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안녕하세요.

수영구 망미동에서 첫번째로 사전타당성이 신청된

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지의 구역 소개와 물건을 설명 드리겠습니다. 

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지는

배산초동학교를 끼고 있는 초품아 이며 

수영강변을 가까이 두고 있고 

차량 5분여 거리에 센텀이 가까이 있어 백화점과 다양한 문화, 상권 시설들 이용하기도 편리합니다.

지하철은 망미역에서는 마을버스 1코스 정도로 도보 15분여가 소요되는 위치에 있습니다.

거주민들의 재개발 진행에 대한 열의가 높아

추진위 사무실 개소 이후 3개월만에 70%이상의 동의서 징구가 완료되었고

정비구역지정을 위한 사전타당성 검토 심의 신청까지 완료 되어 

망미동의 여러 재개발 예정지중에서는 처음으로 사전타당성이 신청되어 있습니다.

인근의 변화 상황으로 

망미주공(연산5재건축)이 재건축 진행중이며 그 아래로는 수영강변 재개발 예정지 가 있으며

망미역쪽으로는 망미2구역 재개발이 진행중으로 

망미5, 망미주공, 수영강변, 망미2구역까지 망미동 일대가 새로운 10000여 세대의 신축 아파트 단지가 

형성이 되기에 주위의 실거주 환경도 상당히 변화 될것으로 예상이 됩니다.

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지의 입지적 특성을 간략히 정리하였습니다.

- 초품아 / 학교, 대형마트, 전통시장, 대중교통 : 지하철, 수영강변, 센텀 생활권

그럼

망미5구역 재개발 예정지 종류별 물건 정보를 소개해 드립니다.

- 아직 구역 지정전으로 아래 부속토지와 빌라 물건들은 공시가 1억 언더 물건으로

주택 보유수에 관계없이 취득세는 1.1%가 되어 장점을 가지고 있습니다.

- 2층주택 물건은 공시가1억초과이며 매수 하신뒤에 소유권을 나눌수도 있는 장점을 가지고 있습니다.

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지 의 예상 타입별 세대수 및 기타 정보는 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222507975166

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

지난 7월 착공이후 일반분양을 기다리고 있는

양정 최대 대단지 양정1구역 재개발 조합원 입주권을 물건 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

양정1구역 재개발은

철거가 마무리 되었고 지난 7월에 착공식을 하였고 9월 착공신고필증이 배부되었습니다.

그럼 먼저

이미 대부분 구역을 아시기에

양정1구역 재개발 조합원 입주권 물건 부터 소개해 드리겠습니다.

양정1구역 재개발은

양정동 재개발에서 가장 큰 브랜드 대단지 이며 양정역 지하철 역시 도보로 이용한 거리이며

대로변에서부터 일정 거리 + 대단지 구역 +브랜드 아파트 이기 때문에 가장 큰 실거주 장점을 가지고 있습니다.

일반 분양가 문제로 일반 분양이 현재 조금 지연이 되고 있으며 약 11월 경에 일반 분양이 예상이 되고 있으며

주변 신축 아파트들의 시세가 좋아서 일반분양가 역시 최초 계획보다 상당히 상승할 것으로 보여

조합원들의 비례율 및 고급화 등의 혜택들은 좀 더 커질 것으로 예상이 됩니다.

양정1구역 재개발 조합원 분양가는

조합원 분양가는 평균적으로 1000만원 초반대가 되며

일반 분양가는 관리처분시의 계획보다 상당히 오른 수준으로 예상이 되고 있기에

조합원분양가와 갭은 상당히 큽니다.

이는 비례율 상승으로 이어져 그 만큼 조합원들에게 더 큰 이익이 돌아가게 됩니다.

양정1구역 재개발의 추가적인 정보는 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222506892723

양정1구역 재개발 조합원 입주권에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 최신 소식과 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지는 최근 소식으로는

정비구역 지정을 위한 사타 신청 이후 보완 요청이 있어 현재 보완중에 있습니다.

그럼 구역을 아시는 분들이 많아

먼저 사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

- 아래 물건들은 매매가, 인수가가 작은 물건들 위주로 소개해 드렸으며

- 주택부속토지는 취득시, 종부세시 주택으로 간주하게 되며 보유 및 양도시에는 주택카운트가 되지 않습니다.

- 사작3구역 은 주변 시세가 워낙 좋아 많은 분들이 기대를 하고 있는 곳으로 짧게 보시기 보다는 조금더 길게 보시는 것이 더 좋아 보입니다.

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지는

사직동이라는 학군좋고 시세좋은 위치에 사직역의 초역세권으로 많은 분들의 관심과 기대가 큰 곳입니다

사타 신청까지 가로주택 청산 과 청산동의서등 처리로

다소 시간이 소요되기는 하였습니다만

재개발 시작의 첫단계라고 할수 있는 사전타당성 검토 신청이 드디어 완료 됨으로서

정식 재개발 절차의 첫 단계가 진행이 되고 있습니다.

주요 입지적 장점은 아래 특징을 보시면 되십니다.

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지의 간략한 입지적 장점을 소개해 드리겠습니다.

- 역세권, 좋은 학군, 좋은 시세, 숲세권, 사직운동장 : 실거주 선호도가 높은 곳

사직3구역 재개발 예정지 초기기는 하지만 현재까지의 진행상황등 보다 자세한 사항은 아래 페이지를 보시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222505534341

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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안녕하세요. 

좋은 입지로 관심을 받고 있는 수영의 많은 재개발 예정지중

사타통과 > 정비구역 지정까지 진행이 되어 차별화를 가진

수영구 민락2구역 재개발 예정지 주택부속토지 등 물건을 소개해 드리겠습니다.

수영구 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

수영구의 타고난 입지적 장점을 가지고 있습니다.

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역으로 도보 5~7분여 거리에 위치한 역세권 이며

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근 가능하여 센텀 생활권으로도 불릴수 있으며

해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다

최근 수영구의 많은 재개발 예정지와 비교하여서는

동의서 징구와 사전타당성 심의 통과 그리고 구역지정신청 까지 진행이 되어 

상대적으로 불확실성이 작다는하였다는장점을 가지고 있습니다.

민락2구역 재개발 예정지의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 더블 역세권, 숲세권, 초품아, 광안리, 센텀 생활권, 광안대교뷰, 수영강변 마린시티뷰, 빠른 진행

그럼 

수영구 민락2구역 재개발 예정지 주택 부속토지등 물건을 소개해 드리고 구역설명도 추가로 드리겠습니다.

- 사타가 통과 되었지만 아직 정비 구역 지정전이기에

공시가 1억 언더의 물건은 구역지정전까지 다주택자 취등록세 중과가 없어 취득세 1.1%가 됩니다.

- 주택부속토지 물건은 주택 취득세가 부과되며 주택수에 따라 중과가 됩니다만

보유시에는 주택수로 카운트가 되지 않아 보유중인 다른 물건에 영향을 주지 않습니다. (종부세는 카운트)

수영구 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지의 현재 진행 상황과 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고하시면 되십시다.

https://blog.naver.com/himang1974/222504487304

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

조합장 및 임원 선출 총회를 완료하여 이제 정상화되어 재개발 진행에 속도가 날것으로 예상되는

망미2구역 재개발 조합장 선출 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은

정상화를 위한 마지막 걸음인 조합임원 선출 총회를 마무리하고 이제 정상화를 위한 잰걸음을 하고 있습니다.

망미2구역 재개발은

입지 좋고 시세 좋은 수영구라는 태생 자체와 함께 역세권의 평지라 더욱 좋으며

수미초, 광안중, 덕문여고등 끼고 있는 초품아, 중품아 이며

2700여 세대의 대단지로 건설이 될 에정입니다.

