수 있으며

상대적 영도 초입 부분에 위치하여

외부 접근성도 좋아 영도 최대 프리미엄 대장 단지로 조성이 될 예정입니다.

부산의 많은 예정지에 비해 구역지정과 시공사선정 그리고 경관심의 까지 진행이 되어

상대적으로 불확실성이 작은것은 분명하며 진행 대비 상대적 낮은 시세와 소액 인수가를 가지고 있습니다.

영도5구역 재개발이 위치한 영도는

부산시에서도 북항재개발과 함께

과거 낡은 부산의 섬마을에서 향후 관광, 해양연구, 도시재생, 봉래산 터널등 계속적으로 변화 개발을 진행하여

함께 부산의 또하나의 관광과 해양산업의 중심지로 탈바꿈하는 것이 목표입니다.

이 변화가 진행이 되면 그 동안은 외부 유입인구가 없는 영도의 입지가 재고 될 것으로 보입니다.

그럼

영도5구역 재개발 물건 업데이트 해드리고 이어서 세대수등 설명 드리겠습니다.

- 최근 구역 지정전의 예정지의 시세가 대단히 높은것을 고려하고 상재적으로 진행이 된것을 비고려하면 상대적으로 낮은 인수가, 시세를 보이고 있습니다.

영도5구역 재개발의 현재 간략한 진행 상황과 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222547955816

영도5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시며 자세히 설명드리겠습니다.

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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

정비구역지정신청되어 있는

수영구 광안3구역 재개발 예정지 물건을 업데이트 하여 소개 해 드리겠습니다.

수영구 광안3구역 재개발 예정지 는

입지좋고 시세도 좋은 수영구에 위치하고 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.

광안역을 도보로 이용가능한 7~8분 준역세권 지역 이며

호암초등학교, 수영중학교 등이 바로 접해 있는 초품아, 중품아로 학모님들의 선호도가 높을 것이며

바로 아래에는 호암근린공원이 위치해 있고

도보로 광안 해수욕장을 이용 가능한 장점을 가지고 있는 모든 분들이 인정하는 입지 좋은 곳입니다.

부산 수영구는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 부산 광안리 해수욕장 바닷가을 도보로 이용가능하게 인접해 있으면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 장점을 가진 지역으로

부산에서 가장 시세가 높은 곳 중 하나 입니다.

진행상황으로는

이미 사전타당성통과 > 정비구역지정 신청 까지 진행이 되었기에

사실상 광안동의 너무 많은 예정지들과는 다르게 상대적으로 안정적으로 보입니다.

빠른 추진위의 대처와 조합원분들의 열의를 감안하면

내년 2022년경 정비구역 지정 및 조합 설립까지 진행이 될 수 있을것으로 예상이 됩니다.

그럼 구역 아시는 분들을 위해 먼저

입지좋은 광안3구역 재개발 예정지 신축 상태 좋은 다세대 물건 등 소개해 드리겠습니다.

- 1번 물건 주택부속토지는 지상 무허가건물로 다주택 상관없이 취득세 4.6% 이며

- 3,4번 물건 다세대 주택은 공동주택가격 1억 언더로 다주택 상관없이 취득세 1.1%가 됩니다.

- 아래 물건중에 2번 물건 신축 다세대 물건으로 상태가 좋아 임대가 원할한 물건입니다.

- 초기임에도 수영구 예정지 전체 시세가 상승해 있고 광안3역시 시세가 상승되어 있기에 조금은 시간적 여유를 두고 보시는 것이 좋습니다.

광안3구역 재개발 예정지 가 위치한 광안동은 주거단지의 변화가 되고 있습니다.

광안동은

수영을 가로지르는 대로인 기존 수영로의 아랫쪽(광안쌍용예가등)이 시세를 이끌고 있었습니다.

수영대로의 아랫쪽은 광안해변 접근성과 평지에 지하철 접근성에서 장점을 가지고 있지만

조금은 관광지적인 느낌을 주는데 부분이 있습니다.

반면에,

수영대로의 윗쪽 부분은 아파트 단지들보다 소형 단지, 빌라, 주택가들이 있어 주거환경은 상대적으로 윗쪽에 비해 좋지 않았습니다만

최근, 광안2구역 (광안SK), 광안자이, 에일린의 뜰 로 이어지는 약 2500여세대로 조성이 되는 것과 함께

광안3구역까지 진행이 되면 4개단지 모두 3600여세대의 새로운 신축 대단지 주거 타운이 형성되게 되어

광안동 주거단지의 변화가 발생하고 있습니다.

물론, 광안역 아래의 새로운 예정지들의 진행에 따라 변화가 있을수도 있겠습니다.

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지의 현재까지의 진행상황등을 정리해 드리겠습니다.

주변의 광안2구역 등 재개발로 인한 시세상승을 봐왔기 때문에 광안5구역의 조합원분들은 열의가 높고

추진위 역시 발빠르게 대응을 하여 속도있게 진행이 되고 있습니다.

정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의를 통과했고 정비구역까지 신청이 완료된 곳으로

수영구 광안동의 아주 많은 재개발 예정지와는 상당한 진행 시간의 차이가 나는 것을 물론

상대적으로 불확실성이 낮습니다.

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 의 현재 예상하는 타입별 세대수등 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222545704179

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

부산 중심도심에 가까운 숲세권으로

재평가 할만한 초읍1구역 재개발 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

초읍1구역 재개발의 최근 소식으로는

지난 9월 29일에 있었던 제9회 도시계획위원회 심의 결과 부분 입니다.

그럼 먼저

초읍1구역 재개발의 물건 정보 업데이트 하여 드리겠습니다.

초읍1구역 재개발은

부산 진구 초읍동에 위치하며

차량 5분 정도로 부산 중심도심인 서면에 접근이 가능한 하며

월드컵대로를 통해 사직동 동래구, 부산시청등으로의 접근성 또한 괜찮습니다.

다만, 도시철도가 연결 되어 있지 않은 단점을 가지고 있으나 버스는 이용이 편리합니다.

위의 단점 보완을 위해 초읍선이 논의되고 있지만 현재 용역조사중인 상태 입니다.

또한,

전체 세대수에 비해 조합원의 숫자가 작아 비례율 상승 등 사업성이 기대가 됩니다.

그리고

부산의 아름다운 성지곡 수원지를 바로 곁에 두고 있어 숲세권으로의 큰 장점을 가지고 있습니다.

그리고, 국립국학원, 부산시립도서관, 시민공원 역시 인접해 있습니다.

