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광안5구역 재개발 예정지는 

첫 동의서 징구로 부터 100일 여만에 75%의 동의서 징구를 달성하여

많은 분들의 기대속에 11월 26일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 접수가 되었습니다.

광안5구역 재개발 예정지는

수영구의 중심 광안역의 역세권, 평지로 초우수 입지적 장점을 가지고 있어

부산의 모든 예정지 수요를 빨아들이는 1급 재개발 예정지임은 모든 분들이 동의하고 있는 곳 입니다.

또한,

광안초등학교, 한바다 중학교를 품고 있는 초,중품아의 장점은 입지를 더욱 빛나게 하고 있습니다.

수영구 중심 광연역의 우수한 병원과 상권들의 이용과

도보 5분여로 광안리 해수욕장은 물론 다양한 광안리 해수욕장 상권 역시 이용이 가능합니다.

당연하게도 

주변 시세 역시도 대단히 좋은 곳으로 향후 신축아파트가 들어서게 되면 그 시세는 더욱 기대가 됩니다.

또한,

그 어떤 추진위보다 눈에 띄게 소통을 잘하는 것은 물론이고

추진위 사무실 정식 개소 100여일만에 동의률 75%를 달성하여 사타 신청을 한 것처럼

빠르고 놀라운 진행을 보이고 있습니다.

그럼 

광안5구역 재개발 예정지의 물건들을 소개해 드리겠습니다.

- 해당 지역은 입지 좋고 실거주 좋아 원룸들이 많고 해당 물건들이 주 거래가 되고 있습니다.

- 아직 구역 지정전으로 공시가 1억 언더 물건은 취득세 1.1%가 적용이 됩니다.

- 아직 권리산정일 전으로 입주권 생성에 제한이 없습니다.

입지 우수한

광안5구역 재개발 예정지의 우수한 특징을 간략하게 정리하여 드리겠습니다.

추진위에서 밝힌

광안5구역 재개발 예정지의 예상 타입별 세대수 등 추가적인 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222580348497

광안5구역 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

동래구 복산1구역 재개발 최근 소식과 인수가 작은 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은 최근소식은

그동안 공석이었던 조합장 및 임원 선출 이 진행이 되었습니다.

그럼 구역을 잘 아시는 분들을 위해

먼저

복산1구역 재개발 의 인수가 작은 물건을 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

- 복산1구역 재개발은 그 입지와 규모에 비해 다른 구역들과 비교하여 문화재등이유로

상대적으로 저평가 되어 있는 곳으로 생각이 됩니다.

둥래구 대단지 복산1구역 재개발 은

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다

또한,

부산에서 가장 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있으며

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있고

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로 문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징이며

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정입니다.

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 상대적으로 저평가 되어있는 것으로 보입니다.

복산1구역 재개발을 말씀드리면

복산1구역 재개발의 진행상황 및 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

작성중에 오타나 내용오류 부분은 말씀주시면 수정하겠습니다.

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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가성비 좋은 문현3구역 재개발 프리미엄 최저 물건을 소개해 드리겠습니다.

가성비 좋은 문현3구역 재개발 (BIFC 시그네이처) 은

시공사의 추가 제안으로 기대가 더욱 올라가고 있는 곳으로

2022년 상반기에는 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가가 진행되고

그 후 타입별 평형 재설계를 거쳐 조합원 분양신청 변경을 받은 후 관처 변경 인가후 이주로 진행이 될 예정입니다.

현 진행대비 시세가 낮아 가격적 메리트가 좋아 보입니다.

가성비 좋은

문현3구역 재개발 은

전체세대수 대비 조합원 숫자가 상대적으로 작은 것은 물론 후분양을 진행할 예정으로

사업성은 더 크게 상승될 것입니다.

사업성이 상승하면 당연히 조합원 분들에게는 비례율 등으로 혜택이 돌아와 자기 부담금이 줄어 들게 되고

현 시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 기대치를 올려주고 있습니다.

