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가야1구역 재개발 평형 신청 방법과 체크 사항 과 현 괜찮은 매물을 소개해 드리겠습니다.

가야1구역 재개발은

사업시행계획인가고시 > 조합원 평형신청 통지 > 조합원 분양 신청을 진행중에 있습니다.

조합원 분들이 평형신청을 하시며 여러 문의들을 주셔서 주요 문의 사항등을 기준으로 하여

간략히 정리해 드립니다.

- 구역마다 조금 차이가 있을수 있습니다.

- 아래 부분은 기준적인 내용이며 보다 자세한 사항은 전화 문의 주시면 되십니다.

가야1구역 재개발 타입별 세대수로 타입 신청하시면서 같이 잘 보셔야 하겠습니다.

그럼,

조합원평형신청부분 설명에 이어

가야1구역 재개발 물건 소개 해드리고 구역 설명도 이어서 설명 드리겠습니다.

7~8월경에 SMDP 외관특화 및 고급화 설계가 나오면 더욱 기대치가 올라갈것으로 보입니다.

조합측에서는 조합원 분양가 평당 약 1280정도로 예상하고 있습니다.

그럼 84타입 34평이라고 한다면 약 4억 3520 정도가 조합원 분양가가 됩니다.

조합원 평형신청중 가야1구역 재개발 은

전체 1943세대의 주변 최대 대단지 신축 브랜드 아파트로 진행이 되고 있습니다.

입지적으로

가야초등학교를 바로 곁에 두고 있는 초품아 이고

지하철 2호선의 가야역과 동의대역으로 도보 5분여 정도의 역세권 이며

부산 중심 서면에서 지하철 2개 정거장 거리의 부산 중심도심에 위치하고 있어

부산 전역의 접근성이 좋으며 서면의 우수하고 다양한 병원, 백화점, 상권을 이용하기 편리합니다.

주변 수요로는

공사중인 롯데캐슬을 제외하고는 인근에는 신축 브랜드 대단지 아파트의 공급이 없었기 때문에

주변에서 신축 아파트에 대한 수요가 높아 단지가 들어서고 난 이후도 시세 상승이 기대가 됩니다.

사업성으로는

전체 세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

시공사 측에서는

고급화 및 대형 평형 세대수 추가와 SMDP 외관특화 등에 대해서는

올 7월경까지 새로운 설계 변경을 완료하여 공개할 예정으로 더욱 기대가 되고 있으며

조합원의 자기 분담금은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되어

조합분들에게는 더욱 조건이 좋아졌습니다.

조합원평형신청중

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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부산 내륙 대장주

부산 시민공원 촉진3구역 재개발의 교육환경보호위원회 심의 통과 소식등과  토지등 현가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

촉진3구역 재개발의 최근 소식입니다.

- 교육영향평가심의 통과

- 시공사 해지 총회 5월경 개최 예정

시민공원 촉진3구역 재개발 은

부산의 중심 도심에 위치해 있어 부산 내륙의 재개발 대장주로 인정받고 있습니다.

똘똘한 한채를 고려하고 계시는 분들과

재개발 투자에서 한번 투자 하시면 장기를 고려하며 미래가치를 크게 생각하시는 분들이라면

시민공원 촉진3구역 재개발 물건을 고려하실수 있습니다만 대장주인 만큼 투자 금액이 다소 큽니다.

시민공원 촉진3구역 재개발은

시민공원을 남서향으로 영구조망으로 바라 보고 있으며 연결브릿지를 통해 시민공원과 이어져 있고

시민공원 주변의 재개발 구역들중에 3500여가 넘는 가장 큰 세대수를 가지고 있습니다.

또한,

특별건축구역으로 지정이 되어 진행되고 있으며 

이는 건축비 상승으로 조합원에게 부담이 조금 늘수 있습니다만

그 위치적 가치에 더하여 부산 내륙의 랜드마크 아파트로 자리매김할 수 있을 것으로 예상이 됩니다.

그렇게 되면 향후 들어설 아파트의 가치는 더욱 상승이 될 것입니다.

2021년 4월 28일 사업시행계획인가가 신청이 되어

교육영향평가 심의를 통과 하여 공람공고를 거쳐 중순경에는 사업시행계획인가 고시가 될 것으로 

예상이 됩니다.

그럼,

시민공원 촉진3구역 재개발 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

시민공원 촉진3구역 과 촉진4구역 재개발의 체크 포인트를 간략히 정리해 드리겠습니다.

시민공원 촉진3구역 재개발 은

공공재인 시민공원의 바로 접하고 있어 용적률 및 최고 높이 등에 어려움이 있었지만

특별건축지정으로 해당 문제를 해결하여 진행이 되고 있어 외관등이 더욱 기대가 되고 있습니다.

시민공원 촉진3구역과 촉진4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

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사타 보완중인

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지의 최근 소식과 토지 / 빌라 / 주택 물건을 소개해 드리겠습니다.

망미5구역 재개발 예정지 최근 소식은 구역계의 일부 변경입니다. 

사타 보완중인

망미5구역 재개발 예정지 는

배산초동학교를 끼고 있는 초품아 이며

인근에 코스트코와 이마트트레이더스가 가까이 있고

옆으로 망미중앙시장은 도보 3분여 거리에 있어 실거주에 편리 합니다.

또한,

도보 15~20분거리에 수영강변을 가까이 두고 있으며

차량 5분여 거리에 센텀이 가까이 있어 백화점과 다양한 문화, 상권 시설들 이용하기도 편리하고

지하철은 망미역에서는 마을버스 1코스 정도로 도보 15분여가 소요되는 위치에 있습니다.

인근의 변화 상황으로

망미주공(연산5재건축)이 재건축 진행중이며 그 아래로는 수영강변 재개발 예정지 가 있으며

망미역쪽으로는 망미2구역 재개발이 진행중으로

망미5, 망미주공, 수영강변, 망미2구역까지 망미동 일대가 새로운 10000여 세대의 신축 아파트 단지가

형성이 되기에 주위의 실거주 환경도 상당히 변화 될것으로 예상이 됩니다.

진행상항 으로는

거주민들의 재개발 진행에 대한 열의가 높아

추진위 사무실 개소 이후 3개월만에 70%이상의 동의서 징구가 완료되었고

2021년 9월 13일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 검토가 신청이 되어

재개발의 첫 공식적인 절차가 진행이 되었습니다.

최근 추가 동의서까지 확보가 되어 약 75% 정도 징구가 되었습니다.

사타 보완중인

망미5구역 재개발 예정지 구역 특징을 간략히 정리 드립니다.

