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안녕하세요. 

금번 조정대상 지역이후 큰 혜택을 받아 받은 분들이 관심을 가지시고 거래가 많이 되기도 했던

동래구 복산1구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다.

가장 궁금하신 복산1구역 물건부터 먼저 소개해 드리고 구역 설명도 드리겠습니다.

오늘 소개해드리는 물건

+ 원플러스원 가능한 물건과 귀한 빌라 물건 입니다.

동래구의 복산1구역 재개발은 간략한 사업 내용은

동래구 복산1구역 재개발은

최근 시세가 상승을 하기는 하였지만 다른 구역들에 비해

동래구라는 그 장점에도 불구하고 상대적으로 여전히 시세는 낮기 때문에

향후 사업시행인가 이후 매도 타이밍이 첫번째로 올 것으로 보입니다.

복산1구역 재개발의 리스크와 진행 과정으로

복산1구역의 큰 리스크는 당연하게도 문화재 입니다.

하지만,

2018년 2월 지정문화재 현상변경 허가를 받은 상태이며

2019년 9월 정비구역 및 정비계획 변경지정(안)이 공람이 되는 등

문화재와 함께 공존하는 아파트로 GS는 이미 광화문자이 시공의 경험이 있기도 해서 

한걸음씩 차근 차근 진행이 되고 있습니다.

텍스트 추가

​앞으로 예상으로는

2019년 경관심의를 시작으로 사업시행인가를 위한 첫걸음 띄게 될 것이고

2020년 연말까지는 사업시행인가 예상 할 수 있습니다

복산1구역 재개발의 ​현재의 시세변화를 살펴 보면

3가지로 나뉘어 볼수 있는데 1) 추석전 2) 추석이후 3) 조정대상지역 해제 이후 입니다.

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

​복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들으 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

최근 방문 상담 및 전화 문의가 많아 혹시 전화를 못받으면 문자로 남겨 주시면 확인하고 연락 드릴수 있습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

조정지역이 해제되고 핫하디 핫한

많은 분들이 기다리고 계시던 광안2구역 재개발 84A 물건을 간략히 소개해 드리겠습니다.

궁금하신 광안2구역 재개발의 물건 정보 부터 드립니다.

광안2구역 재개발 은

그저 수영구 광안동에 위치하고 있다는 것만으로 뛰어난 실거주 + 환경 여건 을 가지고 있습니다.

또한,

지난 8월 8일부터 이주가 시작된데 이어 1개월이 넘어가면서 본격적으로 이주가 되어가고

이주비 대출 또한 이제 실행되기 시작하였을 뿐만 아니라

또한, 동일한 수영구의 남천2구역이 높은 청약율을 기록하면서 최근 물건 자체를 구하기 힘든 상황입니다.

광안2구역 재개발을 문의 하면서 항상 하시는 말씀이 함께 붙어 있는 단지들에 대한 문의 입니다.

​

따라서, 광안2구역 재개발은

모두 2500여세대의 대단지가 형성이 되면서

수영구 그리고 광안동의 새로운 대단지 아파트 주거타운이 형성이 될 예정이며

이런 대단지의 형성으로 대단지 입주민들에게 포커스된 상권으로 많이 변화, 개발 될 것으로

실주거 환경은 더욱 좋아 질 것입니다.

광안2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

부산 재개발 지역은 아무래도 동일 가치의 다른 지역들에 비해

여전히 투자금액이 상대적으로 낮고 저평가 되었다고 생각들을 하셔서

최근에 계속해서 서울 및 경기와 대구, 대전, 광주분들까지 방문을 하시고 계십니다.

오늘도 그렇고 내일 그리고 주말에도 방문 상담 일정이 있습니다.

부산을 방문하시는 분들께서

가장 문의를 많이 하시는 것은 4가지로 요점 지을 수 있습니다.

( 링크의 물건은 이미 매매 된 것이 많으니 참고만 하십시오 )

그래서 정리를 간단히 하오니 참고하시면 되실 것 같습니다.

그외 구역들은

아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221688671138

부산 재개발 전반에 관심이 있으신 분들은 방문 및 전화 상담하실수 있습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

#두산위브더제니스하버시티 = #좌천범일통합3지구 앞동 물건을 소개를 해드리겠습니다.

두산위브더제니스 하버시티는

북항 재개발의 배후 혜택지로 북항과 함께 변화해 가는 곳이라

시간을 두고 볼수록 더 가치가 만들어지는 - 현재의 모습이 아닌 새롭게 발전된 모습이 될 곳 입니다.

가장 궁금해 하실 물건 정보부터 먼저 드리겠습니다.

* 모든 타입에서 101동이 가장 선호도가 높습니다.

- 75B 물건 은

가장 앞동에 정남향으로 위치하고 있어서 인기가 가장 좋다 보니 조합원이 100% 가져간 물건입니다.

- 75C 물건 역시

가장 안돞에만 위치하며 75B 옆에 날개로 붙어 있고 개방감이 좋으며 남서향 부분이 조금더 선호도가 높습니다.

그 외 가격 착한 물건 소개해 드립니다.

