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수영구의 예정지중에서 가장 큰 관심을 받고 있는 

광안5구역 재개발 예정지 의 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

광안5구역 재개발 예정지는 현재 사타 신청 부분에 대해 보완 중에 있습니다.

그럼

광안5구역 재개발 예정지의 물건들을 소개해 드리겠습니다.

- 아직 권리산정일 전으로 입주권 생성에 제한이 없습니다.

- 아직 구역 지정전으로 공시가 1억 언더 물건은 취득세 1.1%가 적용이 됩니다.

- 해당 지역은 입지 좋고 실거주 좋아 원룸들이 많고 해당 물건들이 주 거래가 되고 있습니다.

- 아래 1.9억 인수가 물건은 임대사업자등록 후 승계하시는 물건입니다. (2026년)

광안5구역 재개발 예정지는

입지적인 부분으로는

수영구의 중심 광안역의 역세권, 평지로 초우수 입지적 장점을 가지고 있어

부산의 모든 예정지 수요를 빨아들이는 1급 재개발 예정지임은 모든 분들이 동의하고 있는 곳 입니다.

또한,

광안초등학교, 한바다 중학교를 품고 있는 초,중품아의 장점은 입지를 더욱 빛나게 하고 있습니다.

수영구 중심 광안역의 우수한 병원과 상권들의 이용과

도보 5분여로 광안리 해수욕장은 물론 다양한 광안리 해수욕장 상권 역시 이용이 가능합니다.

이런 입지에서는 당연하게도

주변 시세 역시도 대단히 좋아 향후 신축아파트가 들어서게 되면 그 시세는 더욱 기대가 됩니다.

입지도 입지이지만

광안5의 추진위는 그 어떤 추진위보다 눈에 띄게 소통을 잘하는 것은 물론이고

추진위 사무실 정식 개소 100여일만에 동의률 75%를 달성하여 사타 신청을 한 것처럼

빠르고 놀라운 진행을 보이고 있습니다.

위에서 언급드린

광안5구역 재개발 예정지의 우수한 특징을 간략하게 정리하여 드리겠습니다.

광안5구역 재개발 예정지의 노후도 이미지 입니다.

현장을 가보면 건물들의 상태가 놓아서 노후도가 대단히 부족해 보일것으로 예상 되지만

실제는 노후도가 70% 이상 만족하는 것으로 보입니다.

광안5구역 재개발 예정지의 예상 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222650995998

광안5구역 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

정비구역 지정 신청 후 구역 지정을 기다리는

수영구 민락2구역 재개발 예정지 시세 낮은 괜찮은 주택부속토지, 원룸 등 물건을 소개해 드리겠습니다.

민락2구역 재개발 예정지는

수영구의 많은 재개발 예정지와는 달리

지난 2021년 8월 정비계획 입안 및 구역 지정 신청 이후 여러가지 협의를 진행중에 있으며

기존 정비예정구역 이었다가 해제후 다시 진행되는 곳으로 구역 지정에는 무리가 없어 보입니다.

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

수영구의 타고난 입지적 장점과

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 환승센터인 수영역으로 도보 5~7분여 거리에 위치한 역세권 이며

민안초등학교를 바로 곁에 품고 있는 초품아로 큰 장점을 가지고 있고

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근 가능하여

신세계뱍화점, 롯데백화점등 좋은 상권을 편하게 이용가능한 센텀 생활권으로도 불릴수 있으며

해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능하는 장점을 가지고 있습니다.

바로 인근으로는

센텀비스타동원이 바로 접해 있으며

센텀 동원비스타는 네이버 매물 84타입기준 ( 2017년 7월 입주, 총 1245세대 )

평당 3136~3883으로 좋은 시세를 보여주고 있습니다.

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 의

기 진행상황을 간략히 보면

2021.05.03 정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토 심의 통과하여.

( 북동측 공원부지 인접 잔여지를 추가 편입하라는 조건부 통과 )

2021.08.04 정비계획을 입안하여 정비구역 지정 신청 ( 추가편입지역 포함 ) 이 되었습니다.

이에

2022년에는 정비구역 지정이 될 것으로 예상이 되어

수영구의 많은 재개발 예정지와는 보다 불확실성이 상쇄되어 진행이 되고 있는 곳입니다.

그럼 

수영구 민락2구역 재개발 예정지 물건을 업데이트해 소개 드리겠습니다.

- 사타가 통과 되었지만 아직 정비 구역 지정전이기에

공시가 1억 언더의 물건은 구역지정전까지 다주택자 취등록세 중과가 없어 취득세 1.1%가 됩니다.

-사전타당성 이후 추가 편입지역은 권리산정일이 정비구역 지정일 입니다.

- 아래 주택부속토지 물건은 주택 취득세가 부과되며 주택수에 따라 중과가 됩니다만

보유시에는 주택수로 카운트가 되지 않아 보유중인 다른 물건에 영향을 주지 않습니다. (종부세는 카운트)

수영구 민락2구역 재개발 예정지의 특징 입니다.

- 더블역세권, 초품아, 숲세권, 수영 - 센텀생활권, 빠른진행

마지막으로,

민락2구역 재개발 예정지의 주변 시세와 구역내 상가등 간략한 총괄 평입니다.

민락2구역 재개발 예정지의 노후도, 진행상황 정리등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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금정구 대단지 서금사5구역 재개발 시세 최저 원플원 물건과 좋은 물건을 소개 해드리겠습니다.

금정대단지 서금사5구역 재개발 은

2021년 8월 7일 조합원 총회를 통해 " 포스코+자이 " 로 새로운 시공사가 선정 되었고

시공사에서는 후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 사용과 함께

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는 미디어사파트가 적용을

제안하여 서동의 랜드마크아파트 단지로 기대가 되고 있습니다.

약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳입니다.

조합원들의 참여율과 열의가 높아 기존 문제가 있던 부분들 역시도 빠르게 임시총회를 통해 해결을 하여 향후 진행에 있어서도 기대가 되고 있습니다.

금정대단지

서금사5구역 재개발 이 위치한 서동 지역은

현재는 다소 낡은 동네이지만 (그러기에 재발을 진행하지만)

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할것으로 보고

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있으며

바로 마주보고 있는

서금사5구역, 6구역 재개발만으로도 6600여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거단지가 형성이 되어

전반 생활 환경이 크게 변화될 것으로 예상이 됩니다.

그럼

서금사5구역 재개발 시세 최저 원플원 가능 물건등 현재 가능 물건 부터 업데이트해 드리겠습니다.

