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그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지의 물건 정보 업데이트 해 드리겠습니다.

바로 위로 붙어 있는

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지는

명장동의 한신, 동양, 아림파크등 저층 아파트들과 함께 접해있는 주변의 인근 주택가를 포함하여

진행하는 재개발 구역으로

실거주 좋고 학군 좋은 동래구에 위치하고 있기에

명서초, 대명여고, 학산여고, 금정고등 우수 학교들이 바로 인접해 있고

부산 지하철 4호선 명장역에서 도보 5분여 정도의 거리에 위치하고 있으며 반송로 대로를 접하고 있으며

가까이에 명장근린공원, 동래 사적공원이 위치해 있어서 숲세권의 장점을 가지고 있습니다

또한,

올초부터 많은 뉴스가 나왔던 센텀2첨단산업단지 역시 지하철 3개 정류장의 인근에 위치해 있어

향후적으로 신축 아파트의 수요 역시 크게 증가할 것으로 예상이 되기도 하여 가대를 하고 있는 곳입니다.

인근 상황으로는

명장한신의 왼쪽편으로 명장3구역 재개발 예정지, 그리고 윗쪽으로 명장2동 재개발 예정지가 있어

대략 4000여 세대의 대단지의 새로운 신축 아파트 주거타운이 조성이 될 예정입니다.

또한, 아래쪽으로는 이제 동의서 징구 시작한 명장5동 재개발 예정지가 위치해 있습니다.

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지의 입지적 특징을 정리해 드립니다.

주변3개 재개발 예정지가 진행이 되면 총 4000여세대가 넘는 대단지 주거 아파트 타운이 형성이 될 것이고 이로 인해 주변일대가 크게 변할것으로 기대가 됩니다.

명장2구역 재개발 예정지의 현재 예상 타입별 세대수 등 추가 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222606649028

명장2구역 (명장한신) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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가성비 좋아 보이는

문현3구역 재개발 시세 괜찮은 토지 등 물건을 소개해 드리겠습니다.

발빠른 문현3구역 재개발 관리처분계획인가 관련 소식입니다.

관리처분계획인가를 위한 공람 공고를 진행하고 있으며

관러처분계획인가를 위한 총회는 잠정적으로 1월 22일 진행할 예정입니다.

그럼 먼저, 가장 궁금하실

문현3구역 재개발의 가성비 좋은 현 가능 물건 부터 소개해 드리겠습니다.

재개발 마무리를 향해 가고 있어 현 진행대비 시세가 낮아 가격적 메리트가 좋아 보이는 곳이고

또한,

힐스테이트 사업단의 의 추가 제안으로 기대치가 더욱 상승하고 있는 곳입니다.

- 이주비 대출 100%, 자기부담금 잔금시 납부, 후분양제, 건설 특화, 조합원 무상제공 품목 등

- 감정평가 금액이 확정되어 정확한 감정가, 프리미엄을 알고 매수하실수 있습니다.

- 매도 타이밍으로는 매수하시고 양도세를 고려하여 기본적으로 2년이상 보유하시면

관리처분이후이기에 주택수에 따른 중과 역시 없으며, 입주시까지 가지고 가시는 것도 좋아 보입니다.

- 물론 인수가롤 고려해야 하지만

관리처분을 앞두고 있고 비례율을 고려하면 일정정도 감정가가 있는것이 향후 이득이 됩니다.

빠른 움직임, 가성비 좋은 문현3구역 재개발 은

시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 기대치를 올려주고 있고

조합원 예상 분양가가 평당 1100만원 / 진행대비 프리미엄이 낮아 가성비 좋아 상당히 매력적이며

전체세대수 대비 조합원 숫자가 상대적으로 작은 것은 물론 후분양을 진행할 예정으로

사업성이 대단히 기대가 되고

이는 조합원 분들에게는 비례율 등으로 혜택이 돌아와 자기 부담금이 줄어 들게됩니다.

사업 규모로는

인근 최대 단지인 전체 2772세대의 대단지로

문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

인접해 있는 현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권 이용이 편리하고

바로 앞의

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

대중교통인 지하철 이용 부분으로는

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만

접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼

신규도로가 건설예정이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

빠르고 진행대비 가성비 아주 좋은

문현3구역 재개발의 힐스테이트 사업단의 건설 및 조합원 무상 제공 품목입니다.

빠르고 진행대비 가성비 아주 좋은

문현3구역 재개발의 타입별 세대수 와 진행행상황등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222603657046

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 되십시오~

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배산역 역세권 연산1구역 재개발 예정지 는

지하철 배산역을 끼고 있는 초역세권이고

바로 뒤로 연미초등학교를 끼고 있는 초품아 단지가 될 예정 으로 총 2000여 세대가 넘는 대단지로

건설될 예정입니다.

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

양정1구역, 양정2구역, 연산롯대케슬골드포레, 연산드샵, 힐스테이트 연산, 망미2구역등으로

이어지는 개발등으로 인해

많은 변화가 생기고, 생길 예정의 지역으로 향후 실거주의 개선이 크게 기대됩니다.

연산1구역 재개발 예정지의 개인적인 총괄평입니다.

연산1구역 재개발 예정지의 현재까지의 진행상황등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다

https://blog.naver.com/himang1974/222602848148

연산1구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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오랫동안 기다리셨던 초량2구역 재개발 조합원님들을 축하드립니다.

그럼 먼저

초량2구역 재개발 소액 주택과 토지 물건들을 소개해 드리고 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.

초량2구역 재개발은 재개발에서 가장 중요한 사업시행계획인가 고시를 앞두고 있습니다.

재개발은 각 단계의 변화시마다 가격 상승이 일어나는 것이 보통이기때문에

초량2구역 재개발 역시 사업시행계획인가가 나고 나면 시세가 일부 상승할 것으로 보입니다만

조정지역으로 인해 다소 어려움이 있겠지만 부산 동구는 조정지역 해제 가능성이 높은 곳이기도 합니다.

​

최근의 많은 재개발 예정지들의 프리미엄을 고려하면

진행아 많이 되어 사업시행계획인가를 앞둔 초량2구역 재개발 은 상대적으로 상당히 저평가 되어 있고

재개발의 불확실성도 많이 상쇄되어 있는 곳입니다.

초량2구역 재개발 이 위치한 부산 동구와 중구는

과거로 부터 신축아파트의 공급이 그리 많지 않은 곳이다 보니 신축아파트의 수요가 충분합니다.

특히나, 1800세대 이상의 대단지는 거의 전무하다시피한 곳이며

부산의 첫번째 특별건축구역으로 지정이 되어 향후 아파트의 외관등이 더욱 기대가 되는 곳입니다.

