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안녕하세요. 

많은 분들이 궁금해 하시는

대연8구역 재개발 진행 상황과 임시총회 소식 그리고 토지 물건등을 업데이트 해 드리겠습니다.

대연8구역 재개발의 최근 진행 상황 입니다.

조합측의 가처분인용 이의 신청에 대해 법원에서 기각을 함으로써

시공사 지위는 효력이 계속 정지 되어 있고 지난번 포스팅에서 말씀드린 각 조정안에 대해

금번 10월 24일 임시총회를 통해 조합원분들에게 의견을 묻는 안건이 상정되어 있습니다.

- 1안, 민원처리비 항목제외 후 포스코+현대컨소만으로 시공사 선정 재투표하는 방안

- 2안, 효력정지된 포스코 시공사 해재 총회 후 새롭게 시공사 선정 절차 진행

본안 소송을 진행하면 많은 시간이 소요 되기에

이번 총회에서 조합원분들이 생각하는 조정안에 대해 결과가 나오면 다시 방향성이 정해질 것으로 보입니다.

대연동 마지막 재개발 대연8구역 재개발 은

부산 중심 서면으로는 물론, 광안대교 초입으로 해운대 접근성과

번영로를 통해 시내, 시외 접근성 역시 좋은 위치적 장점을 가지고 있으며

3500여세대의 초대단지로 건설이 될 예정이고

주변의 좋은 녹지, 문화 공간들이 있고 대연동이라는 실거주 환경이 좋은 곳에 위치하고 있습니다.

이런 장점들로

많은 시공사들의 관심을 받았고 조합원들의 선택에 의해 " 포스코 "로 시공사가 선정이 되었습니다만

포스코의 제안안 부분이 불법이슈가 있어 현재 시공사 선정 효력이 정지되어 있는 상황입니다.

위의 해결을 위해 금번 총회에서 향후 해결 방안에 대해 조합원들의 의견을 묻는 안건이 상정되어 있고

해당 결과에 따라 향후 방향성이 정해 질것으로 예상이 됩니다.

대연8구역 재개발의

현 시공사로 선정되어 있는 포스코 건설의 제안 내용을 간략히 정리하였습니다.

- 포스코의 제안은 최고의 고급화, 프리미엄 주거단지 조성을 하겠다는 것 입니다.

이미 위에서 언급드린것처럼

현 시공사 포스코 건설의 선정 부분에 대해 가처분 인용중이어서 상황에 따라 새로운 시공사로 선정이 될 수 있으며

다른 시공사로 선정되거나 포스코로 그대로 가거나 아래 조건이 기준으로 작용할 수 있으니

참고로 보시면 됩니다.

* 본 페이지에서 사용되는 조감도 등 이미지 역시도 포스코의 제안안의 이미지이오니 참고만 하시면 됩니다.

그럼

대연8구역 재개발의 물건을 소개해 드리고 구역 및 진행상황도 이어서 설명 드리겠습니다.

- 시공사 선정시 까지만해도 시공사들의 엄청난 제안으로 시세가 상승하였으나

그 이후 가처분이 되면서 진행에 차질을 가지고 있고 시세가 다시 멈춰 있는 상태 입니다.

- 정상화 되기까지 다소 시간이 필요하며 현재 매수 상황은 위기이자 기회로 볼수 있습니다.

대연8구역 재개발 의 각 타입별 세대수는

84타입이상이 52%를 차지하고 101, 118 타이의 수가 총1180세대로 가장 많은 세대수를 차지하고 있는 만큼

전반 주거 단지가 고급화로 진행이 될 예정입니다.

대연8구역 재개발의 간략한 특징들입니다.

3540세대의 대단지 + 브랜드 1군 시공사 + 좋은 주거 환경 : 문화, 녹지, 학군

대연8구역 재개발 진행상황등에 대해서는 아래 페이지를 통해 좀 더 자세히 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222538051872

대연8구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

이편한세상시민공원 ( 전포1-1구역 재개발 ) 의 조합원 입주권 84 물건을 소개해 드립니다.

이편한세상시민공원은

전체 1401세대로 건설이 되고 바로 옆의 성전초등학교를 끼고 있어 초품아 이며

부산지하철1호선 부전역에서 도보 이용이 가능하여 실거주로도 좋은 아파트가 될 것으로 보입니다.

그리고

시민공원 촉진 재개발 구역들과 함께 여러 개발 호재들을 같이 하고 있어서 현재도 좋지만

향후적인 가치를 더 기대해 볼수 있는 곳이기도 합니다.

내년 2022년 9월 준공 및 입주를 예정하고 있으며

현재 공사는 외벽은 다 올라가 있고 순조롭게 진행중에 있습니다.

그럼

이편한세상시민공원 ( 전포1-1구역 ) 의 조합원 입주권 물건부터 소개해 드리겠습니다.

* 현재는 실거주를 함께 고려하시는 분들에게 추천드릴수 있는 물건입니다.

이편한시민공원의 일반분양분과 조합원 수 특징등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222536859117

이편한세상시민공원에 대해 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

하반기 사업시행계획인가가 기대되고 있는

역세권 가야1구역 재개발 소식과 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

재개발에서 사업시행계획인가는

어찌보면 모든 심의를 통과하고 받는 것으로 가장 중요한 단계이며

그 이후 조합원 감정평가가 실시되면 감정가+프리미엄의 정확한 가격으로 매수할 수 있게 되고

불확실성이 사라져서 가장 거래가 활발해 지는 시점이기도 합니다.

가야1구역 재개발은 사업시행계획인가 신청이 되어 있으며 하반기 사업시행계획인가가 예상되고 있습니다.

가아1구역 재개발은 최근 소식 입니다.

조합측에 따르면 

사업시행계획인가를 위한 협의사항중 마지막인 도시계획위원회(공원조성계획) 통과하여 

10월중으로 공람공고가 예상되고 연말까지 사업시행계획이가를 득할 것이라고 합니다.

부산중심도심 역세권 가야1구역 재개발 은

전체 약 2000여세대에 가까운 대단지 브랜드 아파트로 진행이 되고 있으며

부산의 중심 서면에서 지하철 2개 정거장 거리의 부산 중심도심에 위치하고 있어 부산 전역의 접근성이 좋으며

서면의 우수하고 다양한 병원, 백화점, 상권을 이용하기 편리하고

지하철 2호선의 가야역과 동의대역으로 5분여 정도의 역세권 입니다

또한, 가야초등학교를 바로 곁에 두고 있는 초품아 입니다.

사업성으로는

전체 세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

주변 수요로는

공사중인 롯데캐슬을 제외하고는 인근에는 신축 브랜드 대단지 아파트의 공급이 없었기 때문에

주변에서 신축 아파트에 대한 수요가 높습니다.

불과 지하철 2~3코스로 부산 중심도심에 위치해 있어 단지가 들어서고 난 이후도 시세 상승도 기대가 됩니다.

추가로

시공사와 협의를 통해

조합원의 자기 분담은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되어 조건이 좋아졌으며

고급화 및 대형 평형 세대수 추가와 SMDP 외관특화 등에 대해서는 설계 변경 진행중이며

내년 2월까지 완료할 계획입니다.

그럼

가야1구역 재개발 물건 등을 업데이트 해드리겠습니다.

- 재개발의 시세는 각 단계의 변화에 따라 상승하는 경향이 있기 때문에 사업시행계획인가를 하반기 앞두고

문의가 조금씩 늘고 있고 그 이전 매수가 조금더 상대적으로 낮을 금액으로 매수할수 있는 타이밍이기도 합니다.

- 내년 2월 SMDP 외관특화 및 고급화 설계가 나오면 더욱 기대치가 올라갈것으로 보입니다.

가야1구역 재개발의 각 타입별 세대수 및 진행상황 그리고 비교군 체크등은 아래 페이지를 확인하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222535815223

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

정비구역 지정을 위한 정비계획입안을 준비중인

연산1구역 재개발 예정지 인수가 소액 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

연산1구역 재개발 예정지는

재개발 진행의 첫단계인 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 지난 7월 통과 되었습니다.

