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안녕하세요. 

부산 동래구 최대 단지 복산1구역 재개발 소식과 위치좋고 가격 좋은 빌라 물건등 업데이트 해 드리겠습니다.

동래구 복산1구역 재개발의 지난 7월의 진행 소식 입니다

https://vimeo.com/563989885/166b58dcc8

5000여 세대의 대단지 복산1구역 재개발 은

부산에서 가장 선호도가 높은 GS건설이 시공사로 선정되어 있으며

실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구의 중심에 위치해 있으며

과거로부터 명당터로 불리던 곳으로 문화재와 함께하는 아파트가 조성이 된다는 것이 가장 큰 특징입니다.

내성초등학교 (초품아)를 품고 있으며 그리고 최고 학군 (동래고등학교, 학산여고 등) 을 곁에 두고 있고

대중교통으로 부산지하철4호선 낙민역이 있고

인근에 동래구청 과 재래시장인 동래시장과 대형마트 역시 바로 인접해 있어 실거주 환경이 편리 합니다.

동래구의 높은 시세를 감안하고 타 구역들과 비교시 상대적으로 저평가 되어있는 것으로 보입니다.

그럼 먼저

현재의 복산1구역 재개발 위치 좋은 빌라 등 물건을 소개해 드리겠습니다.

- 복산1구역 재개발은 그 입지와 규모에 비해 상대적으로 저평가 되어 있는 곳으로 생각이 됩니다.

복산1구역 재개발 일대는

오래전부터 주거 단지이자 명당터로 알려진 곳이라

현재의 고분군 뿐만아니라 향후 이주 및 철거 후에 문화재가 출토될 가능성이 높습니다.

바로 이점이 복산1구역 재개발의 시간적 RISK로 복산1구역 재개발이 상대적으로 저평가가 되어 있는 이유입니다.

하지만,

단지가 들어서면 넓은 녹지공간과 문화재와 함께하는 역사/문화 아파트 단지로 질적인 차별화가 됩니다.

문화재 때문에 진행이 안되는것이 아닌가 하는 걱정을 하시는 분도 있으시지만

문화재가 발굴되는 시점은 이주 및 철거 이후 시점이 되며 그 때는 재개발 진행이 멈출수 없는 시점이 됩니다.

따라서,

해당 부분은 재개발 자체의 진행이 안되기 보다는 시간적인 부분이 좀 더 필요하다는 것으로 보시면 됩니다.

물론 그 진행과정에 있어 문화재의 보존에 더 관심을 기울여 모든 부분이 진행이 되어야 합니다.

복산1구역과 문화재의 관계를 간단히 정리하자면,

문화재와 잘 공존하는 부분에 시간적인 부분이 좀 필요하지만

진행과정에서는 시간적인 리스크로 보이지만 완료된 이후에는 오히려 장점으로 반영이 되게 됩니다.

복산1구역은 사람과 문화재가 더불어 함께하는 재개발 구역이라고 할 수 있습니다.

동래구 복산1구역 재개발의 진행상황등 추가적인 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222455828772

복산1구역 재개발에 대해 궁금하신점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

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안녕하세요

여러 문의가 많으셔서

수영구 광안동의 여러 재개발 예정지를 개별적으로 구역지도, 물건등을 정리하여 소개해 드립니다.

재개발은

사전타당성부터 ~ 관리처분 ,이주 철거 착공까지 이어지는 기나긴 여정이고 시간적 불확실성이 있습니다.

그 많은 단계중, 가장 중요한 단계는

경관심의, 건축심의등 각종 심의를 거쳐 전반적인 사업내용이 어느정도 확정이 되는 사업시행계획인가 이며

조합원 감정평가 이후에는 정확한 프리미엄을 알고 사실수 있는 상태가 되며 상대적 안정적인 상태입니다.

그리고,

그 후 사실상 사업관련 내용의 종지부를 찍는 관리처분이 이어지고 이주, 철거로 이어집니다.

물론, 사업시행계획인가 이후에도 관리처분이후에도 사소한 변경이 있을수는 있습니다.

이런 긴 여정중 이제 첫걸음을 딛은, 또는 딛기 위해 준비중인 곳이 광안동 재개발 예정지들 입니다.

수영구 광안동의 많은 재개발 예정지는

수영구라는 좋은 입지적 장점을 가지고 있습니다만

위의 절차에서 보시듯이

아직 구역 지정이 되지 않은 말 그대로 재개발 구역이 아닌 곳으로 향후 변동성이 상당이 큰 곳입니다.

- 구역지도의 변경, 진입도로 및 기타 건축상의 검토의 미비 등

무엇하나 정확히 확정된 바가 없는 곳이기에 RISK가 대단히 높습니다.

그럼

수영구 광안동 각 구역의 현재 알려진 구역도를 소개해 드립니다.

모두 수영구로 대단히 좋은 입지를 가지고 있기는 합니다.

그럼

수영구 광안동의 각 재개발 예정지의 현재 진행상태를 정리해 드리겠습니다.

사타가 통과된 광안3구역, 민락2구역은 정비구역 지정까지 무난히 갈 것으로 보입니다.

그 외 구역들의 차이는

실체가 있는 추진위가 꾸려져 사무실이 오픈하고, 동의서 징구가 되고 있는지 부분 정도의 차이가 있습니다.

어느 구역이 실제 재개발이 진행이 되고, 어느 구역이 안되고 하는 부분에 대해서는

누구도 확정적으로 되고 안되고 자체를 현재 언급하기 힘든 상태로서 여전히 모두 불확실성은 큽니다.

입지적으로는 모두 수영구라서 좋은 입지를 가지고 있습니다만

초등학교와 거리, 지하철의 접근성, 광안리해변의 접근성 등 에 따라 지도를 보시면 개별적으로 차이가 있습니다.

개인적인 의견은 개별 문의 주시면 말씀드리도록 하겠습니다.

그럼

수영구 광안동 각 예정지 구역별 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

- 각 구역별로 2개씩 물건정보를 드리며 추가적인 물건 정보는 별도 문의 부탁드립니다.

- 다세대는 대부분 원룸 또는 투룸이며 공동주택가격이 1억언더로 취득세는 1.1% 입니다.

- 앞서 거듭 말씀드린 것처럼

수영구의 좋은 입지를 가지고 있으나 현재 불확실성이 높은 부분을 감안하셔야 합니다.

광안동의 각 재개발 예정지의 선진입시 장단점등 추가 사항은 아래 페이지에서 확인하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222454560256

수영구 광안동 재개발 예정지들의 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

특화 / 고급화로 새로운 평가를 받고 있는

북항 조망 우암1구역 재개발 각 타입별 물건 정보를 업데이트해 드리겠습니다.

우암1구역 재개발

시공사 측의 제안안 ( 칼리슨 외관 특화와 조합원 제공품목 ) 부터 먼저 소개해 드리겠습니다.

그럼 구역을 잘 아시는 분들을 위해

먼저, 우암1구역 재개발 물건 을 소개해 드리고 구역 설명도 드리도록 하겠습니다.

- 우암1구역 재개발은 거의 철거 마무리로 대부분 주택이 철거되어 주택수에 관계 없이 취득세는 4.6%가 됩니다.

추가로, 

우암1구역 바로 아래 있는 우암2구역 물건 소개해 드립니다.

철거 마무리중인 우암1구역 재개발 은

위에 언급드린것처럼

북항재개발을 바라보는 배후단지에 에 걸맞는 외관디자인을 위해

세계적인 설계 업체인 " 칼리슨 (CallisonRTKL) " 과 함께 외관 특화와 잔반 고급화로

그 기대감은 더욱 커지고 있고 이는 시세에 최근 반영이 되고 있습니다.

남구를 모르시는 분들은 우암1구역 재개발이 위치한 우암동을 잘 모르실수도 있습니다만

실제는 부산의 중심인 서면과 부산역으로 불과 10여분의 거리에 위치해 있는 곳입니다.

현재 철거가 마무리 되는데로 곧 착공이 들어 갈 예정입니다.

우암1구역 재개발이 위치한

우암동은

대연동과 바로 맞닿아 있지만 예전에 부둣가로 하역 노동자분들이 사는 조금은 오래되고 낡은 동네 입니다.

그렇기에 재개발이 진행이 되고 있고

현재 우암1구역 과 우암2구역 재개발이 약 5500여 대단지로 진행중이며

모두 관리처분이후 단계로 머지 않아 새로운 신축 주거 타운으로 변모가 될 예정이고

이에 따라 우암동 일대가 크게 변화하여 실거주 환경이 개선이 될 것으로 기대가 되는 곳입니다.

우암1구역 재개발의 타입별 세대수와 추가적인 정보는 아래 페이지를 확인하시면 됩니다..

https://blog.naver.com/himang1974/222452321441

우암1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요.

