부산재개발 양정1구역 사업설명 및 시세분석 - 양정재개발

안녕하세요

양정 재개발 구역은

   양정역과 연제구청 사이를 두고 양정1구역, 2구역, 3구역이 붙어 있습니다.

각 구역 마다의 장점들을 가지고 있고 진행되고 있는 속도에서도 조금씩 차이가 있습니다.

오늘은

재개발 구역은 양정재개발구역에서 제가 가장 관심을 가지고 있는

양정1구역을 소개해 드리고자 합니다.

양정1구역은 

2017년도에 관리처분 인가이후 조금 지지부진하게 진행이되어오다

금주 2018년 8월 21일 관리처분변경인가가 고시가 되면서 

이제 급 물살을 타고 진행이 되어 곧 이주 계획 역시 발표가 될 것으로 보입니다.

양정1구역의 가장큰 장점은

금련산을 뒤로 하고 서쪽으로는  서면으로 불과 지하철 2코스 

동쪽으로는 수영역, 광안리 해운대로의 접근이 용이하고 

북쪽으로는 동래구, 금정구 로의 접근도 용이한 

바로 말그대로 부산의 중심 가운대에 위치해 있는 장점을 가지고 있습니다.

1. 양정1구역의 사업내용

* 단지명 : 양정자이

1) 위치 

     - 부산 부산진구 양정도 73-7 일원

2) 면적

     - 구역 38,367평,  대지 27,558평,  건축 4,839평

3) 건페율, 용적률

     - 17.56%,  262.75%

4) 동수등

     - 총 27동, 지하5층, 지상34층

5) 세대수

     - 총 2,276세대 (

6) 시공사

     - 프리미엄 사업단 ( GS건설, SK건설, 포스코 )

2. 진행과정

1) 구역지정 2005년 6월 

2) 조합설립인가 2005년 6월

3) 사업시행인가 2006년 10월

4) 조합설립변경인가 2017년 5월

5) 사업시행변경인가 2017년 6월

6) 조합설립변경인가 2017년 8월

7) 관리처분변경인가 2018년 8월

위 진행과정을 보시면 아시는 것처럼 지지부진하던 진행이 2017년이 되면서

활기를 가지고 빠르게 진행이 되고 있습니다.

사업시행변경인가후 1년 뒤 관리처분이면 이제 본궤도에 올랐는다는 것이 되며

곧 이주 계획이 발표될 것으로 보이며 그 이후 철거, 착공으로 빠르게 진행될 것으로 보입니다.

3. 분양가

1) 조합원 분양가는 현재 정확히 확정이 되지 않았습니다만

      주변의 재개발 보다 조금 높은 1050여만원대가 될 것으로 보입니다.

2) 일반 분양은 향후 확정이 될 것으로 보이지만

      기존 소식에 따르면 1250여만원대라고 되어 있지만 과거 수치여서

      실제로는 좀더 오른 가격에 진행이 될 가능성이 높습니다.

3) 주변에 대단지 아파트가 없으며 대단지 신축시세는 1400~1500 정도로 

      보시는 것이 맞을 것 같습니다.

4) 현재 프리미엄은 84기준으로 8500~9500만원 정도로 감정가 상황이나

       취득세 상황에 따라 변동이 될 것 같습니다.

       8500기준으로 보았을때 약 1320여만원 평당 가격이 되며

       이는 주변 시세에 비해 낮아 현재로 서도 구매 가치가 있습니다.

       추가적으로 2000~3000의 조합원 옵션 가치 역시 플러스 이익이 됩니다.

5) 조합원분양가+프리미엄 >=< 일반분양 >=< 주변시세

       를 보시고 추가적 조합원 옵션을 더하셔서 전체적 수익 가치를 생각하시면 됩니다.

4. 위치적 장점

1) 부산의 한가운데 위치

     - 서면, 수영, 동래 등 모든 부산 각자로의 접근이 용이한 사통팔달의 위치입니다.

2) 숲세권

     - 뒤로 금련산을 끼고 있어서 가볍게 도보로 등산등 산책을 하실수 있는 있는 것은 물론

        바로 인근에 부산 시민공원이 있어서 가족들과 아이들과 함께 이용할 수 있습니다.

3) 학군

   - 도보 1~3부거리에 양동초, 양동여중, 부산진고, 양정고, 성모여고 등 

       좋은 학교들과 바로 함께 하고 있습니다.

4) 편의시설

   - 바로 동의의료원(동의병원) 옆에 있어 편하게 이용할 수 있으며

      연제구청 역시 도보 거리에 있으며 부산 시청이 바로 인근에 있습니다.

   - 상권으로는 인근에 바로 서면의 많은 상권과 연산로터리의 많은 상권들 역시 가족들의

      쇼핑 및 외식 상가로 이용하실수 있습니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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