- 초품아, 코스트코, 이마트트레이더스, 수영강변, 센텀생활권, 주변의 변화

그럼

망미5구역 재개발 예정지 물건 정보를 소개 하여 드리겠습니다.

- 토지(도로) 물건은 주택수에 전혀 관계되지 않고 주택수와 관계없이 고정 4.6%취득세가 부과되는

장점을 가지고 있습니다.

- 부속토지 물건은 취득시 취득세는 주택의 주택세를 내게 되나 보유, 양도시 주택수 포함되지 않습니다.

다만, 종부세시에는 카운트가 됩니다. ( 1부속토지는 제외 )

- 2층 주택만 물건은 내부 올수리 되어 있는 상황입니다.

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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정비구역 지정 변경 고시된 초읍1구역 재개발 최근소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

초읍1구역 재개발 은 최근 도계위 심의 통과 및 정비구역 변경 고시가 되었습니다.

시계획위원회 심의를 12월 통과하였고

금번에 정비구역 지정 변경 고시까지 완료가 되었습니다.

그동안의 지연된 부분이 이제 해소되어 사업시행계획인가를 위한 건축심의 등을 준비하고 있습니다.

그럼, 최신 소식에 이어 먼저

초읍1구역 재개발의 물건등을 정보부터 업데이트 하여 드리겠습니다.

초읍1구역 재개발 이 위치한

초읍이라는 동내가 다소 낮설고 멀게 느껴질수 있지만

어린이대공원, 성지곡 수원지가 있는 곳이라고 하면 아실수 있을 것 같습니다.

사실

부산 중심도심인 서면에 차량 5분 정도 거리이기에

서면의 백화점, 많은 병원, 우수한 상권을 편하게 이용이 가능하며

월드컵대로를 통해 사직동이 바로 인접해있고, 부산시청등으로의 접근성 또한 괜찮습니다.

다만,

도시철도가 연결 되어 있지 않은 단점을 가지고 있으나 버스나 차량 이용은 편리합니다.

위의 단점 보완을 위해 초읍선이 논의되고 있지만 현재 용역조사중인 상태 입니다.

전체 약 2000여세대로 대단지 세대로 건립 예정으로

부산의 아름다운 성지곡 수원지를 바로 곁에 두고 있어 숲세권으로의 큰 장점을 가지고 있으며

연학초, 초연중학교가 바로 가까이에 있어 편리하게 도보 통학이 가능하고

국립국학원, 부산시립도서관, 부산 시민공원 역시 인접해 있습니다.

초읍1구역 재개발은

부산 도심내에 가까이 위치해 있으면서 숲세권을 느낄수 있는 곳으로의 큰 장점을 가지고 있습니다.

백양산을 뒤로 하고 아름다운 공원인 부산어린이대공원, 성지곡수원지 를 도보로 이용가능한

숲세권 재개발 구역 으로 불릴수 있는 곳입니다.

초읍1구역 재개발의 개발 호재를 간략히 정리하였습니다.

이미 공사중인 만덕3터널과

아직 미정인 초읍선도시철도는 가장 큰 단점인 지하철 비역세권을 보완해주고

시내외로의 접근성이 개선되는 개발호재들 입니다.

초읍1구역 재개발의 현재 진행상황 정리와 타입별 세대수 등은 아래 페이지 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222673377285

초읍1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

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복항재개발관련 문의가 늘고 있어 관심받고 있는

좌천범일통합2지구 재개발 최근 소식과 물건도 소개해 드리겠습니다.

좌천범일통합2지구 재개발 가장 큰 특징은

북항재개발 2단계와 바로 접하고 있어

향후 북항재개발의 최대 수혜 재개발 지역으로 꼽히고 있습니다.

북항재개발 함께하는 

좌천범일통합2지구 재개발은 최근 진행 상황으로는

2021년 9월 시공사로 현대엔지니어링과 GS건설 컨소시엄으로 선정이 되었고

2021년 12월 말 시공사와의 공사도급 (가)계약이 체결이 되었으며

2022년 1월부터 무허가 건물 등재 작업을 진행중에 있습니다.

이제 시공사와 함께 

2022년부터는 사업시행계획인가를 본격적으로 준비하여야 합니다.

북항재개발 함께하는

좌천범일통합2지구 재개발 (자이 힐스테이트 하이퍼시티)은

부산역 과 중심도심인 서면으로의 접근성 이 뛰어나며

상업지역으로 높은 용적률로 인하여 조합원대비 전체 세대수가 많아 높은 사업성을 가지고 있습니다.

( 조합원 약 600에 전체 세대수 2640 )

현재의 모습으로는

디소 노후화 되어 아름답지 않습니다만

부산에서 가장 큰 변화가 생길 곳인 바로 북항재개발,

바로 북항 재개발 2단계와 접해 있어서 직접적인 혜택을 받을 곳으로

55보급창의 이전(공원화)과 함께 가장 미래 기대치가 높은 곳으로 꼽힐수 있습니다.

개인적으로도 향후 해당 일대가 어떻게 변화가 될지 가장 궁금하고 기대가 되고 있는 곳 입니다.

그리고

시공사는 조합원 이익 극대화를 위해

후분양, 최저이주비1억원 보상, 자기분담금 입주시 납부등의 좋은 제안을 하였습니다.

그럼

북항재개발 함께하는

좌천범일통합2지구 물건 소개해 드리고 이어서 추가로 구역 설명 드리겠습니다.

- 부산 가장 중요한 프로젝트인 북항재개발의 직접 호재 혜택지로 크게 기대할 수 있는 곳임은 분명합니다.

- 현재의 단계가 초기 단계이며 북항재개발 등으로 인한 주변의 변화가 되기 까지는 다소 시간이 필요하며

향후 변화되는 모습에 따라 시세가 더 크게 반영될 것으로 시간을 충분히 두고 보시는 것이 좋아 보입니다.

이미 언급 드렸던

북항재개발 함께하는 좌천범일통합2지구 재개발의 주요 특징들입니다.

북항재개발 함께하는

좌천범일통합2지구의 진행상황과 소식 그리고 북항재개발 관련된 내용은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222672449120

좌천범일통합2지구에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

​​부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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사타 신청후 보완중인

초장동 재개발 예정지 의 토지등 소액 물건 을 업데이트 하여 소개 해 드리겠습니다.

초장동 재개발 예정지는 

올해 2021년 8월 20일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되어

부산의 많은 예정지중에서도 재개발의 공식적인 절차 1단계를 진행중에 있으며

현재 보완중에 있으며 상반기 5~6월경 사타 통과가 예상이 되고 있습니다.