서금사5구역 재개발의 각 타입 세대수 입니다.

변경된 타입별 세대수는 기존 세대수에서 84타입 이상을 늘려 전체에서 72%를 차지 하고 있습니다.

​아래 자료는 금번 시공사에서 제안안 수치로 향후 사업시행인가과정에서 조금 변동이 있을수 있습니다.

해당 수치로 보면 조합원분들은 감정가 크기에 상관없이 84타입이상은 받으실수 있을것으로 예상이 되며

서금사5구역 재개발의 진행상황을 정리와 센텀2지구 첨단산업단지 등 정보는 아래 페이지를 확인하시면 되십니다. 

https://blog.naver.com/himang1974/222649037850

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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올 상반기 정비구역지정이 예상되는

부민2구역 재개발 예정지 최신 진행 소식과 물건 정보를 소개 해 드리겠습니다.

부민2구역 재개발은

사전타당성 심의 없이 바로 정비구역 지정 신청이 진행이 된 곳으로

정비구역 지정 공람공고 역시 완료 되어 구역 지정을 앞두고 있으며

최근에는 경관심의를 진행해서 재심의 의결이 나와 해당 부분 보완을 해서 재심의를 진행해야 합니다.

부민2구역 재개발 예정지는

사하구와 중구 사이에서 두 길게 구분지어주는 부산 서구에 위치해 있습니다.

부산 서구는

물류 중심의 부산에서 중구와 부산역, 북항, 감천항등의 접근성이 좋고

가장 상권이 뛰어났었던 남포동, 광복동의 인근으로

과거에는 법원도 인근에 있어 부촌으로 알려져 있던 우수한 배후 주거지였습니다.

이러하기에

놀랍게도 서구는 부산대, 동아대, 고신대등 대학병원이 3곳이나 위치한 곳이기도 합니다

하지만

부산 전반 도시의 중심 변화가 생기며 조금은 낙후되고 관심이 조금 멀어진 주거지가 되었습니다만

여전히,

북항재개발과 함께 부산 서부산권을 연결하는 서구의 주거 입지는 변하지 않는 장점을 가지고 있습니다.

그리고,

2018년 부터

서구의 주요 주거지인 대신동을 중심으로 대신 푸르지오 1,2차 들어서고 신축아파트가 들어서기 시작하면서

서구의 분위기가 변화 되고 있으며

부민3과 부민2까지 재개발이 진행이 되면 전체 3600세대가 넘은 대단지 아파트 주거지로

실거주 환경은 더욱 개선이 되고 부산 서구의 그 변화가 더 크게 일어날것으로 보입니다.

그 만큼 변화될것이 많은.. 개발이 필요한 곳이기도 합니다.

그럼 

부민2구역 재개발 예정지 물건 정보를 업데이트해 드리겠습니다.

구역 지정 앞두고 있는

부민2구역 재개발 예정지는 아래와 같은 입지적 장점을 가지고 있습니다.

부민2구역 재개발 예정지의 진행 상황 정리 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222648099059

부민2구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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사타통과 > 정비구역지정신청 된

광안3구역 재개발 예정지 시세 착한 주택부속토지 신축원룸등 물건을 소개 해 드리겠습니다.

광안3구역 재개발은 최근 진행 소식 입니다.

그동안 어렵게 어렵게 진행되어 오던 2가지 협의가 진행이 되어 구역 지정까지 청신호가 켜졌으며

2022년 중순경에는 구역 지정이 될 것으로 예상이 되고 있습니다.

또한,

그동안 GS건설, 포스코 건설에 이어

삼성물산의 래미안 역시 광안3구역 재개발에 도전을 밝혀 예비조합원분들의 기대가 높아지고 있습니다.

래미안은 부산에서 가장 선호도가 높고 브랜드 프리미엄 역시 가장 높습니다.

- 가치 있는 곳에는 언제나 래미안

수영구 광안3구역 재개발 예정지 는

광안역을 도보로 이용가능한 7~8분 준역세권 지역 이며

호암초등학교, 수영중학교 등이 바로 접해 있는 초품아, 중품아로 학모님들의 선호도가 높을 것이며

바로 아래에는 호암근린공원이 위치해 있고

도보로 광안 해수욕장을 이용 가능한 장점을 가지고 있는 모든 분들이 인정하는 입지 좋은 곳 으로

특히나,

입지좋고 시세도 좋은 수영구에 위치하고 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.

진행상황으로는

이미 사전타당성통과 > 정비구역지정 신청 까지 진행이 되었기에

사실상 광안동의 너무 많은 예정지들과는 다르게 상대적으로 안정적으로 보입니다.

빠른 추진위의 대처와 조합원분들의 열의를 감안하면

내년 2022년 중순경 정비구역 지정이 예상되고 이후 조합 설립 그리고 시공사 선정으로 진행이 됩니다.

그럼 최근 진행 소식에 이어, 궁금하신

광안3구역 재개발 예정지 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

- 주택부속토지는 보유 양도시에 주택수에 카운트가 되지 않으며 (취득세와 종부세시에는 주택수에만 )

- 다세대 물건은 공동주택가격 1억 언더로 다주택 상관없이 취득세 1.1%가 됩니다 ( 구역지정전이므로 )

광안3구역 재개발 예정지 가 위치한

부산 수영구는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 부산 광안리 해수욕장 바닷가을 도보로 이용가능하게 인접해 있으면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 장점을 가진 지역으로

부산에서 가장 시세가 높은 곳 중 하나 입니다.

광안동은

수영을 가로지르는 대로인 기존 수영로의 아랫쪽(광안쌍용예가등)이 시세를 이끌고 있었습니다.

수영대로의 아랫쪽은 광안해변 접근성과 평지에 지하철 접근성에서 장점을 가지고 있지만

조금은 관광지적인 느낌을 주는데 부분이 있습니다.

반면에,

수영대로의 윗쪽 부분은 아파트 단지들보다 소형 단지, 빌라, 주택가들이 있어 주거환경은 상대적으로 윗쪽에 비해 좋지 않았습니다만

최근, 광안2구역 (광안SK), 광안자이, 에일린의 뜰 로 이어지는 약 2500여세대로 조성이 되는 것과 함께

광안3구역까지 진행이 되면 4개단지 모두 3600여세대의 새로운 신축 대단지 주거 타운이 형성되게 되어

광안동 주거단지의 변화가 발생하고 있습니다.

