렛츠부동산 + 렛츠웹+게임

안녕하세요.

2020년 11월 이후 꽤 기디리셨던 소식이 드디어온

연산1구역 (배산역) 재개발 (가칭) 예정지 사타 통과 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

연산1구역 재개발의 최근 소식 입니다.

연산1구역 재개발 예정지는

지하철 배산역을 끼고 있는 초역세권으로

바로 뒤로 연미초등학교를 끼고 있는 초품아 단지가 될 예정이며

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

힐스테이트 연산, 망미2구역 재개발등으로 많은 변화가 생기고 있는 지역으로 실거주의 개선이 기대됩니다.

또한,

아직은 정비구역 지정전이기 때문에 공시가 1억 언더 물건에 대해 취등록세의 중과가 없습니다.

연산1구역 재개발 예정지는

부산에서 처음으로 주거환경개선지구가 해제되고 재개발로 전환되어 사타 통과한 첫번째 사례입니다.

주거환경개선지구 해제 이후 1년 3개월여 만에

드디어 재개발을 전환을 위한 첫단계인 사전 타당성 검토를 통과하였습니다.

사타 통과로 재개발 구역 지정 진행에 때한 불확실성은 조금 걷히고 있습니다만

물론, 재개발이라는 긴 마라톤과 같은 절차에서 향후 시간적/절차적 리스크는 당연히 있습니다.

그럼

연산1구역 (배산역) 재개발 (가칭) 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

연산1구역 재개발 예정지의 추가적인 정보는 아래 페이지를 통해 확인이 가능 하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222424794045

연산1구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

한국의 산토리니로 불릴정도로 아름다운 바다조망을 가지며

상대적 소액투자처로 꼽히고 있는 영도5구역 재개발 사업 내용과 물건 정보를 드립니다.

그럼

아름다운 바다 조망의 영도5구역 재개발 물건 정보 드리고 타입별 세대수도 이어서 설명 드리겠습니다.

- 최근 구역 지정전의 예정지 시세도 점차 높게 형성이 되어 가고 있으며

부산의 재개발 구역 지정이 되고 시공사 선정이 된 타 구역들과 비교시 상대적으로 낮은 인수가를 보이고 있습니다.

영도5구역 재개발은

최근 몇년간 너무나 유명해진 영토리니 라고 불리는 흰여울 문화마을 뒤에 위치하고 있어

아름다운 바다를 볼수 있는 곳으로

아마 부산 최고의 조망중에 하나 라고 불리워도 손색이 없습니다.

이런 타고난 태생에 4000여세대가 넘는 대단지로 조성이 되는 영도 최대 프리미엄 대장 단지로 조성이 됩니다.

영도5구역 재개발의 현재 진행은 경관심의 까지 진행이 되었으며

향후 교육영향평가심의, 건축심의를 예정하고 있고 해당 진행후에 사업시행계획인가로 진행이 됩니다.

내부 신선중학교이전 부분과 존치구역인 대원아파트, 그리고 신선초, 부산보건고 등 협의와 해결해야 될 부분과

2개 블록으로 나뉘어져 건설되는 부분등에서 다소 시간이 필요할 것으로 보입니다.

영도5구역 재개발의 타입별세대수와 영도의 전반 개발 방향등 정보는 아래 페이지를 확인하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222423607312

영도5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시며 자세히 설명드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

정비구역지정을 앞두고 있는

부민2구역 재개발 예정지의 최신소식 및 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

부민2구역 재개발 최신소식 입니다.

- 많은 분들이 기다리셨던 부민2구역 재개발 공람공고가 시작되었습니다.

그럼 이미 구역을 이미 아시는 분들 위해

먼저 부민2구역 재개발 예정지 물건 정보를 업데이트해 드리고 구역 설명 드리도록 하겠습니다.

추가로

부민3구역 재개발 예정지 물건도 소개해 드립니다.

부민2구역 재개발 예정지가 위치한

부산 서구는

사하구와 중구 사이에 길게 구분지어주는

물류 중심의 부산에서 중구와 부산역, 북항, 감천항등의 접근성이 좋고 가장 상권이 뛰어났던 광복동의 인근으로

과거에는 법원도 인근에 있어 부촌으로 알려져 있던 우수한 배후 주거지였습니다.

이러하기에 놀랍게도 한구에 부산대, 동아대, 고신대의 대학병원 3곳이나 위치한 곳이기도 합니다만

부산 전반 도시의 중심 변화가 생기며 조금은 낙후되고 멀어진 동네가 되었습니다.

하지만 최근. 대신 푸르지오 1,2차 들어서면서 분위기가 변화가 되고 있습니다.

향후, 부민3과 부민2까지 재개발이 진행이 되면 부산 서구의 그 변화가 더 크게 일어날것으로 보입니다.

북항재개발과 함께 부산 서부산권을 연결하는 서구의 주거 입지는 변하지 않는 장점을 가지고 있습니다.

부민2구역 재개발 예정지는

이전 정비예정구역이기도 하였었기에 사타 없이 진행되기에 여타 다른 재개발 예정지에 비해 빠르게 진행이 된다는 장점을 가지고 있습니다(아래 진행참조).

부민2구역 재개발의 진행상황, 주변시세등 총괄평등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다

https://blog.naver.com/himang1974/222422419173

부민2구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

부산 중심도심과 가까운 숲세권 초읍1구역 재개발 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

초읍1구역 재개발은

부산 진구 초읍동에 위치하며

차량 5분 정도로 부산 중심도심인 서면에 접근이 가능한 하며

월드컵대로를 통해 사직동 동래구, 부산시청등으로의 접근성 또한 괜찮습니다.

다만, 도시철도가 연결 되어 있지 않은 단점을 가지고 있으나 버스는 이용이 편리합니다.

위의 단점 보완을 위해 초읍선이 논의되고 있지만 현재 용역조사중인 상태 입니다.

초읍1구역 재개발은

백양산을 뒤로 하고 아름다운 공원인 부산어린이대공원, 성지곡수원지 를 도보로 이용가능한 

숲세권 재개발 구역 으로 불릴수 있는 곳입니다.

부산어린이대공원 산책로는 

부산성지곡 수원지를 둘러싸고 공원을 일주할 수 있도록 

1970년에 정비된 산책로이며, 약 2.4Km의 거리로 일반인들의 걸음걸이로는 40분에서 1시간정도 소요됩니다.

이곳을 따라 구)성지곡수원지댐, 가족친수공간, 사명대사동상, 수변공원, 화장실, 매점 등이 설치되어 있으며, 

다양한 종류의 수목이 울창하게 자라고 있어 

아이들과 함께 산책을 하기에 너무나 좋은 곳이며 초등학생들이 자주 소풍을 자주 오는 곳이기도 합니다.

부산 도심내에 가까이 위치해 있으면서 이런 숲세권을 느낄수 있는 곳으로의 큰 장점을 가지고 있습니다.

또한,

전체 세대수에 비해 조합원의 숫자가 작아 비례율 상승 등 사업성이 기대가 됩니다.

그럼 먼저

초읍1구역 재개발의 물건 정보 부터 업데이트 하여 드리고 구역설명 드리겠습니다.

- 인근의 연지래미안어반파크 등의 시세가 대단히 높고 초읍2구역 (코오롱 하늘채(가 일분 분양 예정이라 

초읍동이 전반 분위기가 살아나고 있습니다.

초읍1구역 재개발의 개뱔 호재를 간략히 정리하였습니다.