또한,

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율, 사업성이 기대가 됨음 물론이며

그동안 사업 지연으로 인한 비용 역시 있겠지만 늦은 만큼의 일반 분양가 상승으로 인해 되기 때문에

사업성 역시 더 크게 기대가 됩니다

주변 상황으로는

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

양정1구역, 양정2구역, 연산롯대케슬골드포레, 연산드샵, 힐스테이트 연산, 망미2구역등으로

이어지는 개발등으로 인해 많은 변화가 생기고, 생길 예정으로 향후의 모습이 기대가 되고 있습니다.

진행상황으로는

오랫동안 사업 지연이 되었지만 이제 정상화를 위한 마지막 단계인 조합장선거를 마무리 하였기에

조합설립변경인가를 통해 관할 당국으로 부터 승인을 받게 되면

새로운 조합장과 임원분들을 중심으로 재개발 진행이 탄력을 받아 진행될 것으로 보입니다.

추가로,

조합측에서는 대림의 고급 브랜드 아크로 사용과 전반 고급화 진행에 대해 협의중이며

망미2구역이라는 명칭 역시 변경을 준비하고 있습니다.

위에서 언급드린

망미2구역 재개발의 특징과 장점을 간략하게 다시 정리해 드립니다.

그럼 이제

망미2구역 재개발 현재 가능 매물들을 소개해 드리겠습니다.

- 저평가에서 많이 회복하였지만 입지적 장점과 진행단계에 비해서 상대적 저평가 되어 있어 향후 상승여력이 있어 보입니다 ( 수영구의 예정지들의 프리미엄이 대단히 높은 상황 )

- 조합장 선출 완료등으로 이제 하반기에 조합이 정상화가 되면

조합원 감정평가, 평형신청 그리고 정비계획변경과 고급화등 시공사 논의를 거쳐 관리처분계획인가로 진행이 될 예정입니다.

-재개발 진행의 지연으로 지연비용에 대해 걱정을 하시는 분들도 있지만 지연에 따른 일반 분양가 상승으로 인한 장점이 더 클것 입니다.

망미2구역 재개발의 현재의 각 타입별 세대수 입니다.

현재 수치로 보면 전체 대비 조합원 분들의 비율이 낮아 조합원은 84타입 이상은 무난할 것으로 예상되며

조합원 분들의 요구에 따른 고급화나 대림의 고급 브랜드 아크로 등으로 진행시에

사업시행계획인가 변경 등에서 세대수 및 일부 타입의 변경이 생길수도 있을 것으로 보입니다.

수영구 망미2구역 재개발의 진행상황등은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222502577153

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안녕하세요.

역세권 대단지로 명실공히 사하구 대장주

괴정5구역 재개발 최근 진행 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

사하구 대장주

괴정5구역 재개발의 최근 소식은 조합원 평형신청이 완료 되었습니다.

괴정5구역 재개발은

부산 시범생활권인 만큼 그 진행 속도가 빠르다는 것이 특징이며

사하구의 중심지역인 지하철 1호선 사하역의 역세권 3500여세대의 대단지로

사하구의 대장주로 인정을 받고 있으며

서부산터널(대티2터널) 개발로 남포동 중구로의 접근성이 개선되어지는 개발호재를 가지고 있습니다.

또한,

최근 사하구의 인근 신축아파트의 시세 역시도 많이 상승을 하여 향후 기대감을 더 높이고 있습니다.

그럼

사하구 대장주 괴정5구역 재개발 84타입 인수가 괜찮은 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 2022년에는 관리처분계획인가와 이주기 시작될 것으로 예상되며

이주비(100%) 대출 역시 진행이 될 것이기에 투여 자금 일부를 회수할 수 있는 장점이 있습니다

- 감졍평가+분양신청까지 나온 상태로 정확한 프리미엄등 매수 가격을 아시고 사실수 있는 시점 입니다.

- 인근 신축 아파트 시세가 많이 상승 하여서 향후 대단지 브랜드 아파트가 들어섰을때가 기대가 되고 있습니다.

+ 힐스테이트 사하역 (2022년 12월 입주예정)이 최근 최고 실거래가는 평당 3025만

괴정5구역 재개발은

부산시의 시범생활권 사업으로

재개발 정비 구역지정으로 부터 3년도 안된 시점에 사업시행계획인가를 받는 등 진행속도가

그 어떤 재개발 구역 보다 빠르게 진행이 되고 있습니다.

최근 감정평가가 개별 통지 되었으며 이제 조합원 분양 신청을 앞두고 있습니다.

괴정5구역 재개발의 각 타입별 세대수 등 추가적인 정보는 아래 페이지에서 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222501711905

괴정5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

사실상 진행대비 부산 최저 프리미엄 기대되고

북항재개발을 한눈에 바라다 보는 초량2구역 재개발 물건을 업데이트 해 드립니다.

초량2구역 재개발은

현재의 진행대비하여 부산 재개발중 가장 상대적으로 저평가 되어 있는 곳 중에 하나로 생각됩니다.

산동네라고 하는 선입견으로하여 조금은 관심을 많이 가지지 않은 결과 이며 

향후, 단지가 들어서게 되면 그 평가의 가치는 많이 바뀔것으로 예상이 됩니다.

관할 구청등의 확인에 따르면

이제 하반기에는 사업시행계획인가 공람공고를 거쳐 고시가 될 것으로 기대가 되고 있습니다.

구역지정, 시공사선정 그리고 각종심의를 거쳐 사업시행계획인가 신청까지 되어

부산의 수많은 재개발 예정지와는 달리 불확실성이 많이 상쇄 되어 있는 곳 입니다.

그럼 구역을 아시는분들을 위해서

먼저 초량2구역 재개발 물건들을 업데이트해 드리고 구역설명 이어서 소개해 드리도록 하겠습니다.

초량2구역 재개발 은

부산의 중심 도심인 부산역과 중구는 바로 앞에 있으며,

서면 역시도 차량 15여분거리로 위치적으로 우수한 지역이며

부산을 관통하는 지하철1호선은 도보로 이용하기에는 거리가 있지만 가까이 있기도 하고

서면등을 다니는 버스 역시도 바로 앞에서 이용가능하여 부산 전역의 이동이 자유롭고 편리한 편입니다.

동구, 중구 일대가 변화를 가져올

부산의 미래를 책임질, 가장 중요한 프로젝트인 북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보는 위치에 있어

북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 

또한, 인근 ​부산 동구와 중구는

과거로 부터 신축아파트의 공급이 그리 많지 않은 곳이다 보니 신축아파트의 수요가 충분합니다.

특히나, 1800세대 이상의 대단지는 거의 전무하다시피한 곳이며

부산의 첫번째 특별건축구역으로 지정이 되어 향후 아파트의 외관등이 더욱 기대가 되는 곳입니다.

초량2구역 재개발의 간략한 특징을 정리하였습니다.

단점은 지하철 도보 이용이 힘들다는 점이고, 장점은 위치가 다소 높아 북항일대를 보는 조망이라고 할수 있습니다.

추가로 

[ 북항과 연계한 동구 일대 개발 계획 ]

부산 북항 통합개발 연게 도심재창조 마스터 플랜 자료를 보면

향후 초량, 수정동 등 일대가 크게 변화될 예정으로 초량2구역 역시 기대치를 더 높이고 있습니다.

초량2구역 재개발의 타입별 세대수, 진행상황, 특별건축구역 내용은 아래 페이지에서 확인 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222500681555

초량2구역, 초량3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요 

동래구 (가칭) 명장한신 재개발 예정지 시세 착한 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼 이미 구역을 아시는 분들을 위해

명장한신 재개발 예정지의 물건 정보 먼저 업데이트 해 드리고 구역 설명도 설명 드리겠습니다.

추가로 인접해 있는

장2구역 과 명장2동 재개발 예정지 물건도 공유 들비니다.

명장한신 재개발 예정지는

명장동의 한신, 동양, 아림파크등 저층 아파트들과 함께 접해있는 주변의 인근 주택가를 포함하여

진행하는 재개발 구역으로

동래구에 위치하고 있기에 명서초, 대명여고, 학산여고, 금정고등 우수 학교들이 바로 인접해 있습니다.