두산위브더제니스 하버시티는

향후 계획된 북항 재개발이 진행이 된다면 현재의 모습으로는 상상할 수 없는 모습으로

변화 발전될 것으로 기대가 되는 곳입니다.

두산위브더제니스 하버시티의

미래 가치와 변화를 아시기 위해서는 북항 재개발을 조금은 아셔야 합니다.

그래서

북항 재개발 진행 관련에 대해 간략히 소개를 해드리겠습니다.

북항재개발 은

물류적으로 유라시아의 출발점​이자

대규모 국제 숙박·전시·관광·쇼핑 공간과 미래해양산업 육성 공간으로 개발을 진행하여

부산을 국제해양관광, 물류도시로 만들겠다는 목표로

새로운 부산, 부산의 미래 먹거리를 준비하는 사업이기도 하며

3면이 바다인 한국에서 볼때도 너무나 중요한 사업이기도 합니다.

북항재개발의 1단계는

아래 그림과 같이 계획들이 확정이 되어 있는 상태이며

그리고

북항 재개발은 향후 진행 일정은

부산시와 정부에서 현재 정부 유치 사업으로 진행하고 있는

2030년 월드 엑스포 유치에 맞추어 진행이 될 것으로 예상됩니다.

북항 일대 모두가 다 2030 월드엑스포의 활용지로 이용될 계획이기 때문이니다.

부산시 그리고 정부에서 월드엑스포를 유치에 힘을 쏟는 이유는

북항 재개발이 진행이 되는 것도 중요하지만 개발되어 변화된 부산의 북항, 한국의 북항에 대한

전세계적 홍보가 필요하기에 유하려는 것입니다.

월드 엑스포의 일정은 2021년까지 유치 신청을 하고 2023년에 개최지가 확정될 예정입니다.

국가 지정 사업으로 진행되기에 탄력을 받아 유치를 하게 된다면

2030년 월드 엑스포가 부산 북항 일대에서 개최를 하게 됩니다.

​그래서,

북항재개발이 아무리 늦어도 2029년까지는 개발이 되겠구나 하는 예상을 해볼수 있게 되었습니다.

두산위브더제니스 하버시티는

현재의 모습으로 인해 미래 가치에 비해 절대적으로 저평가 되어 있습니다.

따라서,

현재의 시세로는 앞동이건 뒷동이건 어떤 것에 상관이 없이 좋은 선택이 될수 있습니다.

두산위브더제니스 하버시티에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

오늘은 오전에 발표된 조정지역해제 관련 기사로 꽤 많은 분들이 문의 전화를 주셨습니다.

- 일시 : 2019년 11월 6일 10시 국토부 주거정책심의위원회 개최

- 안건 : 민간택지 분양가 상한제 적용지역 결정, 조정대상지역 해제 신청 지역에 대한 검토

+ 부산 해운대구, 수영구, 동래구, 경기도 고양시, 남양주시 등

사실 해운대와 수영구, 동래구는

최근 분양 또는 거래들을 감안하면 전체적으로 해제하는 것이 사실 어려워 보입니다.

하지만,

같은 구의 내에서도 시세가 높고 거래가 많은 지역이 있는 반면에 그렇지 않은 지역도 있는 것이 사실입니다.

특히나, 해운대구 같은 경우는 꽤나 넓은 지역이어서 전체를 다 동일하게 묶어 두는 것에 조금은 문제가 있습니다.

그래서, 동 별로 조금 분할하여 해제를 검토하는 것이 어떤가 하는 얘기들이 나오고 있습니다.

어떤 결과가 나오게 될지 모르겠지만

일부 지역은 이미 기대감이 반영이 되고 있기도 합니다.

그리고

오늘은 좋은 소식이 하나 더있습니다.

바로 대연동의 마지막 재개발 퍼즐 대연8구역 의 조합설립진행 소식 입니다.

대연8구역 재개발은

늦둥이 재개발이기는 하지만 무려 3540여세대의 대단지로

지하철에서는 10여분 거리로 다소 거리는 있지만 아래 대연동에서는 중심적인 위치를 가지고 있고

주변에 부산박물관, 유엔공원, 문화회관등 문화 및 녹지 공간이 많아 실거주로의 큰 장점을 가지고 있는 곳입니다.

이제 남아 있고 시작하는 재개발 지역에서는 당연히 미래가치가 있어서 관심을 두고 봐야 하는 곳 바로 대연8구역 재개발 입니다.

대연8구역 재개발의 현재 거래 가능하신 물건을 간단히 소개해 드리겠습니다.

대연8구역 재개발의 자세한 사항은 지난주 포스팅한 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221682621484

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

오늘은

간략히 동래구 최대단지 복산1구역 재개발의 나대지 물건을 하나 소개해 드립니다.

복산1구역 재개발 은 동래구 이며 동래구는 조정지역에 포함이 됩니다.

조정지역에서 주택의 매입과 매도시에는 다주택자 분들은 어려움을 가지고 있습니다.

그런 점에서 조정지역의 나대지 물건은 그 것만의 충분한 장점일 수 있습니다.

복산1구역 재개발의 예상 진행과 사업 상세 정보는 제가 포스팅한 아래 페이지를 참조 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/221687625517

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 방문 또는 전화로 언제든지 상담가능하십니다.