또한,

산복도로에 위치하여 과거 산동네로 불리웠고

이로 인해 진행 대비하여 부산에서 가장 시세적 장점을 가지고 있는 곳이기도 하며

동구, 중구 일대의 크게 변화를 가져올

부산의 미래를 책임질, 가장 중요한 프로젝트인 북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보는 위치에 있어

북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

그 가치와 평가가 달라지고 있습니다.

교통적으로는

부산의 중심 도심인 부산역과 중구는 바로 앞에 있으며,

서면 역시도 차량 15여분거리로 위치적으로 우수한 지역이며

부산을 관통하는 지하철1호선은 도보로 이용하기에는 거리가 있지만 가까이 있기도 하고

서면등을 다니는 버스 역시도 바로 앞에서 이용가능하여 부산 전역의 이동이 자유롭고 편리한 편입니다.

그리고

초량2구역 재개발에 가장 큰 영향을 끼칠

부산 북항 통합개발 연게 도심재창조 마스터 플랜 자료를 보면

향후 초량, 수정동 등 일대가 크게 변화될 예정으로 초량2구역 역시 기대치를 더 높이고 있습니다.

초량2구역 재개발의 특징을 간략히 다시 한번 정리하여 드리겠습니다.

[ Key Word ]

타고난 북항 바다 조망, 특별건축구역, 대단지, 실수요, 북항재개발, 중심도심 접근성좋은,

초량2구역 재개발의 진행상황 및 현 타입별 세대수는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222602034176

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

영도5구역 재개발 물건 업데이트 해드리고 이어서 구역 전반 설명도 드리겠습니다.

부산의 많은 예정지에 비해 구역지정과 시공사선정 그리고 경관심의 까지 진행이 되어

상대적으로 불확실성이 작은것은 분명하며 진행 대비 상대적 낮은 시세와 소액 인수가를 가지고 있습니다.

영도5구역 재개발이 위치한

영도는

부산 미래를 담보할 가장 중요한 프로젝트인 북항재개발과 함께

과거 낡은 부산의 섬마을에서 향후 관광, 해양연구, 도시재생, 봉래산 터널등 계속적으로 변화 발전하며

부산의 또하나의 관광과 해양산업의 중심지로 탈바꿈하는 것이 목표입니다..

이 변화가 진행이 되면 그 동안은 외부 유입인구가 없는 영도의 입지가 재고 될 것으로 보입니다.

마지막으로

영도5구역 재개발의 간략한 특징을 다시 한번 정리 드립니다.

영도5구역 재개발의 새로운 조감도와 현재 타입별 세대수 등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222601131743

영도5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시며 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

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양정 재개발의 마지막 주자이며 역세권 재개발인

" 양정3구역 재개발 " 110타입 과 84A 물건을 소개해 드립니다.

양정3구역 재개발은

투자자들이나 실거주 하시는 분들이 모든 분들이 첫번째 고려 사항이라고 할 수 있는

대중교통, 특히나 지하철 역세권이라는 중요한 사항을 만족하고 있기에

입지적인 면에서는 가장 높은 점수를 받고 있는 곳입니다

중심도심 역세권 제개발은

아무래도 상가가 많이 분포되어 있고 하다보니 재개발이 쉽지 않고

다소 단지가 많이 작아지는 영향이 있지만

양정3구역 재개발은 중심도심 양정역의 역세권임에도 903세대로 작지 않은 규모를 가지고 있으며

이마트 연제점과 연제구청이 도보 7분여, 차량 3분여 거리에 있고

동의의료원은 바로 뒷편에 위치해 있어서 편리합니다.

현재 한창 이주중으로 이주가 마무리 되면 바로 철거 및 착공이 진행될 예정으로

관리처분시 일반분양가를 1580선으로 책정하여 비례율이 100.5% 이지만

실제 일반 분양가는 더 높을것으로 예상이 되기 때문에 비례율은 좀 더 상승할 것으로 예상이 됩니다.

양정1구역 재개발이 위치한 양정동은 조금은 낡은 주택 단지이지만

양정동 재개발 1, 2, 3 구역과 연산롯데케슬골드포레(연산6구역)와 함께

전체 약 5300여세대의 대단지 신축 아파트 단지로

조성이 되고 있으며 이로 인해 주변환경이 크게 개선될것으로 보입니다.

그럼

양정3구역 재개발의 110타입 / 84A 타입 물건 정보를 소개해 드립니다.

- 중도금 없이 잔금으로 진행되기에 대출 여부에 대한 걱정이 사라진 장점이 있습니다만

이주비 대출은 주택이 있으신 분들은 상환을 해야 합니다.

양정3구역 재개발은 타입별세대수와 조합원 분양가등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222600235686

양정3구역 에 궁금하신 분은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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대연8구역 재개발 최근 상황과 토지, 주택, 빌라 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

대연8구역 재개발의 최근 진행 상황 을 먼저 공유 드립니다.

- 사업시행계획인가를 위한 첫 걸음은 기초 물건 조사를 실시 하며

- 시공사 선정 총회 역시 본안 소송이 진행될 예정입니다. 

소송의 결과에 따라 시공사 재 선정의 여지가 있는 불확실성이 있으나, 

조합측에서는 소송과 별개로 사업시행계획인가를 위한 업무 절차를 진행중에 있습니다.

그럼 먼저 구역을 아시는분들을 위해

대연8구역 재개발의 물건을 소개해 드리고 구역 설명도 드리겠습니다.

- 시공사 선정시 까지만해도 시공사들의 엄청난 제안으로 시세가 상승하였으나

그 이후 가처분이 되면서  시세가 다시 멈춰 있는 상태 입니다.

부산 남구 대연8구역 재개발 은

3500여세대의 초대단지로 건설이 될 예정이고

주변의 좋은 녹지, 문화 공간들이 있고 

대연동이라는 실거주 환경이 좋은 곳에 위치하고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.

부산 중심 서면으로는 10여분이면 이동이 가능함은 물론, 

광안대교 초입으로 해운대 접근성과 번영로를 통해 시내, 시외 접근성 역시 좋은 위치적 장점을 

가지고 있습니다.

현재 상황으로는

많은 시공사들의 관심을 받았고 " 포스코 "로 시공사가 선정이 되었습니다만

포스코의 제안안 부분중 민원처리비 부분에 이슈가 있어 

현재 시공사 선정 총회에 대한 효력이 정지 소송이 제기 되어 있고 가처분까지 인용이 된 상황입니다.

대연8구역 재개발의 간략한 특징들입니다.

3540세대의 대단지 + 브랜드 1군 시공사 + 좋은 주거 환경 : 문화, 녹지, 학군

대연8구역 재개발 현 시공사로 선정되어 있는 포스코 건설의 제안 내용을 간략히 정리하였습니다.