연산1구역 재개발 예정지는

지하철 배산역을 끼고 있는 초역세권이고

바로 뒤로 연미초등학교를 끼고 있는 초품아 단지가 될 예정 으로

총 2000여 세대가 넘는 대단지로 건설될 예정입니다.

연산1구역이 위치한 양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

양정1구역, 양정2구역, 연산롯대케슬골드포레, 연산드샵, 힐스테이트 연산, 망미2구역등으로

이어지는 개발등으로 인해 많은 변화가 생기고, 생길 예정의 지역으로 향후 실거주의 개선이 크게 기대됩니다.

그럼 먼저

정비계획입안중인 연산1구역 재개발 예정지 물건부터 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

* 정비구역 지정전이기에 공시가 1억 언더 물건은 보유 주택수에 관계없이 취득세 1.1%가 됩니다.

연산1구역 재개발 예정지의 진행상황을 간략 체크해 드리겠습니다.

최초 1990년에 주거환경개선지구로 지정이 되었다가

2020년 주민동의를 받아 해제하고 2021년 정비구역 지정을 위한 사정타당성이 통과 되어

재개발 진행이 되고 있는 구역으로

부산에서는 주거환경개선지구에서 재개발 진행되는 첫번째 사례가 됩니다.

이에 부산의 많은 다른 주환지구들이 연산1구역의 진행절차, 단계. 시간등에 큰 관심을 가지고 있습니다.

조금 시간은 소요되었지만

재개발의 첫 걸음인 정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토 심의가 통과가 되어

이제 구역 지정 신청으로 진행이 될 예정으로 많은 예정지들에 비해 상대적 불확실성은 좀 줄어들었습니다.

연산1구역 재개발 예정지의 추가적인 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974

연산1구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

진행대비 시세 착해 가성비 좋고, 시공사의 고급화 제안으로 괜찮은

문현3구역 재개발 (BIFC 시그네이처) 진행상황과 가능한 물건 정리하여 소개해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발(BIFC 시그네이처) 은

2020년 12월 사업시행계획인가를 득한후 조합원 감정평가와 평형신청까지 진행되었으며

2022년에는 관리처분계획인가와 이주가 시작될 것으로 예상이 되고 있는 곳으로

진행대비 시세가 낮아 가격적 메리트가 아주 좋습니다.

또한, 시공사의 추가 제안으로 기대가 더욱 올라가고 있는 곳으로 기대가 많은 곳 입니다.

그럼 먼저 구역을 잘 아시는 분들을 위해

문현3구역 재개발의 현재 가능한 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 감정평가 금액이 확정되어 정확한 감정가, 프리미엄을 알고 매수하실수 있습니다.

- 매도 타이밍으로는 매수하시고 양도세를 고려하여 기본적으로 2년이상 보유하시는 것을 감안하면

관리처분계획인가후 이주비 대출이 지급된 후 시점이 좋으며 관리처분이후에는 주택수에 따른 중과 역시 없습니다.

- 조합원 평형신청을 마무리 되었고 관리처분계획인가로 가고 있는 현 단계에 대비하여

부산 전역 재개발 중에서 시세적으로 상당히 매력적인 가격을 가지고 있음은 분명 합니다.

문현3구역 재개발 은

인근 최대 단지인 전체 2772세대의 대단지로 건설예정이며

전체세대수 대비 조합원 숫자가 상대적으로 작은 것은 물론 후분양을 진행할 예정으로

사업성은 더 크게 상승될 것입니다.

사업성이 상승하면 당연히 조합원 분들에게는 비례율 등으로 혜택이 돌아와 자기 부담금이 줄어 들게 됩니다.

현 시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 크게 기대가 되고 있습니다.

문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권과

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

대중교통인 지하철 이용 부분으로는

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서는 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만 접근도로가 좋지 않아

현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼 신규도로가 건설예정이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

문현3구역 재개발의 특징을 정리해 드리곘습니다.

문현3구역 재개발의

시공사인 현대 힐스테이트 사업단의 제안안을 소개해 드립니다.

타이틀은 BIFC 시그네이처 이며 후분양제, 이주비100%, 자기분담금 입주시 부담등 좋은 조건을 가지고 있습니다.

문현3구역 재개발의 현재까지 진행상황과 향후 예상 일정과 세대별 타입수는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222533649189

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.  

부산 서구의 정비구역지정을 앞두고 있는

부민2구역 재개발 예정지 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

부민2구역 재개발은

사전타당성 심의 없이 바로 정비구역 지정 신청이 진행이 된 곳으로

정비구역 지정 공람공고 역시 완료 되어 구역 지정이 올 하반기 경에는 될 것으로 예상되고 있습니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

부민2구역 재개발 예정지 물건 정보를 업데이트해 드리고 구역 설명 드리도록 하겠습니다.

추가로

부민2구역의 바로 아래에 위치한 부민3구역 재개발 예정지 물건도 소개해 드립니다.

부민2구역 재개발 예정지는

사하구와 중구 사이에서 두 길게 구분지어주는 부산 서구에 위치해 있습니다.

물류 중심의 부산에서 중구와 부산역, 북항, 감천항등의 접근성이 좋고

가장 상권이 뛰어났었던 광복동의 인근으로

과거에는 법원도 인근에 있어 부촌으로 알려져 있던 우수한 배후 주거지였습니다.

이러하기에

놀랍게도 서구는 부산대, 동아대, 고신대등 대학병원이 3곳이나 위치한 곳이기도 합니다

하지만

부산 전반 도시의 중심 변화가 생기며 조금은 낙후되고 관심이 조금 멀어진 주거지가 되었습니다만

여전히,

북항재개발과 함께 부산 서부산권을 연결하는 서구의 주거 입지는 변하지 않는 장점을 가지고 있습니다.

그리고, 2018년 부터

서구의 주요 주거지인 대신동을 중심으로 대신 푸르지오 1,2차 들어서고 신축아파트가 들어서기 시작하면서

서구의 분위기가 변화 되고 있으며

부민3과 부민2까지 재개발이 진행이 되면 전체 3600세대가 넘은 대단지 아파트 주거지로

실거주 환경은 더욱 개선이 되고 부산 서구의 그 변화가 더 크게 일어날것으로 보입니다.

부민2구역 재개발 예정지는 아래와 같은 입지적 장점을 가지고 있습니다.

부민2구역 재개발 예정지의 진행 상황 및 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222532012330

부민2구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요

사타 심사일이 지정된 명장한신 재개발 예정지 소식과 물건을 새롭게 소개해 드리겠습니다.

명장한신 재개발 예정지 최근 소식은

많은 분들이 기다리고 기다렸던 사타 심사일이 지정이 되었습니다.

그간 사타 통과된 다른 구역들의 경우에 비추어 보면

사타 심의일이 정해진다는 것은 심의가 마무리 되었다고 보면 되시며 사실상 사타통과일이 될 것으로 예상됩니다.

아무쪼록, 심의일 연기없이 잘 개최되고 별문제 없이 통과가 되기를 진심으로 바랍니다.

그럼 이미 구역을 아시는 분들을 위해

명장한신 재개발 예정지의 물건 정보 먼저 업데이트 해 드리고 구역 설명도 이이서 드리겠습니다.

추가로 인접해 있는

명장2구역 과 명장2동 재개발 예정지 물건도 공유 드립니다.

명장한신 재개발 예정지는

( 예정지이기 때문에 명칭이 아직 확실치 않습니다. )

명장동의 한신, 동양, 아림파크등 저층 아파트들과 함

께 접해있는 주변의 인근 주택가를 포함하여

진행하는 재개발 구역으로

동래구에 위치하고 있기에 명서초, 대명여고, 학산여고, 금정고등 우수 학교들이 바로 인접해 있습니다.