감사합니다.

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안녕하세요. 

부산 재개발에서 미래 가치가치라고 하면 가장 기대가 되는 곳들이 당연히 부산 재개발의 2대 대장주들 입니다.

1) 시민공원 재정비 촉진3구역 재개발

    https://blog.naver.com/nackyeop/221678606194

그리고.

오늘 물건들 정리해 드릴 2) 해운대 우동3구역 재개발 입니다.

해운대 우동3구역 재개발은

지난 8월 30일 기다리던 사업인가 신청이 되었고 올 연말이나 내연초에 사업시행인가가 될 것으로 보입니다.

그러면

현재 우동3구역 재개발의 물건을 정리해 드리고 진행사항도 정리해 드리곘습니다.

전국의 많은 바닷가의 주거 단지중에

유독 해운대가 중심으로 부산 뿐아니라 전국적으로 많은 분들이 관심을 주고 있는 것은

아름다운 바다, 해변, 해수욕장이 있는 곳은 너무나 많지만

- 그런 아름다운 자연과 함께

- 실거주에서 여느 중심 도심 못지 않은 교육환경, 편리한 실거주 환경을 함께 갖춘 곳은

바로 해운대 뿐 입니다.

이러한 이유로

해운대는 부산이지만 부산과는 독립된 그 나름만의 차별화된 시세를 가지고 있습니다.

그리고

해운대의 많은 아파트들과 우동3구역 재개발의 다른 점은

대부분 주상복합이 많은 다른 아파트들과 달리 일반 아파트 단지이며

단지 구역이 큰 대단지 아파트로 유모차를 끌고 다닐수 있는 내부 단지가 존재하여 실거주 환경에 좋습니다.

따라서, 여러 조건들을 다 맞추는 다양한 수요자들을 다 만족시킬수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

그러면

우동3구역 재개발의 가치를 체크해 보겠습니다.

** 순전히 개인적인 추정치 이므로 그저 참고만 하시면 되며 다른 의견이 있을수도 있습니다. **

우암3구역 재개발의 간략한 특징도 소개해 드립니다.

​해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연략주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요.

부산 재개발등 거래시에 TIP 과 부산재개발 각 구역별 실투자금액을 정리해 드립니다.

그럼

가장 문의를 많이시기도 하는 부산재개발 구역에서 각 실투자 가격대별로 정리를 한번 해드리겠습니다.

참고만 하시면 됩니다.

부산 재개발에 관심이 있으신 분들은 방문 또는 전화 문의 주시면 자세히 설명 드리곘습니다

고맙습니다.  좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

최근 참 많은 분들이 찾고 계시지만 소액 물건이 이제 거의 소진이 되어

2억대 정도의 실투금액이 필요하게 된

동래구 재개발의 대장주인 " 복산1구역 재개발 " 의 물건을 소개해 드립니다.

하루 하루 문의 전화가 많은 만큼

가장 궁금하실 복산1구역 재개발의 물건 소개 부터 해드리겠습니다.

복산1구역 재개발은

최근 추석전후로 핫하게 매수세가 이어지고 있는 부산 재개발 구역들 중에서도

많은 분들의 관심을 받아 거래가 많이 진행된 곳입니다.

복산1구역 재개발이 관심을 받았고 거래가 많이 된 이유는

- 아직 진행 초기로 여러 상승 포인트가 있는 단계가 있다는 것 ( 중간에 매도 시점이 다수 존재 )

- 상대적으로 예상프리미엄이 저렴하다는 점

- 1억대의 인수가 가능 물건이 존재 한다는 점

이 가장 큰 메리트로 작용을 했습니다.

물론 위와 같은 장점을 가진 구역은 많지만

복산1구역 재개발은

- 1) 동래구라는 실거주의 좋은 장점과 5000여세대가 넘는 대단지에 브랜드 아파트라는

기본적인 큰 장점을 가지고 있었기 이고 또한,

- 물론 문화재라는 큰 장애물이 있기는 하지만 현재 진행이 원할하게 진행이 되고 있어서

2) 사업시행인가가 되면 사업의 진행의 걱정이 많이 해소되어 상당히 시세적 반전이 이뤄질수 있을 것이라는

예상을 해볼수 있기 때문이기도 합니다.

현재의 진행의 장애물이 될수 있는 문화재 문제는

함께 잘 어울려 진행이 된다면 부산 유일의 문화재를 품은 아파트로 복산1구역만의 질적인 장점이 될수 있습니다.

- 2018년 2월 지정문화재 현상변경 허가를 받은 상태이며

- 2019년 9월 정비구역 및 정비계획 변경지정(안)이 공람이 되는 등

- 문화재와 함께 공존하는 아파트로 GS는 이미 광화문자이 시공의 경험이 있기도 해서

한걸음씩 차근 차근 진행이 되고 있습니다.

아래의

복산1구역 재개발의 특징을 한번 보시면 그 큰 장점을 이해하실수 있습니다.

​복산1구역 재개발은

위와 같은 장점을 모두 안고 있는 특별한 곳으로 매수를 고려하실때 체크포인트를 한번 정리해 봤습니다.