- 포스코의 제안은 고급화, 프리미엄 주거단지 조성을 하겠다는 것 입니다.

이미 위에서 언급드린것처럼

현 시공사 포스코 건설의 선정 부분에 대해 가처분 인용중이어서 상황에 따라 

새로운 시공사로 선정이 될 수 있으며 다른 시공사로 선정되거나 포스코로 그대로 가거나 어떤 상황에도

아래 조건이 기준으로 작용할 수 있으니 참고로 보시면 됩니다.

* 본 페이지에서 사용되는 조감도 등 이미지 역시도 포스코의 제안안의 이미지이오니 참고만 하시면 됩니다.

대연8구역 재개발은

대연동의 대단지 재개발로 현재 다소 어려움에 처해져 있지만 

모든 분들이 재개발을 잘 진행하고자하는 바람에서 시작된것일이라 보고 아무쪼록 잘 협의하고 

의견을 모아 좋은 방법으로 해결이 되기를 진심으로 바랍니다.

향후 기대되는 초읍1구역 재개발 구역 소개와 물건을 다시 업데이트하여 소개해 드리겠습니다.

숲세권 초읍1구역 재개발은 주변이 크게 변화하고 있는 곳입니다.

주변의 변화 로

- 맞은편으로 초읍2구역 초읍하늘채포레스원 아파트가 756세대로 건설중이며 ( 2024.05 입주예정 )

+ 초읍 하늘채포레스원은 1순위 마감으로 평균 청약경쟁율이 77대 1로 최근 가장 높은 경쟁률을 기록

- 아래쪽으로는 래미안어반파크가 2616세대로 건설 예정으로 ( 2022년 9월 입주예정 )

+ 래미안어반파크는 평당 2700이상으로 ( 네이버 매물 기준 )

이렇듯 신축 아파들로 주변에 크게 변화가 있을 예정이며

가까이 성지곡 수원지 (어린이대공원) 를 도보 이용가능하며 사직동과 부산 서면이 인접해 있습니다.

그럼 먼저 구역을 이미 아시는 분들을 위해

초읍1구역 재개발의 임대 맞춰 인수가 작은 아파트 물건 정보부터 업데이트 하여 드리겠습니다.

초읍1구역 재개발은

부산의 아름다운 성지곡 수원지를 바로 곁에 두고 있어 숲세권으로의 큰 장점을 가지고 있고

국립국학원, 부산시립도서관, 부산 시민공원 역시 인접해 있고

전체 약 2000여세대로 대단지 세대로 건립 예정이며

세대수에 비해 조합원의 숫자가 작아 비례율 상승 등 사업성이 기대가 되고

연학초, 초연중학교가 바로 가까이에 있어 편리하게 도보 통학이 가능합니다.

초읍이라는 동내가 다소 멀게 느껴질수 있지만

사실

차량 5분 정도로 부산 중심도심인 서면에 접근이 가능한 하며

월드컵대로를 통해 사직동 동래구, 부산시청등으로의 접근성 또한 괜찮습니다.

다만,

도시철도가 연결 되어 있지 않은 단점을 가지고 있으나 버스나 차량 이용은 편리합니다.

위의 단점 보완을 위해 초읍선이 논의되고 있지만 현재 용역조사중인 상태 입니다.

주변 상황으로

이미 위에 언급드린것처럼

연지래미안이 높은 시세 + 초읍 하늘채포레스원 높은 청약률 로 기대가 되며

초읍과 연지 일대가 새롭게 변화 및 재평가 되고 있습니다.

초읍1구역 재개발은

부산 도심내에 가까이 위치해 있으면서 숲세권을 느낄수 있는 곳으로의 큰 장점을 가지고 있습니다.

백양산을 뒤로 하고 아름다운 공원인 부산어린이대공원, 성지곡수원지 를 도보로 이용가능한

숲세권 재개발 구역 으로 불릴수 있는 곳입니다.

초읍1구역 재개발의 개발 호재를 간략히 정리하였습니다.

이미 공사중인 만덕3터널과

아직 미정인 초읍선도시철도는 가장 큰 단점인 지하철 비역세권을 보완해주고

시내외로의 접근성이 개선되는 개발호재들 입니다.

숲세권 초읍1구역 재개발의 현재 진행상황등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222598033119

초읍1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

문현3구역 재개발 괜찮은 토지 물건등을 소개해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발 은

시공사의 추가 제안으로 기대가 더욱 올라가고 있는 곳으로

- 이주비 대출 100%, 자기부담금 잔금시 납부, 후분양제 등

2022년 상반기에는 조합원 총회를 거쳐 관리처분계획인가신청이 될 것으로 보이며

그 후 타입별 평형 재설계를 거쳐 조합원 분양신청 변경을 받은 후

관처 변경 인가후 조합원 이주로 진행이 될 것으로 예상입니다.

재개발 마무리를 향햐 가고 있어 현 진행대비 시세가 낮아 가격적 메리트가 좋아 보입니다.

괜찮은

문현3구역 재개발 은

인근 최대 단지인 전체 2772세대의 대단지로 문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권과

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

전체세대수 대비 조합원 숫자가 상대적으로 작은 것은 물론 후분양을 진행할 예정으로

사업성은 더 크게 상승될 것입니다.

사업성이 상승하면 당연히 조합원 분들에게는 비례율 등으로 혜택이 돌아와 자기 부담금이 줄어 들게 되고

현 시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 제안 등도 기대치를 올려주고 있습니다.

대중교통인 지하철 이용 부분으로는

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만 접근도로가 좋지 않아

현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼 신규도로가 건설예정이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

그럼,

문현3구역 재개발의 시세 저렴한 뚜껑, 빌라, 주택등 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 매도 타이밍으로는 매수하시고 양도세를 고려하여 기본적으로 2년이상 보유하시는 것을 감안하면

관리처분이후에는 주택수에 따른 중과 역시 없으며, 입주시까지 가지고 가시는 것도 좋아 보입니다.

- 감정평가 금액이 확정되어 정확한 감정가, 프리미엄을 알고 매수하실수 있습니다.

- 조합원 평형신청을 마무리 되었고 관리처분계획인가로 가고 있는 현 단계에 대비하여

부산 전역 재개발 중에서 시세적으로 상당히 매력적인 가격을 가지고 있음은 분명 합니다.

현시점에서 괜찮은

문현3구역 재개발 의 특징을 정리해 드리곘습니다.

진행대비 시세 저렴한

문현3구역 재개발의 진행상황 정리 입니다.

2022년 관처와 이주가 예상되어 재개발의 마무리를 향해 달려가고 있습니다.