좋은 입지로 관심을 받고 있는

수영구 민락2구역 재개발 예정지 주택부속토지 등 물건을 소개해 드리겠습니다.

민락2구역 재개발 예정지는

지난 5월 3일 정비구역지정을 위한 사전타당성 심의가 통과 되었습니다.

타 구역과 비교하여 상당히 빠르게 사타가 통과가 되었고

이는 예전에 재개발 예정구역 이었었기에 때문에 정비구역 지정에 큰 문제가 없었기 때문이라고 볼수 있습니다.

그럼 먼저

수영구 민락2구역 재개발 예정지 주택 부속토지등 물건을 소개해 드리고 구역설명 드리겠습니다.

- 사타가 통과 되었지만 아직 정비 구역 지정전이기에

공시가 1억 언더의 물건은 구역지정전까지 다주택자 취등록세 중과가 없어 취득세 1.1%가 됩니다.

- 주택부속토지 물건은 주택 취득세가 부과되며 주택수에 따라 중과가 됩니다만

보유시에는 주택수로 카운트가 되지 않아 보유중인 다른 물건에 영향을 주지 않습니다. (종부세는 카운트)

수영구 민락2구역 (가칭) 재개발 예정지 는

수영구의 타고난 입지적 장점을 가지고 있습니다.

부산 핵심지하철 2호선, 3호선 수영역으로 도보 5~7분여 거리에 위치한 역세권 이며

수영로를 거쳐 차량 3~5분여이면 센팀지구로의 접근 가능하여 센텀 생활권으로도 불릴수 있으며

해운대로 전역으로도 쉽게 이동이 가능합니다

최근 수영구의 많은 재개발 예정지와 비교하여서는

얼마의 시간이 걸릴지 모를 동의서 징구와 사전타당성 심의 통과 까지의 과정을 통과하였다는

장점을 가지고 있습니다.

이제 정비계획을 입안하여 구역 지정 신청을 하는 단계 입니다.

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지의 현재 진행 상황과 추가적인 정보는 아래 페이지를 보시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222451235556

민락2구역 (가칭) 재개발 예정지에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요.

최단기간 동의율 모집후 사타 신청이 된

하단2구역 (가칭) 재개발 예정지 구역 소식과 새롭게 가능한 물건으로업데이트하여 드리겠습니다.

추가로, 하단3, 5구역 물건도 같이 소개해 드리겠습니다.

하단2구역 재개발 예정지는

사하구 생활권계획의 길게 이어진 많은 재개발 예정지들중에서 특히나 더 관심을 받고 있는 구역입니다.

1) 최단기간 동의률 75%를 달성하여

정비구역지정을 위한 사전타당성 조사 신청이 지난 2020년 11월 18일에 신청이 되었습니다.

- 2020년 10월경부터 동의서 징구, 11월 사전타당성 신청

그 만큼 조합원들의 참여와 열의가 높다는 반증이 되겠고 이는 향후 진행에도 큰 힘 이 될것으로 보입니다.

2) 도시철도 재개발 호재로 사상하단선과 하단녹산선이 있습니다.

부산 메인 지하철 1호선 + 공사중인 사상하단선 + 향후 예정인 하단녹산선 의 환승역 예정으로

트리플 환승센터로 기대를 받고 있는 곳 이기 때문 입니다.

사상하단선은 2023년 준공을 위해 공사 중이지만

하단녹산선은 아직 미확정된 부분이며 예타 재신청이 되었고 명지와 녹산까지 이어지는 도시 철도 입니다.

주거환경으로는

하단역 인근의 재래시장과 여러 상권들을 이용할 수 있으며

하단초등학교가 5분여 도보 거리에 있으며 인근으로 낙동강변과 을숙도의 친환경 생태공원이 인접해 있습니다.

사하구의 기대되는

하단2구역 재개발의 주변 상황과 특징들을 간략히 정리하였습니다.

- 개발호재가 있고 숲세권, 강세권, 역세권으로의 장점등을 가지고 있습니다.

그럼

하단2구역 재개발 예정지의 물건 정보 업데이트 해 드리겠습니다.

- 주택부속토지는 주택의 취득세가 부과가 되는데

개별공시가격이 1억이하인 경우 다주택자 상관없이 1.1% 취득세, 다주택자인경우는 주택에 따른 중과가 됩니다.

- 무허가주택, 나대지등은 주택수에 관계없이 4.6% 취득세로 보시면 되며

- 주택부속토지, 나대지 물건은 보유시에 주택수에 포함이 되지 않습니다. ( 주택부속토지는 종부세에는 카운트)

- 연립 물건은 공동주택가격이 1억 언더이므로 취득세는 1.1%가 됩니다.

추가로

인근의 하단3구역, 하단5구역 재개발 예정지 물건 정보도 드립니다.

하단2구역 재개발 예정지 의 현재 상황 및 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222449943278

사하구 하단2구역 재개발 예정지에 대해 궁금 하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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안녕하세요. 

시공사 선정 문제로 어려움을 겪고 있는

대연동의 마지막 재개발 대단지 대연8구역 재개발 진행 상황과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

대연8구역 재개발의 최근 진행 상황에 대해 정리해 드리겠습니다.

조금은 답답한 진행에 조합원들 역시도 많이 힘들어하실 것으로 하루 빨리 잘 협의가 되어

빠르게 진행이 될수 있기를 바랍니다.

그럼 먼저 구역을 잘 알고 계신분들을 위해

대연동 마지막 대연8구역 재개발의 물건을 소개해 드리고 구역 및 진행상황도 같이 설명 드리겠습니다.

- 시공사 선정시 까지만해도 시공사들의 엄청난 제안으로 시세가 상승하였으나

그 이후 가처분이 되면서 진행에 차질을 가지고 있고 시세가 다시 멈춰 있는 상태 입니다.

- 정상화 되기까지 다소 시간이 필요하며 현재 매수 상황은 위기이자 기회로 볼수 있습니다.

대연동 마지막 재개발 대연8구역 재개발 은

부산 중심 서면으로는 물론, 광안대교 초입으로 해운대 접근성과

번영로를 통해 시내, 시외 접근성 역시 좋은 위치적 장점을 가지고 있으며

3500여세대의 초대단지로 건설이 될 예정이고

주변의 좋은 녹지, 문화 공간들이 있고 대연동이라는 실거주 환경이 좋은 곳에 위치하며

대연동의 마지막 재개발로

많은 시공사들의 관심을 받았고 조합원들의 선택에 의해 " 포스코 "로 시공사가 선정이 되었습니다.

또한,

고급화 진행으로 예정이 되어 더욱 기대를 모으고 있습니다.

다만. 이렇게 기대를 모으고 있는 곳이다 보니 이래 저래 의견이 나뉘어져 진행에 어려움을 겪고 있습니다.

아래는

대연8구역 재개발의 현 시공사로 선정되어 있는 포스코 건설의 제안 내용을 간략히 정리하였습니다.

현재 현 시공사 포스코 건설의 선정 부분에 대해

가처분 인용중이어서 상황에 따라 새로운 시공사로 선정이 될 수 있으며

다른 시공사로 선정되거나 포스코로 그대로 가거나 아래 조건이 기준으로 작용할 수 있으니

참고로 보시면 됩니다.

- 포스코의 제안은 최고의 고급화, 프리미엄 주거단지 조성을 하겠다는 계획이며

이후 타 재개발 시공사의 제안에 큰 영향을 미치고 있습니다.

대연8구역 재개발의 간략한 특징들입니다.

3540세대의 대단지 + 브랜드 1군 시공사 + 좋은 주거 환경 : 문화, 녹지, 학군

대연8구역 재개발의 지금까지의 진행상황에 대해 자세한 사항은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222448816143

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안녕하세요

수영강변 바라보는 수영망미 (수영강변) 재개발 예정지 물건을 업데이트 해 드리겠습니다.

수영망미 ( 수영강변 ) 재개발 예정지 는

수영 강변을 바로 곁에 두고 있고 센텀 생활권으로 우수한 실거주와 자연환경으로 좋은 입지를 가지고 있고

수영강변의 현대 아파트 등이 최고가를 찍으며 시세가 좋아 더욱 기대치가 높아 가고 있습니다.

진행으로는

재개발의 시작이라 불릴수 있는 정비구역지정을 위한 사전타당성검토 심의가 지난 6월 11일 통과 되면서

첫발을 딛었습니다.

그럼 먼저

(가칭) 수영망미 (수영강변) 재개발 예정지 의 물건 정보를 드리고 구역 설명을 드리도록 하겠습니다.

수영강변의 입지와 시세가 반영이 되고 있기 초기임에도 다소 이미 시세가 올라가 있는 상황이어서

단기간 보다는 입지가 좋으므로 진행과정을 보시며 시간을 두고 보시는 것이 좋습니다.