또한,

가까이에 명장근린공원, 동래 사적공원이 위치해 있어서 숲세권의 장점을 가지고 있습니다

명장동의 현재 재개발 예정지로

명장한신의 왼쪽편으로 명장2구역 재개발 예정지, 그리고 윗쪽으로 명장2동 재개발 예정지가 있고

그 중에서는 가장 좋은 입지를 가지고 있습니다.

지난 2021년 3월에 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 된 상태이며

최초 신청시보다 반송로의 4차선 도로변의 부산은행 부분까지 확장되어 현재 사타 심의 중 입니다.

그리고,

아래로는 복산1구역 재개발이,

위쪽으로 서금사5구역 재개발이 진행되고 있어 주변일대가 크게 변화될 것으로 예상되고 있습니다.

올초부터 많은 뉴스가 나왔던 센텀2첨단산업단지 역시 지하철 3개 정류장의 인근에 위치해 있어

향후적으로 신축 아파트의 수요 역시 크게 증가할 것으로 예상이 되기도 하여 가대를 하고 있는 곳입니다.

명장한신 재개발 예정지의 입지적 특징을 정리해 드립니다.

명장한신, 명장2동, 명장2구역 재개발 예정지 3개 구역을 포함하면 4000여세대가 넘는

대단지 주거 아파트 타운이 형성이 될 것이고 이로 인해 주변일대가 크게 변할것입니다.

또한, 인근의 대규모 공원은 삶의 질을 높여줄것 입니다.

그리고, 가장 중요한 학군과 실거주 좋은 동래구라는 장점과 센텀2산업단지라는 좋은 호재를 가지고 있습니다.

명장한신 재개발 예정지 의 추가적인 정보는 아래 페이지를 통해 더 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222499505723

명장한신 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. 

새로운 시공사 선정후 기대가 더 높아지고 있는

" 범천4구역 재개발 " 새롭게 접수된 물건등으로 업데이트하여 소개해 드리고 구역 진행상황도 설명드리겠습니다.

그럼 구역을 이미 잘 알고 계신분들을 위해

먼저 범천4구역 재개발 가능 물건부터 소개해 드리겠습니다.

- 국유지의 무허가주택 일명 뚜껑은 부산조례상 항공사진판독서상 1989년 3월 29일 이전에 존치하여 유지되고 있으면 입주권이 주어지며 해당 부분은 항공사진판독서로 확인을 하게 됩니다.

- 무허가주택은 주택수에 상관없이 취득세는 4.4%~4.6% 입니다.

범천4구역 재개발은

서면 인근에서는 2064세대로 가장 큰 대단지 아파트로 건립이 될 예정에 있으며

칼리슨 명품 외관 특화 설계를 예정하고 있으며

현대 건설의 제안처럼 단지가 건설이 된다면 주변일대의 랜드 마크가 아파트 될 수 있을 것으로 보입니다.

또한, 전체 세대수에 비해 조합원 비율이 낮아 사업성 또한 크게 기대가 되고 있는 곳입니다.

경부선 철도의 지하화와 범천차량정비창이 이전이 되면

부산의 중심 도심에 바로 인접하면서도

중심도심의 주 상권 (술집 및 유흥 상권)과는 일정 거리를 두고 있고 뒤로 수정산을 끼고 있어

향후 실주거 환경 역시 상당히 개선될것으로 기대가 됩니다.

범천4구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

조합원 숫자를 감안하면 조합원 모두가 감정가의 크기에 상관없이 84타입 이상을 받으실수 있을 것으로 보입니다.

공사인 현대건설의 제안안을 기준으로 하였습니다.

범천4구역 재개발 의 현재까지의 진행상황과 개발호재 그리고 시공사 제안 내용은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222498389656

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안녕하세요. 

매축지의 노른자위, 복항재개발2단계와 맞닿아 있는

좌천범일통합2지구 ( 좌천범일통합2 도시환경정비 ) 재개발 최근 소식과 물건도 소개해 드리겠습니다.

촤천범일통합2지구 재개발은

조합 내부 사정등으로 인해 시공사 선정이 계속 지연이 되다가

드디어 시공사 선정을 위한 총회를 앞두고 있습니다.

그럼

좌천범일통합2지구 물건 먼저 소개해 드리고 구역설명등도 이어서 설명 드리겠습니다.

좌천범일통합2지구 재개발 은

부산역과 중심도심인 서면으로의 접근성 그리고 상업지역이라는 높은 사업성을 가지고 있으며

바로 북항 재개발 2단계와 접해 있어서 직접적인 혜택을 받을 곳으로 만은 분들의 관심을 받고 있습니다.

현재의 모습으로는 디소 노후화 되어 아름답지 않습니다만

북항 재개발+ 55보급창의 이전 등으로 주변 일대가 크게 변화되는 미래가치가 높은 곳입니다.

개인적으로도 향후 해당 일대가 어떻게 변화가 될지 가장 기대가 되고 있습니다.

좌천범일통합2지구의 진행상황과 추가적인 정보는 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222497062118

좌천범일통합2지구에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요 

괴정의 많은 재개발중 입지적으로 기대되는 예정지

괴정14구역 재개발 예정지 구역과 물건을 업데이트해 드리겠습니다

(가칭) 괴정14구역 재개발 예정지는

이미 잘알고 계시는

사하 대장주 재개발 괴정5구역과 함께 대로를 마주보고 있는 4000여 세대의 대단지 구역으로 

사하의 메인 중심지인

부산지하철 1호선 사하역 역세권 으로

사하초를 옆에 둔 초품아, 사하중을 품고 있는 중품아이며

가까이 대형 마트도 있어 사하에서 실거주 환경이 가장 우수한 곳입니다.

향후 대티2터널(서부산터널)이 개통이 되면

남포등, 중구 등으로 접근성 또한 개선될 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

(가칭) 괴정14구역 재개발 예정지 의 현재 상황은

주민들의 참여와 열의가 높아 기대가 되고 있으며

재개발이라는 긴 마라톤의 출발 주자 명단 등재 신청을 준비 하고 있는 아직 초기 단계입니다.

2021년 6월4일 사전타당성을 신청하였으나 일부 구역이 타 재개발과 중복이 되어 해당 부분에 대한

보완후 재신청 요청이 되어 있어 현재 해당 부분을 협의중에 있으며 협의가 되는데로 다시 신청이 될 예정입니다.

그럼

괴정 14구역 재개발 예정지 물건 정보를 업데이트 하여 드리도록 하겠습니다.

- 아파트 물건은 공동주택가격 1억 언더로 주택수에 관계없이 모두 취득세 1.1%가 됩니다.

- 주택부속토지는 개별공시가격이 1억이 초과로 취득세는 무주택자분은 1.1%, 다주택자분은 주택수에 따릅니다.

괴정14구역 재개발 예정지는

중심 KEYWORD는

- 사하구의 중심생활권, 역세권, 대단지, 초품아등의 실거주 우수, 대티2터널(서부산 터널), 조합원들의 열의

괴정14구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신점은 편하게 문의 주십시오

https://blog.naver.com/himang1974/222494874068

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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안녕하세요

도시철도 개발호재로 더블 또는 트리플 역세권으로 거듭나게 될

(가칭) 하단2구역 재개발 예정지 구역 설명 다시 드리고 물건도 업데이트하여 소개드리겠습니다.

추가로, 하단3, 5구역 물건도 같이 소개해 드리겠습니다.

그럼 하단2구역은 이미 아시는 분들이 많아

하단2구역 재개발 예정지의 물건 정보 부터 먼저 업데이트 하여 드리겠습니다.

- 주택부속토지, 나대지 물건은 보유시에 주택수에 포함이 되지 않습니다.

- 무허가주택, 나대지등은 다주택자분이나 주택수에 관계없이 4.6% 취득세로 보시면 되며

- 주택부속토지는 공시가 1억 초과의 경우 다주택자인경우는 주택에 따른 중과가 됩니다.

- 연립 물건은 공동주택가격이 1억 언더이므로 취득세는 1.1%가 됩니다.