물론, 광안역 아래의 새로운 예정지들의 진행에 따라 변화가 있을수도 있겠습니다.

수영로 윗쪽 부분의 신축 아파트 단지 벨트 리스트 입니다.

아직 초기 상태이지만

광안3구역 재개발 예정지의 현재까지의 진행상황등을 간략히 정리하였습니다.

주변의 광안2구역 등 재개발로 인한 시세상승을 봐왔기 때문에

광안5구역의 조합원분들은 열의가 높고

추진위 역시 발빠르게 대응을 하여 속도있게 진행이 되고 있습니다.

정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의를 통과했고 정비구역까지 신청이 완료된 곳으로

수영구 광안동의 아주 많은 재개발 예정지와는 상당한 진행 시간의 차이가 나는 것을 물론

상대적으로 불확실성이 낮습니다.

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 의 정비계획입안에서 현재 예상하는 타입별 세대수등 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222647288117

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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역세권+ 학군좋은 사직3구역 (사직통합) 재개발 인수가 작은 물건 소개 해 드리겠습니다.

역세권+ 학군좋은 사직3구역 재개발 예정지 는

2021년 7월 최초 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청 이후

2021년 9월 보완하여 재 신청 하여 재개발의 공식적인 첫 절차가 진행중에 있으며

2022년 상반기에는 사타 결과가 나올 것으로 예상이 되고 있습니다.

최근에는 구역 인근 지역 소유자분들의 편입 민원들이 많이 들어와

추진위 측에서 소유자분들로 부터 탄원서를 받아 제출하였습니다.

그럼 먼저 궁금해 하실

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 인수가 작은 물건을 소개해 드리겠습니다.

사직3구역 은 주변 시세가 워낙 좋아 많은 분들이 기대를 하고 있는 곳으로 짧게 보시기 보다는

조금더 길게 보시는 것이 더 좋아 보입니다.

구역지정, 조합설립 그리고 시공사 선정까지가 제가 보는 타이밍입니다.

사직3구역 재개발 예정지 는

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있어 역세권의 장점과

다른 지역의 학생들도 많이 오는 질좋은 학원들이 밀집되 있고

다수의 좋은 학교가 포진해 있는 전통적으로 우수한 사직동 학세권이기에

학부모님에게 큰 점수를 받고 있는 것은 물론

실거주적으로도 우수하여 많은 분들로 부터 주거하고 싶은 동네로 관심을 받고 있습니다.

이런 장점들로 ( 학군 좋고 + 실거주 좋은 ) 인해 주변 시세가 좋고

특히, 바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 아주 높은 시세를 보여주고 있어서 향후 그 기대치가 더 높습니다.

사직동 자체가 시세가 높은 편입니다.

실거주 선호도가 높은 사직동은 향후 시세 역시 당연기대 되기에 관심이 높은 곳입니다.

사직3구역 재개발 예정지 의 짧지만 진행상황을 정리해 드립니다.

정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 신청은

변화된 재개발의 진행단계에서 공식적인 첫 절차 단계가 시작 된 것으로

이제 재개발이라는 마라톤의 출발선상의 선수 명단으로 이름을 등재 했다고 보시면 되며

정비 구역 지정과 함께 본격적으로 긴 레이스가 시작이 될 것입니다.

초기 진행 절차는

사타 신청 > 사타통과 > 정비계획입안 및 구역 지정신청 > 정비구역 지정 > 조합설립 > 시공사 선정

으로 진행이 되게 됩니다.

위에서 언급드린

사직3구역 재개발 예정지의 특징과 개인적인 평가 입니다.

- 역세권 + 학군 + 실거주 + 시세좋은 + 인접 숲세권

사직3구역 재개발 등에 대해 더 자세항 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222645675874

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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부산에서 처음으로 아크로 브랜드로 지어질

수영구 망미2구역 재개발 최근 진행 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

수영구 망미2구역 재개발은

가장 중요한 사업시행계획인가 변경등을 위해

대림 고급 브랜드 " 아크로 " 로 확정하여 새로운 설계 제안을 준비하고 있습니다.

해당 제안서가 나오고 내부 확정이 되어야 변경인가등을 진행할수 있을 것으로 보이고

이에 따라, 조합원 감정평가, 조합원 분양 신청이 차례로 진행이 될 수 있을 것입니다.

그럼

부산 최초 아크로 브랜드로 지어질

수영구 망미2구역 재개발 현재 가능 매물들을 먼저 소개해 드리고 구역 설명도 드리겠습니다.

부산 최초 아크로 브랜드로 지어질 수영구 망미2구역 재개발은

역세권 + 평지 + 초품아, 중품아 + 2700여 대단지 라는 큰 장점과

입지 좋고 시세 좋은 수영구라는 태생 으로 큰 관심을 받을수 밖에 없는 곳이며

대림의 고급 브랜드 아크로 아파트로 지어질것이 확정되어

현재 전반 설계 고급화 진행 중이며

향후 부산 최초 새로운 아크로 설계제안서가 공개 되면 다시 한번 시세가 변동이 발생할 것으로 보입니다.

개인적으로도, 부산에서는 처음으로 지어지게될 아크로에 대해 큰 기대가 되고 있습니다.

진행에 있어

그동안 사업 지연으로 인한 비용 역시 있겠지만 늦은 만큼의 일반 분양가 상승으로 인해 상쇄가 되고

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율, 사업성이 크게 기대가 됩니다.

주변 상황으로는

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

양정1구역, 양정2구역, 연산롯대케슬골드포레, 연산드샵, 힐스테이트 연산, 망미2구역등으로

이어지는 개발등으로 인해 많은 변화가 생기고, 생길 예정으로 향후의 모습이 기대가 되고 있습니다.

망미2구역 재개발의 특징과 장점을 간략하게 다시 정리해 드립니다.

망미2구역 재개발의 현재까지의 진행 내용과 향후 예상 일정 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974?Redirect=Write&categoryNo=0 

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

중심도심 역세권 가야1구역 재개발 관처 준비 소식과 매물을 업데이트해 드리겠습니다.

가야1구역 재개발은

최근 2021년 12월 2일

재개발에서 가장 중요한 단계이자 포인트인 사업시행계획인가고시를 득하였습니다.

그리고 2022년 총회를 1월 말이 실시하였습니다.

그럼, 먼저

중심도심 역세권 / 이제 관처를 준비하는

가야1구역 재개발 물건 부터 소개 해드리겠습니다.