- 10~11월 경관심의를 시작으로 사업시행인가를 위한 심의가 돌입되고

- 2020년 연말까지는 사업시행인가를 예상해 볼수 있습니다.

복산1구역 재개발 타입별 세대수 입니다.

향후 사업시행인가 과정에서 변화가 될 수 있으니 참고만 하시면 될 것 같습니다.

​복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 방문 또는 전화 상담 하시면 자세히 설명 드릴 수 있도록 하곘습니다.

고맙습니다

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안녕하세요. 로

최근 많이 거래가 되어 시세가 상승하기는 했지만

여전히 가격적인 메리트가 남아 있는 대연동 재개발 대장 대연3구역 물건 을 간략히 소개해 드립니다.

대연3구역 재개발 사업 개괄 입니다.

현재 한창 이주를 하고 있으며

밤에 가보시면 불이 꺼진 집들이 많은 것을 보아 이미 공가가 된 집들이 많습니다.

대연3구역 재개발 구역은 드물게도 이주기간내 이주시 현 세입자 전원에게도 이사비가 지급이 하기로 하여

생각보다 빠른 이주가 진행이 될 수도 있습니다.

하지만,

구역이 커서 항상 보수적으로 향후 일정을 말씀드리면

- 2020년 말까지 이주 완료

- 2021년 상반기 철거

- 2021년 하반기 일반 분양 및 착공

- 2024년 입주

재개발은 언제나 조금의 변동(당겨지거나 느려지거나)이 발생할 수 있기에 조금 여유있게 보시는 것이 좋습니다.

대연3구역 재개발 각 타입별 세대수와 조합원 분양가 입니다.

조합원 분양가는 평균적으로 약 1100이 조금 안되며

1단지가 평지에 그리고 지하철에 가까이 위치하고 있어서 2단지보다 조금더 가격이 높습니다만

그래도 1단지에 추첨이 되기를 다들 바라실것입니다.

대연3구역 재개발 간략한 특징 입니다.

- 부산 지하철 1호선 역세권이며 대연동의 우수한 실거주 환경을 가지고 있습니다.

대연3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다.

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안녕하세요.

최근 부산 전역 뜨거웠던 부동산 열기가

기존의 대형 대단지 역세권 구역들에 이어서 주변 구역들까지 계속 이어지고 있습니다.

그런 구역들 중 하나가 오늘 물건 소개해 드리는 우암2구역 재개발 입니다.

기존의 소개해 드렸던 물건들은 모두 매매가 되거나

시세 상승을 기대하는 매도 분들께서 물건 자체를 보류를 거의 하게 되어

물건 자체가 귀한 상황이 되었습니다.

오늘 소개해 드리는 물건은

우암2구역 재개발의 84A 물건중에 가장 프리미엄이 낮은 물건 입니다.

우암2구역 재개발의 간략한 사업 내용입니다.

우암2구역 재개발은

현재 철거 완료 및 착공까지 되었으며 11월 22일 조합원 동호수 추첨이 예정되어 있습니다.

- 84A가 전반적으로 조망이 기대가 되며 다른 타입들은 소액으로의 장점을 가지고 있습니다.

우암2구역 재개발은

부산의 3000여세대 대단지 브랜드 아파트로서 서면과 10여분 거리에 위치하고도

조합원 분양가는 최근 50만원 정도 인상이 되었지만 그래도 너무나 착하디 착한 가격을 가지고 있습니다. 

우암2구역 재개발의 간략한 특징을 정리했습니다.

우암2구역 재개발에 관심이 있으신 분은 연락 주시면 자세히 설명 드리곘습니다.

고맙습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. 

최근 조합설립인가를 앞두고 움직임을 보이고 있는

대연동의 마지막 재개발 퍼즐 맞춤 인 대연8구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

먼저

대연8구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

최근 대연동 재개발 구역인

대연3구역 과 대연4구역 은 아주 핫 했고 이에 시세도 많이 상승하였습니다.

대연동은

대연3구역 재개발은

초반에는 유엔로터리 인근의 건물주분들의 재개발 반대로 인해 어려움을 겪다가

2017년 12월 구역 지정을 변경하여 유엔로터리 앞의 상가 건물들을 재개발 정비구역에서 제외하면서

다시 활기를 찾았다가

2018년 부터 조합설립을 위한 동의서를 받기 시작하여 원할하게 진행이 되다가

2019년부터는 다시 현 조합추진위의 진행 업무에 이의를 제기한 조합원분들과의 의견대립으로 인해

조합설립 동의서를 약 2%가 안되게 남은 상황에서 어려움을 겪고 있었습니다.

재개발에는 많은 조합원 분들이 함께 하기에 당연히 다양한 의견이 있고 이로 인해 마칠이 생길수 있습니다.

다만, 이 것들이 재개발 진행 자체에 대한 반대가 아니고 제대로, 그리고 투명하게 진행키 위한 것이라면

일정한 지연이 있더라도 당연히 향후에는 더 큰 도움이 되는 것일수 있습니다.

대연8구역 재개발 역시 이러한 과정이라고 보시면 되십니다.