* 구역지정전 예정지로 시간적/절차적 불확실성의 RISK가 있습니다*

그리고

바로 하단역에 같이 인접해 있는 인근의 하단3구역, 하단5구역 재개발 예정지 물건 정보도 드립니다.

하단2구역 재개발 예정지는

사하구 생활권계획의 길게 이어진 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

그 이유는

1) 최단기간 동의률 75%를 달성하여

정비구역지정을 위한 사전타당성 조사 신청이 지난 2020년 11월 18일에 신청이 되었습니다.

- 2020년 10월경부터 동의서 징구, 11월 사전타당성 신청

그 만큼 조합원들의 참여와 열의가 높다는 반증이 되겠고 이는 향후 진행에도 큰 힘 이 될것으로 보입니다.

2) 도시철도 재개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

부산 메인 지하철 1호선 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 기대를 받고 있는 곳 이기 때문 입니다.

사상하단선은 2026년 준공을 위해 공사 중이지만 (2023년에서 조금지연)

하단녹산선은 아직 미확정된 부분이며 예타 재신청이 되었고 명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

주거환경으로는

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며

하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있으며 인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

다시 한번

하단2구역 재개발의 주변 상황과 특징들을 간략히 정리하였습니다.

하단2구역 재개발 예정지의 추가적인 자세한 사항은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222494128527

사하구 하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

사업단계 변경으로 시세 상승이 예상되 있는

중심도심 역세권 가야1구역 재개발 최근 소식과 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

재개발에서 사업시행계획인가는

어찌보면 모든 심의를 통과하고 받는 것으로 가장 중요한 단계이며

그 이후 조합원 감정평가가 실시되면 감정가+프리미엄의 정확한 가격으로 매수할 수 있게 되고

불확실성이 사라져서 가장 거래가 활발해 지는 시점이기도 합니다.

가아1구역 재개발은 최근 소식 입니다.

조합원 종전자산 감정평가를 실시를 하고 있으며

시공사에서 특화 설계(고급화) 관련하여 설문조사 역시 진행중에 있습니다.

예상적으로는

사업시행계획인가가 10월경에는 공람공고를 실시하고 하반기에는 나올것으로 예상이 되고 있습니다.

부산중심도심 가야1구역 재개발 은

시공사와 협의를 통해

조합원의 자기 분담은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되어 조건이 좋아졌으며

고급화 및 대형 평형 세대수 추가에 대해서도 최근 설문조사를 실시하는등 사업시행계획인가 이후

추가 협의 예정으로 기대치를 올리고 있습니다.

전체 약 2000여세대에 가까운 대단지 브랜드 아파트로 진행이 되고 있으며

부산의 중심 서면에서 지하철 2개 정거장 거리의 부산 중심도심에 위치하고 있어 부산 전역의 접근성이 좋으며

서면의 우수하고 다양한 병원, 백화점, 상권을 이용하기 편리하고

지하철 2호선의 가야역과 동의대역으로 5분여 정도의 역세권 입니다

또한, 가야초등학교를 바로 곁에 두고 있는 초품아 입니다.

사업성으로는

전체 세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

주변 수요로는

공사중인 롯데캐슬을 제외하고는 인근에는 신축 브랜드 대단지 아파트의 공급이 없었기 때문에

주변에서 신축 아파트에 대한 수요가 높습니다.

불과 지하철 2~3코스로 부산 중심도심에 위치해 있어 단지가 들어서고 난 이후도 시세 상승도 기대가 됩니다.

그럼 먼저

가야1구역 재개발 물건 등을 업데이트 해드리겠습니다.

- 재개발의 시세는 각 단계의 변화에 따라 상승하는 경향이 있기 때문에 사업시행계획인가를 하반기 앞두고

문의가 조금씩 늘고 있고 그 이전 매수가 조금더 상대적으로 낮을 금액으로 매수할수 있는 타이밍이기도 합니다.

가야1구역 재개발의 사업시행계획인가 총회 자료 기준의 각 타입별 세대수 입니다.

조합원 분들의 숫자를 감안하면 감정평가의 크기에 상관 없이 84타입 이상은 받으실수 있을 것으로 예상이 됩니다.

향후, 총 세대수에서 대형 평형등의 추가 요청과 고급화 부분에 대해 시공사와 협의할 예정으로

조금 변동이 생길수도 있습니다.

가야1구역 재개발의 지금까지의 진행상황 등 추가적인 정보는 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222492885527

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요 

구역 지정을 앞두고 

정비구역 지정(안) 공람공고가 시작된

해운대 " 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지 "  소식과 과 물건 정보를 업데이트해 드리겠습니다.

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지 는

해운대의 사타통과와 정비구역 지정이 가시권으로 다가온 1000세대 이상의 입지 좋은 재개발 예정지로

그저 해운대에 위치하고 있다는 것만으로 태생적인 장점을 가지고 있습니다.

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지의 최근 소식 입니다.

사전타당성 당시 조건부 였던 일부 권고 지역 중 북측의 대신교회등을 추가하여 동의서를 징구하였고

해당 부분을 반영한 설계안 등을 보완 제출하였고 관계 부서들과 협의 및 심의가 완료 됨에 따라

드디어 정비구역 지정 공람공고를 실시하게 됨으로써 정비구역 지정이 가시권으로 들어왔습니다.

그럼 이미 구역을 아시는 분들 위해

먼저, 해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지 의 물건 정보 부터 소개해 드립니다.

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지 는

해운대 달맞이의 왼쪽 뒷편에 위치하고 있으며

아파트가 지어지면 아름다운 해운대 바다 조망을 기대할 수 있는 곳 입니다.

부산 지하철 2호선 중동역에서 도보 10여분 거리에 위치하고 있고

다소 거리는 있지만 도보로 지하철을 이용할수 있는 거리라고 할수 있으며

중동 이마트가 인근에 있고 해운대 로데오 거리 역시 바로 인접해 있습니다.

중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지의 특징등을 간략히 정리하였습니다.

- 해운대 그저 해운대, 바다 조망 기대, 지하철 도보 이용,

- 좋은 학군과 교육 환경, 편리한 실거주 환경, 달맞이산책로, 해운대해수욕장

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지 의 진행 상황 정리 및 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 확인 하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222491742406

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

서금사5구역 재개발은

지난 8월 7일 조합원 총회를 통해 새로운 시공사로 " 포스코+자이 " 가 선정이 되었습니다.

서금사 5구역 재개발은

많은 조합원분들의 바램대로 드디어 1군 시공사 선정이 완료 되었습니다.

그럼 먼저

서금사5구역 재개발 현재 가능 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

- 현재 매수시 단기 매매의 높은 양도세율을 피하기 위해서는 최소한 2년 이상의 기간을 생각하셔야 하며

향후 조정대상지역 해제가 되는 시점 이후에 매도를 고려하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.

- 2020년도에 가장 거래가 많았던 곳중에 하나가 서금사5구역입니다.

그 이유는 부산 전역의 전반 시세가 많이 상승하게 되면서 3억 언더의 인수가로 접근할수 있는 구역이 많지 않으며 그 중에서 서금사5구역의 입지나 향후 가치등으로 인해 선택을 많이 받게 되었었습니다.

추가로

서금사6구역 재개발 물건도 같이 소개해 드립니다.

- 총세대수 2808세대로 서금사5구역과 동일하게 새로운 시공사 선정을 위해 조합원 총회를 진행하였고

향후 시공사 선정공고등으로 진행할 것으로 보입니다.

- 서금사5구역 재개발과는 위치도 바로 붙어 있고 전반적으로 진행도 비슷합니다.

서금사5구역 재개발은

약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳입니다.

서동지역에는

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할것으로 보고

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 됨에 따라

관심과 시세가 상승하고 있는 지역입니다.

이에 따라,

향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있어

전반 생활 환경이 많이 변화될것으로 예상이 됩니다.

서금사5구역 재개발의 간략한 특징입니다.