재개발에서 사업시행계획인가는

어찌보면 모든 심의를 통과하고 받는 것으로 가장 중요한 단계이며

그 이후 조합원 감정평가가 실시되면 감정가+프리미엄의 정확한 가격으로 매수할 수 있게 되고

불확실성이 사라져서 가장 거래가 활발해 지는 시점이기도 합니다.

다만, 현재 부산 전역이 조정지역이다 보니 거래가 다소 위축되어 있는 상황입니다..

상반기에 SMDP 외관특화 및 고급화 설계가 나오면 더욱 기대치가 올라갈것으로 보입니다.

중심도심 역세권 / 이제 관처를 준비하는

가야1구역 재개발 은

고급화 및 대형 평형 세대수 추가와

SMDP 외관특화 등에 대해서는 설계 변경 진행중이며 올 상반기~중순 새로운 설계를 완료 및

공개할 예정으로 더욱 기대가 되고 있으며

조합원의 자기 분담금은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되어

조합분들에게는 더욱 조건이 좋아졌습니다.

입지적으로

지하철 2호선의 가야역과 동의대역으로 도보 5분여 정도의 역세권 으로

부산의 중심 서면에서

지하철 2개 정거장 거리의 부산 중심도심에 위치하고 있어 부산 전역의 접근성이 좋으며

서면의 우수하고 다양한 병원, 백화점, 상권을 이용하기 편리하고

가야초등학교를 바로 곁에 두고 있는 초품아 입니다.

건축규모로는 전체 1943세대로 대단지 브랜드 아파트로 진행이 되고 있습니다.

사업성으로는

전체 세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

주변 수요로는

공사중인 롯데캐슬을 제외하고는 인근에는 신축 브랜드 대단지 아파트의 공급이 없었기 때문에

주변에서 신축 아파트에 대한 수요가 높아 단지가 들어서고 난 이후도 시세 상승도 기대가 됩니다.

중심도심 역세권 / 이제 관처를 준비하는

가야1구역 재개발 의 향후 시세등을 체크하기 위해서는

주변 유사 비교군과의 비교가 필요하며

바로 인접 신축공사중인 롯데캐슬골드아너(가야3구역) 와 함께 체크해 볼수 있습니다.

해당 2개 단지를 가볍게 비교해 보시면서 참고하시면 되십니다.

가야1구역 재개발의 진행상황 및 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222644163784

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

역세권 연산1구역 재개발 예정지 는

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

양정1구역, 양정2구역, 연산롯대케슬골드포레, 연산드샵, 힐스테이트 연산, 망미2구역등으로

이어지는 개발등으로 인해

많은 변화가 생기고, 생길 예정의 지역으로 향후 실거주의 개선이 크게 기대됩니다.

지하철 배산역을 끼고 있는 초역세권이고

바로 뒤로 연미초등학교를 끼고 있는 초품아 단지가 될 예정 으로 총 2000여 세대가 넘는 대단지로

건설될 예정입니다.

그럼

역세권 연산1구역 재개발 예정지 괜찮은 물건부터 업데이트 하여 드리겠습니다.

역세권 연산1구역 재개발 예정지의 개인적인 총괄평입니다.

진행대비 가성비 우수한

문현3구역 재개발 최근 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발 은 최근 관리처분계획인가를 위한 총회를 개최하였습니다.

진행대비 가성비 좋은 문현3구역 재개발 은

관리처분계획인가를 앞두고 있는 상황에서

진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 아주 좋고

조합측에서 밝힌 조합원 예상 분양가가 평당 1100만원으로

현 주변 신축보다 낮은 가격으로 인수하게 되어 가격적인 메리트가 상당히 좋습니다.

또한,

전체세대수 대비 조합원 숫자가 상대적으로 작은 것은 물론 후분양을 진행할 예정으로

사업성이 대단히 기대가 되고

시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 기대치를 더욱 올려주고 있습니다.

사업 규모로는

인근 최대 단지인 전체 2772세대의 대단지로

문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

인접해 있는 현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권 이용이 편리하고

바로 앞의

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

대중교통인 지하철 이용 부분으로는

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼

신규도로가 건설예정이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

진행대비 가성비 좋은

문현3구역 재개발의 힐스테이트 사업단의 건설 특화 부분 입니다

진행대비 가성비 좋은

문현3구역 재개발 조합원에게 제공되는 무상 품목들입니다.

- 해당 부분만 해도 상당한 금액으로 큰 혜택이 됩니다.

그럼, 가장 궁금하실

문현3구역 재개발의 가성비 좋은 현 가능 물건 부터 소개해 드리겠습니다.

투자기간이 있기에 당연히 물론 인수가롤 고려해야 하지만

자금적 여유가 있다면

현재 관리처분을 앞두고 있고 비례율을 고려하면 일정정도 감정가가 있는것도 좋은 선택이 될수 있습니다.

진행대비 가성비 좋은

수영구 광안동 입지 초우수한

민락2지구 재개발 예정지 물건 정보를 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

입지 초우수한 민락2지구 재개발 예정지는

재개발 진행의 공식적 첫 절차인

2021년 12월 2일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되어 있습니다.

기존 주거환경개선지구 였으나 이를 해제하고 일반 재개발로 진행되고 있습니다.

그럼 구역을 아시는 분들을 위해

먼저 입지초우수 민락2지구 재개발 예정지 공동주택 빌라 물건을 소개해 드리겠습니다.

입지 우수 초기 단계에 있어서 향후의 모습에 대한 기대가 높기 때문에 물건 자체가 귀한 상황입니다.

입지우수 광안리 해변앞 민락2지구 재개발 예정지는

모두가 공감하고 있는 입지적으로 우수합 재개발 예정지 입니다.

광안리 해변가에 바로 앞에 위치하고 있어서 ( 한블록 위 )

광안리 바닷가를 앞마당처럼 산책이 가능하고

광안대교 와 광안리 바다 조망을 누릴수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

광안대교 조망이 가능한 아파트는 시세높은 수영구에서도 가장 높은 시세를 보여주고 있습니다.

바로 윗쪽 가까이에 광안초등학교와 한바다 중학교가 있어 초품아, 중품아로 불릴수 있고

부산 지하철2호선 광안역과 600여미터로 도보로 이용 가능한 준 역세권 입니다.