인근 최대 단지인 전체 2772세대의 대단지로 문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권과

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

대중교통인 지하철 이용 부분으로는

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만 접근도로가 좋지 않아

현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼 신규도로가 건설예정이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

가성비 좋은

문현3구역 재개발 의 특징을 정리해 드리곘습니다.

그럼,

문현3구역 재개발의 현재 가능한 물건으로 업데이트 해 드리겠습니다.

- 조합원 평형신청을 마무리 되었고 관리처분계획인가로 가고 있는 현 단계에 대비하여

부산 전역 재개발 중에서 시세적으로 상당히 매력적인 가격을 가지고 있음은 분명 합니다.

- 감정평가 금액이 확정되어 정확한 감정가, 프리미엄을 알고 매수하실수 있습니다.

- 매도 타이밍으로는 매수하시고 양도세를 고려하여 기본적으로 2년이상 보유하시는 것을 감안하면

관리처분이후에는 주택수에 따른 중과 역시 없습니다.

가성비 좋은 문현3구역 재개발의 진행상황 등은 아래 페이지를 확인 하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222578597634

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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금정구의 실거주 좋은 

부곡2구역 재개발 현재 진행과 가능 물건들을 업데이트 해 드리도록 하겠습니다.

그럼 먼저

부곡2구역 재개발 물건부터 업데이트 해드리고 구역설명도 정리해 드리겠습니다.

금정구의 실거주 좋은  부곡2구역 재개발은

진행에 있어 

어려움이 있었던 소송 역시도 최근 마무리가 되면서 재개발 진행에 있어서도 탄력을 받아 진행중으로

( 소송관련은 하단부 진행 상세 설명을 참조 부탁드립니다. )

최근 진행은

사업시행계획인가를 위하여 조합원분들의 기초 물건 조사를 진행중에 있습니다.

11월말이나 12월 중에는 경관 심의를 진행할 예정으로 준비중에 있다고 합니다.

입지적으로는

부산 핵심 지하철 1호선 부산대역과 온천장역 건너편에 위치하고 있어

도보 7~10분여 소요되는 도보 이용 가능한 준역세권 으로

학부모님들께 좋은 현곡초등학교를 옆에 끼고 있는 초품아이기도 하며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 낮아 향후 사업성 역시 크게 기대가 되는 곳입니다.

이렇듯

실거주 좋고 입지도 괜찮은 금정구에 위치하며

선호도 높은 GS 단일 브랜드의 2300여세대의 대단지 브랜드 아파트로 건설 예정입니다.

주변 으로는

- 시세가 좋은 서금사A구역이 바로 앞에 길거너에는 금정구의 대장주인 레미안 장전이 위치해 있어

좋은 시세를 보여주고 있어 역시 기대됩니다.

금정구의 실거주 좋은

부곡2구역 재개발의 특징을 다시 한번 정리해 드립니다.

금정구의 실거주 좋은 

부곡2구역 재개발의 시공사 제안안을 기초로 한 타입별 세대수 입니다.

아래 수치는

GS 컨소시엄 시공사의 제안안으로 정비구역 변경 및 향후 사업시행인과 과정에서 조금 변경이 생길수도 있으니 참고 하시면 됩니다.

전체세대수 2348에서 조합원수는 940정도이며 

84타입의 이상의 배정이 50% 이상이므로 기본적으로 조합원분들은 종전자산감정평가의 

크기에 상관없이 84타입 이상은 받으실수 있을 것으로 보입니다.

광안동 수영로 대로변 아래쪽의 많은 예정지중에서 

가장 빨리 사타 신청된

광안4구역 재개발 예정지 새로 접수된 물건등으로 새롭게 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

광안4구역 재개발 예정지는

진행으로는 

지난 9월 30일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토 심의가 신청되어 있습 니다.

입지적으로는

부산 지하철 2호선, 3호선의 수영역의 도보 3분여 더블 역세권의 평지의 재개발 구역으로

수영역 인근의 많은 상권과 팔도시장이 위치해 있고

신세계 백화점, 롯데 백화점, 영화의 전당, 벡스코가 있는 센텀지구로 차량 3~5분이면 접근이 가능하며

도보 10여분이면 수영 강변에 접근이 가능하기도 합니다.