1) 기 진행상황

사업시행계획인가전 힘든 내부 문제를 극복하고

2020년 12월에 사업시행인가 이후조합원 감정평가 , 조합원 평형신청까지 완료되었습니다.

2) 최근 및 향후 진행 예상 일정

범천5구역 재개발 예정지의 진행상황 입니다.​

조용히 사타신청되고 사타통과까지 진행이 된 곳으로 상대적으로 알려지지 않으면서

오히려 시세 상승이 되지 않아 장점이 될 수 있고

상대적으로 범천4구역 재개발이 시세가 상승되어 있어 기대가 되고 있습니다.

​

이제 정비계획을 입안하여 정비구역 지정 신청을 준비하고 있습니다.

그럼 먼저

범천5구역 재개발 예정지의 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

마지막으로

범천5구역을 포함한 범천동 재개발의 개발 호재 부분을 설명 드리겠습니다.

범천동 재개발에서 빼놓고 설명할 수 없는 개발호재 들입니다.

범천5구역 재개발에 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

수영구 광안3구역 재개발 예정지 시세 착한 주택부속토지 신축원룸등 물건을 소개 해 드리겠습니다.

수영구 광안3구역 재개발 예정지 는

광안역을 도보로 이용가능한 7~8분 준역세권 지역 이며

호암초등학교, 수영중학교 등이 바로 접해 있는 초품아, 중품아로 학모님들의 선호도가 높을 것이며

바로 아래에는 호암근린공원이 위치해 있고

도보로 광안 해수욕장을 이용 가능한 장점을 가지고 있는 모든 분들이 인정하는 입지 좋은 곳 으로

특히나,

입지좋고 시세도 좋은 수영구에 위치하고 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.

부산 수영구는

전국 최고의 해수욕장중에 하나인 부산 광안리 해수욕장 바닷가을 도보로 이용가능하게 인접해 있으면서도

중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 장점을 가진 지역으로

부산에서 가장 시세가 높은 곳 중 하나 입니다.

광안3구역 재개발 예정지 가 위치한

광안동은

수영을 가로지르는 대로인 기존 수영로의 아랫쪽(광안쌍용예가등)이 시세를 이끌고 있었습니다.

수영대로의 아랫쪽은 광안해변 접근성과 평지에 지하철 접근성에서 장점을 가지고 있지만

조금은 관광지적인 느낌을 주는데 부분이 있습니다.

반면에,

수영대로의 윗쪽 부분은 아파트 단지들보다 소형 단지, 빌라, 주택가들이 있어 주거환경은 상대적으로 윗쪽에 비해 좋지 않았습니다만

최근, 광안2구역 (광안SK), 광안자이, 에일린의 뜰 로 이어지는 약 2500여세대로 조성이 되는 것과 함께

광안3구역까지 진행이 되면 4개단지 모두 3600여세대의 새로운 신축 대단지 주거 타운이 형성되게 되어

광안동 주거단지의 변화가 발생하고 있습니다.

물론, 광안역 아래의 새로운 예정지들의 진행에 따라 변화가 있을수도 있겠습니다.

진행상황으로는

이미 사전타당성통과 > 정비구역지정 신청 까지 진행이 되었기에

사실상 광안동의 너무 많은 예정지들과는 다르게 상대적으로 안정적으로 보입니다.

빠른 추진위의 대처와 조합원분들의 열의를 감안하면

내년 2022년경 정비구역 지정 및 조합 설립까지 진행이 될 수 있을것으로 예상이 됩니다.

위에서 언급드린

광안3구역 재개발 예정지가 위치한

수영로 윗쪽 부분의 신축 아파트 단지 벨트 리스트 입니다.

그럼

수영구 광안3구역 재개발 예정지 주택부속토지 , 신축 다세대 물건 등 소개해 드리겠습니다.

- 초기임에도 수영구 예정지 전체 시세가 상승해 있고 광안3역시 시세가 상승되어 있기에 조금은 시간적 여유를 두고 보시는 것이 좋습니다.

- 주택부속토지는 보유 양도시에 주택수에 카운트가 되지 않으며 (취득세와 종부세시에는 주택수에만 )

- 공동주택가격 1억 언더로 다주택 상관없이 취득세 1.1%가 됩니다 ( 구역지정전이므로 )

아직 초기 상태이지만

(가칭) 광안3구역 재개발 예정지의 현재까지의 진행상황등  및 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222595460443

광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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우암2구역 재개발의 최근 상황으로는

- 현재 조합원들의 신탁 등기 부분에 대해 서류 접수를 진행 중에 있습니다.

그럼 구역을 이미 알고 계신분들을 위해 먼저, 물건소개부터 해드리겠습니다.

1. 우암1구역 재개발 물건

새로운 위상으로 재평가 받는 우암1구역 재개발 물건 의 각 타입별 물건 소개해 드리겠습니다.

2, 우암2구역 재개발 물건

추가로, 가까이 인접해 있는 우암2구역 재개발 물건 소개해 드립니다.

- 우암2구역은 뉴스테이에서 일반 분양 전환으로 다소 조금 시간이 지연이 되고 있으나 8월에 새로운 시공사 선정등이 진행이 되었고 조금씩 정상화를 위해 움직임이 보이고 있습니다.

- 아직, 뉴스데이든 일반 분양전환이든 완전 확정이 아직 되지 않은 상태여서 거래가 잘 되지 않고 있으나

시간 문제로 어떤 방식으로던 해결이 될것이고, 진행이 확정되면 다시 시세는 상승할 것으로 보여

조금 시간을 두고 보면 현재 역시도 좋은 타이밍이 될 수 있습니다.

새로운 위상으로 재평가 받는 우암1구역 재개발 은

부산최대 북항재개발을 바라보는 배후단지에 에 걸맞는 외관디자인을 위해

세계적인 설계 업체인 " 칼리슨 (CallisonRTKL) " 과 함께 외관 특화와 전반 고급화로

재평가 되며 그 기대감은 더욱 높아졌습니다.

철거 역시도 이제 거의 마무리 되어 곧 착공이 들어 갈 예정입니다

남구를 모르시는 분들은

우암1구역 재개발이 위치한 우암동을 잘 모르실수도 있습니다만

실제는 부산의 중심인 서면과 부산역으로 불과 10여분의 거리에 위치해 있는 곳으로

대연동과 바로 맞닿아 있기도 합니다.

현재 우암1구역 과 우암2구역 재개발이 약 5500여 대단지로 진행중이며

모두 관리처분이후 단계로 머지 않아 새로운 신축 대단지 주거 타운으로 변모가 될 예정입니다.