또한,

가까이에 명장근린공원, 동래 사적공원이 위치해 있어서 숲세권의 장점을 가지고 있습니다

올초부터 많은 뉴스가 나왔던 센텀2첨단산업단지 역시 지하철 3개 정류장의 인근에 위치해 있어

향후적으로 신축 아파트의 수요 역시 크게 증가할 것으로 예상이 되기도 하여 가대를 하고 있는 곳입니다.

명장동의 현재 인근 재개발 예정지로

명장한신의 왼쪽편으로 명장2구역 재개발 예정지, 그리고 윗쪽으로 명장2동 재개발 예정지가 있고

그 중에서는 가장 좋은 입지를 가지고 있습니다.

그리고,

아래로는 복산1구역 재개발이,

위쪽으로 서금사5구역 재개발이 진행되고 있어 주변일대가 크게 변화될 것으로 예상되고 있습니다.

명장한신 재개발 예정지의 입지적 특징을 정리해 드립니다.

인근의 대규모 공원은 삶의 질을 높여줄것 입니다.

그리고, 가장 중요한 학군과 실거주 좋은 동래구라는 장점과 센텀2산업단지라는 좋은 호재를 가지고 있습니다.

명장한신, 명장2동, 명장2(3)구역 재개발 예정지 3개 구역을 포함하면 5000여세대가 넘는

대단지 주거 아파트 타운이 형성이 될 것이고 이로 인해 주변일대가 크게 변할것으로 기대가 됩니다.

명장한신 재개발 예정지 의 조금더 자세한 사항은 아래 페이지를 확인하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222531169430

명장한신 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

금정구의 실거주 좋은 부곡2구역 재개발 가능 물건들을 업데이트 해 드리도록 하겠습니다.

부곡2구역 재개발은

실거주 좋고 입지도 괜찮은 금정구에 위치하며

부산 핵심 지하철 1호선 부산대역과 온천장역 건너편에 위치하고 있어

도보 7~10분여 소요되는 도보 이용 가능한 준역세권 으로

학부모님들께 좋은 현곡초등학교를 옆에 끼고 있는 초품아이기도 하며

전체 세대수 대비 조합원 비율이 낮아 향후 사업성 역시 크게 기대가 되는 곳으로

선호도 높은 GS 단일 브랜드의 2300여세대의 대단지 브랜드 아파트로 건설 예정입니다.

진행에 있어 어려움이었던

소송 역시도 최근 마무리가 되면서 재개발 진행에 있어서도 탄력을 받아 진행중으로

최근 진행으로는 사업시행계획인가를 위하여 조합원분들의 기초 물건 조사를 진행중에 있습니다.

주변 으로는

- 시세가 좋은 서금사A구역이 바로 앞에 길거너에는 금정구의 대장주인 레미안 장전이 위치해 있어

좋은 시세를 보여주고 있어 역시 기대됩니다.

금정구의 실거주 좋은 부곡2구역 재개발의 시공사 제안안을 기초로 한 타입별 세대수 입니다.

전체세대수 2348에서 조합원수는 940정도이고 84타입의 이상의 배정이 50% 이상이므로

기본적으로 조합원분들은 종전자산감정평가의 크기에 상관없이 84타입 이상은 받으실수 있을 것으로 보입니다.

아래 수치는

GS 컨소시엄 시공사의 제안안으로 정비구역 변경 및 향후 사업시행인과 과정에서 조금 변경이 생길수도 있으니

참고 하시면 됩니다.

그럼

금정구의 실거주 좋은 부곡2구역 재개발 물건 업데이트 해드리고 추가적인 설명도 정리해 드리겠습니다.

금정구의 실거주 좋은부곡2구역 재개발의 특징을 다시 한번 정리해 드립니다.

부곡2구역 재개발의 진행상황등에 대해서는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222530010097

부곡2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요 

드디어 정비구역 지정 통과 소식이 전해진

사하구 괴정7구역 재개발 구역 진행 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정7구역 재개발 은

드디어 부산시의 재개발 구역 지정이 통과 되었습니다.

이제 정식 구역 지정 고시가 나오면 예정지라는 딱지를 떼게 됩니다.

괴정7구역 재개발 은

지하철 초역세권권은 아니지만 도보로 다닐수 있는 준역세권이며

사하구를 관통하는 대로인 낙동대로애소 큰블록하나 안쪽으로 위치하고 있어서 조용한 실거주와

초등학교는 도보 3분 그리고 주변에 많은 학교와 상권과 대형 마트도 있어서 실거주 적으로 편리합니다.

부산재개발에서 드물게 평지에 위치하고 있으며

사하구 대장주로 꼽히는 괴정5구역과 바로 맞닿아 있는 곳으로 주변 일대가 크게 변화가 되고 있는 곳입니다.

주변시세로는

사하힐스테이트와 사하비스타동원이 시세를 조금씩 올려주고 있고

괴정5구역이 들어서면 좀더 시세는 더 올라갈것으로 예상이 됩니다.

정비구역지정을 앞두고 있기에 사하구의 많은 예정지들에 비해 상대적으로 불확실성은 작습니다.

여러 장점을 가진

사하구의 빠른 예정지 괴정7구역 재개발 의 간략한 특징입니다.

그럼

괴정7구억 재개발 의 물건을 소개해 드리겠습니다.

* 구역지정을 앞두고 있지만 그전에 매수를 하신다면

1번 물건은 공동주택가격 1억 언더 물건으로 다주택자분 주택수에 상관없이 취득세 1.1%가 됩니다.

괴정7구역 재개발 예정지의 진행 상황과 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 확인하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222528855077

사하구의 빠른 예정지 괴정7구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

조합측, 일분위측 각각의 임시총회를 앞두고 있는

9000여세대의 초대단지 감만1구역 재개발 진행상황 과 물건을 소개 해 드리겠습니다.

감만1구역 재개발은

지난 해임임시총회에 대해 가처분 인용 이후 일분위, 조합 양측에서 후속대응을 위해 임시총회를 앞두고 있습니다.

- 일분위 측과 조합측 양측에서 임시총회를 진행하겠다고 밝혔습니다.

이번 총회가 결과에 따라 다시 한번 감만1구역 재개발 진행에 분수령이될 것으로 보입니다.

부산 최대단지인 감만1구역 재개발 은

관리처분까지 거침없이 달려오기는 하였으나

일반분양으로 전환이냐, 뉴스테이로의 계속 진행이냐로 문제로 현재 잠시 지연중에 있습니다.

하지만,

부산에서 관리처분을 간 구역들중에 가장 시세(프리미엄)가 낮다는 가장 큰 장점 역시 가지고 있고

시세가 낮기에 인수가 역시 상대적으로 낮은 소액 투자처이기도 합니다.

그 위치로는

서면과 부산역 등까지 불과 15분 정도로 접근성이 좋으며 광안대교등을 통해 해운대로의 접근도 용이 합니다.

감만1구역 있는 뉴스테이라는 단점과 감만동이라는 조금은 오래되고 낡은 동네이기는 하지만

신도시급의 대단지가 들어서게 되면 주변일대가 엄청나게 변경이 되어 실거주적으로 아주 개선될 것이고.

아름다운 북항 일대의 바다조망을 누릴수 있는 대규모의 아파트가 될 것 입니다.

그럼,

감만1구역 재개발 각 타입별 현 가능 물건을 소개해 드리겠습니다.

부산 최대 단지 감만1구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

감만1구역 재개발의 진행상황과 타입별 세대수등은 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222527624775

감만1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요

소액투자처로

부산 서구로 광복동, 남포동 인근의 초장동 재개발 예정지 물건 정보를 업데이트해 드리겠습니다.

초장동 재개발 예정지는

지난 2021년 8월 20일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되었습니다.

이로써,

여러 예정지중에서도 재개발의 공식적인 절차 1단계를 진행중에 있습니다.

그럼 구역을 아시는 분들을 위해

초장동 재개발 예정지 의 물건을 먼저 업데이트해 드리고 구역 설명 드리겠습니다.