무엇보다, 

수영구, 수영구는 부산에서도 가장 시세가 좋은 곳중에 하나이며 실거주 환경 역시 좋은 곳 입니다.

그럼 먼저 궁금해하실

수영구 광안4구역 재개발 예정지 물건 부터 소개해 드리고 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.

수영구 광안4구역 재개발 예정지의 추진위 측에서 예상한 타입별 세대수 입니다.

수영구 광안4구역 재개발 예정지 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222576675433

(가칭) 광안4구역 재개발 예정지에 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다. 좋은 하루 되십시오.

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그럼, 구역을 아시는 분들을 위해

" 범천4구역 재개발 - 힐스테이트 르네센트 "  가능 물건을 먼저 소개해 드리겠습니다.

" 범천4구역 재개발 - 힐스테이트 르네센트 "  는

서면 인근에서는 2064세대로 가장 큰 대단지 아파트로 건립이 될 예정에 있으며

칼리슨 명품 외관, 특화 설계 와 고급화로 주변일대의 랜드 마크가 아파트 될 수 있을 것으로 보입니다.

또한, 전체 세대수에 비해 조합원 비율이 낮아 사업성 또한 크게 기대가 되고 있는 곳입니다.

범천4구역 재개발이 위치한

범천동 일대는

부산 경제의 핵심적 요소 였던 경부선 철로와 범천 철도차량기지창으로 인하여 인근 지역에 비해 균형적 발전에 저해요소가 되어 오랫동안 제대로 개발되지 않은 조금은 낙후되어 있으며

서면의 바로 인근에 있으면서도 멀게만 느껴지는 곳이기도 합니다.

하지만,

범천철도차량기지창이 이전 & 부산 경부선철로의 지하화가

진행하게 된다면

부산 중심 서면권으로의 입지적 장점이 살아나게 될 것이고 개뱔과 함께 주변일대가 크게 변화가 될 것입니다.

현재의 조금은 오래되고 낡은 일대가 어떻게 변화될지 더욱 기대가 되는 곳입니다.

" 범천4구역 재개발 - 힐스테이트 르네센트 " 의  시공사로 선정된 현대건설 의 제안내용 입니다.

" 범천4구역 재개발 - 힐스테이트 르네센트 " 의 각 타입별 세대수 입니다.

범천4구역 재개발의 중요한 핵심 개발 호재들과 진행상황등은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

그럼 구역을 아시는 분들을 위해

먼저, 엄궁1구역 재개발의 물건부터 소개해 드리겠습니다.

관리처분계획인가 신청까지 되어 있는 상태로

확정 종전자산평가(감정평가) 금액이 제시되어 정확한 프리미엄과 평형까지 확인하여 매수 하실수 있습니다.

엄궁1구역 재개발 재개발은

총 1777세대의 대단지로 대체적으로 평지에 위치하고 대로변이 가까워 접근성이 좋으며

아직 구역 지정도 되지 않은 최근 수많은 예정지들에 비해

재개발의 불투명한 긴 터널의 끝자락까지 와 있어 불확실성이 상당히 사라졌다고 보시면 됩니다.

1. 사상하단선 엄궁역 역세권

현재 엄궁동의 가장 큰 단점이 도시철도가 없는 부분이나

2023년 완공예정인 사상하단선 엄궁역의 초역세권이 되어 해소가 되어 큰 장점이 됩니다.

2. 대단히 매력적인 조합원 분양가

그리고, 무엇보다 84타입기준 930만원 이라는 상당히 낮은 조합원 분양가의 메리트가 대단히 높습니다.

3. 비례율 기대

현재의 비례율은 일반 분양가 1350정도 기준으로 하여 비례율이 105%로 책정되어 있지만

향후 실 분양시 일반 분양가는 좀더 상승할 것으로 예상이 되며

이에따라 사업성, 비례율 역시 상승할 것으로 보입니다.