만덕3터널은 2022년에 공사완료를 목표로 이미 공사중이며

해당 터널이 개통이 되면 기존 교통체증이 심한 만덕1,2터널을 회피하여 초읍과 사직등에서의 시외로의 

접근성이 대단히 개선이 되게 됩니다.

초읍선도시철도는 가장 큰 단점인 지하철 비역세권을 보완해주는 너무가 큰 개발호재이기는 하지만

사업성 검토 및 진행에 있어서 다소 쉽지 않습니다. 다만, 최근에 관련기사가 계속 나오고 있어 기대감은 높습니다.

초읍1구역의 추가적인 정보는 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222421188050

초읍1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 새로운 소식과 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

사직 3구역 재개발 예정지 의 최근 소식입니다.

기디라고 기다려왔던

"7월 1일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토 심의 " 가 신청이 되었습니다.

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 는

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구 초역세권으로서

모두가 인정하는 학군 좋고 + 실거주 좋아 => 시세가 높은 사직동에 위치하고 있어 선호도가 높은 주거지역으로

관심이 높은 곳입니다.

동래구 사직동은

다른 지역의 학생들도 많이 오는 질좋은 학원들이 밀집되 있고 다수의 좋은 학교가 포진해 있는

전통적으로 우수한 사직동 학세권이기에 학부모님에게 큰 점수를 받고 있는 것은 물론

실거주적으로 우수하여 많은 분들로 부터 주거하고 싶은 동네로 관심을 받고 있습니다.

이러한 것이 반영되어

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 아주 높은 시세를 보여주고 있습니다.

추가로

차량 5분여 거리의 인근에 푸르른 자연을 느낄수 있는 부산어린이 대공원, 성지곡 수원지가 있고

야구의 도시라는 부산, 부산 사람들이라면 모두 좋아하는 사직운동장이 바로 옆에 있습니다.

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지는

기존 가로주택의 청산과 해산 부분으로 인해 사타 신청까지 시간이 소요되기는 하였습니다만

재개발 시작의 첫단계라고 할수 있는 사전타당성 검토 신청이 됨으써

실체가 있는 재개발 예정지로 새로운 국면으로의 전환이 되었습니다.

그럼

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 물건을 정래해 드리고 이어서 설명드리겠습니다.

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지의 진행등 추가 상황은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222420763789

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

정비구역 지정을 앞둔

사하구 괴정7구역 재개발 예정지 구역 설명과 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정7구역 재개발 예정지는

부산의 재개발에서 특별한 의미를 가지고 있습니다.

기존의 정비구역 지정에서 주민의 신청과 제안으로 진행되는 정비구역 지정의 새로운 프로세스로 진행되고 있는

첫번째 케이스 입니다.

- 부산에서 처음으로 정비구역지정을 위한 사전타당성 검토 심의가 통과 되었고

- 부산에서 처음으로 주민의 정비계획 입안 제안에 따라 정비 구역 지정을 신청하였고

- 부산에서 처음으로 위의 절차에 따른 정비구역 지정을 앞두고 있습니다.

그래서, 현재 많은 예정지의 시범케이스로 참고가 되고 있습니다.

괴정7구역 재개발 예정지는

사하구 대장주로 꼽히는 괴정5구역과 바로 맞닿아 있는 곳으로 주변 일대가 크게 변화가 되고 있는 곳입니다.

지하철 초역세권권은 아니지만 도보로 다닐수 있는 준역세권이며

사하구를 관통하는 대로인 낙동대로애소 큰블록하나 안쪽으로 위치하고 있어서 조용한 실거주와

초등학교는 도보 3분 그리고 주변에 많은 학교와 상권과 대형 마트도 있어서 실거주 적으로 편리합니다.

사하구의 많은 재개발 예정지들중에서 실체적으로 정비구역을 앞두고 있어서 상대적으로 불확실성이 작습니다.

주변시세로는

사하힐스테이트와 사하비스타동원이 시세를 조금씩 올려주고 있고

괴정5구역이 들어서면 좀더 받쳐줄 것으로 보입니다.

그럼

괴정7구억 재개발 예정지의 물건을 소개해 드리겠습니다.

* 아직 구역 지정전으로 공동주택가격 1억 언더 물건은 주택수에 상관없이 취득세 1.1%가 됩니다.

괴정7구역 재개발 예정지의 예상타입별세대수등 자세한 정보는 아래 페이지 참고 바랍니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222417873201

괴정7구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

고맙습니다.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

기대치가 점점 더 켜져가고 있는

문현3구역 재개발 최신 소식과 물건 정보를 업데이트해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발은

현재 아래 2가지 이슈로 관심을 많이 받고 있습니다.

- 조합원 분양 예정가 책정 : 평당 110만원

- 골든타임분양 (후분양) + 조합원 자기 분담금 입주시 납부

현재 문현3구역 재개발은 조합원 분양 신청 중입니다.

그럼 먼저

문현3구역 재개발의 물건 소개 해 드리고 구역 설명도 자세히 설명 드리겠습니다.

1. 최소 인수가 물건 or 최저 프리미엄 물건 등

위에 언급 드린 것처럼 시공사로 부터 3가지 주요 제안을 먼저 받았으며

향후 본계약 시에 최고 조건의 고급 특화 제안서를 할것이라고 시공사에서 약속을 하였습니다.

최근 관처이후 고급화 발표로 시세가 크게 상승하였던 우암1구역 처럼

향후, 문현3구역 역시도 특화 제안에 따라 시세 변동이 있을 것으로 기대가 되고 있습니다.

문현3구역 재개발 은

전체 2772세대의 대단지로 건설예정이며

조합원 숫자가 상대적으로 작아 사업성이 기대가 되는 것 뿐아니라

후분양을 진행하여 일반 분양가가 상승하게 되면 사업성은 더 크게 상승될 것입니다.

사업성이 상승하면 당연히 조합원 분들에게는 비례율 등으로 혜택이 돌아와 자기 부담금이 줄어 들게 됩니다.

또한, 시공사가 제안한 고급화와 단지 특화 등도 크게 기대가 됩니다.

문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권과

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

문현3구역 재개발의 지하철 이용 부분으로

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서는 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만 접근도로가 좋지 않아

현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼 신규도로가 건설예정이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

문현3구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

문현3구역 재개발 특징과 진행상황등 추가 정보는 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222416728651

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

사타 통과후 빠르게 정비구역 신청을 접수한 광안3구역 재개발 예정지 소식과 작은물건을 소개 해 드리겠습니다.

광안3구역 재개발 예정지는

- 4월 8일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의에서 원안 통과가 되었고

- 6월 29일 정비구역 지정 신청이 접수되었습니다.

생각보다 빠르게 움직이고 있어 내년에는 정비구역 지정 및 조합 설립까지 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

수영구 광안3구역 재개발 예정지 는

입지 좋고 시세좋고 실거주 좋은 수영구에 위치하고

광안역을 도보로 이용가능한 준역세권 지역 이며

호암초등학교, 수영중학교 등이 바로 접해 있는 초품아, 중품아로 학모님들의 선호도가 높을 것이며

바로 아래에는 호암근린공원이 위치해 있고

도보로 광안 해수욕장을 이용 가능한 장점을 가지고 있는 모든 분들이 인정하는 입지 좋은 곳입니다.

부산 수영구는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 부산 광안리 해수욕장 바닷가을 도보로 이용가능하게 인접해 있으면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 장점을 가진 지역으로

부산에서 가장 시세가 높은 곳 중 하나 입니다.

그리고

광안3구역 재개발 예정지 가 위치한 광안동은 주거단지 중심축이 변화 되고 있습니다.