부산의 많은 예정지 중

소액 인수가로 관심을 가지고 있는 곳으로 타 예정지들에 비해 시세가 아직 그리 높지 않습니다.

그럼

사타 보완중인

초장동 재개발 예정지 의 물건을 먼저 업데이트하여 드리겠습니다.

초장동 재개발은 예정지 물건은 아직 프리미엄이 높지 않고 소액 인수가로 가치가 있습니다.

사타 보완중인

초장동 재개발 예정지 는

천마산을 옆으로 끼고 있는 다소 고지대로 남항일대의 바다 조망이 기대가 되며

부산 서구는 의료관광특구인 만큼 바로 인근에 거점병원 부산대 병원이 위치해 있고

부산 최고의 수산시장인 자갈치 시장과 깡통시장, 국제시장등 남포동, 광복동 상권 이용이 편리하며

부산역 역시 접근이 용이 합니다.

주변 으로는

서구의 중심 주거지인 대신동 푸르지오1,2차아파트와

그 아래로 부민3구역, 부민2구역이 있고 그 아래 초장동 재개발이 위치해 있어

길다랗게 부산 서구의 대규모의 주거 아파트 단지가 형성이 될것으로 보입니다.

현재의 다소 낡은 주거 환경이 대규모 아파트 단지가 조성이 되면 주거 환경이 크게 변화될 것으로 보입니다.

초장동일대는

부산 중심도심 이었던 광복동, 남포동의 인근의 원도심 지역으로

노후화가 많이 되어 있는 곳이며 실거주 환경 개선을 위해 재개발 진행은 반드시 필요해 보이는 곳입니다.

사타 보완중인

초장동 재개발 예정지의 주요 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 바다조망, 인근 초중학교, 지하철 도보이용, 많은 대학병원, 인근 자갈치시장등 남포동 광복동 상권

사타보완중인

초장동 재개발 예정지의 추진위의 추정 예정 세대수 입니다.

아래 수치는 추진위의 자료를 기준으로 하였으며 기초 자료이며

향후 진행과정에서 보다 명확한 수치가 나오면 재공유 드리도록 하겠습니다.

조합원수를 감안하면

조합원 분들 모두는 감정가의 상관없이 84이상 타입을 받으실수 있을 것으로 예상됩니다.

사타신청+소액 예정지 

초장동 재개발 예정지의 노후도 등  추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222670575828

초장동 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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구역지정 공람공고 앞둔

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

[ 수영구 역세권 초품아 ]

수영구의 타고난 입지적 장점과

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 환승센터인 수영역 도보 3~5분여 거리에 위치한 역세권 이며

민안초등학교를 바로 곁에 품고 있는 초품아로 큰 장점을 가지고 있고

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근 가능하여

신세계뱍화점, 롯데백화점등 좋은 상권을 편하게 이용가능한 센텀 생활권으로도 불릴수 있으며

해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능하는 장점을 가지고 있습니다.

길 하나로 마주보고 있는 광안4구역 예정지와 함께 약 2000여세대의 새로운 신축 아파트 주거단지가 

조성이 될것으로 보이며 이와 함께 주변 환경도 많이 변화 될 것으로 보입니다.

또한,

최근 많은 분들의 관심을 가지는 광안역 아래의 여러 예정지들에 비해

입지는 다소 부족한점도 있지만 

2022년에는 정비구역 지정이 될 것이어서

수영구의 많은 재개발 예정지와는 보다 분명히 불확실성이 상쇄되어 진행이 되고 있는 곳입니다.

그럼, 

구역지정 공람공고 앞둔

민락2구역 재개발 예정지 시세최저 부속토지 물건등을 업데이트해 소개 드리겠습니다.

- 사타가 통과 되었지만 아직 정비 구역 지정전이기에

공시가 1억 언더의 물건은 구역지정전까지 다주택자 취등록세 중과가 없어 취득세 1.1%가 됩니다.

- 아래 주택부속토지 물건은 주택 취득세가 부과되며 주택수에 따라 중과가 됩니다만

보유시에는 주택수로 카운트가 되지 않아 보유중인 다른 물건에 영향을 주지 않습니다. (종부세는 카운트)

-사전타당성 통보일이 권리산정일이지만 이후 추가 편입지역은 권리산정일이 정비구역 지정일 입니다.

구역지정 공람공고 앞둔

민락2구역 재개발 예정지의 특징을 정리하였습니다.

- 더블역세권, 초품아, 숲세권, 수영 - 센텀생활권, 빠른진행

구역지정 공람공고 앞둔

민락2구역 재개발 예정지는

고층에서 보면 광안대교가 조망이 될 것으로 예상이 되는데 아래 부분도 참조 해보시면 좋습니다.

구역지정 공람공고 앞둔

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지의 지금까지의 진행 상황 과 개인적인 평가등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222668902659

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

사타심의일정 앞두고 있는

수영구 광안4구역 재개발 예정지 시세 최저 물건을 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

수영구 광안4구역 재개발 예정지는

[ 실거주 환경 ]

수영역 인근의 많은 상가와 병원등을 도보로 이용가능 하고

재래시장인 팔도시장이 위치해 있어 더욱 좋으며, 도보 3분여 거리에 민안초등학교가 위치해 있어

자녀를 두신 학부모 분들께도 장점이 큽니다.

또한, 도보 10여분이면 수영 강변에 접근이 가능하기도 합니다.

[ 해운대 센텀 생활권 ]

신세계 백화점, 롯데 백화점, 영화의 전당, 벡스코가 있는 센텀지구로 차량 3~5분이면 접근이 가능하며

해운대 초입으로 해운대 전역도 접근성이 좋습니다.

이런 여러 장점들로 인해 많은 분들이 관심을 가지고 있는 곳입니다.

[ 더블역세권, 평지 ]

부산 지하철 2호선, 3호선의 환승센터인 수영역의 도보 3분여 더블 역세권 이며

- 부산지하철3호선은 수영과 연산을 연결하여 부산 시청등에 접근성이 좋으며

- 부산지하철2호선은 서면, 해운대, 수영등 부산을 관통하는 핵심 노선중에 하나 입니다.

산이 많은 부산에서 참 드문 평지에 위치한 재개발 예정구역으로

평지라는 장점은 경사있는 단지에 비해

실거주를 실제 해보시면 도보의 접근성, 단지내의 이동 편의성등에서 더 높은 메리트를 느낄수 있습니다.

그리고,

무엇보다 수영구는 부산에서도 실거주 좋아 가장 시세가 좋은 곳중에 하나 입니다.

그럼

수영구 광안4구역 재개발 예정지 시세 최저 물건 등 소개해 드리겠습니다.