4. 외관특화, 고급화

시공사측에서 제시한 외관특화 및 고급화 자재 사용등은 조합원분들에 더 좋은 소식이 될 것 같습니다.

- 평형구성조율 + 외관특화, 커튼월룩, 스카이라운지 + 주차면 증설

- 낙동강변 조망을 위해 스카이라운지를 옥탑디자인과 설계

엄궁1구역 재개발이 위치한

사상구 엄궁동을 잘 모르시는 분들 위해 엄궁동의 특징을 간략히 정리해 드립니다.

엄궁1구역 재개발의 조합원 분양가, 타입별 세대수 입니다.

조합원 분양신청서에 따른 조합원 분양가는 부산 최저 분양가로 그 메리트가 상당히 큽니다.

각 조합원분들은 이미 평형신청까지 완료 한 상태 입니다.

아래 평형별 타입은

시공사와의 협의에 따라 대형 평형이 조금더 늘수 있어 일부 변동이 생길수 있을 것으로 보입니다.

관리처분총회시 일반분양가 1350만원으로 계산하여 비례율 105%가 산정이 되어

향후 실 분양시에는 일반 분양가가 좀더 상승할 것으로 예상되고 이에 따라 비례율도 조금더 상승할것으로 보입니다.

사직3구역 재개발 예정지의 특징과 개인적인 평가 입니다.

- 역세권 + 학군 + 실거주 + 시세좋은 + 인접 숲세권

그럼

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리고 진행상황 역시 체크해 드리겠습니다.

- 매매가, 인수가가 작은 물건들 위주로 소개해 드렸으며

- 첫번째 물건 토지는 투택수 등에 상관없이 취득세 1.1%가 부과 되며 당연히 모든 부분에 있어 주택수에 카운트가 되지 않습니다.

- 주택부속토지는 취득시, 종부세시 주택으로 간주하게 되며 보유 및 양도시에는 주택카운트가 되지 않습니다.

- 사작3구역 은 주변 시세가 워낙 좋아 많은 분들이 기대를 하고 있는 곳으로 짧게 보시기 보다는 조금더 길게 보시는 것이 더 좋아 보입니다.

사직3구역 재개발 예정지 의 현재까지의 진행상황등 추가적인 정보는 아래 페이지에서 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222572990118

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

뛰어난 입지로 관심과 기대를 할만한

괴정14구역 재개발 예정지 구역진행상황과 물건을 업데이트해 드리겠습니다

괴정14구역 재개발 예정지 는 최근 소식지를 통해 진행 상황이 공유 되었습니다.

- 사타 신청을 위해 괴정14구역 예정지는 동의서 추가 징구중에 있습니다.

그럼 먼저

괴정 14구역 재개발 예정지 물건 정보를 업데이트 하여 드리고 구역 역시 설명 드리겠습니다.

- 향후 재개발 진행이 된다면 역세권에 대단지로 아래 정도의 인수가 금액으로 매수할수 있는곳은 사실 없습니다.

- 다만, 아래 진행단계의 문제점등도 잘 체크해 보시기를 바랍니다.

괴정14구역 재개발 예정지는

사하초를 옆에 둔 초품아, 사하중을 품고 있는 중품아이며

사하의 메인 중심지인 부산지하철 1호선 사하역 역세권 으로

가까이 대형 마트도 있으며 사하에서 실거주 환경이 가장 우수한 곳입니다.

이미 잘알고 계시는

사하 대장주 재개발 괴정5구역과 함께 대로를 마주보고 있는 5000여 세대의 대단지 구역으로

관심과 기대를 가질 만한 예정입니다.

추가로, 향후 대티2터널(서부산터널)이 개통이 되면

남포등, 중구 등으로 접근성 또한 개선될 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

다만, 현재 구역지정전의 예정지로 진행에서의 불확실성이 있습니다.

괴정14구역 재개발 예정지는 입지와 특징등을 정리하였습니다.