그리고 최근소식에 따르면

의견 조율이 어느정도 진행이 되어서 새로운 조합추진위원장님을 선출하고 이에 따라

본격적으로 조합 설립 총회가 준비 될 것이라고 합니다.

사실,

내년 3월이면 대연8구역은 일몰제에 해당 되기에 그전에 조합설립을 받아야 하는 것은

모두의 공통된 생각이기도 하여 연말이나 내년 초에 조합 설립인가를 기대해 볼수 있습니다.

그동안 여러 어려움과 조합원분들의 감정적인 상처도 있을수 있으셨겠지만

잘 어루만지고 서로 이해하여 향후 더 빠르고 투명하게 진행되기를 진심으로 바랍니다.

대연8구역은 제가 개인적으로도 참 다양한 물건을 경험했었던 애착이 가는 구역이기도 합니다.

대연동 마지막 재개발

대연8구역 재개발의 특징 을 간략히 체크해 보겠습니다.

​대연8구역 재개발에 관심이 있으신분들은

연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

두산위브더제니스 하버시티 (좌천범일통합3지구)

가장 선호도가 높지만 기존 물건들이 다 거래가 되어서 소개해 드리지 못했던 

앞동 101동, 106동 물건들이 드디어 접수되어 소개해 드립니다.

두산위브더제니스 하버시티 는

언제나 드리는 말씀이지만 북항 재개발의 배후 혜택지로

현재의 모습보다는 북항재개발과 함께 주변일대가 모두 변화하는 시점에서의 가치를 생각하셔야 하기에

조금은 길게 생각하셔야 합니다.

북항재개발이 완성되어 모든것이 변화된 주변 일대는 현재의 모습으로 상상할 수 없는 곳이 될 것입니다. 

북항재개발은

물류적으로 유라시아의 출발점​이자 대규모 국제 숙박·전시·관광·쇼핑 공간과 미래해양산업 육성 공간으로 개발을 진행하여

부산을 국제해양관광, 물류도시로 만들겠다는 목표로 새로운 부산, 새로운 한국의 미래를 준비하는 사업입니다

그리고

두산위브더제니스 하버시티가 위치해 있는

북항재개발의 2단계는 2022년부터 공사가 착공될 것이며

올해 하반기까지 계획안이 발표될 예정되어 있고 현재 나와 있는 컨셉안은 3가지 방안으로 구성되어 있습니다.

북항재개발 개략적 개발 일정은

두산위브더제니스하버시티 ( 좌천범일통합3지구 ) 에

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명해 드리곘습니다.

고맙습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

오늘 아침은 경제 관련 긴급 뉴스가 있어 간략하게 전달 드립니다.

한국은행이 지난 7월 18일에 이어서 오늘 10월 16일 기준금리를 인하 하였습니다.

미국 연방준비제도는 한달전 9월 18일 기준금리 역시 0.25% 인하하여

- 현재 미국금리 1.75%~2.00%로 인하하였고

이달 10월 29~30일에 연방공개시장위원회 정례회의가 있을 예정 입니다.

최근 미국의 향후 1년 기대인플레이션 역시도 2.5%로 낮은 수준이고

또한.

트럼프 대통령은 금리 인하를 요구하며 연준을 몰아 붙이고 있습니다.

트럼프 대통령은 전통직 지지층의 결집과 지지세의 만회를 위해서는

사회간접자본의 개발을 통한 경기부양을 해야 하는데 이러한 부분에 자금 투입시에

금리가 인하가 되어야 정부의 부담이 줄어 들게 되어서 그렇습니다.

아이러니하게도

미국은 나홀로 경제 성장을 하고 있습니다.

미국의 금리인하는 미중 무역전쟁에 대한 소비자들의 부담을 덜어주는 정도의 처방으로

현재의 불확실성과 고점을 맞이하는 타이밍에서 향후 안정적인 연착륙을 고려하고 있습니다.

이러한 모든 이유로, 미국의 이번달의 인하 가능성을 높이고 있습니다만

현재 한국과 미국의 기준금리 차이는 0.5%p로 금융 불균형이 발생할 수 있고 단기간이 아니라

지속이 된다면 문제가 커지기애

미국의 금리 인상을 좀더 관심있게 봐야 할 것입니다.

한국의 현재 경제 상황은

어쨌던

아침부터 금리인하 소식이 있어서 짧게 소식만 전해드린 다는 것이 조금 길어졌습니다.

전반 내용이 그동안 제가 포스팅했던 금리 관련된 소식과 큰 차이가 없기는 합니다.

관심이 있으신분들은 포스팅을 한번 찾아서 읽어 보셔도 되실 것 같습니다.

그리고

그저 개인적인 의견이오니 참고만 하시면 됩니다.

고맙습니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.
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안녕하세요. 

서울 및 경기 투자자 분들께서 주말 방문전에 촉진3구역 매수할 만한 물건들을 소개해 달라고 하셔서

저희 사무실의 뒷편에 위치한 시민공원 주변  재정비 촉진3구역  재개발 물건을 정리해 드리겠습니다.