- 소액으로 인수후 2년후 조금 빠른 매도를 고려하신다면 원룸등 물건을 선택하시는 것이 좋은 방법이 될수 있으며

- 매수후 조금 길게 보신다면 감정가가 조금 있을 것 같은 물건을 선택하셔서

향후 타입까지 고려하셔서 84타입 이상을 선택하는 것이 향후적으로 더 이익이 될 것으로 예상 됩니다. 

물론, 길게 보시니 임대사업자 등록 등도 방법이십니다.

수영구 광안4구역 재개발 예정지의

언급드린 특징을 다시 한번 정리 하였습니다.

수영구 광안4구역 재개발 예정지의 타입별 세대수 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222668051352

(가칭) 광안4구역 재개발 예정지에 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다. 좋은 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

문현1구역 재개발 = IFC자이더스카이 " 진행소식과 물건을 소개 해 드리겠습니다.

최근소식으로는 

1월에 경관심의를 진행하였지만 재심의 의결이 나왔습니다.

그럼 다음으로

문현1구역 재개발 물건 소개 해드리고 이어서 구역설명 드리겠습니다.

문현1구역 재개발 은 모두가 인정하는 입지적 우수함을 가지고 있습니다.

위치적으로,

부산의 중심도심에 위치하여 부산 전역의 접근성이 좋은데

중앙대로를 통해 바로 인근의 서면 접근은 물론 부산역으로 접근 또한 아주 용이하고

황령산 터널을 통해 남구, 수영구는 물론 번영로를 통해 시내 및 시외로의 접근성 역시 우수 합니다.

교통적으로

부산 지하철2호선 국제금융센터역은 바로 붙어 있고

부산 지하철1호선은 도보로 5분여 거리에 위치하고 있어

부산 핵심 지하철 2개 호선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 이며

부산 전역을 다니는 버스가 있어 대중교통 및 교통 전반 이용이 편리합니다.

또한,

북항의 개발될 씨베이파크선 역시 문현역을 경유하기에

북항 친수공원, 오페라 하우스 등 이용도 편리해질 것으로 예상됩니다.

실거주적으로

이마트를 끼고 있어서 대형마트를 집앞 슈퍼처럼 이용할 수 있고

인근에 중앙시장, 자유시장, 부산시장이 있으며

현대 백화점 역시 도보 가능 거리에 위채해 있고 서면~범일권의 많은 병원과 상권으르 편하게

이용할 수 있는 장점을 가지고 있고

그리고,

바로 옆으로 동천을 끼고 있어 개방감 역시 대단히 좋으며 강변 아파트의 혜택이 있습니다.

주변 학교로는

성서초등학교가 도보 3분여에 위치하고 있고

성동중학교는 바로 아래에 붙어 있어서 좋습니다.

시세적으로는

대단지 브랜드 아파트들이 없지만

바로 인접한 범천1-1구역의 높은 시세가 문현1구역의 기대치를 더 높이고 있습니다.

추가로.

시공사로 선정된 GS건설의 제안 역시도 조합원 분들에게 더 없이 좋은 혜택이 되고 있습니다.

( 골든타임후분양제, 조합원분담금 100% 입주시 납부 등 )

이런 많은 장점들로 인하여 많은 분들이 관심이 높은 만큼 그 만큼 시세도 낮지 않습니다.

문현1구역 재개발의 간략한 특징입니다.

중심 도심내 대단지 초역세권

+ 더블역세권, 부산 중심, 교통 편리 + 씨베이파크선 ( 북항 도시철도 ) + 사업성 + 강변아파트

문현1구역 재개발은 진행과정을 정리 부분은 아래 페이지를 참고하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222667256435

​문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

그럼

대연8구역 재개발의 물건을 소개해 드리고 구역 설명도 이이어서 드리겠습니다.

- 시공사 선정시 까지만해도 시공사들의 경쟁과 당시 좋은 제안으로 시세가 상승하였으나

그 이후 가처분이 되면서 시세가 다시 멈춰 있는 상태 입니다.

대연8구역 재개발 은

대연동이라는 실거주 환경이 좋은 곳에 위치하고 있으며

3500여세대의 초 대단지로 건설이 될 예정이고

주변에 유엔공원, 부산박물관, 부산문화회관등 좋은 녹지, 문화 공간들이 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

위치적으로는

부산 중심 서면과 부산역으로는 10~15여분이면 이동이 가능함은 물론,

광안대교 초입으로 해운대 접근성과 번영로를 통해 시내, 시외 접근성 역시 좋습니다.

현재 상황으로는

많은 시공사들의 관심을 받았고 " 포스코 "로 시공사가 선정이 되었습니다만

포스코의 제안안 부분중 민원처리비 부분에 이슈가 있어

현재 시공사 선정 총회에 대한 소송이 제기 되어 있고 가처분까지 인용이 된 상황 으로

법적 지위가 있는 시공사가 없는 상태 입니다.

대연8구역 재개발의 간략한 특징들입니다.

- 3540세대의 대단지 + 브랜드 1군 시공사 + 좋은 주거 환경 : 문화, 녹지, 학군

대연8구역 재개발 포스코 건설의 제안 내용을 간략히 정리하였습니다.

- 포스코 건설의 제안은 고급화, 프리미엄 주거단지 조성을 하겠다는 것 으로

향후 시공사가 최종 확정이 되면 아래 제안 내용은 그 기준점이 될 것으로 참조하시면 되십니다..

* 본 페이지에서 사용되는 조감도 등 이미지 역시도 포스코의 제안안의 이미지입니다.

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

가야2구역 재개발 예정지는

인근 최대로 전체 2000여세대가 넘는 대단지로 조성이 될 예정으로

가평초등학교를 품고 있는 초품아로서의 장점과 

바로 앞으로 대형 마트 홈플러스가 있고 왼쪽으로는 부산 백병원이 위치해 있음은 물론

서면이 불과 5분여 거리고 서면의 백화점과 많은 우수 상권등을 이용하기가 아주 편리합니다.

또한,

수정터널을 통해서 부산역 방향으로

백양산터널을 통해서 시외로 이동이 편해 남해고속도로 및 경부선으로 진출입 또한 용이 합니다.

진행상황으로는 

추진위 구성 및 동의서 징구 1년도 되기 전에 

정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 통과 되었음은 물론 정비계획 입안 및 구역지정 신청까지

완료 된 곳으로 모르시는 분들이 더 많은 구역으로 정말 소문없이 빠르게 진행되고 있는 곳입니다.

그럼, 궁금하실

가야2구역 재개발 예정지의 아파트 물건을소개해 드립니다.