중심 KEYWORD는

- 사하구의 중심생활권, 역세권, 대단지, 초품아등의 실거주 우수, 대티2터널(서부산 터널), 조합원들의 열의

괴정14구역 재개발 예정지의 좀 더 자세한 사항은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222571944393

괴정14구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신점은 편하게 문의 주십시오

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

11월 17일자로 정비구구역 지정고시가 된 괴정7구역 재개발 구역 진행 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정7구역 재개발 은

부산에서 처음으로 정비구역 지정을 위한 사전타당성 통과를 하고

정비구역이 지정고시된 첫 케이스가 되었으며

이젠 예정지가 아닌 재개발 정식 구역이 되었습니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

괴정7구억 재개발 의 물건부터 업데이트해 드리겠습니다.

* 구역지정고시가 되어 공시지가 1억 언더도 취득세 중과가 있습니다.

정비구역 지정고시된 괴정7구역 재개발 타입별 세대수 입니다.

전체 세대수는 약 1800+@여세대 정도로 예상됩니다.

아래 수치는 이전 추진위 자료이며 참고용으로만 보시면 되실것 같으며

추진위측에서는 총 공급수의 40%정도를 84타입 이상으로 고려하고 있는 것으로 보입니다.

사타통과 후 정비구역 지정을 위한 정비계획입안을 준비중인

배산역 역세권 연산1구역 재개발 예정지 인수가 소액 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

연산1구역 재개발 예정지의 현 상황 입니다.

연산1구역 재개발 예정지 가 위치한

정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

양정1구역, 양정2구역, 연산롯대케슬골드포레, 연산드샵, 힐스테이트 연산, 망미2구역등으로

이어지는 개발등으로 인해 많은 변화가 생기고, 생길 예정의 지역으로 향후 실거주의 개선이 크게 기대됩니다.

또한

지하철 배산역을 끼고 있는 초역세권이고

바로 뒤로 연미초등학교를 끼고 있는 초품아 단지가 될 예정 으로 총 2000여 세대가 넘는 대단지로

건설될 예정입니다.

그럼

정비계획입안중인

연산1구역 재개발 예정지 물건부터 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

연산1구역 재개발 예정지의 진행상황을 간략 체크해 드리겠습니다.

조금 시간은 소요되었지만

재개발의 첫 걸음인 정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토 심의가 통과가 되어

이제 구역 지정 신청으로 진행이 될 예정으로 많은 예정지들에 비해 상대적 불확실성은 좀 줄어들었습니다.

연산1구역 은 최초 1990년에 주거환경개선지구로 지정이 되었다가

2020년 주민동의를 받아 해제하고 2021년 정비구역 지정을 위한 사정타당성이 통과 되어

재개발 진행이 되고 있는 구역으로

부산에서는 주거환경개선지구에서 재개발 진행되는 첫번째 사례가 됩니다.

이에 부산의 많은 다른 주환지구들이 연산1구역의 진행절차, 단계. 시간등에 큰 관심을 가지고 있습니다.

연산1구역 재개발 예정지의 개인적인 총괄평등 추가적인 정보는 아패 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222569934711

 연산1구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼 가장 궁금하실

양정3구역 재개발의 84A 타입 물건 정보를 드립니다.

양정3구역 재개발은 중도금 없이 잔금으로 진행되기에 대출 여부에 대한 걱정이 사라진 장점이 있습니다.

하지만, 현재 이주비 대출 받은 부분은 다 주택자시라면 상황을 하셔야 되는 부분이 있습니다.

양정동 재개발은

양정역과 도로변의 1블록 정도 떨어진 곳부터 시작하여 양정3구역, 양정1구역, 양정3구역으로 붙어 있습니다.

양정3구역 재개발은

투자자들이나 실거주 하시는 분들이 모든 분딜이 첫번째 고려 사항이라고 할 수 있는

대중교통, 특히나 지하철 역세권이라는 중요한 사항을 만족하고 있기에

입지적인 면에서는 가장 높은 점수를 받고 있는 곳입니다.

역세권 제개발은

다소 단지가 많이 작아지는 영향이 있지만 양정3구역재개발은 903세대로 작지 않은 규모를 가지고 있습니다.