구역 지정전으로 여전히 시간적, 절차적 RISK는 당연히 있으므로 투자기간등 잘 검토하시고 판단하셔야 합니다.

수영망미 (수영강변) 재개발 예정지는

망미초등학교의 바로 인근으로 초품아로 불리울수 있으며

인근에 코스트코, 이마트 트레이더스는 물론 복합 문화공간인 F1963도 있고

바로 강을 건너면 센텀의 신세계 백화점, 롯데 백화점, 홈플러스, 영화의 전당, 벡스코등이 있습니다.

( 센텀 생활권으로 좋은 실주거환경 )

가장 큰 장점으로

수영강변을 끼고 있어 아름다운 수영강변의 영구 조망과 강변 산책로를 누릴수 있다는 장점이

많은 분들이 기대를 높게 하며

향후, 수영강변의 아름다운 조망과 어울리는 멋진 명품단지의 아파트가 기대가 됩니다.

주변시세로, 바로 아래에 위치한 재건축 수영현대가 높은 시세를 보이고 있어 향후 시세 역시 기대가 됩니다.

수영망미 (수영강변) 재개발 예정지는

최초 신청했던 구역에서

상단의 동림, 복음, 크라운 아파트가 추가 편입하는 등 관할 당국의 요청사항들을 보완하여

동의서 징구부터 10여개월만에 사전타당성 통과라는 빠른 속도를 보이고 있습니다.

이제

이제 재개발이라는 마라톤의 출발선상에 첫걸음을 딛은 단계로

정비구역 입안 계획 등을 수립하여 정비구역 신청을 하게 될것이며

조합측에서는 내년 상반기에 구역지정, 중~하반기에는 조합설립까지 목표로 하고 있습니다.

수영강변 / 수영망미 재개발 에정지의 진행상황, 타입별 세대수 등은 아래 페이지에서 확인 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222447628435

수영망미 (수영강변) 재개발 예정지 에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 좋은 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

현대건설의 좋은 제안안으로 기대가 높아진 범천4구역 재개발 소식과 물건 소개해 드립니다.

범천4구역 재개발은 현대건설의 단독 입찰로 단독 수의계약으로 진행될 가능성이 높아졌습니다.

현대건설의 제안안을 소개해 드리겠습니다.

좋은 제안안을 받은 범천4구역 재개발 조합원님들에게는 정말 좋은 선물이 되겠습니다.

현대 건설 범천4구역 재개발 홍보 동영상

https://vimeo.com/showcase/8665556

그럼

범천4구역 재개발 물건부터 먼저 소개해 드리고 구역 설명도 같이 드리겠습니다.

현대건설의 제안안이 공개 된 이후로 시세다 다소 상승되고 물건들이 조금 잠기는 상황 입니다.

- 뚜껑 및 무허가 매물은 다주택자에 상관없이 4.6%가 취득세가 됩니다.

- 현재의 모습보다는 미래의 변화된 모습이 기대가 되는 곳이며 개발호재의 공사 진행 상황에 따라 시세가 점차 더

반영이 되기 때문에 조금은 길게 보시는 것도 좋습니다.

* 바로 옆 범천5구역 재개발 예정지 물건은 별도 문의 바랍니다.*

범천4구역 재개발은

부산 경부선 철도 지하화와 범천 차량전비창 이전이라는 큰 개발 호재를 가지고 있으며

최근 뉴스상에서도 경부선 철도 부분을 공원화 하는 부분에 대해 여러번 나오기도 하여 현재의 모습보다는

미래의 모습으로 기대가치가 높은 곳입니다.

범천동 일대는 부산 경제의 핵심적 요소 였던 경부선 철로와 범천 철도차량기지창이 이제는

오히려 인근 지역에 비해 상대적으로 균형적 발전에 저해요소가 되어 오랫동안 제대로 개발되지 않은

조금은 낙후되고 서면의 바로 인근에 있으면서도 멀게만 느껴지는 곳이기도 했습니다.

하지만,

범천철도차량기지창이 이전 & 부산 경부선철로의 지하화가 진행하게 된다면

부산 중심 서면권으로의 입지적 장점이 살아나게 될 것이고 주변일대가 크게 변화가 될 것입니다.

범천4구역 재개발의  개발호재, 타입별 세대수 등은 아래 페이지에서 확인부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222446371565

범천4구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 정관 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

​[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

[ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]

안녕하세요.

고급화, 낮은 조합원 분양가 등으로

현재 진행대비하여 상당히 매력적인 문현3구역 재개발 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발은

현재 아래의 이슈로 관심을 많이 받고 있습니다.

현재 문현3구역 재개발은 조합원 분양 신청 중입니다.

문현3구역 재개발 은

문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권과

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

[대단지]

인근 최대 단지인 전체 2772세대의 대단지로 건설예정이며

[사업성]

전체세대수 대비 조합원 숫자가 상대적으로 작은 것은 물론 후분양을 진행할 예정으로

사업성은 더 크게 상승될 것입니다.

사업성이 상승하면 당연히 조합원 분들에게는 비례율 등으로 혜택이 돌아와 자기 부담금이 줄어 들게 됩니다.

[매력적인 조합원 분양가]

조합측에서는 조합원 분양가로 약 1200만원을 제시하여 정말 매력적인 조건이 됩니다.

[고급화,단지특화]

현 시공사인 힐스테이트 사업단의 고급화와 단지 특화 등도 크게 기대가 되고 있습니다.

대중교통인 지하철 이용 부분으로는

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서는 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만 접근도로가 좋지 않아

현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼 신규도로가 건설예정이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

그럼

문현3구역 재개발의 물건을 업데이트 하여 구역 설명도이어서 드리겠습니다.

* 재 감정평가 금액이 확정되어 정확한 감정가, 프리미엄을 알고 매수하실수 있습니다.

* 조합원 평형신청을 마무리 중이고 관리처분계획인가로 가고 있는 현 단계에 대비하여

부산 전역 재개발 중에서 시세적으로 상당히 매력적인 가격을 가지고 있음은 분명 합니다.

문현3구역 재개발의 타입별 세대수 등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 바랍니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222444071791

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요. 

감정평가진행중인

가야1구역 재개발 최근 소식과 물건을 업데이트해 드리곘습니다.

가아1구역 재개발은

빠른 진행을 위해 하반기 사업시행계획인가를 앞두고 

조합원 종전자산 감정평가를 먼저 실시를 하고 있습니다. ( 최근의 추세이기도 합니다. )

가야1구역의 조합원 감정평가 실시 소식 입니다.

가야1구역 재개발 은

상대적으로 많이 알려져 있지 않지만

서면과 불과 지하철 2~3코스로 부산 중심도심에 위치해 있고

전체 세대에 비해 조합원 비율이 36% 정도 밖에 되지 않아 높은 사업성을 가지고 있습니다.

그리고

공사중인 롯데캐슬을 제외하고는 인근에는 신축 브랜드 대단지 아파트의 공급이 없었기 때문에

주변에서 신축 아파트에 대한 수요가 높은 편이고 중심도심 접근도 좋아

단지가 들어서고 난 이후도 시세 상승이 기대가 되고 있습니다.

또한 

시공사와 협의를 통해

조합원의 자기 분담은 계약금, 중도금 없이 입주시에 납부 하는 것으로 확정이 되어 조건이 좋아졌으며

고급화 및 대형 평형 세대수 추가에 대해서도 사업시행계획인가 이후 추가 협의 예정입니다

사업시행계획인가는 

현재 예상으로는 9월경에는 공람공고를 실시하고 하반기에는 나올것으로 예상이 되고 있습니다.

그럼

가야1구역 재개발 물건 등을 소개해 드리고 구역 설명 드리겠습니다.

- 재개발의 시세는 각 단계의 변화에 따라 상승하는 경향이 있기 때문에 사업시행계획인가를 하반기 앞두고 

문의가 조금씩 늘고 있습니다.

- 과소 토지 물건은 주택수 미포함, 취득세 중과 없으나

사업시행계획인가일로부터 공사완료일까지 무주택세대 유지 또는 무주택세대에게 매도하여야 합니다.

이러한, 조건때문에 상대적으로 일반 물건들보다 시세가 낮고 인수가도 작은 장점을 가지고 있습니다.

가야1구역 재개발의 타입별세대수, 진행상황등 자세한 사항은 아래 페이지를 확인해 보시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222442768568

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안녕하세요. 

부산 재개발의 No1 대장주로 꼽히는

해운대 우동3구역 재개발의 최근 진행소식과 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

많은 조합원분들을 애달게 만드는

우동3구역 재개발의 최근 소식 은 조합장 선거를 위한 임시 총회 입니다.

해운대 우동3구역 재개발 은

해운대역 뒷편, 해운대 최고 중심 상권인 구남로의 윗쪽에 위치하고 있습니다.