주변 상황으로

아래쪽에 위치한 연지래미안이 높은 시세를 가져가고 있으며

최근 분양한 초읍 하늘채포레스원은 1순위 마감으로 평균 청약경쟁율이 77대 1로

최근 부산에서 가장 높은 경쟁률을 기록하는등

초읍과 연지 일대가 새롭게 재평가 되고 있습니다.

초읍1구역 재개발은

백양산을 뒤로 하고 아름다운 공원인 부산어린이대공원, 성지곡수원지 를 도보로 이용가능한

숲세권 재개발 구역 으로 불릴수 있는 곳입니다.

부산어린이대공원 산책로는

부산성지곡 수원지를 둘러싸고 공원을 일주할 수 있도록

1970년에 정비된 산책로이며, 약 2.4Km의 거리로 일반인들의 걸음걸이로는 40분에서 1시간정도 소요됩니다.

이곳을 따라 구)성지곡수원지댐, 가족친수공간, 사명대사동상, 수변공원, 화장실, 매점 등이 설치되어 있으며,

다양한 종류의 수목이 울창하게 자라고 있어

아이들과 함께 산책을 하기에 너무나 좋은 곳이며 초등학생들이 자주 소풍을 자주 오는 곳이기도 합니다.

부산 도심내에 가까이 위치해 있으면서 이런 숲세권을 느낄수 있는 곳으로의 큰 장점을 가지고 있습니다.

초읍1구역 재개발의 개발 호재 및 진행상황 상세 등은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222545062189

초읍1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

조합원 동호수 지정된

대연동 재개발 대장 대연3구역 재개발 59타입과 84타입의 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼

대연3구역 재개발 59타입 84타입 물건 정보 소개해 드리고 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.

- 관처이후의 조합원 입주권은 양도시에 중과가 되지 않으며 취득시에 멸실된 경우는 주택수에 상관없이 토지 취득세 4.6%가 됩니다.

- 조정대상지역이기 때문에 이주비대출, 중도금 대출을 고려시에 다주택자 분은 다소 어려움이 있습니다.

대연3구역 재개발은

4488세대라는 인근 최대 단지로 부산지하철2호선 못골역과 맞닿은 초역세권 이며

대연동이라는 실거주 환경의 우수성, 입지적 장점에

신연초, 대연중과 맞닿아 있는 초품아, 중품아와 더불어 전반 고급화로 진행이 되고 있어

현재의 대연동 재개발 대장이 아니라 대연동의 대장주 아파트가 될수 있을 것으로 보입니다.

남구의 높은 시세와 분양가를 고려하면

일반 분양가가 상당히 상승할 것이고 이는 곧 사업성의 향상으로 귀결되고

이는 조합원에게 직접적 혜택이 되는 비례율의 큰 폭 상승으로 반영이 될것입니다. (조합측에서 최소 130%이상 )

철거가 마무리 되고 있으며 조합원 동호수 추첨까지 완료 하여 이제 착공, 일반 분양을 앞두고 있습니다.

대연3구역 재개발 간략한 특징을 간략히 정리 해드립니다.

​대연3구역 재개발 각 타입별 간략한 특징 및 조합원 평균 분양가등은 아래 페이지를 참고 바랍니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222544123984

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

동래구 사직동 사직역 역세권 (가칭)

사직3구역 (사직통합) 재개발 진행 상황과 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

(가칭) 사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 의 최근 소식으로는

최초 7월에 사타 신청이 되었다가 보완 요청이 들어와서 9월말에 다시 최종 보완하여 사타 신청이 되었습니다.

그럼

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리고 구역 설명도 이어서 하겠습니다.

동래구 사직동의 역세권 사직3구역 재개발 예정지는

[ 역세권 ]

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구 초역세권 이며

[ 학군 ]

다른 지역의 학생들도 많이 오는 질좋은 학원들이 밀집되 있고 다수의 좋은 학교가 포진해 있는

전통적으로 우수한 사직동 학세권이기에 학부모님에게 큰 점수를 받고 있는 것은 물론

실거주적으로 우수하여 많은 분들로 부터 주거하고 싶은 동네로 관심을 받고 있습니다.

[ 시세 ]

실거주 환경이 좋다보니 주변시세가 좋고 특히나

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 아주 높은 시세를 보여주고 있습니다.

​

추가로

[ 숲세권, 사직운동장 ]

차량 5분여 거리의 인근에 푸르른 자연을 느낄수 있는 부산어린이 대공원, 성지곡 수원지가 있고

야구의 도시라는 부산, 부산 사람들이라면 모두 좋아하는 사직운동장이 바로 옆에 있습니다.

[ 이런 이유로 ]

모두가 인정하는 역세권 + 학군 좋고 + 실거주 좋아 => 시세가 높은 사직동에 위치하고 있기 때문에

선호도가 높은 주거지역으로 관심이 높은 곳입니다.

[진행상황]

가로주택 청산 과 청산동의서등 처리로 사타 신청까지 다소 시간이 소요되기는 하였습니다만

재개발의 공식적인 첫 절차인 사전타당성 검토 신청이 드디어 완료 되었습니다.

사직3구역 재개발 예정지 의 현재까지의 진행상황등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222542978312

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

이주중인 부산 중심 도심의 더블역세권

범일3구역 재개발 ( 범일3 도시환경정비구역 ) 59타입 물건을 소개해 드립니다.

범일3구역 재개발은

지난 4월부터 이주를 시작하여 현재 이주가 많이 진행되어 있는 상태로

이주가 마무리 되면 철거 및 착공 일반 분양이 진행될 예정으로 거의 마무리 단계에 있어

내년에는 철거 및 일반 분양이 될것으로 예상이 됩니다.

그럼 먼저 이미 구역을 아시는 분들을 위해

범일3구역 재개발 물건을 먼저 소개해 드린 후에 추가적으로 구역설명도 이어서 하겠습니다.

- 부산시 신축아파트와 주변의 문현1구역, 범천1-1구역과 비교 해보면

상대적으로 시세가 위치적 장점을 가진 것에 비해 저평가 되어 있다고 할 수 있습니다.

범일3구역 재개발 ( 범일3 도시환경정비구역 ) 은

특이하게 기존 동천강옆의 한양아파트가 재건축이 아닌 도시환경정비구역으로 지정되어

재개발이 되는 곳으로 정식명칭은 범일3도시환경정비구역 입니다.