양정3구역 재개발의 타입별 세대수 및 조합원 분양가 등은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222568931173

양정3구역 에 궁금하신 분은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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부산 시민공원 재정비 촉진4구역 재개발은

현대 힐스테이트의 브랜드에 전체 849세대로 건설 예정 입니다.

부산 중심도심에 위치하고

도심내 최대 공원으로 불리는 시민공원 을 전세대 뷰 배치로 건설이 될 예정이며

최초 5개동에서 3개동으로설계를 변경하여 개방감을 높였으며

최근 시공사와 칼리슨 외관특화 와 함께 위에 소개드린것처럼 내부 특화설계 역시 진행이 되어

조합원분들은 향후 현대의 고급 브랜드로의 변화까지 바라고 있습니다.

부산 시민공원을 앞마당처럼 누리는 도심 속 숲세권에

부전역 복합환승센터, 사상~해운대 대심도 등의 개발 호재가 함께 있습니다.

현재로서는 부산 진구가 상대적으로 높지 않은 신축 아파트 시세를 보이고 있지만

시민공원 일대의 재개발 진행과 함께 단지가 들어서기 시작하면 부산 내륙의 시세를 끌어가는

총 8000여 세대가 넘는 대단지 아파트 주거 타운이 형성이 될 것으로 예상이 되고 기대가 되고 있습니다.

현재 진행으로는

건축심의를 준비중에 있어 건축심의가 끝나고 나면 사업시행계획인가 신청으로 이어지게 됩니다.

시민공원 촉진4구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

조합원의 숫자가 많아 일반 분양이 거의 없어 재건축처럼 조합원 분양가가 다소 높을것으로 예상이 되지만

내륙의 대장주 촉진3구역과 맞붙어 있어 시세는 함께 움직일것으로 예상이 되기에

향후 시세 크게 기대가 되고 있습니다.

84타입이상의 세대수가 약 260개 세대로

84타입이상의 배정을 받기 위해서는 작은 빌라 물건보다 조금은 큰 물건을 보유하셔야 할 것 같으나

감정평가 진행이 된 후에야 평형의 신청 가능 기준 물건들이 어느 정도 윤곽이 나올것으로 보입니다.

아래 수치는 시공사측의 특화 설계 제안서의 내용을 기준으로 하였습니다.

부산 시민공원 촉진4구역과 촉진3구역 재개발 은

부산에서 주택에서는 2,3번째로 특별건축지정으로 지정이 되어 외관등이 더욱 기대가 되고 있습니다.

그럼

부산 시민공원 재정비 촉진4구역 재개발 물건 정보 소개해 드리고 구역 설명을 드리도록 하겠습니다.

부산 시민공원 재정비 촉진구역의 특징 을 간략히 정리해 드립니다.

- 부산중심도심, 부산시민공원, 부전역환승센터, 대심도, 특별건축구역

해운대 우동3구역 재개발의 최근 조합장 선출 소식과 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

우동3구역 재개발은 자타공인 부산의 재개발 대장주로 꼽히는 곳입니다.

우동3구역 재개발의 최근 소식 을 먼저 정리 드리겠습니다.

두번에 걸쳐 선임된 조합장에 대한 관할당국의 변경인가와 조합 변경등기가지 완료되었고

이로 인해 공식적인 조합장으로서 활동이 가능하기에 향후 정비업체 및 시공사 선정 일정이 이제 차근 차근 진행이 될 것으로 예상 됩니다.

해운대 우동3구역 재개발 은

부산 재개발의 대장주 답게 대부분의 재개발 매수를 고려하시는 분들은 이미 다 아시는 곳이며.

해운대의 중심 노른자위로

해운대역 뒷편, 해운대 최고 중심 상권인 구남로의 윗쪽에 위치하고 있습니다.

최근 해운대의 신축 아파트 시세는 갈수록 넘사벽이 되어 가고 있는 상황입니다.

해운대에 들어서는 단지들은 주상복합이거나 1~3개동의 단지가 작은 경우가 많습니다만

우동3구역은 단지의 규모와 위치면에서 실거주 환경이 더 우수하기 때문에 다양한 수요층을 안을수 있어

그 미래가치가 높아 더 크게 기대를 모으고 있습니다.