- 뚜껑, 나대지 물건은 주택수에 상관없이 취득세 4.4~4.6%가 되며

- 주택부속토지는 개별주택가 1억미만으로 취득세 1.1%이나 일부 무허가가 있어 해당 부분만큼은 4.4%되며

- 맨션 물건은 공동주택가격이 1억 언더로 취득세 1.1%가 됩니다.

초장동 재개발 예정지가 위치한

서구의 인근아파트으로는

부산 서구의 주요 주거지인

대신동 푸르지오1,2차아파트와 그 아래로 부민3구역, 부민2구역이 있고 그 하단으로 초장동 재개발이 위치해 있어

길다랗게 부산 서구의 대규모의 주거 아파트 단지가 형성이 될것으로 보입니다.

초장동일대는

부산 중심도심 이었던 광복동, 남포동의 인근의 원도심 지역으로

노후화가 많이 되어 있는 곳이며 실거주 환경 개선을 위해 재개발 진행은 반드시 필요해 보이는 곳입니다.

천마산을 옆으로 끼고 있는 다소 고지대로 남항일대의 바다 조망이 기대가 되며

부산 서구는 의료관광특구인 만큼 바로 인근에 거점병원 부산대 병원이 위치해 있으며

부산 최고의 수산시장인 자갈치 시장과 깡통시장, 국제시장등 남포동, 광복동 상권 이용이 편리하며

부산역 역시 접근이 용이 합니다.

그리고, 재개발 진행을 위한 공식적인 첫 발걸음이라고 할수 있는

정비구역지정을 위한 사전타당성 검토 심의가 신청이 되어 있습니다.

초장동 재개발 예정지의 예상 타입별 세대수와 특징등은 아래 페이지에서 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222526453442

초장동 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요. 

사업시행계획인가를 앞두고 있는

북항 바라 보는 초량2구역 재개발 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

동구 초량2구역 재개발은

구역지정, 시공사선정 그리고 각종심의를 거쳐 사업시행계획인가 신청까지 되어

부산의 수많은 재개발 예정지와는 달리 불확실성이 많이 상쇄 되어 있는 곳 입니다.

관할 구청등의 확인에 따르면

이제 하반기에는 사업시행계획인가 공람공고를 거쳐 고시가 될 것으로 기대가 되고 있습니다.

진행대비하여 부산 재개발중 가장 상대적으로 저평가 되어 있는 곳 중에 하나로 생각되는데

부산역, 초량역 맞은편의 구봉산의 산복도로에 위치하여

지하철과는 거리가 좀 있고 산동네라고 하는 선입견으로하여 관심을 많이 받고 있는 곳은 아니었지만

북항재개발과 그리고 연계하여 동구 일대가 변화가 되고

향후, 단지가 들어서게 되면 그 평가의 가치는 많이 변화될 것으로 예상이 됩니다.

북항 바라 보는 초량2구역 재개발 은

동구, 중구 일대의 크게 변화를 가져올

부산의 미래를 책임질, 가장 중요한 프로젝트인 북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보는 위치에 있어

북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

부산의 중심 도심인 부산역과 중구는 바로 앞에 있으며,

서면 역시도 차량 15여분거리로 위치적으로 우수한 지역이며

부산을 관통하는 지하철1호선은 도보로 이용하기에는 거리가 있지만 가까이 있기도 하고

서면등을 다니는 버스 역시도 바로 앞에서 이용가능하여 부산 전역의 이동이 자유롭고 편리한 편입니다.

또한, 인근 ​부산 동구와 중구는

과거로 부터 신축아파트의 공급이 그리 많지 않은 곳이다 보니 신축아파트의 수요가 충분합니다.

특히나, 1800세대 이상의 대단지는 거의 전무하다시피한 곳이며

부산의 첫번째 특별건축구역으로 지정이 되어 향후 아파트의 외관등이 더욱 기대가 되는 곳입니다.

부산 북항 통합개발 연게 도심재창조 마스터 플랜 자료를 보면

향후 초량, 수정동 등 일대가 크게 변화될 예정으로 초량2구역 역시 기대치를 더 높이고 있습니다.

그럼

초량2구역 재개발 물건들을 업데이트하여 소개해 드리고 구역 설명도 이어서 하겠습니다.

최근의 많은 재개발 예정지들의 프리미엄을 고려하과

진행아 많이 되어 사업시행계획인가를 앞둔 초량2구역 재개발 은 상대적으로 상당히 저평가 되어 있고

재개발의 불확실성도 많이 상쇄되어 있는 곳입니다.

부산 동구는 조정지역 해제 가능성이 높은 곳이기에 기대가 되는 것은 물론,

재개발은 각 단계의 변화시마다 가격 상승이 일어나는 것이 보통이기때문에

초량2구역 재개발 역시 사업시행계획인가가 나고 나면 시세가 일부 상승할 것으로 보입니다.

추가로

초량2구역의 아래에 위치한 초량3구역 재개발 물건 정보 드립니다.

북항 바라 보는 초량2구역 재개발의 간략한 특징을 다시 한번 정리하여 드리겠습니다.

[ Key Word ]

타고난 북항 바다 조망, 특별건축구역, 대단지, 실수요, 북항재개발, 중심도심 접근성좋은,

북항 바라 보는 초량2구역 재개발의 진행상황과 타입별세대수, 특별건축구역등 추가 설명은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222524313933

초량2구역, 초량3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요

따끈 따끈하게 사타 신청이 접수된

수영구 광안4구역 재개발 예정지 구역 설명과 물건을 소개해 드리겠습니다.

수영구 광안의 많은 예정지들중에

광안4구역 재개발 예정지는 빠르게 정비구역지정을 위한 사전타당성 검토 심의 신청이 접수가 완료되어

이제 여러 예정지들과의 차이점을 보이게 되었습니다.

광안4구역 재개발 예정지는

부산 지하철 2호선, 3호선 환승센터가 있는 수영역의 역세권의 평지의 재개발 구역입니다.

수영구는 부산에서도 가장 시세가 좋은 곳중에 하나이며 실거주 환경 역시 좋은 곳 입니다.

더불어,

차량 3~5분이면 신세계 백화점, 롯데 백화점, 영화의 전당, 벡스코가 있는 센텀지구로 접근이 가능하며

도보 10여분이면 수영 강변에 접근이 가능하기도 합니다.

그럼

(가칭) 광안4구역 재개발 예정지 물건정보를 소개해 드립니다.

(가칭) 광안4구역 재개발 예정지의

주변 시세와 특징을 다시 한번 정리해 드립니다. 입니다.

- 시세좋고 실거좋은 수영구, 더블 역세권, 평지, 광안리, 센텀 생활권

광안4구역 재개발 예정지의 타입별 세대수 등 자세한 사항은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222524022274

(가칭) 광안4구역 재개발 예정지에 궁금하신 점은 편하게 문의 주십시오.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요

사타 통과가 다소 지연되고 있는

(가칭) 하단2구역 재개발 예정지 상황과 물건도 업데이트하여 소개드리겠습니다.

플러스 하여 , 하단3, 5구역 물건도 같이 업데이트 해 드리겠습니다.

하단2구역 재개발의 현재 상황으로는

주민들의 열의로 빠른 사타신청을 진행하였지만 현재 사전타당성 통과가 다소 지연이 되고 있습니다.

그것은 도로 문제와 기 승인건 부분으로 재개발 진행 자체에 문제가 되기 보다 다소 협의와 시간이 필요한 부분으로

자세한 부분은 아래 진행상황 참조하시면 되십니다.

하단2구역 재개발 예정지는

사하구 생활권계획의 길게 이어진 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

그 이유는

1) 최단기간 동의률 75%를 달성하여

정비구역지정을 위한 사전타당성 조사 신청이 지난 2020년 11월 18일에 신청이 되었습니다.

- 2020년 10월경부터 동의서 징구, 11월 사전타당성 신청

그 만큼 조합원들의 참여와 열의가 높다는 반증이 되겠고 이는 향후 진행에도 큰 힘 이 될것으로 보입니다.