수영을 가로지르는 대로인 기존 수영로의 아랫쪽(광안쌍용예가등)이 시세를 이끌고 있었습니다만

수영로 대로변의 윗쪽이

광안2구역 (광안SK), 광안자이, 에일린의 뜰 로 이어지는 약 2500여세대로 조성이 되는 것과 함께

광안3구역까지 진행이 되면 4개단지 모두 3600여세대의 새로운 신축 대단지 주거 타운이 형성되게 되어

광안동 주거단지의 중심축이 이동을 하고 있습니다.

사실, 수영대로변의 아랫쪽은 광안리등 해수욕장 접근성이 좋은 반면 조금은 관광지적인 느낌을 주는데 반해

윗쪽은 실거주로서는 더욱 좋아질 것 으로 보입니다.

​

그럼

수영구 광안3구역 재개발 예정지 물건 부터 소개해 드립니다.

- 정비구역지정전이므로 공시가1억언더 물건은 다주택자분들도 취득세 1.1% 입니다.

- 입지 좋은 재개발 구역은 구역 지정후 조금만 진행이 되어도 매매가 상승으로 진입장벽이 아주 높습니다.

이에 따라 최근 입지 좋은 재개발 예정지로 미래 가치를 염두하여 시간을 두고 진입하시는 분들이 늘고 있습니다.

이 역시 좋은 선택이라고 생각됩니다.

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 타입별 세대수는 아래와 같습니다.

현재는 정비계획 입안 자료를 실을 통해 나온 자료이며

재개발 진행이 된다면 진행 과정에서 변동이 생길수 있으니 참고만 하시면 됩니다.

광안3구역 재개발 예정지에 보다 자세한 사항은 아래 페이지를 참고 바랍니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222415493163

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하시거나

부산 전역 다른 구역 재개발에 관심이 있으신 분은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

지난 주말 시공사 해지 총회를 진행한

서금사6구역 재개발의 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

서금사6구역 재개발은

지난 토요일 임시총회를 통해 기존 시공사와의 계약 해지 안건이 가결되었습니다.

그동안 다수의 조합원분들이 바래왔던 단독 브랜드 시공사 선정을 위한 큰 걸음을 딛게 되었습니다.

그럼

서금사6구역 재개발 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

아래 물건중 일부 증축된 1층주택 물건의 경우 취드겟는 1/2은 취득세 4.6%가 되며

1/2은 주택수에 따른 취득세가 됩니다.

추가로

서금사5구역 재개발 물건도 소개해 드립니다.

서금사6구역 재개발은

2800여세대의 대단지로 건설이 될 예정이며

주변에 서동초가 위치해 있는 것은 물론 금사중학교, 금정여고, 용인고등 다소 학교들이 있습니다.

지사철은 서동역과 도보로 5~10여분 정도라 도보 이용이 가능한 거리입니다.

서금사5구역에 비해 단지수는 작지만 상대적으로 평지에 위치하고 있다는 장점을 가지고 있습니다.

또한,

현재 진행중인 단독 브랜드 1군 시공사가 변경 선정이 되면 더욱더 기대가 높아 질 것입니다.

서금사6구역 재개발의 자세한 정보는 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222414255125

서금사6구역 및 서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

서면 생활권으로 하반기 사시 예상되는

가야1구역 재개발 가격조정된 소액 과소토지 물건과 주택 물건을 소개해 드리곘습니다.

가아1구역 재개발은

재개발의 어려운 과정을 거쳐 조합측 예상안에 따르면

사업시행계획인가가 9월경으로 예정되어 있는 만큼 불확실성이 많이 사라지고 있습니다.

또한, 시공사와의 협의를 통해 조합원 자기분담금은 입주시 100% 납부하는 것으로 협의가 되었으며

그외 대형평형 추가와 고급화 설계 부분에 대해서도 논의 중에 있습니다.

가야1구역의 간략한 최근소식 입니다.

그럼 먼저

가야1구역 재개발 가격조정이 대폭된 과소토지 물건 등을 소개해 드리고 구역 설명 드리겠습니다.

- 최근 사업시행계획인가를 하반기 앞두고 있어서 기대치가 올라가고 문의가 조금씩 늘고 있습니다.

- 과소 토지 물건은 주택수 미포함, 취득세 중과 없으나

사업시행계획인가일로부터 공사완료일까지 무주택세대 유지 또는 무주택세대에게 매도하여야 합니다.

이러한, 조건때문에 상대적으로 일반 물건들보다 시세가 낮고 인수가도 작은 장점을 가지고 있습니다.

가야1구역 재개발 은

상대적으로 많이 알려져 있지 않지만

서면과 불과 지하철 2~3코스로 부산 중심도심에 위치해 있고

전체 세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 높은 사업성을 가지고 있으며

주변에 공사중인 롯데캐슬을 제외하고는 신축 브랜드 대단지 아파트가 없었기 때문에

신축 아파트에 대한 수요가 높아 단지가 들어서고 난 이후도 기대가 되고 있습니다.

현재 진행으로는

2월 말경에 사업시행인가를 신청을 하였으며 하반기에 사업시행계획인가를 득할 예정이며

조금더 빠른 진행을 위해 조합원 종전자산평가를 7월 경부터 먼저 진행할 예정입니다.

그리고

시공사와 조합원의 자기 분담은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되었으며

고급화 및 대형 평형 세대수 추가에 대해서도 사업시행계획인가 이후 협의 예정입니다.

가야1구역 재개발의 추가정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222413191581

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

도시철도 개발 호재로 기대되는

하단2구역 (가칭) 재개발 예정지 거래 가능한 물건으로 새롭게 업데이트하여 드리고

추가로, 하단5구역 물건도 같이 소개해 드리겠습니다.

사하구 생활권계획의 많은 재개발 예정지들중에서

유독 하단2구역 재개발이 더 큰 관심을 받고 있는 이유는 2가지 입니다.

1. 사전타당성 신청

+ 최단시간 동의율 75% 확보 및 사타 신청으로 실체가 있는 움직임을 보이고 있는 예정지

2. 도시철도 재개발 호재

+ 부산 메인 지하철 1호선 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 기대를 받고 있는 곳 이어서 입니다.

그럼 먼저, 구역을 알고 계신분들을 위해

하단2구역 재개발 예정지의 물건 정보 업데이트 해 드리겠습니다.

조정지역이 되면서 매수시에 취득세 중과 부분도 같이 살펴 보셔야 합니다.

- 주택부속토지는 주택의 취득세가 부과가 되는데

개별공시가격이 1억이하인 경우 다주택자 상관없이 1.1% 취득세, 다주택자인경우는 주택에 따른 중과가 됩니다.

- 나대지 물건은 주택수에 상관없이 주택세 4.6%가 됩니다.

- 연립 물건은 공동주택가격이 1억 언더이므로 취득세는 1.1%가 됩니다.

사하구 끝자락에 위치한

하단2구역 재개발 예정지는

최단기간 동의률 75%를 달성하여

정비구역지정을 위한 사전타당성 조사 신청이 지난 2020년 11월 18일에 신청이 되었습니다.

- 2020년 10월경부터 동의서 징구, 11월 사전타당성 신청

그 만큼 조합원들의 참여와 열의가 높다는 반증이 되겠고 이는 향후 진행에도 큰 힘 이 될것으로 보입니다.

현재 사전타당성 심의가 신청되어 있지만 진입도로 및 기타 문제로 인하여 시간이 지연되고 있는 중입니다.

가장 관심이 가는 개발 호재이며 가치를 높여지고 있는 부분은 도시철도 개발 호재 입니다.