이에 따라

우암동 일대가 크게 변화하여 실거주 환경이 개선이 될 것으로 기대가 되는 곳입니다.

새로운 위상으로 재평가 받는

우암1구역 재개발 고급화 진행하면서 시행사에서 조합원들께 제공하는 품목들입니다.

새로운 위상으로 재평가 받는

우암1구역 재개발 구역의 간략한 특징 다시 한번 정리하여 정리해 드립니다

- 칼리슨 외관특화 & 고급화, 초품아 / 숲세권 / 바다 조망 (북항재개발)

- 교통 : 위치적인 장점 과 트램, 우암해양클라스터

- 가격경쟁력

새로운 위상으로 재평가 받는

우암1구역 재개발의 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

정비구역 지정을 앞두고 있는

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지 최근 진행 소식과 물건 정보를 업데이트해 드리겠습니다.

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지 는

그저 해운대에 위치하고 있다는 것만으로 태생적인 장점을 가지고 있으며

사타통과와 구역 지정 공람공고가 완료 되어 정비구역 지정을 앞두고 있는 입지 좋은 재개발 예정지입니다.

최근 소식으로는

구역 지정을 앞두고 최종적으로 도시, 경관 위원회 심의를 앞두고 있습니다.

사전타당성 당시 조건부 였던 일부 권고 지역 중 북측의 대신교회등을 추가하여 동의서를 징구하였고

해당 부분을 반영한 설계안 등을 보완 제출하였고 관계 부서들과 협의 및 심의가 완료 됨에 따라

드디어 정비구역 지정 공람공고를 실시하게 됨으로써 정비구역 지정이 가시권으로 들어왔습니다.

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지 는

아름다운 해운대 바다 조망을 기대할 수 있는 곳 으로 해운대 달맞이의 왼쪽 뒷편에 위치하고 있습니다.

부산 지하철 2호선 중동역에서 도보 최단 5분여에서 10여분 거리에 위치하고 있어

도보로 지하철을 이용할수 있으며

중동 이마트와 해운대 로데오 거리 역시 바로 가까이에 있습니다.

또한,

도보로 국내 최고의 해운대 해수욕장을 이용할수 있는 위치에 있습니다.

학교로는

동백중학교를 끼고 있으며 가까이 해송초등학교가 가까이에 위치해 있습니다.

주변 단지로는

중동 시세를 끌어가고 있는 해운대 래미안, 힐스테이트가 있고 전국구 LCT 역시 인접해 있습니다.

전반적으로 보면

우동3구역등을 제외하면 해운대에서 1000세대 이상의 단지는 이제 새롭기 지어지기 힘든 상황에서

그 가치는 더욱 좋아 보이며

해운대의 관광지적 좋은 상가와 인프라들을 이용할수 있는 장점을 누리는 것은 물론

적정한 거리로 떨어져 있어서 중동역 역세권의 주거지 단지로의 특성을 가지고 있습니다.

다시 한번

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지의 특징등을 간략히 정리하였습니다.

그럼

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지 의 물건 정보 업데이트 해 드립니다.

- 해운대인 만큼 미래가치는 충분하나 인수가가 다소 높아 진입장벽이 높아

수익률을 고려하면 단기간보다는 미래가치를 보시고 조금은 길게 보시는 것이 좋습니다.

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지 의 현 상황에서의 타입별 세대수 입니다.

금번 권고지역을 추가하면서 85세대가 증가 하였습니다.

아래 수치는 추진위의 자료이며 향후 진행과정에서 변경이 될 수 있으니 기준자료로 참고하시면 되십니다.

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지 의 진행 상황 등 추가적인 사항은 아래 페이지를 확인 하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222592850498

해운대 중동5구역 (오산마을) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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새롭게 진행을 준비하고 있는

하단2구역 재개발 예정지 최신 소식과 물건 정보를 소개하여 드리겠습니다.

새로운 시작 하단2구역 재개발 예정지는

사하구 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

그 이유는

도시철도 재개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

부산 메인 지하철 1호선 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 기대를 받고 있는 곳 이기 때문 입니다.

사상하단선은 2026년 준공을 위해 공사 중이지만 (2023년에서 조금지연)

하단녹산선은 아직 미확정된 부분이며 예타 재신청이 되었고 명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

그리고 재개발의 가장 중요한 조합원의 재개발 의지 인데

기존 추진위에서 최단기간 동의률 75%를 달성하였던 만큼 조합원들의 참여와 열의가 높다는 반증이 있었고

이는 향후 진행에도 큰 힘이 될것입니다.

( 기존 2020년 10월경부터 동의서 징구, 11월 18일 사전타당성 신청 )

그리고, 새롭게 발족하는 추진위측에서도 조합원의 이 열의를 잘 받아 안게 된다면

현재의 멈춰 있는 상황에서 새로운 돌파구가 되어 빠른 진행이 될수 있을 것으로 보여

2022년 연초 새로운 사업계획가 함께 새로운 터닝 포인트가 될것으로 기대가 됩니다.

새로운 시작 하단2구역 재개발 예정지는

하단역을 도보 이용가능한 역세권으로,

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며

하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있고

인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

하단2구역 재개발은 새로운 추진위와 함께 새롭게 힘을 내어 함차게 진행되기를 진심으로 바랍니다.

도시개발 호재를 가지고 있는

하단2구역 재개발의 주변 상황과 특징 입니다.

그럼

하단2구역 재개발 예정지의 물건 정보 부터 업데이트 하여 드리겠습니다.

도시철도 개발호재를 가지고 있는

새로운 시작 하단2구역 재개발 예정지 의 현재 진행 상황 등 은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222592223128

사하구 하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

민락2구역 재개발 예정지 시세 낮은 괜찮은 주택부속토지, 원룸 등 물건을 소개해 드리겠습니다.

재개발 예정지 중에서도 입지와 상관없이 소액으로만 찾는 분위기에서

이제는 입지 좋고 미래 가치를 고려하여 투자를 생각하시는 분들이 더 늘어나고 있습니다.

입지 좋은 재개발 구역은 어느 정도 진행만 되어도 시세가 상당히 올라가기에

초기에 진입하지 않으면 진입장벽이 높아 지기 때문에 선진입을 하려고들 하십니다.

그래서

수영구의 많은 예정지들이 큰 관심을 받고 있는 것이며

그 중에서도 사전타당성과 정비구역 지정 신청까지 되어 있어 불확실성이 상대적으로 낮아진곳이

바로 민락2구역 재개발 예정지 입니다.