2) 도시철도 재개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

부산 메인 지하철 1호선 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 기대를 받고 있는 곳 이기 때문 입니다.

사상하단선은 2026년 준공을 위해 공사 중이지만 (2023년에서 조금지연)

하단녹산선은 아직 미확정된 부분이며 예타 재신청이 되었고 명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

주거환경으로는

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며

하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있으며 인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

다시 한번

하단2구역 재개발의 주변 상황과 특징들을 간략히 정리하였습니다.

그럼

하단2구역 재개발 예정지의 물건 정보 업데이트 하여 드리겠습니다.

또한

바로 하단역에 같이 인접해 있는

인근의 하단3구역, 하단5구역 재개발 예정지 물건 정보도 드립니다.

하단2구역 재개발 예정지 의 현재 진행 상황 등 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222522070924

사하구 하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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안녕하세요. 

동래구 대단지 복산1구역 재개발 현재 가능한 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

복산1구역 재개발은 최근소식은 정기총회가 예정되어 있습니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

복산1구역 재개발 의 물건을 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

- 복산1구역 재개발은 그 입지와 규모에 비해 다른 구역들과 비교하여 문화재등이유로

상대적으로 저평가 되어 있는 곳으로 생각이 됩니다.

복산1구역 재개발 은

동래구 최대 단지인 5000여세대의 브랜드 대단지 신축 아파트로 진행될 예정입니다.

부산에서 가장 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있으며

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있으며

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로 문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징입니다.

문화재가 장점이 되자 단점이 되는 곳으로 아래 설명 부분 참고 하시면 되십니다.

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다.

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 상대적으로 저평가 되어있는 것으로 보입니다.

복산1구역과 문화재의 관계를 간단히 정리하자면,

문화재와 잘 공존하는 부분에 시간적인 부분이 좀 필요하지만

진행과정에서는 시간적인 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 됩니다.

복산1구역은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후에 문화재가 출토될 가능성이 높습니다.

바로 이점이 복산1구역 재개발의 시간적 RISK로 복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

하지만,

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

문화재 때문에 진행이 안되는것이 아닌가?

하는 걱정을 하시는 분도 있으시지만

문화재가 발굴되는 시점은 이주 및 철거 이후 시점이 되며 그 때는 재개발 진행이 멈출수 없는 시점이 됩니다.

따라서,

해당 부분은 재개발 자체의 진행이 안되기 보다는 시간적인 부분이 좀 더 필요하다는 것으로 보시면 됩니다.

물론 그 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

그럼 문화재를 품은

복산1구역 재개발의 특징을 간략히 정리해 보겠습니다

복산1구역 재개발은 각 타입별 세대수입니다.

중대형 평수의 전체 비율이 크다는 것은 , 고급 아파트로 진행이 되고 있음을 알수 있고 큰 기대가 됩니다.

아래 수치는 금번 고급화 설명 조사의 자료를 기준으로 하였습니다.

84타입 이하부분이 2000여세대 밖에 되지 않아 84타입 이상의 비율이 아주 크게 차지 하고 있고

조합원 숫자 ( 약 2600 )와 비교하여 가가 타입별 세대수를 비교하면

조합원 분들은 84타입 이상의 배정은 감정가의 크기에 상관없이 무난하리라 생각이 됩니다.

복산1구역 재개발은 진행상황등은 아래 페이지를 참고 하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222520965834

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

금정구 서금사5구역 재개발 현재 거래 가능한 물건을 업데이트 하여 드리고

그리고, 서금사6구역 물건도 같이 소개해 드리겠습니다.

서금사5구역 재개발은

약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳입니다.

최근의 가장 큰 이슈는

기존 대림컨소시엄에서 포스코+자이로 시공사가 변경이 된 부분으로

새로운 시공사에서 후분양 및 고급화 제안등으로 그 기대치가 대단히 상승하였습니다.

주변의 서동지역은

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할것으로 보고

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있으며

바로 마주보고 있는 서금사5구역, 6구역 재개발만으로도 6600여세대가 넘는 아파트 주거단지가 형성이 되어

전반 생활 환경이 크게 변화될것으로 예상이 됩니다.

추가적으로,

조합원들의 참여율과 열의가 높아 기존 문제가 있던 부분들 역시도 빠르게 임시총회를 통해 해결을 하여 향후 진행에 있어서도 기대가 되고 있습니다.

그럼 조합원분들에게 큰 기대치를 준

서금사 5구역 재개발의 새로운 시공사인 포스코와 GS의 제안안 소개해 드리겠습니다.

위에서도 잠깐 언급드린

서금사5구역 재개발의 간략한 특징을 정리하였습니다.

그럼 이제

기대치가 커져가는 서금사5구역 재개발 현재 가능 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

- 현재 매수시 단기 매매의 높은 양도세율을 피하기 위해서는 최소한 2년 이상의 기간을 생각하셔야 하며

향후 조정대상지역 해제가 되는 시점 이후에 매도를 고려하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.

추가로, 서금사6구역 재개발 물건도 같이 소개해 드립니다.

- 총세대수 2808세대로 서금사5구역과 동일하게 기존 시공사인 반도, 중흥컨소시엄과 계약 해지조합원 총회를 진행하였고 이제 시공사 선정공고등으로 새로운 시공사 선정 절차를 앞두고 있습니다.

- 서금사5구역 재개발과는 위치도 바로 붙어 있고 전반적으로 진행도 비슷합니다.

- 서금사5구역에 비해 시세가 조금 낮은 장점을 가지고 있습니다.

서금사5구역 재개발의 각 타입(평형)별 배정 세대수 입니다.

( 아래 자료는 GS+포스코의 제안 자료를 기준으로 하였습니다. )

GS+포스코 제안안의 가장 큰 특징은

기존 세대수에서 84타입 이상을 늘려 전체에서 72%를 차지 하고 있습니다.

아직 확정은 되지 않았으나 해당 부분으로 진행이 되면

향후 조합원분들은 감정가 크기에 상관없이 84타입이상은 받으실수 있을것으로 예상이 됩니다.

서금사5구역 재개발은 진행상황과 개발호재 부분은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222519804696

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요

많이 알려지지 않은

부산진구 범천5구역 재개발 예정지 구역 과 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

범천5구역 재개발 예정지는

많은 분들이 모르고 있는 구역중에 하나 이나

지난 8월 6일 정비구역 지정을 위한 사전타당성을 통과한 재개발 예정입니다.

바로 위로는

최근 시공사 변경건으로 많은 분들의 관심을 받고 범천4구역이 위치해 있습니다.

구역 자체는 상대적으로 넓은편은 아니나

구역의 2/5정도가 일반상업지역으로 구성되어 있어 세대수는 1000세대가 넘을 것으로 예상이 됩니다.

그럼 먼저

범천5구역 재개발 예정지의 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

- 무허가주택은 및 토지 물건은 주택수에 상관없이 취득세는 4.4~4.6% 입니다.

- 아파트 물건은 공시자가 1억언더로 취득세는 다주택자 상관없이 1.1%가 됩니다.

범천5구역 재개발 예정지의 이슈 사항을 간략히 정리해 드리겠습니다.

추가로

바로 붙어 있는 범천4구역 재개발 물건도 소개해 드립니다.

- 국유지의 무허가주택 일명 뚜껑은 부산조례상 항공사진판독서상 1989년 3월 29일 이전에 존치하여 유지되고 있으면 입주권이 주어지며 해당 부분은 항공사진판독서로 확인을 하게 됩니다.

- 무허가주택은 주택수에 상관없이 취득세는 4.4%~4.6% 입니다.

범천5구역 재개발 예정지는

바로 붙어 있는 범천4구역 재개발과 함께 어우러져 3700여 세대의 새로운 대단지 주거단지로 조성이 될 것 이며

이미 구역지정>시공사선정까지 진행된 범천4구역 재개발에 비해 시세는 다소 낮은것이 장점입니다.