서금사5구역 재개발의 각 타입(평형)별 배정 세대수 와 추가 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222490483757

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

지난 8월 28일 새로운 시공사 선정 총회를 진행한 우암2구역 재개발 소식과 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역 재개발은 뉴스테이에서 일반분양으로 전환 과정에서 제대로 진행되지 않아 거의 1년여를 멈춰있었고

지난 2021년 8월 28일 새로운 시공사 선정을 위한 총회를 진행하였고 가결되면서 

새로운 전환점을 맞게 되었습니다.

그동안 마음 고생하신 우암2구역 조합원 분들에게는 기다리시는 단비와 같은 소식이며

이 중요한 한걸음을 깃점으로 빠르게 일반 분양 전환이 완료되어 재개발 진행이 정상화 되어야 하겠습니다.

우암2구역 재개발은

전체 3000여 세대가 넘는 대단지에

북항 일대를 바라보는 바닷가 언덕위의 아파트 단지로 건설이 되어 전반적으로 조망이 크게 기대가 되는 곳입니다.

우암동 자체가

아직은 조금 낙후된 동네이기는 하지만 우암1구역 우암2구역 총 5000여 세대가 넘는 대단지가

구성이 되면 주변 일대가 크게 변할 것으로 보이며

마지막으로

우암2구역 재개발의 간략한 특징입니다.

그럼 먼저 궁금해 하시는

우암2구역 과 우암1구역 물건을 먼저 소개해 드리고 구역설명도 이어서 드리겠습니다.

1) 우암2구역 재개발

추가로

2) 우암1구역 재개발 물건 입니다.

- 총 2248세대, 효성해링턴, 철거 마무리중

- 우암1구역 재개발은 이미 일반 분양으로 전환을 성공적으로 진행이 되었고

시공사 측에서 고급화 등의 새로운 제안으로 시세가 상승하며 새로운 평가를 받고 있습니다.

블로그 내에서 우암1구역 포스팅을 참고 하시면 되십니다.

우암1구역 재개발과 우암2구역 재개발의 상대 비교 부분입니다.

- 서로의 장단점을 각각 가지고 있습니다.

우암2구역 재개발의 현재 조합원 분양가입니다.

현재 새로운 시공사로 총회에서 선정이 된 두산 건설과는 조합원 분양가 부분에 대해서는 협의중이며

과거 50만원 상승하였던 부분을 다시 낮추는 것까지 얘기를 하고 있는 것으로 보입니다.

또한,

뉴스테이에서 일반분양 전환에 따른 용적률의 변화로 세대수가 일부 변경이 될 것으로 입니다.

어쨌던, 향후 진행에 따라 타입별 세대수, 조합원 분양가가 일부 변경이 있을 것 입니다.

우암2구역 재개발의 일반 분양 전환등 진행상황등 자세한 사항은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222489309176

우암2구역 우암1구역 재개발에 대해 궁금하신점이 있으신 분은 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토 심의 신청이 된

부산 서구의 초장동 재개발 예정지 구역과 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

(가칭) 초장동 재개발 예정지는

지난주 2021년 8월 20일 정비구역지정을 위한 사전타당성 검토가 신청이 되어

이제 재개발 진행을 위한 공식적인 첫 발걸음을 딛었다고 볼수 있습니다.

초장동일대는

부산 중심도심 이었던 광복동, 남포동의 인근의 원도심 지역으로

노후화가 많이 되어 있는 곳으로 실거주 환경 개선을 위해 재개발 진행은 반드시 필요해 보이는 곳입니다.

천마산을 옆으로 끼고 있는 다소 고지대로 남항일대의 바다 조망이 기대가 되며

부산 서구는 의료관광특구인 만큼 바로 인근에 거점병원 부산대 병원이 위치해 있으며

부산 최고의 수산시장인 자갈치 시장과 깡통시장, 국제시장등 남포동, 광복동 상권 이용이 편리하며

부산역 역시 접근이 용이 합니다.

인근으로는

부산 서구의 주요 주거지인

대신동 푸르지오1,2차아파트와 그 아래로 부민3구역, 부민2구역이 있고 그 하단으로 초장동 재개발이 위치해 있어

길다랗게 부산 서구의 대규모의 주거 아파트 단지가 형성이 될것으로 보입니다.

(가칭) 초장동 재개발 예정지의 입지등 주요 특징을 간략히 정리하였습니다.

[주요 KeyWord ]

바다조망, 아미초 인근, 부산 지하철1호선 도보이용, 서구 의료관광특구(부산대병원), 남포동, 광복동 상권,

숲세권 : 천마산, 대티터널 (서부산터널)

(가칭) 초장동 재개발 예정지의 예정 세대수 및 추가 정보는 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222486958890

초장동 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

진행대비 시세적으로 메리트가 아주 커서 추천드리는

문현3구역 재개발 시공사 제안내용을 소개해 드리고 가능한 물건 정보도 새롭게 정리하여 소개해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발의 시공사인 현대 힐스테이트 사업단의 제안안이 드디어 공개되었습니다.

가성비 좋은 문현3구역 재개발은

사업시행계획인가, 감정평가, 조합원 평형신청까지 완료되어

내년에는 관리처분계획인가가 기대되고 있고 이후 이주, 철거가 되기 때문에

재개발 진행이 많이 되어 불확실성이 많이 감소되어 있으며

진행대비 하여 프리미엄이 낮아 가성비가 상당히 괜찮은 재개발 구역입니다.

문현3구역 재개발 은

[대단지]

인근 최대 단지인 전체 2772세대의 대단지로 건설예정이며

[사업성]

전체세대수 대비 조합원 숫자가 상대적으로 작은 것은 물론 후분양을 진행할 예정으로

사업성은 더 크게 상승될 것입니다.

사업성이 상승하면 당연히 조합원 분들에게는 비례율 등으로 혜택이 돌아와 자기 부담금이 줄어 들게 됩니다.

[매력적인 조합원 분양가]

조합측에서는 조합원 분양가로 약 1200만원을 제시하여 정말 매력적인 조건이 됩니다.

[고급화,단지특화]

현 시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 크게 기대가 되고 있습니다.

문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권과

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

[ 대중교통 개선 ]

대중교통인 지하철 이용 부분으로는

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서는 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만 접근도로가 좋지 않아

현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼 신규도로가 건설예정이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

그럼

가성비 좋은 문현3구역 재개발의 물건을 업데이트 드리겠습니다.

문현3구역 재개발의 특징을 다시 한번 정리해 드리곘습니다.

문현3구역 재개발의 진행상황과 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 통해 확인하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222485838425

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

감만1구역 재개발 최근 가처분판결 소식 과 각 타입별 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

최근소식인

감만1구역 재개발의 가처분 판결소식과 이후 상황등을 정리해 드립니다.

감만1구역 재개발 은

부산에서 관리처분을 간 구역들중에 가장 시세(프리미엄)가 낮다는 가장 큰 장점 역시 가지고 있고

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

그 위치로는

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근도 용이 합니다.

감만1구역 있는 뉴스테이라는 단점과 감만동이라는 조금은 오래되고 낡은 동네이기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면 주변일대가 엄청나게 변경이 되어 실거주적으로 아주 개선될 것이고.

아름다운 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 대규모의 아파트가 될 것 입니다.

최대단지 감만1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

그럼

감만1구역 재개발 각 타입별 물건을 소개해 드리겠습니다

감만1구역 재개발의 진행상황을 간략히 체크 합니다.

위에서 언급드린 뉴스테이, 일반분양 어떤 방식이든 장단점을 가지고 있고

어떤 것에 점수를 더 줄지는 조합원 분들의 뜻에 따르는 것이기 때문에

어떤 방식으로는 빠르게 잘 정리가 되어서

현재의 나뉘어져 있는 조합내부를 다독거려 소모적인 논쟁을 마무리 하고 하루 빨리 더 이상의 지연없이 진행이 되기를 바랍니다.

감만1구역 재개발의 각 타입별 세대수 및 조합원 분양가 및 기타 추가 정보는 아래 페이즈를 통해 확인하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222484770771

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요 

사하구의 많은 예정지중

정비구역 지정이 임박한 사하구 괴정7구역 재개발 예정지 개략적인 설명과 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼 먼저

괴정7구억 재개발 예정지의 물건을 소개해 드리겠습니다.