게다가,

해운대에 들어서는 단지들은 주상복합이거나 1~3개동의 단지가 작은 경우가 많습니다만

우동3구역은 단지의 규모와 위치면에서 실거주 환경이 더 우수하기 때문에 다양한 수요층을 안을수 있어

더 크게 기대를 모으고 있으며

부산 재개발의 대장주 답게 대부분의 재개발 매수를 고려하시는 분들은 이미 다 아시는 곳입니다.

해운대의 신축 아파트 시세는 갈수록 넘사벽이 되어 가고 있는 상황입니다.

해운대 우동3구역 재개발의 특징을 간략히 정리해 드리겠습니다.

그럼

해운대 우동3구역 재개발 물건을 소개해 드리고 구역 설명 및 진행상황도 이어서 드리도록 하겠습니다.

- 부산의 어느 재개발 구역보다 시세가 높아서 선택이 쉽지 않은 곳이었습니다만

다른 재개발 구역들의 시세가 워낙 상승하게 되면서 지금은 오히려 이전보다는 높지 않게 보이기도 합니다.

- 하지만 여전히 다소 높은 인수가로 인해 쉽지 않지만

해운대의 최근 신축 브랜드 아파트의 시세가 아주 너무 높아서 그 기대치를 더 높게 하고 있습니다.

따라서, 단기로 생각할 수 있는 물건들이 아니고 그 미래가치가 더 뛰어나기에 장기적으로 보시는 것이 좋습니다.

우동3구역 재개발의 현재 타입별 세대수 입니다.

84타입이상이 전체 공급 대비 50%가 넘으며 96타입이상이 18%가 넘는 고급아파트를 지향하고 있습니다.

조합원수 약 1100여만 비교하면 단순히 84타입 공급수만 1330개가 되므로 조합원 분들은 84 이상이

가능할 것으로 보입니다.

향후 새로운 시공사를 통한 설계 변경과 사업시행계획인가 과정등에서 일부 변경이 될 수 있습니다.

우동3구역 재개발에 진행상황 등 추가사항은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다~

https://blog.naver.com/himang1974/222441274446

해운대 우동3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

시세좋고 실거주 좋은 사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

사직3구역 재개발 예정지 는

진성블록가로주택의 해산과 기 가로주택의 해산동의서를 준비하여

"2021년 7월 1일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토 심의 " 가 신청 되었습니다.

이제 재개발의 첫 공적 스케줄을 시작을 하였다고 보시면 되실것 같습니다.

그럼 먼저 구역 아시는 분들 위해서

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 물건부터 업데이트해 드리겠습니다.

부산의 재개발 예정지중에 A급 예정지중에 하나가 바로 사직3구역 재개발 예정지 입니다.

​

이미 정비구역이 지정이 된 A급 재개발 지역은 시세가 높아 진입 장벽이 높기 때문에

선진입을 고려 하시려는 분들도 많게 되고 이는 좋은 선택이 될 수 있습니다.

항상 입지 좋고 시세 좋은 곳은 당연히도 시장이 좋아질때 가장 먼저 앞서가게 됩니다.

​

다만, 사타가 신청되기는 하였지만 가야할 길이 아직 많기에 시간을 두고 보셔야 합니다.

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지는

사타 신청까지 처리해야될 부분들이 있어 다소 시간이 소요되기는 하였습니다만

재개발 시작의 첫단계라고 할수 있는 사전타당성 검토 신청이 드이어 완료 됨으써

실체가 있는 재개발 예정지로 새로운 국면으로의 전환이 되었습니다.

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 는

[ 역세권 ]

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구 초역세권 이며

[ 학군 ]

다른 지역의 학생들도 많이 오는 질좋은 학원들이 밀집되 있고 다수의 좋은 학교가 포진해 있는

전통적으로 우수한 사직동 학세권이기에 학부모님에게 큰 점수를 받고 있는 것은 물론

실거주적으로 우수하여 많은 분들로 부터 주거하고 싶은 동네로 관심을 받고 있습니다.

[ 시세 ]

실거주 환경이 좋다보니 주변시세가 좋고 특히나

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 아주 높은 시세를 보여주고 있습니다.

추가로

[ 숲세권, 사직운동장 ]

차량 5분여 거리의 인근에 푸르른 자연을 느낄수 있는 부산어린이 대공원, 성지곡 수원지가 있고

야구의 도시라는 부산, 부산 사람들이라면 모두 좋아하는 사직운동장이 바로 옆에 있습니다.

이런 이유로

모두가 인정하는 역세권 + 학군 좋고 + 실거주 좋아 => 시세가 높은 사직동에 위치하고 있기 때문에

선호도가 높은 주거지역으로 관심이 높은 곳입니다.

사직3구역 재개발 입지 및 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 하시면 됩니다. 

https://blog.naver.com/himang1974/222439873366

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

부산광역시 동래구 아시아드대로170번길 14 동원빌라

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부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요. 

사업시행계획인가를 앞두고 있는 초량2구역 재개발 물건을 업데이트 해 드립니다.

초량2구역 재개발은

4월 13일 사업시행계획인가 신청이 완료되어 이제 곧 사업시행계획인가 고시가 될 것으로 기대가 되고 있습니다.

최근의 많은 재개발 예정지들의

프리미엄을 고려하면 사업시행계획인가를 앞둔 초량2구역 재개발이 상대적으로 저렴하며

재개발의 불확실성도 많이 상쇄되어 있는 곳입니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

초량2구역 재개발 물건들을 소개해 드리고 구역상황도 같이 설명 드리도록 하겠습니다.

부산 동구는 조정지역 해제 가능성이 높은 곳이기에 기대가 되는 것은 물론,

재개발은 각 단계의 변화시마다 가격 상승이 일어나는 것이 보통이기때문에

초량2구역 재개발 역시 사업시행계획인가가 나고 나면 시세가 일부 상승할 것으로 보입니다.

추가로

초량2구역의 아래에 위치한 초량3구역 재개발 물건 정보 드립니다.

초량2구역 재개발은

향후 부산 최대 프로젝트 북항 재개발의 미래를 함께 할 수 있는 곳으로

북항재개발 일대에 넓은 수변공원과 오페라하우스등 친환경, 문화 공간등이 들어서면

불과 5분여의 거리로 쉽게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있음은 물론이며

또한,

부산의 첫번째 특별건축구역으로 지정이 되어 향후 아파트의 외관등이 더욱 기대가 되는 곳입니다.

그 위치로는

부산역과 초량역의 맞은편

북항 재개발 일대를 내려다 보고 있는 구봉산의 아래 산복도로에 위치해 있습니다.

산복도로에 위치하니

지하철에서는 다소 거리가 멀어서 버스를 이용 해야 합니다만

반대로,

북항 재개발 일대를 한눈에 바라 볼수 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.

아파트 단지들이 역세권에 위치하면 너무나 좋지만

그렇지 않다면 그것을 대체할 수 있는 가격이든 또는 장점을 가져야 합니다.

초량2구역 재개발은 그 장점으로

향후 가장 아름다운 수변공원, 바다가 될 북항 재개발 일대 조망과 좋은 접근성 을 가지고 있습니다.

초량2구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

초량2구역 재개발의 진행상황과 각 평형별 세대수등 자세한 정보는 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222438615288

초량2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리 겠습니다.

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부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요

사전타당성 통과후 정비계획 입안 중인

서구의 부민3구역 재개발 예정지 소개와 물건 정보 드립니다.

부민3구역 재개발 예정지는

정비구역지정을 위한 사전타당성검토 심의를 통과 하면서 재개발을 시작의 첫걸음을 딛었다고 볼수 있습니다.

추진위에서 정비계획을 입안하여 정비구역 지정 신청을 준비 중에 있습니다.

그럼

사타통과된 부민3구역 재개발 예정지 물건 정보를 드리도록 하겠습니다.

바로 아래 인접해 있는

부민2구역 재개발 예정지 물건도 같이 소개해 드립니다.

부민3구역 재개발 예정지가 위치한

부산 서구는 중구와 사하구 사이의 길다란 지역으로

주 주거지역은 대신동으로

입지적으로 부산의 중심이었던 중구와 가깝고 가장 상권이 뛰어났던 광복동의 인근으로

물류 중심이었던 부산의 부산역, 북항등 항만과도 가까운 곳기도 하여 우수한 배후 주거지이기도 하였습니다

역사적으로 임시정부청사가 있었고 정치1번지이기도 했어서 부산의 부자분들이 거주하신 부촌이었고

이후 법원, 부산대,동아대 병원등에서 전문직 직종분들이 거주하게 되면서 전통적인 부촌으로 알려져 있습니다.

이러하기에 놀랍게도 한구에 부산대, 동아대 병원 2곳이나 위치한 곳이기도 합니다.

하지만, 이후 다소 개발이 되지 않으면서 조금은 낙후된 동네로 바껴버린 곳이기도 합니다.