- 아래 물건은 실입주가 가능한 물건으로 오래된 아파트이다 보니 조금은 수리가 필요 합니다.

- 가야2구역 재개발은 물건이 잘 나오지 않는 곳입니다.

위에서 언급드린

가야2구역 재개발 예정지의 간략한 특징들을 정리해 드리겠습니다.

- 초품아, 준역세권, 교통편리, 대단지, 백병원, 홈플러스, 숲세권, 주변환경개선

마지막으로

추진위에서 현재 예상하는 가야2구역 재개발 예정의 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222664670906

가야2구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

건축심의 앞두고 있는

영도5구역 재개발 최저 소액 물건을 소개하여 드리겠습니다.

영도5구역 재개발의 최근 진행 소식 부터 알려 드리겠습니다.

그럼, 건축심의 신청등 최근소식에 이어

영도5구역 재개발 최저 시세 물건부터 소개하여 해드리고 이어서 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.

영도의 많은 개발들을 통한 변화에 대한 기대와 소액 인수처로 메리트가 있습니다.

부산의 많은 예정지에 비해 구역지정과 시공사선정 그리고 경관심의, 건축심의 접수 까지 진행이 되어

진행 대비 상대적 낮은 시세를 가지고 있습니다.

건축심의 앞둔

영도5구역 재개발 은

상대적 영도 초입 부분에 위치하여 외부 접근성도 좋으며

영도 및 인근 중구, 동구를 포함한 최대 단지로 4000여세대가 넘는 대규모 단지로

영도 최대 프리미엄 대장 단지로 조성이 될 예정입니다.

젊음분들의 핫플레이스로

영토리니 (영도 산토리리)라고 불리는 아름다운 흰여울 문화마을 바로 뒤에 위치하여

부산 최고의 아름다운 바다조망을 가지고 있다는 큰 장점을 가지고 있으며

그리고

시공사인 스테이트 사업단에서 특화 설계 동영상 및 조감도를 공개하여

아름다운 바다와 조화로운 랜드마크 아파트가 탄생할것으로 기대를 모으고 있습니다.

- 스카이브릿지, 럭셔리 커튼월 룩, 하이퍼게이트, 오션테라스하우스, 특화 조경 등

위에서 언급드린

건축심의 앞둔 영도5구역 재개발의 간략한 특징을 다시 한번 정리 드립니다.

건축심의 앞둔

영도5구역 재개발이 위치한 영도의 개발 호재를정리해 드립니다.

​

과거 낡은 부산의 섬마을에서

향후 관광, 해양연구, 도시재생, 봉래산 터널 개통등 계속적으로 변화 발전하며

부산의 또하나의 관광과 해양산업의 중심지로 탈바꿈하고 있습니다.

​

이 변화가 진행이 되면

그 동안은 외부 유입인구가 없는 영도의 입지가 재고 될 것으로 보입니다.

건축심의 앞둔

영도5구역 재개발의 현재 타입별 세대수 입니다.

영도5구역을 가로지르는 도로와 남항초와 대원아파트를 기준으로 2개 블록으로 나뉘어져 있는데

- 영선동 블록은 접근성이 좋아 보이며

- 신선동 블록은 테라스 타입들이 기대가 되고 조망이 기대가 됩니다.

건축심의 앞둔

영도5구역 재개발의 지금까지의 진행상황과 향후 진행 예상 일정 부분은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222664454379

영도5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시며 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

우암2구역 재개발 뉴스테이 지정 취소 통지 소식과 물건을 소개해 드립니다.

우암2구역 재개발의 뉴스테이 지정 취소 통지 되었습니다.

기존 국토부로 부터 3월 1일까지 일정을 연기받았었고

드디어 2월 마지막날에 뉴스테이 지정 취소 되었고 이제 일반 분양으로 전환이 되었습니다.

이제, 1여년이 넘게 걸려서 어렵게 큰 숙제를 하나 해결하였고 앞으로 해결해 나아가야할 것도 만만치 않아

부디 잘 진행되기를 진심으로 바랍니다.

일분 전환 큰 산 넘은 

우암2구역 재개발은

전체 3000여 세대가 넘는 대단지에

북항 일대를 바라보는 바닷가 언덕위의 아파트 단지로 건설이 되어 

전반적으로 조망이 크게 기대가 되는 곳으로

대연동 재개발 대장인 대연3구역과 맞붙어 있고

그 옆으로 도로가 개선이 되면 지하철 접근성 또는 크게 개선이 될 것 입니다.

또한, 

실제 우암동은 서면, 부산역으로 10분이면 접근이 가능한 위치적 장점을 가지고 있습니다.

전체 세대수 대비 조합원 숫자가 작아 사업성이 대단히 좋은 것이 장점이나

다만, 일분 전환으로 발생한 매몰 비용들이 작지 않습니다. 

일반 분양으로의 이익과 같이 체크를 해봐야 할 것 같습니다.

주변상황으로는

우암동 자체가 아직은 조금 낙후된 동네이기는 하지만 

우암1,2구역 총 5000여 세대가 넘는 대단지가구성이 되면 주변 일대가 크게 변할 것 으로 보입니다.

이제 뉴스테이 취소가 되어 일반 분양으로의 전환이 되었고

이제 조합은 그간 지연으로 인한 조합원들을 위해 보다 빠르게

시공사와 협의하여 설계변경 그리고 변경인가등을 진행하여야 겠으며

또한, 일분 전환으로 인한 비용들을 세세히 잘 체크하여 사업 계획을 새롭게 잘 세워야 하겠습니다..

뉴스테이취소, 일반분양전환된

북항 바라보는  우암2구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 대단지에 상대적으로 작은 조합원수 그리고 북항 일대의 조망 확보가 가장 큰 특징입니다.

- 초품아, 역세권, 개발호재 : 우암

그럼, 현재 가능한 우암2구역 물건 소개해 드리겠습니다.

1) 우암2구역 재개발

- 우암2구역은 계속 일반분양 전환이 지연되면서 거래도 멈추고 시세도 멈춰 있었던 상황이었습니다.

하지만. 이제 전환이 완료되어 다시 움직이기 시작하면 시세가 다시 상승을 하게 될 것은 분명하며

현 시세는 진행대비 가성비가 우수해 보입니다. ( 우암1구역 재개발 시세와 비교하시면 되십니다. )

추가로

2) 우암1구역 재개발 물건 입니다.

- 우암1구역 재개발은 일찌감치 일분 전환이 완료되어 불확실성이 없고 특화 / 고급화로 

우암2구역의 시세를 앞질러 가고 있습니다.

인접해 있는

우암1구역 재개발과 우암2구역 재개발의 간략 비교 부분입니다.