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

수영구의 타고난 입지적 장점과

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 환승센터인 수영역으로 도보 5~7분여 거리에 위치한 역세권 이며

민안초등학교를 바로 곁에 품고 있는 초품아로 큰 장점을 가지고 있고

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근 가능하여 

신세계뱍화점, 롯데백화점등 좋은 상권을 편하게 이용가능한 센텀 생활권으로도 불릴수 있으며

해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능하는 장점을 가지고 있습니다.

바로 인근으로는

센텀비스타동원이 바로 접해 있으며 

센텀 동원비스타는 네이버 매물 84타입기준 ( 2017년 7월 입주, 총 1245세대 )

평당 3136~3883으로 좋은 시세를 보여주고 있습니다.

간략한 진행상황으로

2021.05.03 정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토 심의 통과하여.

( 북동측 공원부지 인접 잔여지를 추가 편입하라는 조건부 통과 )

2021.08.04 정비계획을 입안하여 정비구역 지정 신청 ( 추가편입지역 포함 ) 이 되었습니다.

이에

2022년에는 정비구역 지정 및 조합 설립까지 진행이 될 것으로 예상이 되어

수영구의 많은 재개발 예정지와는 보다 불확실성이 상쇄되어 진행이 되고 있는 곳입니다.

수영구 민락2구역 재개발 예정지의 특징을 간략히 정리하였습니다.

그럼

수영구 민락2구역 재개발 예정지 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

아름다운 바다 조망을 가진 영도5구역 재개발 최근 진행상황과 물건정보를 업데이트 하여 드립니다.

영도5구역 재개발의 차근 차근 한걸음 진행이 되고 있습니다.

영도5구역 재개발이 위치한 영도는

부산시에서도 북항재개발과

과거 낡은 부산의 섬마을에서 향후 관광, 해양연구, 도시재생, 봉래산 터널등 계속적으로 변화 발전하며

함께 부산의 또하나의 관광과 해양산업의 중심지로 탈바꿈하는 것이 목표입니다.

이 변화가 진행이 되면 그 동안은 외부 유입인구가 없는 영도의 입지가 재고 될 것으로 보입니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

영도5구역 재개발 물건 업데이트 해드리고 이어서 구역 전반 설명도 드리겠습니다.

- 최근 구역 지정전의 예정지의 시세가 대단히 높은것을 고려하고 상재적으로 진행이 된것을 비고려하면 상대적으로 낮은 인수가, 시세를 보이고 있습니다.

부산 최고의 오션뷰를 가진 영도5구역 재개발 은

영도 및 인근 중구, 동구를 포함한 최대 단지로 4000여세대가 넘는 대구모 단지로 조성이 되며

최근 너무나 유명해진 영토리니 (영도 산토리리)라고 불리는 아름다운 흰여울 문화마을 바로 뒤에 위치하여

부산 최고의 조망중에 하나로 아름다운 바다조망를 볼수 있으며

상대적 영도 초입 부분에 위치하여

외부 접근성도 좋아 영도 최대 프리미엄 대장 단지로 조성이 될 예정입니다.

​

부산의 많은 예정지에 비해 구역지정과 시공사선정 그리고 경관심의 까지 진행이 되어

상대적으로 불확실성이 작은것은 분명하며 진행 대비 상대적 낮은 시세와 소액 인수가를 가지고 있습니다.

영도5구역 재개발의 현재 타입별 세대수 등은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222590203387

영도5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시며 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

수영구 망미5구역 재개발 예정지의 소액 토지 물건 등을 소개해 드리겠습니다.

망미5구역 재개발 예정지는

수영구 망미동 역시도 현재 많은 예정지들이 있습니다만

거주민들의 재개발 진행에 대한 열의가 높아

추진위 사무실 개소 이후 3개월만에 70%이상의 동의서 징구가 완료되었고

2021년 9월 13일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의 검토가 신청이 되어

재개발의 첫 공식적인 절차가 진행이 되었습니다.

망미5구역 재개발 예정지 는

배산초동학교를 끼고 있는 초품아 이며

인근에 코스트코와 이마트트레이더스가 가까이 있고

옆으로 망미중앙시장은 도보 3분여 거리에 있어 실거주에 좋습니다.

또한,

도보 15~20분거리에 수영강변을 가까이 두고 있으며

차량 5분여 거리에 센텀이 가까이 있어 백화점과 다양한 문화, 상권 시설들 이용하기도 편리하고

지하철은 망미역에서는 마을버스 1코스 정도로 도보 15분여가 소요되는 위치에 있습니다.

인근의 변화 상황으로

망미주공(연산5재건축)이 재건축 진행중이며 그 아래로는 수영강변 재개발 예정지 가 있으며

망미역쪽으로는 망미2구역 재개발이 진행중으로

망미5, 망미주공, 수영강변, 망미2구역까지 망미동 일대가 새로운 10000여 세대의 신축 아파트 단지가

형성이 되기에 주위의 실거주 환경도 상당히 변화 될것으로 예상이 됩니다.

망미5구역 재개발 예정지의 재개발 진행에 있어 노후도, 호수밀도, 동의율동 대부분이 만족스럽기 때문에

무난히 사타통과와 구역지정까지 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

그럼

망미5구역 재개발 예정지 물건 정보를 먼저 업데이트 하여 드리겠습니다.

- 2번 부속토지 물건 공시가가 높아 시세가 낮으며, 보유, 양도시 주택수 포함되지 않습니다. ( 종부세별도 )

- 1번 물건의 토지로서 주택수 상관없이 4.6%이며 주택수에 불포함

- 3번 물건은 인수가가 낮은 장점을, 4번 물건의 주택수에 상관없이 취득세가 1.1%이며

- 5번 물건은 활용도가 있습니다.

망미5구역 재개발 예정지 의 예상 타입별 세대수 입니다

아래 수치는 추진위의 자료를 기준으로 하였으며

전체 세대수 약 2000여 세대로 예정하고 있고 향후 재개발 진행과정에 있어서 변동이 있을수 있습니다.

(가칭) 망미5구역 재개발 예정지 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리도록 하겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

부산 남포동, 자갈치등 인근에 위치한

부산 서구 초장동 재개발 예정지 의 토지 등 소액 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

초장동 재개발 예정지는

타 예정지들에 비해 시세가 아직 그리 높지 않으며

올해 2021년 8월 20일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되어

부산의 많은 예정지중에서도 재개발의 공식적인 절차 1단계를 진행중에 있습니다.

그럼 먼저

초장동 재개발 예정지 의 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

[ 취득세 ]

- 맨션 물건은 공동주택가격이 1억 언더로 취득세 1.1%가 되고

- 주택부속토지는 개별주택가 1억미만으로 취득세 1.1%이나 일부 무허가가 있어 해당 부분만큼은 4.4%되며

- 뚜껑, 나대지 물건은 주택수에 상관없이 취득세 4.4~4.6%가 됩니다.