입지우수 광안리 해변앞 민락2지구 재개발 예정지의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 광안리 해변앞 , 준역세권, 평지, 초품아, 중품아, 시세좋은 수영구, 좋은 실거주 환경

입지우수 광안리 해변앞 민락2지구 재개발 예정지의 예상 타입별 세대수 

https://blog.naver.com/himang1974/222641367978

입주우수 광안리 해변앞 민락2지구 재개발 및

부산 전역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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새로운 소식 전해진

우암2구역 재개발 소식과 물건을 정리하여 소개해 드립니다.

우암2구역 재개발은

빠르게 진행이 되다가 기존의 뉴스테이에서 일반분양으로 전환 에어려움을 겪고

지난 1년여 동안 공사는 중단되고 지연되고 있었으며

국토부를 통해 2022년 3월까지 일반분양 전환 부분 연기를 받고 2월 말까지 일분 전환이 완료되어야

하는 상황이었습니다.

조합측에서는 2월 4일 아래와 같이 조합원 분들에게 공지를 하였습니다.

그럼 먼저 궁금해 하시는

우암2구역 과 우암1구역 물건을 먼저 소개해 드리고 구역설명도 이어서 드리겠습니다.

1) 우암2구역 재개발

- 우암1구역이 일치감치 일반분양 전환에 성공하고 시세가 상승하였지만

우암2구역은 계속 지연되면서 거래도 멈추고 시세도 멈춰 있었던 상황이었습니다.

이제 다시 움직이기 시작하면서 시세가 다시 상승을 하고

추가로

2) 우암1구역 재개발 물건 입니다.

일분전환중인 우암2구역 재개발은

전체 3000여 세대가 넘는 대단지에

북항 일대를 바라보는 바닷가 언덕위의 아파트 단지로 건설이 되어 전반적으로 조망이 크게 기대가 되는 곳입니다.

우암동 자체가

아직은 조금 낙후된 동네이기는 하지만 우암1구역 우암2구역 총 5000여 세대가 넘는 대단지가

구성이 되면 주변 일대가 크게 변할 것으로 보입니다.

가까이 붙어 있는

우암1구역 재개발과 우암2구역 재개발의 상대 비교 부분입니다.

- 서로의 장단점을 각각 가지고 있어서 같이 한번 비교해 보시고 참고로 보시면 되십니다.

우암2구역 재개발의 현재 타입별 세대수와 조합원 분양가입니다.

뉴스테이에서 일반분양 전환에 따른 용적률의 변화로 세대수가 일부 변경이 될 것으로 입니다.

어쨌던, 향후 진행에 따라 타입별 세대수, 조합원 분양가가 일부 변경이 있을 것 입니다.

새로운 시공사 두산 측에서는 조합원 분양가 변동 없이 가겠다고 하였습니다.

다만,

그간 공사 지연에 따른 비용(이자등), 기 공사부분 철거비용, 기 시공사와 임대사업자 손해 배상부분등으로 추가 비용이 발생하는 부분과

향후 일반 분양으로 공급시에 추가 수익 부분의 계산에 따라 역시 조금의 변동이 있을 수 있습니다.

일분전환중인 우암2구역 재개발의 간략한 특징입니다.

- 대단지에 상대적으로 작은 조합원수 그리고 북항 일대의 조망 확보가 가장 큰 특징입니다.

우암2구역 재개발의 일반 분양 전환등 진행상황은 아래 페이지에 상세히 나와 있으니 참고하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222639670938

우암2구역 우암1구역 재개발에 대해 궁금하신점이 있으신 분은 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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그럼 먼저 구역을 이해하고 계신 분들을 위해

개발호재 가진 범천5구역 재개발 예정지의 물건 정보부터 소개해 드리겠습니다.

범천5구역 재개발 예정지 및 범천동의 이슈 사항을 간략히 정리해 드리겠습니다.

추가로

바로 맞붙어 있는 범천4구역 재개발 물건도 소개해 드립니다.

개발호재 가진 범천5구역 재개발 예정지는

구역 자체는 상대적으로 넓은편은 아니나

구역의 2/5정도가 일반상업지역으로 구성되어 있어 세대수는 1000세대가 넘을 것으로 예상이 됩니다.

주변상황으로는

바로 붙어서 범천4구역 재개발이 2604세대로 진행중이며

그 옆으로 이편한세상서면더센트럴이 998세대로 공사중에 있어 범천5와 함께

총 4600여단지의 신축 단지가 조성이 될 것으로 실거주 환경이 크게 변화가 될 것입니다.

이미 구역지정>시공사선정까지 진행된 범천4구역 재개발에 비해 시세는 다소 낮은것이 장점이며

범천5구역은 위에서 언급드린 것처럼 정비구역지정을 위한 입안이 신청되어 있습니다.

개발호재 가진 범천5구역 재개발 예정지가 위치한

범천동 일대 의 현재 모습은 경부선 철로 와 차량정비창으로 인하여

- 상대적으로 개발이 되지 않아 조금은 낙후되고 오래된 주거 단지로

- 바로 인접해 있는 범내골역과 서면이 멀게만 느껴지는 곳입니다.

하지만,

향후 경부선철로 지하화와 범천 차량정비창이 이전하게 되면 접근성 및 생활 환경이 크게 개선될 것으로 예상되는 재개발 예정지 구역으로

개발호재가 큰 영향을 주는 구역입니다.

개발호재 가진 범천5구역을 포함한 범천동 재개발의 개발 호재 부분을 설명 드리겠습니다.

범천동 재개발에서 빼놓고 설명할 수 없는 개발호재 들입니다.

대연동의 잠룡 대연8구역 재개발 은

3500여세대의 초대단지로 건설이 될 예정이고

주변의 좋은 녹지, 문화 공간들이 있고

대연동이라는 실거주 환경이 좋은 곳에 위치하고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

위치적으로는

부산 중심 서면으로는 10여분이면 이동이 가능함은 물론,

광안대교 초입으로 해운대 접근성과 번영로를 통해 시내, 시외 접근성 역시 좋은 장점을

가지고 있습니다.

현재 상황으로는

많은 시공사들의 관심을 받았고 " 포스코 "로 시공사가 선정이 되었습니다만

포스코의 제안안 부분중 민원처리비 부분에 이슈가 있어

현재 시공사 선정 총회에 대한 소송이 제기 되어 있고 가처분까지 인용이 된 상황입니다.

대연동의 잠룡 대연8구역 재개발 포스코 건설의 제안 내용을 간략히 정리하였습니다.

- 포스코의 제안은 고급화, 프리미엄 주거단지 조성을 하겠다는 것 입니다.