- 서로의 장단점을 각각 가지고 있어서 같이 한번 비교해 보시고 참고로 보시면 되십니다.

우암2구역 재개발의 

현재 타입별 세대수와 조합원 분양가 그리고 진행상황 정리 등은 아래 페이지 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222662879646

우암2구역 우암1구역 재개발에 대해 궁금하신점이 있으신 분은 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

상반기 사시 예상되는  북항을 한눈에 바라보는

초량2구역 재개발  진행소식과 소액 물건들 소개하여 소개해 드리겠습니다.

초량2구역 재개발 의 최근소식은

최근 인접 학교측과 협의가 되어 이제 교육청과 최종 협의를 마치게 되면

사업시행계획인가 고시가 될 것으로 보이며 예상적으로 4~5월 경으로 기대가 되고 있어

이제

재개발에서 각종 심의를 거친 가장 중요한 사업시행계획인가 고시를 앞두고 있습니다.

재개발은 각 단계의 변화시마다 가격 상승이 일어나는 것이 보통이기때문에

초량2구역 재개발 역시 사업시행계획인가가 나고 나면 시세가 일부 상승할 것으로 보입니다만

조정지역으로 인해 다소 어려움이 있겠지만 부산 동구는 조정지역 해제 가능성이 높은 곳이기도 합니다.

​

최근의 많은 재개발 예정지들의 프리미엄을 고려하면

진행이 많이 되어 상대적으로 상당히 저평가 되어 있고 재개발의 불확실성도 많이 상쇄되어 있는 곳입니다.

그럼, 최근 소식에 이어서

상반기 사시 예상되는 초량2구역 재개발 작은 물건들을 소개해 드리겠습니다.

매수후 향후 매도타이밍으로는

사업시행인가 이후 관리처분인가 그리고 이주비 대출시점이 1차 타이밍이며

그정도 시기라면 조정대상지역도 해제가 되었을 것으로 예상이 됩니다 ( 향후 2년여)

또는,

개인적인 의견으로는

북항재개발 / 특별건축구역 등을 고려 시에 조금 더 길게 보시는 것도 좋아 보입니다.

확실히 주변 개발 호재들이 분명한 곳이기에 기대가 되는 곳이며

실제 실수요가 들어오는 타이밍에서 가장 크게 가격이 오를 곳이 바로 동구 입니다.

상반기 사시 예상되는 초량2구역 재개발 은

부산 동구 인근의 최대 단지로 1815세대 로

호반건설의 프리미엄 브랜드인 써밋으로 고급화를 진행이 되고 있습니다.

도보 3분여 거리인 바로 앞에 동일초가 있으며

부산서중, 부산중학교, 경남여자중학교 부산고등학교 등 우수 한국이 위치해 있습니다.

위치적으로

부산의 중심 도심인 부산역과 중구는 바로 앞에 있으며,

서면 역시도 차량 15여분거리로 위치적으로 우수한 지역으로 부산 전역의 이동이 자유롭고 편리한 편입니다

대중교통으로는

단지 바로 앞의 버스 정류장을 통해 서면으로 바로 접근하거나 

부산을 관통하는 지하철1호선 이용이 가능합니다.

입지적으로

부산 동구, 중구 일대의 크게 변화를 가져올

부산의 미래를 책임질, 가장 중요한 프로젝트인 북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보는 위치에 있어

북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있어 그 가치와 평가가 달라지고 있습니다.

위에서 언급드린

초량2구역 재개발의 특징을 간략히 다시 한번 정리하였습니다.

상반기 사시 예상되는 

초량2구역 재개발에 가장 큰 영향을 끼칠

부산 북항 통합개발 연게 도심재창조 마스터 플랜 자료를 보면 향후 변화를 예상할 수 있고

기대가 되고 있습니다.

아래 관련 계획을 참고 하시면 되십니다.

시공사 재선정을 앞두고 있는

부곡2구역 재개발 소식과 물건 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

부곡2구역 재개발의 최근 소식은 지난 임시총회를 통해 기존 시공사와 계약을 해지 하였습니다.

아직 새로운 시공사 선정 공고가 나오지 않았음에도

관심을 가지는 건설사들의 플랜카드가 붙고 있습니다.

- 삼성물산 래미안, GS 건설, 포스코건설, 현대건설 등

그럼, 먼저 가장 궁금하실 

부곡2구역 재개발 현재 가능한 괜찮은 물건부터 업데이트 해드리겠습니다.

아래 2번의 1층 상가 건물은 

공부상 현재 근생(상가)로 되어 있어 주택수에 미포함되며 토지의 면적이 60이상이며 현황으로 주택으로 사용중이기 때문에 상가 또는 주택 입주권 신청이 가능합니다.

새로운 시공사선정 앞둔 부곡2구역 재개발은

2300여세대의 대단지 아파트로 건설될 예정으로

부산 핵심 지하철 1호선 부산대역과 온천장역 건너편에 위치하고 있어

도보 7~10분여 소요되는 도보 이용 가능한 준역세권 이며

현곡초등학교를 옆에 끼고 있는 초품아이기도 하며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 낮아 향후 사업성 역시 크게 기대가 되는 곳입니다.

주변 으로는

시세가 좋은 서금사A구역이 바로 앞에 길거너에는 금정구의 대장주인 레미안 장전이 위치해 있어

좋은 시세를 보여주고 있어 역시 기대됩니다.

진행에 있어서는 최근 소식에서 전해 드린 것처럼

기 시공사 해지 통보가 되었고 새로운 시공사 선정 절차를 앞두고 있습니다.

새로운 시공사선정 앞둔 부곡2구역 재개발의 특징을 다시 한번 간략히 정리해 드립니다.

- 대단지 브랜드 아파트, 산성터널, 경부선, 주거 편의성​, 초품아 학군, 숲세권, 온천천, 산성터널, 윤산터널

부곡2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

대연동 최대단지, 착공앞둔 대연3구역 재개발 간략한 특징을 간략히 정리 해드립니다.

그럼

대연3구역 재개발 프리미엄 저렴한 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

아래 물건 모두 1단지 매물로 못골역이 바로 앞에 위치해 있어서 접근성이 좋습니다.

그리고

​대연동 최대단지, 착공앞둔 대연3구역 재개발 각 타입별 세대수, 조분가 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222660802305

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

서금사7구역 재개발 예정지 소액 매물 및 괜찮은 빌라 물건등을 업데이트해 드리겠습니다.