위치적으로 부산중심도심에 위치해 있는 장점과 평지에 조성이 되고 있으며

중심도심이기는 하지만 주대로에서 한블록 안쪽으로 들어가서 동천을 끼고 있고

동천재생프로젝트가 완료가 되면 중심도심내 강변의 운치 있는 아파트로 그 가치는 크게 상승할 것이며

개방감과 중심도심내의 번잡함이 없다는 장점을 가지고 있습니다.

또한,

비례율은 현재 100% 정도로 보시면 되지만 현재 부산 아파트의 일반 분양가가 크게 상승을 하고 있어서

비례율은 상승할 것으로 예상이 되어 전체 조합원의 분담금은 더 줄어들것으로 예상이 됩니다.

주변 상황으로는

범천1-1구역, 문현3구역이 아주 높은 시세를 보여주고 있습니다.

그럼

범일3구역 재개발의 간략한 특징 을 정리하였습니다.

범일3구역 (한양아파트) 재개발의 타입별 세대수와 분양가 등은 아래 페이지를 참고 하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222541947609

범일3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지의 구역 소개와 물건을 설명 드리겠습니다.

부산은 오래된 원도심이다 보니 동의서를 징구중인 아주 많은 재개발 예정지들이 있고

수영구 망미동 역시도 현재 많은 예정지들이 있습니다만

망미5구역 잭개발 예정지는

2021년 9월 13일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 검토가 신청이 되어

재개발의 첫 공식적인 절차가 진행이 되었습니다.

그럼 구역을 잘 아시는 분들을 위해

망미5구역 재개발 예정지 물건 정보를 먼저 업데이트 하여 소개해 드리고 구역설명도 이어서 하겠습니다.

- 아직 구역 지정전으로 아래 부속토지와 빌라 물건들은 공시가 1억 언더 물건으로

주택 보유수에 관계없이 취득세는 1.1%가 되어 장점을 가지고 있습니다.

- 2층주택 물건은 공시가1억초과이며 매수 하신뒤에 소유권을 나눌수도 있는 장점을 가지고 있습니다.

수영구 망미5구역 재개발 예정지 의

인근의 변화 상황으로

망미주공(연산5재건축)이 재건축 진행중이며 그 아래로는 수영강변 재개발 예정지 가 있으며

망미역쪽으로는 망미2구역 재개발이 진행중으로

망미5, 망미주공, 수영강변, 망미2구역까지 망미동 일대가 새로운 10000여 세대의 신축 아파트 단지가

형성이 되기에 주위의 실거주 환경도 상당히 변화 될것으로 예상이 됩니다.

망미5구역 재개발 예정지 는

배산초동학교를 끼고 있는 초품아 이며 수영강변을 가까이 두고 있고

차량 5분여 거리에 센텀이 가까이 있어 백화점과 다양한 문화, 상권 시설들 이용하기도 편리하며

지하철은 망미역에서는 마을버스 1코스 정도로 도보 15분여가 소요되는 위치에 있습니다.

거주민들의 재개발 진행에 대한 열의가 높아

추진위 사무실 개소 이후 3개월만에 70%이상의 동의서 징구가 완료되었고

정비구역지정을 위한 사전타당성 검토 심의 신청까지 완료 되어

망미동의 여러 재개발 예정지중에서는 처음으로 사전타당성이 신청되어 있습니다.

수영구 망미5구역 재개발 예정지의 입지적 특성을 간략히 정리하였습니다.

- 초품아 / 학교, 대형마트, 전통시장, 대중교통 : 지하철, 수영강변, 센텀 생활권

망미4구역 재개발의 추가적인 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222540849289

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

이제 1군 시공사 변경후 사업시행인가준비중인

서금사5구역 재개발 현재 거래 가능한 물건을 업데이트 하여 드리고 서금사6구역 물건도 소개해 드리겠습니다.

서금사5구역 재개발 의 최근 진행 중 가장 큰 이슈는

2021년 8월 7일 조합원 총회를 통해 " 포스코+자이 " 로 새로운 시공사 선정이 된 부분으로.

후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 등의 제안등으로 기대치가 상승하고 있습니다.

큰 기대치를 주고 있는

서금사 5구역 재개발의 시공사인 포스코와 GS의 제안 내용 입니다..

그럼 먼저

서금사5구역 재개발 현재 가능 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

- 2020년도에 가장 거래가 많았던 곳중에 하나가 서금사5구역입니다.

그 이유는 부산 전역의 전반 시세가 많이 상승하게 되면서 3억 언더의 인수가로 접근할수 있는 구역이 많지 않으며 그 중에서 서금사5구역의 입지나 향후 가치등으로 인해 선택을 많이 받게 되었었습니다.

- 현재 매수시 단기 매매의 높은 양도세율을 피하기 위해서는 최소한 2년 이상의 기간을 생각하셔야 하며

향후 조정대상지역 해제가 되는 시점 이후에 매도를 고려하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.

서금사5구역 재개발 이 위치한

서동지역은

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할것으로 보고

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있으며

바로 마주보고 있는 서금사5구역, 6구역 재개발만으로도 6600여세대가 넘는 아파트 주거단지가 형성이 되어

전반 생활 환경이 크게 변화될것으로 예상이 됩니다.

서금사5구역 재개발 은

약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳이며.

조합원들의 참여율과 열의가 높아 기존 문제가 있던 부분들 역시도 빠르게 임시총회를 통해 해결을 하여 향후 진행에 있어서도 기대가 되고 있습니다.

위에서도 잠깐 언급드린

서금사5구역 재개발의 간략한 특징을 정리하였습니다.

서금사5구역 재개발은 현재까지의 진행상황등은 아래 페이지를 확인하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222538925230

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

많은 분들이 궁금해 하시는

대연8구역 재개발 진행 상황과 임시총회 소식 그리고 토지 물건등을 업데이트 해 드리겠습니다.

대연8구역 재개발의 최근 진행 상황 입니다.

조합측의 가처분인용 이의 신청에 대해 법원에서 기각을 함으로써

시공사 지위는 효력이 계속 정지 되어 있고 지난번 포스팅에서 말씀드린 각 조정안에 대해

금번 10월 24일 임시총회를 통해 조합원분들에게 의견을 묻는 안건이 상정되어 있습니다.

- 1안, 민원처리비 항목제외 후 포스코+현대컨소만으로 시공사 선정 재투표하는 방안

- 2안, 효력정지된 포스코 시공사 해재 총회 후 새롭게 시공사 선정 절차 진행

본안 소송을 진행하면 많은 시간이 소요 되기에

이번 총회에서 조합원분들이 생각하는 조정안에 대해 결과가 나오면 다시 방향성이 정해질 것으로 보입니다.