* 본 페이지에서 사용되는 조감도 등 이미지 역시도 포스코의 제안안의 이미지이오니 참고만 하시면 됩니다.

그럼

실거주좋은 남구 대연8구역 재개발의 물건을 소개해 드리고 구역 설명도 이이어서 드리겠습니다.

- 시공사 선정시 까지만해도 시공사들의 경쟁과 당시 좋은 제안으로 시세가 상승하였으나

그 이후 가처분이 되면서 시세가 다시 멈춰 있는 상태 입니다.

대연동의 잠룡 대연8구역 재개발의 간략한 특징들입니다.

- 3540세대의 대단지 + 브랜드 1군 시공사 + 좋은 주거 환경 : 문화, 녹지, 학군

실거주좋은 남구 대연8구역 재개발의 진행상황을 간략히 정리해 드리겠습니다.

최초 구역지정 이후

유엔로터리를 접하고 있는 상가소유주분께서 재개발을 반대하셔서 진행이 제대로 되지 않다가

- 2017년 12월 유엔로터리 앞의 상가들을 구역에서 제외하는 구역 지정변경

을 하게 되면서 본격적으로 동의서 징구등 재개발 진행이 본격화 되었습니다.

1) 대연8구역 재개발의 일반적 진행

- 조합측의 투트랙 전략은 대단히 현명한 방법입니다.

- 조합설립, 시공사 선정까지 진행이 되었으나

시공사 선정이 소송에 휘말리며 다시 진행에 어려움을 겪고 있으나

조합측에서는 소송과 별개로 재개발 절차는 그대로 진행하는 투트랙 전략으로 움직이고 있습니다.

2) 대연8구역 재개발의 소송관련 내용

- 소송은 진행에 있어 결정적인 걸림돌이 되어 꼭 해결이 되어야 합니다.

3) 대연8구역 재개발 향후 진행시 해결 문제

- 내부적인 단합과 소송 문제 해결

그럼 최근 소식에 이어 구역을 아시는 분들을 위해 

먼저

촉진4구역 재개발 물건 정보부터 소개해 드리고 구역 설명을 추가로 드리도록 하겠습니다.

입지 진행대비 하여 프리미엄 고려시 가성비가 좋아 보이는 곳으로 말씀드리는 곳 입니다.

최근 예정지들의 시세도 상당히 높은 것을 감안하고

촉진3구역 재개발이 부산 내륙의 대장으로 좋은 시세를 보이고 있고 향후로도 높은 시세를 보일것이기에

바로 옆에 함께 있는 촉진4구역 재개발의 향후 시세 역시도 기대가 되고 있는 곳으로

시민공원 재개발중에서는 현재 인수가가 상대적으로 낮고 프리미엄도 낮아 가성비가 좋은 곳 입니다.

건축심의 통과한 촉진4구역 재개발은

부산 중심도심에 위치하고

현대 힐스테이트의 브랜드에 전체 849세대로 건설 예정 입니다.

도심내 최대 공원으로 불리는 시민공원 을 전세대 뷰 배치로 건설이 될 예정이며

최초 5개동에서 3개동으로설계를 변경하여 개방감을 높였으며

최근 시공사와 칼리슨 외관특화 와 함께 위에 소개드린것처럼 내부 특화설계 역시 진행이 되어

조합원분들은 향후 현대의 고급 브랜드로의 변화까지 바라고 있습니다.

또한,

부산 시민공원을 앞마당처럼 누리는 도심 속 숲세권에

부전역 복합환승센터, 사상~해운대 대심도 등의 개발 호재가 함께 있습니다.

향후

시민공원 일대의 재개발 진행과 함께 단지가 들어서기 시작하면 부산 내륙의 시세를 끌어가는

총 8000여 세대가 넘는 대단지 아파트 주거 타운이 형성이 될 것으로 예상이 되고 기대가 되고 있습니다.

진행으로는

건축심의가 통과되어 상반기에 사업시행계획인가를 위한 총회를 진행하고 사시 접수르 할것으로 보입니다.

수영구 망미5구역 재개발 예정지의 부속토지, 주택, 빌라등 종류별 매물을 소개해 드리겠습니다.

수영구 망미5구역 재개발 예정지는 정비구역지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되어 있습니다.

거주민들의 재개발 진행에 대한 열의가 높아

추진위 사무실 개소 이후 3개월만에 70%이상의 동의서 징구가 완료되었고

2021년 9월 13일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 검토가 신청이 되어

재개발의 첫 공식적인 절차가 진행이 되었습니다.

최근 추가 동의서까지 확보가 되어 약 75% 정도 징구가 되었습니다.

그럼 먼저

사타신청된 망미5구역 재개발 예정지 물건 정보를 소개 하여 드리겠습니다.

부속토지 물건은 취득시 취득세는 주택의 주택세를 내게 되나 보유, 양도시 주택수 포함되지 않습니다. 

다만, 종부세시에는 카운트가 됩니다. ( 1부속토지는 제외 )

망미5구역 재개발 예정지 는

재개발 구역 지정에 필요한 노후도와 호수 밀도 등은 다 만족을 하고 있어

설계 등 부분에서만 잘 협의가 되면 

별다른 문제없이 사타 통과 및 구역 지정까지 진행이 될것으로 예상되며

관할 구청에서도 진행 자체에 긍정적으로 보고 협조가 될 되고 있다니 빠른 진행이 예상됩니다.

입지적으로는 

배산초동학교를 끼고 있는 초품아 이며

인근에 코스트코와 이마트트레이더스가 가까이 있고

옆으로 망미중앙시장은 도보 3분여 거리에 있어 실거주에 편리 합니다.

또한,

도보 15~20분거리에 수영강변을 가까이 두고 있으며

차량 5분여 거리에 센텀이 가까이 있어 백화점과 다양한 문화, 상권 시설들 이용하기도 편리하고

지하철은 망미역에서는 마을버스 1코스 정도로 도보 15분여가 소요되는 위치에 있습니다.

인근의 변화 상황으로

망미주공(연산5재건축)이 재건축 진행중이며 그 아래로는 수영강변 재개발 예정지 가 있으며

망미역쪽으로는 망미2구역 재개발이 진행중으로

망미5, 망미주공, 수영강변, 망미2구역까지 망미동 일대가 새로운 10000여 세대의 신축 아파트 단지가

형성이 되기에 주위의 실거주 환경도 상당히 변화 될것으로 예상이 됩니다.