* 구역지정을 앞두고 있지만 그전에 매수를 하신다면

1번 물건은 공동주택가격 1억 언더 물건으로 다주택자분 주택수에 상관없이 취득세 1.1%가 됩니다.

사하구의 빠른 예정지 괴정7구역 재개발 예정지는

사하구 대장주로 꼽히는 괴정5구역과 바로 맞닿아 있는 곳으로 주변 일대가 크게 변화가 되고 있는 곳입니다.

지하철 초역세권권은 아니지만 도보로 다닐수 있는 준역세권이며

사하구를 관통하는 대로인 낙동대로애소 큰블록하나 안쪽으로 위치하고 있어서 조용한 실거주와

초등학교는 도보 3분 그리고 주변에 많은 학교와 상권과 대형 마트도 있어서 실거주 적으로 편리합니다.

사하구의 많은 재개발 예정지들중에서 실체적으로 정비구역을 앞두고 있어서 상대적으로 불확실성이 작습니다.

주변시세로는

사하힐스테이트와 사하비스타동원이 시세를 조금씩 올려주고 있고

괴정5구역이 들어서면 좀더 시세는 더 올라갈것으로 예상이 됩니다.

정비구역지정을 앞두고 있기에 사하구의 많은 예정지들에 비해 상대적으로 불확실성은 작습니다.

여러 장점을 가진

사하구의 빠른 예정지 괴정7구역 재개발 의 간략한 특징입니다.

사하구의 빠른 예정지 괴정7구역 재개발 타입별 세대수 및 진행상황등은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222483791799

사하구의 빠른 예정지 괴정7구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

고맙습니다.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

숲세권 초읍1구역 재개발 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

부산은 오래된 구 도시로 낡은 주택 단지들이 많아 도시 정비사업을 통해 새롭게 변화되고 있거나

해야 될 곳들이 많습니다.

향후 많은 아파트 단지들이 들어서게 되면 이제 신축 아파트 단지들사이에서도

입지적인 장단점이 크게 좌우를 하게 될 것입니다.

그것에 역세권, 학세권 등 이 크게 영향을 주는 것은 당연할 것이고

또한, 실거주 환경으로서 여유로운 숲세권 역시도 크게 반영이 될 것입니다.

초읍1구역 재개발은

향후 초읍선을 얘기하고 있지만 그래도 현재로서는 지하철 이용은 어려운 곳임은 분명합니다.

다만, 집앞에서 버스를 이용하여 5분정도면 서면으로 접근이 가능하여 이곳에서 부산전역으로의

지하철 이용등이 가능합니다.

또한, 부산의 아름다운 성지곡 수원지를 바로 곁에 두고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

그리고, 국립국학원, 부산시립도서관, 시민공원 역시 인접해 있습니다.

그럼 먼저

초읍1구역 재개발의 물건 정보 부터 업데이트 하여 드리고 구역설명 드리겠습니다.

- 인근의 연지래미안어반파크 등의 시세가 대단히 높고 초읍2구역 (코오롱 하늘채(가 일분 분양 예정이라

초읍동이 전반 분위기가 살아나고 있습니다.

초읍1구역 재개발은

부산 중심인 서면에 바로 인접하여 가까운 곳이기는 하지만 아시는 분들을 제외하면 다소 낮설게 보이는 곳으로

사실 관심이 높지 않은 곳이기는 하였지만

주변의 신축 예정지들로 인하여 큰 변화가 생기고 있는 곳입니다.

아래쪽에 위치한 연지래미안이 높은 시세를 가져가고 있으며

최근 분양한 초읍 하늘채포레스원은 1순위 마감으로

평균 청약경쟁율이 77대 1로 최근 부산에서 가장 높은 경쟁률을 기록하는등

아름다운 숲세권 실거주 환경과 접근성으로 관심이 높아지고 있는 곳으로 저평가 되어 있는 곳입니다.

위치적으로는

부산 진구 초읍동에 위치하며

차량 5분 정도로 부산 중심도심인 서면에 접근이 가능한 하며

월드컵대로를 통해 사직동 동래구, 부산시청등으로의 접근성 또한 괜찮습니다.

다만, 도시철도가 연결 되어 있지 않은 단점을 가지고 있으나 버스는 이용이 편리합니다.

위의 단점 보완을 위해 초읍선이 논의되고 있지만 현재 용역조사중인 상태 입니다.

또한,

전체 세대수에 비해 조합원의 숫자가 작아 비례율 상승 등 사업성이 기대가 됩니다.

초읍1구역 재개발은

백양산을 뒤로 하고 아름다운 공원인 부산어린이대공원, 성지곡수원지 를 도보로 이용가능한

숲세권 재개발 구역 으로 불릴수 있는 곳입니다.

부산어린이대공원 산책로는

부산성지곡 수원지를 둘러싸고 공원을 일주할 수 있도록

1970년에 정비된 산책로이며, 약 2.4Km의 거리로 일반인들의 걸음걸이로는 40분에서 1시간정도 소요됩니다.

이곳을 따라 구)성지곡수원지댐, 가족친수공간, 사명대사동상, 수변공원, 화장실, 매점 등이 설치되어 있으며,

다양한 종류의 수목이 울창하게 자라고 있어

아이들과 함께 산책을 하기에 너무나 좋은 곳이며 초등학생들이 자주 소풍을 자주 오는 곳이기도 합니다.

부산 도심내에 가까이 위치해 있으면서 이런 숲세권을 느낄수 있는 곳으로의 큰 장점을 가지고 있습니다.

초읍1구역 재개발의 개발 호재 및 진행 상황등에 대해서는 아래 페이지를 확인부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222482658374

초읍1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

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안녕하세요. 

사타신청되어 있는 사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지는

사타 신청까지 처리해야될 부분들이 있어 다소 시간이 소요되기는 하였습니다만

재개발 시작의 첫단계라고 할수 있는 사전타당성 검토 신청이 드이어 완료 됨으로서

정식 재개발 절차의 첫 단계가 진행이 되고 있습니다.

아직 초기 단계고 향후 시간적 / 절차적 불확실성이 높습니다만

하지만, 입지가 좋기 때문에 사업의 진행은 시간적 문제로 생각 됩니다.

사직동이라는 학군좋고 시세좋은 위치에 사직역의 초역세권으로 많은 분들의 관심과 기대가 큰 곳입니다

그리고

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지의 간략한 입지적 특성을 정리하였습니다.

- 역세권, 좋은 학군, 좋은 시세, 숲세권, 사직운동장 : 실거주 선호도가 높은 곳

그럼

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

부산의 재개발 예정지중에 A급 예정지중에 하나가 바로 사직3구역 재개발 예정지 입니다.

​

이미 정비구역이 지정이 된 A급 재개발 지역은 시세가 높아 진입 장벽이 높기 때문에

선진입을 고려 하시려는 분들도 많게 되고 이는 좋은 선택이 될 수 있습니다.

항상 입지 좋고 시세 좋은 곳은 당연히도 시장이 좋아질때 가장 먼저 앞서가게 됩니다.

​

다만, 사타가 신청되기는 하였지만 가야할 길이 아직 많기에 시간을 두고 보셔야 합니다.

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지의 추가적인 평가등의 내용은 아래 페이지를 참고하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222481352266

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

부산 재개발의 내륙 대장주로 꼽히는

시민공원 촉진3구역 재개발의 토지 물건을 소개해 드리겠습니다.

다주택보유에 따른 종부세, 취득세, 양도세 강화에 따라

똘똘한 한채를 고려하고 계시는 분들과

재개발 투자에서 한번 투자 하시면 장기를 고려하며 미래가치를 크게 생각하시는 분들이라면

시민공원 촉진3구역 재개발 물건을 추천드릴수 있습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발의 최근 진행상황은 간략히 정리 드립니다.