초장동 재개발 예정지가 위치한

초장동일대는

부산 중심도심 이었던 광복동, 남포동의 인근의 원도심 지역으로

노후화가 많이 되어 있는 곳이며 실거주 환경 개선을 위해 재개발 진행은 반드시 필요해 보이는 곳입니다.

천마산을 옆으로 끼고 있는 다소 고지대로 남항일대의 바다 조망이 기대가 되며

부산 서구는 의료관광특구인 만큼 바로 인근에 거점병원 부산대 병원이 위치해 있고

부산 최고의 수산시장인 자갈치 시장과 깡통시장, 국제시장등 남포동, 광복동 상권 이용이 편리하며

부산역 역시 접근이 용이 합니다.

주요 주거 환경은

대신동 푸르지오1,2차아파트와 그 아래로 부민3구역, 부민2구역이 있고

그 아래 초장동 재개발이 위치해 있어

길다랗게 부산 서구의 대규모의 주거 아파트 단지가 형성이 될것으로 보입니다.

현재의 다소 낡은 주거 환경이 대규모 아파트 단지가 조성이 되면 주거 환경이 크게 변화될 것으로 보입니다.

초장동 재개발 예정지의 입지등 주요 특징을 다시 한번 간략히 정리하였습니다.

- 바다조망, 다수 학교, 지하철 도보이용, 의료관광특구, 원도심 접근성(남포동,광복동)

초장동 재개발 예정지의 예정 세대수 등 추가적인 정보 사항은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222588199435

초장동 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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서금사5구역 재개발 은

약 3800여 세대로 인근 최대 단지로 조성이 되고 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳입니다.

그리고 서동 지역은

현재는 다소 낡은 동네이지만 (그러기에 재발을 진행하지만)

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할것으로 보고

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있으며

바로 마주보고 있는

서금사5구역, 6구역 재개발만으로도 6600여세대가 넘는 신축 대단지 아파트 주거단지가 형성이 되어

전반 생활 환경이 크게 변화될것으로 예상이 됩니다.

서금사5구역 재개발 의 최근 진행 중 가장 큰 이슈는

2021년 8월 7일 조합원 총회를 통해 " 포스코+자이 " 로 새로운 시공사 선정이 된 부분으로

시공사의 제안안을 보면

후분양, 조합원분담금 입주시, 고급마감재 등은 물론이며

3개동을 연결하는 스카이브릿지와 외벽은 LED조명으로 큰 스크린이 되는미디어사파트가 적용되어

기대치가 더욱 상승하고 있습니다.

조합원들의 참여율과 열의가 높아 기존 문제가 있던 부분들 역시도 빠르게 임시총회를 통해 해결을 하여 향후 진행에 있어서도 기대가 되고 있습니다.

새롭게 시공사를 선정한

서금사 5구역 재개발의 새 시공사인 포스코와 GS의 주요 제안 내용 입니다.

그럼 먼저

서금사5구역 재개발 현재 가능 물건 부터 업데이트해 드리겠습니다.

* 2020년도에 가장 거래가 많았던 곳중에 하나가 서금사5구역입니다.

그 이유는 부산 전역의 전반 시세가 많이 상승하게 되면서 3억 언더의 인수가로 접근할수 있는 구역이 많지 않으며 그 중에서 서금사5구역의 입지나 향후 가치등으로 인해 선택을 많이 받게 되었었습니다.

그리고

서금사5구역 재개발의 간략한 특징을 정리하였습니다.

서금사5구역 재개발의 각 타입 세대수 입니다.

​아래 자료는 금번 시공사에서 제안안 수치로 향후 사업시행인가과정에서 조금 변동이 있을수 있습니다.

해당 수치로 보면 조합원분들은 감정가 크기에 상관없이 84타입이상은 받으실수 있을것으로 예상이 되며

변경된 타입별 세대수는 기존 세대수에서 84타입 이상을 늘려 전체에서 72%를 차지 하고 있습니다.

그럼 마지막으로

서금사5구역 재개발은 현재까지의 진행상황등 자세한 사항은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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동구  초량2구역 재개발 시세 괜찮은 토지 물건등 소개해 드리겠습니다.

초량2구역 재개발 의 최근 진행상황으로는 

2021년 4월에 사업시행계획인가 신청이 접수되어 있는 상태로

현재 구역 앞에 위치하고 있는 부산서중학교 등과 협의가 다소 지연이 되면서

사업시행계획인가가 늦어 지고 있습니다.

조합측에 따르면 늦어도 2022년 상반기에 인가를 득할 것으로 예상을 하고 있습니다.

조금 지연이 되고 있기는 하였지만 

2022년에는 사시인가 그리고 감정평가 조합원 평형신청이 진행될것으로 보입니다.

초량2구역 재개발 은

산복도로에 위치하여 과거 산동네로 불리워서 다소 선호도가 떨어졌었고 

이로 인해 진행 대비하여 부산에서 가장 시세적 장점을 가지고 있는 곳이기도 하며

지금은 가장 크게 변화되고 있는 북항 재개발 일대를 한눈에 바라다 보는 조망적인 장점으로

바라보는 시선이 달라지고 있으며

동구, 중구 일대의 크게 변화를 가져올

부산의 미래를 책임질, 가장 중요한 프로젝트인 북항 재개발 일대를 한눈에 내려다 보는 위치에 있어

북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

부산의 중심 도심인 부산역과 중구는 바로 앞에 있으며,

서면 역시도 차량 15여분거리로 위치적으로 우수한 지역이며

부산을 관통하는 지하철1호선은 도보로 이용하기에는 거리가 있지만 가까이 있기도 하고

서면등을 다니는 버스 역시도 바로 앞에서 이용가능하여 부산 전역의 이동이 자유롭고 편리한 편입니다.

또한, 인근 ​부산 동구와 중구는

과거로 부터 신축아파트의 공급이 그리 많지 않은 곳이다 보니 신축아파트의 수요가 충분합니다.

특히나, 1800세대 이상의 대단지는 거의 전무하다시피한 곳이며

부산의 첫번째 특별건축구역으로 지정이 되어 향후 아파트의 외관등이 더욱 기대가 되는 곳입니다.

초량2구역 재개발은 

부산에서 처음으로 특별건축구역 지정 고시가 되었습니다.

- 외관등이 크게 기대가 되고 있습니다.

그럼 구역을 이미 잘 아시는 분들도 많아

먼저 초량2구역 재개발 물건부터 업데이트하여 소개해 드리고 구역 설명도 이어서 드리겠습니다.

위에서 잠깐 언급드린

초량2구역 재개발의 특징을 간략히 다시 한번 정리하여 드리겠습니다.