촉진3구역에서는 나름 상대적 소액이라고 불리는 4개 정도의 물건들 입니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발은

시민공원 재정비 촉진 구역 중에서도 가장 큰 대단지로 건설되며

남서향으로 시민공원을 영구 조망가능한 유일하 곳이기에 가장 큰 관심을 받는 곳입니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발 에 매수를 고려하신다면

해당 구역의 매수적 특징을 제대로 이해하시고 진행하셔야 합니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발은

이미 많은 분들이 아시는 것처럼

지난 8월에 조합과 부산시와의 토론에서 특별건축구역이라는 이슈가 제기가 되면서

그간 경관심의에서의 지연과 용적률 하락으로 인한 조정국면이 반전이 되어서

2억대의 소액 물건이 많이 거래가 되며 시세가 다시 상승중에 있습니다.

특별건축구역 지정에 대해

지정 신청 자체가 조합이 아니라 구청장이 신청하여 시의 건축위원회를 통해 지정되는 것이어서

최근 조합은 조합원들의 임시총회 없이 진행이 가능하다는 입장을 내놓았고

이후 설계의 변경과 건축비등의 상승으로 인한 사업비 변경건에 대해서는

사업시행인가를 위한 신청전 조합원총회를 통해 동의를 구할 것이라고 밝혔습니다

특별건축구역 지정을 위해서는

설계 등을 다시 해야하고 해당 부분에 대한 서류를 준비하여 제출해야 함으로

일정기간이 소요됨은 물론 건축비도 상승함은 분명합니다.

하지만, 해당 기간은 촉진3구역의 가치를 더욱 올리는데 기여할 것입니다.

아무쪼록, 잘 준비가 되어서 조합과 시가 함께 잘 협의하여 진행되기를 바랍니다.

아래 내용들은

촉진3구역 재개발의 지난 포스팅에 말씀 드렸던 내용으로 참고하시면 됩니다.

시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발에

대해 관심이 있으신 분들은 방문 또는 전화 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

그동안 물건이 없어서 제대로 공급해 드리지 못했던 엄궁3구역 재개발 의 84A 물건을 소개해 드립니다.

엄궁2구역 재개발은

여러 개발 호재와 주변의 신청 아파트에 대한 수요가 충분하여 기대가 되는 곳이며

현재 관리처분계획인가 이후 이주계획이 발표되어 한창 이주를 하고 있습니다.

먼저

엄궁3구역 재개발 물건소개를 드리고 구역 설명도 드리도록 하겠습니다.

아래 물건들을 보시다 시피

신축 포스코 더샆 아파트가 평당 1000만이 되지 않을 정도로 가격적인 메리트는 높습니다.

그 외 타입들의 불건 입니다.

엄궁3구역 재개발은 총 1305세대로 건설되는 아파트 입니다.

간략하게 사업 정보 및 타입별 세대수와 조합원 분양가를 소개해 드립니다.

엄궁3구역 재개발 의 핵심은 여러 개발호재를 가지고 있는 것입니다.

특히나 사상하단선의 개발로 도시철도 역세권이 되면 기존과는 완전히 다른 환경으로 변경이 될 것입니다.

또한, 조합원 숫자 대비 일반 분양 숫자가 높아서 향후 비례율 상승 역시 기대가 됩니다.

엄궁3구역 재개발 에 관심이 있으신 분은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요.

많은 분들께서 최근 추석전후로 많이도 시세 상승한 재개발 구역들 외에 추천을 좀 해달라고들 하십니다.

그래서

조금의 리스크는 있지만 분명히 미래 가능성이 보이는 곳

현재 시세가 완만히 상승중이지만 당연히 모멘텀이 하나 다가오면 크게 변화가 예상되는 곳으로

여러 구역들이 있지만 제가 추천드리는 곳들중 하나는

동래구의 대단지 재개발 " 복산1구역 재개발 " 을 추천을 드립니다.

복산1구역 재개발의 리스크와 진행 과정으로

복산1구역의 큰 리스크는 당연하게도 문화재 입니다.

하지만,

2018년 2월 지정문화재 현상변경 허가를 받은 상태이며

2019년 9월 정비구역 및 정비계획 변경지정(안)이 공람이 되는 등

문화재와 함께 공존하는 아파트로 GS는 이미 광화문자이 시공의 경험이 있기도 해서

한걸음씩 차근 차근 진행이 되고 있습니다.

앞으로 예상으로는

2019년 10~11월 경관심의를 시작으로 사업시행인가를 위한 첫걸음 띄게 될 것이고

2020년 연말까지는 사업시행인가 예상 할 수 있습니다.

복산1구역의 재개발의 시세 변화의 모멘텀을 보면

복산1구역의 재개발의 매수 시점을 고려하신다면

1) 사업시행인가전의 각 심의 단계 마다 일부 상승을 고려한다면

현재의 시점이 향후 1년여 기간동안의 저점으로 선택할 수 있는 시점이 됩니다.

또한,

2) 시세가 상승을 하더라도 조금은 더 안정적이고 매수가를 정확히 알수 있는

사업시행인가이후 종전자산평가(감정가)가 나온 후에 선택하는 것도 좋은 시점입니다.

잘 검토 하고 판단하셔서 생각하셔야 되는 부분입니다.

복산1구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

그럼 마지막으로

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 살펴 보겠습니다.

복산1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다.

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안녕하세요.