+ 부산1호선 하단역의 지하철 도보 5분여 거리의 역세권이기도 하며

또한, 현재 공사중이며 2023년 + 사상~하단선이 완공되면 더블 역세권이 되며

예비타당성 조사 중인 + 하단~녹산선이 연결되면 트리블 역세권으로 거듭나게 됩니다.

현재 확정되어 있는 사상~하단선만 되어도 2개구간의 환승센터로 접근성이 높아 집니다.

주거환경으로는

인근으로 낙동강변을 있고 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있으며 가까이 하단초등학교가 위치해 있습니다.

사하구의 기대되는

하단2구역 재개발의 주변 상황과 특징들을 간략히 정리하였습니다.

- 개발호재가 있고 숲세권, 강세권, 역세권으로의 장점등을 가지고 있습니다.

하단2구역 재개발 예정지의 진행상황등에 대해서는 아래 페이지를 참고하여 주십시오

https://blog.naver.com/himang1974/222410855678

사하구 하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

사타 앞둔 연산1구역 (배산역) 재개발 (가칭) 예정지 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

연산1구역 재개발 예정지는

차주 월요일 2021년 6월 28일 드디어 사전타당성 검토 심의 일정이 잡혀 있습니다.

그간 여러 보완을 거쳐 주거환경개선지구 해제로 부터 1년 3개월여 만에 사전타당성 심의 일정이 잡혔습니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

사타 앞둔 연산1구역 (배산역) 재개발 (가칭) 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 그간 난항을 겪던 사전타당선 심의 일정이 잡혀 있는 것이 가장 큰 호재 입니다.

사타앞둔 연산1구역 재개발 예정지는

지하철 배산역을 끼고 있는 초역세권으로

바로 뒤로 연미초등학교를 끼고 있는 초품아 단지가 될 예정이며

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

힐스테이트 연산, 망미2구역 재개발등으로 많은 변화가 생기고 있는 지역으로 실거주의 개선이 기대됩니다.

또한,

아직은 정비구역 지정전이기 때문에 공시가 1억 언더 물건에 대해 취등록세의 중과가 없습니다.

연산1구역 (배산역) 재개발 (가칭) 예정지의 진행상황 및 추가 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222409976131

연산1구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

사타통과 이후 정비계획 지정을 위한 준비중인

수영구 민락2구역 재개발 예정지 주택부속토지 등 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼 먼저

수영구 민락2구역 재개발 예정지 주택 부속토지등 물건을 소개해 드리고 구역설명 드리겠습니다.

- 공시가 1억 언더의 물건은 구역지정전까지 다주택자 취등록세 중과가 없어 취득세 1.1%가 됩니다.

역세권 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

수영구의 타고난 입지적 장점을 가지고 있습니다.

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역으로 도보 5분여 거리에 위치한 역세권 이며

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근이 가능하며 해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다

지도를 보시면 그래 입지는 좋구나 하고 다들 동의하시게 되는 곳입니다.

개인적으로 최근 진행되는 재개발 예정지 중에서 사직3과 함께 가장 기대가 되는 곳중에 하나 입니다.

민락2구역 재개발 예정지의 특징을 간략히 정리하였습니다.

민락2구역 재개발 예정지의 보다 자세한 사항은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222408929079

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

오늘은

사타신청된 동래구 (가칭) 명장한신 재개발 예정지 소개와 물건을 소개해 드리겠습니다.

(가칭) 명장한신 재개발 예정지는

명장동의 한신, 동양등 저층 아파트들을 중심으로 인근 주택가를 포함하여 진행하는 재개발 구역입니다.

명장동에서 진행중인 재개발 중에서는 가장 좋은 입지를 가지고 있습니다.

지난 2021년 3월에 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 된 상태이며

최초 신청시보다 반송로의 4차선 도로변 부분까지 확장되어 현재 사타 심의 중이며

향후 경동아파트 아래 부분도 고려를 하고 있습니다.

명장한신 재개발 예정지가 위치한 동래구는

명장초, 명서초, 대명여고, 학산여고, 금정고등이 우수 학교들이 바로 인접해 있고

지도에서 보시면 느낄수 있듯이 아주 많은 학교들이 위치해 있고 실거주가 좋은 곳입니다.

올초부터 많은 뉴스가 나왔던 센텀2첨단산업단지 역시 지하철 3개 정류장의 인근에 위치해 있어

향후적으로 수요 역시 크게 증가할 것으로 예상이 됩니다.

명장한신 재개발 예정지에 대해 추가적인 정보는 아래 페이지를 추가로 확인해보시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222406594397

명장한신 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

오늘은

정비구역지정을 앞두고 있는

부민2구역 재개발 예정지를 구역 설명 및 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

부민2구역 재개발 예정지는

이전 정비예정구역이었고 그리고 유보구역으로

다른 재개발 구역과는 조금은 다르게 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 없이

바로 재개발 구역 지정 신청으로 진행이 되고 있습니다.

이는 절차 단계를 하나를 건너뛰어 진행될 수 있기에 시간적으로 단축되어 진행이 되는 장점이 됩니다.

추진위에 따르면 올 하반기 경에는 정비구역 지정을 기대하고 있습니다.

모든 일이 사람이 하는 일이다 보니 조금 늦추어지더라도 내년 상반기에는 정비구역지정이 될 것입니다.

사하구와 중구를 길게 나누어주는 부산 서구는

물류 중심의 부산에서 중구와 부산역, 북항, 감건항등의 접근성이 좋고 과거에는 법원도 인근에 있어

부촌으로 알려져 있던 주거 단지였지만

부산 전반 도시의 중심이 변화가 생기며 조금은 멀어진 동네가 되어가고 있었지만

북항재개발과 함께 부산 서부산권을 연결하는 서구의 주거 입지는 변하지 않는 장점을 가지고 있습니다.

그럼

부민2구역 재개발 예정지 물건 정보를 소개해 드리고 구역 설명 이어드리겠습니다.

부민2구역 재개발 예정지가 위치한

서구 및 전반 부분에 대해 간략한 개인적인 평가 내용입니다.

참고를 하시면 되며

구역 지정을 앞두고는 있지만 여전히 가야할 길이 많은 예정지로 시간적 절차적 불확실성의 RISK가 있습니다.

부민2구역 재개발의 좀 더 자세한 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222405497577

부민2구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

저희 사무실이 위치해 있는

부산 내륙 재개발 대장주로 꼽히는 시민공원 촉진3구역 재개발의 토지 물건을 소개해 드리겠습니다..

시민공원 촉진3구역 재개발의 최근 진행상황은 간략히 정리 드립니다.

촉진3구역은 이미 잘 아시는 분들이 많아

먼저 촉진3구역 재개발 물건 정보 소개해 드리고 간략히 구역 설명 드리겠습니다..

추가로

시민공원 촉진4구역 재개발 물건 정보 입니다.

- 시민공원 재개발중에 현재 인수가가 상대적으로 낮아 가성비가 가장 좋은 곳이라고 할수 있습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발은

부산 중심에 위치하여 자타공인 내륙지역의 재개발 대장으로 인정을 받고 있는 곳으로

부산 시민공원의 동쪽에 위치하여 도심내 최대공원인 부산시민공원을 남서향으로 조망을 하게 됩니다.

시민공원 재개발에서 3500여세대로 가장 큰 대단지 입니다.

지난 202년 12월에 사업시행인가를 위한 총회를 개최하였고

이제 2021년 4월 28일 사업시행인가 신청을 완료하여 하반기 사업시행인가를 받을 것으로 예상이 됩니다.

더 빠른 진행을 위해 조합원 감정평가도 먼저 진행중에 있습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발 구역 의  특징 입니다.