[ Key Word ]

타고난 북항 바다 조망, 특별건축구역, 대단지, 실수요, 북항재개발, 중심도심 접근성좋은,

그리고 

초량2구역 재개발에 가장 큰 영향을 끼칠

부산 북항 통합개발 연게 도심재창조 마스터 플랜 자료를 보면

향후 초량, 수정동 등 일대가 크게 변화될 예정으로 초량2구역 역시 기대치를 더 높이고 있습니다.

초량2구역 재개발의 진행상황과 타입별 세대수는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

사타신청된 서금사7구역 재개발 예정지가 위치한

서동지역은

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할것으로 보고

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 되어 운영이 되면

향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입 역시 기대 되어

현재의 노령층에서 젊은 층으로의 입주민들의 구성 자체가 변화가 생길수 있는 장점을 크게 가지고 있습니다.

서금사7구역 재개발 예정지 는

서금사의 여러 움직임 중인 예정지 중에서 가장 먼저 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 되어

재개발 진행의 공식적인 첫 걸음을 딛게 되었습니다.

2000여세대가 넘는 대단지에 초중고등이 바로 곁에 있는 장점을 가지고 있는 곳으로

기존 서금사 재정비 촉진구역으로 지정이 되어 있었기에

노후도 및 호수밀도 등 재개발 지정에 필요한 부분은 충분히 만족되어 있는 곳으로

사타 통과 및 구역 지정까지는 큰 이변이 없는한 빠르게 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.

인근의 서금사 재개발 2개 구역과 함께 진행이 되면

주변 인근이 8500여 세대가 넘는 대단지 주거 아파트 타운이 형성이 되면 해당 주변의 실거주 환경이 크게 변화가 될것으로 보입니다.

서금사7구역 재개발 예정지의 노후도입니다.

- 노후도 및 호수밀도 등 전반이 모두 정비구역 지정요건에 만족하는 것으로 보입니다.

그럼

서금사7구역 재개발 예정지 소액 매물 정보를 업데이트 하여 드리겠습니다.

- 1번 물건은 가장 매매가 작은물건이며

- 2,3번 물건은 개별 주택가격이 1억언더이기에 다주택자에 상관없이 취득세 1.1%가 됩니다.

- 주택부속토지는 취득시에만 주택 취득세를 내며 보유 및 양도시에는 주택수에 카운트 되지 않습니다.

- 4번 물건은 시가이 촉박하긴 하지만 활용도가 있습니다.

서금사7구역 재개발 예정지의 특징을 간략히 설명 드리겠습니다.

서금사 재개발의 큰 호재가 되는 센텀2지구 첨단산업단지 등 추가적인 설명은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222583791403

서금사7구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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이제 사시 고시를 앞둔

가야1구역 재개발 최근 상황과 매물을 업데이트해 드리겠습니다.

가야1구역 재개발은 최근

- 사업시행계획인가를 위한 공람공고를 마치어 이제 12월 경에는 고시를 앞두고 있습니다.

재개발에서 사업시행계획인가는

어찌보면 모든 심의를 통과하고 받는 것으로 가장 중요한 단계이며

그 이후 조합원 감정평가가 실시되면 감정가+프리미엄의 정확한 가격으로 매수할 수 있게 되고

불확실성이 사라져서 가장 거래가 활발해 지는 시점이기도 합니다.

이제 사업시행계획인가를 앞두고 있는 가야1구역 재개발 역시도 현 시점 역시 좋은 타이밍 일수 있습니다.

사시 앞둔 가야1구역 재개발 은

전체 약 2000여세대에 가까운 대단지 브랜드 아파트로 진행이 되고 있으며

부산의 중심 서면에서

지하철 2개 정거장 거리의 부산 중심도심에 위치하고 있어 부산 전역의 접근성이 좋으며

서면의 우수하고 다양한 병원, 백화점, 상권을 이용하기 편리하고

지하철 2호선의 가야역과 동의대역으로 도보 5분여 정도의 역세권 입니다

또한, 가야초등학교를 바로 곁에 두고 있는 초품아 입니다.

또한

시공사와 협의를 통해

조합원의 자기 분담은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되어 조건이 좋아졌으며

고급화 및 대형 평형 세대수 추가와 SMDP 외관특화 등에 대해서는 설계 변경 진행중이며

내년 2월까지 새로운 설계를 완료할 예정으로 더욱 기대가 되고 있습니다.

사업성으로는

전체 세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 좋은 사업성을 가지고 있습니다.

주변 수요로는

공사중인 롯데캐슬을 제외하고는 인근에는 신축 브랜드 대단지 아파트의 공급이 없었기 때문에

주변에서 신축 아파트에 대한 수요가 높아 단지가 들어서고 난 이후도 시세 상승도 기대가 됩니다.

그럼,

사업시행계획인가 앞둔 가야1구역 재개발 물건 을 업데이트 해드리겠습니다.

사시 앞둔

가야1구역 재개발의 각 타입별 세대수 입니다.

조합원 분들의 숫자가 불과 700여 밖에 안되는 것을 감안하면

감정평가의 크기에 상관 없이 84타입 이상은 충분히 받으실수 있을 것으로 예상이 됩니다.

이후, 조합원분들의 요구에 따라

총 세대수에서 대형 평형등의 추가 부분과 고급화 부분에 대한 설계변경이 진행 예정으로 이경우

타입별 세대수가 조금 변동이 생길수 있을 것입니다.

사시 앞둔 가야1구역 재개발의 진행상황 등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하시니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222582784805

가야1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

공람기간이 끝나고 구역 지정을 앞둔

부민2구역 재개발 예정지 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

부민2구역 재개발은

사전타당성 심의 없이 바로 정비구역 지정 신청이 진행이 된 곳으로

정비구역 지정 공람공고 역시 완료 되어 

구역 지정을 앞두고 있으며 2022년 초에는 구역 지정이 될 것으로 예상되고 있습니다.

부민2구역 재개발 예정지는

사하구와 중구 사이에서 두 길게 구분지어주는 부산 서구에 위치해 있습니다.

물류 중심의 부산에서 중구와 부산역, 북항, 감천항등의 접근성이 좋고

가장 상권이 뛰어났었던 남포동, 광복동의 인근으로

과거에는 법원도 인근에 있어 부촌으로 알려져 있던 우수한 배후 주거지였습니다.

이러하기에

놀랍게도 서구는 부산대, 동아대, 고신대등 대학병원이 3곳이나 위치한 곳이기도 합니다

하지만

부산 전반 도시의 중심 변화가 생기며 조금은 낙후되고 관심이 조금 멀어진 주거지가 되었습니다만