대연동 마지막 재개발 대연8구역 재개발 은

부산 중심 서면으로는 물론, 광안대교 초입으로 해운대 접근성과

번영로를 통해 시내, 시외 접근성 역시 좋은 위치적 장점을 가지고 있으며

3500여세대의 초대단지로 건설이 될 예정이고

주변의 좋은 녹지, 문화 공간들이 있고 대연동이라는 실거주 환경이 좋은 곳에 위치하고 있습니다.

이런 장점들로

많은 시공사들의 관심을 받았고 조합원들의 선택에 의해 " 포스코 "로 시공사가 선정이 되었습니다만

포스코의 제안안 부분이 불법이슈가 있어 현재 시공사 선정 효력이 정지되어 있는 상황입니다.

위의 해결을 위해 금번 총회에서 향후 해결 방안에 대해 조합원들의 의견을 묻는 안건이 상정되어 있고

해당 결과에 따라 향후 방향성이 정해 질것으로 예상이 됩니다.

대연8구역 재개발의

현 시공사로 선정되어 있는 포스코 건설의 제안 내용을 간략히 정리하였습니다.

- 포스코의 제안은 최고의 고급화, 프리미엄 주거단지 조성을 하겠다는 것 입니다.

이미 위에서 언급드린것처럼

현 시공사 포스코 건설의 선정 부분에 대해 가처분 인용중이어서 상황에 따라 새로운 시공사로 선정이 될 수 있으며

다른 시공사로 선정되거나 포스코로 그대로 가거나 아래 조건이 기준으로 작용할 수 있으니

참고로 보시면 됩니다.

* 본 페이지에서 사용되는 조감도 등 이미지 역시도 포스코의 제안안의 이미지이오니 참고만 하시면 됩니다.

그럼

대연8구역 재개발의 물건을 소개해 드리고 구역 및 진행상황도 이어서 설명 드리겠습니다.

- 시공사 선정시 까지만해도 시공사들의 엄청난 제안으로 시세가 상승하였으나

그 이후 가처분이 되면서 진행에 차질을 가지고 있고 시세가 다시 멈춰 있는 상태 입니다.

- 정상화 되기까지 다소 시간이 필요하며 현재 매수 상황은 위기이자 기회로 볼수 있습니다.

대연8구역 재개발 의 각 타입별 세대수는

84타입이상이 52%를 차지하고 101, 118 타이의 수가 총1180세대로 가장 많은 세대수를 차지하고 있는 만큼

전반 주거 단지가 고급화로 진행이 될 예정입니다.

대연8구역 재개발의 간략한 특징들입니다.

3540세대의 대단지 + 브랜드 1군 시공사 + 좋은 주거 환경 : 문화, 녹지, 학군

대연8구역 재개발 진행상황등에 대해서는 아래 페이지를 통해 좀 더 자세히 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222538051872

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

이편한세상시민공원 ( 전포1-1구역 재개발 ) 의 조합원 입주권 84 물건을 소개해 드립니다.

이편한세상시민공원은

전체 1401세대로 건설이 되고 바로 옆의 성전초등학교를 끼고 있어 초품아 이며

부산지하철1호선 부전역에서 도보 이용이 가능하여 실거주로도 좋은 아파트가 될 것으로 보입니다.

그리고

시민공원 촉진 재개발 구역들과 함께 여러 개발 호재들을 같이 하고 있어서 현재도 좋지만

향후적인 가치를 더 기대해 볼수 있는 곳이기도 합니다.

내년 2022년 9월 준공 및 입주를 예정하고 있으며

현재 공사는 외벽은 다 올라가 있고 순조롭게 진행중에 있습니다.

그럼

이편한세상시민공원 ( 전포1-1구역 ) 의 조합원 입주권 물건부터 소개해 드리겠습니다.

* 현재는 실거주를 함께 고려하시는 분들에게 추천드릴수 있는 물건입니다.

이편한시민공원의 일반분양분과 조합원 수 특징등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222536859117

이편한세상시민공원에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. 

하반기 사업시행계획인가가 기대되고 있는

역세권 가야1구역 재개발 소식과 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

재개발에서 사업시행계획인가는

어찌보면 모든 심의를 통과하고 받는 것으로 가장 중요한 단계이며

그 이후 조합원 감정평가가 실시되면 감정가+프리미엄의 정확한 가격으로 매수할 수 있게 되고

불확실성이 사라져서 가장 거래가 활발해 지는 시점이기도 합니다.

가야1구역 재개발은 사업시행계획인가 신청이 되어 있으며 하반기 사업시행계획인가가 예상되고 있습니다.

가아1구역 재개발은 최근 소식 입니다.

조합측에 따르면 

사업시행계획인가를 위한 협의사항중 마지막인 도시계획위원회(공원조성계획) 통과하여 

10월중으로 공람공고가 예상되고 연말까지 사업시행계획이가를 득할 것이라고 합니다.

부산중심도심 역세권 가야1구역 재개발 은

전체 약 2000여세대에 가까운 대단지 브랜드 아파트로 진행이 되고 있으며

부산의 중심 서면에서 지하철 2개 정거장 거리의 부산 중심도심에 위치하고 있어 부산 전역의 접근성이 좋으며

서면의 우수하고 다양한 병원, 백화점, 상권을 이용하기 편리하고

지하철 2호선의 가야역과 동의대역으로 5분여 정도의 역세권 입니다

또한, 가야초등학교를 바로 곁에 두고 있는 초품아 입니다.

사업성으로는

전체 세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

주변 수요로는

공사중인 롯데캐슬을 제외하고는 인근에는 신축 브랜드 대단지 아파트의 공급이 없었기 때문에

주변에서 신축 아파트에 대한 수요가 높습니다.

불과 지하철 2~3코스로 부산 중심도심에 위치해 있어 단지가 들어서고 난 이후도 시세 상승도 기대가 됩니다.

추가로

시공사와 협의를 통해

조합원의 자기 분담은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되어 조건이 좋아졌으며

고급화 및 대형 평형 세대수 추가와 SMDP 외관특화 등에 대해서는 설계 변경 진행중이며

내년 2월까지 완료할 계획입니다.

그럼

가야1구역 재개발 물건 등을 업데이트 해드리겠습니다.