현재 모습은 경부선 철로 와 차량정비창으로 인하여

- 상대적으로 개발이 되지 않아 조금은 낙후되고 오래된 주거 단지로

- 바로 인접해 있는 범내골역과 서면이 멀게만 느껴지는 곳입니다.

하지만, 향후 경부선철로 지하화와 범천 차량정비창이 이전하게 되면

접근성 및 생활 환경이 크게 개선될 것으로 예상되는 재개발 구역이기도 합니다.

개발호재가 큰 영향을 주는 구역입니다.

범천5구역 재개발 예정지의 짧지만 현재까지의 진행상황 과 개발 호재들은 아래 페이지에서 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222518548155

범천5구역 재개발에 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

부산 재개발중에 모두가 인정하는 No1 대장주

해운대 우동3구역 재개발의 최근 조합장 선출 완료과 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

우동3구역 재개발의 최근 소식은 새로운 임원 선출 소식 입니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들이 대부분이라

해운대 우동3구역 재개발 물건을 업데이트해 드리고 구역 설명도 이어서 소개하겠습니다.

- 부산의 어느 재개발 구역보다 시세가 높아서 선택이 쉽지 않은 곳이었습니다만

다른 재개발 구역들의 시세가 워낙 상승하게 되면서 지금은 오히려 이전보다는 높지 않게 보이기도 합니다.

- 하지만 여전히 다소 높은 인수가로 인해 쉽지 않지만

해운대의 최근 신축 브랜드 아파트의 시세가 아주 너무 높아서 그 기대치를 더 높게 하고 있습니다.

따라서, 단기로 생각할 수 있는 물건들이 아니고 그 미래가치가 더 뛰어나기에 장기적으로 보시는 것이 좋습니다.

해운대 우동3구역 재개발 은

해운대역 뒷편, 해운대 최고 중심 상권인 구남로의 윗쪽에 위치하고 있습니다.

부산 재개발의 대장주 답게 대부분의 재개발 매수를 고려하시는 분들은 이미 다 아시는 곳이며.

최근 해운대의 신축 아파트 시세는 갈수록 넘사벽이 되어 가고 있는 상황입니다.

해운대에 들어서는 단지들은 주상복합이거나 1~3개동의 단지가 작은 경우가 많습니다만

우동3구역은 단지의 규모와 위치면에서 실거주 환경이 더 우수하기 때문에 다양한 수요층을 안을수 있어

더 크게 기대를 모으고 있습니다.

또한, 전체세대수에서 조합원의 비율이 낮고, 향후 높은 분양가를 감안하면 사업성이 대단히 좋아서

비례율 또한 대단히 기대가 되고 있습니다.

해운대 우동3구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

향후 새로운 시공사를 통한 설계 변경과

사업시행계획인가 과정등에서 일부 변경이 될 수 있음을 감안하셔야 하고

현재 공개된 수치를 기준으로 보면

조합원수 약 1067를 고려하며 단순히 84타입 공급수만 1330개가 되므로 조합원 분들은 84 이상이

무난히 가능할 것으로 보입니다.

84타입이상이 전체 공급 대비 60%가 넘고

96타입이상이 534세대로 18%가 넘는 고급아파트를 지향하고 있습니다.

전체 세대수에 비해 조합원 비율이 낮아 사업성이 대단히 기대가 됩니다.

해운대 우동3구역 재개발의 현재까지 진행상황등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222516596809

해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

상대적 인수가 프리미엄 낮아 가성비가 좋아보이는

시민공원 촉진4구역 재개발 물건 정보를 업데이트해 드리겠습니다.

추가로 촉진3구역 재개발 물건도 같이 업데이트해 드리겠습니다.

부산 시민공원 재정비 촉진4구역 재개발의 최근 진행상황으로는

최근까지 외관 및 내부까지 하여 특화설계를 진행하였고 건축심의는 10월 중에 신청이 될 것으로 예상이 되고 있습니다.

그럼 구역을 이미 잘 아시는 분들이 많아

먼저

부산 시민공원 재정비 촉진4구역 재개발 물건 정보 소개해 드리고 구역 설명을 드리도록 하겠습니다.

최근 예정지들의 시세도 상당히 높은 것을 감안하고

촉진3구역 재개발이 부산 내륙의 대장으로 좋은 시세를 보이고 있고 향후로도 높은 시세를 보일것이기에

바로 옆에 함께 있는 촉진4구역 재개발의 향후 시세 역시도 기대가 되고 있는 곳으로

시민공원 재개발중에서는

현재 인수가가 상대적으로 낮고 프리미엄도 낮아 가성비가 좋은 곳 입니다.

추가로

부산 시민공원 재정비 촉진3구역 재개발 물건 역시 소개해 드립니다.

위의

물건들의 매수시 체크 포인트를 간략히 다시 정리해 드리겠습니다.

부산 시민공원 재정비 촉진4구역 재개발은

부산 중심도심에 위치하고

도심내 최대 공원으로 불리는 시민공원 을 전세대 뷰 배치로 건설이 될 예정이며

최초 5개동에서 3개동으로설계를 변경하여 개방감을 높였으며

최근 시공사와 칼리슨 외관특화 와 함께 위에 소개드린것처럼 내부 특화설계 역시 진행이 되었습니다.

부산 시민공원을 앞마당처럼 누리는 도심 속 숲세권에

부전역 복합환승센터, 사상~해운대 대심도 등의 개발 호재가 함께 있습니다.

현재로서는 부산 진구가 상대적으로 높지 않은 신축 아파트 시세를 보이고 있지만

시민공원 일대의 재개발 진행과 함께 단지가 들어서기 시작하면 부산 내륙의 시세를 끌어가는

총 8000여 세대가 넘는 대단지 아파트 주거 타운이 형성이 될 것으로 예상이 되고 기대가 되고 있습니다.

부산에서는 두번째로 특별건축구역으로 지정이되어 진행이 되고 있습니다.

부산 촉진3, 4구역 재개발 은

부산에서 주택에서는 2,3번째로 특별건축지정으로 지정이 되어 외관등이 더욱 기대가 되고 있습니다.

시민공원 촉진4구역 재개발의 각 타입별 세대수 와 진행상황, 특징등 추가 정보는 아래 페이지 확인하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222515643664

부산 시민공원 촉진4구역 & 촉진3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요. 

역세권, 초품아 이자 정비구역지정을 위한 사전타당성이 통과된

연산1구역 재개발 예정지 상대적 소액 물건들을 업데이트 해 드리겠습니다.

연산1구역 재개발 예정지는

지난 7월 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 통과 되었습니다.

연산1구역 재개발 예정지는

지하철 배산역을 끼고 있는 초역세권이고

바로 뒤로 연미초등학교를 끼고 있는 초품아 단지가 될 예정 입니다.

주변 상황으로는

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

양정1구역, 양정2구역, 연산롯대케슬골드포레, 연산드샵, 힐스테이트 연산, 망미2구역등으로

이어지는 개발등으로 인해 많은 변화가 생기고, 생길 예정의 지역으로 향후 실거주의 개선이 기대됩니다.

연산1구역 재개발 예정지의 특징을 간략히 정리하였습니다.

그럼

(가칭) 연산1구역 재개발 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

다세대 주택은 정비구역 지정전이고 공시가 1억 언더이기에 취득세는 1.1%가 됩니다.

무허가주택은 소유하신 주택의 수에 관계 없이 취득세가 4.6%로 보시면 되며

연산1구역 재개발 예정지의 과거 부터 지금까지의 진행상황을 간략 체크해 드리겠습니다.

최초 1990년에 주거환경개선지구로 지정이 되었다가

2020년 주민동의를 받아 해제하고 2021년 정비구역 지정을 위한 사정타당성이 통과 되어

재개발 진행이 되고 있는 구역으로

부산에서는 주거환경개선지구에서 재개발 진행되는 첫번째 사례가 됩니다.

이에 부산의 많은 다른 주환지구들이 연산1구역의 진행절차, 단계. 시간등에 큰 관심을 가지고 있습니다.