간략 언급드린

망미5구역 재개발 예정지 구역 특징을 간략히 정리 드립니다.

- 초품아, 코스트코, 이마트트레이더스, 수영강변, 센텀생활권

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래구 최대 단지

복산1구역 재개발 최근 소식과 인수 가능한 괜찮은 물건들을 소개 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은 최근소식을 정리해 드립니다.

둥래구 대단지 복산1구역 재개발 은

부산에서 가장 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있으며

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있고

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로 문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징이며

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정입니다.

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 상대적으로 시세가 낮습니다.

복산1구역 재개발을 말씀드리면

언제나 함께 말이 나오는 부분이 바로 문화재 이며 이를 간략히 설명드리겠습니다.

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후 공사과정에서 문화재가 출토될 가능성이 높습니다.

이와 함께,

주변일대가 오래되고 낡아 폐가도 많고 붕괴의 위험도 있어 재개발은 반드시 진행이 되어야 합니다.

문화재는

우리세대가 잘 보존하여 후대에 물려주어야 할 소중한 역사 문화 자산 이며

물론 재개발의 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

따라서,

복산1구역 재개발은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

이러한 부분들이 시간적, 절차적 RISK가 되어

복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

하지만,

진행과정에서는 시간적/절차적 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 되는데

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

그럼

복산1구역 재개발 의 인수가 작은 물건을 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은 그 입지와 규모에 비해 다른 구역들과 비교하여 문화재등이유로 상대적으로 저평가 되어 있는 곳으로 생각이 됩니다.-

복산1구역 재개발의 진행상황과 타입별 세대수는 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222633820214

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

대연3구역 재개발 59타입과 84타입의 물건을 소개해 드리겠습니다.

대연3구역 재개발은 착공을 앞두고 있습니다.

긴 재개발의 터널을 지나 이주와 철거가 마무리 되고

조합측에 따르면 상반기에는 착공 신고를 할 예정이라고 하니

착공이후 보통 3년~ 3년6개월정도 소요되니 2025년에는 입주가 예상이 되고 있습니다.

그리고

현재 매수하시는 것은 관처 이후 멸실된 조합원 입주권을 매수하시는 것으로 아래 부분 참고하시면 됩니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해서

대연3구역 재개발 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

- 현재 시세를 체크하면 현재의 주변 아파트의 시세로 향후 약 4년뒤의 신축 아파트를 매수하시는 것으로 생각하시면 이해가 빠르실 수 있습니다.

- 조정대상지역이기 때문에 이주비대출, 중도금 대출을 고려시에 다주택자 분은 다소 어려움이 있습니다.

- 관처이후의 조합원 입주권은 양도시에 중과가 되지 않으며 취득시에 멸실된 경우는 주택수에 상관없이 토지 취득세 4.6%가 됩니다.

대연동 최대단지 대연3구역 재개발은

대연동이라는 실거주 환경의 우수성, 입지적 장점에

신연초, 대연중과 맞닿아 있는 초품아, 중품아와 더불어 전반 고급화로 진행이 되고 있으며

4488세대라는 인근 최대 단지로 건설이 될 예정이며

부산지하철2호선 못골역과 맞닿은 초역세권 으로

현재의 대연동 재개발 대장이 아니라 대연동의 대장주 아파트가 될수 있을 것으로 보입니다.

현재 비례율은 104%이나

일반분양가 상승등으로 인해 비례율은 최소 130% 이상 (조합측의견) 될 것이며

추가적으로 커튼월룩, 스카이라운지, 조식서비스, 게스트하우스 등 전반 고급화로 진행이 될 예정입니다.

역세권 대단지 대연3구역 재개발 간략한 특징을 간략히 정리 해드립니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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사업시행계획인가 공람공고 고시된

괴정3구역 재건축의 소식과 매물 정보를 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

빠르게 진행 중인

괴정3구역 재건축 최근 소식은 사시 고시를 앞두고 공람공고 고시가 된 부분 입니다.

2021년 8월 사업시행계획인가를 신청 후 대단히 빠르게 공람공고가 되었습니다.

그럼, 구역을 아시는 분들을 위해

먼저

괴정3구역 재건축 물건 정보를 소개해 드립니다.

사시를 앞둔

괴정3구역 재건축 ( 푸르지오 스카이포레 ) 은

설계 특화로

시공사 대우건설은 새로운 푸르지오의 특화 설계안을 적용하여

아파트 주동 수를 줄이고 단지 중앙에 대규모 중앙광장을 배치하여

전세대 탁 트인 공원 조망권과, 넓은 통경축을 확보해 개방감을 높였습니다..

또한, 서부산권 최초로 스카이 커뮤니티를 적용했으며

입주민의 안전과 편리한 생활을 위하여 클린에어시스템, 친환경 웰빙시스템, 재난대비시스템,

첨단보안시스템, 소음조감시스템, IoT 스마트시스템 등 첨단 기술을 활용한 특화 시스템을 적용하여

기대가 되고 있습니다.

입지로는

괴정역 왼쪽 하단에 위치한 협진태양과 천일로얄아파트등을 포함하여

지하 2층~지상 25층 아파트 9개동, 총 764가구와 부대복리시설을 건축하는 재개발 사업입니다.

지하철에서 다소 거리가 있는것이 단점이지만 지하철을 도보로 이용이 가능하며

부산에서 드물게 평지에 위치하여 실제 거주하여 보시면 평지의 장점을 크게 느낄수 있고

사하의 중심인 사하역과 괴정역의 사이에 위치하여 실거주적으로 좋습니다.

그리고

새롭게 2026년 준공을 목표로 하고 있는 서부산 터널의 바로 앞으로

터널이 개통이 되면 사하구에서 서구로 연결되어 남포동, 중고로의 접근성이 크게 개선됩니다.

또한,

가장 큰 장점은 보시는 바와 같이 진행대비하여 시세가 낮아 가격적인 메리트가 상당히 좋습니다.

사시를 앞둔 괴정3구역 재건축 의 타입별 세대수 입니다.

타워형의 정남형 배치와 판상형 남동, 남서향 배치로 충분한 동간 거리로 막힘이 없는 배치로 보입니다.

이미 언급드린

사시를 앞둔 괴정3구역 재건축의 특징을 간략히 정리해 드리겠습니다.

- 가격적인 메리트, 사하의 중심 괴정동, 지하철 도보이용, 좋은 실거주 환경, 평지, 주변환경의 변화

건축 심의 곧 앞두고 있는

영도5구역 재개발 가격조정되어 괜찮은 소액 물건을 소개하여 드리겠습니다.