새롭게 물건 접수된 롯데리아 양도양수 창업 물건 소개해 드립니다.

롯데리아는

한국 최고의 외식 프랜차이즈 패스트푸드 전문업체 중에 하나 입니다.

롯데리아 양도 양수 창업 물건은

오늘 소개해 드리는 롯데리아 양도 양수 물건은 위치가 너무나 좋은 곳입니다.

롯데리아 다른 양도 양수 물건도 같이 소개해 드립니다.

* 매도분께서 위치를 비공개 요청하셔서 블로그 상으로 자세히 알려드리지 못하는 점 양해 부탁드립니다.

롯데리아 양도 양수시에는 아래와 같은 절차로 진행이 됩니다.

- 매출 확인

- 기존 점주와 권리계약체결

- 본사 가맹승인 요청 및 가맹계약

- 임대차 계약

- 기존 직원의 승계

- 인수 완료 및 오픈

이 외에도 본사 교육등이 필요하기도 합니다.

관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요.

수영구 남천동의 초역세권 대로변 3층 소형건물 상가 통임대 (#매매 ) 물건 을 소개해 드리겠습니다.

남천동 이라고 하면

오늘 소개해 드리는 남천동 상가 물건이

이러한 남천동의 중심인 남천역의 초역세권에 위치해 있어서 향후 시세적으로도 더 가치가 높이 상승할 것으로 보입니다.

이러한 장점을 가지고 있는

남천동 남천역 1~3층 통임대 상가 임대 (매매) 물건 소개해 드립니다.

그 외로

해운대 선임대 완료된 비스타동원 1층 상가

https://blog.naver.com/nackyeop/221671970714

사직동 선임대 완료된 아시아드코오롱하늘채 1층 상가

https://blog.naver.com/nackyeop/221667861965

관심이 있으신 분들은 언제든지 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다.

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안녕하세요.

얼마전 해운대 비스타 동원 선임대 완료된 " 상가 분양 " 물건을 소개해 드렸는데

많은 분들의 관심이 많으셔서

이제 막 입주를 시작한 " 사직동 아시아드코오롱하늘채 상가 분양 " 물건을 소개해 드립니다.

물론, 동일하게 선임대가 완료된 상가 분양 물건 입니다.

아파트 구분 상가는

여러차례 포스팅에서 말씀 드린 것처럼 그 위치가 가장 중요합니다.

오늘 소개해 드리는 상가는 당연히도 위치가 좋기에 선임대가 되어 있고

특히나, 편의점이 들어오기로 확정이 되어 있는 자리 입니다.

누구나 아시는 것처럼 편의점 자리는 당연히도 그 위치가 최고입니다.

그래서 더할 나위가 없겠습니다.

아파트 구분상가는

그 위치만 좋다면 안정적인 월 수익원을 생각하시는 분들에게 좋은 물건이 될수 있습니다.

사직동 아시아트코오롱하늘채 선임대 완료된 상가 물건 소개해 드립니다.

추가로

얼마전 소개해 드린 선임대 완료된 해운대 비스타 동원 상가

https://blog.naver.com/nackyeop/221667861965

관심이 있으신분들은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하곘습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요.

최근 뚜껑물 건을 소개해 드렸던 " 문현3구역 재개발 " 물건을 소개해 드리고자 합니다.

지난 포스팅에서 소개해 드렸던 뚜껑 물건은 바로 거래가 되었고 그 뒤로도 문현3구역의 소액 물건 문의가 계속 있었습니다.

그래서,

문현3구역 재개발의 1억 언도의 인수 금액 물건 2개를 소개해 드립니다.

1억 언더의 투자금액으로 부산에서도 인수 가능한 재개발 구역은 이제는 찾지가 힘듭니다.

- 우암2구역, 우암1구역, 가야1구역, 범천1구역, 초량2구역 등

먼저

문현3구역 재개발 물건정보 부터 드립니다.

문현3구역 재개발 은

중심 도심내의 언덕 위에 위치한 재개발 구역으로 높은 사업성을 보이고 있습니다

- 총 2772세대에서 조합원 숫자는 불과 약 981

부산에서 아주 선호도가 높은 " 현대 힐스테이트 + 두산위브 " 브랜드 입니다.

문현3구역 재개발 의

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다

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안녕하세요. 

최근 핫해서 물건 구하기가 힘든 " 양정1구역 재개발 " 의 물건을 소개해 드리겠습니다.

양정1구역 재개발 은

최근 추석전후로 하여 거래가 많이 되었으며 실제 새로운 시세가 형성이 되고 있습니다.

양정동의 재개발 문의를 주시면

언제나 양정1구역, 양정2구역, 양정3구역 을 비교하시며 문의를 하십니다.

양정1구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

양정1구역 재개발의 특징을 간략히 소개해 드리겠습니다.

양정1구역은 향후 비례율 상승이 기대가 되기 때문에 감정가가 좀 있는 것 역시 선택하시기에는 좋습니다.

비례율 만큼의 추가적인 이익이 돌아오기 때문입니다.

양정1구역 재개발의 각 타입별 세대수와 조합원 분양가 입니다.

양정1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리도록 하곘습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

하지만, 이제 부터가 중요합니다.