실거주 좋은 금정구 

서금사7구역 재개발 예정지가 위치한

서동지역은

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 신축 아파트에 대한 수요가도 충분하며

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

가장 자주 말하는 직주근접의 영향으로

현재의 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 ㅎ야후 젊은 고학력 기술자들의 유입 역시 기대 되어

노령층에서 젊은 층으로의 입주민들의 구성 자체가 변화가 생길수 있습니다.

서금사7구역 재개발 예정지 는

2000여세대가 넘는 대단지에 

초중고등이 바로 곁에 있는 장점을 가지고 있는 곳으로

기존 서금사 재정비 촉진구역으로 지정이 되어 있었기에

노후도 및 호수밀도 등 재개발 지정에 필요한 부분은 충분히 만족되어 있는 곳으로

사타 통과 및 구역 지정까지는 큰 이변이 없는한 빠르게 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

인근의 서금사 재개발 2개 구역과 함께 진행이 되면

주변 인근이 8500여 세대가 넘는 대단지 주거 아파트 타운이 형성이 되면 

해당 주변의 실거주 환경이 크게 변화가 될것으로 보입니다.

서금사의 여러 예정지 중에서 가장 먼저 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되어

재개발 진행의 공식적인 첫 걸음을 딛고 있습니다.

현재 서류가 시청으로 이관 되어 4월경 사타 심의 일정이 나올것으로 예상 하고 있습니다.

그럼

서금사7구역 재개발 예정지 소액 매물 정보를 업데이트 하여 드리겠습니다.

정비구역 지정전의 물건들이고 공시가 1억 언더 이기에

매수분의 주택수에 상관 없이1~3번은 모두 취득세가 1.1%~1.3%로 고정 됩니다.

4번 물건은 시가이 촉박하긴 하지만 활용도가 있습니다.

위에서 언급드렸던 

서금사7구역 재개발 예정지의 특징을 간략히 설명 드리겠습니다.

정비구역 지정된 괴정7구역 재개발 진행 소식과 작은 토지 물건을 소개 드리겠습니다.

괴정7구역 재개발은

예정지 딱찌를 떼고 구역지정이 되어 이제 조합설립이 되면 이후 시공사 선정절차로 진행이 될 예정입니다.

그럼 먼저

괴정7구역 재개발 의 작은 토지 물건 등 정보부터 소개해 드리겠습니다.

토지(도로) 물건은 주택수에 상관없이 취득세 4.6%가 부과되며 주택수 등에 부과되지 않고

추가 중과가 없는 사업용 토지가 됩니다.

괴정7구역 재개발 은

약 1877여세대의 대단지로

지하철 초역세권권은 아니지만 도보로 다닐수 있는 준역세권이며

사하구를 관통하는 대로인 낙동대로에서 큰블록하나 안쪽으로 위치하고 있어서 조용한 실거주의 장점을 가지고 있으며

초등학교는 도보 3분

그리고 주변에 많은 학교와 상권과 대형 마트도 있어서 실거주 적으로 편리 합니다.

부산재개발에서 드물게 평지에 위치하고 있으며

향후 신축 아파트 단지가 들어서면 평지 아파트의 장점은 대단히 큽니다.

사하 괴정에서 서구 중구로 넘어오는 대티 터널이 항상 교통 정체가 심했지만

제2대티터널(서부산터널) 이 개통이 되면 괴정에서 남포동, 중구, 부산역등으로 접근성이 크게 개선됩니다.

주변 상황으로는

사하구 대장주로 꼽히는 괴정5구역과 바로 맞닿아 있는 곳으로 주변 일대가 크게 변화 되고 있는 곳입니다.

주변시세로 (네이버매물기준)

사하힐스테이트(평당 2500~2800) 와 사하비스타동원(평당 2170~2200)이 시세를 조금씩 올려주고 있고

괴정5구역이 들어서면 좀더 시세는 더 올라갈것으로 예상이 됩니다.

정비구역지정고시로 여러 사하구의 예정지들에 비해 상대적으로 불확실성은 작습니다.

[ 대단지, 준역세권, 평지, 초품아, 빠른 진행 - 괴정7구역 ]

괴정7구역 재개발 타입별 세대수 입니다.

추진위 자료이며 참고용으로만 보시면 되실것 같으며

전체 세대수는 약 1877여세대,

총 공급수의 67%정도를 84타입 이상으로 고려하고 있는 것으로 보이며

해당 수치상으로 보면 조합원 분들은 모두 84 이상을 받으실수 있을 것으로 예상 됩니다.

괴정7구역 재개발은 진행과정과 향후 일정은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222658386691

괴정7구역 재개발 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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전포3구역 재개발 예정지 입지부분으로는

부산 중심도심의 

부전역까는 도보 5분여, 서면역까지는 도보 10여분으로 접근이 가능한 준 역세권으로

서면의 많은 병원, 상가, 백화점 등 부산 최고 상권과 확대되고 있는 전포 카페 거리 등 누릴수 있는 곳으로

입지적으로는 그 어느 곳과 비교를 하여도 좋은 위치를 가지고 있습니다..

또한, 

성전 초등학교를 가까이 두고 있는 초품아 이며

국내 최대 도심 공원인 부산 시민공원을 도보로 이용가능하고 

향후 건설될 부전역 환승센터 개발 호재를 가지고 있습니다.

주변 시세로는

바로 인근에 건축중이며 올 하반기 입주 에정인 이편한세상시민공원이 84기준 평당 2500~3000를

유지하고 있으며 인근의 촉진 재개발 진역은 더욱 시세가 높습니다.

그리고, 

전포3구역 재개발 예정지는 

많은 분들이 공공재개발 진행하는 것 아니냐고 항상 문의를 주시는데 

결론적으로 얘기하면 

공공재개발의 철회서를 제출하였고 사타 통과를 앞두고 있어서 민간 재개발로 진행된다고 보시면 됩니다.

( 아래 진행상황 참조 )

전포3구역 재개발 예정지는 아직 초기지만 진행상황을 정리하였습니다.

재개발 사업 동의서 징구하며 추진중에

지난 2021년 5월 공공재개발 후보지(도심공공주택복합사업) 로 지정 되면서 어려움을 겪었으나

주민의 50%이상이 공공 재개발 진행을 반대시 철회하기로 되어 있고

2021년 6월에 발빠르게 52.2%의 공공재개발 철회서를 징구하여 국토교통부에 제출하여

사실상 공공재개발 지정은 의미가 없어졌습니다. 

그리고, 3월 18일에 정비구역지정을 위한 사전타당성 심의 일정이 잡혀 통과될 것이기에

결론적으로 이제 민간 재개발로 진행이 되는 곳이라고 할 수 있습니다.