이후. 대신 푸르지오 1,2차 들어서면서 분위기가 좀 변화가 되고 있습니다.

향후, 부민3과 부민2까지 재개발이 진행이 되면 부산 서구의 그 변화가 더 크게 일어날것으로 보입니다.

또한, 정비구역의 권리산정일이 확정되어 더 이상의 새로운 물건 생성으로 조합원 추가는 되지 않습니다.

부민3구역 및 부민2구역 재개발 예정지에 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고해 주시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222437419329

부민3구역, 부민2구역 재개발 예정지에 궁금하신 점등은 문의 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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안녕하세요 

사전타당성 재신청을 준비중인 

(가칭) 괴정14구역 재개발 예정지 소개와 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정14구역 재개발 예정지는

사하의 많은 재개발 구역중에 괴정5구역 다음으로 눈여겨 봐야할 재개발 구역으로

사하의 중심인 사하역의 역세권 으로 사하 대장주인 괴정5구역과 마주보고 있는 재개발 구역입니다.

그럼 먼저 구역을 아시는 분들을 위해

(가칭) 괴정 14구역 재개발 예정지 물건 정보를 업데이트 하여 드리도록 하겠습니다.

- 아파트 물건은 공동주택가격 1억 언더로 주택수에 관계없이 모두 취득세 1.1%가 됩니다.

- 주택부속토지는 개별공시가격이 1억이 초과로 취득세는 무주택자분은 1.1%, 다주택자분은 주택수에 따릅니다.

괴정14구역 재개발 예정지는

사하의 메인 중심지인 

부산지하철 1호선 사하역 역세권 으로 

사하초를 옆에 둔 초품아, 사하중을 품고 있는  중품아이며

가까이 대형 마트도 있어 사하에서 실거주 환경이 가장 우수한 곳입니다.

이미 잘알고 계시는 

괴정5구역과 함께 대로를 마주보고 있는 4000여 세대의 대단지 구역으로 기대를 받고 있으며

주민들의 재개발 진행에 대한 열의가 높아 진행 또한 빠를것으로 예상되고 있습니다.

향후 대티2터널(서부산터널)이 개통이 되면 

남포등, 중구 등으로 접근성 또한 개선될 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

재개발이라는 긴 마라톤의 출발 주자 명단 등재 신청을 준비 하고 있는 초기 단계입니다.

진행과정에서 사하중학교가 구역 안에 있어 교육영향평가 심의 등이 중요해 보이기도 합니다만

주민들의 참여와 열의가 높아 기대가 되고 있습니다.

사하구 괴정14구역 재개발 예정지의 입지특징등 추가 사항은 아래 펭지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222435052293

괴정14구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신점은 편하게 문의 주십시오

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안녕하세요 

사타신청된 동래구 (가칭) 명장한신 재개발 예정지 시세 착한 물건을 소개해 드리겠습니다.

그럼 사타가 현재 신청되어 있는

명장한신 재개발 예정지의 가격이 참 착해 보이는 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

(가칭) 명장한신 재개발 예정지는

명장동의 한신, 동양, 아림파크등 저층 아파트들과 함께

접해있는 주변의 인근 주택가를 포함하여 진행하는 재개발 구역입니다.

명장동의 현재 재개발 예정지로

명장한신의 왼쪽편으로 명장2구역 재개발 예정지, 그리고 윗쪽으로 명장2동 재개발 예정지가 있고

그 중에서는 가장 좋은 입지를 가지고 있습니다.

지난 2021년 3월에 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의가 신청이 된 상태이며

최초 신청시보다 반송로의 4차선 도로변의 부산은행 부분까지 확장되어 현재 사타 심의 중 입니다.

명장한신 재개발 예정지가 위치한 인근으로는

명서초, 대명여고, 학산여고, 금정고등 우수 학교들이 바로 인접해 있습니다.

또한,

가까이에 명장근린공원, 동래 사적공원이 위치해 있어서 숲세권의 장점을 가지고 있습니다

그리고,

아래로는 복산1구역 재개발이,

위쪽으로 명장동의 재개발 구역들과 함께 서금사5구역 재개발이 진행되고 있어 주변일대가 크게

변화될 것으로 예상되고 있습니다.

올초부터 많은 뉴스가 나왔던 센텀2첨단산업단지 역시 지하철 3개 정류장의 인근에 위치해 있어

향후적으로 신축 아파트의 수요 역시 크게 증가할 것으로 예상이 되기도 하여 더욱 기대가 됩니다.

명장한신 재개발 예정지의 입지적 장점과 특징 등 추가 적인 정보는 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222433997436

명장한신 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

서금사5구역 재개발 새로운 시공사 후보 " 포스코+자이 " 제안 내용과 물건 정보를 업데이트 하여 소개해 드립니다.

서금사 5구역 재개발은

지난 2021년 5월 28일 정기총회를 진행하여

신탁사, 기존 시공사와의 계약해지를 재 가결 하게 되면서 새로운 시공사 선정을 위한 발판을 마련하였습니다.

금번 공개된 포스코+GS 컨소시엄 제안서 내용은 향후 서금사5구역에 대한 기대치를 한층 높이고 있습니다.

서금사5구역 재개발의

유력한 시공사 후보로 꼽히는 포스코+GS 컨소시엄 제안서 주요 내용을 소해 드립니다.

- 새로운 시공사 선정을 기다리시는 조합원 분들에게는 큰 선물이 되겠으며 기대치를 더 높이고 있습니다.

그럼 먼저

서금사5구역 재개발 현재 가능 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

- 현재 매수시 단기 매매의 높은 양도세율을 피하기 위해서는 최소한 2년 이상의 기간을 생각하셔야 하며

향후 조정대상지역 해제가 되는 시점 이후에 매도를 고려하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.

추가로

서금사6구역 재개발 물건도 같이 소개해 드립니다.

서금사5구역 재개발은

약 3800여 세대로 인근 최대단지로 조성이 되고 있으며

금정구는 동래구와 접해있는 곳으로 학교가 많고 실거주환경이 편리한 곳입니다.

서동지역에는

신축 대단지 브랜드 아파트가 들어선적이 없어 수요 역시도 충분할것으로 보고

인근의 센텀2지구 첨단산업단지의 개발이 본격적으로 진행이 됨에 따라

관심과 시세가 상승하고 있는 지역입니다.

이에 따라,

향후 서동 인근의 낡고 노령층의 주거 단지가 젊은 고학력 기술자들의 유입이 기대되고 있어

전반 생활 환경이 많이 변화될것으로 예상이 됩니다.

또한

2020년도에 가장 거래가 많았던 곳중에 하나가 서금사5구역입니다.

그 이유는 부산 전역의 전반 시세가 많이 상승하게 되면서 3억 언더의 인수가로 접근할수 있는 구역이 많지 않으며 그 중에서 서금사5구역의 입지나 향후 가치등으로 인해 선택을 많이 받게 되었었습니다.

서금사5구역의 보다 자세한 상황은 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222432830390

서금사5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

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안녕하세요.

향후 역세권으로 기대가 되는 엄궁1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다.

엄궁1구역 재개발은

현재 사업시행계획인가 이후 종전자산 감정평가 이후 조합원 분양 신청까지 완료가 되어

이제 내년에는 관리처분계획인가와 함께 이주를 앞두고 있어

최근 아직 구역 지정도 되지 않은 수많은 예정지들에 비해

재개발의 불투명한 긴 터널의 끝자락까지 와 있어 불확실성이 상당히 사라졌다고 보시면 됩니다.

가장 큰 이슈는

2023년에 완공 예정인 사상하단선이 들어서면 부산 도시철도 초역세권으로 변모하게 됩니다.

그럼

엄궁1구역 재개발의 물건 정보 소개해 드리겠습니다.

- 종전자산평가(감정평가) 금액이 제시되어 정확한 프리미엄이 확인이 됩니다

엄궁1구역 재개발은

위에서 언급드린 것처럼

사상하던선의 엄궁역이 들어서는데 바로 가까이 있어 향후 역세권이 되며

대체적으로 평지에 위치하고 대로변이 가까워 접근성이 좋습니다.

또한, 무엇보다 조합원 분양가가 상당히 낮아 가격적인 메리트가 대단히 높습니다.

총 1777세대의 대단지로 코오롱 하늘채로 아파트 단지가 건설이 될 에정이며

조합원 수가 650 정도로 비율이 작아 향후 사업성, 비례율이 크게 기대가 됩니다.

또한,

시공사측에서 제시한 외관특화 및 고급화 자재 사용등은 조합원분들에 더 좋은 소식이 될 것 같습니다.

- 평형구성조율 + 외관특화, 커튼월룩, 스카이라운지 + 주차면 증설

- 낙동강변 조망을 위해 스카이라운지를 옥탑디자인과 설계

엄궁1구역 재개발의 시공사와의 협의 내용은 조합원 분들에게 큰 선물이 될것으로 보입니다.