또한,

전체세대수에서 조합원의 비율이 낮고, 향후 높은 분양가를 감안하면 사업성이 대단히 좋아서

비례율 또한 대단히 기대가 되고 있습니다.

이미 현대 THE H가 플랜카드를 붙인것처럼 고급 브랜드가 기대가 되고

부산 대장주인 만큼 많은 시공사들의 관심을 보이고 있고 최고급, 하이엔드 아파트가 될것으로 예상됩니다.

최근 여러 구역들의 시공사 제안서를 보며 우동3구역은 과연 어떤 제안서가, 조감도가 나올지

개인적으로 너무 기대가 됩니다.

그럼

해운대 우동3구역 재개발 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

- 부산의 어느 재개발 구역보다 시세가 높아서 선택이 쉽지 않은 곳이었습니다만

다른 재개발 구역들의 시세가 워낙 상승하게 되면서 지금은 오히려 이전보다는 높지 않게 보이기도 합니다.

- 하지만 여전히 다소 높은 인수가로 인해 거래가 많지 않지만

해운대의 최근 신축 브랜드 아파트의 시세가 아주 너무 높아서 그 기대치를 더 높게 하고 있습니다.

따라서,

단기로 생각할 수 있는 물건들이 아니고 그 미래가치가 더 뛰어나기에 장기적으로 보시는 것이 좋습니다.

해운대 우동3구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

현재 공개된 수치를 기준으로 보면

조합원수 약 1067를 고려하며 단순히 84타입 공급수만 1330개가 되므로 조합원 분들은 84 이상이

무난히 가능할 것으로 보입니다.

84타입이상이 전체 공급 대비 60%가 넘고

96타입이상이 534세대로 18%가 넘는 고급아파트를 지향하고 있습니다.

전체 세대수에 비해 조합원 비율이 낮아 사업성이 대단히 기대가 됩니다.

향후 새로운 시공사를 통한 설계 변경과 고급화을 고려하며

사업시행계획인가 과정등에서 일부 변경이 될 수 있음을 참고 하셔야 합니다.

해운대 우동3구역 재개발의 현재까지 진행상황 등 은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222566130029

해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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광복동, 남포동 인근의

사타신청된 초장동 재개발 예정지 가격 조정되어 괜찮은 주택부속토지 등 소액 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

사타신청된 초장동 재개발 예정지가 위치한

부산 서구의 주요 주거지인

대신동 푸르지오1,2차아파트와 그 아래로 부민3구역, 부민2구역이 있고 그 하단으로 초장동 재개발이 위치해 있어

길다랗게 부산 서구의 대규모의 주거 아파트 단지가 형성이 될것으로 보입니다.

초장동일대는

부산 중심도심 이었던 광복동, 남포동의 인근의 원도심 지역으로

노후화가 많이 되어 있는 곳이며 실거주 환경 개선을 위해 재개발 진행은 반드시 필요해 보이는 곳입니다.

천마산을 옆으로 끼고 있는 다소 고지대로 남항일대의 바다 조망이 기대가 되며

부산 서구는 의료관광특구인 만큼 바로 인근에 거점병원 부산대 병원이 위치해 있으며

부산 최고의 수산시장인 자갈치 시장과 깡통시장, 국제시장등 남포동, 광복동 상권 이용이 편리하며

부산역 역시 접근이 용이 합니다.

사타신청된 초장동 재개발 예정지는

지난 2021년 8월 20일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되었습니다.

이로써,

여러 예정지중에서도 재개발의 공식적인 절차 1단계를 진행중에 있습니다.

사타신청된 초장동 재개발 예정지의

입지등 주요 특징을 다시 한번 간략히 정리하였습니다.

그럼

사타신청된 초장동 재개발 예정지 의 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

사타신청된 초장동 재개발 예정지의 예정 세대수 및 조금 더 자세한 내용은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222565238267

초장동 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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