조금 시간은 소요되었지만

재개발의 첫 걸음인 정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토 심의가 통과가 되어

이제 구역 지정 신청으로 진행이 될 예정으로 많은 예정지들에 비해 상대적 불확실성은 좀 줄어들었습니다.

연산1구역 재개발 예정지의 총괄평등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222514367401

연산1구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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안녕하세요. 

특화/고급화로 완전히 다른 평가를 받고 있는

북항 조망 우암1구역 재개발 최근 소식과 각 타입별 물건 정보를 업데이트해 드리겠습니다.

추가로 최근 새로운 시공사 선정한 우암2구역 재개발 물건도 소개해 드리겠습니다.

우암1구역 재개발의 최근 소식으로는

시공사의 특화 고급 제안 이후 변경된 설계 부분에 대해 부산시 건축심의를 통과 하였습니다.

그럼

먼저, 우암1구역 재개발 물건 을 소개해 드리고 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.

- 이주후 모두 철거가 된 상태인 조합원 입주권으로 취득세는 4.6가 됩니다.

추가로,

우암1구역 바로 아래 있는 우암2구역 물건 소개해 드립니다.

- 우암2구역 재개발 물건 역시 모두 이주, 철거과 완료된 물건입니다.

새로운

우암1구역 재개발 은

북항재개발을 바라보는 배후단지에 에 걸맞는 외관디자인을 위해

세계적인 설계 업체인 " 칼리슨 (CallisonRTKL) " 과 함께 외관 특화와 잔반 고급화로

그 기대감은 더욱 커지고 있고 이는 시세에 최근 반영이 되고 있습니다.

남구를 모르시는 분들은 우암1구역 재개발이 위치한 우암동을 잘 모르실수도 있습니다만

실제는 부산의 중심인 서면과 부산역으로 불과 10여분의 거리에 위치해 있는 곳입니다.

현재 철거가 마무리 되는데로 곧 착공이 들어 갈 예정입니다

우암1구역 재개발이 위치한

우암동은

대연동과 바로 맞닿아 있지만 예전에 부둣가로 하역 노동자분들이 사는 조금은 오래되고 낡은 동네 입니다.

그렇기에 재개발이 진행이 되고 있고

현재 우암1구역 과 우암2구역 재개발이 약 5500여 대단지로 진행중이며

모두 관리처분이후 단계로 머지 않아 새로운 신축 대단지 주거 타운으로 변모가 될 예정이고

이에 따라 우암동 일대가 크게 변화하여 실거주 환경이 개선이 될 것으로 기대가 되는 곳입니다.

새로운

우암1구역 재개발

시공사 측의 제안안 ( 칼리슨 외관 특화와 조합원 제공품목 ) 부터 먼저 소개해 드리겠습니다.

새로운

우암1구역 재개발 구역의 간략한 특징을 정리해 드립니다

새로운

우암1구역 재개발의 타입별 세대수 입니다.

아래 수치는 기존 뉴스테이 진행시 타입별 세대수 이며 뉴스테이에서 일반 분양 전환으로

- 용적률의 일부 감소로 전체 세대수 조금 감소하여 약 2248세대가 될 것으로 보이며

- 조합원 분양가 역시 조금은 변경될 수도 있을 것으로 예상이 됩니다.

새로운

우암1구역 재개발의 추가적인 정보는 아래 페이지를 통해 확인하시기 바랍니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222509893932

우암1구역, 우암2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.구역지정된 곳중에서 상대적 소액투자처이자

부산 최고의 아름다운 바다 조망을 가진 영도5구역 재개발 물건정보를 업데이트 하여 드립니다.

그럼 구역을 이미 잘 아시는 분들을 위해

먼저 영도5구역 재개발 물건 정보 부터드리고 진행상황등 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.

- 영도5구역은 최근 구역 지정전의 예정지 시세에 비해 진행을 고려하면 상대적으로 낮은 시세를 보이고 있습니다.

- 1번 ,2번 물건은 주택수에 상관없이 취득세 4.4%가 되며

- 3번 주택은 일부 무허가 (18.17m2)로 30%는 4.4%이며 나머지는 허가로 주택수에 따라 달라집니다.

아름다운 바다조망 영도5구역 재개발은

부산의 많은 예정지에 비해 구역지정과 시공사선정 그리고 경관심의 까지 진행이 되어 

상대적으로 불확실성이 작은것은 분명하며 진행 대비 상대적 낮은 시세와 소액 인수가를 가지고 있습니다.

영도 및 인근 중구, 동구를 포함한 최대 단지로 4000여세대가 넘는 대구모 단지로 조성이 되며

최근 너무나 유명해진 영토리니 (영도 산토리리)라고 불리는 아름다운 흰여울 문화마을 바로 뒤에 위치하여

부산 최고의 조망중에 하나로 아름다운 바다조망를 볼수 있으며

상대적 영도 초입 부분에 위치하여

외부 접근성도 좋아 영도 최대 프리미엄 대장 단지로 조성이 될 예정입니다.

영도5구역 재개발이 위치한

영도는

부산시에서도 북항재개발과 함께

과거 낡은 부산의 섬마을에서 향후 관광, 해양연구, 도시재생, 봉래산 터널등 계속적으로 변화 개발을 진행하여

함께 부산의 또하나의 관광과 해양산업의 중심지로 탈바꿈하는 것이 목표입니다.

이 변화가 진행이 되면 그 동안은 외부 유입인구가 없는 영도의 입지가 재고 될 것으로 보입니다.

영도5구역 재개발의 현재 타입별 세대수 입니다.

아래 수치는 최초 수치를 기준으로 하였고 최근 변경된 부분이 아직 타입별 세대수로 반영되지 않은 부분을

참고하시면 되실것 같습니다.

영도5구역을 가로지르는 도로와 남항초와 대원아파트를 기준으로 2개 블록으로 나뉘어져 있는데

- 영선동 블록은 접근성이 좋아 보이며

- 신선동 블록은 테라스 타입들이 기대가 되고 조망이 기대가 됩니다.

영도5구역 재개발의 현재 진행상황등 추가적인 정보는 아래 페이지에서 확인 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974

영도5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시며 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.중심도심 역세권 평지

" IFC자이더스카이 = 문현1구역 재개발 " 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

문현1구역 재개발 은

조합설립과 시공사 선정후에

사업시행계획인가를 준비하는 첫 단계인 조합원 분들의 기초 물건조사를 진행중에 있습니다.

문현1구역 재개발 은

모두가 인정하는 입지적 우수함을 가지고 있습니다.

부산의 중심도심에 위치하여 부산 전역의 접근성이 좋은데

위치적으로

중앙대로를 통해 바로 인근의 서면 접근은 물론 부산역으로 접근 또한 아주 용이하고

황령산 터널을 통해 남구, 수영구는 물론 번영로를 통해 시내 및 시외로의 접근성 역시 우수 합니다.

대중교통인 지하철은

부산 지하철2호선 국제금융센터역은 바로 붙어 있고 부산 지하철1호선은 도보로 5분여 거리에 위치하고 있어

부산 핵심 지하철 2개 호선을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권입니다.

또한, 중심도심으로 부산 전역을 다니는 버스가 있어 대중교통 및 교통 전반 이용이 편리합니다.

또한

바로 옆으로 동천을 끼고 있어 개방감 역시 대단히 좋습니다.

주변으로는

대단지 브랜드 아파트들이 없지만

바로 인접한 범천1-1구역의 높은 시세가 문현1구역의 기대치를 더 높이고 있습니다.

향후,

북항의 개발될 씨베이파크선 역시 문현역을 경유하기에 북항 친수공원, 오페라 하우스 등 이용도 편리해질 것으로 예상됩니다.

추가로. 시공사로 선정된 GS건설의 제안 역시도 조합원 분들에게 더 없이 좋은 혜택이 됩니다.

그럼 다음으로

문현1구역 재개발 물건 업데이트 해드리고 이어서 구역설명 드리겠습니다.