엄궁1구역 재개발에 타입별 세대수, 개발호재등 추가적인 정보는 아래 페이지를 참고 하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222431603676

엄궁1구역 및 엄궁3구역에 관심이 있는 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

고급화와 칼리슨 외관특화 등으로 위상이 달라진

북항 바라보는 우암1구역 재개발 물건 정보를 업데이트 하여 드리겠습니다.

철거 마무리중인 우암1구역 재개발 은

북항재개발을 바라보는 배후단지에 에 걸맞는 외관디자인을 위해

세계적인 설계 업체인 " 칼리슨 (CallisonRTKL) " 과 함께 외관 특화와 잔반 고급화로

그 기대감은 더욱 커지고 있고 이는 시세에 최근 반영이 되고 있습니다.

우암1구역 재개발 위치한

우암동은

대연동과 바로 맞닿아 있지만 예전에 부둣가로 하역 노동자분들이 사는 조금은 오래되고 낡은 동네 입니다.

그렇기에 재개발이 진행이 되고 있고

현재 우암1구역 과 우암2구역 재개발이 약 5500여 대단지로 진행중이며

모두 관리처분이후 단계로 머지 않아 새로운 신축 주거 타운으로 변모가 될 예정이고

이에 따라 우암동 일대가 크게 변화하여 실거주 환경이 개선이 될 것으로 기대가 되는 곳입니다.

남구를 모르시는 분들은 우암동을 잘 모르실수도 있습니다만

실제는 부산의 중심인 서면과 부산역으로 불과 10여분의 거리에 위치해 있는 곳입니다.

그럼

1. 우암1구역 재개발 물건 부터 소개해 드리겠습니다.

- 아래 물건들은 철거되어 주택수에 관계 없이 취득세는 4.6%가 됩니다.

하지만, 부산 남구는 조정대상지역이기에 다주택자 분들의 이주비, 중도금 대출에 제한이 있습니다.

2. 우암2구역 물건

- 모두 철거되어 4.6% 취득세 입니다.

우암1구역 재개발의 타입별세대수 등은 아래 페이지를 참고 바랍니다.

https://blog.naver.com/nackyeop/222430373097

우암1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락 주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다.

좋은 하루 하루 되시기 바랍니다.

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안녕하세요. 

실거주 좋은 금정구 부곡2구역 재개발 물건을 업데이트해 드리도록 하겠습니다.

부곡2구역 재개발의 최근 소식으로는 구역지정 변경을 부분에 대해 조합원 분들의 의견을 받고 있습니다.

금정구 부곡2구역 재개발은

실거주 좋은 금정구에 위치하고 있으며 대단지 브랜드 아파트로 여러 장점을 가지고 있으며

최근의 소송 역시도 마무리가 되면서 재개발 진행에 있어서도 탄력을 받을것으로 보입니다.

인근으로

- 시세가 좋은 서금사A구역과 금정구의 대장주인 레미안 장전이 가까이 위치해 있어 향후 시세 역시도 기대됩니다.

금정구 부곡2구역 재개발의 현재 타입별 세대수 입니다.

84타입의 이상의 세대수가 전체 세대수의 50% 이상이 되고 조합원수는 940정도가 되므로

기본적으로 조합원분들은 종전자산의 크기에 상관없이 84타입 이상은 받으실수 있을 것으로 보입니다.

아래 수치는

GS 컨소시엄 시공사의 제안안으로 정비구역 변경 및 향후 사업시행인과 과정에서 조금 변경이 생길수도 있으니

참고 하시면 됩니다.

그럼

부곡2구역 재개발 물건 업데이트 해드리고 구역 진행과 전반 설명도 정리해 드리겠습니다.

- 법원의 최종 판결로 소송RISK가 해지되어 향후 진행이 기대가 되고 있습니다.

- 최근 예정지등의 시세등을 고려하며 입지 등을 고려하면 상대적으로 저평가되어 있다고 생각 됩니다.

마지막으로

부곡2구역 재개발의 특징을 간략히 정리해 드립니다.

[Key Word]

1군 시공사 브랜드 아파트 + 초품아 + 숲세권 + 온천천 + 경부선 등 교통환경 좋은 + 지하철 10분 거리

부곡2구역 재개발의 진행상황등 자세한 사항은 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222428993365

부곡2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

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안녕하세요. 

가성비 좋은 시민공원 촉진4구역 재개발 물건 정보를 업데이트 하여 소개해 드리겠습니다.

촉진4구역 재개발은

최근 예정지들의 시세도 상당히 높은 것을 감안하고

부잣집에 먹을게 많은것처럼 부산 재개발 내륙 대장주로 꼽히는 촉진3구역 재개발과 맞붙어 있으며

시민공원 재개발중에서는

현재 인수가가 상대적으로 낮아 가성비가 가장 좋은 곳이며 향후 시세 역시도 기대가 되고 있는 곳입니다.

그럼 먼저

시민공원 재정비 촉진4구역 재개발 물건 정보 소개해 드리고 구역 설명을 드리도록 하겠습니다.

촉진4구역 재개발 물건은

가장 큰 단점이 일반 분양 숫자가 없어 조합원 분양가가 다소 높을 것으로 보이나

해당 부분이 반영된 상대적 낮은 시세와 인수가가 큰 장점이 되며

대장주로 시세 높은 촉진3구역과 키 맞춤을 통해 가격상승을 따라가기에 향후 좋은 시세를 기대 할 수 있습니다.

추가로

촉진 재개발 구역들에서 시세를 끌고갈 촉진3구역 재개발 물건 정보도 같이 소개해 드리겠습니다..

- 아래 무허가와 토지는 주택수에 상관없이 취득세 4.6%이며

- 아파트 물건은 현재 시장에서 가장 낲은 프리미엄을 보이는 좋은 물건 입니다.

촉진4구역 과 촉진3구역 재개발의 매수시 체크 포인트를 간략히 정리해 드리겠습니다.

시민공원 재정비 촉진4구역 재개발은

부산 중심도심에 위치하고 시민공원 남서향 방향으로 보는 재개발 구역으로 전세대 시민공원뷰 배치를 한다고 하며

부산재개발 대장주인 촉진3구역 재개발의 바로 위에 위치 하고 있습니다.

최근 시공사와 칼리슨 외관특화 와 내부 고급 마감재 등에 대해 협의가 되었고

현대건설 하이엔드 브랜드 THE H가 적용에 대해 논의 (미확정) 중에 있습니다.

시민공원 재정비 촉진4구역, 촉진3구역 등

시민공원 재개발 구역들의 통일적인 특징 을 간략히 정리해 드립니다.

- 부산중심도심, 부산시민공원, 부전역환승센터, 대심도, 특별건축구역

시민공원 촉진4구역 재개발의 진행상황/타입별세대수 등 자세한 사항은 아래 페이지를 참고 바랍니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222426846088

시민공원 촉진4구역 & 촉진3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

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부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다

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안녕하세요.

정상화 마지막 퍼즐을 앞두고 있는

수영구 역세권 망미2구역 재개발 소식 및 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

오랜동안 진행에 어려움을 겪었던

망미2구역 재개발은 드디어 정상화를 위한 마지막 퍼즐 조건을 맞추기를 앞두고 있습니다.

그럼 먼저

수영구 망미2구역 재개발 현재 가능 물건을 소개해 드리고 구역 전반 설명도 드리겠습니다.

- 저평가에서 많이 회복하였지만 입지적 장점과 진행단계에 비해서 상대적 저평가 되어 있어 향후 상승여력이 있어 보입니다 ( 수영구의 예정지들의 프리미엄이 대단히 높은 상황 )

- 올해 하반기경에 조합이 정상화가 되면

조합원 감정평가, 평형신청 그리고 정비계획변경과 고급화등 시공사 논의를 거쳐 관리처분계획인가로 진행이 될 예정입니다.

-재개발 진행의 지연으로 지연비용에 대해 걱정을 하시는 분들도 있지만 지연에 따른 일반 분양가 상승으로 인한 장점이 더 클것 입니다.

망미2구역 재개발은

수영구의 구역지정 전의 예정지를 제외하면

관리처분계획인가 이전중 사업시행계획인가를 받은 유일한 재개발 구역으로

수영구라는 태생 자체가 좋은 재개발 구역으로 역세권의 평지로 그 입지적 가치는 대단히 좋은 곳입니다.

그동안 10여년이 넘게 조합내부적 문제로 인하여 지연이 되었었습니다.

그런 결과로 인해,

오히려 상대적으로 그 입지적 장점과 진행단계에 비해 상대적으로 프리미엄이 높지 않은 장점을 가지고 있습니다.