시민공원 촉진3구역 재개발은

부산 중심도심에 위치하며 자타공인 부산 내륙지역의 재개발 대장으로 인정을 받고 있는 곳입니다.

부산 시민공원 주변 재정비 재개발에서 3500여세대로 가장 큰 대단지 로

시민공원의 동쪽에 위치하여 부산시민공원을 남서향으로 영구 조망을 하게 됩니다.

시민공원은 전국 도심내 최대공원으로 다양한 휴식 및 힐링의 장소가 되어 줄수 있으며

국제아트센터가 들어설 예정으로 기대가 되며 국립부산국악원 역시 바로 옆에 있어

집 옆에서 다양한 문화 생활까지 즐길수 있습니다.

또한,

양성초, 성지초를 옆에 끼고 있는 초품아 이며

동해선과 남해선의 중심 환승센터로 개발 예정인 부전역을 옆에 두고 있는데

마산, 창원은 출퇴근 가능 거리가 되고 , 울산, 강릉까지 철도 이용이 가능하게 되어 생활권이 변화됩니다.

그리고, 부전역 환승센터는 서울의 코엑스몰 과 같은 형태로 개발 예정으로 알려져 있습니다.

그리고,

부산 중심에 위치하고 있다 보니 부산 전역의 접근성이 용이하며

향후 사상, 해운대 대심로의 진출입로가 시민공원 옆으로 들어설 예정으로 (20207년 개통 목표 )

시외 및 해운대로의 접근성이 더욱 편리해집니다.

그 위상에 맞게 촉진3구역은 특별건축구역 지정 진행되고 있어

그에 따른 설계 변경을 하고 아파트가 지어진다면 부산 내륙에서의 랜드마크 아파트로의 그 가치는

더육 올라갈 것임에 분명하기에 입주 후에 더욱 가치가 상승할 것입니다.​

그럼

시민공원 촉진3구역 재개발 물건 정보 업데이트해 드리고 추가적으로 구역 설명 드리겠습니다..

추가로

바로 인접해 있는 시민공원 촉진4구역 재개발 물건 정보도 같이 드립니다.

- 시민공원 재개발중에 현재 인수가가 상대적으로 낮아 가성비가 가장 좋은 곳이라고 할수 있습니다.

시민공원 촉진3구역 과 촉진4구역 재개발의 매수 포인트를 간략히 정리해 드리겠습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발 의 각 타입별 세대수 입니다.

전체 동은 13층부터 60층까지 배치하여

전체적으로 시민공원 조망을 최대한 볼수 있도록 고려하여 배치할수 있도록 설계를 합니다.

전체 세대수와 조합원 숫자등을 비교하면 조합원 분들은 84타입 이상은 받으실수 있을 것으로 보이며

조합원분들은 1/2은 큰 평형도 고려할 수 있습니다.

촉진3구역, 촉진4구역등 추가 적인 정보는 아래 페이지를 참고해 보시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222479283652

시민공원 촉진3구역과 촉진4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

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안녕하세요. 

조합장 및 임원 선출 총회를 앞둔

수영구 망미2구역 재개발 임시총회 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

수영구 망미2구역 재개발은

긴 어려움을 지나 이제 정상화를 위한 걸음인 조합임원 선출 총회를 앞두고 있습니다.

망미2구역은 대부분이 아시는 유명구역이라

그럼 먼저

망미2구역 재개발 현재 가능 물건을 소개해 드리고 이어서 구역 전반 설명도 이어서 추가하겠습니다.

수영구 망미2구역 재개발은

수영구의 수많은 예정지와는 다르게 사업시행계획인가를 받은 재개발 구역으로

이제 조합장등 선출을 하게 되면 재개발의 진행이 다시 되므로

다른 문제가 없다면 향후 2년정도 후면 관리처분계획인가 까지 예상이 됩니다.

입지 좋고 시세 좋은 수영구라는 태생 자체와 함께 역세권의 평지라 더욱 좋으며

수미초, 광안중, 덕문여고등 끼고 있는 초품아, 중품아 이며

2700여 세대의 대단지로 건설이 될 에정입니다.

또한,

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율, 사업성이 기대가 됨음 물론이며

그동안 사업 지연으로 인한 비용 역시 있겠지만 늦은 만큼의 일반 분양가 상승으로 인해 되기 때문에

사업성 역시 더 크게 기대가 됩니다

주변 상황으로는

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

양정1구역, 양정2구역, 연산롯대케슬골드포레, 연산드샵, 힐스테이트 연산, 망미2구역등으로

이어지는 개발등으로 인해 많은 변화가 생기고, 생길 예정으로 향후의 모습이 기대가 되고 있습니다.

진행상황으로는

오랫동안 사업 지연이 되었지만 이제 정상화를 위한 마지막 단계인 조합장선거를 앞두고 있으며

시공사와 조합원분들의 간담회를 통해

대림의 고급 브랜드 아크로 사용과 전반 고급화 진행에 대해 협의 역시 진행하고 있습니다.

위에서 일부 설명드린

망미2구역 재개발의 특징과 장점을 간략히 다시 정리해 드립니다.

- 좋은 사업성과 1군 브랜드, 역세권 및 교통요지의 평지, 실주거 환경 좋은 : 시장, 숲세권

- 초품아, 학군 좋은, B-CON 그라운드

- 오랜 지연 이후 이제 정상화를 앞둔 수영구 입지 좋은 망미2구역 재개발

망미2구역 재개발의 각 타입별 세대수 와 현진행과정등 자세한 사항은 아래 페이지에서 확인가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222478222626

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요.

조금은 더 안정적인 광안3구역 재개발 예정지 괜찮은 물건을 소개 해 드리겠습니다.

수영구 광안3구역 재개발 예정지는

사실상 광안동의 너무 많은 예정지들과는 다르게

이미 사전타당성통과 > 정비구역지정 신청 까지 진행이 되었기에 상대적으로 안정적으로 보입니다.

현재 상황으로는 정비구역까지 큰 무리 없이 진행이 될 예정이고

생각보다 빠르게 움직이고 있어 내년 2022년경 정비구역 지정 및 조합 설립까지 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

수영구 광안3구역 재개발 예정지 는

시세좋고 입지좋은 수영구에 위치하고 있다는 것이 가장 큰 장점이입니다.

부산 수영구는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 부산 광안리 해수욕장 바닷가을 도보로 이용가능하게 인접해 있으면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 장점을 가진 지역으로

부산에서 가장 시세가 높은 곳 중 하나 입니다.

수영구 광안3구역 재개발 예정지 는

광안역을 도보로 이용가능한 7~8분 준역세권 지역 이며

호암초등학교, 수영중학교 등이 바로 접해 있는 초품아, 중품아로 학모님들의 선호도가 높을 것이며

바로 아래에는 호암근린공원이 위치해 있고

도보로 광안 해수욕장을 이용 가능한 장점을 가지고 있는 모든 분들이 인정하는 입지 좋은 곳입니다.

수영구 광안3구역 재개발 예정지 가 위치한 광안동은 주거단지 중심축이 변화 되고 있습니다.

수영을 가로지르는 대로인 기존 수영로의 아랫쪽(광안쌍용예가등)이 시세를 이끌고 있었습니다만

수영로 대로변의 윗쪽이

광안2구역 (광안SK), 광안자이, 에일린의 뜰 로 이어지는 약 2500여세대로 조성이 되는 것과 함께

광안3구역까지 진행이 되면 4개단지 모두 3600여세대의 새로운 신축 대단지 주거 타운이 형성되게 되어

광안동 주거단지의 중심축이 이동을 하고 있습니다.

사실, 수영대로변의 아랫쪽은 광안리등 해수욕장 접근성이 좋은 반면 조금은 관광지적인 느낌을 주는데 반해

윗쪽은 실거주로서는 더욱 좋아질 것 으로 보입니다.

그럼

입지좋은 광안3구역 재개발 예정지 주택부속토지와 다세대 주택등 좋은 물건 소개해 드립니다.