문현1구역 재개발의 간략한 특징입니다.

중심 도심내 대단지 초역세권

+ 더블역세권, 부산 중심, 교통 편리 + 씨베이파크선 ( 북항 도시철도 ) + 사업성 + 강변아파트

​문현1구역 재개발의 현재 진행상황 상세 등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222509196346

문현1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요.

수영구 망미동에서 첫번째로 사전타당성이 신청된

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지의 구역 소개와 물건을 설명 드리겠습니다. 

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지는

배산초동학교를 끼고 있는 초품아 이며 

수영강변을 가까이 두고 있고 

차량 5분여 거리에 센텀이 가까이 있어 백화점과 다양한 문화, 상권 시설들 이용하기도 편리합니다.

지하철은 망미역에서는 마을버스 1코스 정도로 도보 15분여가 소요되는 위치에 있습니다.

거주민들의 재개발 진행에 대한 열의가 높아

추진위 사무실 개소 이후 3개월만에 70%이상의 동의서 징구가 완료되었고

정비구역지정을 위한 사전타당성 검토 심의 신청까지 완료 되어 

망미동의 여러 재개발 예정지중에서는 처음으로 사전타당성이 신청되어 있습니다.

인근의 변화 상황으로 

망미주공(연산5재건축)이 재건축 진행중이며 그 아래로는 수영강변 재개발 예정지 가 있으며

망미역쪽으로는 망미2구역 재개발이 진행중으로 

망미5, 망미주공, 수영강변, 망미2구역까지 망미동 일대가 새로운 10000여 세대의 신축 아파트 단지가 

형성이 되기에 주위의 실거주 환경도 상당히 변화 될것으로 예상이 됩니다.

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지의 입지적 특성을 간략히 정리하였습니다.

- 초품아 / 학교, 대형마트, 전통시장, 대중교통 : 지하철, 수영강변, 센텀 생활권

그럼

망미5구역 재개발 예정지 종류별 물건 정보를 소개해 드립니다.

- 아직 구역 지정전으로 아래 부속토지와 빌라 물건들은 공시가 1억 언더 물건으로

주택 보유수에 관계없이 취득세는 1.1%가 되어 장점을 가지고 있습니다.

- 2층주택 물건은 공시가1억초과이며 매수 하신뒤에 소유권을 나눌수도 있는 장점을 가지고 있습니다.

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지 의 예상 타입별 세대수 및 기타 정보는 아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222507975166

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. 

지난 7월 착공이후 일반분양을 기다리고 있는

양정 최대 대단지 양정1구역 재개발 조합원 입주권을 물건 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

양정1구역 재개발은

철거가 마무리 되었고 지난 7월에 착공식을 하였고 9월 착공신고필증이 배부되었습니다.

그럼 먼저

이미 대부분 구역을 아시기에

양정1구역 재개발 조합원 입주권 물건 부터 소개해 드리겠습니다.

양정1구역 재개발은

양정동 재개발에서 가장 큰 브랜드 대단지 이며 양정역 지하철 역시 도보로 이용한 거리이며

대로변에서부터 일정 거리 + 대단지 구역 +브랜드 아파트 이기 때문에 가장 큰 실거주 장점을 가지고 있습니다.

일반 분양가 문제로 일반 분양이 현재 조금 지연이 되고 있으며 약 11월 경에 일반 분양이 예상이 되고 있으며

주변 신축 아파트들의 시세가 좋아서 일반분양가 역시 최초 계획보다 상당히 상승할 것으로 보여

조합원들의 비례율 및 고급화 등의 혜택들은 좀 더 커질 것으로 예상이 됩니다.

양정1구역 재개발 조합원 분양가는

조합원 분양가는 평균적으로 1000만원 초반대가 되며

일반 분양가는 관리처분시의 계획보다 상당히 오른 수준으로 예상이 되고 있기에

조합원분양가와 갭은 상당히 큽니다.

이는 비례율 상승으로 이어져 그 만큼 조합원들에게 더 큰 이익이 돌아가게 됩니다.

양정1구역 재개발의 추가적인 정보는 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222506892723

양정1구역 재개발 조합원 입주권에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요. 

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 최신 소식과 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지는 최근 소식으로는

정비구역 지정을 위한 사타 신청 이후 보완 요청이 있어 현재 보완중에 있습니다.

그럼 구역을 아시는 분들이 많아

먼저 사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

- 아래 물건들은 매매가, 인수가가 작은 물건들 위주로 소개해 드렸으며

- 주택부속토지는 취득시, 종부세시 주택으로 간주하게 되며 보유 및 양도시에는 주택카운트가 되지 않습니다.

- 사작3구역 은 주변 시세가 워낙 좋아 많은 분들이 기대를 하고 있는 곳으로 짧게 보시기 보다는 조금더 길게 보시는 것이 더 좋아 보입니다.

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지는

사직동이라는 학군좋고 시세좋은 위치에 사직역의 초역세권으로 많은 분들의 관심과 기대가 큰 곳입니다

사타 신청까지 가로주택 청산 과 청산동의서등 처리로

다소 시간이 소요되기는 하였습니다만

재개발 시작의 첫단계라고 할수 있는 사전타당성 검토 신청이 드디어 완료 됨으로서

정식 재개발 절차의 첫 단계가 진행이 되고 있습니다.

주요 입지적 장점은 아래 특징을 보시면 되십니다.

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지의 간략한 입지적 장점을 소개해 드리겠습니다.

- 역세권, 좋은 학군, 좋은 시세, 숲세권, 사직운동장 : 실거주 선호도가 높은 곳

사직3구역 재개발 예정지 초기기는 하지만 현재까지의 진행상황등 보다 자세한 사항은 아래 페이지를 보시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222505534341

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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안녕하세요. 

좋은 입지로 관심을 받고 있는 수영의 많은 재개발 예정지중

사타통과 > 정비구역 지정까지 진행이 되어 차별화를 가진

수영구 민락2구역 재개발 예정지 주택부속토지 등 물건을 소개해 드리겠습니다.

수영구 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

수영구의 타고난 입지적 장점을 가지고 있습니다.

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역으로 도보 5~7분여 거리에 위치한 역세권 이며

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근 가능하여 센텀 생활권으로도 불릴수 있으며

해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다

최근 수영구의 많은 재개발 예정지와 비교하여서는

동의서 징구와 사전타당성 심의 통과 그리고 구역지정신청 까지 진행이 되어 

상대적으로 불확실성이 작다는하였다는장점을 가지고 있습니다.

민락2구역 재개발 예정지의 특징을 간략히 정리하였습니다.

- 더블 역세권, 숲세권, 초품아, 광안리, 센텀 생활권, 광안대교뷰, 수영강변 마린시티뷰, 빠른 진행

그럼 

수영구 민락2구역 재개발 예정지 주택 부속토지등 물건을 소개해 드리고 구역설명도 추가로 드리겠습니다.

- 사타가 통과 되었지만 아직 정비 구역 지정전이기에

공시가 1억 언더의 물건은 구역지정전까지 다주택자 취등록세 중과가 없어 취득세 1.1%가 됩니다.

- 주택부속토지 물건은 주택 취득세가 부과되며 주택수에 따라 중과가 됩니다만

보유시에는 주택수로 카운트가 되지 않아 보유중인 다른 물건에 영향을 주지 않습니다. (종부세는 카운트)

수영구 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지의 현재 진행 상황과 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고하시면 되십시다.

https://blog.naver.com/himang1974/222504487304

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

조합장 및 임원 선출 총회를 완료하여 이제 정상화되어 재개발 진행에 속도가 날것으로 예상되는

망미2구역 재개발 조합장 선출 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

망미2구역 재개발은

정상화를 위한 마지막 걸음인 조합임원 선출 총회를 마무리하고 이제 정상화를 위한 잰걸음을 하고 있습니다.

망미2구역 재개발은

입지 좋고 시세 좋은 수영구라는 태생 자체와 함께 역세권의 평지라 더욱 좋으며