또한

과거, 정비예정구역이었다가 해제가 된곳이기에 재개발 구역 지정에는 큰 어려움이 없어 보이고

몇 달여 만에 동의률을 70%를 돌파 하였다고 하니 추진위와 주민들의 열의도 높아 보입니다.

1) 진행 부분

전포3구역 재개발 예정지 전반 진행에 대해 새로운 정보가 있으면 다시 공유 드리겠으며

궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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많은 분들이 관심을 가지고 계시는

동래구 복산1구역 재개발 도계위 심의 결과 소식과 괜찮은 물건들을 소개 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은 최근 가장 어려운 산을 하나 드디어 넘었습니다.

도시계획위원회 심의에서 2차례 부결과 1차례 심의 보류에 이어

어제 2월 23일 개최된 도시계획위원회 심의에서 드디어 심의 통과가 되어

이제 조건 부분에 대한 보완을 하여 건축심의 등을 진행할 수 있게 되어 사업시행계획인가에

한걸음 더 가까이 다가가게 되었습니다.

그럼, 도계위 심의 통과 소식에 이어

복산1구역 재개발 의 인수 가능한 물건을 소개해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은 그 입지와 규모에 비해 다른 구역들과 비교하여 문화재등이유로 상대적으로 저평가 되어 있는 곳으로 생각이 됩니다.

동래구 대단지 복산1구역 재개발 은

부산에서 가장 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있으며

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있고

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로 문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징이며

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정입니다.

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 상대적으로 시세가 낮습니다.

복산1구역 재개발과 바로 문화재 관련내용, 진행상황 정리, 타입별 세대수는 아래 페이지를 확인하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222656778856 

작성중에 오타나 내용오류 부분은 말씀주시면 수정하겠습니다.

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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실거주 좋고 시세 좋은

사직3구역 (사직통합) 재개발 최신 소식과 괜찮은 물건 업데이트 해 드리겠습니다.

사직3구역 재개발 예정지의 최근 소식은 사타 심의 개최 일정 확정 입니다.

재개발 진행을 위한 첫번째 공식 심의인 사전타당성 심의는

권리산정일의 확정이란 큰 의미를 가지고 있고 구역 지정까지 예상할 수 있는 중요한 바로미터가 됩니다.

이제 사타 심의 개최가 공지 되었기에 통과가 될 것으로 예상이 됩니다.

권리산정일이 확정이 되면 더 이상 조합원 및 입주권이 추가가 되는 행위들이 금지가 됩니다.

이미 많은 분들이 알고 계시는

실거주 좋고 시세 좋은 사직3구역 재개발 예정지 는

[ 초역세권 + 학군좋고 + 실거주 좋아 = 시세도 좋은 ]

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있어 역세권의 장점과

다른 지역의 학생들도 많이 오는 질좋은 학원들이 밀집되 있고

다수의 좋은 학교가 포진해 있는 전통적으로 우수한 사직동 학세권이기에

학부모님에게 큰 점수를 받고 있는 것은 물론

실거주적으로도 우수하여 많은 분들로 부터 주거하고 싶은 동네로 관심을 받고 있습니다.

이런 장점들로 인해 주변 시세가 좋습니다.

또한, 야구의 도시 부산의 사직운동장이 도보 거리에 있으며

인근에 초읍 성지곡수원지, 어린이 대공원이 차량 5분여 거리에 위치해 있기도 합니다.

사직동은 향후 시세 역시 당연 더욱 기대 되기에 관심이 높은 곳으로

개인적으로도, 오래동안 거주했던 곳이기도 해서 큰 관심을 가지고 있습니다.

그럼

실거주 좋고 시세 좋은

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 좋은 물건을 소개해 드리겠습니다.

이미 시세가 꽤 반영되거 있기 때문에

현 매수 시점을 기준으로 보면 구역지정, 조합설립 그리고 시공사 선정까지가

제가 보는 1차 매도 타이밍이 될 것 같습니다.

사직3구역 은 주변 시세가 워낙 좋아 많은 분들이 기대를 하고 있는 곳으로 짧게 보시기 보다는

조금더 길게 보시는 것이 더 좋아 보입니다.

위에서 언급드린

실거주 좋고 시세 좋은 사직3구역 재개발 예정지의 특징과 평가 를 간략히 정리해 드립니다.

- 역세권 + 학군 + 실거주 + 시세좋은 + 인접 숲세권

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

더블, 트리블 환승센터 하단역 인근의

하단2구역 재개발 예정지 최근 진행 소식과 물건 정보를 소개하여 드리겠습니다.

하단2구역 재개발은

지난 12월 경부터 새로운 추진위가 발족이 되어 다시 동의서를 차근 차근 징구중에 있습니다.

그럼 먼저

하단2구역 재개발 예정지의 물건 정보 부터 업데이트 하여 드리겠습니다.

- 토지 물건은 보유시에 주택수에 포함이 되지 않고, 취득세 역시 주택수 상관없이 4.6% 입니다.

- 신축 원룸 물건은 공동주택가격이 1억 언더이므로 취득세는 1.1%가 되며 신축이라 임대 원할합니다.

한걸음 한걸음 하단2구역 재개발 예정지는

하단역을 도보 이용가능한 역세권으로,

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며

하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있고  인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

하단2구역 재개발 예정지는

사하구 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

그 이유는

도시철도 재개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

부산 메인 지하철 1호선 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 기대를 받고 있는 곳 이기 때문 입니다.

사상하단선은 2026년 준공을 위해 공사 중이지만 (2023년에서 조금지연)

하단녹산선은 아직 미확정된 부분이며 예타 재신청이 되었고 명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

그리고

진행으로는

위에서도 언급 드린 것처럼

기존 사하 통합 추진위에서 빠르게 동의서 징구하여

2020년 11월 18일 정비구역지정을 위한 사전타당성 심의 신청까지 되었지만

1여년 동안 사타 심의 통과가 되지 않고 멈춰 있는 상황이었습니다

그리고, 최근 사하구의 여러 논란 끝에

기존 사하 통합 추진위를 배제하고

새로운 재개발 추진위가 발족하여 처음부터 다시 새롭게 동의서를 징구 중에 있습니다.

하단2구역 재개발은 새로운 추진위와 함께 새롭게 힘을 내어 함차게 진행되기를 진심으로 바랍니다.

도시철도 개발 호재를 가지고 있는

차근 차근 하단2구역 재개발의 주요 개발 호재들을 별도 정리 드립니다.

하단역은 2023개통을 목표하는 사상하단선이 들어서면 환승센터로 더블 역세권으로 변경되어

접근성이 더욱 개선되며

하단녹산선까지 진행이 되면 트리플 역세권이 되어 향후의 모습이 더 기대가 되는 곳이기도 합니다.