- 재개발의 시세는 각 단계의 변화에 따라 상승하는 경향이 있기 때문에 사업시행계획인가를 하반기 앞두고

문의가 조금씩 늘고 있고 그 이전 매수가 조금더 상대적으로 낮을 금액으로 매수할수 있는 타이밍이기도 합니다.

- 내년 2월 SMDP 외관특화 및 고급화 설계가 나오면 더욱 기대치가 올라갈것으로 보입니다.

가야1구역 재개발의 각 타입별 세대수 및 진행상황 그리고 비교군 체크등은 아래 페이지를 확인하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222535815223

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

정비구역 지정을 위한 정비계획입안을 준비중인

연산1구역 재개발 예정지 인수가 소액 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

연산1구역 재개발 예정지는

재개발 진행의 첫단계인 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 지난 7월 통과 되었습니다.

연산1구역 재개발 예정지는

지하철 배산역을 끼고 있는 초역세권이고

바로 뒤로 연미초등학교를 끼고 있는 초품아 단지가 될 예정 으로

총 2000여 세대가 넘는 대단지로 건설될 예정입니다.

연산1구역이 위치한 양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

양정1구역, 양정2구역, 연산롯대케슬골드포레, 연산드샵, 힐스테이트 연산, 망미2구역등으로

이어지는 개발등으로 인해 많은 변화가 생기고, 생길 예정의 지역으로 향후 실거주의 개선이 크게 기대됩니다.

그럼 먼저

정비계획입안중인 연산1구역 재개발 예정지 물건부터 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

* 정비구역 지정전이기에 공시가 1억 언더 물건은 보유 주택수에 관계없이 취득세 1.1%가 됩니다.

연산1구역 재개발 예정지의 진행상황을 간략 체크해 드리겠습니다.

최초 1990년에 주거환경개선지구로 지정이 되었다가

2020년 주민동의를 받아 해제하고 2021년 정비구역 지정을 위한 사정타당성이 통과 되어

재개발 진행이 되고 있는 구역으로

부산에서는 주거환경개선지구에서 재개발 진행되는 첫번째 사례가 됩니다.

이에 부산의 많은 다른 주환지구들이 연산1구역의 진행절차, 단계. 시간등에 큰 관심을 가지고 있습니다.

조금 시간은 소요되었지만

재개발의 첫 걸음인 정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토 심의가 통과가 되어

이제 구역 지정 신청으로 진행이 될 예정으로 많은 예정지들에 비해 상대적 불확실성은 좀 줄어들었습니다.

연산1구역 재개발 예정지의 추가적인 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974

연산1구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. 

진행대비 시세 착해 가성비 좋고, 시공사의 고급화 제안으로 괜찮은

문현3구역 재개발 (BIFC 시그네이처) 진행상황과 가능한 물건 정리하여 소개해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발(BIFC 시그네이처) 은

2020년 12월 사업시행계획인가를 득한후 조합원 감정평가와 평형신청까지 진행되었으며

2022년에는 관리처분계획인가와 이주가 시작될 것으로 예상이 되고 있는 곳으로

진행대비 시세가 낮아 가격적 메리트가 아주 좋습니다.

또한, 시공사의 추가 제안으로 기대가 더욱 올라가고 있는 곳으로 기대가 많은 곳 입니다.

그럼 먼저 구역을 잘 아시는 분들을 위해

문현3구역 재개발의 현재 가능한 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 감정평가 금액이 확정되어 정확한 감정가, 프리미엄을 알고 매수하실수 있습니다.

- 매도 타이밍으로는 매수하시고 양도세를 고려하여 기본적으로 2년이상 보유하시는 것을 감안하면

관리처분계획인가후 이주비 대출이 지급된 후 시점이 좋으며 관리처분이후에는 주택수에 따른 중과 역시 없습니다.

- 조합원 평형신청을 마무리 되었고 관리처분계획인가로 가고 있는 현 단계에 대비하여

부산 전역 재개발 중에서 시세적으로 상당히 매력적인 가격을 가지고 있음은 분명 합니다.

문현3구역 재개발 은

인근 최대 단지인 전체 2772세대의 대단지로 건설예정이며

전체세대수 대비 조합원 숫자가 상대적으로 작은 것은 물론 후분양을 진행할 예정으로

사업성은 더 크게 상승될 것입니다.

사업성이 상승하면 당연히 조합원 분들에게는 비례율 등으로 혜택이 돌아와 자기 부담금이 줄어 들게 됩니다.

현 시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 크게 기대가 되고 있습니다.

문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권과

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

대중교통인 지하철 이용 부분으로는

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서는 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만 접근도로가 좋지 않아

현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼 신규도로가 건설예정이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

문현3구역 재개발의 특징을 정리해 드리곘습니다.

문현3구역 재개발의

시공사인 현대 힐스테이트 사업단의 제안안을 소개해 드립니다.

타이틀은 BIFC 시그네이처 이며 후분양제, 이주비100%, 자기분담금 입주시 부담등 좋은 조건을 가지고 있습니다.

문현3구역 재개발의 현재까지 진행상황과 향후 예상 일정과 세대별 타입수는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222533649189

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.  

부산 서구의 정비구역지정을 앞두고 있는

부민2구역 재개발 예정지 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

부민2구역 재개발은

사전타당성 심의 없이 바로 정비구역 지정 신청이 진행이 된 곳으로

정비구역 지정 공람공고 역시 완료 되어 구역 지정이 올 하반기 경에는 될 것으로 예상되고 있습니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

부민2구역 재개발 예정지 물건 정보를 업데이트해 드리고 구역 설명 드리도록 하겠습니다.

추가로

부민2구역의 바로 아래에 위치한 부민3구역 재개발 예정지 물건도 소개해 드립니다.

부민2구역 재개발 예정지는

사하구와 중구 사이에서 두 길게 구분지어주는 부산 서구에 위치해 있습니다.

물류 중심의 부산에서 중구와 부산역, 북항, 감천항등의 접근성이 좋고

가장 상권이 뛰어났었던 광복동의 인근으로

과거에는 법원도 인근에 있어 부촌으로 알려져 있던 우수한 배후 주거지였습니다.

이러하기에

놀랍게도 서구는 부산대, 동아대, 고신대등 대학병원이 3곳이나 위치한 곳이기도 합니다

하지만

부산 전반 도시의 중심 변화가 생기며 조금은 낙후되고 관심이 조금 멀어진 주거지가 되었습니다만

여전히,

북항재개발과 함께 부산 서부산권을 연결하는 서구의 주거 입지는 변하지 않는 장점을 가지고 있습니다.