아름다운 오션뷰 영도5구역 재개발은

이제 건축심의를 앞두고 있으며

경관심의, 교통영향평가심의를 마치고 건축심의까지 완료되고 나면

사업시행계획인가를 위한 총회 후 인가 신청을 하게 될 예정입니다.

최근의 심의 상황을 보면

빠르면 2022년 하반기 에서 2023년 상반기에 사업시행계획인가를 득할 것으로 예상이 됩니다.

그럼 구역을 아시는 분들을 위해

아름다운 오션뷰 영도5구역 재개발 의 물건 먼저 소개하여 해드리고 이어서

구역 설명도 이어서 드리겠습니다.

부산의 여러 재개발 구역중에 소액 인수처로 메리트가 있으며

부산의 많은 예정지에 비해 구역지정과 시공사선정 그리고 경관심의 까지 진행이 되어

상대적으로 불확실성이 작은 것은 분명하며 진행 대비 상대적 낮은 시세를 가지고 있습니다.

아름다운 오션뷰 영도5구역 재개발 은

최근 너무나 유명해진 영토리니 (영도 산토리리)라고 불리는

아름다운 흰여울 문화마을 바로 뒤에 위치하여

부산 최고의 조망중에 하나로 아름다운 바다조망를 볼수 있다는 큰 장점을 가지고 있으며

상대적 영도 초입 부분에 위치하여

외부 접근성도 좋아 영도 최대 프리미엄 대장 단지로 조성이 될 예정으로

영도 및 인근 중구, 동구를 포함한 최대 단지로 4000여세대가 넘는 대규모 단지로 조성이 됩니다.

그리고

영도5구역 재개발이 위치한 영도의 개발 호재를정리해 드립니다.

영도는 부산 미래를 담보할 가장 중요한 프로젝트인 북항재개발과 함께

과거 낡은 부산의 섬마을에서 향후 관광, 해양연구, 도시재생, 봉래산 터널등 계속적으로 변화 발전하며

부산의 또하나의 관광과 해양산업의 중심지로 탈바꿈하는 것이 목표입니다..

이 변화가 진행이 되면

그 동안은 외부 유입인구가 없는 영도의 입지가 재고 될 것으로 보입니다.

아름다운 오션뷰 영도5구역 재개발의

간략한 특징을 다시 한번 정리 드립니다.

- 아름다운 조망, 초품아, 중품아, 접근성, 주변 최대 단지

아름다운 오션뷰 영도5구역 재개발의 현재 타입별 세대수 입니다.

영도5구역을 가로지르는 도로와 남항초와 대원아파트를 기준으로 2개 블록으로 나뉘어져 있는데

- 영선동 블록은 접근성이 좋아 보이며

- 신선동 블록은 테라스 타입들이 기대가 되고 조망이 기대가 됩니다.

영도5구역 재개발의

지금까지의 진행상황과 향후 진행 예상등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222631133159

영도5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시며 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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북항 재개발과 함께 큰 변화가 기대되는

초량2구역 재개발 사업시행계획인가 공람공고 완료 소식과 소액 물건들 업데이트하여 소개해 드리겠습니다.

초량2구역 재개발 은

초기의 어려움이 있었지만 잘 진행되어

사업시행계획인가를 위한 공람, 공고가 1월 15일까지 끝났으며 이제 사시 고시를 앞두고 있습니다.

예정지들의 높은 프리미엄을 고려하면

진행대비하여 상대적으로 낮은 프리미엄과 인수가로 관심을 가지고 있는 구역 입니다.

사시앞둔 초량2구역 재개발 이 위치한

부산 동구와 중구는

동구, 중구 일대의 크게 변화를 가져올

부산의 미래를 책임질, 가장 중요한 프로젝트인 북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보는 위치에 있어

북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있어 그 가치와 평가가 달라지고 있습니다.

교통적으로는

부산의 중심 도심인 부산역과 중구는 바로 앞에 있으며,

서면 역시도 차량 15여분거리로 위치적으로 우수한 지역이며

부산을 관통하는 지하철1호선은 도보로 이용하기에는 거리가 있지만 가까이 있기도 하고

서면등을 다니는 버스 역시도 바로 앞에서 이용가능하여 부산 전역의 이동이 자유롭고 편리한 편입니다.

초량2구역 재개발은

재개발에서 가장 중요한 사업시행계획인가 고시를 앞두고 있습니다.

재개발은 각 단계의 변화시마다 가격 상승이 일어나는 것이 보통이기때문에

초량2구역 재개발 역시 사업시행계획인가가 나고 나면 시세가 일부 상승할 것으로 보입니다만

조정지역으로 인해 다소 어려움이 있겠지만 부산 동구는 조정지역 해제 가능성이 높은 곳이기도 합니다.

​

최근의 많은 재개발 예정지들의 프리미엄을 고려하면

진행아 많이 되어 사업시행계획인가를 앞둔 초량2구역 재개발 은 상대적으로 상당히 저평가 되어 있고

재개발의 불확실성도 많이 상쇄되어 있는 곳입니다.

그럼

사시공람공고중인 초량2구역 재개발 소액 주택과 토지 물건들을 소개해 드리겠습니다.

사시 앞둔 초량2구역 재개발의 특징을 간략히 다시 한번 정리하여 드리겠습니다.

그리고

사시 앞둔 초량2구역 재개발에 가장 큰 영향을 끼칠

부산 북항 통합개발 연게 도심재창조 마스터 플랜 자료를 보면

향후 초량, 수정동 등 일대가 크게 변화될 예정으로 기대치를 더 높이고 있습니다.

사시 앞둔 초량2구역 재개발의 진행상황을 정리해 드리겠습니다.

1) 초기 진행 어려움

- 북항 재개발의 배후 단지이다 보니 도시계획심의에서 여러차례 부결되는 등 초기 진행에 다소

좀 어려움이 있었습니다.

2) 최근 상황

- 2021년 4월 사업시행계획인가를 위한 신청을 접수하였으며

2021년 하반기에는 사시를 기대 하였지만 부산서중학교등과의 협의가 다소 늦어지고 있으며

늦어도 내년 상반기애는 사업시행계획인가가 될 것으로 조합 측에서는 기대 하고 있습니다.

사시 앞둔 초량2구역 재개발의 타입별 세대수 등 추가 적인 정보는 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222630222232

사시 앞둔 초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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