시민공원 촉진3구역의 진행상황 / 타입별 세대수는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222403302493

시민공원 촉진3구역과 촉진4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

새로운 조합장, 임원 선출을 앞두고 있는

수영구 망미2구역 재개발 최근 진행상황 정리 및 물건을 소개해 드리겠습니다.

오랜동안 진행에 어려움을 겪었던 망미2구역 재개발은 드디어 정상화를 위한 마지막 단계를 앞두고 있습니다.

오랫동안 마음 고생하셨던 망미2구역 재개발 조합원 분들은 이제 정상화의 길이 바로 앞으로 보이고 있습니다.

망미2구역 재개발은

시세좋은 수영구에 위치하고 있으며

부산 지하철 3호선 망미역의 역세권으로 초품아 아파트로 우수한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

최근 정상화를 위한 여러 협의중에 시공사와 조합원분들의 간담회를 통해

대림의 고급 브랜드 아크로 채용과 전반 고급화 진행에 대해 협의를 하고 있고,

망미2구역에서 광안5(7)구역으로의 명칭 변경 역시 논의하고 있어 기대감을 더 높이고 있습니다.

수영구의 구역지정 전의 예정지를 제외하면

관리처분계획인가 이전중 사업시행계획인가를 받은 유일한 재개발 구역으로

수영구라는 태생 자체가 좋은 재개발 구역으로 역세권의 평지로 그 입지적 가치는 대단히 좋은 곳입니다.

그동안 10여년이 넘게 조합내부적 문제로 인하여 지연이 되었었습니다.

그런 결과로 인해,

오히려 상대적으로 그 입지적 장점과 진행단계에 비해 상대적으로 프리미엄이 높지 않은 장점을 가지고 있습니다.

이후

정상화가 되어 재개발 진행이 된다면 그 가치는 더욱 상승할 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

또한,

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율이 기대가 됩니다.

물론, 그동안 사업 지연으로 인한 비용 역시 있겠지만 늦은 만큼의 일반 분양가 상승이 되기 때문에

사업성 역시 기대가 됩니다

그럼

망미2구역 재개발 물건을 업데이트해 드리고 전반 설명도 추가로 드리겠습니다.

- 올해 하반기경에 조합이 정상화가 되면 그 이후 정비계획변경과 고급화등 시공사 논의를 거쳐

1.6개월 정도면 관리처분계획인가가 기대가 됩니다.

- 저평가에서 많이 회복하였지만 입지적 장점과 진행단계에 비해서 상대적 저평가 되어 있어 향후 상승여력이 있어 보입니다 ( 수영구의 예정지들의 프리미엄이 대단히 높은 상황 )

-재개발 진행의 지연으로 지연비용에 대해 걱정을 하시는 분들도 있지만 지연에 따른 일반 분양가 상승으로 인한 장점이 더 클것 입니다.

망미2구역 재개발의 현재 각 타입별 세대수 입니다.

현재 수치로 보면 전체 대비 조합원 분들의 비율이 낮아 조합원은 84타입 이상은 무난할 것으로 보입니다.

추가로

조합원 분들의 요구에 따른 고급화나 대림의 고급 브랜드 아크로 등으로 진행시에

사업시행계획인가 변경 등에서 세대수 및 일부 타입의 변경이 생길수도 있을 것으로 보입니다.

마지막으로

입지적 장점이 좋은 망미2구역 재개발의 장점을 정리해 드립니다.

망미2구역 재개발에 진행상황등 자세한 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222402417135

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

고맙습니다. 건강하루 좋은 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

사타 신청이 다가오고 있는

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 새로운 소식과 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

사직 3구역 재개발 예정지 의 최근 소식입니다.

해당 구역은 내부의 가로주택정비사업을 해지하고 재개발로 전환하여 사업을 진행하고자 하는 곳입니다.

금번 최종 조합 해산이 통지되어 이제 재개발로의 발걸음을 딛을수 있는 발판이 마련이 되었습니다.

그동안 기다려 왔던 추진위 측이나 예비 조합원 분들에게  진성가로주택 해산이라는 큰 선물이 받았지만 

다시 검인동의서 회수라는 해결해야할 문제가 하였습니다. 

하지만 이는 시간적 절차적 문제로 해결이 가능한 문제 로 보입니다.

구청과 추진위에서 잘 조율이 되기를 바라며 조합원 분들의 협조가 필요합니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들 위해

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

부산의 재개발 예정지중에 A급 예정지중에 하나가 바로 사직3구역 재개발 예정지 입니다.

최근 단기 양도세율등의 증가로 인해 개인 명의 매수의 소액 예정지 물건이 영향을 받을 것으로 보이고

상대적으로 입지가 좋고 미래가치가 기대가 되는 예정지 물건들은 오히려 더 관심이 증가할 것으로 보입니다.

사직3구역 재개발 예정지는

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있어 역세권의 장점 과

동래구 사직동은 

다른 지역의 학생들도 많이 오는 질좋은 학원들이 밀집되 있고 다수의 좋은 학교가 포진해 있는

전통적으로 우수한 사직동 학세권이기에 학부모님에게 큰 점수를 받고 있는 것은 물론

실거주적으로 우수하여 많은 분들로 부터 주거하고 싶은 동네로 관심을 받고 있습니다.

또한,

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 아주 높은 시세를 보여주고 있어서 향후 그 기대치를 더 높습니다.

( 사직동 자체가 시세가 높은 편으로 아래 참조. )

이러한 이유로

사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 는

모두가 인정하는 학군 좋고 + 실거주 좋아 => 시세가 높은 사직동에 위치하고 있어 선호도가 높은 주거지역으로

관심이 높은 곳입니다.

추가로

인근에 부산어린이 대공원, 성지곡 수원지가 있어 자연을 느낄수 있는 가족들의 산책 및 힐링 장소로 좋습니다.

또한

야구의 도시라는 부산, 부산 사람들이라면 모두 좋아하는 사직운동장이 바로 옆에 있습니다.

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 는

가로주택청산이라는 큰산을 넘었고 이제 검인 동의서 부분에 대해 동래구청과의 조율이 남아 있고

해당 부분이 해결이 되면 정비구역 지정을 위한 사잔타당성 검토 신청으로 돌입이 될 예정입니다

이는

이제 재개발이라는 마라톤의 출발선상에 서기 위한 준비를 하고 있는 것으로 아직 가야할 길은 많지만 

개인적인 판단으로는

입지 좋아 당연히 사업성이 기대가 되기에 진행 자체는 시간적인 문제라고 생각이 됩니다.

사직3구역 재개발 예정지의 진행상황 / 해결과제등 추가 정보는 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222401469307

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요 

오늘은 6월초 사전타당성 신청이 들어간

(가칭) 괴정14구역 재개발 예정지 소개와 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정14구역 재개발 예정지는

사하구의 메인 중심지역인 사하역의 역세권으로

대장주가 될 괴정5구역과 함께 대로를 끼고 마주보고 있는 대단지 구역으로 기대를 받고 있는 곳입니다.

그럼

(가칭) 괴정 14구역 재개발 예정지 물건 정보를 드리도록 하겠습니다.

오늘 소개해 드리는 물건의 취득세 입니다.

- 빌라 물건은 공동주택가격 1억 언더로 주택수에 관계없이 모두 취득세 1.1%가 됩니다.

- 주택부속토지는 개별공시가격이 1억이 초과 되므로 취득세는 무주택자분은 1.1%,

다주택자분은 주택수에 따른 중과가 됩니다.