그리고, 2018년 부터

서구의 주요 주거지인 대신동을 중심으로 대신 푸르지오 1,2차 들어서고 신축아파트가 들어서기 시작하면서

서구의 분위기가 변화 되고 있으며

부민3과 부민2까지 재개발이 진행이 되면 전체 3600세대가 넘은 대단지 아파트 주거지로

실거주 환경은 더욱 개선이 되고 부산 서구의 그 변화가 더 크게 일어날것으로 보입니다.

부민2구역 재개발 예정지는 아래와 같은 입지적 장점을 가지고 있습니다.

부민2구역 재개발 예정지의 진행 상황 및 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222532012330

부민2구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요

사타 심사일이 지정된 명장한신 재개발 예정지 소식과 물건을 새롭게 소개해 드리겠습니다.

명장한신 재개발 예정지 최근 소식은

많은 분들이 기다리고 기다렸던 사타 심사일이 지정이 되었습니다.

그간 사타 통과된 다른 구역들의 경우에 비추어 보면

사타 심의일이 정해진다는 것은 심의가 마무리 되었다고 보면 되시며 사실상 사타통과일이 될 것으로 예상됩니다.

아무쪼록, 심의일 연기없이 잘 개최되고 별문제 없이 통과가 되기를 진심으로 바랍니다.

그럼 이미 구역을 아시는 분들을 위해

명장한신 재개발 예정지의 물건 정보 먼저 업데이트 해 드리고 구역 설명도 이이서 드리겠습니다.

추가로 인접해 있는

명장2구역 과 명장2동 재개발 예정지 물건도 공유 드립니다.

명장한신 재개발 예정지는

( 예정지이기 때문에 명칭이 아직 확실치 않습니다. )

명장동의 한신, 동양, 아림파크등 저층 아파트들과 함

께 접해있는 주변의 인근 주택가를 포함하여

진행하는 재개발 구역으로

동래구에 위치하고 있기에 명서초, 대명여고, 학산여고, 금정고등 우수 학교들이 바로 인접해 있습니다.

또한,

가까이에 명장근린공원, 동래 사적공원이 위치해 있어서 숲세권의 장점을 가지고 있습니다

올초부터 많은 뉴스가 나왔던 센텀2첨단산업단지 역시 지하철 3개 정류장의 인근에 위치해 있어

향후적으로 신축 아파트의 수요 역시 크게 증가할 것으로 예상이 되기도 하여 가대를 하고 있는 곳입니다.

명장동의 현재 인근 재개발 예정지로

명장한신의 왼쪽편으로 명장2구역 재개발 예정지, 그리고 윗쪽으로 명장2동 재개발 예정지가 있고

그 중에서는 가장 좋은 입지를 가지고 있습니다.

그리고,

아래로는 복산1구역 재개발이,

위쪽으로 서금사5구역 재개발이 진행되고 있어 주변일대가 크게 변화될 것으로 예상되고 있습니다.

명장한신 재개발 예정지의 입지적 특징을 정리해 드립니다.

인근의 대규모 공원은 삶의 질을 높여줄것 입니다.

그리고, 가장 중요한 학군과 실거주 좋은 동래구라는 장점과 센텀2산업단지라는 좋은 호재를 가지고 있습니다.

명장한신, 명장2동, 명장2(3)구역 재개발 예정지 3개 구역을 포함하면 5000여세대가 넘는

대단지 주거 아파트 타운이 형성이 될 것이고 이로 인해 주변일대가 크게 변할것으로 기대가 됩니다.

명장한신 재개발 예정지 의 조금더 자세한 사항은 아래 페이지를 확인하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222531169430

명장한신 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요.

금정구의 실거주 좋은 부곡2구역 재개발 가능 물건들을 업데이트 해 드리도록 하겠습니다.

부곡2구역 재개발은

실거주 좋고 입지도 괜찮은 금정구에 위치하며

부산 핵심 지하철 1호선 부산대역과 온천장역 건너편에 위치하고 있어

도보 7~10분여 소요되는 도보 이용 가능한 준역세권 으로

학부모님들께 좋은 현곡초등학교를 옆에 끼고 있는 초품아이기도 하며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 낮아 향후 사업성 역시 크게 기대가 되는 곳으로

선호도 높은 GS 단일 브랜드의 2300여세대의 대단지 브랜드 아파트로 건설 예정입니다.

진행에 있어 어려움이었던

소송 역시도 최근 마무리가 되면서 재개발 진행에 있어서도 탄력을 받아 진행중으로

최근 진행으로는 사업시행계획인가를 위하여 조합원분들의 기초 물건 조사를 진행중에 있습니다.

주변 으로는

- 시세가 좋은 서금사A구역이 바로 앞에 길거너에는 금정구의 대장주인 레미안 장전이 위치해 있어

좋은 시세를 보여주고 있어 역시 기대됩니다.

금정구의 실거주 좋은 부곡2구역 재개발의 시공사 제안안을 기초로 한 타입별 세대수 입니다.

전체세대수 2348에서 조합원수는 940정도이고 84타입의 이상의 배정이 50% 이상이므로

기본적으로 조합원분들은 종전자산감정평가의 크기에 상관없이 84타입 이상은 받으실수 있을 것으로 보입니다.

아래 수치는

GS 컨소시엄 시공사의 제안안으로 정비구역 변경 및 향후 사업시행인과 과정에서 조금 변경이 생길수도 있으니

참고 하시면 됩니다.

그럼

금정구의 실거주 좋은 부곡2구역 재개발 물건 업데이트 해드리고 추가적인 설명도 정리해 드리겠습니다.

금정구의 실거주 좋은부곡2구역 재개발의 특징을 다시 한번 정리해 드립니다.

부곡2구역 재개발의 진행상황등에 대해서는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222530010097

부곡2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요 

드디어 정비구역 지정 통과 소식이 전해진

사하구 괴정7구역 재개발 구역 진행 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정7구역 재개발 은

드디어 부산시의 재개발 구역 지정이 통과 되었습니다.

이제 정식 구역 지정 고시가 나오면 예정지라는 딱지를 떼게 됩니다.

괴정7구역 재개발 은

지하철 초역세권권은 아니지만 도보로 다닐수 있는 준역세권이며

사하구를 관통하는 대로인 낙동대로애소 큰블록하나 안쪽으로 위치하고 있어서 조용한 실거주와

초등학교는 도보 3분 그리고 주변에 많은 학교와 상권과 대형 마트도 있어서 실거주 적으로 편리합니다.