이후

정상화가 되어 재개발 진행이 된다면

부산 지하철 3호선 망미역의 역세권으로 초품아 아파트로 우수한 입지적 장점으로 큰 기대가 되고 있습니다.

또한,

조합원 숫자가 전체 공급수에 비해 낮아서 비레율이 기대가 됩니다.

물론, 그동안 사업 지연으로 인한 비용 역시 있겠지만 늦은 만큼의 일반 분양가 상승이 되기 때문에

사업성 역시 기대가 됩니다

진행상황으로는

오랫동안 사업 지연이 되었지만 이제 정상화를 위한 마지막 단계 (조합장선거) 를 앞두고 있으며

최근 정상화를 위한 여러 협의중에 시공사와 조합원분들의 간담회를 통해

대림의 고급 브랜드 아크로 채용과 전반 고급화 진행에 대해 협의를 하고 있어

그 기대감을 더 높이고 있습니다.

망미2구역 재개발의 현재 각 타입별 세대수 입니다.

조합원 분들의 요구에 따른 고급화나 대림의 고급 브랜드 아크로 등으로 진행시에

사업시행계획인가 변경 등에서 세대수 및 일부 타입의 변경이 생길수도 있을 것으로 보입니다.

현재 수치로 보면 전체 대비 조합원 분들의 비율이 낮아 조합원은 84타입 이상은 무난할 것으로 보입니다.

망미2구역 재개발 진행상황과 추가적인 정보는 아래 페이지를 확인 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222425950331

망미2구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 설명드리곘습니다.

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안녕하세요.

2020년 11월 이후 꽤 기디리셨던 소식이 드디어온

연산1구역 (배산역) 재개발 (가칭) 예정지 사타 통과 소식과 물건을 소개해 드리겠습니다.

연산1구역 재개발의 최근 소식 입니다.

연산1구역 재개발 예정지는

지하철 배산역을 끼고 있는 초역세권으로

바로 뒤로 연미초등학교를 끼고 있는 초품아 단지가 될 예정이며

양정에서 망미동으로 이어지는 연수로 일대가

힐스테이트 연산, 망미2구역 재개발등으로 많은 변화가 생기고 있는 지역으로 실거주의 개선이 기대됩니다.

또한,

아직은 정비구역 지정전이기 때문에 공시가 1억 언더 물건에 대해 취등록세의 중과가 없습니다.

연산1구역 재개발 예정지는

부산에서 처음으로 주거환경개선지구가 해제되고 재개발로 전환되어 사타 통과한 첫번째 사례입니다.

주거환경개선지구 해제 이후 1년 3개월여 만에

드디어 재개발을 전환을 위한 첫단계인 사전 타당성 검토를 통과하였습니다.

사타 통과로 재개발 구역 지정 진행에 때한 불확실성은 조금 걷히고 있습니다만

물론, 재개발이라는 긴 마라톤과 같은 절차에서 향후 시간적/절차적 리스크는 당연히 있습니다.

그럼

연산1구역 (배산역) 재개발 (가칭) 예정지 물건을 소개해 드리겠습니다.

연산1구역 재개발 예정지의 추가적인 정보는 아래 페이지를 통해 확인이 가능 하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222424794045

연산1구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

한국의 산토리니로 불릴정도로 아름다운 바다조망을 가지며

상대적 소액투자처로 꼽히고 있는 영도5구역 재개발 사업 내용과 물건 정보를 드립니다.

그럼

아름다운 바다 조망의 영도5구역 재개발 물건 정보 드리고 타입별 세대수도 이어서 설명 드리겠습니다.

- 최근 구역 지정전의 예정지 시세도 점차 높게 형성이 되어 가고 있으며

부산의 재개발 구역 지정이 되고 시공사 선정이 된 타 구역들과 비교시 상대적으로 낮은 인수가를 보이고 있습니다.

영도5구역 재개발은

최근 몇년간 너무나 유명해진 영토리니 라고 불리는 흰여울 문화마을 뒤에 위치하고 있어

아름다운 바다를 볼수 있는 곳으로

아마 부산 최고의 조망중에 하나 라고 불리워도 손색이 없습니다.

이런 타고난 태생에 4000여세대가 넘는 대단지로 조성이 되는 영도 최대 프리미엄 대장 단지로 조성이 됩니다.

영도5구역 재개발의 현재 진행은 경관심의 까지 진행이 되었으며

향후 교육영향평가심의, 건축심의를 예정하고 있고 해당 진행후에 사업시행계획인가로 진행이 됩니다.

내부 신선중학교이전 부분과 존치구역인 대원아파트, 그리고 신선초, 부산보건고 등 협의와 해결해야 될 부분과

2개 블록으로 나뉘어져 건설되는 부분등에서 다소 시간이 필요할 것으로 보입니다.

영도5구역 재개발의 타입별세대수와 영도의 전반 개발 방향등 정보는 아래 페이지를 확인하시면 되십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222423607312

영도5구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시며 자세히 설명드리겠습니다.

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안녕하세요.

정비구역지정을 앞두고 있는

부민2구역 재개발 예정지의 최신소식 및 물건 정보를 소개해 드리겠습니다.

부민2구역 재개발 최신소식 입니다.

- 많은 분들이 기다리셨던 부민2구역 재개발 공람공고가 시작되었습니다.

그럼 이미 구역을 이미 아시는 분들 위해

먼저 부민2구역 재개발 예정지 물건 정보를 업데이트해 드리고 구역 설명 드리도록 하겠습니다.

추가로

부민3구역 재개발 예정지 물건도 소개해 드립니다.

부민2구역 재개발 예정지가 위치한

부산 서구는

사하구와 중구 사이에 길게 구분지어주는

물류 중심의 부산에서 중구와 부산역, 북항, 감천항등의 접근성이 좋고 가장 상권이 뛰어났던 광복동의 인근으로

과거에는 법원도 인근에 있어 부촌으로 알려져 있던 우수한 배후 주거지였습니다.

이러하기에 놀랍게도 한구에 부산대, 동아대, 고신대의 대학병원 3곳이나 위치한 곳이기도 합니다만

부산 전반 도시의 중심 변화가 생기며 조금은 낙후되고 멀어진 동네가 되었습니다.

하지만 최근. 대신 푸르지오 1,2차 들어서면서 분위기가 변화가 되고 있습니다.

향후, 부민3과 부민2까지 재개발이 진행이 되면 부산 서구의 그 변화가 더 크게 일어날것으로 보입니다.

북항재개발과 함께 부산 서부산권을 연결하는 서구의 주거 입지는 변하지 않는 장점을 가지고 있습니다.

부민2구역 재개발 예정지는

이전 정비예정구역이기도 하였었기에 사타 없이 진행되기에 여타 다른 재개발 예정지에 비해 빠르게 진행이 된다는 장점을 가지고 있습니다(아래 진행참조).

부민2구역 재개발의 진행상황, 주변시세등 총괄평등은 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다

https://blog.naver.com/himang1974/222422419173

부민2구역 재개발에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요.

부산 중심도심과 가까운 숲세권 초읍1구역 재개발 물건을 업데이트해 드리겠습니다.

초읍1구역 재개발은

부산 진구 초읍동에 위치하며

차량 5분 정도로 부산 중심도심인 서면에 접근이 가능한 하며

월드컵대로를 통해 사직동 동래구, 부산시청등으로의 접근성 또한 괜찮습니다.

다만, 도시철도가 연결 되어 있지 않은 단점을 가지고 있으나 버스는 이용이 편리합니다.

위의 단점 보완을 위해 초읍선이 논의되고 있지만 현재 용역조사중인 상태 입니다.

초읍1구역 재개발은

백양산을 뒤로 하고 아름다운 공원인 부산어린이대공원, 성지곡수원지 를 도보로 이용가능한 

숲세권 재개발 구역 으로 불릴수 있는 곳입니다.

부산어린이대공원 산책로는 

부산성지곡 수원지를 둘러싸고 공원을 일주할 수 있도록 

1970년에 정비된 산책로이며, 약 2.4Km의 거리로 일반인들의 걸음걸이로는 40분에서 1시간정도 소요됩니다.

이곳을 따라 구)성지곡수원지댐, 가족친수공간, 사명대사동상, 수변공원, 화장실, 매점 등이 설치되어 있으며, 

다양한 종류의 수목이 울창하게 자라고 있어 

아이들과 함께 산책을 하기에 너무나 좋은 곳이며 초등학생들이 자주 소풍을 자주 오는 곳이기도 합니다.

부산 도심내에 가까이 위치해 있으면서 이런 숲세권을 느낄수 있는 곳으로의 큰 장점을 가지고 있습니다.

또한,

전체 세대수에 비해 조합원의 숫자가 작아 비례율 상승 등 사업성이 기대가 됩니다.

그럼 먼저

초읍1구역 재개발의 물건 정보 부터 업데이트 하여 드리고 구역설명 드리겠습니다.