- 1번 물건 주택부속토지는 지상 무허가건물로 다주택 상관없이 취득세 4.6% 이며

- 2번 물건 주택부속토지는 개별주택가 1억초과로 주택 취득세와 동일하게 과세가 됩니다.

- 3번 물건 다세대 주택은 공동주택가격 1억 언더로 다주택 상관없이 취득세 1.1%가 됩니다.

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 는

아직 초기 이지만 현재까지의 진행상황등을 정리해 드리겠습니다.

주변의 재개발로 인한 시세상승을 봐왔기 때문에 광안5구역의 조합원분들은 열의가 높고

추진위 역시 발빠르게 대응을 하여 속도있게 진행이 되고 있습니다.

정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의를 통과했고 정비구역까지 신청이 완료된 곳으로

수영구 광안동의 아주 많은 재개발 예정지와는 상당한 진행 시간의 차이가 나는 것을 물론

상대적으로 불확실성이 낮습니다.

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 보다 자세한 정보는 아래 페이지에서 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222476620963

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

주변시세좋고 실거주 좋은

금정구 부곡2구역 재개발 물건을 업데이트해 드리도록 하겠습니다.

부곡2구역 재개발의

최근 진행으로는 사업시행계획인가를 위하여 8월 3일부터 조합원분들의 기초 물건 조사를 진행중에 있으며

조합은 지적측량, 감정평가, 세입자조사 등을 위해 각각의 용역업체 선정을 진행중에 있습니다.

그럼 구역 이해도가 있으신 분들을 위해

먼저

부곡2구역 재개발 물건 업데이트 해드리고 구역 진행과 전반 설명도 정리해 드리겠습니다.

- 법원의 최종 판결로 소송RISK가 해지되어 향후 진행이 기대가 되고 있습니다.

- 최근 예정지등의 시세등을 고려하며 입지 등을 고려하면 상대적으로 저평가되어 있다고 생각 됩니다.

실거주 좋고 입지도 괜찮은 금정구에 위치한

부곡2구역 재개발은

선호도 높은 GS 단일 브랜드의 2300여세대의 대단지 브랜드 아파트로 여러 장점을 가지고 있으며

조합 설립이후 진행에 걸림돌 이었던

소송 역시도 최근 마무리가 되면서 재개발 진행에 있어서도 탄력을 받아 진행중에 있습니다.

부산 핵심 지하철 1호선 부산대역과 온천장역 건너편에 위치하고 있어

도보 7~10분여 소요되는 도보 이용 가능한 준역세권입니다.

또한,

학부모님들께 좋은 현곡초등학교를 옆에 끼고 있는 초품아이기도 합니다.

추가로,

전체 세대수 대비 조합원 비율이 낮아 향후 사업성 역시 크게 기대가 됩니다.

주변 으로는

- 시세가 좋은 서금사A구역이 바로 앞에 길거너에는 금정구의 대장주인 레미안 장전이 위치해 있어

좋은 시세를 보여주고 있어 역시 기대됩니다.

다시 한번

부곡2구역 재개발의 특징을 간략히 정리해 드립니다.

부곡2구역 재개발의 진행상황정리 및 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 참고 하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222475120948

부곡2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

사업시행계획인가를 앞두고 있으며

소액투자처이자 북항재개발 바라보는 초량2구역 재개발 물건을 업데이트 해 드립니다.

초량2구역 재개발은

부산의 수많은 재개발 예정지와는 달리

구역지정, 시공사선정 그리고 각종심의를 거쳐 사업시행계획인가 신청까지 되어

이제 하반기에는 사업시행계획인가 공람공고를 거쳐 고시가 될 것으로 기대가 되고 있습니다.

초량2구역 재개발은

부산역과 초량역의 맞은편 구봉산의 아래 산복도로에 위치해 있아

동구, 중구 일대가 변화를 가져올

부산의 미래를 책임질, 가장 중요한 프로젝트인 북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보는 위치에 있고

북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있음은 물론이며

또한,

부산의 첫번째 특별건축구역으로 지정이 되어 향후 아파트의 외관등이 더욱 기대가 되는 곳입니다.

​부산동구와 중구는

초량2구역과 같이 1800세대 이상의 대단지는 거의 전무하다시피한 곳이며

과거로 부터 신축아파트의 공급이 그리 많지 않은 곳이다 보니 신축아파트의 수요가 충분합니다.

부산의 중심 도심인 부산역과 중구는 바로 앞에 있으며,

서면 역시도 차량 15여분거리로 위치적으로 우수한 지역이며

부산을 관통하는 지하철1호선은 도보로 이용하기에는 거리가 있지만 가까이 있기도 하고

서면등을 다니는 버스 역시도 바로 앞에서 이용가능하여 부산 전역의 이동이 자유롭고 편리한 편입니다.

초량2구역 재개발의 간략한 가장 큰 장단점은 바로 산복도로에 위치한 것으로

단점은 지하철 도보 이용이 힘들다는 점이고, 장점은 위치가 다소 높아 북항일대를 보는 조망이라고 할수 있습니다.

그럼 다시 한번

초량2구역 재개발의 특징을 간략히 정리해 드리겠습니다.

초량2구역 재개발은

부산에서 공동주택중 처음으로 특별건축구역 지정 고시가 되었습니다.

특별건축구역으로 건물의 외관 등 기대가 되고 있습니다.

그럼

초량2구역 재개발 물건들을 업데이트해 드리고 추가로 구역도 설명 드리도록 하겠습니다.

최근의 많은 재개발 예정지들의

프리미엄을 고려하면 사업시행계획인가를 앞둔 초량2구역 재개발이 상대적으로 저렴하며

재개발의 불확실성도 많이 상쇄되어 있는 곳입니다.

부산 동구는 조정지역 해제 가능성이 높은 곳이기에 기대가 되는 것은 물론,

재개발은 각 단계의 변화시마다 가격 상승이 일어나는 것이 보통이기때문에

초량2구역 재개발 역시 사업시행계획인가가 나고 나면 시세가 일부 상승할 것으로 보입니다.

초량2구역 재개발의 진행상황, 타입별세대수, 추가 정보는 아래 페이지를 참고 하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222473805132

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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안녕하세요.

예정지도 이제 인수가가 다수 올라간 상황에서 구역지정된 상대적 소액투자처로

아름다운 바다 조망을 가지고 있는 영도5구역 재개발 사업 내용과 물건 정보를 드립니다.

영도5구역 재개발은

영도 최대 4000여세대가 넘는 대단지로 조성이 되며

최근 너무나 유명해진 영토리니 (영도 산토리리)라고 불리는 아름다운 흰여울 문화마을 바로 뒤에 위치하여

부산 최고의 조망중에 하나로 아름다운 바다조망를 볼수 있으며

상대적 영도 초입 부분에 위치하여 외부 접근성도 좋아 영도 최대 프리미엄 대장 단지로 조성이 될 예정입니다.

영도5구역 재개발의 현재 진행은 경관심의 까지 진행이 되었습니다.

최근 거래가 많은 재개발 예정지에 비해 구역 지정이 되어 진행되고 있는 곳으로 상대적 불확실성이 작습니다.

영도5구역 재개발의 가장 큰 장단점은 영도라는 특성입니다.

- 단점은 외부 유입이 크지 않은 영도라는 것이고 ( 최근 변화중 )

- 장점은 부산 최고의 바다 조망중 하나를 볼수 있는 영도 라는 것입니다.

그럼

영토리니라 불리는영도5구역 재개발 물건 정보 드리고 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.

- 1번 ,3번 물건은 일부 무허가로 무허가비율 만큼은 취득세 4.6%가 적용이 됩니다.

- 최근 구역 지정전의 예정지 시세도 점차 높게 형성이 되어 가고 있으며

부산의 재개발 구역 지정이 되고 시공사 선정이 된 타 구역들과 비교시 상대적으로 낮은 인수가를 보이고 있습니다.

영도5구역 재개발의 추가 정보는 아래페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222472444745

영도5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시며 자세히 설명드리겠습니다.

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