부산재개발에서 드물게 평지에 위치하고 있으며

사하구 대장주로 꼽히는 괴정5구역과 바로 맞닿아 있는 곳으로 주변 일대가 크게 변화가 되고 있는 곳입니다.

주변시세로는

사하힐스테이트와 사하비스타동원이 시세를 조금씩 올려주고 있고

괴정5구역이 들어서면 좀더 시세는 더 올라갈것으로 예상이 됩니다.

정비구역지정을 앞두고 있기에 사하구의 많은 예정지들에 비해 상대적으로 불확실성은 작습니다.

여러 장점을 가진

사하구의 빠른 예정지 괴정7구역 재개발 의 간략한 특징입니다.

그럼

괴정7구억 재개발 의 물건을 소개해 드리겠습니다.

* 구역지정을 앞두고 있지만 그전에 매수를 하신다면

1번 물건은 공동주택가격 1억 언더 물건으로 다주택자분 주택수에 상관없이 취득세 1.1%가 됩니다.

괴정7구역 재개발 예정지의 진행 상황과 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 확인하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222528855077

사하구의 빠른 예정지 괴정7구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

조합측, 일분위측 각각의 임시총회를 앞두고 있는

9000여세대의 초대단지 감만1구역 재개발 진행상황 과 물건을 소개 해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은

지난 해임임시총회에 대해 가처분 인용 이후 일분위, 조합 양측에서 후속대응을 위해 임시총회를 앞두고 있습니다.

- 일분위 측과 조합측 양측에서 임시총회를 진행하겠다고 밝혔습니다.

이번 총회가 결과에 따라 다시 한번 감만1구역 재개발 진행에 분수령이될 것으로 보입니다.

부산 최대단지인 감만1구역 재개발 은

관리처분까지 거침없이 달려오기는 하였으나

일반분양으로 전환이냐, 뉴스테이로의 계속 진행이냐로 문제로 현재 잠시 지연중에 있습니다.

하지만,

부산에서 관리처분을 간 구역들중에 가장 시세(프리미엄)가 낮다는 가장 큰 장점 역시 가지고 있고

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

그 위치로는

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근도 용이 합니다.

감만1구역 있는 뉴스테이라는 단점과 감만동이라는 조금은 오래되고 낡은 동네이기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면 주변일대가 엄청나게 변경이 되어 실거주적으로 아주 개선될 것이고.

아름다운 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 대규모의 아파트가 될 것 입니다.

그럼,

감만1구역 재개발 각 타입별 현 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산 최대 단지 감만1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

감만1구역 재개발의 진행상황과 타입별 세대수등은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222527624775

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안녕하세요

소액투자처로

부산 서구로 광복동, 남포동 인근의 초장동 재개발 예정지 물건 정보를 업데이트해 드리겠습니다.

초장동 재개발 예정지는

지난 2021년 8월 20일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되었습니다.

이로써,

여러 예정지중에서도 재개발의 공식적인 절차 1단계를 진행중에 있습니다.

그럼 구역을 아시는 분들을 위해

초장동 재개발 예정지 의 물건을 먼저 업데이트해 드리고 구역 설명 드리겠습니다.

- 뚜껑, 나대지 물건은 주택수에 상관없이 취득세 4.4~4.6%가 되며

- 주택부속토지는 개별주택가 1억미만으로 취득세 1.1%이나 일부 무허가가 있어 해당 부분만큼은 4.4%되며

- 맨션 물건은 공동주택가격이 1억 언더로 취득세 1.1%가 됩니다.

초장동 재개발 예정지가 위치한

서구의 인근아파트으로는

부산 서구의 주요 주거지인

대신동 푸르지오1,2차아파트와 그 아래로 부민3구역, 부민2구역이 있고 그 하단으로 초장동 재개발이 위치해 있어

길다랗게 부산 서구의 대규모의 주거 아파트 단지가 형성이 될것으로 보입니다.

초장동일대는

부산 중심도심 이었던 광복동, 남포동의 인근의 원도심 지역으로

노후화가 많이 되어 있는 곳이며 실거주 환경 개선을 위해 재개발 진행은 반드시 필요해 보이는 곳입니다.

천마산을 옆으로 끼고 있는 다소 고지대로 남항일대의 바다 조망이 기대가 되며

부산 서구는 의료관광특구인 만큼 바로 인근에 거점병원 부산대 병원이 위치해 있으며

부산 최고의 수산시장인 자갈치 시장과 깡통시장, 국제시장등 남포동, 광복동 상권 이용이 편리하며

부산역 역시 접근이 용이 합니다.

그리고, 재개발 진행을 위한 공식적인 첫 발걸음이라고 할수 있는

정비구역지정을 위한 사전타당성 검토 심의가 신청이 되어 있습니다.

초장동 재개발 예정지의 예상 타입별 세대수와 특징등은 아래 페이지에서 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222526453442

초장동 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

사업시행계획인가를 앞두고 있는

북항 바라 보는 초량2구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

동구 초량2구역 재개발은

구역지정, 시공사선정 그리고 각종심의를 거쳐 사업시행계획인가 신청까지 되어

부산의 수많은 재개발 예정지와는 달리 불확실성이 많이 상쇄 되어 있는 곳 입니다.

관할 구청등의 확인에 따르면

이제 하반기에는 사업시행계획인가 공람공고를 거쳐 고시가 될 것으로 기대가 되고 있습니다.

진행대비하여 부산 재개발중 가장 상대적으로 저평가 되어 있는 곳 중에 하나로 생각되는데

부산역, 초량역 맞은편의 구봉산의 산복도로에 위치하여

지하철과는 거리가 좀 있고 산동네라고 하는 선입견으로하여 관심을 많이 받고 있는 곳은 아니었지만

북항재개발과 그리고 연계하여 동구 일대가 변화가 되고

향후, 단지가 들어서게 되면 그 평가의 가치는 많이 변화될 것으로 예상이 됩니다.

북항 바라 보는 초량2구역 재개발 은

동구, 중구 일대의 크게 변화를 가져올

부산의 미래를 책임질, 가장 중요한 프로젝트인 북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보는 위치에 있어

북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

부산의 중심 도심인 부산역과 중구는 바로 앞에 있으며,

서면 역시도 차량 15여분거리로 위치적으로 우수한 지역이며

부산을 관통하는 지하철1호선은 도보로 이용하기에는 거리가 있지만 가까이 있기도 하고

서면등을 다니는 버스 역시도 바로 앞에서 이용가능하여 부산 전역의 이동이 자유롭고 편리한 편입니다.