- 인근의 연지래미안어반파크 등의 시세가 대단히 높고 초읍2구역 (코오롱 하늘채(가 일분 분양 예정이라 

초읍동이 전반 분위기가 살아나고 있습니다.

초읍1구역 재개발의 개뱔 호재를 간략히 정리하였습니다.

만덕3터널은 2022년에 공사완료를 목표로 이미 공사중이며

해당 터널이 개통이 되면 기존 교통체증이 심한 만덕1,2터널을 회피하여 초읍과 사직등에서의 시외로의 

접근성이 대단히 개선이 되게 됩니다.

초읍선도시철도는 가장 큰 단점인 지하철 비역세권을 보완해주는 너무가 큰 개발호재이기는 하지만

사업성 검토 및 진행에 있어서 다소 쉽지 않습니다. 다만, 최근에 관련기사가 계속 나오고 있어 기대감은 높습니다.

초읍1구역의 추가적인 정보는 아래 페이지를 통해 확인이 가능하십니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222421188050

초읍1구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락을 주시면 자세히 설명을 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되시기 바랍니다.

부산전역 재개발, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

양산 상가, 주택, 토지 물건 접수 투자 받습니다.

[ 부산, 양산 / 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축 전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ]

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안녕하세요. 

사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 새로운 소식과 물건 정보를 업데이트 해 드리겠습니다.

사직 3구역 재개발 예정지 의 최근 소식입니다.

기디라고 기다려왔던

"7월 1일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토 심의 " 가 신청이 되었습니다.

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 는

부산 지하철 3호선 사직역 4번출구 초역세권으로서

모두가 인정하는 학군 좋고 + 실거주 좋아 => 시세가 높은 사직동에 위치하고 있어 선호도가 높은 주거지역으로

관심이 높은 곳입니다.

동래구 사직동은

다른 지역의 학생들도 많이 오는 질좋은 학원들이 밀집되 있고 다수의 좋은 학교가 포진해 있는

전통적으로 우수한 사직동 학세권이기에 학부모님에게 큰 점수를 받고 있는 것은 물론

실거주적으로 우수하여 많은 분들로 부터 주거하고 싶은 동네로 관심을 받고 있습니다.

이러한 것이 반영되어

바로 옆의 사직롯데캐슬더클래식이 아주 높은 시세를 보여주고 있습니다.

추가로

차량 5분여 거리의 인근에 푸르른 자연을 느낄수 있는 부산어린이 대공원, 성지곡 수원지가 있고

야구의 도시라는 부산, 부산 사람들이라면 모두 좋아하는 사직운동장이 바로 옆에 있습니다.

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지는

기존 가로주택의 청산과 해산 부분으로 인해 사타 신청까지 시간이 소요되기는 하였습니다만

재개발 시작의 첫단계라고 할수 있는 사전타당성 검토 신청이 됨으써

실체가 있는 재개발 예정지로 새로운 국면으로의 전환이 되었습니다.

그럼

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지 물건을 정래해 드리고 이어서 설명드리겠습니다.

사직3구역 (사직통합) 재개발 예정지의 진행등 추가 상황은 아래 페이지를 참고 부탁드립니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222420763789

​사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지에 대해 궁금하신 사항은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오

부산 전역 재개발, 재건축, 분양권, 상가, 주택 등 물건 투자 접수 받습니다.

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안녕하세요

정비구역 지정을 앞둔

사하구 괴정7구역 재개발 예정지 구역 설명과 물건을 소개해 드리겠습니다.

괴정7구역 재개발 예정지는

부산의 재개발에서 특별한 의미를 가지고 있습니다.

기존의 정비구역 지정에서 주민의 신청과 제안으로 진행되는 정비구역 지정의 새로운 프로세스로 진행되고 있는

첫번째 케이스 입니다.

- 부산에서 처음으로 정비구역지정을 위한 사전타당성 검토 심의가 통과 되었고

- 부산에서 처음으로 주민의 정비계획 입안 제안에 따라 정비 구역 지정을 신청하였고

- 부산에서 처음으로 위의 절차에 따른 정비구역 지정을 앞두고 있습니다.

그래서, 현재 많은 예정지의 시범케이스로 참고가 되고 있습니다.

괴정7구역 재개발 예정지는

사하구 대장주로 꼽히는 괴정5구역과 바로 맞닿아 있는 곳으로 주변 일대가 크게 변화가 되고 있는 곳입니다.

지하철 초역세권권은 아니지만 도보로 다닐수 있는 준역세권이며

사하구를 관통하는 대로인 낙동대로애소 큰블록하나 안쪽으로 위치하고 있어서 조용한 실거주와

초등학교는 도보 3분 그리고 주변에 많은 학교와 상권과 대형 마트도 있어서 실거주 적으로 편리합니다.

사하구의 많은 재개발 예정지들중에서 실체적으로 정비구역을 앞두고 있어서 상대적으로 불확실성이 작습니다.

주변시세로는

사하힐스테이트와 사하비스타동원이 시세를 조금씩 올려주고 있고

괴정5구역이 들어서면 좀더 받쳐줄 것으로 보입니다.

그럼

괴정7구억 재개발 예정지의 물건을 소개해 드리겠습니다.

* 아직 구역 지정전으로 공동주택가격 1억 언더 물건은 주택수에 상관없이 취득세 1.1%가 됩니다.

괴정7구역 재개발 예정지의 예상타입별세대수등 자세한 정보는 아래 페이지 참고 바랍니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222417873201

괴정7구역 재개발 예정지에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.

건강한 하루 하루 되십시오.

고맙습니다.

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안녕하세요.

기대치가 점점 더 켜져가고 있는

문현3구역 재개발 최신 소식과 물건 정보를 업데이트해 드리겠습니다.

문현3구역 재개발은

현재 아래 2가지 이슈로 관심을 많이 받고 있습니다.

- 조합원 분양 예정가 책정 : 평당 110만원

- 골든타임분양 (후분양) + 조합원 자기 분담금 입주시 납부

현재 문현3구역 재개발은 조합원 분양 신청 중입니다.

그럼 먼저

문현3구역 재개발의 물건 소개 해 드리고 구역 설명도 자세히 설명 드리겠습니다.

1. 최소 인수가 물건 or 최저 프리미엄 물건 등

위에 언급 드린 것처럼 시공사로 부터 3가지 주요 제안을 먼저 받았으며

향후 본계약 시에 최고 조건의 고급 특화 제안서를 할것이라고 시공사에서 약속을 하였습니다.

최근 관처이후 고급화 발표로 시세가 크게 상승하였던 우암1구역 처럼

향후, 문현3구역 역시도 특화 제안에 따라 시세 변동이 있을 것으로 기대가 되고 있습니다.

문현3구역 재개발 은

전체 2772세대의 대단지로 건설예정이며

조합원 숫자가 상대적으로 작아 사업성이 기대가 되는 것 뿐아니라

후분양을 진행하여 일반 분양가가 상승하게 되면 사업성은 더 크게 상승될 것입니다.

사업성이 상승하면 당연히 조합원 분들에게는 비례율 등으로 혜택이 돌아와 자기 부담금이 줄어 들게 됩니다.

또한, 시공사가 제안한 고급화와 단지 특화 등도 크게 기대가 됩니다.

문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며

현대백화점, 부산진시장 그리고 서면권의 많은 우수한 상권과

국제금융센터단지가 활성화가 되면 문화 시설 이용의 장점과 인근의 주거 수요도 더 커질것으로 보입니다.

문현3구역 재개발의 지하철 이용 부분으로

아래쪽은 문현역과 도보 5분여 거리에 위치하고 있지만

중심부와 상단은 부산 금융센터단지역에서는 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만 접근도로가 좋지 않아

현재는 도보 10~15여분 거리에 위치해 있지만

재개발 진행과 함께 아래 참고 이미지처럼 신규도로가 건설예정이 되면 지하철의 접근성등이 더 편리해 질것입니다

문현3구역 재개발의 특징을 간략히 정리하였습니다.

문현3구역 재개발 특징과 진행상황등 추가 정보는 아래 페이지를 확인하시면 됩니다.

https://blog.naver.com/himang1974/222416728651

문현3구역 재개발에 관심이 있으신 분들은 연락주시면 자세히 셜명 드리겠습니다.

고맙습니다. 건강한 하루 하루 되십시오.

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안녕하세요.

사타 통과후 빠르게 정비구역 신청을 접수한 광안3구역 재개발 예정지 소식과 작은물건을 소개 해 드리겠습니다.

광안3구역 재개발 예정지는

- 4월 8일 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의에서 원안 통과가 되었고

- 6월 29일 정비구역 지정 신청이 접수되었습니다.

생각보다 빠르게 움직이고 있어 내년에는 정비구역 지정 및 조합 설립까지 진행이 될 것으로 예상이 됩니다.