괴정14구역 재개발 예정지의 보다 자세한 소식은 아래 페이지를 통해 참고 바랍니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222400429662

괴정14구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신점은 편하게 문의 주십시오

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

북항 일대를 한눈에 바라다보고 있으며

하반기 사업시행계획인가가 예상되는 초량2구역 재개발 물건을 업데이트 해 드립니다.

부산재개발에서 상대적으로 소액투자처( 2억대의 매매금액)는

재개발 구역 지정이 안된 예정지가 많습니다만

초량2구역 재개발은

사업시행계획인가가 신청된 상태로 상대적으로 재개발의 불확실성이 낮다는 장점을 가지고 있습니다.

또한,

향후 부산 최대 프로젝트 북항 재개발의 미래를 함께 할 수 있는 곳으로

북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있음은 물론이며

부산의 첫번째 특별건축구역으로 지정이 되어 향후 아파트의 외관등이 더욱 기대가 되는 곳입니다.

그 위치로는

부산역과 초량역의 맞은편

북항 재개발 일대를 내려다 보고 있는 구봉산의 아래 산복도로에 위치해 있습니다.

산복도로에 위치하니

지하철에서는 다소 거리가 멀어서 버스를 이용 해야 합니다만

반대로, 북항 재개발 일대를 한눈에 바라 볼수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

또한,

부산중심도심인 부산역과 부산의 중구, 서면과 가깝고 접근성이 좋습니다.

최근 부산시를 통해 발표된

부산 북항 통합개발 연게 도심재창조 마스터 플랜 자료를 보면

향후 초량, 수정동 등 일대가 크게 변화될 예정으로 초량2구역 역시 기대치를 더 높이고 있습니다.

아래 이미지를 참고 하시면 됩니다.

[ 북항과 연계한 동구 일대 개발 계획 ]

그럼 

초량2구역 재개발 물건들을 소개해드리겠습니다.

초량2구역 재개발은

사실 초기부터 부산 지역 분들보다는 서울, 경기 지역의 분들이 많이 매수를 하신 곳입니다.

그 이유는

초량의 낙후된 산동네 마을을 기억 하시는 부산 지역 분들은 선호하지 않으며

그런 선입견 없이 지도등을 보고 현장을 방문하신 타 지역 분들이 오히려 만족해하시기 때문입니다.

또한,

아파트 단지들이 역세권에 위치하면 너무나 좋지만

그렇지 않다면 그것을 대체할 수 있는 가격이든 또는 장점을 가져야 합니다.

초량2구역 재개발은 그 장점으로

향후 가장 아름다운 수변공원, 바다가 될 북항 재개발 일대 조망을 가지고 있습니다.

초량2구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

초량2구역 재개발의 진행상황과 세대수등은 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222399397331

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리 겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

6/11 사타통과된 또하나의 구역 부민3구역 재개발 예정지 소개와 물건 정보 드립니다.

부민3구역 재개발 예정지는

금번 6월11일 정비구역지정을 위한 사전타당성검토 심의가 통과 되었습니다.

부민3구역 재개발 예정지가 위치한 

부산 서구는 중구와 사하구 사이의 길다란 지역으로 

입지적으로 부산의 중심이었던 중구와 가깝고 가장 상권이 뛰어났던 광복동의 인근으로

물류 중심이었던 부산의 부산역, 북항등 항만과도 가까운 곳기도 하여 우수한 배후 주거지이기도 하였습니다

주 주거지역은 대신동으로 

역사적으로 임시정부청사가 있었고 정치1번지이기도 했던 부산의 부자분들이 거주하신 부촌이었고

이후 법원, 부산대,동아대 병원등에서 전문직 직종분들이 거주하게 되면서 전통적인 부촌으로 알려져 있습니다. 

이러하기에 놀랍게도 한구에 부산대, 동아대 병원 2곳이나 위치한 곳이기도 합니다.

하지만, 이후 다소 개발이 되지 않으면서 조금은 낙후된 동네로 바껴버린 곳이기도 합니다.

이후. 대신 푸르지오 1,2차 들어서면서 분위기가 좀 변화가 되고 있습니다.

이후, 부민3과 부민2까지 재개발이 진행이 되면 부산 서구의 그 변화가 더 크게 일어날것으로 보입니다.

그럼

사타통과된 부민3구역 재개발 예정지 물건 정보를 드리도록 하겠습니다.

부민3구역 재개발 예정지 현재 진행단계, 동의율, 노후도등 자세한 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222397880302

부민3구역 재개발 예정지에 궁금하신 점등은 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요

6월 11일 사타통과된 수영망미 (수영강변) 재개발 예정지 소개와 물건을 소개해 드리겠습니다.

수영망미 (수영강변) 재개발 은

아름다운 수영강변의 영구 조망을 누릴수 있다는 장점과

맞닿은 센텀의 높은 시세와 좋은 주거환경 추가로 재건축 수영현대가 시세를 치고 가면서

많은 분들이 기대를 높게 가지고 있습니다.

수영강변의 아름다운 조망과 어울리는 멋진 명품단지의 아파트가 기대가 됩니다.

그럼 

(가칭) 수영망미 (수영강변) 재개발 예정지 의 물건 정보를 드리겠습니다.

- 예정지임에도 불구하고 다소 높은 시세를 보여주는 듯 하지만 부산의 비슷한 우수 입지의 예정지 시세에

비교하여 시세는 높은 편은 아닌 것으로 보입니다.

- 예전에는 정비구역 지정안된 구역들은 너무 큰 RISK가 있어 대부분 관심도 없었지만 너무나 많은 재개발 예정지들이 있어서 이제는 최소 정비구역지정을 위한 사전타당성 검토 심의가 통과가 되면 상대적으로 좀 안정감을 찾는 것으로 보이는 상황이 되었습니다.

- 구역 지정전으로 여전히 시간적, 절차적 RISK는 당연히 있으므로 잘 검토하시고 판단하셔야 합니다.

수영망미 재개발 예정지의 진행 상황과 주변시세등 정보는 아래 페이지를 참고 하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222395396112

(가칭) 수영망미 (수영강변) 재개발 예정지 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

상대적으로 저평가 되어 있는

부산 중심도심과 가까운 숲세권 초읍1구역 재개발 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

그럼 먼저

초읍1구역 재개발의 물건 정보 부터 업데이트 하여 드리고 구역설명 드리겠습니다.

- 주변 초읍2구역 (코오롱하늘채) 이 일반 분양 예정이라 분위기가 살아나고 있습니다만

진행에 있어 삼광사와의 협의가 필요한 부분이 있어 조금 시간을 두고 보셔야 합니다.

- 인근의 연지래미안어반파크 등의 시세가 대단히 높아서 주변 신축의 시세에도 큰 영향을 주고 있습니다.

초읍1구역 재개발은

부산 진구 초읍동에 위치하며

차량으로 5분거리 정도로 부산 중심도심인 서면에 접근이 가능한 하며

월드컵대로를 통해 사직동등 동래구, 부산시청등으로의 접근성 또한 괜찮습니다.

다만, 도시철도가 연결 되어 있지 않은 단점을 가지고 있으나 버스는 이용이 편리합니다.

백양산을 뒤로 하고 아름다운 공원인 부산어린이대공원, 성지곡수원지 를 도보로 이용가능한

숲세권 재개발 구역 으로 불릴수 있는 곳입니다.

부산어린이대공원 산책로는

부산성지곡 수원지를 둘러싸고 공원을 일주할 수 있도록

970년에 정비된 산책로이며, 약 2.4Km의 거리로 일반인들의 걸음걸이로는 40분에서 1시간정도 소요됩니다.