또한, 인근 ​부산 동구와 중구는

과거로 부터 신축아파트의 공급이 그리 많지 않은 곳이다 보니 신축아파트의 수요가 충분합니다.

특히나, 1800세대 이상의 대단지는 거의 전무하다시피한 곳이며

부산의 첫번째 특별건축구역으로 지정이 되어 향후 아파트의 외관등이 더욱 기대가 되는 곳입니다.

부산 북항 통합개발 연게 도심재창조 마스터 플랜 자료를 보면

향후 초량, 수정동 등 일대가 크게 변화될 예정으로 초량2구역 역시 기대치를 더 높이고 있습니다.

그럼

초량2구역 재개발 물건들을 업데이트하여 소개해 드리고 구역 설명도 이어서 하겠습니다.

최근의 많은 재개발 예정지들의 프리미엄을 고려하과

진행아 많이 되어 사업시행계획인가를 앞둔 초량2구역 재개발 은 상대적으로 상당히 저평가 되어 있고

재개발의 불확실성도 많이 상쇄되어 있는 곳입니다.

부산 동구는 조정지역 해제 가능성이 높은 곳이기에 기대가 되는 것은 물론,

재개발은 각 단계의 변화시마다 가격 상승이 일어나는 것이 보통이기때문에

초량2구역 재개발 역시 사업시행계획인가가 나고 나면 시세가 일부 상승할 것으로 보입니다.

추가로

초량2구역의 아래에 위치한 초량3구역 재개발 물건 정보 드립니다.

북항 바라 보는 초량2구역 재개발의 간략한 특징을 다시 한번 정리하여 드리겠습니다.

[ Key Word ]

타고난 북항 바다 조망, 특별건축구역, 대단지, 실수요, 북항재개발, 중심도심 접근성좋은,

북항 바라 보는 초량2구역 재개발의 진행상황과 타입별세대수, 특별건축구역등 추가 설명은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222524313933

초량2구역, 초량3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

따끈 따끈하게 사타 신청이 접수된

수영구 광안4구역 재개발 예정지 구역 설명과 물건을 소개해 드리겠습니다.

수영구 광안의 많은 예정지들중에

광안4구역 재개발 예정지는 빠르게 정비구역지정을 위한 사전타당성 검토 심의 신청이 접수가 완료되어

이제 여러 예정지들과의 차이점을 보이게 되었습니다.

광안4구역 재개발 예정지는

부산 지하철 2호선, 3호선 환승센터가 있는 수영역의 역세권의 평지의 재개발 구역입니다.

수영구는 부산에서도 가장 시세가 좋은 곳중에 하나이며 실거주 환경 역시 좋은 곳 입니다.

더불어,

차량 3~5분이면 신세계 백화점, 롯데 백화점, 영화의 전당, 벡스코가 있는 센텀지구로 접근이 가능하며

도보 10여분이면 수영 강변에 접근이 가능하기도 합니다.

그럼

(가칭) 광안4구역 재개발 예정지 물건정보를 소개해 드립니다.

(가칭) 광안4구역 재개발 예정지의

주변 시세와 특징을 다시 한번 정리해 드립니다. 입니다.

- 시세좋고 실거좋은 수영구, 더블 역세권, 평지, 광안리, 센텀 생활권

광안4구역 재개발 예정지의 타입별 세대수 등 자세한 사항은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222524022274

(가칭) 광안4구역 재개발 예정지에 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요

사타 통과가 다소 지연되고 있는

(가칭) 하단2구역 재개발 예정지 상황과 물건도 업데이트하여 소개드리겠습니다.

플러스 하여 , 하단3, 5구역 물건도 같이 업데이트 해 드리겠습니다.

하단2구역 재개발의 현재 상황으로는

주민들의 열의로 빠른 사타신청을 진행하였지만 현재 사전타당성 통과가 다소 지연이 되고 있습니다.

그것은 도로 문제와 기 승인건 부분으로 재개발 진행 자체에 문제가 되기 보다 다소 협의와 시간이 필요한 부분으로

자세한 부분은 아래 진행상황 참조하시면 되십니다.

하단2구역 재개발 예정지는

사하구 생활권계획의 길게 이어진 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

그 이유는

1) 최단기간 동의률 75%를 달성하여

정비구역지정을 위한 사전타당성 조사 신청이 지난 2020년 11월 18일에 신청이 되었습니다.

- 2020년 10월경부터 동의서 징구, 11월 사전타당성 신청

그 만큼 조합원들의 참여와 열의가 높다는 반증이 되겠고 이는 향후 진행에도 큰 힘 이 될것으로 보입니다.

2) 도시철도 재개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

부산 메인 지하철 1호선 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 기대를 받고 있는 곳 이기 때문 입니다.

사상하단선은 2026년 준공을 위해 공사 중이지만 (2023년에서 조금지연)

하단녹산선은 아직 미확정된 부분이며 예타 재신청이 되었고 명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

주거환경으로는

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며

하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있으며 인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

다시 한번

하단2구역 재개발의 주변 상황과 특징들을 간략히 정리하였습니다.

그럼

하단2구역 재개발 예정지의 물건 정보 업데이트 하여 드리겠습니다.

또한

바로 하단역에 같이 인접해 있는

인근의 하단3구역, 하단5구역 재개발 예정지 물건 정보도 드립니다.

하단2구역 재개발 예정지 의 현재 진행 상황 등 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222522070924

사하구 하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

동래구 대단지 복산1구역 재개발 현재 가능한 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은 최근소식은 정기총회가 예정되어 있습니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

복산1구역 재개발 의 물건을 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

- 복산1구역 재개발은 그 입지와 규모에 비해 다른 구역들과 비교하여 문화재등이유로

상대적으로 저평가 되어 있는 곳으로 생각이 됩니다.

복산1구역 재개발 은

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정입니다.

부산에서 가장 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있으며

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있으며

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로 문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징입니다.

문화재가 장점이 되자 단점이 되는 곳으로 아래 설명 부분 참고 하시면 되십니다.

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다.

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 상대적으로 저평가 되어있는 것으로 보입니다.

복산1구역과 문화재의 관계를 간단히 정리하자면,

문화재와 잘 공존하는 부분에 시간적인 부분이 좀 필요하지만

진행과정에서는 시간적인 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 됩니다.

복산1구역은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후에 문화재가 출토될 가능성이 높습니다.