물론, 다시 경기가 활성이 되고 부동산 역시 다시 상승국면이 올것입니다.

전반 상승 분위기에 전체가 영향을 받겠지만

예전처럼, 부산 전체 시장이 대세 상승장으로 같이 상승하는 그런 시점은 오지 않을 것으로 생각이 됩니다.

부산 역시도 공급에 따른 것이 아닌 질적인 경쟁의 시장이 되어 가고 있습니다.

* 신축 위주로 하여

- 단지의 규모    - 브랜드    - 역세권         - 위치

- 학군              - 환경        - 개발 호재

- 아파트만의 질적 차이 ( 서비스, 구조, 특징 등 )

따라서, 갈수록 부산시 내에서 그리고 같은 구내에서 양극화는 커질것이므로

옥석을 잘 가려서 선택을 하셔야 합니다.

간략하게 나마

부산에서 눈여겨 보아야 곳들을 정리해 드리자면

예전에 제가 포스팅한 부산 정리 부분을 참조하여 주시고

- 부산지하철 1호선과 2호선이 중심 라인으로 보셔야만 하며

향후적으로

1) 해운대와는 달리 부산만의 주거타운으로 좋지만 더 좋아질 수영구와 남구 의 향후 단지들

2) 주거단지보다는 상업시설에서 대단지 아파트가 들어서기 시작하는 부산진구의 예상단지들

3) 그래도 전통적 실거주의 왕인 동래구의 향후 단지들

4) 부산의 미래를 담보할 북항재개발의 배후 혜택 단지들

5) 또는 각 구에서 예상 대장주들

들을 눈여겨 보셔야 할 것 같습니다.

우리가 핸드폰을 하나 살때도 검색하고 고민을 하고 고민을 해서 결정을 하게 되는데

그에 비해 엄청난 금액이 더 투여가 되는 부동산에서는

좀더 신중하게 주위의 말들은 그저 참고로하고 본인이 스스로 판단하고 결정하셔야만 하고

결정을 하셨다면 빠르게 움직이셔야 합니다.

그리고, 부디 부동산 전문 투자자들의 노하우에서 나오는 급매 물건을 바라지 마셔야 하며

결정을 하셨다면 현재의 시장에 나와 있는 물건들로 선택하시면 되는 것입니다.

추가로, 매수보다 중요한 것이 매도 하실 타이밍과 방법 입니다.

이러한 모든 일련의 과정은 좋은 중개사 분과 끊임없이 상담하며 함께 해나가시는 것이 좋습니다.

그저 몇백 정도의 프리미엄이 중요하지 않습니다.

최근 계속 서울, 대구등 외부 분들 뿐만아니라

부산 분들도 계속 문의 주시는 것들이 있어서 짧게 몇줄을 쓰려고 했던것이 두서 없이 말이 길어졌습니다.

위 글은 지극히 개인적인 의견을 적은 것으로 그저 참고만 하여 주시면 감사하겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

부산 핵심 지하철 1호선 연산역, 연산로터리 의 인근에

가장 매수분들이 좋아하시는 가격대인 " 연산동 2층 상가주택 " 물건을 소개해 드립니다.

소개해 드리는 물건은 연산로터리에서 불과 200여미터 거리에 위치한 살아있는 연산동 상권에 있는 물건입니다.

연산동 상권은

오늘 연산동 상가주택 물건 정보 소개해 드립니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

최근 조합설립인가가 된 중심도심 역세권 평지의 " 문현1구역 재개발 " 의 상대적 소액 주택 물건 소개해 드립니다.

문현1구역 재개발은  그 위치적인 장점으로 인해 대형 시공사들이 큰 관심을 가지고 있는 곳입니다.

- 부산에서 드문 평지 + 도심 중심 + 대단지 + 역세권 + 브랜드(예상) 아파트

따라서. 초기임에도 불구하고 이미 프리미엄이 꽤나 붙어 있습니다.

- 평균적으로 1억 ~1억2000 정도 이상 ( 소액 또는 큰 물건에 따라 차이 )

먼저 문현1구역 재개발 물건 소개부터 드리겠습니다.

문현1구역 재개발은

그동안 조합설립준비 단계에서 여러 문제로 시간이 소요된 만큼

이후 부분에서는 조합에서는 빠르게 진행을 하고 있다고 하니 기대를 할 수 있을 것 같습니다.

문현1구역 재개발 은

이미 위치나 단지의 규모 등을 고려하여서 많은 분들이 관심을 가지고 계신 지역이기도 합니다.

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

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안녕하세요. 

부산 전역 재개발 구역에서도 소액 투자 할 만한 곳이 많지 않습니다만

그래도 여전히 1억 정도로 투자가 가능한 우암1구역 재개발 무피 물건을 소개해 드리겠습니다.

우암1구역 재개발은 간략한 장점을 말씀드리면

- 부산의 중심 서면과 부산역으로 불과 10여분 거리

- 초품아

- 북항 및 부산항대교 바다 조망

- 우암해양클러스, 트램등 여러 개발호재

- 소액투자 가능

으로 불과 아래 물건은 평당 855 만원에 인수가 가능하다는 특징을 가지고 있습니다.