이곳을 따라 구)성지곡수원지댐, 가족친수공간, 사명대사동상, 수변공원, 화장실, 매점 등이 설치되어 있으며, 다양한 종류의 수목이 울창하게 자라고 있어 이곳 산책길을 걷노라면 숲의 터널속을 지나는 듯 아늑한 멋을

느낄 수 있는 곳입니다.

아이들과 함께 산책을 하기에 너무나 좋은 곳이며 초등학생들이 자주 소풍을 자주 오는 곳이기도 합니다.

부산 도심내에 가까이 위치해 있으면서 이런 숲세권을 느낄수 있는 곳으로의 큰 장점을 가지고 있습니다.

초읍4구역 재개발의 개발 호재등 정보는 아래 페이지를 확인부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222394273069

초읍1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

일반분양 이슈로 새로운 국면으로 전환된

감만1구역 재개발 최근 소식 & 상황 그리고 각 타입별 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발의 최근소식 과 상황 정리 드립니다.

그럼

감만1구역 재개발 각 타입별 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 일반분양전환과 뉴스테이의 갈림길에 서 있는 상황에서

2가지 모두의 장잠점속에 시장에서는 일반분양 전환이라는 이슈에 점수를 더 높게 주어서

최근 시세 상승과 매물 잠김 현상이 발생하고 있습니다.

- 하지만, 아직 일반 분양이 전환된것이 아니기에 일반분양이라는 부분을 고려는 하되

여전히 뉴스테이라는 관점에서 매수 체크를 하시는 것이 좋으실 것 같습니다.

감만1구역 재개발은 단지가 큰 만큼

그 타입 역시 다양합니다만 59, 75, 84, 107로 이해하시면 되며

각 타입별 배치에 따른 특징을 간략히 정리하였으니 참고하시면 되며 개인적인 의견입니다.

감만1구역 재개발 은

감만1구역 있는 뉴스테이라는 단점과 감만동이라는 조금은 오래되고 낡은 동네이기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면 주변일대가 엄청나게 변경이 되어 실거주적으로 아주 개선될 것이고.

아름다운 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 대규모의 아파트가 될 것 입니다.

부산에서 관리처분을 간 구역들중에 가장 시세(프리미엄)가 낮다는 가장 큰 장점 역시 가지고 있고

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

그 위치로는

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근도 용이 합니다.

감만1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

감만1구역 재개발의 조합원 분양가 타입별 세대수등 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222392924601

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건겅한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

누구나 인정하는 입지를 가진

부산 중심도심 " 문현1구역 재개발 IFC자이더스카이 " 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

그럼 먼저

문현1구역 재개발 물건 부터 소개해 드리고 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.

문현1구역 재개발 은

내륙지역에서는 그 어떤곳과 비교하여도 입지적 우수함이 좋습니다.

부산국제금융센터단지역의 바로 아래 위치하고 있는 부산 중심도심 진구에 가까이 있습니다.

부산 지하철2호선 국제금융센터역은 바로 붙어 있고 부산 지하철1호선은 도보로 5분여 거리에 위치하고 있어

부산 핵심 지하철 2개 호선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권입니다.

중앙대로를 통해 바로 인근의 서면 접근은 물론 부산역으로 접근 또한 아주 용이하고

황령산 터널을 통해 남구, 수영구는 물론 번영로를 통해 시내 및 시외로의 접근성 역시 우수 합니다.

또한, 부산 중심 도심지로 부산 전역을 다니는 버스가 있어 대중교통 및 교통 전반 이용이 편리합니다.

바로 옆으로 동천을 끼고 있어 개방감 역시 대단히 좋습니다.

주변에 대단지 브랜드 아파트들이 없지만

바로 인접한 범천1-1구역의 높은 시세가 문현1구역의 기대치를 더 높이고 있습니다.

향후,

북항의 개발될 씨베이파크선 역시 문현역을 경유하기에 북항 친수공원, 오페라 하우스 등 이용도 편리해질 것으로 예상됩니다.

추가로. 시공사로 선정된 GS건설의 제안 역시도 조합원 분들에게 더 없이 좋은 혜택이 됩니다.

문현1구역 재개발의 간략한 특징입니다.

중심 도심내 대단지 초역세권

+ 더블역세권,위치적 중심, 교통 편리 + 씨베이파크선 ( 북항 도시철도 ) + 사업성 + 강변아파트

​

문현1구역 재개발의 진행과 좀더 자세항 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222391450999

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

하반기 사업시행계획인가가 기대가 되고 있는 가야1구역 재개발 물건을 소개해 드리곘습니다.

가야1구역의 최근소식 정리 입니다.

가야1구역 재개발 간략 특징

- 부산 중심 도심에 위치

+ 부산 전역으로의 이동은 물론 가야 고가 및 백양산터널을 통해 시외로의 이동 역시도 편리

- 부산 핵심 지하철 2호선과 도보 5분여 거리

- 사업성 기대 ( 전체 새대수 비해 조합원수 작음 )

- 주변에 신축 브랜드 아파트에 실수요가 높음

- 가야초등학교를 옆에둔 초품아

- 바로 인근의 작년 분양한 가야3구역 (가야롯데캐슬골드아너) 의 시세가 높음

그럼 먼저

가야1구역 재개발 물건을 소개해 드리고 구역 설명 드리겠습니다.

- 사업시행계획인가를 하반기 앞두고 있어서 기대치가 올라가고 있습니다.

- 과소 토지 물건은 주택수 미포함, 취득세 중과 없으나 무주택세대 유지 또는 무주택세대에게 매도하여야 합니다.

- 조합원 자기 분담금은 입주시 100% 납부로 시공사와 협이 되었습니다.

가야1구역 재개발 은

서면과 불과 지하철 2~3코스로 부산 중심도심에 위치해 있고

주변에 롯데캐슬을 제외하고는 신축 브랜드 대단지 아파트가 없었기 때문에 신축 아파트에 대한 수요가 높습니다.

게다가,

전체 세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 높은 사업성 및

인근 롯데캐슬골드아너가 좋은 시세를 보여주고 있음으로서 가야동의 시세에 기대감을 높이고 있습니다.

현재 진행으로는

2월 말경에 사업시행인가를 신청을 하였으며

하반기에 사업시행계획인가를 득할 예정이며

조금더 빠른 진행을 위해 조합원 종전자산평가를 8월 경부터 먼저 진행할 예정입니다.

그리고

시공사와 조합원의 자기 분담은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되었으며

고급화 및 대형 평형 세대수 추가에 대해서도 사업시행계획인가 이후 협의 예정입니다.

가야1구역 재개발의 진행상황, 상세 타입수 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222390087105

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

향후 여러 개발호재와 역세권 예정인

엄궁1구역 재개발 괜찮은 물건을 소개해 드리겠습니다.

엄궁1구역 재개발의 최근 소식으로는 시공사와의 협의 내용이 있습니다.

- 조합측에서 문의한 아래 부분들에 대해 시공사측에서 긍정적인 답변이 와서 기대가 되고 있습니다.

엄궁1구역 재개발은

현재 사업시행계획인가 이후 종전자산 감정평가 이후 조합원 분양 신청까지 완료가 되어

이제 내년에는 관리처분계획인가와 함께 이주를 앞두고 있습니다.

사업시헹계획인가지 더디게 진행되다가 사업시행계획인가 부터 빠르게 진행이 되고 있습니다.

엄궁1구역 재개발은

위에서 언급드린 것처럼

사상하던선의 엄궁역이 들어서는데 바로 가까이 있어 향후 역세권이 되며

대체적으로 평지에 위치하고 대로변이 가까워 접근성이 좋습니다.

또한, 무엇보다 조합원 분양가가 상당히 낮아 가격적인 메리트가 대단히 높습니다.

사업 규모로는

총 1777세대의 대단지로 코오롱 하늘채로 아파트 단지가 건설이 될 에정이며

전체 세대수 1777세대 대비 조합원 수가 650 정도로 비율이 작아 향후 사업성, 비례율이 기대가 됩니다.

엄궁1구역 재개발이 위치한

엄궁동을 잘 모르시는 분들 위해 엄궁동 간략히 정리해 드립니다.

** 엄궁동의 주요 개발 호재 설명도 아래 이어서 설명 드립니다.

그럼

엄궁1구역 재개발의 물건 정보 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

- 이제 조합측에서 발표된 종전자산평가(감정평가) 금액이 제시되어 정확한 프리미엄이 확인이 되며

계약후 잔금 전이라도 대리인으로 직접 평형신청을 하실수가 있습니다.

엄궁1구역 재개발의 타입별 세대수 및 진행 상황등 자세한 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222388667837

엄궁1구역 및 엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

가격 대비 가성비가 좋아 보이는

시민공원 재정비 촉진4구역 재개발 소식과 물건 정보도 같이 업데이트해 드립니다.

시민공원 재정민 촉진4구역 재개발의 최신 진행 소식으로는 아래와 같습니다.

시민공원 재정비 촉진4구역 재개발은

부산 중심도심에 위치하고 시민공원 남서향 방향으로 보는 재개발 구역으로

부산재개발 대장주인 촉진3구역 재개발의 바로 위에 위치 하고 있습니다.

최근

칼리슨 외관특화 와 내부 고급 마감재 등 논의가 되었고

그리고 최근에는 현대건설 하이엔드 브랜드 THE H가 적용에 대해 논의 (미확정) 중에 있습니다.

시민공원 재개발중에 현재 인수가가 상대적으로 낮아 가성비가 가장 좋은 곳이라고 할수 있습니다.

단점으로

조합세대 비율이 높아 일반 분양이 거의 없는 점을 감안하면 조합원 분양가가 꽤 높을것으로 예상됩니다.

하지만,

바로 아래의 촉진3구역 재개발의 높은 시세를 감안하면 촉진4구역의 향후 시세도 기대가 됩니다.

촉진3구역 재개발 매물의 인수가가 워낙 높다보니 차선책으로 선택할 수 있는 곳으로 얘기가 되다 보니

다소 그 가치에 비해 저 평가가 되어 있기도 합니다.

[ 특별건축구역 ]

촉진4구역 재개발 은

특별건축지정으로 지정이 되어 진행이 되고 있어 더욱 기대가 되고 있습니다.

그럼

[ 시민공원 재정비 촉진4구역 재개발 물건 정보 ] 를 업데이트 해 드립니다.

plus 추가로

촉진4구역의 형님격인 촉진3구역 재개발 물건 정보도 같이 소개해 드리겠습니다.

시민공원 재정비 촉진4구역 과 촉진3구역 재개발의 매수 포인트를 간략히 정리해 드리겠습니다.

시민공원 재정비 촉진4구역, 촉진3구역 등

시민공원 재개발 구역들의 통일적인 특징 을 간략히 정리해 드립니다.

- 부산중심도심, 부산시민공원, 부전역환승센터, 대심도, 특별건축구역

촉진4구역 재개발의 진행상황, 각 세대수 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222386195792

시민공원 촉진4구역 & 촉진3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

조합원 종전자산평가 (감정평가) 통지 와 평형신청 일정 잡힙

문현3구역 재개발 최신 소식과 물건 정보를 업데이트해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발은

현재 3가지 이슈로 관심을 많이 받고 있습니다.

- 조합원 분양 예정가 책정

- 조합원 종전자산평가 통지 + 조합원 분양 신청 일정 공지

- 단지 특화와 고급화

문현3구역 재개발의 간략 특징

좋은 사업성, 브랜드, 초품아, 준역세권, 부산중심도심, 고급화 협상중

문현3구역 재개발 은

문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권과

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다..

전체 2772세대의 대단지로 건설예정이며

조합원 숫자가 상대적으로 작아 사업성이 기대가 되는 것 뿐아니라

후분양을 진행하여 일반 분양가가 상승하게 되면 사업성은 더 크게 상승될 것입니다.

사업성이 상승하면 당연히 조합원 분들에게는 비례율 등으로 혜택이 돌아와 자기 부담금이 줄어 들게 됩니다.

또한, 고급화와 단지 특화 등도 크게 기대가 됩니다.

문현3구역 재개발의 아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서는 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만 접근도로가 좋지 않아

현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 이미지처럼 신규도로가 건설예정이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

아래 이미지 참고 바랍니다.

그럼

문현3구역 재개발의 현재 가능 물건부터 업데이트 해 드리겠습니다

위에 언급 드린 것처럼 시공사로 부터 3가지 주요 제안을 먼저 받았으며

향후 본계약 시에 최고 조건의 고급 특화 제안서를 할것이라고 시공사에서 약속을 하였습니다.

최근 고급화 발표 이후 시세가 크게 상승하였던 우암1구역 처럼

향후, 문현3구역 역시도 특화 제안에 따라 시세 변동이 있을 것으로 기대가 되고 있습니다.

문현3구역 재개발의 타입별 세대수와 기 진행과 향후 진행 상황에 대해서는 아래 페이지를 보시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222384976890

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

정비구역지정을 위한 사전타당성 결과를 기다리고 있는

하단2구역 (가칭) 재개발 예정지 물건 변동이 있어서 거래 가능한 물건으로 업데이트하여 소개해드리겠습니다.

사하구의 많은 재개발 구역들중에

하단2구역 재개발이 더 관심을 받고 있는 이유는

부산 메인 지하철 1호선 plus 공사중인 사상하단선 plus 향후 예정인 하단녹산선의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 기대를 받고 있는 곳 이어서 입니다.

사하구 끝자락에 위치한 

하단2구역 재개발 예정지는

가까이 낙동강변을 끼고 있고 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

최단기간 동의률 75%를 달성하여

정비구역지정을 위한 사전타당성 조사 신청이 지난 2020년 11월 18일에 신청이 되었습니다.

- 2020년 10월경부터 동의서 징구, 11월 사전타당성 신청

그 만큼 조합원들의 참여와 열의가 높다는 반증이 되겠고 이는 향후 진행에도 큰 힘 이 될것으로 보입니다.

현재 구청 심의 후 시청으로 심의 이관이 되었지만 진입도로 문제로 인하여 협의를 하고 있는 중입니다.

가장 관심이 가는 개발 호재로는

부산1호선 하단역의 지하철 도보 5분여 거리의 역세권이기도 하며

또한, 현재 공사중이며 2023년 사상~하단선이 완공되면 더블 역세권이 되며

예비타당성 조사 중인 하단~녹산선이 연결되면 트리블 역세권으로 거듭나게 됩니다.

현재 확정되어 있는 사상~하단선만 되어도 2개구간의 환승센터로 접근성이 높아 집니다.

그럼

하단2구역 재개발 예정지의 물건 정보 업데이트 해 드리고 이어서 설명 드리겠습니다.

- 구역지정전+공시가1억 언더로 다주택자에 상관없이 모두 1.1% 취득세 입니다. ( 2번 토지 물건 4.6%)

하단2구역 재개발 예정지의 특징 및 진행 상황등 더 자세한 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222383040567

사하구 하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]